Что такое хоум-стейджинг? | Жильё и жизнь
О том, что выставленную на продажу недвижимость нужно правильно готовить к визиту потенциальных покупателей, профессионалы впервые задумались не так давно. Маркетинговая техника, получившая на Западе название home staging или home styling, насчитывает всего несколько десятилетий и сегодня активно развивается, опираясь на теории и практики дизайна интерьеров, психологию выбора, имиджеологию и риелторскую деятельность.
Рисунок: Гоша Лошадкин
Если в США и Европе уже вовсю работают профессиональные стейджинговые агентства и идут тематические телевизионные шоу The Stagers и Sell This House, то в России стейджинг только набирает популярность в профессиональных кругах и обрастает национальной российской спецификой. Как и всякое новое, а тем более заимствованное явление, хоум-стейджинг продолжает вызывать вопросы, хотя часто может предложить довольно нестандартные решения самых каверзных риелторских задач.
1. Как работает хоум-стейджинг?
В самом общем смысле хоум-стейджинг – это профессиональный навык делать недвижимость максимально привлекательной для потенциальных покупателей или арендаторов всеми законными способами. Для этого практиками уже разработано огромное количество алгоритмов, которые эффективно улучшают имидж недвижимости, тем самым помогая продать ее быстрее и дороже.
Стейджинг направлен на то, чтобы гарантированно «влюбить» покупателя в конкретную квартиру и подсознательно убедить его в том, что именно здесь находится искомый «дом мечты». Поэтому стейджинг работает одновременно со всеми аспектами нашего психологического восприятия пространства: на уровне формы и объема, света и цвета, запаха и звука. По сути это – стратегия тонкого интуитивного соблазнения, «риелторского пикапа», работающего над созданием устойчивого внутреннего комфорта покупателя при первом знакомстве с недвижимостью.
Эффективность методик стейджинга определяется открытой профессиональной статистикой: в США 57% подготовленных домов продаются на 10-20% дороже неподготовленных, а каждый процент вложенных в профессиональный стейджинг средств приносит 8-10% прибыли.
2. Чем хоум-стейджинг отличается от дизайна или предпродажного ремонта квартиры?
Дизайн квартиры ярко подчеркивает индивидуальность ее хозяев, а стейджинг стремится создать универсальное, максимально безличное пространство, соответствующее усредненным желаниям типичных покупателей. Профессиональный ремонт квартиры почти никогда не окупится при продаже квартиры, а профессиональный стейджинг может – и должен! – окупиться в разы.
Вообще этот комплексный квартирный «фотошоп» требует особых способов финансового планирования. С одной стороны, нужно четко просчитать так называемую «глубину» стейджинга, то есть масштаб необходимых и достаточных переделок. С другой – важно грамотно рассчитать бюджет, чтобы каждый вложенный в предпродажную подготовку квартиры рубль действительно окупился в окончательной стоимости квартиры. И то, и другое рассчитывается индивидуально, под конкретную задачу продажи, что невозможно без досконального понимания рынка недвижимости и знания психологии покупателей в конкретном регионе.
3. Есть ли общие правила хоум-стейджинга?
Для любого типа квартир – от хрущевок до элитного жилья – работает правило пяти «У».
«Универсально»: квартиру стоит полностью освободить от вещей, подчеркивающих индивидуальность хозяев: от магнитиков и семейных фотографий до запахов домашних животных, чтобы любой покупатель мог моментально представить себя живущим именно в этом пространстве.
«Убрано»: генеральная суперуборка перед выставлением недвижимости на продажу и чистка перед каждым показом заставляют любую квартиру выглядеть дороже.
«Укомплектовано»: на момент показа в квартире проверено и работает всё: в светильниках вкручены лампочки, в дверях открываются замки, а от шкафов не отваливаются ручки.
«Умеренно»: мебель, вещи, свет и цвет – всё должно быть сделано настолько просто, насколько это только возможно, но не проще этого.
«Удобно»: осмотр квартиры должен быть максимально комфортно устроен для покупателей, ведь первое впечатление начинает формироваться уже от того, насколько легко и быстро они смогут найти квартиру.
4. Какой цвет лучше всего продает квартиры?
Для комнатных стен работает правило: чем меньше комната, тем холоднее и светлее должен быть оттенок. Для пола самым лучшим цветом считается бежевый, поскольку он сочетается с любой обстановкой. В санузлах отечественные специалисты советуют избегать облицовки белой плиткой, которая негативно ассоциируется с ремонтными стандартами советских хрущевок.
5. Нужно ли делать фотостейджинг квартиры?
Качественно сделанные и правильно отобранные фотографии объекта помогают продать его быстрее и дороже. Серия из 5-10 фотографий, снятых солнечным днем с разных ракурсов и без дурацких фоновых деталей, в среднем увеличивает популярность объявления о продаже в 6 раз.
В России стейджинг только делает свои первые шаги и медленно входит в профессиональный язык риелторов, заменяя громоздкое словосочетание «предпродажная подготовка недвижимости». Западный опыт стейджинга, очевидно, не во всём применим к особенностям нашего рынка недвижимости, что заставляет многих агентов двигаться собственным путем проб и ошибок, однако, и у нас постепенно складывается свое экспертное сообщество. И если американский телеканал CNN еще в 2009 году назвал профессию хоум-стейджера самой перспективной и не ограниченной потенциалом роста, то этот прогноз вполне можно спроецировать на российскую действительность, когда востребованными становятся специалисты, тонко понимающие и виртуозно использующие в своих целях ожидания клиентов и их невысказанные мечты.
Мария Ерохина
6.10.15
Для начал выкладываю свой рейтинг брокеров на которые зарабатываю уже много лет! Вывожу стабильно прибыль и инвестировал очень много денег
А вот уже как зарабатывать, мы все обсуждаем в закрытой группе, точней в секретном Форекс форуме! Там много, трейдеров, финансовых блоггеров, брокеров и новичков хватает! Обсуждаем, что работает, а что нет! Присоединяйся, чем больше нас, тем проще! Смотри пример личного заработка
Важное правило хоум стейджинга — мебель и элементы декора не должны выглядеть дешево. Мебель из «ИКЕА» будет неуместна. ДСП, ламинат, МДФ — материалы «табу» в элитных объектах. Все составляющие вашего жилья, от дверной ручки до полочек в гардеробной, должны выглядеть дорого и достойно. Все только натуральное и качественное. Мрамор, паркет из ценных сортов дерева, мозаика, шелк, мебель из массива дерева — традиционная «начинка» элитного жилья.
Вы можете быть большим оригиналом или экономным человеком и установить в квартире за $1 млн столешницу из ДСП — ваше право. Но перед продажей лучше поменять ее на гранитную. Иначе покупатель заподозрит, что сэкономили вы и на более важных (и невидимых глазу) вещах — трубах, проводке, черновых материалах. А элитные покупатели такой бережливости точно не поймут, несмотря на вашу характеристику.

Между тем есть несколько способов сэкономить на дорогих материалах, не потеряв в качестве при хоум стейджинге:
- Ищите в специализированных магазинах «остатки». Они подойдут для небольших помещений или для частичной отделки. Например, выберите в комнате одну «главную» стену (это могут быть стена, где расположен камин, окна или другие элементы интерьера, привлекающие внимание) и оклейте новыми стильными обоями,
гармонирующими с нейтральными старыми обоями, которые останутся
«фоном». - Покупайте материалы в строительных гипермаркетах. Совет кажется абсурдным. Все такие гипермаркеты рассчитаны на массовый спрос, и 90% товара в них — эконом-класса. Но есть оставшиеся 10%! И среди них можно найти очень даже неплохие образцы — значительно дешевле, чем в небольших магазинах и интерьерных салонах. К примеру, в «Леруа Мерлен» можно обнаружить хорошую итальянскую плитку ровно вдвое дешевле, чем в плиточных «бутиках».
- Заказывайте материалы по Интернету, предварительно сравнив цены в разных интернет-магазинах.
Особенности стейджинга квартир
Какой цвет выбрать для стен и полов, как расставить мебель, что делать с сантехникой для правильного стейджинга квартир?
Здесь пригодятся все советы, которые мы давали раньше для обычных квартир, с двумя поправками:
- Ориентируйтесь на интерьерный стиль вашей квартиры. Если его нет и царит полная эклектика — выберите тот стиль, который преобладает, и в процессе стейджинга старайтесь оставаться в рамках этого стиля.
- Ваша задача — создать ощущение не просто качества и добротности (как в экономклассе), но высочайшего качества и респектабельности.
Однако давать конкретные рекомендации по стейджингу элитного жилья крайне сложно. Ведь каждая квартира сугубо индивидуальна: бывают элитные новостройки, дореволюционные дома и сталинки, лофты, особняки и пентхаусы, лаконичные студии и огромные многокомнатные апартаменты.
Для каждого объекта необходимо провести индивидуальный анализ интерьера, выявить слабые места, составить подробный стейджинг-план с полным финансовым обоснованием. Просчитать все затраты, прибыли и риски. Только в этом случае эффект от хоум-стейджинга будет максимальным. Поэтому лучше всего обратитесь к вашему риелтору или консультанту по хоум-стейджингу.
А что делать с квартирами бизнес-класса?
Есть ли какие-то особые правила по стейджингу такого жилья? Особых правил нет. Этот сегмент находится посередине между элитным и экономклассом. Соответственно, к нему в разной степени применимы советы для обоих сегментов. Какие конкретно рекомендации будут применимы именно для вашей квартиры, нужно решать с учетом особенностей этой самой квартиры. Если вы затрудняетесь принять решение и составить стейд-жинг-стратегию для вашего жилья — пригласите специалистов.
( Пока оценок нет )
Это своеобразная маркетинговая технология, разработанная и внедренная в практику американским специалистами, заключается в предпродажной подготовке любого недвижимого объекта с целью поднять его стоимость и привлекательность в глазах покупателя с минимальными затратами. Сегодня в странах Западной Европы и Северной Америки такая методика активно используется не только домовладельцами и хозяевами различных нежилых объектов, но также крупными риэлтерскими организациями, поставившими данную технологию на поток и сделавшими свои инвестиции сверхприбыльными.
Концепция хоум-стейджинга
Как известно, любой товар нуждается в красивой, яркой и привлекательной обертке. Часто грамотно сделанная упаковка позволяет поднять уровень продаж той или иной продукции до заоблачных высот независимо от качества изделия. Применимо к объектам недвижимости речь может идти о более чем существенных суммах при самом минимуме затрат на предпродажную подготовку. Часто такими методами можно превратить «убитую» квартиру в привлекательное и приятное жилье. Ну насчет совсем «убитой» я приврал, конечно. «Убитой» квартире хоум-стейджинг не поможет.
Причем не стоит воспринимать хоум-стейджинг как откровенный обман покупателя. Это просто способ представить реализуемый объект в выгодном свете, красочно подчеркнув его достоинства и несколько сгладив возможные недостатки.
Если брать Москву, то несколько простых приемов могут помочь сдать квартиру на 5-10 тыс дороже, а если продавать, так и на несколько сотен тысяч, иногда миллионов.
Простые способы «увеличить» цену свой квартиры для сдачи в аренду или продажи
1. Уборка. Просто тщательно уберите квартиру. Разложите все по местам, чтобы не было хаоса. И выкиньте то, чем не пользовались последний год — оно вряд ли вам пригодиться когда-либо.
2. Обязательно помойте окна и все бра, лампы, люстры и т.п. — хорошее освещение придает простор.
3. Старайтесь не оставлять на виду личные вещи (фотки, дипломы и т.п.) — это прибавит ощущение новизны квартиры.
4. Попробуйте ставить по-разному мебель, чтобы добиться максимального уюта и гармонии.
5. Устраните все запахи — думаю зачем, объяснять не надо. Особенно если есть животные.
6. Добавьте декора на стены, вазы еще чего-нибудь — все ради создания уюта и завершенности образа.
7. Обустройте территорию рядом с недвижимостью — если это квартира, то подъезд должен быть чистым, если загородный дом, то должны быть проведены ландшафтные работы.
8. Естественно, должна быть проведена профессиональная фотосессия объекта, чтобы на начальном этапе было больше лидов.
Конечно можно этого ничего не делать, но тогда не стоить жаловаться на то, что сделка не может пройти даже по средней рыночной цене.
Примеры хоум-стейджинга (до и после)
Что такое хоум-стейджинг 🚩 Дизайн квартиры
Что такое хоум-стейджинг и почему он важен при сделках с недвижимостью?
Калькой с английского выражения home staging называется хорошо известная любому человеку предпродажная подготовка, ведь именно она поможет выдержать конкуренцию среди аналогов и вариантов одного и того же товара. В сделках с недвижимостью роль предпродажной подготовки объекта играет очень важную роль по очевидной причине — чем выше цена, тем меньше продавец хочет терять проценты от нее из-за торга. Ну а торговаться можно практически по любому поводу — отклеивающиеся обои, старая сантехника, некрасивый вид из окна. Рост рынка недвижимости привел к тому, что покупатели могут позволить себе покапризничать и не придти на просмотр объекта даже из-за неудачных фотографий в объявлении, а не только из-за будущих проблем с оформлением сделки.
В чем суть хоум-стейджинга?
Сразу хочется оговориться, что хоум-стейджинг не равен предпродажному ремонту. Не стоит считать, что хороший ремонт, сделанный перед продажей, окупится, но и полуразрушенное жилье выставлять на продажу нельзя. Разница между ремонтом и специальной предпродажной подготовкой объекта недвижимости тоньше. Вся подготовка направлена на то, чтобы потенциальный покупатель обратил внимание на товар, смог представить его своим, практически влюбился в него. Таким образом, все, что будет делаться при предпродажной подготовке квартиры, комнаты, дома, будет направлено на то, чтобы продавец получил максимальную выгоду при минимальных сроках экспозиции собственности.
Специалист по хоум-стеджингу (ну или сам владелец) должны привести жилье в вид, который максимально подчеркнет его достоинства и скроет недостатки, ориентируясь при этом на наиболее распространенные потребности будущего владельца, причины его стремления приобрести данный объект.
Полезный совет: мероприятия, которые предлагаются специалистами по хоум-стейджингу стоит использовать и при подготовке жилья для сдачи в аренду.
Татьяна Зафье профессионально занимается хоум-стейджингом в Лейпциге. Как устроена эта работа в Германии? Какие услуги оказывают специалисты? И кто за них платит?
Мы уже показывали читателям сайта Homesraging.ru примеры работ Татьяны. А теперь Анна Моисеева решили взять у зарубежной коллеги интервью.
Расскажите пару слов о себе?
Меня зовут Татьяна Зафье, в Германии я с 1996 года. Переехала с семьёй сразу после окончания школы. То есть только здесь началась моя «взрослая» жизнь, а после и работа. В Лейпциге я закончила академию с уклоном в экономику и недвижимость. Работала риэлтэром, но эта профессия показалась мне слегка «суховатой», поэтому я начала искать тфорческие пути, но в этой же области.
Как давно вы начали заниматься хоум-стейджингом? Про хоум-стейджинг я узнала в 2008 году и сразу загорелась этой идеей. Здесь я могла применить все свои способности и знания, а также и любимые занятия, например, фотографию.
Что включает в себя хоум-стейджинг в Германии?
— осмотр недвижимости (внутри и снаружи)
— анализ сильных и слабых сторон недвижимости
— консультация по хоум-стэджингу и его выполнение
— прокат мебели и аксессуаров
— Дополнительные услугу (садовник, уборщик, электрик, маляр и т.д.)
— профессиональная фотография
— складирование вещей
— рекомендации для дальнейшей продажи
Существует, в основном, три вида пакетов:
-клиент консультируется, получает план по предпродажной подготовке и выполняет его сам
— клиент отдаёт всё в руки хоум-стэйджера и получает готовую к продаже недвижимость
-клиент и хоум-стэйджер вместе занимаются недвижимостью, используя только то, что уже находится в доме/квартире, плюс пару новых аксессуаров
Как эти изменения влияют на внешний вид жилья?
Недвижимость получает наилучший вид, свет, запах. Делаются красивые фотографии, видео. Сами продавцы удивляются перевоплощению и новым возможностям в знакомых стенах! Приятное продаётся с удовольствием и гордостью.
Кто обычно платит за ваши услуги? Какова стоимость услуг?
Услуги хоум-стейджинга могут быть оплачены по-разному: либо сам риэлтор берет на себя расходы (оплачивая их из полученного от клиента аванса), либо платит продавец недвижимости, либо они делят расходы пополам. Стоимось полноценного хоум-стейджинга составляет около 1-3 % от суммы продажы. Если же клиент интересуется только консультацией и планом выполнения, то суммы зависят от метров жилой площади. Сюда могут быть прибавлены и расходы на дорогу, а так же налоги.
Какую выгоду это приносит заказчику?— Намного более короткий срок продажи квартиры или дома
— Более высокая цена продажи и низкая сумма торга (часто он просто отсутствует)
— Меньше затрат на рекламу
— Меньше просмотров
— Для риэлтора — больше оборот, больше сделок за тот же срок
— Улучшение имиджа риэлтора, больше рекомендаций от клиентов
Квартиры ДО и ПОСЛЕ хоум-стейджинга
Как вы планируете развивать ваш бизнес? Кто-то предлагает нам оказывать дополнительные услуги, например «консультации по дизайну интерьера», «уход за домом, когда жители уезжают на время» и т.д. Некоторые хоум-стейджеры работают с определенной группой заказчиков — либо только с частными продавцами, либо со строительными фирмами, и т.д. Но так как сервис ещё новый, рано говорить, на какой области нужно остановиться. Нужно пробовать, изобретать, не боятся новых идей и путей.
Вы прочли нашу книгу «Как продать квартиру выгодно». Доставка «Почтой России» из Москвы до Лейпцига заняла время, но все-таки она пришла! Ваше впечатление?
Анна, моё первое впечатление — вау, сколько работы Вы вложили, огромный труд!!! Расписано всё очень подробно. Особенно мне понравилась статистика про просмотры квартир (какие покупатели на что именно обращают внимание и почему). Интересна была глава про стейджинг подъездов, в Германии этот аспект абсолютно не рассматривается, так как нет необходимости. Но на мой взгляд, ОЧЕНЬ мало наглядного материала. Вы сами знаете, что фотографии говорят больше, чем слова… И потом, они собраны у вас в одном месте книги. Но в целом, горжусь! Сама замечаю, что для продвижения этой темы ещё очень мало делается, даже в Европе, поэтому и работа с клиентами идет иногда очень «тягуче».
Татьяна, мало фотографий в одном месте – издержки типографской печати. Иначе книга получилась бы очень дорогой. Спасибо вам за интервью и удачи в работе!
Если вас интересует недвижимость Германии, заходите на сайте Татьяны
А если ваша квартира расположена в России, и вам нужно подготовить ее к продаже и выгодно продать, оставляйте заявку у нас.
Вашу квартиру можно продать дороже!
Отзывы и пинг пока закрыты.
Какие этапы строительства?
Что происходит после утверждения моего строительного кредита?
Строительство собственного дома может быть захватывающим, но многие новички идут вслепую в процесс строительства.
Сбор документов, необходимых для получения ссуды на строительство, может вызвать стресс, и что произойдет, когда начнется строительство?
$ 25 000 HomeBuilder Grant
Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долл. США на строительство нового дома или ремонт существующего дома.
Грант доступен для покупателей жилья и владельцев домов, которые подписывают контракт до 31 декабря 2020 года.
Вы можете ознакомиться с полными критериями соответствия на нашей странице HomeBuilder.
Грант может быть использован с другими федеральными и государственными грантами, такими как Схема первого ипотечного кредита и Грант для владельцев первых домов.
Как это работает?
Давайте представим, что вы купили свою землю и предоставили все соответствующие документы, включая подписанный договор на строительство и утверждение советом.
Для большинства кредиторов строительство должно начаться в течение 6 месяцев и завершиться в течение 24 месяцев, поэтому важно начать работу как можно скорее.
Первое, что вы обычно должны сделать, это заплатить своему застройщику авансовый депозит, чтобы покрыть первоначальную стоимость материалов.
Однако, это действительно зависит от договора на строительство, о котором вы договорились.
Вообще говоря, депозит будет составлять около 5% от общей стоимости строительства.
Ваш кредитор может фактически покрыть эти расходы, если вы предоставили им все соответствующие строительные документы и с самого начала проинформировали кредитора о предварительном депозите.
Тем не менее, как только депозит будет оплачен, застройщик начнет строительство.
Шаг 1: Очистка сайта
В зависимости от характера земли могут проводиться испытания почвы, выравнивание участка и расчистка перед фактическим строительством.
Шаг 2: плита или базовая ступень
Как следует из названия, это просто, когда основание заложено.
Включает измерение конструкции на площадке, заливку фундамента, дренаж под плиту, влагозащитный барьер и специальную сетку для защиты от термитов.
Шаг 3: Рамочный этап
Это включает в себя установку внутренней и внешней опорной конструкции, вместе со стенками, трубопроводом для электрической и сантехнической, рамы крыши и листового материала, желобов и изоляции.
Шаг 4: Стадия блокировки
Именно в этот момент вы можете буквально начать «запирать» имущество, потому что ваши окна, двери и оставшиеся стены будут установлены.
Для сантехников, электриков, краснодеревщиков и других торговцев также безопасно приступить к обустройству дома.
Шаг 5: Монтаж или установка
Сантехнические, электрические (включая светильники и электропитания) и другие приспособления и фитинги будут установлены.
Также будут добавлены конструктивные особенности дома, такие как карнизы, плитка, шкафы и стеллажи, фурнитура и наличники.
Шаг 6: Практическая стадия завершения
Здесь в основном все работы по окраске, установке и детализации завершены, и вы практически готовы к заселению.
иметь свободные средства в режиме ожидания
Кредитор выпустит первую просадку, когда будут выполнены определенные требования, например, если вы предоставите им утвержденные советом планы, страховки и технические характеристики здания, уникальные для каждого этапа.
Тем не менее, застройщик, как правило, хочет 5% -ый депозит заранее.
Вы, , можете поспорить с кредитором, чтобы авансировать средства вместо отсутствующих документов, но лучший подход состоит в том, чтобы просто иметь дополнительные средства в режиме ожидания, чтобы продолжать строительство.
А как насчет дополнительных работ?
В зависимости от вашего строительного контракта, ваша дорога все равно должна быть залита и благоустроена.
Другие дополнительные работы могут включать установку гаражных ворот, веранды или даже навеса.
Опять же, большинство строительных контрактов не включают эти дополнительные работы (в частности, плавательные бассейны, которые являются специализированной областью), поэтому вам нужно будет организовать собственных подрядчиков для этих работ.
Тем не менее, после завершения строительства у вас обычно есть 3-6 месяцев, чтобы уведомить строителя обо всем, что необходимо исправить или отремонтировать.
На некоторых этапах строительства некоторые аспекты имущества иногда могут быть упущены или не выполнены с высоким качеством.
Составьте список и информируйте строителя за один раз, а не возвращайтесь туда-сюда, что может вызвать задержки.
Помните, что вы можете заметить проблемы только в определенное время года или в определенных погодных условиях, например, заметить дыру в крыше или заблокированную ливневую трубу во время дождя.
Когда я делаю каждый прогрессивный платеж?
Контракт на строительство должен детализировать график оплаты за ход выполнения работ, который сам по себе должен соответствовать завершению каждого этапа.
В идеальной ситуации вы получите счет от вашего строителя в конце каждого этапа.
Это называется «заявка о прогрессе».
Все, что вам нужно сделать, это подписать налоговую накладную и предоставить подписанный счет банку, чтобы они могли санкционировать следующую просадку для вашего строительного кредита.
После того, как строителю заплатят за выполненные работы, он перейдет к следующему этапу строительства.
Сколько я плачу на каждом этапе?
Сумма, выплачиваемая на каждой стадии прогрессивного платежа, основана на процентах от общих затрат на завершение.
Как правило, сумма, которую вы платите на разных этапах строительства, выглядит следующим образом:
- Депозит: 5%
- Плита или базовая ступень: 15%
- Рамка сцены: 20%
- Стадия блокировки: 20%
- Стадия отделки или ремонта: 30%
- Практическая стадия завершения: 10%
Немного по-другому в Северной Территории:
- Депозит: Не более 5%
- Плита или базовая ступень: 10%
- Рамка сцены: 20%
- Закрытая сцена: 25%
- Фиксация: 30%
- Практическая стадия завершения: 7%
- Окончательное завершение: 3%
Является ли график оплаты прогресса в ваших интересах?
В большинстве случаев около 90% ссуды на строительство выдается на этапе блокировки, хотя до завершения строительства потребуется еще около 3 месяцев.
Это означает, что вы будете в основном делать полные выплаты по ипотечным кредитам даже до того, как вы фактически овладеете своим домом.
Это звучит немного несправедливо, но напомните себе, что вы можете получить преимущество, сделав дополнительные выплаты по своему жилищному кредиту (если у вас переменная процентная ставка), поскольку вам пока не придется беспокоиться об оплате счетов и ставок. ,
Кроме того, альтернативный график платежей может фактически поставить вас под угрозу.
В последние годы некоторые сборщики, как известно, увеличивали свои проценты ранних требований и имеют небольшие проценты в конце сборки.
Например, они могут предъявить претензии до 60% от общей стоимости строительства в первой половине строительства, а не на последних этапах.
Это представляет огромный риск для вас как клиента, потому что, если бы ваш строитель вышел из бизнеса, вы бы заплатили слишком много за выполненную работу.
Ваша страховка здания может даже не спасти вас, так как для строительства вашего дома требуется больше денег, чем остается на строительном кредите.
Вот почему так важно получить юридическую консультацию перед подписанием строительного контракта.
Посетите страницу «Выбор строителя», где вы найдете советы по выбору профессионального и уважаемого подрядчика.
Сколько времени занимает каждый этап строительства?
Это зависит от размера и дизайна сборки, но в целом:
- Плита или базовая стадия: 1-2 недели
- Рамочная сцена: 3-4 недели
- Стадия блокировки: 4 недели
- Стадия отделки или ремонта: 5-6 недель
- Практическая стадия завершения: 7-8 недель
Мы специалисты по строительным кредитам!
Независимо от того, нужен ли вам кредит на строительство или вы хотите получить некоторую долю капитала для ремонтных работ, наши ипотечные брокеры понимают строительство лучше, чем большинство банков!
Мы можем быть профессиональным посредником между вашим застройщиком и вашим банком, чтобы гарантировать, что связь никогда не будет потеряна, процесс займа и просадки будет плавным и легким, а вы будете в курсе всех этапов строительства.
Таким образом, вы можете сосредоточиться на превращении дома своей мечты в реальность.
Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наших специализированных ипотечных брокеров.
,
6 этапов проекта в строительстве
Каковы основные этапы строительных проектов?
- Концепция проекта
- Дизайн
- Подготовка к строительству
- Этап закупки
- Стадия строительства
- Этап после строительства
Для каждого этапа строительного проекта, от самого простого до самого сложного, существуют определенные шаги и процессы, которые необходимо соблюдать для обеспечения успешного результата.
Проекты в строительстве могут различаться в зависимости от их размера, количества заинтересованных сторон, бюджета и даты поставки. Несмотря на это, проект строительства — это всегда долгий и сложный процесс.
Хорошая новость заключается в том, что благодаря непрерывному прогрессу цифровых решений управление различными этапами проекта теперь может быть сделано намного проще и с большей точностью. Кроме того, сбор ценных данных с мест может сыграть решающую роль в улучшении и, в идеале, стандартизации процесса строительства для будущих проектов.
Вкратце, вот 6 этапов строительного проекта и что вы должны о них знать:
1. Концепция проекта
Обычно концепция проекта начинается с клиента. Это где начинается мечта, а также поиск правильного места и спецификации / стандарты, которые должны соблюдаться.
В зависимости от проекта, этап концепции может варьироваться. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев и более, в зависимости от того, насколько неизбежна необходимость завершения проекта.
Само собой разумеется, что строители, как правило, не имеют большого участия на этом этапе, так как мяч все еще находится в руках владельца проекта.
2. Дизайн
Как только проект приблизился к реализации, пришло время сесть и поговорить о дизайне. Это все еще предварительный этап, который означает, что на данный момент ничего не гарантировано. Тем не менее, дизайн — это этап, на котором обычно начинается процесс торгов.
Команда, ответственная за проект, во главе с архитектором или инженером, должна будет убедиться, что каждое из государственных положений и кодексов выполнено, уважая при этом видение владельца проекта, а также следя за тем, чтобы вновь построенный структура будет полезной.
Обычно на стадии проектирования четыре этапа, включая программирование и технико-экономическое обоснование, схематическое проектирование, разработку дизайна и контрактную документацию.
На этапе программирования и технико-экономического обоснования необходимо определить каждую из целей и задач проекта. На этом этапе принимаются многочисленные решения, включая то, насколько большим будет здание, как будет использоваться пространство и сколько комнат потребуется.
Схематический дизайн — это эскиз, который покажет пространство, а также материалы, цвета и даже текстуры.Этот эскиз будет использоваться при разработке дизайна для исследования необходимого оборудования, а также стоимости для него и используемых материалов.
После того, как документы контракта составлены, все близко к завершению, потому что они содержат окончательные чертежи и спецификации. Эти документы используются в строительной сфере теми, кто подает заявки на работу над проектом.
3. Подготовка к строительству
Следующий этап строительного проекта начинается, когда торги завершены и подрядчик выбран для выполнения работы.Как только подрядчик выбран, команда проекта объединяется.
Как правило, перед командой проекта стоит задача подготовить строительную площадку до начала работ. Как правило, он состоит из следующих специальностей:
- Администратор договора
- Руководитель проекта
- Суперинтендант
- Полевой инженер
- Менеджер по охране здоровья и безопасности
В тесном сотрудничестве с подрядчиком, проектная группа отвечает за посещение месторождения, чтобы завершить обследование участка.Экспертиза на месте позволит команде проекта обнаружить или предсказать любые экологические проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Тестирование почвы также является неотъемлемой частью этого шага.
Когда вся информация собрана, все планы и выводы должны быть рассмотрены городскими властями. Обычно это длительная процедура, поскольку все проблемы и мнения должны быть услышаны и рассмотрены.
4. Этап закупки
Теперь пришло время для команды проекта заказать и получить материалы, оборудование и рабочую силу.Эта стадия проекта может быть более или менее сложной и сложной в зависимости от масштаба проекта, доступных ресурсов и согласованной даты начала.
Многие из крупных строительных компаний имеют собственные отделы закупок. В таких случаях, как правило, строительная компания будет одновременно заказывать рабочих, оборудование и материалы для ряда проектов. Этот процесс может сильно отличаться в небольших проектах.
Найти также: Оптимизация процесса строительства — 6 умных подходов
Все эти работы обычно выполняются генеральным подрядчиком, однако бывают случаи, когда субподрядчики будут отвечать за определенные детали.Субподрядчики могут нести ответственность за наем собственных работников или получение собственных материалов, чтобы они знали, что у них есть именно то, что им нужно для выполнения своей части работы.
5. Стадия строительства
Перед началом строительных работ проводится предварительное собрание, чтобы убедиться, что все находятся на одной странице, когда начинается строительство. Эта встреча обычно включает в себя информацию по следующим темам:
- как получить доступ к сайту вакансий
- контроль качества проекта
- как и где хранить все материалы
- часов, когда все будут работать
Каждый работник может получить свой график.Также важно отметить, что график работы каждого агента проекта может варьироваться в зависимости от их роли. Это особенно актуально для субподрядчиков, которым необходимо выполнить определенные части работы, прежде чем они смогут начать свою часть. Легко становится очевидным, что плохое планирование на этом этапе может привести к серьезным задержкам и перерасходу бюджета.
После того, как встреча закончится и вопросов не останется, можно начать самый первый шаг проекта. Цель на данный момент — спланировать все так тщательно, чтобы все прошло без проблем.Конечно, это случается редко, так как что-то всегда идет не так во время строительного проекта.
Чтобы избежать подводных камней при планировании строительного проекта, вы должны использовать какое-то цифровое решение.
6. Этап постстроения
Последний, но не менее важный этап, после строительства. Теперь, когда все работы на рабочей площадке завершены, проект скоро завершится.
Тем не менее, есть еще несколько шагов, которые необходимо сделать, прежде чем ключи от здания можно будет передать.
В целом заключительный этап строительного проекта делится на три критических этапа:
Ввод в эксплуатацию нового здания
Перво-наперво, необходимо провести осмотр всего здания. Если все сделано правильно, эти проверки довольно просты для прохождения.
Причина в том, что другие проверки должны были быть завершены в течение всего проекта. Именно во время этих предыдущих проверок проблемы должны были быть найдены и исправлены.
Читайте здесь: Замедление в строительстве — полное руководство
Как только все будет проверено, пришло время для команды проекта обучить клиента эксплуатации и обслуживанию вновь построенной структуры. Это очень важный шаг, поскольку он будет способствовать увеличению жизненного цикла проекта.
б. Количество владельцев
Теперь, когда обучение закончено, владелец может принять здание. Это когда гарантийный срок включен.Таким образом, владелец проекта может чувствовать себя в безопасности, если у него будет достаточно времени для изучения всех различных систем, оборудования и материалов, которые были установлены.
Существует три основных вида гарантии в строительстве:
-
Экспресс-гарантия
- : обычно включена в договор.
- Подразумеваемая гарантия: Это установлено законом.
- Официальная гарантия: это введено в государственном регулировании.
г. Закрытие
Это последний шаг в долгом процессе проектирования и завершения строительного проекта.Команда проекта должна заключить общие договорные соглашения и убедиться, что проект свободен от любого вида юридического бремени.
На этом этапе также рекомендуется проводить послепроектную проверку, которая может помочь различным агентам обнаружить любые задачи, которые не были выполнены, проанализировать, почему это произошло, и составить список идей на будущее.
Послепроектный обзор также может быть основой для создания подробного отчета о завершении проекта.
Последнее слово
В конце концов, каждый этап строительного проекта представляет собой цепочку задач, решений и многочисленных инструментов.Его сложность во многом зависит от размера и типа проекта, но всегда есть некоторые основные шаги, которые нельзя пропустить.
Безупречная коммуникация между различными заинтересованными сторонами и основанные на фактах решения являются двумя основополагающими принципами в усилиях по рационализации проекта строительства и обеспечению того, чтобы все этапы были разработаны и завершены в согласованные сроки и бюджет.
Как построить дом — Этап строительства
Это великая австралийская мечта — построить дом с нуля, но процесс строительства может быть немного загадкой, особенно для владельцев первого дома.
Знание — это сила, поэтому понимание этапа строительства — что и когда произойдет, — это один из лучших способов минимизировать беспокойство и начать наслаждаться процессом.
Большинство австралийских строителей следуют последовательному процессу строительства, рекомендованному Ассоциацией жилищного строительства, который начинается с «базового» этапа, когда намечаются фонды, и заканчивается «расчетом и передачей», когда владельцы получают ключи.
Хотите построить? Поиск строителей в вашем районе
Питер Рили, менеджер по строительству и эксплуатации Hotondo Homes, объясняет процесс строительства дома.
Этап первый: база
Базовая стадия фокусируется на закладке фундамента, говорит Рили. В течение этого времени строитель будет проводить все земляные работы, такие как нивелирование.
«Они также установят все подземные водопроводные, электрические и ливневые системы перед заливкой бетонной плиты», — говорит он.
второй этап: рама
На этапе каркаса появляется «скелет» дома, говорит Рили. «На этапе создания, строитель начнет строить внешние и внутренние стены и фермы крыши».
Стадия три: запирание
Большая часть работ на стадии блокировки касается внешних участков.
«Ваш строитель начнет устанавливать окна, облицовку, водосточные желоба и кровлю, что означает, что внешние стены будут медленно просвечивать, и вы начнете видеть, как будет выглядеть дом», — говорит он.
Кирпичная кладка, облицовка и электрические и сантехнические «черновой» также должны быть установлены на этом этапе. Черновая — это установка услуг в полостях стен, перед тем как стены облицованы штукатуркой.
Узнайте: сколько стоит построить дом.
Этап четвертый: исправления
После того, как строители находятся на улице, строители возвращаются внутрь для этапа починки.
«На этом этапе вы можете увидеть штукатурку, внутренние двери и отделочные накладки, такие как плинтусы», — говорит Рили.
Кухня начнет обретать форму и в стадии починки, с установленными столешницами. Ванные комнаты и прачечные также начинают формироваться с установленными тщеславиями.
Этап финальной сборки
Подробнее из Руководства
Заключительный этап — добавление «вишни сверху», говорит Рили.
«Пол будет установлен по всему дому вместе с лакокрасочным покрытием. На этой стадии будут установлены любые стеллажи, такие как складские помещения и халаты. Освещение, кондиционирование, дверная фурнитура, электрические и сантехнические детали добавят завершающий штрих.Бытовая техника будет установлена только после заселения, чтобы избежать кражи », — говорит он.
Пост-постройка: осмотр
Как только дом будет завершен, застройщик организует дату практической проверки завершения (PCI).
«Эта инспекция даст вам возможность пройтись по дому с застройщиком, чтобы увидеть все работы и отметить любые дефекты, которые вы можете найти, когда это будет взаимно согласовано», — говорит Рили.
«И вы, и ваш строитель должны будете подписать официальный документ PCI в конце этой проверки.В случае, если вы обнаружите какие-либо дефекты, ваш строитель должен будет рассмотреть и исправить эти элементы и организовать повторную проверку. Если вы счастливы, вы перейдете к следующему шагу ».
Пост-постройка: Расчет и передача
Техника часто добавляется после расчета, чтобы избежать кражи. Картина: Getty
«Это последний шаг, прежде чем вы сможете переехать в ваш дом», — говорит Рили.
Владельцыдолжны сделать свой последний платеж во время расчета, а затем наступает «трогательный момент, когда вы получаете ключ от своего дома.
,Если вы не хотите двигаться, потому что вам нравится ваш дом и где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может изменить пространство, которое вам нужно, чтобы дать вам то, что вам нужно.
Независимо от того, собираетесь ли вы расширяться, уходить или уходить в сторону, есть несколько ключевых вещей, которые необходимо знать до начала вашего проекта, от законности и логистики до бюджетов и застройщиков.
Чтобы помочь вам ориентироваться в проекте расширения вашего дома, мы собрали 25 вещей, которые вам необходимо знать перед началом сборки.
1. Расширяет ли дом пристройки?
Чтобы расширение домов имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть трудно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение того, за сколько они проданы, может быть полезным руководством.
Помните о предельном значении в вашем регионе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.
2. Расширения домов должны соответствовать строительным нормам
Даже если расширение вашего дома может быть построено в соответствии с разрешенными правами на застройку, работы должны получить одобрение строительных норм.
Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:
- структурной целостности
- противопожарной безопасности
- энергоэффективности
- влагозащиты
- вентиляции
- и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.
Большинство ремонтных работ исключены из строительных норм, за исключением замены окон, крепления и переподключения. Однако, кроме некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать Правилам.
Типичные примеры одобрения потребностей в работе:
- Пристройки дома
- Переоборудование чердака
- Внутренние структурные изменения, такие как разрушение внутренней несущей стены
- Установка ванн, душевых, туалетов с новым дренажом или канализацией
- Установка новых отопительных приборов
- Новые дымоходы или дымоходы
- Измененные отверстия для новых окон
( БОЛЬШЕ : Полное руководство по планированию разрешений)
3.Должен ли я построить как можно большее расширение дома?
Top Tip: Соответствующие материалы
Если вы хотите согласовать расширение вашего дома с существующим имуществом, вам нужно найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделиться как больной палец.
Зачастую экстендеры озабочены только тем, что думают о проекте в квадратных метрах, а не в том, что этот размер добавляет к дому. Больший не всегда лучше, когда дело доходит до пристроек дома, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большого пристройки.
Это часто достигается с помощью продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.
4. Выберите подходящий конструктор для вашего домашнего расширения
Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать.
К ним относятся:
Спросите рекомендации от друзей, семьи и соседей, но также поищите в Интернете практики, разработавшие проекты, аналогичные тем, которые вы надеетесь построить.
Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Фото предоставлено Дейвом Бертоном).
5. Проектирование в раннем возрасте.
Сосредоточившись на структуре вашего нового Расширение дома, вы можете значительно опередить значения U и уровни воздухонепроницаемости, установленные Строительными правилами.
Тем не менее, добавление теплоэффективного пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым в ночное время, и вы должны стремиться к повышению эффективности основного дома, пока строители находятся на месте.
6. Строительство пристройки дома на канализационной трубе или рядом с ней
Если пристройка вашего дома будет построена поверх или в районе канализационной трубы, вам нужно будет связаться с вашей водной доской до начала работ. «Расположение канализационных коллекторов должно быть тщательно продумано», — объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего расширения, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным водным управлением.”
Они могут быть сложными и дорогостоящими, особенно если требуется новый люк или необходимо переместить существующий.
7. Удлинение над одноэтажным
Хотя может показаться привлекательным простираться выше одноэтажного пристройки или гаража, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.
Существуют варианты, при которых старая структура не на пустом месте: подкреплять существующие мелкие фундаменты; укрепить или обойти существующее с помощью стальной рамы, закрепленной на новых бетонных опорах; или снести и восстановить.Последний часто является наиболее экономически эффективным вариантом.
8. Планирование услуг по пристройке дома
Если вы расширяете свою кухню, вам необходимо подтвердить положение ваших агрегатов, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электрику, вентиляцию и водопровод.
То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажное расширение и включаете в дизайн новую ванную комнату или ванную комнату.
9. Может ли ваш котел справиться с расширением дома?
Добавление расширений домов увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.
Рекомендуется определить, какое новое нагревательное устройство потребуется для эффективного нагрева, и учесть мощность вашего котла, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время разогрева.
( БОЛЬШЕ : Отопление: руководство для начинающих)
10. Жизнь на месте может замедлить прогресс
Можно жить на месте по всей пристройке дома, но, несмотря на всю пыль и беспорядок, вы можете оказаться в конечном итоге замедление прогресса, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.
Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).
11. Фактор ограничений доступа
Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть для проекта пристройки вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.
Это одноэтажное расширение, добавленное к дому 1920-х годов, было построено в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья сняла стену между гостиной и столовой, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Andrew Priest)
12. Соединение старого и нового
Насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Несмотря на то, что не существует жестких и быстрых правил, вам необходимо принять решение о том, хотите ли вы, чтобы ваш новый дом с расширением дополнял или по сравнению с основным домом.
Это одноэтажное расширение, безусловно, дает свет благодаря своему ряду окон от пола до потолка (Фото предоставлено: IQ Glass)
13. Строительство вне площадки может сэкономить время и деньги
Системы строительства вне площадки , включая поперечно-слоистую древесину (CLT), дубовую раму, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянную раму, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ происходит на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку, готовые к монтажу.
14. Должен ли я управлять своим собственным домом?
«Я бы всегда утверждал, что лучший человек, который наблюдает за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым пользуетесь, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать это правильно».
Управление проектом любого строительного проекта требует высокого уровня терпения, организации, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены в том, что имеете дело с проблемами, связанными со сборкой сайта, или у вас есть свободное время, вам обязательно нужен профессиональный менеджер, главный подрядчик или компания, занимающаяся поставками.
Это двухэтажное расширение, спроектированное Lynn Palmer Architects с его изогнутой линией крыши и угловым остеклением Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традицией (Фото: Kloeber)
Перед началом работы на внутренних домах вы должны установить, будете ли вы платить сбор за инфраструктуру сообщества (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к расширениям более 100 м² в общей внутренней области (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).
Однако может помочь рельеф самостроителя, как объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы извлечь выгоду из рельефа самостроителя, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности, как их основное место жительства не менее трех лет с момента завершения.
«Желательно проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы выяснить, применимы ли какие-либо сборы CIL и какой маршрут подать заявку и получить помощь перед началом строительства».
Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован для обеспечения более практичной планировки. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Энтони Гринвудом)