Порядок получения имущественного налогового вычета: Имущественный вычет при приобретении имущества | ФНС России

Содержание

Упрощен порядок получения имущественного налогового вычета

Фото: Елена Мелик-Шахназарова/»Солидарность»

С 21 мая в России начали действовать новые правила получения налогового вычета в связи с покупкой жилья и уплатой процентов по ипотеке, а также по операциям с индивидуальными инвестиционными счетами (ИИС), сообщает РИА Новости. Теперь не нужно будет заполнять налоговую декларацию и предоставлять подтверждающие документы. Граждане РФ смогут получить вычеты по НДФЛ через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Необходимые данные ФНС будет получать непосредственно из банков. Сроки получения вычета также сократятся с четырех до полутора месяцев.

– Сбор различных документов и заполнение декларации у людей вызывает трудности, зачастую они просто не имеют такой возможности. Правительство упростит эту процедуру: чтобы получить право на имущественный вычет, потребуется лишь заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, оно будет сформировано автоматически, – говорил в конце 2020 года премьер-министр Мишустин. По его словам, с такой системой «деньги поступят намного раньше, а не в течение трех месяцев, как это принято сейчас».

Напомним, что граждане, имеющие ипотечные кредиты, смогут вернуть 13% подоходного налога от суммы займа и с уплаченных процентов. Автоматизированная система Федеральной налоговой службы обработает информацию, обратившись в банк, который выдал ипотечный кредит. И в случае положительного решения – вернёт средства налогоплательщику на его счет.

Получить имущественный вычет при покупке жилья через «Личный кабинет» теперь можно без декларации за 45 дней

Налоговое законодательство позволяет гражданам получить налоговый вычет и вернуть 13% потраченных средств на приобретение объектов недвижимого имущества и по уплате процентов по ипотеке.

Для того чтобы воспользоваться этим правом, ранее необходимо было обратиться в налоговую инспекцию, заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, приложить к ней все необходимые документы, затем ожидать до 3-х месяцев окончания налоговой проверки декларации и один месяц возврата налога.

С внесением в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 20.04.2021 № 100-ФЗ изменений, получение соответствующего налогового вычета для налогоплательщиков, подключенных к электронному сервису «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», станет гораздо проще и быстрее – в пределах 45 дней.

О возможности получения вычета указанным способом налогоплательщики будут проинформированы специальным сообщением в «Личном кабинете». Вместе с этим сообщением налогоплательщику в «Личный кабинет» будет направлено предзаполненное заявление, которое останется только подписать электронной подписью и направить через в «Личный кабинет» в налоговую инспекцию. Никаких дополнительных действий, в том числе заполнения и представления декларации о доходах, личного обращения в налоговую инспекцию получение вычета таким способом больше не потребует.

После получения предзаполненного заявления, налоговая инспекция проверит его в срок не более одного месяца и, в случае положительного решения, в течение 15 дней примет решение о воврате налога.

Условием получения налогового вычета в упрощенном порядке является наличие заключенного договора на приобретение недвижимого имущества, либо договора на ведение индивидуального инвестиционного счета с банками (налоговыми агентами), присоединившимися к информационному взаимодействию с ФНС России, которое является добровольным.

Актуальный перечень участников информационного взаимодействия, являющихся основными источниками сведений для предоставления вычета в упрощенном порядке, будет размещаться на официальном сайте ФНС России.

Для уточнения возможности получения налоговых вычетов в упрощенном порядке можно также обратиться к налоговому агенту (банку), с которым заключен договор на ведение индивидуального инвестиционного счета (договор по приобретению имущества).

Новый упрощенный порядок при этом не отменяет возможности получения имущественных налоговых вычетов посредством подачи декларации 3-НДФЛ. Срок проведения камеральной налоговой проверки в таком случае остается прежним и составляет 3 месяца, и на возврат денежных средств отводится один месяц.

Подробнее об упрощенном механизме получения налоговых вычетов можно ознакомиться на промо-странице «Упрощенный порядок получения вычетов по НДФЛ» на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn51/ndfl_easy/

Упрощенный порядок получения имущественного вычета

Упрощенный порядок распространяется на имущественный вычет в сумме расходов на строительство или покупку жилой недвижимости или доли в ней, и на покупку земельных участков или доли в них (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). А также в сумме расходов на уплату процентов по ипотеке (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ)

Согласно упрощенному порядку, для получения вычета не нужно сдавать декларацию или обращаться к работодателю. Вместо этого следует заполнить заявление в личном кабинете на сайте ФНС

Камеральная проверка такого заявления продлится в общем случае 30 календарных дней с даты подачи. Этот срок может быть увеличен до трех месяцев, если контролеры заподозрят признаки налогового нарушения (новая редакция п. 2 ст. 88 НК РФ)

Данные для проверки ИФНС почерпнет из сведений, которые ей предоставили банки и налоговые агенты. И только в случае, когда указанной информации окажется недостаточно, физлицу придется подать подтверждающие документы (они перечислены в новой редакции подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ)

Заявление на вычет следует подать по окончании налогового периода, в котором возникло соответствующее право. Однако заявить вычет можно не более чем за три года, предшествующие году подачи этого документа.

Если камеральная проверка заявления не выявит нарушений, инспекторы вынесут решение о предоставлении вычета. После этого проверят, нет ли у налогоплательщика задолженности по налогам. Если есть, вычет (полностью или частично) направят на покрытие недоимки. Если долгов перед бюджетом нет — всю сумму переведут налогоплательщику на счет, указанный в заявлении

В любом случае с момента принятия решения по проверке до даты поступления средств на счет должно пройти не более 20 рабочих дней (п. 5 и п. 6 ст. 221.1 НК РФ)

Упрощенный порядок действует с 21 мая 2021 года. Но применять его можно в отношении вычетов, право на которые возникло с 1 января 2020 года. Это следует из части 3 статьи 3 Закона № 100-ФЗ

Упрощенный порядок получения имущественного вычета

С 21 мая 2021 года начнет действовать упрощенный проактивный порядок получения некоторых налоговых вычетов по НДФЛ

Федеральный закон от 20.04.2021 N 100-ФЗ внес в НК РФ новую ст. 221.1 «Упрощенный порядок получения налоговых вычетов», которая устанавливает порядок получения инвестиционного (на сумму денежных средств, внесенных на индивидуальный инвестиционный счет) и имущественного (на приобретение жилья, уплату процентов по ипотеке) вычетов без подачи декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов.

В Информации от 21.04.2021, ФНС разъяснила, что о самой возможности получения вычета в упрощенном порядке укажет автоматически предзаполненное заявление в личном кабинете налогоплательщика-физлица, сформированное самим налоговым органом по итогам проверки полученных от банков сведений. Банки – участники информационного взаимодействия смогут подключиться к сервису после вступления в силу указанных изменений (с 21 мая 2021 года).

Сроки размещения предзаполненного заявления следующие:

  • если банк передал сведения до 1 марта года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет, то заявление размещается в личном кабинете не позже 20 марта;
  • если сведения переданы после 1 марта – то в течение 20 рабочих дней после дня представления сведений.

Самому физлицу в заявлении нужно будет указать только реквизиты своего банковского счета для возврата средств.

Таким образом, до появления предзаполненного заявления в личном кабинете от физлица не требуется никаких действий.

Проверять заявление налоговый орган будет 30 календарных дней. При отсутствии нарушений  в течение трех дней после окончания проверки принимается решение о предоставлении налогового вычета. Возврат средств будет производиться Казначейством в течение пяти дней после получения решения от налогового органа. Налог по заявлению могут вернуть не более чем за три года, предшествующие году подачи заявления.

Если у физлица есть налоговая задолженность, то сумма вычета сначала будет использована в счет ее уплаты, а остаток уже выплатят в качестве налогового вычета.

По упрощенному порядку можно получить вычеты, право на которые возникло с 1 января 2020 года.

ФНС отмечает, что вместе с новым проактивным упрощенным порядком будет действовать и прежний – получить имущественные и инвестиционные вычеты можно будет, как и раньше, заполнив по итогам года декларацию 3-НДФЛ и подав подтверждающие документы.

Читайте подробнее

Путин подписал закон об упрощении получения налоговых вычетов по НДФЛ | 20.04.21

Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на упрощение порядка получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Согласно документу, опубликованному во вторник на официальном портале правовой информации, граждане РФ смогут получить вычеты по НДФЛ через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), не заполняя налоговые декларации и не собирая документы для подтверждения.

Закон вступит в силу с 1 января 2022 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования. Это не касается положений, для которых установлен иной срок вступления в силу.

Действующий в настоящее время механизм получения налоговых вычетов предполагает подачу налоговой декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) с подтверждающими право на вычеты документами по итогам налогового периода и возврата суммы удержанного за год НДФЛ. Подписанный закон упрощает порядок получения налогоплательщиками следующих налоговых вычетов: имущественных — по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по целевым займам (кредитам), инвестиционных — по операциям, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете, а также позволяет автоматизировать процессы налогового администрирования в данной части.

Упрощенный порядок получения указанных налоговых вычетов предполагает бесконтактное взаимодействие налогоплательщиков — физических лиц с налоговыми органами с помощью интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» и через автоматизированную проверку налоговым органом права налогоплательщика на получение налогового вычета. Такой порядок исключает необходимость заполнения налоговой декларации по НДФЛ и представления в налоговый орган подтверждающих документов для получения таких вычетов.

Закон уточняет момент возникновения права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета. Как пояснял ранее замминистра финансов РФ Алексей Сазанов, «право на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на квартиру или комнату в строящемся доме возникает с даты акта приема-передачи объекта долевого строительства, при этом человек вправе обратиться за получением такого вычета после государственной регистрации прав налогоплательщика на эту квартиру или комнату».

Информационное агентство России ТАСС

Россияне смогут получить вычеты через личный кабинет на сайте ФНС, не заполняя налоговые декларации и не собирая документы для подтверждения

Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на упрощение порядка получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Согласно документу, опубликованному во вторник на официальном портале правовой информации, граждане РФ смогут получить вычеты по НДФЛ через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), не заполняя налоговые декларации и не собирая документы для подтверждения.

Закон вступит в силу с 1 января 2022 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования. Это не касается положений, для которых установлен иной срок вступления в силу.

Действующий в настоящее время механизм получения налоговых вычетов предполагает подачу налоговой декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) с подтверждающими право на вычеты документами по итогам налогового периода и возврата суммы удержанного за год НДФЛ. Подписанный закон упрощает порядок получения налогоплательщиками следующих налоговых вычетов: имущественных — по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по целевым займам (кредитам), инвестиционных — по операциям, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете, а также позволяет автоматизировать процессы налогового администрирования в этой части.

Упрощенный порядок получения указанных налоговых вычетов предполагает бесконтактное взаимодействие налогоплательщиков — физических лиц с налоговыми органами с помощью интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» и через автоматизированную проверку налоговым органом права налогоплательщика на получение налогового вычета. Такой порядок исключает необходимость заполнения налоговой декларации по НДФЛ и представления в налоговый орган подтверждающих документов для получения таких вычетов.

 

Закон уточняет момент возникновения права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета. Как пояснял ранее замминистра финансов РФ Алексей Сазанов, «право на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на квартиру или комнату в строящемся доме возникает с даты акта приема-передачи объекта долевого строительства, при этом человек вправе обратиться за получением такого вычета после государственной регистрации прав налогоплательщика на эту квартиру или комнату».

Источник: https://tass.ru/ekonomika/11197093

 


8 шагов для обжалования вашего законопроекта о налоге на недвижимость

Стоимость домов в 2019 году выросла по всей стране, что означает, что налоги на недвижимость для многих домовладельцев теперь также увеличиваются на . Налоги могут особенно сильно ударить по штатам с самыми высокими эффективными ставками налога на недвижимость — Нью-Джерси, Иллинойс, Техас, Вермонт и Коннектикут — теперь, когда федеральные отчисления для государственных и местных налогов ограничены на уровне 10 000 долларов.

Если вы потеряли работу или испытали другие финансовые трудности из-за пандемии коронавируса, узнайте в своем округе или другой юрисдикции о льготах по уплате налога на имущество.Ряд штатов и округов продлили сроки уплаты налога на имущество или предложили другие формы льгот. Например, несколько округов Вашингтона отложили первый из двух ежегодных платежей по налогу на недвижимость с 30 апреля на 1 июня. Западная Вирджиния продлила крайний срок платежей за вторую половину 2019 года с 1 апреля до 1 мая. Айова приостановила выплату процентов и штрафов. о просрочке уплаты налога на имущество. Если вы не можете произвести оплату вовремя и ваш штат или округ не продлили крайний срок, обратитесь в налоговую инспекцию.Вы можете претендовать на участие в программе, которая откажется от сборов или процентов за просроченные платежи.

Если ваш счет налога на имущество значительно увеличился, у вас могут быть основания для апелляции , особенно если увеличение кажется не соответствующим общей оценке в вашем регионе.

В большинстве юрисдикций вам предоставляется 90 дней после получения новой оценки для подачи апелляции, хотя некоторые закрывают окно для подачи апелляций через 30 дней, говорит Пит Сепп, президент Национального союза налогоплательщиков. Некоторые юристы рассматривают апелляции по налогу на имущество в непредвиденных обстоятельствах, но большинство домовладельцев могут подать апелляцию самостоятельно, говорит Сепп.

Множество владельцев собственности ежегодно оспаривают свои оценки, и от 20% до 40% из них получают более низкие оценки и более низкие счета по налогу на имущество . Следующие шаги покажут вам путь к успеху.

1 из 8

Шаг 1: Ознакомьтесь с правилами

Расписания различаются, но местные органы власти обычно отправляют уведомления об оценке домовладельцам в первые несколько месяцев года. Как только вы получите свой — или даже раньше, — проверьте крайний срок для оспаривания ценности.У вас может быть всего несколько недель. И убедитесь, что вы знаете, как ваша местность оценивает недвижимость.

Некоторые устанавливают налоговую оценку в процентах от рыночной стоимости — 80%, например, — поэтому не будьте самодовольны, если вы получите оценку в 90 000 долларов за дом, который, по вашему мнению, стоит не менее 100 000 долларов.

2 из 8

Шаг 2: поймать перерыв

Когда вы получите счет по налогу на недвижимость, проверьте его на предмет своей налоговой ставки, показателей оценки и графика платежей и убедитесь, что вы получаете налоговые льготы. заслуживать.

В некоторых штатах каждому, кто владеет основным домом и живет в нем, разрешается оградить часть его стоимости от налогообложения. Вы можете иметь право на получение кредитов в зависимости от вашего дохода или статуса пенсионера, ветерана или инвалида. Во Флориде, например, все домовладельцы имеют право на освобождение приусадебных участков в размере до 50 000 долларов; Те 65 и старше, которые соответствуют определенным пределам дохода, могут потребовать дополнительные 50 000 долларов. Губернатор Иллинойса Дж. Б. Прицкер недавно подписал закон, который упростит пожилым людям в округе Кук, который включает в себя Чикаго и является самой густонаселенной юрисдикцией штата, подавать заявку на льготу по налогу на недвижимость в размере до 8000 долларов в год.

Скидки и другие налоговые льготы по налогу на имущество не являются автоматическими: обычно вы должны подать заявление на их получение и предъявить подтверждение права на льготы. Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата или посетите его веб-сайт, чтобы узнать, какие льготы вам доступны.

3 из 8

Шаг 3: Установите рекорд прямо

Проверьте учетную карту вашей собственности, которую вы найдете в офисе вашего эксперта или, возможно, на его веб-сайте. Это официальное описание вашего дома, и если вы видите явную ошибку — например, с указанием четырех спален и трех с половиной ванных комнат для вашего бунгало с двумя спальнями — оценщик может устранить проблему на месте, уменьшите оценочная стоимость и ваш налоговый счет.Это избавит вас от необходимости подавать официальную апелляцию.

4 из 8

Шаг 4: Оцените соседей

Мы никогда не посоветуем вам не отставать от Джонсов, но сравнение вашей собственности с аналогичными в вашем районе определит, есть ли у вас серьезное дело.

Откройте карточки недвижимости нескольких домов одинакового возраста и площади, с одинаковым количеством спален и ванных комнат, чтобы увидеть, насколько их оценки совпадают с вашими.

5 из 8

Шаг 5: Составьте свое дело

Если вы обнаружите, что ваша оценочная стоимость значительно выше, чем у нескольких аналогичных домов, у вас могут быть основания для апелляции.Но даже если оценка попадает в середину пакета, это не обязательно справедливо. Может быть, у вашего дома дырявый подвал или плохая планировка, из-за которой у вас нет сада. Оценка должна основываться на рыночной стоимости вашего дома; Если у вашего дома есть проблемы, которые могут отпугнуть покупателей, сейчас самое время признать их.

6 из 8

Шаг 6: Сразитесь с мэрией

Процесс зависит от местности, но вы, скорее всего, отправите свою апелляцию и доказательства — данные о сопоставимых объектах недвижимости, чертежи, фотографии, оценки ремонта — оценщику для обзора.Вердикт должен быть вынесен в течение пары месяцев.

Если вы недовольны, передайте свое дело в апелляционную комиссию и примените свои навыки убеждения. Не скулите и сохраните свое мнение о политике и налоговых ставках для избранных представителей, которые голосуют по этим вопросам.

7 из 8

Шаг 7: Привлечение войск

Если у вас нет времени или желания сражаться самостоятельно, найдите наемное оружие, которое сделает всю работу за вас. Профессиональный оценщик может предоставить убедительные доказательства стоимости вашей собственности.Если ваше сообщество допускает стороннюю аттестацию — и если вы готовы потратить не менее 250 долларов — найдите оценщика с национальным сертификатом, например, через Институт оценки или Американское общество оценщиков. Не поддавайтесь на ходатайства юридических фирм или других служб о том, что они помогут вам в обмен на высокий процент экономии на вашем счете — это не стоит затрат.

8 из 8

Шаг 8: Получите вознаграждение

Если вам нужен дополнительный стимул, чтобы скептически относиться к оценке вашей недвижимости, помните следующее: успешная апелляция — это действительно подарок, который продолжается год за годом год.Поднимите тост за свой успех.

Налоговые льготы на недвижимость Часто задаваемые вопросы

Все темы часто задаваемых вопросов

Как я могу узнать, получаю ли я домашний вычет?

Проверьте последний счет налога на недвижимость. Если в вашем счете не указан вычет по программе Homestead, и вы имеете право на вычет, обратитесь в налоговую и налоговую службу по телефону (202) 727-4TAX (727-4829). Вы, вероятно, имеете право на вычет приусадебного участка, если недвижимость, на которую испрашивается вычет, используется в качестве вашего основного места жительства.Посетите Homestead Deduction для получения дополнительной информации или вы можете просмотреть свою учетную запись на MyTax.DC.gov.

Какие программы доступны для пожилых людей?

Если вы соответствуете определенным критериям, вы можете иметь право на участие в Программе налоговых льгот для пожилых граждан. Программа распространяется на тех владельцев недвижимости, которые занимают свою собственность в качестве основного места жительства, достигли возраста 65 лет и старше и соответствуют определенным требованиям в отношении дохода.

Налоговые льготы для пожилых граждан или владельцев собственности с ограниченными возможностями

Когда владельцу собственности исполняется 65 лет или больше, или когда он или она является инвалидом, он или она может немедленно подать заявление на освобождение от уплаты налога на имущество для инвалидов или пожилых граждан.Эта льгота снижает налог на собственность квалифицированного собственника на 50 процентов. Если собственник недвижимости проживает в кооперативном жилищном товариществе, кооператив будет подавать и собирать заявки. Применяются следующие правила:

  1. Инвалид или пенсионер должен владеть 50 или более процентами собственности или кооператива;
  2. Общий скорректированный федеральный валовой доход каждого, проживающего в собственности или кооперативе, за 2018 налоговый год, за исключением арендаторов, должен быть менее 134 550 долларов США на 2020 год; и
  3. Применяются те же требования к заявлению, проживанию, владению, основному месту жительства (домициль), количеству жилых единиц, кооперативным жилищным ассоциациям и отзывным трастам, что и к вычету из приусадебного участка.

Заявление о вычете на усадьбу и для пожилых граждан или владельцев собственности с ограниченными возможностями доступно на странице налоговых форм на недвижимое имущество.

Если правильно заполненное и одобренное заявление будет подано с 1 октября по 31 марта, собственность получит вычет за весь налоговый год (и за все налоговые годы в будущем). Если правильно заполненная и одобренная заявка будет подана с 1 апреля по 30 сентября, собственность получит половину вычета, отраженного во втором взносе (и полные вычеты за все налоговые годы в будущем).
Отмена пособия на усадьбу

Properties будет продолжать получать льготы Homestead и / или налоговые льготы для инвалидов или пожилых людей до тех пор, пока не изменится право на участие, например право собственности или статус владения недвижимостью. Владельцы недвижимости, получающие эти налоговые льготы, обязаны уведомить агентство о прекращении права на них. Письменное уведомление, включая площадь и участок собственности, или заполненную форму аннулирования Homestead, необходимо отправить в течение 30 дней с момента смены владельца или статуса проживания собственником по адресу:

Правительство округа Колумбия
Налоговое и налоговое управление
Налоговое управление недвижимого имущества
1101 4th Street, SW, Ste W550
Вашингтон, округ Колумбия 20024

Борьба с моей оценкой налога на имущество

Если вы считаете, что ваши налоги на имущество слишком высоки, вы можете оспорить свою оценку налога на имущество.

Как рассчитываются налоги на недвижимость?

Сумма налога на недвижимость, которую вы должны заплатить за свой дом, зависит от его стоимости. Офис вашего местного эксперта отвечает за решение, сколько стоит ваш дом. Это называется оценкой.

Как изменить налоги на недвижимость?

Вы можете снизить налоги на недвижимость, доказав, что ваш дом стоит меньше, чем говорит оценщик. Для этого вы должны подать апелляцию в местную наблюдательную комиссию.

Вы можете найти контактную информацию местного наблюдательного совета на веб-сайте Апелляционного совета по налогу на имущество штата Иллинойс.

Какой срок?

Уточните у своей местной комиссии по рассмотрению крайний срок.

Может быть уже слишком поздно подавать апелляцию на налоговую оценку за этот год, которую вы заплатите в следующем году. Таким образом, вы, возможно, не сможете ничего сделать с налогом на недвижимость, который вы платите в этом году.

Но вы все равно можете подать апелляцию на выплату налогообложения за следующий год, которая будет определять размер налога на следующий год.

Ваша комиссия по рассмотрению также может предоставить вам форму, необходимую для подачи апелляции. Коротко (около одной страницы). Сбор за регистрацию отсутствует. .

Как мне доказать, что моя собственность стоит меньше, чем моя оценка?

Попытайтесь найти отчеты об оценках и аналогичных продажах, чтобы показать их наблюдательной комиссии. Поскольку записи оценщика открыты для общественности, вы можете сравнить свою оценку с другими аналогичными объектами.

Дополнительную информацию о том, как выиграть дело, можно найти на веб-сайте Департамента доходов штата Иллинойс.

Как работает процесс?

Счетная комиссия встретится с вами, но официальных слушаний по делу не проводится. Затем правление большинством голосов принимает письменное решение на основании ваших представлений. Вы должны заплатить налоги во время подачи апелляции, но получите возмещение в случае победы.

Что делать, если я проиграю апелляцию?

Если вас не устраивает решение контрольной комиссии, вы можете снова подать апелляцию в Апелляционный совет по налогу на имущество (PTAB). Процесс с PTAB почти такой же, за исключением того, что теперь контрольная комиссия должна защищать свое решение от ваших свидетельств и аргументов.

Посетите веб-сайт Апелляционного совета по налогу на имущество, чтобы получить дополнительную информацию о том, как обжаловать решение надзорной комиссии.

RPAD — FAQ

Заявление об отказе от ответственности

Отдел оценки недвижимого имущества (RPAD) предоставляет общую информацию о начислении налога на недвижимое имущество. RPAD не дает юридических или других профессиональных советов, и лицам, у которых есть конкретные вопросы относительно права собственности, налогового права на недвижимое имущество и процесса оценки, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом или соответствующим специалистом.Махало.

Счета по налогу на недвижимое имущество, платежи, пени, проценты

Вы можете получить доступ к своей налоговой накладной и другим записям о своей собственности, посетив наш веб-сайт или связавшись с финансовым отделом по вопросам, касающимся налоговой накладной или налогового кредита, по электронной почте по адресу: [email protected]

Уведомление об оценке

В: Я непреднамеренно выбросил свою новую налоговую оценку собственности, которую только что прислали мне по почте. Могу ли я отправить мне еще один?
A: Вы можете получить информацию об оценке недвижимости на нашем веб-сайте, или копию оценки можно получить в нашем офисе с оплатой пошлины за поиск и копирование и отправкой конверта с печатью с обратным адресом и штампом, отправленного по почте в наши офисы в центре города или Каполеи. .Чеки должны выплачиваться на счет города и округа Гонолулу.

Офис в центре города
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, HI 96813
PH: (808) 768-3799

Офис Каполей
Ул. 1000 Улуохия, # 206
Каполей, HI 96707
Тел .: (808) 768-3799

Q: В декабре я получил уведомление об оценке из вашего офиса, но я больше не владею этой собственностью. Что мне делать?
A: Наша оценка дана на 1 октября, поэтому, если вы продали недвижимость после этой даты, новый владелец не получит уведомление об оценке собственности.Пожалуйста, отправьте оценку обратно в наш офис с пометкой «ПРОДАНО» и датой продажи, указанной в уведомлении.

В: Я на 1/10 владею недвижимостью вместе с другими, может ли каждый из нас получить уведомление об оценке и налоговый счет по почте? Могут ли город и округ Гонолулу произвести пропорциональный расчет налога для каждого из владельцев?
A: Мы можем отправить уведомление об оценке и налоговый счет каждому владельцу, который предоставит городу свою информацию. Городские власти не будут нести ответственность за пропорциональную оценку налогового счета.Ответственность за распределение счета по налогу на имущество лежит на владельцах.

Оценка

Q: Как вы определяете стоимость недвижимости?
A: п. 8-7.1, Пересмотренные постановления Гонолулу, директор по бюджету и налоговым службам должен определять и ежегодно оценивать справедливую рыночную стоимость всей налогооблагаемой недвижимости на основе рыночных данных и стоимостных подходов к оценке с использованием соответствующих систематических методов, подходящих для массовой оценки. недвижимого имущества для целей адвалорного налогообложения, отобранного и примененного таким образом для получения, насколько это возможно, единообразных и равных оценок по всему округу.

Подход на основе рыночных данных — это метод определения стоимости недвижимости путем сравнения продаж сопоставимой собственности с рассматриваемой недвижимостью. Продажные цены сопоставимых продаж скорректированы с учетом различий между объектом и сопоставимой недвижимостью. Подход, основанный на рыночных данных, предполагает, что рыночная цена определяется ценой доступных заменителей.

Затратный подход — это метод определения стоимости недвижимости путем оценки стоимости земли и добавления восстановительной стоимости новых улучшений за вычетом всех форм амортизации.Затратный подход предполагает, что рациональный, информированный покупатель не заплатит за недвижимость больше, чем стоимость строительства приемлемого заменителя с аналогичной полезностью.

Q: В какой процент от рыночной стоимости оценивается недвижимость?
A: Недвижимость оценивается по 100% рыночной стоимости.

Общий

Щелкните здесь, чтобы открыть информационный лист

В: Являются ли отчеты об оценке недвижимого имущества городами и округами конфиденциальными?
A: За исключением определенной личной информации, такой как номер социального страхования налогоплательщика или номер телефона, записи об оценке недвижимого имущества являются общедоступными, а информация об оценке доступна для всех.

Информация о налогах на недвижимость подлежит публичному раскрытию в соответствии с Законом о единой информационной практике (с изменениями), главой 92F («UIIPA»), Гавайскими пересмотренными законодательными актами («HRS») и предоставляется городскими властями для публичного ознакомления как лично. и через веб-сайт городского налога на недвижимость. Сюда входит информация об имени владельца, адресе недвижимости, оценочной стоимости и уплаченном вознаграждении. Такое публичное раскрытие информации дает каждому возможность обеспечить равное применение закона и отсутствие особых привилегий.Кроме того, система налога на имущество основана на процессе оценки, который включает уведомление и возможность обжалования. Доступ к этим записям имеет решающее значение для успешной апелляции, поскольку сравнение с сопоставимыми партиями часто является лучшим способом доказать правоту.

Q: Для чего используются мои налоги на недвижимость?
A: Налог на недвижимость города и округа Гонолулу является основным источником доходов полиции, пожарной охраны, экстренных служб, служб безопасности водоснабжения, парков, мусора и других важных городских служб.

В: Если чистая налогооблагаемая стоимость оценки участка составляет 0 долларов, означает ли это, что мне не нужно платить налоги на недвижимость?
A: Минимальный налог на недвижимость составляет 300 долларов США. Это означает, что каждый участок налогооблагаемого недвижимого имущества, для которого рассчитанный налог составляет менее 300 долларов США, подлежит уплате этого минимального налога на недвижимое имущество.

Исключение из дома

В: Кто имеет право на домашнее исключение?
A: Вы имеете право на освобождение от налога на жилье, если:

  1. Вы владеете недвижимостью и занимаете ее в качестве основного дома («недвижимое имущество, находящееся в собственности и занимаемое в качестве основного дома владельца») означает проживание в доме в городе с намерением проживать в городе.Намерение проживать в городе может быть подтверждено, помимо прочего, следующими признаками: проживание в доме в городе более 270 календарных дней в календарном году; регистрация для голосования в городе; находиться в городе по военному приказу США; и подача налоговой декларации в качестве резидента штата Гавайи с указанным адресом в городе;
  2. Ваше право собственности зарегистрировано в Бюро переводов Государственного департамента земельных и природных ресурсов в Гонолулу не позднее 30 сентября, предшествующего налоговому году, на который вы претендуете на освобождение.В случае аренды в документе должно быть указано, что арендатор арендует жилые помещения сроком на пять и более лет и будет платить все налоги на недвижимость;
  3. Вы подаете заявление об освобождении от налога на жилье (форма BFS-RP-P3) в Отдел оценки недвижимого имущества не позднее 30 сентября, предшествующего налоговому году, в отношении которого вы подаете заявление об освобождении.

Имущество, находящееся в собственности компании, такой как LLC, не может получить освобождение от налога на жилье. Позвоните в наш офис по телефону (808) 768-3799 для получения дополнительной информации.

Заявки могут быть поданы по почте, через Интернет или лично в любое из двух подразделений по оценке недвижимости или в любую вспомогательную мэрию.

Офис в центре города
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, HI 96813
PH: (808) 768-3799

Офис Каполей
Ул. 1000 Улуохия, # 206
Каполей, HI 96707
Тел .: (808) 768-3799

В: Мне было интересно, когда же начнется изменение нашего статуса освобождения от уплаты налогов? Подала заявку в январе-феврале 2020 года.
A: Установленный законом крайний срок для освобождения жилья от налогообложения — 30 сентября, вступающий в силу для следующего налогового года, начинающегося 1 июля и заканчивающегося 30 июня. (Если крайний срок освобождения 30 сентября выпадает на субботу, воскресенье или официальный праздник, крайний срок продлен до следующего дня, который не является субботой, воскресеньем или официальным праздником.) Поскольку вы пропустили крайний срок 30 сентября, предшествующий 2020-2021 налоговому году, ваше освобождение вступит в силу в 2021-2022 налоговом году.

В: Если я сниму дом, потеряю ли я льготы, которые у меня есть? Как мне сообщить в Отдел оценки недвижимого имущества, если мой статус изменится?
A: Да, если вы сдаете свою собственность в аренду, вы больше не имеете права на освобождение домовладельца.Чтобы сообщить нам об изменении статуса вашего исключения, заполните и отправьте форму BFS-RP-P-43 в течение 30 дней после изменения, но не позднее 1 ноября.

Форма запроса на изменение статуса может быть отправлена ​​по почте или лично в любое из двух подразделений по оценке недвижимого имущества. Или вы можете подать онлайн-запрос. Ссылка «Изменение статуса» находится на правой панели веб-страницы.

Офис в центре города
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, HI 96813
PH: (808) 768-3799

Офис Каполей
Ул. 1000 Улуохия, # 206
Каполей, HI 96707
Тел .: (808) 768-3799

В: Я получил уведомление об оценке и заметил, что у меня нет льготы на жилье, которое у меня было в предыдущие годы, и я все еще живу по этому адресу.Что мне делать?
A: Отправьте копии своих налоговых деклараций (для подтверждения вашего законного проживания) и счетов за коммунальные услуги за то время, когда исключение было снято, как подтверждение того, что вы занимали недвижимость. Укажите идентификатор посылки и причину, по которой вы отправляете информацию. Также укажите контактный телефон, если у нас возникнут какие-либо вопросы.

В: Я впервые подаю заявление на освобождение от налога на жилье. Могу ли я приложить копию водительских прав, свидетельства о рождении или паспорта, чтобы показать доказательство рождения, даже если мне меньше 65 лет?
А: Да.Вам необходимо предоставить подтверждение даты вашего рождения, чтобы наша система автоматически увеличивала сумму освобождения от уплаты налога в зависимости от вашего возраста. Начиная с оценки 2020 года (2020-2021 налоговый год), базовое освобождение от налога на жилье для домовладельцев в возрасте до 65 лет будет составлять 100000 долларов. Это означает, что 100 000 долларов вычитаются из оценочной стоимости недвижимости, а с баланса облагается налогом домовладелец. Для домовладельцев 65 лет и старше освобождение от уплаты налогов будет составлять 140 000 долларов. Чтобы претендовать на это освобождение, вам должно быть не менее 65 лет на 30 июня или ранее налогового года, за который испрашивается освобождение.

Владельцам недвижимости, у которых есть льгота на жилье, с указанием даты рождения в файле, не нужно повторно подавать заявление на получение новой суммы льготы. Суммы освобождения автоматически увеличиваются в зависимости от возраста домовладельца.

В: 5 июня 2020 г. мне исполнится 65 лет. В настоящее время у меня есть освобождение от налога на проживание в размере 80 000 долларов США. Получу ли я право на освобождение от налога на жилье в размере 140 000 долларов в следующем налоговом году (2020-2021 налоговый год)?
A: Да, если домовладельцу исполнилось 65 лет или до 30 июня, предшествующего налоговому году, за который запрашивается освобождение, и домовладелец указал дату своего рождения, домовладелец будет иметь право за освобождение от уплаты налога на жилье в размере 140 000 долларов.

Вопрос: Мы владеем двумя домами на острове Оаху; можем ли мы с женой подать отдельную заявку на освобождение от налога на жилье для обоих объектов недвижимости под каждым своим именем?
A: Нет, закон разрешает только одно (1) освобождение от налога на жилье на одну супружескую пару. Однако, если супруги живут отдельно и владеют отдельными домами, каждый имеет право на половину (1/2) одного освобождения. Как правило, семейная пара освобождает дом от налога на проживание в первую очередь в отношении пожилого человека.

Q: Я живу по месту жительства в течение многих лет, но все эти годы у меня не было льготы по дому.Могу ли я получить возврат налога на недвижимость в городе?
A: Нет, налогоплательщик должен был подать заявление об освобождении от налога на жилье, как только было обнаружено, что для собственности не существовало освобождения от налога на жилье. Пересмотренные постановления Гонолулу не предусматривают возмещения налогов за неиспользованные жилищные льготы.

В: Я меняю право собственности на свою собственность на траст. Должен ли я повторно подавать заявление об освобождении от налога на жилье?
A: Для изменения прав собственности или использования вашей собственности необходимо повторно подать заявление об освобождении от уплаты налогов.В зависимости от названия вашего траста могут возникнуть вопросы относительно вашего права на освобождение. Чтобы свести к минимуму любые вопросы, которые могут у нас возникнуть, лучше всего, чтобы вы отправили копию своего траста при подаче заявления об освобождении.

Q: Как вы отмените освобождение домовладельца, когда дом выставлен на аренду или продажу?
A: Вы можете написать нам или написать нам по электронной почте, когда вы действительно сдаете или продаете недвижимость. Владелец любого имущества, которому было разрешено исключение, обязан сообщить оценщику в течение 30 дней после того, как такой владелец или имущество перестают соответствовать критериям такого освобождения, но не позднее 1 ноября.

В: Мой пожилой клиент владеет и живет в квартире в кооперативе. Существует ли процедура, с помощью которой владелец кооператива может получить освобождение домовладельца от права собственности в кооперативе?
A: Ваш клиент должен подать заявление об освобождении от налогообложения, форму BFS-RP-P-3.

В: Что происходит, когда истец, подающий заявление на освобождение жилья, умирает?
A: Член семьи или представитель должен уведомить нас о своей смерти в течение 30 дней или не позднее 1 ноября того же года.Для уведомления нас можно использовать форму BFS-RP-P-43 «Изменение статуса». Штраф за неуведомление составляет 300 долларов плюс штраф за откат с даты вступления в силу. Кроме того, вы можете подать собственное требование, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

Изменение адреса для налогового счета или оценочного уведомления

В: Как изменить почтовый адрес для счета-фактуры по налогу на недвижимое имущество или уведомления об оценке?
A: Владелец должен подать письменный запрос.Запрос должен содержать:

  • Идентификатор посылки или TMK
  • Адрес сайта
  • Новый почтовый адрес
  • Укажите, что адрес изменен для налоговой накладной или налоговой декларации или и того, и другого.
  • Телефон для вопросов
  • Причина изменения

Форма запроса на изменение статуса может быть отправлена ​​по почте или лично в любое из двух подразделений по оценке недвижимого имущества.Или вы можете подать заявку на изменение адреса для уведомлений об оценке через Интернет. Ссылка «Изменение статуса» находится на правой панели веб-страницы. Изменить адрес для налоговой накладной нельзя в режиме онлайн.

Налоговый кредит

Q: Как я могу узнать о налоговой льготе для домовладельцев?
A: Что подавать: инструкции и форма T-RPT100 доступны в отделе финансов. Вы также можете запросить инструкции и форму, позвонив по указанному ниже номеру телефона.

Куда подать:
Отдел текущих поступлений
Департамент бюджета и фискальных служб
Казначейство
530 South King Street, Room 115
Honolulu, HI 96813
PH: (808) 768-3980

Собственность

Изменение имени (имен), браки, разводы и смерти.

Земельный суд Собственность:
Все вышеперечисленные изменения должны быть зарегистрированы в Земельном суде, прежде чем мы внесем какие-либо изменения в собственника. Мы делаем копии свидетельств о смерти, свидетельствах о браке, указах о разводе или изменениях имен из канцелярии вице-губернатора и записываем информацию в свои записи, но мы не меняем владельца в наших оценочных записях.

Обычная собственность системы:
Если нам предоставят копию свидетельства о смерти, свидетельства о браке, указа о разводе или смене имени из канцелярии вице-губернатора, мы соответственно изменим право собственности.

В: Я женился в 2003 году, а в начале 2004 года мой банк уведомил вас о смене моего имени. В моем уведомлении об оценке недвижимого имущества все еще есть моя девичья фамилия. Как мне его изменить?
A: Для свойств обычной системы отправьте копию свидетельства о браке с указанным на нем ключом карты налогообложения по адресу:

Отдел оценки недвижимости, отделение налоговых карт
842 Бетел-стрит, подвал
Гонолулу, Гавайи 96813

Для собственности в Земельном суде изменение названия должно быть зарегистрировано в Земельном суде.

Q: Как я могу получить копию моего документа? Я купил свой дом в 1989 году, и у меня есть документы, предоставленные моей эскроу-компанией, но я не могу найти свой документ.
A: Зайдите на веб-сайт Государственного бюро переводов и нажмите «Часто задаваемые вопросы».

Q: Какие формы мне нужно заполнить / отправить, чтобы изменить имя владельца на только мое имя (поскольку моя мама скончалась в прошлом году). Есть ли что-нибудь еще, что мне нужно отправить вместе с формой?
A: Вы должны завещать завещание вашей матери в суде, и суд вынесет постановление о распределении собственности.Обратитесь к юристу. После утверждения завещания вы должны зарегистрировать его в Земельном суде (Государственное бюро переводов). Вы также должны уведомить земельный суд о том, что ваша мать умерла.

Q: Я просматривал веб-сайт и не смог просмотреть никакой информации относительно ипотечных кредитов и векселей по недвижимости, которые были созданы 1–5 лет назад. Как я могу просматривать сайт и искать трасты и ипотечные кредиты, которые есть у частных лиц, или есть ли какая-либо информация о ком-либо, кто продал свою собственность несколько лет назад, и есть ли у окружного служащего записи об ипотеке или трасте, к которым можно получить доступ через сайт.Я был бы очень рад получить любую информацию, особенно о недавних продажах домов.
A: На нашем веб-сайте нет интересующей вас информации. Посетите поисковый сайт Бюро переводов штата Гавайи.

Сайт не позволяет вам просматривать фактический документ, но у него есть указатель, который дает вам информацию о записи и стоимости.

На нашем веб-сайте поиска недвижимости есть номер документа для сделок в разделе «ИСТОРИЯ ПРОДАЖ», однако у нас нет никакой информации об ипотеке или договорах доверительного управления.Адрес, который я дал вам выше и здесь, находится в двух разных юрисдикциях (штат и округ). Если вы ищете аналог, ссылка на историю продаж — единственное, что есть на нашем веб-сайте. Есть частные компании, у которых есть информация, которую вы ищете, за определенную плату.

Q: Пожалуйста, направьте меня к правильной форме, которую нужно заполнить для смены владельца. Я живу на Гавайях, и моя свекровь недавно передала мне аренду. Сегодня я получил по почте Уведомление об оценке недвижимого имущества за 2006 год, и ее имя все еще числится в нем.
A: Отправьте нам копию изменения названия компании в обычных свойствах системы (Государственное бюро переводов), и мы внесем изменения в эти свойства. Список ключей налоговой карты (из вашего оценочного уведомления) будет полезен. Для тех объектов недвижимости, которые подпадают под систему земельного суда, вам нужно будет подать прошение в Земельный суд (Государственное бюро переводов), чтобы зарегистрировать изменение названия, и мы должны забрать его во время обработки. Мы действительно пропускаем некоторые документы во время обработки, поэтому, если вы уже зарегистрировали изменение имени, укажите номер документа записи.Отправьте запрос по номеру:

Отделение налоговых карт
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, HI 96813

Q: Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы получить номера TMK для моего вновь созданного кондоминиума? Где находится веб-сайт, где я могу скачать форму заявки на TMK, чтобы я мог заполнить и подать заявку.
A: После того, как ваша декларация о CPR (режиме кондоминиума) будет зарегистрирована в Государственном бюро переводов, мы присвоим единицам идентификационные номера участков (TMK).Обычно это занимает около 2 месяцев после регистрации документа. Если в то время мы не выпускали новые TMK, вы можете связаться с нами по указанному ниже адресу и сообщить информацию о вашей записи.

Отделение налоговых карт
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, HI 96813

Вопрос: Каким образом корпорация на Гавайях, которая владеет недвижимостью и сменила свое корпоративное название в 1983 году, уведомляет Отдел оценки недвижимого имущества Гонолулу о том, что корпорация все еще получает налоговые оценки под старым корпоративным названием?
A: Отправьте нам копию изменения названия компании в обычных свойствах системы, и мы внесем изменения в эти свойства.Будет полезен список ключевых номеров налоговой карты (TMK), который вы можете получить в своем оценочном уведомлении. Для тех объектов недвижимости, которые подпадают под систему земельного суда, вам нужно будет подать прошение в Земельный суд, чтобы изменение имени было зарегистрировано, и мы должны забрать его во время обработки. Мы действительно пропускаем некоторые документы во время обработки, поэтому, если вы уже зарегистрировали изменение имени, укажите номер документа записи.

В: Я разговаривал с геодезистом, который обследовал мои земельные участки, на которых указан только один номер TMK.Он посоветовал мне получить 2 отдельных номера ТМК, прежде чем я начну процесс получения разрешения на строительство. Что мне нужно сделать или с кем мне поговорить, чтобы получить номер ТМК для каждой партии?
A: Вы должны получить определение лота от Департамента планирования и разрешений (DPP) города и округа Гонолулу и отправить нам письменный запрос на отдельные TMK вместе с копией ответного письма DPP. Наш адрес:

Отдел оценки недвижимости, картографическое отделение
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, HI 96813

Q: Мы хотели бы передать нашу собственность отзывному живому трасту.В Калифорнии мы предоставляем копию справки о доверительном управлении, подаем акт о прекращении трудовых отношений (можно получить на стойке налогового инспектора) и оплачиваем небольшой сбор за подачу заявления — адвокат не требуется.
Я связался с нашим доверенным лицом и узнал, что они не делали ничего из этого на Гавайях — что-то о формах, полях и полях — и о необходимости иметь лицензированного поверенного на Гавайях.

  1. Правда ли, что мне нужно использовать лицензированного поверенного на Гавайях?
  2. Могу ли я сам справиться с этим в офисе Каполея?
  3. Имеются ли в вашем офисе документы о прекращении производства по таким операциям?
  4. Можете ли вы сказать мне, сколько стоит регистрационный сбор?
  5. Вы можете вспомнить что-нибудь, что я упустил из виду?

A: Вопросы, которые вы задаете, следует задавать в Государственное бюро переводов, у которого есть их контактная информация.Регистрация документов — это функция штата, и наш офис является агентством округа, занимающимся оценкой недвижимого имущества и правом собственности для целей оценки недвижимого имущества.

Вам не нужно приходить к нам в офис, поскольку после регистрации документа мы обычно получаем его копию примерно через месяц, а на ее обработку уходит около месяца.

Апелляции

В: Я правильно подал апелляцию по оценке налога на имущество в этом году. Что я могу сделать, чтобы ускорить процесс апелляции и поддержать мое апелляционное дело?
A: На график рассмотрения апелляций влияет количество апелляций, поданных каждый год.Чтобы свести к минимуму время ожидания слушания надзорной комиссией, апеллянтам рекомендуется представить свои доказательства и подтверждающую документацию вместе с апелляцией или вскоре после этого. Это позволит назначенному оценщику своевременно пересмотреть вашу оценку. Если вы представляете доказательства отдельно от формы апелляции, укажите свое имя, идентификатор посылки / TMK, год подачи апелляции, контактную информацию, такую ​​как номер телефона, почтовый адрес и / или адрес электронной почты, и отправьте либо в отдел оценки недвижимого имущества. офис.

Типы документации могут включать сопоставимые комиссионные за простые рыночные продажи, оценки подрядчика по ремонту дефектных элементов и другие доказательства, указывающие, что оценочная стоимость превышает простую рыночную стоимость комиссионных более чем на 10%.

Если ваша собственность является арендованной собственностью, и хотя арендная стоимость вашей собственности может быть ниже оценочной стоимости, вы должны знать, что в соответствии с пересмотренными постановлениями Гонолулу все объекты недвижимости в округе подлежат оценке. в целом.Другими словами, оценочная стоимость отражает простую плату за недвижимость. Налоги должны уплачиваться на всю стоимость собственности, и, хотя вы являетесь владельцем частичной доли в собственности, для целей налогообложения вы считаются владельцем.

В: Могу ли я подать апелляцию по факсу или электронной почте?
A: Нет. Апелляцию нельзя подать по факсу или по электронной почте. Апелляция должна быть доставлена ​​до 15 января, 16:30 p.м., по одному из адресов, перечисленных ниже, или может быть отправлена ​​по почте до 15 января. Если апелляция отправлена ​​по почте, она должна быть отправлена ​​почтовым штемпелем Почтовой службы США до полуночи 15 января. Если требуется получение апелляции, приложите конверт с адресом и маркой. Вы также можете посетить наш веб-сайт, чтобы подать апелляцию онлайн в течение периода апелляции.

Отдел оценки недвижимости
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, Hawaii 96813
PH: (808) 768-3799

Отдел оценки недвижимости
1000 Uluohia Street, # 206
Kapolei, Hawaii 96707
PH: (808) 768-3799

В: Я получил письменное решение от Контрольной комиссии, и я не удовлетворен их решением. Какое средство правовой защиты у меня есть?
A: У истца есть 30 дней с объявленной даты слушания решения Совета по надзору для подачи апелляции в Налоговый апелляционный суд.

В: Могу ли я выиграть апелляцию исключительно на основании ежегодного увеличения оценочной стоимости моей собственности или увеличения суммы моих налогов на собственность?
A: Нет, п. 8-12, Пересмотренные постановления Гонолулу, предоставляет четыре основания для апелляции: (1) оценка собственности превышает более чем на 10 процентов рыночную стоимость собственности, или (2) отсутствие единообразия или неравенства, вызванное незаконностью об использованных методах или ошибка в применении методов к соответствующему имуществу, или (3) отказ в освобождении, на которое налогоплательщик имеет право и на которое такое лицо имеет право, или (4) незаконность на любом основании, возникающем из Конституция или законы Соединенных Штатов или законы штата или постановления города в дополнение к основанию незаконности используемых методов, упомянутых в пункте (2).

В: Я подал апелляцию на оценку моей собственности, и Контрольный совет уменьшил ее. Получу ли я обратно свой депозит за апелляцию?
A: В случае, если апелляция налогоплательщика в контрольную комиссию будет скомпрометирована или поддержана в отношении любой суммы оценки, оспариваемой, внесенные расходы должны быть возвращены подателю апелляции. В противном случае вся сумма внесенных расходов остается за городом.

421a Исключение

Ваша собственность может иметь право на освобождение от налога на недвижимость, если стоимость вашей собственности изменилась из-за того, что вы строили многоквартирный жилой дом.Преимущества различаются в зависимости от:

  • местонахождение;
  • имущественное право пользования; и
  • требований к доступному жилью.

Департамент сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка (HPD) определяет ваше право на участие и одобряет ваше заявление. Финансы управляют выплатой. Узнайте больше об обзоре законодательства 421a и часто задаваемых вопросах.

Процесс подачи заявки

Чтобы подать заявление, вы должны сначала подать заявление в HPD. Как только вы будете одобрены HPD, вы получите Сертификат соответствия требованиям.Затем вы должны подать заявление 421a Финансового отдела вместе со Свидетельством о праве на участие, которое вы получили от HPD.

2018 421a Соответствие

Указанный ниже список собственности не имеет исключения 421a в Уведомлении о стоимости собственности. Это связано с тем, что эти объекты недвижимости не соответствовали требованиям для получения окончательного сертификата соответствия требованиям от NYC Housing and Preservation Development (HPD). Еще есть время действовать! Свяжитесь с HPD, чтобы начать процесс соответствия и получить FCE до 1 мая 2018 г., чтобы восстановить освобождение от налогов в налоговом счете

от 1 июля 2018 г.

Недвижимость с исключением 421a

В этом отчете показаны объекты, получающие частичное освобождение от уплаты налогов 421a, в разбивке по районам, кварталам и участкам, районам, классам зданий, налоговым классам и адресам.


7 февраля 2019 года владельцам 3990 объектов недвижимости было отправлено уведомление о том, что они не соответствуют требованиям программы 421-а. 421-a (1-15) будет приостановлено на 2020/21 налоговый год, если не будет предоставлен окончательный сертификат соответствия. Щелкните ниже, чтобы просмотреть список.

Свяжитесь с нашим отделом исключений с вопросами.

Недвижимость с привилегиями 421-a, необходимыми для подачи FCES

Дополнительные свойства с преимуществами 421-a, необходимые для подачи FCES

2019 Недвижимость с 421-а преимуществами, необходимыми для подачи FCESe


21 июля 2017 г. владельцам, которые все еще не соблюдали правила, было отправлено 2009 уведомлений о приостановке.Списки получателей доступны ниже.
В декабре 2016 года Департамент финансов сообщил примерно 3100 получателям налоговых льгот 421-a, что они не соблюдают требования программы. Письмо — последний шаг в постоянных усилиях по обеспечению соблюдения закона среди получателей 421-а — было отправлено владельцам собственности, которые не представили окончательный сертификат соответствия.

Формы и отчеты

Формы


Загрузить все данные о недвижимости в Нью-Йорке

Департамент финансов предоставил данные по всем объектам недвижимости Нью-Йорка для загрузки на портале открытых данных Нью-Йорка.Посетите страницу открытых данных для получения дополнительной информации.

Нужна помощь? Свяжитесь с 311 или напишите нам.

Часто задаваемые вопросы | Офис асессора округа Кук

Расчет предполагаемого счета налога на жилую недвижимость

Оценщик округа Кук отвечает за определение первой части уравнения, используемого казначеем округа Кук для расчета налогов на недвижимость. Оценщик не устанавливает налоговые ставки или сборы и не определяет сумму вашего налогового счета в долларах. Он определяет только «Рыночную стоимость» (MV) для вашей собственности и для налогообложения использует 10% от ее стоимости в качестве «Оценочной оценки» (AV).

Затем к AV применяется коэффициент выравнивания состояния / множитель («эквалайзер состояния»), и это создает для свойства уравненное оценочное значение (EAV). После того, как из EAV будут вычтены все соответствующие налоговые льготы, ваша местная налоговая ставка и сборы применяются для расчета долларовой суммы вашего налога на недвижимость.Пожалуйста, помните: налоги на недвижимость за каждый налоговый год выставляются на счет и подлежат уплате в размере после года. Например, налоги за 2018 год выставляются и подлежат оплате в 2019 году.

. Если вы считаете, что оценочная стоимость вашего дома выше справедливой, инспектор округа Кук рекомендует вам подать апелляцию. Домовладельцам не нужен адвокат для подачи апелляции, и плата за это не взимается.

Счета по налогу на имущество рассылаются дважды в год. Ваш первый взнос должен быть оплачен в начале марта.По закону сумма первого взноса по налогу на имущество составляет ровно 55% от общей суммы налога за предыдущий год. Законопроект о втором взносе по налогу на имущество будет отправлен по почте и должен быть сдан в конце лета; он отражает новые налоговые ставки, сборы, начисления и любые доллары, сэкономленные за счет льгот, на которые вы имеете право и подали заявку.

Ниже приведен пример расчета предполагаемого налогового счета.

Обратите внимание, что уравненная оценочная стоимость (EAV) — это частичная стоимости вашей собственности.Это цифра, по которой рассчитывается ваш налоговый счет. Также обратите внимание, что льготы вычитаются из EAV, что, вероятно, снизит ваш налоговый счет. Сумма освобождения — это не сумма в долларах, на которую можно уменьшить ваш налоговый счет. [Цифры являются приблизительными, основаны на выборках MV, EAV и местной налоговой ставки. показанный эквалайзер состояния действителен до мая 2017 г.]

9069 969610
100 000 долл. США Расчетная рыночная стоимость
X .10 Уровень оценки (10%)
10 000 долл. США Предлагаемая оценочная оценка
X 2,6685 Оценочная стоимость
7000 Освобождение домовладельцев
19 685 долларов США Скорректированная уравненная оценочная стоимость
Примерная ставка налога (ваша ставка налога может варьироваться)
1 968,50 долл. США Расчетный счет по налогам в долл.

0 Часто задаваемые вопросы по налогам — Казначей

ИЗБЕГАЙТЕ НАКАЗАНИЙ, ПОНИМАЯ ПОЗИЦИОННЫЕ МАРКИ

Платежи по налогу на имущество должны быть получены или почтовым штемпелем США (USPS) не позднее даты просрочки платежа, чтобы избежать штрафов.В противном случае платеж будет просроченным, и будут наложены штрафы в соответствии с законодательством штата.

Почтовые марки — это оттиски, наносимые USPS на письма, квартиры и посылки, чтобы отразить дату, имя, штат и почтовый индекс того офиса USPS, который принял почту на хранение. Штемпель обычно наносится машиной или вручную с помощью полос гашения и в основном используется для предотвращения повторного использования почтовых расходов.

Налогоплательщиков, отправляющих платежи по почте, предупреждают, что USPS маркирует почтовые марки только определенных почтовых отправлений в зависимости от типа используемых почтовых услуг. Кроме того, USPS не может отправлять почту по почте в тот же день, когда ее депонирует налогоплательщик.

Почта с почтовым штемпелем:

  • СТАНДАРТНЫЕ ПОЧТОВЫЕ МАРКИ — Марки, приобретаемые и прикрепляемые к почте в качестве доказательства оплаты почтовых услуг.

Почта без почтового штемпеля:

  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПОЧТА — Почта, на которой почтовые расходы печатаются непосредственно на конверте или этикетке почтовым аппаратом, имеющим лицензию USPS. Многие частные компании используют эти типы почтовых машин.
  • ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ОТМЕНЕННАЯ МАРКА — Марки продаются через частных поставщиков, например stamps.com®.
  • ШТАБЫ АВТОМАТИЧЕСКОГО ПОЧТОВОГО ЦЕНТРА (APC) — Марки с датой или без нее, приобретенные на машинах, расположенных в вестибюле USPS.
  • PERMIT IMPRINT — предварительно отсортированная почта, используемая службами оплаты счетов, такими как домашний интернет-банкинг.

Если вы используете эти типы почтовых услуг, USPS не отправит штемпель на вашу почту. Если ваш платеж, отправленный по почте, не будет получен к дате просрочки, будет наложен штраф в размере 10 процентов и, если применимо, плата в размере 10 долларов США.

Более безопасные варианты:

  • ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЧТОВОЙ ОТПЕЧАТКИ (PVI) — Купите этикетку ПОДТВЕРЖДЕННОЙ ПОЧТОВОЙ ИНФОРМАЦИИ (PVI) в прилавке или на витрине USPS.PVI применяется к почтовому отправлению персоналом на розничном прилавке или у окна, когда почтовые расходы были оплачены за отправку этого отправления. Товар остается на хранении USPS и не возвращается клиенту. Дата, указанная на этикетке PVI, является датой отправки по почте.
  • ОПЛАТИТЬ ОНЛАЙН — сделайте платеж сейчас на http://www.stancounty.com/tr-tax/tax-disclaimer2.shtm
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *