Подводные камни при сдаче квартиры в аренду: Минусы и подводные камни сдачи квартиры в аренду: ожидание и реальность

Содержание

Подводные камни при сдаче квартиры в аренду

Аренда недвижимости – это всегда риск, будь то оформление арендных отношений через агентство или же заключение договора непосредственно между собственником и арендодателем. В любом случае, составление арендного договора неграмотно может негативно повлиять на обе стороны. В связи с этим следует знать, какие существуют подводные камни при сдаче квартиры в аренду, и как постараться их избежать.

Существенные условия договора

Очень важно перечислить поименно всех лиц, которые будут проживать в снимаемом жилье вместе с арендатором, а также указать их паспортные данные. Это поможет защитить собственника жилья от заселения в его квартиру посторонних лиц, а также сделает невозможным заключение договоров субаренды. Арендатор сам вправе вселить в снимаемую квартиру супругу с детьми, заранее уведомив об этом арендодателя.

Следующий важный пункт договора – оплата коммунальных платежей. Если фиксированные коммунальные платежи включаются в оплату, это необходимо прописать в договоре.

Кроме того, необходимо указать особенности оплаты коммунальных услуг, сумма оплаты за которые зависит от потребления. Если в стоимость аренды платежи не входят, а оплачиваются по факту путем передачи денег собственнику, это также нужно прописать в соглашении.

Оплата коммунальных платежей путем передачи денег собственнику дополнительно сбережет хозяина недвижимости от лишних трат, так как, если включить коммунальные платежи в оплату аренды, налоговая служба может посчитать эту сумму доходом, с которого необходимо платить налоги.

Один из наиболее удобных вариантов оплаты – получение собственником жилья депозита в размере месячной арендной платы. Если арендатор не оплачивает счета, сумма депозита погасит долг и прочие возникшие по вине арендатора расходы.

Еще одна важная часть договора – приложение с указанием перечня всех находящихся в квартире вещей. Это поможет взыскать с арендатора деньги за порчу по его вине мебели и техники, а также защитит владельца от возможной кражи квартиросъемщиком вещей из квартиры.

В случае, если договором закреплена уплата депозита, из депозита также можно удержать стоимость поврежденных предметов.

Права квартиросъемщика

Как и у собственника, у квартиросъемщика есть право вносить дополнения в договор аренды, а также требовать предоставления определенных документов. Так как часто возникают случаи, когда квартира сдается не собственником или без согласия других собственников, необходимо до момента передачи предоплаты за съем затребовать у арендодателя следующие документы:

  1. Подтверждение приватизации квартиры (так как неприватизированное жилье сдавать нельзя).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
  3. Документ, удостоверяющий личность арендодателя.
  4. Выписка с перечислением всех лиц, прописанных в сдаваемом жилье.
  5. Нотариальное согласие на аренду всех прописанных в помещении лиц.
  6. Акт приема – передачи жилого помещения.

Также арендатор вправе требовать прописывания стоимости аренды в установленном порядке (цифрами и прописью), а также максимальный процент повышения арендной цены, если собственник оговаривает ее повышение.

Важной гарантией защиты прав арендатора является прописывание порядка посещения жилья собственником с целью проверки состояния жилья, так как часто арендодатели нарушают права квартиросъемщиков, посещая их в неудобное время или приходя в квартиру в отсутствии жильцов.

Квартиросъемщикам следует помнить, что собственнику запрещено появляться в сдаваемом им жилом помещении в отсутствии арендаторов. Уважительной причиной такой внезапной явки может быть только нарушение жильцами общественного порядка, что подтверждается соседями или другими лицами.

Что касается финансовой стороны арендных отношений, следует помнить, что повышение арендной платы возможно не более одного раза за весь срок действия договора. Предупреждение о повышении стоимости аренды должно быть направлено в письменной форме.

Если передача денег в счет арендной платы осуществляется наличным способом, необходимо каждый раз требовать от собственника расписку в получении денег.

Съем квартиры без ремонта

При заключении договора очень важно проверить общее состояние квартиры и всех ее составляющих. Это касается состояния стен, батарей, труб, сантехники, проводки и мебели.

Если в квартире необходимо провести ремонт, лучше всего прописать в договоре аренды пункт о том, что арендаторы делают ремонт, а собственник со своей стороны уменьшает размер арендной платы на сумму произведенного ремонта при предоставлении квартиросъемщиками чеков на покупку ремонтных материалов.

Тщательное описание состояния внутренностей дома убережет квартиросъемщиков от незаконных претензий со стороны собственника о том, что по их вине, например, вышла из строя новая сантехника или сломался новый телевизор. Собственник, в свою очередь, сможет взыскать с арендаторов порчу или значительное ухудшение состояния имущества в квартире, не считая естественной амортизации.

Квартиросъемщики также имеют право потребовать незамедлительной смены замков за счет арендодателя, чтобы бывшие жильцы не смогли самовольно проникнуть в квартиру.

Кроме того, смена замков убережет также собственника от заявлений со стороны квартиросъемщиков, что порчу или кражу находящегося в квартире имущества совершили другие люди, имеющие ключи и доступ в квартиру.

Аренда недвижимости через агентство

Заключение договора аренды через посредника – агентство недвижимости – это наиболее безопасный вариант, как для собственника, так и для квартиросъемщика. Для обеих сторон очень важно знать несколько правил при работе с агентствами недвижимости:

  1. Необходимо тщательно изучить рынок риелторских агентств. Выбирать лучше всего агентство, которое находится на рынке недвижимости давно. Такие риелторы наиболее надежные.
  2. Нужно внимательно изучить договор на оказание риелторских услуг. Со стороны арендаторов в нем должно быть конкретно прописаны все условия, на основании которых выбирается квартира для аренды. Со стороны арендодателей в нем должны прописываться параметры жильцов, если они имеются (сдача в аренду только девушке или семейной паре, только студентам и т.д.).
  3. Если в договоре не указан возврат оплаченных услуг в случае ненадлежащего исполнения агентством своих обязательств, это условие необходимо указать. Это относится также к случаям, когда агентство находит жилое помещение, не соответствующее заявленным квартиросъемщиками требованиям.

Срок аренды

Один из ключевых пунктов договора – срок его действия. Частью 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если в договоре срок аренды не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок. Но в отношении договора найма жилого помещения действует исключение.

Согласно части 1 статьи 683 Кодекса, максимальный срок договора о найме жилья составляет 5 лет. Поэтому, если срок действия не указан, то расторгнуть договор без серьезных оснований и без согласия арендаторов невозможно.

Для договора аренды действует правило автоматического продления договора, если одной из сторон не заявлено иное в письменной форме. Если же арендодатель по истечении срока не хочет продлять договор, он вправе отказать арендаторам в дальнейшем найме, при условии, что данный объект недвижимости не будет сдаваться в течение одного года.

Если квартиросъемщик снимает жилье на длительный срок, лучше всего заключать договор на годичный срок.

В этом случае, при дальнейшем заключении договора на новый срок старый квартиросъемщик имеет преимущественное право аренды. Большинство арендодателей стараются заключить договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать обязанности заключать новый договор с тем же лицом.

Если арендодатель хочет предложить новые условия договора, он обязан за три месяца до истечения срока договора уведомить квартиросъемщика. Если это своевременно не сделано, и квартиросъемщик также не заявляет желания изменить договор, он автоматически продляется на тех же основаниях.

Сдача квартиры в аренду, как и съем квартиры, всегда сопряжены с риском. Это связано с тем, что не всегда стороны сделки являются добропорядочными гражданами (или юридическими лицами). Поэтому важно знать все спорные моменты и постараться их избегать.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Какие «подводные камни» могут появиться при самостоятельной сдаче квартиры в аренду | Чисто питерский риэлтор!

Вы хотите сдать квартиру в аренду без привлечения агентства недвижимости и не знаете с чего начать? Тогда этот пост для вас!

фото из поисковой системы Яндекс

фото из поисковой системы Яндекс

👆 Первый шаг — оценка стоимости жилья и выбор срока аренды. Если вы планируете сдавать квартиру по-суточно, ориентируйтесь на хостелы вокруг вас. Если у вас долгосрочная аренда, проведите мониторинг окрестностей на известных сайтах.

Сравнивайте следующие критерии:

— тип дома

— этажность, наличие лифта

— наполненность квартиры

— готовность предоставить временную регистрацию

👆 Сделайте фото убранной квартиры, включая лестничную клетку, лифты. Для многих это важно.

👆 Разместите объявление на сайте, указав на всех площадках одинаковую цену и контактные данные

👆 К показам приготовьте документы, квитанции, акт имущества

Все эти мероприятия позволят вам сдать квартиру самостоятельно.  Но минусов гораздо больше, чем вы думаете:

1. Когда вы размещаете квартиру на сайтах от своего имени, агенты перевыставляют ее много-много раз от имени своих агентств,  пытаясь на вас заработать. И это часто отпугивает потенциального Арендатора.  Человеку свойственно не доверять таким массовым объявлениям о сдаче одной и той же квартиры. 2

2. Огромное количество звонков. От кого,  как думаете?  От потенциальных клиентов?  Нет. От агентов! Как вы уже могли догадаться,  агенты звонят с целью «пробить почву».  Уточнить все подробности,  попросить у вас фото (т. к. с некоторых сайтов их не скачать)  и перевыставить квартиру от себя.

3. Нет договора.  Арендатор может съехать в любой день,  не предупредив. И даже прихватив имущество. Но этот вопрос решаем.  Договор аренды вы можете составить самостоятельно. Найти на просторах интернета его не трудно.

4. Жалобы соседей. Не всем нравятся даже самые милые арендаторы, но без прав (читай, без договора)

5. Ваше время, потраченное на показы. И последнее — скорее всего Арендатора вам все равно предложит агент.  Только агент,  которого вы знать не знаете (читай «доверять нельзя«).

И вы согласитесь сдать, потому что устанете от всего процесса. На самом деле, услуги по сдаче вашей квартиры абсолютно бесплатны.

А в следующий раз расскажу о плюсах сдачи через своего агента ( читай «о доверии»). А пока ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал. Я обязательно расскажу много интересного и полезного о недвижимости и всём, что с ней связано!

Как сдать квартиру без лишних неприятностей. Советы юриста — Секрет фирмы

Как правильно заключить договор о сдаче квартиры в аренду

Два вида договоров и их особенности

При официальной сдаче по закону договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Все существенные условия съёма квартиры определяются этим документов, поэтому очень важно урегулировать в нём все спорные вопросы.

Гражданский кодекс устанавливает два вида срока такого договора:

  • краткосрочный — до одного года;
  • долгосрочный — от одного года до пяти лет. При этом если срок не определён, то контракт считается долгосрочным.

Для краткосрочного договора найма жилого помещения ГК предусматривает целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным. При заключении краткосрочного соглашения закон не предполагает включение в договор третьих лиц. Соответственно, он не разрешает проживание временных жильцов, а также сдачу жилья по договору поднайма.

У жильца, снимающего квартиру по краткосрочному договору, нет преимущественного права на заключение контракта на новый срок. Кроме того, в случае смерти квартиранта краткосрочный договор прекращает своё действие.

Если договор заключили на срок более года, он должен быть официально зарегистрирован.

Требования к наймодателю и нанимателю

Согласно Гражданскому кодексу, наймодатель должен эксплуатировать надлежащим образом дом, в котором находится сдаваемое жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги (самостоятельно или за счёт нанимателя), проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и счётчиков, находящихся в жилом помещении. Урегулировать все эти вопросы лучше сразу в документе.

Граждане, включённые в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но всю ответственность за их действия перед собственником квартиры несёт жилец, заключивший договор. Дополнительные жильцы могут выступить в качестве сонанимателей, но в таком случае они все будут в равной степени отвечать перед владельцем квартиры. Соответственно, владелец будет вправе требовать оплатить проживание как от всех сонанимателей совместно, так и от любого из них в отдельности.

Что должно насторожить арендодателя при сдаче квартиры?

Сдача жилья в аренду помогает обрести дополнительный пассивный доход. Но здесь есть много подводных камней и рисков. Поиск адекватных жильцов зачастую превращается в своеобразную лотерею. Отсеять нежелательных арендаторов или хотя бы задуматься можно еще при первоначальном этапе. Какие фразы должны насторожить арендодателя?

«Я только приехал в Москву и собираюсь искать работу».

Как известно, работу можно в наше время можно искать очень долго, и в результате у вас на квартире окажется неплатежеспособный арендатор с кучей проблем.

«Вы не должны приходить с проверками».

Никто не говорит о пристальных ежемесячных проверках, но тотальное нежелание арендатора видеть арендодателя на своей территории, должно вызвать некоторое подозрение. По итогам, можно обнаружить в квартире совсем другой состав жильцов, чем оговаривалось ранее, или, в худших случаях, собачий мини-питомник или притон.

«Въезжаю, не глядя».

Любой адекватный арендатор хочет, прежде всего, осмотреть жилье и «примерить» его к себе. Если же съемщику все равно — это означает, что ему очень быстро надо решить вопрос с жильем, но вполне возможно, что на очень короткий срок.

«Можно я заеду сейчас, а оплачу позже».

Это очень опасная и рискованная ситуация, потому что это самое «позже» будет откладываться и откладываться.

«Не устраивайте мне допросов».

Конечно, пристальный допрос не входит в задачи арендодателя, и все-таки, такие подробности, как работа, семейное положение и т.п. знать необходимо.

«Будем жить вдвоем, но к нам будут часто приезжать родственники».

Вроде и ничего страшного, но родственников может быть очень много.

«Мы сделаем ремонт под себя».

Если квартира находится не в очень хорошем состоянии, ремонт ей, может, и не повредит. А вот в других случаях эстетические понимания арендодателя могут сильно отличаться от понятий арендодателя. Например, можно обнаружить, что благородный антикварный шкаф выкрашен в радикально-синий цвет, а новые обои так же радикально поменяли свой оттенок (из реальных случаев). Кроме того, могут возникнуть и экономические разногласия — «мы сделали ремонт, поэтому должны платить меньше».

«Мы решили попробовать снять с другом (подругой) квартиру вместе».

В принципе, ничего страшного, но есть свои подводные камни: иногда, спустя небольшое время, выясняется, что дружба не выдержала испытания бытом, и проживать вместе невозможно.

«Давайте обойдемся без залога».

Понятно, что все хотят платить меньше. Но залог — это своеобразное подтверждение платежеспособности арендатора. Кроме того, при возможном ущербе для квартиры, залог поможет покрыть хотя бы часть убытков.

И еще «подводные камни»…

Казалось бы, как спокойно и надежно сдать квартиры хорошим знакомым и друзьям. Это с одной стороны. Но с другой — используя дружеские отношения, съемщики предлагают, например, отсрочить оплату или требуют иных преференций. Поэтому надо хорошо подумать, прежде чем подвергнуть дружбу испытанию арендными отношениями.

Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он передает арендаторам.

Прогнозы экспертов в сфере недвижимости не слишком оптимистичны. Основная проблема кроется в росте цен на выходе из пандемии. Аренда квартир тоже подорожает.

Рынок аренды испытал много ротаций с момента открытия первого доходного дома до повсеместного появления частных арендаторов. А каких перемен ждать в 2021 году?

Рынок недвижимости еще не оправился от последствий первой волны коронавируса, а не за горами вторая. Как реагирует на эту ситуацию сектор аренды?

Махинаций с квартирами существует много. Больше всего достается, как правило, покупателям и продавцам. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами.

Вы сдаете квартиру, но вдруг что-то пошло не так, и вы приняли решение поменять арендаторов. Какие нюансы стоит знать, чтобы процесс выселения прошел правильно?

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Сдача жилья в аренду: нюансы и «подводные камни»

Определение: арендные отношения —это передача имущества арендодателя на временное пользование и получение оплаты.

В аренду можно сдать транспорт, предметы бытовой техники, спорттовары (коньки, лыжи), домашних питомцев для вязки или для рекламы, и объекты недвижимости.
К ним относятся земельные участки, квартиры и коммерческие помещения (офисы, магазины).

Где ищут жилье в аренду?

Поиск квартиры через агентства недвижимости. Выгодно с юридической стороны будет составлен договор с действительным хозяином квартиры, учтены все нюансы аренды, но заплатить придётся проценты сделки агентству. В агентстве много предложений, легче выбрать подходящую по району, по транспортной развязке, просмотреть наличие рядом школы, поликлиники и т.д.

Поиск через различные соц.сети, рекламные объявления возможен, но осторожен.

Документы у арендодателя:

1) Паспорт

2) Права собственности на жильё.

3) Согласие на аренду всех прописанных в квартире, а если коммуналка, то и соседей.
Обязательно проверить есть ли права на жильё у третьих лиц. Пример: квартиру сдал хозяин, получил оплату сразу и пропил, но оказалось, что права есть и у его сына, который пришёл на другой день и потребовал освободить квартиру. Арендная плата при этом не была возвращена.

4) Если квартира в ипотеке, нужна справка, что банк разрешает сдавать, нечто бывает крайне редко

Арендатору необходим только паспорт, неважно в каком городе он прописан. Чаще именно приезжие снимают жильё.

При сдаче жилья заключают письменный договор, подписанный с обеих сторон. При этом арендатор часто устанавливает срок меньше года. Срок, при котором можно не проходить государственную регистрацию, значит не платить налоги.

Что прописано в договоре:
– Данные паспортов обеих сторон.
– Срок аренды.
– Показания приборов —газа, воды, электричества в день начала аренды.
– Расходы по капитальному ремонту (чаще платит арендодатель).
– Количество бытовой техники. Проверить работу приборов в этот день. Если возникнут споры по неисправности техники после окончания аренды, надо обращаться в компанию по ремонту техники. Лучше обратиться в проверенную, надежную фирму – к примеру, в Lucky Service https://228-16-97.kiev.ua Мастер установит причину и время устранения неисправности.
– Качество и количество предоставленной мебели. Зафиксировать % износа мебели.
– Указание точной даты оплаты за услугу аренды. Если просрочка, то прописываются условия добавки денег за каждый день. Арендодатель чаще сдаёт квартиру за оплату: платёж за аренду коммунальные услуги. В коммунальные платежи вместе со счётом за свет, воду, включается плата за антенну, охрану, газ с человека прописанного на данной территории.
– Посещение владельца квартиры в определённое время с согласия арендатора.
Чтобы не было претензий к качеству жилья, после аренды желательно сделать фото квартиры в день подписания договора. В квартире могут быть засаленные обои,
сломанные розетки, трещины на паркете. Кто будет оплачивать замену лампочек, кранов, счётчиков всё должно быть прописано в договоре.
– Условия прекращения досрочного договора в одностороннем порядке.

Договор можно зафиксировать у нотариуса. Оплачивает услугу арендатор. Главное, если подписанный обеими сторонами договор не зафиксирован у нотариуса, не имеет государственную регистрацию, всё равно обладает юридической силой.
Если квартире нанесён большой ущерб, произошла пропажа дорогой техники – арендодатель, заплатив штраф за не выплаченный налог и сам налог, выиграет дело в суде.

Аренда недвижимости: нюансы и подводные камни

Статья. 26.05.2015

Сдача и аренда недвижимости — сложные и ответственные мероприятия, которые сопряжены с множеством рисков как для арендодателя, так и для нанимателя. О том, какие подводные камни встречаются на рынке аренды, рассказали члены Ассоциации риэлторов СПб и Ленинградской области.

Сегодня под термином «аренда недвижимости» принято понимать то, что юридически называется наймом жилья. Аренда же — более разговорное и привычное понятие, которое плотно вошло в жизнь петербуржцев.

По словам экспертов, чаще всего трудности возникают при сдаче внаем комнат. По закону если сдается комната, то нужно письменное, а в идеале нотариально заверенное согласие соседей-собственников. Без этого согласия арендатор будет иметь право пользоваться только комнатой без мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т. д. Решить этот вопрос может помочь временная регистрация, на которую арендодатели соглашаются не часто.

Также подводные камни могут быть при сдаче в аренду неприватизированного помещения. Если при сдаче комнаты и квартиры требуется согласие всех прописанных на этой площади граждан либо доверенность от них, то в случае с неприватизированной комнатой все гораздо сложнее.

— Собрать подписи всех прописанных в муниципальной коммуналке — дело сложное. Люди могут жить и в другом районе, и в другом городе, а значит — сводить всех к нотариусу практически невозможно. Добавив к этому тот факт, что вселение новых жильцов соседи воспринимают «на ура» крайне редко, а количество хозяев, готовых оформить временную регистрацию, не слишком велико, получим вывод, что съем неприватизированной комнаты остается хоть и дешевым, но самым ненадежным видом найма, — говорит специалист по недвижимости «АВЕНТИН-Недвижимость» Любовь Ражева.

Еще один подводный камень аренды недвижимости — вопрос безопасности жильцов. При смене арендаторов собственник квартиры не всегда задается вопросом замены дверных замков. Сможет ли собственник гарантировать, что предыдущий арендатор не сделал запасные ключи? Если сможет — хорошо, если нет — арендатор вправе настаивать на такой замене, ведь он может оставить там свои ценные вещи, документы, бытовую технику.

Однако, даже снимая квартиру у собственника, без прописанных жильцов и предыдущих арендаторов, квартиросъемщик может столкнуться с рядом трудностей — например, с бытовыми спорами о состоянии и порче имущества. В этом случае у нанимателя и арендодателя должен быть заключен продуманный договор найма, в котором оговариваются все спорные моменты.

Эксперты напоминают, что необходимо не только изучить документы собственника и свидетельство о регистрации при заключении договора, но и — при подписании акта-приемки объекта — проверить состояние мебели, бытовой техники и сантехники, указать условия компенсации в случае их поломки и т. д.

По словам агента по недвижимости компании «Невский Альянс» Людмилы Ярчук, в договоре лучше все зафиксировать, так как довольно часто встречаются случаи, когда люди заселяются и не проверяют состояние мебели.

— Например, вы сняли комнату, где был диван, а через 3 дня он сломался — износился раскладной механизм. Здесь как таковой вашей вины не будет, но арендодатель может потребовать материального возмещения именно с вас. Поэтому важно внимательно осмотреть всю мебель и бытовую технику и при необходимости подписать дополнительное соглашение, согласно которому в случае порчи данного имущества вы ответственности не несете. В случае если обсуждается приобретение мебели, в договоре лучше прописать, каким образом будут компенсироваться затраты. А если вы собираетесь завести домашнее животное в съемном жилье, нужно обязательно зафиксировать в договоре, что в квартире разрешается содержать домашних животных, — говорит эксперт.

Стоит отметить, что грамотно составленный договор аренды защищает не только нанимателя, но и собственника квартиры. Договор защищает арендодателя в случае задержки выплаты арендной платы, бесконечных жалоб соседей, серьезной порчи имущества, несоблюдения условий проживания и т. д.

В любом случае сдача внаем и аренда недвижимости должны осуществляться строго в соответствии с законом, только в этом случае собственник может быть спокоен за свое имущество, а арендатор — чувствовать себя на съемной квартире комфортно и безопасно.



Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Аренда в Турции. Как арендовать жилье в Турции. Как сдать квартиру в Турции

  В преддверье сезона многие любители путешествий спешат узнать на недвижимость в Алании цены, ведь Турция — одно из популярнейших туристических направлений. Для комфортного отдыха часто гости республики предпочитают арендовать жилье, а не жить в гостинице. И действительно, в уютной квартире проще почувствовать себя, как дома. Однако необходимо знать особенности турецкой аренды, чтобы не наткнуться на подводные камни.

Полезные сведения для арендодателей

Инвестиции в недвижимость в Турции — это отличный шанс преумножить капиталы. Поэтому иностранцы охотно покупают тут квартиры и дома. Местные власти только стимулируют интерес со стороны приезжих, предлагая выгодные и простые условия для заключения сделок, а также многочисленные преференции.

 Порой гости Южной Республики готовы купить квартиру для комфортного отдыха, приезжая сюда на месяц, от силы  на два. И, конечно, вполне логично, что они не желают, чтобы в остальное время жилье простаивало. Намного приятнее его сдавать в аренду и зарабатывать, чем тратить собственные средства на обслуживание объекта.

Однако пассивный доход — это вовсе не всегда так спокойно, как хотелось бы. Увы, есть немало рисков, сопутствующих аренде. Во-первых, проблемы способны принести недобросовестные квартиросъемщики, которые убивают чужое имущество. Во-вторых, есть и откровенные мошенники. В-третьих, порой арендаторы начинают затягивать с платежами, потом и вовсе собирается долг, в том числе, и за коммунальные услуги.

Поэтому безопаснее и надежнее всего сдавать недвижимость в Турции с помощью посредников. Конечно, речь идет о проверенных агентствах и конторах, где трудятся профессионалы. Они проверят документы сторон, составят грамотный договор. Можно рассчитывать на регулярный доход, не переживая о рисках. Компания Ataberk Estate имеет многолетний опыт в обслуживании недвижимости и сдаче в аренду.

Виды аренды

Прежде чем искать арендаторов и подписывать документы, стоит определиться, по какой схеме лучше работать. Ведь жилье сдают разными способами. Самое основное, решить — заниматься долгосрочной или краткосрочной арендой.

Первый вариант имеет один существенный минус — когда квартиру сдают надолго, это менее выгодно. Но, с другой стороны, это проще и надежнее. Достаточно один раз найти добросовестных квартиросъемщиков, чтобы больше ни о чем не переживать. Естественно, стоит учитывать, что после подписания договора владелец уже не сможет пользоваться жильем, пока не истечет срок действия соглашения. Так что не придется рассчитывать, что получится на месяц приехать летом отдохнуть: не выставлять же жильцов на улицу на этот период.

Когда недвижимость сдают туристам то на месяц, то на неделю, а то и посуточно, то это достаточно выгодное предприятие. Цену можно менять: в высокий сезон аренда существенно подскакивает. К тому же удобно, что хозяин может рассчитывать на свое жилье, когда запланирует себе отпуск. Однако в данном случае и риски высоки. Ведь даже один арендатор может нанести серьезный ущерб всего за сутки. Особенно когда речь идет о туристах, если путешественники приехали в Южную Республику, чтобы оторваться.

Краткосрочная аренда в Турции бывает очень прибыльной, но предстоит предусмотреть все риски. Если грамотно составить договор, выбрать ответственного партнера в лице агентства недвижимости или брокерской конторы, то ежегодно квартира может приносить доходов до 15 процентов от ее стоимости.

Также мы хотим напомнить, что в 2017 году изменился закон о краткосрочной аренде. Чтобы сдавать квартиру в Турции в краткосрочную аренду, надо иметь лицензию. Тк по новому закону всех постояльцев необходимо регистрировать в местном полицейском участке. У компании Ataberk Estate есть лицензия на такой вид деятельности и доступ к системе регистрации арендаторов. Регистрация арендаторов предусматривает оплату налогов с аренды в дальнейшем. По налогообложению с аренды жилья в Турции, вы всегда можете проконсультирооваться у менеджеров нашей компании. Конечно, вы можете рисковать и сдавать квартиру без регистрации арендаторов, но в случае проверки, которые последнее время проходят довольно часто, вам грозит существенный штраф (от 10.000 турецких лир). Поэтому наша компания советует будущим собственникам, планирующим сдавать свое жилье в аренду, действовать так , как предусматривает закон, и с помощью надежного агентства недвижимости.

Что следует знать квартиросъемщикам

Казалось бы, арендаторам нечего терять. Они приезжают в Турцию, чтобы использовать чужое недвижимое имущество для жизни. Увы, мошенничество затрагивает и квартиросъемщиков. Есть риски встретить хозяев, которые не в полной степени откровенны или решительно настроены заработать по максимуму не самыми чистыми способами.

Конечно, в основном, арендаторы страдают, когда подписывают договоры с мошенниками, а потом остаются и без денег, и без крыши над головой. Но еще можно заключить соглашение, не вчитываясь в подробности, а потом иметь много проблем в виде дополнительных расходов.

Лучше всего искать жилье через проверенную компанию. Такие агентства тщательно проверяют документы на квартиры, составляют договоры, которые не попирают интересы ни одной из сторон.

К счастью, сейчас на рынке есть немало добросовестных игроков. Они предоставляют полный комплекс услуг и арендодателям, и квартиросъемщикам. Компания Ataberk заслужила отличную репутацию, давно работая в сфере недвижимости. В нашем обширном каталоге найдется немало достойных предложений для арендаторов. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества владельцам недвижимости. Также наша компания предлагает и другие услуги в этой сфере.

Также наша компания регистрирует всех постояльцев, как того требует новый закон, поэтому ваш отдых пройдет без лишних проблем и хлопот.

Видео-отзывы наших арендаторов, вы можете посмотреть ниже:


10 самых больших ошибок арендаторов

Flickr / brrad Одним из последствий обвала рынка жилья стало превращение тысяч домовладельцев в арендаторов.

По мере того, как владельцы теряли дома из-за отчуждения права выкупа или продавали недвижимость, которую они не могли себе позволить, уровень владения недвижимостью упал — сейчас он составляет 66,2 процента, что ниже, чем когда-либо с 1997 года.

Но это создало огромный спрос на арендуемые квартиры и дома . Доля вакантных площадей в аренде упала до 9,5 процента в 2011 году, самого низкого уровня с 2002 года.

Тем не менее, все рынки являются местными, а в прибрежных городах обычно наблюдается самый низкий уровень вакантных площадей — внизу находится Нью-Хейвен, Коннектикут, со ставкой из 2.1 процент, по данным Reis, поставщика данных о коммерческой недвижимости. В масштабах страны этот ограниченный рынок в прошлом году поднял арендную плату почти на 2,5 процента.

СВЯЗАННЫЙ: 12 рынков, где лучше арендовать

Но конкуренция за квартиры может заманить арендаторов в ловушку менталитета дефицита, который в первую очередь способствовал разжиганию жилищного пузыря: «Если вы не будете действовать сейчас, «Вы никогда не найдете другого такого хорошего места за такую ​​цену», — думают люди. И хотя вам, возможно, придется подождать, когда аренды будет меньше, все же лучше подумать о долгосрочной перспективе.Хотя все законы штата об аренде различаются, и аренда дома для одной семьи может отличаться от аренды больших жилых комплексов, в целом, вот некоторые дорогостоящие ошибки, которых следует избегать при аренде:

1. Подписание договора аренды без внимательного прочтения. Каким бы бурным ни был рынок, не торопитесь заключать договор аренды, если что-то не так. Один пример: оговаривается ли мелким шрифтом, что вы должны доплачивать за коммунальные услуги, воду или парковку? Или он был продан агентом по недвижимости как «включенный»? Это означает, что нужно забрать документ домой и попросить адвоката, друга или члена семьи, у которого больше опыта в аренде, чем у вас, прочитать его.Чтобы убедиться, что договор аренды не нарушает ваши права арендатора, посетите веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития, на котором приведен список законных документов по штатам. Эрик Файнберг, юрист по арендаторам из Нью-Йорка, говорит: «Я не могу сказать вам, сколько людей знали, когда подписывали, что это было неправильно, и насколько дороже им это в итоге обошлось».

2. Заключение нежелательного договора аренды. Думаете, вы можете сдать в субаренду в будущем? Есть домашние животные? Или частые посетители? Подумайте о своем образе жизни и о том, что вам нужно в аренде.Некоторые договоры аренды взимают дополнительную плату с гостей, которые останавливаются более чем на два дня, запрещают субаренду или возлагают расходы на ремонт на вашу ответственность, включая проблемы, которые предшествуют сроку аренды (адвокат Сенен Гарсия сообщает, что видел последнего в Майами, где он на основании). Это детали, которые вы должны внимательно изучить перед подписанием, и если там есть элементы, которые вам не нравятся, попробуйте договориться с владельцем, чтобы они удалили их.

3. Не фотографировать при первом въезде. В наши дни почти у каждого есть цифровой фотоаппарат или мобильный телефон, и он должен использовать их для документирования состояния собственности во время въезда. Вы также должны отметить ранее существовавшие повреждения в контрольном списке домовладельца. Если у арендодателя его нет, составьте свой собственный список и отправьте его арендодателю с подписью и датой. И прежде чем подписывать договор аренды, письменно сообщайте о любом капитальном ремонте, который арендодатель обещал произвести. Арендатор Лорел ЛаФламм из Чарльстона, Южная Каролина, говорит, что ее домовладелец пообещал отремонтировать бассейн на заднем дворе, когда она и ее семья переедут.Двумя годами позже это мрачное место размножения комаров и лягушек сделало их задний двор непригодным для использования.

4. Не проверять окрестности. Митчелл Вайс, профессор финансов в Хартфордском университете в Коннектикуте, который консультирует студентов-арендаторов, рекомендует, если вы серьезно относитесь к аренде, постучать в двери нескольких соседей, чтобы спросить о содержании здания и безопасности в районе. Вы также можете проверить характер преступности в местном отделении полиции или на таких сайтах, как отчеты о преступлениях.com. И возвращайтесь, чтобы посетить отель ночью: этот тихий угол улицы может выглядеть совсем иначе после наступления темноты.

5. Отсутствие страховки арендатора. Страховой полис арендодателя не распространяется на личное имущество арендатора. Таким образом, если произошло наводнение, пожар или резервная линия водоснабжения и ваши ценности повреждены, вы, как правило, несете ответственность за расходы, если только домовладелец не знал о существовании опасной ситуации и не смог ее исправить. Поэтому после того, как вы подпишете договор аренды, сделайте получение полиса арендатора первым пунктом в вашем списке.Полисы относительно недорогие: страховые взносы обычно составляют от 100 до 300 долларов в год.

6. Слишком много арендной платы. На сайте оценки квартир apartmentratings.com есть несколько идей, которые арендаторы могут использовать для экономии денег. К ним относятся аренда у отдельных домовладельцев, которые ценят долгосрочных арендаторов и менее склонны быстро повышать арендную плату; поиск в середине месяца, когда за квартирой становится меньше людей; и подписание самого длинного договора аренды, который вы можете себе позволить, поскольку арендодатели часто делают скидки долгосрочным арендаторам.

7. Не предпринимать никаких действий, если арендодатель нарушает закон. Когда мало квартир доступно, некоторые домовладельцы считают, что им сойдет с рук отказ от ремонта, сохранение небезопасных условий или повышение арендной платы больше, чем позволяют местные правила. Чаще всего они рассчитывают на незнание закона арендаторами. «Арендаторы отказываются от прав и не могут отстаивать права все время», потому что они не знают, на что они имеют право, — говорит адвокат арендаторов Файнберг. Не будь одним из них.Местные органы власти и некоммерческие организации часто имеют буклеты и онлайн-материалы, чтобы познакомить вас с основами, а также существует alsolawhelp.org, на котором есть ссылки на юридическую информацию о правах арендаторов во всех пятидесяти штатах. Или поищите в телефонном справочнике правительственные учреждения, в названиях которых упоминается жилье, потребительские интересы или арендаторы. Лучшие арендодатели знают закон и соблюдают его. Те, кто этого не делает, не должны рассчитывать на ваше невежество.

8. Отказ от возможных налоговых льгот арендатора. Когда домовладельцы платят местные налоги на недвижимость, они обычно частично или полностью перекладывают расходы на своих арендаторов в виде более высокой арендной платы.Но они также получают выгоду от улучшений дороги, школы и санитарии, за которые платят эти налоги. Некоторые штаты — например, Калифорния, Миссури и Мэриленд — пытались исправить это, предоставив арендаторам налоговый кредит. Свяжитесь с налоговым отделом вашего штата, чтобы узнать, есть ли у вас тоже.

9. Устранение перспектив аренды на основе только квадратных метров. «Благодаря отличной планировке квартира с меньшей площадью может казаться больше, чем квартира с большей площадью», — говорит агент по недвижимости Нью-Йорка Брэд Малоу.Недавно он показал квартиру площадью 750 квадратных футов, которая казалась крошечной, потому что в ней был длинный коридор, который не выполнял никаких функций, в то время как меньшая квартира площадью 600 квадратных футов казалась просторной, потому что имела открытую планировку. «Арендаторы упускают возможности, потому что они просто смотрят на цифры на странице», — говорит Малоу.

10. Не водить соседа по комнате на прием. На поиск места могут уйти часы, дни или даже недели, и есть соблазн сэкономить время, разделив посещения предполагаемых квартир с соседом по комнате или другим человеком.Но в случае группы или пары, Малоу говорит, что не проводить всех вечеринок на первой встрече — пустая трата времени. На жарком рынке аренды, когда второй человек осматривает квартиру, ее уже нет.

10 ловушек, которых следует избегать при аренде

Ваша новая квартира приятна для глаз. Но легко ли это с вашим кошельком?


Лето — пик сезона заселения. Срок аренды истек, и студенты колледжей покидают общежития и отправляются в новые места.Легко увлечься поиском квартиры, но потенциальные арендаторы должны помнить, что аренда — это серьезное финансовое обязательство.

Для начала необходимо ежемесячно вносить авансовый платеж и вносить арендную плату. Но, вдобавок ко всему, иногда все идет не так, как планировалось — случаются мошенничества, халатные управляющие недвижимостью и изобилие ям с деньгами.

Прежде чем подписывать договор аренды, обратите внимание на эти распространенные ошибки. Найти подходящий дом — это радость, но из-за ошибки вы будете бить себя ногами и открывать кошелек на долгие месяцы.

Ловушка №1: Слишком много арендной платы

Одна из самых больших ошибок арендаторов — платить слишком много арендной платы. Чтобы усугубить обиду, часто переплачивают за квартиры, которые им даже не нравятся.

«Одна из ловушек, в которую часто попадают арендаторы, — это недвижимость, которую они арендуют не по своему вкусу», — сказал консультант по недвижимости и писатель из Сан-Хосе Джастин Пог. «Обычно это происходит, потому что они берут один выходной день, чтобы совершить ураганный тур по местам, которые, по их мнению, они хотят арендовать.Ускоряя этот процесс, они не тратят время на то, чтобы задавать вопросы или посещать объекты в ночное время ».

Арендаторы должны составить контрольный список предметов, которые им нужны и которые нужны в арендуемой собственности. Затем им следует задать вопросы агенту по аренде или, что еще лучше, проверить эти предметы при посещении объекта. Например, напор воды — это то, о чем большинство арендаторов не задумывается, пока они впервые не войдут в свой новый душ. Во время осмотра квартиры сообразительные съемщики включают смесители для раковины и душа, чтобы убедиться, что вода идет сильным ручьем, а не каплями.

Что касается стоимости, это может показаться обычным делом, но не забудьте выбрать цену в пределах своих возможностей. По словам Погу, при рассмотрении заявки управляющие недвижимостью обычно ищут доход, который примерно в три раза превышает арендную плату. Обычно это соотношение рассчитывается на основе дохода заявителя за последний месяц, и Пог предупредил, что потенциальным арендаторам не следует снимать квартиру только потому, что они имеют на нее право, особенно когда месяц, используемый для расчета дохода, содержит краткосрочный доход.

«Если эти зарплаты включают бонусы или сверхурочные, которые могут не продолжаться, [арендаторы] могут подписываться на пунктирной линии для действительно неудобной арендной платы на следующие 12 месяцев», — сказал он.

Ловушка №2: снятие арендного договора

Кто-нибудь действительно читает длинные юридические документы? «Скорее всего, нет, но они должны», — сказала Лиза Райс, региональный менеджер Morgan Properties.

Аренда — это договор, в котором подробно описаны условия аренды. Если арендатор только один, обычно все довольно просто.Сложность возникает, когда в ситуацию входят соседи по комнате.

«Хотя проживание с соседом по комнате может быть полезным для снижения ежемесячных расходов, отсутствие знаний о том, за что жители несут финансовую ответственность при аренде на нескольких человек, может иметь пагубные последствия», — сказала Райс. «Например, если один житель платит половину арендной платы, а другой — нет, оба жителя по-прежнему несут ответственность за оставшуюся часть арендной платы».

Соседи по комнате должны как можно больше оформить договор об аренде.Они могут даже рассмотреть возможность заключения отдельного юридически обязывающего договора, в котором указываются их обязательства по аренде, чтобы защитить друг друга в случае халатности соседа по комнате.

«Также важно, чтобы жители понимали, какие коммунальные услуги включены или не включены в их ежемесячную арендную плату, чтобы они могли внести в бюджет соответствующие деньги, а также откладывать деньги на страхование арендаторов», — сказала Райс.

Ловушка № 3: вид на коммунальные услуги и удобства

Часто арендаторы сосредотачиваются исключительно на цене аренды, не принимая во внимание все дополнительные ежемесячные расходы, связанные с недвижимостью.Один такой расход? Утилиты.

Хотя некоторые арендодатели связывают эти расходы с арендной платой, во многих случаях ответственность за них несет арендатор. Но каким бы ни было соглашение, детали должны быть подробно описаны в договоре аренды, сказала Даниэла Андреевская, директор по маркетингу компании Mashvisor, занимающейся аналитикой данных о недвижимости.

«Арендаторы должны подписать подробный договор аренды, в котором подробно излагается, что именно покрывает ежемесячная арендная плата, а что не покрывает», — сказала она. «Слишком многие люди предполагают, что определенные расходы, такие как электричество, вода и Wi-Fi, включены, хотя на самом деле это не так.

Брайан Дэвис, домовладелец и соучредитель SparkRental.com, призвал арендаторов принять во внимание удобство, о котором часто забывают: парковку.

«Парковка включена? Если нет, то насколько сложно припарковаться поблизости? » он сказал.

Лучший способ для арендаторов убедиться, что они не упускают из виду важную деталь при аренде, — это составить список своего ежедневного графика и всех расходов, которые им придется покрывать.

Ловушка № 4: высокие счета за коммунальные услуги

В районах с экстремально высокими или низкими температурами арендаторам следует ожидать больших счетов за отопление и охлаждение.Дэвис подробно рассказал, как счета за коммунальные услуги могут застать арендаторов врасплох.

«Не все дома созданы одинаково, когда дело доходит до энергоэффективности, но об этом не забывают спрашивать немногие арендаторы», — сказал он.

Так что же делать арендаторам?

«В идеале, держите в руках счета за электроэнергию за прошлый год, уделяя особое внимание зиме и лету, когда потребление энергии является самым высоким», — сказал он. «Посмотрите, насколько хорошо герметичны двери и как новые выглядят окна. Есть ли штормовые двери? Имеются ли ширмы и штормовые окна? Термостат умный или хотя бы программируемый? Счета за электроэнергию могут варьироваться на сотни долларов в месяц, и к ним нельзя относиться легкомысленно.

И не только арендаторам следует опасаться счетов за электроэнергию — счета за воду складываются.

«Также попросите счета за воду за прошлый год», — сказал он. «Работающие туалеты, протекающие трубы и другие неэффективные водопроводные системы могут привести к дорогим счетам за воду».

Ловушка № 5: Отсутствие защиты залога

Гарантийный залог — это сумма денег (обычно равная месячной арендной плате), которую новые жители передают своему домовладельцу или управляющей компании перед переездом в арендуемую недвижимость.Это защищает арендодателя от финансовых потерь, если арендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб. Однако, если вся арендная плата выплачена и имущество не повреждено в конце срока аренды, арендодатели обычно обязаны вернуть задаток арендатору.

Шон Брейер из компании Breyer Home Buyers призвал арендаторов отстаивать свои права, если их домовладелец отказывается вернуть залог без причины.

«Когда [арендаторы] выезжают из арендуемой собственности, арендодатель будет нести расходы, чтобы освежить недвижимость для следующих арендаторов», — сказал он.«Они постараются переложить все возможные расходы на [арендаторов] за счет гарантийного депозита…».

Что арендаторы могут сделать, чтобы защитить себя? — Сделайте подробные снимки собственности, — сказал Брейер. Это необходимо сделать до въезда. Затем эти фотографии следует отправить по электронной почте новому арендодателю в качестве документации на случай, если что-то произойдет между началом и окончанием аренды.

«Это отметка времени на фотографиях и доказательство того, что [они] уведомили арендодателя о любых проблемах, которые могут возникнуть при въезде [d]», — сказал он.

В худшем случае арендаторы могут и должны подать в суд, если они почувствуют, что их обманывают, чтобы уплатить залог.

«Если возникнут какие-либо споры по поводу вычета убытков из залога, [арендаторы] могут оказаться в суде», — сказал он. «Если [у них] нет доказательств того, что эти повреждения были нанесены имуществу до [их] въезда, тогда [у них] не будет дела».

Ловушка № 6: Расходы на переезд

Майк Гланц, генеральный директор HireAHelper, сказал, что одна из основных финансовых ловушек, на которую следует обратить внимание арендаторам, — это непомерные расходы на переезд.

«Потребители могут рассчитывать заплатить более нескольких тысяч долларов за переезд на большие расстояния при найме транспортной компании с полным спектром услуг», — сказал Гланц.

В целях экономии многие люди предпочитают перемещаться самостоятельно. Но это требует физического труда и подходящего транспорта, к которому у некоторых может не быть доступа.

«Одно доступное самодельное решение — это арендовать грузовик или транспортный контейнер и нанять местных грузчиков, которые будут работать с почасовой оплатой, чтобы обрабатывать всю погрузку и разгрузку», — сказал Гланц.

Этот тип гибридного подхода может снизить затраты — потребители могут платить треть от того, что они заплатили бы с транспортной компанией, сказал Гланц.

Ловушка № 7: Небрежные арендодатели

Хотя многие арендодатели действуют профессионально и справедливо, перед подписанием договора об аренде полезно следить за красными флажками. Дэвис призвал арендаторов следить за пренебрежением к имуществу во время осмотра квартиры — признаки повреждения, износа или проблем с вредителями. Чистая, ухоженная недвижимость является признаком того, что арендодатель отзывчив и внимателен к уходу за недвижимостью, что гарантирует, что арендаторы не будут сами нести расходы.

«Если арендодатель не позаботится о собственности должным образом, [арендаторы] могут в конечном итоге покрыть расходы из своего кармана из чистого нетерпения, ожидая, пока арендодатель, наконец, приступит к исправлению», — сказал он.

Он посоветовал арендаторам задать несколько вопросов и понаблюдать за ответом арендодателя:

  • Когда квартира была покрашена в последний раз?
  • Когда в последний раз меняли ковры?
  • Когда последний раз обслуживались печь и кондиционер?

«Фактическое время менее важно, чем ясность домовладельца в отношении него — ищите четкие, точные ответы, а не царапину в затылке и« Эм, я не знаю, в последние пару лет я конечно », — сказал он.

Ловушка № 8: Затраты на ремонт

Сколько стоят затраты на ремонт и обслуживание средней квартиры? Много.

Арендодатели обычно платят за ремонт протекающей сантехники, сбоев в электроснабжении и другие стандартные работы по обслуживанию. К сожалению, существует некая серая зона, в которой арендаторам может взиматься плата за ремонт, если они несут ответственность. Арендаторам и арендодателям лучше всего обсудить, кто за что отвечает, и включить процедуры ремонта в договор аренды до подписания.

Аманда Кинц, блогер по образу жизни на CrunchHippieLife.com, сказала, что арендаторам следует иметь план действий на случай чрезвычайных ситуаций и убедиться, что он сдан в аренду.

«Однажды при аренде дома наш единственный туалет забился в 20:00. в воскресенье вечером », — сказала она. «Мы позвонили нашему домовладельцу после того, как погружение не помогло, и, прежде чем позвать кого-нибудь, чтобы он все починил, наш домовладелец спросил, можем ли мы подождать до 8 утра следующего утра, чтобы позвонить кому-нибудь, потому что он не хотел платить пошлину. В доме жили не только двое взрослых, но и я была беременна.Мы никак не могли ждать более 12 часов. Затем он попытался обвинить нашего малыша в том, что он что-то смыл в унитаз (чего не произошло), и сказал нам, что мы должны сами заплатить за сантехника. Мне удалось указать на наш договор аренды, в котором четко говорилось, что арендодатель будет нести ответственность за чрезвычайные ситуации, и, наконец, об этом позаботились ».

Именно в таких сценариях заранее запланированные процедуры имеют решающее значение.

«Если бы я не настаивал на планировании действий в чрезвычайных ситуациях, мы бы столкнулись с непредвиденными расходами в 500 долларов», — сказал Кинц.

Райс добавил, что арендаторам следует избегать ремонта повреждений самостоятельно.

«Жильцы должны немедленно сообщать домовладельцу обо всех повреждениях квартиры и никогда не должны пытаться устранить серьезные повреждения, такие как сломанные трубы, неисправные электрические розетки и дыры в стенах», — сказала она. «Это может вызвать более серьезные проблемы в будущем, что приведет к увеличению затрат на ремонт».

Работы с электричеством, сантехникой, отоплением, охлаждением и канализацией лучше доверить профессионалам. Арендаторы, которые пытаются решить проблему с квартирой, а затем наносят еще больший ущерб, могут понести ответственность за расходы.Кроме того, арендаторы могут подать в суд, если арендодатель отказывается или не выполняет необходимое техническое обслуживание.

«Помните, что если ваш арендодатель не выполняет важные обязательства по договору аренды или в соответствии с требованиями закона, арендатор может принять решение о применении одного из предусмотренных законом средств правовой защиты для арендаторов», — сказал генеральный директор LegalAdvice.com Дэвид Райшер. «Квалифицированный юрист может посоветовать арендатору, как правильно и на законных основаниях удерживать арендную плату или ремонт и вычесть расходы».

Ловушка № 9: Инвестиции в мебель

Аренда обычно не является долгосрочным планом, так зачем платить большие деньги за оборудование временного помещения?

«Не тратьте слишком много денег на мебель, — сказала Райс.«Для большинства меблировка квартиры — это весело, но также может быть самой дорогой частью при переезде».

«Чтобы сэкономить деньги, жители должны искать подержанную и переработанную мебель», — сказала Райс. Это включает в себя обыск благотворительных магазинов, просмотр страниц сообщества в Facebook и использование таких веб-сайтов, как FreeCycle.org.

Андреевская согласилась, что одна из самых распространенных финансовых ошибок арендаторов — это покупка «излишне дорогой и роскошной мебели».

«В то время как большинство домовладельцев проводят несколько десятилетий в одной и той же собственности, арендаторы, как правило, гораздо чаще переезжают из одной собственности в другую», — сказала она.«Это означает, что они должны покупать только самые необходимые предметы мебели среднего качества».

Ловушка № 10: Аренда вместо покупки

Хотя аренда имеет наибольший финансовый смысл для многих людей, существуют определенные ситуации, в которых действительно может быть лучше купить. По словам Андреевской, все сводится к соотношению цены к арендной плате в разных географических регионах.

«Прежде чем принять решение о покупке или аренде, люди должны посмотреть на соотношение цены и арендной платы на местном рынке жилья», — сказала она.

Отношение цены к арендной плате — это сравнение покупных цен с арендной платой — оно измеряет доступность аренды и покупки на рынке жилья. Иногда в финансовых интересах арендатора сэкономить эту ежемесячную арендную плату и вложить ее в более дешевую ежемесячную ипотеку.

«Если это число [цена аренды] особенно низкое — 15 или ниже, — [арендаторам] следует подумать о покупке дома, а не об аренде», — сказала она. «Низкое соотношение цены и аренды означает, что недвижимость дешевая по сравнению с арендными ставками, поэтому имеет больше смысла покупать, чем сдавать в аренду.”

Bottom Line

Новые начинания — это увлекательно, но не позволяйте им увлекать вас. При поиске квартиры изучайте, ищите эти распространенные ошибки и выбирайте с умом — вы будете рады, что сделали это.


Авторы статьи

Даниэла Андреевска — директор по маркетингу в Mashvisor, компании по анализу данных о недвижимости, которая помогает инвесторам находить прибыльную традиционную недвижимость и арендную недвижимость Airbnb в США.С. рынок жилья. Она писала об инвестировании в недвижимость в течение нескольких лет, до этого она занималась исследованиями экономической политики и фандрайзингом. Даниела имеет степень магистра Ближнего Востока и Средиземноморья в Королевском колледже Лондона. Вы можете найти ее в Facebook на @Mashvisor.

Шон Брейер основал We Buy Houses Atlanta с миссией дать людям возможность наслаждаться жизнью, упрощая и решая их имущественные вопросы. Он и его жена каждый год меняют более 35 домов в районе метро Атланта.

Брайан Дэвис стал соучредителем SparkRental, службы, призванной помочь обычным людям заменить свой доход с 9 до 5 лет доходом от аренды. Как писатель по личным финансам и инвестор в недвижимость, Брайан большую часть года проводит в поездках за границу. Свяжитесь с ним через SparkRental.com в любое время.

Майк Гланц — уроженец Сан-Диего, соучредитель и генеральный директор HireAHelper, онлайн-рынка, предлагающего новый способ передвижения под названием «Гибридное перемещение» — нечто среднее между доступностью самостоятельного передвижения и легкостью платить грузчикам, чтобы они сделали это за вас.На сегодняшний день компания помогла с переездом более 350 000 рабочих мест по США. Найдите Гланца в LinkedIn.

Аманда Кинц — медсестра. Прожив вместе с мужем доход всего в 16000 долларов в 2014 году, Аманда обнаружила страсть к обучению и расширению возможностей людей вести образ жизни, основанный на благополучии как в теле, так и в финансах. Ее творческие идеи о том, как вести здоровую и финансово свободную жизнь, можно найти в ее блоге CrunchyHippieLife.com и в ее новой книге «Dirt Cheap Adult: A Millennial’s Guide to Life с ограниченным бюджетом», которая теперь доступна на Amazon и Barnes and Noble. .

Джастин Пог — консультант по недвижимости и писатель из Сан-Хосе, Калифорния. Его услуги востребованы компаниями по управлению недвижимостью, инвесторами и консалтинговыми компаниями в сфере недвижимости. FOX News, The Mercury News, Realtor.com и ApartmentTherapy.com представили его идеи на благо своей аудитории. Он начал свою карьеру в сфере недвижимости, купив недвижимость в списке доступных земель в штате Флорида. С 2003 года он занимался разработкой и управлением квартирами, домами для сдачи в аренду и студенческим общежитием по всей территории Соединенных Штатов.Джастин получил степень по экономике в школе Wharton при Пенсильванском университете, а также степень магистра делового администрирования в школе Darden School при университете Вирджинии. Посетите RentalSecrets.net для получения дополнительной информации.

Дэвид Райшер , эсквайр, адвокат и генеральный директор LegalAdvice.com. Райшер — деловой поверенный из Нью-Йорка, который был принят в коллегию адвокатов в Нью-Йорке в 2004 году и специализируется на недвижимости, ипотеке, финансах, а также в области общего налогового права и планирования недвижимости. Он привержен традициям обслуживания клиентов, профессионального развития и вовлечения общества, принимая инновации, движущие силой юридической профессии в 21 веке.

Лиза Райс — региональный менеджер Morgan Properties, 19-го по величине собственника квартир в стране с 167 жилыми комплексами, состоящими из более чем 52 000 квартир в 11 штатах. Она управляет девятью объектами, состоящими из 2094 квартир, расположенных в центральной Пенсильвании.

9 ошибок, которых следует избегать при аренде квартиры

Рон Картер

Когда вы снимаете квартиру, легко ошибиться. И эти ошибки могут варьироваться от просто раздражающих до чрезвычайно дорогостоящих.Но, как и все остальное, небольшая подготовка и исследования могут иметь большое значение, чтобы помочь вам избежать плохого.

Вот 9 ошибок, которых следует избегать при аренде квартиры:

Ошибка при аренде №1: Невнимательное чтение договора аренды. Как и в любой другой финансовой операции, детали могут быть убийственными. В этом случае ваш договор аренды будет включать много важной информации или деталей, которые повлияют на вашу общую стоимость. В договоре аренды будет указано, нужно ли вам оплачивать собственные счета за электричество, газ и воду.Может быть плата за парковку. Важные правила в отношении домашних животных, в том числе разрешены ли они, будут включены. И, прежде всего, обратите внимание на дату начала и окончания аренды.

Ошибка при аренде № 2: отказ от страховки арендатора. У вашего арендодателя будет страхование собственности, но оно не распространяется на ваше имущество. Вам необходимо приобрести страховой полис арендатора, чтобы по-настоящему защитить свое имущество. Это верно независимо от того, как был понесен ущерб, включая пожар, наводнение, поломку водопроводных труб, подпорку канализации или кражу.К счастью, страхование арендатора относительно недорогое и обычно стоит несколько сотен долларов в год.

Ошибка при аренде № 3: игнорирование района. Возможно, вы спешите обезопасить квартиру, но не спешите смотреть на окрестности за пределами квартиры. Вы захотите узнать, хорошее ли это безопасное место для жизни. Посещайте его в разное время дня, чтобы спокойные дни сменились приятными вечерами. Вы также захотите проверить уровень преступности (Crimereports.com и mylocalcrime.com) и качество школ (greatschools.org).

Ошибка при аренде № 4: Сдаете квартиру, не видя ее. В то время как многие люди снимают квартиры, не видя их, вам следует попробовать проверить недвижимость лично. По фотографиям квартиры часто бывает сложно оценить всю квартиру, что может разочаровать вас, когда вы войдете в квартиру. Проверка из первых рук также позволит вам узнать некоторые основные (но важные) вещи, например, пахнет ли устройство чистым.Что наиболее важно, это поможет вам избежать распространенного мошенничества в Интернете, когда фотографии украдены с веб-сайта арендодателя. Затем мошенник использует эти изображения, чтобы выдать себя за агента по аренде, чтобы получить от вас первоначальный взнос и арендную плату за первый месяц. Осуществить такую ​​аферу намного сложнее, если вы видите подразделение лично.

Ошибка при аренде № 5: Не убедиться, что это место вам подходит. Получить аренду, в которой есть все необходимое, само по себе является рутинной работой, но также важно знать, что место подходит для этого.Это означает проверку того, насколько легко добраться до мест, в которых вы часто бываете, например, в продуктовый магазин, детский сад, школу и на работу. Также полезно проверять маршруты в разное время суток из-за меняющейся схемы движения. Карты Google хороши. Самостоятельно водить лучше.

Ошибка при аренде № 6: Невозможность сообщить арендодателю о проблемах с техническим обслуживанием. Как арендатор, вы обязаны немедленно сообщать о вещах, которые необходимо отремонтировать в вашей квартире. Даже небольшие проблемы с бытовой техникой, сантехникой и другими областями могут привести к большему ущербу, за который вы будете нести ответственность, если оставить ситуацию без внимания.

Ошибка при аренде № 7: Не вдаваться в подробности. Оглядываясь назад, некоторые вещи кажутся такими простыми. Многие арендаторы имели опыт подписания договора аренды квартиры только для того, чтобы узнать, что диван не поместится в гостиной, или кровать слишком большая, или что-то просто не пройдет через дверь. Это сводящее с ума переживание, которого можно избежать, проверив размеры как квартиры, так и вещей, которыми вы владеете. То же самое касается транспортных средств и доступных вариантов парковки.

Ошибка при аренде № 8: Несвоевременная оплата аренды. У вас не только будет дата наступления срока аренды, но и установленная политика обработки просроченных платежей. По прошествии определенного времени с вас будет взиматься штраф, часто в размере 10 процентов от вашей ежемесячной арендной платы. В некоторых случаях штрафы за просрочку платежа могут расти с каждым днем. Кроме того, поскольку ваш арендодатель будет служить ориентиром для будущей аренды, плохая репутация будет сопровождать вас. И если у вас достаточно плохая история, это может повлиять на вашу способность арендовать жилье в будущем.

Ошибка при аренде № 9: Вы промахнулись с соседом по комнате. Заставить кого-нибудь поселиться в квартире может показаться отличной идеей. Это тот, кто вам нравится, и вы хотите сэкономить на аренде. Нет никаких причин, по которым такая ситуация не может работать должным образом, это просто сложнее, чем кажется. Вы быстро поймете, что у вас и вашего соседа по комнате очень разные представления о повседневной жизни. Вот почему важно с самого начала установить основные правила, например, как распределяются расходы, выполняются работы и принимаются посетители.Если вы хотите сдать свою квартиру в субаренду, вам необходимо проверить договор аренды на предмет применимых правил и, возможно, ограничения такой договоренности.

Итог: Если вы сделаете домашнее задание, многих проблем с арендой можно избежать, даже если вы снимаете свою первую квартиру.

Рон Картер — бывший деловой редактор Columbus Dispatch.

Распространенных ошибок арендаторов — Избегайте этих ошибок перед подписанием договора аренды

Главная | Блог | 7 распространенных ошибок, которые делают арендаторы перед заключением договора аренды

Время чтения: (Количество слов:)

Хотя аренда может избавить от многих головных болей и неприятностей, связанных с владением домом, вы все равно принимаете на себя обязательства и заключаете юридический договор.Поэтому важно, чтобы вы проявляли должную осмотрительность и принимали обоснованные решения.

Чтобы помочь вам, вот семь наиболее распространенных ошибок, которые совершают съемщики квартир, а также советы, как их избежать.

Ошибка №1: вначале не определяли свои желания и потребности

Ваша квартира — это больше, чем просто место, где можно поесть и поспать. Это ваша домашняя база в сообществе. Чем лучше вы подберете аренду в соответствии с вашими желаниями и потребностями, тем счастливее будет ваш опыт. И все же арендаторы часто не думают и не расставляют приоритеты в том, что им нужно при аренде.

Вот краткий список соображений:

  • Конкретный район, в котором вы хотите быть (т.е. местоположение)
  • Время в пути на работу
  • Доступ к общественному транспорту и автомагистралям
  • Парковка (при необходимости)
  • Образ жизни ( продуктовые магазины, рестораны, велосипедные дорожки, парки, ночные клубы, детские игровые площадки)
  • Требования к шуму
  • Особенности здания (высотные здания, блоки на первом этаже, садовый стиль)
  • Соображения безопасности (система наблюдения, замки с засовом, освещение и т. д.))
  • Политика в отношении домашних животных

Ошибка № 2: Аренда юнита Невидимый

Вы можете быть удивлены тем, сколько людей снимает квартиру, основываясь на описании и паре фотографий. Иногда из-за расстояния трудно увидеть квартиру до переезда. Если вы оказались в такой ситуации, спросите друзей или родственников, которые могут жить поблизости, и спросить их, не сводя глаз с земли. Поищите в Интернете отзывы о рассматриваемом комплексе.По возможности всегда лучше осмотреть квартиру лично. Многие квартиры можно увидеть за несколько дней. Мы написали простое пошаговое руководство по экскурсии по квартире.

Ошибка № 3: Отсутствие проверки репутации арендного управления

Не все арендные компании созданы равными. На самом деле, есть даже мошенники, которые пытаются сдать одну квартиру нескольким арендаторам. Они заберут ваши деньги и уйдут задолго до вашего приезда, чтобы подписать договор аренды и забрать ключ.

Сделайте домашнее задание и проверьте репутацию руководства. Это особенно важно, если вам нужно арендовать прицел незаметно.

Также приятно знать, как другие арендаторы в здании относятся к управлению. Вы можете спросить их: надежны ли менеджеры и домовладелец? Они хороши в обслуживании? Поддерживают ли они здание и территорию в хорошем состоянии?

Ошибка № 4: Незнание условий аренды

Большая ошибка, которую совершают люди, не читают все при подписании документов об аренде.

Убедитесь, что вы полностью понимаете правила для всего, включая просрочку аренды, субаренду, домашних животных, соседей по комнате, посетителей, парковку и т. Д. Поскольку законы об аренде варьируются в зависимости от штата и даже города, убедитесь, что вы знаете обо всем, что может стать проблемой позже.

Проведите свое исследование. Обязательно задайте правильные вопросы , прежде чем подписывает договор аренды.

Ошибка № 5: Отсутствие документального подтверждения состояния агрегата перед въездом

Спросите, есть ли контрольный лист подачи.Перед въездом обсудите с арендодателем все повреждения. Это поможет в споре о возмещении ущерба, который может возникнуть при выезде.

Ошибка № 6: отсутствие дополнительных затрат

При первом выборе квартиры многие люди обращают внимание на ежемесячную арендную плату. Они забывают о расходах и сборах сверх арендной платы. Выбирая квартиру, убедитесь, что вы знаете полную сумму своих затрат: коммунальные услуги, парковка, тренажерный зал, кладовая и т. Д.

Ошибка № 7: пропуск страховки арендатора

Средний арендатор имеет имущество на сумму от 20 000 до 30 000 долларов США, и все же около 60% арендаторов не приобретают страховку арендатора. Они предполагают, что страхование домовладельца или управляющего имуществом защитит их собственность. Неправильно. Как правило, страхование арендуемой собственности не распространяется на вашу личную собственность от пожара, кражи или повреждения водой.

Тратить от 15 до 50 долларов в месяц на обеспечение возможной защиты вашей собственности — небольшая цена для некоторого спокойствия.В качестве дополнительного преимущества многие полисы также покрывают ответственность в случае травмы в вашей квартире (и это покрывается полисом). А если произойдет немыслимое и ваша квартира станет непригодной для проживания, страховка арендатора может оплатить вам проживание в другом месте, пока вы не вернетесь в свою квартиру. Страхование арендатора настолько важно, что многие арендодатели требуют, чтобы его имели арендаторы. Обязательно прочтите и полностью поймите вашу политику перед покупкой.

Избегайте распространенных ошибок

Чтобы увеличить вероятность аренды подходящей квартиры, убедитесь, что вы оцениваете свои потребности и желания, прежде чем приступать к сдаче в аренду.Если есть возможность, посетите квартиру самостоятельно. Также проверьте репутацию руководства квартиры и ознакомьтесь с условиями аренды, прежде чем ставить свою подпись на пунктирной линии. Наконец, подсчитайте свои расходы на проживание, которые выходят за рамки арендной платы. Не забывайте про страховку арендатора. Если вы примете эти меры, в долгосрочной перспективе вы с большей вероятностью будете счастливы.


7 ошибок, которых следует избегать при аренде первой квартиры

Фото: FollowTheFlow / Getty Images

Для недавних выпускников колледжей — или кого-либо еще — готовящихся снять свою первую квартиру, ориентироваться в порой коварных водах аренды квартир может быть устрашающим делом.Первокурсникам, второкурсникам и юниорам, планирующим найти жилье за ​​пределами кампуса в следующем семестре и далее, следует быть осторожными при аренде. Имея это в виду, вот семь ошибок, которые часто делают новички.

1. Аренда прицела Незримый

Поверьте, нет ничего плохого в том, чтобы просматривать онлайн-предложения в поисках идеальной для аренды квартиры. Но прежде чем подписаться на пунктирной линии, убедитесь, что вы действительно лично посетили квартиру.

Даже если в Интернете есть много фотографий, никогда не знаешь, чего может не хватать.Плакат объявления мог быть стратегически выбран, чтобы опустить недостатки подразделения. Ничто не убивает волнение дня заселения, как обнаружение, что ваша гардеробная не так удобна, как кажется на фотографиях, или запах странного запаха, доносящийся с улицы, или, что еще хуже, осознание Ваши соседи, любящие трэш-метал, не могут сравниться с тонкими, как бумага, стенами вашей квартиры — все детали, которые может легко раскрыть простой визит перед подписанием.

В идеале, вам следует проверять дважды — один раз днем ​​и один раз ночью.Скорее всего, это в значительной степени то, что вы ожидали от рекламы, но лучше перестраховаться. Вы бы лучше поймали всех нарушителей сделки до того, как подписывает договор аренды, чем после.

2. Игнорирование повреждений независимо от того, насколько они малы

По прибытии сфотографируйте любой ущерб, который вы обнаружите при аренде квартиры, даже если он кажется незначительным. Вы арендатор, поэтому в случае каких-либо повреждений вы несете ответственность. Даже если это гигантское пятно от газировки было там, когда вы переехали, если у вас нет фотографических доказательств, подтверждающих это, вы все равно можете оказаться на крючке из-за большого счета за уборку или ремонт и рискуете лишиться своей безопасности. возврат депозита.

У арендодателя, вероятно, тоже есть фотографии, но если у них нет фотографий конкретного повреждения, у вас не будет возможности доказать свою правоту.

3. Незнание, включены ли коммунальные услуги

Представьте, что вы переезжаете в квартиру своей мечты, которая находится в рамках вашего бюджета, только для того, чтобы понять, что вам нужно платить за воду, электричество, газ, мусор, ежемесячное обслуживание и многое другое. Во многих квартирах есть коммунальные услуги, но, по нашему опыту, это исключение, а не правило.

Чтобы избежать неприятных, неожиданных счетов за коммунальные услуги, внимательно читайте мелкий шрифт.Если вы не уверены, включены ли коммунальные услуги, спросите своего арендодателя или представителя по управлению имуществом.

4. Просмотр мелкого шрифта

«Прочтите все» — это один из лучших советов, которые мы можем дать, когда дело доходит до выбора нового места для жизни. Это может показаться утомительным, но, поверьте, вы не хотите оказаться в тупике из-за того, что не прочитали подробно условия вашего соглашения.

Возьмем, к примеру, домашних животных: в некоторых квартирах может быть указано, что разрешено проживание с собаками, но мелким шрифтом вы обнаруживаете ограничения по породе / весу, которые могут оставить Фидо без внимания.

Арендодатели и управляющие компании могут иногда накладывать ограничения на гостей, оценивая дополнительные расходы, если посетители останутся дольше, чем на одну или две ночи. Звучит безумно? Поверьте … и всегда читайте мелкий шрифт!

5. Предполагая, что все термины равны

Убедитесь, что вы знаете, сколько времени вам предстоит прожить в съемной квартире. В ваших документах по аренде должно быть указано, является ли это договором аренды или срочным договором аренды .

Договоры аренды квартиры

обычно означают, что вы арендуете ежемесячно на основе самообновления. Срочная аренда, однако, вероятна на срок от года или более. Чтобы избежать каких-либо сюрпризов (или платы за нарушение соглашения), убедитесь, что вы полностью понимаете, как долго вы будете проживать в съемной квартире.

6. Без учета вкладов

Первоначальные затраты — одна из самых больших проблем для потенциальных арендаторов. Часто вас просят внести залог, превышающий арендную плату за один месяц.Вас могут попросить заплатить два месяца или один месяц плюс гонорар, и если у вас мало денег, это важно иметь в виду.

Прежде чем что-либо подписывать, спросите арендодателя, сколько стоит ваш залог. Если это не те деньги, которые можно так быстро наскрести, то вам, вероятно, стоит проверить другую квартиру. Если у вас мало денег, но вы действительно хотите закрыть сделку, подумайте о том, чтобы спросить своего арендодателя или управляющую компанию, могут ли ваши родители подписать договор аренды от вашего имени, действуя как поручителей , которые возьмут на себя часть финансовых обязательств в случае, если вы не может вносить арендную плату.

7. Непонимание правил доступа к аренде квартир

Может ли домовладелец войти без разрешения? Как бы безумно это ни звучало, домовладелец может появиться в вашей квартире с гостями без предупреждения. Арендодатель может захотеть продемонстрировать квартиру потенциальному арендатору, но если квартира, которая скоро будет освобождена, является свинарником, арендодатель может вместо этого провести демонстрацию потенциальных арендаторов через вашу. Это может произойти, пока вы дома, или даже без вашего ведома, пока вас нет.

Перед тем, как что-либо подписывать, убедитесь, что вы полностью понимаете правила доступа в квартиру. Многие домовладельцы — мечта арендаторов: их редко видят и они быстро реагируют, когда они вам нужны; другие могут быть властными, запугивающими и отказываться от сотрудничества. Убедитесь, что вы заранее заложили основные правила, чтобы арендодатель не встал между вами и отличным опытом аренды квартиры.

Посетите Uloop.com, чтобы узнать больше новостей колледжа и найти жилье за ​​пределами кампуса, репетиторов рядом с кампусом, работу для студентов и многое другое, и обязательно просматривайте Doosteps, чтобы узнать о последних предложениях по аренде квартир в месте своей мечты!

25 самых серьезных ошибок при съемке квартиры впервые | Советы по аренде

Советы по поиску первой квартиры, переезду, соседям по комнате и правам арендатора

Собираетесь ли вы снять квартиру самостоятельно или пытаетесь снять дом с друзьями, первая аренда может быть очень интересной.Если вы впервые снимаете квартиру, велика вероятность, что вы сделаете пару ошибок на этом пути. К счастью, мы несколько раз обходили этот блок (ха!) И собрали воедино самые распространенные ошибки и способы их избежать.

В поисках первой квартиры

1.

Снять квартиру, не увидев ее лично

Поиск в Интернете — отличное место для начала поиска, но не забудьте выйти и посмотреть лично. Иногда комнаты на фотографиях выглядят намного больше — или, возможно, это фотографии другого помещения — и вам никогда не захочется неприятно удивить.Виртуальные туры могут быть отличной альтернативой или, по крайней мере, помочь вам сузить круг вариантов перед посещением последних нескольких.

2.

Аренда в высокий сезон

Поиск нового места в разгар летнего сезона может означать более высокие арендные ставки. Если вы арендуете в межсезонье, домовладельцы могут быть более склонны работать с вами — более низкая арендная плата, более гибкие условия аренды и т. Д. Однако они часто заключают договор аренды так, чтобы он совпадал с сезоном переезда, чтобы гарантировать, что они найдут замену. арендатор, если вы решите не продлевать.Например, если вы снимаете квартиру в ноябре, вам могут предоставить срок до августа (10 месяцев) или до мая следующего года (18 месяцев).

3.

Ожидание до последней минуты

Если вы дождетесь, когда вам действительно понадобится место, и вы отчаянно захотите его арендовать, у вас будет меньше вариантов и меньше сил на переговорах с домовладельцем. У вас также не будет много времени, чтобы откладывать залог или арендную плату за первый месяц.

4.

Отсутствие гарантийного депозита

Отсутствие достаточного количества денег для залога может задержать вашу возможность въезда.Это также может полностью лишить вас права на получение желаемого места. (Если у вас недостаточно накоплений, вы можете внести залог или воспользоваться альтернативной услугой.

5.

Не имея наготове консультанта

Если вы впервые снимаете квартиру, вам может понадобиться соискатель. Если вам нужен кто-то, кто подписал бы договор аренды, чтобы вы соответствуете критериям для получения квартиры, убедитесь, что у них есть все свои документы заранее. Им нужно будет заполнить квалификацию дохода, как и вам.Ознакомьтесь с обзором продукции Roost по основным продуктам со-подписавшихся / поручителей здесь.

6.

Помещение метража поверх макета

Хотя размер вашей арендной платы, безусловно, является важным фактором, часто планировка оказывает большее влияние на то, насколько комфортно там жить. Вы также будете склонны платить больше за квадратные метры, даже если это не очень полезное пространство. Попробуйте представить себе расположение вашей мебели и вещей? При правильном проектировании часто можно обойтись меньшим количеством квадратных футов и немного меньшей арендной платой.

Заключение договора аренды

7. Платить больше, чем вы можете себе позволить

Хотя квартира побольше в более красивой части города может показаться заманчивой, убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячную арендную плату на весь срок аренды. Арендные платежи никуда не делись, и вы не хотите, чтобы каждый месяц изо всех сил приходилось покрывать все свои расходы. (Аренда — лишь один из них!) Попробуйте наш удобный калькулятор доступности аренды, чтобы самостоятельно определить лучший для вас диапазон.

8.

Не уверен, что квартира, в которой вы совершили поездку, — это та, которую вы арендуете

Мы знаем, что это звучит безумно, но иногда квартира, которую вы собираетесь на экскурсию, не та, которую вам предлагают на самом деле. Убедитесь, что вы просматривали объект, на который вы подписываете договор аренды. Особенно остерегайтесь виртуальных туров. Мы слышим эту жалобу от многих арендаторов.

9.

Ваш договор аренды не читается

Прочитать договор об аренде — это обязательство.Это страницы с подробной информацией, большая часть которой написана на юридическом языке. Но включите музыку, возьмите напиток и устройтесь поудобнее — это юридический договор, и вы должны быть уверены, что понимаете и действительно соглашаетесь с тем, что в нем содержится.

10.

Устное соглашение с арендодателем

Рукопожатие или устное соглашение никуда не годится. Получите все письменно. Если домовладелец говорит, что собирается что-то исправить, изменить условия аренды или обещает не повышать арендную плату, подтвердите это по электронной почте или письменно.Устный договор сложно доказать и привести в исполнение, но что-то в письменной форме будет иметь большое значение, если вам когда-нибудь понадобится обосновать свою позицию.

11.

Не фотографировать при движении в

Если вы впервые снимаете квартиру, не делайте этой ошибки. Фотографирование при въезде — лучший способ задокументировать состояние аренды. Это послужит гарантией, если впоследствии арендодатель столкнется с какими-либо проблемами, который может подумать, что вы несете ответственность за что-то, что сделал предыдущий арендатор.Это также ключ к возврату максимальной суммы вашего гарантийного депозита!

12.

Не проверять окрестности и не разговаривать с другими арендаторами в здании

Всегда проверяйте район, в котором вы будете жить, как днем, так и ночью. А еще лучше поговорить с нынешними жителями, чтобы понять, где вы будете жить, и есть ли проблемы с этим районом.

13.

Без учета повреждений, замеченных в многоквартирном доме

Если в многоквартирном доме есть видимые повреждения, обратите внимание.Это может быть признаком того, что ваш будущий арендодатель не уделяет внимания исправлениям.

14.

Без учета коммунальных услуг в ваших ежемесячных расходах

Многие арендодатели или управляющие недвижимостью оплачивают некоторые коммунальные услуги в качестве части арендной платы; другие разделяют расходы на единицу. Если вы нашли место с более низкой арендной платой, но вам придется доплачивать за коммунальные услуги и Wi-Fi, общая ежемесячная стоимость может быть значительно больше, чем вы думаете.

Проживание в аренде

15.

Предполагается, что арендодатель исправит все, что ломает

Прочтите договор аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете, за что отвечает арендодатель и за что отвечаете вы. Хотя домовладельцы несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности для проживания, некоторые детали зависят от штата.

16.

Отсутствие страховки арендатора

Многие арендодатели требуют, чтобы у вас был страховой полис арендатора, но даже если они этого не сделают, получите его! Без страховки арендатора ваше личное имущество не будет защищено в случае повреждения или кражи.Вы также несете ответственность за травмы, полученные в арендуемой квартире.

17.

Несвоевременная уплата аренды

Во-первых, это супер дорого. Платы за просрочку аренды варьируются от 75 до 200 долларов за штуку, и многие накапливают штрафы за каждый последующий день. Не говоря уже о том, что просрочка или отсутствие платежа является нарушением договора аренды, что может быть основанием для выселения и нанести ущерб вашей кредитной истории. Если вы собираетесь опаздывать, сделайте это редкостью и заранее сообщите арендодателю.Иногда они даже откажутся от первого, если вы хорошо общаетесь и проявляете добросовестность.

18.

Выбор плохого соседа по комнате

Найти соседа по комнате может быть отличным опытом — вы можете разделить расходы, возможно, позволить себе лучшее место и немного пообщаться. Но тщательно проверяйте своего живого партнера. (И обратите внимание: иногда друзья не самые лучшие соседи.) Попробуйте несколько приложений для соседей по комнате, например Roomi, которые помогут вам подобрать себе пару.

19.

Незнание ваших прав съемщика или принятие мер, когда ваш арендодатель нарушает закон

Если ваш домовладелец разрешает ремонту пройти без присмотра, допускает небезопасные условия жизни или увеличивает вашу арендную плату больше, чем разрешено законом, ознакомьтесь с вашими правами и примите меры.

20.

Отсутствие налоговой льготы для арендатора

Некоторые штаты предлагают арендаторам налоговые льготы или льготы в той или иной форме. Изучите информацию в Интернете или свяжитесь с налоговым департаментом штата, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.

21.

Как прячем домашних животных

Если домашние животные не отмечены как разрешенные в вашем договоре аренды, держать их и прятать — плохие новости. Это нарушение условий аренды и может вызвать серьезные проблемы и даже выселение. Если у вас есть домашнее животное или вы хотите его завести, заранее поговорите с домовладельцем.

22.

Вы делите свое пространство со слишком большим количеством соседей по комнате

Хотя соседи по комнате могут сделать ваш новый дом дешевле и потенциально более увлекательным, не забывайте, что слишком много людей снимают жилье, что может создать серьезные проблемы, особенно если они не на аренде. Лучше всего, если вы сможете заключить договор с соседом по комнате, чтобы свести к минимуму конфликт и направить всех в их доле за проезд.

Выезд

23.

Отсутствие надлежащего уведомления, как указано в договоре аренды

Заблаговременное письменное уведомление арендодателя о том, что вы планируете переехать, может иметь большое значение для возврата залога.Ваш домовладелец также с большей вероятностью предоставит вам положительную рекомендацию, если она вам понадобится в будущем.

24.

Залог не возвращается

Когда вы собираетесь переехать, убедитесь, что вы оставили все в том же состоянии, в каком оно было при заселении, чтобы вы могли получить обратно свой залог! И не забудьте сдать ключи. Многие арендаторы получают травму за то, что забыли вернуть ключи в хаосе переезда.

25.

Оставить вещи

Последнее, что вы хотите сделать, это забыть что-то позади и изо всех сил попытаться вернуть это позже. Пройдите назад по квартире пару раз и проверьте каждый укромный уголок, чтобы убедиться, что вы ничего не оставили после себя. И не забывайте о кладовой или общем пространстве. Это также помогает убедиться, что арендодатель не взимает с вас плату за то, чтобы избавиться от всего, что вы оставили.

Не повторяйте этих ошибок при съемке квартиры впервые!

Каждый новый арендатор квартиры допускает ошибки при ознакомлении с процессом и правилами аренды.Когда вы начинаете искать новую квартиру, обязательно посетите ее лично, внимательно прочтите и поймите договор аренды, все документируйте и постарайтесь быть ответственным арендатором. Чем меньше ошибок вы сделаете, тем меньше это будет стоить вам и тем легче станет арендовать. (Когда вы переедете, обязательно следуйте нашим советам, как стать отличным съемщиком!)

Найдите подходящую для меня кредитную карту

Ваши права арендатора в вашем штате.


Узнайте, что вам нужно знать. Небольшая заметка! Наша цель — собрать и поделиться актуальной информацией, которая поможет вам как арендатору принимать правильные решения. Тем не менее, информация, которую вы получаете напрямую от провайдера, может немного отличаться. Обязательно просмотрите их условия и положения напрямую; и, если вы видите здесь что-то, что необходимо обновить, сообщите нам знать! Раскрытие информации о рекламе

Последнее обновление: 18 июня 2021 г.

основных ошибок при поиске квартир, которых следует избегать

Каждый арендатор полон надежд и воодушевлен поиском нового места для проживания.Они готовы вложить все возможные средства, чтобы получить подходящую квартиру.

Однако есть несколько типичных ошибок, которые совершает каждый съемщик при поиске квартиры. К счастью, эти подводные камни, которые беспокоят арендаторов, можно предотвратить, просто проявив немного большей осторожности.

Ошибки, которых следует избегать при поиске подходящей квартиры в Блейне.

Если предположить, что переход может быть решением ваших проблем


Часто арендаторы думают, что переезд в новую квартиру может стать решением их потенциальных проблем, связанных со старым имуществом.При этом они забывают, что новый договор аренды может даже принести новый пакет проблем. Переезд на новое место утомительно и требует больших затрат.

Более того, у каждой квартиры есть свои достоинства и недостатки. Поэтому, прежде чем принять решение о переезде в новую квартиру, подумайте, недовольны ли вы тем местом, в котором живете сейчас. Проанализируйте, сможете ли вы смириться с недостатками своей существующей квартиры, прежде чем переезжать, чтобы получить новый пакет проблем.

Слишком скоро влюбиться в новую недвижимость


В настоящее время поиск квартиры часто начинается онлайн.Вы можете легко просмотреть фотографии различных квартир в аренду в Блейне. Распространенная ошибка, которую здесь совершают люди, заключается в том, что они очень быстро влюбляются в новую недвижимость, просто глядя на фотографии.

Всегда помните, что фотографии должны понравиться каждому арендатору. Но им не хватает многих деталей. Квартира, которая на фото выглядит уютной и красивой, на самом деле может оказаться провальной. Так что внимательно проверьте квартиру, прежде чем заключать сделку.

Неспособность увидеть картину в целом


Прежде чем отправиться искать апартаменты в аренду в Блейне, проанализируйте, что для вас важно.Совершенно необходимо попытаться понять более широкую картину, основываясь на том, чего вы хотите, когда дело касается вашей новой квартиры.

В противном случае вы бы просто сосредоточились на менее важных параметрах, таких как размер квартиры, декор и невероятно дешевая аренда.

Ухаживать за необычными приспособлениями


Необычные и привлекательные предметы интерьера, такие как гранитные столешницы и паркетные полы, — это потрясающе, но при этом у вас есть фиксированный бюджет, которого нужно придерживаться; Не рекомендуется увлекаться этими менее важными факторами.К тому же эти вещи полностью эстетичны и быстро теряют лаковость.

Кроме того, в менее привлекательных районах владельцы выбирают лучшее оборудование для привлечения арендаторов. Если вы не хотите останавливаться в той или иной квартире без этих причудливых приспособлений, вам не следует выбирать въезд только потому, что они есть в этой квартире.

Соглашение не читают внимательно


Всегда внимательно и внимательно читайте договор аренды перед тем, как поставить на нем свою подпись.Обдумайте каждую деталь и проверьте, за что вы несете ответственность как арендатор. Подпишите, если хотите, или двигайтесь дальше.

с учетом существующих повреждений


Большинство договоров аренды включают залог возмещения убытков. Эта сумма удерживается арендодателем и выплачивается за ущерб, нанесенный арендатору в течение периода аренды. Будьте осторожны и документируйте любой существующий ущерб, чтобы вам не пришлось платить за него после истечения срока аренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.