Обследование домов: Обследование дома тепловизором: проведение энергоаудита здания

Содержание

Техническое обследование дома в Москве

Чтобы определить, насколько загородный дом соответствует стандартам и выявить возможные дефекты, проводят техническое обследование дома. Если вовремя заказать такую услугу, компания может избежать проблем и финансовых потерь, возникающих из-за аварийного состояния строения. Проведя проверку, специалисты прогнозируют, как конструкцию будут вести себя в будущем и что можно сделать, чтобы избежать рисков возникновения аварийной ситуации.

Такое обследование можно проводить на разных этапах строительства, но лучше всего заказать его сразу же. Это поможет быстро определить нюансы и вовремя внести коррективы.

Расценки на технический надзор за строительством или ремонтом коттеджа площадью**
Площадью объекта (по полу ) До 70 До 100 До 150 До 200 До 300 До 400 Свыше 400

Разовый выезд на объект (ВИК) \ проверка или приемка этапа работ

от 7 000 р. от 7 500 р. от 8 500 р. от 9 000 р. от 10 000 р. от 11 000 р. по договорённости

Аудит затраченных материалов или работ на инженерные работы по проекту без выезда

от 2 500 р. от 3 500 р. от 5000 р. от 6 500 р. от 7 500 р. от 9 000 р. по договорённости
Подготовка документов для судебной и досудебой экспетизы от 12 000 р.

Участиве в суде в качестве истца\ответчика

от 18 000 р.

Сопровождение монтажных работ ( 4 выезда)

от 25 000 р. от 28 000 р. от 30 000 р. от 33 000 р. от 35 000 р.
от 40 000 р.
по договорённости
Сопровождение монтажных работ ( 8 выездов) от 37 000 р. от 40 000 р. от 42 000 р. от 45 000 р. от 50 000 р. от 55 000 р. по договорённости
*Расценки действует при выезде специалиста до МКАД. Стоимость выезда на объект за Мкад — 50 р./км
Минимальный выезд в пределах МКАД — 5000 р., за МКАД — 7 000 р.
**Мы используем только профессиональное оборудование, которое зарегистрировано в росреестре и имеет поверочные документы
*** Каждый выезд подкрепляется отчетом в электронном виде. Оплатить можно наличным или безналичным расчетом

Особенности проведения технического обследования дома

Часто такие проверки проводятся в домах, где планируется перепланировка помещений или целых этажей. Например, для офиса, спортивного клуба. Чтобы узнать, не нанесет ли изменение планировки ущерб другим квартирам, необходимо заказать обследование. Оно выявит, насколько изменится нагрузка на стены, и что нужно сделать, чтобы избежать возможных аварийных ситуаций, возникновения трещин и так далее.

Рекомендовано заказывать обследование и частным строительным фирмам, которые сдают объекты в эксплуатацию. Это поможет предупредить риски и гарантировать будущим жильцам, что в их квартирах нет никаких дефектов, из-за которых людям ощущают дискомфорт: появление плесени из-за сырости, трещины, протекающие потолки.

Необходимо обследование частного дома, особенно если должен быть подписан акт, подтверждающий куплю-продажу недвижимости. Услугу по проверке в первую очередь стоит заказывать покупателям. Так они убедятся, что их новое жилище не имеет дефектов. Это очень важно, особенно в тех случаях, когда приобретается уже полностью достроенный дом, в котором дорого и неудобно что-то кардинально менять.

Но чтобы получить на сто процентов правильное заключение, необходимо обращаться только к лучшим специалистам. У работников должно быть современное оборудование и инструменты, которые соответствуют всем международным стандартам и имеют минимальную погрешность.

Качественное обследование коттеджа должно включать следующие виды работы:

  • проверка фундаментов;
  • анализ технического состояния всех несущих конструкций, узлов и деталей;
  • работа с инженерными сетями;
  • создание технических отчетов;
  • разработка рекомендаций, которые помогут избавиться от дефектов в конструкциях;
  • проведение заключительных проверочных расчетов.

Важно помнить о том, что такую проверку невозможно провести за один день. Поэтому, если какая-то компания предлагает обследовать здание за считаные часы – ей не стоит доверять. На самом деле работы включают несколько этапов и каждый из них подразумевает тщательный мониторинг.

Преимущества услуги обследование жилого дома от «Надзора»

Наша компания уже не первый год предлагает свои услуги в Москве и Московской области по адекватной стоимости. У нас в штате работают только лучшие специалисты, которые знают все нюансы и имеют большой опыт. Поэтому мы гарантируем качественную проверку и всегда предлагаем способы решения проблемы, которые предупредят аварийные ситуации.

Галерея

Наши сертификаты

для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Техническая экспертиза жилых домов проводится в трех случаях: профилактическая, выполняется на основании указаний ГОСТа; предупреждающая для проведения ремонта; добровольная по заявлению жильцов.

Предусмотрена обязанность застройщика провести экспертизу технической документации для зданий выше 3 этажей.

Другие жилые постройки регулируются слабо и контролируются собственниками.

Законодательство

  1. Градостроительный кодекс № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. содержит правовые основы строительства.
  2. Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. перечисляет условия использования жилых помещений.
  3. Закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. содержит требования к возведению зданий.
  4. Технический регламент № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. описывает критерии безопасности зданий и сооружений.
  5. Правительственное постановление № 47 от 28.01.2006 г. называет признаки аварийных строений, которые подлежат сносу или реконструкции.
  6. Приказ Минстроя № 427/пр от 04.08.2014 г. утверждает методические рекомендации для ремонта многоквартирных домов.
  7. ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Основные требования к эксперту и его работе содержатся в:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!
  1. Гражданском процессуальном кодексе № 138-ФЗ от 14.11.2002 г., где указываются общие требования к специалисту, его ответственность за проведенные исследования и составленное заключение.
  2. Законе о государственной судебно-экспертной деятельности № 73-ФЗ от 31.05.2001 г., который подробно описывает деятельность профессионала, сроки исследований.

Отличия экспертизы жилого дома от новостройки

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

  1. Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
  2. Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
  3. Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
  4. Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
  5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

  • состояние подъезда, лестниц, фундамента;
  • трещины в стенах, полах, потолках;
  • признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Независимая экспертиза

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет. Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании. Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Важно: состояние многоквартирных домов контролируется управляющими компаниями, а частных – владельцами.

Для чего проводят

Независимая экспертиза проводится в самых разных ситуациях: при продаже жилья или оценке ущерба после пожара, затопления и так далее.

Работа специалиста будет зависеть от особенностей помещения. Исследование деревянной постройки отличается от анализа кирпичной.

Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции

Основные параметры для многоквартирного дома:

  1. Дата постройки – чем старше здание, тем больше ремонта оно требует.
  2. Трещины на фундаменте, искривления кладки, свай в подвале влияют на прочность сооружения.
  3. Разрушение стен, отклонение их от вертикали указывает на высокую степень износа.
  4. Прогибы железобетонных оснований крыш, деревянных конструкций.
  5. Нарушения работы вентиляции, водоснабжения, канализации.
  6. Экологический класс строительных материалов.

Риски оцениваются в баллах от 1 до 10. Если помещение набирает максимальное количество, то будет поднят вопрос о его сносе.

Для кирпичных зданий важны:

  • состояние блоков;
  • количество и качество соединительного раствора;
  • разрушение связи между фрагментами;
  • влажность.

Для деревянных жилищ требуются вентиляционные отверстия между фундаментом и стенами, отсутствие щелей, недопустимы грибок и повреждения паразитами.

При осмотре помещений эксперт также изучит особенности земли под постройкой.

Обследования дома частного и многоквартирного перед покупкой

В этой ситуации специалист обратит внимание на все моменты, связанные с разрушением здания, а также на особенности расположения помещений, звуко- и теплоизоляцию, правильность установки окон, работу вентиляции, электропроводки, отопления, признаков промерзания стен.

Особенной разницы между многоквартирными и кирпичными зданиями нет. Для деревянного строения дополнительно потребуется осмотр подвала, пола, чтобы выявить гниение. Обследование крыши понадобится для обнаружения протечек.

Соответствие дома строительным противопожарным нормам

Такие здания проектируются с учетом пожарной безопасности, для этого предусмотрены определенные расстояния между ближайшими строениями, возможность подъездов спецмашин, пути эвакуации жителей и так далее.

Министерство строительства предъявляет требования к материалам, из которых строятся жилые помещения. Они сводятся к тому, что для строительства фундамента допускаются пожароустойчивые конструкции, способные выдержать длительное воздействие высокой температуры пламени, то же касается каркасных и несущих стен. Для крыш допускается использовать материалы с меньшей степенью горючести. Критерии для кирпичных зданий аналогичны.

Запрещено размещать в жилых постройках бани, сауны, прачечные и другие создающие опасность пожара организации.

Здания разделены по классам пожароустойчивости. Так, самыми надежными будут постройки из ЖБИ и кирпича, а опасными – деревянные конструкции.

Важно: при строительстве проводится обязательная экспертиза проектной документации.

Определение пригодности к проживанию

Важным критерием оценки жилья будет аварийность. Ее может установить эксперт после обследования. В этом случае высчитывается уровень износа каркаса и стен здания. Для каменных строений критическим считается показатель свыше 70%, а для деревянных – 65%. На основании выводов профессионала комиссия определяет пригодность для проживания.

Выяснение причин возникновения деформаций и дефектов

Для многоквартирных, кирпичных и деревянных зданий существуют два вида причин деформации и дефектов стен, кровли и фундамента:

  • внешние причины – природные воздействия, дожди, морозы, перепады температур;
  • внутренние – ошибки строителей, проектировщиков, понижение или повышение уровня грунтовых вод, расположение здания рядом с опасными производствами, например шахтами.

Это поможет выявить эксперт после изучения документов и осмотра жилья с использованием приборов и инструментов.

Определение причин грибка, плесени

При обследовании помещений эксперт обратит внимание на:

  • работу вентиляции;
  • равномерность прогрева помещения;
  • влажность.

В зависимости от распространения плесени последуют выводы о причинах:

  1. На полу и внизу стен. Свидетельство протечки в подвале.
  2. В ванной комнате. Признак плохой вентиляции.
  3. В углах комнат. Говорит о промерзании.

Особенно опасен грибок для деревянных построек, так как он проникает глубоко в древесину и разрушает ее. Устранение такого дефекта может потребовать удаления части поврежденной стены, пола, потолка. Для кирпичных и бетонных построек появление плесени менее опасно. В этом случае специалист может потребовать оторвать фрагмент обоев, убрать штукатурку или покрытие пола, чтобы взять образцы для лабораторного исследования.

Оценка стоимости работ при ущербе

Одно из направлений работы эксперта – оценка ущерба. Специалисту придется выявлять причины возникновения пожара, затопления. Он сможет выяснить, отчего произошло возгорание – невнимательность человека, неисправность электрооборудования, поджог. Эксперт назовет стоимость ремонта. Такие сведения понадобятся в суде, чтобы определить размер возмещения вреда.

Качества частного дома повлияют на размер компенсации. Так, деревянная постройка во время пожара пострадает сильнее кирпичной.

Специалисту могут понадобиться фрагменты покрытия стен, пола, потолка, электропроводки для лабораторного анализа на предмет поджога.

Признаки самовольной постройки
  • нет разрешения на строительство;
  • земля под домом предназначена для других целей;
  • нарушение правил застройки.

Законодатель требует соблюдения прав человека при возведении жилых помещений. Чтобы контролировать процесс, властями городов выдаются разрешение на строительство. Бывает, что люди не получают нужных бумаг, а самостоятельно отстраивают здание.

Многоэтажные или многоквартирные строения не должны стоять на земле, выделенной под дачи, сады, пашни.

Градостроительный кодекс предусматривает требования для расположения зданий. Существуют санитарные нормы, устанавливающие, сколько метров должно быть между соседними сооружениями. Если строители пренебрегли этими правилами, их творение будет незаконным.

Выявить нарушения закона сможет эксперт после изучения документов.

Важно: для строительства требуется разрешение органов власти. Построенные без него дома подлежат сносу.

В этой ситуации нет разницы, построен кирпичный или деревянный дом. Признание его самовольной постройкой происходит в судебном порядке и повлечет за собой снос.

Вид земельного участка

Если человеку принадлежит земля, он может строить на ней здание, но не выше 3 этажей.

Многоквартирные дома должны строиться в специально отведенных местах, главное, чтобы участок земли под ним принадлежал администрации города, села или человеку и предназначался именно под застройку.

Использование земли не по назначению приведет к сносу здания. Управленческие решения о застройке городов оформляются документально.

Тщательно изучение документов позволит эксперту выявить нарушения.

Оценка рыночной стоимости дома

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Требования к эксперту и оценщику отличаются.

Заключая договор купли-продажи, продавец и покупатель желают знать истинную цену жилья. В этой ситуации поможет специалист, который осмотрит помещение и сделает выводы. Стоимость зависит от:

  • срока службы – старые постройки менее востребованы;
  • места его нахождения в городе – пользуются спросом расположенные ближе к центру;
  • этажа, положение в строении – первые и последние не очень привлекательны, как «торцевые»;
  • общего состояния здания.

Кто проводит

Техническую экспертизу здания проводят специалисты имеющие допуск соответствующей саморегулируемой организации.

Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.

Цена и сроки

Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от 10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования увеличивают ожидание результатов.

Цена услуг профессионала зависит от сложности обследования, расценок компании. Работу оплачивает инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании, собственники помещений, другие заинтересованные люди.

Где сделать

Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:

Город Название Адрес Виды работ
Москва ООО «Строительная экспертиза» Грохольский переулок, д. 28 Все виды обследований, предлагается рассрочка
Санкт-Петербург «Ленэксп» Ул. Комсомола, д. 41 Исследования строительной документации, качества работ и другие
Сочи АНО «СГЭИЛ» Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум» Изучает здания, помещения, постройки
Хабаровск «Оценка-Партнер» Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом Радио Дает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь

Этапы

  1. Подготовительный. Проводится предварительный осмотр здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы, расположение, оценить объем работы, ознакомиться с документами, результатами ранее проведенных обследований.
  2. Детальное изучение. Осмотр конструкций, измерение помещений, выявленных деформаций, прогибов, особенностей использованных материалов, проседание фундамента.
  3. Подготовка отчета. Все полученные сведения проверяются, производятся расчеты, описываются выявленные нарушения, включаются выводы специалиста.

Отчет

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

  • дата, время, место проводимых обследований;
  • сведения об эксперте, его опыте, образовании;
  • подробное описание здания и выявленных недостатков;
  • выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

  • здание находится в нормативном техническом состоянии;
  • объект имеет работоспособное состояние;
  • конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
  • здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

Полезное видео

Обследование частного строения:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Обследование строительного технического состояния деревянного дома жилого

Строительная экспертиза дома

Обследование деревянных домов с целью определения конструктивной надежности .

Характеристика обследуемого объекта

Объект обследования представляет собой одноэтажое здание с не отапливаемой мансардой из профилированного бруса размерами в плане 12х6м (см. Приложение №1, фото 1-4).

Жилой дом расположен на территории частного участка.

 

Основная конструктивная схема:

Фундамент выполнен ленточный бутобетонный.

Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок: 1 этаж: профилированный брус 100х150мм (уложенных «лежа»), перегородки брус 100Х150 (уложенных «стоя»). Мансарда не отапливаемая каркасно-щитовая, перегородки на мансарде каркасно-щитовые, не утеплённые. Рубка углов стен из бруса выполнена в полбруса.

Силовые конструкции: крыша двускатная, имеется третий фронтон.

Кровля: оцинкованный гофралист. Обрешетка не сплошная из не обрезной доски толщиной 20мм, с шагом до 300мм.

Оконные блоки с двойными рамами и остеклением: 8 штук – 1,0х1,2м.

Утеплитель: в стенах – минеральная вата URSA толщиной 50мм, в перекрытиях и мансарде по всему периметру – минеральная вата URSA толщиной 100мм.

К жилому зданию пристроен гараж из легкобетонных блоков.

 

 

Проведение обследования дома

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта (дом), в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правило обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр конструктивных элементов, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (См. Приложение № 1, Фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Обследованию является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Строительное обследование результат:

Обследование дома выявило:

  • фундамент выполнен ленточным бутобетонным. Цокольная часть здания выложена из керамического кирпича.

Обследование выявило разрушение поверхности цокольной части бутобетонного фундамента.

Так же, выявлены трещины шириной до 3мм в цокольной части из керамического кирпича со стороны улицы;

  • в результате осмотра наружных несущих стен дома дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности — обследование не зафиксировало;
  • в результате осмотра стен гаража выявлены дефекты в виде трещин шириной до 2мм в кладке из легкобетонных блоков ;
  • в результате осмотра перекрытий дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности — экспертиза не зафиксировала;
  • при экспертизе деревянного дома была осмотрены лестницы и их повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано;
  • при осмотре внутренних поверхностей стен следов увлажнений и признаков промерзаний не зафиксировано;
  • при исследовании фасадов не выявлено каких-либо деформаций основных несущих конструкций;
  • при обследовании конструкции крыши дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано;
  • электроснабжение к жилому дому осуществляется от общей городской сети с потребляемой мощностью 380/220 Вт. Электропроводка выполнена открытым способом. Внутренние помещения оборудованы приборами электропитания и освещения в виде розеток штепсельных, выключателей, светильников.

Оценка строительного эксперта

Для полноценного ответа на поставленный вопрос эксперту необходимо установить степень физического износа конструкций дома. В результате исследования несущих конструкций экспертом определена степень физического износа конструктивных элементов. Исходя из результатов осмотра установлено, что степень физического износа, в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:

  • фундамента составляет 2 %;
  • несущих стен составляет 3 %;
  • монолитных перекрытий составляет 5 %;
  • перекрытия составляет 5%;
  • крыши составляет 5%.

Согласно положениям ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа зданий:

 

Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков имеющих различное техническое состояние

При осмотре установлено: 1. Бутобетонный фундамент под жилым домом имеет признаки, соответствующие 5% износа. 2. Фундамент в цокольной части из кирпича имеет признаки, соответствующие 5% износа. 3. Стены гаража имеют признаки, соответствующие 8% износа.

Определяем общую величину износа фундамента

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk)*100

Физический износ участков элементов, %

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

Фундамент

1. Бутобетонный фундамент

8%

5%

(8/100)х5

0,4

2. Фундамент из кирпича

3%

5%

(3/100)х5

0,15

Итого

12%

0,19

Стены

3. Стены гаража

5%

8%

(5/100)х8

0,4

Итого

5%

0,4

Итого всего

0,59

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ, равный 0,6%.

3.3. В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных деревянных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

 

С учетом отсутствия дефектов влияющих на снижение несущей способности конструкций в соответствии ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правило — обследование и мониторинг технического состояния. Общие требования: категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания в целом оценивается как «I –Нормальное».

Приложение Е (обязательное)

Категории технического состояния существующих сооружений

Таблица Е.1

Категория состояния сооружения

Характеристика состояния сооружения

I-нормальное

Выполняются требования норм и проектной документации по условиям эксплуатации. Необходимость ремонтных работ отсутствует

II-удовлетворительное

С учетом фактических свойств материалов удовлетворяются требования норм, относящиеся к предельным состояниям I группы; требования, относящиеся к предельным состояниям II группы, могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт с устранением локальных повреждений без усиления конструкций

III-неудовлетворительное

Нарушены требования норм, но отсутствуют опасность обрушения и угроза безопасности людей. Требуются усиление и восстановление несущей способности поврежденных конструкций

IV-предаварийное или аварийное

Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкций к эксплуатации, об опасности их обрушения и опасности пребывания людей в зоне расположения конструкций

3.3. Согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, помещения непригодным для проживания и многоквартирных домов аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 2 августа 2007 года)» жилое помещение должно отвечать требованиям.

На момент осмотра, помещения расположенные в жилом доме, в целом соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Оснований для признания помещениянепригодным для проживания не зафиксировано.

Экспертиза деревянного дома результат

Вывод по произведенной экспертизе деревянного дома

В результате экспертизы деревянного дома — эксперты пришли к следующему выводу:

деревянного дома

Техническое обследование жилых домов в Санкт-Петербурге — Услуги ГК «Строй-Эксперт»

Часто обследование индивидуальных жилых домов и многоквартирных домов проводится при возникновении таких ситуаций:

1. Здание вводится в эксплуатацию несвоевременно.

Для чего необходимо заказывать, например, тепловизионное обследование жилого дома, если компания-застройщик не сдала его в положенный срок?

Дело в том, что зачастую объекты неоконченного строительства не консервируются должным образом. Или процесс производится в спешке и некачественно.

Продолжительное воздействие высоких и низких температур, ультрафиолета, осадков и прочих негативных внешних факторов губительно отражается на состоянии стройматериалов и всей постройки целиком. Перед возобновлением строительных мероприятий необходимо дать верную оценку текущему состоянию дома, узнать о возможностях его эксплуатации.

2. Была выполнена реконструкция жилого объекта и (или) перепланировка помещений, без согласования с контролирующими службами.

Профессиональное обследование многоквартирного жилого дома или частного коттеджа в этих случаях проводится для того, чтобы получить информационную базу для оформления нового техпаспорта на объект в БТИ.

Напоминаем, что без технического паспорта провести любые сделки с недвижимостью (в том числе приватизировать, продать или подарить ее) вы не сможете.

3 После потопов, землетрясений, взрывов, пожаров, прочих разрушительных природных воздействий и техногенных аварий без исследования сооружений также не обойтись, когда требуется точная оценка полученного вреда. А также разработка списка мероприятий, которые понадобятся для демонтажа или восстановления жилья.

Еще одна распространенная ситуация, в которой требуется специализированная экспертиза, это планирующаяся сдача в аренду или продажа объекта.

Рассмотреть можно и некоторые специфические случаи, например, те, в которых проводится обследование подвала жилого дома. Если ваш коттедж затопило, после технической оценки его состояния вы сможете оценить понесенный ущерб.

Техобследование сооружений и зданий необходимо для того, чтобы получить уверенность в безопасности находящихся в них людей. Это имеет особенно важное значение, если речь идет о местах массового скопления людей и (или) с большой проходимостью: спортивных центрах, школах, промышленных заводах, ТРЦ, супермаркетах и т.д.

В конце концов, проводить работы можно по инициативе владельца постройки или по предписанию органов самоуправления. Если вы собираетесь изменить технологическое назначение недвижимости, без услуг специалистов-экспертов не обойтись.

Список проводимых мероприятий

Осуществляя обследование жилого дома, специалисты проводят ряд обязательных мероприятий. В том числе:

  1. Проводят экспертную оценку наиболее нагруженных и несущих конструкций на предмет отсутствия или наличия деформаций, погрешностей и дефектов.
  2. Визуально осматривают объект целиком и его конструктивные элементы в отдельности.
  3. Выполняют обследование конструкций жилого дома с целью выявить явные и скрытые дефекты и ошибки строительства.
  4. Разрабатывают техническую документацию, способную подвести итоги экспертизы. В заключениях, помимо прочего, дается оценка текущего состояния конструктивных элементов, а также советы по будущей эксплуатации и обслуживанию.
  5. Анализируют техническую документацию.
  6. Осуществляют тепловизионный контроль, необходимый для выявления утечек тепла.
  7. Если обследование конструкций жилого дома выявило присутствие дефектов и погрешностей, наличие которых угрожает жизни и здоровью людей, сохранности имущества, даются детальные рекомендации по устранению неполадок.

Обследование индивидуальных жилых домов и многоэтажных жилых домов оканчивается выдачей технического отчета и дополнительного заключения, подтверждающего возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта (при отсутствии серьезных и потенциально опасных дефектов).

Методики и инструменты

Для выполнения исследовательских мероприятий необходимо использовать эффективные и качественные приборы: аппаратуру и инструменты для измерения толщины стройматериалов и показателей вибрации, обнаружения дефектов, выполнения геодезической съемки, проведения неразрушающего контроля армирования ЖБИ и исследования прочностных характеристик кирпича, бетона или блоков.

С помощью специализированного оборудования оцениваются геометрические и физические показатели конструкций — в дальнейшем полученная информация становится исходным материалом для анализа состояния объекта.

Сроки экспертизы

Как долго продолжается техническое обследование многоквартирного жилого дома или частного коттеджа? Срок напрямую зависит от двух ключевых факторов:

  1. Сложность конструкции объекта. Провести экспертизу одноэтажного частного дома с парой комнат можно гораздо быстрее, чем современной высотки.
  2. Площадь недвижимости.

Значение также имеет наличие технической документации. При отсутствии этих бумаг, потребуется время на проведение обмерных мероприятий.

Стоимость обследования жилого дома

Стоимость услуг экспертов определяется в индивидуальном порядке, и зависит от объема необходимых мероприятий и вида жилья. Цена на комплексное техобследование коттеджа будет выше, чем расценки на обмерные работы или анализ отдельных конструкций и помещений.

Узнать приблизительную стоимость услуг вы можете, связавшись с нашими менеджерами. Точная сумма будет названа вам после непосредственного осмотра объекта на месте.

Кому доверить обследование жилого дома?

Проводить техническое обследование жилого дома должны специалисты, имеющие достаточный опыт и знания в этой области. Если вы хотите быть уверены, что работа будет выполнена профессионально и в краткие сроки, а стоимость услуг не окажется завышена, обращайтесь в нашу компанию.

При выполнении экспертизы мы используем современное оборудование. Поэтому вы можете быть уверены, что комплексное техническое обследование жилого дома даст максимально точные результаты.

Типы обследований

Визуальное Детальное Комплексное
Обмерные работы
Описание объекта
Ведомость дефектов и повреждений
Карта дефектов и повреждений
Исполнительные схемы и чертежи
Выводы и рекомендации
Инструментальные испытания
Обследование фундаментов и грунтов оснований
Шурфы, вскрытия конструкций, отбор проб для лаборатории
Расчёты конструкций
Лабораторные испытания
Геодезический контроль
Обследование инженерных систем
Аэросъёмка
Срок выполнения до 3 дней от 7 дней от 10 дней

Этапы работ