Расчет кадастровой стоимости земельного участка калькулятор 2019: Калькулятор расчета земельного налога по кадастровой стоимости.

Содержание

Онлайн калькулятор: Земельный налог

Находящиеся в собственности квартиры и комнаты. Машино-места и гаражи. Единые недвижимые комплексы объекты, которые соответствуют требованиям ст. Объекты, относящиеся к незавершенному строительству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Налоговый калькулятор: сколько придется платить за жилье

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расчет налога на имущества физлиц 2016-2017 (по кадастровой стоимости)

Переход на кадастровую стоимость будет происходить поэтапно и с учетом особенностей различных групп населения в целях соблюдения принципов социальной справедливости. Так, законодатель предусмотрел ряд мер, облегчающих налоговую нагрузку — таких, как налоговый вычет на дома, квартиры, комнаты, льготы и т. В чем отличие кадастровой стоимости от рыночной?

Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка? Кадастровая стоимость — это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам; её результаты утверждаются региональными или местными органами власти; установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости; определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и или количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц. Если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник вынужден будет платить завышенные налоги. В таких случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта.

Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости: Первое — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь здания. Второе — отличие кадастровой стоимости от рыночной.

С его помощью плательщики могут рассчитать предполагаемую к уплате сумму налогов на недвижимость и землю, исчисленную уже по кадастровой стоимости Для расчета нужно указать: — год, за который требуется определить налог; — регион, где находится недвижимость; — кадастровый номер объекта.

Для Ростовской области это год. Сумму налога за год и нужно внести в поле сервиса. Это поле обязательно для заполнения; — площадь и вид объекта недвижимости квартира, жилой дом, гараж и т.

Сервис должен проставить эти данные автоматически по данным Росреестра. Если нет — сведения нужно ввести вручную; — размер доли. Сервис определяет его сам. Вычет зависит от вида объекта недвижимости.

К примеру, в отношении квартир он составляет 20 кв. В этом калькуляторе в отличие от сервиса по расчету транспортного налога списка льготных категорий граждан нет.

В итоге сервис выдает сумму налога к уплате.

Земельный налог Статья Налоговая база Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей настоящего Кодекса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Законодательство в отношении имущественного сбора изменилось. Покажем, как рассчитать налог на имущество организации, как правильно определить налоговую базу, как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости и, наконец, что такое калькулятор налога на имущество и как им пользоваться. Как рассчитать налог на имущество организаций Форма расчета по авансовым платежам изменилась. Разберемся, как исчисляется налог на имущество и на что стоит обратить внимание при расчете.

Налоговики приглашают рассчитать земельный налог онлайн

Переход на кадастровую стоимость будет происходить поэтапно и с учетом особенностей различных групп населения в целях соблюдения принципов социальной справедливости. Так, законодатель предусмотрел ряд мер, облегчающих налоговую нагрузку — таких, как налоговый вычет на дома, квартиры, комнаты, льготы и т. В чем отличие кадастровой стоимости от рыночной? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка?

Калькулятор налога на имущество физических лиц

Налоговики приглашают рассчитать земельный налог онлайн Налоговики приглашают рассчитать земельный налог онлайн Для того, чтобы калькулятор рассчитал сумму подлежащего к уплате налога, пользователю сервиса необходимо указать следующую информацию: 1. Через сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» вы можете проверить, имеете ли право на льготу. Некоторую информацию сервис определит и внесен в расчет самостоятельно: — площадь и вид объекта недвижимости квартира, жилой дом, гараж и т. Вычет зависит от вида объекта недвижимости.

У каждого гражданина будет право обжаловать оценку кадастровой стоимости. Досудебный порядок подразумевает подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

.

Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц

.

.

.

Калькулятор налога на имущество — это удобный онлайн-инструмент, позволяющий Налоговым периодом, по которому производят расчет налога на имущество организаций, признается календарный год (п. 1 ст. Это новшество действует с Расчет налога на имущество юридических лиц.

Сервис «Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц»

.

Калькулятор налога на имущество организаций

.

Земельный налог

.

.

.

.

Успеть пересмотреть | Государственная служба Чувашской Республики по делам юстиции

Замечания на проект отчета об определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов можно подать до 7 октября.

Кадастровая стоимость — это основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог начислялся справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Проводят государственную кадастровую оценку специально созданные в регионе государственные бюджетные учреждения. В нашей республике это “Чуваштехинвентаризация”.

Если есть к чему придраться
В 2019 году предварительный отчет о проведенной оценке был размещен “Чуваштехинвентаризацией” 19 августа на своем сайте chuvti.ru. Документ должен находиться там в течение 60 дней, чтобы собственники недвижимости могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Однако это можно сделать в течение 50 дней, до 7 октября.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как начнут начисляться налоги) и исключить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом собственники не несут никаких материальных затрат.
Длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости.
Казалось бы, дело ясное, о том, как оспорить кадастровую оценку, мы писали не раз. Например, в № 63 от 28 августа. Но в редакцию продолжают поступать вопросы читателей, касающиеся этого и смежных вопросов. На некоторые из них мы попросили ответить Управление Росреестра по Чувашии.

Дом тот же, стоимость новая

  • Почему в 2019 году изменилась кадастровая стоимость моего жилого дома, я ничего не менял в доме?

В 2018 году в нашей республике была проведена очередная государственная кадастровая оценка стоимости жилых домов, дач, гаражей и иных объектов капитального строительства.
Кадастровая оценка проводится по решению республиканских органов исполнительной власти не реже одного раза в пять лет и не чаще чем раз в три года. Периодичность установлена Федеральным законом “О государственной кадастровой оценке”. Поэтому, даже если объект не изменялся, стоимость пересчитывается.

Хочу перерасчет

  • Куда обратиться с заявлением о пересмотре новой кадастровой стоимости земельного участка?

В случае выявления несоответствий в проекте отчета собственники смогут скорректировать сведения о своих земельных участках, направив в бюджетное учреждение замечания с приложением подтверждающих документов.
Замечания могут быть представлены в БУ “Чуваштехинвентаризация” или в МФЦ:
— лично,
— почтовым отправлением,
— с использованием сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).
Также на сайте БУ “Чуваштех­инвентаризация” размещен налоговый калькулятор, с помощью которого любой пользователь земельного участка категории населенных пунктов может узнать предварительную кадастровую стоимость своего участка.
Кроме того, с 3 сентября специалистами БУ “Чуваштехинвентаризация” организованы выезды в администрации муниципальных районов и городских округов, в рамках которых проводятся встречи с населением, представителями предпринимательского сообщества, а также главами сельских поселений по вопросам кадастровой оценки земельных участков и представления замечаний к проекту отчета об итогах кадастровой оценки.

  • Хочу, чтобы пересчитали кадастровую стоимость магазина. Куда обращаться?

Кадастровую стоимость объектов капитального строительства в Чувашии также рассчитывало БУ “Чуваштехинвентаризация”, поэтому заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подать в региональную комиссию при Минюсте Чувашии. Если в пересмотре отказано, то можно обратиться в Верховный суд Чувашской Республики.

Только через нотариуса

  • Можно ли пересмотреть в комиссии при Управлении Росреестра по Чувашии кадастровую стоимость земельного участка, имеющего категорию “земли населенных пунктов”, если стоимость определена в июле 2019 года?

Можно. К заявлению нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости, который должен быть составлен на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; выписку о кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и документы, которые подтверждают право заявителя на земельный участок, причем копию правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа необходимо прежде заверить у нотариуса.
После подачи комплекта документов Управление обязано сообщить о дате заседания в течение семи дней и в течение месяца рассмотреть заявление по сути. При положительном решении комиссия уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

За выпиской — в МФЦ

  • Как получить выписку из ЕГРН?

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Он является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах.
Выписки из ЕГРН можно получить как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Бумажный вариант можно получить, обратившись в МФЦ. Документ будет распечатан на обычных листах, заверен подписью и скреплен печатью.
Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить самостоятельно, оформив документы через сайт Росреестра либо через портал госуслуг. В этом случае вы получите электронный файл, который открывается на компьютере. Электронная выписка заверяется усиленной электронно-цифровой подписью.
Бумажная выписка стоит дороже, чем электронная. Но на практике граждане чаще всего пользуются именно распечатанной справкой. Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.
С момента подачи запроса в МФЦ данные из ЕГРН могут быть выданы спустя 3 рабочих дня.
При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет сведений, выдается отказ с пояснением, что информация по данному объекту недвижимости не зарегистрирована. Имейте в виду, что на территории Чувашии реестр недвижимости ведется с 1 июня 1998 года. Права на недвижимое имущество, которые возникали ранее, регистрировались и продолжают регистрироваться по мере поступления документов от собственников.

Я арендатор

  • Арендую земельный участок, плачу большую арендную плату, которая зависит от кадастровой стоимости. Выяснилось, что кадастровая оценка завышена. Могу ли я как арендатор взять на себя решение вопроса о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка?

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей. К заявлению нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости, который должен быть составлен на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; выписку о кадастровой стоимости из ЕГРН и документы, которые подтверждают право заявителя на земельный участок, причем копию правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа необходимо прежде заверить у нотариуса. Также необходимо предоставить договор аренды. В случае если участок находится в частной собственности, то необходимо заручиться согласием собственника.

Два месяца на обмен

  • Почему в выписке из Единого государственного реестра прав (ЕГРН) не указана кадастровая стоимость дачного дома, построенного в 2019 году?

С 2019 года кадастровую стоимость объектов капитального строительства определяет бюджетное учреждение “Чуваштехинвентаризация”. Для того чтобы у вновь учтенных объектов появилась стоимость, потребуется время для обмена информацией между органом регистрации прав и БУ “Чуваш­техинвентаризация”. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно будет через два месяца, получив выписку о кадастровой стоимости из ЕГРН.

Арендная плата за землю

  • 1,0 Общероссийские общественные организации инвалидов, в том числе территориальные (структурные) подразделения таких организаций, являющихся юридическими лицами, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, а также союзы таких общероссийских общественных организаций инвалидов, — в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности

  • 1,0 Организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных в пункте 1 настоящего Приложения юридических лиц, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда — не менее 25 процентов, — в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню товаров, при производстве и (или) реализации которых организации не подлежат освобождению от уплаты земельного налога в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации этих товаров, утвержденному Правительством Российской Федерации), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг)

  • 1,0 Организации, единственными собственниками имущества которых являются указанные в пункте 1 настоящего Приложения юридические лица, — в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям

  • 1,0 Субъекты народных художественных промыслов, субъекты ремесленной деятельности — в отношении земельных участков, используемых ими для производства и реализации изделий народных художественных промыслов и ремесленных изделий

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления деятельности по проектированию, строительству и реконструкции объектов, полностью финансируемой за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы

  • 1,0 Религиозные организации — в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления религиозной деятельности

  • 0,5 Организации, осуществляющие туристско-рекреационную, лечебно-оздоровительную деятельность, — в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности

  • 1,0 Организации, осуществляющие деятельность по оздоровлению и отдыху детей, — в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности

  • 0,001 Организации, осуществляющие гражданские и военные захоронения, — в отношении земельных участков кладбищ

  • 1,0 Организации — в отношении земельных участков, предоставленных им для нужд аэродромов

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов физической культуры и спорта

  • 0,5 Граждане — в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в первые три года с даты заключения договора аренды земельного участка

  • 0,5 Граждане — в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в четвертый и последующие годы с даты заключения договора аренды земельного участка

  • 0,5 Граждане — в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации индивидуальных жилых домов

  • 0,069 Гаражно-строительные кооперативы и граждане, владеющие гаражами, — в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гаражей

  • 0,5 Гаражно-строительные кооперативы — в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных гаражей, не предназначенных для коммерческого использования

  • 0,5 Граждане, владеющие овощехранилищами, голубятнями, — в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации овощехранилищ, голубятен

  • 0,5 Садоводческие, огороднические некоммерческие организации — в отношении земельных участков, предоставленных им для садоводства, огородничества, эксплуатации овощехранилищ

  • 0,5 Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, — в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства

  • 1,0 Органы судебной системы — в отношении земельных участков, предоставленных им для непосредственного выполнения возложенных на них функций

  • 1,0 Некоммерческие организации территориального общественного самоуправления — в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения детских и спортивных площадок

  • 0,5 Организации, осуществляющие рекультивацию земель, — в отношении земельных участков, нарушенных при добыче полезных ископаемых

  • 1,0 Организации, осуществляющие деятельность по использованию отходов потребления в соответствии с законодательством Российской Федерации и производящие продукцию из переработанных этими же организациями отходов потребления, — в отношении земельных участков, предоставленных им для производства продукции из отходов потребления и для хранения отходов, находящихся в их собственности и полностью перерабатываемых указанными организациями

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в области обращения с отходами, — в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения и обезвреживания отходов производства и потребления

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предоставленных им для оказания услуг пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси)

  • 1,0 Субъекты малого и среднего предпринимательства — в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности

  • 0,41 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гидротехнических сооружений, предназначенных для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов

  • 1,0 Граждане — в отношении земельных участков, предоставленных им для сенокошения и выпаса скота

  • 1,0 Арендаторы — в отношении земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий, которые не находились в безвозмездном пользовании или в аренде в течение трех и более лет до даты заключения договора аренды земельного участка, в первый год аренды таких земельных участков

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов образования и науки

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов здравоохранения

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов социального обеспечения

  • 1,0 Арендаторы — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов культуры и искусства

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по организации питания обучающихся в образовательных организациях дошкольного, начального, основного и среднего общего образования, — в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления указанной деятельности

  • 1,0 Резиденты территорий опережающего социально-экономического развития, созданных на территориях монопрофильных муниципальных образований Челябинской области (моногородов), — в отношении земельных участков, предоставленных им для реализации инвестиционных проектов в соответствии со статьей 34 Федерального закона «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации»

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства и (или) эксплуатации автозаправочных станций, предназначенных для заправки транспортных средств природным газом

  • Проверить кадастровую стоимость своего имущества жителям Приморья необходимо до 20 августа

    12 августа 2019 09:00

    Проверить кадастровую стоимость своего имущества жителям Приморья необходимо до 20 августа

    В департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края напоминают, что с 1 января 2020 года налог для собственников объектов капитального строительства будут начислять по-новому – исходя из кадастровой стоимости. Сверить и при необходимости внести корректировки по своему имуществу жители региона могут на сайте Центра кадастровой оценки Приморского края до 20 августа.

    Как отмечают в профильном ведомстве, если после ознакомления с отчетом гражданин видит, что кадастровая стоимость его объекта по каким-то причинам занижена или завышена, а также указаны другие некорректные сведения, он может направить свои замечания несколькими способами:

    – лично в КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» по адресу: Владивосток, проспект Острякова, 49, офис 505;

    – почтовым отправлением по тому же адресу;

    – на электронную почту: [email protected];

    – через МФЦ.

    Обращение должно содержать ФИО, телефон, адрес, кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении которого представляется замечание. По всем вопросам можно обращаться по телефону: 8 (423) 240-63-96 (добавочный 102 или 131).

    Специалисты подчеркивают, что к замечаниям должны быть приложены документы, обосновывающие правоту заявителя.

    «На достоверное определение кадастровой стоимости объекта влияет очень много критериев, которые не всегда имеются в распоряжении центра. Объект может быть разрушен, а в Росреестре он числится, или же допущена техническая ошибка в годе постройки, нет материала стен», – сообщили в Центре кадастровой оценки Приморского края.

    Замечания по упрощенной системе принимаются до 20 августа. Окончательно кадастровая стоимость будет зафиксирована до ноября 2019 года. Однако в центре отмечают, что даже если по каким-то причинам гражданин не успел подать свои замечания в срок, в конце года начнет работу комиссия по оспариванию. Кроме того, за внесением корректировок по своему имуществу также можно обратиться в суд.

    По словам первого вице-губернатора Приморья Веры Щербина, власти региона готовы облегчить гражданам переход на новую систему расчетов. Уже сейчас в муниципалитетах края проходят встречи, в ходе которых специалисты профильных структур помогают приморцам разобраться в новом законодательстве.

    «Сейчас краевое законодательство приводится в соответствие с действующим федеральным. Документ о кадастровой оценке новый, поэтому пока еще возникают трудности в его восприятии жителями региона. Всем главам муниципальных образований поручено проводить разъяснительную работу с населением. Нам важно, чтобы люди заранее ознакомились с информацией, из чего будет складываться их налог», – сказала она.

    Дарья Тонких, [email protected]

    Фото – Александр Сафронов (Администрация Приморского края)

    Местные налоги | Официальный сайт Объединенного сельского поселения

    ИНТЕРНЕТ-СЕРВИС «ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ НАЛОГОПЛТЕЛЬЩИКА ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА»

    Скачать

     

    ИНТЕРНЕТ-СЕРВИС «ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ НАЛОГОПЛТЕЛЬЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ»

    Скачать

     

    ИНТЕРНЕТ-СЕРВИС «ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ НАЛОГОПЛТЕЛЬЩИКА ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ»

    Скачать

     

    Информация об уплате имущественных налогов в 2015 году

     


     Пресс-релиз

     

     

    Об уплате имущественных налогов физическими лицами

    В текущем году срок уплаты имущественных налогов физическими лицами – собственниками недвижимости, земельных участков и транспортных средств истекает 2 декабря. Налоговыми органами Ростовской области завершен расчет налога на имущество, земельного и транспортного налогов за 2018 год, и филиалы ФКУ «Налог-Сервис» ФНС России (г. Волгоград и  г. Санкт Петербург) начали почтовую рассылку налогоплательщикам области сводных налоговых уведомлений на уплату имущественных налогов.

    В сводное налоговое уведомление за 2018 год внесены изменения, которые делают процедуру уплаты налогов более простой и понятной для граждан.Теперь в уведомлении содержатся все необходимые данные для перечисления налогов в бюджет, в том числе полные реквизиты платежа и уникальный идентификатор, который позволяет вводить сведения автоматически, а также штрих-код и QR-код для быстрой оплаты налогов через банковские терминалы и мобильные устройства. Поэтому вместе с уведомлением налогоплательщик не получит привычные платежные документы  — квитанции по форме ПД. Из формы исключены сведения об объектах, по которым не предъявляются налоговые платежи при наличии у физлица налоговой льготы или переплаты, покрывающей сумму налога.

    На сайтеФедеральной налоговой службы размещена промо-страница (раздел) «Налоговое уведомление физических лиц — 2019» (https://www.nalog.ru/rn77/snu-2019/), на которой подробно рассказывается как получить и исполнить налоговое уведомление, а также содержится ряд других сведений, касающихся уплаты имущественных налогов гражданами.

    Наиболее значительные изменения в уплате имущественных налогов физических лиц в 2019 году связаны с переходом Ростовской области на расчет налога на имущество исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на 01.01.2018 год. Переход на новый порядок расчета налога будет происходить поэтапно. При этом в целях облегчения налоговой нагрузки на граждан законодательно для каждого этапа определены понижающие налог коэффициенты, предусмотрена система необлагаемых налогом вычетов меры. Так, при расчете налога полная кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости.

    Рассчитать сумму налога можно самостоятельно на сайте ФНС России через сервис «Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц». Для этого пользователю достаточно ввести кадастровый номер объекта номера, остальные сведения, необходимые для расчета налога (площадь, кадастровая стоимость, вид объекта), заполняются автоматически по данным Росреестра. Для расчета транспортного налога предлагается воспользоваться сервисом «Налоговый калькулятор – Расчет транспортного налога».

    С 2019 года помимо  возможности оплатить налоги по единому налоговому уведомлению собственники недвижимости, земельных участков и транспортных средств смогут делать это авансом и даже по частям. В Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц появилась опция, которую стали называть авансовым кошельком. Пройдя по ссылке «Вы можете пополнить авансовый кошелек», налогоплательщик может до истечения срока платежа внести в любом размере и в любое время денежные суммы на единый налоговый платеж, которые налоговые органы самостоятельно зачислят в счет имущественных налогов и сообщат об этом налогоплательщику.

    Обращаем внимание, что авансовый кошелек предназначен для уплаты только имущественных налогов физлиц и не может использоваться гражданами для уплаты налога на доходы — НДФЛ.

    Если собственник жилой недвижимости, земельных участков, транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения, до 1 ноября т. г. не получает сводное налоговое уведомление, ему необходимо сообщить о наличии такого имущества в любой налоговый орган. Представлять сообщение не нужно, если в отношении конкретного объекта налогоплательщик получал налоговое уведомление ранее либо уведомление ему не направляли в связи с правом на налоговую льготу. Как и в предыдущие налоговые периоды, сводные налоговые уведомления в бумажном виде не получают физические лица, имеющие доступ к «Личному кабинету налогоплательщика для ФЛ». Им уведомления на уплату имущественных налогов доставляется только в электронной форме через ЛК.

    Для получения дополнительной информации по порядку начисления и уплаты имущественных налогов следует обращаться по телефонам справочной службы налоговых инспекций, размещенных на сайте www.nalog.ru, и в контакт-центр ФНС России по единому федеральному номеру 8-800-222-2-222.

     

     

     





     

     

    Государственная кадастровая оценка

    Извещение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в 2019 году.

    Министерством Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее — Минимущество РК) в 2019 году на территории Республики Коми проведена государственная кадастровая оценка лесного фонда, учтенных в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года.

    В Республике Коми функции по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости закреплены за государственным бюджетным учреждением Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ГБУ РК «РУТИКО»).

    ГБУ РК «РУТИКО» кадастровая оценка определена в отношении 6619 земельных участков лесного фонда расположенных на территории республики Коми.

    Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 03 октября 2019 г. № 249Д «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в составе земель лесного фонда на территории Республики Коми».

    Данный приказ размещен на официальном сайте Минимущества РК в разделе «Государственная кадастровая оценка объектов, расположенных на территории Республики Коми», подразделе «Кадастровая оценка земельных участков»,«Государственная кадастровая оценка 2019 года» (http://agui.rkomi.ru/page/18735/) и на официальном Интернет-портале Республики Коми в сетевом издании Республики Коми «Перечень правовых актов, принятых органами государственной власти Республики Коми, иной официальной информации» ( http://law.rkomi.ru/files/75/29832.pdf)

    Извещение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в 2019 году.

    Публичная кадастровая карта России и всех регионов

    Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

    Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

    Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

    Что же представляет собой кадастровый номер?

    Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

    По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
    • точная площадь;
    • адрес;
    • стоимость;
    • статус;
    • характеристика;
    • дата взятия на учет;
    • форма собственности.

    Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

    С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
    Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

    В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

    Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

    Публичная кадастровая карта прошлой версии

    На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

    В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

    Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
    Адыгея
    Алтай
    Башкортостан
    Бурятия
    Дагестан
    Ингушетия
    Кабардино-Балкария
    Калмыкия
    Карачаево-Черкесия
    Карелия
    Коми
    Крым
    Марий Эл
    Мордовия
    Саха (Якутия)
    Северная Осетия — Алания
    Татарстан
    Тыва
    Удмуртия
    Хакасия
    Чечня
    Чувашия

    Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
    Алтайский край
    Забайкальский край
    Камчатский край
    Краснодарский край
    Красноярский край
    Пермский край
    Приморский край
    Ставропольский край
    Хабаровский край

    Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
    Амурская область
    Архангельская область
    Астраханская область
    Белгородская область
    Брянская область
    Владимирская область
    Волгоградская область
    Вологодская область
    Воронежская область
    Ивановская область
    Иркутская область
    Калининградская область
    Калужская область
    Кемеровская область
    Кировская область
    Костромская область
    Курганская область
    Курская область
    Ленинградская область
    Липецкая область
    Магаданская область
    Московская область
    Мурманская область
    Нижегородская область
    Новгородская область
    Новосибирская область
    Омская область
    Оренбургская область
    Орловская область
    Пензенская область
    Псковская область
    Ростовская область
    Рязанская область
    Самарская область
    Саратовская область
    Сахалинская область
    Свердловская область
    Смоленская область
    Тамбовская область
    Тверская область
    Томская область
    Тульская область
    Тюменская область
    Ульяновская область
    Челябинская область
    Ярославская область

    Кадастровая карта трех городов федерального значения:
    Москва (Московская область)
    Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
    Севастополь

    Карта одной автономной области:
    Еврейская АО

    ПКК 4х автономных округов:
    Ненецкий АО
    Ханты-Мансийский АО — Югра
    Чукотский АО
    Ямало-Ненецкий АО

     

    2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

    Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

    Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

    Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

    Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

    Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

    В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

    Новости 2021:
    — Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

    (PDF) Градостроительная стоимость территории как основа оценки зонирования при проведении кадастровой оценки недвижимости

    для всего недвижимого имущества — сложная и дорогостоящая процедура, поэтому кадастровая стоимость используется для налогообложения

    — значение достаточно близко, но не идентично. Рыночная стоимость

    определяется индивидуально с учетом всех характеристик, присущих оцениваемому объекту, а

    кадастровая является нормативно-расчетной стоимостью недвижимого имущества без учета каких-либо

    признаков [1-5].Сравнение кадастровой и рыночной стоимости показало, что средняя разница между

    составляет 30 процентов, а в некоторых случаях 90 процентов, что противоречит

    законодательства о кадастровой стоимости недвижимости, которое предусматривает, что если рынок Стоимость

    отличается от кадастровой стоимости менее чем на 30 процентов, отчет об оценке

    достаточен для уточнения кадастровой стоимости. А если больше, то еще требуется экспертное заключение

    , подтверждающее, что заключение составлено без нарушений.То есть можно утверждать, что эти

    30% являются всего лишь допустимым диапазоном отклонений от рыночной кадастровой стоимости. При этом

    активно использовалась возможность, предоставленная налогоплательщикам оспорить кадастровую стоимость. Возникли две волны недовольства: 1) граждане были недовольны фактом появления налогов

    , а необходимость оспаривания расценивалась как покушение на их доходы

    и свободное время; 2) муниципалитеты были недовольны тем, что граждане через суды

    и Институт оспаривания сокращают налоговые поступления в бюджет и тем самым вычеркивают

    существующих финансовых планов [6-8].Согласно обобщенной информации, предоставленной

    ГБУ КК «Крайтехинвентаризация»

    — Региональным БТИ, осуществляющим государственную кадастровую оценку

    в Краснодарском крае, в период с 1.12.2018 г. 30.04.2009 г.

    по результатам рассмотрения обращений об исправлении технических и (или) методических ошибок

    , внесенных при определении кадастровой стоимости, Комиссией по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости

    в г. территорией Краснодарского края принято 572

    решений.Из указанных решений о перерасчете кадастровой стоимости в связи с наличием

    технических и (или) методических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости — 202.

    Решения об отказе в перерасчете кадастровой стоимости — 371. На основании По 70 решениям по перерасчету

    кадастровая стоимость объектов недвижимости пересчитана в увеличение, на

    на основании 132 решений — в уменьшение. При этом из

    исков более 92% удовлетворены в судебном порядке, то есть подавляющее большинство.Накал эмоций,

    недовольство было и остается самым сильным, а высокий процент оспаривания результатов кадастровой оценки

    указывает на несовершенство существующего механизма оценки. Но

    означает ли это, что проблема заключается только в конкретных оценщиках или только в методологии

    ?

    В современных условиях недвижимость — это не только земельные участки и капитальные постройки, а

    в большей степени интеграция оцениваемого объекта в инфраструктуру поселка

    и возможность рационального и экономически целесообразного использования объекта. человек.

    Любая застроенная или подлежащая застройке городская территория в то время была природной территорией с определенным уровнем стоимости

    . Однако в результате антропогенных, техногенных и других нагрузок произошло радикальное изменение качественных характеристик

    , при этом, как правило, природно-экологическая оценка

    снизилась, но повысился уровень общественного развития. Городская ценность — это

    мера способности территории соответствовать определенным социальным требованиям для своего состояния и использования

    , которая всесторонне отражает все характеристики конкретного участка, приобретенные в

    процессе его развития (расположение, наличие социальных, инженерные и транспортные

    инфраструктура, техническое состояние и историко-культурная ценность здания,

    экологическое и санитарное состояние окружающей среды, защита от неблагоприятных

    технологических и природных воздействий и явлений, эстетические качества ландшафта,

    и др.).

    В современных условиях очень важно создать для человека

    качественную среду проживания с наименьшей потерей ценностных характеристик территории. Необходимо тщательно раскрыть потенциал и резервы

    , чтобы проводить такую ​​городскую политику, которая увеличит городскую стоимость территорий

    при одновременном увеличении рыночной стоимости [9-14].

    (PDF) Анализ влияния зон водных объектов на кадастровую стоимость садовых и садовых участков

    IOP Conf.Серия: Наука о Земле и окружающей среде 350 (2019) 012069

    Распределение между субъектами данного сегмента рынка земли. В связи с вышеизложенным, целью исследования

    было совершенствование методики определения кадастровой стоимости садовых и

    садовых земель путем расчета коэффициента учета зон водных объектов.

    Практическая значимость заключается в возможности использования полученных результатов для модернизации существующей методики

    определения кадастровой стоимости садовых и садовых земель, расположенных в населенных пунктах

    , с целью обеспечения социальной справедливости при реализации налоговой политики.

    2. Обзор литературы и предпосылки для модернизации существующей кадастровой

    методики оценки

    Вопросы и пути модернизации как методологии кадастровой оценки садовых земель

    и технических руководств описаны в научных трудах многие исследователи. Отдельные разработки

    , учитывающие влияние зон с особыми условиями использования территорий

    (ZWSCUT), были предложены рядом российских ученых.А.А. Варламов привел формулу

    для расчета стоимости земли с учетом коэффициента ZWSCUT, но методика получения коэффициентов

    не была представлена ​​[1]. Кретинин К.В. и Кузнецов Н.А. предложили формулу

    для расчета размера ущерба от воздушных линий электропередачи [2]. Сутягин В.Ю. Предложен

    расчет коэффициента, учитывающий степень ограничения прав в связи с установлением

    охранной зоны экспертным методом [3].Ковязин В.Ф. и Романчиков А.Ю.

    представлена ​​методика расчета кадастровой стоимости лесных земель, которая включает специальные лесные

    коэффициенты [4]. Начало всех этих исследований в области влияния ZWSCUT на стоимость

    земли было положено в США несколькими исследователями в 1979 году. Gustafson R.J., Grumstnup P.D., Herdrickson

    E.R. и Meyer M.P. Изучали негативное влияние воздушных линий электропередачи на хозяйственную деятельность

    на сельскохозяйственных угодьях.Выявлено, что ЛЭП влияют на эффективность рассеивания в воздухе агрохимикатов

    , машинную обработку почвы, а их электрическое поле снижает урожайность сельскохозяйственных культур [5].

    Один из авторов статьи Быкова Е.Н. Детально рассмотрела кадастровую оценку садоводческих и садоводческих товариществ

    и

    в одной из своих более ранних работ [6]. Работа основана на экспертном, экспертно-аналитическом

    и статистических методах определения влияния ZWSCUT на кадастровую стоимость земли

    .Эти зоны рассматриваются как ценообразовательный фактор при определении кадастровой стоимости земли

    , и их учет связан с социально справедливым налогообложением.

    Хотя Федеральный стандарт оценки № 4 устанавливает кадастровую оценку с учетом обременений (ограничений) в

    , но в качестве фактора формирования цены наличие ZWSCUT

    не учитывается. Обоснование влияния водных объектов на деятельность проведено экспертной методикой в ​​весе

    терминов в статье [6].По работе в водоохранных зонах

    нормы

    составляют 14 и 16% для садовых и огородных участков, а в прибрежных охранных зонах 18 и 20%.

    Пространственный анализ территории показал, что около 56% садово-огородных товариществ

    Санкт-Петербурга охвачены ЗВСКУТ. Этим фактом подтверждается важность фактора «наличие

    ZWSCUT на земельном участке» при определении рыночной стоимости земли, подлежащей оплате [6].

    3. Сбор и анализ информации

    Для расчета кадастровой стоимости садовых и садовых земель используется Методика государственной кадастровой оценки

    , утвержденная приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226

    Согласно ему, кадастровая стоимость земельных участков садоводческих товариществ в сегменте

    «Садоводство и огородничество, малоэтажные жилые дома» определяется на основании статистического анализа рыночных цен

    и др. информация о недвижимости, а также другие методы массовой оценки

    недвижимости.

    Использованы земельные участки садовых некоммерческих объединений (ГНА) «Славяночка-3» (217 земельных участков) и

    ГНА «Славяночка-2» (121 земельный участок), расположенные в черте Санкт-Петербурга. исследуйте

    рассматриваемого влияния.

    Кадастровая стоимость земельных участков, не входящих в состав водных объектов, рассчитывалась на основе

    ценообразующих факторов, использованных в кадастровой оценке 2018 года. Перечень таких факторов формируется специально созданным

    группа экспертов на основе типового списка факторов того или иного сегмента.

    Что такое кадастровая стоимость? — bclever realty

    Вероятно, один из терминов, который становится все более повседневным, когда мы покупаем недвижимость и у нас есть налог перед государством, это кадастровая стоимость. В общих чертах, кадастровая стоимость — это оценка, которую государство проводит в отношении собственности, и которая определит сумму налогов, которые мы должны заплатить за нее.

    Эти типы оценок, которые часто проводятся в том же муниципалитете, где расположена недвижимость, могут нам очень помочь при продаже или покупке дома, коммерческого помещения или квартиры, всегда принимая в качестве справки данные, которые она Он фигурирует в кадастре недвижимости.

    Затем мы хотели собрать всю возможную информацию о стоимости дома, чтобы вы могли знать, в чем состоит эта оценка, что принимается во внимание при ее расчете или как мы можем проверить кадастровую стоимость. нашего недвижимого жилья по ссылке.

    Что такое кадастровая оценка?

    Кадастровая оценка, по сути, является объективным показателем, устанавливаемым администрацией страны для беспристрастного определения стоимости недвижимости. Эти критерии оценки включены в правила, касающиеся кадастра каждого муниципалитета, и напрямую зависят от Министерства финансов и Главного управления кадастра.

    Таким образом, с учетом ряда характеристик дома, таких как тип собственности, его местонахождение или возраст здания, рассчитывается административная кадастровая оценка. Таким образом, поскольку администрация сама устанавливает критерии оценки, достигается более объективная и нейтральная оценка исключительно с учетом реального описания собственности.

    Что влияет на кадастровую стоимость дома или места?

    В кадастровой стоимости дома мы можем выделить несколько показателей, которые сделают оценку собственности для административных целей большей или меньшей.При проведении кадастровой оценки жилого или коммерческого помещения учитываются следующие параметры:

    • Подробное географическое положение объекта недвижимости.
    • Тип собственности в соответствии с городскими, сельскими или особыми характеристиками (предназначен для специального использования) и городскими особенностями земли и участка, на котором она была построена.
    • Рыночная стоимость дома или дома.
    • Возраст, состояние сохранности и производственные затраты, которые привели к строительству или восстановлению собственности.
    • Особые условия здания, а также его возможный исторический или художественный характер.
    • Качество и использование, которое будет отдано собственности.

    Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

    Если нас интересует кадастровая оценка недвижимости или коммерческих помещений, первое, что мы должны принять во внимание, это то, что процесс будет отличаться в зависимости от того, собственность является или не является нашей собственностью.

    В случае, если мы являемся собственниками собственности, чтобы узнать кадастровую стоимость, единственное, что мы должны сделать, это ознакомиться с последней квитанцией налога на собственность (IBI). В этой квитанции четко указана кадастровая стоимость принадлежащего нам здания.

    Таким же образом, если мы не нашли квитанцию ​​IBI, мы также можем лично обратиться в любой пункт кадастровой информации в нашей ратуше, где мы можем получить доступ ко всей кадастровой информации, относящейся к собственности, которая принадлежит нам.В случае, если мы не являемся владельцами этой собственности, мы можем ознакомиться с некоторыми данными кадастровой информации (такими как местоположение, кадастровая справка или застроенная поверхность) через картографическое средство просмотра в Электронной штаб-квартире кадастра.

    Чтобы узнать защищенные данные о собственности без ее владельцев, такие как кадастровая оценка дома и земли, на которой он построен, или собственность владельцев, нам потребуется специальное разрешение и цифровой сертификат X509.

    Как узнать кадастровую стоимость по ссылке

    Кадастровая ссылка — это буквенно-цифровой код, который позволяет официально идентифицировать все объекты недвижимости, зарегистрированные в картографии кадастра. Чтобы иметь возможность узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по его ссылке, первое, что мы должны знать, — это комбинация букв и цифр, обозначающая объект недвижимости.

    Эту справку можно найти в Электронном управлении кадастра, в Реестре собственности нашего городского совета или, как и в случае с кадастровой стоимостью, в последнем полученном налоге на недвижимость.Получив этот код, мы можем перейти к любому официальному носителю, где хранятся данные кадастра, и проконсультироваться, имея только ссылку, все, что нам нужно знать об этом конкретном объекте недвижимости.

    Я надеюсь, что эта статья помогла вам познакомиться с реальной стоимостью недвижимости и что вы можете применить ее к конкретному случаю вашего дома.

    Платите налог на недвижимость в Италии? Вот ваше полное руководство

    Кто бы не хотел жить в Италии? Возможно, вас привлечет красивая сельская местность или яркие исторические города, но куда бы вы ни пошли, эта страна обязательно поразит ваше воображение.

    И все же Италия — это не только солнце и паста. Если вы думаете о покупке недвижимости в Италии или собираетесь это сделать, вам придется серьезно подумать о налогах на недвижимость в Италии. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, собираетесь ли вы стать эмигрантом или покупаете дом для отдыха, правительству придется оплатить ряд счетов. Вот руководство, сколько вам нужно будет заплатить в 2018 году.

    Что такое налог на недвижимость в Италии?

    Вообще говоря, налог на недвижимость — это любой налог, уплачиваемый с недвижимого имущества.Его можно разделить на две большие категории: налоги с продаж, которые уплачиваются при переходе собственности из рук в руки, и налоги на обслуживание, которые регулярно уплачиваются владельцем или арендатором. Италия имеет свою справедливую долю как налога с продаж, так и налога на недвижимость.

    Помимо налогов, всегда существует множество других сборов, которые вступают в силу при покупке или продаже недвижимости — Италия не исключение из этого.

    Кто должен платить налог на недвижимость в Италии?

    Покупатели платят большую часть налогов с продаж в Италии, хотя продавцам, возможно, придется платить налог на прирост капитала, а также НДС на некоторые сборы.Налоги на содержание обычно находятся в руках владельца.

    Налоговые ставки иногда различаются в зависимости от того, живете ли вы в муниципалитете, в котором расположена ваша недвижимость, являетесь ли вы резидентом Италии или нет, и какой тип недвижимости вы покупаете, но это не влияет на то, кто платит. счет.

    (Источник 1, Источник 2 15 декабря 2017 г.)

    Какие виды налогов на недвижимость существуют в Италии?

    Налоги составляют значительную часть — но не всю — расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности.Это налоги на недвижимость, с которыми вам придется столкнуться в Италии.

    Основные налоги с продаж в Италии следующие:

    • Регистрационный налог (imsta di registro)
    • Налог на земельный кадастр (Imposta ipotecaria)
    • Налог на ипотеку (Imposta ipotecaria)
    • НДС (IVA)
    • Налог на прирост капитала

    И налоги на обслуживание составляют:

    • Налог на собственность (IMU)
    • Налог на услуги (TASI)
    • Налог на вывоз отходов (TARI)

    Все эти налоги подробно описаны ниже.

    (Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

    Какова кадастровая стоимость недвижимости?

    Прежде чем рассматривать налоги, важно ознакомиться с концепцией «кадастровой стоимости» (valore catastale): это цифра, на основе которой рассчитываются многие налоги.

    Каждой собственности дается официальная катастрофическая оценка стоимости. Это будет зависеть от размера, местоположения и качества, а также будет зависеть от того, используется ли недвижимость в качестве основного или второго дома.Обычно она оказывается ниже реальной цены продажи — она ​​может быть даже меньше половины этой цены.

    (Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

    Что мне нужно знать об уплате налога с продаж за мою недвижимость в Италии?

    Большую часть налогов с продаж несет покупатель вместе с различными другими сборами, такими как гонорары нотариуса. Но с продавца могут взиматься НДС на различные расходы, а также может потребоваться уплатить налог на прирост капитала. Вот руководство по каждому из налогов.

    Регистрационный сбор (гербовый сбор)

    То, что на английском языке принято называть гербовым сбором, на итальянском языке называется imsta di registro — налог на регистрацию собственности.

    • Этот налог оплачивает покупатель.
    • Если вы покупаете у частного продавца, она рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости — см. Выше, чтобы узнать, как это работает.
    • Ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов:
      • Если это будет ваша основная собственность (prima casa) в течение 18 месяцев с момента подписания контракта — и если вы проведете там более полугода — вы можете заплатить пониженную ставку налога.
      • Но цифры также различаются в зависимости от того, покупаете ли вы у частного продавца или у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС. Если вы покупаете у компании, вы платите фиксированный сбор за гербовый сбор и процентный сбор в виде НДС. Скорее всего, получится еще больше.
      • Полную разбивку этих затрат см. В таблице ниже.
    недвижимость
    Покупка у частного продавца Покупка у частного продавца Покупка у компании с НДС Покупка у компании с НДС Покупка у компании с НДС
    TAX ​​ Вторая недвижимость Первичная недвижимость Вторая недвижимость Элитная недвижимость
    Госпошлина 2% от кадастровой стоимости (минимальная пошлина 1000 евро) 9% кадастровой стоимости (минимальная плата 1000 евро) € 200 € 200 € 200
    НДС нет нет 4% от продажной цены 10% от продажной цены 22% от продажной цены

    (Источник 1 Источник 2 Источник 3 Источник 4 Источник 5 15 декабря 2017 г.)

    Налог на регистрацию земли
    • Imosta catastale (кадастровый налог) — небольшая фиксированная плата
    • У частного продавца фиксированная сумма в настоящее время составляет 50 евро.
    • Для компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, это 200 евро

    (Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

    Налог на ипотеку
    • Imosta ipotecaria — еще одна небольшая фиксированная плата
    • В настоящее время это та же сумма, что и налог на земельный кадастр: 50 или 200 евро в зависимости от продавца

    (Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

    НДС

    Налог на добавленную стоимость, известный как IVA на итальянском языке, взимается с некоторых сборов, связанных с продажей недвижимости.

    • Как показано в таблице выше, вы должны заплатить НДС с покупной цены собственности, если вы покупаете у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС.
      • Если вы покупаете у частного лица, цена продажи не облагается НДС — вместо этого вы платите гербовый сбор.
    • Вы также должны будете заплатить НДС с агентских сборов — это может относиться как к покупателю, так и к продавцу.

    (Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

    Налог на прирост капитала (Plusvalenza)

    Итальянский налог plusvalenza эквивалентен налогу на прирост капитала при продаже недвижимости.Это налог, уплачиваемый с крупной прибыли, полученной от продажи собственности.

    • В Италии вам никогда не придется платить налог на прирост капитала, если вы владеете домом более 5 лет.
    • Если вы владеете им за меньшую сумму, вы должны заплатить 20% от чистой прибыли — это ваша прибыль за вычетом налогов и других сборов, включая комиссионные агентству и строительные работы.
    • Если вы не являетесь резидентом Италии, будьте готовы — вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала в стране вашего проживания, даже если вам не нужно платить его в Италии.

    (Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

    Резюме: налоги с продажи недвижимости

    Покупка у частного продавца Покупка у компании Покупатель Продавец Ноты
    Гербовый сбор ✓ 2% или 9% от кадастровой стоимости ✓ 200361 ✓ 200361 См. Таблицу выше
    Земельный регистрационный налог ✓ € 50 ✓ € 200
    Налог на ипотеку 3 ✓60 9036 € ✓
    НДС ✓ 4%, 10% или ~ 22% от продажной цены См. Таблицу выше.НДС может также уплачиваться с других сборов
    Налог на прирост капитала ✓ 20% прибыли ✓ 20% прибыли Только если собственность находилась в собственности менее 5 лет

    Уплата налога на содержание вашей собственности в Италии

    Три основных налога на содержание в Италии известны как IUC или Imposta unica comunale. Вот еще несколько подробностей по каждому из них.

    IMU (Imposta municipale unica)

    IMU — это обычный итальянский налог на недвижимость.До 2012 года эквивалентным налогом был ICI.

    • IMU — это налог на владение недвижимостью, поэтому ответственность за него несет владелец (в отличие, например, от муниципального налога Великобритании).
    • Если это ваше основное место жительства, вам не нужно платить ИДУ. Это было новое правило, введенное в 2016 году.
      • Исключение составляют случаи, когда недвижимость представляет собой элитную резиденцию — тогда вам все равно придется платить.
    • Ставка определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
      • Во-первых, кадастровая стоимость корректируется в зависимости от типа собственности.
      • Уровень IMU составляет примерно 0,4-0,76% от этого нового показателя, хотя точный процент может быть установлен местным муниципалитетом.
    • Выплачивается дважды в год — в июне и декабре. Власти не склонны присылать счета, поэтому вам нужно следить за этим.

    (Источник 1 Источник 2 Источник 3 17 декабря 2017 г.)

    ТАСИ (Tassa sui servizi indivisibili)

    TASI — это налог, уплачиваемый за «неделимые услуги» для данной местности: такие расходы, как уличное освещение и содержание дорог и зеленых насаждений.Как и ИДУ, он относительно новый.

    • Если недвижимость сдана в аренду, TASI делится между арендодателем и арендатором, причем арендодатель вносит 70-90%, а арендатор оплачивает остальное.
    • Точная ставка устанавливается муниципалитетом.
    • Он выплачивается дважды в год, и вы, вероятно, не получите счет, поэтому сделайте отметку в своем дневнике (или обратитесь к бухгалтеру).

    (Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

    ТАРИ (Tassa sui rifiuti)

    TARI — еще один итальянский налог на техническое обслуживание, на этот раз за вывоз мусора.

    • В отличие от вышеуказанного налога на содержание, этот налог является обязанностью арендатора, а не владельца, если только арендатор не находится там менее 6 месяцев.
    • Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от размера собственности, а также от количества проживающих в ней людей.
    • Вы должны получить счет за это.

    (Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

    Резюме: налоги на содержание недвижимости

    Основное место жительства Неосновное место жительства Владелец платит Житель платит
    IMU 90% при сдаче в аренду) ✓ (10-30% при аренде)
    TARI

    (Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

    Какие еще комиссии взимаются с моей недвижимостью в Италии?

    Это лишь некоторые из других сборов, с которыми вы столкнетесь при покупке, продаже или обслуживании недвижимости в Италии.Полный набор гонораров будет варьироваться от случая к случаю.

    Нотариальные услуги

    Нотариус (notaio) — важная фигура в сделках с недвижимостью в Италии, он облегчает всю продажу и работает как с покупателем, так и с продавцом. Берут комиссию около 1%.

    (Источник 1 17 декабря 2017 г.)

    Агентское вознаграждение

    Как покупатель, так и продавец, как правило, должны платить агенту. Плата за оба варианта составляет в большинстве случаев около 3% плюс НДС.

    (Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

    Прочие комиссии

    Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы и, возможно, даже больше.Вам также придется заплатить за переводчика, если ваш итальянский недостаточно хорошо понимает ваш поступок.

    (Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

    Могу ли я подать заявку на удержание налога на недвижимость в Италии на 2017-2018 годы?

    Вот несколько случаев, когда вы можете заплатить меньше налога:

    • Как объяснялось выше, покупка у частного продавца, а не у компании, означает отказ от уплаты НДС с продажной цены. Вместо этого вы платите повышенную ставку гербового сбора, но это не так много.
    • Вам не нужно платить plusvalenza (налог на прирост капитала) при продаже, если на момент завершения продажи вы владели недвижимостью более 5 лет.
      • Если вам все-таки нужно заплатить plusvalenza, обязательно включите в расчет свои расходы: вы платите их только за полученную прибыль с учетом затрат, связанных с продажей собственности.
    • Если вы собираетесь быть резидентом в собственности, вы будете платить более низкие налоговые ставки при покупке.
    • И вам также придется платить намного меньше налогов на обслуживание, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

    (Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

    Когда я должен платить налоги на недвижимость в Италии?

    Нотариус — это человек, с которым можно поговорить о комиссионных за продажу: он должен предоставить вам график.

    Плата за обслуживание обычно взимается дважды в год, в июне и декабре. Подтвердите это в местном совете и отметьте свой дневник — вы можете не получить напоминание по почте.

    (Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

    Как мне платить налоги на недвижимость в Италии?

    Некоторые обычные счета в Италии чаще всего оплачиваются через почтовое отделение, в том числе налоги на содержание вашей собственности.Обратитесь в местный филиал, чтобы узнать, возможны ли онлайн-платежи или прямой дебет.

    Нотариус должен иметь возможность поговорить с вами об оплате других сборов.

    (источник на 1 февраля 2018 г.)

    Онлайн-оплата налогов на недвижимость

    Что касается некоторых комиссий, с которыми вы столкнетесь при оплате своей недвижимости в Италии, вы, вероятно, сможете совершать онлайн-платежи. Однако вам нужно будет проверить, можете ли вы платить с международного счета или вам нужно будет произвести оплату с итальянского банковского счета.

    В любом случае вам, скорее всего, потребуется перевести значительную сумму денег в Италию, независимо от того, пойдут ли они изначально на ваш счет или напрямую правительству или агенту по недвижимости. В этом случае убедитесь, что вы получаете максимально возможную ставку за перевод.

    Многие банки и традиционные службы денежных переводов повышают курс обмена на 4-5%, что означает, что меньше ваших денег доставляется до места назначения. Но Wise всегда дает вам среднерыночный курс — единственный справедливый обменный курс — и взимает только небольшую комиссию, всегда четко указываемую заранее.

    Таким образом, вы будете знать точную стоимость вашего перевода — и, вероятно, он будет работать намного лучше, чем другие методы. Посмотрите, как Wise сравнивается с банковским переводом, и узнайте, сможете ли вы сэкономить.

    Мультивалютный счет без границ от Wise упрощает задачу, позволяя хранить деньги в 28 различных валютах, включая евро. Он также предоставляет вам данные местного счета в евро, фунтах, долларах США и Австралии, так что вы можете отправлять и получать деньги, не беспокоясь о обменном курсе.

    Налоги всегда сложны, покупаете ли вы дом или устраиваетесь на работу, а если вы работаете на международном уровне, все может стать очень сложным. Вот почему так важно знать, что вы должны платить, когда и как производить платежи наиболее эффективным способом.

    Удачи вам в освоении итальянского налога на недвижимость.

    | —— |
    | Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |

    Некоторые практические примеры — Lakeside Real Estate

    Два полезных определения, прежде чем работать над практическим примером:

    • Резиденты : это покупатели, которые решили жить постоянно в Италии. У них есть до 18 месяцев с даты покупки, чтобы зарегистрироваться в качестве резидентов Италии. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки, но не сделаете этого, вы должны будете заплатить разницу в налогах в размере 2% и 9% плюс штраф в размере 20% от этой суммы.У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с даты покупки. Через 5 лет вы можете переехать в другое место без штрафных санкций.

    • Кадастровая стоимость : это зарегистрированная налогооблагаемая стоимость, установленная Управлением земельного кадастра. Это зависит от таких факторов, как местоположение, год постройки, тип недвижимости, размер (размер комнат, квадратные метры и объем). Это означает, что кадастровая стоимость недвижимости на рынке по той же цене продажи никогда не будет одинаковой.Учтите, что если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект ремонта, стоимость изменится после завершения проекта.

    В двух словах:

    • , если вы покупаете у частного собственника, налогообложение будет основываться на НЕ ЦЕНЕ , а на кадастровой стоимости . Это большое преимущество, поскольку кадастровая стоимость, как правило, невысока. При покупке у частного владельца ваше налогообложение будет составлять всего 2% от кадастровой стоимости, если вы покупаете как резидент (налоговая льгота, если недвижимость не классифицируется как элитная, и в этом случае налог составляет 9%), и 9 % при покупке как нерезидента (второй дом).

    Давайте поработаем на практическом примере: вы влюбляетесь в недвижимость, принадлежащую частному лицу, стоимость которой составляет 270 000 евро, вы размещаете предложение на сумму 250 000 евро, и продавец принимает предложение. Здорово!

    Кадастровая стоимость дома € 586,77 .

    Давайте посмотрим на расчет налогов: вы заметите, что кадастровая стоимость равна , умноженному на фискальный стандарт (установленный правительством), то есть 115,5 для основных домов и 126 для вторых домов.Имейте в виду, что минимальное значение регистрационного налога составляет 1000 евро, даже если результат расчета равен более низкому значению.

    Теперь возьмите калькулятор:

    Если вы покупаете в качестве основного дома

    • Регистрационный налог: (586,77 x 115,5) x 2% = 1,355,43 евро

    • Налог на ипотеку + земля Регистрационный налог (эти сборы фиксированные, 50 евро каждый): 100 евро

    • Итого. € 1,455,43

    При покупке в качестве второго дома

    • Регистрационный налог: (586,77 x 126) x 9% = 6 евро.653,97

    • Налог на ипотеку + налог на земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 50 евро каждый): 100 евро

    • Всего. € 6,753,97

    Теперь давайте посмотрим на второй пример: вы решили разместить предложение на сумму 350 000 евро на потрясающую квартиру в новом строящемся комплексе ( означает, что ваш продавец — компания / застройщик ). Ваше предложение принято: посмотрим, сколько вы заплатите сверх .

    В этом случае вы собираетесь уплатить НДС (IVA) с покупной цены, поэтому:

    Если вы покупаете как основной дом

    • 4% от 350 евро.000 = 14000 евро

    • Регистрационный налог + ипотечный налог + земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 200 евро каждый): 600 евро

    • Итого. 14 600 евро

    Если вы покупаете дом для отдыха

    • 10% от 350 000 евро = 35 000 евро

    • Регистрационный налог + налог на ипотеку + земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 200 евро каждый): 600 €

    • Всего 35 600 евро

    Наконец, учтите, что если вы просите ипотеку, вы должны заплатить Imposta Sostitutiva , налог, который был введен ДПР № 601 в 1973 году для ссуд на срок более 18 месяцев .

    Налог составит 0,25% (от общей суммы), если вы покупаете в качестве основного дома, и 2% , если это второй дом для вас.

    Предположим, вы просите ипотеку на вышеупомянутую новую квартиру на сумму 350 000 евро.

    В Италии международные клиенты могут получить до 60% в качестве ссуды, поэтому предположим, что сумма, которую вы получаете, соответствует 60%, т.е. 210 000 евро.

    • В случае основного дома: 0,25% от 210 000 евро = 525 евро

    • В случае второго дома: 2% от 210 евро.000 = € 4.200

    Реальная стоимость покупки дома в Италии для иностранца

    Все мы слышали о большом количестве недорогой реновированной недвижимости, выставленной на продажу в Италии.

    И это правда — вы можете выбрать дома за 50 000 евро или меньше, и многие небольшие города все еще продают дома по базовой цене в один евро (хотя другие связанные с этим расходы намного выше!)

    Но даже без капитального ремонта, в котором обычно нуждаются такие свойства, продажная цена дома, очевидно, не является полной стоимостью покупки дома.

    И если вы иностранец, покупающий здесь недвижимость, вы можете по понятным причинам опасаться скрытых расходов и сборов.

    Итак, чтобы осветить путь, у нас есть руководство по реальным затратам на покупку дома в Италии для иностранца от эксперта по покупке и ремонту дома Гэри Эдвардса из D&G Design из Ле-Марке.

    Дом мечты в Ле-Марке, Италия. Фото: D&G Design

    Налоги

    Прежде всего следует отметить, что НДС или налог с продаж в Италии называется IVA и в настоящее время составляет 22 процента. Так что добавьте эту сумму к ценам ниже.

    Болло

    Это обязательный налог в виде штампов, который наклеивается на большинство контрактов или счетов на сумму более 77,47 евро. И когда я говорю «пощечину», вам буквально нужно покупать марки в tabbachi или в почтовом отделении и прикреплять их к счету.

    Телефонные контракты, некоторые контракты на коммунальные услуги, любой вид аренды на сумму более 77,47 евро, все они подпадают под действие bollo .Однако это плата за счет-фактуру / контракт, поэтому вам не нужно платить ее за каждые 77,47 евро, на которые выставлен счет-фактура, это единовременный платеж по самому счету / контракту.

    Сумма марок составляет 2 евро или 16 евро.

    • Налоговая марка в размере 2 евро применяется к счетам и налоговым квитанциям на сумму, превышающую 77,47 евро.

    • Штамп в размере 16 евро применяется к актам государственного управления, корпоративным или нотариальным документам.

    Однако, если услуги, за которые вы платите, освобождены от IVA (чего очень мало в Италии), то добавляется только штамп в размере 2 евро.

    Как вы, наверное, догадались, существует длинный список правил относительно того, когда следует применять bollo .

    В качестве ориентира рассчитывайте заплатить 16 евро по любому счету по контракту, стоимость которого превышает 77,47 евро и включает НДС, и 2 евро по любому счету, в котором его нет.

    Агентское вознаграждение

    Если вы покупаете дом через агента по недвижимости, они берут процент (обычно около трех процентов от покупной цены) как с продавца, так и с владельца.

    В Интернете есть много статей, в которых это рассматривается отрицательно, так зачем агенту договариваться о лучшей цене для вас, если от этого зависит его комиссия?

    Отремонтированный дом в Монферрато, Пьемонте. Фото: Тони Хилтон

    Агенты, с которыми работает D&G Design, всегда готовы договориться о лучшей цене — репутация среди многих профессионалов в Италии важнее быстрых денег. Риэлторы вкладывают много времени и денег, чтобы получить квалификацию — вы не можете стать риелтором в Италии без многолетнего обучения и квалификации.

    Как и во многих других отраслях в Италии, молва по-прежнему является наиболее эффективной и важной формой маркетинга, и, по нашему опыту, мало профессионалов, которые рискнули бы своей репутацией за несколько сотен евро.

    Если дом находится на рынке какое-то время, предложите цену, соответствующую вашему максимальному бюджету, и придерживайтесь ее.

    Госпошлина

    Гербовый сбор составляет два процента от кадастровой стоимости дома, если вы постоянно проживаете в Италии.

    Кадастровая стоимость, как правило, меньше, чем вы заплатили за дом, поскольку она основана на оценке собственности, проведенной несколько лет назад. Так что обычно это работает в пользу покупателя.

    ИЛИ это девять процентов от кадастровой стоимости, если это ваш второй дом в Италии или если вы не являетесь резидентом. Если вы покупаете как предприятие, а не как частное лицо, применяется девять процентов.

    Минимальная плата за гербовый сбор составляет 1000 евро.

    Таким образом, если стоимость вашего дома очень низкая и два или девять процентов стоимости недвижимости ниже этого порогового значения, с вас будет взиматься фиксированная плата в размере 1000 евро.

    Эксперт по недвижимости Гэри за работой. Фото: D&G Design

    Примечание: у вас есть 18 месяцев, чтобы стать резидентом Италии с момента покупки дома. Если вы намерены стать резидентом, на этом этапе с вас будет взиматься только двухпроцентный гербовый сбор. Если вы не станете резидентом в течение 18 месяцев, правительство потребует оставшиеся семь процентов.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Полное руководство по получению вида на жительство в Италии

    Исключения из гербового сбора

    Если ваш дом считается «элитной недвижимостью», гербовый сбор выше, до двадцати процентов, с более высокими налогами на регистрацию земли и кадастровыми налогами.

    Если это то, что классифицируется как сельскохозяйственная собственность, гербовый сбор составит десять процентов.

    Если вы покупаете землю сельскохозяйственного назначения, то гербовый сбор составляет десять процентов.

    Если дом новый и является вашим первым итальянским домом, гербовый сбор не взимается, но вместо этого к покупной цене будет добавлен IVA в размере четырех процентов. для резидентов или десять процентов для нерезидентов и владельцев вторых домов. Также выше земельный кадастровый и кадастровый сборы.

    Если вы строите свой собственный дом, это облагается налогом IVA в размере четырех процентов.стоимости.

    Налог на регистрацию земли

    50 евро — фиксированная ставка.

    Кадастровый налог

    50 евро — фиксированная ставка.

    Нотариальные услуги

    Эти комиссии обычно фиксируются для каждой части продажи. Нотариус оплатит вышеуказанные налоги и проверит, что недвижимость зарегистрирована на законных основаниях.

    При покупке через агента они могут позаботиться о предварительном соглашении в рамках своих услуг.Попросите нотариуса выполнить все необходимые проверки на этом этапе, независимо от того, обрабатывают ли он предварительное соглашение или нет.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как победить (или просто выжить) бюрократию в Италии: главное руководство

    Если это частная продажа, с самого начала стоит привлечь нотариуса. Это будет стоить дополнительно, так как это больше работы для нотариуса, но вы можете быть уверены, что все делается честно и правильно.

    Нотариальные сборы могут варьироваться от города к городу и зависят от заявленной стоимости собственности, сложности документа и собственности (т.е. сколько работы им предстоит сделать). Цену можно получить у нотариуса до того, как вы начнете процесс.

    Вышеуказанные налоги не подлежат IVA, но нотариальные сборы будут.

    Юридические издержки

    В зависимости от того, есть ли у вас адвокат, наблюдающий за покупкой вашей собственности, они будут взимать с вас плату в процентах от суммы, которую вы платите за собственность.

    Это полностью зависит от вас, чувствуете ли вы себя более комфортно с привлечением юриста. Многие люди предпочитают использовать англоговорящего юриста для объяснения каждого шага процесса и оказания помощи.

    Юридические сборы подлежат IVA.

    Гонорары Geometra или гражданского инженера

    Если дом является старым имуществом, требующим реставрации или обновления, мы настоятельно рекомендуем, чтобы его осмотрел либо инженер-строитель geometra , либо инженер-строитель, прежде чем совершать покупку.

    Эти профессионалы наблюдают за всеми строительными работами в Италии и могут сказать вам, какие именно работы потребуются. Они также могут порекомендовать строительную компанию и дать вам смету на все необходимые работы.

    Дом на продажу в Монтефортино, Ле Марке, Италия. Фото: D&G Design

    В D&G Design у нас есть проверенные геометры , которые проверяют каждую собственность, к которой проявляют интерес наши клиенты.

    geometra или гонорар инженера за надзор за строительными работами обычно составляет от 10 до 12 процентов от общей стоимости реставрационных работ.

    Коммунальные платежи

    Плата за воду, электричество и газ взимается за единицу, и обычно счета выставляются каждые два месяца.

    Поставщики коммунальных услуг взимают плату за изменение имени, хотя конкуренция здесь очень высока. Некоторые энергетические компании также берут залог.

    Покупка недвижимости в Италии: Иллюстрированная сказка

    Следует отметить, что для нерезидентов или владельцев второго дома взимаются более высокие удельные сборы, поэтому, если вы планируете стать резидентом, убедитесь, что вы отметили это в своем контракте с вашим поставщиком, чтобы гарантировать, что вы платите более низкую ставку. .

    Для жителей стоимость телевизионной лицензии включена в ваш счет за электричество (два платежа в год).Нерезиденты не платят за телевизионную лицензию, но платят больше за использование.

    Налоги и сборы местного самоуправления

    IUC ( Imposta Unica Comunale — Единый муниципальный налог) включает три различных местных налога, каждый из которых уплачивается в местный муниципальный округ (совет):

    • IMU ( Imposta Municipale Unica — местный налог comune ): аналогичен муниципальному или городскому налогу и не взимается, если дом является вашим первым домом в Италии (если он не классифицируется как элитная недвижимость).
    • ТАРИ ( Tassa Rifiuti — вывоз мусора и мусора): небольшой налог, рассчитываемый в зависимости от размера вашей собственности.
    • TASI ( Tassa sui Servizi Indivisibili — местный налог на муниципальные услуги): налог на услуги в вашем районе, такие как уличное освещение, содержание дорог и т.д.

    Муниципальные сборы применяются независимо от того, проживаете вы или нет. Спросите у своего нотариуса или юриста, сколько в настоящее время взимается плата за недвижимость, которую вы собираетесь купить, поскольку они варьируются от города к городу.

    Комиссия за кондоминиум

    Если вы покупаете квартиру или квартиру в совместном доме, с вас будет взиматься ежегодная плата за кондоминиум.

    Обратите внимание, что этот список не является исчерпывающим, но охватывает большинство сценариев, в которых могут оказаться иностранные покупатели.

    Вас интересуют наши статьи о недвижимости в Италии? У вас есть вопросы или предложения по темам, которые мы еще не освещали в The Local? Дайте нам знать!

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

    КАДАСТРАЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ-КАТАСТРАЛЬ ЦЕННОСТИ — ЧТО И КАК ЭТО РАСЧЁТ |

    «Катастрофическая стоимость» — очень важная величина, которая рассчитывается администрацией каждой недвижимости в Испании .Он используется для расчета испанского налога, такого как IBI (муниципальный налог) и IRPF (подоходный налог) и других, а также для расчета ФИСКАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ собственности в случае продажи, например . (Щелкните здесь, чтобы увидеть, как рассчитывается фискальная стоимость)

    Это создается с помощью процесса оценки, проводимого в каждой отдельной ратуше / муниципалитете. Этот процесс называется « Ponencia de Valores ».

    « Ponencia de Valores » (PV) — это список ценностей для каждой отдельной недвижимости, размещенной на муниципальной территории , и он составляется мэрией совместно с офисом Catastro из провинции, когда:

    • Утвержден новый Генеральный план или любой другой инструмент планирования развития
    • На рынке недвижимости произошли резкие изменения

    PV также содержит различные критерии, используемые администрацией для проведения оценки, с учетом :

    o Точное месторасположение собственности и урбанистические соображения и оборудование в окружающей среде.

    o Теоретические затраты на материалы, используемые в различных конструкциях, гонорары строителей, электриков и других специалистов, используемых в процессе строительства, и т. Д.

    o Рыночные условия

    В целом, кадастровая стоимость недвижимости может не превышать рыночную стоимость .

    Итак, когда есть одобренный PV, считается, что кадастровая стоимость для всех свойств в районе «проверена / изменена» (на испанском «revisados»).

    В регионе Валенсия / Мерсия ратуши, которые «проверили» кадастровую стоимость в последние годы 2008-2018 гг.

    ОБНОВЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫХ ЗНАЧЕНИЙ :

    Кадастровые стоимости могут обновляться ежегодно с применением коэффициентов утвержден соответствующим Законом об общем государственном бюджете Ley de Presupuestos Generales del Estado »), который ежегодно утверждается правительством. Это решение « увеличивает » или « снижает » кадастровой стоимости собственности в определенном муниципалитете по прямому решению правительства.

    Способ, которым это делается, — это присвоение определенного «коэффициента » кадастровой стоимости собственности.


    Пример : Если в 2019 году правительство решило увеличить стоимость объектов, например, в Бенидорме, на 10%, то они могут включить в «Ley de Presupuestos» коэффициент 1,1 для увеличения стоимости свойств Бенидорма.

    Итак, в конкретном объекте недвижимости с присвоенной кадастровой стоимостью 35.000 евро, то значение можно увеличить на 10%, указав применить формулу: 35,000 * 1,1 (коэффициент для Бенидорма) = 38,500 евро. Таким образом, хотя кадастровая стоимость недвижимости всегда будет составлять 35 000 евро (пока она не будет проверена с помощью PV-инструмента), «обновленная» стоимость на 2019 год будет составлять 38 500 евро. Это последнее значение будет использоваться при расчете различных налогов в Испании.


    Вы можете узнать, какой «коэффициент» присвоен вашему муниципалитету, на официальном сайте Catastro: http: // www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

    В декабре 2017 года правительство Испании в последней испанской «Ley de Presupuestos» обновило кадастровую стоимость в более чем 1.800 муниципалитетах:

    9036JA 9036 903 % rad4 903 60 1,05 9036% 9036 9036 -3 9036 0 2007 Лусена Дель Сид Монко fa Джордж 9036% 9036 903 60 2008 903 60 2008 1,03603 603 1,0360 Валенсия 3% Ла-Побла-Де-Фарналс 9036 1,03 60-7% 9036% -3% 9036 , 05
    МУНИЦИПАЛИТЕТ ПРОВИНЦИЯ ПЕРЕСМОТР

    ГОД

    АКТУАЛИЗАЦИЯ

    Alfafara Аликанте 1989 1,05 5%
    Algorfa Аликанте 1995 1,03 2008 0,97 -3%
    Альмудаина Аликанте 1990 1,03 3%
    Balones Аликанте 1990 1,03 3%
    Бенасау 3% Аликанте 9036
    Бенифаллим Аликанте 1990 1,03 3%
    Бениллоба Аликанте 1990 1,03 356 3% 1,03 3%
    Benimassot Аликанте 1990 1,03 3%
    Facheca Аликанте %
    Famorca Аликанте 1990 1,03 3%
    Gaianes Аликанте 1989 5%
    Gorga Аликанте 1990 1,03 3%
    Ibi Аликанте 2005
    L’Alqueria D’Asnar Аликанте 1989 1,05 5%
    Millena Аликанте 1990 3 1,0603 3 1,0603 3 Аликанте 2010 0,97 -3%
    Ондара Аликанте 2013 0,93 -7%
    9036 Онил
    9036 , 97 -3%
    Орба Аликанте 1990 1,03 3%
    Penaguila Аликанте 1990 3%
    Polop Аликанте 2000 1,03 3%
    Quatretondeta Аликанте 1990 Alicante 1990 3 9036 3 Аликанте 1985 1,05 5%
    Теулада Аликанте 1996 1,03 3%
    Толлос 3 3%
    Вильяхойоса / Ла Вила Джойоза Аликанте 2006 0,97 -3%
    Альфондегилья Кастельон
    Бенафер Кастельон 2010 0,97 -3%
    Беникасим / Беникасим Кастельон 0,97 -3%
    Кастельон-де-ла-Плана Кастельон 2012 0,93 -7%
    Ховар 1 9036 , 05 5%
    Бухта де Винрома Лес Кастельон 1990 1,03 3%
    Калла Кастельон 1989 9036% Кастельон 1989 9036%
    Ла Сальзаделла Кастельон 2009 0,97 -3%
    Ла Валль Д’Уиксо Кастельон 2008 Кастельон 2007 0,97 -3%
    Матет Кастельон 2012 0,93 -7%
    Кастельон 2011 0,97 -3%
    Пина Де Монтальграо Кастельон 2012 0,93 -7% Кастельон 2006 0,97 -3%
    Тириг Кастельон 1989 1,05 5%
    9036 9036 9036 9036 9036 9036 9036 9036 97 -3%
    Traiguera Castellón 2007 0,97 -3%
    Vilanova D’Alcolea 3% Castellón Castellón Castellón
    Vistabella Del Maestrazgo Castellón 2011 0,97 -3%
    Ador Валенсия 2007 0,97 -3%
    Aielo De Rugat Валенсия 2011 0,97 -3%
    Alcublas Валенсия
    lfafar Валенсия 2006 0,97 -3%
    Альфаррази Валенсия 2008 0,97 -106 Валенсия 2007 0,97 -3%
    Almoines Валенсия 2001 1,02 2%
    Анна Валенсия Валенсия Валенсия 3%
    Антелла Валенсия 2013 0,93 -7%
    Арас Де Лос Ольмос Валенсия 2005 90 361 0,97 -3%
    Бельгида Валенсия 2013 0,93 -7%
    Bellreguard Валенсия 1997 3 %
    Benageber Valencia 2006 0,97 -3%
    Benaguasil Valencia 2009 0,97 9036 Валенсия 2009 0,97 -3%
    Benicolet Валенсия 1994 1,03 3%
    Benimodo -3%
    Benimuslem Валенсия 2012 0,93 -7%
    Beniparrell Валенсия 0,97 -3%
    Benissuera Валенсия 1994 1,03 3%
    Bocairent 903 903 903 9036 903 903 9036 Валенсия 9036 0361 903 903 9036 Валенсия 9036 -7%
    Каркаиксент Валенсия 2012 0,93 -7%
    Карлет Валенсия 2009 0,97 0,97 0,97 Валенсия 2013 0,93 -7%
    Катарроха Валенсия 2003 1,02 2%
    Честе , 97 -3%
    Чива Валенсия 2013 0,93 -7%
    Чулилья Валенсия 0,97 -3%
    Кофрентес Валенсия 1990 1,03 3%
    Daimus Валенсия
    Эль-Пуч-де-Санта-Мария Валенсия 2008 0,97 -3%
    Estivella Валенсия 2012 -9036%
    Фонтанарс Дельс Альфоринс Валенсия 2013 0,93 -7%
    Форталени Валенсия 2011 0,97 9036% Fualencia 9036% 1990 1,03 3%
    Гандия Валенсия 1997 1,03 3%
    Гатова Валенсия 2007 0,97 -3%
    Гештальгар Валенсия 2008 0,97 -3%
    L’Alcia
    L’A60 1994 1,03 3%
    Ла-Льоса-де-Ранес Валенсия 2012 0,93 -7%
    1 3%
    La Pobla De Vallbona Валенсия 2012 0,93 -7%
    Морские пехотинцы Валенсия 603 1990 3 %
    Massalfassar Валенсия 2008 0,97 -3%
    Massamagrell Валенсия 2013 903
    Miramar Валенсия 2007 0,97 -3%
    Moixent / Mogente Валенсия 2013 0,97
    Novele / Novetle Валенсия 1994 1,03 3%
    Олокау Валенсия 2011 0,97 3 2008 0,97 -3%
    Palmera Валенсия 2006 0,97 -3%
    Патерна -3%
    Pedralba Валенсия 2013 0,93 -7%
    Picassent Валенсия 2000 1,03 903 61 3%
    Puçol Валенсия 2008 0,97 -3%
    Quart De Poblet Валенсия 2009
    Quesa Валенсия 2007 0,97 -3%
    Rafelcofer Валенсия 2009 0,97 3 9036a 9036a 9036a 1996 1,03 3%
    Rotgla I Corbera Валенсия 1994 1,03 3%
    Rugat Валенсия 2011 07 Валенсия 07
    Сагунто / Сагунт Валенсия 2013 0,93 -7%
    Сант Джоанет Валенсия 1989 1,05 5%
    Segart Валенсия 2010 0,97 -3%
    Senyera Валенсия 2012 2012 2012
    Sinarcas Валенсия 1990 1,03 3%
    Sueca Валенсия 2007 0,97 -Val Валенсия 2007 0,97 -3%
    Torrent Валенсия 2008 0,97 -3%
    Tous 5%
    Туехар Валенсия 2011 0,97 -3%
    Валенсия Валенсия 1998 1,03 3%
    Валланка Валенсия 2010 0,97 -3%
    Виламарксант Валенсия % 2013
    Xeraco Валенсия 2012 0,93 -7%
    Archena Мурсия 2009 0,97 -6 2010 0,97 -3%
    Картахена Мерсия 1997 1,03 3%
    Лорка 9036 9036 9036 Мурсия 9036 -3%
    Totana Мерсия 2001 1,02 2%
    Вильянуэва-дель-Рио-Сегура Мерсия 2013 0,93 -7%

    Итак, в качестве заключения:

    Катастрофическая стоимость создается офисом Catastro совместно с ратушей местного муниципалитета и может быть изменена правительством.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *