Ответственность за неуплату авансовых платежей по усн: Штраф и пени за неуплату авансового платежа по УСН

Содержание

Авансовые платежи по УСН: расчет и уплата пеней

Статья 346.21 Налогового кодекса разъясняет, как и в какие сроки должна производиться уплата авансового платежа. Просрочка или неуплата грозят налогоплательщику пенями. О том, как начисляются пени по авансовым платежам по УСН, рассказываем в статье.


Когда могут начисляться пени по авансовым платежам по УСН?

Налогоплательщики на УСН пользуются различными налоговыми льготами. Например, им не нужно уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Но это распространяется только на тот доход, который был получен ими при реализации вида деятельности, облагаемого налогами по УСН.

Но так же, как и все, упрощенцы обязаны уплачивать налог, определяемый их системой налогообложения. И за просрочки и неуплату они тоже несут ответственность в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Все предприятия на УСН по итогам каждого квартала обязаны рассчитать и уплатить в бюджет авансовый платёж. Это сумма, которая по итогам года будет принята в счёт уплаты налога по УСН. Авансовый платёж нужно перечислять три раза в год, не позднее 25 числа месяца, следующего за каждым кварталом. То есть, не позднее 25 апреля, 25 июля и 25 октября.

Несвоевременный авансовый платёж грозит упрощенцу пенями. Начислять их налоговики будут в соответствии со статьёй 75 НК РФ «Пеня». Причём порядок расчёта пеней, описанный в этом законодательном акте, является общим. Он распространяется не только на налог по УСН, но и, например, на земельный налог.

За неуплату авансовых платежей налогоплательщику не начисляется штраф, только пеня. Но если была выявлена неуплата единого налога (по итогам года), предприятию на УСН грозит начисление штрафа в размере 20% от суммы неуплаты.


Расчёт пеней

Пени начисляются за каждый день просрочки.

Первый день просрочки – это день, следующий за крайним днём уплаты авансового платежа. Например, если 25 число выпало на будний день, то просрочка будет отсчитываться с 26 числа. Если же 25 число выпалона субботу, то крайний срок уплаты платежа переносится на ближайший будний – то есть, на понедельник 27 число.

В таком случае первым днём начисления пеней будет 28 число.

Последний день просрочки – это день, когда авансовый платёж был уплачен в бюджет.

Формула для расчёта пеней, актуальная на 2019 год:


Для удобного расчёта пеней вы можете использовать калькулятор.


Уплата пеней

Налоговики сами выставят пени или штраф. Упрощенцу не нужно уплачивать их самому – это может привести к тому, что они будут зафиксированы как невыясненные.

Более того, иногда можно обойтись без пеней, даже если авансовые платежи не были уплачены в срок. ФНС зачастую не начисляет пени, если нарушение было первым или незначительным.


Налоговым органам рекомендовали уменьшать пени за неуплату авансовых по УСН

ФНС пояснила, как начисляются пени за несвоевременную уплату авансовых платежей по налогу при УСН, если по итогам года сумма налога оказалась меньше суммы авансовых платежей.

В письме от 13.01.2020 № СД-4-3/[email protected] ведомство напоминает, что пункт 3 статьи 346.21 НК РФ предписывает упрощенцам по итогам каждого отчетного периода считать сумму авансового платежа по налогу, исходя из ставки налога и фактически полученных доходов. Доходы считаются нарастающим итогом с начала года до окончания соответственно I квартала, полугодия, 9 месяцев, с учетом ранее исчисленных сумм авансовых платежей по налогу.

Авансовые платежи уплачиваются не позднее 25-го числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом. В случае уплаты авансовых в более поздние сроки начисляются пени.

Пленум ВАС РФ в постановлении от 30.07.2013 № 57 указал, что порядок расчета указанных пеней не зависит от того, уплачиваются ли соответствующие авансовые платежи в течение или по итогам отчетного периода, исчисляются ли они на основе налоговой базы, отражающей реальные финансовые результаты налогоплательщика. Соответственно, в случае если по итогам года сумма налога оказалась меньше суммы авансовых платежей, подлежавших уплате в течение этого года, пени, начисленные за неуплату таких авансовых платежей, подлежат соразмерному уменьшению.

Такой подход ФНС предписывает учитывать в том числе в отношении налогоплательщиков УСН.

Это значит, что в случае, если по итогам года сумма налога по УСН (исчисленная сумма налога, уменьшенная на уплаченную сумму страховых взносов и торгового сбора) оказалась меньше суммы авансовых платежей, то пени, начисленные за неуплату таких авансовых платежей, подлежат соразмерному уменьшению.

БУХПРОСВЕТ

Пеней признается денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты налогов в более поздние по сравнению с установленными НК РФ сроки. Сумма пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм налога и штрафа. По общему правилу пени за несвоевременную уплату налогов, в отличие от налоговых штрафов, не подлежат уменьшению. Пеня начисляется за каждый день неуплаты. Величина пени определяется в процентах от неуплаченной суммы налога.

Сумма пеней, начисленных на налоговую недоимку, не может превышать размер самой недоимки. Для ИП процентная ставка пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Для организаций, чья просрочка по уплате налога не превышает 30 дней, пеня также начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если просрочка исполнения обязанности по уплате налога превышает 30 дней, то применяются особые правила.

За период просрочки до 30 дней пеня взимается в размере 1/300 ставки рефинансирования. За все последующие дни просрочки пеня начисляется уже в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Не начисляются пени на сумму недоимки, которая образовалась у плательщика в результате выполнения им письменных разъяснений о порядке исчисления и уплаты налогов.

Авансовые платежи по УСН

Что такое авансовые платежи на УСН

Налоговым периодом для упрощённой системы является календарный год, поэтому окончательный расчёт с государством происходит по итогам года. Но для того, чтобы поступления в бюджет в течение года были равномерными, НК РФ установил обязанность плательщиков упрощёнки платить налог частями, по итогам отчётных периодов. По сути, таким образом происходит авансирование бюджета за счёт более ранних поступлений.

Отчётными периодами для расчёта авансовых платежей по УСН являются первый квартал, полугодие и девять месяцев года. Если в отчётном периоде бизнесмен получил доход, то надо в течение 25 дней, следующих за ним, рассчитать и уплатить 6% (на УСН Доходы) или 15% (на УСН Доходы минус расходы) от налоговой базы. Если же доходов получено не было, то и платить ничего не надо.

Авансовые платежи называются именно так, потому что налог платится как бы вперёд, авансом, не дожидаясь окончания года. При этом все авансовые платежи по УСН в декларации учитываются и соответственно уменьшают итоговую годовую сумму.

Сроки оплаты авансовых платежей по УСН в 2021 году:

Первый квартал — 26 апреля 2021 года (перенос с воскресенья 25 апреля)

Первое полугодие — 26 июля 2021 года (перенос с воскресенья 25 июля)

Девять месяцев — 25 октября 2021 года

Уменьшение налога на сумму страховых взносов

Страховые взносы, которые индивидуальный предприниматель платит за себя, а также взносы за работников организаций и ИП, уменьшают рассчитанные суммы налога. Порядок уменьшения зависит от того, какой объект налогообложения выбран:

  • на УСН Доходы уменьшается сам рассчитанный платёж;

  • на УСН Доходы минус Расходы уплаченные взносы учитываются в расходах.

Для индивидуальных предпринимателей, работающих на УСН 6%, есть ещё одно важное условие – наличие или отсутствие работников. Если у ИП есть работники, принятые по трудовому или гражданско-правовому договору, то уменьшить налоговые выплаты можно не более, чем на 50%. При этом для уменьшения налога учитываются страховые взносы, уплаченные и за себя, и за работников.

Если же работников нет, то уменьшать выплаты в бюджет можно на всю сумму уплаченных за себя взносов. При небольших доходах ИП без работников может сложиться ситуация, что налога к уплате не будет вовсе, он будет полностью уменьшен за счёт взносов.

Режимы УСН 6% и УСН 15% кардинально различаются по налоговой базе, ставке и порядку расчёта. Рассмотрим на примерах, как рассчитать авансовый платеж по УСН для разных объектов налогообложения.

Расчёт для УСН Доходы

Налоговой базой, т.е. той суммой, с которой рассчитывают налог, для УСН Доходы являются полученные доходы. Никакие расходы на этом режиме налоговую базу не уменьшают, налог исчисляют со всех реализационных и внереализационных доходов. Но зато за счёт уплаченных взносов можно уменьшить сам платёж в бюджет.

Расчёт для УСН Доходы минус Расходы

На этом режиме взносы можно учесть только в составе остальных расходов, т.е. сам рассчитанный авансовый платеж уменьшить нельзя. Разберёмся, как рассчитать авансовый платеж по УСН с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов».

Неуплата авансовых платежей по УСН: ответственность

В случае нарушения сроков уплаты авансового платежа по УСН или его неполной уплаты образуется недоимка. Органы контроля имеют право начислить на сумму недоимки пени за каждый день просрочки. Размер пеней определяется как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Данный порядок установлен п. 4 ст. 75 НК РФ.

С 01.10.2017 для юрлиц, задерживающих оплату на срок более 30 дней, размер пеней увеличен. При задержке, не превышающей 30 дней, они рассчитываются в прежнем порядке (от 1/300 ставки рефинансирования). А для расчета за дни, выходящие за пределы этого срока, ставка пеней оказывается выше в 2 раза, составляя 1/150.

Рассчитать пени можно с помощью нашего сервиса «Калькулятор пеней».

Отметим, что при несоблюдении установленных сроков уплаты авансовых платежей по УСН налогоплательщик не может быть привлечен к ответственности за нарушение налогового законодательства (п. 3 ст. 58 НК РФ). Штрафные санкции за неуплату либо неполную уплату авансовых платежей по УСН НК РФ не предусмотрены.

Оплата авансовых платежей при УСН: КБК

При верном указании КБК авансовый платеж УСН будет правильно зачислен в бюджет РФ. Плательщику следует внимательно заполнять данное поле в платежном поручении.

Приведем КБК для перечисления налога, действующие в 2020-2021 году:

  • 182 1 05 01011 01 1000 110 — КБК налога, рассчитываемого «упрощенцами» с объектом налогообложения «доходы»;

  • 182 1 05 01021 01 1000 110 — КБК налога, рассчитываемого налогоплательщиками, ведущими деятельность на УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», причем этот КБК с 2017 года применяется и при уплате минимального налога.

Значения КБК установлены приказом Минфина России от 08.06.2018 № 132н, текст которого следует использовать в актуальной редакции.


Как оплатить обязательные взносы ИП: пошаговая инструкция через официальный сервис налоговой «Заплати налоги»


 

Неуплата авансов по УСН — последствия, есть ли штрафы

Порядок уплаты авансовых платежей на УСН

Организации и индивидуальные предприниматели, выбравшие в качестве режима налогообложения упрощенку, обязаны в течение года по окончании каждого отчетного периода — 1-го квартала, полугодия и 9 месяцев — вносить в бюджет платежи по единому налогу. Эти платежи являются авансовыми, поскольку налоговый период для упрощенцев обозначен как год и пока он не завершится, итог не может быть подведен.

Итоговая сумма налога рассчитывается в декларации и перечисляется только по окончании года: предпринимателями — до 30 апреля, организациями — до 31 марта. А вот сроки уплаты авансов одинаковы для всех:

  • за 1-й квартал платеж осуществляется до 25 апреля;
  • за полугодие — до 25 июля;
  • за 9 месяцев — до 25 октября.

При попадании указанных дат на выходные или праздничные дни крайний срок уплаты налоговых обязательств смещается на последующий рабочий день.

За неуплату налогов и сборов налогоплательщика могут привлечь к уголовной ответственности. Подробнее о ее видах и размерах можно узнать из готового решения К+. Для изучения материала получите бесплатный онлайн-доступ к системе.

Как накажут упрощенца за неуплату авансовых сумм

Единственная мера ответственности, которая предусмотрена за неуплату или несвоевременную уплату авансов, — пени. И в части пеней по единому налогу при УСН имеется такой нюанс: в течение года налоговики не знают, должен ли налогоплательщик уплачивать авансы, и если должен, то какую сумму. Ведь декларация, в которой представлена вся информация по авансам за каждый квартал, подается по окончании года. В течение года ИП может снизить сумму аванса с помощью вычетов в виде уплаченных страховых взносов до 0, сумма доходов может оказаться ниже суммы расходов при доходно-расходной УСН, да и в целом хозяйствующий субъект может просто не осуществлять деятельность.

Таким образом, только после получения налогового отчета инспекторы могут рассчитать сумму пеней по каждому сроку и выставить требование налогоплательщику.

Как рассчитываются пени за неуплату авансов по УСН

Для расчета пеней налоговики используют положения ст. 75 НК РФ. Хозяйствующие субъекты, изучив данные положения, могут самостоятельно подсчитать, сколько они будут должны заплатить пеней, если вовремя не перечислят аванс.

  1. Для расчета пеней ИП независимо от количества дней, на который был задержан аванс, используется формула: 
  1. Вычисление пеней по авансам УСН для организаций происходит сложнее.

При просрочке до 30 дней необходимо воспользоваться предложенной выше формулой:Начиная с 31-го дня размер санкций возрастает:

Общая сумма за весь период определяется сложением:Как видно, при затягивании сроков оплаты наказание для организаций строже, чем для индивидуальных предпринимателей.

Подпишитесь на рассылку

Если в период неуплаты авансов значения ставки рефинансирования, приравненные к ключевой ставке, менялись, то для каждого значения применяется отдельная формула с соответствующим количеством дней. Затем все полученные результаты складываются и выводится общая величина пеней.

О том, возможно ли снизить сумму начисленных пеней и как это сделать, читайте в статье К+ «Уменьшение пеней за неуплату авансовых платежей при УСН». Для этого оформите бесплатный пробный доступ к системе.

Существует ли дополнительная ответственность за неуплату авансов по УСН?

Внутри года налоговики не могут наложить на налогоплательщика санкции за неуплату авансовых платежей. Даже пени, как мы уже сказали, возможно начислить только после окончания года и сдачи декларации.

Применение мер ответственности возможно лишь при знании точной суммы недоимки. А она становится известной на основании данных декларации. И вот если после сдачи отчетности налогоплательщик не погасит задолженность по обязательствам, то события начнут развиваться для него крайне неблагоприятно. В такой ситуации контролеры с помощью других ведомств вправе и заблокировать расчетный счет, и принудительно взыскать требуемую сумму, и арестовать имущество должника.

Штрафа за неуплату аванса по УСН быть не может. Это прямо предусмотрено Налоговым кодексом в п. 3 ст. 58.

***

Все налоговые обязательства — и итоговые, и авансовые суммы — следует перечислять в срок, установленный Налоговым кодексом. В противном случае последуют санкции со стороны контролирующих органов. Несвоевременная уплата авансов чревата для налогоплательщика начислением пеней. Возможно, это не такие большие суммы, но с другой стороны, деньги могли бы быть потрачены на что-то более нужное в бизнесе.

Пени по авансам по налогу УСН считаются в соответствии с нормами ст. 75 НК РФ. Формулы расчета различаются для предпринимателей и организаций. У последних при длительной задержке ставка удваивается.

До окончания налогового периода к налогоплательщикам не применяют никаких санкций. Лишь после сдачи декларации налоговики смогут подсчитать пени. А если задолженность перед бюджетом на этот момент окажется непогашенной, то суммы недоимки взыскиваются в принудительном порядке.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

ИП пени за неуплату авансового платежа по УСН

И.Г. Володькина,
автор ответа, консультант Аскон по бухгалтерскому учету и налогообложению

ВОПРОС

ИП на УСН «Доходы», зарегистрирован в Санкт-Петербурге.

В 3 квартале 2019 года получил доход, но не заплатил авансовый платеж по УСН.

В 4 квартале 2019 года заплатил страховые взносы за 2019 год.

Взносы, уплаченные в 4 квартале, уменьшили итоговый годовой налог на 100%. К уплате получилось 0.

Обязан ли ИП начислить пени с неуплаченного своевременно авансового платежа за 3 квартал 2019 года? И за какой период платить пени? 

ОТВЕТ

Несвоевременное перечисление или отсутствие перечисления авансового платежа при УСН влечет начисление пеней в соответствии со ст. 75 НК РФ (п. 2 ст. 57, п. 3 ст. 58 НК РФ).

Пени за неуплату в установленные сроки авансовых платежей по налогам подлежат исчислению до даты их фактической уплаты или — в случае их неуплаты — до момента наступления срока уплаты соответствующего налога.

Если по итогам налогового периода сумма исчисленного налога оказалась меньше сумм авансовых платежей, подлежавших уплате в течение этого налогового периода, суды исходят из того, что пени, начисленные за неуплату указанных авансовых платежей, подлежат соразмерному уменьшению.

ОБОСНОВАНИЕ

При применении УСН отчетными периодами являются квартал, полугодие и девять месяцев (п. 2 ст. 346.19 НК РФ).

Авансовые платежи по «упрощенному» налогу нужно вносить не позднее 25-го числа первого месяца, следующего за истекшим отчетным периодом (п. 7 ст. 346.21 НК РФ).

При внесении авансовых платежей в более поздние сроки по сравнению с установленными на сумму несвоевременно внесенных авансовых платежей начисляются пени в порядке, предусмотренном ст. 75 НК РФ (п. 3 ст. 58 НК РФ).

Согласно п. 3 ст. 75 НК РФ пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога, начиная со следующего за установленным законодательством дня уплаты налога по день исполнения обязанности по его уплате включительно (это уточнение в исполнении Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ применяется в отношении недоимки, образовавшейся после 27.12.2018). Сумма пеней, начисленных на недоимку, возникшую после 27.12.2018, не может превышать размер этой недоимки.

При определении величины пеней по авансовым платежам также следует учитывать разъяснения Пленума ВАС, приведенные в п. 14 Постановления от 30.07.2013 N 57.

Во-первых, пени за невнесение в установленные сроки авансовых платежей по налогам подлежат исчислению до даты их фактической уплаты, а при их неуплате — до момента наступления срока уплаты соответствующего налога.

Во-вторых, если по итогам налогового периода сумма исчисленного налога оказалась меньше сумм авансовых платежей, подлежавших внесению в течение этого налогового периода, пени, начисленные за неуплату указанных авансовых платежей, подлежат соразмерному уменьшению.

Готовое решение: Как рассчитать пени при УСН (КонсультантПлюс, 2020) {КонсультантПлюс}

Пени за неуплату квартального налога по усн

Если организация вовремя не заплатит налог или авансовый платеж по налогу, у нее возникнет недоимка. Тогда инспекторы примут меры, чтобы заставить вас расплатиться с бюджетом. Одна из таких мер — начисление пеней. Но в некоторых случаях можно задержать уплату налога и пеней, перенеся ее на более поздний срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Минимальный налог на УСН. Пример расчета I Крысанова А.С.

Налог на УСН за год получился ниже — уменьшатся пени за неуплаченные авансы

Налоговики сказали, что пени нужно будет заплатить в обязательном порядке. Кроме того, окончательная сумма налога, исчисленная за 12 месяцев, сниженная на суммы страховых взносов и торгового сбора, может быть ниже, чем сумма авансовых платежей. ВАС обозначил, что пени, которые были начислены за неуплату авансовых платежей, должны быть уменьшены в случае, если по результатам налогового периода сумма уплаченного налога вышла ниже, чем сумма авансовых платежей за этот налоговый период.

К сведению! Если вы опоздали с перечислением аванса в бюджет, то штраф за это не полагается. Скорее всего, бланка заявления нет, хотя можно узнать в судебных органах. Возможно, у них есть образец. Подпишитесь на нашу рассылку и получайте свежие подборки новостей и событий! С условиями обработки персональных данных согласен. Теги по теме.

Отменить ответ. Ваш вопрос — наш ответ. Популярные документы. В налоговую. Проверьте почту. На ваш Email отправлено письмо с кодом. Введите его для завершения регистрации.

Выслать код повторно. Спасибо за регистрацию на сайте. Не пришел код? Выслать повторно. От 5 до 20 символов. Изменить пароль.

Консультант онлайн Мария Власова. Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно. Суть вопроса. Подробное описание вопроса. Задать вопрос. Ваше имя. Ваш Email для оповещения об ответе. Регистрационные данные высланы вам на почту. У вас есть вопрос на тему бухгалтерии, налогов, персонала, предпринимательства? Наши штатные консультанты готовы вам бесплатно помочь. На сайте публикуются актуальные новости и статьи, работает Email-рассылка.

В нашей базе более документов с подробными описаниями и файлами для скачивания. У нас много различных сервисов: калькуляторы, календари, справочники, классификаторы.

Добавьте сайт в закладки! Сообщить об ошибке.

Пени за неуплату авансов по УСН уменьшаются, если налог за год оказался меньше

Ваша версия браузера не поддерживает современные технологии, поэтому некоторые страницы могут отображаться некорректно. Предлагаем Вам скачать самые современные браузеры. Они бесплатны, легко устанавливаются и просты в использовании. Заявка на звонок.

За неуплату авансовых платежей штраф не предусмотрен, но будут начислены пени. За каждый день просрочки (с 26 числа месяца, следующего за.

Штраф за неуплату авансовых платежей

Многие упрощенцы по итогам года столкнулись с такой проблемой. По итогам кварталов не платили авансовые платежи из-за того, что выходили на уплату минимального налога. И по итогам года налоговые инспекции насчитали пени за неуплату авансовых платежей. Как действовать в данной ситуации? Как считаются пени за неуплату налога по УСН? На практике многие упрощенцы не платят авансовые платежи по УСН. Аргументируют это тем, что по итогам года им придется минимальный налог. Поэтому если не платить авансовые платежи или платить их на КБК минимального налога, инспекция считает, что платежей не было. И начисляет пени за неуплату авансовых платежей по УНС.

Несвоевременная уплата УСН-налога

Ни одна организация не застрахована от уплаты пеней. Каждый налогоплательщик может столкнуться с временными финансовыми трудностями, когда свободных денежных средств недостаточно для уплаты налогов или авансовых платежей. Попробуем разобраться, каков порядок начисления и отражения в учете пеней за просрочку авансовых платежей по налогам и страховым взносам. Налоговые платежи Уплата авансовых платежей по налогам предусмотрена п.

Налоговики сказали, что пени нужно будет заплатить в обязательном порядке.

Начисление пеней за просрочку авансовых платежей

Если плательщик не перечислил в установленный законодательством срок какой-либо налог или страховой взнос, то ему начисляются пени ст. Наш калькулятор пеней онлайн поможет рассчитать их сумму, независимо от того, для чего вам это нужно: для самостоятельной уплаты пени или же для проверки пеней, рассчитанных налоговиками. Отметим, что с помощью калькулятора можно посчитать пени только по тем налогам, по которым срок уплаты установлен законодательно то есть не получится посчитать пени, к примеру, по НДС, уплачиваемому налоговыми агентами при приобретении услуг у иностранных лиц. Имейте в виду, за просрочку уплаты авансовых платежей тоже начисляются пени. Но если по итогам года окажется, что налог меньше исчисленных авансовых платежей, то пени должны быть пересчитаны.

Когда платить единый налог УСН и какие штрафные санкции ждут неплательщиков?

Авансовые платежи по УСН. Штраф за несвоевременное предоставление налоговой декларации. Как заплатить штраф в налоговую. Штраф за отсутствие путевого листа в году. Уплата налога на прибыль.

Следовательно, и пени по каждому из «квартальных» авансов будут рассчитываться отдельно. Просрочка налога. Если за просрочку или неуплату.

Штраф и пени за неуплату авансового платежа по УСН

Придется ли платить пени, если квартальные авансовые платежи по УСН с объектом «доходы» перечислены в бюджет с опозданием? Вместе с тем, итоговая сумма налога, исчисленная за год, уменьшенная на суммы страхвзносов и торгового сбора, может оказаться меньше, чем сумма «авансов». Это применимо в том числе и к налогу по УСН в описанной ситуации, считает служба письмо от 13 января г.

Если он покидает село раньше, то полученное жилье возвращается в фонд государства, при несогласии дело вполне может дойти до суда. Данный способ переуступки прав возможен только до момента, когда на акте приема-передачи квартиры новому владельцу будут стоять все подписи.

Смена паспорта по возрасту. Квартира приобреталась в ипотеку Собственником являюсь я супруга, супруг созаемщик, он него имеется согласие на покупку и передачу в залог банка квартиру.

В принципе, официальных парковок в городах очень мало, поэтому водителям приходится ставить свои машины на свободных участках, где нет травы, но и тогда их все равно наказывают.

После того, как доверенное лицо получило по почте доверенность, ему необходимо обратиться в паспортный стол. Список документов и бумаг, прилагаемых к отчету, диктуется характером выполненных действий.

Подход смущает сильно — а потом потребуют принести справку из Московского зоопарка, что работник не выхухоль. Источник: Водительское удостоверение 2016. Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру.

Новые правила регистрации автомобилей: что изменилось. Нажмите на ссылку, и перед вами откроется небольшой текст о том, что по дому выполнены или запланированы определенные работы. Андрей слушал его с упоением.

Налогоплательщик УСН перечислил авансовые платежи по единому налогу позже установленного законодательством срока. При этом налог по итогам года исчислен в меньшем размере, чем авансовые платежи. Как в таком случае будет производиться расчет пени за несвоевременную уплату авансовых платежей?

Налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН), по итогам каждого отчетного периода исчисляют сумму авансового платежа по налогу (п.п. 3, 4 ст. 346.21 НК РФ).
Отчетными периодами для налогоплательщиков, применяющих УСН, признаются I квартал, полугодие и девять месяцев календарного года (п. 2 ст. 346.19 НК РФ).
При применении УСН авансовые платежи по налогу должны уплачиваться не позднее 25-го числа первого месяца, следующего за истекшим отчетным периодом (п. 7 ст. 346.21 НК РФ).
В случае неуплаты или неполной уплаты сумм авансовых платежей по налогу с налогоплательщика взыскивается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 4 ст. 75 НК РФ).
Ст. 58 НК РФ устанавливает, что в случае просрочки уплаты авансовых платежей на их сумму начисляются пени в порядке, предусмотренном ст. 75. 
 
При несоблюдении установленных сроков уплаты авансовых платежей по УСН налогоплательщик не может быть привлечен к ответственности за нарушение налогового законодательства (п. 3 ст. 58 НК РФ). Штрафные санкции за неуплату либо неполную уплату авансовых платежей по УСН НК РФ не предусмотрены.
 
Так как в результате сумма налога оказалась меньше суммы авансовых платежей, исчисленных по итогам отчетных периодов, то пени за несвоевременную уплату авансовых платежей нужно начислять на меньшие суммы.
Финансисты делают этот вывод на основании постановления Пленума ВАС РФ от 30 июля 2013 г. № 57. Так, в пункте 14 постановления сказано, что если пени за неуплату в установленные сроки авансовых платежей по налогам подлежат исчислению до даты их фактической уплаты или в случае их неуплаты — до момента наступления срока уплаты соответствующего налога. Если по итогам налогового периода сумма исчисленного налога оказалась меньше сумм авансовых платежей, подлежавших уплате в течение этого налогового периода, судам необходимо исходить из того, что пени, начисленные за неуплату указанных авансовых платежей, подлежат соразмерному уменьшению.
По мнению Минфина указанный порядок исчисления пени надлежит применять и в случае, если сумма авансовых платежей по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, исчисленных за I квартал, полугодие и девять месяцев, меньше суммы минимального налога, уплаченного за налоговый период в порядке, установленном п. 6 ст. 346.18 НК РФ (письмо  от 12.05.2014 N 03-11-11/22105).
Следовательно, если по результатам года «упрощенцу» следует заплатить минимальный налог, а сумма авансовых платежей, исчисленных по итогам каждого отчетного периода больше суммы этого налога, то пени за неуплату (или несвоевременную уплату) авансов должны быть уменьшены соразмерно, то есть пропорционально сумме минимального налога.
     Другими словами, нужно высчитать коэффициент между суммой авансовых платежей и суммой минимального налога. И на этот коэффициент уменьшается сумма пени.

Прием авансовых платежей: что такое предоплата?

Один из самых больших рисков для бизнеса — предоставление товаров и услуг без оплаты. Хотя в бизнесе так часто и делают, это не значит, что другого выхода нет. Вместо этого вы можете потребовать предоплату за свои товары и услуги или только за определенные проекты.

Авансовые платежи — это способ снизить ваш риск и гарантировать, что у вас есть необходимый вам оборотный капитал.Однако, если вы собираетесь принимать авансовые платежи, вам необходимо правильно учитывать эти депозиты или полные платежи.

Если вы хотите попробовать этот метод оплаты, но не знаете, с чего начать, мы вам поможем. В этом руководстве мы расскажем, что такое предоплата, преимущества этого метода выставления счетов и способы обработки предоплаты.

Что такое предоплата?

Авансовый платеж — это вид платежа, который производится до оказания услуги.При авансовом выставлении счетов счета отправляются клиентам до завершения проекта. Авансовые платежи могут представлять собой депозит, частичную оплату или полную единовременную выплату. Например, промежуточные платежи — частичная оплата за уже выполненную работу — могут быть одним из видов авансовых платежей.

Причин взимания аванса может быть несколько:

  • Покрытие затрат на материалы, необходимые для проекта, с большими наличными расходами.
  • Действовать как страховка для особо крупных заказов
  • Чтобы снизить риск неплатежа компании
  • Чтобы клиенты могли резервировать товары по предзаказу
  • Клиент просит внести предоплату — это может быть в том случае, если он использует кассовый учет или хочет, чтобы транзакция была включена в этот налоговый год.

Столкнувшись с финансовой неопределенностью, которую пандемия коронавируса создала для многих предприятий в прошлом году, большее количество предприятий могут рассмотреть возможность предварительного выставления счетов.Это простой способ быстрее получить деньги и удовлетворить текущие финансовые потребности до тех пор, пока ограничения COVID-19 не будут сняты. Примеры включают продажу подарочных карт, которые могут быть погашены после открытия вашего бизнеса, или продажу билетов, которые будут использованы позже для будущих мероприятий.

Как работают авансовые платежи?

Для получения предоплаты ваша компания должна будет оценить бюджет на приобретаемые товары или услуги. Важно указывать как можно более точную информацию, поскольку это снизит риск завышения цены и необходимости возврата или возмещения расходов.Это особенно важно при определении объема проекта.

После того, как вы отправите счет и получите платеж от клиента, вам нужно будет записать транзакцию.

Подробнее о том, как учитывать и обрабатывать платежи, мы расскажем позже.

Плюсы и минусы авансовых платежей

Хотя может показаться, что получение денег вперед может только принести пользу вашему бизнесу, у авансовых платежей есть как плюсы, так и минусы.

Плюсы:

  • Проект будет профинансирован авансом, что снизит ваш риск потери денег.
  • Выручка и расходы по проекту учитываются в одном периоде.
  • Потребность в коллекциях редка.
  • Легче поддерживать стабильный денежный поток
  • Упрощен процесс настройки автоматических счетов-фактур

Минусы:

  • Клиентам может быть неудобно платить заранее, особенно если они никогда раньше с вами не работали.
  • Изменения в объеме проекта необходимо будет применить к следующему счету.
  • Возврат средств сложнее

Итак, какова альтернатива, если противники внушили сомнение, что предварительное выставление счетов подходит для вашего бизнеса? Выставление счетов за просрочку платежа, также известное как отсроченный платеж, может лучше подходить для ваших бизнес-операций.

Авансовый расчет против выставления счетов за просрочку

Существует два основных варианта выставления счетов клиентам: предварительное выставление счетов и выставление счетов за просрочку. Предварительное выставление счетов — это когда вы выставляете счет клиенту до того, как услуга или работа будет завершена. Выставление счетов за просрочку — это выставление счетов клиенту после завершения работы.

В зависимости от вашего бизнеса и предпочтений один способ выставления счетов может быть лучше подходящим для вас, чем другой. Каждый метод биллинга имеет свои преимущества и недостатки.Давайте подробнее рассмотрим разницу между авансовым выставлением счетов и выставлением счетов за просрочку:

  • Если выставить счет заранее, у вас будет стартовый капитал, который можно использовать для проекта. Однако некоторым клиентам неудобно платить авансом, когда они еще не видели готовый продукт.
  • Имея просроченный счет, вы можете подтвердить качество своей работы до того, как потребовать оплату. Таким образом, выставление счетов за просрочку платежа — более простой способ завоевать доверие ваших клиентов. Однако вы также должны доверять клиентам, которые платят им по счетам.
  • С авансовым счетом вам не нужно беспокоиться о последующей оплате. Однако, если потребуются дополнительные работы или материалы, вам придется выставить счет заказчику по отдельному счету, а это означает, что вам заплатят позже.
  • Если выставление счетов остается просроченным, вы рискуете постоянно отслеживать платежи клиентов. В некоторых случаях эти неоплаченные счета могут провалиться. Однако вы можете включить общую сумму для всего, что связано с проектом, в один счет-фактуру, даже если происходят изменения.
  • При предварительном выставлении счетов вы рискуете вернуть деньги. Это может произойти, когда клиент отменяет задание до того, как оно будет завершено, или когда оно будет выполнено за меньшую сумму, чем исходное предложение.
  • При просрочке платежа возврат средств происходит гораздо реже, потому что вы не получаете платеж до его завершения.

Выбирая лучший способ выставления счетов, учитывайте эти различия и тип услуг, которые вы предоставляете. Как правило, предварительное выставление счетов лучше подходит для постоянных клиентов с повторяющимися проектами, а выставление счетов за просрочку лучше подходит для разовых проектов, которые могут измениться.Вы даже можете начать с выставления счетов за просрочку первого платежа, а затем перейти на авансовый платеж для будущих проектов. Это может быть ценным элементом построения отношений с клиентом.

Порядок учета авансовых платежей

В зависимости от того, производите вы или получаете авансовый платеж, процесс бухгалтерского учета различается. Мы рассмотрим оба случая ниже.

При получении аванса от клиента

Когда вы получаете предоплату от клиента, вы регистрируете ее как обязательство.Для этого вам нужно будет дебетовать денежный счет и кредитовать пассивный счет. Затем, когда работа будет завершена или товары будут доставлены, вы завершите признание выручки. Это делается путем дебетования счета пассивов и кредитования счета доходов.

Незаработанный доход отражается в балансе. После того, как товары или услуги оказаны, эта сумма может быть перенесена в отчет о прибылях и убытках как полученный доход.

При использовании QuickBooks Online для предоплаты от клиента, выполните следующие действия:

  • Шаг 1: Кредит на пассивный счет
    • Добавить новую запись в План счетов
    • Выберите «Создать», «Тип учетной записи», затем в раскрывающемся меню «Текущие обязательства».
    • В раскрывающемся меню выберите Trust Accounts — Liabilities.
    • Назовите аккаунт
    • Сохранить
  • Шаг 2: Дебетовать денежный счет
    • Добавить новую запись в продукты и услуги
    • Выберите New, затем Service на панели информации о продукте / услуге.
    • Назовите предоставляемый продукт или услугу
    • Выберите Trust Liability Account из раскрывающегося меню Income account.
    • Сохранить
  • Шаг 3. Создайте счет на авансовый платеж. — вместо этого вы также можете создать кассовое авизо.
    • Выберите счет-фактуру
    • В раскрывающемся списке выберите имя клиента.
    • Выберите продукт / услугу, которую вы только что настроили, в столбце Продукт / услуга.
    • Введите полученную сумму платежа в столбец Ставка или Сумма.
    • Сохранить
  • Шаг 4: Перенести авансовые платежи в доход
    • Создайте новый перенос, выбрав «Новый», затем «Перенести».
    • В раскрывающемся меню «Перевести средства из» выберите учетную запись доверительного управления, созданную на шаге 2.
    • Выберите действующий банковский счет в раскрывающемся меню «Перевести средства на».
    • Введите сумму аванса, которая теперь является выручкой.
    • Сохранить

Доход не признается до тех пор, пока вы не поставите товары или не предоставите услуги.

При внесении аванса поставщику

Авансовые платежи поставщикам отражаются в балансе как предоплата до тех пор, пока ваш бизнес использует метод начисления.

При использовании QuickBooks Online для учета авансового платежа, внесенного поставщиком, вы воспользуетесь функцией «Расходы» и выполните следующие действия:

  • Добавьте поставщика в QuickBooks, если вы еще этого не сделали. Чтобы добавить поставщика, перейдите в раздел «Расходы», затем выберите «Поставщики» и введите информацию о компании.
  • После добавления поставщика в QuickBooks добавьте новый расход. Выберите получателя платежа и платежный счет.
  • В столбце Категория выберите Счет: Счета к оплате (A / P).
  • Введите описание платежа и сумму.
  • Сохраните платеж перед закрытием.

Как принимать авансовые платежи: передовой опыт выставления счетов

Если вы собираетесь принимать предоплату, следуйте нескольким рекомендациям:

  1. Подумайте, является ли предоплата лучшим вариантом для определенных клиентов / проектов.
  2. Используйте программное обеспечение для онлайн-выставления счетов для управления счетами — с QuickBooks Online вы можете создавать, отправлять и отслеживать счета.
  3. Разрешить онлайн-оплату счетов. С QuickBooks Payments после оплаты онлайн-счета с возможностью оплаты он может быть автоматически добавлен в ваши книги.
  4. Обратите внимание при ведении бухгалтерского учета, чтобы убедиться, что вы правильно относите выручку от авансовых платежей.
  5. Сдвиньте авансовые платежи в выручку вместо использования сторнирующей записи для учета этих операций.

Не перегружайте авансовые платежи; Использование бухгалтерского программного обеспечения QuickBooks может упростить процесс приема авансовых платежей и обеспечения их правильности.


Это содержимое предназначено только для информационных целей и не должно рассматриваться как юридическая, бухгалтерская или налоговая консультация или замена для получения такой консультации, характерной для вашего бизнеса. Может применяться дополнительная информация и исключения. Применимые законы могут различаться в зависимости от штата или местности. Не дается никаких гарантий, что информация является исчерпывающей по своему охвату или подходит для работы с конкретной ситуацией клиента.Intuit Inc. не несет ответственности за обновление или изменение любой информации, представленной здесь. Соответственно, на предоставленную информацию не следует полагаться как на замену независимому исследованию. Intuit Inc. не гарантирует, что материалы, содержащиеся в данном документе, останутся точными или что они будут полностью свободны от ошибок при публикации. Читатели должны проверить утверждения, прежде чем полагаться на них.

Мы предоставляем сторонние ссылки только для удобства и в информационных целях.Intuit не одобряет и не одобряет эти продукты и услуги, а также мнения этих корпораций, организаций или отдельных лиц. Intuit не несет ответственности за точность, законность или содержание этих сайтов.

Определение авансового платежа

Что такое авансовый платеж?

Авансовый платеж — это тип платежа, который производится с опережением обычного графика, например, оплата товара или услуги до того, как вы их фактически получите. Авансовые платежи иногда требуются продавцами в качестве защиты от неплатежей или для покрытия личных расходов продавца на предоставление услуги или продукта.

Есть много случаев, когда требуются авансовые платежи. Потребители с плохой кредитной историей могут быть обязаны платить компаниям авансом, а страховые компании обычно требуют предоплаты, чтобы распространить покрытие на застрахованную сторону.

Ключевые выводы

  • Авансовые платежи производятся до получения товара или услуги.
  • Во многих случаях авансовые платежи защищают продавца от неплатежа в случае, если покупатель не придет и не оплатит во время доставки.
  • Компании отражают авансовые платежи как активы в своих балансах.
  • Сотовый телефон с предоплатой является примером предоплаты.

Общие сведения об авансовых платежах

Авансовые платежи — это суммы, выплачиваемые до фактического получения товара или услуги. Причитающийся остаток, если таковой имеется, выплачивается после доставки. Эти виды платежей отличаются от отсроченных платежей или просроченных платежей. В этих случаях товары или услуги сначала доставляются, а потом оплачиваются.Например, сотрудник, которому в конце каждого месяца платят за работу в этом месяце, будет получать отсроченный платеж.

Авансовые платежи отражаются как активы на балансе компании. По мере использования эти активы расходуются и отражаются в отчете о прибылях и убытках за период, в котором они возникли.

Авансовые платежи обычно производятся в двух случаях. Они могут применяться к денежной сумме, предоставленной до согласованного в контракте срока платежа, или они могут потребоваться до получения запрошенных товаров или услуг.

Гарантии авансового платежа

Гарантия авансового платежа служит формой страхования, гарантируя покупателю, что, если продавец не выполнит согласованные обязательства по товарам или услугам, сумма авансового платежа будет возвращена покупателю. Эта защита позволяет покупателю считать контракт недействительным, если продавец не выполняет его, подтверждая права покупателя на первоначальные уплаченные средства.

Правительства также выплачивают авансовые платежи налогоплательщикам, таким как социальное страхование.

Особенности: авансовые платежи поставщикам

В корпоративном мире компаниям часто приходится вносить авансовые платежи поставщикам, когда их заказы достаточно велики, чтобы обременить производителя. Это особенно актуально, если покупатель решает отказаться от сделки до доставки.

Авансовые платежи могут помочь производителям, у которых нет достаточного капитала для покупки материалов, для выполнения крупного заказа, поскольку они могут использовать часть денег для оплаты продукта, который они будут создавать.Его также можно использовать как гарантию того, что определенная сумма дохода будет получена в результате выполнения крупного заказа. Если от корпорации требуется произвести авансовый платеж, он отражается как предоплата в балансе по методу начисления.

Примеры авансовых платежей

В реальном мире существует множество примеров авансовых платежей. Возьмем, к примеру, мобильные телефоны с предоплатой. Поставщики услуг требуют оплаты услуг сотовой связи, которые будут использоваться клиентом за месяц вперед.Если предоплата не поступит, услуга не будет оказана. То же самое относится к платежам за предстоящую аренду или коммунальные услуги до наступления срока их погашения.

Другой пример относится к правомочным налогоплательщикам США, которые получили авансовые платежи через премиальный налоговый кредит (PTC), предлагаемый в рамках Закона о доступном медицинском обслуживании (ACA). Финансовая помощь помогает гражданам, отвечающим требованиям семейного дохода, оплачивать свое медицинское страхование. Причитающиеся налогоплательщику деньги выплачиваются страховой компании до фактического срока погашения кредита.

Американский план спасения, подписанный президентом Байденом 11 марта 2021 года, внес некоторые изменения в налоговую льготу ACA. Все налогоплательщики со страховкой, купленной на Торговой площадке, теперь имеют право на получение этого кредита в 2021 и 2022 годах; ранее заявители не имели права, если их доход превышал 400% федеральной черты бедности.

От потребителей с плохой кредитной историей также могут потребовать предоставить кредиторам авансовые платежи, прежде чем они смогут приобрести товары или услуги.

Избегайте штрафа за недоплату начисленных налогов

На кого влияет штраф за недоплату налога?

Многие самозанятые и владельцы малого бизнеса обязаны уплачивать расчетные налоговые платежи в течение года.Если эти расчетные квартальные платежи рассчитаны неправильно, вы рискуете получить недоплату. Недоплата предполагаемых платежей может привести к штрафу, который может быть довольно большим.

Ниже вы найдете список лучших способов избежать недоплаты и способов избежать штрафа, если платежи были произведены недостаточно.

Можно ли избежать штрафа за недоплату налога?

Вы можете избежать штрафа за недоплату налога, убедившись, что ваши расчетные квартальные платежи выплачиваются полностью и вовремя.Вот дополнительная информация о каждом из вариантов, позволяющих избежать уплаты штрафа за неуплату налогов в полном объеме.

Правила безопасной гавани и информация об оплате

Как правило, штрафа за недоплату можно избежать, если использовать правило безопасной гавани для платежей, описанное ниже. IRS не будет взимать штраф за недоплату, если вы заплатите как минимум:

.
  • 90% налога, который вы должны заплатить за текущий год, или
  • 100% от суммы налога, причитающегося с вас за предыдущий налоговый год.

Это правило немного изменено для налогоплательщиков с высокими доходами.Если скорректированный валовой доход в вашей декларации за предыдущий год превышает 150000 долларов (более 75000 долларов, если вы состоите в браке, подающем заявление отдельно), вы должны уплатить наименьшую из следующих величин: 90% налога, указанного в налоговой декларации за текущий год, или 110% налога, указанного в налоговой декларации. возврат за предыдущий год.

Однако, если вы не заплатите хотя бы такую ​​сумму посредством расчетных квартальных платежей, вы можете подвергнуться штрафу за недоплату.

Исключения из штрафа за недоплату налога

Срок погашения менее 1000 долларов

Вы не будете обязаны штрафовать за недоплату, если общая сумма налога, указанная в вашей налоговой декларации, за вычетом суммы, уплаченной вами посредством удержания, составляет менее 1000 долларов США.

Отсутствие налоговых обязательств в прошлом году

Вы не должны будете платить штраф за недоплату, если в прошлом году у вас не было налоговых обязательств. Кроме того, чтобы иметь право на это исключение, вы должны быть гражданином или резидентом США в течение всего года.

Метод погашения годового дохода в рассрочку

Вы можете отменить или, по крайней мере, уменьшить размер штрафа, если вы налогоплательщик, который не получает свой доход равномерно в течение года.Это правило обычно применяется к налогоплательщикам, которые владеют или управляют сезонным бизнесом, доход от которого сильно колеблется в течение года.

Чтобы рассчитать недоплату с помощью этого метода, вы должны заполнить форму 2210 «График AI». Schedule AI будет рассчитывать ваш налог в годовом исчислении в конце каждого платежного периода на основе вашего дохода, вычетов и других статей, связанных с событиями, которые произошли с начала налогового года до конца периода.

Отказ от штрафа

IRS откажется от штрафа за недоплату, если вы столкнетесь с одной из следующих ситуаций:

  • Вы не осуществили платеж из-за несчастного случая, стихийного бедствия или других необычных обстоятельств, и наложение штрафа было бы несправедливым.
  • Вы вышли на пенсию (после достижения 62 лет) или стали инвалидом в текущем или предыдущем налоговом году, и выполняются оба следующих требования
    • У вас были веские причины для невыплаты платежа
    • Ваша недоплата возникла не из-за умышленного пренебрежения

Отказ можно подать, заполнив Часть II формы 2210.

Условия и положения предоплаты

Участник единолично контролирует и несет ответственность за поддержание кредитного баланса на счете, управление учетной записью и обновление настроек предупреждений. Контактная информация должна оставаться актуальной, чтобы получать оповещения об активности учетной записи и отключать оповещения по телефону, электронной почте и / или текстовым сообщениям. Заказчик несет ответственность за то, чтобы у Кооператива была актуальная контактная информация.

Применимость / доступность — Программа измерения с предварительной оплатой доступна для однофазных, не пользующихся спросом членов-резидентов.* Возможны ограничения. Свяжитесь с нами для уточнения деталей.

Вы не будете получать ежемесячный счет . Ежедневная история аккаунта доступна на My Energy Online. Его также можно получить по бесплатному телефону 1-866-445-5551.

Новые члены платят Кооперативу 75 долларов за начало обслуживания. Это включает членский взнос в размере 5 долларов, плату за подключение в размере 20 долларов и сбор в размере 50 долларов, который будет применяться в качестве начального остатка на счете. Если применимо, строительные сборы должны быть оплачены до подключения к электросети, но залог не требуется.

Существующие участники могут перейти на авансовую оплату. Взносы, взимаемые с новых членов, также применяются к существующим членам. Залог, хранящийся на счете, будет использован для покрытия любого непогашенного остатка, а любой оставшийся кредит будет использован для покупки энергии в будущем.

Учетные записи с предварительной оплатой не имеют права на оплату, продление кредита или участие в любых других программах или услугах, связанных с платежами или выставлением счетов, таких как унифицированное выставление счетов, банковский тратт или автоматическая оплата.

Выплаты можно производить на любую сумму. Однако услуга, отключенная из-за кредитного дефицита, останется отключенной до тех пор, пока не будет выплачен непогашенный баланс и минимальный кредитный баланс в размере 10,00 долларов США. (Платежи, произведенные на счетах, подлежащих отключению, должны быть получены и подтверждены до 8:30 утра в день отключения, чтобы избежать требования о минимальном кредитном балансе в размере 10,00 долларов США).

Если на счет поступил возвращенный чек или возвратный платеж, сумма возврата и 35 долларов.Плата за возврат товара в размере 00 будет немедленно возвращена на счет участника. Если это приведет к исчерпанию кредита на счете, услуга будет немедленно отключена. Кооператив имеет право отказать в оплате чеком, если на счете отражены два или более возвратных платежа за последние 24 месяца.

Если в любое время участник с предварительной оплатой захочет преобразовать счет обратно в стандартный счет для выставления счетов , может потребоваться депозит. Сумма будет определена на основании текущей политики и проверки кредитоспособности.

Если учетная запись отключена и не активируется повторно в течение четырнадцати (14) дней, учетная запись будет считаться неактивной, и кооператив отправит окончательный счет на последний известный адрес в файле.

Если вы покидаете нашу зону обслуживания и закрываете свою учетную запись , вам следует связаться с нами по телефону 1-800-922-5551, чтобы закрыть свою учетную запись.

На счетах с предварительной оплатой будет установлен переключатель на счетчике, который обеспечивает автоматическое удаленное отключение / повторное подключение услуги.

Участник обязуется соблюдать Устав Кооператива, а также все другие политики, правила и положения Кооператива и все применимые электротехнические нормы и правила. Это включает, но не ограничивается покупкой у Кооператива всей электроэнергии для использования в помещениях по применимому тарифу, взимаемому Кооперативом. Все сборы и сборы, такие как сборы за возврат чеков, сборы за подделку счетчиков и т. Д., Относятся к счету Advance Pay. Сервис не будет подключен, если не будут соблюдены электрические правила.

История учетной записи, такая как потребление энергии, начисления и платежи, доступна в My Energy Online или по бесплатному телефону 1-866-445-5551.

Palmetto Electric оставляет за собой право вносить изменения в Правила обслуживания и положения в любое время без предварительного уведомления. Текущие правила и положения об обслуживании можно найти на веб-сайте Palmetto Electric: см. Устав Palmetto Electric.

Счет за коммунальные услуги | Город Блумингтон

Платежи должны быть получены в городских офисах не позднее установленного срока, чтобы избежать штрафов за просрочку платежа.Даты штемпеля не используются. Комиссия за просрочку платежа составляет 5 процентов от остатка на счете и отражается в вашем следующем счете.

Коммунальные платежи

Способы оплаты счета за коммунальные услуги

Онлайн

Оплачивайте счета за коммунальные услуги онлайн, установив безопасный вход и пароль для управления всеми своими учетными записями в коммунальных услугах.

Автоматическая оплата

Экономьте время и почтовые расходы, а также избегайте штрафов за просрочку платежа. Зарегистрируйтесь, чтобы ваш платеж автоматически снимался с вашего сберегательного или текущего счета в установленный срок.Щелкните здесь, чтобы распечатать форму автоматической оплаты.

По почте

Отправляйте платежи в город Блумингтон, 1800 W. Old Shakopee Rd., Bloomington, MN 55431-3027. Пожалуйста, отправьте письмо за семь дней до установленной даты, чтобы обеспечить своевременное получение платежа.

Лично

Принесите платеж в мэрию и оплатите в кассе. Также есть ящик на стоянке мэрии и у каждого из главных входов. Если вы производите оплату в установленный срок, принесите платеж в кассу, чтобы платеж был проведен в тот же день.

Кредитной картой

Позвоните в кассу по телефону (952-563-8757). Принимаются карты VISA и MASTERCARD.

Возвращенные чеки

Если ваш чек будет возвращен нам вашим банком, с вашего счета будет снята комиссия за возврат чека в размере 30 долларов США. Если ваша учетная запись просрочена из-за возвращенного чека, будут применены штрафы за просрочку платежа.

Запорные устройства для воды

К сожалению, когда сумма остается неоплаченной в течение 60 дней, отправляется уведомление об отключении, и вода может быть отключена в дату, указанную в уведомлении, или после нее, что приведет к дополнительной плате за обслуживание каждый раз, когда отправляется бригада.Если одно и то же имущество отключается более одного раза, перед восстановлением воды необходимо внести залог. Пожалуйста, позвоните в Utility Billing по телефону 952-563-8726, чтобы обсудить вашу ситуацию до отключения.

Платежи за отключение воды в нерабочее время

Восстановление водоснабжения может быть разрешено только Отделом выставления счетов за коммунальные услуги или Департаментом полиции. Платежи могут производиться в кассу мэрии, Финансовый отдел 2-го этажа, с понедельника по пятницу, с 8:00 утра.до 16:30 Кроме того, платежи можно производить в полицейском участке на 1-м этаже с понедельника по пятницу с 16:30 до 20:00. Вода обычно восстанавливается через час или два. Платежи не будут приниматься вне указанного времени. Дополнительные сервисные сборы будут добавлены, если восстановление будет выполнено между 21:00. и 7 часов утра по будням или с 15 часов. и 7 утра по выходным. В праздничные дни в течение всего дня взимается дополнительная плата.

Обложение налогами

Не позднее 1 июля каждого года всем счетам с просроченной суммой будет отправлено уведомление о возможном начислении этой суммы.Это уведомление будет отправлено владельцу записи. В нем будут указаны даты административного слушания и дата слушания в городском совете для подтверждения результатов оценки. Публичное уведомление об этих слушаниях будет напечатано в Sun Current примерно на третьей неделе августа. Если вы заплатите просроченную сумму, никаких дальнейших действий с вашей стороны не потребуется. Если у вас есть вопросы о сумме вашей задолженности, позвоните в службу выставления счетов за коммунальные услуги (952-563-8726) для получения разъяснений.

Жилые счета

Utility Billing отвечает за своевременный сбор денежных средств, причитающихся коммунальному предприятию за предоставленные товары и услуги.При поддержке Отдела коммунальных услуг, компания Utility Billing получает свои ежедневные задания и контроль со стороны Финансового отдела.

Выезд

Мы должны получать показания внутреннего счетчика каждый раз, когда происходит изменение занятости. Примерно за неделю до переезда позвоните в отдел выставления счетов за коммунальные услуги (952-563-8726) и предоставьте следующую информацию: ваш адрес для пересылки окончательного счета, номер телефона, по которому с вами можно связаться, дату переезда и имя новый житель (если он у вас есть).Пожалуйста, снимите показания внутреннего счетчика (включая все стационарные номера) в течение 24 часов после переезда и позвоните на нашу линию для снятия показаний счетчика (952-563-4971). Оставьте свое имя, адрес собственности и чтение в записи. Ваш окончательный счет будет доставлен на ваш новый адрес через несколько недель.

Переезд

Позвоните в отдел выставления счетов за коммунальные услуги (952-563-8726) и предоставьте следующую информацию: ваше имя (имена), адрес, на который вы хотите отправить счет, и дату вашего переезда.В течение 24 часов после въезда, пожалуйста, снимите первоначальные показания внутреннего счетчика (включая все стационарные номера) и позвоните на линию для снятия показаний счетчика по телефону (952-563-4971). Оставьте свое имя, адрес собственности и полное значение счетчика в записи.

Временная вакансия

Если вы собираетесь отсутствовать на 3 или более месяцев, сообщите об этом в наш офис. Отметим изменение в использовании. Если вас нет 5 месяцев или дольше, возможно, вы захотите избежать некоторых платежей, отключив воду у обочины.Пожалуйста, позвоните представителю службы поддержки клиентов по телефону 952-563-8726 для получения подробной информации.

Ориентировочные расходы

В случае, если мы не получим показания по вашему счету, возможно, вы рассчитываете стоимость воды. Если вы получите расчетный счет, как можно скорее позвоните в отдел выставления счетов за коммунальные услуги. Есть много причин, по которым мы не можем получить показания. Возможно, ваш глюкометр нуждается в ремонте. Это необходимо сделать незамедлительно, чтобы избежать неточного выставления счетов в вашей учетной записи.

График выставления счетов

Счетчики считываются, и счета выставляются шесть раз в год, каждые восемь-девять недель.Чтение и выставление счетов производятся в соответствии с географическим регионом. Счет отправляется примерно через три недели после даты чтения и подлежит оплате примерно через двадцать шесть дней после отправки по почте.

Срок сдачи

Срок платежа рассчитывается через 28 дней после отправки счета по почте. Сроки оплаты не могут быть гибкими в рамках платежного цикла. При исследовании проблемы несколько крупных частных компаний предлагают дополнительную, но ограниченную гибкость в отношении срока платежа по счету. Эта возможность обусловлена ​​показаниями электронных счетчиков, которые позволяют задействовать клиента в любом цикле без ограничения выставления счетов по географическому региону, в отличие от городских показаний, которые проводятся на месте с помощью считывателя счетчиков.Эти частные коммунальные предприятия также выставляют счет своим клиентам ежемесячно, а не два раза в месяц.

Несмотря на то, что в настоящее время мы не можем выполнить запрос о нестандартных сроках исполнения, мы всегда ищем дополнительные способы удовлетворить потребности клиентов.

Комиссия за просрочку платежа

Владельцы должны оплатить полную сумму, указанную в счете, не позднее срока, указанного в счете. Невыполнение платежа в срок, указанный в счете, приведет к начислению платы за просрочку платежа в размере пяти процентов (5%) от общей суммы причитающейся суммы. Из Кодекса города Блумингтона, раздел 11.06 (d) Счета за воду.

Аренда недвижимости

Обязанности домовладельцев в отношении приложений для сервисных сооружений и водоснабжения рассматриваются в Кодексе города Блумингтона, Раздел 11.01 (c).

52.232-12 Авансовые платежи. | Приобретение. GOV

Как предписано в 32.412 (а), включить следующий пункт:

Авансовые платежи (май 2001 г.)

(а) Требования к оплате .Авансовые платежи будут производиться в соответствии с этим контрактом (1) после представления надлежащим образом заверенных счетов-фактур или ваучеров Подрядчиком и утверждения административным офисом, ________ [ вставьте название офиса, назначенного в соответствии с процедурами агентства ] , или ( 2) по аккредитиву. Сумма представленного счета или ваучера плюс все ранее утвержденные авансовые платежи не должна превышать $ _______ . Если используется аккредитив, Подрядчик должен снимать наличные только тогда, когда это необходимо для выплат, приемлемых по настоящему контракту, и сообщать о выплатах наличных и остатках в соответствии с требованиями административного офиса.Подрядчик применяет условия, подобные этому пункту, к любым авансовым платежам субподрядчикам.

(б) Специальный счет. До тех пор, пока (1) Подрядчик не погасит все авансовые платежи по контракту и соответствующие процентные платежи и (2) административный офис не утвердит в письменной форме высвобождение любых средств, причитающихся и подлежащих выплате Подрядчику, всех авансовых платежей и других платежей в соответствии с это

Контракт

должен быть заключен чеком, подлежащим оплате Подрядчику с пометкой для внесения депозита только на специальный счет Подрядчика с номером _____ [ вставить название финансового учреждения ] .Никакие средства на специальном счете не могут быть смешаны с другими средствами Исполнителя. Снятие средств со специального счета может производиться только путем проверки Подрядчика, подписанного сотрудником по контрактам, или государственным агентом, подписывающим контракты, назначенным в письменной форме сотрудником по контрактам.

(c) Использование денежных средств . Подрядчик может снимать средства со специального счета только для оплаты правильно распределяемых, допустимых и разумных затрат на прямые материалы, прямые затраты на оплату труда и косвенные затраты.Для других случаев снятия средств требуется письменное одобрение администрации. Определение того, являются ли затраты распределяемыми, допустимыми и разумными, должны производиться в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета с учетом любых применимых подразделов части 31 Положения о федеральных закупках.

(d) Выплата государству. В любое время Подрядчик может полностью или частично вернуть средства, предоставленные Правительством.По письменному запросу об этом со стороны административного офиса Подрядчик должен выплатить Правительству любую часть непогашенных авансовых платежей, которые, по мнению административного офиса, превышают текущие потребности Подрядчика или сумму, указанную в пункте (а) настоящего пункта. Если Подрядчик не выплатит сумму, запрошенную управляющим офисом, все или любая часть непогашенных авансовых платежей может быть снята со специального счета чеком, подписанным только подписавшимся агентом и примененным для уменьшения непогашенных авансовых платежей по настоящему контракту. .

(e) Максимальный платеж . Когда сумма всех непогашенных авансовых платежей, невыплаченных процентов и других платежей превышает _____ процентов от цены контракта, Правительство должно удержать дальнейшие платежи Подрядчику. По завершении или прекращении контракта Правительство должно вычесть из суммы, причитающейся Подрядчику, все непогашенные авансовые платежи и все подлежащие уплате проценты. Если предыдущие платежи Подрядчику превышают причитающуюся сумму, сумма превышения выплачивается Правительству по требованию.Для целей настоящего пункта контрактной ценой считается заявленная контрактная цена в размере _____ долларов за вычетом любых последующих снижений цены по контракту плюс (1) любое повышение цен в результате любых условий этого контракта для пересмотра цены. или повышение, и (2) любое другое повышение цен, которое в совокупности не превышает $ _____ [ вставьте сумму, не превышающую 10 процентов заявленной суммы контракта, указанной в этом параграфе ] .Любые платежи, удержанные в соответствии с настоящим пунктом, применяются для уменьшения непогашенных авансовых платежей. Если произведена полная ликвидация, выплаты по контракту возобновляются.

(f) Проценты.

(1) Подрядчик уплачивает Правительству проценты по ежедневным непогашенным авансовым платежам по дневной ставке, указанной в параграфе (f) (3) настоящего пункта. Проценты рассчитываются в конце каждого календарного месяца за фактическое количество задействованных дней.Для расчета начисления процентов —

(i) Авансовые платежи считаются увеличением непогашенного остатка на дату чека авансового платежа;

(ii) Погашение чеком Подрядчика должно рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на дату получения чека государственным органом, назначенным сотрудником по контрактам; и

(iii) Ликвидации за счет удержаний из государственных платежей Подрядчику должны рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на дату чека на сокращенный платеж.

(2) Процентные платежи, полученные в результате ежемесячного расчета, вычитаются из платежей, кроме авансовых, причитающихся Подрядчику. Если начисленные проценты превышают причитающийся платеж, любые излишки процентов переносятся и вычитаются из последующих выплат. Переносимые проценты не начисляются. Проценты по авансовым платежам перестают начисляться после удовлетворительного завершения или прекращения контракта для удобства Правительства.Подрядчик взимает проценты с авансовых платежей с субподрядчиков в порядке, описанном выше, и кредитует проценты Правительству. Не требуется начислять проценты на авансовые платежи некоммерческим образовательным или исследовательским субподрядчикам за экспериментальные, опытно-конструкторские или исследовательские работы.

(3) Если по контракту требуются проценты, сотрудник по контрактам определяет ежедневную процентную ставку на основе наибольшего из следующих значений: (i) опубликованная основная ставка финансового учреждения (депозитария), в котором открыт специальный счет, или (ii ) ставка, установленная секретарем казначейства в п.L.92-41 (50 U.S.C. Приложение 1215 (b) (2)). Сотрудник по контрактам должен пересматривать дневную процентную ставку в течение срока действия контракта в соответствии с любыми изменениями указанных процентных ставок.

(4) Если полная сумма процентов, взимаемых в соответствии с настоящим параграфом, не была выплачена путем вычета или иным образом после завершения или прекращения действия настоящего контракта, Подрядчик должен выплатить оставшиеся проценты Правительству по требованию.

(g) Договор финансового учреждения. До того, как будет произведена предоплата по настоящему контракту, Подрядчик должен передать в административный офис в форме, предписанной управляющим офисом, соглашение в трех экземплярах от финансового учреждения, в котором открыт специальный счет, с четким изложением особого характер счета и обязанности финансового учреждения по счету. Подрядчик должен выбрать финансовое учреждение, которое является банком-участником Федеральной резервной системы, «застрахованным» банком в значении Закона о Федеральной корпорации страхования вкладов (12 U.S.C.1811) или кредитный союз, застрахованный Национальной администрацией кредитных союзов.

(h) Залог на специальный банковский счет . Правительство имеет право залога на любой остаток на специальном счете, имеющее преимущественную силу по отношению ко всем другим залогам. Правительственное право залога обеспечивает возврат любых авансовых платежей, произведенных по настоящему контракту, и любых связанных с этим процентных сборов.

(i) Залог на имущество по контракту.

(1) Все авансовые платежи по настоящему контракту, вместе с процентными платежами, должны быть обеспечены, если они произведены, залогом в пользу Правительства, имеющим первостепенное значение для всех других залоговых обязательств, на поставки или другие вещи, охватываемые этим контрактом и на материальное и другое имущество, приобретенное или выделенное для выполнения настоящего контракта, за исключением случаев, когда Правительство в силу любых других условий этого контракта или иным образом имеет действительный титул на поставки, материалы или другое имущество в отличие от другие кредиторы Исполнителя.

(2) Подрядчик должен идентифицировать, путем маркировки или разделения, все имущество, которое подлежит удержанию в пользу Правительства в силу любых условий настоящего контракта, таким образом, чтобы указать, что оно подлежит удержанию и что он был приобретен или выделен для выполнения настоящего контракта. Если по какой-либо причине припасы, материалы или другое имущество не идентифицируются посредством маркировки или разделения, считается, что Правительство имеет право удержания в пределах интересов Правительства по настоящему контракту на любую массу собственности, с которой поставляются поставки. , материалы или другое имущество смешиваются.Подрядчик должен вести надлежащий бухгалтерский учет собственности в своих бухгалтерских книгах и записях.

(3) Если в любой момент в ходе работ по контракту возникает необходимость передать третьему лицу какие-либо предметы или материалы, в отношении которых Правительство имеет право удержания, Подрядчик должен уведомить третье лицо о залоге и должен получить от третьего лица квитанцию ​​в двух экземплярах, подтверждающую наличие залогового права.Подрядчик должен предоставить копию каждой квитанции сотруднику по контрактам.

(4) Если в соответствии с положением о расторжении контракта Сотрудник по контрактам разрешает Подрядчику продать или сохранить инвентарь прекращения контракта, одобрение будет означать освобождение от залогового права Правительства в той мере, в какой —

(i) Инвентарный запас продан или сохранен; и

(ii) Поступления от продажи или удержанные кредиты используются для уменьшения любых непогашенных авансовых платежей.

(j) Страхование.

(1) Подрядчик должен поддерживать у ответственных страховых компаний —

(i) Страхование машин и оборудования от пожара и других опасностей в той степени, в которой аналогичное имущество обычно страхуется другими действующими заводами и имуществом аналогичного характера в том же районе;

(ii) Надлежащее страхование ответственности за причинение вреда людям или имуществу; и

(iii) Надлежащее страхование в соответствии со всеми применимыми законами о компенсации работникам.

(2) До тех пор, пока работы по настоящему контракту не будут завершены и все авансовые платежи, внесенные по контракту, не будут ликвидированы, Подрядчик должен: —

(i) Поддерживать эту страховку;

(ii) Обеспечить надлежащее страхование любых материалов, деталей, узлов, узлов, принадлежностей, оборудования и другого имущества, приобретенного для данного контракта или подлежащего распределению по этому контракту и подлежащих удержанию государством в соответствии с параграфом (i) данного пункта; и

(iii) Предоставить любые доказательства в отношении своей страховки, которые может потребовать управляющий офис.

(k) По умолчанию.

(1) Если произойдет какое-либо из следующих событий, Правительство может путем письменного уведомления Подрядчика приостановить дальнейшее снятие средств со специального счета и дальнейшие платежи по этому контракту:

(i) Прекращение действия настоящего контракта по вине Подрядчика.

(ii) Вывод управляющего офиса о том, что Подрядчик не смог —

(A) Соблюдайте любое из условий условий предоплаты;

(B) соблюдать все существенные условия настоящего контракта;

(C) улучшать или поддерживать финансовое состояние, достаточное для выполнения данного контракта;

(D) Ограничить инвентарные запасы, выделенные для этого контракта, разумными требованиями; или

(E) Избегайте просрочки по уплате налогов или затрат на выполнение этого контракта в ходе обычной деятельности.

(iii) Назначение доверительного управляющего, управляющего или ликвидатора для всего или значительной части имущества Подрядчика, или возбуждение дела Подрядчиком или против него о банкротстве, реорганизации, договоренности или ликвидации.

(iv) Вручение любого судебного приказа о наложении ареста, взыскания или возбуждения судебного разбирательства в отношении специального счета.

(v) Совершение акта банкротства.

(2) Если какое-либо из событий, описанных в параграфе (k) (1) данного пункта, продолжается в течение 30 дней после письменного уведомления Подрядчика, Правительство может предпринять любые из следующих дополнительных действий:

(i) Снятие чеками, подлежащими оплате казначею Соединенных Штатов, подписанным только органом, подписывающим контрагент, полностью или частично остатка на специальном счете и применение сумм для уменьшения невыплаченных авансовых платежей и любых других требований правительства против Подрядчика.

(ii) Начислять проценты в порядке, установленном в параграфе (f) настоящего пункта, с невыплаченных авансовых платежей в течение периода любого события, описанного в параграфе (k) (1) настоящего пункта.

(iii) Требовать от Подрядчика немедленного погашения непогашенного остатка авансовых платежей.

(iv) вступить во владение и, с рекламой или без нее, продать на публичной или частной продаже все или любую часть собственности, на которую Правительство имеет право залога по настоящему контракту, и после вычета любых расходов, связанных с продажей, применить чистая выручка от продажи для уменьшения непогашенного остатка авансовых платежей или других требований Правительства к Подрядчику.

(3) Правительство может предпринять любые действия, описанные в параграфах (k) (1) и (2) данного пункта, которое оно сочтет целесообразным, по своему усмотрению и без ограничения каких-либо других прав Правительства.

(l) Запрет уступки . Несмотря на любые другие условия этого контракта, Подрядчик не должен уступать этот контракт, какие-либо проценты по нему или какие-либо претензии по контракту какой-либо стороне.

(м) Информация и доступ к записям . Подрядчик должен предоставлять в административный офис (1) ежемесячно или через другие промежутки времени, в зависимости от требований, подписанные или заверенные балансовые отчеты и отчеты о прибылях и убытках вместе с отчетом о работе специального счета в форме, установленной административным офисом; и (2) по запросу, другую информацию, касающуюся деятельности Подрядчика. Подрядчик должен предоставить уполномоченным представителям Правительства надлежащие возможности для проверки бухгалтерских книг, записей и счетов Подрядчика.

(n) Прочие ценные бумаги . Считается, что условия этого контракта обеспечивают Правительству надлежащие гарантии авансовых платежей; однако, если управляющий офис считает, что безопасность недостаточна, Подрядчик должен предоставить дополнительную безопасность, удовлетворительную для управляющего офиса, в той степени, в которой безопасность доступна.

(о) Представительства .Подрядчик представляет:

(1) Баланс, отчет о прибылях и убытках и любые другие подтверждающие финансовые отчеты, представленные в административный офис, достоверно отражают финансовое состояние Подрядчика на указанную дату или охватываемый период, и в последующем не было никаких существенных неблагоприятных событий. изменение финансового состояния Исполнителя.

(2) В настоящее время в отношении Подрядчика не ведется никаких судебных разбирательств или судебных разбирательств, за исключением случаев, указанных в финансовых отчетах.

(3) Подрядчик раскрыл все условные обязательства, за исключением обязательств, возникших в результате пересмотра контрактов на оборонное производство, в финансовых отчетах, представленных в административный офис.

(4) Ни одно из условий в этом пункте не противоречит полномочиям, в соответствии с которыми Подрядчик ведет бизнес, или положениям любого существующего соглашения или соглашения Подрядчика.

(5) Подрядчик имеет право заключить этот контракт и принимать авансовые платежи, а также предпринял все необходимые действия для разрешения принятия в соответствии с условиями этого контракта.

(6) Активы Подрядчика не подлежат залоговому удержанию или обременению любого характера, за исключением текущих налогов, не подлежащих уплате, и за исключением случаев, указанных в финансовых отчетах, предоставленных Подрядчиком.В настоящее время переуступка требований по контрактам, на которые распространяются эти положения о предоплате, не предусмотрена.

(7) Вся информация, предоставляемая Подрядчиком в административный офис в связи с каждым запросом на предоплату, является достоверной и правильной.

(8) Эти заявления остаются в силе и будут считаться повторенными при выставлении каждого счета на авансовые платежи.

(p) Заветы . В той мере, в какой Правительство считает это необходимым, пока любые авансовые платежи, произведенные по настоящему контракту, остаются невыплаченными, Подрядчик без предварительного письменного согласия управляющего офиса не должен:

(1) Ипотека, залог или иное обременение или разрешение на обременение любых активов Подрядчика, которые сейчас принадлежат или приобретены впоследствии, или позволяют любым ранее существовавшим ипотечным кредитам, залогам или другим обременениям оставаться на любых активах или присоединяться к ним. Подрядчик, который назначен для выполнения этого контракта и в отношении которого Правительство имеет право удержания в соответствии с этим контрактом;

(2) Продавать, переуступать, передавать или иным образом распоряжаться дебиторской задолженностью, векселями или требованиями о причитающихся или подлежащих выплате деньгах;

(3) Объявлять или выплачивать любые дивиденды, кроме дивидендов, выплачиваемых акциями корпорации, или производить любое другое распределение за счет любых акций ее акционерного капитала, или покупать, выкупать или иным образом приобретать по стоимости любые из ее акций, за исключением в соответствии с требованиями фонда погашения или договоренностей о погашении, о которых сообщается в управляющий офис в связи с установлением этих положений о предоплате;

(4) Продавать, передавать или сдавать в аренду все или значительную часть своих активов;

(5) Приобретать по стоимости акции или другие ценные бумаги любой корпорации, муниципалитета или государственного органа, за исключением прямых обязательств Соединенных Штатов;

(6) Выполнять аванс или ссуду или брать на себя какие-либо обязательства в качестве поручителя, поручителя или индоссатора размещения для любой стороны;

(7) Разрешить выдачу приказа о наложении ареста или любого аналогичного процесса в отношении его собственности без получения разрешения или залога собственности в течение 30 дней после ввода приказа о наложении ареста или другого процесса;

(8) Выплачивать любое вознаграждение в любой форме своим директорам, должностным лицам или ключевым сотрудникам выше ставок, предусмотренных в существующих соглашениях, о которых было направлено уведомление в административный офис; начислять чрезмерное вознаграждение без предварительного заключения соглашения, подчиняющего его всем требованиям Правительства; или нанять любого человека со ставкой компенсации более _____ долларов в год;

(9) Существенно изменить управление, собственность или контроль над корпорацией;

(10) Слияние или объединение с любой другой фирмой или корпорацией, изменение типа бизнеса или участие в любой сделке, выходящей за рамки обычного хода текущей деятельности Подрядчика;

(11) депонировать любые свои средства, за исключением банка или трастовой компании, застрахованной Федеральной корпорацией по страхованию вкладов или кредитным союзом, застрахованным Национальной администрацией кредитных союзов;

(12) Создавать или брать на себя задолженность по авансам, кроме ссуд, которые должны быть предоставлены в соответствии с условиями настоящего контракта, или по займам;

(13) Соглашение или соглашение о капитальных затратах, превышающих $ _____ в общей сложности;

(14) Разрешить, чтобы его чистые текущие активы, рассчитанные в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета, становились менее $ _____ ; или

(15) Осуществлять любые платежи в счет обязательств, перечисленных ниже, за исключением способов и в пределах, предусмотренных в этом контракте:

[ Перечислите соответствующие обязательства ]

(конец статьи)

Альтернативный I ( апр 1984) .Если агентство желает отказаться от требования контрасигнатуры из-за финансовой устойчивости Подрядчика, хороших результатов работы и положительного опыта в отношении сокращения расходов, добавьте следующее предложение, если это уместно, в параграф (b) основного пункта:

Однако для этого контракта контрасигнатура от имени правительства не требуется, если только административный офис не сочтет это необходимым.

Альтернативный II ( май 2001 г.) .Если используется в договоре о возмещении затрат, замените следующие параграфы (c) и (e) и параграфы (f) (1) и (f) (2) на параграфы (c) и (e) и параграфы (f). (1) и (2) основной статьи:

(c) Использование денежных средств . Подрядчик снимает средства со специального счета только для оплаты допустимых расходов, предусмотренных пунктом _____ настоящего контракта. Оплата любых других видов расходов письменно утверждается управляющим офисом.

(e) Максимальный платеж . Когда сумма всех непогашенных авансовых платежей, невыплаченных процентов и других платежей равна общей расчетной стоимости в размере _____ долларов (не включая фиксированную плату, если таковая имеется) за работы по настоящему контракту, Правительство должно удержать дальнейшие платежи в пользу подрядчик. После завершения или расторжения контракта Правительство должно вычесть из суммы, причитающейся Подрядчику, все непогашенные авансовые платежи и проценты, подлежащие уплате.Подрядчик должен оплатить любой дефицит Правительству по требованию. Для целей этого параграфа оценочная стоимость должна рассматриваться как заявленная оценочная стоимость за вычетом любых последующих сокращений оценочной стоимости плюс любое увеличение оценочных затрат, которые в совокупности не превышают $ _____ [ Insert сумма не более 10 процентов от заявленной сметной стоимости, включенной в этот параграф ] . Сметная стоимость должна включать, без ограничений, любые возмещаемые расходы (по оценке сотрудника по контрактам), связанные с прекращением действия для удобства правительства.Любые платежи, удержанные в соответствии с настоящим пунктом, применяются для уменьшения непогашенных авансовых платежей. Если произведена полная ликвидация, выплаты по контракту возобновляются.

(f) Проценты . (1) Подрядчик уплачивает Правительству проценты по ежедневным непогашенным авансовым платежам по дневной ставке, указанной в параграфе (f) (3) настоящего пункта. Проценты рассчитываются в конце каждого календарного месяца за фактическое количество задействованных дней. Для расчета процентной ставки необходимо учитывать следующее:

(i) Авансовые платежи считаются увеличением непогашенного остатка на дату чека авансового платежа.

(ii) Погашение чеком Подрядчика должно рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на дату получения чека государственным органом, назначенным сотрудником по контрактам.

(iii) Ликвидации за счет удержаний из платежей Подрядчику должны рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на даты, когда Подрядчик представляет сотруднику по контрактам полные и точные данные для подготовки каждого ваучера. Кредиты, возникающие в результате этих вычетов, производятся после утверждения ваучеров на возмещение расходов сотрудником по выплатам на основании подтверждения сотрудником по контрактам соответствующих дат.

(2) Процентные платежи, возникающие в результате ежемесячного расчета, должны вычитаться из любых платежей в счет фиксированной платы, причитающейся Подрядчику. Если начисленные проценты превышают причитающийся платеж, любые излишки процентов переносятся и вычитаются из последующих выплат контрактной цены или фиксированного вознаграждения. Переносимые проценты не начисляются. Проценты по авансовым платежам перестают начисляться после (i) удовлетворительного завершения или (ii) расторжения контракта для удобства Правительства.Подрядчик взимает проценты с авансовых платежей с субподрядчиков в порядке, описанном выше, и кредитует проценты Правительству. Не требуется начислять проценты на авансовые платежи некоммерческим образовательным или исследовательским субподрядчикам за экспериментальные, опытно-конструкторские или исследовательские работы.

Альтернативный III ( апр 1984) . Если агентство считает целесообразным более быструю ликвидацию, добавьте следующее предложение в качестве первого предложения параграфа (e) основного пункта с указанием соответствующего процента:

Для погашения основной суммы любого авансового платежа, произведенного Подрядчику, должны быть вычтены _____ процентов из всех платежей, произведенных Правительством по задействованным контрактам.

Альтернативный IV ( апр 1984) . Если агентство предоставляет генеральному подрядчику авансовые платежи по контракту без процентов, добавьте следующие предложения в качестве начальных предложений параграфа (f) статьи:

Никакие проценты не взимаются с главного подрядчика по авансовым платежам, за исключением процентов, начисленных в период неисполнения обязательств. Условия данного параграфа, касающиеся процентных платежей по авансовым платежам, не применяются к Генеральному подрядчику.

Альтернативный V ( май 2001 г.) . Если требование о специальном счете отменяется в соответствии с 32.409-3 (e) или (g), вставьте пункт, изложенный ниже, вместо основного пункта.

Если этот Альтернативный вариант используется в сочетании с Альтернативой II , игнорируйте инструкции, касающиеся параграфа (c), Использование средств, в Альтернативе II ; заменить абзац (e), Максимальный платеж, в Alternate II вместо параграфа (d) ниже; и заменить параграф (f) «Проценты» в Alternate II на параграф (e) ниже и изменить ссылку на параграф (f) (3) в первом предложении параграфа (f) из Alternate II на (e) (3).

Если этот Альтернативный вариант используется в сочетании с Альтернативой III , вставьте дополнительное предложение, изложенное в Альтернативе III , как первое предложение параграфа (d) этого Альтернативного варианта.

Если этот Альтернативный вариант используется в сочетании с Альтернативой IV , вставьте дополнительные предложения, изложенные в разделе Альтернативный IV , в качестве начальных предложений параграфа (e) этого Альтернативного предложения.

Авансовые платежи без специального счета (май 2001 г.)

(а) Требования к оплате. Авансовые платежи будут производиться в соответствии с этим контрактом (1) после представления подрядчиком должным образом заверенных счетов-фактур или ваучеров и утверждения административным офисом, _______ [ укажите название офиса, назначенного в соответствии с процедурами агентства ] , или (2) по аккредитиву. Сумма представленного счета или ваучера плюс все ранее утвержденные авансовые платежи не должна превышать _____ долларов. Если используется аккредитив, Подрядчик должен снимать наличные только тогда, когда это необходимо для выплат, приемлемых по настоящему контракту, и сообщать о выплатах наличных и остатках в соответствии с требованиями административного офиса.Подрядчик применяет условия, подобные этому пункту, к любым авансовым платежам субподрядчикам.

(б) Использование денежных средств . Подрядчик может использовать средства авансового платежа только для оплаты правильно распределенных, допустимых и разумных затрат на прямые материалы, прямые затраты на оплату труда и косвенные затраты. Определение того, являются ли затраты распределяемыми, допустимыми и разумными, должны производиться в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета с учетом любых применимых подразделов части 31 Положения о федеральных закупках.

(c) Выплата государству . В любое время Подрядчик может вернуть все или часть средств, авансированных Правительством. По письменному запросу об этом со стороны административного офиса Подрядчик должен вернуть Правительству любую часть непогашенных авансовых платежей, которые, по мнению административного офиса, превышают текущие потребности Подрядчика или сумму, указанную в параграфе (а) настоящего пункта.

(г) Максимальный платеж. Когда сумма всех непогашенных авансовых платежей, невыплаченных процентов и других платежей превышает ___ процентов от цены контракта, Правительство должно удержать дальнейшие платежи Подрядчику.По завершении или прекращении контракта Правительство должно вычесть из суммы, причитающейся Подрядчику, все непогашенные авансовые платежи и все подлежащие уплате проценты. Если предыдущие платежи Подрядчику превышают причитающуюся сумму, сумма превышения выплачивается Правительству по требованию. Для целей настоящего пункта контрактной ценой считается заявленная контрактная цена в размере ___ долларов за вычетом любых последующих снижений цены по контракту плюс (1) любое повышение цен в результате любых условий этого контракта для пересмотра цены. или повышение, и (2) любое другое повышение цен, которое в совокупности не превышает $ ____ [ вставьте сумму, не превышающую 10 процентов от заявленной суммы контракта, указанной в этом параграфе ] .Любые платежи, удержанные в соответствии с настоящим пунктом, применяются для уменьшения непогашенных авансовых платежей. Если произведена полная ликвидация, выплаты по контракту возобновляются.

(e) Проценты . (1) Подрядчик уплачивает Правительству проценты по ежедневным непогашенным авансовым платежам по дневной ставке, указанной в параграфе (e) (3) настоящего пункта. Проценты рассчитываются в конце каждого календарного месяца за фактическое количество задействованных дней. Для расчета начисления процентов —

(i) Авансовые платежи считаются увеличением непогашенного остатка на дату чека авансового платежа;

(ii) Погашение чеком Подрядчика должно рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на дату получения чека государственным органом, назначенным сотрудником по контрактам; и

(iii) Ликвидации за счет удержаний из государственных платежей Подрядчику должны рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на дату чека на сокращенный платеж.

(2) Процентные платежи, полученные в результате ежемесячного расчета, вычитаются из платежей, кроме авансовых, причитающихся Подрядчику. Если начисленные проценты превышают причитающийся платеж, любые излишки процентов переносятся и вычитаются из последующих выплат. Переносимые проценты не начисляются. Проценты по авансовым платежам перестают начисляться после удовлетворительного завершения или прекращения контракта для удобства Правительства. Подрядчик взимает проценты с авансовых платежей с субподрядчиков в порядке, описанном выше, и кредитует проценты Правительству.Не требуется начислять проценты на авансовые платежи некоммерческим образовательным или исследовательским субподрядчикам за экспериментальные, опытно-конструкторские или исследовательские работы.

(3) Если по контракту требуются проценты, сотрудник по контрактам определяет ежедневную процентную ставку на основе ставки, установленной министром финансов в соответствии с Pub.L.92-41 (50 USC App., 1215 (b) (2)). Сотрудник по контрактам должен пересматривать дневную процентную ставку в течение срока действия контракта в соответствии с любыми изменениями указанной процентной ставки.

(4) Если полная сумма процентов, взимаемых в соответствии с настоящим параграфом, не была выплачена путем вычета или иным образом после завершения или прекращения действия настоящего контракта, Подрядчик должен выплатить оставшиеся проценты Правительству по требованию.

(f) Залог на имущество по договору . (1) Все авансовые платежи по настоящему контракту, вместе с процентными платежами, должны быть обеспечены, если они произведены, залогом в пользу Правительства, имеющим первостепенное значение для всех других залогов, на поставки или другие вещи, охватываемые этим контрактом, и на все материальное и другое имущество, приобретенное или выделенное для выполнения настоящего контракта, за исключением случаев, когда Правительство в силу любых других условий этого контракта или иным образом имеет действительный титул на поставки, материалы или другое имущество в отличие от другие кредиторы Исполнителя.

(2) Подрядчик должен идентифицировать, путем маркировки или разделения, все имущество, которое подлежит удержанию в пользу Правительства в силу любых условий настоящего контракта, таким образом, чтобы указать, что оно подлежит удержанию и что он был приобретен или выделен для выполнения настоящего контракта. Если по какой-либо причине припасы, материалы или другое имущество не идентифицируются посредством маркировки или разделения, считается, что Правительство имеет право удержания в пределах интересов Правительства по настоящему контракту на любую массу имущества, с которым поставляются поставки. , материалы или другое имущество смешиваются.Подрядчик должен вести надлежащий бухгалтерский учет собственности в своих бухгалтерских книгах и записях.

(3) Если в любой момент в ходе работ по контракту возникает необходимость передать третьему лицу какие-либо предметы или материалы, в отношении которых Правительство имеет право удержания, Подрядчик должен уведомить третье лицо о залоге и должен получить от третьего лица квитанцию ​​в двух экземплярах, подтверждающую наличие залогового права. Подрядчик должен предоставить копию каждой квитанции сотруднику по контрактам.

(4) Если в соответствии с положением о расторжении контракта Сотрудник по контрактам разрешает подрядчику продать или сохранить инвентарные запасы по расторжению контракта, одобрение будет означать освобождение от залогового права Правительства в той мере, в какой —

(i) Инвентарный запас продан или сохранен; и

(ii) Поступления от продажи или удержанные кредиты используются для уменьшения любых непогашенных авансовых платежей.

(g) Страхование . (1) Подрядчик должен поддерживать у ответственных страховых компаний —

(i) Страхование машин и оборудования от пожара и других опасностей в той степени, в которой аналогичное имущество обычно страхуется другими действующими заводами и имуществом аналогичного характера в том же районе;

(ii) Надлежащее страхование ответственности за причинение вреда людям или имуществу; и

(iii) Надлежащее страхование в соответствии со всеми применимыми законами о компенсации работникам.

(2) До тех пор, пока работы по настоящему контракту не будут завершены и все авансовые платежи, внесенные по контракту, не будут ликвидированы, Подрядчик должен: —

(i) Поддерживать эту страховку;

(ii) Обеспечить адекватное страхование любых материалов, деталей, узлов, узлов, принадлежностей, оборудования и другого имущества, приобретенного для данного контракта или подлежащего распределению по этому контракту и подлежащих удержанию государством в соответствии с параграфом (f) данного пункта; и

(iii) Предоставить любые доказательства в отношении своей страховки, которые может потребовать управляющий офис.

(h) По умолчанию . (1) Если произойдет какое-либо из следующих событий, Правительство может путем письменного уведомления Подрядчика задержать дальнейшие платежи по этому контракту:

(i) Прекращение действия настоящего контракта по вине Подрядчика.

(ii) Вывод управляющего офиса о том, что Подрядчик не смог —

(A) Соблюдайте любое из условий условий предоплаты;

(B) соблюдать все существенные условия настоящего контракта;

(C) улучшать или поддерживать финансовое состояние, достаточное для выполнения данного контракта;

(D) Ограничить инвентарные запасы, выделенные для этого контракта, разумными требованиями; или

(E) Избегайте просрочки по уплате налогов или затрат на выполнение этого контракта в ходе обычной деятельности.

(iii) Назначение доверительного управляющего, управляющего или ликвидатора для всего или значительной части имущества Подрядчика, или возбуждение дела Подрядчиком или против него о банкротстве, реорганизации, договоренности или ликвидации.

(iv) Совершение акта банкротства.

(2) Если какое-либо из событий, описанных в параграфе (h) (1) настоящего пункта, продолжается в течение 30 дней после письменного уведомления Подрядчика, Правительство может предпринять любые из следующих дополнительных действий:

(i) Начислять проценты в порядке, установленном в пункте (e) настоящего пункта, с невыплаченных авансовых платежей в течение периода любого события, описанного в пункте (h) (1) настоящего пункта.

(ii) Требовать от Подрядчика немедленного погашения непогашенного остатка авансовых платежей.

(iii) вступить во владение и, с рекламой или без нее, продать на публичной или частной продаже все или любую часть собственности, на которую Правительство имеет право залога по настоящему контракту, и после вычета любых расходов, связанных с продажей, применить чистая выручка от продажи для уменьшения непогашенного остатка авансовых платежей или других требований Правительства к Подрядчику.

(3) Правительство может предпринять любые действия, описанные в параграфах (h) (1) и (h) (2) данного пункта, которое оно сочтет целесообразным, по своему усмотрению и без ограничения каких-либо других прав Правительства.

(i) Запрет уступки . Несмотря на любые другие условия этого контракта, Подрядчик не должен уступать этот контракт, какие-либо проценты по нему или какие-либо претензии по контракту какой-либо стороне.

(j) Информация и доступ к записям .Подрядчик должен предоставлять в административный офис (1) ежемесячно или через другие промежутки времени, если требуется, подписанные или заверенные балансовые отчеты и отчеты о прибылях и убытках, и (2) по запросу другую информацию, касающуюся деятельности подрядчика. Подрядчик должен предоставить уполномоченным представителям Правительства надлежащие помещения для проверки бухгалтерских книг, записей и счетов Подрядчика.

(k) Прочие ценные бумаги . Считается, что условия этого контракта обеспечивают Правительству надлежащие гарантии авансовых платежей; однако, если управляющий офис считает, что безопасность недостаточна, Подрядчик должен предоставить дополнительную безопасность, удовлетворительную для управляющего офиса, в той степени, в которой безопасность доступна.

(л) Представительства . Подрядчик представляет:

(1) Баланс, отчет о прибылях и убытках и любые другие подтверждающие финансовые отчеты, представленные в административный офис, достоверно отражают финансовое состояние Подрядчика на указанную дату или охватываемый период, и в последующем не было никаких существенных неблагоприятных событий. изменение финансового состояния Исполнителя.

(2) В настоящее время в отношении Подрядчика не ведется никаких судебных разбирательств или судебных разбирательств, за исключением случаев, указанных в финансовых отчетах.

(3) Подрядчик раскрыл все условные обязательства, за исключением обязательств, возникших в результате пересмотра контрактов на оборонное производство, в финансовых отчетах, представленных в административный офис.

(4) Ни одно из условий в этом пункте не противоречит полномочиям, в соответствии с которыми Подрядчик ведет бизнес, или положениям любого существующего соглашения или соглашения Подрядчика.

(5) Подрядчик имеет право заключить этот контракт и принимать авансовые платежи, а также предпринял все необходимые действия для санкционирования принятия в соответствии с условиями этого контракта.

(6) Активы Подрядчика не подлежат залоговому удержанию или обременению любого характера, за исключением текущих налогов, не подлежащих уплате, и за исключением случаев, указанных в финансовых отчетах, предоставленных Подрядчиком. В настоящее время переуступка требований по контрактам, на которые распространяются эти положения о предоплате, не предусмотрена.

(7) Вся информация, предоставляемая Подрядчиком в административный офис в связи с каждым запросом на предоплату, является достоверной и правильной.

(8) Эти заявления остаются в силе и будут считаться повторенными при выставлении каждого счета на авансовые платежи.

(м) Соглашения . В той мере, в какой Правительство считает это необходимым, пока любые авансовые платежи, произведенные по настоящему контракту, остаются невыплаченными, Подрядчик без предварительного письменного согласия управляющего офиса не должен:

(1) Ипотека, залог или иное обременение или разрешение на обременение любых активов Подрядчика, находящихся в настоящее время в собственности или приобретенных впоследствии, или разрешить любым ранее существовавшим ипотечным кредитам, залогам или другим обременениям оставаться на любых активах или присоединяться к ним. Подрядчик, который назначен для выполнения этого контракта и в отношении которого Правительство имеет право удержания в соответствии с этим контрактом;

(2) Продавать, переуступать, передавать или иным образом распоряжаться дебиторской задолженностью, векселями или требованиями о причитающихся или подлежащих выплате деньгах;

(3) Объявлять или выплачивать любые дивиденды, кроме дивидендов, выплачиваемых акциями корпорации, или производить любое другое распределение за счет любых акций ее акционерного капитала, или покупать, выкупать или иным образом приобретать по стоимости любые из ее акций, за исключением в соответствии с требованиями фонда погашения или договоренностей о погашении, о которых сообщается в управляющий офис в связи с установлением этих положений о предоплате;

(4) Продавать, передавать или сдавать в аренду все или значительную часть своих активов;

(5) Приобретать по стоимости акции или другие ценные бумаги любой корпорации, муниципалитета или государственного органа, за исключением прямых обязательств Соединенных Штатов;

(6) Выполнять аванс или ссуду или брать на себя какие-либо обязательства в качестве поручителя, поручителя или индоссатора размещения для любой стороны;

(7) Разрешить выдачу приказа о наложении ареста или любой другой подобной процедуры в отношении его собственности без получения разрешения или залога собственности в течение 30 дней после ввода приказа о наложении ареста или другого процесса;

(8) Выплачивать любое вознаграждение в любой форме своим директорам, должностным лицам или ключевым сотрудникам, превышающее ставки, предусмотренные в существующих соглашениях, о которых было направлено уведомление в административный офис, начислять избыточное вознаграждение без предварительного заключения соглашения, подчиняющего его всем требованиям правительства, или нанять любое лицо со ставкой компенсации более $ ______ в год;

(9) Существенно изменить управление, собственность или контроль над корпорацией;

(10) Слияние или объединение с любой другой фирмой или корпорацией, изменение типа бизнеса или участие в любой сделке, выходящей за рамки обычного хода текущей деятельности Подрядчика;

(11) депонировать любые свои средства, за исключением банка или трастовой компании, застрахованной Федеральной корпорацией по страхованию вкладов или кредитным союзом, застрахованным Национальной администрацией кредитных союзов;

(12) Создание или возникновение задолженности по авансам, кроме ссуд, подлежащих выдаче в соответствии с условиями настоящего контракта, или по займам;

(13) Соглашение или соглашение о капитальных затратах, превышающих ______ долларов в общей сложности;

(14) Разрешить, чтобы его чистые текущие активы, рассчитанные в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета, становились менее $ ______ ; или

(15) Осуществлять любые платежи в счет обязательств, перечисленных ниже, за исключением способов и в пределах, предусмотренных в этом контракте:

[ Перечислите соответствующие обязательства ]

Общие сведения об аренде земли в Мэриленде

Тем на этой странице:

Что такое аренда земли?

Практически уникальная для региона Большого Балтимора, аренда земли — это периодическая денежная выплата арендатором арендатору земли, который имеет возвратный интерес в собственности или «земле» под домом.Конкретные условия зависят от фактического языка договора аренды земли, но такая аренда часто требует от арендатора (домовладельца) выплаты в размере от 50 до 150 долларов в год, обычно выплачиваемой полугодовыми платежами.

На практике домовладелец, который облагается арендной платой за землю, должен произвести оплату арендатору земли за право проживать в собственности. Полная и своевременная оплата арендатору обеспечивает это право на постоянной основе или до тех пор, пока договор аренды не истечет и не будет продлен.

Соглашения об аренде земли юридически отличаются от обычных отношений арендодатель-арендатор, поскольку арендатор земли не имеет возвратного интереса в чем-либо, находящемся в собственности или в жилом пространстве, построенном на участке , за исключением случаев, когда арендатор арендованного участка просрочил платеж.

Абсолютное управление и контроль над собственностью остается за арендатором на правах аренды до тех пор, пока выплачивается земельная рента ( Beehler v. Ijams , 72 Md. 193 (1890)). Следовательно, арендатор арендованной собственности имеет право изменять, реконструировать и реконструировать собственность по своему усмотрению, но арендатор должен обеспечить, чтобы их действия обеспечивали сохранность арендной платы возвращающей стороны (Crowe v.Wilson, 65 Md.479, 484 (1886)).

Домовладелец несет ответственность за уход за землей и любые улучшения на ней, включая улучшение самого дома ( Kolker v. Biggs , 203 Md. 137, 141 (1953)). Домовладелец несет исключительную ответственность за обеспечение и оплату любых коммунальных услуг, обслуживающих недвижимость.

Когда дом приобретается, домовладелец может определить, подлежит ли он или она уплате арендной платы за землю, просмотрев документ или проверив список недвижимости в Общенациональной базе данных службы множественных списков.Если вы арендатор или арендатор земли и у вас есть вопрос, рекомендуется обратиться к юристу.

Права и обязанности по аренде земли

Раздел 8 статьи о недвижимости Кодекса штата Мэриленд содержит законы, касающиеся арендной платы за землю. Подзаголовок 7 регулирует регистрацию аренды земли, а подзаголовок 8 регулирует аренду земли под жилую застройку.

Департамент оценки и налогообложения ведет онлайн-реестр недвижимости, которая является предметом аренды земли.Арендаторы земли должны официально зарегистрировать свои договоры аренды земли в Департаменте, в противном случае им грозит конфискация будущих сборов по договорам аренды. Эта система гарантирует, что арендаторы и арендаторы имеют контактную информацию друг друга, чтобы не возникало проблем со сбором из-за неполучения уведомлений об оплате.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-704

Зарегистрированные арендаторы земли имеют право на удержание имущества в размере причитающейся суммы, и арендатор может лишить права удержания, если арендная плата не будет выплачена по истечении разумного срока.Эти права выкупа похожи на права банка, когда он закрывает закладную. Закон призван гарантировать, что при обращении взыскания на право удержания домовладелец сохранял право собственности в своем доме, несмотря на конфискацию имущества.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-402.2

Если договор аренды земли не зарегистрирован, то арендатор земли не вправе:

  1. Взыскать любые платежи по аренде земли, причитающиеся по договору аренды земли;
  2. Подать гражданский иск против арендатора земли, чтобы обеспечить соблюдение любых прав, которые арендатор земли может иметь по договору аренды земли; или
  3. Подать иск против арендатора на основании закона о земельной ренте.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-707

Выкуп (покупка) арендной платы за землю

Некоторые арендаторы жилой земли сохраняют за собой право «выкупить» (выкупить) арендную плату за землю. Штат Мэриленд в настоящее время регулирует закупочные цены на аренду земли с помощью специального алгоритма. Он учитывает как арендную стоимость собственности, так и годовую прибыль арендатора, чтобы не допустить, чтобы арендатор создавал чрезмерные денежные барьеры для погашения договора аренды земли.

Арендаторы земельной ренты могут получить информацию о приобретении земельной аренды через Программу выкупа земельной ренты Департамента по оценке и налогообложению. Если адрес арендатора неизвестен, арендатор должен разместить на видном месте юридическое уведомление (образец уведомления) о своем намерении совершить покупку. У арендатора есть 30 дней на то, чтобы выполнить обязательства или отказаться от будущих сборов в соответствии с договором аренды.

Если вы желаете приобрести арендную плату за землю, но не можете себе ее позволить, Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд предлагает программу ссуды на погашение арендной платы за землю, с помощью которой домовладельцы, имеющие право на получение дохода, могут выкупить свою арендную плату за землю.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-804

Фон

Исторические истоки земельной аренды

Концепция земельной ренты в Балтиморе и прилегающих округах восходит к колониальным временам, когда колонисты, желавшие поселиться в этом районе, платили налоги лорду Балтимору за право сделать это.

По мере того, как старая английская система лорда была упразднена, предприимчивые инвесторы покупали участки земли у новых суверенных колониальных правительств и позволяли арендаторам, которые в противном случае не могли бы покупать землю для себя, вносить небольшие дополнительные арендные платежи в качестве менее дорогой альтернативы землевладению. .

Эта практика была особенно популярна в годы, последовавшие за американской революцией, поскольку многие из тех, кто раньше были землевладельцами, были вынуждены начать все с нуля. То небольшое богатство, которое было накоплено в младенчестве Америки, во многих случаях было стерто войной. Аренда земли предлагала послевоенное решение, которое требовало небольших начальных вложений, но давало людям все существенные привилегии владения, включая определенную степень суверенитета над своим домом.

Конкретные условия этих досрочных договоров аренды были столь же произвольными, сколь и разнообразными, но популярной практикой было установить срок аренды на 99 лет с положениями о бессрочном продлении после этого, чтобы избежать правила против бессрочного права.

Поскольку 99-летние договоры аренды истекли в конце 1800-х годов, лишь очень небольшой процент из них был фактически продлен. Практика составления договоров аренды земли вскоре уступила место более высокому уровню владения землей и более традиционным договорам аренды домовладелец-арендатор, в которых домовладелец также владел жилой площадью.

После Второй мировой войны арендная плата за землю снова появилась в Балтиморе, поскольку инвесторы скупили большую часть земли, оставшейся свободной от тех, кто воевал за границей, и заключили договоры аренды земли на недвижимость.Когда солдаты вернулись, чтобы осесть и воспитывать семьи, в городе и прилегающих округах возник огромный спрос на дешевое домовладение. Многие из тех, кто изначально был не в состоянии позволить себе и землю, и построенный на ней дом, ухватились за возможность вносить небольшие ежегодные платежи за землю в обмен на более крупные первоначальные инвестиции в дом. Срок действия многих из этих договоров аренды истекал через 99 лет, отсюда и сохраняющееся преобладание в этом районе.

Modern Ground Rent Developments

В настоящее время земельная рента обычно рассматривается как умирающий, но не менее юридически обязывающий пережиток колониального прошлого Мэриленда.Почти все оставшиеся общенациональные случаи земельной аренды ограничены районом Большого Балтимора, изолированными районами Пенсильвании и большей частью Гавайев.

Несмотря на нерегулярный характер закона об аренде земли, многие из тех же положений применимы, что и к нормальным отношениям арендодатель-арендатор. Если кто-то платит арендную плату за землю, арендатор земли получает плату за землю, которая ему принадлежит, а взамен арендатор (домовладелец) продолжает оправдывать свое жилище на этой собственности.

Однако правовой режим аренды земли создал проблему.Земельная рента может быть куплена, продана и передана ближайшим родственникам по завещанию, как дом или семейная реликвия. Права аренды на собственность считаются личными и регулируются законом, который регулирует управление недвижимым имуществом ( Myers v. Silljacks , 58 Md. 319, 330 (1882)). Каждый раз, когда проценты по аренде земли передаются кому-то другому, административные задачи возрастают в виде оформления документов, а иногда и консультаций с юристами или явки в суд.По этой причине аренда земли иногда становится для новых арендаторов более обременительной, чем выгодной.

Когда права аренды переходят из рук в руки, новые арендаторы иногда могут не искать арендаторов для оплаты, а когда по почте не поступают требования об оплате, домовладельцы с удовольствием их обслуживают. Однако закон Мэриленда до 2007 года возлагал на арендаторов юридическое бремя по поиску арендаторов земли и осуществлению платежей.

В последние годы, согласно статьям в The Baltimore Sun за 2006 и 2007 годы, несколько фирм по недвижимости и частных лиц приобрели тысячи бездействующих арендных плат за землю и разыскали арендаторов для оплаты.В результате некоторые домовладельцы были удивлены, узнав, что их давно неактивные договоры аренды земли снова активны и что в некоторых случаях они считаются просроченными, даже если они не были уведомлены арендатором земли о возобновлении их долга. .

До лета 2007 года арендованные организации имели право подавать иски против домовладельцев в отношении всей фоновой арендной платы, взимать проценты по долгу и выставлять арендаторам счета за юридические и процедурные издержки, связанные с поиском новых имен, новых адресов и других соответствующих Информация для выставления счета.Иногда домовладелец не может выплатить такие долги в требуемый короткий срок, и в этом случае арендатор имеет право добиваться высылки из дома в судебном порядке.

Согласно законам Мэриленда в то время, успешное изъятие также означало, что арендатор захватил право собственности на дом и весь связанный с ним капитал. Потенциально, арендатор, не выплачивающий арендную плату за землю, рискует потерять дом арендатору, который затем может продать дом по рыночной стоимости по цене, значительно превышающей первоначальную арендную плату за землю.

Тысячи дел заполонили систему гражданских судов Мэриленда за последние несколько десятилетий, особенно после острой и тщательной серии расследований, опубликованных в газете Baltimore Sun в декабре 2006 года под названием «На шаткой почве». Система земельной аренды, которую часто игнорируют, получила известность благодаря давним положениям закона Мэриленда, которые позволяли предприимчивым инвесторам выселять домовладельцев из Балтимора, а затем конфисковывать и продавать их дома за простую неуплату земельной ренты. Расследование Sun выявило конкретный случай, когда семья была вынуждена рассчитаться с арендатором земли на сумму 18 000 долларов, иначе они рисковали потерять свой дом.Их задолженность по арендной плате составила всего 24 доллара (дело о земельной аренде урегулировано — 18 000 долларов за The Sun 21.12.06).

Общественный резонанс, последовавший за серией статей The Sun о арендной плате за землю, вынудил Генеральную ассамблею Мэриленда сделать арендную плату законодательным приоритетом.

Противоречие с законодательством об аренде земли

От имени коалиции недовольных владельцев земельной ренты, поверенный и управляющий земельной ренты Чарльз Маскин подал иск, оспаривая конституционность новых законов Мэриленда, запрещающих новую аренду земельных участков и вынуждающих арендаторов земельных участков соблюдать требования реестра штата.

Маскин утверждал, что новое законодательство нарушило его права как владельца собственности искать соответствующие средства правовой защиты для просроченных арендаторов. Он также утверждал, что предписания штата о регистрации права аренды земли и уплате необходимых административных сборов в Департамент сборов и налогообложения нарушают его права в соответствии с конституцией Мэриленда.

В деле Чарльз Маскин против Государственного департамента по оценке и налогообложению (422 Md. 544 (2011)) Апелляционный суд вынес решение в пользу г-наМаскина, постановив, что разрешение арендаторам аннулировать незарегистрированную арендную плату за землю является неконституционным.

В дополнение к делу Маскина другая группа владельцев арендной платы за землю подала иск против государства в ноябре 2007 года в связи с другим положением закона 2007 года, который запрещал высылку при аренде жилой земли на недвижимость в четыре или менее квартир, и установил процесс залога и обращения взыскания, когда арендаторы задолжали арендную плату не менее шести месяцев. В деле State of Maryland v.Stanley Goldberg (437 Md. 191 (2013)), Суд вынес решение в пользу владельцев земельной ренты, постановив, что «право арендатора земли на повторный въезд следует рассматривать как неотъемлемую часть пакета закрепленных прав, которые Законодательный орган может не отменять ретроспективно ». По сути, держателей земельной ренты нельзя заставить подавать иски о потере права выкупа, чтобы защитить свои права от людей, живущих на этой собственности.

Дополнительные ресурсы

Следующую книгу можно найти во многих публичных юридических библиотеках штата.

11 Энциклопедия права Мэриленда, Земельная рента.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *