Патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости в 2021 году
Стоимость услуг по оформлению патента на сдачу в аренду недвижимости
Где и как оформить патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду в Москве, Московской области и других регионах России
в 2021 году. Как рассчитать налоги на аренду
Документы для получения патента на сдачу в аренду недвижимости
-
паспорт гражданина РФ
-
ИНН
-
ОГРНИПтрации ИП
-
свидетельство о собственности на недвижимость, либо выписка из реестра ЕГРН
Если Вы сдаете квартиру или нежилое помещение в аренду и хотите делать это легально, Вы должны заключить с арендатором недвижимости договор и ежегодно платить налоги на получаемый доход от сдачи недвижимости в аренду
Варианты налогообложения при сдаче недвижимости в аренду
1. Платить 13% от дохода, в качестве физического лица и ежегодно подавать в ИФНС налоговую декларацию о доходах
2.
Зарегистрироваться в качестве самозанятого лица (только для жилой недвижимости) и платить
-
4% от дохода, если Вы сдаёте недвижимость физическому лицу
-
6% от дохода, если Вы сдаёте недвижимость юридическому лицу
3. Зарегистрироваться в качестве ИП
-
платить 6% от дохода и вести налоговую отчетность
-
купить патент на сдачу недвижимости в аренду (все налоги включены в стоимость патента) и не вести налоговой отчетности
Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным?
Заранее известного ответа не существует, Вы можете сделать расчет и выбрать наиболее выгодную для Вас систему налогообложения
Получение патента для ИП на сдачу недвижимости в аренду
Ниже мы дополнительно опишем плюсы которые Вы получите, купив патент на сдачу в аренду квартиры или нежилого помещения
Освобождение ИП на патенте от налогов
Индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, освобождаются от уплаты трех налогов:
Освобождение ИП на ПСН от уплаты налога на имущество (нежилую недвижимость).
Подробнее …
Налоговая отчетность при патентной системе налогообложения
Индивидуальные предприниматели перешедшие на патент освобождаются от сдачи налоговой отчетности
Срок оформления патента для ИП
Патент оформляется в ИФНС в течение 5 рабочих дней. При этом день подачи заявления на патент и день выдачи патента в этот срок не входят
Срок действия патента для ИП на аренду недвижимости
Патент выдается по Вашему желанию на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах календарного года
Онлайн касса и патент
Владельцы патентов на сдачу в аренду недвижимости освобождены от использования кассового аппарата
Порядок оплаты патента для ИП на аренду недвижимости
Оплата налога на патент зависит от срока, на который выдается патент
-
до 6 месяцев — вся сумма налога должна быть уплачена не позднее срока окончания действия патента
-
более 6 месяцев — 1/3 суммы налога нужно перечислить не позднее 90 календарных дней после начала действия патента, а 2/3 суммы — не позднее срока его окончания
Реквизиты для оплаты патента ИП.
Подробнее …
Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости
Стоимость патента зависит от
-
вида недвижимости (жилое или нежилое помещение)
-
размера недвижимости сдаваемой в аренду в м. кв.
-
района расположения недвижимости (только для Москвы)
ВАЖНО: Индивидуальные предприниматели в рамках данного патента могут сдавать недвижимость как физическим так и юридическими лицам
Звоните и мы поможем Вам:
-
рассчитаем для Вас стоимость налогообложения аренды и стоимость патента на аренду недвижимости. Поможем Вам выбрать наименее затратный вариант
-
оформим все документы для получения Вами патента на сдачу в аренду квартиры или коммерческой недвижимости
-
подадим документы и получим для Вас патент в ИФНС в Москве или Московской области
Расчет стоимости патента произведен на основании Закона Московской области №231/220-ОЗ от 30.
11.2020 г. «О внесении изменений в закон Московской области «О патентной системе налогообложения на территории Московской области»
Правила расчета стоимости патента для ИП
Итоговая стоимость патента для ИП при сдаче в аренду недвижимости рассчитывается по формуле
Стоимость патента = Б + (Pм х (Пф – Ппр), где:
Б – базовая стоимость патента
Pм – стоимость патента на 1 кв. м площади, из группы показателей, к которой относится ИП
Пф – фактическая площадь сдаваемых ИП в аренду
Ппр – максимальное значение количества квадратных метров, из из группы показателей, предшествующей группе показателей, к которой относится ИП
БАЗА ЗНАНИЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ. СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Ип патент сдача в аренду \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Ип патент сдача в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 346.43 «Общие положения» главы 26.5 «Патентная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Предприниматель применял патентную систему налогообложения по виду деятельности «сдача в аренду недвижимого имущества», рассчитав стоимость патента исходя из количества принадлежащих ему сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Доначислив налог, налоговый орган указал, что размер платежа должен рассчитываться исходя из количества заключенных договоров аренды. Суды признали доначисление обоснованным. Предприниматель обратился в КС РФ, указав, что положения подп. 3 п. 8 ст. 346.43, ст. 346.47 и п. 1 ст. 346.48 НК РФ, а также ст. 1 закона Мурманской области от 12.11.
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 346.
48 «Налоговая база» главы 26.5 «Патентная система налогообложения» НК РФ(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Предприниматель применял патентную систему налогообложения по виду деятельности «сдача в аренду недвижимого имущества», рассчитав стоимость патента исходя из количества принадлежащих ему сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Доначислив налог, налоговый орган указал, что размер платежа должен рассчитываться исходя из количества заключенных договоров аренды. Суды признали доначисление обоснованным. Предприниматель обратился в КС РФ, указав, что положения подп. 3 п. 8 ст. 346.43, ст. 346.47 и п. 1 ст. 346.48 НК РФ, а также ст. 1 закона Мурманской области от 12.11.2012 N 1537-01-ЗМО «О патентной системе налогообложения на территории Мурманской области» носят неопределенный характер, поскольку не раскрывают содержания понятия «обособленный объект» для целей применения патентной системы налогообложения, истолкование данного понятия исходя из количества договоров аренды нежилых помещений приводит к нарушению принципов равенства и экономического основания налога, поскольку налоговая нагрузка зависит в таком случае не от количества объектов недвижимости (помещений) или их площади, а исключительно от способа сдачи имущества в аренду (по одному договору или по нескольким договорам аренды) при сопоставимом финансовом результате.
19 (ч. 1 и 2) и 57 Конституции РФ в той мере, в какой они не обеспечивают экономической обоснованности взимания налога при применении индивидуальными предпринимателями данной системы налогообложения в случае сдачи в аренду (наем) помещений (площадей) как частей объекта, указанного налогоплательщиком в заявлении на получение патента. КС РФ указал, что определение количества обособленных объектов исходя из количества заключенных договоров аренды (притом что площадь помещения, сдаваемого в аренду по этим договорам, может существенно различаться) приводит к тому, что размер налогового бремени может увеличиваться непропорционально полученному налогоплательщиком от данного вида деятельности доходу, что не отвечает принципу равенства налогообложения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ип патент сдача в аренду
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: О применении ККТ индивидуальным предпринимателем, применяющим ПСН, при сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности.
(Письмо Минфина России от 27.07.2020 N 03-01-15/65495)Вопрос: О применении ККТ индивидуальным предпринимателем, применяющим ПСН, при сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности. Нормативные акты: Ип патент сдача в аренду «Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2019 года»Оспоренные положения являлись предметом рассмотрения постольку, поскольку на их основании решается вопрос об определении количества обособленных объектов (площадей) для целей установления размера потенциально возможного к получению годового дохода при применении индивидуальными предпринимателями патентной системы налогообложения в случае сдачи в аренду (наем) помещений (площадей) как частей объекта, указанного налогоплательщиком в заявлении на получение патента.
Разъяснена обязанность по представлению заявления на получение нового патента при смене арендатора | ФНС России
Дата публикации: 10.
06.2015 11:17 (архив)
Министерство финансов РФ письмом от 17.11.2014 №03-11-09/57921 в ответ на письмо ФНС России от 30.10.2014 № ГД-4-3/[email protected] довело разъяснения об отсутствии у индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения по предпринимательской деятельности, предусмотренной подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ, обязанности по представлению заявления в налоговый орган на получение нового патента при смене арендатора по объекту, указанному в патенте.
Согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности в виде сдачи в аренду жилых и не жилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
При этом пунктом 1 статьи 346.45 НК РФ установлено, что патент действует на территории того субъекта Российской Федерации, который в нем указан.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответственно договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, не зависимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду, определяется на основании как долгосрочных, так краткосрочных договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем-арендодателем с конкретными арендаторами.
В случае если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте.
Соответственно, при смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, у предпринимателя-арендодателя, применяющего патентную систему налогообложения по виду деятельности, предусмотренному подпунктами 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ, обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении такого объекта не возникает.
Патент вместо вмененки оказался не по карману некоторым предпринимателям
ЕНВД отменяется, а патентная система в некоторых регионах в разы подорожала. Из-за неадекватного роста в Госдуме уже задумались над тем, чтобы лишить субъекты Федерации права определять размер потенциального дохода в качестве налоговой базы
Фото: olly18/ru.
depositphotos.com С нового года в России отменяется единый налог на вмененный доход. Бизнесу, платившему ЕНВД, нужно выбрать другой налоговый режим. Многим подошла бы патентная система, но в ряде регионов патенты на следующий год подорожали в разы.
Предприниматель Григорий сдает в аренду нежилые помещения в Москве и в Подмосковье. Изначально он выбрал для себя патентную систему, а когда недавно пришел в налоговую за новыми патентами, выяснилось, что теперь за них придется платить больше. Однако не везде, а только в области, отмечает он:
можем переложить, потому что цифры по договору позволяют. Мы общались с коллегами, которые находятся в 100 километрах от Москвы, у них аптека 40 метров квадратных, арендная плата 25 тысяч. Они платили в прошлом году 13 тысяч, плюс взносы, а сейчас им говорят: «Вы будете платить не 13 тысяч, а 68 тысяч. Они
Патент — это уплаченный авансом налог, причем не с фактически полученного, а с потенциального дохода.
Ставка — 6%. Но с нового года субъекты Федерации получили право определять размер потенциального дохода в качестве налоговой базы для расчета стоимости патента. И некоторые регионы, как, например, Подмосковье, этим правом воспользовались.
Такой же новогодний «подарок» малому и микробизнесу сделали власти Ставропольского края, а также Санкт-Петербурга. Индивидуальный предприниматель из Северной столицы Руслан Куижев держит две точки по продаже сухофруктов. Раньше он работал на вмененке, теперь, видимо, придется покупать патент. В Ленобласти он платил бы примерно столько же, сколько и сейчас, но в Питере картина совсем другая:
Руслан Куижев индивидуальный предприниматель из Санкт-Петербурга
Вот как прокомментировал ситуацию первый зампредседателя думского комитета по экономической политике Валерий Гартунг:
Валерий Гартунг первый заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике
У предпринимателей есть, конечно, возможность перейти на упрощенку.
Там два варианта: налог с оборота или же налог с разницы между доходами и расходами. Первый не подходит тем, у кого низкая норма прибыли при больших продажах. Для второго варианта нужен бухгалтер, а его услуги тоже стоят денег.
И бизнес в тех регионах, которые подняли стоимость патентов, теперь думает, что делать дальше. К примеру, Григорий, сдающий в аренду помещения, говорит, что в Подмосковье придется повышать арендную плату там, где действующие договоры это позволяют. А на объектах, где это невозможно, придется, видимо, резать расходы. Может быть, отказаться от ремонта. Уж лучше так, чем искать новых арендаторов. Сегодня это не самая простая задача.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Сдающие в аренду жилье граждане смогут получать патенты
Сдающие в аренду жилье граждане смогут получать патенты. Это позволит им платить фиксированную сумму вместо 13% от дохода.
Соответствующие изменения в законодательство предусматривает «дорожная карта» по развитию отечественных IT-технологий, сообщает ИА «Хабаровский край сегодня» со ссылкой на «
Известия».
Документ подготовлен подгруппой «Интернет+Город» IT-комиссии при помощнике президента РФ Игоре Щеголеве. Сейчас бумага направлена в Минпромторг, на ее основе ведомство должно составить собственную «дорожную карту».
Минэкономразвития и Минфин составляют перечень видов деятельности самозанятых граждан с возможностью получения патентов. Согласно тексту «дорожной карты» в документе появится пункт о сдаче в аренду жилой недвижимости.
В России уже существует система упрощенного налогообложения для индивидуальных предпринимателей (ИП). В Налоговом кодексе (ст. 346.43) определено около 50 видов деятельности, на которые нужно получать патент — т.е. разрешение. Владелец патента ежегодно выплачивает фиксированную сумму, а не 13-процентный налог на доходы физических лиц. Сумма рассчитывается не из реально полученного дохода, а из потенциально возможного для данного вида деятельности в этом регионе. Стоимость патента на одну и ту же деятельность в соседних регионах может отличаться в несколько раз.
Кроме того, индивидуальным предпринимателям надо вносить за себя и своих работников страховые взносы.
По словам заведующего кафедрой менеджмента Высшей школы госуправления РАНХиГС Ильи Быковникова, самозанятым гражданам Налоговый кодекс разрешает не платить страховой взнос, если они не используют наемный труд.
— Главная идея — дать возможность оформлять патенты на сдачу квартир в аренду по аналогии с патентами у индивидуальных предпринимателей, — рассказал участник подгруппы «Интернет+Город» Игорь Калганов.
По его словам, не все граждане, сдающие квартиру в аренду, хотят регистрироваться как индивидуальные предприниматели. Таковой по закону отвечает всем своим имуществом в случае банкротства. Кроме того, ИП должен сдавать квартальную отчетность, платить соцвзносы.
— Если человек сдает одну квартиру, он должен учитываться как самозанятый, — отметил Игорь Калганов. — Это даст стимул платить налоги.
Сейчас только 3–5% арендодателей квартир платят налоги. Остальные не делают этого, так как не считают себя ИП.
Стоимость будущих патентов пока неизвестна, ее определят позже. Партнер адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Вячеслав Ушкалов предположил, что здесь будут учтены те же факторы, что и в кадастровой стоимости жилья.
Он также отметил, что для повышения собираемости налогов государству придется стимулировать арендодателей к получению патентов.
Как легально сдавать квартиру в аренду
По закону, с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен уплатить в бюджет налог, вид и размер которого зависит от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя.
Как известно, ставка подоходного налога (НДФЛ) для частных лиц равна: 13% — для граждан, проживающих в России более 183 дней в году; 30% — для граждан, находящихся в России менее этого срока.
Гражданин, осуществляющий же сдачу недвижимости в аренду, действующий в статусе индивидуального предпринимателя, будет оплачивать 6 или 15% в зависимости от выбранной им системы налогообложения. Нередко, предприниматели, сдающие в аренду недвижимость, отдавали предпочтение патентной системе, которая на пике роста арендных ставок оказывалась для ИП наиболее выгодной. Ранее стоимость патента была фиксированной, но, почувствовав снижение интереса к патенту в связи со снижением арендных ставок, столичные власти оказались «впереди России всей» и ввели дифференцированн
Как известно, глядя на удачный опыт работы патентной системы среде ИП, с целью легализации арендного рынка, правительство рассматривает вариант введения дифференциованно
В этом случае собственнику не придется заполнять большую и достаточно сложную декларацию по налогам на доходы физических лиц, да и патент можно будет оформить не только на год, но и на полгода, и на месяц, что, несомненно, тоже очень удобно для арендодателя.
А между тем, в Министерстве строительства придумали еще один способ вывода из тени этого сегмента рынка недвижимости. Нанимателям обещают частично компенсировать расходы на аренду квартиры или дома путем налогового вычета. Главное условие — между владельцем жилья и квартиросъемщико
Конечно, подготовка документов для «чистой» аренды – дело хлопотное и требующее помощи специалистов. Тут собственнику может потребоваться помощь в подборе оптимальной формы налогообложения, составлении и регистрации договора аренды, заполнении декларации, и грамотном определении арендной ставки. Помощь специалиста по аренде может обойтись от 40% месячной арендной ставки плюс стоимость юридической консультации, но зато в будущем арендодателю не придется волноваться за свое имущество и бояться штрафов и санкций за нелегальную предпринимательс
Нужна ли онлайн-касса ИП на патенте при сдаче недвижимости в аренду?
Рассмотрим ситуацию: индивидуальный предприниматель находится на патентной системе налогообложения и занимается сдачей собственного недвижимого имущества в аренду. Нужно ли в таком случае пользоваться ККТ в отношении получаемых от аренды сумм? По этому поводу Министерство финансов РФ выпустило письмо от 27 июля 2020 года № 03-01-15/65495 с разъяснениями.
Использование ККТ для ИП
Прежде всего стоит напомнить, что все юридические лица, в т.ч. индивидуальные предприниматели, при совершении сделок на территории РФ обязаны использовать кассовую технику. Кассы применяются при получении денежных средств от заказчика, а также при оплате продукции, работ и услуг как при наличной, так и безналичной форме оплаты. Эта норма следует из п. 1 ст. 1.1 и ст. 1.2 закона от 22 мая 2003 года № 54-ФЗ.
Следовательно, индивидуальные предприниматели обязаны использовать ККТ при получении вознаграждения от сдачи собственного имущества в аренду.
ККТ при сдаче ИП имущества в аренду
Однако, в Федеральном законе № 54-ФЗ содержится пункт, из которого следует, что если ИП передаёт в аренду жилое помещение, возможно, вместе с машино-местом, расположенное в многоквартирном доме, то применение ККТ не является обязательной нормой.
В соответствии с вышеупомянутым законом индивидуальный предприниматель вправе не применять ККТ на патентной системе налогообложения, при условии, что вместо кассового чека был выдан документ, подтверждающий факт оплаты и содержащий в себе обязательные реквизиты, которые перечислены всё в том же законе.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что применение ККТ не является обязательным при сдаче имущества в аренду индивидуальным предпринимателем, находящимся на патентной системе налогообложения. При этом обязательным условиям является предоставления документа, который подтверждает факт оплаты.
Читайте также: Минфин разъяснил правила перехода с УСН на ОСНО
Аренда (т.е. лизинг) Патенты и заявки на патенты (класс 705/307)
Номер публикации: 20140247348
Аннотация: Раскрыты виртуальная система и способ аренды автомобиля с автомобильным устройством, а также связанные системы и способы для обеспечения взаимодействия, инструментов и развлечений для клиента по аренде автомобиля.Функции автомобильного устройства включают, например, помощь в навигации, местные рекомендации, предупреждения о дорожных условиях, управление маршрутом, управление комфортом транспортного средства и элементы управления воспроизведением мультимедийных развлечений.
Тип: Заявление
Подано: 1 марта 2013
Дата публикации: 4 сентября 2014 г.
Заявитель: Hertz System, Inc.
Изобретателей: Роберт Д. Мур-младший, Николас Оксли Джонсон, Арно Лежен, Тьерри Люсе, Тьерри Лемо, Гийом Ремонд, Скотт Алан Гейнс
Все, что вам нужно знать
Патентное лицензирование — это соглашение между патентообладателем и лицензиатом о передаче доли в патенте лицензиату и защите прав интеллектуальной собственности.Читать 7 мин.
1. Патентное лицензирование: что это такое?2. Преимущества патентного лицензирования
3. Недостатки патентного лицензирования
4. Примеры того, что происходит, когда вы подаете патентную лицензию против переуступки патента
5. Распространенные ошибки
6. Подходы к патентному лицензированию
7. Часто задаваемые вопросы
8. Шаги для подачи патентной лицензии
Обновлено 30 июня 2020 г .:
Патентное лицензирование: что это такое?
Патентное лицензирование — это часть того, как запатентовать идею, и является отзывным соглашением между патентообладателем и лицензиатом о передаче доли в патенте лицензиату, который может извлекать выгоду из прав интеллектуальной собственности и обеспечивать их соблюдение.
Владелец патента может лицензировать или передавать право собственности на патент. Лицензиар отказывается от права интеллектуальной собственности, как правило, на определенный срок. В течение этого времени лицензиат может создать или продать изобретение или дизайн. Лицензиат также может получать прибыль от интеллектуальной собственности в течение срока действия лицензии.
Есть два типа патентных лицензий:
- Эксклюзивные лицензии: Они передают все права собственности лицензиату. Право собственности по-прежнему принадлежит лицензиару.Все владельцы патентов должны согласиться на исключительную лицензию.
- Неисключительные лицензии: Они позволяют лицензиату производить изобретение или дизайн. Лицензиат не получает исключительных прав. Лицензиар и другие стороны также могут производить изобретение или дизайн. Только один патентообладатель должен согласиться на неисключительную лицензию.
Преимущества патентного лицензирования
Не все изобретатели хотят производить или продавать продукты или разработки. Патентное лицензирование позволяет вам получать прибыль от прав на ваше изобретение.Вы можете получать гонорары с продаж.
Производство продукта или дизайна может быть дорогостоящим. Это также может иметь высокий уровень риска. Патентное лицензирование позволяет передать риск другой стороне.
Не все изобретатели могут производить продукт или дизайн в больших масштабах. Патентное лицензирование может вывести ваше изобретение на более крупный рынок. Это также может привести к распространению по всему миру. Эта тактика популярна среди предпринимателей и начинающих компаний.
Вам не нужно навсегда отказываться от прав на свою интеллектуальную собственность.Вы можете указать период времени в лицензии. По истечении срока вы восстанавливаете исключительные права.
Если кто-то нарушает ваш патент, вы можете подать в суд. Судебный процесс может обойтись дорого и не принести желаемых результатов. Вместо того, чтобы подавать в суд, рассмотрите возможность лицензирования патентов. Этот вариант дает конкуренту право на вашу интеллектуальную собственность, а вам — право одновременно получать прибыль.
Недостатки патентного лицензирования
Как патентообладатель вы можете захотеть получить прибыль от прав на свою интеллектуальную собственность.Патентное лицензирование может быть частью вашего бизнес-плана. Однако сначала нужно найти лицензиата или производителя.
Найти заинтересованного лицензиата непросто. Также сложно заключить лицензионное соглашение, которое поможет вам зарабатывать деньги, и многие изобретатели, которые хотят лицензировать свои патенты, терпят неудачу.
Примеры того, что происходит, когда вы подаете патентную лицензию против переуступки патента
- При подаче патентной лицензии
Владелец патента временно передает права.Большинство лицензий включают период времени. По истечении этого срока владелец восстанавливает исключительные права. Лицензиаты могут иногда лицензировать или передавать свои права, но этот процесс усложняет владение интеллектуальной собственностью.
Патентообладатели часто взимают роялти за патентную лицензию. Обычно сюда входят платежи в течение срока действия лицензии.
- При подаче заявки на патент
Патентообладатель передает исключительные права на постоянной основе.Эта передача является частью официальной патентной записи.
Некоторые патентообладатели отказываются от прав собственности. Другие взимают единовременную плату. Правопреемник обычно выплачивает эту единовременную сумму вперед. Затем правопреемник получает будущую прибыль от прав на интеллектуальную собственность.
Распространенные ошибки
- Действия перед подачей лицензионного соглашения
Лицензиат должен производить или продавать продукт или дизайн после подписания лицензионного соглашения.Выполнение этого до подачи соглашения может быть нарушением патентных прав.
- Лицензирование патента не той компании
Некоторые изобретения могут принести большие деньги. Если ваш патент дорого стоит, внимательно выбирайте лицензиата.
- Недостаточные гонорары
Многие владельцы патентов берут аванс в виде роялти. Многие также просят минимальный годовой гонорар. Стандартные ставки роялти варьируются от 2 до 20 процентов от чистой выручки.
- Не требует обязательства к исполнению
Обязанность к исполнению требует от лицензиата выполнения определенных этапов. Если лицензиат не справляется, владелец патента может прекратить действие лицензии. Это помогает владельцам патентов получать прибыль от лицензий.
- Отсутствие страхового покрытия
Лицензиары по-прежнему владеют своими патентами. Это означает, что они могут нести ответственность за свои изобретения в течение срока действия лицензии. Попросите лицензиата застраховать вас на этот период.
- Неполное использование положений о гранте
В этой части соглашения объясняется, какие права лицензирует патентообладатель. Вы также можете использовать его, чтобы объяснить, какие права вы не лицензируете. Этот пункт позволяет вам сохранить некоторые права на ваш патент.
Подача заявки на патент затруднена. Лицензирование патента может быть еще сложнее. Наймите профессионального патентного юриста, который проявит должную осмотрительность и защитит ваши права. Это также может помочь вам увеличить вашу прибыль.
Подходы к патентному лицензированию
Одна аналогия, которая может быть полезной, — взглянуть на подходы к лицензированию с двух сторон: лицензирование «пряник» и лицензирование «кнута».
- Морковь : Это когда человек, с которым вы хотите вести бизнес, не использует запатентованное изобретение. Им не нужно брать лицензию. Вы должны убедить их, что ваша патентная технология лучше, чем та, которую они используют. Покажите им, как лицензирование вашего продукта или услуг поможет им зарабатывать деньги.Все дело в том, как вы продвигаете свое изобретение.
- Stick : Это когда человек, с которым вы хотите работать, нарушает ваш патент. Они уже используют вашу патентную технологию. В этом случае вы должны пригрозить им судебным делом. Они будут лицензировать ваш продукт — или иначе.
На самом деле обе ситуации связаны с угрозой судебного разбирательства. Под пряником подразумевается неизбежное судебное разбирательство. В подходе к палке это прямо заявлено.
Если вам удастся убедить крупную компанию лицензировать ваш патент, вы получите единовременную выплату, которая покрывает использование ими продукта в прошлом. Вы также получите деньги за использование в будущем.
Часто задаваемые вопросы
- Могу ли я лицензировать находящуюся на рассмотрении патентную заявку?
Да, но не во всех случаях. Поговорите с патентным поверенным о вашем конкретном случае.
- Как мне найти потенциальных лицензиатов?
Вы можете встретить производителей и потенциальных лицензиатов во многих местах:
- Выставки : На этих мероприятиях вы встретите людей или представителей компаний, которые могут быть заинтересованы в вашем продукте.
- Рекламные объявления: Лучшими местами для покупки рекламного места для этого были бы отраслевые издания и журналы изобретателей. ВПТЗ США выпускает публикацию под названием «Официальный вестник», в которой содержится реклама продуктов. Вы можете купить рекламное место примерно за 25 долларов.
- Патентный веб-сайт : Есть множество интернет-сайтов, на которых вы можете рекламировать свои изобретения. Перед этим лучше всего проверить веб-сайт Объединенной ассоциации изобретателей на предмет мошенничества.
- Venture Capital Partners : Найдите людей, которые хотели бы стать партнером.Они могут предоставить деньги, чтобы помочь вам профинансировать ваш проект.
- Брокеры и подающие компании : Брокеры могут продавать ваше изобретение производителям за небольшую долю от продажи. Важно выбрать брокера, который будет взимать плату только в том случае, если он успешно продаст ваше изобретение. Подчиненные компании представляют больший риск. Иногда они стоят тысячи долларов и не приносят изобретателю никакой прибыли. Были даже судебные процессы и мошенничество. Проверьте всех, с кем вы могли бы работать, в Better Business Bureau и United Inventors Association.
-
Прямой контакт : Составьте список людей или компаний, которые могут захотеть использовать или производить ваше изобретение. Хороший ресурс для этого начинания включает:
- Регистр Томаса
- Желтые страницы
- Интернет
Это лучше всего работает, если у вас уже есть патент. Если у вас нет патента, принесите с собой соглашение о неразглашении, чтобы люди его подписали, прежде чем говорить о нем.
- Могу ли я выдать лицензию на патент?
Да, иногда лицензиат может сублицензировать права.Пункт о предоставлении прав объясняет, возможно ли это.
- Что такое гибридная лицензия?
В некоторых случаях патентные права являются лишь частью сделки. Гибридная лицензия включает патентную лицензию и другие права. Это позволяет лицензиату максимально использовать права интеллектуальной собственности.
- Что такое соглашение о разработке?
Это соглашение распространяется на любую ранее существовавшую интеллектуальную собственность, принадлежащую физическому или юридическому лицу.Он расширяет права на использование ранее существовавшей интеллектуальной собственности при разработке нового изобретения.
- Что означает совместная собственность?
В США владельцы совместных патентов могут использовать запатентованное изобретение, как им заблагорассудится. Им не нужно спрашивать разрешения у другого владельца. Им также не нужно делиться прибылью. Они даже могут предоставлять лицензии другим людям. Однако эти лицензии не могут быть эксклюзивными.
Это зависит от страны.Некоторые страны требуют, чтобы владельцы делили прибыль. Другие требуют, чтобы обе стороны согласовывали все решения по патенту. Важно проверять законы о совместной собственности для каждого региона. Чтобы избежать конфликта, вам нужно знать все, что вам разрешено делать по отношению к другому владельцу.
Очень важно прийти к юридическому соглашению, если один партнер хочет передать эксклюзивные права компании.
Одним из преимуществ совместного владения является то, что вы можете работать вместе, чтобы защитить свои патентные права.Вы оба можете объединиться, чтобы подать в суд на компанию-нарушителя. Однако обе стороны должны договориться о принудительном исполнении, чтобы двигаться дальше.
Вы можете попросить другого владельца отказаться от своего согласия, когда дело доходит до принудительного исполнения вашего патента. Это должно быть оформлено в форме контракта. После завершения процесса вы можете применить свой патент, не спрашивая разрешения у другого владельца.
Шаги для подачи патентной лицензии
1. Найдите производителей
Определите потенциальных лицензиатов.
2. Подписать соглашение о конфиденциальности
Попросите потенциальных лицензиатов подписать соглашение о конфиденциальности для защиты прав на вашу интеллектуальную собственность.
3. Патентная лицензия на ведение переговоров
Работа с лицензиатом для согласования условий лицензирования.
4. Заключить патентное лицензионное соглашение
Соглашение об уступке патента может быть исключительным или неисключительным. В нем изложены условия, период времени и роялти.Этот документ должны подписать и лицензиары, и лицензиаты.
Если вам нужна помощь с лицензированием патентов, вы можете опубликовать свой вопрос или проблему на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
6 способов получить прибыль от вашего патента
У вас возникла отличная идея изобретения, и после нескольких месяцев мозгового штурма, регистрации (ожидания) и обсуждения деталей с вашим патентным поверенным ваш патент был выдан.
Подача заявки на патент не из дешевых, поэтому имеет смысл, если вы взяли на себя труд защитить свою идею, следующим шагом будет выяснить, как получить от нее прибыль.
По данным Forbes, в 2014 году 95 процентов из 2,1 миллиона действующих патентов не были лицензированы или коммерциализированы: они не приносили никаких денег.
Ценность вашего изобретения полностью в ваших руках. Вот шесть способов заработать на своих патентах.
1. Начать бизнес: преобразование продукта
Один из лучших способов заработать на вашем патенте — создать и продать изобретенный вами продукт.Если вы думаете о возможностях производства и розничной торговли, задайте себе следующие вопросы:
- Решает ли ваше изобретение реальную проблему?
- Делает ли он свою работу лучше, чем существующие на рынке продукты?
- Вы проводили оценку, чтобы определить, понравится ли это вашим потребителям?
- Есть ли у вас средства на производство и продвижение продукта?
- Можете ли вы продать это по конкурентоспособной цене?
Имейте в виду, что разработка и продажа продукта — открытие бизнеса — требует иных навыков, чем создание идеи продукта и прохождение процесса патентования.
Есть множество независимых изобретателей, которые выбрали путь предпринимательства. Дэн Браун, изобретатель Bionic Wrench и основатель Logger Head Tools, является ярким примером.
Вы можете прочитать яркую сторону истории Дэна здесь. Однако Дэн столкнулся с некоторыми проблемами, поэтому убедитесь, что вы все продумали, чтобы учесть потенциальные риски, прежде чем заходить слишком глубоко.
Начните с написания бизнес-плана — они необходимы банковским кредиторам и инвесторам.Но даже если для начала вам не нужно внешнее финансирование, бизнес-планирование поможет вам убедиться, что вы учли все аспекты своего бизнеса.
2. Лицензируйте свой патент
Если открытие собственного дела — не лучший подход для вас, вы все равно можете заработать приличную сумму, лицензируя свой патент.
Патентное лицензирование — это практика, которая позволяет вам передавать ваши патентные права стороне, которая может использовать их для производства или продажи продукта или услуги.
Существует два типа лицензирования патентов:
- Эксклюзивное лицензирование : Владелец патента передает все права собственности лицензиату.
- Неисключительное лицензирование : Владелец патента / лицензиар также может производить изобретение вместе с лицензиатом.
Преимущества лицензирования ваших патентных прав
- Ваше детище, ваше изобретение увидит свет в виде продукта.
- Отсутствие ресурсов или финансирования не помешает вашему изобретению выйти на рынок.
- Доверие и ценность бренда лицензиата могут помочь вам построить наследие.
- Ваш лицензиат может продавать ваш продукт по всему миру быстрее, чем вы могли бы.
Патентное лицензирование как ряд сложностей и тонкостей. Я рекомендую прочитать эту статью — это руководство по лицензированию патентов. Это поможет вам начать твердо понимать, что это влечет за собой, в том числе сценарии, когда лицензирование может стать менее прибыльным, чем вы изначально ожидали.
3. Используйте патентную лицензионную компанию
Если вы не заинтересованы в том, чтобы самостоятельно выполнять всю работу по лицензированию, существуют компании по лицензированию патентов (некоторые из них являются публичными), такие как Acacia Research Corporation, которые помогают отдельным изобретателям монетизировать свои патентные активы.Часто эти компании выступают в роли посредников, связывая изобретателя с компанией, которая может помочь им своим опытом или капиталом.
Acacia Research Corporation, базирующаяся в Ньюпорт-Бич, была одним из крупнейших сторонников индивидуальных изобретателей и небольших компаний. Они работают с патентообладателями, чтобы помочь им раскрыть финансовый потенциал своего патента. Он сотрудничает со многими компаниями / изобретателями и распределяет доход от лицензирования 50 на 50.
Intellectual Ventures — еще одна такая компания.Он входит в пятерку крупнейших владельцев патентов США. Он получает патенты почти на все области. В его портфеле более 40 000 патентов.
«Набор стимулов, связанных с патентами, это часть того, как работает система. Изобретатели должны разбогатеть. У нас должно быть больше изобретателей. Это хорошо для всех «.
— Натан Мирвольд, бывший технический директор Microsoft и соучредитель Intellectual Ventures
Стоит отметить, что такие компании, как Acacia Research и Intellectual Venture, считаются непрактикующими организациями (NPE).NPE — это организации, которые владеют патентами, но не используют их для разработки продукта / процесса. Некоторые из NPE заработали прозвище «патентный тролль», потому что они используют свои патенты для подачи необоснованных судебных исков против известных компаний и стартапов.
4. Использовать как обеспечение банковского кредита
Знаете ли вы, что иногда вы можете использовать свой патент в качестве залога при обращении за банковской ссудой? Вы можете быть удивлены тем, что это довольно распространенная практика, и ее сделали даже такие крупные игроки, как General Motors, Alcatel Lucent и Kodak.В период с 2011 по 2016 год ведущие банки, такие как JP Morgan, Morgan Stanley, Bank of America, провели 947 907 транзакций по патентным кредитам.
У него есть еще одно преимущество. Если вы закладываете свой патент, существует довольно высокая вероятность того, что его может приобрести большая компания, которая хочет избежать судебных разбирательств или сохранить свои конкурентные преимущества. Часто, когда патентообладатели закладывают патенты, они больше заинтересованы в увеличении стоимости своего ресурса, чем в его лицензировании или создании с его помощью бизнеса.
Итак, если банк соглашается с тем, что вы можете использовать патент в качестве залога, он, по сути, соглашается с тем, что он имеет значительную ценность, на основе их должной осмотрительности.На самом деле это может быть положительным сигналом для компаний, желающих приобрести патенты.
5. Продайте свои патентные права
Что делать, если вы не заинтересованы в лицензировании вашего патента? Возможно, рынок вашей интеллектуальной собственности сокращается или технология становится менее актуальной. Возможно, пришло время продать патент.
Прежде чем продавать, задайте себе следующие вопросы:
- Есть ли какой-либо способ дальнейшего развития вашего изобретения, чтобы ваша интеллектуальная собственность могла бы стоить больше в будущем?
- Возможно ли объединение патентов?
- У вас заканчиваются возможности сделать лицензирование прибыльным?
Следующий большой вопрос — где вы это будете продавать? Ознакомьтесь с этим списком из 22 торговых площадок для патентов, чтобы начать работу.
6. Продать бизнесу, который расширяется в вашу страну
Некоторые патентообладатели проводят исследования и следят за зарубежными компаниями, которые расширяют свою деятельность на международном уровне.
Патенты зависят от местоположения, что означает, что вам потребуется патент в каждой стране, где вы хотите защитить свою идею. Поэтому, когда компания расширяет свою деятельность на новые страны, она часто будет пытаться получить патенты в новой стране, чтобы снизить риск судебного преследования за нарушение патентных прав.
Часто расширяющиеся компании открыто ищут владельцев патентов, готовых продать. Xiaomi — один из примеров компании, которая приобрела множество патентных активов в процессе глобального расширения.
Заключение
Получение патента — это не прогулка по парку. Это сложный, дорогой и медленный процесс. Убедитесь, что ваш патент приносит финансовое вознаграждение, независимо от того, используете ли вы его для запуска продукта, лицензируете его кому-то еще или продаете. Не оставляйте свой патент без дела!
Каника Шарма — аналитик по патентным исследованиям в GreyB Services.GreyB — это исследовательская и консалтинговая компания, которая помогает компаниям из списка Fortune 500 и ведущим юридическим фирмам по всему миру своими технологическими знаниями.
1001-Законодательные полномочия директора ВПТЗ США
Полномочия директора USPTO по проверке и надзору за работа Управления осуществляется посредством опубликования Правил практики; выдача заказов, уведомлений и меморандумов с указанием политики и способов выполнения эти политики; решения по обращениям заявителей; и обозначением особые случаи, которые должны быть представлены директору USPTO или другим должностным лицам уполномочен директором USPTO.Настоящая глава посвящена двум последним. Предметы. Граница между предметами, подлежащими обжалованию в патентном исследовании, и Апелляционный совет (совет) и вопросы, по которым может быть подана жалоба для директора Патентной и Следует внимательно следить за Бюро по товарным знакам (Директор). Совет обычно не услышать вопрос, который должен быть решен Директором по ходатайству, и Директор обычно не будет рассматривать петицию, в которой поставленный вопрос является предметом можно обжаловать в Правлении.См. MPEP Глава 1200 для получения дополнительной информации. по обжалуемым вопросам.
37 CFR 1.181 (g) гласит: «Директор может делегировать соответствующий Патент и официальные лица ведомства по товарным знакам — рассмотрение петиций «.
Различные делегирования различным должностным лицам Офиса изложены в эта глава.
Делегации, указанные в этой главе, не предоставляют право иметь вопрос, решаемый конкретным должностным лицом Офиса, скорее, такие делегации помогают в эффективное рассмотрение обращений Управлением. Делегация надзорного или вышестоящего уровень полномочий по рассмотрению вопроса включает в себя полномочия решать вопрос ab initio .
Другие ресурсы — ILTF
Глоссарий по землевладению
Отчужденная земля
- Земля, права собственности на которую переданы другому лицу.
Земельный участок
- Земля резервации, которую федеральное правительство раздало отдельным индейцам, как правило, на участках по 40, 80 и 160 акров.
Управляющий
- Физическое лицо, владеющее безраздельной долей в выделенном земельном участке.
Выгодное использование
- Право извлекать выгоду из земельного участка (жить, пользоваться, получать прибыль), юридический титул на который принадлежит доверительному управляющему. В случае с индийской землей попечителем является федеральное правительство.
Цепочка титулов
- Отчет об истории собственности из государственного или доверительного патента текущим владельцам.
Шахматная доска
- Земли в границах резерваций могут принадлежать разным формам собственности — индейцам, неиндийцам, а также смешанными землями, находящимися в доверительном управлении и землями за плату. Модель смешанного владения напоминает шахматную доску.
Выкуп
- Возврат собственности умершего в собственность государства при отсутствии законных наследников.
Простая плата (плата за землю)
- Статус собственности на землю, в которой владелец владеет недвижимостью и контролирует ее.Владелец может принимать решения о землепользовании или продавать землю без надзора со стороны правительства.
Преобразование платы в доверительное управление
- Когда первоначально выделенные трастовые земли, которые были переведены в статус платных земель, возвращаются в статус траста. Племена или отдельные индейцы могут инициировать процесс на землях, которыми они уже владеют, или на землях, которые они приобретают. Обычно это преобразование может занять до двух лет.
Патенты с принудительной пошлиной
- Преобразование траста в комиссию без запроса, согласия или ведома землевладельца.Патенты с принудительной уплатой пошлины привели к потере многих земельных участков из-за продажи налоговых выкупа.
Долевое владение (фракционирование)
- Когда трастовый участок принадлежит более чем одному владельцу как безраздельные интересы. Долевое владение возникает в результате того, что доли владения делятся снова и снова, когда владелец доли умирает, не имея воли, предусматривающей распределение актива. Трастовые участки с долевым владением часто имеют сотни, а иногда и тысячи владельцев.По закону большинство владельцев должны согласиться на конкретное использование земли, что затрудняет использование земли любым из владельцев (например, для ведения сельского хозяйства, строительства дома или открытия бизнеса).
Индийское землевладение
- Условия владения землей индейцами.
Индийский землевладелец
- Любое племя или отдельный индеец, владеющий долей в индейской земле в доверительном управлении или с ограниченным статусом.
Индивидуальный индийский денежный счет (счет IIM)
- Счет фонда находится в ведении Министерства внутренних дел.Средства, депонированные на этих счетах, поступают из ряда источников, включая земельный доход от аренды, лесозаготовки и добычи полезных ископаемых на индийских землях. Как правило, каждое индийское лицо, имеющее безраздельный интерес в трастовой земле, имеет счет IIM.
Проценты
- При использовании в отношении индийской земли, интерес представляет собой право собственности на поверхность индийской земли, которое является неограниченным или неопределенным по продолжительности. Сюда входят и жилые поместья.
Intestate
- Оставление не имеющего юридической силы завещания.
Совместная аренда с правом наследования
- Когда земля принадлежит другим сторонам в качестве совместных арендаторов и право на землю длится до тех пор, пока жив каждый из совместных арендаторов. Когда каждый совместный арендатор умирает, выжившие совместные арендаторы получают долю умершего совместного арендатора. В конце концов, последний выживший совместный арендатор владеет всей долей в земле, и только этот человек может решить, кому достанется земля после смерти этого оставшегося арендатора.
Земельные права
- Хотя мы часто говорим о людях, «владеющих землей», в американском правовом контексте правильнее сказать, что люди получили право жить и пользоваться землей. Американская юриспруденция постепенно эволюционировала и стала рассматривать собственность не как физический объект, а как «совокупность прав», состоящую из юридических отношений, таких как «право продавать» или «право изобретать». Обычно эти права или правоотношения имеют экономическую или торговую ценность, если их разрешено передавать.Согласно американскому законодательству, права на проживание и использование земли могут быть получены путем завоевания, декрета, продажи, аренды, сервитута, выкупа, патента или по другому соглашению. Права, которыми владеет одно физическое лицо, могут быть переданы одному или нескольким другим лицам. Права на поверхность земли могут принадлежать другим лицам, нежели те, кто имеет права на пространство над (суперповерхность) и материал под поверхностью (под поверхностью) земли. Кроме того, права на поверхность, подповерхность и суперповерхность могут быть общими для многих людей.Большинство прав передаются посредством письменного документа, подтверждающего сделку, в рамках которой возникает, отчуждается, закладывается или уступается какая-либо доля в земле. Однако важно отметить, что, хотя разные коренные народы могут относиться к земле и использовать ее по-разному, концепция, согласно которой люди населяют землю, но не владеют ею, по-прежнему является частью культуры коренных американцев. Следующая цитата пророка кикапу Канекука является хорошим примером этой философии: «Некоторые из наших вождей заявляют, что земля принадлежит нам.Это не то, что сказал мне Великий Дух. Он сказал мне, что земля принадлежит ему, что земля никому не принадлежит… »
Life Estate
- Право жить, использовать и получать доход от земли в течение жизни человека.
Земля целевого фонда без резервирования
- Земля за пределами резервации, находящаяся под защитой федерального правительства для использования в Индии. Например, эти участки земли могут быть религиозными объектами или участками, выделенными лицам, не являющимся общественным достоянием.
Собственность на нескольких долях
- Права на землю принадлежат одному физическому лицу.
Патентные сборы
- «Патент» — это свидетельство о праве собственности, по которому федеральное правительство передает или передает землю людям. «Плата» означает плату за простое владение землей. Термин «патент в пошлине» описывает титульный документ, выданный Федеральным правительством США для прекращения траста, созданного трастовым патентом, выданным получателю.Патент в пошлину дает право на простую собственность в виде платы за получателя или его наследников.
Завещание
- Процесс, при котором имущество передается от умершего собственника к его или ее наследникам и / или бенефициарам. В соответствии с Законом об общем распределении земель традиционные правила племени о происхождении и передаче собственности были заменены законами о наследстве территории или штата, в которых проживал член племени или где находилась собственность. Это все еще имеет место, когда индийский землевладелец умирает, не написав завещания, или когда племенной кодекс завещания отсутствует.Управление слушаний и апелляций (OHA) отвечает за завещание доверительной собственности, принадлежащей умершим коренным американцам, и изучает федеральный закон, федеральные постановления, племенное право и законы штата, чтобы определить наследников и / или бенефициаров, действительность завещаний и обоснованность претензий.
Остаток процентов
- Если лицо владеет оставшейся долей в земле, его или ее право на землю начинается, когда лицо, владеющее недвижимостью на земле, умирает.Если у индейца остается оставшаяся доля, земля остается в доверительном управлении. Чтобы индийские земли не вышли из-под доверительного управления, наследники-неиндийцы получат пожизненное имущество только на индийских землях. Поскольку наследник-неиндийец владеет менее полной долей, создается «оставшаяся доля», и эта оставшаяся доля должна перейти к индейцу. Если таких наследников нет, оставшуюся часть может приобрести любой индийский совладелец участка. Если предложение о покупке участка не поступает, остальные проценты переходят к племени.Правила применимы как к завещательным, так и к завещательным индийским поместьям.
Земельный участок с ограниченным сбором
- Право собственности такое же, как и земельный участок за плату, но существуют определенные государственные ограничения на использование и / или распоряжение.
Общая аренда
- Наиболее распространенная форма собственности коренных американцев на землю, находящуюся в доверительном управлении. Общие арендаторы имеют единую собственность, что означает, что каждый собственник имеет равные права на землю со своими совладельцами на протяжении всей жизни.Общий арендатор имеет безраздельный интерес ко всей собственности, как если бы он был единственным владельцем, и может передать свою долю путем дарения, продажи или завещания. Совместный арендатор также может решить, кому будут принадлежать его интересы после его смерти.
Завещательное распоряжение
- Имущество, завещанное или завещанное в завещании.
Тестат
- Составив завещание, имеющее юридическую силу.
Наследование по завещанию
- Передача имущества по законному завещанию.
Отчет о статусе тайтла (TSR)
- Также именуемый простым отчетом о доле участия или отчетом о проценте, TSR заменяет собой обязательство по праву собственности на землю, находящуюся в доверительном управлении. TSR является необходимой предпосылкой для выдачи ипотеки на недвижимость, находящуюся в доверительном управлении.
Земля в племенной собственности
- Земля, принадлежащая группе индейцев, признанных федеральным правительством индейским племенем.
Целевой участок
- Земля, принадлежащая индейцу или племени, право собственности на которую находится в доверительной собственности федерального правительства.Большая часть подопечных земель находится в границах резервации, но подопечные земли также могут находиться за пределами резервации или за пределами индийской резервации.
Патент доверия
- Отдельным индейским землевладельцам были выданы документы, называемые «патентами доверительного управления», чтобы подтвердить, что их земля находится в доверительном управлении государства.
Преобразование Trust-to-Fee
- Перевод земель, находящихся в доверительном управлении Федерального правительства США, в статус платных.С принятием Закона Берка 1906 года находившиеся в доверительном управлении земли индейцев были преобразованы в платные, если министр внутренних дел определил, что индийский землевладелец был компетентным. Сегодня трастовые земли можно преобразовать в платные за 30 дней. Только отдельные индийские землевладельцы могут запросить преобразование траста в комиссию.
Неразделенные проценты
- Доля владения земельным участком доверительного управления. Количество интересов растет с разделением наследников этих интересов в соответствии с федеральными или племенными .
Усуфрукт
- Законное право использовать или получать прибыль от собственности другого лица.
Мультимедиа
Видеоигры When Rivers Were Trails
Эта увлекательная обучающая видеоигра была разработана в 2019 году ILTF в сотрудничестве с Лабораторией игр для развлечений и обучения Мичиганского государственного университета при финансовой поддержке San Manual Band of Mission Indians. Более 20 художников из числа коренных народов участвовали в разработке игры, которая знакомит студентов с воздействием актов о выделении земель на коренные народы.
Игроки следят за Анишинаабеком в 1890-х годах, который был перемещен из Фонда дю Лак в Миннесоте в Калифорнию. Перед ними стоит задача сбалансировать свое физическое, эмоциональное, умственное и духовное благополучие с продуктами питания и лекарствами, делая выбор в отношении того, чтобы способствовать сопротивлению, а также торговать, ловить рыбу, охотиться с, дарить и уважать людей, которых они встречают, когда путешествовать по Миннесоте, Дакоте, Монтане, Айдахо, Вашингтону, Орегону и, в конце концов, найти в Калифорнии место, где можно позвонить домой.
When Rivers Were Trails доступен в AppStore и Google Play. Пользователи ПК и Mac могут загрузить его с https://indianlandtenure.itch.io/when-rivers-were-trails
.
Родины американских индейцев: вопросы истины, чести и достоинства с незапамятных времен
Ведет и рассказывает Сэм Дональдсон на телеканале ABC-TV с участием сенатора Джона Маккейна (республиканец от штата Аризона), бывшего сенатора Тома Дэшла (DS.D.) и покойной Элуизы Кобелл, ведущего истца в деле Верховного суда Cobell v .Салазар , фильм был описан как самый убедительный и мощный документальный фильм из когда-либо созданных о степени несправедливого обращения с американскими индейцами в отношении их земель и ресурсов, о том, как эти несправедливости произошли, и о разрушительных последствиях этих действий, которые индейцы люди все еще переживают сегодня. DVD можно приобрести по цене 5 долларов за штуку плюс стоимость доставки. Для заказа напишите по электронной почте [email protected] или позвоните по телефону 651-766-8999.
Щелкните изображение выше, чтобы увидеть отрывки из фильма.
Учебная программа для конкретных племен
В 2008 году ILTF профинансировала адаптацию учебной программы K-12 Lessons of Our Land , чтобы отразить историю и культуру племен Монтаны и внедрить учебную программу в классах по всему штату. Ключевые компоненты проекта включали видеоинтервью с членами племен и старейшинами, а также другие интерактивные учебные материалы, такие как игра Tribal Lands Jeopardy .
Щелкните изображение выше, чтобы просмотреть интервью с Фрэнсисом Олдом, сотрудником по сохранению культурного наследия Конфедеративных племен салиш и кутенай.
Университет Монтаны, проект сенсорного экрана
Фонд землепользования индейцев разработал интерактивный сенсорный дисплей, который размещается в общей зоне Центра американских индейцев семьи Пейн при Университете Монтаны. Экспозиция дает представление об истории владения землей в Индии в США.S., а также предлагает информацию о ключевых проблемах землепользования в Индии, с которыми сегодня сталкиваются коренные народы. Он также включает раздел, посвященный народам индейцев Монтаны, включая карты каждой из семи резерваций штата.
Узнайте больше о Центре коренных американцев семьи Пейн
| Оригинал грантозаявителя
Патентообладатель Класс Номер файла
Сертификат Название Дата Патент Дата Номер патента 900 05 Patent Volume Part Section Survey / Blk / Tsp записей на страницу 2550100250500 Возникли проблемы с просмотром или загрузкой PDF-файлов? Убедитесь, что SSL включен в настройках вашего браузера.Т Эти настройки можно найти в меню «Параметры» предпочитаемого вами браузера. / Это заполнитель. Не нужно использовать.
Авторские права © | Земельное управление Техаса |
Формы
Формы Пролистать наверхПЕРЕЙТИ К СОДЕРЖАНИЮ СТРАНИЦЫ
Заявления и формы
- Заявка на аренду государственного участка PSF
Заявка на аренду участка PSF для сельскохозяйственных целей, таких как выпас скота, охота, сельское хозяйство и т. - Участие в аренде государственной земли PSF
Форма для подачи сторонами, заинтересованными в аренде земельного участка PSF - Заявление на новые права проезда / ME
Эта форма предназначена для клиентов, которым необходимо получить сервитут GLO для нового / предлагаемого проекта, который будет пересекать государственные земли / земли юрисдикции GLO или русла ручьев. - Заявление о продлении, изменении и уступке права проезда / ME
Эта форма предназначена для клиентов, которым необходимо продлить существующий сервитут, внести изменения в свой сервитут или передать свой сервитут другой стороне в связи с продажей своих активов. - Форма для запроса разрешения на передачу каюты Форма
, необходимая для подачи запроса на передачу каюты, должна быть подписана и нотариально заверена действующим владельцем разрешения. После получения этой формы GLO отправит полное заявление о каюте потенциальному держателю разрешения.
Форма - для подтверждения соответствия утилизации отходов, связанных с разрешением на размещение в каютах. Форма
, которая должна быть в досье у каждого действующего держателя разрешения, удостоверяющая держателя разрешения соответствует требованиям программы утилизации отходов в каюте. - Покупка избыточной площади
Заявление и процедуры для покупки избыточной площади (запатентованные исследования). - Покупка или аренда свободной земли
Заявление и процедуры для покупки или аренды свободной земли PSF (Пакет заявки на вакансию). - Покупка или аренда необследованной школьной земли или для покупки излишка площади.
Анкета и форма, относящиеся к покупке необследованной школьной земли или излишка площади PSF. - Аффидевит с исправленным патентом
Форма для подачи в GLO исправленного или утерянного патента. - Полевые заметки
Шаблон для подачи полевых заметок. - Исправленные полевые заметки
Шаблон для подачи исправленных полевых заметок. - Пакет заявлений для жилых помещений
Заявка на строительство жилых (для одной семьи) некоммерческих структур, включая обычные приспособления, такие как столы для чистки рыбы, складские помещения для плавсредств, лестницы, опоры для пальцев и т. Д.Он также включает в пакет приложение инженерного корпуса армии США, поэтому GLO может управлять этим разрешением, когда это применимо. - Заявление об аренде прибрежных территорий для государственных учреждений и некоммерческих организаций
Заявление для государственных организаций или некоммерческих организаций, запрашивающих аренду. - Заявка на коммерческую аренду и сервитут
Заявка на коммерческий сервитут или жилищный сервитут категории II (многоквартирный) для использования земли, находящейся в государственной собственности. - Аренда прибрежной поверхности
Заявка на аренду прибрежной поверхности государственной земли - Заявление о передаче права коммерческой аренды и сервитута
Заявление о передаче активного коммерческого сервитута новому владельцу.
Инструкции
Информация
Отчеты
Отчет губернатора
Отчеты об оценке недвижимости
- Отчет об оценке недвижимости за 2015 год — Часть I — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2015 г. — Часть II — Отчет TxDot
в Законодательный орган Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2014 год — HHSC, TSLA, TWC
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2013 год — Часть I — Отчет AGD
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть II — TDA, TSBVI, CUD, TSD, TPWD
Отчет для законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть III — TPWD
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть IV — TPWD cont
Отчет в Законодательный орган Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть V — TBPE, DPS
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть VI — DPS cont
Отчет в Законодательный орган Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 год — Часть I — Отчет TDCJ
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 год — Часть II — Отчет TFC
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 год — Часть III — Отчет HHSC
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 г. — Часть IV — TWC
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть I — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть II — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть III — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть IV — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2011 год — Часть V — TxDot
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2010 год — TDJC, TSL
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2009 год — HHSC, TWC, TBPE, TSBVI и TSD
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - 2008 TPWD, DPS, TFC и малые агентства — Отчет Раздел I
Отчет для Законодательного собрания Техаса, касающийся государственной собственности - 2008 TPWD, DPS, TFC & Small — Agencies Report Раздел II
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет TXDOT 2007
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет малых агентств за 2006 год
Отчет для законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет TPWD за 2006 год
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности