Образец договора строительного подряда: Договор строительного подряда — 2021 / Договор подряда / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Содержание

Договор строительного подряда — 2021 / Договор подряда / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

ДОГОВОР ПОДРЯДА

на выполнение строительных работ

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

1.1.1.Стороны– Заказчик и Подрядчик.

1.1.2.Объект– помещение Заказчика.

1.1.3.Договор подряда, именуемый в дальнейшем «Договор»– настоящий документ, включающий все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами, в т.ч. в период выполнения работ.

1.1.4.Строительная площадка– территория или помещение, необходимая для выполнения строительных работ по настоящему Договору, расположенная по адресу: .

1.1.5.Работы– комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и сданных по Акту сдачи-приемки выполненных работ по Договору.

1.1.6.Одобрение– подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком).

1.1.7.Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору– документ, подтверждающий выполнение (сдачу-приемку) Подрядчиком Работ и приемку Объекта (или его части) Заказчиком.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы на объекте Заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, утвержденной Заказчиком.

2.2. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору.

2.3. Работы должны выполняться в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдением Правил техники безопасности при проведении СМР и требований Арендодателя.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:

  • при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;
  • при изменении характера, качества или вида указанной работы;
  • при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.

3.3. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору, становящегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Нести ответственность за безопасные условия труда, выполнение противопожарных мероприятий на объекте и способы проведения работ на объекте. За ущерб, причиненный в ходе работ третьим лицам, Подрядчик несет ответственность в случае, если ущерб нанесен по его вине.

4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.

4.1.4. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям Договора.

4.1.5. В течение дней с даты подписания настоящего Договора назначить уполномоченного представителя Подрядчика и в письменной форме сообщить об этом Заказчику, указав полный объем предоставленных ему полномочий.

4.1.6. За свой счет, своими силами и средствами осуществлять приемку, разгрузку, складирование строительной техники, оборудования для производства Подрядчиком работ.

4.1.7. Ежедневно осуществлять в процессе выполнения работ и по окончании работ уборку строительной площадки от строительного мусора.

4.1.8. Перед сдачей объекта под монтаж оборудования вывезти принадлежащие Подрядчику материалы, инструменты и оборудование, убрать строительный мусор.

4.2. Подрядчик имеет право при согласовании с Заказчиком привлекать для выполнения работ по Договору третьих лиц. При этом Подрядчик несет перед Заказчиком всю ответственность за выполнение третьими лицами условий Договора.

4.3. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования или технической документации; иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, прочности, надежности или качеству результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.4. Подрядчик обязан заключить договор на страхование своей профессиональной ответственности на период производства строительных работ.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

5.1. Заказчик обязуется:

5.1.1. Передать Подрядчику помещение, пригодное для производства строительных работ, по Акту.

5.1.2. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.

5.1.3. Осуществлять платежи и приемку выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность. При обнаружении существенных недостатков Заказчик имеет право остановить работу до их устранения. Данный факт фиксируется в журнале работ.

5.3. Заказчик вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на предусмотренную Сметой стоимость приобретенного оборудования и материалов.

5.4. Заказчик в период действия настоящего Договора вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц, кроме Подрядчика, в случае, если Подрядчик выполняет работу с ненадлежащим качеством или задержками, с возложением всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц, на Подрядчика.

5.5. В случае, указанном в п.5.4 настоящего Договора, Заказчик в течение рабочих дней с момента заключения Договора с другой подрядной организацией, направляет Подрядчику письменное требование и счет на оплату всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц. Счет должен быть оплачен Подрядчиком в -дневный срок с момента его получения.

6. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

6.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней после перечисления Заказчиком аванса на его расчетный счет.

6.2. Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.

6.3. В случае остановки работ или простоя не по вине Подрядчика составляется двусторонний Акт и сроки производства работ корректируются Сторонами пропорционально времени простоя.

7. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТОВ

7.1. Платежи по Приложениям (Сметам) осуществляются в следующем порядке:

7.1.1. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс для закупки и завоза материалов в размере % от общей стоимости работ по Приложениям (Сметам) не позднее банковских дней с момента получения выставленного Подрядчиком счета.

7.1.2. Следующие этапы оплаты (в случае выполнения работ свыше одного месяца): производятся согласно актов выполненных работ по Приложениям (Сметам) с зачетом оплаченного % аванса.

7.1.3. Окончательный платеж оставшийся от стоимости работ по Приложениям (Сметам) Заказчик оплачивает в течение банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки помещения в эксплуатацию.

7.2. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

7.3. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик может досрочно принять и оплатить работы.

8. ПРОИЗВОДСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

8.1. Подрядчик перед началом работ принимает от Заказчика помещение по Акту с указанием (при наличии) выполненных работ или смонтированного инженерного оборудования другой подрядной организацией.

8.2. Подрядчик совместно с Заказчиком оформляет допуск своего рабочего персонала на объект в соответствии с требованиями Арендодателя и его технических служб.

8.3. Заказчик назначает на объекте своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет Акты на выполненные скрытые работы и решает вопросы, возникающие в ходе производства работ. Уполномоченный Заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.

8.4. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте в соответствии со сроками, определенным Календарным планом к Приложениям (Сметам).

8.5. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором ведется фиксация фактов и обстоятельств, связанных с производством работ и имеющих значение для взаимоотношений Сторон (дата начала и окончания работ, сообщения об осмотре и принятии работ (в т.ч. и скрытых) и согласованиях проектно-технических решений с Заказчиком).Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком в журнале работ.

8.6. При производстве и закрытии скрытых работ Подрядчик обязан известить Заказчика и пригласить его представителя на осмотр и приемку. Заказчик производит осмотр и приемку выполненных работ с фиксацией в журнале работ.

8.7. Сдача выполненных работ по Приложениям (Сметам) производится в следующем порядке:

8. 7.1. Заказчик производит приемку работ в течение рабочих дней с даты получения от Подрядчика письменного уведомления о завершении работ по Приложениям (Сметам) и готовности помещения к монтажу технологического оборудования.

8.7.2. Вместе с уведомлением о готовности помещения под монтаж технологического оборудования Подрядчик передает Заказчику комплект исполнительной проектно-технической документации.

8.7.3. В указанный срок Заказчик производит приемку помещения и при наличии выявленных недостатков и дефектов фиксирует их в Акте. Копия Акта направляется Подрядчику для принятия мер к устранению выявленных недостатков и дефектов.

8.7.4. После монтажа технологического оборудования Заказчик принимает помещение в эксплуатацию с составлением Акта или направляет Подрядчику мотивированный отказ с указанием причин, препятствующих приемке помещения в эксплуатацию.

8.7.5. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены на определенном этапе выполнения работ по Приложениям (Сметам), Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика.

8.7.6. Дополнительные работы выполняются после подписания Сторонами Дополнительного соглашения и согласования стоимости работ.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, запретительных актов органов государственной власти РФ, если эти обстоятельства возникли после подписания Договора и непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по Приложениям (Сметам) отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору в силу обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно с момента их наступления известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более месяца, то Стороны в течение рабочих дней обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ по Договору. Если Стороны не смогут договориться в течение месяцев, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

10.2. Заказчик вправе требовать расторжения Договора в следующих случаях:

  • нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ при условии, если срок их окончания, установленный в Календарном плане, увеличивается более чем на календарных дней;
  • нарушения Подрядчиком условий Договора, ведущие к снижению качества работ, предусмотренному проектом, строительными нормами и правилами;
  • аннулирования лицензии на строительную деятельность, издание других актов государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ;
  • в случае несвоевременного предупреждения Заказчика о необходимости превышения цены работ, указанной в Приложениях (Сметах).

10.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях:

  • при остановке Заказчиком выполнения работ по независящим от Подрядчика причинам на срок, превышающий 30 (тридцать) календарных дней;
  • при финансовой несостоятельности Заказчика, а также в случае ликвидации.

10.4. При расторжении Договора на объекте с незавершенными работами Сторонами оформляются Акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, на основании которых Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ по Приложению (Смете) на момент расторжения Договора.

10.5. Сторона, решившая расторгнуть Договор в соответствии с положениями настоящего Раздела, направляет письменное уведомление другой Стороне не позднее чем за календарных дней до предлагаемой даты расторжения настоящего Договора.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. В случае необоснованной задержки установленных Договором и Календарным планом к Приложениям (Сметам) сроков перечисления оплаты выполненных работ Заказчик выплачивает Подрядчик пеню в размере % от подлежащей оплате суммы за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).

11.2. В случаях не обеспечения установленных Календарным планом сроков окончания работ по вине Подрядчика им уплачивается пеня в размере % от стоимости работ, за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).

11.3. Оплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.

11.4. Оплата штрафных санкций производится в течение банковских дней со дня получения письменного уведомления другой Стороны о взыскании штрафных санкций на расчетный счет Сторон.

11.5. Подрядчик не несет ответственность за повреждение действующих коммуникаций, обнаруженных в результате ведения работ и не указанных в проекте.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.

12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не входят в настоящий Договор, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнений и изменений к нему.

12.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

12.6. Все Приложения (Сметы) и Календарные планы-графики производства работ к Договору являются его неотъемлемой частью.

12.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия, споры разрешаются Арбитражным судом .

12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1. Подрядчик должен при выполнении своих обязательств по настоящему Договору соблюдать высочайшие этические и профессиональные стандарты и обязан подчиняться всем применимым законам и положениям.

13.2. Подрядчик соглашается со следующим:

  • Не производить или не предлагать прямо или косвенно платеж или дар какому-либо работнику, должностному лицу или представителю правительства, правительственного учреждения или иного органа или какой-либо политической партии либо ее должностному лицу или какому-либо кандидату на политический пост при обстоятельствах, когда платеж или дар будут составлять незаконный платеж, либо когда платеж или дар был произведен с целью обеспечить неправомерное преимущество или получить какой-либо доход от деятельности;
  • Приложить все свои усилия с тем, чтобы поддерживать репутацию и содействовать интересам Заказчика, и не вправе допускать конфликт между своими интересами и обязанностями, которые он имеет перед Заказчиком.

14. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

14.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует один календарный год. Если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о своем намерении прекратить действие Договора, то Договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях, с сохранением порядка пролонгации на последующие годы.

15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас. /счёт:Корр./счёт:БИК:

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

16. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик _________________

Подрядчик _________________

217 пользователей добавили
этот документ в избранное

Договор строительного подряда — шаблон, образец

По Договору строительного подряда (далее «Договор«) одна из сторон (далее «Подрядчик«) обязуется выполнить в установленный срок определенный объем строительных работ и предоставить результат таких выполненных работ другой стороне (далее «Заказчик«), а Заказчик обязуется принять такой результат и оплатить его.

Суть выполняемых работ по Договору может заключаться (1) в строительстве объекта недвижимого имущества; или (2) в проведении реконструкции объекта недвижимого имущества; или (3) в проведении капитального ремонта объекта недвижимого имущества. Указанные работы могут быть осуществлены Подрядчиком в отношении любого объекта недвижимого имущества, в частности, дачного домика, жилого дома, гаража, квартиры, каких-либо иных зданий или сооружений. Обращаем внимание, что проведение реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации запрещается.

Передача результата выполненных работ по Договору осуществляется на основании двустороннего акта приема-передачи результата работ.

Основными существенными условиями без которых Договор подряда считается незаключенным, являются условия о виде и объеме выполняемых работ, стоимости таких работ, а также сроков их выполнения.

Сторонам в проекте данного Договора требуется согласовать детальный перечень и объем работ. Стороны настоящего Договора по своему усмотрению могут (1) изложить такой перечень непосредственно в тексте Договора; или (2) в отдельном Дополнении, которое становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Следующим существенным условием является условие о цене, которая может быть твердой (фиксированной) или приблизительной. Если цена приблизительная, значит Заказчик осведомлен, что в ходе выполнения Работ по данному Договору у Подрядчика может возникнуть необходимость в дополнительных тратах, выполнении дополнительных работ и/или совершении иных действий, которые впоследствии нужно будет оплатить.

Также, сторонам требуется определить даты начала и окончания выполнения работ Подрядчиком по Договору.

Особенности заключения Договора для строительства недвижимости

Заказчик обязуется предоставить в распоряжение Подрядчику необходимый земельный участок для проведения строительных работ. Фактическая передача Подрядчику земельного участка для выполнения строительных работ осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, образец которого автоматически прилагается к тексту настоящего Договора. Перед фактической передачей земельного участка Заказчику необходимо удостовериться в следующем:

(1) целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка, передаваемого для выполнения строительных работ, должен допускать выполнение таких строительных работ.

(2) отсутствие каких-либо ограничений в пользовании земельным участком (наличие ранее заключенных договоров аренды/субаренды, ипотеки и/или арестов).

(3) обеспечить водоснабжение и электрификацию земельного участка, на котором будут проводиться строительные работы, расчистить подъездные пути к земельному участку (если необходимо).

Особенности проведения капитального ремонта и реконструкции объекта недвижимого имущества

Стоит отметить, что Заказчиками реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимого имущества могут выступать исключительно его собственники. Кроме этого, действующее законодательство Российской Федерации устанавливает запрет на проведение каких-либо реконструкций или капитальных ремонтов объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Материалы и оборудование, необходимое для выполнения работ

Стороны самостоятельно могут определить следующие моменты:

(1) за чей счет и средства будут предоставлены материалы, необходимые Подрядчику для выполнения работы по Договору.

Если материалы должны быть предоставлены Заказчиком, в таком случае стороны имеют возможность согласовать перечень, характеристики и сроки предоставления материалов. Фактическая передача материалов между Заказчиком и Подрядчиком оформляется отдельным актом приема-передачи материалов. Стоит отметить, что перечень, характеристики и стоимость материалов, необходимых Подрядчику, должны быть указаны в отдельном Дополнении.

Если же материалы предоставляются самостоятельно Подрядчиком, в таком случае сторонам требуется согласовать включается ли стоимость таких материалов в общею стоимость выполняемых работ Подрядчиком или нет.

(2) за чей счет и средства будет предоставлено оборудование, необходимое Подрядчику для выполнения работы по Договору.

Если оборудование должно быть предоставлено Заказчиком, в таком случае стороны Договора согласовывают сроки и технические характеристики оборудования. Перечень и характеристики оборудования, необходимого Подрядчику, должны быть указаны в отдельном Дополнении. Важно отметить, что фактическая передача оборудования между Заказчиком и Подрядчиком оформляется отдельным актом приема-передачи оборудования.

Отличие от Договора на оказание услуг

Довольно часто на практике возникает путаница Договора строительного подряда и Договора на оказание услуг в связи со схожестью предметов их регулирования. Вместе с этим данные два вида договора концептуально различаются как в предмете их регулирования, так и в перечне иных существенных условий.

Как уже было отмечено выше, настоящий Договор направлен на получение конкретного материального результата, который возникает у Заказчика после завершения Подрядчиком работ и передачи результата выполненных работ непосредственно Заказчику (к примеру, построенный/отремонтированный/реконструированный объект недвижимости). Таким образом, результат работ по Договору является осязаемым, иными словами его можно оценить и увидеть.

Что же касается Договора на оказание услуг, то сама по себе услуга является нематериальным объектом, и потребляется Заказчиком непосредственно в момент получения такой услуги.

Отличие от Трудового договора (контракта)

Следует отметить, что на практике существует также проблема разграничения настоящего Договора от Трудового договора (контракта). Ключевые отличия:

(1) наличие дополнительных социальных и законодательных гарантий. По Трудовому договору у работника возникает дополнительное право на отпуск, больничный, дополнительное обучение и прочее.

(2) наличие штрафных санкций. В случае ненадлежащего выполнения сторонами обязательств по Договору строительного подряда, к стороне-нарушителю могут быть применены штрафные санкции в виде штрафа или неустойки. Применение каких-либо материальных (денежных) санкций к работнику по Трудовому договору законодательством запрещено.

(3) порядок оплаты выполненной работы. Стороны Договора строительного подряда определяют на свое усмотрение сроки и графики оплаты выполняемых работ. Однако действующее законодательство Российской Федерации устанавливает строгие требования к сроком оплаты труда работников по Трудовым договорам, которые не могут быть реже 2 (двух) раз в месяц.

Отличие настоящего Договора от Договора бытового подряда

По Договору бытового подряда удовлетворяются разовые частные потребности физических лиц, связанные с ремонтом/модификацией или создание вещей и иных объектов движимого имущества. Как правило, отношения возникающие из Договоров бытового подряда дополнительно защищаются законодательством о защите прав потребителей. В Договоре бытового подряда на стороне Заказчика всегда выступает физическое лицо, а на стороне Подрядчика — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Отличие настоящего Договора от Договора подряда

По Договору подряда (общего) осуществляются работы по ремонту, производству и/или модификации объектов для целей удовлетворения коммерческих и/или хозяйственных нужд Заказчика.

Как использовать документ

Договор может быть использован в ежедневной хозяйственной (коммерческой) деятельности субъектов предпринимательства, осуществляющих строительство объектов недвижимости. На стороне Заказчика могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. На стороне Подрядчика могут выступать только юридические лица или индивидуальные предприниматели, которые получили всю необходимую разрешительную документацию на осуществление строительных, монтажных или иных работ, включая проведение реконструкций и капитального ремонта.

Для того, чтоб Договор имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими сторонами, а также скреплен печатями (если хотя бы одной из сторон Договора выступает юридическое лицо).

По желанию сторон данный Договор может быть удостоверен нотариально. Вместе с этим, действующее законодательство Российской Федерации не требует ни нотариального удостоверения, ни обязательной государственной регистрации такого Договора.


Применимое законодательство

Настоящий Договор подготовлен в соответствие с действующими требованиями Главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, норм Федерального закона Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также устоявшейся судебной практикой в вопросах выполнения и расторжения договоров такого вида.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Договор строительного подряда на ремонт квартир

В этом разделе нашего сайта можно посмотреть и при желании скачать образец договора подряда на ремонт квартир. 

Скачать Договор

 

Договор подряда № ____________
на ремонтно-строительные работы

г. ______________ (__)_________ 200__ г.

Индивидуальный предприниматель _____________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», действующего на основании свидетельства о регистрации серия ____ № _______________ от _______/______г. с одной стороны, и ___________________________, имеющий паспорт __________________, выданный _______________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы на объекте, расположенном по адресу: ____________________________________ (далее именуется «Объект»).
Объем и стоимость выполнения работ на Объекте определяются утверждаемыми Заказчиком Техническим заданием и Сметой на ремонтно-строительные работы. (Приложение №2 )
1.2. Характеристики Объекта:
____________________________________
Дополнительные характеристики Объекта:
____________________________________


2. СРОК ПРОВЕДЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ

2.1. Срок начала работ: ___ (______________) 200__ г.
2.2. Срок завершения работ: ___ (_____________) 200__ г.
2.3. После завершения работ Подрядчик предоставляет Заказчику для подписания Акт сдачи-приемки выполненных работ. Заказчик подписывает Акт при условии, что работы выполнены качественно и претензий к Подрядчику нет.
2.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ составляется двусторонний Акт разногласий. Все указанные в Акте разногласий недоделки Подрядчик обязуется устранить за свой счет в пятидневный срок (до __________ 200__ года), если иной срок не будет согласован сторонами в таком Акте разногласий.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Заказчик выплачивает Подрядчику:
3.1.1. Аванс в размере ___% от суммы, указанной в п. 3.1, после подписания настоящего Договора;
3.1.2. Второй платеж в размере ___% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании строительного этапа №____ (см. График ведения ремонтно-строительных работ).
3.2.3. Третий платеж в размере ___% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании строительного этапа №____ (см. График ведения ремонтно-строительных работ).
3.2.4. Четвертый платеж в размере 20% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании ремонтно-строительных работ после подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.
3.3. Ориентировочная стоимость расходных материалов указана в Смете на черновые материалы (Приложение №3).
3.4. В случае если Заказчик поручает Подрядчику закупку всего или части расходных материалов, он обязан оплатить Подрядчику стоимость закупаемых расходных материалов в размере 100%.
3.5. Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком наличными в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Подрядчик обязан: назначить на весь период ведения работ на Объекте своего представителя, уполномоченного вести с Заказчиком любые официальные переговоры об организации работ на Объекте, и которым на момент вступления в силу настоящего Договора Подрядчик определил гражданина _______________, имеющего паспорт _____________ выдан _______________________________________________, и контактный телефон которого:_____________________;
выполнять все работы в объеме и в сроки, предусмотренные Техническим заданием, Сметой на ремонтно-строительные работы и пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Договора;
завершить все работы и сдать их результаты Заказчику не позднее срока, указанного в п. 2.2 настоящего Договора;
при ведении работ соблюдать предусмотренные нормы техники безопасности и требования строительных технологий;
организовать закупку и транспортировку (доставку) используемых при ведении работ материалов к Объекту;
контролировать соблюдение рабочими трудовой дисциплины, бережное отношение их к имуществу Заказчика на Объекте, а также соблюдение ими (в том числе при перевозке материалов и строительного мусора) правил пользования лифтами в доме, где расположен Объект;
обеспечить высокое качество работ, выполняемых по настоящему Договору;
за свой счет устранить недоделки и/или дефекты в выполненных работах, допущенные по его вине, до момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки;
во время гарантийного срока за свой счет устранять все выявленные на Объекте дефекты в работах и/или материалах;
в случае необходимости проведения дополнительных работ и/или возникновения обстоятельств, влекущих за собой изменение утвержденных Сметы и/или Графика ведения работ — своевременно предупредить об этом Заказчика;
осуществлять систематическую, а в день завершения работ в установленный п.2.2 настоящего Договора срок — окончательную уборку Объекта и вывоз строительного мусора.

4.2. Заказчик обязан: обеспечить свободный доступ рабочих Подрядчика на Объект;
не вести никаких неофициальных переговоров с рабочими или неуполномоченными представителями Подрядчика, не производить с их помощью работ, не предусмотренных настоящим Договором;
своевременно, до закупки, согласовать с Подрядчиком выбор материалов используемых при ведении работ;
своевременно и полностью производить платежи Подрядчику согласно п.3.2 настоящего Договора;
принять результаты своевременно, полностью и качественно выполненных Подрядчиком работ на Объекте.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

5.1. В случае изменения по желанию Заказчика предусмотренного Техническим заданием объема работ, Заказчик соответственно изменяет Техническое задание, утверждает изменения к Смете и Графику ведения ремонтно-строительных работ, а также выдает Подрядчику письменную гарантию оплаты таких дополнительных работ в согласованном сторонами размере.
5.2. Изменение согласованного сторонами срока работ производится только на основании дополнительного письменного соглашения сторон к настоящему Договору, которое становится неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания сторонами.

6. ГАРАНТИЯ НА РАБОТЫ И МАТЕРИАЛЫ

6.1. Настоящим Подрядчик дает гарантию на все виды выполненных согласно Смете работ в течение двенадцати (12) месяцев со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.
6.2. Гарантийный срок на использованные Подрядчиком материалы определяется их продавцом или изготовителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все заявки Заказчика на выезд представителя Подрядчика для осмотра Объекта на предмет установления гарантийного случая и организации работ по устранению выявленных дефектов направляются по телефону и/или следующему почтовому адресу Подрядчика: __________________________, тел. __________.

7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работ отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы.
7.3. Настоящий Договор прекращает свое действие:
в части выполнения работ на Объекте — в момент подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки выполненных работ при условии полной оплаты Заказчиком произведенных работ;
в части гарантийных обязательств Подрядчика — по истечении двенадцати (12) месяцев со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. За нарушение принятых по Договору обязательств стороны несут имущественную (материальную) ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами, разрешаются путем переговоров, либо в судебном порядке согласно закону РФ.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Приложение № 1 Техническое задание на производство работ;
Приложение № 2 Смета на ремонтно-строительные работы;
Приложение № 3 Смета на материалы;
Приложение № 4График ведения ремонтно-строительных работ;

Настоящий Договор вместе с Приложениями составлен в двух (2) имеющих равную силу экземплярах, по одному (1) экземпляру для каждой из сторон.

 

Подрядчик:                                                                                                                                   Заказчик:

                                                                                                                                                                               

 

Индивидуальный предприниматель __________________

ИНН:  ________________________

ЕГРИП: ______________________

 

 

Подпись____________________/________________

 

 

М. П.

Договор строительного подряда — образец договора

С каждым заказчиком мы заключаем договор строительного подряда. Образец такого договора перед вами.

Договор № 18-1510/Б

15 октябрья 2018г.

Общество с ограниченной ответственностью «РУССКИЕ ПЛОТНИКИ», зарегистрированное в межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Новгородской области (свидетельство: серия 53 № 001297823) в лице генерального директора Рослова Алексея Геннадьевича, именуемого в дальнейшем «Подрядчик» с одной стороны, и Иванова Наталья Петровна , именуемая в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.
1.1. Подрядчик обязуется организовать и произвести работы по строительству бани, далее по тексту «Объект», своими силами или с привлечением третьих лиц в соответствии с проектом (Приложения №1 и №4 к настоящему Договору), на территории земельного участка, принадлежащего Заказчику.
1.2. Земельный участок расположен по адресу: МО, Клинский район, деревня Хорошево, СНТ «Россияночка», уч.№3.

2. Сроки выполнения работ.
2.1. Подрядчик приступает к работе по выполнению настоящего договора при соблюдении Заказчиком следующих условий:
2.1.1. Подписан настоящий Договор.
2.1.2. Решен вопрос с проживанием рабочих на месте проведения работ.
2.1.3. Имеются подъездные пути.
2.2. Начало строительства 5 января 2019г.
2.3. Окончание строительства и сдача объекта Заказчику 15 января 2019г.
2.4. Подрядчик оставляет за собой право на досрочное выполнение работ.
2.5. При невозможности выполнения работ по независящим от сторон обстоятельствам: погодные условия, распутица, отсутствие подъездных путей и т.п., сроки и условия договора могут быть пересмотрены.

Для ознакомления Вы можете скачать полную версию договора (doc).

Юридическая информация о нашей компании

ООО РУССКИЕ ПЛОТНИКИ
ОГРН 1145331000176
ИНН 5313013991
Информация об открытии ООО “Русские плотники”.

Договор строительного подряда. ОБРАЗЕЦ


ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА. ОБРАЗЕЦ

 г. Москва                                                                                                                                                  « » марта 2014 г.


ООО ______ в лице ____________ , именуемая в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны, и ООО ________ именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые по отдельности – Сторона а совместно — «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, общей площадью 15000 кв.м., кадастровый номер ______, расположенном по адресу: Московская область, ______________________ , принадлежащем Заказчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права ___ № ______ , именуемого в дальнейшем «Объект». Стороны подтверждают, что на момент подписания договора состояние Объекта удовлетворительное, что способствует своевременному началу работ в соответствии с договором, нормальному их ведению и завершению в срок.

Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта незавершенного строительства в соответствии с условиями договора, проектной документацией и сметой. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают, что Подрядчик получил полную информацию и документацию по объекту.
Конкретный перечень работ, а также перечень и виды используемых для строительства материалов Определяется Сторонами в Смете, оформляемой в качестве Приложения № 1 к настоящему Договор? и являющейся его неотъемлемой частью. Смета действительна с момента утверждения Заказчиком. Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ не позднее 7 (семи) календарных дней с момента подписания акта сдачи-приемки объекта незавершенного строительством, утверждаемого Сторонами в срок до « » марта 2014 г.
Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику в сроки, установленные Графиком выполнения работ (Приложение № 2 к настоящему Договору).
В случае невозможности достигнуть соглашения о проведении дополнительных работ Подрядчик обязуется завершить ранее начатый этап в объеме, в сроки и согласно смете, установленной для этого этапа работ, определенным приложением № I к договору, после чего настоящий договор прекращает свое действия и стороны освобождаются от обязательств по нему. Если Подрядчику’ были передан» денежные средства в большем объеме, чем предусмотрено для соответствующего этапа работ, я Стороны не достигли соглашения по вопросу проведения дополнительных работ. Подрядчик обязустси вернуть излишне переданные ему денежные средства.

 2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта, а также стоимость работ по каждому этапу определяется согласно утвержденной сторонами Смете. В случае, когда в соответствие с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется з процессе строительства, договорная цена по настоящему договору определяется с учетам указанных уточнений.

В случае невозможности достигнуть соглашения о проведении дополнительных работ Подпядчик обязуется завершить ранее начатый этап в объеме, сроках исполнения и порядке финансирован*к определенным приложением № 1 к договору, после чего настоящий договор прекращает свое действие и стороны освобождаются от обязательств по нему.
Стоимость работ, согласованная Сторонами в Смете является твердой и включает в себя компенсаа» к издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. В цену работ входит стоимость строительных материалов, указанных в Смете, включены затраты Подрядчика на привлечение тюдъгмшях механизмов, строительные леса, временные здания и сооружения, другие расходы Подрядчика, необходимые для выполнения условий настоящего Договора.
Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме. В случае если подрядчиком произведены дополнительные работы не согласованные в письменном виде с Заказчиком, стоимость работ и материалов оплачивает Подрядчик.
Превышения Подрядчиком объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 2, обязуется:
Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию Объекта. Качество выполненных работ должно соответствовать условиям настоящего Договора, Сметной, Проектной документациям, ГОСТам, СНиПам, ТУ и другим требованиям законодательства РФ- Приобрести и поставить на строительную площадку необходимые материалы, перечень и количество которых утверждены Сторонами в Смете, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, необходимые для проведения работ в соответствии с Приложениями к Договору.

Подрядчик обязуется расходовать средства Заказчика, выдаваемые на закупку строительных материалов и аренду строительной техники исходя из наилучшего сочетания цена-качество. Подрядчик обязуется по завершении каждого этапа предоставлять Заказчику полный отчет с предоставлением финансово — отчетной документации. Оплата следующего этапа строительства возможно только после полного отчета за ранее проведенный этап, сроки составления Подрядчиком отчетов, не могут влиять на сроки исполнения последним своих обязательств по договору.
Осуществлять охрану строящегося Объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества с момента предоставления Заказчиком земельного участка для строительства до завершения строительства и приемки завершенного строительством Объекта по Акту сдачи-приемки выполненных работ.
Возвести собственным и силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору. Обеспечить выполнение и соблюдение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, требований закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Регулярно проводить инструктаж по технике безопасности, охране труда, пожарной безопасности. Обеспечить рабочий персонал спецодеждой, средствами индивидуальной защиты.
Подрядчик несет ответственность за применение санкций административных и надзорных органов за нарушение правил ведения работ, превышения действующих нормативов по загрязнению окружающей среды и другие допущенные упущения при осуществлении работ.
Настоящим Подрядчик подтверждает, что Заказчик освобождается любых от претензий государственных, проверяющих органов и (или) физических лиц, связанных с нарушением Подрядчиком (или его сотрудниками и представителями) правил пожарной, санитарной и технической безопасности. В случае выявления подобных наущений Подрядчик обязуется исправить выявленные нарушения своими силами и за счет собственных средств, в том числе оплатить штрафы, пени и иные финансовые претензии государственных органов. Отказ подрядчика от выполнения договора, после предъявления претензий государственных органов, не освобождает Подрядчика от ответственности за выявленные нарушения.
Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта зг пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество.
Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих стать? настоящего договора.
3.8. Подрядчик обязуется соблюдать действующее законодательство РФ, в том числе в части миграционного законодательства. В случае выявления государственными органами нарушений миграционного законодательства, полную ответственность, в том числе материальную несет Подрядчик. Отказ Подрядчика от своих обязательств по настоящему договору, после выявления нарушений законодательства РФ не освобождает Подрядчика от ответственности за выявленные нарушения.

 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА

Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:

4.1. Передать Подрядчику в момент подписания настоящего договора на период строительства объекта и до его завершения, утвержденную проектную документацию, обеспечить доступ к земельному участку, указанному в ст. 1 настоящего Договора. В случае внесения Подрядчиком правок в проектную документацию утвердить ее у Заказчика в кратчайшие сроки, которые позволят не останавливать работы на Объекте.
4.2. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в ст. 2, 6 и 10 настоящего договора.
Затраты, возникшие у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком отдельно, только в случае письменного согласования Заказчиком. В случае, когда в переданную Подрядчику документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала производства работ передать ее подрядчику.
4.3. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
Если Заказчик по своей вине не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период, и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию. В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

 5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в ст. 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства, согласованных и утвержденных Сторонами в Смете, Графике выполнения работ.

5.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ. Заказчик имеет право осуществлять контроль за ходом выполнения работ Подрядчиком и соблюдением им сроков выполнения работ.
Подрядчик имеет право сдать Объект, а также отдельные этапы выполнения работ досрочно.
5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.
5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

6.1. Оплата работ, а также компенсация расходов Поставщика на приобретение строительных материалов осуществляются Заказчиком поэтапно по предъявлении Подрядчиком локальных смет и калькуляций с приложением первичных документов, подтверждающих понесенные расходы, в порядке и сроки, установленные в Графике производства работ и платежей.

6.2 Оплата строительно-монтажных работ осуществляется поэтапно за фактически выполненные работы в .оогветствни с утвержденной Сторонами Сметой и предоставленных Подрядчиком первичных юкументов. Оплата строительно-монтажных работ должна производиться не позднее 3 (трех) банковских дней с даты оформления актов сдачи-приемки выполненных работ.
При срыве Заказчиком оплаты, указанной в п.п. 6.1 — 6.2 настоящего Договора более чем на три дня Подрядчик имеет право приостановить работы до получения им просроченного платежа. Окончательный расчет за выполненные работы по Объекту производится Заказчиком не позднее семи дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке. Расчет производится по договорной цене, установленной по Объекту в ст. 2 настоящего договора и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

                                                                7. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ

В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества и передать Заказчику по Акту сдачи-приемки выполненных работ.

Заказчик имеет безусловное право, предупредив в устной или письменной форме Подрядчика за 5 (пять) календарных дней, отказаться от продолжения исполнения настоящего Договора.

 8. ОХРАНА РАБОТ

Подрядчик обеспечивает сохранность материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества от начала работ до завершения строительства и приемки завершенного строительством Объекта и несет полную ответственность в случае их утраты или порчи.

Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной Работы до момента ее приемки Заказчиком (подписания окончательного Акта сдачи-приемки выполненных работ). Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки Объекта несет Заказчик.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. Срок исполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства. Если стороны не смогут договориться в течение 10 (десяти) дней, тогда каждая из сторон вправе требовать расторжения договора.

10. ПРИЕМКА-СДАЧА РАБОТ

Подрядчик извещает Заказчика о завершении Работ по каждому этапу и полном завершении работ. Извещение о завершении работ могут передаваться посредством почтовых отправлений, факсимильной связи, а также телефонограммой Заказчику. После получения Заказчиком извещения, Стороны согласовывают дату принятия результатов работ.

Приемка работ оформляется Сторонами Актами сдачи-приемки выполненных работ. О завершении Работ по 1-6 этапам Стороны составляют промежуточные Акты сдачи-приемки выполненных работ. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после окончания работ по 7-му этапу, завершению всех работ, а также выполнения Сторонами всех обязательств.

Заказчик

Подрядчик

Как грамотно заключить договор строительного подряда нюансы образец

Составление договора подряда на выполнение строительных работ

Договор подряда на выполнение строительных работ образец


Год документа: 2019 Группа документа: Вид документа: Договор Форматы для скачивания: DOC, PDF договоров подряда Письменный договор подряда на выполнение строительных работ — образец подряда, один из основных видов такого соглашения. Обе стороны договариваются об исполнении строительных или ремонтных работ, определяют условия и сроки сдачи. Давайте подробнее рассмотрим:

  1. какими нормативами регулируется договор подряда;
  2. какие пункты по тексту нужно прописывать;
  3. алгоритм оформления.
  4. без чего строительный подряд не будет считаться действительным;

Дочитайте статью до конца – Вас ждут советы экспертов по составлению соглашения и возможность скачать типовой договор строительного подряда. Подрядный договор – разновидность гражданской сделки.

Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:

  1. лицо, которое нуждается в услуге или выполнении работы.

Как грамотно заключить договор строительного подряда (нюансы, образец)

/ / 18 ноября 2019 0 Поделиться Договор строительного подряда: , существенные условия, основания для заключения – все это вызывает множество вопросов у его участников.

Все хотят оградить себя от нежелательных последствий, связанных с недобросовестностью контрагента. Образец договора строительного подряда, а также нюансы его составления и заключения приведены в настоящей статье.

В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком (то есть исполнителем) и заказчиком, которым первый принимает на себя обязанности по выполнению определенных строительных работ, а последний – по приему и оплате их в полном объеме.

В случае с физическими лицами речь, как правило, идет о ремонте квартир или частных домов.

Договор подряда на строительно — монтажные работы

4,67 Отзывов:44 Просмотров:95654 Голосов:21 Обновлено:31.05.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: На выполнение работ по строительству объекта____________________________________________ г. _____________________________ «____» ________________________г.

_______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________, действующего на основании ___________________________ с одной стороны, и __________________________________________,именуемый в дальнейшем «Подрядчик» действующего на основании ____________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем: Стороны договорились, что указанные понятия имеют следующее значение, если иной смысл не следует из условий настоящего договора: Объект ______________________________________________________________________________, Расположенный

Договор подряда на выполнение строительных работ: образец

» » » По договору подряда, одна сторона — подрядчик обязуется произвести определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), в свою очередь, заказчик обязуется оплатить ее и принять. Структура договора подряда на выполнение строительных работ В договоре подряда сторонами являются «заказчик» и «подрядчик». Объект договора — помещение заказчика.

Одна сторона (заказчик) дает задание на выполнение работы подрядчику, а тот, в свою очередь, обязуется его выполнить. Подрядчику необходимо выполнить строительные работы на объекте заказчика согласно проектно–технической документации, которая должна быть одобрена заказчиком.

Выполнение работы на объекте должно соответствовать планам и нормам.

Такие работы выполняются в соответствии с техникой безопасности. Работать подрядчик обычно начинает после перечисления авансового платежа.

Как составить договор подряда на выполнение строительных работ: образец

ДОГОВОРстроительного подряда № 1 г.

Тверь «16» августа 2019 г. ООО «Актив», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Васильвевой Ирины Дмитриевны, действующей на основании устава, с одной стороны и ООО «Пассив», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Смирнова Петра Петровича, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работу по строительству жилого дома «А» в соответствии с технической документацией и сметой в срок, установленный настоящим договором. 1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в пункте 1.1 настоящего договора.

1.3. Техническую документацию разрабатывает

Договор строительного подряда с физическим лицом

Нередко физическое лицо выполняет различные работы без официального трудоустройства и внесения записей в трудовую книжку. Чтобы избежать проблем с законом и получить гарантии на выплаты заработанных средств физлицо может настоять на заключении договора подряда. Когда именно нужен договор? И как его составить?

Договор подряда – официальное соглашение между заказчиком и исполнителем на проведение определенных работ в указанные сроки.

Заключенный договор гарантирует заказчику получение выполненной работы в срок и по всем договоренностям, а для исполнителя договор является гарантией на получение заработка. Договор строительного подряда регулируется Гражданским кодексом.

Исходя их того, что основная цель соглашения и процедура заключения не отличается от других договоров подряда, соглашения будет регулироваться на общих основаниях. По законодательству договор подряда подразумевает участие двух сторон:

Как составить договор подряда (нюансы, существенные условия, образец)

/ / 16 мая 2019 0 Поделиться Договор подряда — , условия, правила составления, нюансы и прочие его элементы нередко сопровождаются сложностями уже на этапе достижения сторонами устной договоренности.

Образец договора подряда, особенно если он типовой, не всегда соответствует конкретной ситуации, поэтому перед его заключением необходимо изучить некоторые нюансы – все они приведены в настоящей статье.

Статья 702 Гражданского кодекса РФ определяет как соглашение, заключенное между заказчиком и подрядчиком, на выполнение последним каких-либо работ для обеспечения нужд первого. При этом результат этих работ должен быть материальным, то есть овеществленным, и подлежит передаче заказчику.

Заключение договора подряда необходимо при заказе на изготовление определенной вещи, на ее обработку, переработку и пр.

Договор подряда на оказание услуг: образец, виды, правила составления

Строительные, монтажные, проектные, отделочные, а также различные архитектурные работы чаще всего выполняются фирмами, которые профессионально предоставляют подобные виды услуг. Заключение соглашения с фирмой на проведение работ по созданию или переработке вещи, которая в дальнейшем будет в собственности заказчика, называется договором подряда.

Такой договор является своего рода контрактом, по которому одна сторона (подрядчик) берет на себя обязательства выполнить заказ, а другая сторона (заказчик) обязательства по принятию работы и ее оплате. Оглавление: Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает 3 вида договоров подряда, если исключить отдельный вариант соглашения на выполнение работ государственных и муниципальных служб.

При составлении договора бытового подряда исполнитель берет на себя обязательства

Образец договора подряда на строительные работы

» » » Договор подряда на строительные работы оформляется по типовому образцу.

Обязанности и права договорившихся сторон Обязанности подрядчика: качественно и в срок выполнить объем работы, заданный проектно-сметной документацией, используя имеющиеся трудовые ресурсы, механизмы, инструменты; обеспечить поэтапное выполнение работ согласно календарному плану в полном объеме и в заданные сроки;

Скачать образец договора подряда на выполнение строительных работ

Договор подряда на выполнение строительных работ – образец данного документа читатель может скачать по ссылке в конце статьи.

Этот вид сделки регламентирует отношения между заказчиком строительных работ и подрядчиком, который их выполняет. О том, как составить документ, каковы его существенные условия, правах и обязательствах сторон соглашения, их ответственности, расскажем далее.

Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.

Предметом сделки может быть: Строительство домов, зданий и сооружений. Их реконструкция. Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д.

Как составить договор подряда на выполнение строительных работ

› Среди договоров подряда существует большое количество образцов, и один из них – договор на выполнение строительных работ. О структуре документа, а также о том, как правильно составить его, готовый пример договора приводятся в статье. Он оформляется и подписывается между двумя сторонами:

В качестве обеих сторон могут выступать любые лица:

  1. любые юридические лица (частные компании, государственные учреждения, общественные объединения и др.).
  2. индивидуальные предприниматели;
  3. частные граждане;

Документ составляется, когда исполнитель совершает в интересах и по просьбе заказчика определенные работы.

Причем в Гражданском кодексе прямо устанавливается, что можно заключить договор подряда и на выполнение строительных работ: а в качестве образца документа можно выбрать любой.

Договор на строительные работы: скачать образец договора

Договор подряда на строительство действует по Гражданскому кодексу.

Оплата за оказанные работы, за выполнение подряда четко прописываются в договоре, и обычно идет поэтапно за каждый сделанный промежуточный объект, при этом договоре должно быть прописана очередность и срок его выполнения.

Как грамотно заключить договор строительного подряда (нюансы, образец)

Договор строительного подряда: образец, существенные условия, основания для заключения – все это вызывает множество вопросов у его участников. Все хотят оградить себя от нежелательных последствий, связанных с недобросовестностью контрагента. Образец договора строительного подряда, а также нюансы его составления и заключения приведены в настоящей статье.

Договор строительного подряда в ГК РФ

В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком (то есть исполнителем) и заказчиком, которым первый принимает на себя обязанности по выполнению определенных строительных работ, а последний – по приему и оплате их в полном объеме.

В случае с физическими лицами речь, как правило, идет о ремонте квартир или частных домов. С точки зрения закона такое сотрудничество называется договором строительного подряда, заключенным с целью удовлетворения бытовых или иных потребностей гражданина.

Зачем заключать договор строительного подряда на ремонт квартиры

Для производства в квартире ремонта можно просто нанять бригаду строителей или отделочников, обсудив все условия устно. Но в случае обмана или некачественно выполненной работы предъявлять претензии бесполезно – доказать наличие договоренности без договора практически невозможно.

Поэтому заключение договора строительного подряда – способ застраховать себя от возможных негативных последствий, в первую очередь. Это в равной степени относится как к заказчику, так и к подрядчику.

Кроме того, именно в договоре прописываются все условия сотрудничества, вероятные разногласия и пути их разрешения. Таким образом стороны избавляют себя от необходимости садиться за стол переговоров всякий раз при возникновении внештатных ситуаций. Например, в договор можно включить пункт об ответственности подрядчика за порчу строительных материалов или о его обязанностях при обнаружении брака в работе.

Существенные условия договора строительного подряда

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в случае, если стороны достигли согласия относительно предмета сделки и всех условий ее исполнения.

В договоре строительного подряда должны быть отражены следующие моменты:

Указывается конкретный вид работ, для выполнения которых заключается договор. Это может быть косметический ремонт, перепланировка квартиры, строительство коттеджа или дачного домика с монтажом всех необходимых коммуникаций и пр.

Важно: объем работ устанавливается в соответствии с технической документацией и сметой – предоставление этих документов входит в обязанности заказчика. При возникновении необходимости производства дополнительных действий заказчик должен внести соответствующие изменения в смету, иначе подрядчик вправе приостановить исполнение договора.

    Сроки .

    В договоре прописывается время начала и окончания работ. По договоренности стороны могут включить в договор сроки выполнения промежуточных этапов работы.

    Если договор заключен на условиях полной или частичной предоплаты, подрядчик, не выполнивший работу в установленный срок, обязан будет выплатить заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами.

    При досрочном расторжении договора в связи с отказом заказчика от обязательств последний должен полностью возместить понесенные подрядчиком убытки, а также оплатить уже произведенную им работу.

    Важно: статья 717 ГК РФ ограничивает максимальный размер суммы возмещения убытков, понесенных подрядчиком при отказе заказчика от исполнения договора: она не должна выходить за пределы разницы между ценой, определенной за весь объем работ и частью, выплаченной за фактически произведенную работу.

    Оплата .

    Определяется порядок расчетов между сторонами. Это может быть частичная или полная предоплата либо оплата по факту завершения работы. Цена договора, то есть стоимость выполняемых работ, указывается в фиксированной сумме, либо приводятся основания ее вычисления по итогам сотрудничества (открытая цена).

    Оптимальный вариант – определение в договоре двух составляющих цены договора: базовой стоимости работ, отраженной в смете, и переменной части – текущего стоимостного индекса. То есть окончательный расчет в этом случае производится с учетом стоимостных показателей на момент сдачи объекта. Индекс стоимостных показателей определяется региональными органами ценообразования.

    Рекомендуется составление графика выполнения и оплаты работ. Таким образом у заказчика появляется возможность контролировать процесс исполнения договора подрядчиком, а последний может быть уверен в своевременности расчетов.

    Порядок поставки стройматериалов .

    Стороны вольны самостоятельно распределить обязанности по предоставлению необходимых материалов – законодательство на этот счет никаких ограничений не содержит. На практике чаще всего материалы закупаются подрядчиком по согласованию с заказчиком. Важно закрепить в договоре требования к качеству и внешнему виду материалов.

    Порядок приемки выполненных работ .

    Приемка выполненных работ, в соответствии с положением п. 4 статьи 753 ГК РФ, оформляется соответствующим актом. Объект считается сданным только после проставления в акте подписей обеих сторон.

    Рекомендуется указывать в договоре конкретный предельный срок приемки работ – закон не содержит четких предписаний по поведению подрядчика в случае, если заказчик уклоняется от подписания акта приемки.

    Нарушение заказчиком установленных договором сроков приемки работ влечет переход рисков случайной гибели объекта от подрядчика к заказчику. При этом обстоятельства, повлекшие гибель, значения не имеют (исключение составляют случаи умышленных действий подрядчика по уничтожению объекта).

    Важно: приемка выполненных работ, как правило, осуществляется за счет заказчика, поэтому рекомендуется включить в договор пункт, предусматривающий порядок предварительного испытания инженерных конструкций. Особенно актуально это для работ, связанных с монтажом электрокоммуникаций.

Как грамотно заключить договор строительного подряда (нюансы, образец)

Договор строительного подряда: образец, существенные условия, основания для заключения – все это вызывает множество вопросов у его участников. Все хотят оградить себя от нежелательных последствий, связанных с недобросовестностью контрагента.

Образец договора строительного подряда, а также нюансы его составления и заключения приведены в настоящей статье.

Договор строительного подряда в ГК РФ

В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком (то есть исполнителем) и заказчиком, которым первый принимает на себя обязанности по выполнению определенных строительных работ, а последний – по приему и оплате их в полном объеме.

В случае с физическими лицами речь, как правило, идет о ремонте квартир или частных домов. С точки зрения закона такое сотрудничество называется договором строительного подряда, заключенным с целью удовлетворения бытовых или иных потребностей гражданина.

Зачем заключать договор строительного подряда на ремонт квартиры

Для производства в квартире ремонта можно просто нанять бригаду строителей или отделочников, обсудив все условия устно. Но в случае обмана или некачественно выполненной работы предъявлять претензии бесполезно – доказать наличие договоренности без договора практически невозможно.

Поэтому заключение договора строительного подряда – способ застраховать себя от возможных негативных последствий, в первую очередь. Это в равной степени относится как к заказчику, так и к подрядчику.

Кроме того, именно в договоре прописываются все условия сотрудничества, вероятные разногласия и пути их разрешения. Таким образом стороны избавляют себя от необходимости садиться за стол переговоров всякий раз при возникновении внештатных ситуаций.

Например, в договор можно включить пункт об ответственности подрядчика за порчу строительных материалов или о его обязанностях при обнаружении брака в работе.

Существенные условия договора строительного подряда

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в случае, если стороны достигли согласия относительно предмета сделки и всех условий ее исполнения.

В договоре строительного подряда должны быть отражены следующие моменты:

Указывается конкретный вид работ, для выполнения которых заключается договор. Это может быть косметический ремонт, перепланировка квартиры, строительство коттеджа или дачного домика с монтажом всех необходимых коммуникаций и пр.

Важно: объем работ устанавливается в соответствии с технической документацией и сметой – предоставление этих документов входит в обязанности заказчика. При возникновении необходимости производства дополнительных действий заказчик должен внести соответствующие изменения в смету, иначе подрядчик вправе приостановить исполнение договора.

В договоре прописывается время начала и окончания работ. По договоренности стороны могут включить в договор сроки выполнения промежуточных этапов работы.

Если договор заключен на условиях полной или частичной предоплаты, подрядчик, не выполнивший работу в установленный срок, обязан будет выплатить заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами.

При досрочном расторжении договора в связи с отказом заказчика от обязательств последний должен полностью возместить понесенные подрядчиком убытки, а также оплатить уже произведенную им работу.

Важно: статья 717 ГК РФ ограничивает максимальный размер суммы возмещения убытков, понесенных подрядчиком при отказе заказчика от исполнения договора: она не должна выходить за пределы разницы между ценой, определенной за весь объем работ и частью, выплаченной за фактически произведенную работу.

Определяется порядок расчетов между сторонами. Это может быть частичная или полная предоплата либо оплата по факту завершения работы.

Цена договора, то есть стоимость выполняемых работ, указывается в фиксированной сумме, либо приводятся основания ее вычисления по итогам сотрудничества (открытая цена).

Оптимальный вариант – определение в договоре двух составляющих цены договора: базовой стоимости работ, отраженной в смете, и переменной части – текущего стоимостного индекса. То есть окончательный расчет в этом случае производится с учетом стоимостных показателей на момент сдачи объекта.

Индекс стоимостных показателей определяется региональными органами ценообразования.

Рекомендуется составление графика выполнения и оплаты работ. Таким образом у заказчика появляется возможность контролировать процесс исполнения договора подрядчиком, а последний может быть уверен в своевременности расчетов.

    Порядок поставки стройматериалов .

Стороны вольны самостоятельно распределить обязанности по предоставлению необходимых материалов – законодательство на этот счет никаких ограничений не содержит. На практике чаще всего материалы закупаются подрядчиком по согласованию с заказчиком.

Важно закрепить в договоре требования к качеству и внешнему виду материалов.

    Порядок приемки выполненных работ .

Приемка выполненных работ, в соответствии с положением п. 4 статьи 753 ГК РФ, оформляется соответствующим актом. Объект считается сданным только после проставления в акте подписей обеих сторон.

Рекомендуется указывать в договоре конкретный предельный срок приемки работ – закон не содержит четких предписаний по поведению подрядчика в случае, если заказчик уклоняется от подписания акта приемки.

Нарушение заказчиком установленных договором сроков приемки работ влечет переход рисков случайной гибели объекта от подрядчика к заказчику. При этом обстоятельства, повлекшие гибель, значения не имеют (исключение составляют случаи умышленных действий подрядчика по уничтожению объекта).

Важно: приемка выполненных работ, как правило, осуществляется за счет заказчика, поэтому рекомендуется включить в договор пункт, предусматривающий порядок предварительного испытания инженерных конструкций. Особенно актуально это для работ, связанных с монтажом электрокоммуникаций.

— Юридическая компания ZAN Company

 

 

ДОГОВОР

подряда (ремонтно-строительные работы). Образец договора.

 

г. _____________           «___»_______20___г..

 

Комментарии: Данный образец договора является только примерным образцом, который отражает основные моменты, но может не отражать важные детали либо не закреплять основные моменты именно Вашей ситуации в отношениях подряда.  

 

 _____________Наименование юридического лица, резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, действующего на основании __________устава, положения, доверенности N_____ от «_____»__________200___г. и _________________ наименование юридического лица,  резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано или ф.и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность, именуемое (ая, ый) в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях Заказчика согласно смете (в дальнейшем именуется «Объект работ»). За выполненную работу Заказчик обязуется выплатить Подрядчику денежное вознаграждение в размере __________(__________) тенге, в том числе НДС __________(__________) тенге в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

1.2. Работы выполняются из материалов Подрядчика.

1.3. Объем и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются в приложении 1 к настоящему договору.

Комментарии: В случае необходимости, отразить вопросы удорожания работ, порядок такового удорожания, разделение вопросов конкретных случаев возможного удорожания работ за счет заказчика и риска случайного удорожания работ который несет подрядчик.

 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик обязуется передать Подрядчику для выполнения работ в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора необходимую документацию для выполнения работ.

2.2. Заказчик обязуется своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Подрядчик обязуется приступить к работе не позднее__________ дней с момента получения необходимой документации.

2.4. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск.

2.5. Подрядчик обязуется в случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным, немедленно поставить об этом в известность Заказчика.

2.6. Подрядчик обязуется безвозмездно устранять по требованию Заказчика недостатки и дефекты в работе.

Комментарии: Данный образец договора не содержит, но возможно в некоторых случаях, необходимо отразить вопросы безопасности производимых подрядчиком работ.

 

3.  Сроки выполнения работ по договору

3.7. Подрядчик обязуется закончить работы не позднее «_____»__________200___г.

3.8. Подрядчик имеет право сдать Объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

Комментарии: Данный образец договора не содержит, но важным моментом является закрепление пунктов о распределении риска по договору строительного подряда, так ст. 652 ГК РК, гласит: Статья 652.Распределение риска по договору строительного подряда

1. При разрушении или повреждении объекта строительства вследствие непреодолимой силы до истечения установленного договором срока сдачи работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, оплатить стоимость выполненных и (или) восстановительных работ.

2. Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, риск случайно наступившей невозможности исполнения работ до их сдачи несет заказчик.

3. Риск случайного удорожания работ несет подрядчик.

4. Договором может быть предусмотрено перенесение на подрядчика всех возможных строительных рисков (строительство «под ключ»).

        5. Договором может быть предусмотрено страхование рисков подрядчика. В этом случае расходы по страхованию включаются в издержки по строительству, учитываемые при определении вознаграждения за выполненные работы.

 

4. Порядок расчетов по договору

4.1. Заказчик производит расчет с Подрядчиком по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее _____ дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ.

 

5. Проектно-сметная документация, еденицы измерения. Материальное обеспечение работ.

5.1. _________________

 

6. Приемка работ.

6.1.___________________

Комментарии: Вопросы приемки работ должны быть отражены наиболее подробно и корректно, т.к. это наиболее щепитильный момент в отношения подрядных работ. Так, например, один из пунктов ст. 663 ГК РК, гласит: «Заказчик, предварительно принявший отдельные этапы работ, несет риск их гибели или повреждения не по вине подрядчика, в том числе и в случаях, когда договором предусмотрено выполнение работ за риск подрядчика». Настоящий образец договора не содержит, но возможна необходимость указать о проведение испытательных работ проводимых до приемки работ. Также, часты случаи когда заказчик не принимает работы, в этом случае необходимо указать об этом в Акте приема и подписаться Подрядчику. Односторонний акт сдачи или приемки результатов работ может быть признан судом действительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны судом необоснованными.

 

4. Ответственность сторон

4.1. Риск случайной гибели Объекта работ или его части по ходу работ несет Подрядчик. Указанный риск переходит к Заказчику на _____-й день после заявления Подрядчика о завершении работ. Если гибель Объекта работ произошла по вине Заказчика, Подрядчик вправе получить вознаграждение за выполненный на этот момент объем работ.

4.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РК.

Комментарии: Необходимо подробно закрепить ответственность сторон, например, за допущенные отступления от строительных норм, от показателей проектно-сметной документации. Также, отразить вопросы гарантии качества работ, то есть Статья 665.ГК РК гласит: «Гарантии качества в договоре строительного подряда.

1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если иной гарантийный срок не предусмотрен законодательными актами или договором».

 

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно — пожара, наводнения, землетрясения, постановлений Правительства РК и местных органов власти и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по данному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Если эти обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то каждая сторона имеет право аннулировать настоящий договор, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь право на возмещение убытков.

 

6. Срок действия договора

6.1. Договор вступает в силу немедленно после подписания его сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему договору.

 

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, будут разрешаться путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае, если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

 

8. Изменение условий договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен, расторгнут или признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или по согласованию сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме.

 

9. Прочие условия договора

9.1. Если любая из статей договора или ее часть окажется недействительной вследствие какого-либо закона, она будет считаться отсутствующей в договоре, при этом остальные остаются в силе.

9.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

 

Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

 

ПОДРЯДЧИК

 

ЗАКАЗЧИК

 

 

 

_________________наименование ЮЛ или ФЛ по виду договора

 

______________наименование ЮЛ или ФЛ по виду договора

 

 

 

_________страна

 

_________страна

 

 

 

город, п/о, улица, номер дома и офиса, номер факса, телефона

 

город, п/о, улица, номер дома и офиса, номер факса, телефона

 

 

 

номер расчетного или валютного счета, наименование обслуживающего банка, МФО, РНН, код назначения платежа

 

номер расчетного или валютного счета, наименование обслуживающего банка, МФО, РНН, код назначения платежа

 

 

 

должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать, если лицо физическое, то его РНН, СИК

 

должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать, если лицо физическое, то его РНН, СИК

 

 

Образец договора

Подготовлено юристом «ZAN» Юридическая Компания,

Динара Бердалиева.

Ваш комментарий
Бесплатный шаблон подряда на строительство

— Образец — PDF

Договор на строительство заключается между заказчиком, который хочет построить или реконструировать новую структуру, и генеральным подрядчиком. В соглашении подробно описывается объем работ генерального подрядчика, включая оплату и права субподряда на выполнение любых задач, связанных с завершением строительства. Все детали работы должны быть включены в договор подрядчика. Если есть какие-либо рабочие задания или планы, они должны быть приложены в дополнение к любым разрешениям, полученным от местного правительства, чтобы начать работу.

  1. Фиксированная цена — Цена указана за предоставленные услуги. Это единовременная выплата, которая покрывает все материалы и труд.
  2. Cost Plus — Клиент соглашается оплатить материалы, рабочую силу и любые другие расходы подрядчика по себестоимости. Подрядчик будет получать прибыль, получая процент от общих затрат или фиксированную плату. Клиент также может добавить пункт о том, что общие затраты на строительство не могут превышать определенную сумму.
  3. Время и материалы — Клиент оплачивает подрядчику материалы и рабочую силу по согласованной ставке.Подрядчик получает прибыль, взимая с клиента больше, чем он платит своему персоналу.
  4. Цена за единицу — Если клиент хочет, чтобы контракт был заключен в расчете на квадратный фут ($ / SF) или другую единицу измерения.

Эта дорожная карта предназначена как для клиентов, так и для подрядчиков, чтобы помочь определить, где находится проект в настоящее время и какие элементы еще не готовы к его завершению. Хотя каждый проект уникален, следующее руководство может помочь в планировании строительного проекта.

Шаг 1 — Бюджет и планирование

Определите бюджет проекта и решите, когда лучше всего начать строительство. Для тех, кто живет в северных районах Соединенных Штатов, может быть лучше, если строительство будет происходить в летние месяцы, так как затраты будут более доступными. Установление бюджета — лучший способ встретиться с архитектором, дизайнером или менеджером проекта, чтобы определить, чего можно достичь и какие материалы могут быть доступны.

Шаг 2 — Создание и уточнение концепций дизайна

Создавайте концепции дизайна вместе с третьей (третьей) стороной, работающей над проектом. Рекомендуется запросить несколько макетов дизайна и уточнить потребности клиента в процессе. При работе с ограниченным бюджетом или ограниченным пространством всегда будут жертвы, чтобы удовлетворить весь проект.

Шаг 3 — Получение местных разрешений

Будь то дом, квартира или кондоминиум, скорее всего, проект должен быть одобрен местным правительством или, для кондоминиумов, ассоциацией кондоминиумов.Принесите окончательные планы и отправьте при запросе разрешения на строительство, которое позволяет строительство продолжаться в течение периода времени, обычно от 6 до 24 месяцев в зависимости от конструкции.

Шаг 4 — Найдите строительного подрядчика

В разрешительный период лучше всего начать поиск строительного подрядчика. В большинстве случаев молва или рекомендации местных жителей направляют кого-то к лучшему подрядчику в этом районе.В противном случае веб-сайты, такие как Yelp, хорошо справляются с ролью справочника, по которому кто-то может позвонить и запросить предложения, во время собеседования с ними, чтобы увидеть, подходят ли они для этой роли.

Проверить генерального подрядчика

Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в государстве, если он принимает работы по жилым и коммерческим проектам. Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы убедиться, что данное лицо имеет право заниматься практикой в ​​штате:

Шаг 5 — Составьте договор подрядчика

В настоящее время лучше всего, чтобы заказчик и подрядчик, которых они выбрали, рассмотрели предложение, окончательно согласовали объем работ и заключили контракт на строительство.Клиент должен нанять адвоката, чтобы гарантировать, что все аспекты работы защищены на случай, если она не будет завершена в соответствии с планами и бюджетом.

Шаг 6 — Строительные платежи

Если проект представляет собой новое строительство или если проект является значительным (длится более 2-3 месяцев), подрядчик потребует, чтобы им выплачивались сверхурочные или на определенных «контрольно-пропускных пунктах». Клиент несет ответственность за то, чтобы проект продвигался соответствующим образом, и, при соблюдении определенных параметров, произвести оплату.

Для небольших строительных работ оплата администрируется по завершении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор строительного субподрядчика — между подрядчиком и любой третьей (третьей) стороной, «субподрядчиком», для любых работ, которые не могут быть выполнены подрядчиком, таких как электрик, кровельщик, сантехник и т. Д.

Счет-фактура на строительство — Подрядчик может запросить оплату от своего клиента за оказанные услуги.

Договор на строительство здания — образец, шаблон

A Договор на строительство здания — это письменный документ между владельцем собственности и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные работы, переоборудование или другие работы , которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности. В этом документе указывается, какие Стороны будут задействованы, цена, подлежащая уплате за предоставленные услуги, права каждой Стороны, а также даты начала и окончания строительства.Соглашение о строительстве здания должно использоваться Стороной на любой стороне процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. И Строители, и Клиенты получают выгоду, имея письменное соглашение, которое действует как план для устранения любых морщин и составления всех необходимых планов для завершения строительства.

Как пользоваться этим документом

Этот документ содержит всю информацию, необходимую для обозначения важных деталей , когда и как будет происходить строительство, а также обязанности обеих Сторон во время и после этого процесса.Настоящее Соглашение включает такие детали, как идентифицирующая информация о Сторонах и их местонахождении, номер лицензии подрядчика Строителя, адрес рабочей площадки, на которой будет происходить строительство, подробное описание работ, которые будут выполнены Строителем. , включая любые улучшения или дополнения, которые Строитель будет вносить в собственность, а также порядок оплаты того, как Заказчик возместит Строителю его материалы и время, потраченное на проект.В Соглашении также указывается, когда строительство должно начаться и когда строительство должно быть завершено, будь то конкретная дата или наступление определенного события или вехи.

После того, как документ был заполнен и Стороны согласились с особенностями проекта, обе стороны должны подписать документ и сохранить копии документа для своих собственных записей. Кроме того, Стороны должны обязательно приложить к документу любые другие документы или документы, относящиеся к проекту , такие как чертежи, схемы, списки сотрудников или списки материалов, которые будут использоваться в проекте.


Применимое право

Строительные проекты и здания подчиняются федеральным законам и законам штата / округа . Если Строитель нанимает дополнительных рабочих в ходе строительного проекта, они должны соответствовать требованиям федеральных законов, таких как Закон о справедливых трудовых стандартах (устанавливает минимальную заработную плату, сверхурочную работу, ведение учета и стандарты занятости молодежи, влияющие на сотрудников). и Федеральный закон о семейных и медицинских отпусках (требует, чтобы покрытые работодатели предоставляли работникам отпуск с сохранением работы и неоплачиваемый отпуск по квалифицированным медицинским и семейным причинам).Кроме того, общественные здания должны соответствовать определенным стандартам, изложенным в Законе об американцах с ограниченными возможностями . Стороны должны обязательно изучить федеральные и местные законы, чтобы убедиться, что их строительный проект и трудовые нормы соответствуют.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно.Вы можете изменить и повторно использовать .

Образец контракта | Bolen Custom Builders

BOLEN CUSTOM HOME BUILDERS, INC.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЛЯ

ФИО
адрес
город, штат, индекс

Строительство под ключ
Дом на заказ

Эта цена может измениться, если она не будет принята до ___ дата ____

Текущая дата


BOLEN CUSTOM HOME BUILDERS, INC.

ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

наименование
адрес
Город, штат, индекс

Custom Home построен BOLEN CUSTOM HOME BUILDERS, INC. С использованием чертежей дизайнера BOLEN CUSTOM HOME BUILDERS, INC. Подрядчик полностью лицензирован и застрахован. В контракте на новое строительство будет указано следующее:

I. ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ НА ЗАКАЗ , примерно ____ s.f и ____ гараж

  1. Накладка на порог 2 x 6 шт.
  2. Уплотнение порога на всю ширину пластины
  3. Ф.Х.А. Джек пост с несущей балкой, включенным в код (2 х 10-х)
  4. 2 х 10 балок перекрытия с настилом из фанеры «UL, 16» O.C. приклеенная, прикрученная и прибитая гвоздями, а также ¼ ”лауановая плита по всем винилированным участкам.
  5. Фермы перекрытий и анкерные стяжки будут иметь высоту 16 ″ O.C. также каркасные стены будут 16 ″ O.C.
  6. Перемычка балок прибита ко всем балкам перекрытия
  7. 7/16 ″ O.S.B. Обшивка будет установлена ​​на всех наружных стенах Тайвек, за исключением гаража. ВСЕ ПОДВАЛЬНЫЕ СТЕНЫ БУДУТ ИМЕЮТ ОБОЛОЧКУ ИЗ ПЕНОПЛИНЫ 1 ″.
  8. Гараж будет иметь 7/16 ″ O.S.B.
  9. Наружные стены будут 2 x 6, размещены 16 ″ O.C.
  10. Все пиломатериалы будут из шпильки №2 и выше
  11. Фермы крыши будут с уклоном 4/12 24 ″ O.C.
  12. Конструкция крыши будет по плану
  13. Кровельный настил будет толщиной ½ ”O.S.B. доска для оксиборда с фиксаторами
  14. Будет установлен один слой черной фетровой бумаги №15 с самоуплотняющейся черепицей CertainTeed Horizon 3-Tab поверх бумаги __________________________ цвет
  15. **** Гибкая черепица CertainTeed Horizon 25 лет гарантии только на материалы, 5 лет гарантии SureStart Protection (работа и материалы)
  16. Весь потолок и панель будут из предварительно обработанного алюминия _________________ цвет
  17. Двери стальные входные план
  18. Гаражные ворота и устройство открывания гаражных ворот
  19. График окон по плану
  20. Также на наружных стенах будет установлена ​​изоляционная пленка Visqueen толщиной 6 дюймов поверх изоляции и 12 дюймов изоляции на потолке.
  21. Внутренние двери и обшивка
  22. Ридж Вент
  23. В комплект входят все стеллажи и дверные ручки
  24. Правильная вентиляция на чердаке
  25. Сайдинг ___________________________________________________________________
  26. _________________________________________________________________________

II.Строитель включит (надбавка в размере $) на шкафы, туалетные столики и столешницы. Все будет установлено бесплатно для покупателя.

III. Ковер и винил (надбавка в размере $)

Следующие дополнительные услуги по субподряду будут выполнены застройщиком и станут частью этого контракта:

IV. КАМИН (надбавка за камин и очаг в размере $)

  1. 1-6000GDVFL Установка для сжигания бревен
  2. Подключение на 1 газ
  3. 1-Стандартная латунная декоративная передняя сменная передняя сетка 6,000
  4. Комплект настенного переключателя
  5. Комплект вентилятора на 1 газ
  6. Сифон с 1 вентиляционной крышкой, серия D
  7. _______________________________________________________

В.ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РАСШИРЕНИЕ (Надбавка в размере $)

  1. Вскрытие верхнего слоя почвы
  2. Копка подвала
  3. Заливка и черновик
  4. Дополнительное заполнение не включено
  5. Подъездная дорога 20 x 45 дюймов с дорожным гравием
  6. __________________________________________________________

VI. ПРЕДЛОЖЕНИЕ КЛАДКИ НА ПЛАН

A. Фонд

  1. 12 Поле 12 ″ блок и верхняя 2 изолированные и разделенная поверхность
  2. опоры 22 × 8
  3. 6 опор колонны
  4. 3 ½ ”пол с вискозой
  5. Деготь до марки
  6. Сливная плитка, камень и приямок
  7. ____________________________________________________________________________
  8. ______________________________________________________________________

Б.Передний порог

  1. 12 курсов 8 ″ блок
  2. Опора 16 × 8
  3. Верх 4 ″
  4. ___________________________________________________________________

D. Гараж 24 ‘x 26’

  1. 6 курсов 8 ″ блок
  2. Опоры 16 × 8
  3. 4 ″ пол с металлической сеткой
  4. 2 окна сдвигаются по 16 × 32
  5. _____________________________________________________________

VII. ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

А.Электромонтаж и работа дома включены

  1. 1 — 200 А подземные работы
  2. 1 — Система тихой вентиляции
  3. 1 — Подключение электрической плиты
  4. 1 — Подключение стиральной машины
  5. 1 — Подключение электрической сушилки
  6. 1 — Система дверного звонка
  7. 1 — Подключение печи
  8. 3 — Розетки телефонные
  9. 3 — Дымовая сигнализация
  10. 1 — Подключение отстойника
  11. 1 — Устройство для вывоза мусора
  12. 1 — Подключение для посудомоечной машины
  13. 1 — Подключение водонагревателя с прямым сбросом давления
  14. 1 — Свет в магазине
  15. 8 — Розетки GFI
  16. 3 — Розетки 120В в магазине
  17. 5 — Освещение в подвале Временное подключение светильников в подвале
  18. 1 — Электрическое подключение кондиционера
  19. Выбор светильников покупателем (надбавка в размере
  20. долларов США)
  21. ____________________________________________________________
  22. ____________________________________________________________
  23. ____________________________________________________________
  24. ____________________________________________________________

Б.Гараж 24 ‘x 24’

  1. 3 — Емкости в гараже
  2. 2 — Свет в гараже
  3. 3 .____________________________________________________________

VIII. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО САНТЕХНИКЕ НА ПЛАН

A. Основная баня

  1. 1 — Душевой модуль Lasco
  2. 1 — Delta 1348 cмеситель для ванны / душа (хром)
  3. 1 — Дельта 522МПУ лав. кран
  4. 1 — Унитаз Mansfield 130-160 с сиденьем
  5. _____________________________________________________________

Б.Главная ванна

  1. 1 — Душевой модуль Lasco из стекловолокна
  2. 1 — Смеситель для ванны Delta 1348 (хром)
  3. 2 — дельта 522МПУ лав. смеситель (хром)
  4. 1 — Унитаз Mansfield 130-160 с сиденьем
  5. _____________________________________________________________

C. Кухня

  1. 1 — Кухонная мойка Dayton Elite 33 × 21
  2. 1 — Delta 400 Смеситель для кухонной мойки с душевой лейкой (хром)
  3. 1 — Подключение посудомоечной машины
  4. _____________________________________________________________

Д.Подвал

  1. 1 — Государственный водонагреватель Power Vent на 50 галлонов
  2. 1 — Мойка Mustee со смесителем Delta
  3. 2 — Беззамораживающие насадки для шлангов Mansfield
  4. 1 — слив в полу
  5. 1 — Унитаз Mansfield с сиденьем
  6. Насадка для ванны / душа (только слив)
  7. 1 — Санитарная яма и насос (550,00 $)
  8. 1 — утилизация ½ л.с. (125,00 $)
  9. _____________________________________________________________

E.Прачечная по плану

  1. Подключение стирально-сушильной машины с расширительной камерой по коду
  2. ___________________________________________________________

F. Наружная сантехника

  1. Наружные водопроводные краны, 1 сзади и 1 спереди в зависимости от местоположения покупателя. Отключение салона включено.

г. Подключение к канализации и водопроводу только к линии участка

H. Разрешение на водоснабжение и канализацию включено

I. Материалы для включения в вышеупомянутое предложение по сантехнике

  1. Трубы для сточных вод и вентиляционные трубы должны быть пластиковыми P.V.C.
  2. Все водопроводы должны быть медными

IX. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ОТОПЛЕНИЮ

    1. 1 — Высокоэффективная герметичная печь для сжигания топлива Arcoaire на 75000 БТЕ

*** На печь действует годовая гарантия на запчасти и работу ***

  1. Воздуховоды, вентиляция из ПВХ, газовая обвязка, грубая подача, регистр, термостат, конденсат отводится в слив в пол, поддон
  2. Полная установка и установка центральной воздушной системы Arcoaire 1 ½ тонны
  3. ____________________________________________________________

Х.ПРЕДЛОЖЕНИЕ DRYWALL

  1. Повесьте гипсокартон ½ ”на все стены в доме, светлая текстура
  2. Повесьте гипсокартон ⅝ ”на все потолки в доме
  3. Лента и спрей с фактурой в дом
  4. Повесьте гипсокартон ½ ”на стену гаража, брандмауэр
  5. _______________________________________________________________________

XII. СЛЕДУЮЩЕЕ НЕ ВКЛЮЧЕНО В ДАННЫЙ КОНТРАКТ:

  1. Вся покраска и окрашивание экстерьера и интерьера дома
  2. Рыхление и посев всей нарушенной почвы
  3. Подключение газа к дому
  4. Подключение коммунальных служб, мы не включаем рытье траншей для коммуникаций

XIII.Любые изменения будут внесены в письменной форме и будут подписаны как застройщиком, так и покупателем:

  1. ________________________________________________________________________
  2. ________________________________________________________________________
  3. ________________________________________________________________________
  4. ________________________________________________________________________
  5. ________________________________________________________________________
  6. ________________________________________________________________________

XIV.ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ СТРОИТЕЛЯ ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА. Это приобретается покупателем отдельно от договора.

Настоящим мы предлагаем предоставить рабочую силу и материалы, укомплектованные в соответствии с вышеуказанными спецификациями, на сумму:

(здесь мы вводим сумму) и 00/100 с выплатами следующим образом:

  1. (Здесь мы указываем сумму Первого розыгрыша) ($ -, -, -) при подписании контракта.
  2. (Здесь мы указываем сумму Второго розыгрыша) ($ -, -, -) при доставке базового домашнего пакета.
  3. (Здесь мы заполняем сумму Третьего розыгрыша) ($ -, -, -) по завершении черновых работ по сантехнике и электрике.
  4. (Здесь мы заполняем сумму Четвертого розыгрыша) ($ -, -, -) по завершении гипсокартона.
  5. Осталось
  6. (здесь мы указываем сумму финального розыгрыша) ($ -, -, -) по завершении дома.

Подпись уполномоченного лица: __________________________________________________

Майкл Дж. Болен, президент
BOLEN CUSTOM HOME BUILDERS, INC.

Прием предложений:
Дата: _____________

Подпись: _____________________________________________________________

Подпись: _____________________________________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ЛИЦЕНЗИОННЫХ ПРАВАХ

В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА WISCONSIN СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛИНИЯ, СТРОИТЕЛЬ НАСТОЯЩИМ УКАЗЫВАЕТ ВЛАДЕЛЬЦА, ЧТО ЛИЦА ИЛИ КОМПАНИИ, ОБУЧАЮЩИЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЛЕ ВЛАДЕЛЬЦА, МОГУТ ИМЕТЬ ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЛИ.ПРАВА НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРАВА, ДОПОЛНИТЕЛЬНО К НЕПОДПИСАННОМУ ЗАСТРОЙЩИКУ, ЯВЛЯЮТСЯ ДОГОВОРАМИ НАПРЯМУЮ С ВЛАДЕЛЬЦЕМ ИЛИ ТО, КТО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ВЛАДЕЛЬЦУ УВЕДОМЛЕНИЕ В ТЕЧЕНИЕ 60 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПЕРВОЙ ОТДЕЛКИ ТРУДА ИЛИ МАТЕРИАЛОВ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИХ КОНСТРУКЦИЮ ПОЛУЧЕННЫЙ ЕГО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТЕЛЮ, ЕСЛИ КАКОЙ-ЛИБО, ЗАСТРОЙЩИК СОГЛАШАЕТСЯ СОТРУДНИЧАТЬ С ВЛАДЕЛЬЦЕМ И ЕГО КРЕДИТОРОМ, ЕСЛИ ЕГО ЕСТЬ, УВИДЕТЬ, ЧТО ВСЕ ИМУЩЕСТВА ПОТЕНЦИАЛЬНОЙ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВЫПлачены.

Это уведомление должно быть предоставлено в течение десяти дней после первого предоставления рабочей силы или материалов для строительства на вашей земле, заключенного между вами как владельцем и нижеподписавшимся как застройщиком.

От _______ дня _________________________ 1998 г.

Название компании: BOLEN CUSTOM HOME BUILDERS, INC.

Подписано: _____________________________________

Заголовок: _____________________________________

Адрес: 701 South Superior Street, Antigo, WI 54409

.

Antigo, WI 54409
(715)623-3729 ФАКС (715)627-7885
электронная почта: [email protected]

Шаблон строительного контракта

— Скачать бесплатно на UpCounsel

ОБРАЗЕЦ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Это Договор на строительство («Контракт») заключается с настоящего момента. _____ день __________, 20__г., до ___________________, между [Строительство Компания] кто желает предоставить строительные услуги ________________________, [Владелец] и __________________ [Владелец] желает для получения таких услуг от ___________________ [Строительство Компания].

СВИДЕТЕЛЬ:

В Принимая во внимание взаимные обещания, изложенные ниже, стороны соглашаемся о нижеследующем:

1) Объем работ

[Строительство Компания] предоставит все материалы, услуги и рабочую силу для строительства из [Опишите Свойство] расположен по адресу: [Property Адрес], в данном документе именуется «Рабочий участок».

Это включает необходимую рабочую силу и охрану объекта, здания и строительные материалы, а также все необходимые инструменты и оборудование. для завершения строительства.

2) Контракт Цена

владелец должен заплатить [Строительство Компания] сумма ______________________ долларов ($) за материал и работы, выполняемые по Контракту, с учетом любых дополнений и / или удержания, сделанные в соответствии с санкционированными распоряжениями об изменениях.

3) Срок завершения

стороны соглашаются, что время имеет существенное значение, и поэтому работа по выполнение в соответствии с настоящим Контрактом, должно начаться не позднее ____ день ________________, 20____, и будет существенно завершено не позднее ____ дня ________________, 20____.

4) Платежи

Платежи Договора цена уплачивается в следующем порядке:

[Опишите как вы хотите, чтобы платежи производились. Включите такую ​​информацию, как: кто должны производиться выплаты, какие штрафы понесут, если есть любые просроченные платежи и т. д.]

Если [Владелец] не оплачивает услуги в установленный срок, [Строительство Компания] имеет право рассматривать такую ​​неуплату как существенное нарушение этот Контракт, и может обращаться за средствами правовой защиты и / или отменить это Договор.

5) Соответствие

[Строительство Компания] будет предоставлять Услуги качественно, и в соблюдение всех применимых федеральных, государственных и местных законов и правила, включая, но не ограничиваясь всеми положениями Закон об американцах с ограниченными возможностями, Закон о справедливых трудовых стандартах и Федеральный закон о семейных и медицинских отпусках.

6) Страхование

[Строительство Компания] гарантирует, что он надлежащим образом застрахован от травм своих сотрудников и любые другие лица, понесшие убытки или травмы в результате действий Подрядчик или его сотрудники и субподрядчики.

7) Субподрядчики

[Строительство Компания] может привлекать субподрядчиков для выполнения работ по своему усмотрению при условии [Строительство Компания] должен полностью оплатить указанному субподрядчику и во всех случаях оставаться несет ответственность за надлежащее выполнение настоящего Контракта.

8) Модификации

Все изменения в Услугах должны быть в письменной форме и подписаны как Владельцем, так и [Строительство Компания]

9) Арбитраж

Все Споры по настоящему Договору разрешаются обязательным арбитражем в в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

10) Интеграция

Это Контракт содержит весь Контракт сторон, и есть никаких других обещаний или условий в любом другом контракте, будь то устный или написано относительно предмета настоящего Контракта. Любой поправки должны быть в письменной форме и подписаны каждой стороной. Этот Контракт заменяет любые предыдущие письменные или устные соглашения между стороны.


Подпись это _____ день _____________ 20__г.


____________________________

Строительство Подпись компании

____________________________

Владелец Подпись

Образцы договоров на строительство

Образцы договоров на строительство должны включать такие важные детали, как компенсация и перечень обязанностей. 3 мин. Читать

1. Этапы контракта
2. Дополнительные положения
3. Преимущества контракта
4.Модели компенсации

Образцы договоров на строительство должны включать такие важные детали, как компенсация и перечень обязанностей.

Строительные контракты также имеют следующие названия:

  • Договоры на строительство
  • Строительные контракты
  • Соглашения об управлении строительством
  • Договоры на оказание строительных услуг
  • Контракты на оказание строительных услуг
  • Контрактов на строительство
  • Соглашения с подрядчиками строительства
  • Подрядные соглашения

Строительный договор — это документ между владельцем собственности и подрядчиком, в котором указываются определенные обязанности, которые подрядчик должен выполнять.Такие детали проекта могут включать:

  • Ремонт
  • Чередования
  • Техническое обслуживание

Подробная информация о документе также включает сумму, подлежащую выплате по нужным контрактам, права всех сторон и дату завершения строительного проекта.

Этапы контракта

Документ должен включать следующие определения:

  • Владелец: Лицо, нанимающее подрядчика для завершения строительного проекта на рассматриваемой собственности
  • Генеральный подрядчик: Лицо, ответственное за надзор за проектом
  • Номер лицензии: Государственная лицензия генерального подряда, подтверждающая, что они имеют лицензию на работу в качестве подрядчика

Кроме того, в контракте должны быть указаны место проведения работ и адрес проекта.Вы также должны включить описание работы и цели проекта. Вы также можете предоставить любые спецификации или планы вместе с соглашением. Такие спецификации могут включать:

  • Чертежи
  • Чертежи
  • Экспонаты

Кроме того, очень важны контрактные цены и платежи, и вы должны указать общую цену, которая будет выплачиваться на работы, в том числе, когда будут произведены платежи.

Вы также должны отметить все трудозатраты и материалы для проекта, и какая сторона какие предметы будет поставлять.Кроме того, укажите даты начала и окончания. Это означает, что контракт должен начинать проект в определенную дату и заканчиваться в определенное время. Перед началом проекта каждая сторона должна решить, какие типы лицензий и разрешений потребуются при запуске проекта. Со стороны подрядчика он или она должны нанять субподрядчиков, чтобы помочь завершить проект.

Вы должны включить положения о потенциальных изменениях, которые могут произойти в ходе проекта. Наконец, гарантии являются важной частью процесса, поскольку они гарантируют, что выполненная работа не будет иметь дефектов.

Дополнительные условия

Вы также можете включать такие элементы, как:

  • Компенсация: Подрядчик принимает на себя ответственность за любой ущерб или убытки на протяжении всего проекта.
  • Разрешение споров: Такая оговорка зарезервирована для посредничества и арбитража в случае любого конфликта. Такой пункт полезен для предотвращения судебных разбирательств.
  • Расторжение: Когда любая из сторон может законно расторгнуть договор

Один из наиболее важных пунктов, который вы можете добавить, относится к страхованию, особенно если вы планируете большой проект.Контракт может вынудить подрядчиков и владельцев получить страховку в качестве гарантии от дефектов или повреждений. Когда речь идет о заранее оцененных убытках, это сумма, которую контракт должен выплачивать владельцу каждый день, если срок выполнения проекта превышает установленный срок.

Что касается возмещения убытков, договор может включать положение, известное как форс-мажор. Такой пункт обязывает стороны не брать на себя ответственность за возникшие проблемы из-за непредвиденных обстоятельств (например, землетрясений, ураганов, нехватки материалов и т. Д.)

Вы также можете подробно описать, как следует управлять или поддерживать рабочее место, в том числе:

  • Склад материалов
  • Надзор рабочего
  • Свалка мусора

Преимущества контракта

Договоры на строительство выгодны для всех вовлеченных сторон.Например, вы можете построить дом своей мечты и нанять подрядчика, чтобы реализовать свое видение. При этом вы можете столкнуться с проблемами в виде более высоких, чем ожидалось, затрат и задержек. Вот почему вы должны получить все детали соглашения в письменной форме, пока проект не будет полностью завершен.

Более того, соглашение дает всем сторонам возможность записать свои цели и любые детали, которые они хотят подчеркнуть для другой стороны. Самое главное, вы должны подробно описать формы компенсации, чтобы избежать недопонимания.

Компенсационные модели

У вас есть несколько способов установить модели компенсации:

  • Паушальная сумма: Также называется соглашением с фиксированной ценой. Эта форма компенсации наиболее распространена для строительных проектов. Все стороны соглашаются с фиксированной ценой, зависящей от стоимости оценки подрядчика и окончательного дизайна.
  • Cost or Cost-Plus: Владелец возмещает подрядчику любые затраты, понесенные во время проекта, такие как оплата труда и материалов.Кроме того, собственник также выплачивает процент с прибыли.
  • Цена за единицу: Цена за единицу, при которой стороны устанавливают цену за каждую единицу или предмет (т. Е. Кубический ярд погонный фут, в час и т. Д.).

Чтобы узнать больше о примерах строительных контрактов, отправьте юридический запрос на нашу торговую площадку UpCounsel. В UpCounsel работают одни из лучших юристов в стране, которые помогут всем сторонам заключить юридически обоснованный контракт, который поможет каждому достичь своих целей и получить заслуженную компенсацию.Кроме того, наши адвокаты будут рядом с вами в случае возникновения любого конфликта, и они помогут вам составить прочное арбитражное соглашение, чтобы предотвратить судебное разбирательство.

Наиболее распространенные вопросы, связанные с контрактами на коммерческое строительство: Часть I

При заключении коммерческого контракта на строительство коммерческого здания землевладельцы должны знать об определенных вопросах контракта, которые могут вызвать в будущем юридические проблемы. В этой статье рассматриваются некоторые из наиболее распространенных проблем, встречающихся в контрактах на коммерческое строительство, и на что землевладельцам следует обратить внимание, прежде чем заключать какие-либо контракты на строительство коммерческого здания.

ВОПРОСЫ ДОГОВОРА НА КОММЕРЧЕСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Подавляющее большинство коммерческих строительных контрактов заключено в интересах подрядчиков и строителей за счет перекладывания большей части затрат по проекту на землевладельца. В связи с этим важно, чтобы вы понимали положения коммерческого строительного контракта, которые чаще всего вызывают споры, и то, как с помощью независимого юриста вы можете договориться о более приемлемых условиях, которые лучше распределят риски, уменьшат вероятность судебного разбирательства, и равномерно распределить финансовое бремя.

Хотя контракт на коммерческое строительство содержит бесчисленное количество положений, не все из них влияют на ваши права или права строителя или подрядчика. При этом некоторые из наиболее важных положений, которые могут повлиять на процесс строительства вашего коммерческого здания:

(1) Положение об объеме работ / служебных обязанностях

(2) Положение об обеспечении исполнения сторонами

(3) Условия оплаты

(4) Положение об изменениях проекта и распоряжениях на изменения

(5) Положение о задержках

(6) Положение о возмещении убытков

(1) Положение об объеме работ / служебных обязанностях

Объем работ, также обычно называемый Положением об исполнении служебных обязанностей, предназначен для предоставления вам и строителю или подрядчику четкого описания работ, которые должны быть выполнены.

Что включает в себя Положение об объеме работ / служебных обязанностях:

В этом положении описываются ваши обязанности и ответственность, работа, которая будет выполняться строителем или подрядчиком и как эта работа должна быть завершена, а также другие обязанности и ответственность строителя или подрядчика. Кроме того, это положение может описывать, как вы и строитель или подрядчик будете справляться с непредвиденными событиями; какое качество работы и комплектность ожидается; и как будут обрабатываться и интерпретироваться проектные документы коммерческого здания.

Наиболее частые проблемы, связанные с объемом работ / обязанностями по исполнению:

Самая распространенная проблема с этим положением заключается в том, что оно будет содержать неполные описания. Последствиями которых обычно являются незавершенные или некачественные работы, проблемы с координацией обязанностей на этапе строительства и споры относительно качества работ.

Если эти проблемы возникают во время строительства вашего здания, обычно для их разрешения требуется судебный процесс.Необходимость дождаться рассмотрения спора в суде неизбежно приведет к задержке строительства здания или, в некоторых случаях, может привести к тому, что строительство никогда не будет завершено.

Профилактические меры:

Вы можете полностью предотвратить эти сбои или, по крайней мере, упростить их устранение еще до того, как начнутся работы в вашем здании. Для этого совершенно необходимо, чтобы вы и независимый юрисконсульт тщательно изучили и совместно работали со строителем или подрядчиком над разработкой положения об объеме работ / обязанностях по выполнению, которое является взаимоприемлемым и включает такие вещи, как:

(а) Включение путем ссылки на проектную документацию и спецификации проекта;

(b) Гарантии того, что ваша проектная документация и спецификации полны и четко составлены;

(c) Гарантии того, что строитель или подрядчик будет соответствовать стандартам и спецификациям, изложенным в вашей проектной документации;

(d) Описание прямых гарантий строителя или подрядчика того, что работа, которую они будут выполнять, будет соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и спецификациях;

(e) Описание систем разрешения споров, которые позволят быстро и эффективно решить любые проблемы, возникающие на этапе строительства;

(f) Описание повышенных стандартов качества изготовления, которым, по вашему мнению, должен соответствовать строитель или подрядчик; и

(g) Четкое описание распределения рисков между вами и строителем или подрядчиком.

(2) Обеспечение исполнения обязательств сторонами

Положение об обеспечении исполнения обязательств сторонами предназначено для подробного описания кредитных отношений между вами и строителем или подрядчиком.

Что включает в себя Положение об обеспечении исполнения обязательств сторон:

Это положение описывает денежные гарантии, которые вы и застройщик или подрядчик даете для обеспечения выполнения контракта на коммерческое строительство.В частности, в нем подробно описывается постоплата и гарантийные обязательства, которые вы будете использовать, чтобы гарантировать, что строитель или подрядчик продолжит выполнение работ.

Аналогичным образом, строители и подрядчики используют это положение, чтобы гарантировать, что у вас есть необходимый капитал для финансирования проекта, и чтобы застраховать свою работу от возможной невыплаты. Обычно строители и подрядчики используют это положение для перечисления различных методов, которые они могут использовать для получения от вас денежного платежа. В случае неуплаты, некоторые методы строители и подрядчики могут иметь возможность застраховать себя с помощью положений о предоплате за работы и залогового права механика.

Наиболее частые проблемы, связанные с обеспечением исполнения обязательств сторонами:

Наиболее распространенная проблема заключается в том, что строитель или подрядчик достигнет суммы кредитного лимита, которую он выделил вам для проекта, и остановит все работы до тех пор, пока вы не произведете платежи или не дадите дополнительных гарантий для продления кредитных отношений. В качестве альтернативы, строитель или подрядчик могут достичь предела кредита и вместо этого потребовать взыскания залога механика, прежде чем предложить вам надлежащее время для продления кредитных отношений.

Другая возможность состоит в том, что, если кредитные отношения четко не определены, строитель или подрядчик могут неожиданно увеличить вашу сумму кредита и выполнить дополнительную работу без вашего согласия. Это неизбежно приведет к тому, что вы будете ответственны за оплату дополнительной работы, которую вы не одобрили заранее.

Эти кредитные вопросы обычно могут быть решены между сторонами, но приведут к задержкам проекта во время переговоров о том, как проект будет продолжать финансироваться.

В случае, если строитель или подрядчик воспользуется своим правом на залог механика досрочно, потребуется судебный процесс. Необходимость рассмотрения спора судами неизбежно приведет к задержке строительства здания, а также в случае, если строитель или подрядчик должным образом исполнили залоговое право механика; Залог на вашу собственность может фактически помешать вам получить дальнейшее финансирование для проекта.

Профилактические меры:

Чтобы избежать большинства проблем, перечисленных выше, лучше всего, если вы и независимый юрист изучите и обсудите условия этого положения, чтобы адаптировать их к вашей способности финансировать проект.Кроме того, чтобы защитить себя от чрезмерных усилий строителя или подрядчика и выполнения дополнительных работ за ваш счет и без вашего согласия, вы также должны установить четкие стандарты относительно того, когда и как можно изменить кредитный лимит. Наконец, чтобы помешать строителю или подрядчику реализовать свои права на получение залогового права механика до того, как вы сможете разрешить кредитный спор, вы и ваш независимый советник должны создать систему, в соответствии с которой строитель или подрядчик должен выполнить определенные условия уведомления и разрешить у вас достаточно времени, чтобы исправить спор до подачи залогового права механика.

(3) Условия оплаты

Положение об оплате предназначено для подробного описания того, как вы будете платить строителю или подрядчику.

Что включает в себя условие об оплате:

Это положение обычно составляется в виде графика значений, в котором назначается значение отдельной статьи для каждого из идентифицированных элементов работы. По мере строительства вашего здания застройщик или подрядчик будет периодически подтверждать, какой объем работ был выполнен в соответствии с этим положением.

В зависимости от того, какой объем работ был завершен, застройщик или подрядчик затем обратится к вам с просьбой об оплате, предоставив вам подробный список:

(1) отдельные позиции, которые были выполнены;

(2) процент их выполнения; и

(2) значение элемента для этого процента выполнения.

После получения этого заявления вы обязаны выполнить действия, изложенные в этом положении, и произвести платеж строителю или подрядчику за вычетом любых удерживаемых сборов, которые строитель или подрядчик уже собрали за определенный элемент работ.

Наиболее частые проблемы с предоставлением платежа:

Одна из наиболее распространенных проблем с этим положением заключается в том, что в нем не учитывается, как строитель или подрядчик удостоверяет, какой объем работы был завершен. Проблема в том, что это дает большую свободу строителю или подрядчику принимать собственные решения относительно того, какое количество отдельных элементов было завершено. Это не оставляет вам выбора, кроме как принять их решение и произвести необходимые платежи.

Однако, если вы считаете, что строитель или подрядчик ошибочно оценил объем выполненных работ или что работа является дефектной и не требует полной оплаты, удержание вами платежа может рассматриваться как нарушение контракта. Следствием этого является то, что застройщик или подрядчик, скорее всего, прекратит выполнение работ и потребует взыскания за уже предоставленные трудозатраты и материалы или продолжит выполнение работ и потребует более крупное судебное решение за убытки по контракту.

Хотя эти общие проблемы могут быть решены вами и строителем или подрядчиком, удержание вами платежа, вероятно, вызовет нарушение процесса строительства.Кроме того, это может повредить деловым отношениям между вами и строителем или подрядчиком.

В случае, если проблема не может быть решена напрямую между вами и строителем или подрядчиком, почти гарантировано, что строитель или подрядчик будет вести судебный процесс с целью взыскания любых платежей, которые вы не сделали. Строитель или подрядчик также, вероятно, будет преследовать последующие денежные убытки, которые они могли понести в результате вашего удержания платежа, и попросит суд вынести решение, в соответствии с которым вы будете нести ответственность за оплату гонораров адвокатов застройщика и подрядчика. и затраты.

Профилактические меры:

Чтобы избежать этих проблем, лучшее, что вы можете сделать, — это убедиться, что в этом положении подробно описано, как строитель или подрядчик будет оценивать полноту позиции. Кроме того, вы и независимый юрист можете договориться со строителем или подрядчиком о включении в это положения метода, с помощью которого можно разрешать споры, связанные с завершением работ по позициям и оплатой этих позиций, без обращения в суд.

В качестве дополнительной меры предосторожности рекомендуется, чтобы вы и независимый юрисконсульт вместе со строителем или подрядчиком создали систему инспекции, в соответствии с которой независимый специалист, согласованный на взаимной основе, проверит платежную заявку строителя или подрядчика до того, как от вас потребуются какие-либо платежи. Включая это и аналогичные прецедентные условия, вы можете гарантировать, что строитель или подрядчик не подает заявки на оплату статей, которые они еще не выполнили, и что сама работа не имеет дефектов.

(4) Положение об изменениях проекта и распоряжениях на изменения

Положение об изменениях проекта и распоряжения об изменениях, которое можно рассматривать как два отдельных положения, предназначено для подробного описания того, как любые изменения, внесенные вами или вашим архитектором в планы и спецификации здания, будут обрабатываться строителем или подрядчиком.

Что включает в себя положение об изменениях проекта и распоряжениях на изменения:

Часть положения «Изменения проекта» включает метод, с помощью которого вы можете уведомить строителя или подрядчика о любых изменениях исходных спецификаций и планов.По сути, этот метод уведомления предназначен для того, чтобы дать строителю или подрядчику время для переоценки затрат, которые будут понесены в результате изменения плана строительства.

Часть Положения «Приказы на изменение» предписывает процедуры, которые может предпринять строитель или подрядчик, чтобы уведомить вас о любых изменениях в исходном проекте, бюджете и / или графике, которые строителю или подрядчику необходимо будет скорректировать в результате измененные планы зданий.

Наиболее частые проблемы с внесением изменений в проект и постановлениями о начислениях:

Наиболее распространенная проблема, которая возникает в связи с этим положением, заключается в том, что большинство коммерческих строительных контрактов не будут включать часть положения о внесении изменений.В результате большинство строителей или подрядчиков завышают свою контрактную цену, чтобы покрыть любые возможные изменения проекта, которые вы или ваш архитектор можете внести до или во время строительства здания.

Хотя застройщик или подрядчик обычно решает эту проблему, завышая контрактную цену, это может привести к судебному разбирательству, если застройщик или подрядчик недооценили стоимость возможных изменений проекта. Прискорбным результатом этого является то, что строитель или подрядчик, скорее всего, остановит все строительство, как только будет достигнута контрактная цена, и вам потребуется подать иск о нарушении контракта строителем или подрядчиком, чтобы получить полное выполнение контракта.

Профилактические меры:

Самый простой способ обойти эту проблему — включить в положение часть «Распоряжения об изменении». Если вы и независимый юрист тщательно обсудите часть положения, касающуюся приказов об изменении, вы можете получить следующие преимущества:

(a) Получение менее завышенных предложений от строителей и подрядчиков из-за вашей готовности позволить им пересчитать затраты, которые они понесут в результате любых изменений планов строительства;

(b) Сэкономьте деньги в долгосрочной перспективе, потому что вы не будете платить строителям или подрядчикам за строительные контракты / предложения, которые учитывают возможные изменения проекта, которые могут никогда не произойти; и

(c) Самое главное, поддерживайте уважительные рабочие отношения со своим строителем или подрядчиком из-за вашей готовности признать их озабоченность при проведении торгов на коммерческие строительные контракты.

(5) Положение о задержках

Положение о задержках предназначено для подробного описания процедур, посредством которых подрядчики могут требовать продления сроков и / или возмещения убытков по событиям, за которые подрядчик не несет ответственности.

Что включает в себя резерв по задержкам:

Это положение обычно гарантирует, что строители и подрядчики получат компенсацию за компенсируемые события, которые привели к задержке работ по проекту. Эти компенсируемые события обычно называются «форс-мажорными обстоятельствами» и «стихийными бедствиями».Наиболее распространенные типы событий, за которые строитель или подрядчик может получить компенсацию, несмотря на задержку проекта, включают трудовые споры, нехватку материалов и действия государственных органов, которые привели к задержкам проекта.

Аналогичным образом, это положение дает строителю или подрядчику право на денежную компенсацию дополнительных расходов, понесенных строителем или подрядчиком в результате задержки. Эти дополнительные расходы могут включать существенный рост цен, затраты на ускорение проекта и затраты, связанные с расширенными накладными расходами проекта.

До недавнего времени это положение также включало то, что обычно именуется «оговоркой о недопустимости ущерба за задержку», которая ограничивала возможности строителей и подрядчиков требовать компенсации в случае событий, не подлежащих компенсации. Однако из-за потенциальной непредвиденной прибыли для строителей и подрядчиков, которую имел этот пункт, суды и законодательные органы ограничили их использование в коммерческих строительных контрактах.

Наиболее частые проблемы с задержками:

Обычно это Положение составляется таким образом, чтобы дать строителям и подрядчикам большую свободу в одностороннем порядке продлевать сроки реализации проекта и при этом получать компенсацию как за подлежащие компенсации, так и за некомпенсируемые задержки.Следствием этого является то, что реализация проекта займет больше времени, чем предполагалось изначально, и вам придется доплачивать за услуги строителя или подрядчика.

Наиболее распространенное решение этой проблемы заключается в том, что вы и застройщик или подрядчик обсуждаете, было ли определенное событие или задержка в проекте вызвано компенсируемым событием. В зависимости от того, когда происходят эти переговоры, проект может быть приостановлен до тех пор, пока вы и строитель или подрядчик не решите проблему.

В качестве альтернативы, если вы решите не выплачивать компенсацию строителю или подрядчику за задержку работ, вы можете оказаться в судебном процессе со строителем или подрядчиком. Это неизбежно продлит проект, если он еще не завершен, и вы можете понести ненужные юридические расходы.

Профилактические меры:

Тщательно составив проект и проведя переговоры со строителем или подрядчиком, вы и независимый юрист можете составить список событий, которые подлежат компенсации и не подлежат компенсации.Этот список, который должен быть включен в это положение, не только гарантирует, что и вы, и строитель или подрядчик точно знаете, какие задержки или убытки будут компенсированы, но и гарантирует, что в случае возникновения не подлежащего компенсации события, строитель или подрядчик будут знать, что они несут полную ответственность за любые расходы, понесенные в результате этого.

В качестве альтернативы, если вы решите включить общую оговорку о недопустимости ущерба для задержки, рекомендуется обратиться за помощью к независимому консультанту, поскольку эта оговорка должна соответствовать требованиям штата, иначе она может оказаться недействительной. и не имеющий законной силы.

(6) Резерв по возмещению убытков

Положение о возмещении убытков предназначено для подробного описания того, какую ответственность вы и застройщик или подрядчик несете за решения или обязательства третьих лиц.

Что включает положение о возмещении убытков:

По сути, это положение учитывает претензии третьих лиц, которые могут возникнуть в ходе строительства здания, и предназначено для «освобождения» и «ограждения вас» от ответственности по этим претензиям.

В этом положении обычно перечислены наиболее распространенные причины действий третьих лиц, которые могут возникнуть в ходе работ строителей или подрядчиков над зданием. Некоторые примеры претензий, перечисленных в этом положении, включают: ущерб или причинение вреда третьим лицам, ущерб или повреждение собственности третьих лиц и нарушение прав интеллектуальной собственности.

Наиболее частые проблемы с предоставлением компенсации:

Наиболее частая проблема, которая возникает в связи с этим положением, заключается в том, что строитель или подрядчик не освобождает вас от всех юридических действий третьих лиц, которые могут возникнуть в ходе проекта.Результатом этого является то, что вы можете оказаться в судебном процессе с третьей стороной за убытки и вред, которые были причинены ему или ей строителем или подрядчиком.

Другая распространенная проблема с Положениями о возмещении убытков заключается в том, что их условия становятся недействительными и не имеющими исковой силы в соответствии с законами штата, которые конкретно регулируют положения о возмещении убытков в коммерческих строительных контрактах.

Единственный способ решить любые проблемы, связанные с этим положением, — это судебный процесс.Как правило, вам потребуется представить свое дело в суд и показать, что договор коммерческого строительства, который вы заключили со строителем или подрядчиком, освобождает вас от иска, на который в настоящее время претендует третья сторона. В качестве альтернативы вам может потребоваться доказать, что третья сторона должна требовать возмещения убытков против застройщика или подрядчика, потому что именно их действия причинили им вред.

В любом случае, если возникнет претензия третьей стороны, и эта третья сторона подает иск, вероятно, последует длительный судебный процесс, и вы можете оказаться в долгу перед крупными денежными убытками за вред, который вы не причинили.

Профилактические меры:

Одним из лучших мер предосторожности, которые необходимо предпринять, чтобы избежать претензий третьей стороны из-за ошибочного Положения о возмещении убытков, является пересмотр страховых полисов. В частности, с помощью независимого юриста вам следует рассмотреть претензии, перечисленные в Положении о возмещении ущерба, возможные претензии, которые покроет ваша страховка, и какие претензии будет покрывать страхование строителя или подрядчика.

После проведения подробной оценки всех возможных претензий третьих сторон и, что более важно, претензий, которые покрывает ваша страховка, вы и независимый юрист можете затем создать список возможных претензий третьих сторон, которые могут возникнуть в результате претензий застройщика и действия подрядчика.Помня об этих дополнительных претензиях, вы и независимый юрист можете договориться о включении их в Положение о возмещении убытков, чтобы освободить себя от ответственности по этим дополнительным претензиям. В качестве альтернативы вы можете вести переговоры со строителем или подрядчиком, чтобы равномерно распределить ответственность по претензиям, которые не покрываются вашей страховкой, и даже распределить ответственность по претензиям, которые не покрывает ни вы, ни страхование строителя или подрядчика.

Последняя и, возможно, лучшая мера предосторожности — это пересмотр вашей оговорки о возмещении ущерба с помощью независимого юриста, чтобы убедиться, что ее условия соответствуют стандартам, установленным законодательством штата, и что положение будет обеспечено исковой силой в суде. .

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как землевладелец и финансист проекта, необходимо четко изложить свои ожидания до того, как договориться со строителем или подрядчиком о строительстве вашего здания. Таким образом, вы можете быть уверены, что готовое здание оправдает ваши ожидания; можно избежать споров между вами и застройщиком или подрядчиком; и вы даже можете сэкономить значительную сумму денег.

Хотя устные заверения между вами и строителем или подрядчиком могут помочь согласовать ваши ресурсы, в конце концов, письменный договор коммерческого строительства абсолютно необходим, чтобы подробно описать отношения, в которые вы будете вступать.Даже с учетом множества существующих сегодня типовых коммерческих строительных контрактов, в конце концов, вы хотите убедиться, что в том, который вы используете, есть положения, адаптированные к вашим финансовым потребностям, и что он защищает ваши интересы. Хотя невозможно учесть каждое непредвиденное событие, которое может возникнуть в будущем, с помощью информации, представленной в этой публикации, и помощи независимого юриста, теперь вы сможете начать переговоры о более выгодном коммерческом строительном контракте.


Автор: Чарльз Б. Джимерсон, эсквайр. и Эдгар Санчес, кандидат юридических наук

Образец договора на строительство объектов жилищного благоустройства

Образец шаблона договора для владельцев недвижимости, торговцев и строителей.

В наши дни мы считаем, что для владельцев недвижимости, торговцев и строителей жизненно важно заключать договор при проведении работ по благоустройству дома или строительству.

Заключая договор, обе стороны могут четко определить объем текущего проекта, его стоимость и графики платежей, добавляя при этом уровень защиты для каждой стороны.Заключение контракта в начале проекта может не только предотвратить возникновение споров, но также определить процесс их разрешения, если они возникнут, — сняв стресс и неопределенность со всех, кого это касается. Вы можете скачать наш образец шаблона контракта на благоустройство дома или строительный проект ниже.

Надежный контракт на строительство, реконструкцию или ремонт должен охватывать следующие ключевые области:

  • Описание работы Одобрения и соответствие
  • Разрешение спора о цене контракта
  • Условия прекращения платежа Подробности
  • Изменения к договору Сведения о завершении
  • Срок сдачи Доп. Объем
  • Обязательства сторон Подписание договора


Скачать онлайн-торговцев.т.е. образец шаблона договора здесь.

Используйте его в качестве шаблона контракта для проектов по благоустройству дома, шаблона контракта для расширения дома, строительства дома, ремонта дома и т. Д.

Обратите внимание: Этот образец шаблона договора предназначен только для информационных целей. Сторонам следует проконсультироваться с квалифицированным юрисконсультом до заключения юридически обязывающего договора.

Если он еще не установлен на вашем компьютере, вам понадобится abobe acrobat для просмотра этого шаблона.Чтобы скачать abobe reader, нажмите здесь

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *