Налоговый вычет на покупку квартиры: Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости — Недвижимость

Содержание

Упрощенное получение налоговых вычетов при покупке квартиры и пополнении ИИС

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

С 21 мая заработал закон, который упростил возврат НДФЛ с помощью вычета при покупке квартир и пополнении ИИС. Оформление будет происходить чуть ли не в один клик, а срок проверки сократится в два раза.

Новый порядок обещает быть удобным, но пока к нему все равно есть вопросы. Вот как это должно работать — и вот что стоит учитывать, если планируете получать вычеты.

Кого это касается

Имущественный вычет — это тот, что позволяет вернуть налог при покупке жилья и уплате процентов по ипотеке.

Инвестиционный вычет бывает двух типов:

  1. А — предоставляется при пополнении ИИС и позволяет вернуть до 52 000 Р НДФЛ за год.
  2. Б — позволяет не платить налог с операций по ИИС.

Для типа А будет действовать упрощенный порядок возврата налога, для типа Б — автоматически формироваться и отправляться налоговому агенту справка.

Данные для этих вычетов в налоговую будут передавать банки и брокеры, благодаря обмену информацией возврат и упростится. Но прежний порядок все равно остается, при желании можно использовать его.

Как было раньше

Есть два способа оформления налоговых вычетов:

  1. по декларации — это возможно только по окончании года. На возврат налога уходит около четырех месяцев после подачи декларации. Заполнять ее нужно самостоятельно, отправить можно онлайн, для подтверждения расходов потребуются копии документов;
  2. через работодателя в текущем году. Это работает для имущественных и социальных вычетов, а для инвестиционных — нет. В течение месяца оформляется уведомление о праве на вычет, и на его основании работодатель перестает удерживать НДФЛ.

Пока налогоплательщик сам не обращался за вычетом, ему ничего не возвращали.

Что изменилось

Упрощенный порядок предусматривает проактивное оформление. То есть о праве на вычет узнает сама налоговая — и предоставляет его без обращения. Вы пополняете ИИС, банк сообщает об этом в ФНС, оттуда приходит уведомление в личный кабинет: «У вас есть право на вычет, подпишите заявление».

Камеральная проверка данных из заявления вместо трех месяцев займет один, а на возврат налога вместо месяца уйдет до 15 дней.

Вот как устроен процесс по шагам:

  1. Вы оплачиваете квартиру через банк или пополняете ИИС.
  2. В следующем году банк передает сведения об этих расходах в ФНС.
  3. ФНС их проверяет.
  4. Если все в порядке, в личный кабинет приходит предзаполненное заявление. Сроки такие: при передаче банком данных до 1 марта следующего года — до 20 марта, потом — в течение 20 рабочих дней после передачи.
  5. Налогоплательщик подписывает заявление с реквизитами для возврата НДФЛ.
  6. Три дня нужно для решения о возврате, еще 15 дней — на перечисление денег.

Условия для упрощенного порядка

Новые правила будут работать при таких условиях:

  1. Право на вычет возникло начиная с 2020 года.
  2. У налогоплательщика есть личный кабинет.
  3. Банк или налоговый агент подключился к системе обмена информацией.
  4. В том году, когда возникло право на вычет, уплачивался НДФЛ.

Участие в системе обмена информацией — добровольное. Если вы заплатили за квартиру через банк, который подключился к системе, то сможете вернуть налог быстрее обычного. Если банк не участвует в обмене информацией — тогда и упрощенный порядок для вас не заработает.

Что делать? 06.07.20

В чем разница между трехлетней льготой и вычетом типа Б на ИИС?

А еще можно платить через банк-участник, но не давать согласия на передачу информации в налоговую. То есть эти правила не могут быть обязательными для всех. Хотите — пользуйтесь, предпочитаете подавать декларацию — пожалуйста.

С 21 мая 2021 года банки могут подключаться к системе для обмена данными. ФНС говорит, что первые заявления уже направлены в личные кабинеты. Например, ВТБ стал передавать данные о пополнении ИИС — и кто-то уже смог подписать заявление, чтобы получить инвестиционный вычет.

Как получить упрощенный вычет

Специально это никак инициировать нельзя. Нужно ждать, когда в личном кабинете появится заполненное заявление. Останется подписать его и ждать денег на счет.

Но когда это заявление появится — неизвестно, потому что пока банки не спешат подключаться к системе обмена данными. Если не хотите ждать, подавайте декларацию за прошлый год. Если хотите получить вычет в этом году, упрощенный порядок вообще не поможет, нужно оформить уведомление самостоятельно.

Что делать? 16.01.20

Как получить максимум от государства, если у меня есть несколько разных вычетов?

Как узнать, какие банки подключились к системе

ФНС обещает публиковать реестр банков и брокеров, которые подключились к системе обмена. По состоянию на 24 мая 2021 там только ВТБ — и только по инвестиционным вычетам.

То есть пока ни один банк не готов передавать информацию об ипотечных процентах и оплате квартир.

За какой период можно получить вычет

Заявление будет формироваться для возврата налога за прошедший год. То есть в 2021 году банки передадут данные за 2020. Если вы купили квартиру в 2021 году, упрощенный порядок пока не сработает.

В законе написано, что право на вычет должно возникнуть в 2020 году. И к этой формулировке есть вопросы. Например, если новостройка была оплачена в 2019 году, а сдана в 2020, право на вычет возникло именно в 2020. Но откуда про это узнает банк, если не было ипотеки? Даже если и была, будут ли банки сопоставлять оплату и регистрацию права собственности?

Еще интереснее, если квартиру купили до 2020 года, но раньше не было дохода с НДФЛ — например продолжался декрет. В 2020 году доходы появились, можно заявить вычет. Банк про это не узнает: у него есть только данные об оплате до 2020 года. Вряд ли упрощенный порядок сработает в этих случаях. Банк может прислать сведения об уплаченных процентах за 2020 год, но в этом может вообще не быть смысла, если стоит цель получить обычный вычет при покупке квартиры.

Если вычет хотят получить супруги

Банк передаст в налоговую данные, что квартиру оплатил конкретный заемщик. Но, возможно, супруги хотят распределить эти расходы между собой, чтобы каждый смог вернуть НДФЛ. Упрощенный порядок это не учитывает — лучше подавать декларацию и оформлять все как обычно, с заявлением о распределении расходов.

Но остается способ вернуть налог по уведомлению через работодателя — это еще быстрее и удобнее.

Инвестиционные вычеты через работодателя не оформляются, их получают только по окончании года. Зато теперь это можно будет сделать без декларации и в два раза быстрее.

Если квартира оплачена наличными

Банк про это знать не может. Он может не знать и об авансе наличными, если квартиру купили без ипотеки. Да и с ипотекой и авансом наличными тоже сложно: вряд ли банк станет передавать данные об оплате на основании расписки. Скорее всего, в налоговую попадет только информация об оплате по счетам в банке.

В общем, не для всех сделок по покупке жилья новый порядок сработает на практике. И все данные в заявлениях нужно будет обязательно перепроверять.

Новый порядок еще будет тестироваться и обрастать разъяснениями, функциями и доработками. Все равно это новая эпоха: государство само сообщает, что должно вам денег. Остается только согласиться на возврат.

Что еще ждет налогоплательщиков

Вот что новенького с 2022 года:

  1. Право на вычет при покупке новостройки возникает в год подписания акта приема-передачи. Но обратиться за возвратом налога можно только после оформления права собственности. Условие действует для объектов, которые застройщики сдадут начиная с 2022 года. А пока налог по-прежнему можно вернуть с года подписания акта, не дожидаясь регистрации собственности.
  2. Появится непонятный подпункт 5 пункта 3 статьи 219.1 НК РФ. Из него как будто следует, что вычет типа А по ИИС будет предоставляться только после окончания срока действия договора и при условии, что не использован вычет типа Б — с доходов от операций. Эта формулировка может означать и то, что после окончания договора можно выбрать вычет А или Б — и получить Б при отказе от А. Путаница с временами, связями с другими пунктами — все это странно и еще станет темой отдельной статьи. Худший вариант — это если вычет типа А можно будет получить только спустя 3 года, а не каждый год, как сейчас.
  3. Уведомление о праве на вычет будут отправлять напрямую работодателям. Начиная с 2022 года за ним не нужно будет приходить, этот процесс тоже автоматизируют.

Когда налоговая одобрит вычет на покупку квартиры: 5 важных правил

Приведем 5 правил, которые нужно соблюдать, чтобы налоговая одобрила вам вычет и вы смогли получить деньги.

1. Вы должны проживать в России более 183 дней в году, то есть быть налоговым резидентом РФ

2. У вас есть облагаемый доход по ставке 13 % и вы платите с него подоходный налог (НДФЛ). При чем с 2021 года перечень таких доходов изменился. Теперь вычет можно получить не с любого дохода, а только с некоторых видов. Например, с дохода по трудовым и гражданско-правовым договорам, от оплаты за оказание различных услуг, от сдачи имущества в аренду и некоторых других.

Налог, уплаченный с других доходов или по другой ставке, вернуть по вычету не получится.

3. Покупка жилья была не у взаимозависимого лица. К взаимозависимым относят супруга, родителей, опекунов, попечителей, подопечных, детей, братьев и сестер (имеющих как одного общего родителя, так и двух общих родителей).

4. Вы купили квартиру на собственные или заемные средства. Многие покупают жилье на средства материнского капитала. Но имейте в виду, что вычет за квартиру, оплаченную полностью маткапиталом, вы не сможете получить. Но если, например, вы оплачивали субсидией только часть, то на вторую часть (на ваши деньги) вы сможете получить возврат НДФЛ.

5. Вы заполнили декларацию 3-НДФЛ по действующей форме в том году, за который вы получаете вычет. Если вы получаете вычет за 2019 год, то вы должны заполнить 3-НДФЛ по форме, действующей именно в 2019 году.

Перед подачей документов проверьте себя еще раз, чтобы потом у налоговой не было к вам лишних вопросов, а вы не волновались на счет проверки декларации.

 

ФНС разъяснила, можно ли получить вычет за покупку квартиры у тещи

Фото: Pexels

Практикообразующее решение принято в центральном аппарате ФНС России по жалобе заявителя, которому было отказано в праве на налоговый вычет в связи с покупкой квартиры.

Мужчина подал в инспекцию ФНС документы на получение налогового вычета после покупки жилья. Однако налоговая служба отказала ему, поскольку сделка была совершена между взаимозависимыми лицами – его супругой и ее матерью. Мужчина подал жалобу на это решение в Управление ФНС, а затем в Федеральную налоговую службу. По его мнению, несмотря на то, что покупатель и продавец являются близкими родственниками, на условия и экономические результаты сделки это не повлияло, так как квартира приобретена супругами за счет кредитных средств.

ФНС указала, что, согласно п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ, имущественные налоговые вычеты при приобретении жилья не предоставляются, если сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми физическими лицами. Таковыми, согласно подпункту 11 п. 2 ст. 105.1 НК, признаются супруги, дети и родители, братья и сестры, опекуны и подопечные. При этом действующим законодательством не предусмотрена необходимость установления экономической обоснованности сделки между матерью и дочерью, являющимися взаимозависимыми в силу закона. Влияние родственных отношений на условия и экономический результат заключенной сделки, вопреки доводам заявителя, доказыванию не подлежит. ФНС сослалась, в частности, на определение Верховного суда РФ от 03.06.2015, который также указал, что в случае заключения гражданско-правовой сделки, являющейся основанием для получения налогового вычета, между взаимозависимыми лицами не имеет правового значения факт оказания этими лицами влияния на условия или результаты совершаемых ими сделок.

Таким образом, поскольку дочь не имеет права на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ и, соответственно, на распределение долей в праве на имущественный налоговый вычет, то и ее супруг не может претендовать на вычет. Оснований для отмены решения налоговой инспекции и УФНС об отказе в предоставлении вычета ФНС не установила.

Simple, Online Финансы для дома | Better Mortgage

© 2021 Better Holdco, Inc. и / или ее аффилированные лица. Лучше семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет жилищные ссуды; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцев; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.

Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation — прямой кредитор.NMLS № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 59-й этаж, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10007. Ссуды, предоставленные или предоставленные в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах Калифорнии. Доступно не во всех штатах. Равноправный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — лицензированная брокерская компания в сфере недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New Йорк, штат Нью-Йорк, 10007.Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности. Все права защищены.

Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство производителей-резидентов Пенсильвании. Лицензия №881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc.Каждая компания представляет собой отдельное юридическое лицо, функционирующее и управляемое через собственную структуру управления и корпоративного управления в соответствии с требованиями государства регистрации, а также применимых правовых и нормативных требований. Продукты доступны не во всех штатах.

Логотип Better Home зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Better Cover зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Simple, Online Home Finance | Лучшая ипотека

© 2021 Better Holdco, Inc.и / или его аффилированные лица. Лучше семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет жилищные ссуды; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцев; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.

Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation — прямой кредитор. NMLS № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 59-й этаж, Нью-Йорк, NY 10007.Ссуды, предоставленные или предоставленные в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах Калифорнии. Доступно не во всех штатах. Равноправный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — лицензированная брокерская компания в сфере недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу: 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007. Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности.Все права защищены.

Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство производителей-резидентов Пенсильвании. Лицензия №881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc.Каждая компания представляет собой отдельное юридическое лицо, функционирующее и управляемое через собственную структуру управления и корпоративного управления в соответствии с требованиями государства регистрации, а также применимых правовых и нормативных требований. Продукты доступны не во всех штатах.

Логотип Better Home зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Better Cover зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Simple, Online Home Finance | Лучшая ипотека

© 2021 Better Holdco, Inc.и / или его аффилированные лица. Лучше семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет жилищные ссуды; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцев; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.

Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation — прямой кредитор. NMLS № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 59-й этаж, Нью-Йорк, NY 10007.Ссуды, предоставленные или предоставленные в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах Калифорнии. Доступно не во всех штатах. Равноправный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — лицензированная брокерская компания в сфере недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу: 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007. Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности.Все права защищены.

Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство производителей-резидентов Пенсильвании. Лицензия №881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc.Каждая компания представляет собой отдельное юридическое лицо, функционирующее и управляемое через собственную структуру управления и корпоративного управления в соответствии с требованиями государства регистрации, а также применимых правовых и нормативных требований. Продукты доступны не во всех штатах.

Логотип Better Home зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Better Cover зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Налоговые льготы для домовладельцев | Налоги

Если у вас есть дом, вы имеете право на несколько специальных налоговых льгот.Но многие из этих правил изменились за последние несколько лет, особенно после того, как в декабре 2017 года был подписан Закон о сокращении налогов и рабочих местах. Вот некоторые из ключевых налоговых льгот владения домом и то, как домовладельцы могут максимально использовать новые правила. .

  • Новые правила вычета процентов по ипотеке.
  • Ограниченный вычет по ссудам под залог собственного капитала.
  • Максимальный размер удержания налога на имущество.
  • Вычет домашнего офиса только для самозанятых.
  • Исключение налога на прибыль от продажи жилья.

Новые правила вычета процентов по ипотеке

Налоговый вычет процентов по ипотеке — одна из самых ценных налоговых льгот для домовладельцев. Но Закон о сокращении налогов и занятости уменьшил сумму, которую вы можете вычесть. Если вы купили дом до 16 декабря 2017 года, вы можете вычесть проценты, уплаченные по ипотечной задолженности до 1 миллиона долларов (или до 500 000 долларов, если вы состоите в браке отдельно). Но если вы купили дом после этой даты, вы можете вычесть только проценты, уплаченные по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов (или до 375 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете отдельную регистрацию).

Если вы рефинансируете ипотечный кредит, предел отсрочки погашения будет зависеть от даты первоначальной покупки дома. «Если вы просто рефинансируете непогашенную задолженность по приобретению дома, которая была получена до 16 декабря 2017 года, новая ипотека по существу рассматривается как старая. Другими словами, вы можете использовать старый лимит в 1 миллион долларов», — говорит Барбара Велтман. автор книги «1001 вычетов и налоговых льгот Дж. К. Лассера в 2021 году».

Вы также можете иметь возможность вычесть проценты по ипотеке, уплаченные на второй дом, в пределах 750 000 долларов США или 1 миллиона долларов США для обоих займов вместе взятых.«Если у вас есть второй дом, вам нужно сложить две ипотечные кредиты вместе, и получится общая сумма», — говорит Кари Вестон, директор по налоговой практике и этике Американского института бухгалтеров.

Вы получите форму 1098, в которой будут указаны проценты по ипотеке, которые вы уплатили в течение года. Для получения дополнительной информации о расчетах см. Публикацию IRS 936, Удержание процентов по жилищной ипотеке.

Еще одно препятствие, которое нужно преодолеть: вы можете вычесть проценты по ипотеке только в том случае, если вы перечисляете свои вычеты, и меньше людей сейчас перечисляют, что тот же налоговый закон удвоил стандартный вычет.Если все ваши детализированные вычеты за 2020 год составляют менее 12 400 долларов, если вы не замужем, 18 650 долларов для главы семьи или 24 800 долларов для супружеских пар, подающих совместную регистрацию, тогда вы возьмете стандартный вычет вместо детализации. (Стандартный вычет выше для налогоплательщиков в возрасте 65 лет и старше.)

Ограниченный вычет по ссуде под собственный капитал

В прошлом вы могли вычесть проценты, уплаченные по долгу собственного капитала на сумму до 100000 долларов, независимо от того, как были использованы деньги — использовали ли вы ссуду для оплаты учебы в колледже, для выплаты по кредитным картам с высокой процентной ставкой или для ремонта своего дома.Но теперь вы можете вычесть проценты по жилищной ссуде только в том случае, если вы потратите деньги на покупку, строительство или существенное улучшение дома. Проценты вычитаются по квалифицированным жилищным кредитам на сумму до 750 000 долларов, которые включают как вашу ипотеку, так и ссуду под залог собственного капитала, используемую для ремонта дома.

Например, проценты могут не облагаться налогом, если вы потратите деньги на капитальный ремонт дома, например, на добавление террасы или ремонт кухни. «Вы хотите получить оценку до начала и после завершения, поэтому нет сомнений, что это повысило стоимость вашего дома», — говорит Уэстон.Техническое обслуживание, такое как покраска комнаты, не в счет. «Если вы установите новую крышу, добавите террасу или если вы снесете стену и расширили кухню, то вещи, которые изменят структурную ценность вашего дома, станут улучшениями», — говорит она.

Вы все еще можете взять ссуду под залог жилья по другим причинам, например, для оплаты счетов по кредитной карте или оплаты обучения в колледже, но проценты не будут облагаться налогом.

Максимальный размер удержания налога на имущество

Еще одним большим изменением Закона о сокращении налогов и рабочих мест стал вычет налога на имущество.В прошлом ваши налоги на недвижимость вычитались из налогооблагаемой базы, если вы перечисляли их по статьям. Начиная с 2018 года, вы можете вычесть не более 10 000 долларов США из всех ваших государственных и местных налогов вместе взятых. Этот лимит включает налоги на имущество, а также налоги штата и местные подоходные налоги, которые удерживаются из вашей зарплаты или производятся в виде расчетных платежей, или налоги штата и местные налоги с продаж.

«Если вы находитесь в штате с высокими налогами на недвижимость или подоходным налогом, например в Иллинойсе, Нью-Йорке или Калифорнии, вы могли вычесть гораздо больше в прошлом, но теперь вы ограничены 10 000 долларов», — говорит Майкл Ландсберг, специалист по финансовому планированию из Атланты и член комиссии по финансовой грамотности Американского института бухгалтеров.Кроме того, вы можете использовать этот вычет только в том случае, если вы разберете его по статьям, а не воспользуетесь стандартным вычетом.

Как и многие положения Закона о сокращении налогов и рабочих местах, этот лимит истекает после 2025 года, но Уэстон говорит, что это одно из положений, которое может быть изменено до этого. «Я не удивлюсь, если он отступит или увеличится», — говорит она.

Удержание домашнего офиса только для самозанятых

За последний год очень много людей работали удаленно и открыли домашние офисы.Эти расходы могут не облагаться налогом, если вы работаете не по найму, но не в случае, если вы являетесь сотрудником — Закон о сокращении налогов и рабочих местах устранил вычет на невозмещенные деловые расходы сотрудников, включая расходы на домашний офис для сотрудников, которые работают из дома для работодатель.

Но люди, которые работают не по найму или имеют какой-либо внештатный доход, все равно могут претендовать на вычет домашнего офиса, если они используют часть своего дома «регулярно и исключительно» для бизнеса. Ваш домашний офис не обязательно должен находиться в отдельной комнате, но он должен находиться в той части вашего дома, где вы больше ничего не делаете.У вас может быть право на перерыв, даже если вы просто выполняете некоторую внештатную работу на стороне, или вы можете получить вычет в течение нескольких месяцев, если вы работали не по найму в течение части года, ища работу на полную ставку. работа. «Вам не обязательно быть самозанятым полный рабочий день, если вы действительно используете это место регулярно и исключительно для бизнеса», — говорит Уэстон.

Вы можете сделать вычет, исходя из ваших фактических расходов, или вы можете воспользоваться упрощенным вычетом.

Если вы возьмете вычет на основе ваших фактических расходов, вы можете вычесть часть своей арендной платы или процентов по ипотеке, страховку домовладельцев или съемщиков и коммунальные услуги (такие как электричество, газ и вода) на основе процента от общей стоимости вашего дома. площадь, которая используется для вашего домашнего офиса.Например, если ваш домашний офис составляет 1/10 или от общей площади вашего дома, вы можете вычесть 10% этих расходов. «Не забудьте включить другие расходы на ваш дом, например, часть стоимости услуги по борьбе с вредителями или взносов ассоциации домовладельцев», — говорит Уэстон. Вы также можете вычесть полную стоимость обслуживания и ремонта домашнего офиса, например, стоимость покраски этой комнаты.

Другой вариант — использовать упрощенную версию вычета домашнего офиса, что намного проще, но может привести к меньшему вычету.Вместо того, чтобы использовать свои фактические расходы, вы можете вычесть 5 долларов за квадратный фут вашего домашнего офиса, до 300 квадратных футов, до максимального вычета в 1500 долларов. Для получения дополнительной информации о вычетах из домашнего офиса см. Публикацию IRS 587, Использование вашего дома в коммерческих целях.

Исключение налога на прибыль от продажи дома

Многие люди могут исключить свою прибыль от продажи жилья из налогов — и они не осознают, что имеют право на эту налоговую льготу. Если вы живете в своем доме не менее двух лет из пяти до продажи, то вы можете исключить до 250 000 долларов из прибыли от продажи дома, если вы не замужем, или до 500 000 долларов, если вы состоите в браке совместно.Это прибыль, а не только продажная цена — таким образом, супружеская пара, которая покупает дом за 200000 долларов и живет в нем не менее двух лет, не должна будет платить налоги на свою прибыль, если они не продадут дом более чем за 700000 долларов за пример.

Если вы не жили в доме в течение двух лет, вы можете иметь право на частичное исключение, если вы переехали из-за определенных событий, изменяющих вашу жизнь, таких как правомерное изменение места работы или изменение состояния здоровья, в зависимости от количества месяцев, которые вы прожили в доме.Например, если вы женаты и переехали через год, потому что вы начали новую работу, которая находилась более чем в 50 милях от вас, вы можете исключить до 250 000 долларов прибыли от продажи жилья из налогов (половина исключенных 500 000 долларов).

Если ваша прибыль от продажи дома превышает сумму исключения, или если вы не выполнили двухлетнее требование, вы можете уменьшить налоговый счет, добавив определенные расходы к базовой стоимости. Обычно за основу берется сумма, которую вы заплатили за дом, но вы также можете добавить несколько других расходов, которые помогут снизить налогооблагаемую прибыль.Например, вы можете добавить к базису стоимость улучшений дома, которые существенно увеличивают стоимость дома, — говорит Ландсберг. «Людям нужно быть очень бдительными и вести тщательные квитанции», — говорит он. Например, если вы добавляете террасу или реконструируете свою кухню, сохраняйте квитанции в налоговых файлах, даже если вы не планируете продавать дом в течение длительного времени — так у вас будут записи и вы сможете добавить стоимость к своей основы, если вы в конечном итоге получите налогооблагаемую прибыль. «На всякий случай всегда нужно быть уверенным, что все записано.«Квитанции легко отсканировать и поместить в PDF-форму», — говорит Ландсберг.

Вы также можете добавить некоторые расходы на закрытие и другие расходы к основе, включая плату за регистрацию, страхование титула владельца, судебные издержки, опросы, перевод — уплачены налоги и комиссионные с продаж.«Нет никаких исключений для второго дома, но вы часто видите, что если кто-то использует второй дом в качестве аренды, если они знают, что хотят продать его заранее, они переезжают во второй дом на два года, а затем могут исключите его через два года », — говорит она.

Кроме того, поскольку вы должны прожить в доме два года из последних пяти, если вы жили в доме несколько лет назад, а затем начали сдавать его в аренду, следите за календарем и рассмотрите возможность продажи дома до пятилетний период истек, поэтому вы можете претендовать на исключение.

Что нужно знать о налоговых вычетах для домовладельцев в 2021 году

После просмотра списка на миллион долларов вы можете задаться вопросом, как вы можете позволить себе один из этих удивительных … [+] домов? Вот налоговые вычеты, которые делают домовладение более доступным. : (Слева направо) Фредрик Эклунд, Луис Д. Ортис и Райан Серхант, актеры из фильма Браво «Листинг на миллион долларов», закрывающий звонок на NASDAQ M (Фото Роба Кима / Getty Images)

Getty Images

Домовладение может быть дорогим и даже недоступным для многих американцев.Первоначальный взнос, налоги на недвижимость, техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также выплаты по ипотеке и стоимость владения могут действительно увеличиться. Добавьте рынок недвижимости с заоблачной стоимостью дома; вам может быть интересно, стоит ли владеть домом. К счастью, есть несколько налоговых вычетов для домовладельцев, которые могут помочь сделать домовладение более доступным.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о различных налоговых вычетах, доступных для покупателей жилья и нынешних домовладельцев. При рекордно низких ставках по ипотечным кредитам некоторые из этих вычетов могут быть менее ценными, чем они были в прошлом, особенно в сочетании с резким ростом стоимости недвижимости на большей части страны.

Закон о снижении налогов и занятости (TCJA aka Trump Tax Plan) неожиданно снизил налоговые льготы для миллионов американцев от владения домом. Ипотечный вычет, долгое время излюбленный налоговыми льготами домовладельцев, стал неактуальным для подавляющего большинства домовладельцев. Во-первых, TCJA уменьшил размер ипотечной задолженности, на которую будет распространяться ипотечный вычет. Во-вторых, он ограничил налоговые вычеты по ссудам под залог недвижимости. В-третьих, он устранил вычет из домашнего офиса для многих американских рабочих.Это стало особенно болезненным во время пандемии COVID-19, когда большая часть американской рабочей силы внезапно стала работать из дома.

Честно говоря, некоторые налоговые вычеты для домовладельцев остаются. Вы потенциально можете получить списание «процентов по ипотеке» на RV или, возможно, на лодку. Было несколько ослаблено правило снятия средств с пенсионных счетов для покупки дома. (В большинстве случаев я против этого.)

Покупка дома может стать проблемой с финансовой точки зрения. Надеюсь, эти налоговые вычеты сделают дом вашим домом… [+] немного доступнее.

getty

Вот несколько налоговых вопросов, которые я часто слышу от домовладельцев.

Могу ли я вычесть проценты по ипотеке?

Я занимаюсь финансовым планированием в Лос-Анджелесе, поэтому большинство людей, с которыми я общаюсь на местном уровне, все равно попадут в круг домовладельцев, которые могут вычесть свои проценты по ипотеке. Для большей части страны ответ — «Это зависит от обстоятельств».

За последние несколько лет более 90% налогоплательщиков просто воспользовались «стандартным вычетом».«Это не означает, что они не имели права на получение ипотечного вычета; это означает, что их налоги вообще не снизились из-за начисления процентов по ипотеке. На 2021 год стандартный вычет составляет 25 100 долларов для заявителей, состоящих в браке. , подача совместно.

Могу ли я вычесть налоги на недвижимость?

И снова ответ — да и нет. TCJA установил ограничение на вычет государственных и местных налогов (SALT) всего на уровне 10 000 долларов в год. Это независимо от того, состоите ли вы в браке или одиноки (спасибо штрафу за брак).Я только что проверял налоги моих клиентов с высоким доходом на Манхэттене, и одно только это изменение обходилось им более чем в 200 000 долларов в год в виде потерянных налоговых вычетов. ОЙ! Технически первые 10 000 долларов их государственных и местных налогов вычитаются. Кроме того, они не получают налоговых льгот на федеральном уровне.

При текущих ценах на недвижимость этот предел ОСВ будет ниже средней цены на жилье в Южной Калифорнии, если у них есть работа, которую нужно платить за дом. Что ж, если у вас нет дохода — налоговые вычеты особого значения не имеют.

Сколько процентов по ипотеке я могу вычесть в 2021 году?

По ипотечным кредитам, выданным после 15 декабря 2017 года, налогоплательщики могут вычесть проценты только на первые 750 000 долларов ипотечной задолженности. Этот долг можно удержать до двух домов, что является хорошей новостью для тех, кто приобрел второй дом во время пандемии COVID.

Для домовладельцев, у которых ипотечные кредиты были дольше, особенно те, которые были выданы до 15 декабря 2017 года, положение «дедушки» позволяет вычитать проценты по ипотечному долгу на сумму до 1 миллиона долларов, опять же, для двух домов.

Обратите внимание, что лимит по ипотеке в размере 750 000 долларов применяется к налоговой декларации, поэтому не состоящие в браке покупатели жилья потенциально могут купить дом (или даже 2 дома) вместе и вычесть проценты по ипотечному долгу на сумму до 1,5 миллиона долларов. (Они также получат в общей сложности 20 000 долларов в виде общих вычетов из ОСВ). Я работаю со множеством однополых пар, состоящих в постоянных отношениях, и некоторые из них приняли решение не вступать в брак (в настоящее время) на основании различных санкций за брак в действующем налоговом кодексе.

Можно ли получить налоговый вычет за домашний спортзал? Может быть, если вы занимаетесь фитнесом.

Гетти

Я работаю из дома; Могу ли я взять вычет из домашнего офиса?

Если вы являетесь сотрудником компании, вы больше не можете получать вычет из домашнего офиса.

Однако, если вы работаете не по найму или являетесь владельцем бизнеса (это может быть неполный рабочий день или даже подработка), вы можете иметь право вычесть расходы на домашний офис. Чтобы иметь право на вычет из домашнего офиса, пространство должно использоваться регулярно и исключительно для этого бизнеса. Если вы поместите свой ноутбук в центр вашего домашнего спортзала в период пандемии, скорее всего, это место не будет иметь права на вычет из домашнего офиса.Если, возможно, вы не занимаетесь фитнесом в социальных сетях и не используете место для съемок контента.

БОЛЬШЕ ОТ FORBES Как минимизировать налоги, как миллиардер в 2021 году Дэвид Рэй

Могу ли я использовать свой 401 (k) или IRA для покупки дома?

Конгресс упростил получение доступа к вашим пенсионным счетам по причинам, не связанным с выходом на пенсию. В рамках борьбы с пандемией вы потенциально можете вывести до 100000 долларов из своих IRA и, возможно, даже свой 401 (k), не получив 10% штрафа за досрочное снятие.При снятии средств по-прежнему будут взиматься налоги, но они могут быть распределены на три года. Хорошо подумайте, прежде чем закладывать пенсионное обеспечение для покупки дома. В зависимости от ваших пенсионных сбережений и возраста, снятие 100 000 долларов сейчас может добавить годы и годы к тому времени, которое вам нужно для работы, чтобы обеспечить безопасный выход на пенсию.

В целом, я фанат домовладения. Я видел преимущества в долгосрочной перспективе. Я также видел, как поспешные покупки могут нанести ущерб семейным финансам.Хотя различные налоговые льготы могут сделать домовладение более привлекательным, они никогда не должны быть единственной причиной, по которой вы покупаете дом.

Сколько денег вы получаете обратно в виде налогов за покупку дома?

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: В качестве дружеского напоминания, это сообщение в блоге предназначено только для использования в образовательных целях, а не для юридических или налоговых советов. Если вам нужна помощь в определении налогов на продажу вашего дома, проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым специалистом.

Если вы купили свой первый дом в прошлом году, вы, вероятно, не знаете, чего ожидать, когда дело доходит до обращения за налоговыми льготами.Теперь, когда вы являетесь домовладельцем, у вас есть определенные вычеты из налогов, которые могут принести пользу вашей прибыли.

Тем не менее, сахар уже не так сладок, как когда-то, когда речь идет о налоговых льготах для домовладения. «Искусство покупки дома больше не имеет большого значения, особенно для тех, кто покупает жилье впервые», — говорит Коллиер Свекер, агент по недвижимости из Бирмингема, штат Алабама, со степенью магистра права в области налогообложения. «После принятия Закона о сокращении налогов и занятости от 2017 года стандартный вычет настолько хорош для пар и даже одиноких людей, что люди не учитывают свои налоги, как это было раньше.”

В этой статье мы разберем, сколько денег вы можете получить обратно в виде налогов за покупку дома на основе гипотетического домовладельца, чтобы увидеть, получит ли он наибольшую налоговую выгоду от разбивки своих налогов по статьям или от стандартного вычета.

Вот некоторые подробности о нашем гипотетическом домовладельце:

  • женат
  • Подача совместно
  • Проживает в Канзас-Сити, штат Миссури (где средняя цена дома составляет 189 000 долларов).
  • Семейный доход 63 404 доллара в год (средний доход семьи в Канзас-Сити)
  • В мае 2019 года начали выплачивать ипотеку на дом за 189000 долларов.
  • Оплата 4.5% процентная ставка по ипотеке
  • Сделал авансовый платеж в размере 6% (11340 долларов США)

Итак, давайте посмотрим, как будут выглядеть налоги нашего домовладельца в 2019 году.

Да, и просто напоминание: этот гипотетический сценарий предназначен только для образовательных целей. Ваши налоги очень специфичны для вас, и вам следует обратиться к налоговому специалисту, который поможет вам.

Источник: (Startup Stock Photos / Pexels)

Вычет процентов по ипотеке

Первой налоговой льготой, которую вы получаете при покупке дома, является вычет процентов по ипотеке, то есть вы можете вычесть проценты, которые вы платите по ипотеке каждый год, из налогов, которые вы должны по ссудам, в размере до 750 000 долларов США, если супружеская пара подает совместную регистрацию, или 350 000 долларов США, как одинокий человек.

Если вы покупаете в начале или середине года, ваш первый год владения домом, вероятно, также принесет вам самый большой вычет по ипотечным кредитам, потому что ипотечные кредиты обычно амортизируются, а это означает, что ваши процентные платежи идут впереди.

Вот что вам нужно сделать

Детализируйте свои вычеты вместо стандартного вычета — при условии, что ваши детализированные вычеты превышают стандартный вычет. Чтобы определить это, вам нужно выполнить математические вычисления.

Например, в 2019 году стандартный вычет для супружеской пары, подающей совместно, составлял 24 400 долларов (12 200 долларов на одного человека). Если вам нечего списать больше, имеет смысл просто взять стандартный вычет.

Свекер отмечает, что перечисление этого вычета обычно имеет наибольший смысл для «одиноких людей, которые выбивают из колеи финансовую выгоду», — говорит он.

«Подумайте об этом — с парой вы два человека, но есть только один вычет по ипотеке.Один человек мог бы купить тот же дом, и ему нужно было бы вычесть только 12 200 долларов, в то время как паре все еще нужно найти 24 400 долларов «.

Если бы наш гипотетический домовладелец перечислил свои налоги, он мог бы вычесть примерно 5500 долларов в виде процентов по ипотеке из своего налогооблагаемого дохода (это проценты, которые они выплачивали по ставке 4,5% с мая по декабрь за 177 660 долларов, которые они должны за свой дом после первоначального взноса. ).

Обратите внимание: ваш поставщик ссуды пришлет вам налоговый документ, в котором будет точно указано, сколько процентов вы выплачиваете по ипотеке каждый год.

Вычет по налогу на имущество

В дополнение к процентам, которые вы платите по ипотеке, домовладельцы также могут вычесть до 10 000 долларов, уплаченных по налогу на недвижимость. В зависимости от ставки налога на недвижимость в том месте, где вы живете, и того, сколько вы заплатили за свой дом, это может быть существенным.

Например, штаты с самыми высокими ставками налога на недвижимость включают Нью-Джерси (2,44%), Иллинойс (2,31%) и Нью-Гэмпшир (2,20%). Штатами с самыми низкими налогами на недвижимость являются Гавайи (0,27%), Алабама (0.42%) и Луизиана (0,52%).

Swecker говорит, что этот вычет имеет смысл в штатах с высокими государственными и местными налогами. «Это происходит в Нью-Йорке и во многих северных штатах», — говорит он. «Тебя уплатят налог на недвижимость, местный налог и все такое».

Вот что вам нужно сделать

Детализируйте свои вычеты вместо стандартного вычета.

Наш гипотетический домовладелец живет в штате Миссури, где налог на недвижимость составляет 0,99%.Имея дом стоимостью 189 000 долларов, наш домовладелец мог вычесть 1890 долларов из своих налогов .

Источник: (Startup Stock Photos / Pexels)

Очки

При покупке дома можно приобрести дисконтные баллы, которые, по сути, представляют собой предоплаченные проценты. Так же, как и проценты по ипотеке, эти баллы могут быть вычтены, если вы укажете свои налоги.

Согласно IRS, баллы могут быть списаны в течение срока ссуды или вычтены сразу в том году, когда они были выплачены.Также возможно полностью вычесть баллы, уплаченные по кредиту, для улучшения вашего основного дома, если он соответствует определенным критериям.

Однако

Свекер отмечает, что существуют ограничения дохода. «Настоящие богатые не получат этой выгоды», — говорит он.

Вот что вам нужно сделать

Вы должны будете приобрести баллы при покупке основного места жительства. Баллы должны быть «добросовестными скидочными баллами», другими словами, суммами денег, уплаченными, чтобы фактически выкупить вашу ставку. В выписке по расчету должны быть указаны купленные баллы.Кроме того, баллы должны быть рассчитаны как процент от основной суммы ипотечного кредита. (Как правило, баллы по ипотечному кредиту составляют 1% от ссуды и выкупают фиксированную сумму ставки, например, 1% вперед выкупает от 0,125% до 0,250% ставки, в зависимости от кредитора.)

В случае нашего гипотетического домовладельца покупка 1 пункта для снижения его процентной ставки с 5,5% до 5,25% обойдется ему в 1776,60 долларов. Затем они могли бы отменить списание этих расходов, снизив свои налоговые обязательства на 1776 долларов.60.

Частное ипотечное страхование (PMI)

Если вы зарабатываете менее 50 000 долларов как одинокое лицо или менее 100 000 долларов совместно как супружеская пара, вы можете вычесть свое частное ипотечное страхование (PMI). PMI — это ежемесячная плата, включенная в общую стоимость вашей ипотеки и составляющая предназначено для защиты вашего кредитора, если вы перестанете платить за свой дом. PMI обычно требуется по обычным займам, когда домовладельцы владеют менее 20% собственного капитала в своих домах.

Вот что вам нужно сделать

Проверьте, есть ли у вас PMI по ссуде.Затем проверьте свой доход, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям ограничения.

Поскольку наш гипотетический домовладелец зарабатывает менее 100 000 долларов в год как супружеская пара и вкладывает менее 20% на свой дом, они имеют право на этот налоговый вычет. В зависимости от таких факторов, как кредитный рейтинг и уменьшение суммы денег, PMI обычно составляет от 0,5% до 1% от общей суммы кредита.

Предполагая, что ставка PMI составляет 1% (1776,60 долларов в год), которую они выплачивали с мая по декабрь , наш гипотетический домовладелец мог вычесть 1 036 долларов.35 из своих налогов .

Источник: (Andrea Piacquadio / Pexels

Ипотечное кредитное свидетельство

Согласно Investopedia, сертификат ипотечного кредита (MCC) — это документ, предоставляемый заемщиком ипотечным кредитором, который напрямую конвертирует часть уплаченных заемщиком процентов по ипотеке в невозмещаемый налоговый кредит. Эти кредиты предназначены для покупателей жилья с низким и средним доходом. Максимальный налоговый кредит, который может получить заемщик, составляет 2000 долларов в год.

Вот что вам нужно сделать

Проверьте, соответствуете ли вы требованиям. Согласно NCSHA, программа обслуживает тех, кто обычно покупает жилье впервые и зарабатывает не больше, чем средний доход их штата или области.

Поскольку наш гипотетический домовладелец получает средний доход в своем районе, он может иметь право на получение MCM. При ипотеке в размере 177 660 долларов x 4,5% процентной ставке x процентной ставке MCC в размере 20% наши домовладельцы могут потребовать кредит в размере 1 598,94 доллара в своей налоговой декларации.

Вычет из домашнего офиса

Вы работаете из дома? Если да, то вам повезло. Вы можете получить налоговый вычет в зависимости от площади вашего домашнего офиса — 5 долларов за квадратный фут для офисных помещений площадью до 300 квадратных футов. Свекер, однако, предупреждает, что нужно быть очень осторожным со списанием налогов.

«Это аудиторский риск, — говорит он, — потому что IRS знает, что домовладельцы имеют тенденцию фальсифицировать правду. Сэкономленная вами сумма, вероятно, не стоит того внимания, которое вызовет аудит, даже если вы работаете из дома.Данные показывают, что те, кто заявляет о вычетах из домашнего офиса, проверяются по более высокой ставке ».

Вот что вам нужно сделать

Чтобы списать домашний офис, его необходимо использовать исключительно для ведения бизнеса. Другими словами, даже если вы работаете с постели на своем ноутбуке, вы не сможете списать это пространство на офис, потому что оно также служит вашей спальней.

Затем рассчитайте площадь вашего офиса в квадратных метрах.

Если наш гипотетический домовладелец работает в домашнем офисе площадью 200 квадратных футов, он может списать 1000 долларов на свои налоги.

Источник: (Vivint Solar / Pexels)

Некоторые улучшения дома

Можно вычесть некоторые экологически чистые улучшения в вашем доме, например, солнечные батареи. В 2019 году домовладельцы, установившие солнечные батареи, могут претендовать на кредит в размере 30%. В 2020 году этот кредит упадет до 26%, а затем до 22% в 2021 году, прежде чем кредит полностью исчезнет.

«Это не так уж много денег, — говорит Свекер, — но это дает вам кое-что взамен».

Вот что вам нужно сделать

Если вы купили и установили солнечные батареи в 2019 году, вы можете требовать до 30% расходов.

Если бы наш гипотетический домовладелец купил и установил солнечные панели за 16 300 долларов, средняя цена по стране составила бы 90 242, он получил бы налоговый кредит в размере 4890 долларов.

Если сложить вышеуказанные вычеты, то получится , в результате получается общая сумма налоговых списаний в размере 18 296,59 долларов . Хотя это большая разница, это все же меньше, чем стандартный вычет в размере 24 400 долларов для состоящих в браке людей, подающих совместную регистрацию. По этой причине наш гипотетический домовладелец все равно будет использовать стандартный вычет.

Источник изображения заголовка: (Pixabay / Pexels)

налоговых вычетов для квартир и кооперативов | Финансы

  1. Финансы
  2. Налоговая информация
  3. Налоговые вычеты
  4. Налоговые вычеты для кондоминиумов и кооперативов

Автор: Крейг Вудман

Кондоминиумы и кооперативы жилищного строительства считаются общими интересами, что означает, что многие люди занимают и разделяют собственность на жилую единицу.С кондоминиумом вы владеете своей квартирой. Плата за нее проста, что означает, что вы имеете исключительный интерес в этой квартире, и вы имеете право использовать общие части. В кооперативе вы владеете акциями корпорации, владеющей жилым помещением. Каждая из этих форм собственности на жилье дает вам право на вычет подоходного налога, доступный другим налогоплательщикам, владеющим домами.

Проценты по ипотеке — покупка кондоминиума

Проценты, которые вы платите при покупке кондоминиума, вычитаются из вашего федерального подоходного налога с некоторыми ограничениями.Если ваша ипотечная задолженность по ипотечным кредитам составляет менее 1 миллиона долларов, проценты не подлежат налогообложению. Это также относится к долгу собственного капитала до 100 000 долларов США. Допустимые суммы сокращаются вдвое, если вы состоите в браке и подаете отдельную налоговую декларацию. Вы вычитаете проценты по ипотеке как детализированный вычет в Приложении A вашей формы 1040.

Проценты по ипотеке — покупка акций кооператива

Проценты, которые вы платите по ссуде на покупку акций в многоквартирном доме, могут быть вычтены в соответствии с те же ограничения для всех других ипотечных кредитов, если акции и корпорация соответствуют определенным критериям.Приобретаемый вами инвентарь должен давать вам право жить в квартире. Корпорация может выпускать акции только одного класса — и только людям, живущим в здании. Восемьдесят процентов дохода корпорации должно поступать от арендаторов здания, а 80 процентов площади в здании должны быть доступны арендаторам-акционерам. Если эти условия соблюдены, проценты по ссуде на покупку акций кооператива вычитаются как ипотека.

Ипотека при покупке кооперативного дома

Корпорация, владеющая многоквартирным домом, может занять деньги для покупки этого здания, а также профинансировать содержание, обслуживание и улучшение этого здания.Платежи по этим ипотечным кредитам производятся за счет платы за обслуживание, начисленной владельцу кооператива. Доля процентов каждого арендатора по этой ипотеке подлежит вычету в виде детализированного вычета. Корпорация выдаст Форму 1098 каждому арендатору, сообщающую о его доле участия.

Налоги на недвижимость — кондоминиум

Из-за простой природы собственности кондоминиума местный муниципалитет оценивает налоги с владельца каждой квартиры в кондоминиуме отдельно. Как владелец, вы получаете налоговый счет на свое имя, и эти налоги на недвижимость подлежат вычету в виде детализированного вычета в вашей налоговой декларации.Отдельный налог не взимается с общих частей и здания, поэтому плата за обслуживание кондоминиума не включает налоги и не подлежит вычету.

Налоги на имущество — Кооператив

Жилой дом кооператива принадлежит корпорации и представляет собой единое целое, получающее один счет по налогу на имущество. Арендаторы оплачивают налоговый счет как часть своей платы за обслуживание, но вы не получаете отдельного налогового счета от местного налогового органа. Руководство кооператива уведомит каждого арендатора о ее части налогового счета, и вы можете вычесть этот налоговый счет из своих подоходных налогов в качестве вычета по статьям.

Домашний офис

Если вы работаете не по найму и у вас есть домашний офис в кондоминиуме или совместной квартире, вы можете воспользоваться вычетом из домашнего офиса. Чтобы получить право, у вас должна быть комната или несколько комнат, которые вы используете исключительно для своего бизнеса. Вы можете вычесть часть расходов на дом, включая техническое обслуживание, коммунальные услуги и страховку, которая пропорциональна количеству пространства, которое занимает домашний офис, по сравнению с общей площадью вашего помещения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *