Особенности хоум стейджинг здания: Что такое хоум-стейджинг? | Жильё и жизнь

Содержание

Что такое хоум-стейджинг? | Жильё и жизнь

О том, что выставленную на продажу недвижимость нужно правильно готовить к визиту потенциальных покупателей, профессионалы впервые задумались не так давно. Маркетинговая техника, получившая на Западе название home staging или home styling, насчитывает всего несколько десятилетий и сегодня активно развивается, опираясь на теории и практики дизайна интерьеров, психологию выбора, имиджеологию и риелторскую деятельность. 

Рисунок: Гоша Лошадкин

Если в США и Европе уже вовсю работают профессиональные стейджинговые агентства и идут тематические телевизионные шоу The Stagers и Sell This House, то в России стейджинг только набирает популярность в профессиональных кругах и обрастает национальной российской спецификой. Как и всякое новое, а тем более заимствованное явление, хоум-стейджинг продолжает вызывать вопросы, хотя часто может предложить довольно нестандартные решения самых каверзных риелторских задач.

 

1. Как работает хоум-стейджинг?

В самом общем смысле хоум-стейджинг – это профессиональный навык делать недвижимость максимально привлекательной для потенциальных покупателей или арендаторов всеми законными способами. Для этого практиками уже разработано огромное количество алгоритмов, которые эффективно улучшают имидж недвижимости, тем самым помогая продать ее быстрее и дороже.

Стейджинг направлен на то, чтобы гарантированно «влюбить» покупателя в конкретную квартиру и подсознательно убедить его в том, что именно здесь находится искомый «дом мечты». Поэтому стейджинг работает одновременно со всеми аспектами нашего психологического восприятия пространства: на уровне формы и объема, света и цвета, запаха и звука.  По сути это – стратегия тонкого интуитивного соблазнения, «риелторского пикапа», работающего над созданием устойчивого внутреннего комфорта покупателя при первом знакомстве с недвижимостью.

Эффективность методик стейджинга определяется открытой профессиональной статистикой: в США 57% подготовленных домов продаются на 10-20% дороже неподготовленных, а каждый процент вложенных в профессиональный стейджинг средств приносит 8-10% прибыли.

 

 2. Чем хоум-стейджинг отличается от дизайна или предпродажного ремонта квартиры?

Дизайн квартиры ярко подчеркивает индивидуальность ее хозяев, а стейджинг стремится создать универсальное, максимально безличное пространство, соответствующее усредненным желаниям типичных покупателей. Профессиональный ремонт квартиры почти никогда не окупится при продаже квартиры, а профессиональный стейджинг может – и должен! – окупиться в разы.

Вообще этот комплексный квартирный «фотошоп» требует особых способов финансового планирования. С одной стороны, нужно четко просчитать так называемую «глубину» стейджинга, то есть масштаб необходимых и достаточных переделок. С другой – важно грамотно рассчитать бюджет, чтобы каждый вложенный в предпродажную подготовку квартиры рубль действительно окупился в окончательной стоимости квартиры. И то, и другое рассчитывается индивидуально, под конкретную задачу продажи, что невозможно без досконального понимания рынка недвижимости и знания психологии покупателей в конкретном регионе.

 

 3. Есть ли общие правила хоум-стейджинга?

Для любого типа квартир – от хрущевок до элитного жилья – работает правило пяти «У».

«Универсально»: квартиру стоит полностью освободить от вещей, подчеркивающих индивидуальность хозяев: от магнитиков и семейных фотографий до запахов домашних животных, чтобы любой покупатель мог моментально представить себя живущим именно в этом пространстве.

«Убрано»: генеральная суперуборка перед выставлением недвижимости на продажу и чистка перед каждым показом заставляют любую квартиру выглядеть дороже.

«Укомплектовано»: на момент показа в квартире проверено и работает всё: в светильниках вкручены лампочки, в дверях открываются замки, а от шкафов не отваливаются ручки.

«Умеренно»: мебель, вещи, свет и цвет – всё должно быть сделано настолько просто, насколько это только возможно, но не проще этого.

 «Удобно»: осмотр квартиры должен быть максимально комфортно устроен для покупателей, ведь первое впечатление начинает формироваться уже от того, насколько легко и быстро они смогут найти квартиру.

 

 4. Какой цвет лучше всего продает квартиры?

Для комнатных стен работает правило: чем меньше комната, тем холоднее и светлее должен быть оттенок. Для пола самым лучшим цветом считается бежевый, поскольку он сочетается с любой обстановкой. В санузлах отечественные специалисты советуют избегать облицовки белой плиткой, которая негативно ассоциируется с ремонтными стандартами советских хрущевок.

 

 5. Нужно ли делать фотостейджинг квартиры?

Качественно сделанные и правильно отобранные фотографии объекта помогают продать его быстрее и дороже. Серия из 5-10 фотографий, снятых солнечным днем с разных ракурсов и без дурацких фоновых деталей, в среднем увеличивает популярность объявления о продаже в 6 раз.

В России стейджинг только делает свои первые шаги и медленно входит в профессиональный язык риелторов, заменяя громоздкое словосочетание «предпродажная подготовка недвижимости». Западный опыт стейджинга, очевидно, не во всём применим к особенностям нашего рынка недвижимости, что заставляет многих агентов двигаться собственным путем проб и ошибок, однако, и у нас постепенно складывается свое экспертное сообщество. И если американский телеканал CNN еще в 2009 году назвал профессию хоум-стейджера самой перспективной и не ограниченной потенциалом роста, то этот прогноз вполне можно спроецировать на российскую действительность, когда востребованными становятся специалисты, тонко понимающие и виртуозно использующие в своих целях ожидания клиентов и их невысказанные мечты.

Мария Ерохина

6.10.15

Хоум стейджинг квартир — подготовка элитной недвижимости

Важное правило хоум стейджинга — мебель и элементы декора не должны выглядеть дешево. Мебель из «ИКЕА» будет неуместна. ДСП, ламинат, МДФ — материалы «табу» в элитных объектах. Все составляющие вашего жилья, от дверной ручки до полочек в гардеробной, должны выглядеть дорого и достойно. Все только натуральное и качественное. Мрамор, паркет из ценных сортов дерева, мозаика, шелк, мебель из массива дерева — традиционная «начинка» элитного жилья.

Вы можете быть большим оригиналом или экономным человеком и установить в квартире за $1 млн столешницу из ДСП — ваше право. Но перед продажей лучше поменять ее на гранитную. Иначе покупатель заподозрит, что сэкономили вы и на более важных (и невидимых глазу) вещах — трубах, проводке, черновых материалах. А элитные покупатели такой бережливости точно не поймут, несмотря на вашу характеристику.

Между тем есть несколько способов сэкономить на дорогих материалах, не потеряв в качестве при хоум стейджинге:

  1. Ищите в специализированных магазинах «остатки». Они подойдут для небольших помещений или для частичной отделки. Например, выберите в комнате одну «главную» стену (это могут быть стена, где расположен камин, окна или другие элементы интерьера, привлекающие внимание) и оклейте новыми стильными обоями,
    гармонирующими с нейтральными старыми обоями, которые останутся
    «фоном».
  2. Покупайте материалы в строительных гипермаркетах. Совет кажется абсурдным. Все такие гипермаркеты рассчитаны на массовый спрос, и 90% товара в них — эконом-класса. Но есть оставшиеся 10%! И среди них можно найти очень даже неплохие образцы — значительно дешевле, чем в небольших магазинах и интерьерных салонах.
    К примеру, в «Леруа Мерлен» можно обнаружить хорошую итальянскую плитку ровно вдвое дешевле, чем в плиточных «бутиках».
  3. Заказывайте материалы по Интернету, предварительно сравнив цены в разных интернет-магазинах.

Особенности стейджинга квартир

Какой цвет выбрать для стен и полов, как расставить мебель, что делать с сантехникой для правильного стейджинга квартир?

Здесь пригодятся все советы, которые мы давали раньше для обычных квартир, с двумя поправками:

  1. Ориентируйтесь на интерьерный стиль вашей квартиры. Если его нет и царит полная эклектика — выберите тот стиль, который преобладает, и в процессе стейджинга старайтесь оставаться в рамках этого стиля.
  2. Ваша задача — создать ощущение не просто качества и добротности (как в экономклассе), но высочайшего качества и респектабельности.

Однако давать конкретные рекомендации по стейджингу элитного жилья крайне сложно. Ведь каждая квартира сугубо индивидуальна: бывают элитные новостройки, дореволюционные дома и сталинки, лофты, особняки и пентхаусы, лаконичные студии и огромные многокомнатные апартаменты.

Для каждого объекта необходимо провести индивидуальный анализ интерьера, выявить слабые места, составить подробный стейджинг-план с полным финансовым обоснованием. Просчитать все затраты, прибыли и риски. Только в этом случае эффект от хоум-стейджинга будет максимальным. Поэтому лучше всего обратитесь к вашему риелтору или консультанту по хоум-стейджингу.

А что делать с квартирами бизнес-класса?

Есть ли какие-то особые правила по стейджингу такого жилья? Особых правил нет. Этот сегмент находится посередине между элитным и экономклассом. Соответственно, к нему в разной степени применимы советы для обоих сегментов. Какие конкретно рекомендации будут применимы именно для вашей квартиры, нужно решать с учетом особенностей этой самой квартиры. Если вы затрудняетесь принять решение и составить стейд-жинг-стратегию для вашего жилья — пригласите специалистов.

( Пока оценок нет )

Что такое хоум-стейджинг 🚩 Дизайн квартиры

Что такое хоум-стейджинг и почему он важен при сделках с недвижимостью?

Калькой с английского выражения home staging называется хорошо известная любому человеку предпродажная подготовка, ведь именно она поможет выдержать конкуренцию среди аналогов и вариантов одного и того же товара.

В сделках с недвижимостью роль предпродажной подготовки объекта играет очень важную роль по очевидной причине — чем выше цена, тем меньше продавец хочет терять проценты от нее из-за торга. Ну а торговаться можно практически по любому поводу — отклеивающиеся обои, старая сантехника, некрасивый вид из окна. Рост рынка недвижимости привел к тому, что покупатели могут позволить себе покапризничать и не придти на просмотр объекта даже из-за неудачных фотографий в объявлении, а не только из-за будущих проблем с оформлением сделки.

В чем суть хоум-стейджинга?

Сразу хочется оговориться, что хоум-стейджинг не равен предпродажному ремонту. Не стоит считать, что хороший ремонт, сделанный перед продажей, окупится, но и полуразрушенное жилье выставлять на продажу нельзя. Разница между ремонтом и специальной предпродажной подготовкой объекта недвижимости тоньше. Вся подготовка направлена на то, чтобы потенциальный покупатель обратил внимание на товар, смог представить его своим, практически влюбился в него.

Таким образом, все, что будет делаться при предпродажной подготовке квартиры, комнаты, дома, будет направлено на то, чтобы продавец получил максимальную выгоду при минимальных сроках экспозиции собственности.

Специалист по хоум-стеджингу (ну или сам владелец) должны привести жилье в вид, который максимально подчеркнет его достоинства и скроет недостатки, ориентируясь при этом на наиболее распространенные потребности будущего владельца, причины его стремления приобрести данный объект. 

Полезный совет: мероприятия, которые предлагаются специалистами по хоум-стейджингу стоит использовать и при подготовке жилья для сдачи в аренду. 

О хоум-стейджинге | Design Staging

Как выгоднее продать квартиру в кризис? А нужно ли вообще продавать в такое время? Может быть, лучше подождать? Не рискую ли я, выставив недвижимость на продажу сегодня? …
Вопросов, как всегда, больше, чем ответов…

Спрос упал, на рынке возникла жесткая конкуренция среди продавцов. Покупатели, у которых есть свободные средства, диктуют цену. А как быть тем, кто хочет продать свою “недвижимую” собственность? Да еще как можно выгоднее… Вопрос.

А ответ один – не бояться и действовать! Нет ничего невозможного, но за покупателя придется бороться. Нет-нет, не надо мечей и оралов, хотя… последние (орала) скорее всего и понадобятся.

Главное в этой истории – знание. Знание принципов ценообразования и выгодной подачи своего капитала (в данном контексте – недвижимого имущества).

Предпродажная подготовка недвижимости, или хоум-стейджинг, — это профессиональная подготовка недвижимости к продаже или аренде. Термин «хоум-стейджинг» пришёл из США, где эта технология применяется с 70-х годов прошлого века.
Хоум-стейджинг (Home Staging) переводится дословно как «представление дома», это целая наука на стыке психологии покупателя, дизайна интерьера и ремонта, а также риэлторского мастерства. Наука о том, как, вложив минимум денег, времени и усилий, максимально повысить стоимость и скорость продажи вашего объекта, влюбить покупателя или арендатора в вашу квартиру, дом или офис.

Предпродажная подготовка недвижимости необходима для дешёвой, обычной и самой элитной недвижимости. Различаются лишь объёмы вложений и требования к результату. Абсолютно любая недвижимость, выставленная на продажу или в аренду, нуждается в предпродажной подготовке.

Любой кризисный период предполагает бережное отношение людей к деньгам. Поэтому, если есть недостатки в квартире, покупатель мысленно считает дополнительные расходы, связанные с ними. Всё это сказывается не только на стоимости недвижимости, но и скорости продажи. Конечно, не имеет никакого смысла капитально ремонтировать квартиру, так как эти дополнительные расходы вряд ли в дальнейшем оправдаются в финансовом возврате. Но если сделать лёгкие косметические преобразования, освежить интерьер, то вероятность, что такая квартира быстрее заинтересует покупателей, возрастёт в несколько раз.

Делать предпродажную подготовку своего дома или квартиры самому трудно, Вы привыкли к “своему” и не замечаете многих недостатков. Поэтому для полноценной и грамотной предпродажной подготовки вам потребуется совет или консультация человека со стороны.

Максимально грамотной и эффективной предпродажной подготовкой недвижимости могут заняться риэлторы совместно с опытным дизайнером и специалистом по ремонту для того, чтобы учесть три категории параметров, с которыми нужно работать: технические, визуальные и психологические.

“Дизайн Стейджинг”, учитывая спрос и потребность на рынке, предлагает своим клиентам услуги по предпродажной подготовке. Наши специалисты приезжают к вам домой, фотографируют квартиру, обсуждают с вами ваши планы, цели, возможности и в результате составляют акт рекомендаций. (ссылки на этапы работы – отдельная страница!!!!)
Наши специалисты знают ситуацию на рынке, особенности и перспективы продажи именно вашей квартиры, анализ её слабых и сильных сторон и могут точно сказать, какие мероприятия будут оправданы в вашем случае, а какие нет.

Необходимо различать ремонт для себя и ремонт для продажи. Первый обычно не окупается при продаже, второй может окупиться многократно.
Особенности ремонта для продажи:
● Используем только недорогие, традиционные и универсальные отделочные материалы.
● Используем классические сочетания цветов и форм.
● Как правило, если принимается решение о ремонте, то это будет не полный, а частичный ремонт. Ищем самые слабые с визуальной точки зрения места.
● Подчеркнём достоинства вашей квартиры. Есть правила, которые помогут подчеркнуть достоинства или отвлечь внимание покупателей от недостатков. Правильная постановка мебели, грамотное освещение, возможно, даже небольшие дизайнерские решения в интерьере позволят не только скрыть недостатки, но и значительно повысить привлекательность квартиры.
● Точно просчитаем материальный эффект, т. е. затраты на ремонт, и прибыль при продаже.

Цены
Заказать

Поделиться с друзьями:

ХОУМ-СТЕЙДЖИНГ ДЛЯ ЭКОНОМНЫХ ХОЗЯЕВ

Итак, вы продаете свой дом, но у вас нет бюджета, чтобы тратить деньги на его предпродажную подготовку . Вы можете знать все о возможностях найма профессиональных хоум-стэйджеров или ключевых стратегиях, но вы действительно не можете потратить ни копейки. К счастью, хоум-стэйджинг своими руками-вполне жизнеспособный вариант.

На самом деле, если вы уже подумали о том, чтобы отказаться от самой идеи хоум-стейджинга, не делайте этого. Вот почему: многочисленные статистические исследования показали, что средняя цена продажи недвижимости может быть увеличена на 1-5% просто потому, что советы по хоум-стейджингу были реализованы еще до того, как недвижимость была выставлена на продажу. Эти советы не обязательно должны быть приведены в действие профессионалом–это простые изменения, которые может сделать любой домовладелец.

«Тюнинг» вашего дома перед продажей важен не только для живых просмотров недвижимости, но и является важной частью маркетинга в интернете— качественные фото и грамотно составленный и при этом, соответствующий действительности, а не приукрашенный, текст объявлений — привлечет большее количество покупателей, в любом случае. Даже если вы не можете позволить себе нанять профессионального хоум-стейджера, не оставляйте дом в неприглядном состоянии. Вам нужно постараться, чтобы ваш дом выглядел выигрышно, особенно на фотографиях.

Готовы ли вы начать обустраивать свой дом с ограниченным бюджетом? Читайте дальше— у нас есть несколько быстрых и простых идей, которые преобразят ваш дом и, что более важно, не будут стоить ни копейки.

Первый шаг в обустройстве Вашего дома-это, как вы уже догадались, генеральная уборка.

1) Приведите в порядок экстерьер вашего дома.

Это может означать выдергивание сорняков, расчистка дорожек, уборка садового инвентаря, стрижка газона. Убедитесь, что со стороны ваш дом выглядит ухоженным. Все, что ваш покупатель увидит на своем пути в ваш дом, должно выглядеть безупречно.

2) Упакуйте и уберите с глаз большую часть своих вещей.

Беспорядок означает не только разбросанные вещи и игрушки на полу-это также относится ко всем поверхностям в доме. Уберите с кухонной столешницы такие предметы, как кофеварки, тостеры, микроволновые печи и т. д. Эти предметы занимают место и заполняют вид. Сделайте столешницы пустыми, за исключением пары декоративных предметов или тех, что всегда должны быть под рукой.

Приготовьтесь собирать вещи и подумайте куда вы их спрячете. Постарайтесь убрать из каждой комнаты примерно 30%» вещей. Это создаст ощущение большего пространства в каждой комнате в доме. После того, как вы собрали вещи и убрались (особое внимание уделите ванным и кухням), пришло время сделать разбор и сортировку убранных вещей. Что вы будете делать с ними? Это не простой выбор. Может что-то очень дорого вам как память. Вы также обнаружите вещи которыми вы не пользовались несколько лет и даже забыли про них. Будете ли вы пользоваться ими в дальнейшем и если -да, то как часто? Возможно кому-то ваши вещи нужнее чем вам — отдайте их нуждающимся или продайте.

3) И не забудьте про шкафы. Ваши покупатели откроют их, и лучше всего, чтобы они выглядели аккуратно и организованно. Некоторые профессиональные хоум-стейджеры используют такие трюки, как набивание папиросной бумаги в дизайнерские сумки, чтобы полки шкафов хорошо смотрелись. Хорошо организованные шкафы (будь то с бумажными пакетами или мусорными ведрами) помогают покупателю определить пространство, которое у него будет лучше, чем пустое. Так что не беспокойтесь о том, чтобы избавиться от всего в вашем шкафу прямо сейчас— просто убедитесь, что то, что вы оставляете, выглядит хорошо.

4) Поработайте над тем, чтобы ваш дом казался как можно более нейтральным— это означает, что кто-то (с исключительным вкусом, конечно) живет там, но это не обязательно вы. Уберите с видных мест личные семейные фотографии и постарайтесь думать как покупатель: что бы вы сами хотели увидеть? Будет полезно оценить сторонним взглядом свои лучшие декоративные элементы по всему дому это.

5) Избавьтесь от кухонных запахов, запахов сигарет и старой квартиры. Регулярно открывайте все окна , впустите свежий воздух и выскребите вонючие раковины и унитазы, залив в них специальные средства устраняющие засоры и дезинфицирующие. Если у вас установлен измельчитель бытовых отходов — добавьте в него немного лимонной цедры. Перед показом нужно тщательно проветрить квартиру и добавить сильных, приятных ароматов: запах свежесваренного кофе, запах корицы, запах только что очищенного апельсина…

6) Оптимизируйте пространство

Лучший способ осуществить хоум-стейджинг используя уже имеющуюся обстановку -это переставить предметы мебели в соответствии с новым набором приоритетов: вместо того, чтобы быть домом, который служит вашим потребностям, думайте о нем сейчас как о шоу-доме. Сосредоточьтесь на гостиной, спальне и кухне- именно в этих комнатах покупатели будут проводить больше всего времени.

Переставьте мебель в гостиной, чтобы создать уют, но убедитесь, что ничего не мешает свободному передвижению. Мебель в гостиной расположена удобно не только для развлечений, но и для разговоров. Потенциальные покупатели должны иметь возможность легко представить себя в пространстве, где они могут легко разговаривать, не передвигая стулья или полностью поворачиваясь.

Эксперты также советуют продавцам сосредоточиться на комнатах, которые больше всего нуждаются в доработке. Вы можете поднять уровень привлекательности всего дома, ориентируясь на конкретные комнаты, а не на весь дом. Например, маленькая спальня может потребовать хоум-стейджинга, потому что покупатель может подумать, что комната недостаточно велика для кровати.

В то же время не стоит делать акцент на создании идеальных пространств там, где это не возможно. Если есть отличное открытое пространство, обустройте его, но если нет, просто убедитесь, что оно выглядит чисто и аккуратно. Не стоит лезть из кожи вон.

7) Декорируйте пространство

Ключ к бюджетному хоум-стейджингу — это использование того, что у вас уже есть, чтобы изменить пространство в вашем доме, сделав его уютным и стильным. Используйте мебель, растения и акцентные предметы, чтобы подчеркнуть достоинства дома. Акцентируйте внимание потенциального покупателя на особенностях дома, чтобы привлечь к нему внимание — например, экзотическое растение возле камина, дизайнерская напольная ваза и т.д.

Потратьте дополнительное время на то, чтобы сделать входную зону идеальной. Как и все аспекты вашего дома, прихожая должна быть светлой, теплой, нейтральной, чистой и привлекательной. Устраните любые неприятные запахи (например, от домашних животных или пищи) и проложите четкий путь к другим частям дома. В тот момент, когда потенциальный покупатель входит в парадную дверь, он должен быть «поражен» видом, открывающимся со входа.

Наполните свой дом светом: раздвиньте шторы, включите освещение — именно так будут смотреть на него потенциальные покупатели.

Вот еще бесплатные способы украсить свой дом как профессионал:

Разместите зеркала стратегически, чтобы комнаты выглядели больше

Выставьте яркие аксессуары для цветового акцента в нейтральных комнатах.

Используйте имеющиеся в наличии предметы декора, чтобы убедиться, что комнаты не выглядят стерильными. Не забывайте украшать только предметы, которые точно понравятся всем — ничего религиозного, политического, вызывающего или указывающего на половую принадлежность (пожалуйста, никаких розовых тонов).

Наконец, добавьте несколько личных штрихов, чтобы дом чувствовал себя свежим и любимым. Помните, что покупка дома-это эмоциональное решение, и покупатели, скорее всего, заинтересуются, если место кажется “домашним” и не слишком стерильным. Для этого можно использовать немного растительности в каждой комнате.

Можно повысить рейтинг вашей недвижимости, подчеркнув выгодное местоположение и инфраструктуру вокруг: вы можете составить список всех достопримечательностей, магазинов, школ, детских садов, парков развлечений, ресторанов и кафе в нескольких минутах ходьбы от вашего дома. Знание этих мелких деталей часто помогает покупателям влюбляться в недвижимость и представлять себя уже живущими в ней.

Ваша задача при продаже дома состоит в том, чтобы попытаться вызвать у потенциальных покупателей приятные, теплые чувства.

Большинство решений о покупках принимаются на эмоциях.

Узнайте у наших специалистов как вызвать новый всплеск эмоций в вашем доме.

: Обучение и вакансии :: НАР

Наш адрес: г. Новосибирск, пр. Димитров, 7, офис 308

Телефон: +7 (383) 383-07-37

Эл. почта: [email protected]

Контактное лицо: Болсуновская Василиса Юрьевна

 

Учебный центр Новосибирской Ассоциации Риэлтеров проводит:

1. Аттестацию агентов и брокеров

2. Курс «Основы риэлторской деятельности» 

Программа курса:

Методика и практика работы риэлтора:

1. Понятие рынка недвижимости. Структура, субъекты и объекты рынка недвижимости, его сегменты. Основные функции и особенности работы агента.
Понятие риэлторской деятельности, рынка недвижимости. Структура, субъекты и объекты рынка недвижимости. Основные функции агента по недвижимости. Услуги, предоставляемые агентствами недвижимости.

2. Характеристика объектов недвижимости.
Основные планировки. Периоды застройки, этажность зданий, материал стен, общий метраж квартир, вертикальные коммуникации, балкон/лоджия, тип крыши, сравнительные особенности относительно других планировок.

3. Новосибирская Ассоциация Риэлтеров. Эксклюзивные отношения риэлтора с клиентом в рамках правил НАР.
НАР (Определение, структура). Гражданский кодекс РФ о некоммерческих организациях. Цели и предмет деятельности ассоциации. Права и обязанности ассоциации. Органы управления, исполнения и контроля. Участники ассоциации, их права и обязанности.
Положение о членстве в региональной ассоциации.
Кодекс этики членов НАР. Этические нормы членов НАР, правила МЛС (регулирующие внутренние, внешние отношения и отношения с клиентами). Порядок разрешения конфликтных ситуаций.
Правила осуществления риэлтерской деятельности. Договорные отношения риэлтора с клиентом.
Эксклюзивные отношения риэлтора с клиентом. Основные понятия эксклюзивных отношений.

Юридические основы риэлторской деятельности:

4. Гражданское законодательство об операциях с недвижимым имуществом Основы законодательства Российской Федерации, регулирующего рынок недвижимого имущества.
Субъекты гражданских правоотношений.
Объекты гражданских правоотношений.
Недвижимое имущество, как объект гражданских правоотношений. Кадастровый учет.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в части применения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Права и сделки, подлежащие государственной регистрации. Ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Регистрация арестов и прочих обременений.
Сделка и условия ее действительности.
Физические и юридические лица, как участники сделок. Права несовершеннолетних, лиц с ограниченной дееспособностью и лиц, признанных недееспособными. Органы опеки и попечительства. Правовые последствия признания лица безвестно отсутствующим, объявления умершим.
Представительство на сделках. Доверенность. Договор поручения.
Виды сделок, на примере сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение, мена, аренда, рента), требования закона относительно формы сделок.
Недействительные сделки: оспоримые и ничтожные.

5. Гражданское законодательство: право собственности, семейное право, наследство, нотариат.
Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество. Основания возникновения права собственности, виды правоустанавливающих документов. Основания прекращения права собственности.
Виды собственности. Общая собственность: порядок владения, пользования и распоряжения имуществом. Принцип преимущественного права покупки.
Имущество супругов. Законный и договорный режим имущественных отношений супругов.
Обязательства. Меры обеспечения исполнения обязательств.
Ответственность. Меры ответственности. Сроки исковой давности.
Нотариат. Нотариальное производство.
Оформление наследственных прав.

6. Жилищные правоотношения.
Жилое помещение, как предмет жилищных правоотношений. Основания возникновения жилищных прав.
Целевое назначение жилого помещения, перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое.
Безопасность жилого помещения: переустройства и перепланировки жилых помещений.
Права собственников жилых помещений и членов их семей, в том числе бывших.
Договор найма. Права нанимателей жилых помещений и членов их семей.
Порядок регистрации граждан и снятия их с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания. Сроки регистрации.
Управление жилым домом.
Приватизация жилых помещений. Условия. Порядок оформления. Стороны договора.

Особенности работы с риэлторскими продуктами:

7. Предпродажная подготовка квартиры. Фотографирование объекта для рекламы. Создание продающего рекламного объявления
Хоум-стейджинг. Как правильно подготовить недвижимость к продаже или аренде. «Упаковка», дехламизация, деперсонализация, уборка, мебель, минимальный декор, презентация.
Фотографирование квартиры для рекламных объявлений: подготовка к фотосессии, правильное освещение, ракурс, фотокамера. Редактирование фотографий.

8. МЛС
Определение мультилистинговой системы (МЛС). Принципы эффективной МЛС.
История создания МЛС в Новосибирске. Кто может стать участником МЛС.
Гарантийные письма. Сервисы и функции.

9. Основные принципы и особенности ипотечного кредитования в
г. Новосибирске
Что такое ипотека. Ипотека и залог. Законодательное регулирование ипотеки.
Возникновение ипотеки. Договор об ипотеке. Виды ипотечных платежей.
Поручители и созаемщики.
Документы, необходимые для рассмотрения заявки на участие в ипотечном кредитовании. Минимальные требования, предъявляемые к покупаемому объекту недвижимости (последующему объекту залога).
Расходы заемщика. Основные условия кредитования. Оценка и страхование.
Преимущества и недостатки ипотеки.

10. Новостройки. Долевое участие (инвестирование) в строительстве
Кратко о ситуации на рынке новостроек.
Лица, участвующие в строительстве объекта недвижимости (здания, сооружения).
Виды продавцов долевки: застройщик, инвестор (дольщик), генподрядчик, подрядчик. Особенности сделок с новостройками: правовые особенности и особенности взаиморасчетов
Застройщики Новосибирска и особенности их работы. Кратко по видам строящегося жилья. Критерии надежности строящегося объекта.
Мотивы покупки новостроек. Портрет покупателя.
 

 

 

Важность создания новой постройки

Строители жилья, это для вас.

Вы только что закончили строительство нового дома (или, возможно, небольшой группы домов, или, может быть, даже целого района). Вы вложили значительные средства, время и силы в процесс строительства. После устранения всех препятствий, связанных с развитием и строительством, пора наконец пожинать плоды, продав дом.

Как вы можете гарантировать максимальную отдачу от своих инвестиций, а также как можно быстрее продать дом и вывести его с рынка? Ответ — домашняя постановка.

Поэтапное размещение увеличивает вашу прибыль

Поэтапное размещение — лучший способ гарантировать, что вы получите максимальную прибыль от вашей новой сборки. Самое последнее исследование дома, проведенное Национальной ассоциацией риэлторов, показало, что 83% агентов говорят, что размещение дома облегчило покупателю визуализацию собственности как будущего дома. Кроме того, 44% агентов сообщили, что постановка увеличила продажную цену дома.

Конечно, не любая постановочная компания может создать правильную эстетику.Только опытный профессионал в области оформления дома со знанием недвижимости сможет создать «внешний вид», который ищут покупатели. Квалифицированные профессионалы в сфере домашнего декора используют психологию покупателя, чтобы придать дому стиль, обеспечивающий высокую цену на рынке.

Покупкой движут эмоции

Профессор Гарвардской школы бизнеса Джеральд Зальтман говорит, что 95% наших решений о покупке принимается в подсознании. Наши эмоции влияют на то, какой дом мы покупаем и сколько готовы платить.Другими словами, это внешний вид дома, который продает его. Когда потенциальные покупатели проходят через парадную дверь, они сразу же должны чувствовать себя как дома. Трудно вызвать это чувство в пустом доме, особенно в новостройке. Но постановка может вызвать это чувство. Постановка превращает дом в дом.

СМИ влияют на покупателей

Во многих случаях покупатели уже имеют в виду дом, который им нужен. Этот образ формируется средствами массовой информации и массовой культурой, что в последние годы заставляет покупателей ожидать, что дом, продаваемый по более высокой цене, будет инсценировкой.Появление приложений для недвижимости привело к тому, что все больше покупателей стали делать покупки в Интернете. Существует прямая корреляция между высококачественными изображениями полностью меблированного дома и количеством показов, которые получает дом.

Суть в том, что если вы хотите больше показов (и вы хотите, чтобы эти показы приводили к предложениям с полной или более высокой ценой), то вам необходимо оформить свой дом.

Постановка подчеркивает лучшие характеристики дома

Еще одним преимуществом постановки новой постройки является то, что она демонстрирует лучшие черты вашего дома. Аккредитованный профессионал по постановке знает, как дополнить великолепный фартук, установленный вами на кухне. Они привлекут внимание покупателей к тому, что в доме достаточно места для хранения вещей. Они могут добавить к «вау-фактору» изысканную единую мраморную плиту, которую вы обнаружили на огромном кухонном острове. Когда вы будете работать с правильным специалистом по постановке, они позаботятся о том, чтобы ваш стратегический выбор дизайна был в центре внимания покупателей.

MHM Professional Staging — это строительная компания

Как рассказала в недавнем интервью нашему основателю и генеральному директору Меган Моррис с владельцем Anchor Homes в Орландо Ричем Браунингом, MHM Professional Staging не похожа на другие стейджинговые компании.Мы не просто собираем мебель из остатков нашего инвентаря, чтобы заполнить дом. Мы вручную отбираем каждую деталь, чтобы она соответствовала стилю и цене вашей новой постройки. В некоторых случаях мы даже заказываем произведения искусства для вашего дома специально, чтобы получить правильную цветовую палитру и масштаб для индивидуального дома. Имея четыре склада и постоянно обновляемый инвентарь или роскошную мебель, произведения искусства и аксессуары, вы можете быть уверены, что качество наших материалов для декораций всегда будет соответствовать качеству вашего дома.

Если вы хотите узнать больше о стадии строительства вашего дома, отправьте нам сообщение или позвоните в наш офис по телефону 1-844-MHM-STAGING. Мы будем рады помочь вам продать ваши дома по большей цене за меньшее время.

Советы по оформлению этих 4 архитектурных типов

Продаете архитектурный дом? Получите советы по оформлению дома, например, что можно и чего нельзя делать в архитектурном стиле дома, прежде чем нанимать профессионального декоратора для дома. Узнайте, на что обратить внимание у ведущего эксперта по организации домашнего декора.

Во-первых, ключом к успешному оформлению дома является улучшение его лучших характеристик. Варианты оформления домашней сцены могут варьироваться в зависимости от времени года, вашего бюджета, а также текущих тенденций. Также не все стили дизайна подходят для каждого дома. Поэтому сосредоточение внимания на архитектуре вашего дома может стать руководством к тому, чтобы сделать простой и эффективный выбор домашней сцены. Мы выбрали несколько популярных архитектурных стилей и дали несколько советов по оформлению дома, чтобы лучше всего подчеркнуть уникальные особенности каждого типа дома.

Средиземноморский / испанский стиль

Этот стиль популярен в Южной Калифорнии и других западных штатах, а также во Флориде. Дома в испанском стиле часто можно найти в таких районах округа Ориндж, как Ньюпорт-Бич, Лагуна Найджел и Кото-де-Каза. Архитектура в испанском стиле часто представлена ​​лепниной, кровлей из красной черепицы и изогнутыми арками. Когда дело доходит до советов по оформлению домов в испанском стиле, отличный способ добавить ощущение деревенского испанского стиля — это добавить теплых, богатых узоров в качестве акцентов.

Профессиональный эксперт по домашней постановке, возможно, рассмотрит возможность добавить ковер с уникальным рисунком в гостиную или декоративную подушку на диван. Кроме того, теплые тона дополняют красные и оранжевые оттенки, часто встречающиеся в доме в этом стиле. И, наконец, советы по организации домашнего пространства на открытом воздухе: l светильники и другие аксессуары помогают подчеркнуть упор испанского стиля на жизнь в помещении и на открытом воздухе .

Мастер

Какие хорошие советы по оформлению дома в стиле ремесленника? Во-первых, дома в ремесленном стиле обычно имеют широкие подъезды под низкими крышами.Кроме того, они также отличаются уникальной внутренней отделкой из дерева. Это означает такие функции, как встроенные стеллажи и открытые балки. Эти дома обычно можно найти в Лос-Анджелесе, Денвере, Сан-Франциско и Атланте.

Проверьте домашнюю постановку, которая получила два мгновенных предложения полной цены этого мастера.

Дома ремесленников обычно имеют уютные внутренние помещения. В результате, хороший совет по организации домашнего декора — это сцена с мебелью подходящего размера . Домашняя сцена с простой мебелью также может быть ключевым моментом.Это поможет подчеркнуть нестандартные изделия из дерева и сильные детали, которые часто встречаются в домах ремесленников. При оформлении дома в ремесленном стиле еще один отличный совет по оформлению дома — использовать встроенные элементы. Украсьте их со вкусом книгами и декором. Придерживаться простых и непринужденных стилей дизайна для дома будет лучшим выбором для этого стиля дома. Меньше значит больше — один из лучших советов по организации домашнего декора.

Колониальный

Другой стиль — колониальный.Этот стиль дома, как правило, отличается традиционными архитектурными особенностями, такими как кирпич, камень или дерево, крутые крыши с парными ставнями и камины. В этом доме работает множество различных вариантов постановки, потому что они, как правило, традиционные и их можно найти во многих городах по всей стране, таких как Даллас или Атланта. Когда дело доходит до советов по обустройству дома для колонистов, создание комфортного дома всегда является выигрышной стратегией. Удобные диваны, большие подушки, коврики, теплые тона, которые вызывают ощущение Американы. .Подобный дизайн домашней сцены всегда дополняет этот архитектурный стиль.

Фото через Pexels

Midcentury Modern

В связи с недавним возрождением дизайна интерьера середины века, оформление дома с мебелью в этом стиле почти всегда является хорошей идеей. Современные дома середины века и дома в стиле ранчо излучают прохладу, подходящую для самых разных стилей. Фактически, они часто сочетаются с эклектичным набором декора. Этот стиль дома часто бывает одноуровневым, с плоскими крышами, открытыми пространствами и большими окнами.

Посмотрите, как компания White Orchid Interiors использовала эти советы по оформлению дома для создания и продажи этого классического современного дома середины века.

Хорошие советы по оформлению дома в этом стиле: думать функционально, круто и комфортно . Обязательно добавьте яркие цвета (особенно с растениями) и выберите предметы мебели с чистым, незамысловатым дизайном. Не загораживайте окна. В результате вы можете выделить их размер и просмотры. Естественное освещение является ключевым элементом , когда речь идет о домах в стиле середины века и, в частности, домашней обстановке.


Достаточно советов по организации дома?

Если архитектура вашего дома не указана здесь, просто помните, что универсальный совет по оформлению дома заставляет потенциальных покупателей представить себя в этом пространстве. Придерживайтесь основ: повседневной мебели и сосредоточьтесь на размере и планировке каждой комнаты, чтобы подчеркнуть функциональность. Если вы готовы оформить дом, посетите веб-сайт White Orchid Interiors и воспользуйтесь нашим уникальным инструментом, чтобы мгновенно получить расценки на профессионального домашнего декоратора в вашем районе.

Начало домашнего бизнеса

Если вы хорошо разбираетесь в интерьере и хотите использовать свои навыки для создания бизнеса, домашнее оформление — жизнеспособный вариант. Вы можете начать с небольшого вложения времени и денег, превратив его в отличную работу на неполный рабочий день или чем-то еще, пока бизнес не вырастет достаточно, чтобы поддержать вас.

Чем занимаются домашние стейджеры?

Загроможденные или утомленные дома не только дольше продаются, но и зачастую не имеют хорошей цены.Домашний стейджер работает, чтобы повысить привлекательность дома и шансы на продажу по максимальной цене. Они достигают этого с помощью различных методов, включая удаление и / или перестановку мебели, чтобы продемонстрировать лучшие особенности комнат, добавление декоративных предметов, таких как произведения искусства, безделушки и цветы, а также добавление цвета и текстуры через ткани, такие как шторы и подушки.

Домашние стейджеры могут заработать от 500 до 5000 долларов за проект в зависимости от площади дома, количества подготавливаемых комнат и объема работы, затрачиваемой на сборку дома.

Плюсы домашнего бизнеса

Если вы разбираетесь в домашнем декоре, у открытия домашнего бизнеса есть много плюсов, в том числе:

  • Очень низкие начальные затраты — отсутствие складских запасов и минимальные запасы. С учетом сказанного, многие домашние организаторы в конечном итоге создают инвентарь мебели и декоративных предметов, которые можно использовать в своем домашнем бизнесе.
  • Услуги могут быть востребованы вне зависимости от того, силен рынок недвижимости или нет.
  • Не требуется лицензии или специального обучения.
  • Простота маркетинга благодаря сетевому взаимодействию с агентами по недвижимости, ипотечными брокерами и другими лицами, занимающимися недвижимостью.

Минусы домашнего бизнеса

Как и у любого другого предприятия, у дома есть несколько возможных недостатков, таких как:

  • Поиск домовладельцев, которые видят ценность и потенциальную финансовую выгоду в найме домашнего стейджера.
  • Получение первых клиентов, которые помогут начать создание вашего портфолио.
  • Возможно, вам придется работать по выходным и / или по вечерам, так как многие из ваших клиентов смогут встретиться с вами только в это время.

Что вам нужно, чтобы начать домашний бизнес

  • Узнайте о вашем местном рынке недвижимости: какие дома продаются быстрее, а какие нет? Что покупатели ищут в доме?
  • Сеть с агентами по недвижимости, которые могут быть хорошим источником клиентов, но также и ресурсом для текущих рыночных условий.
  • Подготовьте портфолио построенных вами домов.Вы можете начать с обустройства собственного дома. Подумайте о том, чтобы бесплатно организовать домашнюю сцену для друга или агента по недвижимости в обмен на предметы из портфолио и рекомендации.
  • Несмотря на то, что вам не нужна специальная подготовка или сертификаты, курсы дизайна интерьера могут повысить доверие к вам.
  • Хорошие люди и навыки продаж, чтобы убедить потенциальных клиентов нанять вас и уладить возражения или проблемы со стороны клиентов.
  • Ресурсы для домашнего декора. Возможно, дом будет пустым, и вам придется арендовать мебель или что предметы домовладельца нужно дополнить или обменять на предметы, которые сделают дом более привлекательным для покупателей. Вам также может понадобиться опытных маляров и других специалистов (например, электрика или разнорабочего), чтобы помочь отремонтировать дом.
  • Энергия и готовность выполнять тяжелую работу, включая уборку, перемещение мебели, покраску и многое другое.

Как начать домашний бизнес

Домашнему бизнесу нужны те же вещи, что и другим начинающим бизнесам, в том числе:

  • фирменное наименование и структура;
  • бизнес-лицензия;
  • бизнес-план и маркетинговый план, отражающий ваш успех и пути выхода на рынок;
  • маркетинговых материалов, включая портфолио, визитки, брошюры и т. Д.У вас должен быть веб-сайт с вашим портфолио и бизнес-информацией;
  • структура ценообразования;
  • контрактов; и
  • участников в сетевых группах. Кроме того, обратитесь к агентам по недвижимости, подрядчикам и другим участникам рынка недвижимости в вашем районе. Разработайте стратегии для получения отзывов и рекомендаций.

Что такое этап и нужно ли оно для продажи дома?

Вы видели фотографии великолепных домов повсюду: на страницах глянцевых журналов, в Интернете на Facebook, просматривая веб-сайт Pottery Barn, на HGTV.Ваш дом должен выглядеть так, прежде чем вы его продадите.

Почему?

По данным Национальной ассоциации риэлторов, 31% покупателей увеличили свое предложение на дом на 1-5%, потому что дом был поэтапным. 77% покупателей чувствовали себя более способными увидеть себя переезжающими в инсценированный дом, а 40% были более склонны сесть в машину и посетить инсценированную онлайн-находку.

И, согласно исследованию, проведенному ученым Сэнди Бондом из Технологического университета Кертина, фэн-шуй (порядок расположения дома и мебели, чтобы освободить место для потока энергии) положительно влияет на продажную цену домов.

Если вы не знаете, как оформить дом, не знаете, что такое оформление дома, или вам нужно знать, справитесь ли вы с этой задачей или вам нужно вызвать профессионала, то вы попали в нужное место. . Мы проведем вас через все это.

  1. Что такое «домашняя постановка»?
  2. Что влечет за собой домашняя постановка? Что делает домашний stager ?
  3. Стоит ли даже домашняя постановка?
  4. Могу ли я самостоятельно оформить свой дом?
  5. Хорошо, хорошо, я понял.Как мне нанять профессионального домашнего стейджера?

1. Что такое Home Staging?

Домашняя декорация — это процесс добавления декора, перестановки мебели и умелого украшения дома, чтобы он выглядел потрясающе для фотографий и пошаговых руководств. Домашняя постановка — это маркетинговая тактика, которая может сделать даже самое темное, однообразное пространство ярким, энергичным и домашним.

Причина, по которой домашняя постановка так важна, заключается в том, что она может развернуть продажу, которая в противном случае не продвигалась бы. Он привлекает больше покупателей благодаря фотографиям, размещенным в Интернете, и делает дом похожим на пространство, которое Pottery Barn поместило бы в каталог.

2. Что влечет за собой домашняя подготовка?

Если вы продаете пустой дом, в большинстве случаев вам или вашему агенту по недвижимости потребуется позвонить профессиональному специалисту по недвижимости, чтобы доставить мебель и предметы домашнего декора для обустройства помещения.

Если вы планируете жить в своем доме во время процесса продажи, большинство агентов по недвижимости рекомендуют использовать имеющуюся у вас мебель и домашний декор, чтобы снизить затраты.

Лучший агент, имеющий опыт оформления дома, сможет войти в ваш дом и помочь вам составить список всего, что вам нужно сделать для оформления дома.Они могут предложить вам:

  • Перемещайте мебель, чтобы создать лучшую планировку, создающую иллюзию большего пространства
  • Используйте имеющиеся у вас предметы домашнего декора, такие как декоративные подушки, свечи, вазы, сервировочную посуду и т. Д., Чтобы добавить домашние штрихи, объединяющие всю комнату
  • Чистый, чистый, чистый, пока вы больше не сможете чистить
  • Уменьшите количество личных вещей до ⅓ от того, что было в каждой комнате, прежде чем вы решили внести в список дом, чтобы устранить беспорядок
  • Добавьте рассеиватель из тростника, чтобы придать дому восхитительный запах

Взгляните на видео ниже, чтобы увидеть больше примеров того, что ваш агент по недвижимости может попросить вас сделать, когда вы обустраиваете свой дом.

3. Стоит ли это делать дома?

Домашняя постановка абсолютно того стоит, и по целому ряду причин. Давайте разберемся в опасениях продавца жилья, которые в конечном итоге может решить постановка дома.

Меня беспокоит, что мой дом не будет продан за лучшие доллары

Профиль строительства дома за 2017 год от Национальной ассоциации риэлторов показал, что 31% потенциальных покупателей увеличили свое предложение на дом с 1-5%, потому что оно было поэтапным. Возьмем, к примеру, текущую среднюю цену на дом по стране в 268 500 долларов.Согласно опросу NAR, вы можете заработать от 2 685 до 13 425 долларов США на долларов США на уже построенном доме.

Если ваш дом стоит больше, это просто означает, что вы можете заработать больше в долгосрочной перспективе.

Что делать, если никто не приходит в мой дом?

NAR также сообщил, что размещение дома убедило 40% потенциальных покупателей пойти проверить дом, который они нашли в сети. Это означает, что размещение вашего дома соблазнит тонн еще покупателей, которые придут проверить ваш дом после того, как увидят ваши великолепные фотографии с листингом.Вам не о чем беспокоиться!

Что делать, если потенциальные покупатели не чувствуют себя комфортно?

Home staging помог 77% потенциальных покупателей представить себя живущими в этом доме. Эта связь важна для покупки недвижимости: покупатели не делают предложения, если они не чувствуют себя эмоционально вложенными в дом. Постановка помогает достичь этого.

4. Могу ли я устроить свой собственный дом?

Да, но вам понадобится помощь. Даже если вы профессиональный дизайнер интерьеров, только опытный агент по недвижимости или профессиональная постановочная компания будет знать все, что нужно знать о том, как выставить ваш дом на продажу .

Например, ведущий 1% -ный эксперт по недвижимости Джеймс Кнурек купил дом, который ранее был перечислен двумя другими агентами и не был продан. Потратив некоторое время на серьезное обновление, Кнурек позвал профессионалов.

«Мы привезли стейджер и много покрасили… [у клиента] действительно было много красивой мебели. Мы много переделали и наняли фотографа высокого класса. Мы только что вышли на рынок на этой неделе, и я провел там нескольких человек.Я получил отзывы от других агентов, что они открывают дверь и думают: «Вау!» Кто-то буквально сказал это! Приходили люди и говорили … Это дом-экспонат … он выглядит как журнал ».

Как вы можете видеть из этого примера, даже Кнурек, который сам является профессиональным игроком на домашнем стадионе, привел команду организаторов для борьбы с этим конкретным домашним стадионом.

Хотите увидеть пример постановочного места? Мы составили домашнюю постановку до и после выстрела и расскажем, что было не так до и что сработало после.

Home Staging до и после

Источник: (HomeLight)

Что не так с этой домашней постановкой перед съемкой?

  • В комнате полный бардак
  • телевизор находится на
  • Беспорядок, рассеянный
  • Мертвые, вонючие цветы
  • Маршрутизатор Wi-Fi видимого диапазона, другая электроника
  • Видимая кровать и игрушки для домашних животных
  • Это собака!
  • Комната грязная
Источник: (HomeLight)

Что мы изменили:

  • Убран весь беспорядок
  • Вычистил, протер, вытер пыль и продезинфицировал все поверхности, пропылесосил
  • Убраны все посторонние предметы декора
  • Открыл жалюзи для лучшего естественного света
  • Подобрал несколько простых элементов декора для журнального столика
  • Удалены все предметы домашних животных и свидетельства домашних животных
  • Привезли щенка с нами, чтобы потенциальные покупатели, опасающиеся собак, не чувствовали себя неловко.
  • Убедился, что все растения хорошо политы, живы и ухожены

Застрял? Позвоните в профессиональный

Лучший первый шаг к тому, чтобы получить помощь в организации дома, — это поговорить с агентом по недвижимости.Большинство лучших агентов предоставят вам руководство по организации дома, специально разработанное для вашего помещения. У них также должен быть каталог ведущих профессиональных постановочных компаний, которые, как они знают, имеют хорошую репутацию и с которыми работали раньше.

Статья Источник изображения: (ErikaWittlieb / Pixabay)

5 черт успешных домашних стажеров

Домашние стажеры происходят из разных возрастов и разного происхождения. После обучения и тренировки тысяч стейджеров с 2002 года я заметил, что часто могу определить, кто добьется успеха довольно рано в своей домашней постановочной карьере.

Итак, «успешный» — это субъективный термин, и все мы должны прийти к своим собственным определениям, основанным на наших целях в бизнесе и образе жизни, а не на том, что мы «думаем», что мы должны хотеть, основываясь на сравнении других.

Это тема, которой я займусь в другом месте.

Для целей этой статьи я определю «успешных домашних стейджеров» как тех, кто:

Последний пункт может показаться спорным, но я считаю, что это хороший барометр того, воспринимается ли человек как эксперт по домашнему оформлению (что для меня является мерой «успеха»).

Кроме того, если вы привлекаете внимание средств массовой информации, у вас больше шансов зарабатывать деньги (потому что больше людей знают о вас, а потенциальные клиенты видят в этом подтверждение вашего опыта).

Вот 5 черт, которые я ищу, которые довольно рано говорят мне, будет ли новый домашний стейджер успешным в своем домашнем бизнесе:

1. Домашние стейджеры бесконечно любопытны.

Успешные домашние стейджеры понимают, что они всегда будут учиться по мере роста и развития их домашнего бизнеса.Они задают вдумчивые вопросы и считают себя на протяжении всей жизни изучающими: украшение, недвижимость, бизнес, маркетинг, Интернет и т. Д.

На самом деле, именно этот аспект постоянного изучения нового является частью того, что вдохновляет их в том, что они сами себе начальники.

2. Успешные домашние стейджеры изобретательны.

Есть отличная цитата Тони Роббинса (я думаю), в которой говорится что-то вроде: «Дело не в имеющихся у вас ресурсах, а в том, насколько вы находчивы».

Для ведения собственного домашнего бизнеса необходимо избавиться от любого «беспомощного» мышления, которое может у вас быть.Если вы привыкли говорить «я не могу» и сдаваться перед лицом проблемы — вместо того, чтобы спрашивать «как я могу?» и поиск решений — далеко не уедешь.

Отличный пример этого (который я вижу слишком часто) — это новый домашний стейджер, который говорит:

«Я не могу создать портфолио домашней постановки, пока у меня нет клиента».

Используя свой талант декорирования, данный Богом, и будучи находчивыми, они могли подумать:

«Мне нужно надежное домашнее портфолио для привлечения клиентов, поэтому я буду искать способы переставить и украсить комнаты в моем собственном доме или в комнатах моих друзей и семьи, чтобы у меня было достаточно фотографий для начала. А поскольку эти фотографии так важны, я собираюсь узнать все, что смогу, о том, как делать эффективные фотографии для домашней сцены!

Я был так расстроен тем, как много честолюбивых стейджеров сказали мне, что не могут получить портфолио, потому что у них нет клиентов, и они не могут получить клиентов, потому что у них нет портфолио, что я написал статью о как любой новичок может создать свое собственное домашнее портфолио за выходные.

3. Они подходят к домашней постановке как к профессиональному делу.

Успешные домашние стейджеры не создают свои веб-сайты, копируя контент и фотографии других. Вместо этого они находят время, чтобы узнать о домашней постановке, чтобы они могли разумно рассказать об этом своими словами, и они используют свое собственное творчество и изобретательность, чтобы создать свое собственное портфолио, а не использовать поддельное портфолио.

Профессионализм также подразумевает честное и порядочное отношение к клиентам, поставщикам, партнерам и другим лицам. Несоблюдение этого правила нанесет ущерб вашей репутации и никогда не приведет к успеху в долгосрочной перспективе.

В связи с этим я не могу сказать вам, сколько у меня было проектов домашней постановки, когда потенциальный клиент сказал: «Ты первый домашний стейджер, который мне перезвонил!» Ответ на телефонные звонки должен казаться обычным делом, но удивительно, как много людей этого не делают.

Если вы беспокоитесь, что в вашем районе уже слишком много домашних стейджеров, чтобы начать свой бизнес, имейте это в виду. Если вы проверите их, вы можете обнаружить, что многие из них в конце концов не будут конкурентами.

Наконец, профессиональные домашние стейджеры не работают бесплатно (за исключением необычных обстоятельств, таких как поддержка достойного дела). На самом деле слово «профессионал» означает, что вам платят за свою работу, в противном случае вы любитель или любитель.

4. Успешные домашние стейджеры знают, что постоянные усилия принесут плоды.

К сожалению, некоторые люди думают, что, как только они решат называть себя стейджерами, продавцы жилья и агенты по недвижимости будут звонить им каждый день с новыми проектами.Или они дают ему год и сдаются, как только их продажи падают (игнорируя тот факт, что существует сезонность в домашней постановке).

Вам необходимы последовательные маркетинговые усилия для повышения осведомленности о вашем бизнесе, интереса к тому, что вы делаете, и желания нанять вас.

Кроме того, не всем нужен домашний стейджер сегодня, они могут переехать в следующем году! Итак, каждый маркетинговый ход, который вы делаете сейчас, влияет не только на продажи сегодня, но и на продажи в будущем. Очевидно, что чем дольше вы занимаетесь домашним бизнесом, тем больше вы выигрываете от совокупного эффекта от всех этих людей, которые со временем узнают вас, рассказывают о вас своим друзьям и, в конечном итоге, сами переезжают!

5.Домашние стейджеры понимают, что домашняя постановка — это имиджевый бизнес.

Мне еще предстоит встретить домашнего стейджера, который был бы в бизнесе больше года с безвкусным логотипом в виде клип-арта, непрофессиональной визиткой для домашней постановки, уродливым веб-сайтом и слабым портфолио домашних постановок. Если вы считаете, что эти вещи не имеют значения или что никто не заметит, вы просто обманываете себя.

Невозможно поверить в домашнюю постановку, если вы не уверены, что «у вас есть только один шанс произвести хорошее впечатление» и что то, как что-то выглядит, имеет значение.Иначе не было бы смысла отделывать дом на продажу!

Точно так же ваши потенциальные клиенты будут судить о вас по имиджу вашего бизнеса. Если вы не собираетесь вкладывать средства в собственный бизнес, зачем им рисковать и доверять вам свои самые крупные инвестиции?

Если вы говорите себе, что не можете создать правильный имидж для своего домашнего бизнеса, или что вы сделаете это, когда будете зарабатывать деньги, вернитесь ко всем остальным пунктам выше!

Я написал БЕСПЛАТНЫЙ отчет «Может ли такой обычный человек, как я, стать успешным домашним стейджером», в котором представлены 10 домашних стажеров. Я знаю, что вы найдете это вдохновляющим, если не читали раньше.

> Щелкните здесь, чтобы получить бесплатную копию по электронной почте.

Какие качества вы бы добавили в этот список?

Независимо от того, новичок ли вы в домашнем постановке или занимаетесь им какое-то время, я хотел бы услышать, какие черты вы добавите в этот список или не согласны ли вы с чем-либо из них. Поделитесь своими комментариями ниже!

Дебра Гулд, The Staging Diva®

Всемирно признанный эксперт по домашнему оформлению, Дебра создала программу бизнес-тренинга Staging Diva Home Staging для 10 000 студентов из США.С., Канада и 20 других стран. Она является автором 5 руководств, включая «Лучшее портфолио Staging Diva: Привлечение клиентов с помощью идеального портфолио Home Staging».

Как начать домашний бизнес

По мере того, как рынок недвижимости начал расти после рецессии, выросла и потребность в домашних стейджингах. Статистические данные подтверждают растущий интерес: исследование Национальной ассоциации риэлторов в прошлом году показало, что 62 процента агентов продавцов обнаружили, что дома, расположенные на стадии строительства, проводят меньше времени на рынке. Около трети заявили, что размещение дома увеличило цену на 1–5 процентов, а 28 процентов — на 8–10 процентов. Учитывая, что дизайнеры интерьера обладают глазом и талантом превращать пустую квартиру в желанный список, добавление домашнего декора в портфель услуг фирмы кажется естественным. «Дизайн интерьера может быть непредсказуемым», — говорит Гейл Стемпель Даннетт, основатель и генеральный директор Studio D, фирмы по организации домашнего декора и дизайна интерьера из Сан-Франциско и Нью-Йорка. «Хотя домашние постановки носят сезонный характер, они все же более регулярны, чем дизайн интерьеров. некоторые люди.»

Домашний проект в Лос-Анджелесе, созданный Меридит Баер.

Фото: Ребекка Дьюк

Для начала существует несколько способов: от обращения к агентам по недвижимости до создания собственного дома, когда он выставлен на продажу. Также есть возможность работать с уже существующей компанией, занимающейся домашним оформлением. «Мы постоянно нанимаем дизайнеров интерьера, и у многих из них есть собственный дизайнерский бизнес», — говорит Меридит Баер, основатель Meridith Baer Home. «Если дизайнеры интерьеров захотят этим заняться, они могут намочить ноги, работая с такой компанией, как наша.Баер также рекомендует работать с бывшими дизайнерами-клиентами, чтобы подготовить их дома к продаже, или предлагать услуги по «переосмыслению», которые предполагают использование существующей мебели клиентов, но придают помещению новый вид. Но для долгосрочного успеха ключевым моментом является развитие отношений с агентами по недвижимости. «У нас есть несколько агентов по недвижимости, с которыми мы установили прочные отношения, и которые довольно часто используют нас», — говорит Николь Шиллер, основавшая в Лос-Анджелесе Niche Home Styling с деловым партнером Мишель Гуд.«Процесс идет гладко, когда мы работаем с повторными агентами или разработчиками, которые делают один проект за другим».

По словам опытных постановщиков, между дизайном интерьера и домашним оформлением есть немало различий, о которых должны знать дизайнеры, которые хотят участвовать в постановке. Прежде всего, им нужно быть готовыми к ускорению. «Мы переезжаем в дома в Калифорнии и выезжаем из них пять-десять раз в неделю, — говорит Стемпел Даннетт. «Это гораздо более короткие сроки и гораздо более быстрый оборот.”

Наличие хорошо укомплектованного инвентаря мебели и знания компаний, которые могут уложиться в сжатые сроки, также имеют ключевое значение. «Это довольно серьезные предварительные вложения», — говорит Шиллер. «Некоторые стадионеры могут сдавать мебель вначале, пока собирают свои запасы, но мы быстро обнаружили, что это не рентабельный способ сделать что-то. Первый год мы реинвестировали всю прибыль в запасы ».

Шерил Эйзен, основатель и генеральный директор компании Interior Marketing Group, также отмечает, что дизайнеры должны быть готовы подходить к проектам домашней постановки с другой точки зрения.«Переобучите свой мозг с точки зрения широкой привлекательности», — говорит она. «Дизайнеры интерьеров делают дом таким, чтобы он отражал личности своих клиентов. Стадеры обезличивают дом, чтобы более широкий круг людей мог представить свою жизнь в нем ». Эйзен также отмечает, что дизайнеры должны сделать главными в своем дизайне такие преимущества дома, как виды или естественный свет.

Пасадена, Калифорния, проект Niche Home Styling.

Фото: Джина Сабателла

Последний фактор, о котором нужно помнить? Профи также отметили, что дизайнеры должны сдерживать свое эго у дверей.В конце концов, все дело в продаже. Эйзен говорит: «Нельзя принимать вещи на свой счет. Ваше основное внимание сосредоточено на том, что будет работать для демографических групп и брокера «.

Как построить новый домашний стадион и преуспеть в нем с Шей Батлер (Часть I) — STAGED4MORE

Добро пожаловать на шоу! У меня сегодня в шоу Шей Батлер, мы так здорово поболтали, что я разделил интервью на два, и вы можете увидеть вторую часть в следующем эпизоде.

Это отличный эпизод для прослушивания, если вы новичок в домашнем бизнесе или собираетесь начать свою карьеру в домашнем кинопроизводстве.Мы много говорили о синдроме самозванца, особенно когда вы только начинаете, и о том, как побудить клиентов постоянно вас заказывать, о том, как выступать на сцене, о том, как улучшить свои навыки, а также о том, как создать свое домашнее портфолио. Некоторые вещи, о которых мы говорим о новичках, могут не осознаваться, пока они не войдут в отрасль и не начнут работать, особенно о части, касающейся оттачивания опыта клиентов, чтобы действительно попытаться выделиться как домашние стейджеры. Мы поговорим обо всем этом сегодня, чтобы вы не совершили тех же ошибок, которые совершил я, когда только начинал заниматься домашним стажем.

Присоединяйтесь и к нашей группе в Facebook, чтобы вы могли комментировать шоу, вы также можете комментировать заметки шоу, я люблю слышать от вас и знать, что вы думаете об эпизодах. Если у вас есть возможность, пожалуйста, оставьте отзыв в iTunes, потому что это поможет нам построить наше шоу и пригласить на шоу еще больше замечательных гостей.

В 2015 году в доме Шэй было двое маленьких детей, которых она должна была продать, зная, что ей нужно продать свой дом быстро, она поставила его, и он продал в течение двух дней, оттуда она поставила дома для агента по недвижимости в качестве агента по недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *