Пробить организацию по инн в налоговой: : , , — Audit-it.ru

Содержание

Как проверить контрагента — полный чек-лист, обзор сервисов для проверки

Соглашение о конфиденциальности

и обработке персональных данных

 

1.Общие положения

 

1.1.Настоящее соглашение о конфиденциальности и обработке персональных данных (далее – Соглашение) принято свободно и своей волей, действует в отношении всей информации, которую ООО «Инсейлс Рус» и/или его аффилированные лица, включая все лица, входящие в одну группу с ООО «Инсейлс Рус» (в том числе ООО «ЕКАМ сервис»), могут получить о Пользователе во время использования им любого из сайтов, сервисов, служб, программ для ЭВМ, продуктов или услуг ООО «Инсейлс Рус» (далее – Сервисы) и в ходе исполнения ООО «Инсейлс Рус» любых соглашений и договоров с Пользователем. Согласие Пользователя с Соглашением, выраженное им в рамках отношений с одним из перечисленных лиц, распространяется на все остальные перечисленные лица.

1.2.Использование Сервисов означает согласие Пользователя с настоящим Соглашением и указанными в нем условиями; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.

1.3.Сторонами (далее – «Стороны) настоящего Соглашения являются:

«Инсейлс» – Общество с ограниченной ответственностью «Инсейлс Рус», ОГРН 1117746506514, ИНН 7714843760, КПП  771401001, зарегистрированное по адресу: 125319, г.Москва, ул.Академика Ильюшина, д.4, корп.1, офис 11 (далее — «Инсейлс»), с одной стороны, и

«Пользователь»

либо физическое лицо, обладающее дееспособностью и признаваемое участником гражданских правоотношений в соответствии с законодательством Российской Федерации;

либо юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с законодательством государства, резидентом которого является такое лицо;

либо индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в соответствии с законодательством государства, резидентом которого является такое лицо;

которое приняло условия настоящего Соглашения.

1.4.Для целей настоящего Соглашения Стороны определили, что конфиденциальная информация – это сведения любого характера (производственные, технические, экономические, организационные и другие), в том числе о результатах интеллектуальной деятельности, а также сведения о способах осуществления профессиональной деятельности (включая, но не ограничиваясь: информацию о продукции, работах и услугах; сведения о технологиях и научно-исследовательских работах; данные о технических системах и оборудовании, включая элементы программного обеспечения; деловые прогнозы и сведения о предполагаемых покупках; требования и спецификации конкретных партнеров и потенциальных партнеров; информацию, относящуюся к интеллектуальной собственности, а также планы и технологии, относящиеся ко всему перечисленному выше), сообщаемые одной стороной другой стороне в письменной и/или электронной форме, явно обозначенные Стороной как ее конфиденциальная информация.

1.5.Целью настоящего Соглашения является защита конфиденциальной информации, которой Стороны будут обмениваться в ходе переговоров, заключения договоров и исполнения обязательств, а равно любого иного взаимодействия (включая, но не ограничиваясь, консультирование, запрос и предоставление информации, и выполнение иных поручений).

 

2.Обязанности Сторон

 

2.1.Стороны соглашаются сохранять в тайне всю конфиденциальную информацию, полученную одной Стороной от другой Стороны при взаимодействии Сторон, не раскрывать, не разглашать, не обнародовать или иным способом не предоставлять такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного разрешения другой Стороны, за исключением случаев, указанных в действующем законодательстве, когда предоставление такой информации является обязанностью Сторон.

2.2.Каждая из Сторон предпримет все необходимые меры для защиты конфиденциальной информации как минимум с применением тех же мер, которые Сторона применяет для защиты собственной конфиденциальной информации. Доступ к конфиденциальной информации предоставляется только тем сотрудникам каждой из Сторон, которым он обоснованно необходим для выполнения служебных обязанностей по исполнению настоящего Соглашения.

2.3.Обязательство по сохранению в тайне конфиденциальной информации действительно в пределах срока действия настоящего Соглашения, лицензионного договора на программы для ЭВМ от 01.12.2016г., договора присоединения к лицензионному договору на программы для ЭВМ, агентских и иных договоров и в течение пяти лет после прекращения их действия, если Сторонами отдельно не будет оговорено иное.

2.4.Не будут считаться нарушением настоящего Соглашения следующие случаи:

(а)если предоставленная информация стала общедоступной без нарушения обязательств одной из Сторон; 

(б)если предоставленная информация стала известна Стороне в результате ее собственных исследований, систематических наблюдений или иной деятельности, осуществленной без использования конфиденциальной информации, полученной от другой Стороны;

(в)если предоставленная информация правомерно получена от третьей стороны без обязательства о сохранении ее в тайне до ее предоставления одной из Сторон; 

(г)если информация предоставлена по письменному запросу органа государственной власти, иного государственного органа,  или органа местного самоуправления в целях выполнения их функций и ее раскрытие этим органам обязательно для Стороны. При этом Сторона должна незамедлительно известить другую Сторону о поступившем запросе;

(д)если информация предоставлена третьему лицу с согласия той Стороны, информация о которой передается.

2.5.Инсейлс не проверяет достоверность информации, предоставляемой Пользователем, и не имеет возможности оценивать его дееспособность.

2.6.Информация, которую Пользователь предоставляет Инсейлс при регистрации в Сервисах, не является персональными данными, как они определены в Федеральном законе РФ №152-ФЗ от 27.07.2006г. «О персональных данных».

2.7.Инсейлс имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

2.8.Принимая данное Соглашение Пользователь осознает и соглашается с тем, что Инсейлс может отправлять Пользователю персонализированные сообщения и информацию (включая, но не ограничиваясь) для повышения качества Сервисов, для разработки новых продуктов, для создания и отправки Пользователю персональных предложений, для информирования Пользователя об изменениях в Тарифных планах и обновлениях, для направления Пользователю маркетинговых материалов по тематике Сервисов, для защиты Сервисов и Пользователей и в других целях.

Пользователь имеет право отказаться от получения вышеуказанной информации, сообщив об этом письменно на адрес электронной почты Инсейлс — [email protected]

2.9.Принимая данное Соглашение, Пользователь осознает и соглашается с тем, что Сервисами Инсейлс для обеспечения работоспособности Сервисов в целом или их отдельных функций в частности могут использоваться файлы cookie, счетчики, иные технологии и Пользователь не имеет претензий к Инсейлс в связи с этим.

2.10.Пользователь осознает, что оборудование и программное обеспечение, используемые им для посещения сайтов в сети интернет могут обладать функцией запрещения операций с файлами cookie (для любых сайтов или для определенных сайтов), а также удаления ранее полученных файлов cookie.

Инсейлс вправе установить, что предоставление определенного Сервиса возможно лишь при условии, что прием и получение файлов cookie разрешены Пользователем.

2.11.Пользователь самостоятельно несет ответственность за безопасность выбранных им средств для доступа к учетной записи, а также самостоятельно обеспечивает их конфиденциальность. Пользователь самостоятельно несет ответственность за все действия (а также их последствия) в рамках или с использованием Сервисов под учетной записью Пользователя, включая случаи добровольной передачи Пользователем данных для доступа к учетной записи Пользователя третьим лицам на любых условиях (в том числе по договорам или соглашениям).

При этом все действия в рамках или с использованием Сервисов под учетной записью Пользователя считаются произведенными самим Пользователем, за исключением случаев, когда Пользователь уведомил Инсейлс о несанкционированном доступе к Сервисам с использованием учетной записи Пользователя и/или о любом нарушении (подозрениях о нарушении) конфиденциальности своих средств доступа к учетной записи.

2.12.Пользователь обязан немедленно уведомить Инсейлс о любом случае несанкционированного (не разрешенного Пользователем) доступа к Сервисам с использованием учетной записи Пользователя и/или о любом нарушении (подозрениях о нарушении) конфиденциальности своих средств доступа к учетной записи. В целях безопасности, Пользователь обязан самостоятельно осуществлять безопасное завершение работы под своей учетной записью по окончании каждой сессии работы с Сервисами. Инсейлс не отвечает за возможную потерю или порчу данных, а также другие последствия любого характера, которые могут произойти из-за нарушения Пользователем положений этой части Соглашения.

 

3.Ответственность Сторон

 

3.1.Сторона, нарушившая предусмотренные Соглашением обязательства в отношении охраны конфиденциальной информации, переданной по Соглашению, обязана возместить по требованию пострадавшей Стороны реальный ущерб, причиненный таким нарушением условий Соглашения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.Возмещение ущерба не прекращают обязанности нарушившей Стороны по надлежащему исполнению обязательств по Соглашению.

 

4.Иные положения

 

4.1.Все уведомления, запросы, требования и иная корреспонденция в рамках настоящего Соглашения, в том числе включающие конфиденциальную информацию, должны оформляться в письменной форме и вручаться лично или через курьера, или направляться по электронной почте адресам, указанным в лицензионном договоре на программы для ЭВМ от 01.12.2016г. , договоре присоединения к лицензионному договору на программы для ЭВМ и в настоящем Соглашении или другим адресам, которые могут быть в дальнейшем письменно указаны Стороной.

4.2.Если одно или несколько положений (условий) настоящего Соглашения являются либо становятся недействительными, то это не может служить причиной для прекращения действия других положений (условий).

4.3.К настоящему Соглашению и отношениям между Пользователем и Инсейлс, возникающим в связи с применением Соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

4.3.Все предложения или вопросы по поводу настоящего Соглашения Пользователь вправе направлять в Службу поддержки пользователей Инсейлс www.ekam.ru либо по почтовому адресу: 107078, г. Москва, ул. Новорязанская, 18, стр.11-12 БЦ «Stendhal» ООО «Инсейлс Рус».

 

Дата публикации: 01.12.2016г.

 

Полное наименование на русском языке:

Общество с ограниченной ответственностью «Инсейлс Рус»

 

Сокращенное наименование на русском языке:

ООО «Инсейлс Рус»

 

Наименование на английском языке:

InSales Rus Limited Liability Company (InSales Rus LLC)

 

Юридический адрес:

125319, г. Москва, ул. Академика Ильюшина, д. 4, корп.1, офис 11

 

Почтовый адрес:

107078, г. Москва, ул. Новорязанская, 18, стр.11-12, БЦ «Stendhal»

ИНН: 7714843760 КПП: 771401001

 

Банковские реквизиты:

Р/с 40702810600001004854

 

В ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) АО, г.Москва,
к/с 30101810500000000222, БИК 044525222

Электронная почта: [email protected]

Контактный телефон: +7(495)133-20-43

Где узнать банковские реквизиты контрагента по ИНН если он ИП или ООО

Коротко о главном:

В статье рассмотрим, где можно найти номер расчетного счета компании — мы собрали для вас 6 рабочих способов. Узнаем, как искать счет ООО или ИП онлайн и можно ли проверить его через сайт налоговой службы.

Как узнать банковские реквизиты организации по ИНН

Бывают ситуации, когда нужно самостоятельно найти банковский счет какой-либо организации (ООО или ИП), например, чтобы взыскать средства с контрагента-должника. В интернете много платных онлайн-сервисов, которые обещают выдать нужную информацию о компании. Но пользоваться ими не рекомендуем. Во-первых, все те же сведения можно бесплатно получить на портале налоговой. Во-вторых, в такой выписке не будут указаны банковские реквизиты. Ниже мы расскажем, как узнать номер расчетного счета фирмы, если вы знаете только ИНН.

Посмотреть договор

Самый простой способ узнать расчетный счет контрагента – посмотреть контракт. На последней странице каждого договора есть пункт с банковскими реквизитами: номер счета, банк, в котором он открыт, БИК и пр.

Найти платежку

Вы можете найти номер банковского счета, если уже проводили расчеты с компанией. В платежном поручении указываются полные реквизиты организации-плательщика. Нужные цифры указаны в верхней части квитанции.

Рекомендуем прочитать: Где открыть расчетный счет для ИП и ООО: сравнение тарифов и отзывы.

Зайти на сайт компании

У многих компаний есть собственный сайт, на котором можно найти нужную информацию. Обычно реквизиты указывают в разделе «Контакты». Иногда поставщики услуг выкладывают шаблоны документов для частных клиентов или юридических лиц. В них также указываются сведения о банковском счете.

Открыть 1С:Бухгалтерия

В базе контрагентов есть информация об организациях. Войдите в программу и откройте справочник. Сформируйте список по алфавиту и найдите нужную фирму либо введите ИНН в строку поиска. Чтобы посмотреть номер, откройте карточку компании.

Войти в Сбербанк Бизнес Онлайн

Если у интересуемой вас организации есть расчетный счет в Сбербанке, узнать реквизиты можно через интернет-банк. Введите наименование и ИНН в строку поиска, чтобы получить номер.

Обратиться в суд

Получить банковские реквизиты юридического лица можно через суд, но для этого у вас должно быть обоснование для запроса.

  • Подготовьте заявление о предоставлении данных о расчетном счете предприятия.
  • Передайте в суд и дождитесь решения. Судья может отказать или удовлетворить ваше требование.
  • Если результат будет положительным, вам выдадут исполнительный лист. После получения документ нужно заверить нотариально.
  • Обратитесь в отделение Пенсионного фонда или территориальную инспекцию ФНС с исполнительным листом и запросом, на основании которого вам предоставят информацию:
    • количество расчетных счетов и банки, в которых они открыты;
    • банковские реквизиты каждого счета;
    • суммы на счетах и отчет о движении средств.

Как проверить расчетный счет организации по ИНН на сайте налоговой

Узнать номер расчетного счета компании по ИНН на сайте налоговой не удастся. Несмотря на то, что на портале ФНС есть сервис поиска контрагентов, найти банковские реквизиты через него вы не сможете. В отчете содержится лишь информация о юридическом лице: название, ОГРН, дата регистрации и пр.

Рекомендуем прочитать: Рейтинг банков для малого бизнеса с выгодным РКО для ИП и ООО.

Как узнать расчетный счет ИП по ИНН

Поиск номера банковского счета ИП ничем не отличается от поиска сведений о юридических лицах. Вы можете воспользоваться любым из указанных выше способов.

Как узнать КБК организации по ИНН или ОКТМО

В статье дана краткая характеристика кодов бюджетной классификации и определение структуры шифра. Если вы хотите понять, как узнать КБК организации по ИНН и ОКТМО, то скажем сразу, что это невозможно: эти понятия никак не связаны между собой. Однако можно найти КБК онлайн — подробная инструкция дана в соответствующем пункте.

Любые финансовые операции, совершенные организацией, отражают в платежных поручениях при отправке средств. Делая взносы или оплачивая налоговые суммы, плательщик указывает в платежке тип оплаты, зашифрованный под аббревиатурой КБК.

Структура кода

Согласно ст. 1 Приказа Минфина России № 65н от 01.07.2013 (ред. 26.11.2018), коды бюджетной классификации (КБК) — комбинация из 20 цифр, которые отражают тип платежа. Соответственно, код нужен для перечисления средств за необходимую операцию. Если указать неверный шифр, то платеж останется невыясненным и не засчитается за уплату, например, штрафа или очередной суммы сбора.

Цифры разделены на три блока, каждый охватывает по несколько комбинаций. Блоки:

  1. Первый — шифр главного распределителя денег из бюджета. Он всегда начинается с числа 182 (ст. 2 гл. 2 Приказа Минфина № 65н).
  2. Второй — код типа прибыли (ст. 3 гл. 2 Приказа Минфина № 65н), который содержит пять подразделов:
    • группа прибыли, которая нумеруется единичной цифрой;
    • подгруппа прибыли, состоящая из двухзначного числа;
    • статья доходов нумеруется двумя единичными символами;
    • подстатья доходов содержит три цифры;
    • элемент прибыли состоит из двухзначного числа.
  3. Третий — закодированные подтипы прибыли в бюджет (ст. 4 (1) гл. 2 Приказа Минфина № 65н), который состоит из двух подразделов:
    • группа подтипа прибыли, содержащая четыре цифровых символа: 1000, 2000, 3000 или 4000;
    • аналитическая группа подтипов дохода в бюджет содержит три числовых значения.

Также законодательство РФ в Приказе Минфина № 65н отдельно классифицирует поступления (гл. II), расходы (гл. III), операции сектора госуправления (гл. V) и источники, которые финансируют дефицит бюджета (гл. IV). Комбинация чисел для остальных КБК разная, соответственно, шифры тоже разнятся.

Поиск КБК

Код бюджетной классификации — шифровка, которая не зависит от индивидуального номера плательщика или муниципального образования. Коды представлены на официальных ресурсах: сайт ФНС России или в Приказе Минфина России № 65н. При заполнении платежки онлайн сервисы проставляют коды автоматически.

По ИНН

КБК по ИНН узнать онлайн невозможно, так как эти два понятия не связаны между собой. Коды бюджетной классифицирует Министерство финансов РФ, а средства поступают в налоговый бюджет. Если сравнить структуру кода и ИНН, то очевидно, что никакую информацию индивидуальный номер плательщика сборов не может дать. По ИНН можно уточнить ОГРН, номер ФНС, к которой прикреплен гражданин, либо КПП плательщика.

По ОКТМО

ОКТМО — общероссийская классификация территориальных муниципальных образований, регламентируемая службой статистики, которая нумерует классификатор ОК 033-2013. Шифр содержит 8 или 11 цифр, где первые 8 числовых символа — муниципальные образования, а оставшиеся — населенные пункты. Административные центры и города зашифрованы таким способом, чтобы ФНС, куда поступают деньги, знала, в каком регионе находится плательщик. Проще говоря, код по ОКТМО означает регион страны, поэтому КБК и ОКТМО не взаимосвязаны, и по шифру муниципальных образований тип платежа уточнить невозможно.

Как узнать КБК организации онлайн

Действующую комбинацию бюджетных поступлений или расходов возможно узнать онлайн только на порталах, содержащих официальную правовую документацию:

или на ресурсе ФНС. Чтобы уточнить информацию на портале налоговиков, нужно:

1. Пройти по ссылке.

2. Выбрать категорию плательщика: индивидуальный предприниматель, юридическое или физическое лицо.

3. Выбрать налог или пошлину, за которую вносится оплата.

4. Выбрать тип дохода, а напротив названия будет 20-значный код бюджетной классификации.

При заполнении платежки в банке можно уточнить сведения у сотрудника банковского учреждения.

Проверка компании на суды — как бесплатно проверить арбитражные дела по ИНН

В 2017 году Россия стала четвертой в мире страной с крупнейшей теневой экономикой. Черная бухгалтерия, фирмы-однодневки, предприниматели с арестованными счетами. Составьте подробный отчет о будущем бизнес-партнере, в том числе, изучите его судебную историю. Сотрудничество с надежным компаньоном не вызовет подозрений у налоговой, а также защитит от потери финансов и репутации. Разбираемся, как проверить контрагента на суды и что для этого необходимо.

Особенности проверки контрагента

Итак, рекомендуется проводить многостороннюю проверку контрагента по базе арбитражных судов, гражданских и исполнительных судопроизводств. Реальный уровень благосостояния контрагента выявить легко. Систематические судебные разборки, серьезные штрафы от ФНС, арестованные счета директора, – все это вы узнаете через запрос информации по базам судебных дел.

Для проверки потребуется минимум документов:

  1. ИНН контрагента.
  2. Паспортные данные руководителя компании/предпринимателя.

Такая проверка поможет вычислить возможные партнерские риски:

  • внезапное банкротство;
  • невыполнение договорных обязательств;
  • кража имущества, информации, денег;
  • ограничение в правах руководящих лиц контрагента;
  • задержки в платежах или поставках и т.д.

Анализ репутации следует проводить внимательно, учитывая, в каких именно процессах и в какой роли (истца или ответчика) участвует проверяемая компания. 

Проверяем базу арбитражных дел

Арбитражный суд контролирует экономическую и предпринимательскую деятельность: чистоту сделок, защиту прав потребителей и пр. Проверка контрагента на арбитраж производится в электронной картотеке арбитражных дел по ИНН.

После ввода данных вы увидите таблицу с данными:

  • дата суда;
  • номер дела;
  • имя судьи и наименование инстанции;
  • кто истец;
  • кто ответчик.

В карточке дела вы найдете сканы вынесенных решений. 

Проверяем базу ФССП

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) занимается взысканием долгов по договорным, кредитным и другим обязательствам.

На сайте ФССП выполняется проверка по региону, в котором зарегистрирован должник:

  • для физических лиц: по ФИО и дате рождения;
  • для юридических лиц: по названию организации и юридическому адресу.

Если по проверяемому лицу найдутся исполнительные производства, вы увидите перечень, аналогичный проверке контрагента по арбитражным судам. 

Проверяем базу судебных решений

На порталах «Судебные решения» или ГАС «Правосудие» проверьте руководителя фирмы или ИП по паспорту. Здесь производится обязательная регистрация уголовных и административных дел. Ресурсы бесплатные, для открытого пользования. Но чтобы быстро найти информацию, нужно знать номер дела, адрес и наименование суда и прочие точные данные. Поэтому пользоваться им затруднительно. 

Бесплатная проверка контрагента от XFIRM

Сэкономить время на проверку контрагента по судам по ИНН и паспортным данным поможет сервис XFIRM. Запрос обрабатывается за 5 минут, а результат проверки можно скачать и использовать в дальнейшей работе. 

Сформируйте досье на ваших контрагентов и сотрудничайте только с надежными и стабильными партнерами!

Как проверить компанию из Киргизии? | ТАСС

Проверка контрагента из Киргизии необходима для того чтобы уменьшить, прежде всего, финансовые риски. Также это нужно для сохранения репутации. Кроме того, если иностранный контрагент окажется неблагонадежным, вами обязательно заинтересуется налоговая, таможня, валютный и экспортный контроль. В лучшем случае вас просто ждет проверка и остановка движения груза, а в худшем крупные траты на штрафы и пенни, судебные разбирательства, запрет на деятельность, внесение в реестр неблагонадежных компаний, порча имиджа и, возможно, банкротство. Проще проверить вашего партнера — фирму из Киргизии, чем потом разбираться с проблемами.

Откуда взять информацию о компаниях Киргизии?
  1. Министерство юстиции Кыргызской Республики http://minjust. gov.kg/

Минюст Киргизии – орган исполнительной власти, задача которого реализовывать государственную политику по части нормативного правового регулирования, судебно-экспертной, адвокатской и нотариальной деятельности, а также обеспечивать регистрацию в зоне своих установленных законодательством полномочий. Одной из функций является поддержание выполнение требований закона юридическими лицами.

В связи с этим ими ведется официальный реестр юридических лиц, который есть на сайте в свободном доступе. В нем содержится общая информация обо всех официально зарегистрированных компаниях Киргизии. С помощью интуитивно понятной формы можно найти данные о компании, если она зарегистрирована.  Справка включает в себя полное и сокращенное название, данные об иностранных участниках, юридический адрес, контактные данные, дату регистрации или перерегистрации, форму собственности, информацию о руководителе и учредителе. Для первичной проверки этого вполне достаточно. Если компания не зарегистрирована, то договора с ней не имеют юридической силы, а сделки считаются незаконными.  Обратите особое внимание на соответствие присланных вам данных и данных из официального реестра – они должны полностью совпадать.

  1. Государственная Налоговая Служба Кыргызской Республики https://www.sti.gov.kg/

Налоговая Служба Киргизии также является органом исполнительной власти. Важнейшая задача – обеспечивать непрерывный сбор налогов, страховых взносов и других обязательных платежей в казну, а также контролировать полноту и своевременность уплаты. Налоговая осуществляет деятельность на основании действующей Конституции Киргизии.

Главная проверка контрагента на сайте налоговой проводится по ИНН. Уточните, нет ли вашего потенциального партнера задолженности по налогам и сборам. На сайте также можно уточнить информацию о выданном патенте.

  1. Кыргызская фондовая биржа https://www.kse.kg/

Данная некоммерческая негосударственная структура занимается созданием благоприятной и равной для всех среды для развития инвестиционного механизма в Киргизии. На сайте организации представлен официальный перечень компаний, зарегистрированных на фондовой бирже. Если компания в списке, это говорит о том, что у нее достаточно серьезные намерения, скрывать ей нечего, она ищет инвестиции под свои дорогостоящие перспективные проекты. При этом компания, размещенная на бирже, по закону должна открыть для всех свои отчетные данные.

  1. Портал «Открытый бюджет» https://budget.okmot.kg/ru/expenses.

Интернет-проект запущен при поддержке Министерства финансов. Это автоматизированный сервис, показывающий данные о доходах и расходах республиканских и местных бюджетов. Информация на сайте обновляется в автоматическом режиме и извлекается из информационной системы Казначейства. Все в рамках закона, показаны только разрешенные данные. 

Здесь можно посмотреть размер отчислений в бюджет по ИНН. Это поможет понять масштаб деятельности потенциального кыргызского партнера. Так в республике реализуется принцип прозрачности.

  1. Сервис консолидации данных https://www.osoo.kg/

Интернет-проект «ОсОО.KG» — это крупная база данных, сформированная из данных официальных открытых источников Киргизии: реестра юридических лиц Министерства Юстиции, данных Министерства финансов, сайта госзакупок, портала «Открытый бюджет» и др. Проект бесплатный, запущен на средства фонда Сорос Кыргызстан и поддерживается общественным фондом «Интернет Инновации». С помощью сервиса можно уточнить регистрационные данные компании, отследить возможные связи (аффилированных компаний и лиц), посмотреть изменения в данных компании, оценить платежи в казну, найти тендеры.

  1. Онлайн сервис https://bankofpartners.com/ru

Специализированный портал для всех участников внешнеэкономической деятельности, предназначенный для поиска партнеров. Из главных функций быстрый поиск, закрытый чат и фильтр поиска по стране, городу и категориям. Миссия сервиса: создать комфортную и безопасную бизнес-среду для субъектов ВЭД с целью упростить решение типовых задач по поиску переводчика контракта, производителя, поставщика или представителя бесплатно и без посредника. Для проверки контрагента в системе нужно выбрать страну (в данном случае у нас Киргизия) и  ввести ИНН.

Как быстро проверить компанию из Киргизии?

Также проверить контрагента из Киргизии можно, воспользовавшись сервисом ТАСС-Бизнес. В бизнес-справке ТАСС-Бизнес присутствует информация:

  • Основные и контактные данные компании (реквизиты, учредители, информация об экономических зонах)
  • Сведения о задолженности в бюджет

Размещение в гостиницах и мотелях

Налоговый бюллетень ST-331 (TB-ST-331)

Версия для печати (PDF) Дата выпуска: 9 мая 2012 г.

Введение

В этом бюллетене объясняется, как рассчитывается налог с продаж на плату за номер в отеле. Это также объясняет, когда эти сборы не облагаются налогом.

Термин отель включает в себя:

  • отелей
  • мотелей
  • гостиниц
  • отелей типа «постель и завтрак»
  • лыжных домиков
  • апарт-отелей
  • определенных бунгало, кондоминиумов, коттеджей и коттеджей (см. Аренда бунгало ниже)

Гостиничные операторы должны взимать налог с продаж со стоимости номера или арендной платы за размещение в отеле, за исключением случаев, когда размер сбора составляет 2 доллара.00 или меньше в день. Продавец номеров (например, туристический сайт в Интернете) считается гостиничным оператором и должен собирать налог с продаж со своих клиентов за заполнение отеля. Для получения дополнительной информации о продавцах номеров см. TSB-M-10 (10) S, Поправки, влияющие на применение налога с продаж к арендной плате, полученной за размещение в отеле продавцами номеров .

Занятость гостиницы

Занятость гостиницы — это использование или право на использование комнаты в гостинице. Стоимость номера или арендная плата — это сумма, которую гости должны заплатить, чтобы остаться в номере отеля (или получить право использовать номер в отеле).Эта сумма облагается налогом по полной ставке государственного и местного налога с продаж. См. Налоговый бюллетень «Ставки налога с продаж, дополнительные налоги и сборы » (TB-ST-825).

Плата за гостиничную единицу в Нью-Йорке

В гостиницах Нью-Йорка взимается дополнительная плата в размере за гостиничную единицу в размере 1,50 доллара США за единицу в день в дополнение к государственным и местным налогам с продаж на размещение в отеле. Примечание: Сбор за гостиничный номер в Нью-Йорке не облагается государственными и местными налогами с продаж и должен быть отдельно указан в счете, выставляемом клиенту.

Местные налоги на размещение

В некоторых населенных пунктах (округах, городах, поселках и т. Д.) Взимается дополнительный налог на размещение в отеле, известный как налог на койку . Налог на кровать должен указываться как отдельный сбор в счете клиента. Этот налог не администрируется штатом Нью-Йорк, и любые вопросы относительно этого налога следует направлять в вашу местную налоговую юрисдикцию. Примечание: Местный налог на кровать не облагается государственным и местным налогами с продаж.

Прочие сборы

Некоторые отели взимают отдельную плату за основные телефонные и телевизионные услуги.Эти сборы облагаются налогом как часть платы за размещение в гостиничном номере. Для получения информации о налогообложении различных других общих гостиничных сборов см. Налоговый бюллетень Hotel Services (TB-ST-333).

Сборы за отмену и сборы за гарантированное незаезд

Многие отели взимают плату, если бронирование не отменяется за определенное время до запланированного заселения. Плата за отмену не облагается налогом, потому что клиент никогда не имеет права занимать номер, и этот сбор не считается арендной платой за размещение.

Плата за гарантированный незаезд взимается некоторыми отелями, когда клиент резервирует номер и этот клиент получает право занять номер в отеле в указанные даты, независимо от того, прибудет ли клиент для использования номера или нет. Комната не будет передана другому гостю, независимо от того, прибудет клиент или нет. Плата за гарантированный незаезд облагается налогом как плата за размещение в отеле.

Постоянные жители

Налог с продаж не взимается с гостей отеля, которые считаются постоянными резидентами.Чтобы стать постоянным жителем, гость должен находиться в отеле не менее 90 дней подряд без перерыва. Только в Нью-Йорке местный налог с продаж применяется к до тех пор, пока гость проживает не менее 180 дней подряд.

Государственный и местный налог с продаж должен взиматься с гостя до тех пор, пока не будет достигнута занятость в течение 90 дней подряд. В это время отель может прекратить взимать налог с гостей. Отель может кредитовать счет гостя или вернуть уже уплаченный налог. Если отель не зачисляет или не возвращает налог с продаж, гость может обратиться за возмещением напрямую в штат Нью-Йорк.См. Налоговый бюллетень Как подать заявление на возврат налога с продаж и использования налога (TB-ST-350).

Компания также может считаться постоянным резидентом, если она соответствует следующим условиям:

  • Компания сдает гостиничные номера в аренду своим сотрудникам или клиентам.
  • Компания должна оплачивать аренду гостиничного номера и не возмещать ее со стороны сотрудника, покупателя, клиента или другого лица, которое физически занимает номер.
  • Комнаты арендуются компанией не менее чем на 90 дней подряд (не менее 180 дней подряд в Нью-Йорке по местному налогу с продаж).

Клиенту не обязательно находиться в одном номере в отеле, чтобы соответствовать требованиям 90/180 дней.

Для получения дополнительной информации о постоянных жителях см. TSB-M-03 (1) S, Налог с продаж на аренду помещений в отеле и исключение для постоянных жителей .

Бесплатное размещение

Если отель позволяет гостю бесплатно проживать в номере, и отель не принимает во внимание другие соображения, налог с продаж не взимается.

Пример: гость резервирует номер для семьи из пяти человек в отеле.Из-за ошибки бронирования люкс не предоставляется при регистрации семьи. Семье предоставляется стандартный номер с двумя двуспальными кроватями и детской кроваткой на ночь. Отель решает предоставить номер бесплатно из-за неудобств. Этот бесплатный номер не облагается налогом, потому что он не предоставляется в обмен на другие вознаграждения.

Если номер бесплатный, но отель получает другое вознаграждение, обычная плата за номер облагается налогом.

Пример: организация резервирует блок помещений по групповому тарифу для выполнения функции.В рамках договоренности отель соглашается предоставить организатору бесплатный номер. Этот бесплатный номер предоставляется в обмен на другое вознаграждение, а налог с продаж взимается с обычной арендной платы.

Размещение служащих отеля обрабатывается так же, как и другое бесплатное размещение. Если отель не получает от работника наличных или иных вознаграждений и стоимость жилья не является доходом для целей федерального подоходного налога или налога штата, то стоимость жилья не взимается.

Аренда бунгало

Бунгало — это жилое помещение на одну семью с собственной кухней, ванной и спальными комнатами, которое сдается в аренду полностью меблированным (например, коттеджи, кондоминиумы, домики на пляже или у озера и т. Д.). Аренда бунгало не облагается налогом, если не предоставляются услуги по уборке, питанию или другие общие гостиничные услуги (включая развлечения или запланированные мероприятия). Если предоставляются общие гостиничные услуги, арендная плата облагается налогом как заполняемость отеля.

Меблировка постельного белья без услуги его смены не облагает налогом аренду бунгало.Кроме того, предоставление услуг по уборке, стирке и аналогичных услуг за дополнительную и отдельную плату не делает аренду бунгало налогооблагаемой арендой комнаты или комнат в отеле.

Освобожденные от налога покупатели

Сбор за размещение в отеле не облагается налогом, если покупатель освобожден от налога с продаж и выдает оператору отеля правильно заполненное свидетельство об освобождении от налогообложения. Покупатель, освобожденный от налога с продаж на заполняемость, также освобождается от платы за гостиничную единицу в Нью-Йорке.

Освобожденные от налога организации

Некоторые освобожденные от налога организации, такие как религиозные группы, молодежные спортивные группы и благотворительные организации, могут приобретать помещения в гостиницах без уплаты налога с продаж. Для того, чтобы иметь право на освобождение, группа должна:

  • быть указана в счете гостиницы или счете-фактуре вместе с человеком, который занимал номер;
  • быть прямым зарегистрированным плательщиком, когда оплата производится непосредственно из средств организации, например чеком от организации, кредитной картой, наличными или другими средствами организации.Если сотрудник или представитель оплачивает счет в отеле личным чеком, личной кредитной картой или другими личными средствами, освобождение не применяется; и
  • предоставить гостиничному оператору должным образом заполненную форму ST-119.1, Свидетельство об освобождении от уплаты налогов организации.

Государственные служащие

Служащие федерального правительства (включая военнослужащих), государственных и местных органов власти, занимающие гостиничные номера во время служебных командировок, не облагаются налогом с продаж.Государственный служащий или представитель должен предоставить гостиничному оператору должным образом заполненную форму ST-129, Свидетельство об освобождении — налог на размещение гостиничных номеров .

Должности ветеранов

Уполномоченные представители ветеранских должностей или организаций устанавливают свое освобождение от налога с продаж, предоставляя гостиничному оператору должным образом заполненную форму ST-119.5, Сертификат освобожденной организации для проживания в отеле или мотеле представителями ветеранов Организации .

Места собраний

Место собраний — это комната или набор комнат:

  • , которые будут использоваться для таких целей, как образование, отдых, развлечения, деловые или религиозные встречи и т. Д., И
  • , которые не содержит спальных мест и не предназначен для использования в качестве спальных или жилых помещений.

Аренда места сборки не облагается налогом с продаж. Однако аренда места собраний вместе с продажей еды или напитков обычно облагается налогом в соответствии с разделом 1105 (d) Налогового закона.См. Налоговый бюллетень Кейтеринг и общественное питание (TB-ST-110).

Примечание. Налоговый бюллетень — это информационный документ, предназначенный для предоставления общего руководства на упрощенном языке по интересующей налогоплательщиков теме. Это актуально на дату выпуска. Однако налогоплательщики должны знать, что последующие изменения в налоговом законодательстве или его толковании могут повлиять на точность налогового бюллетеня. Информация, представленная в этом документе, не охватывает все ситуации и не предназначена для замены закона или изменения его значения.

Ссылки и другая полезная информация

Налоговое право: Разделы 1101 (a), 1101 (c), 1105 (e), 1131 (1), 1139

Положения: Раздел 527.9

Публикации:

Публикация 848, Руководство по налогу с продаж для операторов отелей и мотелей

Меморандум:

TSB-M-03 (1) S, Налог с продаж на аренду помещений в гостиницах и исключение для постоянных жителей
TSB-M-10 (10) S, Поправки, влияющие на применение налога с продаж к арендной плате, полученной за размещение в отеле продавцами номеров
TSB-M-12 (4) S, Отмена теста на недельное пребывание для определения того, аренда бунгало или аналогичного жилого помещения подлежит обложению налогом с продаж

Бюллетени:

Службы общественного питания (TB-ST-110)
Гостиничные услуги (TB-ST-333)
Как подать заявление на возврат налога с продаж и налога на использование (TB-ST-350)
Ставки налога с продаж, дополнительные налоги и сборы (TB-ST-825)

Обновлено:

Часто задаваемые вопросы | Налог на жилье

Для операторов


Программа налогообложения временного жилья

Часто задаваемые вопросы по налогам на размещение в Портленде и округе Малтнома отелей / мотелей и краткосрочной аренде
Обновлено: 08.03.2019

Контактное лицо по программе: Роджер Коппи
Телефон: 503-865-2857 | ФАКС: 503-823-5189
Почтовый адрес: Город Портленд — TL, PO Box 8791, Portland, OR 97207

Общие вопросы и ответы:

Краткосрочная аренда Часто задаваемые вопросы Вопросы:

Общие вопросы и ответы:

Кто должен регистрироваться и платить городской налог на временное жилье?
  • Требования к регистрации: операторы отелей, отелей типа «постель и завтрак» и на время отпуска в Портленде, которые предоставляют жилье на временной (непостоянной) основе на восемь (8) дней или более дней в календарном году, и / или операторы, которые рекламируют или продают помещения в аренду для широкой публики необходимо зарегистрироваться в программе временного налогообложения жилья.
  • Зарегистрируйтесь в течение 15 (пятнадцати) дней с момента начала деятельности

Вернуться к началу

Как мне подать налоговую декларацию о временном жилье в налоговый отдел после регистрации?

Счета

Transient Lodging Tax (TLT) созданы для ежеквартальной отчетности и перечисления TL налогов в налоговый отдел. График квартальной отчетности представлен на обратной стороне Ежеквартального отчета TLT.

Однако агенты по бронированию, как определено в PCC 6.04.010 D требуется ежемесячно отчитываться и перечислять налоги TL в налоговый отдел. Если вы не уверены в том, что город Портленд считает вас агентом по бронированию, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом по телефону 503-865-2857.

Вернуться к началу

Как мне узнать, платит ли конкретная компания налог на временное жилье?

Позвоните в налоговый отдел по телефону 503-865-2857.

Департамент доходов только подтвердит, что оператор зарегистрирован в городе.По закону финансовая информация не предоставляется.

Вернуться к началу

Есть ли исключения?

Да. Есть пять типов допустимых исключений:

  1. Ежемесячное освобождение от арендной платы
    • Вычитается по 2 строке налогового отчета
    • Приемлемые исключения:
      • Жильцы, арендующие помещения на срок более тридцати (30) календарных дней подряд. Гость имеет право на возмещение или кредит в течение первых 30 (тридцати) дней, если он проживает тридцать (31) дней или дольше без перерыва.Налог больше не взимается с 31 дня
      • Люди, которые снимают комнату помесячно и платят сразу за весь месяц (независимо от количества дней в таком месяце)
  2. Освобождение от случайного использования
    • Владельцы, которые арендуют частные дома, коттеджи или подобное сооружение на семь (7) дней или менее в течение календарного года и не рекламируют аренду помещения, не обязаны взимать налог на размещение.Дома и гостиницы типа «постель и завтрак» не подпадают под действие этого исключения / исключения за пользование.
  3. Освобождение медицинских и государственных учреждений
    • Любой житель больничной палаты, медицинского или психиатрического учреждения, дома для выздоравливающих, дома для престарелых или государственного учреждения, принадлежащего государству
  4. Исключение для предоставления убежища / помощи при стихийных бедствиях
    • Вычитается по пятой строке налогового отчета
    • Любое лицо, размещенное в рамках программы временного приюта или программы на случай стихийных бедствий, где арендная плата выплачивается из средств государственной помощи.
  5. Освобождение от федерального правительства
    • Вычитается по строке 3 налоговой отчетности
    • Служащие федерального правительства, путешествующие по официальным государственным делам и предъявившие официальное свидетельство об освобождении от уплаты налогов или официальное разрешение на поездку, освобождены от уплаты налога на временное проживание. Перейти к квалифицированным федеральным служащим

Вернуться к началу

Как мне воспользоваться вычетом / освобождением?

Квалификационные вычеты указываются в строках 2–5 налогового отчета.

  • Строка 2: Помесячная арендная плата: Сумма полученной арендной платы, выплачиваемой на ежемесячной основе, или тех гостей, которые останавливались и платили более тридцати (30) дней подряд. Вы можете вычесть только те суммы, на которые у вас есть документы и которые не взимались. Если вы собрали и удержали налог, вы должны перевести его в город. Вычеты, которые не могут быть подтверждены документацией, будут запрещены, и оператор будет должен платить налог.
  • Строка 3: Государственные льготы: Сумма льгот Федерального правительства плюс льготы Американского Красного Креста или льготы Amtrak.Вы должны иметь возможность подтвердить эту сумму копиями официальных государственных сертификатов. Исключения Красного Креста и Amtrak также должны быть подтверждены проверкой. Вычеты, которые не могут быть подтверждены документацией, будут запрещены, и оператор будет должен платить налог. Перейти к квалифицированным федеральным служащим
  • Строка 4: Безнадежная налогооблагаемая арендная плата: Любая арендная плата, которая стала невозвращаемой (из-за чека NSF или недействительной платежной карты), может быть вычтена из общей арендной платы только в том случае, если сумма изначально была включена в общую арендную плату.Вы можете вычесть только те суммы, на которые у вас есть документы и которые не взимались. В качестве вычета принимаются только фактические безнадежные долги. Никакие допущения или оценки не принимаются. Вычеты, которые не могут быть подтверждены документацией, будут запрещены, и оператор будет должен платить налог.
  • Строка 5: Прочие удержания: Если вы принимаете ваучеры на временное жилье, здесь вычитается арендная плата. Ваучеры должны оплачиваться непосредственно из средств государственной помощи. Чтобы поддержать ваш вычет, вы должны сохранить копии всех ваучеров.Вычеты, которые не могут быть подтверждены документацией, будут запрещены, и оператор будет должен платить налог.

Вернуться к началу

Освобождены ли организации 501-c3 (некоммерческие) от уплаты налога TL?

Вернуться к началу

Кто квалифицируется как федеральный правительственный служащий с точки зрения освобождения от налогообложения?

Чтобы получить это освобождение, гость должен быть действующим сотрудником федерального агентства.Гость должен путешествовать по служебным делам, а его транспортные расходы, включая счет за проживание, должны оплачиваться федеральным правительством либо напрямую, либо путем возмещения расходов.

Федеральные служащие определяются как служащие федерального правительственного департамента, агентства или учреждения (например, IRS, FDA, Лесная служба США, Бюро по делам индейцев). Актом Конгресса предоставляются дополнительные льготы для сотрудников Американского Красного Креста, Amtrak и Федеральных кредитных союзов, путешествующих по служебным делам.

Федеральные служащие не работают на правительство штата, округа, муниципалитета или племени.

Нет никаких исключений для федеральных подрядчиков, поскольку они не являются служащими федерального правительства.

Вернуться к началу

Какие документы необходимо предоставить для освобождения федеральных служащих от уплаты налогов?

Вы должны предоставить копию (или позволить сделать копию) одного или нескольких из следующих документов:

  • Подтверждение занятости (государственный документ)
  • Заказы на поездку (включая заявления о разрешении на поездку на официальном бланке агентства)
  • Свидетельство об освобождении от уплаты налогов (включая карту освобождения от уплаты налогов, выданную Государственным департаментом)

Отель должен хранить всю документацию государственных служащих, подтверждающую вычет из налоговой отчетности.

Вернуться к началу

В чем разница между сроком платежа и датой просрочки?

Дата уплаты — это дата подачи налогового отчета:

«Не позднее 15 числа месяца, следующего за каждым кварталом сбора, в Бюро должна быть подана декларация о сборе налогов за предыдущий квартал». PCC 6.04.070 B

Срок сдачи квартального налогового отчета:
1-й квартал: 15 апреля
2-й квартал: 15 июля
3-й квартал: 15 октября
4-й квартал: 15 января

Дата просрочки — это дата отчета поздно и начислены штрафы и проценты:

«Все суммы таких налогов, взимаемых любым оператором, подлежат уплате налоговому администратору 15 числа следующего месяца за предыдущие 3 месяца; и являются просроченными в последний день месяца, в котором они должны.Если последний день месяца приходится на праздничный или выходной день, просрочка платежа производится в первый следующий рабочий день ». PCC 6.04.070 А

Квартальный налоговый отчет Даты просрочки

Это дата, когда отчеты считаются просроченными и начисляются пени и пени:

1-й квартал: 1 мая
2-й квартал: 1 августа
3-й квартал: 1 ноября
4-й квартал: 1 февраля

Избегайте штрафов и пени: Почтовая марка или доставка отчетов в налоговый отдел до последнего дня месяца установленной даты.

Помните: Собранные налоги не являются доступными средствами для вашей деятельности. Вы должны разделить эти средства, чтобы обеспечить их своевременную выплату.

Вернуться к началу

Подлежат ли допустимые вычеты оценке Портлендского округа по развитию туризма (TID)?

Нет, как и налоги Портленда и округа Малтнома, оценка TID рассчитывается как валовая арендная плата за вычетом применимых освобождений, безнадежных сумм и вычетов (строка 7 «Налогооблагаемая / оцениваемая арендная плата» в налоговом отчете о временном жилье).

Вот пример того, как рассчитывается оценка TID в налоговом отчете (согласно PCC 6.05.060):

Вернуться к началу

Что такое кредит?

В случаях, когда налоговый платеж превышает сумму причитающегося налога, городские власти письменно уведомят оператора о том, что у них есть кредит. Кредит должен быть востребован в следующем налоговом отчете. Невостребованные кредиты не будут применяться автоматически.

Вернуться к началу

Как мне получить кредит?

В случаях, когда оператор был уведомлен городом о наличии кредита, оператор должен потребовать этот кредит в своем следующем налоговом отчете.Кредиты должны быть заявлены в строке 15 налогового отчета.

Вернуться к началу

Почему я не могу получить форму для расчета налогового отчета?

Многие интернет-браузеры имеют программы просмотра PDF по умолчанию, которые НЕ совместимы с формами Adobe PDF, доступными на нашем веб-сайте. Компьютеры Apple по умолчанию используют «Предварительный просмотр», что также несовместимо с нашими формами Adobe PDF. Чтобы формы работали так, как задумано, вам необходимо использовать Adobe Reader или Adobe Acrobat в качестве подключаемого модуля браузера или установленной программы на вашем компьютере.

Вернуться к началу

Влияет ли изменение в налоговом законодательстве штата Орегон о TL (10/2013) в отношении онлайн-туристических компаний (OTC) на отчетность по налогу TL города / округа?

Да. Налоговое управление города Портленда рассматривает изменения в Законе штата Орегон о временном налоге на жилье, касающиеся новых требований к отчетности для онлайн-туристических компаний (OTC). Операторы будут уведомлены об изменениях в требованиях к отчетности Городского временного налога на жилье (TLT), и им будут выданы новые формы отчетности для учета любых изменений.

Начиная с третьего квартала 2015 года, операторы, принимающие бронирования у внебиржевых, начнут указывать внебиржевую арендную плату как допустимый вычет, если налоги перечисляются внебиржевым напрямую в Подразделение доходов. В результате операторы должны вести ежемесячный график с подробным описанием валовой арендной платы, запрашиваемой каждым отдельным внебиржевым рынком, начиная с 1 июля 2015 года. Этот ежемесячный график должен быть приложен к отчету о переходном налоге на жилье за ​​каждый отчетный период.

Напоминаем, что оценка 2% Portland Tourism Improvement District (TID) — это оценка отеля, а не гостя.Изменения в законодательстве штата Орегон не влияют на требования к оценке TID. Внебиржевые арендные платы не являются допустимым вычетом для целей расчета оценки TID. Новые формы отчетности позволят операторам правильно рассчитывать TID на основе валовой арендной платы (включая внебиржевую арендную плату) за вычетом других допустимых вычетов.

Вернуться к началу

Какие онлайн-туристические компании (OTC) и агенты по бронированию в настоящее время собирают и переводят временные налоги на проживание в город Портленд?

Интернет-туристические компании (OTC) Имя Дата вступления в силу
Agoda International USA, Inc. 01.10.2013
RocketMiles / Rocket Travel 01.10.2013
ООО «Эгенсия» 01.07.2015
Hotels.com LP 01.07.2015
Hotel Tonight, Inc. 01.07.2015
Hotwire Inc. 01.07.2015
Mark Travel Corporation 01.07.2015
ООО «Орбиц» 01.07.2015
Прайслайн.com 01.07.2015
Travelscape LLC (Expedia) 01.07.2015
Travelocity 01.07.2015
Travelweb 01.07.2015
Trip Network Inc. 01.07.2015
Apple Leisure Group 01.01.2019
Имя агента по бронированию Дата вступления в силу
StayAlfred 21.06.2012
Airbnb 01.07.2014
TripAdvisor 01.02.2015
FlipKey 01.02.2015
Vacasa 19.02.2015
Misterbnb 01.06.2015
HomeAway 01.04.2018
Лофтиум 01.03.2019

Вернуться к началу

Краткосрочная аренда FAQ Вопросы:

Каково соглашение между Airbnb и городом Портленд?

С 1 июля 2014 года Airbnb начал собирать 11.5% совокупного налога на временное проживание в Портленде и округе Малтнома при бронировании через платформу Airbnb. Airbnb ежемесячно переводит городской налог на временное жилье от имени операторов (хозяев).

Вернуться к началу

Я использую платформу Airbnb для аренды помещения. Должен ли я сообщать о временных налогах на проживание в город Портленд?

Если вы арендуете пространство исключительно через платформу Airbnb, вам необходимо зарегистрироваться в программе временного налога на жилье.Чтобы получить доступ к форме регистрации TL, посетите наш веб-сайт: www.portlandoregon.gov/revenue/article/34924. В течение месяцев, полностью забронированных через Airbnb, вам не нужно подавать в город отчеты о временном налоге на жилье.

Если вы арендуете помещение через Airbnb и любую другую платформу бронирования , то вам необходимо пройти регистрацию и в программе налога на временное проживание и , чтобы собирать, сообщать и перечислять в город налоги на временное жилье ежеквартально. .Вы будете переводить налоги на временное проживание, взимаемые с бронирований, сделанных с использованием других платформ бронирования. Примечание: арендная плата Airbnb вычитается в строке 5 (Другие допустимые вычеты) формы квартальной отчетности. Чтобы получить доступ к форме квартальной отчетности TL, посетите наш веб-сайт: https://www.portlandoregon.gov/revenue/29560.

Вернуться к началу

Я агент по бронированию или онлайн-туристическая компания (OTC). Как мне подать временный налог на жилье после регистрации?

Агенты по бронированию, как определено в PCC 6.04.010 D и туристические онлайн-компании (с 1 июля 2015 г.) обязаны ежемесячно отчитываться и перечислять налоги TL в налоговый отдел. График ежемесячной отчетности представлен на обратной стороне новой формы ежемесячной отчетности онлайн-туристической компании (OTC) / агента по бронированию. Если вы не уверены в том, что город Портленд считает вас агентом по бронированию, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом по телефону 503-865-2857.

Вернуться к началу

Сдавали ли вы в аренду помещение в Портленде на короткий срок до 1 июля 2014 г.?

Вам необходимо пройти регистрацию в программе временного налогообложения жилья.Вы должны начать сбор и перечисление налогов на временное жилье с 1 июля 2014 года. Примечание: арендная плата Airbnb подлежит вычету только с третьего квартала 2014 года. Airbnb не является допустимым вычетом до третьего квартала 2014 года. Посетите наш веб-сайт. для доступа к форме квартальной отчетности TL по адресу: https://www.portlandoregon.gov/revenue/29560.

Вернуться к началу

Где я могу найти информацию о разрешении на краткосрочную аренду?

Пожалуйста, свяжитесь с Бюро развития услуг www.portlandoregon.gov/bds для получения информации о разрешениях на краткосрочную аренду или позвоните по телефону 503-823-7300.

Вернуться к началу

Государственные налоги на жилье

Специальные общегосударственные налоги на жилье — по штату

В следующей таблице указаны ставки государственного налога на проживание. Имейте в виду, что эти налоги часто взимаются в дополнение к местным налогам на проживание и / или продажам.

Контактное лицо: Джексон Брейнерд

Ставки государственного налога на жилье
Государство Налог с продаж Налог на проживание Итого государственная пошлина

Алабама

НЕТ

4.0% [1]

4,0%

Аляска

Нет государственного налога с продаж

НЕТ

Нет

Аризона

НЕТ

5,5%

5,5%

Арканзас

6.5%

2,0%

8,5%

Калифорния

НЕТ

НЕТ

Нет

Колорадо

2,9%

НЕТ

2,9%

* Коннектикут

НЕТ

15.0%

15,0%

* Делавэр

Нет государственного налога с продаж

8,0%

8,0%

Флорида

6,0%

НЕТ

6,0%

Грузия

4.0%

5 $ плата за комнату

4,0%

* Гавайи

4,0%

10,25%

14,25%

Айдахо

6,0%

2,0%

8,0%

Иллинойс

НЕТ

6.0%

6,0%

Индиана

7,0%

НЕТ

7,0%

Айова

НЕТ

5,0%

5,0%

Канзас

6.5%

Н / Д [2]

6,5%

Кентукки

6,0%

1,0%

7,0%

Луизиана

4,45%

НЕТ

4,45%

* Мэн

НЕТ

9.0%

9,0%

Мэриленд

6,0%

НЕТ

6,0%

Массачусетс

НЕТ

5,7%

5,7%

Мичиган

6.0%

6,0% [3]

12,0%

Миннесота

6,875%

НЕТ

6,875%

Миссисипи

7,0%

НЕТ

7,0%

Миссури

4.225%

НЕТ

4,225%

Монтана

3,0% [4]

4,0%

7,0%

Небраска

5,5%

1,0%

6,5%

Невада

НЕТ

Н / Д [5]

Нет

* Нью-Гэмпшир

Нет государственного налога с продаж

9.0%

9,0%

Нью-Джерси

6,625%

5,0%

11,625%

Нью-Мексико

5,125%

НЕТ

5,125%

Нью-Йорк

4.0%

НЕТ

4,0%

Северная Каролина

4,75%

НЕТ

4,75%

Северная Дакота

5,0%

НЕТ

5,0%

Огайо

5.75%

НЕТ

5,75%

Оклахома

4,5%

НЕТ

4,5%

Орегон

Нет государственного налога с продаж

1,8% [6]

1,8%

Пенсильвания

НЕТ

6.0%

6,0%

Род-Айленд

7,0%

5,0%

12,0%

Южная Каролина

5,0% [7]

2,0%

7,0%

Южная Дакота

4.5%

1,5% [8]

6,0%

Теннесси

7,0%

НЕТ

7,0%

Техас

НЕТ

6,0%

6,0%

Юта

4.7%

0,32%

5,02%

Вермонт

НЕТ

9,0%

9,0%

Вирджиния

4,3% [9]

0,0%

4,3%

Вашингтон

6.5%

НЕТ

6,5%

Западная Вирджиния

6%

НЕТ

6%

Висконсин

5%

НЕТ

5%

Вайоминг

4%

5%

9%

Округ Колумбия

НЕТ

14.95%

14,95%

Пуэрто-Рико

НЕТ

9%

9%

Виргинские острова

НЕТ

12,5%

12,5%


N / A = налог на жилье не взимается

* = без дополнительного местного налога на проживание

[1] Ставка государственного налога на жилье повышена до 5.0% в районе горных озер.

[2] Государственный налог на жилье взимается только в специально отведенных законом районах редевелопмента по ставке 5,0%.

[3] Государственный налог на жилье варьируется. Конференц-отели, расположенные в пределах квалифицированной единицы местного самоуправления с 81-160 номерами, составляют 3,0% и 6,0% для отелей с более чем 160 номерами. Все остальные гостиницы на 81–160 номеров составляют 1,5% и 5,0% для гостиниц более чем на 160 номеров.

[4] Специальный налог с продаж, взимаемый с жилых помещений. В штате нет общего налога с продаж.

[5] Округа должны взимать налог на жилье в размере 1% или 2% в зависимости от численности населения.

[6] Ставка станет 1,5% после 01.07.2020.

[7] Государственная пошлина с продаж жилья снижена до 5,0%.

[8] Сезонный (июнь-сентябрь)

[9] Дополнительные 0,7% могут быть включены в ставку в определенных районах планирования.

Oklahoma Hotel and Lodging Association

Что такое OH&LA?
Ассоциация гостиничного и жилищного хозяйства Оклахомы, основанная в 1974 году, признана одной из крупнейших и наиболее эффективных организаций в Оклахоме.OH&LA существует с целью оказания помощи своим членам посредством постоянного мониторинга нормативных и законодательных вопросов, услуг для членов, включая ценное обучение и продукты и услуги для экономии денег, образовательных и сетевых мероприятий, а также крупнейшей торговой выставки штата. По мере того, как мы растем, чтобы соответствовать потребностям наших членов в этой меняющейся отрасли, OH&LA будет продолжать выполнять и поддерживать видения первоначальных основателей. Мы будем представителем и защитим интересы операторов жилья Оклахомы.

Как мне присоединиться к OH&LA?
Членство в OH&LA открыто для жилых домов, поставщиков услуг, некоммерческих организаций, операторов ресторанов, отелей типа «постель и завтрак» и студентов. Узнайте обо всех преимуществах, которые вы получите, и присоединяйтесь к нашей ассоциации сегодня! Если вам нужна поддержка, просто позвоните нам по телефону 800.942.6462, и мы будем рады помочь.

Как политические решения принимаются в OH&LA?
OH&LA очень серьезно относится к своей роли представителя отрасли.Наша команда по связям с правительством и государственной политике ежегодно отслеживает тысячи государственных законопроектов и местные усилия по прекращению вредного законодательства и продвижению законов, которые будут иметь положительные последствия для отрасли. Прежде чем принимать меры, OH&LA обсуждает с участниками проблемы, с которыми они сталкиваются, и то, как потенциальные законы могут повлиять на работу. Совет директоров OH& LA несколько раз в год устанавливает большинство политических приоритетов для организации.

Где я могу найти список департаментов здравоохранения Оклахомы?
Список департаментов здравоохранения (pdf)

Где я могу найти список государственных учреждений?
Правительственные агентства Оклахомы

Где я могу найти контрольный список ADA для новой жилой недвижимости?
Контрольный список ADA (pdf)

Специально для гостиничной отрасли:
Сдача комнат в аренду несовершеннолетним
Есть ли в Оклахоме какие-либо законодательные требования, согласно которым отели должны сдавать комнаты несовершеннолетним (лицам в возрасте до 18 лет и т. возраст)?
Отель может отказать в предоставлении услуг лицу в возрасте до 18 лет в соответствии с теорией, согласно которой закон Оклахомы гласит, что несовершеннолетний не имеет права заключать договор (15 O.С. § 17). Отель может принимать лиц в возрасте до 18 лет, но Закон Оклахомы о правах владельцев гостиниц гласит, что отель может потребовать от родителей несовершеннолетних: , и весь ущерб, причиненный несовершеннолетним;

  • Предоставьте отелю номер действующей кредитной карты для покрытия стоимости номера, налогов, сборов и ущерба, или
  • Предоставьте отелю аванс наличными на стоимость номера и залог за любой ущерб.
  • Отель также может ограничить количество людей, занимающих любой конкретный номер. См. 15 O.S. § 506.
    • Отель может выслать несовершеннолетнего, если персонал отеля обоснованно полагает, что несовершеннолетний использует помещение в незаконных целях, включая употребление алкоголя лицами в возрасте до 21 года. Отель также может выселить несовершеннолетнего, если он или она находится в «беспорядочном состоянии» или «в состоянии опьянения» либо нарушает какие-либо явно опубликованные правила отеля. См. 15 O.S. § 508.
    Бассейны и телефоны экстренной помощи
    Есть ли в Оклахоме требование, чтобы у бассейнов отелей был телефон экстренной помощи и телефон экстренной помощи должен был напрямую набирать «911»?
    Постановление штата Оклахома гласит, что телефон должен иметь возможность вызова экстренной помощи.См. Окла. Админ. Код 301: 320-3-1. Кроме того, рядом с телефоном также должен находиться текущий список доступных врачей, служб скорой помощи, больниц, а также полицейских или пожарных частей. См. Окла. Админ. Код 301: 320-3-4 (б).

    Указание максимальной стоимости номера на задней стороне двери номера
    Есть ли в Оклахоме требование о размещении информации о стоимости проживания в отеле и как долго это должно быть опубликовано, прежде чем вы сможете ввести эту ставку для гостей?
    Закон штата Оклахома о правах владельцев таверны (15 O.S. §§ 504-09) вместе со всеми правилами отеля должны быть вывешены на видном месте у стойки регистрации или рядом с ней, а также на внутренней стороне двери каждого номера.

    Возможность выселения оставшихся гостей
    Разрешает ли Оклахома отелям немедленно менять код ключа от номера после того, как истечет срок бронирования?
    Гостиница может выселить гостя за неуплату платы за проживание и услуги. См. 15 O.S. Статья 508.Закон Оклахомы не содержит положения, позволяющего отелю выселить гостя в конце его / ее бронирования; следовательно, кажется, что отель не может выселить гостя, который все еще готов оплатить стоимость номера.

    Закон штата Оклахома об арендодателе / ​​арендаторе жилого дома не распространяется на «временное проживание в отеле, мотеле или аналогичном жилье». 41 О.С. Статья 104. Закон не определяет, сколько времени гость должен оставаться, прежде чем он будет считаться арендатором, а не временным жителем. Если гость считается арендатором, отель должен уведомить арендатора за пять дней до начала процедуры выселения.См. 41 O.S. § 7.

    Ответственность за имущество гостя
    Есть ли в Оклахоме закон о трактирщике, который ограничивает ответственность хозяина гостиницы максимальной суммой в долларах за предметы, которые можно было хранить в сейфе на стойке регистрации?
    Закон штата Оклахома гласит, что владелец гостиницы несет ответственность за все убытки личного имущества, переданного ему гостями, за исключением случаев утраты имущества по «непреодолимой сверхчеловеческой причине», «врагу общества», халатности владельца собственности или акт кого-то, кто владелец имущества занес в отель.См. 15 O.S. § 501. Гостиница не несет ответственности за утерю или повреждение личного имущества на сумму, превышающую 250 долларов. См. 15 O.S. § 503b,

    Закон гласит, что отель не несет ответственности за определенное имущество («деньги, драгоценности, украшения, банкноты, облигации, ценные бумаги или другие ценные бумаги, драгоценные камни, железнодорожные билеты, изделия из золота или серебра. , или другое ценное имущество малого компаса »), если это имущество не сдано в сейф отеля. Во время сдачи имущества на хранение владелец должен объявить его стоимость.Отель не обязан принимать недвижимость на сумму более 300 долларов, и ответственность отельера ограничивается этой суммой. См. 15 O.S. § 503a.

    Заброшенное имущество
    Имеется ли в Оклахоме закон о заброшенном имуществе, который требует, чтобы собственность оставалась в собственности в течение определенного периода времени?
    Ответственность за имущество, оставшееся после выезда гостя, ограничена 50 долларами. См. 15 O.S. § 503b. Если владелец гостиницы знает или подозревает, что какое-то лицо владеет брошенной собственностью, он должен уведомить об этом этого человека.15 О.С. § 512.

    Innkeepers Lien
    Есть ли в Оклахоме право удержания владельца гостиницы, которое позволяет отелю удерживать багаж, чтобы потребовать оплаты гостем любых неоплаченных расходов? Ограничения?
    Владелец отеля может наложить арест на багаж в отношении причитающихся сборов. Хозяин отеля может оставить багаж на хранение до уплаты сборов. По истечении 90 дней владелец гостиницы может продать багаж на открытом аукционе с надлежащим уведомлением.
    Любая выручка от продажи, превышающая сумму, причитающуюся владельцу отеля, должна быть выплачена гостю в течение шести месяцев с момента продажи.См. 42 O.S. § 39.

    Законы о подаче заявления о налогообложении отелей
    Какие государственные и местные налоги на отели взимаются с обычного гостя отеля в Оклахоме?

    • государственный налог с продаж в размере 4,5% применяется к проживанию и питанию; городской налог с продаж в размере 8,375 также будет применяться. Другие налоги, которые также должны быть уплачены, включают:
    • налог с продаж не распространяется на сборы, которые уже облагаются гостиничным налогом?
    • Другое: Гость отеля в Оклахоме должен заплатить 4.Налог с продаж 5%. См. Окла. Админ. Код 710: 65-19-143. Также применяется муниципальный налог с продаж (0,25–5%) и / или окружной налог с продаж (0,25–2%). Муниципалитеты и округа также могут взимать собственный налог на жилье. Например, налог на жилье в Оклахома-Сити составляет 5,5% в дополнение к государственному налогу с продаж 4,5% и городскому налогу с продаж 3,875%, что в сумме составляет 13,875%. Освобождение от налога на жилье регулируется налоговым муниципалитетом или округом; однако они, по-видимому, часто отражают определенные освобождения от уплаты государственного налога с продаж.
    • Налог на продвижение туризма в Оклахоме, который взимал с отельеров налог в размере 0,1% от валовой выручки от продажи номеров, был отменен в 2006 году.
    Может ли отель взимать налог с продаж при аренде банкетного зала?
    Официальное мнение Налоговой комиссии Оклахомы — «НЕТ». Согласно Разделу 1354 Раздела 68 только те предметы, которые перечислены в пункте 7., подлежат обложению налогом с продаж. Государственный налог с продаж взимается с ночлега.

    §68-1354. Налоговый сбор — Ставка — Продажи облагаются налогом
    A.Настоящим взимается акцизный налог со всех продаж, не освобожденных иным образом в Налоговом кодексе штата Оклахома, в размере четырех с половиной процентов (4,5%) от валовой выручки или валовой выручки от каждой продажи следующего: 7. Обслуживание меблировка комнат в отеле, апарт-отеле, общежитии, мотеле, общественном жилом доме или туристическом лагере

    Облагается ли государственный или местный гостиничный налог при аренде конференц-зала в Оклахоме?
    Налог с продаж не взимается. См. Окла. Админ. Код 710: 65-19-143.

    Взимается ли государственный или местный гостиничный налог с платы за незаезд за ночь в номере в Оклахоме?
    Доход от конфискации депозита не облагается налогом с продаж, но доход, полученный от гарантированного номера, подлежит обложению налогом с продаж, даже если гость не занимает номер. См. Окла. Админ. Код 710: 65-19-143.

    Освобождаются ли гости в Оклахоме от гостиничного налога после того, как они прожили более 30 дней, если было предварительное уведомление о том, что пребывание будет более 30 дней?
    Да или Нет.Освобождение от налога в Оклахоме осуществляется только в том случае, если отель в основном работает как поставщик апартаментов, и тогда гостиничный налог не взимается. Редко, поскольку отели чаще всего будут характеризоваться в первую очередь как отели. Не на государственном уровне. Некоторые муниципалитеты / округа предоставляют освобождение от местного гостиничного налога.

    В Оклахоме, возвращаете ли вы первые 30 дней гостиничного налога или просто освобождаете гостя от гостиничного налога на 31 день и после?
    См. Ответ на № 4.

    Облагается ли в Оклахоме государственным и / или местным налогом на гостиницу с лиц, путешествующих из государственного агентства, находящихся в служебных командировках?
    Сотрудники государственного агентства, находящиеся в служебных командировках, освобождены от налога с продаж.

    Облагается ли в Оклахоме государственным или местным налогом на гостиницу с городских или окружных агентств, путешествующих по служебным делам?
    Государственный налог с продаж не применяется к туристам из городских или окружных агентств, совершающих официальные деловые поездки. См. 68 O.S. § 1356 (1).

    Облагаются ли в Оклахоме государственным и / или местным налогом на отели с сотрудников религиозных организаций?
    Налог с продаж не будет применяться к религиозным организациям, если религиозная организация оплачивает комнаты напрямую.

    Облагается ли в Оклахоме государственным или местным налогом на отели с последователей религиозных образований?
    Исключение для религиозных организаций распространяется только на продажи, приобретенные церковью и оплаченные денежными средствами или чеком непосредственно от организации.Исключение не распространяется на последователей организации, которые оплачивают свои собственные комнаты.

    В Оклахоме применяется ли налог штата или местный гостиничный налог к ​​комнатам, оплачиваемым средними или начальными школами?
    Налог с продаж не применяется к комнатам, оплачиваемым школами.

    Применяется ли в Оклахоме гостиничный налог штата или местный налог на комнаты, оплачиваемые организациями колледжа?
    Государственный и местный налог с продаж не применяется, если колледж является колледжем Оклахомы.

    Освобождается ли еда и напитки для клиентов от налога с продаж в рамках стоимости номера?
    Обратите внимание, что Правило Налоговой комиссии Оклахомы OAC 710; 65-19-143 было изменено с 25 июня 2007 г., чтобы прояснить политику в отношении налога с продаж на еду и напитки, предоставляемые отелем или операторы мотелей.

    Подраздел (e) Правила 710: 65-19-143 гласит, что «Налог с продаж не взимается с продуктов питания или напитков, которые предоставляются как часть стоимости упакованного номера операторами отеля или мотеля, если мебель в номере подлежат налогообложению в соответствии с Разделом 1354 или Разделом 68, и если за еду или напитки не взимается отдельная плата. Такая еда или напитки считаются проданными в розницу как часть общей стоимости номера ».

    Операторы отелей или мотелей, имеющие разрешение на налог с продаж, могут покупать еду и напитки, которые будут предоставлены как часть стоимости упакованного номера, освобожденного от налога с продаж, при продаже для перепродажи.Продавцы, которые добросовестно принимают правильно заполненную документацию о том, что сделка не подлежит перепродаже, освобождаются от обязанности взимать налог с продаж. Если операторы отелей или мотелей приобретают продукты питания, не подлежащие перепродаже, и изымают их из инвентаря для использования без освобождения, они должны будут уплатить налог с продаж на «продажную стоимость» этих предметов. См. 68 O.S. Раздел 1362 (D) и OAC 710: 65-1-2.

    Имеет ли значение с точки зрения налоговых обязательств отеля, является ли колледж, оплачивающий комнату, из Оклахомы или другого штата?
    Да — для освобождения от налога с продаж колледж должен быть членом системы высшего образования Оклахомы или частным учреждением, аккредитованным Попечительским советом по высшему образованию Оклахомы.

    Существуют ли другие известные организации, которые освобождены в соответствии с законами Оклахомы от государственного или местного налога на отели?
    Другие организации освобождены от уплаты государственного и местного налога с продаж — школьные фонды, общественные банки крови, бойскауты Америки, девушки-скауты США, организации Совета США Camp Fire, членские организации Клуба мальчиков и девочек Америки, компании по производству кино и телевидения, NRA и другие организации, защищающие права Второй поправки, Дочери американской революции, угледобывающие предприятия Оклахомы, ассоциации / организации родителей и учителей, определенные группы по сохранению и сохранению, добровольные пожарные депо, YWCA и YMCA, молодежные спортивные команды, пользователи космопортов, организации предоставление образования, связанного с робототехникой, организации, финансирующие стипендии в области медицины, организации для просвещения сообщества относительно лиц с ограниченными возможностями развития и другие

    Где гостиницы могут найти список организаций, освобожденных от государственного и местного гостиничного налога?
    Список организаций, освобожденных от налога с продаж, можно найти здесь: http://www.tax.ok.gov/btforms/PktE.pdf (по состоянию на 1 августа 2011 г.) См. Также 68 O.S. § 1356.

    Возможность предоставлять юридическим лицам освобождение от налогов при отсутствии письма об освобождении
    В Оклахоме может ли организация, имеющая право на освобождение, рассматриваться гостиницей как освобожденная от налогов, если она никогда официально не подавала заявку на освобождение. ?
    Организация должна подать заявку на освобождение от налога с продаж.

    Служебные животные
    Что квалифицируется как «служебное животное»?
    Согласно ADA, собака или миниатюрная лошадь, которые «индивидуально обучены выполнять работу или выполнять задачи в интересах человека с ограниченными возможностями», квалифицируются как служебное животное. «Работа» или «задачи», выполняемые службой животное должно иметь прямое отношение к инвалидности человека. Например, служебное животное может тянуть инвалидную коляску, направлять человека с ослабленным зрением или помогать человеку с психическими расстройствами.

    Комфортные животные и домашние животные НЕ являются служебными животными. Комфортные животные просто обеспечивают эмоциональную поддержку и не имеют индивидуальной подготовки для оказания помощи инвалидам.

    Что вы можете спросить у клиента, который входит в ваш бизнес с животным?
    Предприятия и их представители, которые контактируют с общественностью, могут задавать только два вопроса физическим лицам относительно их служебных животных:

    1. Требуется ли животное из-за инвалидности?
    2. Какую работу или задание было обучено выполнять животное?
    Деловые круги больше ни о чем не могут спрашивать.Например, они НЕ могут запрашивать
    • доказательства обучения или лицензии на служебное животное;
    • Для объяснения гостем или подтверждения его / ее инвалидности;
    • Для демонстрации дрессировки или способностей служебного животного.
    Придется ли вам переоборудовать ваше заведение для размещения служебных животных?
    Общественные помещения не требуются для размещения служебных животных, если это приведет к фундаментальному изменению характера бизнеса.

    Примеры: Следующее НЕ квалифицируется как фундаментальные изменения:

    • Размещение животного-поводыря в ресторане или месте, где подают еду (даже если правила охраны здоровья запрещают животных).
    • Размещение на оживленном спортивном объекте.
    Пример: Следующее может быть квалифицировано как «фундаментальное изменение» и не требует размещения:
    • Служебная собака, которая активно лает в кинотеатре или театре.
    Можно ли отказать животным-поводырям, если у других есть аллергия?
    НЕТ.

    Можно ли отказать животным-поводырям, если другие вообще боятся собак?
    НЕТ.

    Должен ли мой бизнес обеспечивать уход за служебными животными, например, корм или место, где животное может помочь?
    НЕТ.

    А как насчет домашних животных во внутреннем дворике?
    В законе Оклахомы в отношении домашних животных во внутренних двориках говорится следующее:

    310: 257-11-54. Запрещение животных
    (d) Собакам и кошкам может быть разрешено находиться в обеденных зонах на открытом воздухе при условии, что собака или кошка находятся под контролем владельца или обработчика животного и выполняются следующие условия:

    1. Там, где имеется отдельный вход / выход домашние животные не попадают через заведение на улицу;
    2. В открытой обеденной зоне запрещается приготовление пищи, в том числе смешивание напитков и льда;
    3. Многоразовая или многоразовая посуда клиента, такая как тарелки, столовое серебро, стаканы и миски, не должна храниться, выставляться или предварительно устанавливаться в обеденной зоне на открытом воздухе;
    4. Пища и вода, подаваемые или предоставляемые животным на предприятии по производству кормов, должны распределяться только в одноразовых контейнерах;
    5. Сотрудникам запрещается прямой контакт с животными;
    6. Обеденная зона на открытом воздухе должна быть очищаемой, прочной и изготовленной из непроницаемых материалов;
    7. Обеденные зоны на открытом воздухе должны поддерживаться в таком состоянии, чтобы удалить все экскременты животных;
    8. В случае попадания экскрементов животных или других жидкостей животных (моча, слюна, рвота) работник должен немедленно очистить и продезинфицировать пораженные участки; и
    9. Обеденная зона на открытом воздухе не должна быть полностью закрытой.Любая полностью закрытая обеденная зона считается частью интерьера помещения.
    Чтобы узнать больше о домашних животных, нажмите здесь.

    Службы противопожарной безопасности — Советы по пожарной безопасности и безопасности жизни в гостиницах

    1. Имейте в наличии план противопожарной безопасности. Надлежащий план пожарной безопасности и эвакуации гарантирует, что все сотрудники научатся уделять большое внимание мерам пожарной безопасности и уделять им внимание. Ключевые моменты плана пожарной безопасности должны включать меры, которые необходимо предпринять для предотвращения пожаров, шаги по обеспечению наличия адекватных путей эвакуации и точек выхода, а также обеспечение того, чтобы эти планы были должным образом вывешены и визуально доступны.Убедитесь, что при хранении материалы не загораживают оросительные головки.
    2. Соблюдайте особую осторожность при электрических установках. Короткое замыкание и перегоревшие предохранители очень часто вызывают возгорание, которое быстро распространяется на другие части. Ошибки пользователя и сбои в работе системы являются основной причиной электрических пожаров в отелях. Ошибки пользователя варьируются от неправильной установки, изношенных шнуров питания, перегрузок удлинителей и небезопасных методов работы с электричеством.
    3. Убедитесь, что все оборудование для обеспечения безопасности жизни находится в рабочем состоянии. Персонал гостиницы должен убедиться, что все аварийные огни и знаки выхода находятся в рабочем состоянии, все точки выхода свободны, лифты недавно проверены, а дверная фурнитура работает должным образом. Кроме того, поддерживаются внешние противопожарные полосы, адрес здания хорошо виден, а блок Knox устанавливается по мере необходимости.
    4. Обеспечьте надлежащее обслуживание прачечного оборудования. Оборудование для стирки, такое как огромные сушилки, может накапливать и задерживать большое количество звеньев, которые могут скапливаться в вентиляционных отверстиях и на нагревательных элементах, что увеличивает вероятность возгорания.Персонал отеля должен следить за тем, чтобы системы прачечной и сушилки регулярно проверялись, чтобы снизить риск возгорания.
    5. Проверьте возможные причины возгорания на кухне. Пожары на кухне часто становятся отправной точкой для крупных пожаров. В профессиональных кухонных помещениях можно найти идеальный рецепт мгновенного возгорания: быстро развивающаяся рабочая среда с высоким давлением, неправильное использование кухонного оборудования, многократная открытая рабочая среда и рабочая среда с высоким давлением, неправильное использование кухонного оборудования, многократное использование открытого огня, а большое количество таких предметов, как растительное масло, способствует возгоранию на коммерческих кухнях.
    6. Убедитесь, что все системы противопожарной защиты соответствуют нормам пожарной безопасности. Персонал отеля должен обеспечить, чтобы все системы пожарной сигнализации, спринклерные системы пожаротушения, коммерческие системы пожаротушения и огнетушители должным образом проверялись и постоянно находились в рабочем состоянии.
    Относится и рассмотрено Комиссией ABLE:
    Законы Оклахомы об алкоголе — вступают в силу с 1 октября 2018 г.

    В: Законно ли покупать / продавать 3,2% пива ABW в Оклахоме после 30 сентября?


    A: SQ792 не отменил пиво с низкой точкой точки, он просто отменил конституционное положение, которое отличало пиво с низкой точкой от пива, которое содержит более трех.2% ABW. С 1 октября 2018 года все пиво будет подпадать под юрисдикцию Комиссии ABLE. Окла. Конст. Изобразительное искусство. 28A, §1, 37A O.S. §1-102 (B), 37A O.S. §1-103 (5).
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479515
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479516

    Q: Начало октября Обязаны ли лицензиаты на месте взимать 13,5% налога с валовой выручки со всего пива, даже если это пиво не превышает 3,2% ABW?
    A: С 1 октября 2018 года все пиво считается облагаемым налогом смешанным напитком независимо от его ABW.Если налоговая комиссия Оклахомы не установит иное, все пиво, проданное после 30 сентября, считается смешанным напитком для целей сбора налога с валовой выручки. 37A O.S. § 5-105 (B) (1).
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479503
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479821
    http: // www .oscn.net / applications / oscn / DeliverDocument.asp? CiteID = 479516

    Q: Каковы часы продажи для локального потребления?
    A: Лицензиаты на территории могут продавать алкогольные напитки с 8 a.м. до 2 часов ночи с понедельника по субботу. Округа по-прежнему определяют, могут ли лицензиаты на местах продавать алкогольные напитки в воскресенье и в какие часы могут происходить эти продажи. Окла. Конст. Изобразительное искусство. 28A, §3 (C) и §6, 37A O.S. §3-124, 37A O.S. § 3-125 (B) (1).
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479505
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479725
    http: // www .oscn.net / applications / oscn / DeliverDocument.asp? CiteID = 479728

    Q: Каковы часы распродаж для (пивоварен), (спиртных напитков), (продуктовых / круглосуточных магазинов)?
    A: Маленькие пивовары могут продавать пиво и вино от 10 а.м. до 2 часов ночи с понедельника по субботу, в магазинах Package можно продавать пиво, вино и спиртные напитки с 8:00 до полуночи с понедельника по субботу, а в продуктовых магазинах и магазинах повседневного спроса можно продавать пиво и вино с 6:00 до 2:00 с воскресенья по субботу. Небольшие пивоварни и магазины Package могут продавать в воскресенье, если это одобрено округом, в котором расположены лицензированные помещения. 37A O.S. §2-102 (D), 37A O.S. §3-113 (C), 37A O.S. §6-103 (A) (3).
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479535
    http: // www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479683
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=480368

    Вопрос: Во всех ли округах Оклахомы разрешено воскресенье продажа алкогольных напитков?
    A: Воскресные продажи на территории могут быть запрещены или ограничены избирателями в зависимости от округа. По данным комиссии ABLE, в 13 округах запрещены локальные продажи по воскресеньям (Адэр, Канадский, Картер, Кастер, Грейди, Мэйс, Маскоги, Нобл, Новата, Оттава, Стивенс, Вашингтон, Вудс), а в пяти округах запрещены локальные продажи Воскресные распродажи вообще (Атока, Хаскелл, Зимородок, Семинол, Вашита).Окла. Конст. Изобразительное искусство. 28A, §6, 37A O.S. §3-124, 37A O.S. § 3-125 (B) (1).
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479508
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479725
    http: // www .oscn.net / applications / oscn / DeliverDocument.asp? CiteID = 479728

    В: Разрешено ли в кинотеатрах продавать алкогольные напитки?
    A: Да, кинотеатрам разрешено получать лицензию на смешанные напитки, при условии, что если лицам младше 21 года разрешено входить в один и тот же кинотеатр, то посетители, желающие употреблять алкогольные напитки, должны иметь штамп на руке или носить специальный браслет идентифицируя их как лиц 21 года и старше.37A O.S. §2-110 (2).
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479543 ​​

    В: Сколько лет должно быть кому-то до подачи заявки на лицензию на сервер ликера?
    A: Возраст для получения лицензии ABLE Employee составляет 18 лет. Однако вам должно быть не менее 21 года, чтобы разливать алкогольные напитки в заведении типа II, работать в заведении типа I или в магазине упаковки. ABLE классифицирует тех лицензиатов смешанных напитков, основной целью которых является продажа алкогольных напитков, как предприятия типа I, в то время как все другие лицензиаты смешанных напитков (те, чьей основной целью является нечто иное, чем продажа алкогольных напитков) рассматриваются ABLE как тип II Учреждения.37A O.S. §2-121.
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479556

    В: Каков процент продаж алкоголя до того, как он будет классифицирован как бар (21 для входа)?
    A: Лицензиат смешанных напитков должен иметь полностью оборудованную кухню на своей территории, продавать продукты питания из полного меню и поддерживать валовой объем продаж продуктов питания на уровне не менее 35% в месяц, чтобы быть обозначенным как заведение типа II. 37A O.S. §6-114.
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp? CiteID = 480375

    В: Могу ли я подать заявление на лицензию на продажу спиртных напитков, если я был осужден за уголовное преступление?
    A: Если квалифицируется иначе, осужденный преступник может получить лицензию ABLE Employee, если осуждение было вынесено более пяти лет назад и не было насильственным преступлением или правонарушением, связанным с ABLE. Насильственная преступность включает в себя (но не ограничивается) убийство, изнасилование, нападение, аккумулятору, грабеж, разбой, указывая на огнестрельное оружие, поджог, подстрекательство к беспорядкам, хранение детской порнографии, непристойные или непристойное предложение о ребенке, вымогательством или терроризмом или мистификация терроризма.37A O.S. §2-148 (D) (2), 57 O.S. §571 (2).
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479587
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=84006

    Вопрос: Если Мое заведение было лицензировано как «Пивной бар с низким уровнем потребления». Какие у меня есть варианты, когда у меня нет пива 3.2, и это только крепкое пиво?
    A: С 1 октября 2018 года пивные бары с низкими сортами пива не будут существовать. Эти пивные бары с низкими ценами могут подать заявку на получение лицензии ABLE на смешанные напитки или лицензии на пиво и вино на месте.Если основной целью заявителя является продажа алкогольных напитков, то лицам моложе 21 года не будет разрешен вход в помещения, на которые распространяется лицензия. Если пивной бар с низкими ценами расположен в пределах 300 футов от церкви или школы, то он может подать заявку на получение лицензии на смешанные напитки в соответствии с «дедовским положением», принятым Законодательным собранием в 2018 году, при условии, что лицензированное заведение не прекращает работу или не меняет владение. 37A O.S. §2-110, 37A O.S. §2-128, 37A O.S. §2-139 (C) (2), 37A O.S.
    §6-114.
    http: // www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479543 ​​
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479563
    http://www.oscn.net/applications/ oscn / DeliverDocument.asp? CiteID = 479577
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=480375

    Q: Могу ли я рекламировать «счастливый час» на смешанных напитках, пиве и вино?
    A: Лицензиаты на территории могут предлагать специальные предложения «счастливый час», используя все законные средства рекламы, на алкогольные напитки в определенные часы и / или дни недели, при условии, что эти цены «счастливого часа» должны оставаться на уровне не менее шести процентов (6%). выше стоимости напитка лицензиата.37A O.S. § 6-102 (4) (b).
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=480367

    В: У кого должна быть лицензия ABLE Employee?
    A: Любое лицо, которое участвует в обслуживании, смешивании или продаже алкогольных напитков, должно получить лицензию ABLE Employee. Менеджер локального лицензиата также должен получить лицензию ABLE Employee, независимо от того, участвует ли менеджер в подаче, смешивании или продаже алкогольных напитков. 37A O.S. §2-121.
    http: // www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479556

    В: Сколько мне должно быть лет, чтобы получить лицензию ABLE Employee?
    A: Лицо должно быть не моложе 18 лет, чтобы получить лицензию ABLE Employee, но лицензиату ABLE Employee запрещается продавать или подавать алкогольные напитки в магазинах упаковки, заведениях смешанного типа I или в специально отведенных барах типа II предприятия по производству смешанных напитков до достижения ими возраста 21 года. 37A O.S. §2-121, 37A O.С. §6-102 (2) (а).
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479556
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=480367

    Вопрос. Я должен пройти какое-либо обучение, чтобы иметь право на получение лицензии ABLE Employee?
    A: Все соискатели лицензии ABLE Employee, полученные после 30 сентября 2018 г., должны пройти обучение работе с серверами в течение 14 дней после получения лицензии ABLE Employee. 37A O.S. §2-121.
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp? CiteID = 479556

    В: Новый закон требует обязательного обучения сервера / продавца перед получением начальной лицензии от ABLE. У меня уже есть лицензия. Придется ли мне проходить обучение при продлении лицензии?
    A: Согласно текущей интерпретации Комиссии ABLE, обязательное обучение серверам применяется только к новым лицензиатам ABLE Employee, но не к действующим лицензиатам ABLE Employee или к тем, кто продлевает свои лицензии. Однако, если срок действия лицензии ABLE Employee истекает, этот человек должен пройти обязательное обучение работе с серверами.37A O.S. §2-121.
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479556

    В: Могу ли я настаивать на алкоголе в моем баре / ресторане?
    A: Лицензиаты на местах могут настаивать алкогольные напитки при условии, что настоянный напиток не выдержан более 14 дней, не продается более 21 дня после завершения процесса выдержки и не хранится в контейнере более 5 галлонов. Лицензиат на месте должен смешивать и хранить настоянный напиток в лицензированном помещении, прикреплять этикетку к контейнеру с указанием даты производства, даты уничтожения и используемого основного продукта, а также вести отчеты об инспекции ABLE о том, когда контейнеры были очищены.37A O.S. §5-133 (B).
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=480278

    Q: Теперь, когда пиво 3.2 уходит, и продается просто «крепкое пиво», какие новые правила будут применять ABLE для фестивалей под открытым небом, которые я провожу или в которых участвую?
    A: Продажа, обслуживание и потребление всех алкогольных напитков будут подпадать под действие ABLE и местной юрисдикции с 1 октября 2018 года. Физическое или юридическое лицо, желающее продавать или подавать алкогольные напитки на фестивале, должно получить соответствующие лицензии и разрешения от ABLE и местного правительства, например, лицензию на проведение массовых мероприятий или договор с поставщиком услуг общественного питания или напитками смешанного типа. лицензиат на продажу или обслуживание этих алкогольных напитков.37A O.S. §2-114.
    http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=479547

    Посмотрите, как этот политический босс и его соратники скупили ценную землю после принятия закона о налоговых льготах

    , Нэнси Соломон, WNYC, Алекс Мержески, ProPublica и Al Shaw, ProPublica, 9 декабря 2019 г.

    В течение десятилетий набережная Камдена оставалась пустой, это море парковок с потрясающими видами на горизонт Филадельфии. Два частных застройщика пытались оживить территорию, но безуспешно.Но в 2013 году Джордж Э. Норкросс III, самый влиятельный политический босс Нью-Джерси, помог открыть Кэмдену выгодные налоговые льготы, сделав прибрежные земли более привлекательными в беднейшем городе штата.

    Согласно источникам, осведомленным о текущем расследовании, сейчас федеральные следователи изучают некоторые из последовавших за этим сделок с недвижимостью.

    Первоначальные застройщики в основном ушли, и Норкросс, его деловые партнеры и клиенты юридической фирмы его брата Филиппа владеют большей частью земли в районе реконструкции на набережной.Norcross отрицает какие-либо нарушения, заявляя, что налоговые льготы стимулировали «быстрое и потрясающее возрождение» в Камдене.

    Изображение: Камден в 2011 году После того, как послевоенная промышленная база Камдена пришла в упадок, государственные и местные агентства завладели свободными землями на набережной. Одним из ярких моментов стал государственный аквариум, который в 2003 году был модернизирован национальным разработчиком Steiner + Associates.

    Штайнер также получил права на застройку участка общественной земли от аквариума до моста Бенджамина Франклина.

    К 2008 году девелопер построил здание паромного терминала и начал привлекать к участию в развлекательных, жилищных и торговых проектах. Но в течение следующего десятилетия планы провалились или откладывались.

    Различные участки столкнулись с ограничениями на строительство, и Штайнер безуспешно пытался их убрать.

    Второй застройщик, Карл Дранофф, построил роскошные лофты и попытался построить еще два жилых проекта, но он также столкнулся с задержками.

    Изображение: Камден сегодня В 2013 году Норкросс и его братья помогли законодательному органу добиться щедрых налоговых льгот для Камдена.

    Закон спровоцировал земельную лихорадку с привлечением нового строительства. Попутно государство предоставило Норкроссу и компаниям, связанным с ним и его семьей, налоговые льготы на сумму более 1 миллиарда долларов. Некоторые из этих фирм переехали на набережную. Тем временем Филип Норкросс посещал еженедельные встречи с мэром Камдена для обсуждения развития.

    В 2015 году фирма по недвижимости Liberty Property Trust, возглавляемая давним другом Джорджа Норкросса, приобрела права Штайнера на строительство набережной.Он быстро устранил правительственные препятствия, чтобы снять ограничения на строительство, которые блокировали Штайнера. В следующем году Norcross приобрел здание паромного терминала у Штайнера.

    Сегодня Норкросс и его деловые партнеры владеют большей частью прибрежной территории Либерти, согласно публичным данным. Liberty заявила, что хочет уйти из офисного бизнеса и сосредоточиться на промышленном развитии.

    Остальные проекты в основном принадлежат компаниям, имеющим отношение к Norcross.Бывший деловой партнер и председатели больницы Norcross владеют комплексом L3 как часть совместного предприятия. А клиенты Филипа Норкросса владеют исторической штаб-квартирой RCA и зданием American Water.

    Страховая брокерская компания Джорджа Норкросса и ее деловые партнеры были инвесторами в отеле до перехода прав собственности на проект в 2017 году.

    Дранофф подал иск против города Камден, утверждая, что он был заблокирован мэрией после того, как потерял «политическую благосклонность».Город оспаривает это требование, и дело продолжается. Дранофф отказался от комментариев.

    В прошлом месяце Норкросс сообщил законодательному комитету, изучающему программу налоговых льгот, что он и два деловых партнера потратили около 300 миллионов долларов на инвестиции в город.

    «Мы рискнули из-за этих стимулов», — сказал он. «Никто не собирался вкладывать деньги в город, в котором можно было бы покупать секс, быть убитым и покупать наркотики в одном квартале. Никто.»

    Дом Norcross Соединение Налоговая льгота Предыстория
    A
    Victor Talking Machine Building
    Имущество принадлежит компании Eastern Metals Recycling, клиенту Филипа Норкросса. 133 миллиона долларов в пользу Eastern Metals Recycling В 2018 году школьный округ Камден-Сити продал свою штаб-квартиру в историческом здании RCA Victor за 5,2 миллиона долларов застройщику по имени Millennial Place, клиенту Филипа Норкросса. В течение года фирма продала его компании Eastern Metals Recycling за 13,2 миллиона долларов, и компания переместила туда свои офисы.
    B
    L3 Технологический комплекс
    Джордж Норкросс — бывший деловой партнер, владелец которого Айра Луберт.Второй владелец, Говард Нидлман, сдает в аренду помещения компании Cooper University Health Care, где Норкросс является председателем правления. Система здравоохранения также является совладельцем дома. Lockheed Martin является арендатором и получил от государства выплату в размере 107 миллионов долларов, а другой арендатор Cooper University Health Care получил 39,9 миллиона долларов. Некоммерческая организация Camden заключила соглашение о покупке участка площадью 17 акров за 32,5 миллиона долларов, но Джордж и Филип Норкросс заставили ее руководителей продать свою долю Луберту и Нидлману.На момент продажи здание оценивалось в 54 миллиона долларов.
    C
    American Water
    American Water является клиентом Филипа Норкросса. 164 миллиона долларов в пользу American Water. Liberty Property Trust приобрела более крупный земельный участок у агентства реконструкции Камдена за 1 миллион долларов. Он продал этот меньший пакет компании American Water за 971 404 доллара. В отеле размещаются офисы компании.
    D
    Автостоянка
    Гараж принадлежит нескольким владельцам недвижимости на набережной, в том числе брокерской компании Джорджа Норкросса, Conner Strong & Buckelew. Парковка была включена в налоговую льготу компании American Water на сумму 164 миллиона долларов. Гараж служит парковкой для нескольких зданий на набережной, включая American Water и проекты, находящиеся в стадии разработки.
    E
    Триада 1828 Офисная башня
    Страховая брокерская компания Джорджа Норкросса Conner Strong & Buckelew владеет им вместе с NFI Industries и The Michaels Organization. В этом здании размещены штаб-квартиры всех трех компаний. 245 миллионов долларов Conner Strong & Buckelew, NFI Industries и The Michaels Organization. Liberty Property Trust приобрела землю у Агентства реконструкции Камдена как часть более крупного земельного участка за 1 миллион долларов.Он продал пакет Triad Норкроссу и его партнерам за 3 миллиона долларов.
    F
    11 Cooper St.
    Страховая компания Джорджа Норкросса Conner Strong & Buckelew владеет им вместе с NFI Industries и The Michaels Organization. $ 18,1 млн в пользу CP Residential GSGZ LLC, которая теперь принадлежит Conner Strong & Buckelew, NFI Industries и The Michaels Organization. 11 Купер стал первым новым жилым комплексом в этом районе с момента переоборудования лофтов Victor Lofts в начале 2000-х, построенного Карлом Драноффом.Дранофф был первым партнером в 11 Cooper, но его заменили Джордж Норкросс и его партнеры в 2017 году, за месяц до того, как группа купила землю за 55 355 долларов. Земля является частью более крупного земельного участка, который Liberty Property Trust приобрела у государства за 134 191 доллар.
    G
    Hilton Garden Inn
    Страховая брокерская компания Джорджа Норкросса, Conner Strong & Buckelew, NFI Industries и The Michaels Organization были инвесторами проекта до конца 2017 года. 18,3 миллиона долларов в пользу компании Camden Hotel Partners LLC, которую первоначально поддержали Conner Strong & Buckelew, NFI Industries, The Michaels Organization и калифорнийский гостиничный застройщик. Liberty Property Trust приобрела более крупный земельный участок у Управления экономического развития Нью-Джерси за 134 191 доллар. Затем он продал отель за 470 661 доллар. Коннер Стронг и Бакелью, NFI Industries и The Michaels Organization были первоначальными инвесторами в проекте, но больше не участвуют в нем.
    H
    Здание паромного терминала
    Страховая брокерская компания Джорджа Норкросса Conner Strong & Buckelew владеет им вместе с NFI Industries и The Michaels Organization. Один из арендаторов здания, Webimax, выиграл от государства 6 миллионов долларов, а другой, Corporate Synergies Group, получила 15,6 миллиона долларов. Steiner + Associates потратила 20 миллионов долларов на строительство офисного здания в 2007 году.В 2015 году Liberty Property Trust договорилась о цене продажи офисного здания в размере 16,5 млн долларов в рамках более крупной сделки по застройке. В конце концов, Норкросс и его партнеры купили его в следующем году.
    I
    Парковка 9
    Страховая брокерская компания Джорджа Норкросса Conner Strong & Buckelew владеет им вместе с NFI Industries и The Michaels Organization. Нет Управление речного порта Делавэр продало парковку компании Liberty Property Trust за 800 000 долларов.Liberty продала его Норкроссу и его партнерам за 350 000 долларов — цена, отражающая нехватку парковочных мест в здании Ferry Terminal Building, по словам представителя Liberty.

    Мелкий шрифт стимулирующего законопроекта, содержащий специальные предложения для отраслей

    ВАШИНГТОН — Рестораны и предприятия розничной торговли получат поправку к федеральному налоговому законодательству, которую они добивались более года, которая может сэкономить им 15 миллиардов долларов. Банки сообщества удовлетворены их давним желанием быть освобожденными, чтобы уменьшить размер капитала, который они должны держать в резерве.

    А коммерческие колледжи смогут удерживать деньги федерального займа у студентов, которые бросают учебу из-за коронавируса.

    В рамках крупнейшей финансовой помощи в истории Соединенных Штатов — пакета мер федерального стимулирования на 2 триллиона долларов, согласованного лидерами Конгресса и Белым домом рано в среду в попытке уменьшить экономический ущерб, нанесенный вспышкой коронавируса, — это ряд положений, которые должны приносит пользу конкретным отраслям и группам интересов.

    Даже мелкий шрифт в почти окончательной 880-страничной версии счета имеет мелкий шрифт.Демократы с гордостью объявили, что они достигли соглашения о формулировках, чтобы помешать президенту Трампу, другим правительственным чиновникам и их семьям получать помощь из фонда в 500 миллиардов долларов, который будет находиться в ведении Министерства финансов.

    Но оказывается, что это положение может не препятствовать передаче средств компаниям, принадлежащим семье зятя г-на Трампа и советника Белого дома Джареда Кушнера, в то время как компаниям г-на Трампа не будет запрещено получать прибыль от другие элементы законопроекта предназначены для помощи широким кругам американского бизнеса.

    Например, некоторые владельцы отелей, даже те, в которых работают тысячи человек, будут иметь право на ссуды для малого бизнеса, что потенциально может принести пользу компании г-на Трампа, чтобы помочь продолжать выплачивать заработную плату его сотрудникам. Trump Organization также может получить выгоду от изменения налогового кодекса на 15 миллиардов долларов, выигранного ресторанами и розничными торговцами.

    Закон, принятый Сенатом и который может быть принят Палатой представителей и подписан г-ном Трампом к концу недели, предназначен в первую очередь для того, чтобы передать деньги в руки многих домашних хозяйств и поддержать особенно сильно пострадавшие отрасли, такие как авиакомпании.

    Но его огромные размеры и поспешность сборки сделали его непреодолимой мишенью для лоббистов, которые предприняли неистовые усилия по включению в положения законодательства, обязательные для принятия, желаемые их клиентами, некоторые из которых имели своевременное обоснование, а другие — которые в значительной степени не были связаны с кризисом с коронавирусом.

    Этот лоббистский толчок не был похож ни на один другой, поскольку меры социального дистанцирования, направленные на ограничение распространения вируса среди законодателей и их сотрудников, оставили в Капитолии устрашающую тишину.Вместо этого лоббисты доводили свои доводы до сведения сотрудников и законодателей по телефону или электронной почте.

    «Мы пошли к людям МакКоннелла, мы пошли к людям Шумера, а также к людям Пелози и Маккарти — мы связались с ними всеми», — сказала Рашель Б. Бернстайн, лоббист и налоговый советник Национальной федерации розничной торговли, которая успешно добилась 15 долларов Ежегодное изменение федерального налогового законодательства.

    В то время как некоторые отрасли и компании получают выгоду от специально разработанных для них положений, другие, похоже, наверняка получат часть пирога через более общие компоненты законопроекта, от фонда общего назначения в размере 454 млрд долларов для предприятий, правительств штата и местных органов власти до 50 долларов США. миллиард предназначено для авиакомпаний и 8 миллиардов долларов — для авиаперевозчиков.

    В рамках сделки специально выделяется 17 миллиардов долларов для «предприятий, критически важных для поддержания национальной безопасности» — категории, которая рассматривается как предназначенная, по крайней мере, частично для Boeing, проблемного производителя самолетов и подрядчика Пентагона, чье имя нигде не фигурирует в законопроекте.

    «Мы будем помогать Boeing», — сказал Трамп во вторник вечером. «Мы будем помогать авиакомпаниям, круизным компаниям».

    Как и в случае с любым сложным законодательным актом, этот закон создаст победителей и проигравших.

    Несмотря на попытки демократов ограничить доступ высших федеральных чиновников и членов Конгресса к фондам финансовой помощи, закон все же оставит место для г-наТрампу на пользу. По крайней мере, два из положений, предназначенных для помощи гостиничному и ресторанному бизнесу, потенциально могут оказать финансовую помощь Trump Organization.

    Представитель Trump Organization не ответил на запрос о комментарии. Г-н Трамп отказался отвечать на вопрос на этой неделе о том, намерен ли его семейный бизнес воспользоваться какими-либо налоговыми льготами или другими льготами, предусмотренными законодательством.

    «Не знаю, — сказал Трамп на пресс-конференции в воскресенье.«Я просто не знаю, какая будет государственная помощь на то, что у меня есть. У меня есть отели ».

    Многие из этих положений, касающихся особого интереса, не могут быть идентифицированы случайным читателем законодательства. Например, на странице 15 законопроекта есть раздел с заголовком «Деловые вопросы, связанные с более чем одним физическим местонахождением». В нем говорится, что это изменение в федеральном законе будет применяться к компаниям, которые соответствуют «коду Североамериканской отраслевой классификации, начинающемуся с 72» — ссылка, которая, как оказывается, означает гостиничный и ресторанный бизнес.

    В этом положении говорится, что если компания владеет несколькими отелями, даже если общая сеть отелей или ресторанов насчитывает более 500 сотрудников — предел для рассмотрения как малый бизнес — она ​​все равно сможет воспользоваться преимуществами малого бизнеса. бизнес-преимущества, предлагаемые в спасательном пакете.

    Это означает, что ссуды от федерального правительства в 2,5 раза превышают ежемесячный фонд заработной платы компании, и их не нужно будет возвращать, если компания будет использовать их для продолжения оплаты сотрудников во время любых отключений от коронавируса.

    Представители Американской ассоциации гостиничного и гостиничного хозяйства обратились к республиканцам и демократам, чтобы убедить их вставить формулировку, утверждая, что это позволит федеральной помощи покрыть дополнительные 33 000 отелей с общим штатом около миллиона сотрудников.

    Крупные корпорации, владеющие крупными брендами, такие как Marriott или Hilton, не будут иметь права. Но любой отдельный отель, в том числе от одного из этих брендов, в котором работает менее 500 сотрудников, будет таким.Многие отели принадлежат франчайзи.

    Это положение может принести пользу Trump Organization, которая управляет относительно небольшой сетью с шестью отелями в Соединенных Штатах в городах, включая Нью-Йорк, Вашингтон и Чикаго. Несколько отелей Трампа являются членами торговой ассоциации.

    Представитель торговой группы сказал, что руководители Trump Organization не участвовали в лоббировании. Представители Trump Organization не ответили в среду на вопрос о положении.

    Изменение налогового кодекса, которого добиваются национальные розничные торговцы и бакалейщики, может означать экономию налогов в размере 15 миллиардов долларов в год для отелей, ресторанов, супермаркетов и других предприятий розничной торговли. Группы, представляющие эти отрасли, по отдельности вмешались как с г-ном Трампом, так и с лидерами на Капитолийском холме, чтобы подтолкнуть законодателей включить его в окончательный пакет.

    Класс прерван

    Обновлено 22 марта 2021 г.

    Последние сведения о том, как пандемия меняет образование.

    Резерв потенциально может принести пользу г-нуКомпании Трампа, среди многих других, позволяя им немедленно списывать деньги, потраченные на ремонт в отелях или ресторанах, вместо того, чтобы брать вычет за 37 лет.

    Промышленные лоббисты настаивают на изменении уже более года. Они назвали это техническим исправлением налогового законодательства 2017 года, которое Трамп подписал в качестве закона. Положение называется просто «Технические поправки, касающиеся квалифицированного улучшения собственности».

    Это позволит отелям, ресторанам и розничным торговцам, которые потратили деньги на ремонт своей собственности в течение последних двух лет, ускорить списание этих расходов, фактически давая им немедленное возмещение налогов, г-жа Мисс.Бернштейн, лоббист отрасли сказал. Затем они могли использовать возмещение для покрытия счетов во время кризиса. Специальная налоговая льгота будет иметь обратную силу до 2018 года и продлится еще не менее трех лет, прежде чем она будет постепенно отменена.

    «Если вы позволите нам изменить нашу прибыль, мы получим обратно миллиарды, и это поможет нам оплачивать нашим сотрудникам и арендную плату и оставаться в бизнесе до тех пор, пока потребители не вернутся в наши магазины», — сказала г-жа Бернштейн, повторяя аргумент. она сказала, что обратилась к законодателям на Капитолийском холме.

    Между тем, положение, введенное демократами, запрещающее семьям правительственных чиновников получать определенную помощь, может не освобождать компании, принадлежащие семье г-на Кушнера.

    Хотя это положение прямо запрещает перечисление таких средств компаниям, контролируемым «супругой, ребенком, зятем или невесткой» президента и других должностных лиц, для того, чтобы запрет вступил в силу, данное лицо должно «прямо или косвенно» владеть или контролировать 20 или более процентов компании.По словам человека, знакомого с порядком ведения бизнеса в семье, г-н Кушнер редко владеет такой суммой в различных проектах в сфере недвижимости своей семейной фирмы. Собственность обычно делится между г-ном Кушнером, тремя его братьями и сестрами, двумя его родителями и различными внешними инвесторами.

    Представители г-на Кушнера не сразу ответили на запрос о комментарии.

    Еще один бизнес, которому законопроект мог бы принести пользу, — это коммерческие колледжи, которые отстаивали некоторые республиканцы, но демократы и защитники студентов-заемщиков преследовали как хищников.

    Положение в законопроекте позволит всем колледжам удерживать федеральные средства, выделенные для помощи в обучении студентов, соответствующих требованиям, даже если эти студенты выбыли из школы из-за чрезвычайных ситуаций, связанных с коронавирусом. Хотя это положение применяется ко всем колледжам, критики коммерческих колледжей утверждают, что, поскольку в этих школах, как правило, выше процент отсева, они смогут удерживать для своих студентов больше денег, которые они собирают за счет федеральных займов, чем традиционные некоммерческие колледжи. .

    «То, что происходит сейчас, вызывает кризис для всех секторов высшего образования, и я понимаю намерение, но это непропорционально поможет коммерческим школам, потому что их процент отсева выше, чем в других сегментах высшего образования», — сказал Тоби Меррилл. основатель Проекта хищнического кредитования студентов.

    Обе стороны забиты провизией, чтобы помочь своим избирательным округам. Сделка включала 25 миллионов долларов для Центра исполнительских искусств Джона Ф. Кеннеди в Вашингтоне — деньги, которые вызвали жалобы со стороны некоторых консерваторов.

    Он также включает 7,5 миллиона долларов для Смитсоновского института, а также по 75 миллионов долларов каждый для Национального фонда искусств и Национального фонда гуманитарных наук для предоставления грантов художественным организациям, музеям и библиотекам во время вспышки коронавируса.

    Законопроект также содержит шестимесячное продление до конца ноября федерального финансирования образовательных программ, основанных только на воздержании, которые одобряются социальными консерваторами, которые являются важным блоком республиканцев для голосования.Расширение сочетается с одним для программ полового воспитания, которые предоставляют информацию о контроле над рождаемостью и безопасном сексе, которые поддерживаются группами репродуктивных прав, которые, как правило, поддерживают демократов.

    Положения, требуемые более мелкими банками страны, влиятельным округом, также были включены в закон. Одно изменение позволило бы этим банкам иметь более низкие требования к резервам капитала, буфера, который финансовые учреждения должны держать под рукой, чтобы гарантировать свою платежеспособность в случае возникновения проблем.

    Промышленность в конце прошлого года боролась за перемены и проиграла. На этот раз банки использовали катастрофу, чтобы возобновить борьбу и получить более низкие требования к капиталу, которые они хотели, утверждая, что это позволит им больше кредитовать малый бизнес во время чрезвычайной ситуации с коронавирусом. Это изменение будет действовать до тех пор, пока продолжается чрезвычайная ситуация, связанная с вирусом, хотя отрасль уже обсуждает поиск способов сделать это постоянным.

    Джесси Друкер предоставил репортаж из Нью-Йорка.

    Трамп участвовал в подозрительных налоговых схемах, когда пожинал богатство у своего отца

    Президент Трамп участвовал в сомнительных налоговых схемах в 1990-х годах, включая случаи прямого мошенничества, которые значительно увеличили состояние, которое он получил от своих родителей, как показало расследование The New York Times.

    Г-н Трамп стал президентом, провозгласив себя миллиардером, заработавшим свои деньги, и давно настаивал на том, чтобы его отец, легендарный строитель Нью-Йорка Фред С.Трамп практически не оказал финансовой помощи.

    Но расследование The Times, основанное на огромном количестве конфиденциальных налоговых деклараций и финансовых отчетов, показывает, что г-н Трамп получил сегодня эквивалент не менее 413 миллионов долларов от империи недвижимости своего отца, начиная с раннего детства и до сих пор. день.

    Большая часть этих денег пришла г-ну Трампу, потому что он помог своим родителям уклоняться от уплаты налогов.Он и его братья и сестры основали фиктивную корпорацию, чтобы замаскировать миллионы долларов подарками от своих родителей, как показывают записи и интервью. Записи свидетельствуют о том, что Трамп помог своему отцу снять ненадлежащие налоговые вычеты на миллионы долларов. Он также помог сформулировать стратегию недооценки владения недвижимостью его родителей на сотни миллионов долларов в налоговых декларациях, резко сократив налоговые расходы, когда эта собственность была передана ему и его братьям и сестрам.

    Как выяснила The Times, эти маневры не встретили большого сопротивления со стороны Налоговой службы.Родители президента, Фред и Мэри Трамп, передали своим детям состояние на сумму более 1 миллиарда долларов, в результате чего можно было предъявить налоговый счет на сумму не менее 550 миллионов долларов по ставке налога в размере 55 процентов, которая тогда взималась с подарков и наследства.

    Козыри заплатили в общей сложности 52,2 миллиона долларов, или около 5 процентов, как показывают налоговые отчеты.

    Президент отклонил неоднократные просьбы в течение нескольких недель прокомментировать эту статью.Но адвокат г-на Трампа Чарльз Дж. Хардер сделал письменное заявление в понедельник, через день после того, как Times прислала подробное описание своих выводов. «Обвинения New York Times в мошенничестве и уклонении от уплаты налогов на 100 процентов являются ложными и крайне дискредитирующими», — сказал г-н Хардер. «Не было никакого мошенничества или уклонения от уплаты налогов. Факты, на которых The Times основывает свои ложные утверждения, крайне неточны ».

    Мистер Хардер попытался дистанцироваться от мистера ХардераТрамп от налоговых стратегий, используемых его семьей, заявив, что президент делегировал эти задачи родственникам и налоговым специалистам. «Президент Трамп практически не имел никакого отношения к этим вопросам», — сказал он. «Дела велись другими членами семьи Трампа, которые сами не были экспертами и поэтому полностью полагались на вышеупомянутых лицензированных профессионалов для обеспечения полного соблюдения закона».

    [Читать заявление полностью]

    Брат президента Роберт Трамп сделал заявление от имени семьи Трампа:

    «Наш дорогой отец, Фред С.Трамп скончался в июне 1999 года. Наша любимая мать, Мэри Энн Трамп, скончалась в августе 2000 года. Были поданы все соответствующие налоговые декларации о дарении и наследстве, а также уплачены необходимые налоги. Имущество нашего отца было закрыто в 2001 году налоговой службой и налоговыми органами штата Нью-Йорк, а имущество нашей матери было закрыто в 2004 году. У нашей семьи нет других комментариев по этим вопросам, которые произошли около 20 лет назад, и мы будем признательны вам за уважая частную жизнь наших умерших родителей, да упокоит Бог их души.”

    Выводы The Times поднимают новые вопросы об отказе Трампа обнародовать свои налоговые декларации, что противоречит десятилетиям практики прошлых президентов. По мнению налоговых экспертов, маловероятно, что г-н Трамп подвергнется уголовному преследованию за помощь его родителям в уклонении от уплаты налогов, потому что деяния произошли слишком давно и истекли сроки давности. Однако срок наложения штрафов за налоговое мошенничество не ограничен.

    Выводы основаны на интервью с бывшими сотрудниками и советниками Фреда Трампа и более чем 100 000 страниц документов, описывающих внутреннюю работу и огромную прибыльность его империи.Они включают документы, взятые из открытых источников — ипотечные кредиты и документы, отчеты о завещании, отчеты о раскрытии финансовой информации, нормативные документы и файлы гражданских судов.

    Расследование также использует десятки тысяч страниц конфиденциальных записей — банковских выписок, финансовых аудитов, бухгалтерских книг, отчетов о выплате денежных средств, счетов-фактур и аннулированных чеков. В частности, документы включают более 200 налоговых деклараций от Фреда Трампа, его компаний и различных партнерств и трастов Трампа.Хотя записи не включают личные налоговые декларации президента и мало что раскрывают о его недавних деловых операциях внутри страны и за рубежом, десятки корпоративных, партнерских и трастовых налоговых деклараций предлагают первый публичный отчет о доходах, которые он получил за десятилетия от различных семейных предприятий.

    [11 выводов из расследования The Times]

    Из этой совокупности доказательств вытекает, что финансовая биография 45-го президента в корне расходится с историей г-на А.Трамп продал свои книги, телешоу и свою политическую жизнь. В версии г-на Трампа о том, как он разбогател, он был главным торговцем, который вырвался из «крохотной» операции своего отца в пригороде и получил от отца единственную ссуду в 1 миллион долларов («Я должен был вернуть ему проценты! ») В 10-миллиардную империю, которая нанесет имя Трампа на отели, высотные здания, казино, авиалинии и поля для гольфа по всему миру. По версии г-на Трампа, его смелость и смекалка всегда преодолевали неудачи.Фред Трамп был просто болельщиком.

    «Я построил то, что построил сам», — сказал Трамп, и это повествование долгое время усиливалось легковерными репортажами новостных организаций, в том числе The Times.

    Несомненно, горстка журналистов и биографов, в частности Уэйн Барретт, Гвенда Блэр, Дэвид Кей Джонстон и Тимоти Л. О’Брайен, оспаривают эту историю, особенно утверждение о том, что их состояние составляет 10 миллиардов долларов.Они рассказали, как Трамп использовал банковские связи своего отца, чтобы закрепиться в сфере недвижимости Манхэттена. Они вытащили дыры в его тезисе о ссуде в 1 миллион долларов, сославшись на доказательства того, что он действительно получил 14 миллионов долларов. Они рассказали, как Фред Трамп однажды помог своему сыну внести залог в казино Атлантик-Сити, купив казино фишками на 3,5 миллиона долларов.

    Но исследование The Times финансов семьи Трампа беспрецедентно по размеру и точности, предлагая первый всесторонний взгляд на унаследованное состояние и налоговые уловки, которые гарантировали Дональду Дж.Трамп — позолоченная жизнь. Отчет ясно показывает, что в каждую эпоху жизни г-на Трампа его финансы были тесно связаны с богатством его отца и зависели от него.

    К 3 годам г-н Трамп зарабатывал 200 000 долларов в год в сегодняшних долларах от империи своего отца. К 8 годам он стал миллионером. К 17 годам отец передал ему часть собственности на 52-квартирный жилой дом. Вскоре после того, как г-н Трамп окончил колледж, он получал от отца сумму, эквивалентную 1 миллиону долларов в год.Деньги увеличивались с годами и составляли более 5 миллионов долларов в год в его 40-50 лет.

    Империя недвижимости Фреда Трампа — это не просто множество многоквартирных домов. Это также была гора наличных денег, десятки миллионов долларов прибыли, накопленные внутри его бизнеса, как показывают банковские записи. За шесть лет, с 1988 по 1993 год, Фред Трамп сообщил о совокупном доходе в 109,7 миллиона долларов, что в настоящее время эквивалентно 210,7 миллиона долларов. Не было ничего необычного в том, что десятки миллионов казначейских векселей и депозитных сертификатов ежемесячно проходили через его личные банковские счета.

    Фред Трамп неустанно и творчески искал способы передать это богатство своим детям. Он сделал Дональда не только своим наемным работником, но и управляющим имуществом, домовладельцем, банкиром и консультантом. Он давал ему ссуду за ссудой, многие так и не вернули. Он предоставил деньги на свою машину, деньги для своих сотрудников, деньги на покупку акций, деньги на свои первые офисы на Манхэттене и деньги на ремонт этих офисов. Он передал ему три целевых фонда. Он дал ему доли в нескольких товариществах.Он дал ему рождественские чеки на 10 000 долларов. Он давал ему выручку от стирки своих зданий.

    Большая часть его пожертвований была направлена ​​в обход налогов на дарение и наследство с использованием методов, которые налоговые эксперты описали The Times как неподходящие или, возможно, незаконные. Хотя Фред Трамп разбогател с помощью федеральных жилищных субсидий, он настаивал на том, что со стороны правительства было явно несправедливо облагать налогом его состояние, которое переходило к его детям. Когда ему было за 80 и он начал скатываться к слабоумию, уклонение от уплаты налогов на дарение и наследство стало семейным делом, и Дональд Трамп играл решающую роль, как показывают интервью и недавно полученные документы.

    Граница между законным уклонением от уплаты налогов и незаконным уклонением от уплаты налогов часто бывает нечеткой, и ее постоянно растягивают изобретательные налоговые юристы. Нет недостатка в хитрых уловках по уходу от налогов, одобренных либо судами, либо I.R.S. сам. Самые богатые американцы почти никогда не платят даже близко к полной стоимости фрахта. Но налоговые эксперты, ознакомленные с выводами The Times, заявили, что Трампы, похоже, сделали больше, чем просто использовали лазейки в законодательстве.Они заявили, что описанное здесь поведение представляет собой схему обмана и запутывания, особенно в отношении стоимости недвижимости Фреда Трампа, которая неоднократно препятствовала I.R.S. от налогообложения крупных переводов богатства своим детям.

    «Я вижу здесь все, что связано с оценками: они играют с оценками крайними способами», — сказал Ли-Форд Тритт, профессор права Университета Флориды и ведущий эксперт в области налогового права на дарение и наследство.«Существуют резкие колебания в зависимости от их назначения».

    Манипуляция ценностями с целью уклонения от уплаты налогов была центральной в одном из самых важных финансовых событий в жизни Дональда Трампа. В эпизоде, о котором раньше не сообщалось, г-н Трамп и его братья и сестры получили во владение большую часть империи своего отца 22 ноября 1997 года, за полтора года до смерти Фреда Трампа. Решающим фактором для сложной сделки была стоимость недвижимости. Чем ниже его стоимость, тем ниже налог на дарение.Козыри уклонились от уплаты сотен миллионов налогов на дарение, представив налоговые декларации, в которых была сильно занижена стоимость собственности, заявив, что она стоит всего 41,4 миллиона долларов.

    Тот же самый комплекс зданий будет продан в течение следующего десятилетия более чем в 16 раз больше.

    Самым явным мошенничеством стала компания All County Building Supply & Maintenance, созданная семьей Трампа в 1992 году.Якобы целью округа было стать агентом по закупкам зданий Фреда Трампа, закупая все, от котлов до чистящих средств. Записи и интервью показывают, что этого не произошло. Вместо этого Ол Каунти выкачал миллионы долларов из империи Фреда Трампа, просто отметив покупки, уже сделанные его сотрудниками. Эти миллионы подарков, фактически не облагаемых налогом, затем перешли к владельцам All County — Дональду Трампу, его братьям и сестрам и двоюродному брату. Затем Фред Трамп использовал набитые квитанции All County для обоснования увеличения арендной платы тысячам арендаторов.

    После того, как эта статья была опубликована во вторник, представитель Департамента налогообложения и финансов штата Нью-Йорк заявил, что агентство «рассматривает обвинения» и «активно проводит все соответствующие области расследования».

    В общем, The Times задокументировала 295 потоков доходов, которые Фред Трамп создал за пять десятилетий для обогащения своего сына. В большинстве случаев его четверо других детей получили такую ​​же пользу.Но со временем, когда Дональд Трамп переходил от одной финансовой катастрофы к другой, его отец нашел способы дать ему значительно больше денег, как показывают записи. Несмотря на это, в 1990 году, согласно ранее засекреченным показаниям, Трамп пытался переписать завещание своего отца таким образом, что Фред Трамп, встревоженный и рассерженный, опасался, что его империя будет использована для спасения обанкротившегося бизнеса его сына.

    Конечно, историю о том, как Дональд Трамп разбогател, нельзя сводить к подачкам от отца.До того, как он стал президентом, его исключительным достижением было создание бренда Дональда Трампа, самодельного миллиардера, бренда настолько мощного, что он приносил сотни миллионов долларов дохода за счет телешоу, книг и лицензионных сделок.

    Создание этого имиджа потребовало больше, чем деньги Фреда Трампа. Не менее важны были сверхъестественные маркетинговые навыки его сына и постоянная конкуренция. В то время как Фред Трамп помогал финансировать приобретение богатства, Дональд Трамп, мастер саморекламы, превратил их в соблазнительный рассказ.Например, деньги Фреда Трампа помогли построить Башню Трампа, талисман привилегий, который сделал его сына крупным игроком в Нью-Йорке. Но Дональд Трамп признал и использовал культовую мощь Башни Трампа в качестве основного этапа как для «Ученика», так и для своей президентской кампании.

    Самая большая зарплата, которую он когда-либо получал от отца, пришла спустя много времени после смерти Фреда Трампа. Это произошло тихо, без обычной пресс-конференции Трампа, 4 мая 2004 г., когда господин А.Трамп и его братья и сестры продали империю, которую их отец собирал 70 лет с мечтой, что она никогда не покинет его семью.

    Сокращение Дональда Трампа: 177,3 миллиона долларов, или 236,2 миллиона долларов в сегодняшних ценах.

    Габриэль Дж. Х. Дэнс, Натали Рено, Аарон Берд, Брэд Фишер, Энди Миллс и Грант Голд Габриэль Дж. Х. Дэнс, Натали Рено, Аарон Берд, Брэд Фишер, Энди Миллс и Грант Голд

    Ранний опыт, развитые связи и волна федеральных жилищных субсидий помогли Фреду Трампу заложить основу богатства своего сына.

    До того, как ему исполнилось 20 лет, Фред Трамп уже построил и продал свой первый дом. В возрасте 35 лет он строил сотни домов в год в Бруклине и Квинсе. К 45 годам он строил одни из самых больших жилых комплексов в стране.

    Помимо поразительной трудовой этики — «Сон — пустая трата времени», — любил говорить он, — рост отразил его умелое применение методов массового производства.Газета Brooklyn Daily Eagle назвала его «Генри Фордом в домостроительной индустрии». Он возводил строительные леса на большой квартал, чтобы его каменщики, иногда работая вторую смену при прожекторах, могли за неделю построить дюжину рядных домов. Они были проданы примерно за 115 000 долларов в сегодняшних ценах.

    К 1940 году журнал American Builder обратил на это внимание, посвятив разворот Фреду Трампу под заголовком «Крупнейшее индивидуальное строительное шоу». В статье описывался чванливый персонаж-одинокий волк, который платил за все — зарплату, припасы, землю — из толстой пачки денег, которую он всегда носил с собой, и чьей единственной помощью была секретарша, отвечающая на телефонные звонки в офисе размером чуть больше парковки. Космос.«Он сам себе агент по закупкам, кассир, кассир, прораб, инженер-строитель и директор по продажам», — говорится в статье.

    Все не так просто. Фред Трамп также потратил годы на то, чтобы снискать расположение бруклинской демократической машины, раздавая деньги, делая одолжения и заводя таких друзей (например, как Авраам Д. Бим, будущий мэр), которые могут облегчить жизнь застройщикам. Он также собрал фалангу штатных юристов по недвижимости, оценщиков имущества и налоговых бухгалтеров, которые защищали его интересы.

    Все эти качества — глубокий опыт, сообразительность, связи, неустанная ориентация на эффективное строительство домов для среднего класса — позволили ему справиться с растущей волной федеральных расходов на жилье. Волна сформировалась с Новым курсом, разрослась во время спешки по строительству военного жилья во время Второй мировой войны и достигла пика послевоенного императива — предоставить дома возвращающимся военнослужащим. Согласно книге Гвенды Блэр «Козыри: три поколения строителей и президент», Фред Трамп многократно стал бы миллионером, сделав себя одним из крупнейших получателей дешевых государственных ссуд на строительство.”

    Те же самые ссуды стали источником богатства Дональда Трампа. В конце 1940-х годов Фред Трамп получил около 26 миллионов долларов в виде федеральных займов на строительство двух своих крупнейших проектов: Beach Haven Apartments, недалеко от Кони-Айленда, в Бруклине, и Shore Haven Apartments, в нескольких милях от него. Затем он приступил к тому, чтобы сделать своих детей своими помещиками.

    Габриэль Дж.X. Dance, Расс Бюттнер, Брэд Фишер, Тим Уоллес, Грант Голд и Грег Чен для The New York Times Габриэль Дж. Х. Дэнс, Расс Бюттнер, Брэд Фишер, Тим Уоллес, Грант Голд и Грег Чен для The New York Times

    Поскольку платежи по аренде земли увеличили доверие его детей, Фред Трамп предпринял гораздо более масштабную передачу богатства. Записи, полученные The Times, показывают, как он начал строить или покупать многоквартирные дома в Бруклине и Квинсе, а затем постепенно, без публичного следа, передавал собственность своим детям через сеть партнерств и корпораций.В целом Фред Трамп вложил почти 13 миллионов долларов наличными и ипотечным долгом, чтобы создать в своей империи мини-империю — восемь зданий с 1032 квартирами, — которые он передаст своим детям.

    Передача началась незадолго до 16-летия Дональда Трампа. 1 июня 1962 года Фред Трамп передал участок земли в Куинсе вновь созданной корпорации. Записи показывают, что пока он будет ее президентом, его дети будут ее владельцами. Затем он построил 52-квартирное здание под названием Clyde Hall.

    Это были легкие деньги для детей Трампа. Их отец обо всем позаботился. Он купил землю, построил квартиры и получил ипотеку. Его сотрудники управляли зданием. Тем временем прибыль шла его детям. К началу 1970-х Фред Трамп осуществит аналогичные переводы других семи зданий.

    Для Дональда Трампа это означало быстрорастущий новый источник дохода.Когда он учился в старшей школе, его часть прибыли составляла около 17 000 долларов в год в сегодняшних долларах. Его доля превысила 300 000 долларов в год вскоре после того, как он окончил колледж.

    Как Фред Трамп передал своим детям 1032 квартиры, не заплатив сотни тысяч долларов в виде налогов на дарение, неясно. Обзор записей собственности на восемь зданий не выявил доказательств того, что его дети купили их сразу. Финансовые отчеты, полученные The Times, показывают только то, что все доли в партнерствах и корпорациях, созданных для создания мини-империи, в какой-то момент перешли от Фреда Трампа к его детям.Однако его налоговые декларации показывают, что он не платил налоги на дарение семи зданий и лишь несколько тысяч долларов за восьмое.

    Это здание, Sunnyside Towers, состоящее из 158 квартир в Квинсе, иллюстрирует подход Фреда Трампа по принципу «поймай меня, если сможешь» с I.R.S., которое неоднократно ссылалось на него за недоплату налогов в 1950-х и 1960-х годах.

    Sunnyside была куплена за 2,5 миллиона долларов в 1968 году компанией Midland Associates, партнерством, созданным Фредом Трампом со своими детьми для этой сделки.В своей налоговой декларации за 1969 г. он сообщил, что дал каждому ребенку Федеральная налоговая декларация Фреда Трампа за 1969 год. Прочитать документ 15 процентов Midland Associates. Исходя из суммы денег, потраченных на покупку Sunnyside, стоимость этого подарка должна была составить 93 750 долларов. Вместо этого он объявил подарок всего на 6 516 долларов.

    Дональд Трамп пошел работать на своего отца после окончания Пенсильванского университета в 1968 году.Его отец сделал его вице-президентом десятков компаний. Это был также момент, когда Фред Трамп телеграфировал то, что стало до боли очевидным для его семьи и сотрудников: он не считал своего старшего сына Фреда Трампа-младшего жизнеспособным наследником.

    Фред-младший, на семь с половиной лет старше Дональда, также работал на своего отца после колледжа. По словам родственников и бывших сотрудников, все прошло неважно. Фред Трамп открыто высмеивал его за то, что он был слишком милым, слишком мягким, слишком ленивым и слишком любящим выпить.Он не одобрял свои увлечения полетами и музыкой, не мог понять, почему он так мало заботился о семейном бизнесе. Дональд, свидетель растущего разочарования своего отца, создал из себя противоположность Фреда-младшего — дерзкого крутого парня с инстинктом убийцы. Его наградой было унаследовать династические мечты своего отца.

    Фред Трамп начал предпринимать шаги, которые обогатили только Дональда, познакомив его с прелестями строительства с помощью дешевых государственных займов.В 1972 году отец и сын создали товарищество по строительству многоэтажки для пожилых людей в Ист-Ориндж, штат Нью-Джерси. Благодаря государственным субсидиям товарищество получило почти беспроцентную ссуду в размере 7,8 миллиона долларов, которая покрыла 90 процентов затрат на строительство. Остальное оплатил Фред Трамп.

    Но его сын получил большую часть финансовой выгоды, как показывают записи. Помимо распределения прибыли и гонораров за консультационные услуги, Дональду Трампу платили за управление зданием, хотя сотрудники Фреда Трампа занимались повседневным управлением.Он также положил в карман то, что арендаторы платили за аренду кондиционеров. К 1975 году выручка Дональда Трампа от здания составляла сегодня почти 305 000 долларов в год.

    Фред Трамп также дал своему сыну дополнительный импульс благодаря инвестициям в начале 1970-х годов в обширный комплекс Starrett City в Бруклине, крупнейшем жилищном проекте в стране, субсидируемом на федеральном уровне. Инвестиции, которые обещали привести к огромному списанию налогов, были сделаны специально для Фреда Трампа; он воспользуется убытками Старретт-Сити, чтобы избежать уплаты налогов на прибыль своей империи.

    Фред Трамп инвестировал 5 миллионов долларов. Отдельное партнерство, учрежденное для его детей, вложило еще 1 миллион долларов, предоставив детям Трампа налоговые льготы на десятилетия вперед. Они помогли Дональду Трампу вообще избежать уплаты каких-либо федеральных подоходных налогов в 1978 и 1979 годах. Но Фред Трамп также поручил ему продать часть его акций Starrett City, выгодная сделка, которая принесла сегодня эквивалент более 1 миллиона долларов в виде «гонораров за консультационные услуги».”

    Деньги от консультаций и платы управления, аренды земли, мини-империя, и его зарплата все объединены, чтобы сделать Дональд Трамп неоспоримо богатые года, прежде чем он продал свою первый Манхеттен квартиру. К 1975 году, когда ему было 29, он получил от отца почти 9 миллионов долларов в сегодняшних деньгах, как выяснила The Times.

    Богатый, да. Но это совсем не то, что отец и сын мечтали о Дональде Трампе.

    Фред Трамп будет играть решающую роль в создании и бережном сохранении мифа о Дональде Дж. Трампе, миллиардере, добившемся успеха.

    «Он высокий, худощавый и светловолосый, с ослепительно белыми зубами, и он очень похож на Роберта Редфорда. Он ездит по городу на серебряном «кадиллаке» с водителем, на табличках которого написаны его инициалы DJT.Он встречается с обтягивающими моделями, принадлежит к самым элегантным клубам и, по оценкам, в возрасте всего 30 лет его состояние «превышает 200 миллионов долларов».

    Так началась 1 ноября 1976 года статья в The Times, одна из первых основных профилей Дональда Трампа и краеугольный камень десятилетий мифотворчества о его богатстве. Как он мог утверждать, что его состояние превышает 200 миллионов долларов, когда, как он объявил много лет спустя регулирующим органам казино, его налогооблагаемый доход в 1976 году составлял 24 594 доллара? Дональд Трамп просто присвоил всю империю своего отца своей собственной.

    В автомобиле Cadillac с водителем Дональд Трамп взял репортера The Times на экскурсию по тому, что он назвал своей «работой». Он рассказал ей об отеле на Манхэттене, который он планировал превратить в Grand Hyatt (его отец гарантировал ссуду на строительство), и о железнодорожных станциях на реке Гудзон, которые он планировал построить (права были куплены компанией его отца). Он показал ей «нашу благотворительную деятельность», высотку для пожилых людей в Ист-Ориндж (финансируемую его отцом), жилой комплекс на Стейтен-Айленде (принадлежащий его отцу) и их «флагман», Trump Village, в Бруклин (принадлежит его отцу) и, наконец, Beach Haven Apartments (принадлежит его отцу).Даже Кадиллак был взят в аренду его отцом.

    «До сих пор, — хвастался он, — я никогда не заключал плохой сделки».

    Это был впечатляющий обман, вплоть до того бесценного момента, когда Трамп признался, что он «стесняется огласки». Заявив, что богатство отца принадлежит ему, Дональд Трамп изменил свое место в мире. Наглый 30-летний плейбой с состоянием более 200 миллионов долларов оказался неотразимым для банкиров, политиков и журналистов Нью-Йорка.

    Тем не менее, несмотря на все разговоры о том, чтобы прокладывать себе путь на Манхэттене, Дональд Трамп все больше зависел от своего отца. Спустя несколько недель после публикации профиля в The Times Фред Трамп учредил еще несколько трастов для своих детей, получив каждый из них с сегодняшним эквивалентом 4,3 миллиона долларов. Даже в начале 1980-х годов, когда он уже объявлял себя одним из самых богатых людей Америки, Дональд Трамп оставался на зарплате своего отца, получая годовой оклад в 260 000 долларов в сегодняшних долларах.

    Тем временем Фред Трамп и его компании также начали предоставлять Дональду Трампу крупные займы и кредитные линии. Эти ссуды затмевали то, что получали другие Трампы, их поток был настолько постоянным, что казалось, будто у Дональда Трампа было свое собственное денежное хранилище. Рассмотрим 1979 год, когда он одолжил Образец денег, взятых Дональдом Трампом в долг у своего отца Прочитать документ 1,5 миллиона долларов в январе, 65 тысяч в феврале, 122 тысячи в марте, 150 тысяч в апреле, 192 тысячи в мае, 226 тысяч в июне, 2 доллара.Согласно отчетам, поданным в регулирующие органы Нью-Джерси, 4 миллиона в июле и 40 000 долларов в августе.

    Теоретически деньги надо было возвращать. На практике, как показывают записи, многие ссуды были больше похожи на подарки. Некоторые из них были беспроцентными и не имели графика погашения. Даже когда по кредитам взимались проценты, Дональд Трамп часто пропускал платежи.

    Этот поток кредитов, о котором ранее не сообщалось, подчеркивает четкую закономерность в щедрости Фреда Трампа.Когда Дональд Трамп начал новые дорогостоящие проекты, его отец увеличил свою помощь. В конце 1970-х, когда Дональд Трамп переоборудовал старый отель Commodore в Grand Hyatt, его отец выступил с потоком ссуд. Фред Трамп сделал то же самое с Башней Трампа в начале 1980-х годов.

    В середине 1980-х, когда Дональд Трамп совершил свои первые набеги на Атлантик-Сити, Фред Трамп разработал план, который резко увеличил приток денег к его сыну.

    План включал мини-империю — восемь зданий, которые Фред Трамп передал своим детям.Он преобразовал семь из них в кооперативы и помог своим детям обратить восьмую. Это означало, что жильцам предлагалось купить свои квартиры, что приносило Дональду Трампу и его братьям и сестрам трехстороннюю непредвиденную прибыль: от продажи квартир, от сдачи в аренду непроданных квартир и от сбора платежей по ипотеке.

    В 1982 году Дональд Трамп заработал на восьми зданиях в сегодняшнем эквиваленте около 380 000 долларов. По мере того, как конверсия продолжалась, и сотрудники Фреда Трампа продавали больше единиц, доля прибыли его сына, как свидетельствуют отчеты, резко возросла.К 1987 году, когда переоборудование было завершено, его сын зарабатывал сегодня на восьми зданиях в эквиваленте 4,5 миллиона долларов в год.

    Фред Трамп внес еще одно структурное изменение в свою империю, которое принесло Дональду Трампу и его братьям и сестрам новый большой источник дохода. Он сделал их своими банкирами.

    Габриэль Дж. Х. Дэнс, Сюзанна Крейг, Брэд Фишер, Тим Уоллес, Грант Голд и Грег Чен для The New York Times Габриэль Дж.X. Dance, Сюзанна Крейг, Брэд Фишер, Тим Уоллес, Грант Голд и Грег Чен для The New York Times

    The Times не нашла доказательств того, что детям Трампа приходилось придумывать собственные деньги, чтобы покупать ипотечные ссуды своего отца. Большинство из них было куплено в банках Фреда Трампа трастами и товариществами, которые он учредил и засеял деньгами.

    Продажа кооперативов, выплаты по ипотеке, аренда земли — Фред Трамп был мастером в поиске способов обогатить своих детей в целом и Дональда Трампа в частности.Некоторые пути походили на медленно движущиеся ручьи. Остальные неслись ручьями. Некоторые были гейзерами. Но по прошествии десятилетий все они слились в одну могучую реку денег. К 1990 году, как выяснила The Times, Фред Трамп, главный молчаливый партнер, незаметно перевел своему сыну не менее 46,2 миллиона долларов, эквивалентные сегодняшнему дню.

    Дональд Трамп выглядел непобедимым. Фондовый рынок рухнул в 1987 году, и экономика рухнула. Но он удвоился, отчасти благодаря банкам Фреда Трампа, которые охотно предоставили кредит молодому принцу Трампа.Он купил отель Plaza в 1988 году за 407,5 миллиона долларов. Он купил флот шаттлов Eastern Airlines в 1989 году за 365 миллионов долларов и назвал его Trump Shuttle. Его новейшему казино Trump Taj Mahal потребуется не менее 1 миллиона долларов в день только для покрытия своего долга.

    Скептики, ставившие под сомнение разумность этой подпитываемой долгами расточительности, заглушались одной обложкой журнала за другой, восхищаясь кем-то столь молодым, идущим на такой захватывающий риск.Но что бы ни делал Дональд Трамп, он ни на секунду не рисковал потерять целую жизнь, полную без всяких трений и усилий. Ставка Фреда Трампа была покрыта.

    Спасение, залог, наличные деньги — Фред Трамп был готов и не собирался позволять плохим ставкам опускать своего сына.

    Когда закончились 1980-е, крупные ставки Дональда Трампа начали разориться.Trump Shuttle не смог выплатить кредит в течение 15 месяцев. Плаза, тонущая в долгах, обанкротилась через четыре года. Его казино в Атлантик-Сити, тоже тонущие в долгах, одно за другим обанкротились.

    Что не подведет, так это подстраховочная сетка Трампа. Когда финансы Дональда Трампа рушились, семейные партнерства и компании резко увеличили выплаты ему и его братьям и сестрам. В период с 1989 по 1992 год, согласно налоговым отчетам, четыре организации, созданные Фредом Трампом для поддержки его детей, заплатили Дональду Трампу сегодня эквивалент 8 долларов.3 миллиона.

    Щедрость Фреда Трампа также оказала решающую поддержку, когда в 1990 году его сын обратился к банкирам с просьбой о предоставлении чрезвычайной кредитной линии. Поскольку многие из его проектов теряли деньги, у Дональда Трампа было мало жизнеспособных активов, которые он создал, чтобы заложить их в качестве обеспечения. Что никогда не было публично известно, так это то, что он использовал свои доли в мини-империи и многоэтажке для пожилых людей в Ист-Ориндж в качестве залога, чтобы помочь получить ссуду на 65 миллионов долларов.

    Налоговая отчетность также показывает, что на пике финансового кризиса Трампа его отец извлек из своей империи огромные суммы. В 1990 г. Доход Фреда Трампа Первые две страницы налоговой декларации Фреда Трампа за 1990 год. Прочитать документ вырос до 49 638 928 долларов — в несколько раз больше, чем он платил себе в другие годы той эпохи.

    Фред Трамп, по словам бывших сотрудников, терпеть не мог получать ненужные выплаты от своих компаний, потому что ему пришлось бы платить с них подоходный налог.Так почему же щедрый, ненавидящий налоги 85-летний мужчина на закате своей карьеры внезапно вытащит столько денег из своей заветной собственности, понесив налоговый счет в размере 12,2 миллиона долларов?

    The Times не нашла доказательств того, что Фред Трамп совершал какие-либо значительные выплаты по долгам или благотворительные пожертвования. Бережливость, которую он привнес в бизнес, перенеслась на всю его оставшуюся жизнь. Согласно бухгалтерским книгам его личных расходов, он потратил в общей сложности 8 562 доллара в 1991 и 1992 годах на путешествия и развлечения.Его экстравагантности, каковы бы они ни были, заключались в том, что он купил жене странный подарок от Антоновича Фурса или устроил семейные торжества в стейк-хаусе Питера Люгера в Бруклине. Его дом на Мидленд-Паркуэй в Ямайке-Эстейтс, Квинс, построенный из простого кирпича, как и многие его многоквартирные дома, мало чем отличался от соседних домов, за исключением белых колонн и гребня, обрамляющего входную дверь.

    Однако есть признаки того, что он хотел иметь под рукой достаточно денег, чтобы в случае необходимости выручить своего сына.

    Так было в случае спасательной операции в казино замка Трампа его сына. Дональд Трамп чрезмерно потратил на ремонт, в результате чего операционные денежные средства были опасно ограничены. Разумеется, ни у замка Трампа, ни у его владельца не было средств, необходимых для выплаты по облигациям на сумму 18,4 миллиона долларов, подлежащей выплате в декабре 1990 года.

    17 декабря 1990 года Фред Трамп отправил Ховарда Снайдера, надежного бухгалтера, в Атлантик-Сити с 3 долларами.35 миллионов чек. Г-н Снайдер купил фишек казино на сумму 3,35 миллиона долларов и ушел, не сделав ставки. Очевидно, даже этого вливания было недостаточно, потому что в тот же день Фред Трамп выписал второй чек Trump’s Castle на 150 000 долларов, как показывают банковские записи.

    С помощью этой уловки — по законам Нью-Джерси это была незаконная ссуда на 3,5 миллиона долларов, повлекшая за собой гражданский штраф в размере 65 000 долларов — Дональд Трамп едва избежал дефолта по своим облигациям.

    И сын, и отец были мастерами манипулирования стоимостью своих активов, заставляя их казаться стоящими много или мало в зависимости от их потребностей.

    Как показал эпизод с чипом, отец и сын были единодушны в правилах и положениях, рассматривая их как раздражение, которое нужно исправить или, при необходимости, проигнорировать. Как описывают члены семьи и соратники в интервью и свидетельских показаниях под присягой, их союз представлял собой интимную, бесконечную конфедерацию, скрепленную кровью, общими секретами и гоббсовским взглядом на то, что нужно для доминирования и победы. Они разговаривали почти ежедневно и виделись почти все выходные.Дональд Трамп сидел по правую руку от отца за семейной трапезой и участвовал в ежемесячных совещаниях отца по стратегии со своими ближайшими советниками. Фред Трамп молчаливо и внимательно присутствовал на многих пресс-конференциях Дональда Трампа.

    «Я, наверное, знал своего отца также или лучше, чем кто-либо», — сказал Дональд Трамп в показаниях 2000 года.

    Как показывают интервью и записи, они оба свободно говорили на языке полуправды и лжи.Они оба радовались проступку, не будучи пойманным. Они оба были волшебниками в манипулировании стоимостью своих активов, заставляя их казаться стоящими много или мало, в зависимости от их потребностей.

    Эти таланты пригодились, когда Фред Трамп-младший умер 26 сентября 1981 года в возрасте 42 лет от осложнений, вызванных алкоголизмом, оставив сына и дочь. Исполнителями его имения были его отец и его брат Дональд.

    Фред Трамп мл.Самым большим активом была его доля в семи из восьми зданий, которые его отец передал своим детям. Козыри заявят, что эта недвижимость стоит 90,4 миллиона долларов, когда они завершат преобразование ее в кооперативы в течение нескольких лет после его смерти. При такой стоимости его доля могла бы принести счет по налогу на наследство в размере почти 10 миллионов долларов.

    Но в налоговой декларации, подписанной Дональдом Трампом и его отцом, говорилось, что имущество Фреда Трампа-младшего составляет всего 737 861 доллар.Этот результат был достигнут за счет снижения стоимости всех семи зданий. Вместо того, чтобы оценить их в 90,4 миллиона долларов, Фред и Дональд Трамп представили оценку, в которой они оцениваются в 13,2 миллиона долларов.

    Ярким примером их смелости был Park Briar, 150-квартирное здание в Квинсе. Так случилось, что за 18 дней до смерти Фреда Трампа-младшего братья и сестры Трампа представили план преобразования кооператива Пак Браяра, заявив под присягой, что здание стоит 17,1 миллиона долларов. Тем не менее, как сказал Фред Трамп-младший.Исполнители Дональд Трамп и его отец в налоговой декларации указано, что Park Briar стоит 2,9 миллиона долларов. Оценка Park Briar по завещанию Фреда Трампа-младшего Прочитать документ когда умер Фред Трамп-младший.

    Это фантастическое заявление о том, что Park Briar следует облагать налогом, как если бы его стоимость упала на 83 процента за 18 дней, прошло мимо I.R.S. почти без протеста.Аудитор настоял на том, чтобы стоимость была увеличена на 100 000 долларов до 3 миллионов долларов.

    В 1980-е годы Дональд Трамп прославился тем, что сообщил, что занимает позиции в акциях, намекнул на возможное поглощение, а затем либо продавал на разогреве, либо пытался добиться прибыльных уступок от целевой компании, чтобы заставить его уйти. . Это была форма манипулирования акциями с сомнительным ярлыком: «гринмейлинг». The Times обнаружила доказательства того, что г.Трамп зачислил своего отца своим ведомым по гринмейльному делу.

    26 января 1989 года Фред Трамп купил 8600 акций Time Inc. за 934 854 доллара, как показывают его налоговые декларации. Семь дней спустя Дэн Дорфман, финансовый обозреватель, который, как известно, болтал с Дональдом Трампом, сообщил новость о том, что Трамп-младший «взял значительную долю» в Time. Конечно, акции Time подскочили, что позволило Фреду Трампу получить прибыль в размере 41 614 долларов за две недели.

    Позже в том же году Фред Трамп купил акции American Airlines на сумму 5 миллионов долларов.Судя по цене акций — 81,74 доллара — кажется, что он совершил покупку незадолго до того, как г-н Дорфман сообщил, что Дональд Трамп приобретает долю в компании. Через несколько недель цена акции превысила 100 долларов. Если бы Фред Трамп тогда продал, он бы быстро заработал 1,3 миллиона долларов. Но он этого не сделал, и его акции упали на фоне скептицизма по поводу истории разрекламированных попыток поглощения, которые провалились его сыном. Фред Трамп продал свои акции за убыток в 1,7 миллиона долларов в январе 1990 года. Неделю спустя Дорфман сообщил, что продал и Дональд Трамп.

    Согласно показаниям под присягой его родственников, по отношению к другим членам семьи Фред Трамп мог быть сварливым и жестоким. «Это самая глупая вещь, о которой я когда-либо слышал», — рявкнул он, когда кто-то его разочаровал. Он был другим со своим сыном Дональдом. Он мог упрекать его: «Закончи эту работу, прежде чем приступить к ней», — советовал он, — но чаще он искал способы простить и примириться.

    К 1987 году, например, задолженность Дональда Трампа по ссуде перед его отцом выросла как минимум до 11 миллионов долларов.Однако списание долга потребовало бы от Дональда Трампа уплаты миллионов налогов с прощенной суммы. Отец и сын нашли другое решение, о котором ранее не сообщалось, которое, по-видимому, представляет собой как незарегистрированный многомиллионный подарок, так и потенциально незаконное списание налогов.

    В декабре 1987 года, согласно записям, Фред Трамп купил 7,5% акций Trump Palace, 55-этажного кондоминиума, который его сын возводил в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена.Большая часть, если не все, его вложения, которые составили 15,5 млн долларов, были сделаны путем обмена неоплаченных долгов сына на акции Trump Palace, как показывают отчеты.

    Четыре года спустя, в декабре 1991 г., Фред Трамп продал всю свою долю в Trump Palace Запись об одной из инвестиций Trump Palace Прочитать документ всего за 10 000 долларов, раскрываются его налоговые декларации и финансовая отчетность. Налоговый документ, показывающий большую часть списаний инвестиций в Trump Palace Прочитать документ В этих документах не указано, кто купил его долю. Но другие записи указывают на то, что он продал его обратно своему сыну.

    В соответствии с законодательством штата девелоперы должны подавать «планы предложения», которые идентифицируют любого потенциального покупателя кондоминиума спонсоров проекта — другими словами, его владельцев. В плане предложения Trump Palace, представленном в ноябре 1989 года, указаны два владельца: Дональд Трамп и его отец.Но по тому же закону, если бы Фред Трамп продал свою долю третьей стороне, Дональд Трамп был бы обязан указать нового владельца в измененном плане предложения, поданном в офис генерального прокурора штата. Записи показывают, что он этого не делал.

    Однако он подписал письменные показания под присягой через месяц после того, как его отец продал свою долю. В письменных показаниях, поданных в ходе судебного процесса по неоплаченному счету подрядчика Trump Palace, Дональд Трамп назвал себя «владельцем» Trump Palace.

    Под I.R.S. По правилам, продажа акций на сумму 15,5 миллиона долларов вашему сыну за 10 000 долларов равносильна подаче ему налогооблагаемого подарка на сумму 15,49 миллиона долларов. Фред Трамп не сообщил о таком подарке.

    По мнению налоговых экспертов, единственное обстоятельство, которое не потребовало бы от Фреда Трампа сообщать о подарке, было, если бы Trump Palace был фактически банкротом, когда он избавился от своих акций.

    И все же Trump Palace был далек от банкротства.

    Записи об имуществе показывают, что продажи кондоминиумов там в 1991 году были оживленными. Trump Palace продал 57 квартир за 52,5 миллиона долларов — 94 процента от общей запрашиваемой цены за эти квартиры.

    Сам Дональд Трамп провозгласил Дворец Трампа «самым финансово безопасным кондоминиумом на рынке сегодня» в рекламе, которую он разместил в 1991 году, чтобы опровергнуть критику со стороны покупателей, которые жаловались, что его деловые невзгоды могут также разрушить дворец Трампа.В декабре, за 17 дней до того, как его отец продал свои акции, он разместил объявление, подтверждающее мудрость инвестирования в Trump Palace: «Умные деньги говорят, что никогда не было лучшего времени». Реклама для Trump Palace Прочитать документ

    Если не сообщить I.R.S. Что касается подарка сыну в размере 15,49 миллиона долларов, Фред Трамп уклонился от уплаты 55-процентного налога на подарки, сэкономив около 8 миллионов долларов.В то же время он заявил I.R.S. что Trump Palace был почти полной потерей — что он отказался от инвестиций в размере 15,5 миллионов долларов, имея всего 10 000 долларов, чтобы показать их.

    Федеральный налоговый закон запрещает вычет любых убытков от продажи имущества между членами одной семьи из-за возможности злоупотреблений. Тем не менее, Фред Трамп, похоже, сделал именно это, уклонившись примерно на 5 миллионов долларов от подоходного налога.

    Партнерство между Фредом и Дональдом Трампом было не просто стремлением к богатству.В его основе лежал более амбициозный проект, доведенный до совершенства десятилетиями, — создать историю происхождения, миф о Дональде Дж. Трампе, миллиардере, сделавшем себя самостоятельно.

    Дональд Трамп заложил основу для мифа в 1970-х, присвоив империю своего отца своей собственной. К концу 1980-х, вместо того, чтобы присвоить империю, он уменьшил ее. «Это был не очень хороший бизнес, это был хороший бизнес», — сказал он, как будто Фред Трамп управлял сетью прачечных самообслуживания.Да, сказал он интервьюерам, его отец был прекрасным наставником, но, учитывая ограниченность его бизнеса, максимум, что он мог сделать, — это ссуда в 1 миллион долларов, и даже она должна была выплачиваться с процентами.

    Во всем этом Фред Трамп подыгрывал. Он ни разу публично не поставил под сомнение заявление своего сына о ссуде в 1 миллион долларов. «Кажется, все, к чему он прикасается, превращается в золото», — сказал он The Times в своем первом профиле в 1976 году. «Он совершенно превзошел меня, — сказал он, когда The Times снова представила его сына в 1983 году.Но несмотря на все, что Фред Трамп сделал для создания мифа о Дональде Трампе, миллиардере, сделавшем себя сам, была, как выяснилось, одна черта, которую он не позволил бы своему сыну перейти.

    Дональд Трамп попытался изменить завещание своего больного отца, что вызвало негативную реакцию — но также и признание того, что планы должны были быть приведены в действие до смерти Фреда Трампа.

    Фред Трамп тщательно обдумал, что станет с его империей после его смерти, и нанял одного из лучших юристов страны по вопросам недвижимости для составления своего завещания.Но в декабре 1990 года Дональд Трамп отправил своему отцу документ, составленный одним из его собственных юристов, в котором стремились внести существенные изменения в это завещание.

    Фред Трамп, которому тогда было 85 лет, никогда раньше не видел этого документа, состоящего из 12 страниц плотного юридического текста. Он также не санкционировал его подготовку. Он также не встречался с адвокатом, который его составлял.

    Тем не менее, его сын прислал инструкции, что ему необходимо подписать его немедленно.

    То, что произошло потом, было описано много лет спустя в показаниях под присягой членов семьи Трампа во время спора, который позже был урегулирован, по поводу наследства, которое Фред Трамп оставил детям Фреда-младшего. Эти показания, полученные The Times, открывают нечто поразительное: Фред Трамп считал, что этот документ может поставить под угрозу работу его жизни.

    Документ, известный как codicil, Первая страница кода к завещанию Фреда Трампа Прочитать документ много чего сделал.Он защищал часть наследства Дональда Трампа от его кредиторов и от его предстоящего развода с его первой женой Иваной Трамп. Это усилило положения в существующем завещании, сделав его единственным распорядителем имущества своего отца. Но больше, чем какие-либо подробности, Фреда Трампа встревожила полнота судебного решения и его представление как свершившийся факт, как показывают показания. Он признался членам семьи, что рассматривает codicil как попытку уйти за его спиной и дать своему сыну полный контроль над его делами.Он сказал, что опасается, что это может позволить Дональду Трампу лишить его империю, даже используя ее в качестве залога для спасения своего обанкротившегося бизнеса. (Фактически, это был месяц спасения казино за 3,5 миллиона долларов.)

    Какими бы близкими они ни были — или, возможно, потому, что они были так близки, — Фред Трамп не сразу вступил в конфликт со своим сыном. Вместо этого он обратился к своей дочери Марианн Трамп Барри, тогдашнему федеральному судье, с которым часто консультировался по юридическим вопросам. «Это не проходит испытание на запах», — сказал он ей, — вспомнила она во время дачи показаний.Когда судья Барри прочитал кодицил, она пришла к такому же выводу. «Дональд, по его собственному признанию, находился в тяжелом финансовом положении, — сказала она, — и папа был очень обеспокоен как человек, который много работал за свои деньги и никогда не хотел, чтобы они уходили из семьи». (Во время короткого телефонного интервью судья Барри отказался от комментариев.)

    Фред Трамп принял незамедлительные меры, чтобы помешать своему сыну. Он отправил свою дочь искать новых юристов по недвижимости. Один из них записал инструкции, которые она передала от отца: «Защитите активы от DJT, кредиторов Дональда.Юристы быстро составили новый проект постановления о лишении Дональда Трампа единоличного контроля над имуществом своего отца. Фред Трамп подписал его немедленно.

    Несмотря на свою неуклюжесть, неудачная попытка Дональда Трампа изменить завещание своего отца заставила семью задуматься о двух связанных проблемах: ухудшении здоровья Фреда Трампа и его нежелании отказаться от владения своей империей. Хирурги удалили опухоль шеи несколькими годами ранее, и вскоре он перенес операцию по замене тазобедренного сустава, и у него было обнаружено легкое старческое слабоумие.Но при всей финансовой поддержке он расточал на свои детях, для все его отвращения налогов, Фред Trump упорно сопротивлялась рекомендациями своих советников в собственность передачи своей империи к детям, чтобы минимизировать налоги на наследство.

    С каждым годом актуарные шансы на то, что Фред Трамп умрет, владея многоквартирными домами стоимостью многие сотни миллионов долларов, все они облагаются 55-процентным налогом на недвижимость.Не менее обнаженной оказалась гора денег, на которой он сидел. Его дома в хорошем состоянии и с небольшими долгами приносили прибыль в миллионы долларов в год. Даже после того, как он заплатил себе 109,7 миллиона долларов с 1988 по 1993 год, его компании держали 50 миллионов долларов наличными и инвестициями, как показывают финансовые отчеты. Еще десятки миллионов долларов ежемесячно проходили через лабиринт личных счетов в Chase Manhattan Bank, Chemical Bank, Manufacturers Hanover Trust, UBS, Bowery Savings и United Mizrahi, израильском банке.

    Проще говоря, без немедленных действий наследники Фреда Трампа столкнулись с перспективой потерять сотни миллионов долларов из-за налогов на наследство.

    Какими бы ни были различия, Козыри сформулировали план, чтобы избежать этой участи. Как они это сделали, история никогда не рассказывалась.

    Это также история, в которой Дональд Трамп сыграл центральную роль.Он руководил стратегическими сессиями, на которых план был разработан с согласия и при участии его отца и его ближайших советников, как рассказали The Times люди, присутствовавшие на встречах. Роберту Трампу, младшему брату и сестре и бета-версии альфы Дональда, было поручено следить за повседневными деталями. После нескольких лет работы на брата Роберт Трамп в конце 1991 года перешел на работу к своему отцу.

    План Трампов, реализованный в течение следующего десятилетия, сочетал традиционные методы, такие как переписывание воли Фреда Трампа с целью максимального уклонения от уплаты налогов, с неортодоксальными стратегиями, которые налоговые эксперты заявили The Times, что они сомнительны с юридической точки зрения и, в некоторых случаях, выглядят мошенническими.В результате дети Трампа получат право собственности практически на все здания своего отца, не платя ни копейки. Они превратят гору наличных в кучу денег. А сотни миллионов долларов, которые в противном случае пошли бы в казначейство Соединенных Штатов, вместо этого пошли бы детям Фреда Трампа.

    Семейная компания позволила Фреду Трампу направлять деньги своим детям, фактически завышая плату за ремонт и улучшение своей собственности.

    Один из первых шагов был сделан 13 августа 1992 года, когда Трампы зарегистрировали компанию под названием Поставка и обслуживание зданий всего округа. Первая страница учредительных документов округа Прочитать документ

    Во всем округе не было корпоративных офисов. Его адрес был Манхассет, Н.Y., дом Джона Уолтера, любимого племянника Фреда Трампа. Г-н Уолтер, скончавшийся в январе, проработал десятилетия на Фреда Трампа, в первую очередь помогая компьютеризовать его платежные ведомости и системы выставления счетов. Он также был неофициальным хранителем личных и деловых бумаг Фреда Трампа, его подвал был забит коробками со старыми финансовыми отчетами Трампа. Документы показывают, что Джон Уолтер и четверо детей Трампа владели по 20 процентов компании All County.

    Как выяснила The Times, главная цель округа

    заключалась в том, чтобы дать Фреду Трампу возможность делать крупные денежные подарки своим детям и замаскировать их под законные деловые операции, таким образом уклоняясь от уплаты 55-процентного налога.

    Принцип работы был удивительно простым.

    Каждый год Фред Трамп тратил миллионы долларов на поддержание и улучшение своей собственности. Некоторые поставщики, которые снабжали его управляющих зданиями и ремонтные бригады, обналичивали чеки Фреда Трампа на протяжении десятилетий. Однако, начиная с августа 1992 года, на их чеках стало появляться другое название — All County Building Supply & Maintenance.

    Компьютерные системы г-на Уолтера тем временем выдавали счета-фактуры всех округов, в которых империи Фреда Трампа выставлялись счета за те же услуги и расходные материалы, с одним отличием: счета-фактуры всех округов были дополнены, увеличены на 20 процентов, или 50 процентов, или даже больше, записи показывают.

    Братья и сестры Трампа разделили наценку вместе с г-ном Уолтером.

    Самостоятельность, лежащая в основе этой договоренности, лучше всего проиллюстрировал Роберт Трамп, отец которого платил ему ежегодную зарплату в 500000 долларов.Он одобрил многие выплаты империи Фреда Трампа Ол Каунти; он также был исполнительным директором All County и совладельцем. Выборка чеков для всех округов от предприятий Фреда Трампа, подписанных Робертом или Фредом Трампом Прочитать документ Что касается работы All County — выставления счетов — это выпало на долю г-на Уолтера, также входящего в платежную ведомость Фреда Трампа, вместе с личным помощником г-на Уолтера, которому платили за работу в его побочном бизнесе.

    Спустя годы, в своих показаниях во время спора о поместье Фреда Трампа, Роберт Трамп сказал, что Ол Каунти на самом деле спасла деньги Фреда Трампа, заключив более выгодные сделки. Учитывая многолетний опыт Фреда Трампа, который умело выжимал из подрядчиков более выгодные цены, это заявление было неожиданным. Это тоже было неправдой.

    Исследование, проведенное The Times на тысячах страниц финансовых документов из домов Фреда Трампа, показывает, что его расходы резко выросли, как только Ол Каунти вошел в историю.

    Beach Haven Apartments иллюстрирует, как это произошло: в 1991 и 1992 годах Фред Трамп купил 78 комбинаций холодильников и плит для Beach Haven у оптовых продавцов бытовой техники на Лонг-Айленде. Средняя цена составила 642,69 доллара. Но в 1993 году, когда он начал платить All County за комбинированные холодильники и плиты, цена подскочила на 46 процентов. Точно так же цена, которую он заплатил за услуги по уплотнению мусора в Beach Haven, увеличилась на 64 процента.Расходы на уборку подорожали более чем на 100 процентов. Ремонт и поставка сантехники выросли на 122 процента. И дальше он шел в здание за зданием. Чем больше платил Фред Трамп, тем больше зарабатывал Олл Каунти, что и было запланировано.

    В то время как All County систематически взимала с Фреда Трампа завышенную цену за тысячи товаров, работа по ведению переговоров с поставщиками, как и всегда, ложилась на Фреда Трампа и его сотрудников.

    Леон Истмонд может подтвердить это.

    Г-н Истмонд является владельцем A. L. Eastmond & Sons, компании в Бронксе, производящей промышленные котлы. В 1993 году он и Фред Трамп встретились в Gargiulo’s, итальянском ресторане старой школы на Кони-Айленде, который был одним из фаворитов Фреда Трампа, чтобы выяснить цену на 60 котлов. Фред Трамп в сопровождении своего секретаря и Роберт Трамп заключил жесткую сделку. После переговоров о 10-процентной скидке он сделал последнее требование: «Я должен был заплатить по счету», — сказал г-н.- вспомнил Истмонд со смешком.

    Об Алл Каунти не упоминается. Г-н Истмонд впервые услышал о компании, когда начали поступать ее чеки. «Я помню, как однажды открыл свою почту и получил чек на 100 000 долларов», — вспоминал он. «Я не узнал компанию. Я не знала, кто они такие, черт возьми ».

    Но поскольку All County заплатила г-ну Истмонду цену, согласованную Фредом Трампом, его счета Фреду Трампу были увеличены на 20-25 процентов, как показывают данные, полученные The Times.Это добавило сотни тысяч долларов к стоимости 60 котлов, деньги, которые затем текли через округ Олл к детям Фреда Трампа, не облагаясь налогом на дарение. Все округа заказ на покупку и счет-фактура Прочитать документ

    Владельцы All County изобрели еще одну уловку, чтобы получить прибыль от котлов мистера Истмонда. Чтобы выиграть бизнес Фреда Трампа, г-н Истмонд также согласился бесплатно поставить мобильные котлы для зданий Фреда Трампа, пока устанавливаются новые котлы.Тем не менее, All County взимала с Фреда Трампа арендную плату за те же мобильные котлы, которые г-н Истмонд предоставлял бесплатно, а также плату за подключение, отключение, транспортировку и плату за эксплуатацию и техническое обслуживание, как показывают записи. Эти обвинения вывели из империи Фреда Трампа еще сотни тысяч долларов.

    Г-н Уолтер, которого спросили во время дачи показаний, почему Фред Трамп решил не делать себя одним из владельцев All County, ответил: «Он сказал, потому что ему придется платить налог на смерть.”

    После того, как газета «Таймс» проинформировала об Алл Каунти, г-н Тритт, профессор права Университета Флориды, сказал, что использование компании Трампами было «очень подозрительным» и могло представлять собой преступное налоговое мошенничество. «Это определенно похоже на замаскированный подарок», — сказал он.

    В то время как для Дональда Трампа и его братьев и сестер Ол Каунти было положительным моментом, для арендаторов Фреда Трампа он имел коварный недостаток.

    Как владелец зданий со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке, Фред Трамп нуждался в одобрении штата, чтобы поднять арендную плату сверх годового увеличения, установленного правительственным советом. Одним из способов оправдать повышение арендной платы было капитальное улучшение. Чтобы получить одобрение, не потребовалось много времени; счет-фактура или аннулированный чек подойдут, если расходы кажутся разумными.

    Козыри использовали заполненные счета-фактуры All County для обоснования более высокого повышения арендной платы в зданиях Фреда Трампа с регулируемой арендной платой.Фред Трамп, по словам г-на Уолтера, рассматривал Олл Каунти как способ съесть свой торт и тоже его съесть. Г-н Уолтер объяснил, что если бы он использовал свое «умение вести переговоры», чтобы купить холодильник за 350 долларов за 200 долларов, он мог бы повысить арендную плату только на основе этих 200 долларов, а не на основе установленной цены в 350 долларов, которую заплатил бы «нормальный человек». Олл Каунти был способом обойти эту проблему. «Вы должны понять, что за этим стоит», — сказал он.

    Как признал в своих показаниях Роберт Трамп: «Чем выше будет наценка, тем выше может взиматься арендная плата.”

    Записи штата

    показывают, что после создания Ол Каунти Козыри получили разрешение на повышение арендной платы за тысячи квартир, потребовав более 30 миллионов долларов на капитальный ремонт. Арендаторы неоднократно протестовали против увеличения, но, как показывают записи, почти всегда безрезультатно.

    Одно из улучшений, которые чаще всего называют козырями: новые котлы.

    «Все это пахнет преступлением», — сказал Адам С.Кауфманн, бывший начальник следственного отдела окружной прокуратуры Манхэттена, а теперь партнер юридической фирмы Lewis Baach Kaufmann Middlemiss. Хотя срок давности давно истек, г-н Кауфманн сказал, что использование Трампом округа All County могло послужить основанием для расследования случаев мошенничества с арендаторами, налогового мошенничества и подачи фальшивых документов.

    Г-н Хардер, адвокат президента, оспорил сообщение The Times: «Если Times заявит или намекнет, что президент Трамп участвовал в мошенничестве, уклонении от уплаты налогов или любом другом преступлении, она подвергнет себя существенной ответственности и возмещению ущерба за клевету.”

    All County была не единственной компанией, которую Трамп создал для выкачивания денег из империи Фреда Трампа. Источником прибыльного дохода для Фреда Трампа были гонорары за управление своими зданиями. Его основная управляющая компания, Trump Management, заработал 6,8 миллиона долларов только в 1993 году. Первая страница налоговой декларации Trump Management за 1993 год Прочитать документ Козыри нашли способ перенаправить эти сборы и детям.

    21 января 1994 года они создали компанию под названием Apartment Management Associates Inc. с почтовым адресом в доме г-на Уолтера в Манхассете. Два месяца спустя, как показывают записи, Apartment Management начала собирать сборы, которые ранее поступали в Trump Management.

    Единственная разница заключалась в том, что Дональд Трамп и его братья и сестры владели Apartment Management.

    Между All County и Apartment Management гора наличных денег Фреда Трампа стремительно сокращалась.К 1998 году, согласно имеющимся данным, All County and Apartment Management зарабатывала в эквиваленте 2,2 миллиона долларов в год. для каждого из детей Трампа. Распределения за 17-месячный период, о которых сообщила Мэриэнн Трамп Барри в 1999 г. Прочитать документ Какой бы подоходный налог они ни задолжали с этих денег, это было значительно меньше, чем 55-процентный налог, который Фред Трамп должен был бы, если бы он просто давал каждому из них по 2,2 миллиона долларов в год.

    Но эта экономия была ничтожной по сравнению с той, которая была бы получена, когда Фред Трамп передал свою империю — настоящие кирпичи и строительный раствор — своим детям.

    Передача большей части империи Фреда Трампа его детям началась с «дружеской» оценки и невероятного сокращения.

    На своем 90-м году жизни Фред Трамп все еще появлялся на работе несколько дней в неделю, всегда щеголеватый в костюме и галстуке. Но у него были проблемы с запоминанием имен — его слабоумие ухудшалось — и он мог запутаться.В мае 1995 года он неустойчивой рукой подписал документы на доверенность Роберта Трампа Роберт Трамп предоставил доверенность Прочитать документ действовать «от моего имени, места и вместо меня».

    Шесть месяцев спустя, 22 ноября, Трампы начали передачу владения большей частью империи Фреда Трампа. (Некоторые свойства были исключены.) Инструмент, который они использовали для этого, был особым типом траста с неуклюжим аббревиатурой, которую мог полюбить только налоговый юрист: GRAT, сокращение от аннуитетного траста, удерживаемого доверителем.

    Налоговый кодекс

    GRAT — один из замечательных подарков сверхбогатым людям. Они позволяют династическим семьям, таким как Козыри, передавать богатство от одного поколения к другому — будь то акции, недвижимость или даже коллекции произведений искусства — без уплаты ни копейки налогов на наследство.

    Детали невероятно сложны, но механика проста. Для Трампов это означало, что половина собственности должна быть передана в GRAT на имя Фреда Трампа, а другая половина — в GRAT на имя его жены.Затем Фред и Мэри Трамп передали своим детям примерно две трети активов в их ГРАТ. Дети купили оставшуюся треть, выплачивая родителям аннуитетные выплаты в течение следующих двух лет. К 22 ноября 1997 года это было сделано; детям Трампа принадлежала почти вся империя Фреда Трампа, свободная от налогов на наследство.

    Что касается налогов на дарение, Козыри тоже нашли способ обойти их.

    Вся сделка сводилась к одному числу: рыночной стоимости империи Фреда Трампа.Это определило размер налогов на дарение, которые должны были получить Фред и Мэри Трамп за ту часть империи, которую они передали своим детям. Он также определил размер аннуитетных платежей, которые должны были выплатить их детям за оставшуюся часть.

    I.R.S. признает, что GRAT создают мощные стимулы для значительного занижения стоимости активов, особенно когда эти активы не являются публично торгуемыми акциями с прозрачными ценами. В самом деле, снижение стоимости империи Фреда Трампа на каждые 10 миллионов долларов сэкономит Трампам либо 10 миллионов долларов на выплату аннуитета, либо 5 долларов.5 миллионов налогов на дарение. Вот почему I.R.S. требует, чтобы семьи, пользующиеся GRAT, подали независимую оценку, и грозит штрафом тем, кто занижает оценки.

    На практике, однако, налоговые декларации о дарении мало проверяются I.R.S. Практикующие налоговые специалисты не секрет, что уклонение от уплаты налогов на дарение широко распространено и редко преследуется по закону. Наказание, такое как оно есть, обычно состоит в том, что аудитор требует уплаты налога ближе к той, которая должна была быть уплачена в первую очередь.«GRAT обычно структурированы таким образом, что налог не взимается, что означает I.R.S. уменьшил стимул к их проверке », — сказал Митчелл Ганс, профессор налогового права в Университете Хофстра. «Так что, если подарок действительно недооценен, он вполне может остаться незамеченным».

    Похоже, именно на это и рассчитывали Козыри. The Times обнаружила доказательства того, что Трампы уклонились от уплаты налогов на дарение на сотни миллионов долларов, представив налоговые декларации, в которых была сильно занижена стоимость объектов недвижимости, которые они поместили в ГРАТ Фреда и Мэри Трамп.

    Согласно налоговой декларации Фреда Трампа за 1995 год, полученной The Times, Трампы утверждали, что объекты недвижимости, включая 25 жилых комплексов с 6 988 квартирами — что вдвое больше площади Эмпайр Стейт Билдинг — стоили всего 41,4 миллиона долларов. Федеральная налоговая декларация Фреда Трампа за 1995 год. Прочитать документ Неверность этого утверждения станет очевидной в 2004 году, когда банки оценили ту же недвижимость почти в 900 миллионов долларов.

    Как показывают документы и интервью, методы, которые Трампы использовали для осуществления этого невероятного акта сокращения, были разработаны на стратегических сессиях, в которых участвовал Дональд Трамп в начале 1990-х годов. Их основная стратегия состояла из двух компонентов: получить так называемую «дружественную» оценку стоимости империи, а затем снизить это число, изменив структуру собственности, чтобы империя выглядела менее ценной для I.R.S.

    Решающим шагом был поиск оценщика, отвечающего их потребностям.Как известно любому, кто когда-либо покупал или продавал дом, оценщики могут прийти к совершенно разным оценкам в зависимости от своих методов и предположений. И, как и биржевые аналитики, оценщики имущества, как известно, анализируют эти методы и допущения таким образом, чтобы они совпадали с интересами их клиентов.

    Козыри использовали Роберта фон Анкена, фаворита больших семей Нью-Йорка, занимающихся недвижимостью. За 45 лет карьеры г-н Фон Анкен оценил многие достопримечательности города, в том числе Рокфеллер-центр, Всемирный торговый центр, Крайслер-билдинг и Эмпайр-стейт-билдинг.Дональд Трамп завербовал его после смерти Фреда Трампа-младшего, и семье потребовалась дружеская оценка, чтобы защитить поместье от налогов.

    Г-н Фон Анкен провел оценку 25 жилых комплексов и другой собственности, включенных в GRAT Трампа, и пришел к выводу, что их общая стоимость составляет 93,9 миллиона долларов, как показывают налоговые отчеты.

    Чтобы оценить точность этих оценок, The Times изучила цены, уплаченные за сопоставимые многоквартирные дома, проданные в течение года после того, как г-н.Оценки фон Анкена. Вскоре возникла закономерность. Снова и снова здания в том же районе, что и здания Трампа, продавались в два-четыре раза больше за квадратный фут, чем оценки г-на фон Анкена, даже когда здания были на несколько десятилетий старше, имели меньше удобств и меньшие квартиры и считались менее ценными. оценщиками городского налога на имущество.

    Фон Анкен оценил Аргайл-холл, шестиэтажное кирпичное здание Трампа в Бруклине, в 9 долларов.04 за квадратный фут. В шести кварталах отсюда еще одно шестиэтажное кирпичное здание, на два десятилетия старше, было продано несколькими месяцами ранее почти по 30 долларов за квадратный фут. Он оценил Belcrest Hall, здание Трампа в Квинсе, в 8,57 долларов за квадратный фут. В нескольких кварталах отсюда еще одно шестиэтажное кирпичное здание, на четыре десятилетия старше, с квартирами на треть меньше, было продано по 25,18 доллара за квадратный фут.

    Эта модель сохранилась и в более дорогих зданиях Фреда Трампа.Фон Анкен оценил Лоуренс Тауэрс, здание Трампа в Бруклине с просторными квартирами с балконами, в 24,54 доллара за квадратный фут. Несколькими месяцами ранее многоквартирный дом, граничащий с автомастерскими на расстоянии мили, с квартирами на 20 процентов меньше, был продан по 48,23 доллара за квадратный фут.

    The Times обнаружила еще более серьезные расхождения при сравнении оценок GRAT с оценками, заказанными Трампами, когда у них был стимул показать максимально возможные оценки.

    Так было в случае с Patio Gardens, комплексом из почти 500 квартир в Бруклине.

    Из всех владений Фреда Трампа «Патио Гарденс» было одним из наименее прибыльных, возможно, поэтому он решил использовать его в качестве налогового вычета. В 1992 году он пожертвовал Патио Гарденс Национальному фонду почек Нью-Йорка / Нью-Джерси, что стало одним из крупнейших благотворительных пожертвований, которые он когда-либо делал. Чем больше стоимость Сады Патио, тем больше его вычет.Оценка, приведенная в налоговой декларации Фреда Трампа за 1992 год, оценила Patio Gardens в 34 миллиона долларов, или 61,90 доллара за квадратный фут.

    В отличие от этого, оценка GRAT г-на фон Анкена показала, что жемчужины империи Фреда Трампа, Beach Haven и Shore Haven, с в пять раз большим количеством квартир, чем Patio Gardens, вместе стоили всего 23 миллиона долларов, или 11,01 доллара за квадратный фут.

    В интервью г.Фон Анкен сказал, что, поскольку ни у него, ни у The Times не было рабочих документов, описывающих, как он пришел к своим оценкам, просто не было возможности оценить методологии, лежащие в основе его цифр. «В оценках будут объяснения, чтобы оправдать все ценности», — сказал он, добавив: «В основном, когда мы готовим эти вещи, мы чувствуем, что они будут представлены в Налоговую службу для проверки, и они лучше быть правым.»

    Из всех оценок GRAT Mr.Фон Анкен сделал для Трампов, самое поразительное было для 886 съемных квартир в двух зданиях в Trump Village, комплексе на Кони-Айленде. Фон Анкен утверждал, что они стоили меньше, чем ничего, а точнее, минус 5,9 миллиона долларов. Это были те же 886 единиц, которые городские налоговые инспекторы оценили в том же году в 38,1 миллиона долларов, а в 2004 году банк оценил бы в 106,6 миллиона долларов.

    Похоже, г-н Фон Анкен пришел к своей отрицательной оценке, отступив от методологии, которая, как он неоднократно свидетельствовал, является наиболее подходящей для таких объектов, как Trump Village, где прибыль прошлых лет является плохим показателем будущей стоимости.

    В 1992 году Трампы исключили два здания Trump Village из программы доступного жилья, чтобы они могли повысить арендную плату и увеличить свою прибыль. Но это стоило им освобождения от налога на недвижимость, что временно поставило здания в минус. Методология, описанная г-ном фон Анкеном, не приняла бы во внимание этот всплеск и оценила здания на основе более высокой арендной платы, которую будут взимать Козыри. Однако г-н фон Анкен, похоже, основывал свою оценку на этом сообщении, производя оценку, которая, взятая за чистую монету, означала, что Фреду Трампу пришлось бы заплатить кому-то миллионы долларов, чтобы забрать собственность у него из рук.

    Фон Анкен сказал The Times, что не помнит, какой метод оценки он использовал для двух зданий Trump Village. «Я могу только сказать, что мы оцениваем недвижимость, основываясь на рыночной информации, а также на ожидаемых доходах и расходах здания, а также на том, за что они будут продаваться», — сказал он. Что касается огромных расхождений между его оценкой и оценкой городского налога на недвижимость 1995 года и оценкой банка 2004 года, он утверждал, что такие сравнения бессмысленны.«Я не могу сказать, что произошло потом», — сказал он. «Может быть, они значительно увеличили доход».

    Чтобы еще больше снизить оценку империи, семья создала впечатление, что Фред Трамп владеет только 49,8%.

    Вооруженные оценкой г-на фон Анкена $ 93,9 млн, Трампы сосредоточились на снижении даже этой оценки, изменив структуру собственности империи Фреда Трампа.

    I.R.S. давно принял идею о том, что владение с контролем более ценно, чем владение без контроля. Кто-то, владеющий контрольным пакетом акций в здании, может решить, будет ли оно продано и когда, как оно продается и какую цену принять. Однако, поскольку тот, кто владеет, скажем, 10 процентами здания за 100 миллионов долларов, не может контролировать любое из этих решений, I.R.S. позволит ему заявить, что его доля должна облагаться налогом, как если бы она стоила всего 7 или 8 миллионов долларов.

    Но Фред Трамп полностью контролировал свою империю более семи десятилетий. За редким исключением, ему принадлежало 100 процентов своих построек. Таким образом, Трампы намеревались создать фикцию, что Фред Трамп был миноритарным владельцем. Все, что потребовалось, — это разделить структуру собственности его империи. Фред и Мэри Трамп получили по 49,8% юридических лиц, которым принадлежали его здания. Остальные 0,4 процента были разделены между их четырьмя детьми.

    Разделение собственности на доли меньшинства — широко используемый метод ухода от уплаты налогов. Однако есть одно обстоятельство, при котором это иногда признавалось незаконным. Он включает в себя то, что в налоговом праве известно как доктрина поэтапных сделок — где можно показать, что корпоративная реструктуризация была частью быстрой последовательности, казалось бы, отдельных маневров, фактически задуманных и осуществленных для уклонения от уплаты налогов. Ключевой вопрос, по мнению налоговых экспертов, заключается в сроках — в случае с Трампами, разделят ли они империю Фреда Трампа незадолго до того, как они установили GRAT.

    Всего Трампы разделили 12 юридических лиц, чтобы создать видимость владения меньшинством. Times не смогла определить, когда были разделены пять из 12 компаний. Но записи показывают, что остальные семь были разделены незадолго до создания GRAT.

    Образец был четким. На протяжении десятилетий компании принадлежали исключительно Фреду Трампу, каждая из которых управляла отдельным жилым комплексом или торговым центром.В сентябре 1995 года Трампы образовали семь новых компаний с ограниченной ответственностью. В период с 31 октября по 8 ноября они передали документы на семь объектов собственности в свои соответствующие L.L.C. 21 ноября они зарегистрировали шесть сделок по передаче прав собственности на государственную собственность. (Седьмой был зарегистрирован 24 ноября). А 22 ноября 49,8% акций этих семи L.L.C. были переданы в GRAT Фреда Трампа, а 49,8% — в GRAT Мэри Трамп.

    Это позволило Трампам зарезать г.Оценка фон Анкена была сомнительной с юридической точки зрения. Они утверждали, что статус Фреда и Мэри Трамп как миноритарных владельцев, а также тот факт, что здание не может быть продано так же легко, как акция, дает им право на 45 процентов от оценки г-на фон Анкена в 93,9 миллиона долларов. Это требование в сочетании с дополнительными 18,3 миллиона долларов в виде стандартных вычетов завершило алхимию превращения недвижимости, которая вскоре будет оценена почти в 900 миллионов долларов, в 41,4 миллиона долларов.

    По мнению налоговых экспертов, утверждение скидки в 45 процентов было сомнительным даже тогда, и это было намного выше, чем скидка 20–30 процентов I.Р.С. позволил бы сегодня.

    Как оказалось, GRAT Трампа не полностью ускользнул от I.R.S. проверка. Документы, полученные The Times, показывают, что I.R.S. проверил налоговую декларацию Фреда Трампа за 1995 год I.R.S. Резюме аудита налоговой декларации на дарение Фреда Трампа за 1995 год Прочитать документ и пришли к выводу, что Фред Трамп и его жена значительно занизили стоимость активов, передаваемых через свои ГРАТ.

    I.R.S. определила, что активы Трампа оцениваются в 57,1 миллиона долларов, что на 38 процентов больше, чем заявляла пара. С точки зрения I.R.S. аудитор, получение почти 5 миллионов долларов дополнительных доходов можно считать хорошей повседневной работой. Для Козырей получение I.R.S. Согласиться с тем, что недвижимость Фреда Трампа стоит всего 57,1 миллиона долларов, было триумфом.

    «Все вопросы, связанные с недвижимым имуществом, решались лицензированными юристами, имеющими лицензию C.Физические лица и лицензированные оценщики недвижимости, которые строго следовали всем законам и правилам », — сказал в своем заявлении адвокат президента г-н Хардер.

    В конце концов, передача империи Трампа обошлась Фреду и Мэри Трамп в 20,5 миллиона долларов в виде налогов на дарение, а их детям — в 21 миллион долларов в виде аннуитетных выплат. Это на сотни миллионов долларов меньше, чем они заплатили бы, исходя из рыночной стоимости империи, как выяснила The Times.

    Что еще лучше для детей Трампа, им не пришлось платить ни цента самостоятельно.Они просто использовали империю своего отца как залог для обеспечения кредитная линия от M&T Bank. Кредитная линия от M&T Bank Прочитать документ Они использовали кредитную линию для выплаты 21 миллиона долларов аннуитета, а затем использовали доходы от империи своего отца для выплаты займа.

    В тот день, когда дети Трампа наконец стали владеть империей Фреда Трампа, собственный капитал Дональда Трампа мгновенно увеличился на многие десятки миллионов долларов.И с тех пор прибыль от империи его отца будет поступать непосредственно к нему и его братьям и сестрам. В следующем, 1998 году, доля Дональда Трампа составила сегодня 9,6 миллиона долларов, как выяснила The Times.

    Этот внезапный приток богатства произошел всего через несколько недель после того, как он опубликовал «Искусство возвращения».

    «Я многое узнал о себе в эти тяжелые времена», — написал он. «Я научился справляться с давлением.Я смог дома, пристегнуться, вернуться к основам и заставить все работать. Я работал намного усерднее, я сосредоточился и вышел из коробки ».

    На 244 страницах он не упомянул, что ему передали почти 25 процентов империи его отца.

    После смерти Фреда Трампа его дети использовали знакомые методы, чтобы обесценить то немногое, что было в его жизни, на его имя и .

    В последние годы жизни Фреда Трампа слабоумие украло большую часть его воспоминаний. Когда семья навещала его, он мог с уверенностью назвать одно имя.

    Дональд.

    7 июня 1999 года Фред Трамп был госпитализирован в еврейский медицинский центр Лонг-Айленда, недалеко от дома в Jamaica Estates, для лечения пневмонии.Он умер там 25 июня в возрасте 93 лет.

    Пятнадцать месяцев спустя исполнители Фреда Трампа — Дональд, Мэриэнн и Роберт — подали его налоговую декларацию. Отчет, полученный The Times, наглядно демонстрирует эффективность налоговых стратегий, разработанных Козырями в начале 1990-х годов.

    Фред Трамп, один из самых плодовитых застройщиков Нью-Йорка своего времени, после своей смерти владел всего пятью жилыми комплексами, двумя небольшими торговыми центрами и несколькими кооперативами в городе.Человек, который заплатил себе 50 миллионов долларов в 1990 году, умер, имея всего 1,9 миллиона долларов в банке. У него не было ни одной акции, облигации или казначейского векселя. Согласно его налоговой декларации, его самым ценным активом были I.O.U. на сумму 10,3 миллиона долларов. у Дональда Трампа деньги, которые его сын, похоже, занял за год до смерти Фреда Трампа.

    Большая часть империи Фреда Трампа нигде не указана в его налоговой декларации. И все же Дональд Трамп и его братья и сестры не закончили.Переработав сомнительные с юридической точки зрения методы, которые они освоили с помощью GRAT, они избежали десятков миллионов долларов налогов на наследство с остатков империи, которыми Фред Трамп все еще владел, когда он умер, как выяснила The Times.

    Как и в случае с GRAT, они получили оценки от г-на фон Анкена, которые сильно занижали реальную рыночную стоимость этих остатков. И, как и в случае с GRAT, они агрессивно не принимали во внимание оценки г-на Фон Анкена. Результат: они заявили, что пять жилых комплексов и два торговых центра стоили 15 миллионов долларов.Согласно имеющимся данным, в 2004 году банкиры оценили бы точно такую ​​же недвижимость в 176,2 миллиона долларов.

    Самая невероятная из этих оценок была для Tysens Park Apartments, комплекса из восьми зданий с 1019 квартирами на Статен-Айленде. В той части налоговой декларации, в которой они должны были указать стоимость Tysens Park, Козыри просто оставили пустое место и заявили, что они вообще не задолжали налогов на наследство. Налоговая декларация Фреда Трампа Прочитать документ

    Как и в случае с оценкой Trump Village, козыри, похоже, скрыли ключевые факты от I.Р.С. Tysens Park, как и Trump Village, в течение многих лет действовал в рамках программы доступного жилья, которая по закону ограничивала прибыль Фреда Трампа. Это ограничение резко снизило рыночную стоимость собственности.

    За исключением одного: Трампы исключили Tysens Park из программы доступного жилья за год до смерти Фреда Трампа, как выяснила The Times. Когда Дональд Трамп и его братья и сестры подали налоговую декларацию Фреда Трампа, их прибыль не ограничивалась.Фактически они уже начали повышать арендную плату.

    Дональд, Марианна и Роберт, как исполнители своего отца, несли юридическую ответственность за точность его налоговой декларации. Они были обязаны не только предоставить I.R.S. полный учет стоимости активов его поместья, а также раскрытие всех облагаемых налогом подарков, которые он сделал в течение своей жизни, включая, например, подарок Дворца Трампа Дональду Трампу за 15,5 миллионов долларов и миллионы долларов, которые он передал своим детям через All Счета-фактуры округа.

    «Если бы они знали, что что-то не так, они могли нарушить налоговое законодательство», — сказал г-н Тритт, профессор права Университета Флориды. «Они не могут просто сунуть голову в песок».

    В налоговой декларации Фреда Трампа не упоминается ни дворец Трампа, ни Олл Каунти, а не только резко заниженная стоимость жилых комплексов и торговых центров.

    Это произошло только после того, как жена Фреда Трампа, Мэри, умерла в возрасте 88 лет августа.7 февраля 2000 г., что I.R.S. завершил аудит их объединенных имений. Аудит пришел к выводу, что их имения стоили 51,8 миллиона долларов, что на 23 процента больше, чем заявили Дональд Трамп и его братья и сестры.

    Это означало дополнительные 5,2 миллиона долларов в виде налогов на наследство. Даже в этом случае налоговый счет Трампов составлял лишь часть того, что они должны были бы, если бы сообщили о рыночной стоимости того, чем владели Фред и Мэри Трамп на момент их смерти.

    г.Хардер, адвокат президента, защищал налоговые декларации, поданные Трампом. «Соответствующие налоговые органы изучали декларации и налоговые позиции, на которые сейчас нападает The Times, — сказал он. «Налоговые органы запросили несколько незначительных корректировок, которые были внесены, а затем полностью утвердили все налоговые документы. Эти вопросы закрыты более десяти лет ».

    Дональд Трамп, снова столкнувшись с финансовыми проблемами, предложил продать все еще прибыльную империю, которую имел его отец. , чтобы сохранить в семье .

    В 2003 году братья и сестры Трампа собрались в Башне Трампа для одного из периодических обновлений их унаследованной империи.

    Как всегда, Роберт Трамп приехал на Манхэттен с несколькими своими помощниками. Дональд Трамп появился с Алленом Х. Вайссельбергом, который два десятилетия работал на Фреда Трампа, прежде чем стать финансовым директором своего сына. Сестры, Мэриэнн Трамп Барри и Элизабет Трамп Грау, также были там.

    Встреча проходила в обычном режиме: финансовый отчет, краткое изложение операционных вопросов, а затем реальный бизнес — распределение прибыли между каждым Трампом. Раздача чеков выпала на долю Стива Гуриена, финансового директора империи.

    Мгновение спустя Дональд Трамп резко изменил ход истории своей семьи: он сказал, что сейчас хорошее время для продаж.

    Империя Фреда Трампа, по сути, продолжала приносить солидную прибыль, и продажи противоречили его заявленному желанию сохранить наследие в семье.Но Дональд Трамп настаивал на том, что рынок недвижимости достиг пика и что пришло время, по словам человека, знакомого с встречей.

    У него снова были финансовые проблемы. Его казино в Атлантик-Сити приближались к очередному банкротству. Его кредиторы вскоре пригрозили бы выгнать его, если он не возьмет на себя обязательство вложить 55 миллионов долларов своих собственных денег.

    Тем не менее, если внезапный толчок Дональда Трампа к продаже и ошеломил комнату, он не встретил видимого сопротивления со стороны его братьев и сестер.Он посоветовал своему брату запросить частные торги, сказав, что он хочет, чтобы сделка прошла быстро и тихо. Фирменный навык Дональда Трампа — привлечь внимание к бренду Трампа — на этот раз не будет.

    Три потенциальных участника торгов получили доступ к финансам империи Фреда Трампа — 37 жилых комплексов и несколько торговых центров. Руби Шрон, крупный домовладелец Нью-Йорка, быстро стала фаворитом. В декабре 2003 г.Шрон позвонил Дональду Трампу, и они пришли к соглашению; Шрон заплатил 705,6 миллиона долларов за большую часть империи, включая выплату ипотечных кредитов Трампам. Несколько оставшихся объектов недвижимости были проданы другим покупателям, в результате чего общая продажная цена достигла 737,9 миллиона долларов.

    4 мая 2004 года Trump дети провели большую часть дня подписания прочь собственности на то, что их отец упорно построен более 70 лет. Продажа мало освещалась в новостях, а статья в Staten Island Advance содержала самые редкие фразы: «Трамп не ответил на телефонный звонок с просьбой прокомментировать ситуацию.”

    Еще более необычным был этот незаявленный факт: банки, финансирующие покупку г-на Шрона, оценили империю Фреда Трампа почти в 1 миллиард долларов. Другими словами, Дональд Трамп, главный специалист по сделкам, продал империю своего отца на сотни миллионов дешевле, чем она стоила.

    В течение года после продажи г-н Трамп потратил 149 миллионов долларов наличными на серию быстрых транзакций, которые укрепили его добросовестного миллиардера.В июне 2004 года он согласился заплатить 73 миллиона долларов, чтобы выкупить своего партнера в планируемом Trump International Hotel & Tower в Чикаго. («Я просто покупаю его на свои деньги», — сказал он репортерам.) Он заплатил 55 миллионов долларов наличными, чтобы помириться с кредиторами казино. Затем он вложил еще 21 миллион долларов наличными для финансирования своей покупки Maison de l’Amitié, особняка на набережной в Палм-Бич, штат Флорида, который он позже продал российскому олигарху.

    *****

    Первый сезон «Ученика» транслировался в 2004 году, когда Дональд Трамп заканчивал продажу империи своего отца.Вступительный монтаж шоу — быстрые кадры блестящего казино Трампа, затем Башни Трампа, затем вертолета Трампа в середине полета, затем лимузин, который сам отправляет человека на крыльцо своего самолета, все настроено на песню «For the Love of Money» »- это напоминание о том, что история Дональда Трампа — это, по сути, история денег.

    Деньги лежат в основе бренда, который г-н Трамп так успешно продал миру. Тем не менее, важным для этого мифотворчества было сохранение правды о своих деньгах — сколько их у него на самом деле, откуда и от кого они пришли — скрытой или скрытой.На протяжении десятилетий, используя и поощряя менее агрессивную журналистику, г-н Трамп старался сделать так, чтобы его финансовая история была гораздо больше сенсационной, чем предполагалось.

    Только в этом году в исповедническом эссе для The Washington Post Джонатан Гринберг, бывший репортер Forbes, описал, как г-н Трамп, представившись Джоном Бэрроном, представителем Дональда Трампа, неоднократно и грубо лгал, чтобы попасть на первый в истории список самых богатых американцев, опубликованный журналом 1982 годаИз-за отказа г-на Трампа обнародовать свои налоговые декларации общественности было предоставлено право интерпретировать противоречивые взгляды на его доходы, полученные в результате анонимных утечек. Несколько страниц из одной налоговой декларации, отправленной по почте в The Times в сентябре 2016 года, показали, что он объявил о ошеломляющих убытках в размере 916 миллионов долларов в 1995 году. Пара страниц из другой налоговой декларации, раскрытой в программе Рэйчел Мэддоу, показали, что он заработал впечатляющие 150 долларов. млн в 2005 году.

    В заявлении для Times пресс-секретарь президента Сара Хакаби Сандерс подтвердила то, что г-н.Трамп всегда заявлял об эволюции своего состояния: «Отец президента дал ему первоначальную ссуду в 1 миллион долларов, которую он выплатил. Президент Трамп использовал эти деньги, чтобы построить невероятно успешную компанию, а также собственный капитал в размере более 10 миллиардов долларов, включая владение одними из лучших объектов недвижимости в мире ».

    Сегодня разрыв между заявлением о том, что его состояние превышает 10 миллиардов долларов, и оценкой Bloomberg в 2,8 миллиарда долларов отражает всю глубину неопределенности, которая сохраняется в отношении одного из самых известных публичных деятелей в американской истории.Вопросы о новых источниках денег быстро накапливаются из-за расследования в России и судебных исков, в которых утверждается, что г-н Трамп нарушает Конституцию, продолжая вести дела с иностранными правительствами.

    Но более 100000 страниц записей, полученных в ходе этого расследования, позволяют отбросить десятилетия дезинформации и прийти к четкому пониманию первоисточника богатства г-на Трампа — его отца.

    Вот то, что можно сказать с уверенностью: если бы г-н Трамп ничего не делал, кроме инвестирования денег, которые дал ему отец, в индексный фонд, который отслеживает Standard & Poor’s 500, его состояние сегодня было бы 1,96 миллиарда долларов. Что касается ссуды в 1 миллион долларов, Фред Трамп фактически одолжил ему как минимум 60,7 миллиона долларов, или 140 миллионов долларов в сегодняшних долларах, как выяснила The Times.

    И есть еще одна неожиданная удача Фреда Трампа, ожидающая Дональда Трампа.Старретт-Сити, жилой комплекс в Бруклине, в который Трампы инвестировали еще в 1970-х годах, был продан в этом году за 905 миллионов долларов. Ожидается, что доля Дональда Трампа в выручке превысит 16 миллионов долларов, свидетельствуют отчеты.

    Это была инвестиция, сделанная на деньги и связи Фреда Трампа.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *