Покупка арестованного имущества: Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупка арестованного имущества \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка арестованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Покупка арестованного имущества

Судебная практика: Покупка арестованного имущества

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Покупка арестованного имущества Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Актуальные проблемы уголовно-процессуального ареста имущества
(Михеенкова М.А.)
(«Закон», 2018, N 10)Между тем Конституционный Суд РФ указывал на необходимость установления применительно к аресту имущества третьих лиц ряда обстоятельств гражданско-правового характера: «…действительно ли арестованное имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать (о чем приобретатель не знал и не мог знать), знал или должен был знать владелец арестованного имущества, что оно получено в результате преступных действий, причастен ли он к совершению преступления, на каком основании (возмездно или безвозмездно) приобретено имущество» . Это требование Суда отнюдь не случайно, ибо данные обстоятельства — добросовестность, осведомленность приобретателя и возмездность приобретения имущества — как раз и могут иметь определяющее значение при разрешении гражданского иска, для обеспечения которого может арестовываться имущество. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Распорядительные сделки: выйти из сумрака
(Егоров А.В.)
(«Вестник гражданского права», 2019, N 6)Далее эта позиция нашла подтверждение в практике ВС РФ (Определения от 2 ноября 2016 г. N 306-ЭС16-4741, от 24 ноября 2016 г. N 306-ЭС16-12964 по делу N А49-14424/2015). Высшая судебная инстанция исходит из того, что арест имущества предполагает запрет распоряжаться таким имуществом, но не препятствует совершению сделок, предполагающих не непосредственное отчуждение, а создание правовой основы для последующего отчуждения. Такие сделки не могут признаваться недействительными. Таким образом, договор купли-продажи арестованного имущества является действительной сделкой, поскольку арест адресован не ему, он ограничивает распорядительную власть продавца. Заключая договор купли-продажи, продавец не использует свою распорядительную власть. Она может быть применена позже, когда он будет передавать собственность покупателю. Вот в тот момент и придет черед для определения последствий, которые производит арест имущества.

Нормативные акты: Покупка арестованного имущества Решение Конституционного Суда РФ от 05.02.2015

«Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за третий и четвертый кварталы 2014 года»Продление срока наложения ареста на имущество осуществляется с учетом результатов предварительного расследования, свидетельствующих, в частности, о возможности применения по приговору суда конфискации имущества, на которое наложен арест, о необходимости его сохранности как вещественного доказательства по уголовному делу, а также позволяющих оценить, действительно ли арестованное имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать (о чем приобретатель не знал и не мог знать), знал или должен был знать владелец арестованного имущества, что оно получено в результате преступных действий, причастен ли он к совершению преступления и подлежит ли привлечению к уголовной ответственности, возмездно или безвозмездно приобретено имущество, имеются ли основания для наложения ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, в том числе с учетом соблюдения правил о сроках исковой давности и привлечения владельца арестованного имущества в качестве гражданского ответчика.

Покупка арестованного имущества, квартиры у банка.

Если должник не выплачивает кредитору необходимую сумму, на его имущество может быть наложен арест. В дальнейшем для погашения задолженности происходит реализация арестованного имущество. Этим может заниматься сам собственник, банк или служба судебных приставов. Расскажем, как происходит продажа арестованного имущества и что нужно учитывать при покупке такой недвижимости.

 

 

○ Что такое «арестованное имущество»?

Наложение ареста – это принудительная мера исполнения судебного решения о взыскании долга с заемщика. Собственник не вправе распоряжаться арестованным имуществом по своему усмотрению.

Арест может быть осуществлен исключительно сотрудниками ФССП при наличии соответствующего решения суда. Нельзя арестовать имущество, если его стоимость несоизмерима с размером долга.

К примеру, нельзя арестовать автомобиль, если сумма задолженности и судебных издержек не превышает 1/3 от оценочной стоимости имущества.

Пункт 1 ст. 80 ФЗ № 229 от 02.10.2007:
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

✔ Недвижимость.

Недвижимое имущество арестовывается за долги в последнюю очередь. Если жилье единственное, оно вообще не подлежит взысканию. На него может быть наложено обременение, но принудительная продажа незаконна.

Исключением будет ситуация, когда квартира приобреталась в ипотеку и выступает в качестве залогового имущества. В таком случае она может быть арестована.

В дальнейшем недвижимость продается, а вырученные средства идут в счет погашения кредита. Если после этого часть средств остается, она передается должнику.

✔ Автотранспортное средство.

Автомобиль может быть арестован в том случае, когда это целесообразно относительно суммы задолженности.

Нередки ситуации, когда собственник отказывается предоставлять транспортное средство судебным приставам. Лучше не усугублять положение, так как в этом случае автомобиль будет включен в базу со статусом «автоугон».

✔ Предметы культуры и искусства.

Предметы культуры и искусства могут быть арестованы за долги в первую очередь, так как относятся к роскоши, то есть не являются вещами первой необходимости, как, скажем единственное жилье.

Однако и в этом случае предварительно привлекаются специалисты для проведения оценочных работ. Если стоимость предметов культуры и искусства значительно превышает сумму долга, арест можно оспорить.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Можно ли купить арестованное имущество у банка?

Купить арестованное имущество можно одним из трех способов:

1. У должника, если он согласовал свои действия с банком. В этом случае стоимость квартиры не будет отличаться от среднерыночной или будет отличаться незначительно.
2. У банка через аккредитованное риэлторское агентство. Банк не имеет права продавать что-либо, поэтому непосредственной реализацией будет заниматься агентство недвижимости, с которым у банка заключен договор. Цена зависит от агентства.
3. Участие в открытых торгах. В этом случае просмотр квартиры невозможен. Кроме того, потребуется сразу внести залог, который возвращается в случае проигрыша на аукционе.

Обычно реализация происходит по следующей схеме: банк оформляет с должником договор о переходе имущественных прав на квартиру, затем происходит продажа, погашение долга, а то, что остается подлежит возврату бывшему владельцу.

✔ Особенности покупки.

Покупка такой квартиры отличается от приобретения свободного имущества. Лучше всего для покупателя принять участие в торгах или покупать квартиру с участием банка. Как правило, правоустанавливающие документы хранятся у кредитора, поэтому при покупке у должника ознакомиться с ними не удастся.

При этом продавец может оказаться недобросовестным. К примеру, он может потребовать задаток у нескольких лиц, а доказать использование обманной схемы потом будет проблематично.

✔ Документальная составляющая.

При покупке на аукционе от покупателя потребуется перечисление залога в качестве гарантии участия в торгах. Он должен предоставить банковские документы о перечислении денежных средств и общегражданский паспорт. Если покупка осуществляется у должника или банка, то достаточно паспорта.

В свою очередь, продавец обязан предоставить все документы, касающиеся реализуемого объекта. Это может быть:

• Ипотечный договор.
• Выписка из ЕГРН.
• Справка из банка о сумме долга.
• Постановление суда.
• Исполнительный лист.
• Разрешение от банка на реализацию квартиры.
• Договор банка и агентства недвижимости.
• Иные документы, имеющие отношение к делу.

Не стоит вносить предоплату (исключением являются торги) до изучения документов и составления предварительного договора купли-продажи.

✔ Договор между покупателем и банком.

Если квартира приобретается через открытые торги, то заменять договор будет протокол об итогах.

При покупке квартиры у банка в договоре обязательно прописывается сумма долга, порядок снятия обременения и способ перечисления суммы. Существенными условиями будут данные сторон, идентификационные сведения о квартире и информация о цене.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что будет с прежним владельцем?

Прежний владелец после продажи квартиры не будет иметь на нее никаких прав. После регистрации перехода имущественных прав в Росреестре покупатель становится полноправным собственником жилья.

✔ Может ли он остаться проживать в недвижимости?

После продажи квартиры все проблемы, связанные с этой недвижимостью, банка не касаются. Решать их будет собственник.

Нужно учитывать, что не все должники согласны с арестом и продажей имущества. Вполне вероятно, что бывший владелец откажется выезжать с жилплощади. В этом случае нужно обращаться в полицию и службу судебных приставов.

✔ Как выписать бывшего владельца?

Если бывший владелец отказывается выписываться из квартиры, новому собственнику придется действовать через суд.

Потребуется обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры и предоставить все необходимые документы, относящиеся к делу.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Риски покупки такого жилья

Конечно, покупка обремененного жилья имеет свои риски:

1. Предварительный просмотр квартиры недоступен для покупателя.
2. Оценить жилье можно будет только по внешним признакам.
3. Бывшие владельцы могут быть не согласны с решением суда и попытаются обжаловать его.
4. Необходимость снятия обременения после приобретения.

В целом, арестованное имущество – выгодное приобретение. Однако нужно помнить о рисках и быть начеку.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Если квартира была в залоге непродолжительное время и залоговая организация выставила ее на торги, не уведомив собственника, будет ли аннулирован договор купли-продажи, если собственник не согласиться с ним?

Если собственник не согласен с выставлением квартиры на торги, он вправе подать иск в суд. В этом случае действия залоговой организации незаконны, поэтому, скорее всего, суд примет решение об аннулировании договора купли-продажи.

✔ Квартира была обращена в собственность банка, вернут ли после ее продажи уплаченные ранее денежные средства?

Если после продажи квартиры и погашения задолженности останется часть средств, они будут переданы должнику. Банк не может претендовать на деньги заемщика. Он вправе «забрать» только ту сумму, которая была выдана в кредит.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Инна Белякова расскажет о рисках при покупке арестованного имущества у банка.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Реализация имущества | Реализация недвижимости, транспорта, оборудования должников

Найдено 108 объектов

1-ком. квартира

20.05.2020

Красноярский край, Красноярск, Волжская, дом 7

Исполнительное производство

3-х комнатная квартира 65,8 кв м

01.02.2021

Хабаровский край, г. Советская Гавань, Рабочая, дом 4

Имущество Банка

3х-комнатная квартира 72,8 кв. м.

21.01.2020

Красноярский край, г. Шарыпово, мкр. Пионерный, дом 30

Имущество Банка

Kвартира

03.10.2019

Забайкальский край, Борзя, Лазо, дом 14

Исполнительное производство

База 679 кв.м. с земельным участком 2313,1 кв.м.

20.10.2016

Иркутская область, г. Саянск, Промышленно-коммунальная зона, дом 49 (стр)

Банкротство

Дача, баня и летняя кухня на земельном участке 1312 кв.м.

30.01.2020

Республика Саха (Якутия), г Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе 7 км, дом 1а

Исполнительное производство

Дом 151,5 кв.м с земельным участком 1364 кв.м.

26.02.2020

Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Крафта, дом 101

Имущество Банка

Дом 302 кв.м. на участке 42,7 соток

15.02.2021

Амурская область, г.о.Благовещенск, село Белогорье, Дачная, дом 16/2

Имущество Банка

Дом и земельный цчасток

01.02.2019

Иркутская область, Свирск, Советская, дом 30

Исполнительное производство

Жилой дом

28.03.2017

Забайкальский край, г. Чита — с. Смоленко, 2 Клубничная, дом 8

Банкротство

Жилой дом 48,5 кв.м. с земельным участком 500 кв.м.

21.08.2019

Алтайский край, г. Барнаул, Восточная ул., дом 71

Имущество Банка

Жилой дом и земельный участок

27.11.2020

Красноярский край, г Красноярск, СТ Солнечный, дом 487

Жилой дом общей площадью 1584,1 кв.м. с земельным участком 1352 кв.м.

31.03.2020

Амурская область, г. Благовещенск, Амурская, дом 329

Имущество Банка

Жилой дом с участком

08.02.2021

Республика Саха (Якутия), г Якутск, Дальняя, дом 37

Исполнительное производство

З-х комнатная квартира 72.3 кв.м.

03.02.2021

Хабаровский край, г. Советская Гавань, Арсеньева, дом 4

Имущество Банка

Здание

20.10.2016

Республика Хакасия, п. Танзыбей, Береговая, дом строен. 12а

Планируется к реализации

Здание 163 кв.м. и з/у 985 кв.м.

18.06.2021

Республика Саха (Якутия), у. Хангаласский, п. Мохсоголлох, Заводская, дом 12а

Имущество Банка

Здание производственно-складского назначения

23.01.2019

Кемеровская область, г. Киселевск, Юргинская, дом д.1а

Банкротство

Земельный участок 16933 кв.м.

23.12.2020

Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул.Покровский тракт, 8 км. Санаторий Березовая роща,

Имущество Банка

Земельный участок 3600 кв.м.

20.10.2016

Иркутская область, Тулунский район, поселок ж.д. станции Шуба, Центральная, дом 20

Имущество Банка

Реализация залогового имущества

Реализация залогового имущества

АТБ производит реализацию залогового имущества должников. Для граждан и организаций это возможность на выгодных условиях приобрести недвижимость, транспорт, спецтехнику, оборудование и другое имущество, которое некогда выступало обеспечением по кредиту, выданному банком.

Преимущества покупки:

• цены, по которым происходит реализация залогового имущества банка, ниже рыночных;
• качественные и проверенные банком объекты;
• возможность приобретения объектов в кредит.

Продажа недвижимости

Реализация залоговой недвижимости банков – стандартная процедура после изъятия имущества. Продаются объекты, которые выступали обеспечением по ипотечным кредитам, ссудам наличными и по другим продуктам. В Азиатско-Тихоокеанском Банке таким образом можно приобрести квартиры, дома, коттеджи, коммерческие объекты (офисы, склады, торговые помещения и другие).

Продажа транспортных средств

Чаще всего ведется после изъятия обеспечения у юридических лиц. Под реализацию чаще всего попадают корпоративный транспорт и спецтехника: трактора, бульдозеры, экскаваторы, эвакуаторы и другие объекты.

Реализация оборудования

При выдаче кредита представителям бизнеса АТБ принимает в качестве залога различное оборудование для промышленного, сельского, пищевого и других производств. Кроме того, в перечень для реализации залогового имущества должников могут попасть товары, находящиеся в обороте, офисная техника, торговое оборудование и прочее.

Как проходит реализация залогового имущества банка

На странице Вы видите форму поиска, которая поможет отсортировать реализуемые объекты. Через сайт можно обратиться в банк и задать вопросы по интересующей категории или конкретному объекту. За каждым из них закреплен менеджер, который сопровождает процесс продажи и контакты которого есть на соответствующей странице. Позвоните по указанному телефону, и специалист подробно расскажет Вам об объекте и о том, как его приобрести.

Покупка арестованного имущества на торгах ProZorro.Sale

В Украине покупка арестованного имущества на электронных аукционах имеет определенные особенности. В данный момент это происходит с использованием государственной системы электронных торгов, которая подчиняется Министерству юстиции. Однако в конце 2019 г. бывший премьер-министр А. Гончарук сообщил о безапелляционном решении Кабмина проводить покупку арестованного имущества на торгах Прозорро.Продажи.

Как покупать арестованное имущество на площадках ProZorro.Sale?

Совсем скоро на электронной площадке Украинской универсальной биржи появится множество интересных лотов. Продажа арестованных активов может заинтересовать потенциальных покупателей по многим причинам. В первую очередь следует помнить, что покупка арестованного имущества предусматривает приобретение различных активов, которые принадлежали заемщикам и были изъяты кредиторами (в большинстве случаев это банки) для возврата затраченных средств. Конечно, последние заинтересованы в максимально быстрой продаже таких объектов, поэтому их цена бывает очень соблазнительной. Это следует учесть при формировании собственной стратегии во время участия в электронных торгах арестованным имуществом.

Покупка арестованного имущества на торгах, проходящих в электронном формате, в отличие от традиционных торгов имеет определенные особенности. Их главными преимуществами являются:

• удобный онлайн-формат, который позволяет существенно уменьшить затраты на организацию и проведение аукционов;
• препятствование незаконным заговорам и коррупционным схемам;
• электронные торги обеспечивают честную, здоровую конкуренцию, благодаря чему выставленное на продажу арестованное имущество реализуется по более высокой цене.

За последние пять лет, в течение которых покупку арестованного имущества можно было осуществить через специальную государственную систему электронных торгов, проведено 60 тыс. успешных аукционов. Во время этого периода реализовано различных активов (квартир, домов, автомобилей, земельных участков, производственных помещений и промышленного оборудования) на 11,5 млрд. грн., из них 1,5 млрд. грн. поступило непосредственно в государственный бюджет. Это свидетельствует о высоком интересе общественности к указанному направлению.

Однако из-за растущего количества нарушений и очевидного пренебрежения правилами действующий механизм, с помощью которого организовывалась покупка арестованного имущества на торгах по всей Украине, больше не пользуется доверием граждан. Поэтому в ближайшем будущем для этих целей будут использоваться электронные аукционы ГП «Прозорро.Продажи».

Покупка арестованного имущества на торгах через площадку Украинской универсальной биржи

Основанная в 2016 г. инновационная система ProZorro.Sale состоит из двух уровней:

• Центральной базы данных, где содержится вся информация об объявленных аукционах;
• специальных электронных площадок вроде sale.uub.com.ua, на которой нужно зарегистрироваться для участия в торгах.

Узнать больше информации о том, как покупать арестованное имущество через открытые аукционы Прозорро.Продажи, вы сможете на официальной странице площадки УУБ в Facebook или нашем YouTube-канале. Подписывайтесь на новый Telegram-бот и следите за появлением прибыльных аукционов!

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях участия в торгах в процедурах банкротства: рисках, связанных с приобретением имущества на торгах, оспаривании торгов, опасностях преимущественного права и проведении торгов во время карантина, а также дает рекомендации для участников торгов.

Количество банкротств компаний и граждан каждый год продолжает расти, увеличивается и объем имущества, реализуемого на торгах в процедурах несостоятельности. Больше половины банкротств инициируются кредиторами и иногда это может произойти в тот момент, когда условия сделки по приобретению недвижимости были практически согласованы с контрагентом. В такой ситуации практически единственной возможностью приобретения актива становится участие в торгах в процедурах банкротства. Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях этой процедуры.

Процедура участия в торгах не представляет особой сложности для специалиста Реализация имущества в процедурах банкротства подробно регламентирована ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Хотя на первый взгляд эта процедура может показаться непростой, возникающие на практике трудности зачастую связаны не с техническими аспектами, а с поиском и получением информации относительно реализуемого актива и его актуального состояния.

В соответствии с действующим законодательством, конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки. В большинстве случаев (если имущество не ограничено в обороте и не требуется выполнение каких-либо особых условий в отношении владения и пользования данным имуществом) торги проводятся в форме открытого по составу участников аукциона в несколько этапов.

Первые и повторные торги осуществляются в классическом формате, т.е. «на повышение», с тем отличием, что повторные торги стартуют с цены, пониженной на 10% относительно первых торгов. Третий этап торгов представляет собой публичное предложение, в ходе которого цена имущества последовательно снижается по истечении определенного периода и до момента достижения цены отсечения.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Для участия в торгах необходимо иметь квалифицированную электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на сайте соответствующей электронной торговой площадки и внести задаток.

К сожалению, до момента введения в действие единого маркетплейста (электронной площадки с информацией о всех проводимых торгах), имущество банкротов реализуется на большом количестве различных электронных торговых площадок, в связи с чем отслеживание информации о реализации активов банкротов затруднено, что значительно ограничивает круг потенциальных участников торгов. Однако получение информации о реализации имущества конкретной компании, как правило, не представляет сложности, поскольку соответствующие сведения публикуются на Федресурсе.

Риски, связанные с приобретением имущества на торгах В среде юристов и риелторов распространено мнение о том, что торги «очищают». Очень часто можно услышать рекомендации по приобретению имущества именно на торгах, как одном из наиболее безопасных способов покупки.  
 
В известной степени это действительно так. Актив на торгах приобретается после его оценки, надлежащего оформления всех необходимых документов, в условиях конкуренции и по рыночной стоимости (во всяком случае, в теории, это должно происходить именно таким образом). Как следствие, заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения.

Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть признаны недействительными при наличии определенных условий. Кроме того, очень часто лица, претендующие на приобретение имущества по результатам торговых процедур в делах о банкротстве, не учитывают возможность реализации преимущественных прав иных лиц в отношении такого имущества и возникающие в связи с этим риски.

В каких случаях можно оспорить торги в банкротстве? Как правило, приобретение имущества на торгах может быть оспорено только путем признания недействительными самих торгов. Это возможно по иску заинтересованного лица при наличии существенных нарушений в правилах проведения торгов (ст. 449 ГК РФ), которые повлияли на их итог (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101). Поскольку торги являются способом продажи имущества, признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного по их результатам.

В большинстве случаев, оспаривание торгов обусловлено либо нарушением процедуры проведения, либо недобросовестными действиями их участников, организатора или торговой площадки.

Наиболее распространенными процедурными нарушениями являются некорректное опубликование информации о торгах, указание искаженной  или неполной информации о составе реализуемого имущества, нарушения порядка принятия заявок на участие в торгах, а также подведения их итогов, и иные действия, снижающие интерес к торгам, ограничивающие круг их потенциальных или реальных участников и, как следствие,  нарушающие права конкурсных кредиторов должника на наиболее полное удовлетворение их требований в деле о банкротстве.

Один из примеров недобросовестности при проведении торгов описан в п. 25 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018). Торги были признаны недействительными в связи с действиями одного из участников по подаче множества заявок с повышением предложенной им самим цены в отсутствие заявок других лиц с большей ценой, что позволило заключить договор с иным участником торгов после отказа «победителя» торгов.

Широкую известно приобрело рассмотренное ВС РФ в 2019 году дело, в рамках которого оспаривались проведенные АСВ торги по продаже принадлежащих Пробизнесбанку акций Банка «Пойдем!» – торги были закрытыми, срок подачи заявок для участия в них составлял всего полтора дня при необходимости получения согласия ЦБР, а акции кредитной организаций в дальнейшем оказались у лиц, связных с АСВ.

Необходимо помнить о том, что риск оспаривания сохраняется в течение 1 года со дня проведения торгов. 

Торги в период карантина — в зоне повышенного риска Введенные в действие в марте-апреле 2020 года ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, повлекли возникновение существенных сложностей в осуществлении правосудия, проведении процедур банкротства, в т.ч. и торгов.

Введение режима самоизоляции, ограничений на передвижение, а также на осуществление деятельности значительного количества компаний не только отразятся на эффективности торговых процедур, осуществленных в этот период, но и могут повлечь нарушение прав как участников торгов, так и должника, и его кредиторов в связи с ограниченным доступом заинтересованных лиц к осмотру имущества и участию в торгах.

Возникает и еще целый ряд сложностей, например, проблема соблюдения сроков опубликования сообщений о проведении торгов. Соответствующее уведомление должно осуществляться не менее чем за 25 рабочих дней до торгов, однако изменение статуса части мартовских, а также апрельских дней на «нерабочие» (при том, что соответствующий термин ранее отсутствовал в российском законодательстве) может привести к переносу торгов или оспариванию процедур, осуществленных без учета данных факторов.

Опасность преимущественного права при приобретении имущества При приобретении имущества на торгах в процедуре банкротства существует еще один риск, о котором очень часто забывают – это возможность реализации иными лицами преимущественного права на приобретение актива.

В Законе о банкротстве (ст. ст. 179, 222) прямо закреплено право преимущественного приобретения имущества сельскохозяйственной организации и  крестьянского (фермерского) хозяйства[1], которое предоставляется  лицам, занимающиеся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, а при отсутствии таковых и применительно к сельхозпроизводителям — расположенными в той же местности.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает еще целый перечень случаев, когда те или иные лица получают право на преимущественное приобретение имущества.

Чаще всего приходится сталкиваться с правых участников долевой собственности на приобретение доли, отчуждаемой одним из сособственников (ст. 250 ГК РФ), которое распространяется и на совместную собственность супругов, правом собственника строения на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено строение (ст. 35 ЗК РФ), а также правом акционера или участника на покупку долей или акций иных участников (акционеров) общества.

До настоящего времени судебная практика по вопросу о порядке реализации указанных преимущественных прав в процедурах банкротства достаточно неоднородна, а разрешение возникающих споров обусловлено большим количеством факторов, в связи с чем существованию соответствующих рисков необходимо уделять самое пристальное внимание при принятии решения о приобретении имущества на торгах в банкротстве.

Лица, обладающие преимущественным правом, могут реализовать его не только путем участия в торгах, но и просто уведомив организатора торгов о соответствующем намерении уже после подведения итогов торгов, т.е. в тот момент, когда другой участник торгов уже фактически празднует победу и планирует дальнейшее распоряжение соответствующим имуществом. Более того, даже после заключения договора с победителем торгов такие лица могут обраться в суд с иском о перевод на них прав и обязанностей по заключенному по результатам торгов договору (п. 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Соответствующие риски сохраняются в течение длительного периода времени, поскольку сроки для предъявления требований о переводе прав и обязанностей по сделке исчисляются с момента, когда лицо узнает о нарушении своего преимущественного права.

Рекомендации В случае заинтересованности в приобретении имущества на торгах в процедурах банкротства требуется уделять повышенное внимание проверке соответствия условий проведения торгов действующему законодательству, в т.ч. своевременности и полноте опубликования информации о торгах и составе реализуемого имущества, доступности торгов для неограниченного круга лиц.

Необходимо учитывать, что в отношении торгов, проводимых в период карантина, может возникнуть значительное количество споров, связанных с соблюдение сроков опубликования информации о проведении торгов, а также обеспечением реальной возможности для ознакомления с выставленным на торги имуществом и участием в торговой процедуре.

Рекомендуем в обязательном порядке осуществлять проверку приобретаемого актива на предмет наличия потенциальных притязаний третьих лиц, обращать особое внимание на наличие или отсутствие соответствующей информации в положении о реализации имущества, запрашивать у арбитражного управляющего данные о лицах, обладающих правом преимущественного приобретения актива и их уведомлении, для того, чтобы избежать рисков последующей утраты актива.

 

[1] Также существует право преимущественного приобретения активов стратегических организаций и субъектов естественной монополии, но подобные процедуры встречаются крайне редко.

конфискат, залоговое имущество и арестованное имущество

	№ 47-757/19 — Режевской районный отдел Автомобиль УАЗ PROFI, 2017 г.в., г/н К785АТ196 Подробнее	439 353,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 47-899/19 — Режевской районный отдел Автомобиль Лада 217030, 2013 г.в., г/н Н666КХ Подробнее Легковые автомобили	330 000,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 19-804/19 — Белоярский районный отдел Автомобиль Мазда фамилия, г.в. 2001, г/н У708СК196, цвет голубой Подробнее Легковые автомобили	229 500,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 19-789/19 — Белоярский районный отдел Земельный участок, площадь 1020 кв.м., адрес: Белоярский р-он, ДПК «Спиридоново» д. 47 Подробнее	235 200,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 07-839/19 Квартира, площадь 53,5 кв.м., адрес: г. Екатеринбург, ул. Отто Шмидта, д. 76, кв, 4 Подробнее Жилые помещения, квартиры, дома, подлежащие государственной регистрации	3 598 000,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 07-881/19 Автомобиль Лексус LX 570, 2013 г.в., г/н А548ЕЕ196 Подробнее Легковые автомобили	4 502 000,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 23-895/19 — Верхнепышминский районный отдел Автомобиль Чери S12, 2008 г.в., г/н О123РР96 Подробнее Легковые автомобили	123 210,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 28-874/19 — Отдел судебных приставов по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району Автомобиль Mitsubishi Lancer, 2013 г.в., г/н А900ХЕ196 Подробнее Легковые автомобили	115 000,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 47-900/19 — Режевской районный отдел Сотовый телефон, модель GT-E1200R, марка Samsung Подробнее	300,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 36-829/19 — Кушвинский районный отдел Нежилое помещение в здании литер А, цокольный этаж в многоквартирном доме, площадь 70,6 кв.м., адрес: Свердловская область, г. Красноуфимск, ул. Ухтомского, д. 11 Подробнее	1 686 000,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 07-868/19 Автомобиль Мазда 3, 2009 г.в., г/н Н716СУ196 Подробнее Легковые автомобили	183 600,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 07-877/19 Автомобиль КИА Церато, 2010 г.в., г/н С295НС96 Подробнее Легковые автомобили	429 000,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 19-803/19 — Белоярский районный отдел Автомобиль TOYOTA AVENSIS, 2009 г.в., г/н О558СР96 Подробнее Легковые автомобили	491 040,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 62-815/19 — Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств Источник питания SW32-24D35U Подробнее	100 221,59	7.00	Сформировать заявку
	№ 62-816/19 — Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств Рейка горизонтальная 600 № 64 Подробнее	122 736,00	192.00	Сформировать заявку
	№ 07-654/19 Земельный участок, площадь 20 753 кв.м., адрес: г. Екатеринбург, близ с. Верхнемакарово, в районе р. Чусовая Подробнее	848 500,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 62-708/19 — Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств Земельный участок, площадь 1800 кв.м., адрес: Свердловская обл., Белоярский район, с. Некрасово, ул. Алексеевская, д. 9а Подробнее	154 000,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 07-692/19 Автомобиль Тойота Ленд Крузер Прадо, 2013 г.в., г/н Х666ТС96 Подробнее Легковые автомобили	1 867 000,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 07-612/19 Автомобиль Мазда 6, 2013 г.в., г/н А263ВУ196 Подробнее Легковые автомобили	853 000,00	1.00	Сформировать заявку
	№ 07-810/19 Шуруп-саморез, универсальный, желтый цинк 27000-24, 35 кг 3,5-2,0 Подробнее	67 500,00	1.00	Сформировать заявку

Представитель Кадастровой палаты рассказал о способах защиты от мошенников при покупке жилья

Покупая любую недвижимость, мы рискуем быть обманутыми. Риск — непременный атрибут любой сделки с недвижимостью, а его степень зависит от так называемой «чистоты» объекта. Как уберечься от мошенников при покупке недвижимости рассказал заместитель директора Кадастровой палаты Забайкальского края Евгений Рогов.

– Евгений Иванович, на что в первую очередь следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости?

– Вопрос о том, не под арестом ли квартира, особенно актуален для тех, кто собирается купить недвижимость. Прежде всего, стоит отметить, что перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В случае же опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, собственник может обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

При заключении сделки продавцом должны быть представлены документы – подлинники, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то немаловажным является удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения органа юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить БТИ).

– Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника?

– Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, то можете обратиться в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Однако, здесь нужно знать, что запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

– А можно ли снять этот запрет?

– Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании: заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; вступившего в законную силу судебного акта; решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Основаниями снятия ареста выступают исполнение обязательств в должном объёме или разрешение спора относительно арестованного имущества. Как только вопрос, спровоцировавший наложение ареста, будет разрешён судом (приставами), ответчик (должник), выступающий собственником квартиры или её доли, обязан написать соответствующее заявление о снятии ареста.

– Что такое арест на имущество?

– Под арестом недвижимого имущества понимается наложение ограничений на производимые действия с ним. Проводится такая процедура для того, чтобы не произошла смена владельца объекта недвижимости или не сократилась доля собственности, принадлежащая хозяину.

При аресте запрещается производить следующие действия: продавать недвижимость; оформлять на объект аренду; производить обмен или размен недвижимости; передавать недвижимость по завещанию, дарить либо оформлять недвижимость в залог.

– Кто вправе наложить арест на недвижимое имущество?

– Арестовать недвижимость имеют право государственные органы: налоговая или таможенная служба, суд, судебные приставы-исполнители. При проведении дознания по уголовным делам применяется также запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры зачастую является прокуратура, либо лицо, права которого нарушены.

Если имущество арестовано органами дознания в рамках расследования уголовного дела, то снятие обременения возможно только в том случае, если необходимость в подобной мере обеспечения отпала и здесь в обязательном порядке представляется соответствующее постановление.

Ограничение накладывается обычно в двух случаях. Если в судебном постановлении прямо указано на наложение ограничений на недвижимое имущество. При выполнении постановления о взыскании задолженности судебным приставом и уклонении должника от уплаты определённых по суду денежных сумм применяется принудительная мера – арест недвижимости.

– А как узнать, имеется ли ограничение на жилое помещение?

– При совершении каких-либо действий с недвижимостью может возникнуть вопрос: как узнать наложен арест на нее или нет. Для этого имеется несколько способов получения информации.

Получение выписки из ЕГРН. Этот документ выдаётся при обращении: в МФЦ с заявлением и паспортом заявителя; либо воспользоваться соответствующим сервисом на сайте Росреестра. В режиме онлайн по полному адресу объекта или её кадастровому номеру выдаётся краткая справка, в которой в разделе «Права и ограничения» будет стоять запись «Запрещение заключения сделок».

Также информацию о наличии (отсутствии) ограничения можно получить, обратившись в Федеральную службу судебных приставов.

– Что делать если вы узнали об аресте после подписания договора купли-продажи?

– Бывает так, что о факте ареста на объект недвижимости покупатель узнаёт уже после подписания договора, то есть когда сделка по приобретению, как оказалось, арестованного имущества запущена в действие. Паниковать в этой ситуации не следует, как и расторгать сделку сразу. Сначала оцените причины наложения ареста. Вполне возможно, что их уже нет, а арест оказался не снятым по чисто формальным причинам. Например, собственник по незнанию просто не написал соответствующего заявления о снятии указанного обременения, полагая, что это произойдёт автоматически.

Имея на руках подписанный договор, можно подать его и иные сопутствующие документы на регистрацию. А днём позже написать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении этой регистрации, указав причины на это и срок. Регистрационная процедура может приостанавливаться на срок до 3-х месяцев.

Решив вопрос об освобождении объекта из-под ареста за этот срок, сделка, поскольку необходимые для неё документы уже поданы в Росреестр, будет завершена по всем правилам. Если же арест снят после истечения срока не будет, Росреестр откажет в регистрации, что не мешает заявителю подать документы повторно, после снятия соответствующего ареста (ограничения).

Для покупателя такой исход нежелателен, и если он уже перечислил продавцу все или часть денег за объект недвижимости, то придётся эти деньги у него истребовать обратно. Хорошо, если несостоявшийся продавец вернёт их добровольно. Если нет, то покупателю останется только инициировать судебную тяжбу о его неосновательном обогащении, чтобы вернуть свои деньги.

Поэтому, прежде чем заключать сделку купли-продажи квартиры, со всей тщательностью исследуйте объект недвижимости на предмет наличия обременения. Занимайтесь этим вопросом лично, не доверяйте сторонним людям, которые могут быть материально заинтересованы, либо не заинтересованы, вводя вас в заблуждение. Поверьте – это сбережёт ваши нервы и средства. Пожалуйста, будьте бдительны в этих вопросах.

аукционов и продаж | УСАГов

Государственные аукционы и продажа арестованного и излишка имущества

Некоторые правительственные агентства продают товары населению через прямые и онлайн-аукционы. Эти аукционы позволяют покупать государственные активы в США и на их территориях.

Что продает федеральное правительство и почему оно продается

На аукционных сайтах агентства обычно продаются такие вещи, как:

• Автомобили

• Недвижимость

• Разнообразные другие виды собственности.Это могут быть лодки, самолеты, предметы искусства, ювелирные изделия, трейлеры, мебель, компьютеры и лабораторное оборудование.

Государственные органы продают активы по нескольким причинам.

• Правоохранительные органы продают арестованное или конфискованное имущество преступников.

• Министерство финансов США продает предметы, конфискованные за нарушение законов о казначействе, включая неуплату подоходного налога.

• Агентства продают предметы, которые им больше не нужны.

Федеральные автомобильные аукционы (ранее внесенные в список GovSales.gov)

GSA Auto Auctions

GSA Fleet Vehicle Sales ежегодно продает тысячи государственных автомобилей на аукционах. Все автомобили в хорошем состоянии, с небольшим пробегом, детализированы и готовы к поездке. И они доступны со значительной экономией.

В число выставленных на продажу автомобилей входят:

Продажи ведутся:

• В реальном времени: на сайте GSA Fleet Vehicle Sales введите свой почтовый индекс и радиус, чтобы найти ближайший аукцион. Или посмотрите календарь продаж, чтобы увидеть предстоящие аукционы по дате и месту.

• В сети. Найдите на сайте автомобиль, который вы ищете. Вы можете указать марку, модель, пробег, тип топлива и т. Д. Или выполните поиск по местоположению. Несмотря на то, что торги проводятся онлайн, вы можете заранее посетить сайт аукциона, чтобы осмотреть автомобили.

Аукцион транспортных средств таможенного и пограничного контроля США

Таможенный и пограничный контроль США и другие федеральные агентства выставляют автомобили на аукцион на GTB Vehicle Remarketing. Эти автомобили продаются «как есть» и могут потребовать серьезного ремонта. Их необходимо отбуксировать с площадки. Они не должны считаться безопасными для вождения до тех пор, пока не будут проверены лицензированным механиком.

Транспортные средства включают:

Продажи осуществляются с использованием:

• Линия аукциона в реальном времени. Эти аукционы проводятся на всей территории континентальной части США, на Гавайях, на Аляске и в Пуэрто-Рико.

• Ставки по доверенности

• Интернет-аукционы

Федеральные аукционы с различными типами собственности (ранее котирующиеся на GovSales.gov)

Аукционы Управления общего обслуживания США (GSA)

GSA Auctions — это простой в использовании сайт с обширными списками в широком диапазоне категорий. Предметы для продажи являются избыточной собственностью государства. Они расположены или хранятся по всей стране и включают:

• Недвижимость

• Самолеты, суда и транспортные средства

• Дорожные прицепы, промышленные жилые дома (мобильные дома) и парковые модели

• Оргтехника и офисная мебель

• Научное оборудование

• Тяжелая техника

Аукционы проводятся полностью онлайн.Вы можете просмотреть большинство предметов заранее, посетив объект, где они хранятся.

Казначейские аукционы США

Казначейство США ежегодно проводит около 300 публичных аукционов в США и Пуэрто-Рико. Имущество, проданное на аукционе, было конфисковано собственниками за уклонение от уплаты налогов или другие нарушения законодательства о казначействе.

Продажи на казначейских аукционах:

Методы продажи различаются.

• Имущество, конфискованное Налоговой службой за налоговые правонарушения, может быть продано на торгах по почте или на аукционе.

• Продажа недвижимости осуществляется с использованием интернет-аукционов. Участники торгов могут осмотреть недвижимость лично по предварительной записи.

• Другая недвижимость продается на онлайн-аукционе.

Аукционы арестованных активов Службой приставов США

Служба приставов США управляет Программой конфискации активов Министерства юстиции США. Программа предназначена для выявления похищенного имущества и возврата его владельцам, а также для выплаты компенсации жертвам за счет выручки от продажи.Это помогает сдерживать преступность, лишая воров украденного ими имущества.

Изъятые и конфискованные предметы для продажи могут включать:

Продажи осуществляются сторонними компаниями, и методы продажи различаются. Найдите на сайте интересующий вас объект, чтобы узнать, как проводятся аукционы.

Федеральные аукционы недвижимости

Вы можете делать ставки на недвижимость для продажи через веб-сайты следующих федеральных агентств:

Государственные аукционы

Многие штаты и даже некоторые местные органы власти продают излишки собственности.Свяжитесь с отделом избыточной собственности вашего штата, чтобы узнать, действует ли в нем аукционная программа.

Советы по участию в государственных аукционах

• Общее правило для аукционов состоит в том, что побеждает тот, кто предложит самую высокую цену, и отмена невозможна. Заранее свяжитесь с сайтом аукциона, чтобы узнать, можете ли вы отменить ставку.

• Каждый сайт аукциона работает по-своему. В некоторых случаях аукционы проводит само государственное учреждение. В других случаях торговым сайтом управляет агентство, а аукцион проводит сторонняя компания.

• Узнайте, какие формы оплаты принимаются на аукционах. На всех аукционах нет единой платежной политики. Некоторые аукционы принимают оплату кредитной картой или именными чеками. Другие, например, Налоговая служба (IRS), не принимают ни то, ни другое. На большинстве аукционов принимаются кассовые чеки.

• Для аукционов недвижимости вам может потребоваться помощь брокера или агента по недвижимости, чтобы сделать ставку или совершить покупку. Кроме того, для аукционов недвижимости выясните, разрешено ли финансирование.Часто это не так, и полная покупная цена должна быть оплачена, когда вы выиграете ставку.

Как купить федеральную землю

Земли, определенные как лишние для нужд общества или правительства, иногда выставляются на продажу. Земля сначала предлагается другим федеральным агентствам и штатам, а затем становится открытой для продажи населению.

Земли делятся на две категории: недвижимые и государственные.

Продажа федерального недвижимого имущества

В основном это земельный участок с застройкой.Недвижимость обычно приобреталась для военной базы, офисного здания или для других целей. Управление общих служб (GSA) отвечает за продажу излишков построенной собственности.

Продажа федеральных государственных земель

Государственные земли — это незастроенные земли без улучшений. Обычно это часть первоначального общественного достояния, созданного во время западной экспансии Соединенных Штатов. Бюро землеустройства (BLM) наблюдает за этой землей.

Как приобрести лишнюю недвижимость

— собственность, не нужная государству.Личное имущество включает активы, начиная от офисного оборудования и мебели до научного оборудования, тяжелой техники, самолетов, судов и транспортных средств. Если эта собственность не может быть передана в дар государству, общественному агентству или некоммерческой организации, широкая общественность может ее купить.

Вы можете приобрести излишки государственной собственности на аукционах GSA ^SM . Сайт предлагает широкой публике возможность делать электронные торги на федеральные активы. Все зарегистрированные участники могут делать ставки на один товар или несколько товаров (лотов) в указанные сроки.

Когда ни одно из федеральных агентств не нуждается в недвижимости, она определяется как излишек и может быть предоставлена ​​для использования в других целях, включая бездомное использование, договорные продажи или публичные продажи, на основании определения GSA наиболее эффективного и наилучшего использования собственности. .

Вы можете просмотреть излишки личного имущества в автономном режиме, используя вкладку «Другие продажи» вверху страницы. Или вы можете посетить раздел «Продажа личного имущества по географическому положению», где предлагаются запланированные продажи по географическому положению и способу продажи.Для методов продаж, не связанных с Интернетом, вы можете использовать аукцион в реальном времени, фиксированную цену, дополнительную цену, согласованную запечатанную ставку и спотовую ставку.

Условия продажи

GSA продает подержанную личную собственность в соответствии со Стандартной формой правительства США 114C, апрель 2001 г., «Общие условия продажи». Вы можете попросить просмотреть копию в любом из региональных офисов продаж GSA. Пожалуйста, изучите условия в Приглашении к участию в торгах и во всех уведомлениях, представленных на аукционах и других продажах.Убедитесь, что вы понимаете особые термины.

Способы оплаты

Оплатить можно следующими способами:

• Валюта США (не более 10 000 долларов США).
• Банковский кассовый чек.
• Кредитный союз (кассовый чек, выданный федеральным или государственным кредитным союзом).
• Почтовая служба США или коммерческий денежный перевод.
• Дорожные чеки.
• Федеральные, государственные или местные государственные чеки США.
• MasterCard, VISA, Discover (Novus) и American Express обрабатываются вручную или онлайн через службу электронных платежей Министерства финансов через GSA Auctions ^SM . (Покупки по кредитной карте ограничены до 49 999,99 долларов США и одной картой на транзакцию.)

При оплате в валюте США вы должны связаться с региональным офисом продаж, ответственным за конкретный товар, чтобы организовать оплату. Некоторые из наших региональных офисов не оборудованы для приема наличных и других платежей.

Сертифицированные чеки, банковские тратты и дебетовые карты с ограничениями в долларах и / или требованиями к PIN-коду не принимаются. Все чеки и денежные переводы должны быть оплачены GSA. Персональный или корпоративный чек принимается только в том случае, если он сопровождается банковским письмом, гарантирующим оплату. Это письмо должно быть на фирменном бланке банка и содержать следующее:

• Оплата гарантирована;
• Действителен в течение 30 дней с даты открытия торгов; и
• Что покупка предназначена для U.Только государственная личная собственность.

В письме также должны быть указаны:

• Дата,
• ФИО,
• Сумма гарантии,
• и дата продажи
• Подпись должностного лица банка, уполномоченного гарантировать платеж.

Правительство не предоставляет никаких форм финансирования.

Покупатели должны удалить свои покупки в течение срока, установленного для каждой продажи, но они не могут удалить товары до оплаты.Вы несете ответственность за удаление своей покупки после оплаты.

Если вы не оплатите товар и не вывезете его в установленный срок, правительство может взыскать убытки.

Если сумма вознаграждения меньше 325 долларов США, размер вознаграждения будет равен сумме вознаграждения. Если сумма вознаграждения составляет от 325 до 100 000 долларов, начисленный сбор составит 325 долларов. Если сумма вознаграждения превышает 100 000 долларов США, размер вознаграждения будет равен пяти процентам (5%) от суммы вознаграждения.

Ед.S. Marshals Service, Конфискация активов, Продажи

Программа конфискации активов — Активы в настоящее время Доступно для покупки Недвижимость внутренний — Просмотреть товары Доминиканская Республика и Карибские островаn — Просмотреть товары Личное имущество Интернет-аукционы Открытые (общенациональные) аукционы Начало: 26 июля 2021 г. в 11:00 по восточному времени Окончание аукциона: 2 августа 2021 года в 11:00 по восточному времени Начало аукциона по утилизации: 26 июля 2021 г., 12:00 по восточному времени Окончание аукциона: 2 августа 2021 г., 12:00 по восточноевропейскому времени Аукцион живой техники Предварительный просмотр: 5 августа 2021 г. с 9:00 до 17:00 и в августе. 06.2021 г. с 9:00 до 19:00 и за час до начала день аукциона. Дата аукциона: 07 августа 2021 в 9:00 Скачать Adobe Flash Player Контакты: Общие вопросы | Информация или запросы о беглецах | Запросы о свободе информации Для информации: Доступность | Свобода информации | Политика конфиденциальности | Закон об отсутствии страха | usa.gov | eRulemaking | usdoj.gov | Политика размещения ссылок для этого веб-сайта и отказ от ответственности усмаршалы.gov — официальный сайт Федерального правительства США, Министерства юстиции США.

26 CFR § 301.6335-1 — Продажа арестованного имущества. | CFR | Закон США

§ 301.6335-1 Продажа арестованного имущества.

(а) Уведомление об аресте. В кратчайшие сроки после ареста собственности налоговый инспектор, арестовавший имущество, должен письменно уведомить об этом собственника имущества (или, в случае личного имущества, его владельца).Письменное уведомление должно быть доставлено владельцу (или владельцу, в случае личной собственности) или оставлено по его обычному месту жительства или работы, если у него есть такое в пределах района внутренних доходов, где произведена конфискация. Если владелец не может быть легко найден или не имеет жилья или коммерческого предприятия в таком районе, уведомление может быть отправлено по почте на его последний известный адрес. В таком уведомлении должна быть указана требуемая сумма и в случае личного имущества должен содержаться перечень, достаточный для идентификации арестованного имущества, а в случае недвижимого имущества — описание арестованного имущества с достаточной достоверностью.

(b) Уведомление о продаже.

(1) В кратчайшие сроки после ареста собственности районный директор направляет владельцу письменное уведомление о продаже. Такое уведомление должно быть доставлено владельцу или оставлено по его обычному месту жительства или по месту работы, если оно находится в районе внутренних доходов, где произведена конфискация. Если владелец не может быть легко найден или не имеет жилья или коммерческого предприятия в таком районе, уведомление может быть отправлено по почте на его последний известный адрес.Дополнительные указания относительно определения последнего известного адреса см. В § 301.6212-2. В уведомлении должно быть указано имущество, которое будет продаваться, а также время, место, способ и условия продажи, и должно быть прямо указано, что только права, титул и проценты налогоплательщика-нарушителя в отношении такого имущества и в отношении такого имущества должны передаваться. выставлен на продажу. Уведомление также должно быть опубликовано в какой-либо газете, издаваемой в округе, в котором произведен арест, или в газете, которая обычно распространяется в этом округе.Например, если газета, имеющая общий тираж в округе, но не издающаяся в этом округе, привлечет больше потенциальных участников торгов на продаваемую собственность, чем газета, издаваемая в округе, или если в округе существует газета с общим тиражом, но Если газета не выходит в округе, районный директор может объявить публичное уведомление о продаже в газете, имеющей общий тираж в округе. Если в округе не издается или обычно распространяется газета, уведомление должно быть вывешено в почтовом отделении, ближайшем к месту изъятия, и не менее чем в двух других общественных местах.

(2) Окружной директор может использовать другие методы уведомления о продаже и рекламировании арестованной собственности в дополнение к тем, которые указаны в подпункте (1) настоящего параграфа (b), если он считает, что характер собственности должен быть продано так, что более широкое или более специализированное рекламное покрытие повысит возможность получения более высокой цены на недвижимость.

(3) Если сбор взимается без учета 10-дневного периода, предусмотренного в разделе 6331 (а) (в отношении случаев, когда сбор находится под угрозой), публичное уведомление о продаже изъятого имущества не должно производиться в течение такого срока. 10-дневный период, если не применяется раздел 6336 (в отношении скоропортящихся товаров).

(c) Время, место, способ и условия продажи. Время, место, способ и условия продажи имущества, конфискованного путем сбора, должны быть следующими:

(1) Время и место продажи. Время продажи не может быть меньше 10 и 40 дней с момента публичного уведомления в соответствии с разделом 6335 (b) (см. Параграф (b) этого раздела). Место продажи должно находиться в округе, в котором арестовано имущество, за исключением того, что если районному директору, под надзором которого был произведен арест, представляется, что на имущество могут быть получены значительно более высокие ставки, если продажа проводится в месте за пределами такого округа он может распорядиться о проведении продажи в таком другом месте.Продажа проводится в то время и в месте, которые указаны в уведомлении о продаже.

(2) Отсрочка продажи. Когда районному директору кажется, что отсрочка продажи будет наилучшим образом служить интересам Соединенных Штатов или налогоплательщика, районный директор может отложить или заставить внутреннего налогового инспектора, проводящего продажу, отложить продажу на время. вовремя, но дата продажи не должна быть позже, чем через один месяц после даты, указанной в первоначальном уведомлении о продаже.

(3) Определения по минимальной цене —

(i) Минимальная цена. Перед продажей имущества, наложенного взысканием, районный директор определяет минимальную цену, с учетом расходов на сбор и продажу, за которую имущество будет продано. Внутренний налоговый инспектор, проводящий продажу, может либо объявить минимальную цену до начала продажи, либо отложить объявление минимальной цены до момента получения наивысшего предложения; в этом случае, если самая высокая ставка превышает минимальную цену, нет. Объявление минимальной цены должно быть сделано.

(ii) Покупка Соединенными Штатами. Перед продажей собственности, конфискованной путем сбора, районный директор должен определить, будет ли покупка собственности Соединенными Штатами по минимальной цене в лучших интересах Соединенных Штатов. При определении того, будет ли покупка собственности отвечать интересам Соединенных Штатов, районный директор может принять во внимание все относящиеся к делу факты и обстоятельства, в том числе, например:

(а) Товарность имущества;

(б) Стоимость содержания собственности;

(c) Стоимость ремонта или восстановления собственности;

(d) Стоимость перевозки имущества;

(e) Стоимость охраны собственности;

(f) Стоимость очистки потенциальных токсичных отходов; и

(g) Прочие факторы, относящиеся к типу собственности.

(iii) Дата вступления в силу. Этот параграф (c) (3) применяется к определениям, касающимся минимальной цены, сделанным 17 декабря 1996 г. или после этой даты.

(4) Распоряжение недвижимостью при продаже —

(i) Продажа лицу, предложившему самую высокую цену, по минимальной цене или выше. Если одно или несколько лиц предлагают купить недвижимость по крайней мере на сумму минимальной цены, недвижимость будет продана участнику, предложившему наивысшую цену.

(ii) Недвижимость считается проданной в США по минимальной цене. Если никто не предлагает по крайней мере сумму минимальной цены за собственность, и Секретарь определил, что покупка собственности по минимальной цене будет в лучших интересах Соединенных Штатов, собственность будет объявлена ​​проданной. США по минимальной цене.

(iii) Передать собственнику. Если недвижимость не объявлена ​​проданной в соответствии с параграфом (c) (4) (i) или (ii) данного раздела, собственность должна быть передана собственнику, и к сумме будут добавлены расходы на сбор и продажу. к сумме налога, взимаемой США. Любая собственность, переданная в соответствии с настоящим параграфом (c) (4) (iii), по-прежнему подлежит любому залоговому удержанию, налагаемому подразделом C главы 64 подзаголовка F Налогового кодекса.

(iv) Дата вступления в силу.Этот параграф (c) (4) применяется к отчуждению собственности при продаже, произведенной 17 декабря 1996 г. или после этой даты.

(5) Размещение имущества —

(i) Продажа неделимого имущества. Если какое-либо имущество, облагаемое налогом, не может быть разделено, чтобы позволить районному директору путем продажи его части увеличить всю сумму налога и расходов на сбор и продажу, такое имущество должно быть продано целиком. О применении избыточной выручки от продажи см. Раздел 6342 (b).

(ii) По отдельности, группами или в совокупности.Арестованное имущество может быть выставлено на продажу —

(а) Как отдельные позиции, или

(b) Как группы предметов, или

(c) в совокупности, или

(d) Как по отдельности (или группами), так и в совокупности. В таких случаях недвижимость продается по методу, обеспечивающему наибольшую совокупную сумму.

Районный директор должен выбрать любой из вышеперечисленных методов предложения собственности на продажу, поскольку, по его мнению, это наиболее осуществимо с учетом всех фактов и обстоятельств дела, за исключением случаев, когда продаваемая собственность включает как недвижимое, так и личное имущество, только личное имущество может быть сгруппировано с целью выставления такого имущества на продажу.Однако недвижимое и движимое имущество может быть выставлено на продажу в совокупности, при условии, что недвижимое имущество как отдельные предметы, а личное имущество как группа, или как группы, или как отдельные предметы, сначала предлагаются отдельно.

(iii) Состояние титула и собственности. Для продажи должны быть предложены только права, титул и проценты налогоплательщика-нарушителя в отношении арестованного имущества, и такие проценты должны предлагаться с учетом любых ранее не выплаченных ипотечных кредитов, обременений или других прав удержания в пользу третьих лиц, которые являются действительными. в отличие от налогоплательщика, нарушившего закон, и имеют преимущественную силу по сравнению с залоговым правом Соединенных Штатов.Все арестованное имущество должно быть выставлено на продажу «как есть» и «где есть» и без права обращения в США. Внутренний налоговый инспектор, предлагающий недвижимость для продажи, не дает никаких гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении действительности права собственности, качества, количества, веса, размера или состояния любого имущества или его пригодности. для любого использования или цели. Никакие претензии не будут рассматриваться о разрешении или корректировке или об отмене продажи на основании несоответствия собственности каким-либо заявлениям, явным или подразумеваемым.

(iv) Условия оплаты. Недвижимость будет выставлена ​​на продажу на одном из следующих условий, установленных районным директором в публичном уведомлении о продаже:

(a) Оплата в полном объеме после принятия наивысшего предложения, независимо от суммы такого предложения, или

(b) Если совокупная цена всего имущества, приобретенного победителем торгов при продаже, превышает 200 долларов, первоначальный платеж в размере 200 долларов или 20 процентов от покупной цены, в зависимости от того, что больше, и оплата остатка (включая все расходы, понесенные для защиты или сохранения собственности после продажи и до окончательного платежа) в течение определенного периода, но не более 1 месяца с даты продажи.

(6) Форма продажи. Районный директор должен продать имущество либо:

(i) на открытом аукционе, на котором принимаются открытые конкурсные заявки, или

(ii) На публичных торгах с запечатанными предложениями. Следующие правила, в дополнение к другим правилам, предусмотренным в этом параграфе, должны применяться к публичным торгам с запечатанными предложениями:

(а) Приглашение участников торгов. Тендерные предложения должны запрашиваться через публичное уведомление о продаже.

(b) Форма для использования участниками торгов.Заявка должна быть представлена ​​на бланке, который будет предоставлен районным директором по запросу. Форма должна быть заполнена в соответствии с прилагаемыми к ней инструкциями.

(c) Перевод с предложением. Если общая ставка составляет 200 долларов США или меньше, вместе с ней должна быть представлена ​​полная сумма заявки. Если общая ставка превышает 200 долларов, вместе с ней должны быть поданы 20 процентов от такой ставки или 200 долларов, в зависимости от того, что больше. (В случае альтернативных предложений, представленных одним и тем же участником торгов на объекты недвижимости, предлагаемые отдельно, в группах или в совокупности, участник торгов должен перевести полную сумму наивысшего поданного альтернативного предложения, если эта ставка составляет 200 долларов США или меньше.Если наивысшее представленное альтернативное предложение превышает 200 долларов, участник торгов должен перевести 20 процентов от наивысшего альтернативного предложения или 200 долларов, в зависимости от того, что больше.) Такой перевод должен производиться сертифицированным, кассовым или казначейским чеком, выписанным на любой банк или трастовую компанию. зарегистрированы в соответствии с законодательством Соединенных Штатов или в соответствии с законодательством любого штата, территории или владения Соединенных Штатов, либо почтовым, банковским, экспресс-переводом или телеграфным денежным переводом.

(d) Время приема и вскрытия заявок.Каждое предложение должно быть подано в надежно запечатанном конверте. Участник торгов должен указать в верхнем левом углу конверта свое имя и адрес, а также время и место продажи, как объявлено в публичном уведомлении о продаже. Заявка не будет рассматриваться, если она не будет получена сотрудником отдела внутренних доходов, проводящим продажу, до открытия заявок. Предложения будут вскрыты в то время и в месте, которые указаны в уведомлении о продаже, или во время, указанном в объявлении об отсрочке продажи.

(д) Рассмотрение заявок. В публичном уведомлении о продаже должно быть указано, будет ли недвижимость продаваться отдельно, группами, в совокупности или комбинацией этих методов, как предусмотрено в подпункте (4) (ii) настоящего параграфа. Если в уведомлении указывается альтернативный метод, участники торгов могут подавать заявки по одному или нескольким альтернативным вариантам. В случае ошибки при расширении цен в любом предложении цена за единицу будет определяться. Сотрудник отдела внутренних доходов, проводящий продажу, имеет право отказаться от любых технических дефектов в заявке.В случае, если две или более наивысших ставки равны по сумме, сотрудник отдела внутренних доходов, проводящий продажу, определит победителя торгов путем жеребьевки. После вскрытия, рассмотрения и рассмотрения всех предложений сотрудник отдела внутренних доходов, проводящий продажу, объявляет сумму самой высокой ставки или предложений и имя победителя торгов или участников торгов. Любой перевод, представленный в связи с неудавшейся ставкой, должен быть возвращен по завершении продажи.

(f) Отзыв заявок.Заявка может быть отозвана по письменному или телеграфному запросу, полученному от участника торгов до установленного времени вскрытия заявок. Технический дефект заявки не дает участнику права отозвать свое предложение после того, как оно было вскрыто.

(7) Оплата цены предложения. Все платежи за недвижимость, проданную в соответствии с этим разделом, должны производиться наличными или сертифицированным, кассовым или казначейским чеком, выписанным в любом банке или трастовой компании, зарегистрированной в соответствии с законодательством Соединенных Штатов или в соответствии с законодательством любого штата, территории или владения. Соединенных Штатов Америки или U.S. почтовый, банковский, экспресс или телеграфный денежный перевод. Если после принятия наивысшей ставки требуется оплата в полном объеме, оплата должна быть произведена в это время. Если разрешена отсрочка платежа, первоначальный платеж должен быть произведен после принятия предложения, а остаток должен быть выплачен не позднее даты, установленной для его выплаты. Любой денежный перевод, представленный с выигравшей запечатанной заявкой, применяется к покупной цене.

(8) Выдача и вывоз личного имущества. Ответственность Соединенных Штатов за защиту или сохранение конфискованного личного имущества прекращается немедленно после принятия наивысшей ставки.Риск убытков ложится на покупателя личного имущества после принятия его предложения. Личное имущество не может быть передано покупателю до тех пор, пока покупная цена не будет оплачена полностью. Если оплата части покупной цены за личное имущество откладывается, Соединенные Штаты сохранят за собой право владения таким имуществом в качестве обеспечения выплаты остатка покупной цены и, как агент покупателя, будут обеспечивать уход за недвижимостью. до тех пор, пока покупная цена не будет оплачена полностью или продажа не будет признана недействительной из-за неуплаты покупной цены в полном объеме.В таком случае все расходы и расходы, связанные с уходом за недвижимостью после принятия предложения, несет покупатель.

(9) Просрочка платежа. Если после принятия предложения требуется оплата в полном объеме и не была оплачена на месте, сотрудник отдела внутренних доходов, проводящий продажу, должен немедленно приступить к продаже собственности в порядке, предусмотренном в разделе 6335 (e) и в этом разделе. Если условия продажи допускают отсрочку части платежа, и если такая часть не оплачивается в течение установленного периода, против покупателя может быть возбужден иск в отношении покупной цены или той ее части, которая не была оплачена, вместе с проценты в размере 6 процентов годовых с даты продажи; или, по усмотрению окружного директора, продажа может быть объявлена ​​окружным директором недействительной из-за неуплаты полной покупной цены, и собственность может снова рекламироваться и продаваться, как предусмотрено в подразделах (b). , (c) и (e) раздела 6335 и этого раздела.В случае такой повторной рекламы и продажи любой новый покупатель получит такое имущество или права на имущество без каких-либо претензий или прав бывшего нарушившего обязательства покупателя любого характера, а также суммы, уплаченной по цене предложения в результате такого неисполнения. Покупатель будет конфискован в Соединенных Штатах.

(10) Прекращение продажи арестованного имущества до решения налогового суда. Об ограничениях на продажу арестованного имущества в ожидании решения налогового суда см. Раздел 6863 (b) (3) и § 301.6863-2.

(d) Право требовать продажи арестованного имущества —

(1) В целом. Владелец любой собственности, конфискованной путем сбора, может потребовать, чтобы районный директор продал такую ​​собственность в течение 60 дней после такого запроса или в течение любого более длительного периода, указанного владельцем. Окружной директор должен выполнить такой запрос, если только районный директор не определит, что выполнение запроса не отвечает интересам Налоговой службы, и не уведомит владельца о таком решении в течение 60-дневного периода или любого более длительного периода, указанного в владелец.

(2) Порядок обращения взыскания на продажу арестованного имущества —

(i) Манеры. Запрос на продажу арестованного имущества должен быть направлен в письменной форме руководителю группы налогового инспектора, подпись которого находится на форме Levy 668-B. Если владелец не знает имени или адреса руководителя группы, он может отправить запрос сотруднику по доходам, помеченный для внимания его или ее руководителя группы.

(ii) Форма. Заявление о продаже арестованного имущества в течение 60 дней или более длительного срока, указанного владельцем, должно включать:

(A) Имя, текущий адрес, текущий домашний и рабочий телефоны и любое удобное время для связи, а также идентификационный номер налогоплательщика владельца, сделавшего запрос;

(B) Описание изъятого имущества, являющегося предметом запроса;

(C) Копия уведомления об аресте, если таковое имеется;

(D) Период, в течение которого собственник требует продажи собственности; и

(E) Подпись владельца или уполномоченного представителя.Для целей настоящих правил должным образом уполномоченный представитель — это любой поверенный, сертифицированный бухгалтер, зарегистрированный актуарий или любое другое лицо, которому разрешено представлять владельца в Налоговой службе, которое не лишено права или отстранено от практики перед Налоговой службой и которое имеет письменную доверенность, оформленную собственником.

(3) Извещение собственнику. Менеджер группы должен ответить в письменной форме на запрос о продаже арестованного имущества в кратчайшие практически возможные сроки после получения такого запроса и ни в коем случае не позднее, чем через 60 дней после получения запроса или, если позже, в дату, указанную владельцем для распродажа.

[32 FR 15241, 3 ноября 1967 г., с поправками, внесенными T.D. 7180, 37 FR 7319, 13 апреля 1972 г .; T.D.8398, 57 FR 7546, 3 марта 1992 г .; T.D.8691, 61 FR 66217, 17 декабря 1996 г .; T.D. 8939, 66 FR 2821, 12 января 2001 г.]

Аукционов и купли-продажи госимущества

Излишки имущества (канцелярские товары, транспортные средства и оборудование)

Избыточная собственность TxDOT рекламируется и продается непосредственно правомочным организациям Техаса или выставляется на онлайн-аукцион для широкой публики, если правомочные организации не запрашивают ее в течение периода объявления.Исключением является компьютерное оборудование, которое, если оно не запрашивается соответствующими организациями, передается в дар программе восстановления компьютеров Департамента уголовного правосудия Техаса для школ штата. Комиссия по сооружениям Техаса в соответствии с законом штата управляет государственной программой по избыточной собственности.

Кто имеет право покупать лишнюю недвижимость у TxDOT?

Правомочные организации Техаса в течение первых 10 рабочих дней, затем широкая публика может совершить покупку, если не куплена.

Мы рекламируем лишнюю недвижимость в течение 10 рабочих дней, которую могут приобрести только правомочные организации Техаса.

Как получить :

1. Правомочные организации представляют письмо о намерении приобрести на бланке юридического лица, в котором указывается контактное имя, адрес, номер телефона и подпись уполномоченного представителя.

1. Запросы по электронной почте на SSD_SurplusPropertyRequestor факс на (512) 416-2303.

1. Все продажи осуществляются в порядке очереди, за исключением того, что государственные агентства имеют приоритет перед другими правомочными организациями.

1. TxDOT отправляет письмо закупающей организации с инструкциями по оплате и другими требованиями.

1. Недвижимость не будет передана покупателю до тех пор, пока не будет получена оплата и вся необходимая документация. TxDOT оставляет за собой право отменить или приостановить продажу, если в этом есть потребность государства.

Факты :

• Все лишнее и утилизированное имущество продается «как есть», где есть, без каких-либо явных или подразумеваемых гарантий товарного состояния.Все продажи окончательны; Возврат не допускается.

• За исключением продаж правомочным организациям в период объявления, все продажи подлежат оплате покупателем.

• Покупатели несут ответственность за уплату всех применимых налогов, если они не предоставят свидетельство о перепродаже или освобождение от налогов.

• Несоблюдение условий продажи или возврат приобретенного имущества может привести к конфискации денежных средств и возвращению имущества обратно штату Техас.Это действие может негативно повлиять на способность покупателя получить лишнюю собственность TxDOT в будущем.

• Излишки компьютерного оборудования предлагаются только правомочным организациям Техаса, а не широкой публике.

• Политика TxDOT запрещает сотрудникам отдела покупать излишки имущества отдела. Однако это ограничение не распространяется на излишки собственности, продаваемые другими государственными учреждениями или политическими подразделениями.

Для получения дополнительной информации о продаже излишков собственности, пожалуйста, отправьте электронному телефону (512) 416-2316.

Для получения дополнительной информации о спасенном имуществе и переработке, а также о добавлении в наши списки участников торгов, отправьте электронное письмо.

Примечание: этот раздел не относится к продаже преимущественного права или другой недвижимости. Информация доступна на веб-странице «Управление недвижимостью и девелопмент».

AG — Избегайте мошенничества на аукционах

Избегайте мошенничества на аукционах — знайте факты, прежде чем делать ставки

ОПОВЕЩЕНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЯ

ДАНА НЕССЕЛ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ АДВОКАТ

Генеральный прокурор предоставляет уведомления для потребителей, чтобы информировать общественность о несправедливых, вводящих в заблуждение или вводящих в заблуждение методах ведения бизнеса, а также предоставлять информацию и рекомендации по другим вызывающим озабоченность вопросам.Уведомления для потребителей не являются юридической консультацией, юридическим основанием или обязательным юридическим заключением Генеральной прокуратуры.

Избегайте мошенничества на аукционах — знайте факты, прежде чем делать ставки

Увеличился интерес общественности к живым и интернет-аукционам. Все больше и больше людей обращаются на аукционы, чтобы купить что угодно, от товаров для дома до недвижимости. Хотя эти аукционы могут быть хорошим способом заключения сделки, вам следует провести исследование перед тем, как делать ставки.

АУКЦИОНЫ «НЕДВИЖИМОСТЬ» И «ПРАВИТЕЛЬСТВО»

Возможно, вы уже видели рекламу: «Шериф округа Аукцион арестовал имущество», «Торговцы наркотиками изъяли имущество на аукционе», «Вещи, ранее изъятые таможней», «Аукционы Spectacular Estate» и этот список можно продолжить.Эти объявления часто включают в себя список дорогих произведений искусства, антиквариата, ювелирных изделий, предметов домашнего обихода и восточных ковров, которые предположительно можно купить на аукционе. Хотя эта реклама может показаться заманчивой, вам следует принять некоторые меры предосторожности, прежде чем вы решите посетить аукцион.

• Исследование действительности «государственных» аукционов . Свяжитесь с государственным агентством, которого якобы представлен, чтобы убедиться в законности аукциона. Если в объявлении просто говорится, что изъятые предметы выставлены на аукцион, спросите аукциониста, какое государственное учреждение конфисковало это имущество.С осторожностью относитесь к рекламе, которая относится только к правительству в общем виде.
• Знайте репутацию аукциониста и соблюдал ли аукционист применимые законы штата Мичиган и местные законы. Хотя Закон Мичигана о публичных аукционах не применяется к аукционам, проводимым в городах, и требует только лицензии на продажу новых товаров, могут применяться дополнительные местные требования к лицензированию. Вам следует связаться с служащим вашего города, поселка или деревни, чтобы узнать, получил ли аукционист лицензию на проведение аукциона.

Вы также можете связаться с Better Business Bureau и Управлением защиты прав потребителей генерального прокурора, чтобы узнать, есть ли неурегулированные жалобы на аукциониста. Имейте в виду, что отсутствие жалоб не обязательно означает, что у аукциониста не было проблем.

• Узнайте стоимость и качество товара перед тем, как делать ставки . При покупке дорогостоящих предметов убедитесь в их подлинности. Не полагайтесь исключительно на заявления аукциониста.Недобросовестные аукционисты могут обменивать копии произведений искусства, мебели и ковров. Если сделка звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.
• Присмотритесь, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку. Уточняйте наличие аналогичных товаров у местных официальных продавцов. Возможно, вам удастся найти товар за меньшие деньги.
• Перед тем, как участвовать в аукционе, ознакомьтесь с условиями аукциона. Узнайте, можете ли вы оказаться на крючке из-за вступительных взносов, предоплаченных депозитов, премий покупателя (сборов, уплачиваемых победителем торгов), налогов или доставки.Вы также должны узнать о правилах возврата и гарантиях. Часто у аукционистов нет политики возврата и гарантий для резервных копий покупок.
• Не увлекайтесь аукционной покупкой . Установите лимиты расходов до аукциона и придерживайтесь их.

Дополнительные меры предосторожности при онлайн-аукционах

• Ознакомьтесь с сайтом аукциона перед тем, как участвовать в аукционе. Узнайте, какие меры защиты предлагает покупателям аукционный сайт.Например, некоторые сайты могут предлагать защиту в случае, если вы не получите свой товар или товар значительно отличается от своего описания в списке продавца. Внимательно проверьте политику каждого сайта, не думайте, что правила одного сайта совпадают с правилами другого.
• Перед тем, как сделать ставку, узнайте все, что можно о продавце. Многие сайты интернет-аукционов предоставляют отзывы о продавцах другими покупателями. Эта область полезна при изучении репутации продавца. Обратите особое внимание на многочисленные негативные отзывы о продавце, особенно если они касаются одного и того же вопроса, т.е.е. товар так и не прибыл. Имейте в виду, что, поскольку этой информацией можно легко манипулировать, некоторые из положительных отзывов могут быть собственноручно созданными отзывами.
• Убедитесь, что вы знаете, как связаться с продавцом в случае возникновения проблемы. . Получите имя продавца, физический почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона. Избегайте деловых отношений с продавцами, которых вы не можете идентифицировать, особенно с теми, кто пытается увести вас с аукциона обещаниями более выгодной сделки.
• Узнайте, кто оплачивает доставку и доставку .Как правило, продавцы указывают стоимость доставки товара и предоставляют покупателям возможность экспресс-доставки за дополнительную плату. Если вы не уверены в стоимости доставки, проконсультируйтесь с продавцом перед тем, как делать ставки. Остерегайтесь завышенных транспортных расходов. Если стоимость доставки кажется необоснованной, напишите продавцу по электронной почте и спросите, как они определили ставку; уточните информацию в местных почтовых службах и службах доставки.
• Если продавец настаивает на использовании определенной службы условного депонирования или онлайн-платежей, о которой вы никогда не слышали, проверьте ее .Посетите его веб-сайт и позвоните в службу поддержки клиентов. Если нет линии обслуживания клиентов или вы звоните и не можете связаться с кем-либо, не пользуйтесь этой услугой. Важно, чтобы вы тщательно изучили услугу и были довольны услугой, потому что вы будете использовать ее для оплаты продавцам. Вы также можете связаться с Better Business Bureau и отделом защиты потребителей генерального прокурора, чтобы узнать, есть ли неурегулированные жалобы на эту услугу. Опять же, имейте в виду, что отсутствие жалоб не обязательно означает, что у службы не было проблем.
• Защитите вашу конфиденциальность при проведении торгов . Никогда не предоставляйте личную информацию, такую ​​как номер социального страхования, номер водительских прав или информацию о банковском счете.
• Сохраните всю информацию о транзакции. Распечатайте или запишите идентификационные данные продавца, описание товара, а также время, дату и цену, которую вы предложили для этого товара. Распечатайте и сохраните копию каждого электронного письма, которое вы отправляете или получаете от аукционной компании или продавца.

Связаться с Управлением по защите прав потребителей генерального прокурора

Потребители могут связаться с Управлением по защите прав потребителей Генерального прокурора по телефону:

Отдел защиты прав потребителей
П.О. Box 30213
Лансинг, Мичиган 48909
517-335-7599
Факс: 517-241-3771
Бесплатный номер: 877-765-8388
Онлайн-форма жалобы

Излишки и аукционы

Страница информации об излишках DAS

Быстрые ссылки на определенные области State Surplus, позволяющие выбрать категорию и иметь все ссылки на эту конкретную категорию.

Федеральная программа избыточного имущества

Федеральная программа профицита предназначена для участников, имеющих право на приобретение имущества, принадлежащего федеральному правительству, которое является излишком для всех федеральных нужд.

Открытые аукционы государственного излишка имущества

Департамент административных служб, Программа избыточного имущества является юридически уполномоченным агентом в штате по распоряжению всей полезной собственностью, которую государственное агентство считает избыточной для своих операционных нужд.

Покупка излишков государственной недвижимости

DAS Leasing and Property Transfer отвечает за продажу излишков государственной недвижимости.

Государственные избыточные ссылки для агентств

Ссылки, относящиеся к Государственному профициту для государственных учреждений.

Ссылки на государственные излишки для муниципалитетов

Ссылки, относящиеся к государственному излишку для муниципалитетов.

Аукционы государственного избыточного имущества для некоммерческих организаций

Департамент административных служб, Программа избыточного имущества является юридически уполномоченным агентом в штате по распоряжению всей полезной собственностью, которую государственное агентство считает избыточной для своих операционных нужд.

Аукционы государственного избыточного имущества для обращения государственных органов

Департамент административных служб, Программа избыточного имущества является юридически уполномоченным агентом в штате по распоряжению всей полезной собственностью, которую государственное агентство считает избыточной для своих операционных нужд.

Аукционы государственного излишка имущества для сдачи в лом (все объекты)

Программа государственного избыточного имущества Департамента административных служб является юридически уполномоченным агентом в штате по распоряжению всем имуществом, которое государственное агентство считает ненужным, будь то излишки или лом.

Государственные излишки транспортных средств — процедуры государственного агентства и муниципалитета по закупке

Департамент административных служб, Программа избыточного имущества является юридически уполномоченным агентом в штате по распоряжению всем используемым имуществом, которое государственное агентство считает избыточным для своих операционных нужд, включая транспортные средства.

Государственные излишки транспортных средств — Процедуры государственного агентства в отношении излишков

Департамент административных служб, Программа избыточного имущества является юридически уполномоченным агентом в штате по распоряжению всем используемым имуществом, которое государственное агентство считает избыточным для своих операционных нужд, включая транспортные средства.

Государственные излишки компьютеров, ноутбуков и жестких дисков — Процедуры государственного агентства в отношении излишков

Процесс перераспределения государственных компьютеров, портативных компьютеров и жестких дисков с использованием Государственной программы избыточного имущества Департамента административных служб, которая является юридически уполномоченным агентом в штате по распоряжению всей пригодной для использования избыточной собственностью.

Излишки найденного / конфискованного имущества и невостребованных товаров — процедуры Департамента полиции в отношении излишков

Государственные и муниципальные департаменты полиции, которые обнаружили имущество / невостребованные товары в своем владении более одного года, могут передать это имущество отделу излишков DAS для аукциона в соответствии с Общим уставом CT C.Г.С.А. 7-285 Продажа невостребованных товаров отделениями полиции.

Излишки транспортных средств — процедуры муниципалитета в отношении излишков

Департамент административных служб, Программа избыточного имущества является юридически уполномоченным агентом в штате по распоряжению всем используемым имуществом, которое государственное агентство считает избыточным для своих операционных нужд, включая транспортные средства.

.