Производство в подвале частного дома: Страница не найдена — Zakromadoma.ru

Содержание

Бизнес в подвале жилого дома | Построй дом сам!

Для открытия собственного бизнеса необходима свободная территория или помещение для организации, например, офиса или магазина. Для этого нужны определенные средства и не всегда они есть у начинающего бизнесмена в достаточном количестве. Одним из вариантов уменьшить расходную часть своего дела – это открыть бизнес в подвале, который вполне может стать источником стабильной прибыли.

Особенности подвального помещения

Большинство подвалов наших жилых домов-это сырые и неуютные помещения, которые далеки от идеала. Они не отвечают требованиям и нормам санитарно-эпидемиологической службы. На таких объектах зачастую не соблюдаются требования техники безопасности. Поэтому, кто хочет приобрести подвал и оборудовать его под какой-либо бизнес, должен подумать о предстоящих проблемах и дополнительных денежных вложениях. На первых порах можно заняться производством самодельных игрушек в малых объемах и попробовать реализовать их посредством интернета. Такой подход поможет проанализировать выбранное направление, определить спрос и пожелания потенциальных клиентов.

Правовые вопросы

Взять подвал в аренду и воплотить в жизнь свою бизнес идею, на самом деле, не так сложно. Достаточно придерживаться определенной последовательности:

  • первым делом следует посетить жилищно-эксплуатационное управление, подать заявление с указанием цели аренды и предполагаемого срока использования помещения;
  • следующий этап – оформление разрешительной документации. Нужно обратиться в Роспотребнадзор, МЧС для проверки соответствия помещения утвержденным нормам и получения заключительного акта. По результатам проверки муниципальные органы выносят окончательное решение;
  • когда все документы на руках, можно заключать договор аренды помещения с местной администрацией.
Совет. Перед подписанием договора аренды следует внимательно его изучить. Обращайте внимание на все нюансы: сроки, условия передачи помещения, стоимость, вплоть до времени осуществления расчетной операции.

Для начала ведения собственного дела в подвале или цоколе, необходимо четко понимать статус будущего бизнеса. К тому же все вспомогательные помещения и придомовые территории принадлежат собственнику здания. Начинающие бизнесмены часто сталкиваются с недовольством жильцов домостроения по поводу аренды подвала. Приходится приложить немалые усилия, чтобы заручиться поддержкой большинства собственников квартир в общем голосовании. Аренда подвала многоквартирного дома возможна только при наличии большей половины положительных голосов. Перечисленные средства за пользование подвалом уходит на общедомовые нужды, а значит, на уменьшение ежемесячных платежей каждой квартиры в доме.

Если подвалу необходим ремонт, то без разрешения технической инспекции не обойтись. Для подготовки соответствующей техдокументации можно обратиться в специальные конторы, которые окажут квалифицированную юридическую помощь.

Решение организационных вопросов

Создание бизнеса в подвальном помещении считается выгодным вложением, поскольку открытие такой же точки в квартире будет значительно дороже. Чтобы правильно организовать свое дело, необходимо решить несколько моментов:

  • Техническая и юридическая сторона вопроса.
  • Деятельность предприятия должна соответствовать выданной лицензии. Кроме того, использование подвала не должно мешать окружающим. Наличие жалоб и распрей с жильцами только негативно скажется на бизнесе.
  • Внимательно подсчитайте все «за» и «против» по финансовым расходам на реконструкцию помещения в соответствии с существующими требованиями к помещениям.

Нюансы, которые важно учитывать

Открыв, например, ресторанный бизнес в цокольном этаже своего дома, через пару месяцев становится понятно, что данная затея не приносит ни удовольствия, ни прибыли. Оказывается, что район города неблагополучный, да и рядом есть мелкие кафе и бистро, которые своими ценами переманивают клиентов. Поэтому, начинать дело нужно только после тщательной оценки потребности предлагаемого продукта в данном территориальном секторе.

Предложение должно точно совпадать с желаниями покупателей. Конечно, можно и прогадать, но главная задача – свести риск поражения к минимальному значению.

При составлении бизнес-плана необходимо учесть наличие коммуникаций и инженерных сооружений, например, труб водоснабжения и канализации, систем водоотведения и гидроизоляции, электрических кабелей и щитовых. Важной составляющей подвального помещения остается наличие исправной вентиляции. В помещении с плохой системой вентилирования всегда есть большой риск возникновения пожара.

Безопасность персонала напрямую зависит от правильно обустроенных эвакуационных выходов. Учитывать необходимо и наличие естественного и искусственного освещения. Некоторые арендаторы улучшают звукоизоляцию стен, например, при планировании устроить ресторан в подвале.

Совет. При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по технике безопасности, с учетом существующего законодательства.

Преимущества и недостатки ведения бизнеса в подвале жилого дома

Существует множество мнений по поводу размещения своего бизнеса в подвале жилого дома. У таких объектов есть свои достоинства и недостатки. Для начала рассмотрим положительные моменты:

  • огромное поле деятельности – в каждом доме можно найти подходящее помещение, поэтому с определением места новой торговли не возникнет проблем;
  • оформление бизнеса не составляет особой сложности, всего-то – стандартный набор документов и согласие собственников квартир многоэтажного жилья
  • отсутствие большого количества подвальных помещений позволяет создать индивидуальный оригинальный проект
  • популярность размещения бизнеса в подвальном помещении растет с каждым днем, при этом, арендная плата остается минимальной.

Основные недостатки:

  • наличие сырости в подвале – от нее трудно избавиться, нужно будет проводить ряд технических мероприятий по обустройству помещения, а это уже дополнительные расходы. Лучше рассмотреть другой вариант подвала
  • наличие различных инженерных коммуникаций в подвале, требующих постоянного осмотра и планового ремонта
  • возникновение непредвиденных ситуаций: пожары, подтопления, обрушение
Совет. Выбирайте помещение с хорошей вентиляцией, чтобы коммуникации проходили не по территории подвала, в которой планируется реконструкция.

Бизнес, который использует коммерческие подвальные помещения, может улучшить условия проживания людей. Средства, перечисленные за аренду подвала, можно пустить на озеленение придомовой территории, например, бизнесмен может разбить клумбы, заасфальтировать дорожки, обустроить детские площадки.

Запрещенные виды деятельности в подвале жилого дома

Существует несколько видов бизнеса, которые нецелесообразно планировать в подвале жилого многоквартирного дома:

  • ночные бары и клубы с громкой музыкой будут враждебно встречены собственниками квартир;
  • любое производство в подвале – это источник пыли, грязи и неприятного запаха;
  • запрещено размещение бань и саун;
  • медучреждения, похоронные фирмы;
  • склады любого типа.

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Использование подвала для бизнеса предусматривает множество вариантов:

  • Продуктовый магазин, расположенный в цоколе является отличным решением для получения прибыли. Жильцам близлежащих многоэтажек не придется далеко ходить за продуктами.
  • Ремонтные мастерские (одежда, обувь, бытовая техника). Единственный недостаток такого расположения состоит в малом количестве естественного освещения.
  • Фитнес-залы для здорового образа жизни без тяжелых снарядов.
  • Офисные помещения удобны для клиентов. Такие фирмы легко найти.
  • Фотостудии и фотосалоны.
  • Магазинчики канцелярии.

Если вы планируете открыть свой бизнес в подвале частного дома, то тут количество вариантов увеличивается в несколько раз. Это может быть мастерская по изготовлению мебели или цех по выращиванию грибов, химчистка одежды и постельного белья, производство кисломолочных продуктов, изготовление мыла и многое другое.

Уважаемые друзья, одно из направлений моей деятельности это инвестирование с международной компанией TRUST INVESTING, минимальный сумма для участия составляет 15$, ориентировочная доходность 20% в месяц, кто также интересуется, хочет заниматься данной деятельностью, пишите мне в Telegram: @gennadiyy (name Геннадий Филиппов). Всё подробно расскажу и покажу (в том числе по skype свой рабочий стол, свою статистику), плюс моё сопровождение на всём пути.

После регистрации добавляем в закрытый чат вTelegram: TRUST INVESTING RUSSIA

Источник : https://postroimka-dom.ru/pogreb-i-podval/biznes-v.html

Популярные бизнес идеи в подвале жилого дома на 2021 год

Бизнес идеи в подвале жилого дома помогут переоборудовать неиспользуемое пространство в место прибыльной деятельности.

Планируя организовать свой бизнес, человек задумывается над вопросом выбора помещения. Бывает так, что в его распоряжении уже есть рабочее пространство. Это может быть подвал жилого дома. Если начинающий предприниматель является владельцем жилого дома, то использование такого подвала будет совершенно бесплатным. Что касается многоэтажных домов, то нежилую площадь можно арендовать или приобрести по более низкой цене, чем обошлось бы офисное помещение. Кроме подходящего помещения потребуются эффективные бизнес идеи в подвале частного дома.

Предпочтения потребителей постоянно меняются. В связи с этим организовать бизнес, позволяющий получать высокий доход, не так просто. Идеи, предлагающиеся вашему вниманию, разрабатываются с учетом требований современных покупателей.

Изготовление бескаркасной мебели

В отличие от каркасной, производство мебели без каркаса можно проводить в помещении небольшого размера. Также не потребуется большого количества громоздкого оборудования, занимающего много места. Для изготовления бескаркасной мебели потребуются специальные швейные машинки и соответствующий материал. Мебель, которая изготовляется в подвале жилого помещения, может быть самой разнообразной. Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются пуфики, стульчики, диваны, гамаки, детская мебель, мебель для клубных заведений и т.д. Но самым ходовым на сегодняшний день считается кресло-мешок. Его приобретают не только для квартир и частных домов, но и для офисных помещений.

Ассортимент бескаркасной мебели, которую можно производить в подвальном помещении, может быть самым разнообразным. Главное в этом деле – постоянно работать над его расширением, использовать новые виды и расцветки тканей, изучать тренды на принты и следить за модой.

Продажа товаров для домашних питомцев

Спрос на товары для домашних питомцев есть всегда. Это связано с тем, что практически в каждом доме имеются животные, нуждающиеся в продуктах питания, витаминах, средствах гигиены и т.д. В связи с этим целесообразно открыть специализированный магазин, где можно приобрести все эти товары. Для такого магазина подойдет подвал, расположенный в жилом доме. В нем можно установить витрины с товарами и склад для их хранения. Также необходимо найти поставщиков, у которых можно закупать товары по доступной цене. На начальном этапе рекомендуется приобрести базовый набор товаров. После их продажи можно будет определиться, какие из них пользуются наибольшим спросом. В самом начале деятельности нет необходимости нанимать штат работников. Понадобится только один продавец, обладающий навыками администратора.

Спорт-бар

Спорт-бары становятся все более популярными. Фанаты определенного вида спорта (футбола, бокса, хоккея и т.д.) любят смотреть матчи вместе. Это дает возможность разделить общие интересы. Следует создать атмосферное место, которым и является спорт-бар. Организованный в подвале жилого дома, он может стать культовым местом микрорайона или даже целого города, если речь идет о небольшом населенном пункте.

Что нужно сделать для того, чтобы реализовать подобную идею? В первую очередь, необходимо оформить все необходимые документы, а также зарегистрировать бизнес. Во-вторых, нужно позаботиться о коммуникациях, таких как электричество, отопление и интернет. В-третьих, необходимо надлежащим образом обустроить помещение, создать интерьер. Также следует прибрести мебель, соответствующую дизайну помещения, технику, разработать меню и организовать рекламную кампанию.

Клуб для занятия йогой

Йога находится на пике популярности. Все больше людей увлекаются этой оздоровительной практикой. Именно поэтому открытие клуба, в котором все желающие смогли бы заниматься йогой, станет актуальным и прибыльным бизнесом. Преимущество данного бизнеса и в том, что для его организации не требуется больших вложений. Главное – переоборудовать подвал и создать в нем комфортные условия для занятия йогой. Также необходимо приобрести необходимый инвентарь и найти инструкторов. Не следует забывать об оформлении документов для осуществления данного вида деятельности.

Швейное ателье

Спрос на одежду, пошитую на заказ, растет с каждым днем. Многие люди отдают предпочтение индивидуальному пошиву. Это означает, что открытие ателье станет не только актуальным, но также и очень выгодным видом бизнеса. Собственное или арендованное подвальное помещение необходимо перепланировать и отремонтировать. Далее следует организовать рабочие места и обустроить примерочную комнату. Важным этапом подготовки к работе является закупка оборудования – швейных машинок и закроечных столов. Понадобятся и расходные материалы. Также нудно подобрать квалифицированный персонал. С целью экономии можно нанять универсальных швей-закройщиц.
Успех бизнеса зависит от качества услуг, предоставляемых клиенту. На начальном этапе следует позаботиться о рекламе и привлечении большого количества клиентов.

Изготовление игрушек и сувениров из дерева

В таком помещении, как подвал жилого дома, можно организовать цех по производству детских игрушек и сувенирной продукции из дерева. Данный вид бизнеса является достаточно актуальным. Это связано с ростом популярности изделий из натуральных материалов. Для их производства не требуется дорогостоящего оборудования. Материалы, необходимые для их изготовления, также не являются дорогими в закупке.

Реализация данной идеи включает регистрацию бизнеса, приобретение оборудования, инструментов, сырья и расходных материалов, обустройство рабочих мест, поиск персонала и каналов сбыта готовой продукции. На начальном этапе деятельности продукцию можно продавать через интернет.

Continue Reading

деятельность в подвале жилого дома

При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.

Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.

 Загрузка …

Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.

Особенности использования подвалов жилых домов

Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические:

  • Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей;
  • Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты;
  • Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей.

Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов

В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения —  весьма затратное занятие.

При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.

Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства.

Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов дома и его окрестностей:

  • Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и одежные магазины, точки с товаром специализированным;
  • Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье;
  • Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома;
  • Точка приема заказов на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами;
  • Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники;
  • Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам;
  • Туристические агентства и бюро путешествий;
  • Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки;
  • Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки;
  • Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии;
  • Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис;
  • Небольшие закусочные, кафе, бары.

Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:

  • Поскольку подвал находится внутри дома и жильцы находятся в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в положенное время;
  • Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому;
  • Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек;
  • Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам;
  • Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.

Запрещенные виды деятельности

Некоторые виды деятельности запрещены в подвалах жилых домов:

  • Недопустимо открытие ночного клуба и подобного ему заведения, поскольку музыка и шумы помешают жильцам;
  • Нельзя обустраивать производство, которое сопровождается шумом оборудования и выделением запахов;
  • Из-за этих же нарушений нельзя открыть и химчистку или стирку белья;
  • Не позволяется обустройства бассейна, сауны или парной, а также медицинского учреждения;
  • Запрещены бюро ритуальных услуг и всех видов работ, связанных с ними;
  • Не допускается размещение оптового или мелкооптового склада.

Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме:

  • Запрещено использовать помещения общего пользования – лифты, коридоры, лестницы, лифт и пр.;
  • Магазины или офисы должны иметь отдельно оборудованный вход;
  • Все коммуникации подвала и оборудование для нормальной жизнедеятельности квартир должны быть всегда в свободном доступе.

Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир.

Оформление права собственности на подвальное помещение

Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение.

Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.

В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации.  Арендатор должен убедить их в отсутствии возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории.

Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь. Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей.

Необходимые документы

Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды.

  • Оформляют итоги проверки санэпидемстанции, пожарных и коммунальщиков, которые должны признать помещение пригодным с учетом выбранного вида деятельности. Пока не получено такое разрешение, цоколь может быть только техническим уровнем с хозяйственными видами работ;
  • Подписывается договор с административным органом, в котором указывают сумму, срок аренды и цель использования;
  • Если нет особых указаний, то право собственности регулируется Гражданским Кодексом;
  • Если домом владеет кооператив, то оформление происходит через ЖЭК;
  • Проводится общее собрание жильцов, на котором большинством голосов должны утвердить возможность аренды и использования подвала в указанных целях;
  • В бухгалтерии коммунальной организации заключается договор, по которому предприниматель обязуется из части выручки платить по счетам за электроэнергию, воду, газ, а также участвовать в благоустройстве дома и прилегающих территорий. В случае, если подвал ранее не использовался для ведения бизнеса, все расходы на его реконструкцию несет арендатор.

Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность. Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории. Существует масса проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени и средств арендатора на подготовительном этапе.

Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме

Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности. Это помещение отличается холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно ветхие перекрытия и поверхности.

После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту.

  1. Самой первой делается гидроизоляция помешения. Из-за избытка влаги появляется грибок и плесневые поражения поверхностей, что сопровождается неприятным запахом. Человеку нельзя находиться в таком помещении длительное время. Металлические элементы интерьера, детали отделки, оборудование могут выйти из строя из-за коррозийных явлений. Особенно следует защитить электропроводку от замыкания;
  2. Все подземные помещения недостаточно освещены, даже в случае высокого цоколя и наличия оконных проемов. Необходимо дополнительное освещение, лучше энергосберегающими лампами, поскольку расход на подсветку подвала и так будет достаточно большим;
  3. Ещё одним обязательным требованием является правильная система вентиляции. Влажность подземного воздуха особенно ощущается при площади более 50 квадратных метров и недостаточных вентиляционных  продухах. Из-за этого на стенах и других поверхностях оседает конденсат;
  4. Если планируется обустройство общественного питания с кухней, вытяжка просто необходима, чтобы запахи и возможный дым от приготавливаемой пищи не проникали в квартиры жильцов и лестничную площадку;
  5. Звукоизоляция подвала необходима в большинстве случаев, поскольку даже негромкая музыка и небольшое количество людей – это уже достаточный уровень шумовой нагрузки на жильцов дома. Этот вид работ проводится ДО отделки и ремонта цоколя.

За счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.

Риски при использовании подвалов жилых домов

Поскольку в подвалы выводятся все коммуникации жилого дома – отопление, электрика, канализация, водопровод, необходимо особо тщательно убедиться, что проводимые работы не перекроют доступа ремонтным бригадам ЖЭКа и аварийной службе в случае возникновения проблем.

Если происходит поломка или выход из строя одной из труб, то в первую очередь пострадает цокольный этаж и размещенное в нем предприятие.

При недостаточно устроенной вентиляции высока опасность возгорания, причем эвакуировать людей из подвала будет довольно сложно – людей много, а выход всего один.

Также есть риск конфликтов с жильцами, которым не нравится нахождение в подвале организации. Но в данном случае вопросы решаются или через суд, или придется договариваться  и неукоснительно соблюдать все договоренности и требования норм по законодательству РФ.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

STONE WOOD – Строительство домов под ключ

Зачастую при строительстве подвала в частном доме появляется одна и та же проблема, которая проявляется в повышенной влажности внутри жилых помещений. Это влечет за собой образование грибка и плесени, а также к возникновению неприятного запаха.

При этом стоит помнить, если при строительстве частного дома подойти к обустройству подвала со всей ответственностью, данная проблема обойдет Вас стороной.

Важно помнить, что грамотное строительство подвальных помещений под домом может составлять до 30 процентов от всего строительства. Такая дороговизна обусловлена многими факторами, как большим количеством трудозатрат, так и необходимостью гидроизоляции.

Помимо всего прочего необходимо учитывать тот факт, что при строительстве частного дома стены подвала также исполняют роль фундамента дома, по причине чего необходимо делать их монолитными.

После всего происходит установка внешней и внутренней гидроизоляции, для чего используются как мастика, обладающая модифицированным составом, так и листовая гидроизоляция.

Также необходимо отметить, что существует необходимость в защите гидроизоляционного слоя, для чего применяются такие материалы, как ПВХ мембрана, геотекстиль и некоторые другие.

Стоит сказать, что утепление фундамента и стен подвала имеет не менее важную роль, чем его гидроизоляция. Данный этап может выполняться как внутри, так и снаружи, причет второй вариант является более предпочтительным, поскольку обладает большим уровнем эффективности. В большинстве случаев теплоизоляционный слой выполняется из пенополистирола.

При строительстве частного дома гидроизоляция подвала имеет очень большое значение, несмотря на скептическое отношение многих заказчиков. Следует помнить, что применение гидроизоляции и утепление значительно продлевают срок службы фундамента.

Заказать строительство дома Вы можете на нашем сайте sw52.ru

устройство и виды, особенности и этапы строительства

На чтение 7 мин. Просмотров 43 Опубликовано Обновлено

Подвал – этаж ниже уровня земли, по площади и высоте значительно превосходящий подпол. Нередко главной функцией подвала считается возможность хранить варенье и консервированные овощи. Однако подвал в частном доме выполняет и другие функции.

Разновидности подвалов

Строительство холодного подвала с естественной вентиляцией

Различают 2 основных вида подвалов: утепленный и неутепленный. Первый может служить не только хранилищем запасов или старой мебели, но и стать жилой комнатой. Второй вариант может выступать как подсобным, так и техническим помещением.

Холодный погреб

Такой подвал не имеет источников обогрева, не утепляется и свободно сообщается с внешним воздухом через вентиляционные отверстия и оконца. Такое помещение отделывается минимальным образом: утрамбовывается грунтовый пол, стены обшиваются деревом или оштукатуриваются. Важно обеспечить здесь хорошую вентиляцию, иначе подвал будет отсыревать.

На деле в эту же категорию нередко относят помещения с пассивным утеплением. В них тоже нет источников тепла, но стены и потолок теплоизолированы. Этот вариант способствует сохранению тепла в доме, предупреждает промерзание основания. Так как утепление сопровождается гидро- и пароизоляцией, такой погреб не отсыревает, а сухой и относительно теплый воздух в погребе сохраняет до 20% тепла в здании.

Утепленный подвал нередко используют для гаража. Теплоизоляция обеспечивает стабильную температуру.

Даже в холодном погребе необходимо теплоизолировать коммуникации. В противном случае возможно замерзание воды в трубах и разрушение трубопровода.

Теплый жилой подвал

Жилой подвал необходимо утеплить или установить батареи отопления

Чтобы подвал в доме считался теплым, его необходимо утеплить и отделать так же, как и жилой этаж. Стены и пол, иногда и потолок утепляют соответствующими материалами. Учитывается, что теплопотери здесь не меньше, чем в наземных этажах.

Обычно простой теплоизоляции недостаточно, поэтому подвальное помещение оборудуется источниками тепла. Это могут электрические обогреватели или водяное отопление. Последнее дешевле.

Основная проблема жилого подземного этажа – плохая вентиляция. Небольших окон достаточно для вентиляции нежилого погреба, однако в утепленном подвале приходится оборудовать принудительную вентиляцию.

Устройство подвала

Закладывать погреб в проект необходимо на начальном этапе. От его вида – холодный или теплый – зависят его размеры и высота, устройство вентиляции, метод прокладки труб и прочее.

Строительство подвала включает несколько обязательных условий.

  • Глубина котлована под погреб составляет не менее 150 см. Иначе в нем не будет естественным образом поддерживаться низкая температура.
  • Любое подземное сооружение необходимо гидроизолировать. Проще всего для этого брать влагостойкий бетон. Если стены выкладывают из кирпича, поверхность их дополнительно гидроизолируют рубероидом в 2 слоя.
  • На наземных участках, на участках с почвой богатой глиной необходимо сооружать отмостку такой же величины как обратная засыпка, чтобы избежать подтапливания.
  • Для перекрытия лучше использовать железобетонную плиту. Деревянное допускается, но только в срубе.
  • Обязательно теплоизолируются все коммуникации.

Вход в жилой подвал представляет собой тамбур с лестницей. В погреб можно спускаться через люк.

Назначение подвала в частном доме

Подвальное помещение для хранения консервации нельзя утеплять

Подвальное помещение может использоваться по-разному:

  • Погреб для хранения консервации – не нуждается в отоплении и теплоизоляции. Однако гидроизолировать его нужно.
  • Ледник – холодный вариант. Здесь устанавливают металлические или деревянные емкости с теплоизоляцией и закладывают их льдом. Ледник успешно заменяет собой морозильник.
  • Гараж или мастерская – теплоизолируется, но обычно обходится без отопления. Мастерская требует более качественной отделки, так как подолгу находиться в мрачном бетонном помещении неуютно.
  • Техническое помещение – в подвале нередко размещают основные узлы коммуникаций, отопительные котлы, генераторы и прочее.
  • Жилая комната – рабочий кабинет, гостиная, тренировочный зал. Спальню и детскую здесь не устраивают, так как закрытое помещение без окон не уютно.

Порой подвал превращают в настоящий СПА-комплекс, обустраивая здесь сауну, мини-бассейн, ванные.

Толщина подвальных стен

Отдельно стоящий подвал в грунте

Стены цокольного этажа во время эксплуатации испытывают высокое давление со стороны грунта. Чем выше потолок, тем больше нагрузка. Стены обязательно армируют стальными прутьями с шагом не менее 40 см. Лучшим вариантом выступает железобетон, но это не всегда возможно.

Толщину стен подвала рассчитывают заранее. Зависит она от материала и глубины погреба, длины. При длине менее 3 м толщина стенки из бута составляет не менее 60 см, из бутобетона – 40 см, из монолитного бетона – 20 см. Вариант из керамических блоков составляет 38 см.

Если длина стены больше 3 м, нагрузка при такой же высоте резко возрастает. Для жилого погреба сооружают стену из кирпича толщиной не менее 51 см, из бута – 75 см, из бетона – 30 см, из бетонных блоков – 30 см.

Приведенные показатели актуальны для высоты от 2 до 2,5 м.

На толщину стены влияет выбранный материал. Если фундамент возводят из монолита марки В12,5, при глубине подвала в 1,5 м стена должна достигать 30 см. Если из каменных блоков – 25 см.

При обустройстве этажа большой площади с длиной стен до 25 м учитывают возможность деформации. В этом случае на расстоянии в 15 м или меньше устраивают деформационные швы.

Этапы строительства своими руками

Котлован для подвальных стен

Подвал в частном доме можно построить своими руками, если это позволяют выбранные технологии. Строительство включает несколько этапов.

Работы по возведению:

  1. Роют котлован по периметру. Он не превышает размеры погреба более чем на 0,5 м. На дно утрамбовывают слой песка и щебня.
  2. Сооружают стены из кирпича, бетона, бута.
  3. Полости между стенами подвала и котлована заполняют грунтом.
  4. Ставят перекрытие.

Гидроизоляционные работы:

  • На поверхность пола и стен наносят проникающую гидроизоляцию. Состав надежно заполняет все микротрещинки.
  • Обустраивают дренаж – линейный, то есть по направлению к сборнику, либо точечный.
  • Делают отмостку. Ширина ее зависит от грунта. Обычно используют смесь песка и гравия, который затем заливают бетоном.

Если в подвале оборудуют бассейн или сауну, понадобится усиленная гидроизоляция, а для отделки стен лучше использовать керамический кирпич.

Утепление:

  • Внешнее – вместе с гидроизоляцией прямо поверх битумной мастики. Укладывают плиты пенопласта так, чтобы они выступали над почвой на 50 см.
  • Внутреннее – закрепляют на поверхность экструдированный пенополистирол и оштукатуривают.

Вентиляция в жилом погребе может быть только принудительной. Под потолком всех помещений подвала устанавливают пластиковые или металлические вентканалы, монтируют вентиляторы, ставят фильтры для очистки воздуха.

Внутреннее обустройство подвала

Винный погреб с каменными стенами

Подвал дома отделывают в соответствии с его назначением. Для гаража и мастерской достаточно оштукатуренных стен. Для зала, кухни или рабочего кабинета это не подходит.

Для обшивки подвального помещения материалы подбирают с учетом стиля всего здания. Возможностей масса:

  • Декоративная штукатурка любого вида – структурная, мозаичная.
  • Оклейка обоями – допускаются даже виниловые обои, так как принудительная вентиляция избавляет подвал от избытка влаги;
  • Вагонка или деревянный сайдинг – придают комнате уют. Однако в помещении без окон создают впечатление излишней массивности: отделку рекомендуют сочетать с оштукатуренными фрагментами.
  • Пластиковая вагонка – вариант, скорее, для кухни и ванной, где требуется высокая стойкость к перепадам влажности.
  • Клинкер, облицовочная плитка – интересный вариант в стиле лофт и техно. Прекрасно сочетаются с первичным назначением помещения.

Полы настилают из ДСП, фанеры, досок, допускается линолеум и ламинат. Нередко здесь обустраивают систему «теплого пола», что позволяет брать для настила даже модульный паркет.

Очень важно организовать достаточное освещение. Использовать нужно лампы дневного света. Стоит комбинировать скрытые и открытые источники, чтобы создавать перепады освещения – это выглядит естественнее.

Что можно производить в подвале частного дома

Цокольный этаж жилого дома или же подвал частного владения может стать источником стабильно высокого дохода. Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль – лучшие идеи представлены далее в тексте.

Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома на 2018 год

Чтобы создать высокодоходный бизнес необходимо регулярно оценивать состояние рынка на текущий момент времени. Спрос потребителей и предпочтения ежегодно меняются и преобразуются, поэтому найти достойную нишу можно только по результатам анализа рынка непосредственно перед созданием предложения. Ниже представлены бизнес идеи, которые можно реализовать в подвале частного или многоквартирного дома в 2018 году, разработанные с учетом специфики рынка и актуальных потребностей потребителей.

Производство бескаркасной мебели

Бизнес в подвале частного дома не всегда может быть связан с торговой деятельностью. Оптимальный вариант – организация производства товаров с последующей поставкой продукции в торговые представительства и объекты розничной торговли. Производство традиционной каркасной и деревянной мебели требует наличия громоздкого оборудования, отдельных цехов и складских помещений. Но, бескаркасную мебель можно шить и без всего этого.

Как сэкономить время и деньги на закупках товаров и услуг — Способы поиска поставщиков

Производство бескаркасной мебели – это выгодная идея для бизнеса в подвале жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Для начала работы необходимо закупить оборудование – специализированные швейные машины, материалы, наполнитель и расходники. Перейти на самоокупаемость можно уже с первых заказов.

Товары для питомцев

Практически в каждой семье живут питомцы, которые ежедневно нуждаются в восполнении базовых потребностей. Продукты питания для животных, витамины, средства гигиены и профилактики – это товары, на которые присутствует спрос в каждом микрорайоне. Это актуальная идея для бизнеса в цоколе жилого дома. Зоомагазин может стать источником пассивного дохода, так как его работу легко автоматизировать. Как это сделать?

  1. Переоборудовать подвал под магазин.
  2. Организовать витрины и складское помещение.
  3. Произвести закупку базовых товаров, найти постоянных поставщиков с наиболее выгодной ценовой политикой.
  4. Найти продавца с развитыми навыками администрирования.

Аудит и бухгалтерию магазина, продвижение и другие нюансы можно доверить удаленным работникам. Не имеет смысла в самом начале набирать штат сотрудников, чье участие требуется лишь изредка.

Спорт-бар

Согласно статистике до 85% мужчин и 35% женщин, проживающих в странах бывшего СНГ, являются фанатами футбола, хоккея, бокса и других видов спорта. Каждое значимое спортивное событие фанаты стремятся просматривать вместе, разделяя эмоции и впечатления. Спортивные бары создаются с целью обеспечить данную целевую аудиторию атмосферным местом, объединяющим единомышленников. Такой бизнес в подвале многоквартирного дома будет востребованным среди местных жителей, а возможно станет культовым местом всего города. Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?

  • Оформление соответствующих разрешений, лицензии и регистрация бизнеса.
  • Проведение коммуникаций (газ, электричество, вода, интернет).
  • Перепланировка, создание интерьера соответствующего требованиям бара и общей идее.
  • Закупка оборудования, мебели.
  • Разработка меню.
  • Открытие и продвижение бара.

Спортивный бар в спальном районе большого большего города должен быть универсальным, чтобы в дни без значимых событий в мире спорта он не пустовал.

Йога-клуб

В текущее время повальное увлечение оздоровительными практиками находится на пике популярности. Йога, медитация и другие техники востока сегодня в тренде. Поэтому, создание йога-клуба в подвале жилого дома – актуальный и прибыльный бизнес в 2018 году. Организация йога-клуба не требует огромных вложений. Примерный план действий по реализации идеи описан ниже.

  1. Переоборудование подвала, создание комфортных условий соответственно целевому назначению помещения.
  2. Оформление соответствующих документов.
  3. Закупка инвентаря.
  4. Поиск и наем инструкторов, разработка программ.
  5. Реклама и продвижение своих услуг всеми доступными способами.

Клуб может окупиться за короткий промежуток времени, так как не требует регулярных вливаний финансовых потоков.

Интересный факт! До восьмидесятых годов йога в странах СССР была под запретом. Частично этот факт послужил предпосылкой к массовому распространению восточной идеологии с завершением эпохи коммунизма. Аналитики прогнозируют стабильный рост спроса на обучающие курсы, школы и тренинги по восточным практикам на ближайшие 20 лет.

Ателье

Аналитики моды прогнозируют спрос на индивидуальный стиль в ближайшие десятилетия. С каждым годом идея уникального, эксклюзивного образа становится популярнее, поэтому люди все реже покупают одежду массового производства, отдавая предпочтение индивидуальному пошиву. Как организовать работу ателье – практические советы ниже.

  1. Необходимо перепланировать помещение и произвести ремонт.
  2. На следующем этапе организовать рабочие места – закроечный стол, швейные машинки, примерочную комнату. Закупить оборудование и инструменты.
  3. Подобрать высококвалифицированный персонал. Желательно нанимать универсальных швей-закройщиц с целью экономии на оплате наемного труда.
  4. Закупка расходных материалов – нитей, ткани, фурнитуры и прочих необходимых для шитья мелочей.

Успех ателье зависит во многом от профессионализма персонала и качества предоставляемых услуг. Но, нельзя забывать о рекламе и регулярном расширении клиентской базы. Ателье не требует наличия больших складских помещений, поэтому рассматриваемая бизнес идея без особых трудностей может быть реализована в подвале многоэтажного дома.

Производство деревянных игрушек и сувениров

Не все идеи для бизнеса можно реализовать в подвале частного дома. Но, организация цеха по производству деревянных игрушек – один из подходящих вариантов для такого помещения. Почему это выгодно?

  1. Спрос на экологически безопасные детские товары растет с каждым днем.
  2. Не требуются огромные вложения для организации производства.
  3. Стоимость материалов сравнительно низкая.
  4. Производство не требует установки дорогостоящего оборудования.

Для успешной реализации идеи потребуется выполнение следующих шагов:

  • юридическое оформление;
  • закупка базового инструмента и оборудования;
  • обустройства рабочих мест;
  • закупка сырья и расходных материалов;
  • поиск специалистов;
  • налаживание сбыта, поиск постоянных оптовых клиентов;
  • продвижение и реклама.

На начальной стадии можно заниматься производством игрушек в минимальных объемах и реализовывать через интернет. Такой подход позволит протестировать выбранное направление, узнать спрос и предпочтения потенциальных клиентов.

Интересный факт! Известный польский бренд ADEX, занимающийся поставками деревянных товаров в разные страны Европы, тоже начинался с небольшого подвального цеха. Буквально спустя десятилетие ADEX завоевал признание во всей Европе и занял лидирующие позиции на рынке.

Продуктовый магазин

Эта идея не нова, но от этого не стала менее востребованной. Бизнес в подвальном помещении многоквартирного дома на продаже продуктов питания будет прибыльным только при следующих условиях:

  • отсутствие торговых пунктов поблизости;
  • конкурентоспособность;
  • востребованный ассортимент товаров;
  • поддержка безупречной репутации.

Продуктовый бизнес в цокольном этаже жилого дома актуален независимо от сезона, ситуации на валютном рынке и других факторов, потому что продукты питания востребованы во все времена.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Бизнес в подвальном помещении жилого дома – оптимальный вариант для владельцев такой недвижимости. Это позволяет экономить на аренде. Кроме этого есть и дополнительные преимущества реализации бизнес идеи в подвале дома.

  1. Потенциальные клиенты и без рекламы узнают об открытии нового магазина, спортивного клуба или другого объекта предпринимательской деятельности.
  2. Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома позволяет приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из жильцов микрорайона.
  3. Готовое подвальное помещение позволяет сэкономить на строительстве.
  4. Начатый в цокольном этаже бизнес имеет перспективы развития и распространения при правильной организации.

Начинать реализацию бизнес идеи в подвале многоквартирного дома стоит с детального анализа спроса и предложения в выбранной нише и территориальном секторе. Важно провести конкурентную разведку и изучить ситуацию в выбранной нише, чтобы создать максимально продаваемое предложение. В любом бизнесе существует степень риска, но глубокая предварительная подготовка позволяет свести ее к минимуму.

В этом материале:

Поиск помещения для бизнеса отнимает массу времени и сил. Сложилась тенденция, что чем здание ближе к центру города, тем дороже квадратный метр. Именно поэтому начинающие предприниматели отдают предпочтение спальным районам и окраинам. Аренда там дешевле чуть ли не вполовину, а покупательская способность идентичная. Но немало таких бизнесменов, которые случайно или целенаправленно организуют предпринимательство в цокольных этажах зданий. Открыть в подвальном помещении собственное дело – далеко не новость, но многие до сих пор этого опасаются, ошибочно полагая, что покупатели не захотят спускаться в темное пространство. На самом деле существует множество направлений предпринимательства, для которых подвал не считается помехой, а для некоторых – идеальный старт.

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Ошибочно думать, что если открыть в подвале бизнес, то он будет убыточным. У таких помещений масса положительных сторон:

  • Широкий выбор – каждый многоквартирный дом оснащен подвалом. Более 80% площади до сих пор не занято по каким-либо причинам. Именно поэтому у предпринимателя имеется шанс выбрать подвальное помещение в понравившейся части города.
  • Легкость в оформлении – открыть бизнес в подвале не представляет сложностей. Достаточно получить согласие жильцов дома, оформить стандартные документы и приступить к работе. Несомненно, помещение необходимо привести к соответствующему виду на основании действующих санитарных норм, а также провести ремонт в зависимости от выбранной деятельности.
  • Оригинальность – размещение бизнеса в подвале не настолько популярно, чтобы можно было встретить 2 одинаковые торговые точки. И если большинство магазинов выглядит однотипно, то на цокольном этаже можно организовать индивидуальную планировку.
  • Невысокая арендная плата – действительно, подвалы не пользуются популярностью, поэтому собственники снижают цены до минимума, лишь бы иметь хоть какую-то прибыль.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон. Подвал может быть вообще без источников естественного освещения.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

  • Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
  • Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
  • ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Если грамотно подойти к организации бизнеса, то минусов легко избежать. К примеру, тщательно выбирать помещение, чтобы коммуникационные узлы не пересекались с торговой точкой, исключать зараженные грибком и сыростью дома.

Аренда подвала многоквартирного дома: нюансы оформления

В аренде подвального помещения нет ничего сложного. Достаточно соблюдать алгоритм действий:

  1. Обращение в ЖЭУ – предприниматель пишет заявление, указывая цель, срок и стоимость аренды. Если многоквартирный дом является собственностью муниципальных властей, то сотрудники ЖЭУ самостоятельно направляют обращение в администрацию города.
  2. Получение разрешительных документов – обращение в Роспотребнадзор, МЧС, как это делается при открытии магазина в обычном помещении. Структуры обязаны проверить указанную площадь на соответствие нормам и вынести заключение. На основе полученных документов муниципалитет выносит окончательное решение.
  3. Составление договора аренды – предприниматель обращается в администрацию города с пакетом документов. В договоре указываются все нюансы передачи помещения во временное пользование, включая срок, условия, стоимость аренды, время оплаты.

Справка. Если дом принадлежит не муниципалитету, а находится на балансе управляющей компании, то последовательность действий аналогична. Добавляются лишь пункты: сбор собственников квартир, голосование жильцов за сдачу подвала в аренду или против этого решения.

Сделка считается успешной, если больше половины собственников проголосовали положительно. Средства за аренду помещения направляются на оплату общедомовых нужд, что способствует уменьшению суммы в квитанции для каждой квартиры.

Какой бизнес можно организовать в подвале многоквартирного дома

Подвальное помещение – это не только полулегальные заведения игровых автоматов, как многие привыкли думать со времен 90-х годов. Сегодня использование цокольной площади предусматривает многочисленные решения самых разнообразных сфер бизнеса.

Продуктовый магазин

Продажа продуктов питания – отличный выбор для подвального помещения. Для организации бизнеса необходимо:

  • ремонт – площадь магазина требует не только косметических, но и капитальных;
  • оборудование помещения вентиляционной шахтой;
  • обработка пола и стен от потенциальных грибков и плесени;
  • обеспечение мер противопожарной безопасности;
  • разработка плана эвакуации;
  • оборудование складского помещения для хранения продуктов.

Каждый человек видел хоть один магазин в подвале жилого дома. И нередко среди них встречаются именно торговые точки с продуктами. Как это ни странно, но торговый зал цокольного помещения всегда выглядит уютнее, а предприниматели не особо фантазируют с названиями, выбирая простое и запоминающееся «Подвальчик».

Мастерская по ремонту одежды

Как вариант – открыть в подвале ателье или обычный ремонт одежды. Плюсы в выборе помещения для этого типа бизнеса:

  • минимальный набор документов;
  • стандартные требования к помещению – учитывая, что это не продуктовый отдел и даже не бытовая химия, пары которой в замкнутом пространстве наносят вред здоровью человека, регистрация бизнеса протекает без неожиданностей со стороны госструктур;
  • комфортные условия работы – шум с улицы не доходит до цокольного этажа;
  • отсутствие жалоб со стороны жильцов – мастерская по ремонту одежды это тихий вид бизнеса;
  • при высокой конкуренции можно легко подобрать место с минимальным количеством аналогичных точек.

Справка. Открывая ателье в подвале, необходимо подумать об организации хотя бы минимального количества окон. Ни один искусственный свет не заменит естественный источник, а для шитья это очень важно.

Фитнес-зал

Классическое использование подвала – открытие тренажерного или фитнес-зала. Сегодня здоровый образ жизни максимально популярен, что выражается в росте количества спортивных клубов. Основная часть из них располагается в ТРЦ, находящихся в центре города. Для жителей спальных районов это не слишком удобно, особенно если добираться до точки в час пик.

Фитнес-зал в подвале имеет массу преимуществ перед конкурентами:

  • За счет невысокой арендной платы предприниматель может снизить стоимость абонемента, а это, в свою очередь, привлечет дополнительных клиентов.
  • Часть собственников квартир дома в любом случае станет посетителями заведения. Жильцы соседних районов также не откажутся сменить зал, если он ближе, дешевле, а путь не предусматривает длительное времяпрепровождение в пробке.
  • Отсутствие «соседей» в виде магазинов, павильонов, супермаркетов, что создает для занимающихся уютную обстановку.

Под офисные здания и кабинеты сегодня строятся огромные бизнес-центры. Посетители, попадая в этот лабиринт, не сразу находят нужную дверь. Это сбивает с толку, мыслей, а для предпринимателей аренда помещения в бизнес-центре в 5–10 раз выше, чем в обычном здании.

Ничто не мешает открыть собственный офис в подвале жилого дома. Во-первых, это удобно для клиентов. Во-вторых, доступная арендная плата для бизнесмена. В-третьих, минимум суеты для всех.

Сферы деятельности, подходящие для открытия офиса на цокольном этаже:

  • адвокатская или нотариальная контора;
  • риэлтерское агентство;
  • юридический адрес компании.

Офис в подвале подойдет для всех, кому необходимо ежедневно заниматься бумажной работой и периодически принимать посетителей.

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Перечисленное выше – успешные проекты, которые можно встретить в любом городе. Будь то продуктовый магазин, фитнес-зал или офис в подвале, но от помещения зависит лишь малая доля прибыли бизнеса. Ниже рассмотрены идеи, которые менее популярны или категорически не совместимы с цокольным этажом.

Грибная ферма

Бизнес успешно реализовывается как в арендованном подвале многоквартирного дома, так и в собственном жилище. Подвальный климат, а именно влажность, отсутствие света и низкая температура, отлично способствует быстрому росту грибов.

Популярные виды – вешенки и шампиньоны. Грибы не требуют специальных условий, поэтому нужно лишь подготовить ящики с грунтом и удобрениями, высадить саженцы и осуществлять ежедневный уход. Естественно, что все нужно делать по инструкции, соблюдая технологии выращивания. Суть в том, что подвал для этого подходит лучшим образом.

Столярный цех

Столярные работы требуют специального помещения и условий. Подвал в этом случае вполне подходит, потому что он изолирован от остального пространства. Единственное, о чем нужно помнить, если цех находится в жилом доме, это шум. Циркулярная пила и другие инструменты в момент работы издают огромный шум. Чтобы не нарушать спокойствие жильцов, нужно оборудовать помещение звукоизоляцией.

Вентиляционная система – обязательное условие для столярного цеха. Несмотря на то что работать нужно в маске, необходимо хорошо проветривать помещение от постоянной пыли.

Реставрация мебели

Деятельность по реставрированию мебели не менее шумная, чем столярный цех, поэтому звукоизоляция также обязательна. Этот тип бизнеса достаточно востребованный, но при этом не слишком популярный среди предпринимателей. Вероятно, причина в отсутствии подходящих помещений в черте города, поэтому основные реставрационные цеха располагаются в промышленной зоне.

Именно это и будет отличительной чертой бизнесмена, который займется реставрацией мебели в спальном районе в подвале жилого дома. Недостатка в клиентах не будет, потому что у 50% людей имеется какая-нибудь мебель, которую и выкинуть жалко, и вести через весь город на реставрацию невыгодно. А когда все находится рядом, каждый захочет дать вторую жизнь любимому креслу.

Производство молочных продуктов

Спорный вопрос насчет подвального помещения для производства молочных продуктов. Предприниматель сразу же сталкивается с рядом трудностей:

  • оформление документов – молочная продукция предусматривает серьезные требования по хранению, поэтому Роспотребнадзор, скорее всего, откажет в разрешении на ведение бизнеса;
  • необходимость в оборудовании помещения по типу мини-завода, что в ограниченном пространстве невозможно;
  • круглосуточная работа предприятия, которая негативно отразится на жильцах.

Производить сыр и кисломолочные продукты в подвале частного дома – совсем другое дело. В этом случае можно наладить прибыльное производство, приносящее немалый доход.

Мыловарение

Мыло – это, конечно, не молоко, но для подвала многоквартирного дома мало подходит. Опять же требуется оборудование, штат работников. Отходы и испарения негативно воспримут собственники квартир. Подвал для этого не годится.

Пошив постельного белья

Принцип работы и оборудования помещения идентичны мастерской по ремонту одежды. Предприниматель может организовать бизнес по приему заказов на пошив постельного белья или производить уникальную продукцию для розничной продажи.

Кузница

Накаленный метал, высокая температура, постоянный шум – все это нехарактерно для подвального помещения многоквартирного дома. Даже в собственном жилище не рекомендуется устраивать кузницу, поскольку высок риск воспламенения здания. Лучше всего использовать отдельное строение с соблюдением всех мер безопасности.

Как бы ни притягивал подвал своей уникальностью и невысокой арендной платой, не каждая сфера бизнеса подходит для воплощения в таком помещении. С другой стороны, распространенные виды предпринимательства отлично реализуются в цокольных этажах. Бизнесмену остается лишь взвесить все «за» и «против», а также проконсультироваться с контролирующими органами, если тип бизнеса носит специфический характер. Получив разрешение от властей и жильцов дома, можно смело приниматься за работу.