О закрытии: Посол Турции в России оценил сообщения о закрытии туристического сезона

Содержание

Посол Турции в России оценил сообщения о закрытии туристического сезона

https://ria.ru/20210908/turtsiya-1749137148.html

Посол Турции в России оценил сообщения о закрытии туристического сезона

Посол Турции в России оценил сообщения о закрытии туристического сезона — РИА Новости, 08.09.2021

Посол Турции в России оценил сообщения о закрытии туристического сезона

Посол Турции в России Мехмет Самсар заявил РИА Новости, что появившаяся информация о досрочном завершении туристического сезона в стране из-за COVID не… РИА Новости, 08.09.2021

2021-09-08T11:31

2021-09-08T11:31

2021-09-08T22:57

туризм

в мире

турция

новости — туризм

коронавирус covid-19

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e5/09/06/1748860028_0:161:3067:1886_1920x0_80_0_0_576d6a700f73c4f4fbe3ecdc9c0eaeba.jpg

МОСКВА, 8 сен — РИА Новости. Посол Турции в России Мехмет Самсар заявил РИА Новости, что появившаяся информация о досрочном завершении туристического сезона в стране из-за COVID не соответствует действительности.Ранее власти Турции заявили о том, что в стране зафиксированы два случая нового «мю»-штамма COVID-19. Параллельно с этим в ряде СМИ появились сообщения, что внесение Турции рядом стран в красный список по заболеваемости COVID может повлиять на туристическую активность и привести к досрочному завершению сезона в стране.»Недавние сообщения прессы о досрочном завершении туристического сезона в Турции и о закрытии отелей в туристических центрах не соответствуют действительности», — сказал посол.»Теплый туристический сезон в нашей стране продолжается. Наши отели по-прежнему готовы принимать российских гостей, которые в ближайшее время собираются посетить Турцию», — отметил он.

https://ria.ru/20210907/otdykh-1749026865.html

турция

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/09/06/1748860028_169:0:2898:2047_1920x0_80_0_0_404fbae96e22c325a1d27d21d842d8b5.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

в мире, турция, новости — туризм, коронавирус covid-19

11:31 08.09.2021 (обновлено: 22:57 08.09.2021)

Посол Турции в России оценил сообщения о закрытии туристического сезона

МОСКВА, 8 сен — РИА Новости. Посол Турции в России Мехмет Самсар заявил РИА Новости, что появившаяся информация о досрочном завершении туристического сезона в стране из-за COVID не соответствует действительности.

Ранее власти Турции заявили о том, что в стране зафиксированы два случая нового «мю»-штамма COVID-19. Параллельно с этим в ряде СМИ появились сообщения, что внесение Турции рядом стран в красный список по заболеваемости COVID может повлиять на туристическую активность и привести к досрочному завершению сезона в стране.

«Недавние сообщения прессы о досрочном завершении туристического сезона в Турции и о закрытии отелей в туристических центрах не соответствуют действительности», — сказал посол.

«Теплый туристический сезон в нашей стране продолжается. Наши отели по-прежнему готовы принимать российских гостей, которые в ближайшее время собираются посетить Турцию», — отметил он.

Вчера, 22:26ТуризмЭксперты сообщили, сколько россиян отдохнули летом в Турции и Египте

54-ФЗ: Требования к отчету о закрытии смены (z-отчет)

54-ФЗ: Требования к отчету о закрытии смены (z-отчет)

Изменения в федеральном законе 54-ФЗ регламентируют не только новый порядок применений ККТ, но и содержат перечень обязательных реквизитов кассового чека, бланка строгой отчетности и z-отчета.

Отчет о закрытии смены (z-отчет)

В соответствии с 54-ФЗ z-отчет должен содержать:

Особенности печати реквизитов в отчете о закрытии смены (z-отчете)

Какие реквизиты будут напечатаны в z-отчете, зависит от модели и настроек ККТ. Рассмотрим пример z-отчета Viki Print.

ККТ:

  • Наименование документа и его номер — «Отчет о закрытии смены (Z)» № 0000.
  • Дата и время операции — дата в формате 00.00.0000. и точное время снятия отчета.
  • Реквизиты торговой точки — к ним относятся: полное название организации, ИНН, место осуществления расчета.
  • Заводской номер кассы (ЗВД №) — номер кассы, который присваивается заводом изготовителем. Не является обязательным реквизитом.
  • Регистрационный номер ККТ (ККТ №) — номер кассы, который выдается в ФНС при регистрации ККТ.

​ФН:

  • Заводской номер (ФН №) — номер фискального накопителя, который присваивается заводом изготовителем;
  • Номер фискального документа (ФД №) — каждый чек имеет порядковый номер фискального документа, начиная с отчета о регистрации ККТ.
  • Фискальный признак документа (ФПД №) — фискальный признак, который генерирует ФН для проверки подленности отправленного чека;

Учетной системы:

  • Номер кассы, должность и фамилия сотрудника, снимающего отчет.
  • Номер смены — порядковый номер кассовой смены.
  • Форма расчета — наличные и/или электронные денежные средства и сумма оплаты каждым из способов.
  • Признак расчета — на начало в кассе, приход, возврат прихода, внесение, изъятие, сумма в кассе, коррекция.
  • Оформленные чеки — данные по чекам прихода, возврата прихода, аннулирования, внесения, изъятия, сервисных документов.
  • Суммы прихода и возврата на начало смены.
  • Необнуляемые суммы — это вся выручка, которая пробита на кассе с момента ее регистрации в ФНС. Сумму нельзя уменьшить. До вступления в силу 54-ФЗ заполнялась в форме КМ-4. При работе с онлайн-кассой не является обязательным реквизитом, так как все кассовые чеки передаются в ФНС автоматически.
  • Не подтверждено документов — количество документов не отправленных в ОФД (очередь документов ожидающих отправку).
  • Номер и дата первого неотправленного документа из очереди, ожидающих отправку.

Все реквизиты, содержащиеся в z-отчете, должны быть четкими и легко читаемыми в течение 6 месяцев со дня печати на бумажном носителе.

Нашли неточность? Выделите текст с ошибкой и нажмите ctrl + enter.

О закрытии кладбищ для свободных захоронений

О закрытии кладбищ для свободных захоронений

 
 АДМИНИСТРАЦИЯ АЙДАРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

 

 

от 26 декабря 2012 года № 93

                     с. Айдарово

 

О закрытии кладбищ для

свободных захоронений

 

 

 

 

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 12.01.1996 г. № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле», постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 г. № 84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения», в связи с полным использованием территории кладбищ в с Чертовицы администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области

п о с т а н о в л я е т:

  1. Закрыть для свободных захоронений:

1.1. кладбище, расположенное по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Чертовицы, ул. Спортивная, 39, на котором полностью использована территория для создания новых мест захоронений;

1.2. кладбище, расположенное с северной стороны ул. Мира с. Чертовицы Рамонского района Воронежской области, на котором полностью использована территория для создания новых мест захоронений.

  1. Разрешить производить захоронения на указанных кладбищах, закрытых для свободных захоронений, только в родственные места захоронений (родственные могилы) и в свободные места захоронений в границах родственных оград.
  2. Под родственным местом захоронения (родственной могилой) понимается участок на территории муниципального кладбища, на котором ранее был захоронен родственник, родственники умершего или погибшего. Под родственной оградой понимается несколько родственных мест захоронений в границах могильной ограды.
  3. Настоящее решение обнародовать в соответствии со статьей 46 Устава Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и разместить на официальном сайте администрации в сети Интернет.
  4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 

 

 

           Глава

сельского поселения                                                                                         Н.В. Фролов

 

 

: Технологии и медиа :: РБК

В издании объяснили, что статус иноагента разрушает бизнес-модель VTimes и делает почти невозможным сотрудничество как с рекламодателями, так и с экспертами

Фото: РБК

Редакция VTimes подтвердила, что издание, которое в мае Минюст внес в реестр СМИ — иностранных агентов, закрывается. Заявление об этом было опубликовано на сайте проекта и в его социальных сетях. Работу VTimes прекратит 12 июня — в День России.

«Ярлык «иноагента», навешенный на администратора сайта vtimes.io, разрушил бизнес-модель VTimes — а мы создавали это издание именно как бизнес. Рекламодатели и партнеры не понимают, как сотрудничать с «иноагентом», — и мы не можем их за это осуждать. Добровольных пожертвований читателей недостаточно, чтобы финансировать издание качественного медиа», — говорится в заявлении.

В редакции также отметили, что «иноагентский» статус «лишает VTimes большей части <…> медиаповестки», поскольку осложняет работу с источниками и экспертами: «Многие чиновники, бизнесмены и даже аналитики опасаются давать комментарии «иноагенту» — и мы тоже понимаем почему».

С того момента как Минюст внес издателя VTimes в реестр иноагентов, редакция изучила семь сценариев продолжения работы, но в каждом из них был риск уголовного преследования сотрудников, отмечают авторы проекта.

Новосибирский проект «Академ пляж» объявил о закрытии

Фото Александра Корнева

Запущенный в 2020 году на Центральном пляже в новосибирском Академгородке краудсорсинговый проект «Академ пляж» объявил о закрытии. Ранее стало известно о том, что территорию пляжа планируют передать из собственности СО РАН муниципалитету, и что интерес к его территории проявляют частные инвесторы.

О закрытии проекта сообщили организаторы «Академ пляжа» в его Instagram-аккаунте. «Да, мы прощаемся с летом, с пляжем и друг с другом. Это грустно, но это неизбежно. Я/мы благодарим всех, кто эти два сезона был рядом, поддерживал и участвовал в нашей жизни. Я— это невероятное количество людей, которым не всё равно и которые стремятся изменить жизнь», — написали организаторы. Причин закрытия проекта организаторы не озвучили, ограничившись лаконичным: «Мы закончили проект, потому что двигаемся дальше».

Напомним, о готовности новосибирского муниципалитета принять в собственность Центральный пляж в Советском районе Новосибирска, а также о предстоящих переговорах с нынешними арендаторами стало известно в июле текущего года. Департамент культуры, спорта и молодежной политики мэрии Новосибирска проводил переговоры, в том числе с СО РАН, которому сейчас принадлежит эта территория. В будущем вся территория может перейти на баланс МАУК «Городские парки».

«На сегодня с арендатором подписан договор до 2024 года, и нам необходимо прийти к взаимовыгодным условиям. Мы не хотим нарушить его права, однако некоторые вещи придется скорректировать», – отметила тогда заместитель мэра, начальник департамента культуры, спорта и молодежной политики мэрии города Новосибирска Анна Терешкова. В мэрии также отмечали готовность привлечь к благоустройству пляжной территории частных инвесторов.

По данным проекта «Мастера Сибири», «Академ пляж» начал создаваться в 2019 году. Одним из его инициаторов стала художница Алена Баламутина. Было создано новое городское молодежное пространства, средства на которое привлекались, в том числе краудсорсингом и продажей мерча. При пляже работала «Семейная школа мастер-классов» для детей и родителей, а также «Бичсеконд», куда можно сдать ненужные вещи или обменять собранный на пляже мусор на обновки.

Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту [email protected] или через наши группы в Facebook и ВКонтакте Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

«Команда 29» заявила о закрытии | ОВД-Инфо

Независимый правозащитный проект «Команда 29» заявил о закрытии.

16 июля стало известно, что Роскомнадзор заблокировал сайт правозащитников на основании требования Генпрокуратуры: ведомство заявило, что «Команда 29» якобы распространяет материалы нежелательной организации.

«Генпрокуратура отождествляет „Команду 29“ с зарегистрированной в Чехии НКО Společnost Svobody Informace, включенной в перечень нежелательных организаций. Мы не согласны с этим. Выводы Генпрокуратуры противоречат фактам и праву, они произвольны и надуманны. „Команда 29“ не имеет никаких отношений с чешской НКО. Юристы оспорят отождествление, но прямо сейчас мы не можем игнорировать позицию силовиков», — пишут в телеграм-канале «Команды 29».

Правозащитники подчеркнули, что несмотря на прекращение деятельности проекта, адвокаты и юристы объединения продолжат работать над делами своих подзащитных, но «исключительно в личном качестве, если подзащитные не откажутся от их помощи в создавшейся ситуации».

  • Генеральная прокуратура 29 июня 2021 года признала нежелательной зарегистрированную в Чехии организацию Spolecnost Svobody Informace, Z.S. («Компания свободы информации, з. с.», «Общество свободы информации, з. с.»).
  • В конце апреля в гостиничном номере главы «Команды 29» Ивана Павлова и в его квартире в Петербурге, в офисе «Команды 29» и у IT-специалиста проекта Игоря Дорфмана прошли обыски. Во время следственных мероприятий силовики изъяли технику и документы, содержащие адвокатскую тайну.
  • По версии силовиков, адвокат Иван Павлов без согласия следователя передал журналистам «Ведомостей» копию постановления о привлечении Ивана Сафронова в качестве обвиняемого. В тот же день суд избрал адвокату меру пресечения в виде запрета определенных действий по делу о разглашении данных предварительного следствия (ст. 310 УК).
  • «Команда 29» специализируется на защите свободы слова, ведет дело Ивана Сафронова и ряд других уголовных дел о госизмене и шпионаже. Кроме того, проект делится юридическими советами на разные случаи жизни, выпускает подкасты и публикует письма политзаключенным.

«Открытые медиа», «Правозащита открытки» и «МБХ медиа» заявили о закрытии после блокировки Роскомнадзором

05 Авг 2021, 08:26

Проекты «Открытые медиа», «Правозащита открытки» и «МБХ медиа» объявили о прекращении работы после блокировки Роскомнадзором.

«Открытые медиа» объявили о закрытии с 5 августа, сообщила команда проекта в своем тг-канале. Свою работу прекратила и специализирующаяся на юридической помощи «Правозащита открытки». Об этом в твиттере рассказала юрист Анастасия Буракова.

Ранее сайты «МБХ Медиа» и «Открытых медиа» заблокировал Роскомнадзор по требованию Генпрокуратуры, как «информационные ресурсы [британской] Open Russia Civic Movement, Open Russia», которые были признаны «нежелательными» в 2017 году. Ведомство также заблокировало сайт «Правозащиты Открытки».

«У нас до сих пор нет подтверждения этой информации от РКН и Генпрокуратуры, но мы все равно вместе с инвестором приняли решение остановить работу, потому что риски для сотрудников проекта слишком велики, — рассказали в „Открытых медиа“. — Мы считаем важным заявить, что никогда не работали с нежелательными структурами. Проект „Открытые медиа“ был запущен 1 сентября 2017 года, Михаил Ходорковский предоставил проекту 5-летний грант через свою компанию Open press — мы никогда не скрывали этого. Ни у кого из журналистов проекта не было договоров или неоформленных отношений с иными компаниями Ходорковского».

Команда проекта подчеркнула, что сотрудничала с профессиональными корреспондентами — выходцами из РБК, «Коммерсанта», «Ведомостей», «РИА Новости», «Дождя» и других изданий.

«Нам было интересно делать новости, нас интересовала политика и общественная жизнь, мы хотели собрать большую аудиторию и затем, возможно, заместить грант рекламными доходами. Первое нам почти удалось — нас читали миллионы людей на сайте и в соцсетях, а второму — теперь не суждено сбыться», — отметили журналисты.

Они также добавили, что власти «не нужны медиапроекты с критическим взглядом на происходящее в стране».

UPD (14:53) О своем закрытии также объявил сайт «МБХ медиа».

«Блокировка нашего и еще нескольких проектов, обвинение нас в „связях“ с мифическими „нежелательными организациями“ — еще один шаг на этом пути, не первый и, к сожалению, не последний, — написала на своей странице в фейсбуке главред издания Вероника Куцылло. — И на этот раз риски слишком велики — не только для работавших на ресурсе журналистов, но и для любых людей, которым понравился наш контент и которые решили поделиться им с другими. Государство, превратившееся в дракона пострашнее шварцевского, может сжевать любого из них. Я не готова ставить под угрозу свободу и жизни других людей. Михаил Ходорковский — тоже».

Куцылло добавила, что придумает «что-то еще».

UPD (14:56) Изменен заголовок.

Закрытие дома: чего ожидать

Если вы собираетесь закрыть дом, поздравляем! Было нелегко заключить сделку с домом своей мечты на этом жарком рынке. Вам, вероятно, приходилось копаться и цепляться за свой путь, чтобы получить предложение.

После просмотра списков домов, проверки конкурентоспособности вашего предложения и преодоления финансовых затруднений, ваше предложение было , и наконец, было принято на дом, который идеально подходит для вашей семьи.

Но ключи еще не твои — так что будьте настороже! Будьте героем своей семьи при покупке дома, точно зная, чего ожидать, закрывая дом.

1. Что закрывается и когда это происходит?

Закрытие — последний шаг, прежде чем этот дом наконец станет твоим! Дата закрытия: день, когда вы станете законным владельцем вашего нового дома.

На этапе переговоров по контракту вы (покупатель) и продавец устанавливаете дату закрытия, которая должна быть указана в контракте по договору купли-продажи. После того как продавец примет ваше предложение и задаток — деньги, предоставленные для обеспечения контракта — вы можете подождать некоторое время до фактической даты закрытия.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Даже если вы и продавец можете договориться о дате закрытия, ваши агенты, вероятно, будут работать с вашим кредитором и титульным агентством, чтобы предложить график, который даст им достаточно времени, чтобы правильно выполнить свою часть сделки. Это может отодвинуть дату закрытия на несколько недель или даже месяцев после того, как ваше предложение будет официально принято.

2. Как подготовиться к закрытию дома

Означает ли это, что вы можете расслабиться и позволить всем остальным разбираться с деталями до тех пор? Ни за что! Сделайте глубокий вдох.У вас еще есть серьезные основания перед тем, как закрывать дом. Вот что вам нужно сделать:

Собери команду

Когда вы так близки к тому, чтобы стать владельцем дома, вы не хотите делать что-то глупое, чтобы все испортить. Поэтому убедитесь, что на вашей стороне сплоченная команда, начиная с опытного агента по недвижимости, если у вас его еще нет. Вам определенно понадобится эксперт, знающий ваш местный рынок, потому что, честно говоря, никто не любит неприятных сюрпризов.

Агент также может помочь вам пообщаться с другими ценными членами команды, которые могут вам понадобиться, например, (n):

Составьте и заполните свой заключительный контрольный список

После того, как вы соберете свою команду экспертов, они могут помочь вам проанализировать ваш контракт и подготовиться к закрытию непредвиденных обстоятельств.Заключительные непредвиденные обстоятельства — это условия, перечисленные в контракте, которые должны быть выполнены до того, как домашняя сделка станет юридически обязательной. Непредвиденные обстоятельства могут включать:

  • Домашний осмотр : Чтобы защитить себя от плохой сделки, наймите домашнего инспектора, чтобы убедиться, что нет никаких скрытых неисправностей, которые могут стоить вам больших денег после того, как ваш продавец давно ушел.

  • Оценка: Это требуется вашим ипотечным кредитором, чтобы он не дал вам ссуду больше, чем стоит дом.Вы или ваш агент по недвижимости можете нанять профессионального оценщика для оценки текущей рыночной стоимости недвижимости. Плата за оценку будет включена в ваши заключительные расходы.

  • Документы по ссуде: Даже если вы были предварительно одобрены для получения ссуды, у вас все еще есть еще несколько шагов, которые нужно пройти, чтобы получить окончательное одобрение вашего финансирования. Подготовьтесь, организовав всю свою документацию: идентификационные данные, отчеты о доходах (квитанции о заработной плате, формы W-2), отчеты об активах (банковские счета, инвестиции), информацию о страховании и копию контракта.Вам также понадобятся — если применимо — решение о разводе (алименты, информация об алиментах) и документы о банкротстве. Чтобы получить подробный контрольный список или информацию о финансировании, свяжитесь с ипотечным кредитором.

  • Страхование домовладельцев : Страхование домовладельцев является обязательным, поскольку оно покрывает расходы на ремонт, восстановление или замену вашего нового дома или предметов в вашем доме в случае их повреждения или уничтожения. Типичные полисы также защищают вас страхованием ответственности от несчастных случаев в вашей новой собственности или на ее территории.Страхование домовладельцев часто требуется кредитором и обычно включается в ежемесячный платеж по ипотеке. Поэтому убедитесь, что вы найдете хорошего страхового агента, который поможет вам получить лучшее страховое покрытие по самой низкой цене.

  • Заключительное пошаговое руководство: Не путайте с осмотром дома, последнее пошаговое руководство, которое ваш агент по недвижимости запишет в график, обычно происходит за 24 часа до закрытия. На этом этапе все вещи продавца должны быть полностью очищены, за исключением того, что вы согласились оставить.Принесите свой контракт, чтобы убедиться, что состояние дома соответствует первоначальному согласованному состоянию. В конце концов, это и есть прохождение. Тестируйте основные приборы, осветительные приборы, туалеты, окна, двери — и практически все, что вы можете придумать, чтобы проверить. Не торопитесь и немедленно обращайте внимание своего агента по недвижимости на любые нежелательные сюрпризы.
Непредвиденные обстоятельства при закрытии — это условия, перечисленные в контракте, которые должны быть выполнены до того, как домашняя сделка станет юридически обязательной.

Если какие-либо из этих условий по недвижимости нечеткие, поговорите со своим агентом. Не подписывайте и не платите за то, чего не понимаете.

3. Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

В среднем процесс закрытия дома занимает 41 день. 1

Почему процесс закрытия дома длится так долго? Что ж, домашние транзакции, как правило, сталкиваются с некоторой задержкой или зависанием перед закрытием. И обычная задержка вызвана тем, что покупатели занимают больше денег до даты закрытия, что усложняет их кредит.

Но если вы следовали тому, чему мы учим в Ramsey до того, как подумали о покупке дома, то вы уже полностью расплатились с долгами, потратив 3–6 месяцев в своем фонде на случай чрезвычайных ситуаций.

Нет причин складывать дополнительный долг поверх ипотечной ссуды. Мало того, что это глупо, но это решение отправит ваше одобрение ипотеки прямо на чертежную доску. Заимствование большего количества денег изменяет ваш кредитный рейтинг, а это означает, что вашему кредитору придется совать нос в свои калькуляторы, чтобы скорректировать ваше соглашение об ипотеке.Фу.

Еще одна причина, по которой закрытие сделки может быть отложено, заключается в том, что вы не заранее передаете кредитору все свои платежные обязательства (например, алименты). Это может изменить отношение вашего долга к доходу, а значит, потребуется больше перерасчетов.

4. Решение проблем, вызывающих задержки

Пристегнитесь. Пришло время подготовиться к другим потенциальным задержкам, которые могут повлиять на вашу способность закрывать дом. Эти проблемы могут возникнуть в любое время после вашего предложения — даже до , включая в день вашего закрытия.

Задачи аттестации

Возможно, официальная оценка окажется ниже ожидаемой. Оценщики используют сопоставимые продажи домов для расчета стоимости дома, и в некоторых районах цены на жилье растут так быстро, что сопоставимые продажи не догоняют. Вы также можете получить низкую оценку, если в доме, который вы покупаете, есть особенности, нетипичные для вашего района.

Но чаще всего низкая оценка является предупреждающим знаком, что вы, возможно, платите больше, чем стоит дом.Независимо от причины, ваш кредитор не может утвердить ссуду на сумму, превышающую оценочную стоимость вашего дома. Если ваша оценка окажется низкой, у вас есть несколько вариантов. Вы можете:

  • Попросите продавца снизить запрашиваемую цену. (У вас может быть даже оговорка в контракте, которая защищает вас от покупки дома за существенно большую сумму, чем оцененная сумма.)

  • Оспорить оценку или запросить новую, если она содержит неверную информацию. (Поговорите об этом со своим агентом по недвижимости.)

  • Отменить договор.

  • Встретьтесь посередине с продавцом, чтобы заплатить наличными.

Если вы выбрали последний вариант, действуйте осторожно. Добавление денег, чтобы компенсировать низкую оценку, означает, что вам, вероятно, придется жить в доме дольше, чтобы его стоимость восстановилась. Если вы не можете договориться с продавцом о более выгодной сделке, лучше всего отпустить дом.

Проблемы с займом

Если вы сделали свое предложение по новому дому до того, как получили предварительное одобрение для получения ссуды, ваш банк теперь начнет копаться в ваших финансах, чтобы определить, сколько они готовы предоставить вам ссуду.Это могло пройти очень хорошо — или ужасно неправильно.

Допустим, ваше предложение — дом по доступной цене с первоначальным взносом в размере 10% или более; тогда вы, вероятно, в хорошей форме, чтобы получить разрешение на ипотеку с фиксированной процентной ставкой сроком на 15 лет и выплатой не более 25% от получаемой вами зарплаты. В этом случае вы сможете погасить ипотеку в разумные сроки. Любой другой вариант кредита — плохая идея.

Слишком много покупателей влюбляются в дома, которые им не по карману. И кредиторы сделают все возможное, чтобы «воплотить в жизнь ваши мечты о домовладении», но они сделают это с помощью некачественных вариантов финансирования, таких как ипотека с регулируемой процентной ставкой или дополнительные ссуды.Даже простая 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой — это мошенничество, которое будет стоить вам на десятки тысяч больше процентов и держать вас в долгах на десятилетия!

В идеале, вы должны получить предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды (а не только предварительную квалификацию), прежде чем вы начнете покупать дома. Таким образом, вы будете знать свой точный ценовой диапазон и не будете делать предложения по домам, которые вам не по карману.

В идеале, вы должны получить предварительное одобрение на получение ипотеки (а не только предварительную квалификацию), прежде чем вы начнете покупать дома.Таким образом, вы будете знать свой точный ценовой диапазон и не будете делать предложения по домам, которые вам не по карману.

Проблемы домашнего осмотра

Практически каждый домашний осмотр — даже в новых домах — выявляет какие-то проблемы. Некоторые из них незначительны и могут быть проигнорированы или решены путем дальнейших переговоров по условиям договора купли-продажи.

Однако некоторые проблемы, такие как заражений насекомыми или повреждений водой , являются предупреждающими знаками, которые нельзя игнорировать. Например, термиты ежегодно наносят имущественный ущерб на сумму более 5 миллиардов долларов, а расходы на ремонт обычно не покрываются базовой страховкой домовладельцев. 2 Помимо ремонта, вам также нужно будет заплатить дезинсектору, чтобы он уничтожил заражение. Чтобы дать вам представление о том, сколько это может быть, химическое уничтожение дома площадью 2500 квадратных футов стоит от 1800 до 3100 долларов. 3

А ущерб от воды? Мы говорим от 1069 до 4099 долларов. В среднем по стране — 2582 доллара! 4 И в довершение ко всему, если протечка воды существует достаточно долго, у вас также может быть плесень на руках.Стоимость типичного проекта устранения плесени составляет от 1116 до 3364 долларов. 5

Проблемы с фундаментом и серьезные проблемы с электричеством или водопроводом также требуют больших затрат в ремонте и указывают на потенциальные текущие проблемы в доме. Как бы вам ни нравился дом или место, обычно лучше уйти, чем зайти в дом с дорогостоящими осложнениями.

Как бы сильно вы ни любили свой дом или его месторасположение, обычно лучше уйти, чем зайти в дом с дорогостоящими осложнениями.

Проблемы соседства

Если вы впервые увидели свой потенциальный дом, вы также впервые посетили этот район — покупатель, будьте осторожны!

Примите меры до закрытия, чтобы убедиться, что вы покупаете дом в хорошем районе. Закрытие является окончательным, и вам необходимо убедиться, что не имеет скрытых проблем. Езжайте в разные дни в разное время суток. Кажется ли, что людям комфортно проводить вместе вне дома? Дети бегают? Рядом есть строительство?

Новые торговые районы и расширяющиеся кварталы — признаки здорового сообщества.Найдите в Интернете информацию о ближайших школах и убедитесь, что это то место, где вы хотите остаться надолго. Многое на доме не стоит того, если район находится в упадке.

Проблемы с прохождением

Представьте, что во время последнего прохождения вы обнаружите что-то поврежденное или заметите, что продавец удалил что-то, что должно было остаться. Процесс решения этих проблем может отложить дату закрытия.

Проблемы с оформлением документов

В день закрытия вы подпишете 50–100 страниц документов.(Да, вы все правильно прочитали.) После нескольких недель ожидания у вас может возникнуть соблазн пролезть через весь сбивающий с толку юридический жаргон, чтобы сделать это. Но сейчас не время для гонки до финиша. Внимательно читайте каждую страницу и не бойтесь задавать вопросы, если что-то не складывается. Ваш агент по недвижимости поможет вам сориентироваться в труднодоступных местах.

5. Сколько стоит закрыть дом?

Затраты на закрытие — это сборы, которые взимаются третьими сторонами при окончательной покупке дома; эти расходы обычно включают счет за осмотр дома, премию по страхованию домовладельцев, плату за оценку, сборы за отчет о кредитных операциях, расходы на адвокатов и так далее.Помните, что вам нужно будет оплатить некоторые из этих сборов до фактического дня закрытия (задаток, осмотр дома).

В среднем вы платите 3–4% от покупной цены вашего дома в качестве платы за закрытие. 6 Например, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вы можете заплатить от 9 000 до 12 000 долларов на закрытие.

Как подготовиться к затратам на закрытие

По крайней мере, за три рабочих дня до закрытия ваш кредитор должен отправить вам Уведомление о закрытии .В этой форме перечислены все окончательные условия вашей ссуды, такие как расходы на закрытие, а также подробная информация о том, кто платит и получает деньги при закрытии.

Внимательно просмотрите каждую стоимость заранее и сравните ее с исходной оценкой кредита . Это форма, которую вы получили вскоре после подачи заявки, в которой указаны предполагаемая процентная ставка, ежемесячный платеж и общие затраты на закрытие вашего кредита. Если что-то изменилось, спросите своего кредитора, почему.

Перепроверьте свою ежемесячную сумму ипотеки, чтобы убедиться, что все рассчитано правильно — и что вы действительно можете себе ее позволить. . Выплата по ипотечному кредиту не должна превышать 25% от ежемесячной получаемой вами зарплаты.

6. Что мне нужно принести в день закрытия?

Чтобы все прошло гладко, вам нужно принести несколько вещей на заключительную встречу. К счастью, представитель вашей титульной компании и специалист по ипотечным кредитам обычно предоставляют контрольный список всего, что вам нужно. В этот список вошли:

  • ID фотографии

  • Незавершенные документы или документы для титульной компании или специалиста по ипотечным кредитам

  • Сертифицированный или кассовый чек, выписанный на счет титульной или закрывающей компании на покрытие расходов по закрытию, которые не вычитаются из продажной цены

7.Что происходит в день закрытия?

Если вы принесете все необходимое в день закрытия, приготовьтесь к вечеринке Джона Хэнкока! Вот чего ожидать:

  • Вы оплатите все оставшиеся затраты на закрытие, как указано в вашем сообщении о закрытии.

  • Продавец подпишет документы о передаче собственности.

  • Вы подпишете:
    • Отчет о расчетах, в котором перечислены все расходы, связанные с продажей дома.
    • Ипотечная записка с обещанием выплатить ссуду.
    • Ипотечный или доверительный акт, обеспечивающий ипотечное кредитование

После этого титульная компания зарегистрирует новый документ на ваше имя. Звучит просто, но будьте готовы к тоннам бумажной работы!

8. Где происходит закрытие?

На заключительной встрече вы, скорее всего, встретитесь в офисе escrowee. Escrowee , вероятно, будет титульной компанией, которая юридически закрепляет ваше право собственности на дом.

Кто присутствует при закрытии дома?

В зависимости от того, где вы живете, на вашей заключительной встрече могут присутствовать вы (покупатель), продавец, агент условного депонирования / закрытия, поверенный (который также может быть агентом закрытия), представитель титульной компании, ипотечный кредитор, и агенты по недвижимости. Но если продавец заранее подписал акт и документы о передаче, их, вероятно, там не будет.

9. Сколько времени нужно, чтобы переехать в дом после закрытия?

Возможно, вы сможете переехать в новый дом, как только закончится заключительная встреча, если продавец не попросит остаться в доме на некоторое время после закрытия (как в случае соглашения об обратной аренде).Дата заселения уже должна быть определена и подробно изложена в контракте.

Закрывай с уверенностью!

Выполнив эти шаги, вы сможете переехать в свой новый дом! Если вам нужно больше разобраться в каком-либо из этих аспектов, обратитесь к профессионалу. Наши поставщики недвижимости Одобренные местные поставщики (ELP) — лучшие в вашем районе и могут помочь вам с уверенностью заключить сделку. Найдите своего агента!

советов по завершению дня / процесс закрытия дома и окончательный контрольный список

Время закрытия.Конец дороги. Последнее ура — и ура в порядке.

Если вы здесь, значит, вы нашли покупателя, договорились о ремонте дома и готовы к выезду — и вперед. Но прежде чем вы сделаете эту распродажу официальной (и получите оплату!), Вам еще нужно вычеркнуть несколько пунктов из своего списка.

Здесь мы изложили все, что вам нужно знать для успешного урегулирования.

Закрытие — последний шаг

Закрытие или «урегулирование» — это когда обе стороны подписывают окончательные документы о владении и страховании, и покупатель становится законным владельцем дома.

Популярные чтения

    11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе

    Слайдшоу

    Некоторые деревья приносят больше хлопот, чем они того стоят. Прежде чем отправиться в детскую, посмотрите наше слайд-шоу. Затем вы увидите еще больше деревьев, которые ненавидят читатели.

    10 разумных способов использования перекиси водорода

    Очистка и разгрузка

    Нетоксичен. Бюджетный. Перекись водорода — секретное оружие вашего очистительного арсенала.

    8 решений для ремонта влажного подвала — плюс, как сохранить его сухим

    Подвал и чердак

    Выкачивание воды из подвала и устранение основных проблем — две из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы защитить ценность своего дома и здоровье своей семьи.

Обычно день закрытия проходит примерно через четыре-шесть недель после подписания вами договора купли-продажи.В течение этого периода средства покупателя хранятся на условном депонировании до тех пор, пока не будут выполнены все непредвиденные обстоятельства, такие как непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома и оценкой.

Ваш агент сможет ответить на вопросы и предложить поддержку после закрытия. Вот чего ожидать от процесса, от начала до конца.

Перед тем, как закрыть, у вас будет последняя прогулка

Большинство договоров купли-продажи дают покупателю последний шанс осмотреть дом в течение 24 часов после расчета.Это их шанс убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии, и убедиться, что согласованный ремонт завершен.

В большинстве случаев на этом этапе транзакции проблем не возникает. (Если что-то не так, ваш агент может провести вас через это.) Заключительный осмотр в основном дает покупателям душевное спокойствие, зная, что вы, продавец, соблюдаете условия договора купли-продажи и ремонта, связанного с домашним осмотром.

Связанная тема: Продам дом: шаг за шагом

Выполните следующие действия, чтобы подготовиться к последнему обходу

Чтобы обеспечить бесперебойную работу, заранее сделайте следующие шесть шагов, чтобы подготовиться:

Шаг №1: Очистить дом. Ваш дом должен быть безупречным для последней прогулки. Предполагая, что покупатель переходит в собственность в день закрытия, вы должны быть полностью выселены на этом этапе. Но перемещение может быть беспорядочным. После очистки, упаковки и перемещения вы можете сделать еще одну глубокую очистку.

Шаг № 2: Оставьте инструкции и гарантии. Облегчите жизнь покупателя, предоставив все инструкции и гарантии на бытовую технику. Распечатайте физические копии и сложите эти документы в одном месте для нового владельца.Если у вас есть квитанции от подрядчиков на ремонт, оставьте их вместе с инструкциями.

Шаг № 3: Предоставьте список поставщиков. Предоставьте покупателю контактную информацию подрядчиков по дому или компаний по техническому обслуживанию, которые вы использовали ранее. Эти продавцы знакомы с вашим домом, и новый владелец будет признателен за наличие списка сервисных центров, которым они могут доверять, и позаботятся об их новом доме.

Шаг №4: Проверьте, нет ли забытых вещей. Сделайте еще одну проверку по всему дому, чтобы убедиться, что вы ничего не оставляете.Одно исключение: вы можете оставить неиспользованные или оставшиеся банки с краской тех цветов, которые используются в настоящее время в доме, но сначала уточните это у покупателя.

Шаг № 5: Закройте запорные краны для воды. Последнее, что вам нужно перед закрытием, — это флуд. С разрешения покупателя закройте главный запорный клапан дома за 24 часа до закрытия.

Шаг № 6: Заблокируйте. До завершения урегулирования вы несете юридическую ответственность за дом — то есть вы несете ответственность в случае взлома до закрытия.Итак, накануне заселения обязательно закройте оконные решетки и заприте входные двери. Если дом выглядит нежилым, это хороший знак грабителям. Хорошей идеей будет оставить свет на крыльце или настроить внутреннее освещение на включение и выключение с помощью таймера.

Если последняя проверка обнаружит проблему с домом, не паникуйте. Стандартный протокол заключается в том, что агент покупателя немедленно предупреждает листингового агента о наличии проблемы. Затем обе стороны работают вместе, чтобы решить эту проблему.Обычно либо закрытие откладывается, либо проводятся дополнительные переговоры, такие как денежный вычет из продажной цены. Другими словами: есть варианты, и ваш агент может помочь вам в этом.

Наверх Далее: «Заключительное раскрытие»

Предположим, что последняя прогулка прошла гладко. (У-у!) Что будет дальше?

Вы получите информацию о ваших заключительных расходах от титульной компании.

Между тем ипотечный кредитор покупателя должен предоставить покупателю Заключительное уведомление или компакт-диск за три рабочих дня до погашения.Это официальное заявление об окончательных условиях займа покупателя и заключительных расходах. Как заемщик ссуды, покупатель имеет право на трехдневный период проверки, чтобы увидеть, есть ли какие-либо существенные расхождения между их CD и сметой ссуды (LE) — документом, который покупатели получают при подаче заявки на ссуду. В LE указаны приблизительных сборов в размере , которые покупатель должен будет заплатить.

В большинстве случаев нет существенных различий между CD и LE. Однако, если некоторые затраты на закрытие отличаются на 10% или более между оценкой и раскрытием информации, ссуду покупателя необходимо вернуть ипотечному кредитору, чтобы можно было рассмотреть разницу в стоимости.В этом случае закрытие обычно откладывается до решения проблемы.

Ожидайте увидеть этих людей при закрытии торгов

Закрытие сделки обычно происходит в компании, предоставляющей право собственности, в офисе поверенного или в агентстве по недвижимости покупателя или продавца. (Если вы не живете в штате, который разрешает электронное закрытие — eClosings — с удаленными нотариусами. В этом случае заинтересованные стороны могут выбрать цифровую подпись документов.)

Ваше присутствие не требуется

При обычном закрытии продавцы могут пропустить производство.Вместо этого ваш адвокат может действовать как ваш представитель, и вы можете предварительно подписать документы о переводе.

Список участников, уполномоченных законом, будет зависеть от вашего штата, но обычно к вам присоединятся:

  • Ваш агент
  • Покупатель
  • Агент покупателя
  • Представитель титульной компании
  • Кредитный специалист
  • Любые поверенные по недвижимости, участвующие в сделке

Не забудьте внести в бюджет расходов на закрытие

Затраты на закрытие могут сильно различаться в зависимости от местоположения, но обычно вы оплачиваете затраты на закрытие в размере от 5% до 10% от продажной цены дома.Таким образом, на дом за 300 000 долларов вы можете рассчитывать заплатить от 15 000 до 30 000 долларов в качестве завершающих расходов. В большинстве случаев эти расходы вычитаются из вашей выручки при закрытии.

Затраты на закрытие для продавцов обычно включают:

  • Комиссия для листингового агента и агента покупателя
  • Налоги на перевод или сборы за регистрацию
  • Расходы на выплату кредита
  • Неоплаченные взносы ассоциации домовладельцев
  • Взносы ассоциации домовладельцев включены до даты расчетов
  • Пропорциональные налоги на недвижимость
  • Escrow, титул , или гонорары адвокату

Обязательно доведите эти дела до закрытия

При закрытии у вас должно быть:

  • Удостоверение личности с фотографией, выданное государством
  • Копия ратифицированного договора купли-продажи
  • Ключи от дома, пульты от гаража, ключи от почтового ящика, ключи от ворот и любые ключи от пула
  • Кассовый чек или подтверждение банковского перевода, если вы закрываете затраты не вычитаются из продажной цены.(Да, можно использовать кассовый чек, особенно если вы не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с банковским переводом, на очистку которого может потребоваться время. С кассовым чеком вам гарантированы деньги, необходимые для расчета будет там при закрытии.)

Не забудьте поставить точки над этими буквами «I» и пересечь эти буквы «T»

Прежде, чем вы броситесь выбирать образцы краски для вашего нового дома, не забудьте выполнить эти два шага, которые часто упускаются из виду продавцами:

Идеальное время

Как только вы узнаете, что право собственности официально перешло, отмените страхование домовладельцев.Вы не хотите оставаться без страхового покрытия (что, если труба лопнет ?!), пока сделка не станет юридически конечной.

Передача ЖКХ. Не хотите оплачивать счета за коммунальные услуги новому владельцу? Согласуйте с покупателем, чтобы коммунальные услуги, включая не только газ и электричество, но также воду и кабель, были переданы покупателю в день закрытия.

Измените свой адрес. Очевидно, вы хотите, чтобы вашу почту отправляли в ваш новый дом. Настройка адреса пересылки также гарантирует, что с вами можно будет связаться, если возникнут какие-либо вопросы после закрытия.Вы можете подать заявление об изменении адреса в Почтовую службу США здесь.

Наконец: отпразднуйте!

Наконец-то ваш дом официально продан. Поздравляю! Похлопайте себя по плечу — и тогда начните осваиваться в новом этапе жизни.

Вам также может понравиться:

Первый покупатель, NAR

6 основных вопросов, которые возникают у покупателей жилья о закрытии сделки

Шесть основных вопросов покупателей жилья о закрытии сделки

30 октября 2020 г.

Наконец-то вы нашли идеальный дом! Осталось только закрыть сделку.Подойти к заключительному столу, особенно в первый раз, может быть немного пугающе. Фактически, почти у каждого покупателя жилья впервые и у многих опытных домовладельцев возникают вопросы о процессе закрытия.

Мы собрали ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов о закрытии, чтобы помочь вам с уверенностью сесть за закрывающий стол.

Что закрывается в доме?

Закрытие — это запланированная встреча и ваша последняя возможность просмотреть транзакцию и внести какие-либо изменения.Когда сделка будет завершена, вы останетесь за закрытым столом как законный владелец собственности с ключами от вашего нового дома в руках.

Что мне нужно сделать перед закрытием?

Прежде чем вы дойдете до заключительного стола, вы должны сделать несколько вещей, а также количество предметов, которые не требуются, но все же являются хорошей идеей. Во-первых, ваш дом должен пройти оценку, которую закажет Newrez. Если вы не заплатите за дом наличными, мы также проведем поиск по названию, который обычно выполняется титульной компанией, и гарантирует, что вы действительно можете владеть домом совершенно бесплатно и без каких-либо залогов.Также разумно нанять домашнего инспектора для проведения домашнего осмотра, чтобы обезопасить себя от любых материальных дефектов. Наконец, вы должны получить необходимую страховку домовладельцев, которая может варьироваться в зависимости от того, где вы живете.

Многие контракты на продажу домов позволяют вам окончательно осмотреть вашу новую собственность в течение 24 часов после закрытия, так что воспользуйтесь этим преимуществом. Заключительный обход дома дает возможность убедиться, что ваш дом все еще в хорошем состоянии, а предыдущий владелец полностью освободил помещение.

Что мне нужно довести до закрытия?

Прежде всего, приходите на закрытие с выданным государством удостоверением личности с фотографией (в некоторых случаях могут потребоваться две формы удостоверения личности).

Принесите документы, которые вы накопили за весь процесс покупки дома, включая подтверждение наличия соответствующей страховки. Ваш агент по недвижимости или кредитный специалист сможет предоставить более подробные инструкции, относящиеся к вашей ситуации.

Наконец, вам нужно будет принести сертифицированный или кассовый чек на сумму ваших заключительных расходов.Ваш кредитор сообщит вам точную сумму. Первоначальный взнос обычно выплачивается до закрытия — обычно в течение определенного периода времени после того, как продавец принял ваше предложение.

Что происходит при закрытии?

В зависимости от местоположения вы встретитесь с агентом титульной компании или адвокатом и, по всей вероятности, с продавцом. Ваш агент по недвижимости и / или ваш адвокат могут присутствовать на закрытии вместе с вами. Как опытные профессионалы, они смогут помочь вам сориентироваться в процессе закрытия.

Затем вы подпишете ряд документов, которые юридически передают дом на ваше имя и обязывают вас оформить ссуду на покупку. Самое главное, когда все документы будут подписаны, вы выйдете из офиса с ключами от вашего нового дома в вашем распоряжении.

Сколько времени займет закрытие?

Это будет зависеть от ряда факторов, но планируйте потратить не менее 1-2 часов на закрытие. Это важный процесс, и заключительные документы подробно рассматриваются.Конечно, сейчас не время планировать «быструю встречу» на обеденный перерыв. Вы должны дать себе достаточно времени, чтобы убедиться, что все идет гладко.

Сколько стоит закрытие сделки?

Ваши заключительные расходы относятся к наличным деньгам, необходимым для завершения ипотечной операции. Естественно, стоимость закрытия будет варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая покупную цену вашего дома, а иногда и его местоположение.

Однако некоторые виды ипотеки позволяют включать эти расходы в сумму ипотеки.А в некоторых случаях вы можете даже договориться о том, что некоторые из этих затрат будут оплачены продавцом.

Вы готовы купить дом? Свяжитесь с нашей командой специалистов по ипотеке, чтобы узнать обо всех доступных вам вариантах ипотеки. Вы также можете посетить наш раздел статей, чтобы получить больше советов по покупке жилья и ипотеке.

Все о затратах на закрытие

Вы почти у цели: последний этап на пути к приобретению нового дома. Последний пункт назначения — затраты на закрытие.

Помимо оплаты покупной цены вашего нового дома, как покупатель дома вы также будете нести ответственность за заключительные расходы, необходимые для завершения заключительной сделки.Не позволяйте этим расходам подкрадываться — будьте готовы получить доступ к необходимым средствам при поиске нового дома.

Ваш кредитор предоставит вам ссуду сметной суммы ваших комиссий до урегулирования, чтобы помочь вам подготовиться к затратам на закрытие сделки. По оценкам, эти сборы обычно составляют от 2 до 5 процентов от покупной цены дома. Ваш заключительный агент или поверенный, скорее всего, попросит вас принести кассовый чек, представляющий остаток, необходимый для покрытия первоначального взноса и расходов на закрытие.

После того, как вы подпишете все бумаги и предъявите чек, ключи от вашего нового дома будут вашими. Путешествие к домовладению — увлекательное занятие. А пока вздохните с облегчением, отпразднуйте свое достижение и наслаждайтесь воплощением в жизнь своего нового дома.

Что это такое?

Затраты на закрытие — это затраты, не отраженные в фактической стоимости недвижимости. Это сборы и расходы, которые оплачиваются при передаче права собственности.

Хотя каждый процесс покупки дома индивидуален, вот список наиболее распространенных комиссий и расходов, необходимых для закрытия вашей ипотечной сделки:

Сбор за подачу заявления

: Этот сбор покрывает расходы кредитора на обработку вашего заявления. Перед подачей заявки спросите своего кредитора, что покрывает этот сбор. Он часто может включать в себя такие вещи, как проверка кредитоспособности для вашего кредитного рейтинга или оценка. Не все кредиторы взимают регистрационный сбор.

Оценка: Выплачивается оценочной компании для подтверждения справедливой рыночной стоимости дома.

Гонорар адвоката: оплачивается адвокат, который проверяет заключительные документы от имени покупателя или кредитора. Это требуется не во всех штатах.

Комиссия за закрытие сделки или комиссия за условное депонирование: выплачивается титульной компании, компании условного депонирования или юристу за проведение закрытия. Титульная компания или условное депонирование контролирует закрытие как независимая сторона при покупке вашего дома.В некоторых штатах требуется присутствие поверенного по недвижимости при каждом закрытии сделки.

Курьерский сбор: покрывает расходы на транспортировку документов для скорейшего завершения кредитной операции.

Кредитный отчет

: Кредитный отчет тройного слияния извлекается, чтобы получить вашу кредитную историю и оценку. Ваш кредитный рейтинг играет большую роль в определении процентной ставки, которую вы получите по ссуде.

Депозит

условного депонирования для налогов на недвижимость и ипотечного страхования. Часто при закрытии сделки вас просят внести двухмесячный платеж по налогу на недвижимость и по ипотечному страхованию.

FHA Предварительная страховая премия по ипотеке (UPMIP): Если у вас есть ссуда FHA, вы должны будете заплатить UPMIP в размере 1,75% от базовой суммы ссуды. Вы также можете включить это в стоимость ссуды, если хотите.

Определение наводнения или срок действия ссуды: Выплачивается третьей стороне, чтобы определить, находится ли собственность в зоне затопления. Если окажется, что недвижимость находится в зоне затопления, вам нужно будет приобрести страховку от наводнения.Страховка, конечно же, оплачивается отдельно.

Домашний осмотр: вы, вероятно, проведете собственный домашний осмотр, чтобы проверить состояние собственности и проверить, есть ли ремонт дома, который может потребоваться перед закрытием.

Сборы ассоциации домовладельцев за перевод: Продавец оплачивает эту передачу, в которой будет указано, что взносы выплачены в текущий момент, каковы взносы, копия финансовых отчетов ассоциации, протоколы и уведомления.Покупатель должен ознакомиться с этими документами, чтобы определить, есть ли у Ассоциации достаточно резервов для предотвращения будущих специальных оценок, проверить, есть ли специальные оценки, судебные иски или любые другие вопросы, которые могут вызывать беспокойство. Также будут включены устав ассоциации, правила и положения, а также CC&R.

Страхование домовладельцев: покрывает возможные повреждения вашего дома. Страхование вашего первого года должно быть оплачено до закрытия.

Страхование титула полиса кредитора

: Это страхование, гарантирующее кредитору, что вы владеете домом и ипотека кредитора является действительным залогом, и защищает кредитора в случае возникновения проблем с титулом.Аналогично поиску по заголовку, но всегда отдельной строкой.

Проверка красок на основе свинца: покрывает расходы на оценку рисков, связанных с краской на основе свинца.

бонусных баллов по ссуде: «Баллы» — это предоплаченные проценты. Один балл — это один процент от суммы кредита. Это единовременный платеж, который снижает ежемесячный платеж на весь срок действия кредита.

Страхование титула владельца полиса

: Это страховой полис, который защищает вас в случае, если кто-то оспорит ваше право владения домом.Обычно это необязательно.

Комиссия за оформление: покрывает административные расходы кредитора. Обычно это около 1% от общей суммы кредита, но иногда можно найти ипотеку без комиссии за оформление.

Инспекция вредителей: этот сбор покрывает расходы на проверку на наличие термитов или сухой гнили, которая требуется в некоторых штатах и ​​требуется для государственных займов. Ремонт может стать дорогостоящим, если будут обнаружены следы термитов, сухой гнили или других повреждений древесины.

Предоплаченные проценты: большинство кредиторов попросят вас предоплатить любые проценты, которые будут начислены между закрытием и датой вашего первого платежа по ипотеке.

Частное ипотечное страхование (PMI): если вы вносите авансовый платеж в размере менее 20% от покупной цены дома, скорее всего, вам придется платить PMI. В таком случае при закрытии может потребоваться оплата PMI за первый месяц.

Налог на имущество: Как правило, кредиторы хотят, чтобы все налоги, подлежащие уплате в течение 60 дней с момента покупки, обслуживающей ссудой, были уплачены при закрытии сделки.

Сборы за запись: сбор, взимаемый вашим местным бюро записи, обычно в городе или округе, за ведение учета государственных земель.

Сбор за обследование

: этот сбор направляется сюрвейерской компании для проверки всех линий собственности и таких вещей, как общие заборы на территории. Это требуется не во всех штатах.

Сбор за поиск титульной компании или за экзамен: этот сбор уплачивается титульной компании за тщательный поиск записей о собственности.Титульная компания исследует документ на ваш новый дом, чтобы убедиться, что никто другой не имеет претензий на собственность.

Налоги на передачу: Это налог, уплачиваемый при переходе права собственности от продавца к покупателю.

Сбор за андеррайтинг

: он также поступает вашему кредитору и покрывает расходы на выяснение того, одобрять ли вас ссуду или нет.

Комиссия за финансирование в размере

VA: если у вас есть ссуда VA, вам может потребоваться оплатить комиссию VA за финансирование при закрытии (или вы можете включить эту комиссию в стоимость ссуды, если хотите).Это процент от суммы ссуды, которую VA оценивает для финансирования программы жилищного ссуды VA, однако некоторые заемщики освобождены от этой платы. Процент зависит от вашего типа услуги и суммы вашего первоначального взноса.

Определение закрытия Merriam-Webster

закрытие | \ ˈKlō-ziŋ \

1 : заключительная часть (по состоянию на выступление)

2 : закрывающийся зазор (как в предмете одежды)

3 : собрание сторон сделки с недвижимостью для формальной передачи права собственности

Часто задаваемые вопросы о закрытии

Закрытие дома — важная веха для любого, будь то покупка первого дома или инвестиция в дом мечты для выхода на пенсию.Вот несколько часто задаваемых вопросов и ответов о закрытии дома.

Что происходит до закрытия дома?

Перед заключительной встречей в любой сделке с недвижимостью необходимо выполнить несколько шагов. Закрытие состоится только после выполнения следующих шагов:

  • Необходимо заключить договор купли-продажи.
  • Требуется одобрение домашнего осмотра.
  • Необходимо завершить оценку вашего дома.
  • Заявка на ипотеку заполнена и одобрена.

Какая сторона берет на себя расходы по праву собственности и закрытию?

Ответственность за правовой титул и затраты на закрытие сделки оговаривается в рамках сделки с недвижимостью. Ответственность будет зависеть от конкретной продажи. В большинстве случаев покупатели и продавцы разделяют расходы, связанные с титулом и закрытием.

Что мне нужно донести до закрытия?

  • Идентификационный номер потребуется при закрытии: удостоверение личности государственного образца, такое как водительские права или паспорт.В некоторых случаях требуются две разные формы идентификации.
  • При закрытии могут потребоваться дополнительные документы , такие как подтверждение наличия страховки домовладельца, результаты осмотра дома и другие юридические документы, необходимые для сделки.
  • Ваш супруг (а) должен сопровождать вас, если вы состоите в браке. Вам потребуется документ, удостоверяющий личность вашего супруга.
  • Кассирский чек должен быть доставлен к закрытию на общую сумму первоначального взноса и закрытие расходов.Ваш ипотечный кредитор предоставит вам окончательную сумму до закрытия, что позволит вам подготовить чек из банка.

Чего я могу ожидать при закрытии?

Ожидается, что закрытие продлится около часа. Продолжительность встречи может варьироваться в зависимости от сложности транзакции и наличия средств. Обе стороны должны будут подписать несколько разных документов во время встречи.

Заключительный агент будет доступен для объяснения деталей всех документов, которые вы подписываете, и ответит на любые вопросы.

Какие документы подписываются при закрытии?

В день закрытия вы подпишете много разных документов, в том числе:

  • Передача права собственности: Этот документ передает право собственности на дом от предыдущих владельцев к вам.
  • Правдивое заявление о ссуде: В этом документе подробно расписан мелкий шрифт вашего ипотечного кредита, и ваша ипотечная компания по закону обязана предоставить вам его при закрытии.
  • Страхование титула : Страхование титула защищает вас, а также вашего кредитора от любых проблем, связанных с титулом вашего дома.
  • Документы по ипотечному ссуде : Эти документы завершат утверждение вашей ссуды и предоставят вам необходимое финансирование для ее покупки.

Дата закрытия и «Время существа» «О или около» — Подробно о недвижимости

Джон Долгетта, эсквайр. | 11 апреля 2017 г.

Важные элементы сделки с недвижимостью:

Джон Долгетта, эсквайр.

Закрытие сделок с недвижимостью в некоторых частях штата Нью-Йорк не всегда проходит так гладко, как хотелось бы. Во многих других штатах операции с недвижимостью обрабатываются в первую очередь агентами по недвижимости, а не адвокатами, которые обсуждают предложения между продавцами и покупателями и в первую очередь занимаются подготовкой контрактов. Титульные компании и эскроу или расчетные агенты обычно облегчают сам процесс закрытия. В этих «состояниях условного депонирования» процесс закрытия происходит во много раз быстрее и обычно занимает от 30 до 60 дней.

Агент и поверенный по недвижимости в Нью-Йорке

Однако в Нью-Йорке агенты по недвижимости обсуждают этапы первоначального предложения и встречного предложения, и после того, как продавец принимает предложение покупателя, агент готовит меморандум о продаже, который юристы по недвижимости используют для подготовки контрактов. Затем адвокат обрабатывает остальную часть сделки. Процесс закрытия в штате Нью-Йорк обычно занимает от 60 до 90 дней, если все идет гладко. Однако нередко закрытие выходит за пределы 90-дневного или даже 120-дневного диапазона, если возникают неожиданные проблемы.

Хотя существуют различные проблемы, которые могут вызвать задержки, некоторые задержки возникают просто из-за того, что: (1) поверенные проводят обширные переговоры относительно конкретных условий (включая, что удивительно, «дату закрытия»), которые должны быть включены в договор продажа; (2) многие адвокаты не используют стандартную форму договоров, которые были совместно подготовлены и одобрены местными ассоциациями адвокатов и ассоциациями риэлторов; и (3) большинство юристов включают в себя всесторонних специалистов для защиты интересов своих клиентов-покупателей или продавцов.

Таким образом, очень важно, чтобы все вовлеченные стороны, особенно агенты по недвижимости и поверенные (и даже представители по ипотеке), понимали и объясняли клиентам важнейшие компоненты заключительной сделки, «Дата закрытия» и обычные временные рамки. в сделке с недвижимостью в штате Нью-Йорк.

Обычные временные рамки закрытия

Обычно на подготовку, согласование и окончательную доработку контрактов для подписания сторонами у юристов уходит от семи до 10 дней.После подписания контракта покупателю требуется от 30 до 45 дней, чтобы получить обязательство по ипотеке от кредитора. Затем, после выдачи ипотечного обязательства (при условии, что непредвиденные обстоятельства по оценке были выполнены), кредитору обычно требуется примерно 20–30 дней, чтобы выпустить «ясное до закрытия» или «CTC /». Даже когда все это произошло, новые правила, изданные Бюро по защите прав потребителей (далее — «CFPB») в октябре 2015 года, требуют, чтобы дату закрытия можно было назначить только на дату, которая составляет не менее трех рабочих дней после того, как заемщику был предоставлен, рассмотрен и утвержден отчет о закрытии. Раскрытие или «CD.«Таким образом, если все идет гладко, закрытие обычно может произойти в течение 60–75 дней после того, как контракт будет полностью исполнен продавцом и покупателем. Однако не все сделки с недвижимостью проходят так, как планировалось.

Что происходит при задержке или дефолте?

Хотя многие сделки в конечном итоге закрываются (за исключением случаев, когда покупатель не может получить финансирование или оценка оказывается слишком низкой), некоторые из них все же заканчиваются спором или судебным разбирательством. Однако много раз, до начала судебного разбирательства, поверенный одной стороны рассылает «Письмо о времени существа» («Письмо ОО»), если другая сторона не может закрыть в течение «разумного» времени после «Закрытия». Дата.«Агенты по недвижимости обычно не участвуют в отправке Письма ОО, однако для них важно понимать пожелания сторон при согласовании« Даты закрытия », которая должна быть включена в договор купли-продажи, потому что во многих случаях это поможет избежать проблем на более позднем этапе процесса.

Дата закрытия «Дата или около» — что это значит?

В Нью-Йорке, в отличие от многих других штатов, «Дата закрытия», содержащаяся в контракте, особенно если ей предшествуют слова «примерно», является гибкой датой.Редко, когда закрытие действительно происходит в дату, указанную в контракте. Совершенно необходимо, чтобы и агент по недвижимости, и поверенный по недвижимости понимали стандарт «о или о», чтобы они могли объяснить его своим клиентам и управлять ожиданиями своих клиентов, а не усугублять и без того напряженный процесс.

Например, покупатель, который находится в ситуации аренды, должен знать, что от него или ее могут потребовать продлить аренду или принять другие меры. Точно так же продавцы должны знать, что им может потребоваться выехать из своего дома, прежде чем они будут готовы к этому, если они задержались после даты закрытия на необоснованное количество времени.Письмо ОО — важный инструмент, который юристы используют, хотя и с осторожностью, когда покупатели или продавцы необоснованно откладывают и не закрываются в течение «разумного времени» (обсуждается ниже) после даты «примерно», указанной в контракте. Однако важно понимать, что письмо TOE — это не «серебряная пуля», и, если оно отправлено противной стороне, оно может еще больше задержать закрытие.

Письмо «Время сущности»

В недавнем решении, 11-01 36 Avenue, LLC v.Quamar (704864/2016, NYLJ 1202775695126, at * 1 (Sup., QU, Решено 28 ноября 2016 г.)) (см. Http://bit.ly/2pdPoOZ) Верховный суд Нью-Йорка дает полезный анализ Письмо ОО и требования для его отправки противной стороне. В данном случае истец заключил с ответчиком договор купли-продажи 17 декабря 2015 года на приобретение коммерческой недвижимости. Вскоре после этого поверенный покупателя представил отчет о праве собственности, в котором были указаны судебные решения и нарушения на сумму 36 893 долл. США.Продавцы отказались погасить судебные решения и залоговые права, аргументируя это тем, что договор не требовал от них этого. В договоре купли-продажи была указана дата закрытия «примерно 29 января 2016 года».

Адвокат покупателя 11 марта 2016 г. направил письмо TOE адвокату продавца, которое было отклонено. 26 марта 2016 года продавцы попытались изменить более высокую цену покупки недвижимости, потребовав от покупателя погасить судебные решения и залоговое право.Продавцы утверждали, что судебные решения и залоговые права являлись «дефектами правового титула», за которые, согласно толкованию контракта продавцами, они несли ограниченную ответственность. Однако покупатели утверждали, что судебные решения и залоговые права были «обременениями», которые продавцы должны были устранить в соответствии с их интерпретацией контракта.

30 марта 2016 г. поверенный покупателя направил еще одно письмо TOE поверенному продавца по электронной почте и через Federal Express. Адвокат продавца быстро ответил и заявил, что письмо TOE, «… полученное по электронной почте 30 марта 2016 года, настоящим отклоняется как несвоевременное, ненадлежащее и не соответствующее условиям договора купли-продажи.Впоследствии покупатель возбудил судебный процесс против продавца за нарушение контракта и конкретных действий. Продавец ходатайствовал об упрощенном судебном разбирательстве, утверждая, что письмо ОО было дефектным, утверждая, среди прочего, что покупатель не предоставил продавцам «… разумное количество времени для выполнения своих обязательств по контракту».

Основные требования к выдаче письма «Время существа»

Суд пояснил, что если в первоначальном договоре купли-продажи недвижимого имущества «… время не учитывается по существу, сторона может впоследствии уведомить об указании времени по существу.Уведомление о времени существа должно: «(1) предоставлять четкое, четкое и недвусмысленное уведомление об этом, (2) предоставлять другой стороне разумный срок для выполнения своих [или ее] обязательств, и (3) ) сообщить другой стороне, что невыполнение обязательств к назначенной дате будет считаться неисполнением обязательств по условиям контракта ». Важно отметить, что стандарт «времени существа» — это не нормативный акт, а скорее стандарт, установленный судами и прецедентным правом, и постоянно меняется в зависимости от каждого дела, решаемого судами.

Означает ли «разумное время» 30 дней? Не всегда!

Большинство агентов по недвижимости и поверенных считают, что «разумный срок» или стандарт «примерно или примерно» означает 30 дней. Однако это не так! Суд в Квамаре объяснил, что письмо TOE должно предоставлять «… другой стороне разумное время для действий…» и что «[сколько] составляет разумного времени для выполнения действий, зависит от обстоятельств дела».

Имеем ли мы дело с Письмом ОО или датой закрытия «примерно или примерно», дата закрытия и временные рамки закрытия могут быстро измениться и выходить далеко за пределы даты закрытия «примерно или примерно» в зависимости от обстоятельств.Агентам по недвижимости важно объяснить это своим клиентам на ранней стадии, когда они обсуждают дату закрытия сделки с противной стороной.

В деле Quamar в письме TOE указывалось, что первоначальная дата закрытия контракта должна была быть примерно 29 января 2016 г. Адвокат покупателя проинформировал поверенного продавца о проблемах с правом собственности 12 января 2016 г. Суд отмечает, что у продавца было «… почти три месяца, чтобы снять возражения, которые касались всего лишь получения выплат и освобождения от удержания.Суд установил, что продавцы не смогли продемонстрировать, что «… определение разумности может быть сделано в соответствии с законом», и поэтому суд отклонил ходатайство продавцов о вынесении упрощенного судебного решения, позволяющего покупателю продолжить рассмотрение дела. . Quamar показывает важность Письма ОО и то, что одна сторона должна предоставить другой стороне «разумную возможность» для выполнения. Поэтому в некоторых случаях может потребоваться несколько более длительный период времени для закрытия, если сторонам потребуется дополнительное время для выполнения своих договорных обязательств.

Управление ожиданиями — что мы должны сказать клиентам?

Заключительный адвокат и агент по недвижимости должны прояснить, что, хотя во многих случаях сделка с недвижимостью закрывается в течение нескольких недель после даты, указанной в контракте, дата закрытия «примерно» не высечена на камне и очень редко предусматривает конечные временные рамки, которые большинство людей ожидают от такой важной транзакции, как эта. И даже когда Письмо ОО отправлено, оно также подчиняется стандарту «разумного срока», что означает, что дата закрытия может не наступить какое-то время, независимо от установленной даты контракта или даты «Сущности». в Письме TOE.

Для агента и поверенного важно спросить клиента на начальных этапах сделки и определить, есть ли какие-либо важные обстоятельства, такие как другая продажа или покупка, наличие договора аренды, срок действия которого может истекать, и т. Д. До того, как соответствующая дата закрытия согласовывается и указывается в меморандуме о продаже и, в конечном итоге, в договоре купли-продажи.

Еще одна распространенная проблема, которая возникает после подписания контрактов, — это когда покупатели «фиксируют» свою процентную ставку.Блокировка ставок обычно заканчивается до даты закрытия «примерно» или в течение короткого времени после нее. Это усиливает давление на всех, и в основном это связано с тем, что покупатель не информирован о дате «когда или около» или о стандарте «разумное время». Затем от покупателя обычно требуется продлить блокировку ставок за значительные расходы. Вот где ипотечные брокеры должны быть осведомлены о текучести дат закрытия.

Основная цель специалиста по недвижимости — управлять ожиданиями и объяснять, что дата закрытия «примерно» может означать, что клиент не сможет закрыть в течение 30, 60 или даже 90 дней после даты, указанной в контракте. в зависимости от конкретных обстоятельств каждого дела.Беспокойство сторон может быть значительно уменьшено, если все они будут осведомлены о стандартах «разумного срока» и «относительно». Хотя может оказаться невозможным избежать задержек, если стороны понимают, что задержки случаются и будут происходить, и что временные рамки в контракте, относящиеся к дате закрытия, являются прогнозируемыми, предполагаемыми датами, а не точными и быстрыми сроками, это значительно усложнит процесс. более плавный, с меньшими неприятностями, даже если это может занять больше времени, чем хотелось бы сторонам.

Примечание редактора: Вышеупомянутая статья предназначена только для информационных целей и не устанавливает отношения между адвокатом и клиентом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *