Почему растет инвентаризационная стоимость квартиры каждый год: Почему налог на имущество может резко увеличиться. Объясняем на примере одной двухкомнатной квартиры

Кадастровая стоимость установлена в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии, созданной при территориальных органах Росреестра.

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.

Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Многие жители края говорили о резком росте налога на землю за 2016 год. Чем это было вызвано и как изменится величина налога на землю за 2017 год?

— Земельный налог с 2006 года исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков. Увеличение величины земельного налога за 2016 год было связано с утверждением новых результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, которые начали использоваться для расчета земельного налога с 2016 года. Величина земельного налога за 2017 год объективно не должна измениться, так как не утверждались новые результаты кадастровой оценки. Земельный налог может измениться только у тех участков, у которых произошли какие-либо изменения, например площади, вида разрешенного использования или категории земель.

Каким образом можно уменьшить величину кадастровой стоимости, могут ли такое решение принять какие-либо государственные органы?

— Законодательством не предусмотрено административного изменения кадастровой стоимости какими-либо государственными органами или органами местного самоуправления. Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что заинтересованные лица, в случае, если величина кадастровой стоимости затрагивает их права и интересы могут оспорить ее в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В Алтайском крае с 2012 года действует такая комиссия. Информацию о порядке оспаривания в комиссии можно получить на сайте Росреестра, там же размещена контактная информация сотрудников, обеспечивающих делопроизводство в комиссии.

Необходимо обратить внимание, что кадастровая стоимость подавляющего большинства земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства уже не может быть оспорена в комиссии в связи с истечением пятилетнего срока отведенного на оспаривание, установленного законодательством.

Когда введут запрет? Косметику сразу уберут? Сколько можно ввезти самим? Вопросы и ответы по «запрещенке»

Правительство обнародовало список запрещенных для ввоза в Беларусь товаров, в него попала продукция групп компаний LIQUI MOLY, «ŠKODA AUTO» и «BEIERSDORF» (в том числе торговая марка «NIVEA»). Как у потребителей, так и у поставщиков и ритейлеров возникло немало вопросов по решению властей. Косметика исчезнет с полок, а автомобили — из автоцентров? Если да, то когда? А может ли теперь вернуться на полки ранее изъятая Nivea, к которой были вопросы у санэпидемиологов? В ситуации, когда официальных комментариев пока нет, попытались собрать простые вопросы и ответы по запрещенной косметике.

Когда заработает постановление по запрещенным товарам?

Постановление правительства № 240 «О применении специальных мер» официально опубликовали сегодня, 24 апреля. Запрет на ввоз и продажу непромаркированных остатков товаров введут через 10 дней после опубликования документа. По всей видимости, с 5 мая. Приведем пример: когда с 21 декабря прошлого года вводили ограничения по пересечению наземных границ, само постановление было опубликовано 10 декабря, а вступило в силу через 10 дней, то есть день опубликования не учитывался.

На что не будет распространяться запрет?

Под запрет не будут подпадать:

• запрещенные товары, которые ввозятся для личного пользования;
• легковые автомобили, которые зарегистрированы в государствах ЕАЭС, а также временно ввозятся на таможенную территорию ЕАЭС, в том числе для личного пользования;

• промаркированные специальным контрольным знаком остатки запрещенных товаров.

Будут ли ввозить запрещенную косметику, которая произведена в странах ЕАЭС?

По всей видимости, нет. Примечаний по странам ввоза косметики нет в постановлении. При этом большинство позиций, к примеру той же Nivea, производят не на территории ЕАЭС, а в том числе в Испании, Германии, Польше, Турции. Так что даже если бы косметика Nivea, произведенная в ЕАЭС, была разрешена к ввозу в Беларусь, это не решило бы вопросы с наличием этого товара по многим позициям.

Сколько времени у ритейла на маркировку и продажу остатков?

Торговле, у которой к 5 мая будут остатки запрещенных товаров, нужно будет приостановить их оптовую и (или) розничную продажу. Речь как про косметику, так и про автомобили или другие запрещенные товары. Потом есть 5 рабочих дней, чтобы провести инвентаризацию остатков (в том числе остатков во вскрытой потребительской
упаковке. После этого в течение 5 рабочих дней после инвентаризации в МНС надо предоставить два экземпляра описи.

У ритейла есть 60 календарных дней, чтобы промаркировать остатки товаров. Когда на товар будет нанесена маркировка, их можно начинать продавать. Срок реализации не указан. По всей видимости, пока не продадут. По крайне мере так пояснили в МНС.

Но здесь есть нюанс: инспекция МНС, когда получит от ритейлера инвентаризационную опись, в течение 5 рабочих дней направляет ее копию в издательство «Белбланкавыд», в котором и можно будет купить специальные контрольные знаки для маркировки. То есть маркировка для торговли будет платной.

В постановлении правительства указано, что товар со вскрытой потребительской упаковкой можно продавать в течение 60 календарных дней после инвентаризации (если срок годности раньше не истечет, разумеется). Маркировка при этом не требуется.

Подождите, так с 5 мая из продажи как минимум на время пропадут запрещенные товары? А когда вернутся?

По всей видимости, да. Со вступления в силу постановления Совмина ритейл может продавать промаркированные специальным контрольным знаком остатки запрещенных товаров (кроме товаров со вскрытой упаковкой).

Здесь вопрос в том, можно ли торговле запускать процесс по маркировке до 5 мая. Скорее всего, нет, так как пока что запрета нет, собственно, и основания для маркировки тоже.

Если запускать маркировку до введения запрета на ввоз и продажу остатков без специальных контрольных знаков нельзя, как мы предполагаем, то тогда получается, что торговля должна с 5 мая снять с продажи «запрещенку», провести инвентаризацию (допустим, удастся сделать это за день, что зависит, конечно, от объемов), передать опись налоговикам, у которых есть 5 рабочих дней (а там как раз 8−11 мая — выходные дни) на передачу копии в «Белбланкавыд». Насколько быстро эта организация сможет выдать знаки для маркировки — открытый вопрос. Если будет поток желающих, то сроки могут затянуться. В итоге маркировка остатков запрещенных к продаже товаров может затянуться.

Не исключено, что некоторые ритейлеры не захотят заниматься маркировкой товара, на которую надо время, а также заплатить за специальные контрольные знаки. Одно дело, когда речь про непроданные машины, а другое, когда про небольшое количество косметики.

Кто будет следить, не ввозят ли «запрещенку»? А как будут контролировать, не ввозят ли через Россию?

Контролировать ввоз на территорию Беларуси запрещенных товаров
через таможенную границу ЕАЭС будет таможня.

Следить за тем, не ввозят ли «запрещенку» из России, будут мобильные подразделения, в которые могут входить специалисты таможни, органов внутренних дел, органов пограничной службы, Минсельхозпрода (подчиненных ему организаций), госветслужбы. Если найдут ввезенную «запрещенку» через российско-белорусскую границу, то владельцу груза выдадут специальное требование, после чего в течение суток надо вывезти товар из страны.

Кто будет контролировать, не продают ли «санкционку»?

Контролировать, не продают ли запрещенные товары, будут специалисты МАРТ, МНС, Госстандарта, Минздрава, обл- и Мингорисполкома.

А что сейчас в магазинах? Можно купить ту же Nivea?

В минских магазинах мы не заметили ажиотажа вокруг косметики, которая будет под запретом с начала мая. К примеру, в ЦУМе за 15 минут никто не подошел к полке с мужской косметикой этого бренда. Некоторые позиции тут продают со скидкой до 45%. Продавцы-консультанты уточнили, что это может быть за счет скидки поставщика.

В отделе женской косметики у полки с косметикой Nivea также нет ажиотажа.

К слову, на днях на полки здесь вернули один из кремов, который раньше попадал под запрет из-за вопросов санэпидемиологов (он в синей баночке на фото выше).

В ГУМе также в продаже сейчас есть ​​Nivea. Как здесь пояснили, снимать товар из продажи в ближайшие дни никто не говорил.

Кстати, а есть шанс, что в продажу вернутся товары Nivea, которые недавно запрещали?

По всей видимости, да. При условии, что поставщики и торговля успеют устранить возникшие вопросы и подогнать под техрегламенты снятые с продажи остатки этих товаров. И если с 5 мая, разумеется, займутся маркировкой.

В постановлении Совмина написано, что «запрещенку» можно будет ввозить для себя. А сколько ее можно ввезти?

Мы поинтересовались в ГТК, сколько «запрещенки», той же Nivea, можно ввезти, чтобы не возникли вопросы на таможне и не пришлось уплачивать таможенные пошлины.

— Нормы ввоза товаров для физлиц не менялись (с учетом постановления № 240). Если вы везете одну-две единицы изделия, даже не из числа запрещенной, естественно таможня видит, для личного пользования ввозится или нет. Если везете упаковку, то не для личного пользования. Если везете пару единиц, то все нормально, ничего не изменилось, — уточнили в дежурной службе. — То есть физлица товары из постановления № 240 могут ввозить, но чтобы не было партии товара (для коммерческой партии. — Прим. ред.).

Но тут еще нужно учитывать, что существуют лимиты по беспошлинному ввозу товаров из-за границы для личного пользования. 

Что заставляет стоимость недвижимости со временем расти? 14 факторов, на которые следует обратить внимание

Факторы рынка недвижимости

Признательность проистекает из коллажа факторов, влияющих друг на друга и, в конечном итоге, объединенных для повышения ценностей. Прежде чем мы разберем эти факторы, давайте обсудим, как активность на рынке недвижимости влияет на стоимость жилья в более широком плане.

1. Спрос и предложение

Закон спроса и предложения, который вы изучили на курсе «Экономика 101», играет наиболее важную роль в динамике стоимости жилья.Стоимость недвижимости повышается, когда небольшое количество выставленных на продажу домов встречает высокий спрос со стороны покупателей, поскольку покупатели соревнуются в торгах за дом из ограниченного инвентаря.

«В последнее время мы определенно наблюдаем рост стоимости домов, и самый большой фактор, который сейчас влияет на мой рынок, — это нехватка инвентаря», — делится Лэнс. «Сообщества обычно выставляют на продажу от 15 до 20 домов, а сейчас их всего четыре. Так что, если что-то из этого вообще желательно, владелец прямо сейчас получит за этот дом большие деньги.”

2. Сопоставимые продажи

Агенты по недвижимости и оценщики оценивают дома на основе продажной цены сопоставимых домов в этом районе, известной как «comps». Когда в районе происходят войны ставок, дома продаются по более высоким ценам, чем их предшественники, что позволяет новым объявлениям устанавливать более высокие прейскурантные цены и достигать еще более высоких продажных цен, если войны ставок продолжаются.

Лэнс называет этот эффект домино «повышением цены», размышляя о своем недавнем опыте на рынке горячих продаж летом 2020 года:

«Я продал дом за 368 000 долларов, затем тот же этаж был продан за 385 000 долларов.И на прошлой неделе я только что пошел на встречу с листингом, тот же план этажа, то же сообщество — это было в переулке, что, вероятно, немного более желательно, чем на главной улице подразделения, — и я сказал им выставить его на 400000 долларов. ”

Если бы первый дом с ценой 368 000 долларов был выставлен на торги несколько месяцев спустя, стоимость его собственности увеличилась бы благодаря сравнительным продажам. Лэнс комментирует: «Никто не знал, что это произойдет, верно, никто не знал. Но если бы они подождали до сентября, они могли бы, возможно, продать за 385 000 долларов США, 390 000 долларов США.Верно? Это довольно большая разница ».

Экономические факторы

Рынок жилья не имеет прямой корреляции с устойчивостью экономики, что мы наблюдали на примере сильного рынка жилья в 2020 году, несмотря на экономические проблемы, вызванные пандемией COVID-19. Тем не менее, эти экономические факторы сильно влияют на стоимость недвижимости, увеличивая или уменьшая покупательский спрос и восприятие стоимости.

3. Рынок вакансий

Создание значительных рабочих мест часто приводит к увеличению покупательского спроса, поскольку потенциальные покупатели жилья приобретают финансовую устойчивость и стабильность от новых рабочих мест до покупки.Стоимость недвижимости возрастает в регионах, где наблюдается рост рабочих мест, поскольку приходящие рабочие конкурируют за предложение жилья рядом с бизнес-центрами.

4. Прирост населения

Как отмечает Лэнс, рост населения, который часто сопровождается ростом рабочих мест, увеличивает покупательский спрос, что приводит к росту стоимости недвижимости в желаемых районах:

«Я живу к северу от Атланты. Когда люди начинают переезжать из города в какой-то конкретный район, который очень желателен, тогда, конечно, стоимость недвижимости там повышается.Это спрос и предложение. Это все спрос и предложение ».

5. Стоимость заимствования

Когда ставки по ипотеке низкие, на рынок выходит все больше покупателей, стремящихся сэкономить от тысяч до десятков тысяч долларов в течение срока действия своей ипотеки. Если запасы жилья на рынке отстают от этого увеличения спроса, тогда стоимость недвижимости в пострадавшем районе возрастет.

Ваше местонахождение

Стоимость недвижимости увеличивается (или уменьшается) с разной скоростью в разных местах, даже время от времени сильно различается в соседних районах.Давайте рассмотрим некоторые факторы, влияющие на местоположение:

6. Качество школьного округа

Данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что 26% недавних покупателей жилья при выборе района повлияли на качество своего школьного округа. Среди покупателей в возрасте от 30 до 39 этот процент возрастает до 46%, а затем на 36% увеличивается количество покупателей в возрасте от 22 до 29 лет.

Когда школьный округ показывает хорошие результаты — согласно оценкам штата и рейтингам великих школ.org — покупательский спрос растет в районах, расположенных в зоне этого района, что приводит к росту стоимости недвижимости.

Иногда государство или ответственный орган изменяет школьные зоны, переводя общины в новые школы или перераспределяя их между существующими школами. Стоимость домов, переданных в школы с более высокими показателями, может возрасти, поскольку район становится более привлекательным для покупателей.

7. Правила зонирования

Законы о зонировании определяют, как участки земли могут использоваться для жилых, коммерческих или промышленных целей.Когда муниципалитет меняет зонирование в определенной области, стоимость собственности может измениться в ответ на новые возможности использования земли. Например, предположим, что город преобразовывает жилую зону в коммерческую, а «дедушкины» — в уже существующие. Если район будет привлекательным и в него войдут модные предприятия благодаря изменению зонирования, стоимость такой жилой недвижимости вырастет из-за возросшей желательности в сочетании с ограниченным предложением жилья.

8. Новые коммерческие предприятия

Новые или улучшенные торговые центры и модные предприятия стимулируют покупательский спрос в микрорайоны, что приводит к повышению стоимости недвижимости.Лэнс делится, что сельские общины особенно выигрывают от коммерческой застройки:

«Допустим, район действительно развивается, и раньше в нем не было ничего, кроме сельскохозяйственных угодий, но теперь у меня есть Крогер или продуктовый магазин в пределах пары миль, где раньше было семь миль. Семимильная поездка может занять от 15 до 20 минут, я не знаю никого, кто захочет проехать 20 минут, чтобы получить кусок масла ».

Исследования показывают, что дома, расположенные рядом с Whole Foods, Trader Joes и Starbucks, дорожают быстрее, чем другие дома.Хотя эти цепочки отлично справляются с поиском перспективных мест, связанный с этим рост стоимости, вероятно, связан с комбинацией взаимосвязанных факторов.

9. Доступ к центру города

Дома, расположенные рядом с новыми или расширенными линиями общественного транспорта, получают «надбавку за проезд». По данным Американской ассоциации общественного транспорта (APTA), стоимость объектов возле высокоскоростного общественного транспорта традиционно на 42% выше, чем в других районах. Процент увеличения стоимости зависит от нескольких факторов, включая доступность, шум и другие преимущества района.

10. Близость к природе, тропам и паркам

С другой стороны, близость к природе помогает повысить стоимость собственности, особенно домов, расположенных в городских районах. Исследования Вашингтонского университета показывают, что дома, прилегающие к природным паркам и открытым пространствам, имеют на 8-20% более высокую стоимость, чем сопоставимые объекты, при этом прирост стоимости снижается почти до нуля для домов, расположенных в полумиле от них.

Сам ваш дом

«Для моих домовладельцев я говорю о покупательной стоимости и оценочной стоимости», — делится Лэнс, отмечая, что есть две стороны медали, когда речь идет о стоимости самого вашего дома.

«Итак, оценщик будет смотреть на состояние. Они будут смотреть на возраст крыши и возраст системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Они определенно будут искать древесную гниль — вас за это могут вызвать. Они посмотрят, в каком состоянии находится собственность. Им все равно, будут ли у вас белые шкафы. Покупатели заботятся о белых шкафах ».

11. Полезная площадь в квадратных футах

Полезная площадь в квадратных футах повышает ценность в глазах оценщиков и покупателей. Если вы увеличите площадь своего дома за счет пристройки, законченного чердака или подвала, стоимость вашей собственности возрастет в разной степени.Ванные комнаты, спальни и расширенные кухни увеличивают стоимость квадратного метра, особенно если этот ремонт даст вашему дому преимущество перед конкурентами.

12. Возраст и состояние имущества

Оценщики оценивают состояние вашего дома на основе объема и степени необходимого ремонта, уделяя особое внимание целостности структуры вашего дома и функциональности ваших домашних систем (отопления, кондиционирования, водонагревателя и т. Д.).

Покупатели, в частности, обращают внимание на возраст вашего дома, исходя из качества и дизайна таких элементов, как арматура, оборудование, плитка и элементы энергосбережения.Если вы поддерживаете свой дом с точки зрения конструкции и эстетики, вы повышаете ценность своей собственности.

Вот несколько примеров дорогостоящих обновлений, повышающих ценность:

13. Ремонт и обновление

При стратегическом подходе реконструкция увеличивает стоимость и конкурентоспособность вашего дома. Вот некоторые из лучших проектов реконструкции для увеличения стоимости и окупаемости проектных затрат:

• Мелкая реконструкция кухни: Журнал «Ремоделирование» сообщает, что небольшая реконструкция кухни увеличивает стоимость перепродажи в среднем на 18 206 долларов, что окупает 77.6% от стоимости проекта.
• Открытая планировка: одно исследование показывает, что цены на открытые планы этажей на 7,4% выше, чем у закрытых.
• Добавление деревянной колоды: новая деревянная колода добавляет в среднем 10 355 долларов при перепродаже
• Новые приборы: Top Agent Insight компании HomeLight за второй квартал 2020 года показывает, что новые приборы из нержавеющей стали в среднем добавляют в цене 5 982 доллара, а двойные печи — в среднем 2414 долларов.
• Новая желаемая отделка: обновленная фурнитура и краска мгновенно обновят ваш дом за относительно небольшую цену.

14. Обращение к бордюрам и благоустройство территории

Украсить дом так, чтобы он сиял с улицы, окупится. В недавнем отчете HomeLight о лучших агентах более 94% агентов согласились с тем, что при закрытии потрясающего обжалования средств на вашем банковском счете деньги остаются на вашем банковском счете. Пышный ландшафтный дизайн, идущий рука об руку с внешним видом, повышает стоимость недвижимости: 75% ведущих агентов считают, что благоустроенные дома на 1-10% дороже, чем дома без ландшафтного дизайна.

Проверка стоимости вашей собственности для принятия более разумных домашних решений

Регулярно проверяя стоимость своей собственности, вы можете определить, дорожает или теряет ценность ваш дом с течением времени.Начните свое исследование с онлайн-автоматизированной модели оценки (AVM), такой как бесплатный инструмент HomeLight для оценки стоимости дома. AVM используют комбинацию данных из государственных налоговых отчетов, данных, представленных пользователями, а также списков MLS и продаж для оценки стоимости вашего дома. Когда вы будете готовы к более глубокому анализу стоимости недвижимости, обратитесь к ведущему агенту по недвижимости в вашем районе. Они предоставят гипер-локальную экспертизу изменений стоимости на вашем рынке, чтобы помочь вам принимать обоснованные решения в отношении вашей собственности.

Источник изображения заголовка: (R ARCHITECTURE / Unsplash)

Означает ли рост жилищного фонда начало рынка покупателя?

В прошлом месяце мы отметили в нашем последнем отчете по индексу реальных цен на жилье (RHPI), что рост цен на жилье может замедляться.По данным нашего RHPI, в 21 городе ежемесячно наблюдалось снижение реального уровня цен с поправкой на покупательную способность населения.

Одна из причин замедления роста цен заключается в том, что в 21 из 50 крупнейших городов США в июле увеличилось количество домов на рынке по сравнению с прошлым годом, согласно данным realtor.com.

Итак, нехватка предложения на рынке жилья начинает уменьшаться? И что еще более важно, что это значит для потенциальных будущих домовладельцев?

Увеличиваются запасы дорогих домов

Товарно-материальные запасы, по-видимому, незначительно увеличились с декабря 2017 года, когда он достиг 25-летнего минимума.

В декабре прошлого года товарооборот (общее предложение домов для продажи по всей стране в процентах от занятого жилого инвентаря) составил 1,66 процента. Другими словами, только 166 домов из каждых 10 000 были выставлены на продажу, что намного ниже исторического среднего показателя, составляющего около 250 из каждых 10 000.

В июле 2018 г. скорость оборачиваемости запасов увеличилась до 1,74 процента. Хотя он все еще очень низкий, мы впервые достигли этого уровня с июля 2017 года, и это очень незначительное улучшение по сравнению с 25-летним минимумом декабря.

Тем не менее, важно отметить, что дефицит предложения, похоже, уменьшается только среди домов более высокого класса в национальном масштабе. В июле инвентарь домов стоимостью менее 200 000 долларов в стране снизился на 15,6 процента по сравнению с прошлым годом, но, согласно данным realtor.com, предложение домов стоимостью более 350 000 долларов увеличилось на 5,7 процента.

Местные тенденции в сфере недвижимости поддерживают эту общенациональную тенденцию, поскольку, по всей видимости, дефицит предложения в основном ослабевает в более дорогих городах.Пятью городами, в которых ежегодно наблюдался наибольший рост числа активных объявлений, были: Денвер (+87,0 процента), Колумбус, Огайо (+59,3 процента), Сан-Хосе, Калифорния (+47,6 процента), Сиэтл, Вашингтон (+27,6 процента) и Вашингтон, округ Колумбия (+24,0 процента) — одни из самых дорогих городов страны.

Что это означает для доступности?

Потенциальные домовладельцы еще могут набраться духа. Недавнее увеличение товарных запасов и замедление роста цен не являются случайностью и могут быть хорошими новостями для тех, кто рассматривает возможность покупки дома.

Цены на жилье частично отражают спрос и предложение. По мере увеличения предложения жилья по сравнению со спросом рост цен замедляется.

Кроме того, рост цен и умеренно растущие ставки по ипотечным кредитам снизили доступность, особенно для первого покупателя, который изо всех сил пытается найти что-то, что можно купить, имея так мало возможностей для продажи.

Некоторые покупатели жилья, особенно молодые люди, впервые покупающие жилье, разочаровываются и могут временно «бойкотировать» рынок.Как увеличение предложения снижает удорожание, так и снижение спроса.

Все эти факторы указывают на то, что рынок продавца подходит к концу. По мере того, как на рынок поступает больше товаров, покупатели имеют больше возможностей, войны ставок становятся менее вероятными, и продавцы начинают снижать цены на листинге. Прошло шесть лет с момента окончания предыдущего года, но рынок редких покупателей может оказаться в будущем за рынком жилья.

Одета Куши внесла свой вклад в это сообщение в блоге.

Марк Флеминг, Ph.Д. — главный экономист First American Financial Corporation в Вашингтоне, округ Колумбия. Вы можете следить за ним в Twitter, @mflemingecon или LinkedIn.

Рынок жилья вырастет в цене в 2020 году, чем в любой другой год с 2005 года

Даже в условиях низкой инвентаризации рынок жилья в 2021 году останется конкурентоспособным.

После рекордного года продаж домов в 2020 году рынок жилья по-прежнему не показывает признаков охлаждения.

жилья в США выросло в стоимости примерно на 2,5 триллиона долларов в 2020 году — это самый высокий показатель за год с 2005 года. Полный жилищный фонд США сейчас стоит 36,2 триллиона долларов.

Высокий спрос вызвал острую конкуренцию среди покупателей, в результате чего дома улетали с рынка самыми быстрыми темпами, зафиксированными Zillow, и толкали цены вверх.

Спрос на жилье уже был высоким в этом году, когда большое поколение миллениалов стареет в первый раз, когда покупают жилье, а ставки по ипотечным кредитам колеблются около рекордно низких значений.Повсеместный переход к удаленной работе во время пандемии COVID-19 побудил многих покупателей пересмотреть свои варианты жилья и повысить спрос.

В то время как многие потенциальные покупатели столкнулись с беспрецедентными экономическими трудностями из-за пандемии, другие со стабильным доходом стремились выйти на рынок жилья.

Zillow ожидает, что 2021 год будет еще сильнее, возможно, превысив прошлогодний прирост в 2,5 триллиона долларов. «Уверенность строителей, возможно, в ответ на возросший спрос, достигла рекордного уровня, и в результате строится больше домов», — сказал экономист Zillow Трэ Манхертц.«Сложите это вместе, и вы поймете, почему рынок жилья вырос больше, чем за любой другой год после Великой рецессии».

Согласно индикатору рынка покупателя / продавца CoreLogic, который измеряет соотношение между продажной ценой и прейскурантной ценой, конкуренция покупателей достигла нового пика на национальном уровне в октябре и ноябре, когда это соотношение поднялось до 0,996 — самого высокого уровня с 2008 года, когда ряд данных начал.

Высокий индикатор указывает на то, что продавцы в основном получали свою цену предложения.Поскольку покупательский спрос продолжает опережать уровни предыдущего года на фоне исторически самого низкого количества выставленных на продажу домов, ожидается, что давление на цены на жилье будет способствовать росту цен на жилье в первой половине 2021 года.

По данным Zillow, более одной пятой (21,4%) стоимости жилья в стране проживает в Калифорнии. Общая стоимость домов в Калифорнии составляет 7,8 триллиона долларов, что больше, чем в следующих трех штатах вместе взятых, и штат может похвастаться четырьмя из 10 городских районов с самой высокой общей стоимостью жилья — Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Сан-Диего.

Северная Дакота (64 миллиарда долларов), Вайоминг (70 миллиардов долларов) и Южная Дакота (72 миллиарда долларов), три наименее населенных штата, имеют наименьшие доли на рынке жилья США. Аляска была единственным штатом, где жилищный фонд потерял в стоимости в 2020 году снижение на 1,8% или примерно на 1,5 миллиарда долларов. Это было вызвано относительно низким уровнем строительства нового жилья и снижением стоимости домов в верхнем ярусе Аляски.

Zillow обнаружил, что за последнее десятилетие общая стоимость жилищного фонда более чем удвоилась в шести штатах.Айдахо лидирует, прибавив 149% с 2011 года. Большая часть этого роста приходится на метро Бойсе, где за это время общий жилищный фонд вырос в стоимости более чем в три раза, больше, чем у любого из 100 крупнейших метро США. Общая рыночная стоимость жилья в Неваде (146,3%), Юте (126,2%), Аризоне (116,5%), Колорадо (111,6%) и Вашингтоне (108%) за последнее десятилетие также удвоилась.

Хотя пандемия продолжает во многих отношениях перевернуть рынок жилья, Сельма Хепп, заместитель главного экономиста поставщика аналитики данных CoreLogic, прогнозирует, что конкуренция среди покупателей продолжит стимулировать рост цен на жилье.

«Рынок жилья продолжал оставаться более сильным, чем ожидалось, в течение последних месяцев 2020 года, несмотря на рост показателей инфицирования по всей стране», — сказала она. «С учетом того, что до конца года ставки по ипотечным кредитам неуклонно падают, а покупатели понимают, что пандемия еще далека от завершения, устойчивому спросу не помешало традиционное сезонное замедление. А учитывая, что мы не уверены, когда социальное взаимодействие снова станет безопасным, покупатели жилья будут продолжать бороться за все меньше и меньше домов, доступных для продажи, что приведет к росту цен на жилье.”

4 вещи, которые следует помнить об увеличивающейся стоимости и низком уровне запасов

Давайте поговорим об увеличении стоимости и низком уровне запасов. «Это время для этого разговора, потому что рынок сейчас накаляется, поскольку мы находимся на пороге весны. Вот несколько вещей, о которых я думал, а затем огромное обновление местного рынка (для тех, кто заинтересован). Я хотел бы услышать ваше мнение в комментариях ниже. Есть предположения?

1. Рынок с фронтальной загрузкой: На нормальном рынке цены имеют тенденцию повышаться весной и снижаться осенью.Хотя это верно не повсеместно в Соединенных Штатах (или для каждого года или типа собственности), эта общая реальность напоминает нам, что увеличение стоимости часто происходит в начале года, а не в течение всего года. Например, если в прошлом году значения выросли на 6%, это не означает, что значение увеличивалось на 0,5% каждый месяц. Напротив, любое увеличение стоимости могло действительно произойти с февраля по июнь.
2. Rapid Appreciation: В последнее время я слышал много разговоров о быстрой оценке.Идея заключается в том, что рынок существенно вырос в цене за последние пару месяцев, и оценки отстают от тенденции. Я знаю, что низкие оценки — это реальность, и если оценщики не делают корректировок в сторону увеличения стоимости (конечно, если это оправдано), это может привести к консервативным оценкам, которые, вероятно, отражают состояние рынка два месяца назад, а не сейчас. Как бы то ни было, рынок Сакраменто в последнее время чувствовал себя чрезвычайно конкурентным из-за причудливо низкого уровня запасов, хотя фактическое увеличение стоимости для весны кажется скорее номинальным, чем экспоненциальным.Да, есть некоторые объекты недвижимости, на которые была продана ставка на 10% или около того, но, вероятно, эти объекты были оценены слишком низко, поскольку такой рост не характерен для этого рынка. Более того, иногда рынки чувствуют себя более агрессивными, чем они есть на самом деле, поэтому мантра рынка может быть такой: «Агрессивный спрос, умеренная оценка».
3. Не для всех районов: В некоторых районах и ценовых диапазонах тенденции отличаются от тенденций в других. Я знаю, что это звучит очевидно, но об этом стоит упомянуть, потому что легко объединить все области и диапазоны цен.Например, средняя цена на региональном рынке в прошлом месяце увеличилась на 2,5%, но это не означает, что значения увеличились на 2,5% в каждом отдельном районе или ценовом диапазоне. При оценке собственности мы можем следить за тенденциями в более широкой области, но в конце концов нам нужно смотреть на конкурентоспособные продажи и списки в конкретном районе рассматриваемой собственности. Что делает конкурентный рынок по соседству? Если мы наложим понятие «ценности выросли на 2,5% в прошлом месяце» для каждого района, мы, вероятно, сделаем некоторые ошибки в оценке.
4. Меньше нового строительства начинает иметь значение: Когда экономика рухнула, строительство новых домов пошло наперекосяк и еще не восстановилось и близко к тому, что было в годы славы, скажем, с 2003 по 2005 год. Это может показаться не таким уж большим делом. , но теперь представьте, что население выросло за последние 10 лет, что по сути означает, что теперь доступно меньше единиц жилья для большей части населения. Вдобавок к этому институциональные инвесторы купили дома в последние годы и держатся за них, а не продают.Более того, некоторые владельцы, приобретенные несколько лет назад, сидят на приятной процентной ставке 3,5% и низком платеже по ипотеке. Зачем им продавать на сегодняшнем рынке, если в этом нет необходимости? Не все районы в стране борются с низким уровнем запасов, но отсутствие строительства новых домов в последние годы на самом деле является серьезной проблемой и, безусловно, способствует снижению предложения жилья на многих рынках, включая Сакраменто. Наконец, когда у населения становится меньше жилых единиц, возникает тенденция к созданию среды, в которой повышается арендная плата.Это важная тенденция, за которой стоит следить.

Есть мысли? Я хотел бы услышать ваше мнение ниже.

—————– Для тех, кто заинтересован, вот мой большой обзор рынка —————–

Два способа прочитать БОЛЬШОЙ ПОЧТ:

1. Быстро просматривайте темы и графики.
2. Возьмите чашку кофе и потратьте несколько минут на переваривание того, что здесь есть.

СКАЧАТЬ 70 графиков ЗДЕСЬ:
Пожалуйста, загрузите все графики в этом сообщении (и другие) здесь в виде zip-файла (или отправьте мне электронное письмо).Используйте их для учебы, для своего информационного бюллетеня или в своем блоге. Ознакомьтесь с моей политикой совместного использования, чтобы узнать о 5 способах публикации (пожалуйста, не копируйте дословно). Спасибо.

Краткий обзор рынка Сакраменто: Февральский рынок в Сакраменто был довольно нормальным. В стоимости произошел умеренный сезонный рост, объем продаж увеличился, а запасы сократились. Все это было ожидаемо, потому что это то, что мы обычно видим в это время года. Но в то время как рыночная статистика более спокойна, рынок почувствовал что угодно, только не в окопах охоты за домом.Множественные предложения — обычное дело, и покупатели, кажется, излучают безумие 2004-го, чтобы заключить контракт, прежде чем цены вырастут слишком быстро (кого-то это беспокоит?). Несмотря на то, что жилищный инвентарь крайне ограничен, недвижимость с завышенной ценой не продается, а остается на месте, и это напоминает нам о том, насколько чувствительны к цене покупатели. Рынок определенно является рынком продавцов, хотя это не означает, что продавцы могут устанавливать любую цену, которую они хотят. Интересно отметить, что в этом феврале для продажи дома потребовалось на 12 дней меньше, чем в феврале прошлого года, и всего на 3 дня.4% всех продаж в регионе в прошлом месяце пришлось на короткие продажи. Последняя вещь. Когда процентная ставка по ипотеке приближается к 3,5% по сравнению с даже 4,0%, настроения покупателей сильно различаются, поэтому внимательно следите за ставками и рынком.

ГРАФСТВО САКРАМЕНТО:

1. Как в феврале, так и в январе на продажу уходило в среднем 46 дней.
2. В феврале этого года на продажу потребовалось на 12 дней меньше, чем в феврале прошлого года.
3. Объем продаж в феврале 2016 года был практически идентичен по сравнению с февралем прошлого года.
Продажи
4. FHA составили 24% от всех продаж в прошлом месяце.
5. Жилищный инвентарь на 25% ниже, чем был годом ранее.
6. Средняя цена увеличилась на 6,7% в прошлом месяце (без учета крупинки соли).
7. Средняя цена на 6,7% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
8. Средняя цена квадратного метра увеличилась примерно на 1% в прошлом месяце.
9. Средняя цена квадратного метра на 6% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
10. Объем продаж в 2016 году примерно такой же, как и в прошлом году.

Некоторые из моих любимых графиков в этом месяце:

РЕГИОНАЛЬНЫЙ РЫНОК САКРАМЕНТО:

1. В прошлом месяце, чтобы продать дом, потребовалось на 1 день больше, чем в январе.
2. В феврале этого года на продажу потребовалось на 12 дней меньше, чем в феврале прошлого года.
3. Объем продаж в феврале 2016 года был на 2% ниже по сравнению с февралем прошлого года.
Продажи
4. FHA составили 22% от всех продаж в прошлом месяце.
5. Короткие продажи составили 3,4%, а REO — 4,8% продаж в прошлом месяце.
6. Жилищный инвентарь на 20% ниже, чем был годом ранее.
7. Средняя цена увеличилась на 2,5% в прошлом месяце по сравнению с предыдущим месяцем.
8. Средняя цена на 3% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
9. Средняя цена квадратного метра в прошлом месяце немного снизилась (менее чем на 1%).
10. Средняя цена квадратного метра на 7,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

Некоторые из моих любимых региональных графиков:

ГРАФ, РАСПОЛАГАЮЩИЙ:

1. В прошлом месяце, чтобы продать дом, потребовалось на 7 дней больше, чем в январе.
2. В феврале этого года на продажу потребовалось на 6 дней меньше, чем в феврале прошлого года.
3. Объем продаж в феврале 2016 года был на 4% ниже по сравнению с февралем прошлого года.
Продажи
4. FHA составили 20% от всех продаж в прошлом месяце.
5. Продажи за наличные составили 19% от всех продаж в прошлом месяце.
6. Жилищный фонд на 17% меньше, чем был годом ранее.
7. Объем продаж вырос на 2,5% в январе / феврале по сравнению с январем / февралем прошлого года.
8. Средняя цена увеличилась на 2,5% по сравнению с предыдущим месяцем.
9. Средняя цена выросла почти на 11% по сравнению с февралем 2015 года.
10. Короткие продажи составили 1,5%, а REO — 4,3% продаж в прошлом месяце.

Некоторые из моих любимых графиков округа Плэйсер:

Надеюсь, это было полезно и интересно.

СКАЧАТЬ 70 графиков ЗДЕСЬ:
Пожалуйста, загрузите все графики в этом сообщении (и другие) здесь в виде zip-файла (или отправьте мне электронное письмо). Используйте их для учебы, для своего информационного бюллетеня или в своем блоге.Ознакомьтесь с моей политикой совместного использования, чтобы узнать о 5 способах публикации (пожалуйста, не копируйте дословно). Спасибо.

Вопросы: Есть ли что-то еще, что можно добавить о повышении стоимости или низком уровне запасов? Что вам выделяется в последней статистике в Сакраменто? Я хотел бы услышать ваше мнение и то, что вы видите в окопах.

Если вам понравился этот пост, подпишитесь по электронной почте (или RSS). Спасибо, что были здесь.

Цены на жилье растут, вызывая покупательское настроение

Сейчас в состав проданных домов входит меньше продаж по заниженным ценам, что снижает общие показатели, сказал Майкл Гапен, старший экономист Barclays Capital в США.Г-н Гапен сказал, что снижение продаж проблемных товаров и так называемые теневые запасы (дома, которые не выплачены по ипотеке или находятся в обращении, но еще не выставлены на продажу) привели к росту цен, но это повышательное давление со временем исчезнет.

Наконец, цены на жилье во многих регионах испытали серьезное, неустойчивое падение во время рецессии. Недавнее повышение происходит с очень низкой базы, поэтому рост выглядит сильным, даже если уровень цен все еще намного ниже пиков жилищного бума в середине десятилетия.

«В последнее время в некоторых регионах, где цены на жилье сильно упали во время кризиса, цены на жилье резко упали», — сказал г-н Сильвер. В Финиксе, например, стоимость домов выросла на 22,5 процента по сравнению с прошлым годом; Лас-Вегас показал рост на 20,6%.

Экономисты обычно ожидают, что цены на жилье продолжат расти, особенно по мере того, как экономика улучшается и все больше молодых людей переезжают из домов своих родителей в собственные дома. И многие игнорируют опасения по поводу потенциального пузыря не только потому, что количество домохозяйств растет, но и потому, что цены на жилье остаются значительно ниже своих максимумов.Даже после 10 месяцев роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сводный индекс цен Case-Shiller для 20 городов на 28 процентов ниже своего предыдущего пика в июле 2006 года, что, вероятно, хорошо.

«Разговоры о пузыре цен на жилье кажутся преждевременными, — сказал Эд Стэнсфилд, экономист Capital Economics. «Что касается доходов, арендной платы или их собственного прошлого, цены на жилье в США по-прежнему выглядят низкими».

Более того, получить кредит по-прежнему сложно. Федеральная резервная система снизила процентные ставки настолько, насколько это возможно, но многие люди, которые хотят купить, все еще сталкиваются с трудностями при получении жилищного кредита.

«Обычно мы думаем, что пузыри возникают из-за чрезвычайно легкого кредита, когда люди берут взаймы больше, чем непогашенная стоимость дома, и вносят небольшой первоначальный взнос или вообще не делают этого», — сказал г-н Гапен. «Сегодня с кредитными стандартами все обстоит иначе».

Прогноз рынка жилья на Гавайях | Гонолулу, Оаху, Мауи, Кауаи. Продажи недвижимости. Цены на дома

. Рынок недвижимости на Гавайях продолжал расти в феврале, продажи жилья для одной семьи выросли на 5%, а цены выросли на 20% в годовом исчислении до новой средней цены в 917 500 долларов.Продажи кондоминиумов выросли на 41% в годовом исчислении с новой средней ценой в 457 500 долларов.

Оаху, Кауаи и Мауи продемонстрировали значительный рост.

Февральский отчет Гавайской ассоциации риэлторов (статистика штата)

Статистика рынка жилья Гавайев. Продажи недвижимости и цены на февраль 2021 г. Снимок экрана предоставлен риэлторами на Гавайях

Статистика рынка жилья на Гавайях с начала года. Продажи недвижимости и цены на февраль 2021 года. Скриншот предоставлен риэлторами на Гавайях

Совет REALTORS® Гонолулу сообщил, что Рынок недвижимости Оаху завершил 2020 год с резким ростом продаж и новыми объявлениями.Но теперь списки домов резко упали на 19,3%, а списки кондоминиумов — на 8,9%. На острове Оаху всего 774 объекта недвижимости и 1 979 квартир и домов на продажу.

Продажи домов выше ценовой отметки в 1 миллион долларов выросли вдвое по сравнению с февралем прошлого года.

« Спрос на ограниченные запасы и повышенная покупательная способность за счет низких процентных ставок оказали устойчивое повышательное давление на цены. Хотя рекордная медианная цена и темп являются хорошей новостью для продавцов, они создают сложные условия для покупателей, которые сталкиваются с жесткой конкуренцией .- сказал Шеннон Хевен, президент Совета РИЭЛТОРОВ Гонолулу. «

Следите за последними новостями в области управления недвижимостью, технологий и рынков в нашем блоге!

Рынок недвижимости Кауаи был смешанным с высокими продажами домов и меньшими продажами кондоминиумов. Его рынок предметов роскоши на Северном берегу сильно поднял средние цены продажи. А отчет Maui о недвижимости показывает среднюю продажную цену на 16,9% до 865 000 долларов для одной семьи и на 22,3% до 629 000 долларов для кондоминиумов.Подробнее о рынках Kaui и Maui см. Ниже.

К большому недоверию и огорчению критиков рынка жилья, рынок гавайской недвижимости продолжает восстанавливать свое здоровье. Хотя отсутствие товарных запасов может привести к предсказаниям значительного роста цен к весне.

Продажи и цены на острове Оаху в течение февраля

Триша Некота, президент Совета риэлторов Гонолулу, сказала: « Эта, казалось бы, новая норма покупателей, подающих заявки на десятки тысяч долларов сверх запрашиваемой цены, явно отражает острую потребность в дополнительном жилье. ….Несмотря на ограниченные запасы, высокий спрос на жилье сохраняет рынок недвижимости Оаху сильным и стабильным на протяжении всего кризиса общественного здравоохранения. ”

Продажи домов на Гавайях в 2020 г. и в 2019 г.

Снимок экрана предоставлен Hicentral.com

Ищете компанию по управлению недвижимостью? Поставщики услуг разрабатывают новые цифровые программные решения, которые могут иметь большое значение для вас в 2021 году. Обратите внимание на эти фирмы по управлению недвижимостью на Гавайях.

Большой интерес к недвижимости на Гавайях

Ежегодно с ноября по март американцы, т.е.э., калифорнийцы начинают поиск дома на продажу на Гавайях . Некоторые просто приезжают сюда на свой ежегодный гольф-отпуск. Именно так всегда распространялась информация о Недвижимость на Гавайях .

Японские и другие иностранные покупатели также глубоко заинтересованы, однако угрозы пандемии Covid 2020 года и ограничения на поездки снизили интерес со стороны иностранных покупателей. Ожидается, что этот интерес вернется к выздоровлению в 2021 году.

В интервью sfgate.com, Гавайи Риэлтор Джули Питерс, агент с Island Boutique Realty , сказала, что она продала 5 объектов недвижимости, не замеченные. Она ссылается на то, что покупатели приезжают из Калифорнии, Орегона и Вашингтона.

С января по июнь 2020 года жители Калифорнии купили недвижимость на Гавайях на сумму 587,6 миллиона долларов, что составляет 41% от общего объема продаж за этот период из США, согласно Title Guaranty, который владеет и ведет крупнейшую базу данных по недвижимости на Гавайях. . — отчет по sfgate.com

Декабрь Жилищная статистика Оаху

« Рынок недвижимости Оаху оставался движущей силой экономики в непростой год… Мы видели относительно стабильный рынок, но с повышенной конкуренцией. Предложения сверх запрашиваемой цены были обычным явлением, и темпы продаж росли быстрее, чем в прошлом году. ». сказал Шеннон Хевен, президент Совета РИЭЛТОРОВ Гонолулу.

Отдельно стоящие дома на Оаху

Снимок экрана любезно предоставлен hicentral.com

Количество домов на одну семью, проданных по сравнению с первоначальной запрашиваемой ценой, увеличилось на 168 штук.1% в четвертом квартале 2020 года, что составляет 45,0% продаж за квартал по сравнению с 19,0% годом ранее.

Конкурентные предложения на кондоминиумы увеличились в четвертом квартале 2020 года. Доля квартир, проданных по цене выше запрашиваемой , выросла на колоссальные 93,2% , и они составили 22,3% от всех продаж кондоминиумов в 4 квартале по сравнению с 12,1% в четвертом квартале 2019 года.

Статистика продаж домов и кондоминиумов на Оаху, февраль

Цены на жилье на Оаху в феврале выросли на 20% и достигли 917 500 долларов.

В феврале цены на кондоминиумы выросли на 6,4% до 917 000 долларов. Продажи кондоминиумов подскочили на 41% по сравнению с прошлым годом и достигли 446 проданных единиц в феврале.

Продажи домов на Кауаи и Мауи

С начала года на Кауаи наблюдался самый большой рост цен на жилье среди всех островов на 27,8% и рост продаж на 59% по сравнению с тем же периодом 2020 года. по данным Гавайских риэлторов, продажи кондоминиумов выросли на 50%, достигнув новой средней цены в 485 000 долларов.

Средние цены на жилье на острове Кауаи выросли в среднем до 1 026 000 долларов, в то время как цены на квартиры выросли в среднем до 675 000 долларов.Через MLS на острове есть только 173 активных списков домов и 208 активных списков кондоминиумов.

По сравнению с февралем 2020 года количество предложений новых кондоминиумов выросло на 3, в то время как предложения новых домов выросли на прежнем уровне. Продажи подскочили на 13 единиц в годовом исчислении, в то время как проданные квартиры выросли на 9.

Снимок экрана любезно предоставлен kauaiboard.com.

Рынок жилья Мауи

Мауи становится все более привлекательным местом для покупки дома или собственности, и это приводит к настолько высоким ценам, что меньшее количество покупателей может позволить себе покупку.

Средняя цена продажи домов на одну семью выросла на 19,8% до новой цены в 895 000 долларов. Продажи квартир выросли на 24% и достигли новой средней цены в 556 990 долларов.

Статистика продаж на одну семью. Мауи, Гавайи. Снимок экрана любезно предоставлен Ассоциацией риэлторов Maui Inc.

Статистика продаж для одной семьи. Мауи, Гавайи. Снимок экрана любезно предоставлен Ассоциацией риэлторов Мауи.

Дома на продажу на Мауи

Показательная статистика, которая движет большинством прогнозов в отношении жилья, — это инвентаризация домов для продажи.Запасы домов на продажу не достигли 58,6% ниже, чем 12 месяцев назад.

Средняя продажная цена домов, проданных на Мауи в феврале, выросла на 19,8% до 895 000 долларов и на 0,6% до 556 990 долларов за кондоминиумы. Количество дней на рынке сократилось на 12% домов на одну семью, но увеличилось на 6,9% квартир. Месячное предложение жилья резко упало на 59,3% для домов на одну семью, но на самом деле выросло на 10,3% для кондоминиумов. Это отражает продолжающийся страх перед проживанием в кондоминиумах из-за пандемии Covid 19.

Жилищный фонд.Инвентаризация домов Статистика. Мауи, Гавайи. Снимок экрана любезно предоставлен Ассоциацией риэлторов Мауи.

Мауи — это рынок с небольшим количеством предложений и значительным повышением цен. Определенно рынок продавцов.

Покупатели из Калифорнии, Аризоны, Великобритании, Австралии, Китая, Германии, России, Японии, Канады и других стран, согласно источникам, являются типичным источником покупателей. С учетом разговоров о рецессии в прошлом, еще одной выплаты стимулов и выхода хороших экономических отчетов, будут ли цены на недвижимость Оаху значительно вырасти в 2021 году?

Наличие домов на одну семью стабильно, но предложение кондоминиумов слабее.С возобновлением спроса цены на квартиры на на Оаху, , как и прогнозировалось, выросли в цене.

Однако инвесторы, приносящие доход в аренду, могут найти здесь недвижимость и могут быть заинтригованы низким климатом в области нового строительства.

Рынок недвижимости Кауи

Скриншот предоставлен Советом риэлторов Кауаи.

Добавьте эту страницу в закладки для будущих обновлений, включая декабрьский отчет, когда он будет выпущен.

Прогноз рынка жилья на Гавайях: спрос (следующие 5 лет) до 2025 года

Правительство штата Гавайи подготовило отчет, в котором предполагается, что к 2025 году население увеличится на 19%.Он добавляет, что к 2025 году население округа Гавайи вырастет на 29%, округа Мауи — на 25%, а округа Кауаи — на 19%. По их прогнозам, спрос на жилье по округам составит 25 847 единиц для Гонолулу, 19 610 единиц для Гавайев, 13 949 единиц для Мауи и 5 287 единиц для Кауаи в период 2015-2025 годов.

Иностранные покупатели — ключевые

Покупатели из Калифорнии, Аризоны, Китая, Германии, России, Японии, Канады и других стран конкурируют за слишком мало недвижимости, что приводит к ожиданиям значительного роста цен.Перед инвесторами в аренду с доходом на Гавайях будет стоять задача найти подходящую недвижимость для сдачи в аренду. Ищете компанию по управлению недвижимостью на Гавайях? Убедитесь, что они используют современное облачное решение для управления недвижимостью.

Гавайскому раю трудно устоять

Мир и безмятежность Гавайев, пляжи, парки, поля для гольфа, пешие прогулки, городская жизнь и культура Гонолулу неотразимы для покупателей и туристов со всего мира. И никогда не знаешь, какой турист решит купить недвижимость на Гавайских островах.

Гавайи — это конкурентный рынок жилья с низким уровнем инвентаризации. Рост покупок в штате Алоха за последние несколько лет поразителен, но предложение жилья неизбежно сократит продажи и вырастет цены в 2021 году. За последние несколько лет на рынок недвижимости Гавайев потекли миллиарды долларов инвестиций в недвижимость.