Покупка недвижимости с торгов по банкротству: Недвижимость на торгах по банкротству

Содержание

Недвижимость на торгах по банкротству

Торговая площадка

Все площадки

ООО «Аукционы Федерации»

ОАО «ИК» МЕТА»

ООО «ЮТендер»

Общество с органиченной ответственностью «Электронная торговая площадка»

ООО «АРБИТАТ»

ООО «ТЕНДЕР ГАРАНТ»

Акционерное Общество «Объединенная Торговая Площадка»

Oбщество с ограниченной отвественностью «Тендерные технологии»

ООО «ОТС»

Общество с ограниченной ответственностью Электронная площадка «Вердиктъ»

ООО «Центр реализации»

ООО «УралБидИн»

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис-Консалт»

ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»

ООО «Глория Сервис»

ЗАО «Уральская электронная торговая площадка»

АО «Вэллстон»

АО «АГЗРТ»

ООО «Поволжская торговая площадка»

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива»

ООО «ВЭТП

ООО «Аукционы Сибири»

ООО «Коммерсантъ КАРТОТЕКА»

ООО «Аукционы Дальнего Востока»

ООО «Сатурн»

ООО «Сирин»

Общество с ограниченной ответственностью «Аукционный тендерный центр»

Общество с ограниченной ответственностью «ИстКонсалтингГрупп»

ЗАО «Сбербанк-АСТ»

ООО «ПРОМ-Консалтинг»

Общество с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННЫЕ СИСТЕМЫ ТОРГОВ»

ООО «Электронные системы Поволжья»

ООО «РУССИА ОнЛайн»

ООО «Ру-Трейд»

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская торговая площадка»

ООО «МЭТС»

Акционерное общество «Российский аукционный дом»

ООО «Фабрикант. ру»

Акционерное общество «Центр дистанционных торгов»

Торги по банкротству | Агрегатор торгов ЕФРСБ

Имущественный комплекс

Теплая автостоянка, общей площадью 129,5 кв.м.; семейная молочная ферма на 100 фуражных коров в с. Тепловка Рузаевского района РМ, общая площадь: 1 486,2 кв.м.; семейная молочная ферма на 100 фуражных коров №2, общая площадь: 1 396,6 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер 13:17:02 10 005:274, общая площадь 126 022 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер 13:17:02 10 005:0114, общая площадь 1 151 554 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер 13:17:02 10 005:0116, общая площадь 140 175 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер 13:17:02 10 005:0115, общая площадь 150 007 кв. м.; пресс-подборщик рулонный ПРФ-145 Б без САК ш. 10.00, в количестве 1 шт., заводской номер 7919, 2012 г.в.; ТП-10 транспортировщик рулонов, в количестве 1 шт., заводской номер 0006, 2012 г.в.; дискатор БДМ 3,2 с четырьмя катками, 2007 г.в.; оборудование для идентификации в доильном зале; станковое оборудование доильной площадки «Елочка» «Егора 1200», 2×6 мест, 2009г.; Здание склада, общей площадью 1 008,1 кв.м.; право аренды на земельный участок, кадастровый номер 13:25:0109091:53, общая площадь 2 091 кв.м.; нежилое помещение, общей площадью 1 210,6 кв.м.; право аренды земельного участка, функционально обеспечивающее закладываемое нежилое помещение, общей площадью 3 517 кв.м.; здание мешкотарного склада, общей площадью 170,5 кв.м.; ларь морозильный СНЕЖ МЛ 350, количество 1, 2007г.; шкаф холодильный Полюс ШХ-1.4, количество 1, 2007г.; шкаф холодильный Полюс ШХ-0.7, количество 1, 2007г.; ларь морозильный СНЕЖ МЛ 350, количество 1, 2007г.; шкаф холодильный Полюс ШХ-1.4, количество 1, 2007г.

; шкаф холодильный Полюс ШХ-0.7, количество 1, 2007г.; Витрина холодильная универсальная ВХСр-1.2 Полюс Эко, количество 2шт., 2007г.; витрина холодильная среднетемпературная ВХС-1.5 Полюс ЭКО, количество 1, 2007г.; гриль на 8 кур МК-3.8.1, количество 1, 2007г.; весы П 150 ВДА-8, количество 1, 2007г.; весы Т 15 МГЖА-7/А, количество 2, 2007г.; ларь морозильный Ариада Рапсодия R700VS, количество 1, 2010г.; холодильник Pozis Свияга-538, количество 1, 2004г.; ларь морозильный Derbi, количество 2, 2010г.; мельница Фермер-1, 1997г.; мельница Фермер-1, 1996г.; комбикормовый завод серии «Доза», 2008г.; грабли-ворошилка роторные ГВР-630, 2007г.; косилка FC302 G GYRODINE, 2010г.; FB 119 (прессборщик с фиксированной/ камерой), 2010г.; мельница вальцовая агрегатная Р1-БМА, 1997г.; земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 13:17:0210005:168, общая площадь 5 418 000 кв.м.; мини-погрузчик LSI40, заводской номер машины N6V433146, 2006г.
; погрузчик телескопический DIECI DEDALUS 30.7 ТС, 2011г.; полуприцеп самосвальный тракторный ПСТ-6, 2010г.; погрузчик универсальный ПУ-1 на базе трактора Беларус-826, 2009г.; комбайн зерноуборочный СК-5 «Нива», заводской № 047470, 1989г.; трактор Беларус-1221, 2006г.; автомобиль грузовой КАМАЗ-5320, 1989г.; трактор Т-40 АМС1, колесный, заводской № 515996; прицеп самосвальный СЗАП-8527, идентификационный номер (VIN) X1W85270AK0017450, 1989г.; комбайн зерноуборочный СК-5, заводской № 127431, 1992г.; автомобиль КАМАЗ 45142, 2008г.; трактор ДТ-75 НС, 1993г.; коровы (нетели) — 55 шт.; телята – 18 мес. — 32 шт.; телята 3-6 мес. — 22 шт.

Поиск торгов по банкротству по всей территории Российской Федерации во всех категориях имущества

Имущество Аликберовой Евгении Анатольевны, в состав которого входит: — Здание с кадастровым номером 26:08:040301:146; — Здание с кадастровым номером 26:08:040301:143; — Здание с кадастровым номером 26:08:040304:169; — Здание с кадастровым номером 26:08:040301:136; — Здание с кадастровым номером 26:08:040301:144; — Здание с кадастровым номером 26:08:040301:145; — Здание, с кадастровым номером 26:08:040301:142; — Здание с кадастровым номером 26:08:040301:137; — Здание с кадастровым номером 26:08:040301:138.

— Здание, нежилое здание, общая площадь 1421.9 кв.м., право индивидуальной собственности, кадастровый номер 26:08:040301:146. Номер государственной регистрации 26-26-26/020/2012-159. Дата государственной регистрации 31.07.2012, местонахождение: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Гагарина, 5, площадь 1421.9 кв.м, — Здание, нежилое здание, общая площадь 357.8 кв.м., право индивидуальной собственности, кадастровый номер 26:08:040301:143. Номер государственной регистрации 26-26-26/020/2012-174. Дата государственной регистрации 31.07.2012, местонахождение: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Гагарина, 5, площадь 357.8 кв.м, — Здание, нежилое здание, общая площадь 97.2 кв.м., право индивидуальной собственности, кадастровый номер 26:08:040304:169. Номер государственной регистрации 26-26-26/020/2012-173. Дата государственной регистрации 31.07.2012, местонахождение: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Гагарина, 5, площадь 97.2 кв.м, — Здание, нежилое здание, общая площадь 285.1 кв.м., право индивидуальной собственности, кадастровый номер 26:08:040301:136. Номер государственной регистрации 26-26-26/020/2012-172. Дата государственной регистрации 31.07.2012, местонахождение: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Гагарина, 5, площадь 285.1 кв.м, — Здание, нежилое здание, общая площадь 26.1 кв.м., право индивидуальной собственности, кадастровый номер 26:08:040301:144. Номер государственной регистрации 26-26-26/020/2012-171. Дата государственной регистрации 31.07.2012, местонахождение: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Гагарина, 5, площадь 26.1 кв.м, — Здание, нежилое здание, общая площадь 18.2 кв.м., право индивидуальной собственности, кадастровый номер 26:08:040301:145. Номер государственной регистрации 26-26-26/020/2012-170. Дата государственной регистрации 31.07.2012, местонахождение: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Гагарина, 5, площадь 18.2 кв.м, — Здание, нежилое здание, общая площадь 202.4 кв.м., право индивидуальной собственности, кадастровый номер 26:08:040301:142. Номер государственной регистрации 26-26-26/020/2012-167. Дата государственной регистрации 31.07.2012, местонахождение: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Гагарина, 5, площадь 202.4 кв.м, — Здание, нежилое здание, общая площадь 368.1 кв.м., право индивидуальной собственности, кадастровый номер 26:08:040301:137. Номер государственной регистрации 26-26-26/020/2012-775. Дата государственной регистрации 31.08.2012, местоположение: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Гагарина, 5, площадь 368.1 кв.м, — Здание, нежилое здание, общая площадь 396.9 кв.м., право индивидуальной собственности, кадастровый номер 26:08:040301:138. Номер государственной регистрации 26-26-26/020/2012-776. Дата государственной регистрации 31.08.2012, местоположение: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Гагарина, 5, площадь 396.9 кв.м. Указанные девять объектов недвижимости, расположены по адресу Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Гагарина, 5 на трех земельных участках, предоставленных Аликберовой Е.А. в аренду: Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 3408 кв.м., кадастровый номер 26:08:040301:8. Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 4175 кв.м., кадастровый номер 26:08:040301:9. Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под складские помещения, общая площадь 1205 кв.м., кадастровый номер 26:08:040301:116. Оформление прав на земельные участки будет произведено после переоформления права собственности на нежилые здания на победителя торгов и за его счет.

Покупка имущества на торгах по банкротству

Выкуп имущества с торгов по банкротству является достаточно распространенной практикой. На них довольно часто можно купить имущество по достаточно заниженной стоимости. Поэтому стоит узнать подробности о том, как правильно покупать имущество на торгах по банкротству.  

Торги по продаже собственности

Реализация имущества с торгов по банкротству позволяет полностью или частично удовлетворить требования кредиторов. Поэтому данная процедура является одной из важных в оформлении процесса несостоятельности. 

По каким схемам осуществляется продажа имущества с торгов по банкротству: 

  • Распродажа залогового имущества с торгов по банкротству. Участвовать в аукционе могут все заинтересованные лица. Однако в законодательстве предусматриваются определенные исключения. Так, участие является ограниченным в том случае, если на торги выставлен предмет, который не входит в свободный оборот. В данном случае речь идет об оружии и драгоценностях. 
  • Продажа собственности на аукционах по банкротству, которая имеет культурную ценность, проводится в качестве конкурса. Для этого обязательно должны быть проведены меры безопасности.

На аукционе победителем будет признано то лицо, которое предложит наибольшую цену за определенный лот. Победителем конкурса будет объявлен тот участник, который готов исполнить все установленные в статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации условия.     

Покупка залогового имущества на торгах по банкротству осуществляется только в электронном формате. На них могут принимать непосредственное участие не только физические, но и юридические лица. 

Имущество с торгов по банкротству могут покупать только авторизированные пользователи площадок, на которых они проводятся. Для участия потребуется пройти регистрацию на соответствующем сайте. После этого можно подать заявку и принять участие в торгах.

Нормативные акты РФ, в соответствии с которыми осуществляются торги 

Нормативно правовой акт

Статья

Что определяет 

Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)” Российской Федерации.  

Статья 28, 110 — 111

База по осуществлению соответствующих аукционов, направленных на реализацию собственности задолжавших лиц. 

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации

№ 54 от 15.02.2010 года

Порядок осуществления процедуры реализации путем проведения аукциона. 

Внутренняя политика сайта, где производится торговля 

Нет 

Особенности, которые действуют на конкретной площадке.

Условия для участия в аукционе и стадии торгов

Для того чтобы принять участие в аукционе на торговой площадке, потребуется соблюсти некоторые условия. Только на их основании претендента допустят к торгам.  

Обязательные условия, которые должны быть соблюдены при проведении торгов: 

  • Оформление запроса на участие. Для этого потребуется составить и предоставить заявку через соответствующую площадку. Оформляется запрос на специальном электронном бланке. Потребуется оформить два экземпляра. Далее между заявителем и организатором будет заключен договор о задатке. Это необходимо для создания гарантий выполнения требуемых условий. 
  • Определение первичной стоимости предмета продажи. Она будет назначена собранием кредиторов. Обязательно должна учитываться меновая цена активов, которые были выставлены на продажу. Первоначальная стоимость определяется ниже среднего уровня. Минимальная цена должна соответствовать статье 94 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” Российской Федерации. 

Процедура регламентируется законодательством, поэтому установленный порядок должен быть соблюден обязательно. 

Три основных этапа процедуры реализации имущества должников на торговых площадках: 

  1. Первичные торги. Данный этап является изначальным. Все заинтересованные лица могут совершать выкуп соответствующие ставки. 
  2. Повторные торги. Они будут проведены только в том случае, если первичный выкуп не увенчался успехом. Стоимость распродажи будет снижена на 10%. 
  3. Публичные торги. На них можно приобрести предметы реализации по самым низким ценам. Они проводятся только на основании сорвавшихся двух предыдущих. Предельное снижение стоимости на распродаже может стремиться к 99%. 

Инвесторы на практике часто приобретают на торговых площадках активы банкротов по самым заниженным ценам. Главное условие — это выкупить недвижимость или иной лот раньше остальных.

Однако все приобретения на торговых площадках должны быть хорошо обдуманы. Выкупать стоит только те лоты, с которых вы затем сможете получить выгоду.   

Какое имущество можно купить на торгах 

Не все граждане знают, какие активы стоит покупать и какие из них будут иметь востребованность в дальнейшем. Соответствующей реализации подлежит достаточно большой перечень предметов. 

В перечень самых распространенных и популярных у опытных инвесторов лотов входят следующие: 

  • Заводы. 
  • Фабрики.  
  • Различные компании. 
  • Ценные бумаги. 
  • Права требований. 
  • Компании, которые занимаются производством каких-либо товаров. 
  • Транспортные средства. 
  • Бытовая техника.
  • Недвижимое имущество.  
  • Специализированная техника. 
  • Товарные знаки. 
  • Оборудование. 
  • Активы. 
  • Земельные участки. 

В тех торговых аукционах, в которых участвует небольшое количество людей, можно с наибольшей вероятностью получить то или иное имущество по выгодной цене. Поэтому специалисты рекомендуют обращать внимание сразу на несколько площадок, чтобы увеличить свои шансы. 

Наиболее распространенные электронные площадки: 

  • Российский аукционный дом. 
  • Центр реализации. 
  • ЗАО “Сбербанк-АСТ”. 
  • ООО “Фабрикант.ру”. 
  • Межрегиональная Электронная Торговая Система. 
  • “Аукционы Сибири”. 
  • “Аукционный тендерный центр”. 
  • И другие. 

Заключение

Бояться принимать участие в торговых аукционах не стоит. На практике покупка имущества на торгах по банкротству может принести немало денег, и многие успешные инвесторы активно пользуются этой возможностью. Даже если вам не удастся серьезно заработать на перепродаже приобретенных вещей, покупка имущества на торгах позволяет существенно сэкономить собственные денежные средства.

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях участия в торгах в процедурах банкротства: рисках, связанных с приобретением имущества на торгах, оспаривании торгов, опасностях преимущественного права и проведении торгов во время карантина, а также дает рекомендации для участников торгов.

Количество банкротств компаний и граждан каждый год продолжает расти, увеличивается и объем имущества, реализуемого на торгах в процедурах несостоятельности. Больше половины банкротств инициируются кредиторами и иногда это может произойти в тот момент, когда условия сделки по приобретению недвижимости были практически согласованы с контрагентом. В такой ситуации практически единственной возможностью приобретения актива становится участие в торгах в процедурах банкротства. Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях этой процедуры.

Процедура участия в торгах не представляет особой сложности для специалиста

Реализация имущества в процедурах банкротства подробно регламентирована ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Хотя на первый взгляд эта процедура может показаться непростой, возникающие на практике трудности зачастую связаны не с техническими аспектами, а с поиском и получением информации относительно реализуемого актива и его актуального состояния.

В соответствии с действующим законодательством, конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки. В большинстве случаев (если имущество не ограничено в обороте и не требуется выполнение каких-либо особых условий в отношении владения и пользования данным имуществом) торги проводятся в форме открытого по составу участников аукциона в несколько этапов.

Первые и повторные торги осуществляются в классическом формате, т.е. «на повышение», с тем отличием, что повторные торги стартуют с цены, пониженной на 10% относительно первых торгов. Третий этап торгов представляет собой публичное предложение, в ходе которого цена имущества последовательно снижается по истечении определенного периода и до момента достижения цены отсечения.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Для участия в торгах необходимо иметь квалифицированную электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на сайте соответствующей электронной торговой площадки и внести задаток.

К сожалению, до момента введения в действие единого маркетплейста (электронной площадки с информацией о всех проводимых торгах), имущество банкротов реализуется на большом количестве различных электронных торговых площадок, в связи с чем отслеживание информации о реализации активов банкротов затруднено, что значительно ограничивает круг потенциальных участников торгов. Однако получение информации о реализации имущества конкретной компании, как правило, не представляет сложности, поскольку соответствующие сведения публикуются на Федресурсе.

Риски, связанные с приобретением имущества на торгах

В среде юристов и риелторов распространено мнение о том, что торги «очищают». Очень часто можно услышать рекомендации по приобретению имущества именно на торгах, как одном из наиболее безопасных способов покупки.  
 
В известной степени это действительно так. Актив на торгах приобретается после его оценки, надлежащего оформления всех необходимых документов, в условиях конкуренции и по рыночной стоимости (во всяком случае, в теории, это должно происходить именно таким образом). Как следствие, заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения.

Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть признаны недействительными при наличии определенных условий. Кроме того, очень часто лица, претендующие на приобретение имущества по результатам торговых процедур в делах о банкротстве, не учитывают возможность реализации преимущественных прав иных лиц в отношении такого имущества и возникающие в связи с этим риски.

В каких случаях можно оспорить торги в банкротстве?

Как правило, приобретение имущества на торгах может быть оспорено только путем признания недействительными самих торгов. Это возможно по иску заинтересованного лица при наличии существенных нарушений в правилах проведения торгов (ст. 449 ГК РФ), которые повлияли на их итог (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101). Поскольку торги являются способом продажи имущества, признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного по их результатам.

В большинстве случаев, оспаривание торгов обусловлено либо нарушением процедуры проведения, либо недобросовестными действиями их участников, организатора или торговой площадки.

Наиболее распространенными процедурными нарушениями являются некорректное опубликование информации о торгах, указание искаженной  или неполной информации о составе реализуемого имущества, нарушения порядка принятия заявок на участие в торгах, а также подведения их итогов, и иные действия, снижающие интерес к торгам, ограничивающие круг их потенциальных или реальных участников и, как следствие,  нарушающие права конкурсных кредиторов должника на наиболее полное удовлетворение их требований в деле о банкротстве.

Один из примеров недобросовестности при проведении торгов описан в п. 25 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018). Торги были признаны недействительными в связи с действиями одного из участников по подаче множества заявок с повышением предложенной им самим цены в отсутствие заявок других лиц с большей ценой, что позволило заключить договор с иным участником торгов после отказа «победителя» торгов.

Широкую известно приобрело рассмотренное ВС РФ в 2019 году дело, в рамках которого оспаривались проведенные АСВ торги по продаже принадлежащих Пробизнесбанку акций Банка «Пойдем!» – торги были закрытыми, срок подачи заявок для участия в них составлял всего полтора дня при необходимости получения согласия ЦБР, а акции кредитной организаций в дальнейшем оказались у лиц, связных с АСВ.

Необходимо помнить о том, что риск оспаривания сохраняется в течение 1 года со дня проведения торгов. 

Торги в период карантина — в зоне повышенного риска

Введенные в действие в марте-апреле 2020 года ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, повлекли возникновение существенных сложностей в осуществлении правосудия, проведении процедур банкротства, в т.ч. и торгов.

Введение режима самоизоляции, ограничений на передвижение, а также на осуществление деятельности значительного количества компаний не только отразятся на эффективности торговых процедур, осуществленных в этот период, но и могут повлечь нарушение прав как участников торгов, так и должника, и его кредиторов в связи с ограниченным доступом заинтересованных лиц к осмотру имущества и участию в торгах.

Возникает и еще целый ряд сложностей, например, проблема соблюдения сроков опубликования сообщений о проведении торгов. Соответствующее уведомление должно осуществляться не менее чем за 25 рабочих дней до торгов, однако изменение статуса части мартовских, а также апрельских дней на «нерабочие» (при том, что соответствующий термин ранее отсутствовал в российском законодательстве) может привести к переносу торгов или оспариванию процедур, осуществленных без учета данных факторов.

Опасность преимущественного права при приобретении имущества

При приобретении имущества на торгах в процедуре банкротства существует еще один риск, о котором очень часто забывают – это возможность реализации иными лицами преимущественного права на приобретение актива.

В Законе о банкротстве (ст. ст. 179, 222) прямо закреплено право преимущественного приобретения имущества сельскохозяйственной организации и  крестьянского (фермерского) хозяйства[1], которое предоставляется  лицам, занимающиеся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, а при отсутствии таковых и применительно к сельхозпроизводителям — расположенными в той же местности.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает еще целый перечень случаев, когда те или иные лица получают право на преимущественное приобретение имущества.

Чаще всего приходится сталкиваться с правых участников долевой собственности на приобретение доли, отчуждаемой одним из сособственников (ст. 250 ГК РФ), которое распространяется и на совместную собственность супругов, правом собственника строения на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено строение (ст. 35 ЗК РФ), а также правом акционера или участника на покупку долей или акций иных участников (акционеров) общества.

До настоящего времени судебная практика по вопросу о порядке реализации указанных преимущественных прав в процедурах банкротства достаточно неоднородна, а разрешение возникающих споров обусловлено большим количеством факторов, в связи с чем существованию соответствующих рисков необходимо уделять самое пристальное внимание при принятии решения о приобретении имущества на торгах в банкротстве.

Лица, обладающие преимущественным правом, могут реализовать его не только путем участия в торгах, но и просто уведомив организатора торгов о соответствующем намерении уже после подведения итогов торгов, т.е. в тот момент, когда другой участник торгов уже фактически празднует победу и планирует дальнейшее распоряжение соответствующим имуществом. Более того, даже после заключения договора с победителем торгов такие лица могут обраться в суд с иском о перевод на них прав и обязанностей по заключенному по результатам торгов договору (п. 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Соответствующие риски сохраняются в течение длительного периода времени, поскольку сроки для предъявления требований о переводе прав и обязанностей по сделке исчисляются с момента, когда лицо узнает о нарушении своего преимущественного права.

Рекомендации

В случае заинтересованности в приобретении имущества на торгах в процедурах банкротства требуется уделять повышенное внимание проверке соответствия условий проведения торгов действующему законодательству, в т.ч. своевременности и полноте опубликования информации о торгах и составе реализуемого имущества, доступности торгов для неограниченного круга лиц.

Необходимо учитывать, что в отношении торгов, проводимых в период карантина, может возникнуть значительное количество споров, связанных с соблюдение сроков опубликования информации о проведении торгов, а также обеспечением реальной возможности для ознакомления с выставленным на торги имуществом и участием в торговой процедуре.

Рекомендуем в обязательном порядке осуществлять проверку приобретаемого актива на предмет наличия потенциальных притязаний третьих лиц, обращать особое внимание на наличие или отсутствие соответствующей информации в положении о реализации имущества, запрашивать у арбитражного управляющего данные о лицах, обладающих правом преимущественного приобретения актива и их уведомлении, для того, чтобы избежать рисков последующей утраты актива.

 

[1] Также существует право преимущественного приобретения активов стратегических организаций и субъектов естественной монополии, но подобные процедуры встречаются крайне редко.

можно ли на них заработать или это обман и мошенничество; вся правда про Мэтс, Гевея и другие площадки

Такое модное направление современного бизнеса, как покупка на аукционе имущества должников, неустанно набирает обороты в среде начинающих инвесторов. Хотя многие участники рынка относятся к этому виду деятельности весьма настороженно, не беспочвенно ожидая от него подвоха. Помогут же узнать правду про торги по банкротству отзывы их участников.

Вся правда о покупке имущества должников и заработке на этом: мифы и реальность

Многочисленные интернет-вебинары учат тому, что торги по банкротству являются настоящей золотой жилой для активных людей, обладающих свободными средствами, временем, упорством и желанием заработать. Проекты, связанные с покупкой и реализацией имущества должников обросли мифами, которые мешают спокойно и грамотно оценить выгоду и риски, сопровождающие этот вид деятельности.

Прежде чем окунуться в водоворот инвестиций, каждому потенциальному участнику торгов нужно вдумчиво и объективно разобраться, в чем заключается правда о торгах, а что является лишь мифами, далекими от реальности. Разберем некоторые из них:

  1. Торги изобилуют выгодными лотами. На самом деле из 100% времени инвестора поиск подходящего ликвидного объекта занимает 98%. И способен на такую кропотливую работу только очень усидчивый и упорный человек. Еще 1,5% нужно потратить на анализ рынка. И только 0,5% понадобится на совершение самой сделки.
  2. Можно без труда приобрести отличную недвижимость или автомобиль за минимальную цену, равную 1-5% рыночной стоимости. В реальности действительно выгодные лоты практически не встречаются в конкурсной массе. Их расхватывают практически мгновенно и, чаще всего, через подставные компании сами организаторы. Рядовым участникам же приходится довольствоваться неликвидом в виде сараев, квартир с прописанными в них малолетними детьми, полуразрушенных зданий или автомобилей, годных лишь на запчасти.
  3. Есть шанс купить за копейки дорогую дебиторку. По факту такие варианты встречаются, но купить ее не удается просто потому, что сделки совершают специально запущенные в систему роботы-снайперы.

Реально ли заработать?

Всех, кто решил вкладывать деньги в электронные торги, интересует вопрос, можно ли на них заработать. Ответить можно просто. Заработок на имуществе банкротов возможен, но он не относится к категории легких забав. Торги – это серьезная и монотонная работа, а вовсе не развлечение, которое под силу любому человеку, желающему скоротать время за обеденной чашкой кофе.

И самое главное в этой работе – не промахнуться с выбором лота. А для этого следует серьезно промониторить рынок. Полагаться только на оценку экспертов не стоит, поскольку она может существенно расходиться в цифрах у разных специалистов.

В результате можно приобрести имущество, которое не удастся продать со сколько-либо значимой выгодой.

Обман и мошенничество при покупках авто, земельных участков и недвижимости

Несмотря на то, что организаторы торгов и авторы вебинаров утверждают, что область электронных торгов полностью регулируется действующим законодательством и является безопасной, практика показывает, что столкнуться с мошенниками на площадке вполне реально.

Чаще всего жертвами обмана становятся приобретатели объектов недвижимости и транспортных средств. Примером мошеннических действий могут стать:

  • покупка объекта с неправильно оформленными или попросту отсутствующими документами;
  • приобретение неисправного автомобиля или техники с недостающими деталями;
  • фактическое отсутствие заявленного в торгах лота.

И классикой обмана становятся фейковые аукционы. На таких торгах заявляются дорогостоящие лоты, оцененные в сущие копейки. Но после внесения крупного залога участник аукциона выясняет, что никаких торгов вовсе не было, а площадка в интернете является продуктом деятельности мошенников.

Низкая стоимость лота — развод или нет?

Конечно, низкая стоимость лота обусловлена необходимостью быстрой его продажи и дальнейшего погашения долгов. Для этой цели и действует в стране Закон о банкротстве. Однако не стоит думать, что дорогое ликвидное имущество выгодно отдавать за бесценок. Низкая цена устанавливается, в большинстве случаев, для реализации откровенно криминальных схем.

Их участники вовсе не планируют отдавать выгодные лоты в чужие руки. Нередко организации и граждане банкротятся специально, чтобы уйти от долгов и имущество сохранить, выкупив его через подставных лиц.

Подводные камни бизнеса: можно ли потерять инвестиции

Если инвестор не станет жертвой мошенников, то потерять свои средства он может лишь в силу собственных ошибок. Привести к потере капитала могут:

  1. Неправильное распределение стартовых инвестиций. Для начинающего инвестора гораздо важнее не собрать большую сумма, а разобраться в тонкостях проведения торгов.
  2. Вхождение в торги без необходимой объективной информации. Не оценив реальную стоимость объекта и уровень спроса на конкретном региональном рынке, можно приобрести лот по завышенной цене, не пригодный к перепродаже.
  3. Отсутствие инвестиционной цели. Некоторые новички не ищут что-то конкретное, а пытаются скупить все подряд.
  4. Завышение стоимости объекта. Начинающие инвесторы в пылу торгов могут необоснованно поднять стоимость лота, лишь бы стать его обладателем. Следует помнить, что покупка по рыночной цене лишает участника торгов дальнейшей выгоды от его продажи.
  5. Легкомысленное отношение к торгам. Серьезные инвесторы не воспринимают аукционы как игру. Они регулярно изучают законодательство и систематически повышают свой профессиональный уровень.

Негативные и правдивые мнения участников и сотрудников о площадках онлайн-аукционов

Каждый инвестор имеет свой собственный опыт участия в торгах. И от успешности проведенных сделок, а также удобства работы с конкретной площадкой зависит, будет ли отзыв о ресурсах, предоставляющих доступ к торгам, положительным или отрицательным.

Нааб

Отзыв об ассоциации, объединяющую участников торгов, оставил Николай из Санкт-Петербурга: «По моему мнению, НААБ во главе со своим создателем Давидом Ризаевым морочит голову начинающим инвесторам, навязывая им инфопродукт, который кроме как бесполезной тратой денег и времени и назвать-то никак нельзя».

Также есть и положительные высказывания об организации, хотя пример ниже размещен на Ютуб канале этой самой организации:

Гевея

Александра из Москвы написала о проекте Гевея: «Очень полезный информационный ресурс. С его помощью я самостоятельно освоила премудрости электронных торгов и смогла найти выгодный инвестиционный объект».

Единый агрегатор «Торги России»

В своем отзыве Артем из Екатеринбурга поделился впечатлениями о проекте: «Огромный плюс ресурса в том, что он остается бесплатным. Из недостатков можно отметить некорректную информацию, которая встречается в базах агрегатора. Радует отличная техническая поддержка и работа горячей линии. Помогает овладеть нужными для торгов знаниями в короткое время».

Объединенная торговая площадка

Владислав из Красноярска высказал в своем отзыве следующее мнение: «Ужасный сервис. Навязывают дополнительные услуги и ненужные платные подписки. На этом основании отказываются возвращать обеспечение в полном объеме».

Центр дистанционных торгов

Свой отзыв о работе на площадке оставила Елена из Воронежа: «Работаю на этой площадке уже несколько месяцев. Единственное неудобство доставляет разделение лотов на отдельные торги. Но за отличные финансовые условия я готова вручную вбить 20 одинаковых заявок. Операторы из службы поддержки всегда оперативно отвечают на все вопросы».

МЭТС

О работе на площадке оставил отзыв Денис из Архангельска: «Отличная серьезная площадка. Пользуется большой популярностью у инвесторов. Работаю на ней с удовольствием и уже успел совершить несколько выгодных сделок».

Академия торгов

О сотрудничестве с Академией торгов отозвался Александр из Самары: «Разрекламированное обучающее сообщество на деле оказалось скопищем обманщиков и хамов. У меня уже есть опыт торгов и я хотел поднять свою квалификацию. Но получил не соответствующую законодательству информацию, нежелание признавать ошибки и строить диалог. Вершиной разочарования стал отказ выдать обещанный сертификат о прохождении обучения. Вдруг появились какие-то дополнительные условия, не озвученные ранее».

Решение об участии в торгах по банкротству каждый инвестор принимает самостоятельно. Этот популярный сегмент рынка таит в себе огромные возможности и большие риски. Каждый участник получает шанс заработать. Но реализовать его удается лишь тем, кто серьезно и вдумчиво относится к процедуре, не жалеет времени на изучение законодательной базы и мониторинг рынка.