После закрытия: Что делать после закрытия автокредита

Содержание

Ответственность ип после закрытия \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность ип после закрытия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ответственность ип после закрытия

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ответственность ип после закрытия Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Судебное взыскание налогов с бывших ИП: промахи ИФНС
(Мошкович М.Г.)
(«Главная книга», 2020, N 23)- Гражданин отвечает по своим обязательствам, в том числе предпринимательским, всем принадлежащим ему имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание . Поэтому после прекращения деятельности в качестве ИП гражданин продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, включая бюджет. Долги не могут быть списаны автоматически. Выписка из ЕГРИП, подтверждающая прекращение деятельности ИП, не является достаточным основанием для признания дебиторской задолженности гражданина безнадежной к взысканию .

Нормативные акты: Ответственность ип после закрытия Указание Банка России от 29.04.2014 N 3251-У
«О внесении изменений в Положение Банка России от 7 сентября 2007 года N 311-П «О порядке сообщения банком в электронном виде налоговому органу об открытии или о закрытии счета, об изменении реквизитов счета»
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2014 N 32352)слова «об открытии (закрытии) счета, об изменении реквизитов счета, открытого на основании договора банковского счета, на который зачисляются и с которого могут расходоваться денежные средства (далее — счет) организации (индивидуального предпринимателя)» заменить словами «об открытии (закрытии) счета, открытого на основании договора банковского счета (далее — счет), вклада (депозита), об изменении реквизитов счета, вклада (депозита), организации, индивидуального предпринимателя, физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем», после слов «адвоката, учредившего адвокатский кабинет» дополнить словами «, участника договора инвестиционного товарищества — управляющего товарища, ответственного за ведение налогового учета, для осуществления операций, связанных с ведением общих дел товарищей по договору инвестиционного товарищества»;

Власти перестроят движение после закрытия Биржевого моста

ирина петрова

Город 08 октября 2021

Вряд ли кто-то питает надежды, что закрытие Биржевого моста на капитальный ремонт не станет многомесячным стрессом для немалой части населения города. О том, как власти планируют перестроить движение в этих районах после закрытия дорожной артерии с 9 октября, журналистам рассказал генеральный директор Центра транспортного планирования Петербурга Рубен Тертерян.

ФОТО Ксении ЯКУБОВСКОЙ

С чего у нас начнется 9 октября?

Традиционно – с коллапса, – ответил Тертерян. – Для нашей системы это как болезнь: мы проводим «шунтирование» какой-то части города, разводя транспорт по другим маршрутам, которые, конечно, тут же перегружаются. И наша задача – как можно быстрее нивелировать отрицательный эффект от этого. Полностью от него не уйти. Как правило, в течение недели – полутора происходит «прикатка» новых направлений. Водители, которые традиционно использовали Биржевой мост, начнут перераспределяться на другие переправы…

Основную нагрузку примет на себя Тучков мост, по которому проходят и троллейбусные, и трамвайные, и автобусные пути. Трафик на нем увеличится: в часы пик добавится порядка 750 – 950 единиц транспорта, в среднем – 550 – 600 в час. Но перераспределение будет в пользу общественного транспорта: из 110 тыс. ежесуточно проходящих по мосту единиц 55 – 60 тыс. приходится на транспорт общего пользования.

Ноу-хау заключается в том, что мы выделяем коридор для общественного транспорта, – говорит Тертерян. – Стратегически принимаем решение обеспечивать хорошую пропускную способность в первую очередь для автобусов и троллейбусов – с Дворцового моста налево на Университетскую набережную, далее по Кадетской линии и на Тучков мост. По этой трассе пойдут три маршрута – два автобусных (# 10 и 191) и троллейбусный – # 7. Предполагаемый интервал движения через мост – единица такого подвижного состава в минуту. С апреля 2022 года, когда в Петербурге начнется транспортная реформа, трафик общественного транспорта увеличится.

Чтобы организовать приоритетное движение общественному транспорту, изменят режим светофорного регулирования и схему движения на перекрестке Среднего проспекта и Кадетской линии. Левый поворот для индивидуальных авто на Кадетскую линию со стороны Среднего проспекта запретят – машинам придется двигаться прямо до набережной Макарова.

Как пояснил Тертерян, у Тучкова моста есть лимит пропускной способности – около 30% трафика уже ушло с него, когда заработал мост Бетанкура.

Частичное перераспределение нагрузки ожидает Троицкий мост (дальний обход) и мост Бетанкура. Не менее сложная задача, по словам Тертеряна, – обеспечить подходы к нему – уже заезд на этот мост со стороны Васильевского острова работает со стопроцентной загрузкой. Поэтому улица Одоевского станет односторонней, что увеличит пропускную способность перекрестка со стороны Уральской улицы.

Потери времени в связи с объездами неминуемы. По ожиданиям организаторов движения, в среднем за сутки перепробег автомобилей составит 12 – 15 минут, а в часы пик на новых маршрутах придется потратить на 20 минут больше, чем прежде. Петербуржцев просят заранее оценивать грядущие проблемы.

Впрочем, автомобилистам не привыкать.

Мы проинформировали о переменах все навигаторы. При прокладке маршрутов они будут учитывать новые условия движения. Большая просьба к петербуржцам – пользоваться дальними маршрутами объезда через ЗСД, мост Бетанкура и далее. Мы постараемся мониторить изменения движения, проводя анализ каждые три дня, и учтем, как работают наши рекомендации. Надеемся, что в течение трех недель удастся стабилизировать трафик, – считает Рубен Тертерян.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 189 (7026) от 08.10.2021 под заголовком «Держитесь от Биржевого подальше».


Материалы рубрики

После закрытия участков в Петербурге начали массово задерживать членов избиркомов

На петербургских избирательных участках задерживают членов избиркомов. В частности, это происходит в Петроградском и Приморском районах, сообщают корреспондент и читатели «Бумаги».

На участке № 1658 на Большой Зелениной, куда не пускали членов ТИК и куда пришли «спортсмены», задержали члена избиркома с правом решающего голоса Сергея Владимирова, пишет Ирина Фатьянова. Это подтверждает наш корреспондент, который находится на участке. Владимиров якобы незаконно проник на территорию УИК.

На участке № 1639 на Чкаловском проспекте задержали всех членов с правом совещательного голоса — пятерых из пяти, сообщил «Бумаге» муниципальный депутат Виталий Боварь, который координирует наблюдение за выборами на территории МО «Петровский». По словам Ирины Фатьяновой, полиция ссылается на то, что они нарушили дисциплину на избирательном участке.

Подписывайтесь на наш канал в телеграме, чтобы получать новости быстрее всех

Также задержан член избиркома с правом совещательного голоса УИК № 1876 Павел Смирнов. Этот УИК расположен на Серебристом бульваре в Приморском районе.

Смирнов рассказал «Бумаге», что находится в 35-м отделе полиции. «Задержание „для выяснения обстоятельств“. Просто пытался проконтролировать процедуру подсчета, председателю это не понравилось», — прокомментировал он. По его словам, по такому же поводу задержаны ЧПСГ соседнего УИК № 1877 Алина Кустова и Андрей Булгаков.

Кроме того, полиция задержала председателя УИК в МО «Дачное», рассказала в прямом эфире телеканала 78.ru кандидатка в депутаты Госдумы Надежда Тихонова. Она же сообщила о задержании председателя УИК № 803 на Бульваре Новаторов, в котором сразу после окончания голосования разбросали по участку бюллетени.

По подсчетам Ирины Фатьяновой, в отделах полиции сейчас находятся около 20 человек. Она говорит, что на некоторых участках не осталось наблюдателей.

Обновление от 23:24. Полиция задержала всех членов с правом совещательного голоса на УИК № 1616. Как передает канал «Задержания Санкт-Петербург», их везут в 18-й отдел полиции.

Обновление от 00:00. Из отделов полиции начали отпускать задержанных на участках. Некоторых — без составления протоколов, пишет «Сота».

Как прошли выборы в Петербурге: главное о голосовании в Госдуму и Заксобрание — в 10 абзацах. Читайте также монологи независимых членов избиркомов и наблюдателей о том, как для них прошло голосование в Закс и Госдуму.

Поддержите нашу работу во время выборов в Петербурге — вступите в Клуб друзей «Бумаги» 💫

поддержать

Эксперты рассказали, как подорожал отдых в России после закрытия Турции

https://ria.ru/20210416/otdykh-1728530369.html

Эксперты рассказали, как подорожал отдых в России после закрытия Турции

Эксперты рассказали, как подорожал отдых в России после закрытия Турции — РИА Новости, 16.04.2021

Эксперты рассказали, как подорожал отдых в России после закрытия Турции

Представители крупных российских туроператоров рассказали, как изменились цены на отдых на морских курортах России после ограничения авиасообщения с Турцией,… РИА Новости, 16.04.2021

2021-04-16T10:51

2021-04-16T10:51

2021-04-16T10:51

туризм

отдых

краснодарский край

турция

новости — туризм

ассоциация туроператоров россии (атор)

цены

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/01/0e/1593041460_0:0:3465:1949_1920x0_80_0_0_af80f29c1097e4b0da85ddc4eb3b91ef.jpg

МОСКВА, 16 апр — РИА Новости. Представители крупных российских туроператоров рассказали, как изменились цены на отдых на морских курортах России после ограничения авиасообщения с Турцией, сообщает АТОР. Некоторые российские СМИ пишут о «резком подорожании проживания в отелях в Краснодарском крае и Крыму». Оценки при этом даются самые разнообразные – от 30 до 50 и даже 100 процентов по сравнению с временами, когда полеты в Турцию еще не были закрыты.Ситуацию проанализировали несколько российских туроператоров.»Мы оперируем большими данными по рынку, и такого роста, какой описывается сейчас некоторыми СМИ, не подтверждаем. Можно, конечно, «козырять» какими-то отдельными скриншотами с Букинга, можно приводить в пример отдельные продажи последних номеров в востребованных отелях по завышенным ценам, можно спекулировать ценами пятизвездников в Крыму, которые всегда были высокими, — говорит Илья Уманский, генеральный директор Национального туроператора . — Но никакого значимого повышения цен в целом по курортам Черноморского побережья по сравнению с периодом до 12 апреля наша статистика не фиксирует. Тем более, что контрактные цены отелей юга России у туроператоров, зафиксированные нами на весь сезон, естественно, остались без изменений».Его коллега Сергей Ромашкин также сообщил, что в компании проанализировали цены, колебания стоимости остаются в рамках полутора процентов.В крупной фирме, которая занимается и Россией, и Турцией отметили, что подорожание можно наблюдать только на отдельных объектах.»Ситуация с тем, что некоторые отели черноморских курортов в сегменте высокого уровня повышали цены на майские праздники или на лето, прослеживалась и до появления новостей по Турции, — отметила Анна Филатовская, директор департамента рекламы и PR еще одного крупного туроператора. — У этих отелей динамическое ценообразование. В зависимости от загрузки номеров по периодам повышение цен может быть еженедельным на два-пять процентов. Объяснимо это традиционно растущим ближе к сезону спросом».Аналогичная картина и у других туроператоров. Какого-то масштабного повышения цен на лето «по всему рынку», случившегося после 12 апреля, когда объявили о закрытии Турции, никто из представителей турбизнеса не фиксирует.Эксперты уточняют, что все основные ценовые изменения по отелям юга России на май и лето были произведены еще в феврале 2021 года. По сравнению с 2020 годом цены на лето в сегменте «четыре и пять звезд» уже тогда выросли в среднем на 18-25 процентов, в сегменте «три звезды» – на 1-12 процентов, а объекты категориями ниже – на два-семь процентов.

https://ria.ru/20210413/turtsiya-1727985458.html

https://ria.ru/20210305/oteli-1599951345.html

https://ria.ru/20210415/otpusk-1728282618.html

краснодарский край

турция

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/01/0e/1593041460_839:79:3465:2048_1920x0_80_0_0_573b5022a052b967479b08dba4afd649.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

отдых, краснодарский край, турция, новости — туризм, ассоциация туроператоров россии (атор), цены, россия, куда поехать, куда можно лететь

МОСКВА, 16 апр — РИА Новости. Представители крупных российских туроператоров рассказали, как изменились цены на отдых на морских курортах России после ограничения авиасообщения с Турцией, сообщает АТОР.

Некоторые российские СМИ пишут о «резком подорожании проживания в отелях в Краснодарском крае и Крыму». Оценки при этом даются самые разнообразные – от 30 до 50 и даже 100 процентов по сравнению с временами, когда полеты в Турцию еще не были закрыты.

Ситуацию проанализировали несколько российских туроператоров.

«Мы оперируем большими данными по рынку, и такого роста, какой описывается сейчас некоторыми СМИ, не подтверждаем. Можно, конечно, «козырять» какими-то отдельными скриншотами с Букинга, можно приводить в пример отдельные продажи последних номеров в востребованных отелях по завышенным ценам, можно спекулировать ценами пятизвездников в Крыму, которые всегда были высокими, — говорит Илья Уманский, генеральный директор Национального туроператора . — Но никакого значимого повышения цен в целом по курортам Черноморского побережья по сравнению с периодом до 12 апреля наша статистика не фиксирует. Тем более, что контрактные цены отелей юга России у туроператоров, зафиксированные нами на весь сезон, естественно, остались без изменений».

Его коллега Сергей Ромашкин также сообщил, что в компании проанализировали цены, колебания стоимости остаются в рамках полутора процентов.

13 апреля, 08:10ТуризмТурция однозначно под запретом — слишком опасно. Где теперь отдыхать?

В крупной фирме, которая занимается и Россией, и Турцией отметили, что подорожание можно наблюдать только на отдельных объектах.

«Ситуация с тем, что некоторые отели черноморских курортов в сегменте высокого уровня повышали цены на майские праздники или на лето, прослеживалась и до появления новостей по Турции, — отметила Анна Филатовская, директор департамента рекламы и PR еще одного крупного туроператора. — У этих отелей динамическое ценообразование. В зависимости от загрузки номеров по периодам повышение цен может быть еженедельным на два-пять процентов. Объяснимо это традиционно растущим ближе к сезону спросом».

5 марта, 08:00ТуризмБудет как в Турции? Что происходит с системой «все включено» в России

Аналогичная картина и у других туроператоров. Какого-то масштабного повышения цен на лето «по всему рынку», случившегося после 12 апреля, когда объявили о закрытии Турции, никто из представителей турбизнеса не фиксирует.

Эксперты уточняют, что все основные ценовые изменения по отелям юга России на май и лето были произведены еще в феврале 2021 года. По сравнению с 2020 годом цены на лето в сегменте «четыре и пять звезд» уже тогда выросли в среднем на 18-25 процентов, в сегменте «три звезды» – на 1-12 процентов, а объекты категориями ниже – на два-семь процентов.

15 апреля, 08:00ТуризмДом или квартира у моря: как выбрать жилье для отдыха на юге России

После закрытия станции «Елизаровская» в городе будут работать дополнительные автобусные маршруты

8 февраля станция метро «Елизаровская» закроется на реконструкцию. Для удобства пассажиров вводятся новые временные автобусные маршруты. Об этом сообщили в пресс-службе Комитета по транспорту.

Маршрут 8Б – станция метро «Ломоносовская» — станция метро «Елизаровская»

Трасса маршрута: ул. Бабушкина, пер. Матюшенко, Сомов пер., ул. Полярников, ул. Бабушкина (обратно: разворот в створе Большого Смоленского пр., ул. Бабушкина).

Посадка пассажиров у станции метро «Ломоносовская» будет осуществляться на нечетной стороне ул. Бабушкина и ул. Полярников, у станции метро «Елизаровская» — на ул. Бабушкина у д.17 (на действующих остановочных пунктах).

Маршрут 8В — Автобусная станция «Троицкое поле» — станция метро «Площадь Александра Невского»

Трасса маршрута: пр. Обуховской Обороны (обратно: пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, Рабфаковская ул., проезд к автобусной станции «Троицкое поле»), ул. Чернова, ул. Бабушкина, пр. Александровской Фермы, ул. Седова, бульвар Красных Зорь, ул. Бабушкина, пр. Елизарова, ул. Седова, пл. Бехтерева, ул. Бехтерева, Хрустальная ул., ул. Профессора Качалова, пр. Обуховской Обороны, Синопская наб., Херсонская ул., ул. Александра Невского, Невский пр. (обратно: Невский пр., пл.Александра Невского, пр. Обуховской Обороны).

Посадка пассажиров в автобусы при движении к центру будет осуществляться: у станции метро «Ломоносовская» — на четной стороне ул. Бабушкина, у станции метро «Елизаровская» — на пр.Елизарова (на действующих остановочных пунктах). Посадка пассажиров у станции метро «Площадь Александра Невского» будет осуществляться на нечетной стороне Невского пр. (на действующем остановочном пункте).

Кроме того, трасса автобусного маршрута №31 продлевается до площади Бехтерева. Движение автобусов будет осуществляться от конечной станции «Улица Костюшко» по действующей трассе до ул. Седова, далее по ул. Седова до конечной станции «Площадь Бехтерева» (без заезда к станции метро «Елизаровская»).

Также будут сокращены интервалы движения троллейбусов по маршруту № 14, автобусов по маршрутам № 8А, № 95, трамваев по маршруту № 24.

Капитальный ремонт продлится 11 месяцев.

Минздрав Ставрополья обеспечит доступность медпомощи женщинам после закрытия акушерского отделения в Лермонтове

На время ремонта акушерского отделения Клинической больницы № 101 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Северо-Кавказский федеральный научно-клинический центр Федерального медико-биологического агентства» их примут Кисловодский межрайонный родильный дом и Ставропольский краевой клинический перинатальный центр

В министерство здравоохранения Ставропольского края поступают многочисленные вопросы о закрытии акушерского отделения клинической больницы № 101, где оказывают специализированную медицинскую помощь беременным, роженицам и родильницам группы низкого риска, а также новорожденным детям.

Данная больница находится в федеральном подчинении (в ведении Федерального медико-биологического  агентства). На работу учреждения краевой минздрав влиять не может.

Тем не менее, на время закрытия акушерского отделения на ремонт министерство приняло решение, что женщины в период беременности и родов, в послеродовом периоде, проживающие в городе Лермонтове, будут наблюдаться и получат медпомощь в Кисловодском межрайонном родильном доме и Ставропольском краевом клиническом перинатальном центре.

Закрытие акушерского отделения минздрав Ставропольского края считает нецелесообразным, так как это снизит доступность оказания медицинской помощи указанной категории пациентов.

«Мы наблюдаем сложную ситуацию, к разрешению которой подключились все заинтересованные лица. В городе Лермонтове больница № 101 – единственное лечебное учреждение. Закрытие даже одного отделения негативно скажется на оказании медицинской помощи горожанам. Поэтому мы считаем это недопустимым и нецелесообразным. Мы не оставляем наших женщин без помощи, поэтому маршрутизация беременных и рожениц групп среднего и высокого риска, проживающих в городе Лермонтове,  осуществляется в подведомственные нашему министерству учреждения», — прокомментировал ситуацию министр здравоохранения Ставропольского края Виктор Мажаров.

Планы по возрождению Баньоли после закрытия завода

Сталелитейный завод в Баньоли близ Неаполя когда-то считался одним из самых высокотехнологичных промышленных центров Европы. В 1990-е годы фабрика была распродана по частям предприятиям из Китая и Индии. А местные жители столкнулись с безработицей и проблемами, к которым привело загрязнение почвы. Сегодня этот район планируют перестроить, начав с восстановления земельных ресурсов

«В том, что касается технической стороны вопроса, то один из основных стратегических аспектов — это разделение территории на участки. Это можно сравнить с решением сложной, почти невыполнимой задачи, для чего нужно разделить работу на различные и легкие действия. Самое главное — появилась движущая сила, это дарит нам надежду на годы вперед», — объясняет уполномоченный правительства Франческо Флоро Флорес.

Из Неаполя передает корреспондент Euronews Лука Паламара: «Этот завод из символа заката индустриальной эпохи может превратится в эмблему возрождения после кризиса, вызванного пандемией коронавируса. Данная заброшенная промышленная площадка может действительно стать надеждой на восстановление в этом регионе Европы».

Победители конкурса обещают вернуть этому месту его природную красоту и биоразнообразие, а сельское хозяйство и рынок услуг внесут свой вклад в экономическое развитие.

Энрико Аулетта, архитектор в компании Bargone Associates, рассказывает: «Мы решили создать много участков с растительностью, ландшафтную систему, которые подарят новую жизнь городу, не только району Баньоли, но и всему Неаполю, так как он становится полюсом притяжения для различных видов деятельности».

«Это прекрасный проект. Мы восстановим береговую линию, проект предусматривает много зеленых насаждений. Это проект мне очень понравится, дух захватывает от красоты, мы надеется воплотить его в жизнь как можно скорее», — говорит Франческо Флоро Флорес.

Местные власти и авторы проекта надеются, что люди смогут вернуть себе этот район и здесь начнется новый этап постковидной эпохи.

Основные шаги после закрытия дома | Ипотека

Закрытие — последний шаг перед получением ключей от вашего нового дома. Несколько сторон собираются вместе, чтобы завершить сделку с недвижимостью между продавцом и покупателем. Кто посещает закрытие, зависит от практики в вашем штате, а иногда и от округа. Чаще всего на заключительную встречу приедут:

  • Заключительный агент, который будет работать либо на кредитора, либо на титульную компанию.
  • Адвокаты, которые могут потребоваться для представления интересов кредитора и покупателя, а также продавца.
  • Представитель, занимающийся страхованием титула.
  • Могут присутствовать покупатель, продавец, риэлтор и кредитор.

Заключительный агент гарантирует, что все документы будут подписаны и скопированы как для покупателя, так и для продавца. Агент также обеспечит надлежащий учет всех документов и распределение всех сборов и платежей.

Что такое закрытие?

Закрытие является выполнением договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Закрытие также называется расчетом, означающим, что все договорные обязательства между покупателем и продавцом урегулированы.Это включает любую компенсацию, причитающуюся вашему риэлтору, титульной компании или юристу. Короче говоря, любой, кто участвует в процессе закрытия, с которым вы должны рассчитаться, чтобы право собственности на дом могло быть передано на законных основаниях.

Покупка дома — это многоэтапный процесс, который часто занимает от 30 до 60 дней, прежде чем вы будете готовы к закрытию. Это заключительное собрание может проходить в вашей титульной компании, страховой компании, у вашего кредитора или в офисе вашего риэлтора. Эти шаги необходимо выполнить, прежде чем вы сможете закрыть свой дом.

Шаги к закрытию дома с использованием ипотеки

Шаги, ведущие к дате закрытия, включают:

  1. Принятие договора купли-продажи
  2. Дополнительный осмотр дома покупателем
  3. Предоставление кредита
  4. Оценка жилья кредитором и андеррайтинг кредита
  5. Одобрение займа
  6. Страхование домовладельцев и титульное страхование
  7. Раскрытие информации при закрытии

1. Продавец принимает договор купли-продажи

Договор купли-продажи должен быть подписан продавцом и возвращен риэлтору покупателя.В этом соглашении перечислены любые непредвиденные обстоятельства, связанные с предложением, а также согласованная дата закрытия. Любые «добросовестные» или задатки, предоставленные покупателем, должны быть переданы продавцом на условное депонирование. После подписания ипотечных документов задаток освобождается от условного депонирования и может быть использован покупателем, который обычно применяет его для оплаты первоначального взноса или закрытия сделки.

2. Покупатель устанавливает домашний осмотр

После подписания договора купли-продажи вы можете организовать профессиональный осмотр дома.Ваш домашний осмотр выявляет любые недостатки в доме, который вы планируете купить. Если возможно, вам следует присутствовать на осмотре.

3. Предоставление ссуды

Ваш кредитор начнет процесс выдачи кредита. Вам нужно будет заполнить заявку на ипотеку, просмотреть смету кредита, предоставленную кредитором, и сообщить кредитору, что вы собираетесь совершить сделку. Вам также может потребоваться предоставить подтверждение дохода и имущества, включая квитанции о заработной плате, формы W-2, налоговые декларации, банковские выписки и информацию об инвестициях.Вы также можете попросить блокировку скорости.

4. Оценка жилья кредитором и андеррайтинг кредита

В рамках процесса проверки ваш кредитор закажет оценку дома, чтобы убедиться, что дом, который вы собираетесь купить, стоит суммы, необходимой для финансирования ипотечного кредитования. Ваш кредит не может превышать определенный процент оценочной стоимости вашего дома.

Андеррайтер — это человек, который рассматривает вашу заявку на получение кредита и решает, будет ли ваш кредит одобрен.Этот шаг может занять время.

5. Утверждение кредита

После завершения процесса андеррайтинга вы получите уведомление о том, что ваш заем одобрен. Имейте в виду, что закрытие вашей ссуды не завершено, пока ваш кредитор не проверит ваше дело, чтобы убедиться, что ничего не изменилось с момента андеррайтинга.

6. Страхование домовладельцев и титульное страхование

Вам нужно будет предоставить доказательства домовладельцев и страховку права собственности. Затраты могут быть включены в ваши затраты на закрытие.

  • Страхование домовладельцев: Покрывает расходы на ремонт или восстановление вашего дома в случае его повреждения или разрушения. Страхование домовладельца часто включается в ежемесячный платеж по ипотеке.
  • Страхование титула: Требуется вашим кредитором для защиты как кредитора, так и покупателя от проблем с титулом. Страхование титула не требуется, если вы платите за дом наличными.

Большинство кредиторов потребуют страхование домовладельца и титула.

7.Раскрытие информации при закрытии

Вы получите уведомление о времени, дате и месте вашего закрытия, где состоится встреча. Ваш кредитор также предоставит заключительное раскрытие с указанием ваших окончательных условий кредита и расходов на закрытие. Вы также получите список того, что вам нужно довести до конца. Обычно сюда входит ваше удостоверение личности с фотографией или паспорт или другая идентифицирующая информация, а также заверенный чек или подтверждение банковского перевода для покрытия расходов на закрытие сделки.

Задержка закрытия

Если возникнут проблемы с оценкой, кредитом, доходом или активами, это может задержать ваше одобрение и отодвинуть ваше закрытие.Отсутствие или опоздание с оформлением документов также может вызвать задержки, как и покупка дома в пик сезона, когда оценщики забронированы.

Суть в том, чтобы убедиться, что ваша документация верна и что ваши документы подписаны. Ваш кредитор обычно заказывает оценку после подписания договора купли-продажи.

Заключительное собрание

Примерно за 24-48 часов до официальной даты закрытия вы и ваш риэлтор проведете окончательный осмотр дома, который вы покупаете. Принесите свой контракт, чтобы убедиться, что ничего не изменилось и что непредвиденные обстоятельства учтены.Например, если в контракте указано, что приборы останутся, убедитесь, что они все еще там. Если у вас остались какие-либо вопросы о закрытии, самое время спросить. Ваш риэлтор поможет вам разобраться во всем, что вам нужно.

Поздравляем, день закрытия! Вам понадобится около 2 часов, чтобы просмотреть и подписать все необходимые документы. Не подписывайте ничего, что вы не понимаете или не читали. Всегда просите разъяснений.

Затраты на закрытие дома

Покупатели обычно оплачивают около 6 процентов затрат на закрытие сделки.Эти расходы включают плату за такие вещи, как страхование титула и оценка. Комиссии по ипотечному кредиту, такие как сборы за регистрацию, услуги адвоката и выдачу ссуды, также будут включены в ваши закрывающие расходы.

Во время и после закрытия

Ваше закрытие будет завершено после того, как будут урегулированы все финансовые вопросы и вы получите ключи от дома. Покупка дома — это увлекательно, и вы можете начать приобретать для него предметы до того, как закроетесь. Имейте в виду, что открытие новой кредитной линии или увеличение суммы существующего кредита может снизить ваш кредитный рейтинг.Закрытие любых неиспользованных кредитных линий также может повредить вашему счету из-за уменьшения доступной суммы кредита. Воздержитесь от финансирования этого набора для гостиной или комплекта кухонной техники до тех пор, пока вы не закроете.

Когда у вас есть ключи от вашего нового дома

После того, как все документы подписаны и взносы оплачены, дом ваш. Вот несколько вещей, которые нужно сделать:

  1. Сначала обновите свой адрес в водительских правах, счетах кредитной карты, кадровых документах и ​​любом другом документе, который требует обновления.
  2. Замените все замки на дверях, убедитесь, что все желоба чистые, найдите все газовые клапаны и запорные устройства для воды. Это может показаться очевидным, но легко упустить из виду эти вещи посреди движения.
  3. Познакомьтесь с вашим районом и соседями. Общение с окружающими поможет вам и вашей семье пустить новые корни.

Получение ипотеки — одно из важнейших финансовых решений в вашей жизни. Здесь много всего, и это может занять некоторое время.Обратитесь к своему консультанту по жилищному кредитованию, который поможет вам на каждом этапе покупки жилья.

10 вещей, которые нужно сделать после закрытия: Контрольный список домовладельца

Поздравляем! Вы только что закрыли свой новый дом. Наверное, кажется, что вы подошли к концу долгого пути. Однако предстоит еще кое-что сделать, прежде чем вы сможете по-настоящему обосноваться в своем доме с полным спокойствием. После того, как вы выполнили определенные задачи, такие как хранение закрывающих документов в безопасном месте, обеспечение правильной работы предохранительных устройств для менее важных вещей, таких как покраска, вы можете официально считать свой переезд завершенным.

Вот 10 вещей, которые вы должны сделать после того, как закроете свой дом.

Позаботьтесь о предметах домашнего обихода

Объем работ, которые вам нужно будет проделать с домом после закрытия, будет зависеть от того, сколько усилий предыдущий владелец вложил в ремонт. В любом случае, как только вам передадут ключи, примените следующие рекомендации, чтобы сделать дом похожим на ваш — и обеспечить безопасность своей семьи.

Убрать и покрасить дом

Предыдущие владельцы могли оставить ваш новый дом безупречно чистым.Если они этого не сделали, потратьте время, чтобы протереть все поверхности, очистить приспособления, протереть полы и пропылесосить ковровые покрытия. Вы также можете нанять уборщицу, если другие части переезда отнимают у вас слишком много времени. У многих риэлторов есть профессиональные услуги по уборке, которые уберут за вас ваш новый дом после закрытия. Обязательно спросите своего риэлтора, включают ли они услуги по уборке в рамках работы с ними.

Нанесение свежего слоя краски на потолки и стены — еще один отличный способ освежить ваш новый дом.Если вы можете заставить его работать по расписанию, покрасьте его, прежде чем переносить в дом какую-либо мебель. Согласно названию и эскроу-компании Endpoint, маневрировать без этого будет намного проще. Другие задачи, связанные с «фиксацией верха», включают установку новых оконных проемов, установку карниза или фартука и установку новых дверей.

Поменяйте все свои замки

Вы никогда не знаете, у кого еще, кроме предыдущих владельцев, есть ключи от вашего нового дома, согласно блогу Navy Federal Credit Union Making Cents.Приобретайте и устанавливайте новые замки самостоятельно или нанимайте слесаря ​​для их замены. Также измените коды на любых дверях, у которых есть клавиатура.

Обслуживание и очистка ваших блоков HVAC

В зависимости от времени года, в которое вы переезжаете, вам может не понадобиться отопление или кондиционер. По-прежнему лучше убедиться, что ваши вентиляционные отверстия чистые, и обе системы сразу работают правильно, чтобы они были готовы, когда они вам понадобятся. Последнее, что вам нужно, — это вызывать сервисную службу в середине зимы или лета.

Это также хорошее время, чтобы заменить вашу печь и фильтры переменного тока. Их следует менять каждые три месяца, сообщает My Mortgage Insider. Своевременная замена фильтров может сэкономить деньги, улучшить качество воздуха и устранить запахи.

Проверить домашние детекторы CO и дыма

Не предполагайте, что детекторы дыма и угарного газа (CO) в вашем новом доме работают. Проверьте оба монитора, как только вы приблизитесь к своему дому. От работы этих устройств зависит здоровье и безопасность вас и вашей семьи.Ваши проверки детектора дыма и CO могут привести к необходимости замены батареек или замены некоторых или всех устройств в целом. Согласно данным Управления пожарной охраны США, батареи детекторов дыма следует заменять не реже одного раза в год.

Проверьте водонагреватель

Вы или инспектор могли посмотреть на водонагреватель в вашем новом доме. Однако вы можете сделать очень много во время этой проверки, прежде чем закроете свой дом. Когда он станет вашим, вы можете слить воду из водонагревателя и изменить его настройки.Изменение температуры и давления в агрегате может снизить ваши счета за электроэнергию и продлить срок службы водонагревателя.

Превратите отчет о домашнем осмотре в список работ по техническому обслуживанию

Не ищите ничего, кроме отчета об осмотре дома, чтобы найти то, что вам нужно исправить. Как сообщил Bankrate владелец и брокер SG Associates Серджио Гонсалес, вероятно, существует ряд проблем, которые предыдущий владелец не решал. Отчет может включать такие проблемы, как переполненные желоба, протекающие трубы или окна, которые необходимо повторно закрыть.Однако попытка решить все сразу может быть непосильной задачей. Перечислите отмеченные элементы в отчете о проверке в порядке убывания приоритета и приступайте к тому, что может сэкономить вам больше всего денег в долгосрочной перспективе.

Приведите в порядок документы, связанные с домом

Переезд может повлечь за собой необходимость в обновлении большого количества документов и информации. После того, как вы закроете свой дом, найдите время, чтобы подготовить свои важные документы, предупредите всех, кому нужен ваш адрес (страховые компании, коммунальные предприятия, компании, выпускающие кредитные карты, кабельное телевидение и т. Д.), что вы переехали. Вам также нужно будет обновить адрес в водительских правах или получить новый, если вы переедете из штата, как только сможете.

Положите закрывающий пакет в надежное место

Документы на закрытие дома следует хранить вместе и хранить в надежном месте. Заключительные документы включают в себя вексель, ипотеку, документ и заключительное раскрытие. Вы также должны подать агента вашего покупателя и договор купли-продажи, раскрытие информации о продавце, полис страхования права собственности и отчет об осмотре дома, согласно Endpoint.Сделайте копии всех этих документов и положите их в сейф в своем банке или купите несгораемый сейф, чтобы хранить их.

Уведомить других об изменении вашего адреса

О вашем переезде должно знать больше групп, чем вы думаете. После того, как вы закроете свой дом, сообщите свой новый адрес в свой банк, налоговое агентство, коммунальные предприятия, почтовое отделение, поставщиков кредитных карт, страховую компанию, Департамент транспортных средств и любого из поставщиков услуг подписки. Это также хорошее время, чтобы сообщить своим друзьям, членам семьи и работодателю, что вы переехали.

Обновите свои водительские права

Когда вы переезжаете, происходит много всего, но не откладывайте надолго смену водительских прав. Согласно My Mortgage Insider, правила штата различаются, но некоторые требуют, чтобы вы обновили адрес в вашей лицензии в течение 10 дней с момента переезда . Также существует вероятность, что вам, возможно, придется пройти письменный или дорожный тест, если вы переезжаете в другой штат.

Позвольте GEICO помочь вам со страхованием домовладельцев

Вам действительно нужно приобрести страховку домовладельцев до того, как вы закроете свой дом , , но если вы хотите перейти на другую страховку, подумайте о GEICO.Вы можете получить доступное страхование жилья, которое вам нужно, через страховое агентство GEICO.

По полису страхования домовладельцев через страховое агентство GEICO:

  • Вы защищаете одну из своих самых больших инвестиций
  • У вас будет защита от несчастных случаев в вашем доме или на вашем участке
  • Ваша мебель и другое имущество будут защищены
  • Вы можете получить скидку * при страховании вашего автомобиля в GEICO и вашего дома в страховом агентстве GEICO.

Узнайте, сколько вы можете сэкономить на страховании домовладельцев, перейдя на GEICO.

Джо Дайтон

* Некоторые скидки и покрытия доступны не во всех штатах и ​​регионах или не во всех компаниях GEICO. Страхование домовладельцев оформляется через неаффилированные страховые компании и обеспечивается страховым агентством GEICO Insurance Agency, LLC.

13 вещей, которые нужно сделать после закрытия

Чтобы упростить и ускорить переход от закрытия дома к проживанию в нем, вот список из 13 дел, которые нужно сделать после закрытия.

Что делать после закрытия дома? 13 вещей, которые нужно сделать после закрытия

Покупка дома может быть трудным процессом, и это тем более повод отпраздновать окончательное закрытие условного депонирования и ключи от нового дома в руках. Тем не менее, хотя оформление документов (в основном) завершено, как только ключи окажутся в ваших руках, еще предстоит проделать работу. От безопасного хранения документа о собственности и отчета об осмотре дома до выплаты вашего первого платежа по ипотеке — у новых домовладельцев, как у вас, есть подробный список задач, которые нужно выполнить, и вещей, которые закрывают ваш дом.

Чтобы упростить и ускорить переход от закрытия дома к проживанию в нем, вот список из 13 вещей, которые нужно сделать после закрытия.

Plan Home Maintenance

Получение права владения новым домом требует много работы. Даже если вы планируете арендовать ремонт своего нового дома, важно создать документ, в котором перечислено все, что потребует регулярного или периодического обслуживания.

Так как во время депонирования вам будет проведен осмотр дома, вы можете использовать информацию из этого документа для планирования обслуживания более крупных объектов, таких как крыша или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Проверка детекторов угарного газа и дыма

Некоторые задачи по техническому обслуживанию, такие как проверка детекторов окиси углерода и дыма, не могут быть отложены. Безопасность вас, вашей семьи и ваших друзей зависит от функциональных детекторов, поэтому, как только вы закончите наслаждаться славой закрытия титула и условного депонирования, проверьте детекторы дыма и угарного газа.

Проведите проверку водонагревателя

В идеале вы (или инспектор) должны проверить водонагреватель в доме.Но перед закрытием вы не можете слить воду из водонагревателя и отрегулировать его настройки, две задачи, которые могут потребоваться после вашего въезда.

Вы также можете начать делать свой дом своим собственным, отрегулировав температуру и давление водонагревателя в соответствии с вашими предпочтениями. предпочтения. В Интернете есть множество исследований, которые помогут вам сократить расходы на электроэнергию и сэкономить водонагреватель.

Найдите автоматические выключатели и запорные клапаны

Сделав еще один шаг в плане готовности к чрезвычайным ситуациям, вы сможете быстро найти автоматические выключатели и запорные клапаны в случае возникновения чрезвычайной ситуации.Это может значительно снизить ущерб, нанесенный вашему дому, например, в случае аварии с водопроводом. Если другие взрослые будут жить в доме или присматривать за ним, убедитесь, что они также знают, где находятся запорные устройства.

Сделайте копии документов

Это правда — вам придется оформить еще немного документов, прежде чем вы сможете начать наслаждаться своим домом. Но по сравнению с документами, связанными с процессом покупки дома — от домовладельцев и страхования права собственности до уведомлений о закрытии и раскрытия информации — создание копий важных документов, связанных с покупкой дома, должно быть легким.

Endpoint рекомендует сохранить агент покупателя и соглашение о покупке, включая любые поправки; продавец и закрытие раскрытия информации; отчет об осмотре дома; полис титульного страхования; и имущественный акт.Это может быть одним из первых шагов, которые нужно сделать после закрытия дома.

Измените адресную информацию

Переезд может вызвать стресс, поэтому не усугубляйте этот стресс, забывая изменить информацию об адресе. Свяжитесь со следующими людьми и компаниями, чтобы оптимизировать процесс переезда:

  1. Страховые компании
  2. Ваш банк
  3. Налоговые агентства
  4. Коммунальные предприятия
  5. Почтовое отделение
  6. Поставщики кредитных карт
  7. DMV
  8. Ваш работодатель
  9. Абонентские услуги
  10. Поставщики ссуд
  11. Другие поставщики услуг, такие как врачи, бухгалтеры и т. Д.
  12. Ваши друзья и семья

Добавьте важные номера телефонов

В случае чрезвычайной ситуации вам необходимо знать, кому звонить и как с ними связаться. К счастью, почти у каждого из нас есть смартфон, который может работать как наша телефонная книга. Как минимум, укажите номера телефонов слесаря, а также гарантийных и страховых компаний.

Свяжитесь с новым школьным округом

Если у вас есть дети и вы переехали в новый школьный округ, вам необходимо сообщить об этом новому школьному округу.Это особенно важно сделать вскоре после закрытия, если вы планируете переехать в новый дом в середине учебного года. Свяжитесь со школьным округом для вашего нового района и имейте в виду, что в разных округах будут разные процессы перевода новых учеников в свой округ.

Поменяйте замки и / или клавиатуру

В соглашении о покупке дома должно быть указано, что продавец обязан передать вам все свои ключи. Однако на практике продавец может знать или не знать о ключах, которые он потерял или кому-то одолжил.Поэтому в целях безопасности рекомендуется менять все замки в вашем новом доме. Кроме того, если в доме есть клавиатуры для определенных дверей, вам также следует изменить коды на них.

Измерение окон

Это может показаться странным делом после закрытия, но, поскольку ваш дом пуст и к вашим окнам легко получить доступ, это прекрасное время для измерения окон. Даже если вы не планируете какое-то время обрабатывать окна, будет намного проще снять мерки, когда в вашем доме нет кучи мебели.

Освежите место

Так же, как проще всего измерить окна перед въездом, также проще выполнять любую работу, например чистить или красить, когда мебель вам не мешает. Скорее всего, вы уже думали обо всем, что хотели сделать, чтобы сделать свой дом своим, во время процесса титула и условного депонирования. Но если вы еще не думали об этом, время сразу после закрытия идеально подходит для того, чтобы спланировать, как вы хотите освежить свой новый дом.

Новая обработка окон, свежий слой (или два) внутренней краски, установка карниза или фартука, замена наружных и внутренних дверей — вот лишь некоторые из вещей, которые вы можете сделать, чтобы превратить свой новый дом в дом. .

Подготовьтесь к первому платежу по ипотеке

Если у вас никогда раньше не было дома, возможно, у вас нет привычки платить по ипотеке каждый месяц. Но по понятным причинам важно своевременно и полностью выплатить ипотечный платеж.Убедитесь, что вы знаете, когда будет ваш первый платеж, и что вы отложили достаточно денег для его покрытия.

В зависимости от того, когда вы закрыли сделку по покупке дома, сумма вашего первого платежа по ипотеке может значительно отличаться. Эти платежи, проценты и даты разбиты в вашем заключительном сообщении. вы создаете ощущение знакомства со своим новым окружением.Им обязательно будет любопытно, поэтому, когда вы видите своих соседей, помашите им и поздоровайтесь. Никогда не помешает иметь хорошие отношения с людьми, с которыми вы будете жить по соседству.

13 главных задач, которые необходимо выполнить после закрытия дома

Что делать после закрытия дома?

13 основных задач, которые необходимо выполнить после закрытия нового дома

Покупатели часто знают о многих этапах покупки дома.С другой стороны, есть также много шагов, которые покупатели должны предпринять после закрытия нового дома, о которых многие покупатели не знают.

Важно, чтобы при покупке дома вы понимали, что работа не прекращается, как только вы закроете свой новый дом. На самом деле, во многих случаях работа только начинается.

Работая агентом по недвижимости в Рочестере, штат Нью-Йорк, более 6 лет, я считаю чрезвычайно важным разъяснять покупателям, чего ожидать от домовладельца. Быть домовладельцем сопряжено с новыми задачами и обязанностями, многие из которых должны выполняться сразу после закрытия нового дома.

Ниже вы найдете 13 основных задач, которые нужно выполнить после закрытия дома. Чрезвычайно важно, чтобы при покупке дома вы рассматривали возможность выполнения следующих задач после закрытия. Выполняя следующие задачи, новые домовладельцы значительно повышают шансы, что они будут довольны своей покупкой дома на долгие годы вперед!

1.) Сделайте копии документов и храните в надежном месте

При покупке дома есть много документов, которые будут подписаны и оформлены.Многие документы, которые покупатели получают при покупке дома, могут понадобиться в будущем по разным причинам.

Например, если покупатель решает установить ограждение для частной жизни на своей собственности, местный муниципалитет, скорее всего, попросит показать карту его собственности перед тем, как дать согласие на выдачу разрешения. Да, получение разрешений на дополнения и улучшения жизненно необходимо!

После закрытия важно, чтобы вы получили копии всех документов как от процесса покупки, так и от закрытия.Убедитесь, что вы храните эти документы в надежном месте, например, в сейфе или личном картотеке.

Один совет для тех, кто впервые покупает дом или покупает пятый дом — также храните эти документы на защищенном облачном веб-сайте или в программном обеспечении, таком как Google Drive или Dropbox.

2.) Замените или повторно закройте замки

Одна задача, которую нужно выполнить после закрытия нового дома, о которой известно большинству покупателей, — это замена замков или их повторная установка ключей. Распространенная ошибка новых домовладельцев, которые недавно закрыли свой новый дом, заключается в том, что они решают не тратить деньги на замену замков.

В целях безопасности настоятельно рекомендуется менять замки в новом доме. Одно из непредвиденных обстоятельств в предложении о покупке недвижимости заключается в том, что все ключи от объекта недвижимости передаются покупателю при закрытии сделки, однако невозможно точно узнать, учтен ли каждый ключ.

Стоимость замены замков или их повторной установки ключей не должна превышать пары сотен долларов, в зависимости, конечно, от количества замков. Пара сотен долларов стоит дополнительного «душевного спокойствия», которое приходит с осознанием того, что у вас есть единственные ключи, которые могут получить доступ к вашему новому дому!

Поменять или переподключить замки после закрытия дома!

3.) Обновить любые клавиатуры

Дома в настоящее время оснащаются технологией умного дома. Одной из самых популярных функций, которые современные покупатели ищут в домах, являются дверные замки с клавиатурой. Если вы покупаете дом с клавиатурами, которые запирают и отпирают двери, после закрытия вам необходимо обновить клавиатуры и коды.

Большинство продавцов дома оставят инструкции для электронных клавиатур, в которых есть инструкции по изменению кодов клавиатуры. В противном случае вы можете найти большинство инструкций в Интернете.

Помимо дверных замков с клавиатурой, еще одна клавиатура, которую следует обновить после закрытия в новом доме, — это гаражные клавиатуры. Гаражные клавиатуры существуют уже несколько десятилетий, и важно, чтобы если гараж можно было открыть с помощью клавиатуры, вы изменили код на ней, а также на любой клавиатуре двери.

4.) Запустить домашний список обслуживания

Быть домовладельцем требует технического обслуживания. Независимо от того, планирует ли покупатель выполнить техническое обслуживание самостоятельно или нанять специалиста, важно, чтобы после закрытия нового дома покупатели составили список техобслуживания дома.

Было бы неплохо, когда начинаете домашнее обслуживание перечислять, что задачи разбиты по сезонам или месяцам. Например, есть много советов по весеннему уходу за домом, которые следует выполнять по окончании мрачных зимних месяцев.

Независимо от того, представляет ли список техобслуживания дома один листок бумаги или подробную электронную таблицу, очень важно начать планирование предстоящих работ по техническому обслуживанию. Продолжая выполнять задачи по техническому обслуживанию, покупатели могут значительно сократить количество крупных ремонтов и расходы, связанные с отсроченным ремонтом дома.

5.) Оповестите важных людей и компании о своем переезде

После закрытия нового дома еще одна важная задача, которую нужно выполнить относительно быстро, — это оповещение важных людей и компаний о вашем новом доме. В течение нескольких дней после закрытия нового дома покупатель должен сначала уведомить почтовую службу США. Это гарантирует, что важная почта не останется недоставленной!

USPS — это только один из важных людей и / или компаний, которые должны знать об изменении адреса.Ниже приведены несколько других важных людей и / или компаний, которым следует сообщить о новом адресе.

  • Друзья и родственники
  • Работа
  • Финансовые учреждения
  • Страховые компании
  • Телефонные, интернет- и кабельные компании
  • Школы
  • Медицинские кабинеты — стоматолог, терапевт и др.…
  • Бухгалтер
  • Церковь
  • Подписка на газету

Покупатели, которые понимают, кому следует сообщить о своем новом адресе после закрытия нового дома, сделают переезд менее напряженным.Покупатели, которым приходится беспокоиться о потере почты или отсутствии страховки из-за того, что они не уведомили соответствующие стороны о своем новом адресе, добавляют ненужного стресса и беспокойства.

6.) Проверьте водонагреватель

Одна из главных причин завершить последний проход перед закрытием дома — убедиться, что в доме все еще есть горячая вода. Хотя у вас может быть горячая вода на последнем проходе, вам все же следует проверить температуру водонагревателя и давление воды в доме после закрытия.

Каждый предпочитает свою температуру воды и давление, поэтому обязательно оцените эти параметры после закрытия. У большинства водонагревателей есть шкалы, с помощью которых можно регулировать температуру воды. Вот удобное руководство от Energy.gov, которое дает несколько советов по регулировке температуры водонагревателя. Также рекомендуется раз в год сливать воду из резервуара, чтобы избавиться от отложений на дне резервуара.

Есть несколько различных способов отрегулировать давление воды в доме.Одним из наиболее распространенных способов регулировки давления воды является регулировка редукционного клапана давления воды. Редукционный клапан давления воды обычно находится рядом с водопроводом, входящим в дом, возле главного запорного отверстия.

Перед тем, как резко настроить редукционный клапан давления воды в доме, обязательно ознакомьтесь с советами по регулировке давления воды. Пропуск надлежащих шагов по уменьшению клапана понижения давления воды может привести к серьезным проблемам в доме, например к разрыву труб.

Проверьте температуру и давление водонагревателя после закрытия!

7.) Проверьте системы HVAC

Одна из наиболее важных причин для проверки при покупке дома — это возможность осмотреть системы HVAC. Предполагая, что системы HVAC проверяются после осмотра, есть еще пара задач, которые покупатели должны выполнить после закрытия нового дома.

Возможно, покупатель попросит продавца провести обслуживание системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха до закрытия, но в противном случае одна из первых задач, которые необходимо выполнить после закрытия, — это поручить специалисту обслуживание системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Очистка печи и центрального кондиционера рекомендуется каждый год и может продлить их срок службы.

Еще одна задача, которую необходимо выполнить после закрытия нового дома, — убедиться, что фильтр новый в системе HVAC. Старые и грязные фильтры печи могут существенно повлиять на эффективность системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, поэтому рекомендуется регулярно их заменять.

8.) Освежите внутренние стены и потолки

Одна из первых вещей, которую делают многие покупатели после закрытия нового дома, — это свежая покраска стен и потолка.Если возможно, перед переездом личных вещей рекомендуется завершить любую покраску стен и потолка.

Очень важно понимать, что тип краски зависит от типа окрашиваемой комнаты. Для кухонь и ванн рекомендуются полуглянцевые краски, потому что их легче чистить по сравнению с глянцевой краской. Для домовладельца важно понимать, как правильно выбрать краску.

9.) Завершите глубокую очистку

Контракты на недвижимость требуют, чтобы после закрытия дома находились в чистом состоянии.Состояние «чистка метлой» может означать две очень разные вещи, в зависимости от того, с кем вы разговариваете.

После закрытия нового дома предлагается завершить генеральную уборку. Возможно, предыдущие владельцы проделали фантастическую работу, поэтому глубокая уборка может оказаться относительно простой.

В некоторых случаях может потребоваться нанять профессиональную компанию для выполнения глубокой уборки. Если покупатель предпочитает выполнять генеральную уборку самостоятельно, некоторые из задач, которые необходимо выполнить после закрытия, включают:

  • Вымыть все окна внутри и снаружи
  • Ковровые покрытия, очищенные паром
  • Выстирать любые драпировки или вставки, которые были включены
  • Чистая бытовая техника
  • Чистка и полировка деревянных полов
  • Затирка для плитки

10.) Рассмотрим энергоаудит

13 рекомендуемых заданий для выполнения после закрытия дома — Завершите энергоаудит дома!

Если вы покупаете дом новой постройки, энергоаудит, скорее всего, не нужен. Если вы покупаете более старый дом, вы можете подумать о проведении энергоаудита после закрытия.

Старые дома печально известны своей низкой эффективностью, особенно если в них не проводился энергоаудит в течение многих лет. Одна из задач, которую следует рассмотреть после закрытия нового дома, — это поручить местной компании провести энергоаудит.

В районе Большого Рочестера, штат Нью-Йорк, есть много компаний, которые проводят бесплатные энергетические аудиты домов, и это, вероятно, имеет место в большинстве городов. Во время энергоаудита будут проверены уровни изоляции домов, системы отопления, системы охлаждения и множество других областей и функций, чтобы увидеть, есть ли области, которые можно улучшить.

При проведении энергоаудита важно, чтобы использовалась уважаемая компания. Сеть жилищных энергетических услуг, RESNET, может помочь вам найти подрядчика, который является квалифицированным специалистом в области бытовой энергетики в вашем районе.

11.) Изучите технологию умного дома

Каждый день кажется, что выпускается новая технология умного дома. Больше, лучше, умнее и даже более впечатляюще. Когда дело доходит до технологий умного дома, возможности кажутся безграничными. Нельзя недооценивать влияние технологий умного дома на недвижимость.

После закрытия нового дома покупатели должны изучить варианты технологий умного дома, которые могут их заинтересовать. Будь то термостат, который можно настроить с помощью мобильного телефона, или датчики, которые могут определить, есть ли вода в подвале, после закрытия нового дома рекомендуется хотя бы изучить невероятные технологии, которые существуют для дома.

12.) Изучите все налоговые вычеты и скидки

Многие домовладельцы не осознают, что для покупателей жилья существуют большие налоговые вычеты. После закрытия нового дома важно изучить все налоговые вычеты и скидки, доступные в вашем районе, городе и штате.

Домовладельцы могут посоветоваться с бухгалтером. Опытный бухгалтер может помочь покупателю понять любые вычеты, скидки или последствия владения домом.

После закрытия важно также связаться с местными муниципалитетами и сообщить о возможных скидках. В штате Нью-Йорк домовладельцы имеют право на освобождение от налога STAR, которое представляет собой скидку на местные школьные налоги. Размер скидки варьируется от школьного округа к школьному.

13.) Знакомьтесь, соседи

Когда новый домовладелец переезжает в район, соседям обычно интересно познакомиться с новыми владельцами. Закрыв новый дом, выходите и знакомьтесь со своими соседями!

Встречи с соседями — это не только «добрососедское» дело, но и хорошая возможность обменяться с ними контактной информацией на случай чрезвычайной ситуации.Дома с системами безопасности могут быть безопасными, однако иногда лучшая безопасность для дома — это окружающие соседи!

Последние мысли

Быть домовладельцем — это потрясающее чувство, и, как видите, есть чем заняться даже после закрытия. Вышеупомянутые 13 задач очень важны и улучшат общее впечатление от покупки дома.

С годами в доме список задач, как правило, продолжает расти, но владение домом — это отличное вложение и достижение! Дополнительный совет для домовладельцев — использовать отчет об осмотре дома, если он был выполнен, в качестве ресурса.В отчете о проверке часто содержится подробная информация о том, когда определенные вещи следует обслуживать, ремонтировать или заменять.

Другие полезные ресурсы для покупки дома

Вы скоро закрываете дом в Рочестере, штат Нью-Йорк, или думаете о том, чтобы начать процесс покупки? Эти 13 задач, которые нужно выполнить после закрытия, очень важно знать. Решение пропустить эти задачи может создать проблемы в будущем. Если вы ищете лучшего агента по недвижимости в Рочестере, который поможет с покупкой дома, свяжитесь со мной, и мы обсудим ваш поиск дома!


Об авторах: Вышеупомянутая статья «Основные задачи, которые необходимо выполнить после закрытия дома» была написана Кайлом Хискоком из команды Hiscock Sold в RE / MAX Realty Group.Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.Ю.

12 вещей, которые нужно сделать после закрытия дома

После того, как вы подпишетесь при закрытии нового дома, вам будут вручены ключи, и дом официально станет вашим.Но есть кое-что, что вы должны сделать, чтобы ваш переход со старого места на новый адрес прошел как можно более плавно.

Каждый регион страны индивидуален, что может означать разные протоколы и правила, которым нужно следовать. Надеюсь, ваш агент по недвижимости может помочь вам составить список дел, которые нужно сделать после закрытия в этом конкретном районе. Но независимо от того, где вы живете, вот несколько важных вещей, которые нужно сделать после того, как вы завладеете своим домом.

Нажмите, чтобы увидеть текущие ставки по ипотеке.

Нанять компанию по борьбе с вредителями

«Если вы находитесь в таких регионах, как юго-запад Флориды и других регионах с теплым климатом, у нас много муравьев, тараканов и других насекомых. В северных штатах есть проблемы с мышами, — говорит Терри Рекордс, брокер / владелец Records Results Real Estate в Кейп-Корал, Флорида.

Измените свои водительские права

«У меня проблемы с этим. Я слишком долго ждал, когда переехал и получил билет », — говорит Records.

Каждый штат отличается, но в некоторых штатах требуется изменить адрес лицензии в течение 10 дней после переезда. Если вы новичок в штате, вам, возможно, придется сдать письменный экзамен и, возможно, даже экзамен по вождению.

Защитные закрывающие бумаги и другие документы

Если вы еще этого не сделали, получите сейф в своем банке или купите несгораемый сейф. Положите в него все закрывающие документы вместе с паспортом, свидетельством о рождении, карточкой социального страхования и другими официальными документами для безопасного хранения.

Проверьте с помощью автострахования

Страховые компании разборчивы в том, где вы живете, и цены действительно меняются от места к месту. За прошедшие годы Records переехали во многие штаты, включая Северную Дакоту, Миннесоту, Калифорнию и Флориду. Она была застигнута врасплох, когда Флорида потребовала, чтобы ее автомобильная страховка была оформлена в компании Флориды.

Узнайте текущие ставки по ипотеке.

Свяжитесь с государственными служащими по поводу Homesteading

Вы можете снизить свою оценочную стоимость на тысячи долларов — что дает вам скидку на налоги на недвижимость — просто заполнив форму, в которой говорится, что вы занимаетесь только что купленным домом.Некоторые округа предоставляют другие льготы для приусадебных участков, например, для пожилых людей или вернувшихся ветеранов. «Это не происходит автоматически», — говорят в Records. «Вы должны сказать им, что живете там. Все зависит от вашего города или округа, какой вид кредита предоставляется ».

Очистить желоб

Кто знает, сколько времени прошло с тех пор, как предыдущие владельцы выполняли эту грязную работу. Но если листья и прочий мусор блокируют поток дождя, у вас могут возникнуть проблемы, такие как утечка воды в дом, если вы не будете поддерживать их свободным течением.

Знакомьтесь с вашими соседями и другими членами общины

Некоторым это может быть сложно, но вам действительно стоит познакомиться со своими соседями, представившись. Records сообщает, что она много раз переезжала в течение своей жизни и обнаружила, что присоединение к группам на Meetup.com помогает вам общаться с другими новыми жителями в вашем районе, которые имеют те же интересы.

Нажмите, чтобы увидеть сегодняшние ставки.

Нанять эксперта по камину

Будь то дровяной камин или газовый камин, попросите профессионала проверить это.Подняв палец вверх от эксперта, вы сможете наслаждаться уютными ночами у тепла огня.

Замена фильтров печи

Лучше всего заменять фильтры печи и кондиционера каждые три месяца. Существует множество вариантов выбора воздушных фильтров для разных сезонов. Выбор правильного фильтра может не только сэкономить деньги, позволяя вашей печи и кондиционеру работать более эффективно, но также улучшает качество воздуха, удаляет запахи и даже предотвращает рост антимикробных частиц.

Найдите главный клапан подачи воды

Никогда не знаешь, когда понадобится перекрыть воду из-за поломки водопровода. Итак, найдите отсечку и проверьте ее, чтобы убедиться, что она работает.

Заменять каждый замок

Мало ли кому подарили ключ от дома бывшие хозяева. Слесарь может изменить ключи ваших замков, если они дорогие, а некоторые магазины также могут изменить ключи определенных торговых марок, что можно сделать довольно недорого.

Вы также можете приобрести четырехзначный замок без ключа.Это может быть отличным вариантом, особенно для детей, которые все время теряют ключи. Кроме того, не забудьте перезагрузить клавиатуру гаражных ворот снаружи вашего гаража. В Интернете есть отличные инструкции, как это сделать, или позвоните в компанию по производству гаражных ворот за помощью.

Крышка окна

Бывшие хозяева могли унести с собой все занавески и жалюзи. Поэтому, прежде чем ваши соседи узнают вас по-настоящему, потому что они могут видеть сквозь ваши окна, купите покрытия, чтобы обеспечить себе уединение.

Тогда пришло время расслабиться и насладиться домом своей мечты.

Нажмите, чтобы увидеть сегодняшние ставки.

После закрытия жилищного кредита

После закрытия ипотечного кредита и завершения процесса ипотечного кредитования у лучшего ипотечного кредитора в Далласе (#humble) есть еще несколько «дел», которые могут сэкономить время и деньги.

Команда Mortgage Mark составила полезный список, поскольку мы хотим быть вашим лучшим рекомендованным ипотечным брокером в Далласе.Мы рекомендуем назначать встречи с собой в своем календаре (например, Outlook, Google Calendar и т. Д.) И включать URL-адрес этой страницы в качестве ссылки.

О различных задачах легко забыть после закрытия жилищного кредита из-за насыщенной жизни. Вся приведенная ниже информация относится к транзакциям покупки. Пункты с номером (R) относятся к рефинансированию.


Описание процесса ипотечного кредитования

Щелкните здесь для обзора каждого шага.


Нежелательная почта

(R)

В следующие три месяца спам будет в изобилии. После закрытия сделки по жилищной ссуде титульная компания подает заявление в округ. Это общедоступная информация. Как только это произойдет, множество адвокатов завалит домовладельца разного рода нежелательной почтой. Пожалуйста, знайте, что это не мы, несмотря на то, что в некоторых буквах будет использоваться название нашей компании.

Большая часть нежелательной почты оказывается нежелательной; тем не менее, есть некоторые скрытые ходатайства, которые кажутся законными.Свяжитесь с нами, если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, что является законным. В конечном итоге знайте: вы закончили платить деньги, за исключением выплаты по ипотеке и взносов в ТСЖ. Вы можете игнорировать требования об оплате: заполнение документа, освобождение усадьбы или получение ипотечного страхования жизни.

Информация о неразглашении информации

Техас — штат, в котором не разглашается информация, что означает, что многие детали покупки не являются общедоступной. Таким образом, после закрытия жилищного кредита, когда округ запрашивает конкретную информацию о цене покупки и деталях финансирования, знайте, что вы не обязаны предоставлять эту информацию.Кто-то может возразить, что информация не должна предоставляться в том случае, если вы хотите оспорить стоимость своей собственности на предмет налоговой стоимости в будущем, чтобы сэкономить деньги на налогах на недвижимость.


Следующие 30-60 дней

Следующие пункты — это то, что вам нужно делать (или следить за ними) в течение следующих 30–60 дней после закрытия жилищной ссуды. Самое примечательное — это первое платежное письмо, в котором подробно описывается, как произвести первый платеж. Во-вторых, вам не нужно никому платить деньги (кроме выплаты ипотечного кредита вашему ипотечному агенту).Так что не платите никому, чтобы оформить документ, подать вашу усадьбу и т. Д.

К вашему сведению, вам не нужно сообщать округу, сколько вы заплатили за дом… потому что они спросят. Техас — штат, в котором не разглашается информация.


В следующем году

Мы рекомендуем для перечисленных ниже пунктов назначить встречу с собой после закрытия домашней страницы в своем календаре (например, Outlook, Google Calendar и т. Д.) И включить URL этой страницы в качестве ссылки.


Будущее — дальше по дороге

В заключение, перечисленные ниже пункты часто упускаются из виду, поскольку для них нет точных сроков.Мы рекомендуем установить ежегодное напоминание о годовщине вашего закрытия для этих предметов.

Чего ожидать после закрытия условного депонирования: издание для риэлтора

Поздравляем с закрытием условного депонирования с вашим клиентом! В сфере недвижимости условное депонирование — это третья сторона, которая нейтрализует процесс и защищает покупателя и продавца во время сделок с недвижимостью. Процесс условного депонирования гарантирует соблюдение обеими сторонами согласованных условий и обеспечивает финансовую безопасность. Процесс закрытия условного депонирования является важным аспектом сделки с недвижимостью, потому что это последний шаг в покупке / продаже дома.

Закрытие условного депонирования — это когда средства распределяются между продавцом и покупатель официально имеет право собственности на дом на свое имя. Закрытие условного депонирования не всегда совпадает с датой закрытия дома, но независимо от того, когда происходит закрытие, важно знать о процессе и любых последующих шагах.

Покупатели и продавцы могут быть неуверенными в это время, поэтому агентам по недвижимости особенно полезно знать эту информацию и передавать ее своим клиентам. Вот все, что вам нужно знать о закрытии условного депонирования и чего ожидать от риэлтора!

Чего следует ожидать вашему клиенту как продавцу

Как агент по недвижимости, вы можете быть рядом со своим клиентом и дать полезный совет даже после закрытия условного депонирования.Вот несколько советов, которые помогут вашему клиенту беспрепятственно отказаться от продажи дома.

  • Посоветуйте своему клиенту сохранить все документы, которые он получил во время транзакции, и заключительный отчет о закрытии. Эти документы понадобятся для их налоговой декларации.
  • Для справки в будущем ваш клиент должен сохранить все документы, полученные от кредитора, если они выплатили ипотеку для подтверждения платежей.
  • Убедитесь, что ваш клиент позвонит в свою коммунальную компанию, чтобы уведомить их о том, что они больше не будут проживать в доме после даты закрытия.Это важно, иначе продавец все равно будет оплачивать счета за воду и электричество!

Чего следует ожидать вашему клиенту как покупателю

Новый домовладелец должен учесть множество вещей после закрытия условного депонирования. Вы можете дать своему клиенту информативную информацию, о которой он может не знать.

  • Попросите покупателя сохранить все документы, полученные во время сделки, окончательное заключительное заключение и полис страхования прав собственности.
  • Если возможно, покупатель должен подготовиться к первому платежу по ипотеке и отложить немного денег.
  • Ваш клиент может получить счет о дополнительном налоге на имущество. В соответствии с законодательством Калифорнии после смены владельца дома проводится переоценка собственности. Эта переоценка учитывает изменения, которые увеличивают стоимость недвижимости, и покрывает разницу между предыдущими налогами и вновь начисленными налогами на дом.
  • Убедитесь, что они изменили свою адресную информацию, и уведомите следующее: банк, страховая компания, поставщик кредитной карты, работодатель, DMV, почтовое отделение, налоговые агентства, службы подписки и друзья / семья.
  • Сообщите покупателю о необходимости замены замков или клавиатур. Хотя продавец передал ключи от дома, у них могут быть лишние копии. Из соображений безопасности следует на всякий случай поменять замки или клавиатуры.
  • Не забудьте напомнить своему клиенту, чтобы он позвонил в коммунальные предприятия и сказал им, что они переезжают, заранее, чтобы у них было все электричество, вода и кабели, подключенные к дате въезда.

Чего ожидать, если вы агент по недвижимости

Как агент по недвижимости, ваше время с клиентом подходит к концу.Однако осталось позаботиться о некоторых компонентах.

Компания условного депонирования хранит задаток, а затем уведомляет агента по недвижимости, что они хранят задаток, и средства очищаются. Это означает, что средства готовы к снятию, подтверждая, что у покупателя есть деньги для покупки.

Если есть несколько запросов на депозиты условного депонирования, агент по недвижимости ожидает нескольких подтверждений того, что средства очищены. Затем агент по недвижимости будет предоставлять каждое подтверждение листинговому агенту и вести его учет в своей брокерской фирме.

Окончательные документы, которые вы можете ожидать получить

Агент по недвижимости получает официальное письмо от агента условного депонирования, подтверждающее внесение задатка.

Агент по недвижимости получает документ под названием «Отчет о расчетах ALTA». Заявление о расчетах ALTA похоже на квитанцию, в которой документируются все вовлеченные стороны и приводится подробная информация о сделке с недвижимостью. Покупатель и продавец индивидуально получают Документ о раскрытии информации о закрытии сделки, и эти документы объединяются в Заявление о мировом соглашении по Альте.

Заключительное раскрытие информации является эксклюзивной информацией для каждого покупателя и продавца, но их версия в Заявлении об урегулировании ALTA не раскрывает эксклюзивную информацию, относящуюся к каждой стороне.

Наконец, оставайтесь на связи со своим клиентом и предложите ответить на любые другие вопросы. Никогда не знаешь, когда клиент может привести вас к рефералу или другой транзакции!

Хотите узнать больше об условном депонировании?

Если вы хотите узнать больше об условном депонировании, недвижимости или процессе закрытия, свяжитесь с нами в New Venture Escrow.Наша команда экспертов уверена, что мы сможем сделать ваш процесс условного депонирования максимально гладким от начала до конца.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *