Рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости: Налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости | ФНС России

Содержание

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Конституционный суд рассказал, как считать налог на недвижимость

История дела 

До 1 января 2020 года все субъекты РФ должны установить дату начала применения на своей территории расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если такое решение не принято, то налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, гласит ст. 402 Налогового кодекса.

Практика

В Алтайском крае такое решение не принято. А потому Ольге Низамовой рассчитали налог именно исходя из инвентаризационной стоимости – он получился значительно больше, чем если бы его считали из кадастровой стоимости. Добиться перерасчета женщине не удалось, и тогда она пожаловалась в Конституционный суд. Низамова сочла, что при равных обязанностях налоговая нагрузка на равноценное имущество не может многократно различаться только лишь из-за региона нахождения имущества. И норма Налогового кодекса, которая устанавливает такой порядок, противоречит Конституции. 

Позиция КС: выбирайте тот налог, который выгоднее

Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости недвижимости, не может быть существенно больше, чем рассчитанный по его кадастровой стоимости, напомнил КС. «Иначе налогоплательщики могут оказаться в неравном положении с собственниками аналогичного имущества в других регионах страны, где используется кадастровая стоимость, которая может быть установлена по решению комиссии или суда, в размере рыночной», – указал суд.

Законодательство не исключает определения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости до завершения в субъекте общей кадастровой оценки объектов недвижимости.

Чтобы избежать несправедливого налогообложения имущества граждан, для расчета налога может применяться уже установленная в субъекте для этой недвижимости кадастровая стоимость, даже если она официально еще не используется в регионе для целей налогообложения.

Если кадастровая стоимость объекта еще не определена, то по решению суда либо налогового органа для расчета налога возможно применение рыночной стоимости  недвижимости.

В ходе разрешения возникшего спора налогоплательщик вправе требовать от налогового органа использования для расчета налога на имущество сведений о рыночной стоимости имущества и соответствующего размера налоговой ставки. А решение заявительницы подлежит пересмотру.

5 вопросов про кадастровую стоимость недвижимости

1.

Кадастровая стоимость квартиры — что это такое?

Это фиксированная стоимость недвижимости, установленная государством.

Кадастровая стоимость, как правило, приближена к рыночной стоимости жилья. Она определяется в ходе оценки по определенным признакам: расположению, сегменту недвижимости, площади квартиры, году постройки здания и т.п. При этом такие характеристики как хороший ремонт или удачный вид из окна при оценке учитываться не будут.

2. Зачем она нужна?

От кадастровой стоимости зависит расчет земельного и имущественного налогов.

До 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости жилья. Она обычно ниже кадастровой (и рыночной) и постоянно уменьшается.

Могло получиться так, что налоги на дорогую квартиру в центре были ниже, чем приходилось платить владельцам скромной новостройки на окраине.

В январе 2015 года в Налоговый кодекс были внесены изменения. Согласно им, во всех регионах страны должен произойти переход на расчет имущественного налога по кадастровой стоимости жилья. Срок перехода — до 1 января 2020 года.

До этого времени был объявлен переходный период — каждый регион мог сам решать, как ему рассчитывать налог на недвижимость. В тех регионах, где налог продолжал начисляться по старым правилам, был введен дополнительный коэффициент-дефлятор, корректирующий инвентаризационную стоимость с учетом инфляции.

На сегодняшний момент в большинстве регионов Российской Федерации налог на недвижимость уже рассчитывается по кадастровой стоимости. Например, в Москве кадастровая стоимость в качестве налоговой базы стала использоваться с 2015 года.

3. Где узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на момент последнего обновления базы можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого необходимо знать адрес объекта или его кадастровый номер — он указан в свидетельстве о регистрации права собственности или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы хотите уточнить кадастровую стоимость на какую-то определенную дату или вам нужен документ, подтверждающий ее, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это тоже можно сделать на сайте Росреестра.

Обратите внимание, что это платная услуга.

4. Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости может быть определена в процессе кадастрового учета (например, при сдаче новостройки в эксплуатацию) или в результате кадастровой оценки, которой занимаются специальные бюджетные учреждения в каждом регионе.

Вы можете узнать, какие именно сведения использовались для проведения оценки вашей недвижимости. Эта информация вместе с отчетами хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки — ее можно узнать онлайн на сайте Росреестра. Для этого также понадобится ввести кадастровый номер объекта.

Запросить информацию о данных, использованных при определении кадастровой стоимости недвижимости, можно и лично:

  • У заказчика проведения работ по определению кадастровой стоимости, если она была проведена в ходе государственной кадастровой оценки
  • В отделении Росреестра по месту нахождения объекта, если стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет или при внесении в него изменений

Стоимость недвижимости по кадастру может обновляться раз в 3–5 лет — с такой периодичностью проводится государственная кадастровая оценка.

В городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, кадастровая стоимость может обновляться быстрее, но не чаще одного раза в 2 года.

При необходимости можно заказать негосударственную оценку объекта недвижимости. Она проводится внепланово и ее оплачивает заказчик. Например, собственник, если он не согласен с государственной оценкой и хочет ее оспорить.

5. Значит кадастровую стоимость можно оспорить?

Да, установленную кадастровую стоимость возможно оспорить.

Если вы считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена, вы можете требовать ее уменьшения. При этом оспорить можно только ту кадастровую стоимость, которая будет установлена на момент обращения.

Пересмотр кадастровой стоимости объекта может быть проведен по 2 основаниям:

  • Если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения о нем (например, информация о площади квартиры или о материале, из которого построен дом)
  • Если кадастровая стоимость объекта на момент ее установления оказалась выше рыночной стоимости данного объекта

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка будет проведена заново. Во втором — кадастровая стоимость будет установлена в размере рыночной.

Оспорить кадастровую стоимость можно либо в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо обратившись в суд.

Предпочтительней первый вариант. Если процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии пройдет неудачно, вы все равно сможете оспорить решение комиссии в суде. А вот при отказе в пересмотре кадастровой стоимости со стороны суда, обратиться в комиссию уже не получится.

При положительном решении налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но не больше, чем за три года. Обратите внимание, это утверждение справедливо, только если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, принятому после 01.01.2019.

1 097

Вам понравилась статья?

Как правильно рассчитать налог на имущество физических лиц в 2016 году

При этом месяц возникновения права на льготу, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц (п. 6 ст. 408 НК РФ).

Льготу можно использовать, даже если вы обратились за ней несвоевременно.

При этом пересчитать налог можно будет не более чем за три года, предшествующих календарному году обращения, но не ранее даты возникновения у вас права на льготу.

 Для перерасчета налога нужно подать в налоговую инспекцию письменное заявление и подтверждающие льготу документы (п. 6 ст. 408 НК РФ).

Налоговая инспекция должна принять решение о возврате суммы излишне уплаченного налога в течение 10 рабочих дней со дня получения такого заявления, а вернуть налог — в течение месяца со дня получения заявления (п. 6 ст. 6.1, п. п. 6, 8 ст. 78 НК РФ).

Шаг 6. Установите, учтены ли переходные правила расчета налога.

В течение первых четырех лет действия нового порядка налог исчисляется с учетом понижающих коэффициентов (в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8).

В течение переходного периода сумма налога рассчитывается по формуле (п. 8 ст. 408 НК РФ):

 

Эта формула применяется, если имущество принадлежало вам весь год (полных 12 месяцев).

Если вы владели имуществом менее года, то сумма налога за год умножается на коэффициент нахождения объекта в вашей собственности (см. шаг 4).

Начиная с пятого года, налог будет считаться исходя из кадастровой стоимости без применения понижающих коэффициентов.

Узнать об особенностях порядка налогообложения имущества физических лиц исходя из кадастровой стоимости, а также рассчитать предполагаемую к уплате в 2016 г. за 2015 г. сумму налога можно, обратившись к разделу официального сайта ФНС «Налог на имущество физических лиц — 2016».

рассчитать налог на имущество можно самостоятельно

С 1 января 2019 года начисление имущественных налогов физических лиц за 2018 год в Ростовской области впервые осуществляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Переход на кадастровую стоимость будет происходить поэтапно и с учетом особенностей различных групп населения в целях соблюдения принципов социальной справедливости. Так, законодатель предусмотрел ряд мер, облегчающих налоговую нагрузку – таких, как налоговый вычет на дома, квартиры, комнаты, льготы и т. п.

Усовершенствованный порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не допускает применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости.

В чем отличие кадастровой стоимости от рыночной? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка?

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам; её результаты утверждаются региональными или местными органами власти; установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости; определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник вынужден будет платить завышенные налоги. В таких случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта. Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь здания. Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

На сайте Федеральной налоговой службы работает сервис «Налоговый калькулятор – расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц». С его помощью плательщики могут рассчитать предполагаемую к уплате сумму налогов на недвижимость и землю, исчисленную уже по кадастровой стоимости.

Для расчета нужно указать:

— год, за который требуется определить налог;

— регион, где находится недвижимость;

— кадастровый номер объекта. Его можно уточнить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/ -> Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online), указав полный адрес объекта.

Поле «Кадастровая стоимость» калькулятор заполнит автоматически на основании данных сайта Росреестра;

— сумму налога, исходя из инвентаризационной стоимости за последний год, когда по объектам недвижимости, расположенным на данной территории, налог исчислялся по инвентаризационной стоимости. Для Ростовской области это 2017 год. Сумму налога за 2017 год и нужно внести в поле сервиса. Если же ранее налог никогда не рассчитывали, исходя из инвентаризационной стоимости имущества, в поле указывается «0». Это поле обязательно для заполнения;

— площадь и вид объекта недвижимости (квартира, жилой дом, гараж и т. д.). Сервис должен проставить эти данные автоматически по данным Росреестра. Если нет – сведения нужно ввести вручную;

— размер доли. Доля указывается в виде простой дроби, к примеру: 1/2, а если собственник у объекта один, то ставится 1;

— период владения – число полных месяцев владения объектом недвижимости;

— налоговый вычет в кв. метрах. Сервис определяет его сам. Вычет зависит от вида объекта недвижимости. К примеру, в отношении квартир он составляет 20 кв. м от общей площади.

— ставку налога – сервис тоже подставляет из сервиса ФНС – «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». При отсутствии в сервисе сведений о ставке по конкретному муниципальному образованию по умолчанию налог считается исходя из базовой ставки 0,1%, установленной НК РФ;

— размер льготы в процентах. Если льгота не положена, в поле оставляется «0». В этом калькуляторе (в отличие от сервиса по расчету транспортного налога) списка льготных категорий граждан нет. Но через сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» налогоплательщик может проверить наличие или отсутствие права на льготу.

В итоге сервис выдает сумму налога к уплате.

Справочник по налогу на ИДУ

14 ноя Справочник по налогу ИДУ

Отправлено в 08:31 в СМИ и новостях пользователя Avv. Мишель Капеччи

Как рассчитать новый налог на недвижимость в Италии


Автор Avv. Микеле Капеччи, LL.M.

Несмотря на глобальный экономический кризис, для многих инвестирование в «кирпич и строительный раствор» было одной из самых привлекательных форм инвестиций, особенно в Италии. В нашей сельской местности, а также в исторических центрах нашего прекрасного региона все еще можно найти хорошие предложения по превращению старых фермерских домов в международный бизнес, например, агротуризм или дома отдыха. По крайней мере, так было до недавнего времени. Среди инициатив правительства Монти по получению дополнительных доходов — один из самых нелюбимых налогов в Италии: налог на недвижимость. Этот сбор, получивший название IMU (Imposta municipale unica), распространяется на всех, кто проживает и владеет недвижимостью (например, квартирой, виллой, коммерческим помещением, гаражом, сельскохозяйственными угодьями и т. Д.) В Италии. За некоторыми исключениями, такими как общественные и религиозные здания, любой вид собственности подлежит новому вновь введенному налогу на собственность, который заменяет прежний налог на собственность ICI, отмененный правительством Берлускони.Налог рассчитывается на основе процента от стоимости каждой собственности, и он будет взиматься муниципалитетом, в котором расположена недвижимость, при этом часть налога также будет перечисляться национальному правительству.

КАК РАСЧЕТАТЬ НАЛОГ ИДУ

Каждая недвижимость имеет кадастровую арендную стоимость (rendita catastale), которая указывается в публичном акте покупки недвижимости. Вам нужно будет знать это значение, чтобы определить сумму IMU, которую вы должны заплатить.Если у вас больше нет копии документа о покупке, вы можете запросить rendita catastale для вашей собственности в местном агентстве Agenzia del Territorio (местный земельный кадастр). Офис по адресу: via dell’Agnolo 80.

После того, как вы узнаете кадастровую стоимость своей собственности, вы должны увеличить ее на 5 процентов, а затем умножить это число на коэффициент, который зависит от тип собственности. Для квартир и других жилых домов коэффициент составляет 160.Для магазина или аналогичного коммерческого помещения это 55. Результатом будет налоговая база вашего объекта .

Наконец, на этой налоговой базе вы будете применять ставку в диапазоне от 0,4 процента до 0,76 процента, в зависимости от муниципалитета, для вашего основного места жительства (того, где обычно проживают владельцы), но в некоторых случаях ставка может достигать 1,06 процента. . Если ваше основное место жительства находится во Флоренции, вам будет применяться ставка 0,4%. Существует также вычет в размере 200 евро из налога IMU для основного места жительства, плюс дополнительный вычет в размере 50 евро на ребенка в возрасте до 26 лет, проживающего в том же доме.После расчета это будет сумма IMU, которую вы должны заплатить.

ПРИМЕР ВО ФЛОРЕНЦИИ

Представьте, что у вас есть квартира в центре Флоренции. Это ваше основное место жительства, его кадастровая арендная плата составляет 1000 евро, и у вас нет детей младше 26 лет, проживающих с вами (помните: вычет на детей возможен только в основных домах).

Процедура расчета IMU будет следующей (Источник: blog.panorama.it):

  1. 1000 x 1.05 процентов (переоценка) x 160 (коэффициент) = 168 000,00 евро (налоговая база)
  1. Поскольку квартира находится во Флоренции и является вашим основным местом жительства, вы должны умножить эту налоговую базу ( 168 000 ) по ставке 0,4 процента.
  1. 672 евро — 200 евро (вычет) = Общая сумма долга ИДУ: 472,00 евро

Возможно, у вас также есть второе место жительства. Во Флоренции вторые дома (например, дома для отдыха или съемные квартиры) облагаются налогом по двум разным ставкам:

  • A 0.Ставка 76 процентов применяется, если квартира арендуется с использованием подходящей формы договора аренды (закон 431/98). IMU будет составлять 1,276,80 евро в год.
  • Однако, если квартира сдается по другим формам договоров, ставка налога повышается до 0,99 процентов. В этом случае IMU будет составлять 1,663,20 евро в год.
  • Ставка повышается до 1,06 процентов, если квартира или имущество не сдаются в аренду. ИДУ для не сданного в аренду второго дома во Флоренции может достигнуть 1780 человек.00 евро в год.

Городские власти Флоренции надеются, что пониженная ставка (0,76 против 1,06 процента) побудит владельцев арендовать квартиры, которые они оставили пустыми, и заключать юридические договоры аренды, которые не имеют юридической регистрации — обычная практика в Италии для уклонения от уплаты налогов.

ЧТО ХОРОШО В ИДУ

Действительно, одним из немногих положительных эффектов этого сбора могло бы стать падение арендных цен, которые уже снизились (даже до того, как ИДУ вступили в силу) на 5 процентов за последние шесть месяцев.Облагая налогом пустующие квартиры по более высокой ставке, правительство сделало более удобным для многих владельцев продавать или сдавать в аренду вторые дома за пределами своего муниципалитета, чтобы платить меньше налогов. Многие инвесторы считают, что прямым следствием увеличения количества квартир на рынке аренды будет более низкая арендная плата.

КОГДА ОПЛАТИТЬ

IMU для основных домов может быть оплачен двумя способами: 1) тремя частями по 33,33 процента каждый в любое время до крайних сроков 18 июня, 17 сентября и 17 декабря; или 2) двумя частями по 50 процентов каждый до 18 июня и до 17 декабря.По остальным типам недвижимости оплата возможна только двумя частями (июнь и декабрь). Итак, для всех первый крайний срок — 18 июня 2012 года.

НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО, ПРИСУТСТВУЮЩЕЕ ЗА РУБЕЖОМ

Если вы являетесь налогоплательщиком в Италии, независимо от вашего гражданства, вы должны указать в своей итальянской налоговой декларации все собственности, которой вы владеете за границей. Есть некоторые условия, при которых недвижимость, находящаяся за границей, может облагаться налогом; это зависит от того, сколько эта недвижимость уже облагается налогом в зарубежной стране. Эта недвижимость может облагаться национальным сбором IVIE (Imposta sul valore degli immobili all’estero), который представляет собой сбор на стоимость недвижимости, находящейся в собственности за рубежом.

Сбор за этот тип собственности рассчитывается путем умножения покупной стоимости (или рыночной стоимости) этой собственности на 0,76 процента. Характеристики этого налога на иностранную недвижимость все еще не ясны, и нам нужно дождаться разъяснений от налоговых органов Италии, но кажется вероятным, что, если дом уже облагается налогом в стране, где он расположен, он не будет снова облагаться налогом. в Италии.

Насколько я понимаю, цель налога IVIE — нанести удар по вторым домам, которые некоторые богатые итальянцы купили в таких местах, как Марокко или Майами. Однако экспатрианты, которые решили переехать (и даже инвестировать) в Италию, также могут пострадать от последствий этого сбора. Я считаю очень сомнительным принцип зарабатывания денег за счет налогообложения собственности иностранного гражданина в его / ее стране, поскольку он / она проживает в Италии. Разве это не несправедливое вмешательство в дела других стран? Будем надеяться, что этот новый закон не отпугнет окончательно туристов и инвесторов в Италии.

ВЫВОДЫ

Мое личное (непрофессиональное) мнение заключается в том, что инвестирование в Италию по-прежнему является хорошим бизнесом, особенно если ваша цель — иметь красивую недвижимость и получать от нее прибыль, когда вы находитесь за пределами Италии. воспользовавшись туристическим рынком. Однако в настоящее время (и это мое профессиональное предложение) инвесторам необходимо учитывать не только стоимость инвестиций, но и расходы на содержание собственности. Как я уже говорил в предыдущих статьях, в Италии существует бесчисленное множество различных видов налогов, взимаемых на местном, региональном и национальном уровнях.В то время как во многих англоязычных странах резиденты могут составлять свои собственные отчеты о подоходном налоге независимо от дома, в Италии налоговое законодательство меняется год за годом. Таким образом, я считаю, что всегда лучше проконсультироваться с экспертом, который может посоветовать вам, как лучше всего сообщать о налогах, инвестировать свои деньги и управлять своими активами. Так вы убережете себя не только от дополнительных налогов и штрафов, но и от множества бессонных ночей.

[Обратите внимание, что после того, как эта статья была опубликована, появились новости о том, что в предлагаемый закон о введении ИДУ могут быть внесены изменения.Еще раз, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией, чтобы узнать правильную сумму IMU, которую вы должны заплатить.]

Заявление об ограничении ответственности: информация, представленная в этой статье, не является юридической консультацией и не должна заменять консультацию. Информация основана на заключении независимого эксперта и не претендует на полноту или окончательность.

Первоначально опубликовано Микеле Капеччи на The Florentine (http: //www.theflorentine.net / lifestyle / 2012/05 / a-guide-to-the-imu /).

Часто задаваемые вопросы о покупке итальянской недвижимости

ДЛЯ ПРОДАЖИ БОЛЕЕ 1700 КРАСИВОЙ ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЕТИТЕ WWW.CASATUSCANY.COM

Что такое нотариус?

Нотариус — квалифицированный юрист, нанятый правительством Италии. Когда вы покупаете итальянскую недвижимость, нотариус осуществляет юридическую передачу собственности от продавца к покупателю и готовит акт купли-продажи, проверяет отсутствие каких-либо сборов на собственность, вопросы правового титула и с помощью технического специалиста, такого как в качестве геометра или архитектора проверяет соответствие собственности всем вопросам планирования.

Покупатель, а не продавец всегда платит причитающиеся налоги на покупку, а также оплачивает нотариальные сборы. Это означает, что покупатель должен выбрать нотариуса. На практике это обычно один из местных нотариусов, и мы можем порекомендовать, какой из них использовать, а какой дешевле, поскольку цены у нотариусов могут быть разными.

Мы предоставляем подробный список всех сборов и налогов (включая расценки нотариуса) до того, как вы подпишете какие-либо контракты.

Переводчик — если вы недостаточно владеете языком, чтобы понимать подробные юридические контракты, вам понадобится переводчик при нотариальном акте.Обычно это организует ваш агент или нотариус, поэтому вам не нужно об этом беспокоиться. Стоимость варьируется, но часто составляет 200–300 евро. Этим иногда можно поделиться с продавцом, если он также не владеет итальянским языком.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Италии?

Это зависит, прежде всего, от двух вещей.
A. Вы покупаете как резидент или нерезидент?
B. Вы покупаете у частных лиц или у компании?

Если вы покупаете у частных лиц, то налоги, которые вы платите, основаны на кадастровой стоимости — номинальной стоимости, которую имеет каждая недвижимость и которая зависит от ее размера, местоположения, стандарта и т. Д. — не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.

Пример 1 :
Согласованная цена дома 100 000 евро.
Недвижимость принадлежит частным продавцам.
Кадастровая стоимость объекта 32000 евро.

Допустим, вы собираетесь купить дом как нерезидент (т. Е. Вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 9% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 2 880 евро плюс несколько более мелких фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в этот дом на постоянное место жительства, подавая заявление на получение вида на жительство в Италии, при условии, что у вас еще нет другой собственности в Италии;
Налоги к уплате составляют 2% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 640 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.Может быть выплачена минимальная сумма.

Обратите внимание, что вы можете купить дом как резидент и заплатить меньшую ставку налога, если вы намереваетесь переехать туда и получить вид на жительство в течение следующих 18 месяцев. Не поддавайтесь соблазну сделать это, если вы не уверены, что станете резидентом. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет заплатить разницу в налогах плюс штраф в размере около 30%.

Если имеется значительный участок земли (не только сад) с недвижимостью, то 15% выплачивается от стоимости, приписываемой земле, которая может быть довольно низкой, например, стоимость земли может быть отнесена к 15 000 евро, так что 15% из 15 000 = 2 250 евро будет налог на землю.

Пример 2 :
Цена дома 100 000 евро
Недвижимость продается компанией
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т.е. вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 10% НДС от полной рыночной цены 100 000 евро, то есть 10 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в дом на постоянное место жительства, подавая заявление на получение вида на жительство в Италии, то, если у вас еще нет другой собственности в Италии,
Налоги к уплате составляют 4% НДС на 100 000 евро, то есть 4 000 евро плюс несколько меньшие фиксированные налоги.

Как только мы узнаем
— какой дом вы хотите купить, его кадастровую стоимость и кому он принадлежит (компания / физическое лицо)
— собираетесь ли вы покупать как резидент / нерезидент и если это ваша первая недвижимость в Италии

только после этого мы можем попросить нотариуса предоставить точную сумму налогов, подлежащих уплате.

Прочие обстоятельства

Тогда, конечно, есть и другие сценарии.

Если стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, очень низкая (например, 50 000 евро), то затраты на покупку, вероятно, будут выше, поскольку установлены минимальные суммы для оплаты всех сборов и налогов.Таким образом, за дом за 50 000 евро вы, скорее всего, заплатите 12-15% вместо 10% (нерезидент).

Возможно, вы захотите купить недвижимость (продаваемую частными лицами) у вашей компании . Налоги в этом случае значительно выше, так как они будут составлять 9% от продажной цены (а не от кадастровой стоимости). Так что дешевле покупать частную собственность как частное лицо, а не как компанию.

Но , в случае загородной собственности, которая представляет собой ферму / винодельню / агротуризм, они часто принадлежат сельскохозяйственной компании (azienda agricola), которая имеет значительных налоговых преимуществ , поскольку вы можете купить azienda agriturismo и платите всего 1% (от покупной цены) в виде налога.Тем не менее, вам нужно настроить azienda Agricola самостоятельно. Мы можем помочь во всем.

Налоги при коммерческой покупке будут другими, например, если ваша компания покупает итальянскую компанию. Покупка акций компании обычно сопровождается нулевыми налогами, всего несколько фиксированных комиссий.

Вышеупомянутое является руководством, и как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, мы можем получить для вас нотариальное предложение с полной разбивкой налогов и сборов.

Какие еще существуют расходы на покупку?

Нотариальные сборы — примерно 1-2%, больше за более дешевую недвижимость из-за некоторых фиксированных налогов.

Агентское вознаграждение — в Италии и покупатель, и продавец платят агенту. Они выплачиваются итальянскому агенту (одному из наших партнеров), с которым вы осматриваете дом, на стадии compromesso (предварительный договор), и для каждой стороны обычно 3% плюс НДС. НДС в Италии составляет 22%. Применяются минимумы. Casa Tuscany ничего не платит, поэтому вы не будете платить двойную плату, вы просто получите двойную помощь!

Регистрационный сбор Compromesso — около 380 евро плюс часть налогов, которая вычитается из общей суммы налогов при завершении.

Переводчик для подписания акта в нотариальной конторе. Требуется, если вы недостаточно хорошо говорите по-итальянски, чтобы разбираться в юридических делах. Примерная стоимость 250 — 350 евро в зависимости от нотариуса.

Технический отчет нотариуса . Проверяет все вопросы планирования собственности, чтобы убедиться, что она соответствует официальным планам, не проводились работы без разрешения, собирает все предыдущие разрешения, проверяет, что дом продается и не является незаконным. Выполняется геометром, архитектором или инженером, и затраты значительно различаются, минимум 761 евро, включая НДС. Обратите внимание, что этот отчет НЕ является структурным обследованием, это необязательный дополнительный отчет, который вы, возможно, захотите проинструктировать.

Какие ежегодные расходы существуют? Как мне им заплатить?

Налог местного самоуправления — IMU (ранее ICI) — оплачивается только нерезидентами. Его нужно оплачивать дважды в год на почте — счет не присылается. Большинство людей используют для его расчета местного бухгалтера или управляющего недвижимостью.

Налог на отказ (TARI)

В некоторых районах налог на горные сообщества.

Если вы покупаете недвижимость, которая является частью кондоминиума, например с общим бассейном и территорией, освещением и т. д., то будет взиматься ежегодная плата за кондоминиум, которая обычно колеблется от 200 до 1000 евро в год, если только это не особенно роскошная недвижимость со многими удобствами, и в этом случае затраты могут быть выше.

Утилиты

Нужен ли мне счет в итальянском банке?

Вам больше не нужен счет в итальянском банке для покупки недвижимости в Италии, поскольку деньги обычно отправляются банковским переводом, хотя некоторые нотариусы настаивают на том, что средства отправляются с итальянского счета, созданного вами.

Вы, конечно, можете открыть счет для обработки счетов, но имейте в виду, что некоторые коммунальные компании отказываются организовывать прямое дебетование счетов нерезидентов, а некоторые счета не могут быть оплачены прямым дебетом.
Вы всегда можете оплатить свои счета онлайн или, если у вас есть управляющий недвижимостью, отправить ему средства для оплаты всех счетов.
Если вы действительно собираетесь открыть счет в итальянском банке, имейте в виду, что комиссия итальянского банка высока. Обычно взимается ежемесячная плата, плюс сборы за получение денег, оплату счетов, отправку выписок и т. Д. И т. Д.

Как Brexit повлияет на британцев, желающих купить недвижимость в Италии?

Пожалуйста, посетите эту страницу нашего сайта — BREXIT

Интернет

Если вам нужен Интернет в вашем итальянском отеле, а район, в котором вы находитесь, не подключен к ADSL, то многие люди используют интернет-ключи / донглы, которые подключаются к USB-порту вашего ноутбука и подключаются к Интернету через 3G.Это должно хорошо работать везде, где есть мобильный сигнал. В качестве альтернативы,
— захватывающее новое решение для получения сверхскоростного Интернета в любом месте, даже в самых сельских районах, — это спутниковая технология, постоянно быстрая — 20 Мбит / с загрузка и 6 Мбит / с. Пользователи могут легко смотреть телевизор по запросу — BBC iPlayer и т. Д. Вы также можете использовать Skype, чтобы звонить куда угодно. От 19,99 евро в месяц. Компания управляется английским эмигрантом, который позаботится обо всем, включая установку. Просто спросите нас для получения более подробной информации — [адрес электронной почты]

Сколько времени нужно, чтобы купить недвижимость в Италии?

Это зависит от ситуации покупателя и продавца.Если покупатель готов к отъезду, а дом пуст, обычно около 6-8 недель. Довольно часто приходится готовить документы, обновлять регистрации или планы, иногда возникают проблемы с планированием, а это означает, что это может занять больше времени. Это также зависит от того, приедете ли вы лично или оформляете доверенность, так как это тоже занимает немного больше времени. Если недвижимость свободна и все документы актуальны, ее можно купить сразу, как только мы сможем назначить встречу с нотариусом.

Что, если я найду дом, который люблю и не хочу его терять?

В Италии можно подписать договор купли-продажи («Proposta Irrevocabile d’Acquisto»), который резервирует недвижимость для вас обычно максимум на месяц, пока вы не подпишете compromesso (предварительный договор). Требуется залог (обычно 2000–10 000 евро), который хранится в агентстве и возвращается вам в compromesso, или который становится платежом по счету. Если вы передумаете покупать, вы потеряете свой депозит, но вы защищены от любых юридических проблем или проблем планирования, если они возникнут.

Могу ли я найти большой жилой сельский дом для восстановления в хорошем структурном состоянии с оригинальными характеристиками, много земли, хозяйственные постройки, виды, возможность дохода, все подключенные услуги, частные, но не изолированные, в нескольких минутах ходьбы от деревни, менее час до аэропорта и т. д. по очень низкой цене?

Конечно, всем нужна такая собственность. Важно реалистично оценивать цены. Внимательно изучите наш сайт, чтобы узнать цены.Вы, конечно, можете найти недвижимость по низким ценам, но это не значит, что вы найдете жилое, большое здание с возможностью застройки за 50 000 евро. Если у вас небольшой бюджет, подумайте о том, чтобы построить деревенский дом, квартиру или отремонтировать со временем. Помните, что Тоскана дорога в большинстве областей, она востребована, а деревенские дома для восстановления становятся все реже и реже.

Обсуждаются ли объявленные цены?
Как и везде, некоторые есть, некоторые нет. Это зависит от владельцев и от того, как быстро они хотели бы продать, как долго они были на рынке и т. Д.Как правило, чем ниже цена, тем меньше она подлежит обсуждению.

Можете ли вы помочь мне оформить ипотеку?

Чтобы получить ипотечный кредит на недвижимость в Италии, вам необходимо обратиться в итальянский банк (или иностранный банк, имеющий филиалы в Италии). Если вы найдете у нас недвижимость, наши агенты помогут вам в получении ипотеки или, в качестве альтернативы, вы можете получить предварительное одобрение через брокера, такого как Саймон Конн, который имеет контакты со многими итальянскими банками и может найти вам лучшее предложение.

Имейте в виду, что итальянские банки требуют довольно много документации и будущий доход от аренды недвижимости не будет приниматься во внимание, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе и финансовом состоянии.

В залог можно заложить только жилую и доступную недвижимость.

Для нерезидентов, желающих получить ипотеку в Италии, обычно максимальная сумма кредита составляет около 50-60% LTV. Если вы одобрены, то минимальная сумма, которую банк предоставит вам, составляет 50 000 евро, но в некоторых банках минимальная сумма кредита выше.

Стоимость оформления ипотеки может быть довольно высокой с учетом комиссии за организацию, а также государственного налога в размере 2% от суммы займа в дополнение к дополнительному нотариальному акту (обычно 2500–3000 евро).

Если у вас есть активы в других странах, может быть проще заложить их и заплатить наличными за ваш итальянский дом.

Иногда разработчики или даже частные продавцы соглашаются на рассрочку платежа в течение определенного периода. Вот некоторая информация о финансовых альтернативах итальянской ипотеке — Alternative Finance

Могу ли я пройти опрос?

Это правда, что большинство итальянцев не проводят опрос, но, конечно, вы можете.Мы можем порекомендовать сюрвейера и предоставить расценки. Если вы покупаете квартиру, которая была полностью отреставрирована компанией, Гражданский кодекс Италии требует, чтобы эта компания гарантировала недвижимость от всех дефектов в течение 10 лет (аналогично NHBC в Великобритании), поэтому в обследовании нет необходимости.

Сколько будет стоить реставрация?

Ориентировочная цифра составляет 1200 евро за квадратный метр для полной реставрации, включая подключение к услугам, новую крышу, полы, новую электрика, сантехнику, отопление, окна, двери и т. Д.
Таким образом, здание площадью 250 м2 будет стоить около 300 000 евро за полную реставрацию, хотя есть эффект масштаба для более крупных проектов.
Если вы решите использовать очень дорогие материалы и установите джакузи, полы с подогревом и другие дорогостоящие предметы, стоимость, очевидно, будет выше. Около двух третей стоимости реставрации составляет труд.

Частичные / незначительные реставрации, конечно, дешевле за квадратный метр.

Я очень кстати. Могу ли я сам выполнить работы?

Мы рекомендуем доверить строительные работы, такие как кровля, специалистам, которые знают, как строятся итальянские дома, и важно, чтобы электрика и сантехника были сертифицированы.Вы можете самостоятельно выполнить такие работы, как штукатурка, облицовка плиткой, отделка и т. Д., Чтобы сэкономить деньги, если у вас есть ноу-хау.

Мне нравится один из ваших сараев, но у него нет разрешения на строительство. Вы говорите, что я могу переоборудовать его в дом, но как я узнаю, что получу разрешение на строительство?

Каждый район имеет свои правила планирования. Мы уточняем с каждым советом, что можно, а что нельзя делать, можно ли расширить здание и т. Д.

Мне нравится, как выглядит один из ваших деревенских домов.Но так как сада нет, могу ли я сделать террасу на крыше?

Крайне маловероятно. Старые деревенские дома строго охраняются с точки зрения планирования, и внешние модификации обычно не допускаются.

Что такое геометра?

Не существует реального эквивалента геометры. Он похож на геодезиста и менеджера проекта и в целом готовит все документы для продажи недвижимости, улучшений, приложений для планирования и т. Д. У продавца будет геометра, которая будет следить за тем, чтобы все документы были актуальными и чтобы их можно было продать.Мы также рекомендуем вам иметь geometra, который будет представлять вас при продаже, чтобы проверить все аспекты документов и порекомендовать его. Вы можете выбрать свой, если хотите.

Организуете ли ознакомительные поездки?
Для очень небольшого количества объектов разработчики организуют ознакомительные поездки, но в целом нет, поскольку большинство людей предпочитают быть независимыми, оставаясь на несколько дней или недель, нанимая машину, исследуя окрестности и т. Д. Мы, безусловно, можем организовать встречи для просмотра свойств с различными агентами, но фактически не организовывать поездки, за исключением рекомендаций по рейсам, поездам, аренде автомобилей и т. д., если требуется.

Хочу купить в дорогой части Тосканы. Найду ли я особняк с земельным участком за 200 000 евро недалеко от Сан-Джиминьяно?
Нет. Рассмотрите возможность покупки квартиры вместо этого или в более дешевом районе, например, к северу от Лукки или Умбрии.

У меня очень маленький бюджет и хотелось бы купить на побережье

Побережье очень дорогое, как и города. Если у вас очень маленький бюджет, обратите внимание на сельскую местность. В целом, чем дальше от работы, города, поселка, остановок транспорта и т. Д., Тем ниже цена.

Почему вы продаете развалины, похожие на «груды камней» ?!
«Груда камней» может быть отличным вложением средств. Цена покупки руин невысока, но вы покупаете их не из-за их текущего состояния, вы покупаете площадь, землю, местоположение, виды и т. Д. И, что наиболее важно, ОБЪЕМ здания, который вы можете перестроить, а в некоторых случаях и расширить. В большинстве районов Тосканы чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство нового здания, но, покупая руины, вы автоматически получаете объем дома, даже если это означает строительство этого дома.Конечно, вы можете сохранить некоторые оригинальные черты, если они еще остались, и использовать камень повторно. Это может быть один из лучших способов инвестирования и означает, что вы можете создать дом в соответствии с вашими требованиями.

Я хочу сделать крупные инвестиции / открыть компанию / купить одну из ваших коммерческих объектов и т. Д. Я не говорю на этом языке. Как я могу узнать о налогах / законах и т. Д.?
Мы можем связать вас с двуязычными бизнес-консультантами / бухгалтерами с офисами в Лондоне и Италии.

Я слышал, что могу сэкономить на обменном курсе, когда отправляю средства в Италию или перемещаю их из Италии. Как?

Да, конечно. Мы работаем с валютным дилером Cornhill FX более 10 лет, и они гарантируют нашим клиентам наилучший обменный курс, намного лучший, чем у банков, что может сэкономить вам много денег. Свяжитесь с Домиником Болдуином по телефону + 44 (0) 203 409 5362, электронной почте: [адрес электронной почты защищен] — и, пожалуйста, укажите Casa Tuscany, чтобы получить лучшую цену.

А как насчет страховки?
У вас есть два выбора — итальянская компания или иностранная компания, специализирующаяся на страховании курортной недвижимости. Итальянские компании, как правило, дешевле, но иногда не покрывают землетрясения, а в некоторых случаях — содержание, если недвижимость большую часть времени будет пустовать. В Великобритании вы можете попробовать Intasure. Все документы на английском языке, и покрытие включает перелеты в Италию для решения любых проблем, в то время как политика Италии дешевле, но регулируется итальянским законодательством, и все документы находятся на итальянском языке.

Я слышал ужасные истории о покупках в Италии. Это рискованно?
Мы рады сообщить, что мы никогда не слышали «ужасных историй», потому что мы хотим, чтобы все наши клиенты были счастливы ради них самих и ради нас самих! Мы работаем только с профессионалами, которые, хотя и работают с нами, должны оставаться независимыми и придерживаться профессиональных стандартов. Если в каком-либо доме, который мы предлагаем на продажу, возникнут какие-либо проблемы, которые не могут быть решены, мы, конечно же, проинформируем вас, так как мы не хотим, чтобы вы его покупали.Ваш geometra обнаружит любые проблемы, связанные с домом, и, конечно же, нотариус не может провести продажу, если есть нерешенные юридические вопросы или вопросы планирования. Пожалуйста, посетите этот раздел веб-сайта для комментариев и отзывов от предыдущих клиентов — Комментарии и отзывы

Всегда ли я могу продлить?
Нет. Это зависит от правил планирования для каждой области и от того, был ли дом уже расширен. Мы можем узнать для вас.

Зачем мне агент?
Такие агенты, как мы, сильно отличаются от большинства агентов по недвижимости в Великобритании.Мы не просто находим вам дом и уходим, мы и наши коллеги делаем все необходимое, чтобы помочь вам при покупке и не только, включая проверку документов на дом, составление договоров, их перевод, оформление компромиссо и нотариуса. заключить договор, дать совет по реставрации и другим вопросам после продажи, а также помочь вам найти нужных людей, которые помогут вам.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования

Почему цены на жилье в Тоскане так сильно различаются
Тоскана — очень большой регион, поэтому, конечно, цены будут разными.От города до побережья, от гор до сельской местности, есть более популярные районы, более изолированные районы. Цена дома зависит от местоположения, но также и от многих других факторов, таких как состояние, оригинальные черты, сад / участок, виды и т. Д.

Я хочу купить квартиру, но она еще не закончена / построена
Обычно вы подписываете compromesso сейчас и либо остаток по завершении, либо довольно часто вносите рассрочку на различных этапах строительных работ и остаток по завершении.

Я хочу купить сданный дом или коммерческую недвижимость. Почему вы не предоставите мне полную информацию об обороте / прибыли и т. Д., Чтобы я мог судить, насколько это возможно?
Понятно, что владельцы сдаваемой в аренду собственности, гостиниц, ресторанов, агротуризма и т. Д. Не хотят, чтобы их полная финансовая информация передавалась. Мы сделаем все возможное, чтобы получить представление о суммах арендной платы / заполняемости / обороте, но на самом деле, пока вы не осмотрите недвижимость и не встретитесь с владельцами, маловероятно, что они позволят нам передать вам эту информацию.

Сколько стоит бассейн?
Это зависит от типа, размера, формы, а иногда и других факторов, таких как доступность сайта. Ориентировочная цифра составляет около 35000 евро, но ищите расценки для конкретного пула, который вам нужен.

Какой аэропорт лучше всего в Тоскане?
Пиза, хотя вы также можете прилететь во Флоренцию. Чуть дальше находятся аэропорты Болоньи или Болоньи Форли, Генуя, Анкона, Рим.

Могу ли я посмотреть в воскресенье?
Для некоторых объектов вы можете, но в некоторых районах агенты работают много часов в течение недели и нуждаются в выходном, чтобы хорошо работать в остальную часть недели, видеться со своими семьями и т. Д.Субботы обычно очень загружены, поэтому лучше приезжать в будние дни. Рейсы также обычно дешевле с понедельника по четверг.

Могу я просто зайти, чтобы встретиться с кем-нибудь в Италии и пойти посмотреть какие-нибудь дома?
Нет. Нам нужно записаться на прием заранее, чтобы: а) мы могли приспособить вас, особенно в загруженное время года; б) агентам иногда нужно добираться самостоятельно; в) иногда владельцы / держатели ключей также должны быть предупрежден о визите. Телефон 00 44 (0) 1223 828300 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы организовать просмотр.

Какие налоги взимаются с дохода от аренды?

Любой доход от аренды недвижимости в Италии должен быть декларирован в Италии и уплачен налог. Затем вам нужно будет снова декларировать доход в своей внутренней налоговой декларации вместе с налогом, уплаченным в Италии. Согласно условиям соответствующего Соглашения об избежании двойного налогообложения вы обычно получаете кредит на уплаченный за границей налог, чтобы вы не платили налог на один и тот же доход дважды.

Текущие ставки IRPEF следующие:

от 0 до 15 000 евро: 23% (первый налоговый диапазон)
от 15001 до 28 000 евро: 27% от превышения первого налогового диапазона
от 28 001 до 55 000 евро: 38% от превышения второго налогового диапазона
от 55 001 до 75 000 евро : 41% при превышении третьего налогового диапазона
от 75 001 евро: 43% при превышении четвертого налогового диапазона

Очевидно, что эти ставки уплачиваются с прибыли, а не с валового дохода от аренды.Однако правила франшизы гораздо менее щедры, чем, например, в Великобритании.

Чтобы получить консультацию по уплате этих налогов, вы можете связаться с

Studio Del Gaizo Picchioni
www.studiodelgaizopicchioni.it
Италия:
Via Marradi 30 — 57126 Livorno (LI)
Телефон: +39 0586 800599
Факс: +39 0586 261363

Электронная почта: [электронная почта защищена] Великобритания:
11 Town Furlong, Bodicote, Banbury, OX15 4DP
Телефон: +44 1295 709105
Факс: +44 1295 709105
Электронная почта: [электронная почта защищена]

Как оформить доверенность?
Если вы не можете лично подписать документы о покупке у нотариуса, вы можете оформить доверенность.Это немного отличается от страны к стране, но, по сути, это процедура в Великобритании (для других стран обратитесь за советом в ваше итальянское консульство):
— вам нужен кто-то, на кого вы можете дать доверенность. Они должны быть резидентами Италии и свободно владеть итальянским языком. Часто агент.
— при необходимости мы вышлем вам специальную доверенность на итальянском языке с переводом на английский язык.
— вы записываетесь на прием к нотариусу в своей стране и подписываете перед ним итальянскую доверенность.Ему / ей необходимо увидеть ваше удостоверение личности и заявить, что вы являетесь тем, кем себя называете.
— вы отправляете / принимаете итальянский документ в Департамент легализации МИД в Лондоне для легализации и проставления апостиля.
— затем документ необходимо отправить агенту в Италии для передачи нотариусу.

В качестве альтернативы, если вы не можете быть там, чтобы подписать документы в это время, но находитесь в Италии заранее, вы можете подписать доверенность в нотариальной конторе в Италии (намного проще!).

Я серьезный инвестор, ищущий крупный прибыльный строительный / коммерческий проект в Италии. Можете ли вы помочь мне найти действительно хорошую покупку?
Конечно, можем. У нас есть много больших коммерческих возможностей и земли под застройку. Вы можете увидеть некоторые из них на нашем веб-сайте, но если у вас есть какие-либо особые потребности, позвоните нам или договоритесь, чтобы мы приехали и встретились с нами.

Нужно ли платить налог на прирост капитала, когда я продаю свою итальянскую недвижимость?
В Италии, если вы продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, вам не нужно платить CGT.Если вы владеете им менее пяти лет, то ставка CGT к уплате составляет 20% от полученной вами чистой прибыли за вычетом любых затрат на покупку и продажу, включая нотариальные сборы, агентские сборы и т. Д., А также любые строительные работы, которые у вас есть. выполненный. Вам нужны документы для подтверждения этих затрат, поэтому убедитесь, что у вас есть надлежащие счета от строителей и подрядчиков. Вы не можете компенсировать мебель и оборудование и т. Д.
Если вы владеете недвижимостью, скажем, 4,5 года, вы все равно можете рекламировать ее для продажи, найти покупателя и подписать compromesso (предварительный договор), но если вы дождетесь завершения продажи через пять лет прошли то сэкономите на ВКТ.
Если вы проживаете не в Италии, а в другой стране, у вас может быть налог на прирост капитала, который вы должны заплатить там, даже если вам нечего платить в Италии — посоветуйтесь со своим бухгалтером.

Если я владею недвижимостью в Италии, нужно ли мне составлять завещание в Италии?
Если вы владеете недвижимостью в Италии, вы, естественно, будете беспокоиться о том, как включить эту собственность в ваше завещание и нужно ли вам готовить итальянское завещание.
Вы найдете довольно много противоречивой информации по этому поводу.
Как правило, если на момент смерти вы проживаете в Англии и Уэльсе, ваше завещание на английском языке может иметь юрисдикцию в отношении всех недвижимых активов, расположенных в Англии и Уэльсе, и всех движимых активов по всему миру. Он также может охватывать недвижимые активы, расположенные в Италии, но рекомендуется проконсультироваться с юристом в этой юрисдикции, чтобы убедиться, что это так.
На самом деле существует ряд других факторов (например, ваш домициль), которые могут помешать вашему английскому языку, что приведет к невозможности распоряжаться своими активами по своему усмотрению.Кроме того, в некоторых странах, включая Италию, действуют правила «принудительного наследования», которые определяют, кому разрешено наследовать активы, которыми вы владеете в этой юрисдикции.
Если вы хотите воспользоваться возможностью беспрепятственно распоряжаться своим имуществом в соответствии с английским законодательством, в идеале рекомендуется также официально зарегистрировать ваши пожелания у итальянского нотариуса, указав, что ваши итальянские активы подлежат продаже. согласно английскому законодательству, как указано в вашем завещании на английском языке.Только так вы можете быть абсолютно уверены, что никаких проблем не возникнет.
Вместо «нужно ли мне завещание итальянца для моей итальянской собственности?», Фундаментальный вопрос, следовательно, «нужно ли мне планировать наследование?». Например, если у вас сложная семейная ситуация, или если вы владеете большим количеством недвижимости в Италии или имуществом высокой стоимости, разумно составить подробный план наследования, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали свои желания.
Вы также должны убедиться, что два завещания согласованы, чтобы избежать нежелательного исхода.Например, последнее из двух завещаний следует читать вместе с первым, чтобы оно не отменяло более раннее из-за безоговорочного отзыва.
Как вы понимаете, поместья, находящиеся в нескольких юрисдикциях, по своей природе сложны, и разумно рассмотреть возможность получения профессиональной консультации для обеспечения беспрепятственного и эффективного с точки зрения налогообложения планирования преемственности
Если вы хотите, чтобы у вас был эксперт, убедитесь, что вы выполнили все необходимые процедуры дома и в Италии мы рекомендуем
Michele Menato
Italian Avvocato & English Solicitor
B&M Law LLP
Hamilton House, 1 Temple Avenue, London EC4Y 0HA

www.bandmlaw.co.uk
Телефон: 0207 356 0833
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Skype: michelem-bandm

Могу ли я купить машину в Италии?

Вы можете купить машину в Италии, только если вы являетесь резидентом (т. Е. Любой национальности, но проживаете в Италии более полугода и имеете вид на жительство).

Вы можете оставить машину в Италии, купленную в другом месте (многие британцы покупают в Великобритании левый руль, который стоит дешево), и, конечно, лучше оставить его в гараже или арендовать на зиму.Некоторые обслуживаемые гаражи время от времени заводят двигатель и перемещают машину на несколько метров. Вам нужно будет вернуть автомобиль в страну происхождения для проведения ТО / ежегодного тестирования и т. Д.

Другие люди просят итальянского друга, которому доверяют, или управляющего недвижимостью / опекуна / экономку и т. Д., Купить автомобиль на их имя, но они единолично пользуются им.

Большинство людей либо проезжают мимо, либо берут напрокат машину. Вы можете избежать высоких цен на компании по аренде автомобилей в аэропорту, наняв на более длительный срок (еженедельно, ежемесячно и т. Д.) В местной компании, если вы планируете остаться на некоторое время, например, www.autonoleggiogiglio.it. Машину доставят в аэропорт, чтобы вы оттуда уехали.

У меня вопрос о здоровье / домашних животных / работе в Италии / получении вида на жительство / образовании и т. Д. Можете ли вы помочь?
Да, но загляните на этот сайт, на котором есть масса полезной информации о жизни в Италии — Tuscany.angloinfo.com

У меня есть недвижимость, которую я хочу, чтобы вы продали
См. Информацию для продавцов

Для получения более подробной информации см. Раздел «Информация и услуги».

© Карен Роос.

Понимание налогов на недвижимость в Италии

Попытка понять итальянскую налоговую систему может быть довольно сложной, поэтому мы написали простое руководство, в котором изложены основы.

Объяснение
VALORE CATASTALE и RENDITA CATASTALE

Оба они представляют собой налоговую стоимость собственности и земли. Они очень тесно связаны и используются для расчета налогов как при покупке недвижимости, так и при уплате ежегодного муниципального налога.Rendita Catastale — это величина, присвоенная собственности, рассчитанная с использованием различных факторов, таких как размер собственности, используемые материалы, год постройки и т. Д. Если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект ремонта, катастрофа rendita изменится после завершения проекта. Из этого рисунка можно определить «Valore Catastale», которая используется для расчета налогов на покупку. Обычно катастрофическая стоимость имущества составляет около 50–75% от рыночной стоимости имущества или даже меньше.

NB. Rendita catastale фиксируется для каждой собственности, но уравнение для поиска valore catastale немного меняется в зависимости от того, будет ли недвижимость куплена в качестве основного или второго дома.

НАЛОГИ НА ПОКУПКУ

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ ОСНОВНОГО РЕЗИДЕНЦИИ (когда продавец является частным лицом)

Если вы покупаете недвижимость в Италии с намерением подать заявление на получение вида на жительство в течение 18 месяцев с момента покупки, вы имеете право на налоговую льготу, выплачивая 2% вместо обычных 9% от стоимости недвижимости (за исключением классифицируется как элитная недвижимость, и в этом случае налог составляет 9%). Этот налог называется «Imposta di Registro», или регистрационный налог.Кроме того, есть 2 небольших налога по 50 евро каждый — imposte ipotecarie и catastali — которые представляют собой ипотечный налог и гербовый сбор.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ ВТОРОГО ДОМА ИЛИ ДОМА ДЛЯ ОТДЫХА (когда продавец — физическое лицо)

Если вы покупаете недвижимость, но не собираетесь делать ее основным местом жительства в течение 18 месяцев, вы заплатите 9% налога в случае катастрофы valore. Кроме того, вы заплатите 2 небольших налога по 50 евро, гербовый сбор и ипотечный налог.

NB. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки, но не сделаете этого, вы должны будете заплатить разницу в налогах в размере 2% и 9%, а также штраф в размере 20% от этой суммы. У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с даты покупки.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ У ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ЗАСТРОЙЩИКА (когда объект недвижимости был завершен в течение 5 лет с момента покупки)

Как ваше основное место жительства — вы платите 4% от покупной цены, плюс регистрационный налог 200 евро, налог на ипотеку 200 евро и гербовый сбор 200 евро.

В качестве второго дома — вы платите 10% от покупной цены (если недвижимость не относится к категории элитных, и в этом случае вы платите 22% от покупной цены). Кроме того, вы платите регистрационный сбор в размере 200 евро, налог на ипотеку в размере 200 евро и гербовый сбор в размере 200 евро.

Если вы покупаете недвижимость у застройщика или застройщика, но недвижимость была завершена более 5 лет назад, налоги рассчитываются так же, как и для частных лиц.

ЗЕМЛЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Налог на землю сельскохозяйственного назначения составляет 12% от заявленной стоимости земли.Однако, если земля окружает собственность, можно уплатить налог с налоговой стоимости земли так же, как и дома.

НАПИСАНИЕ ОТ НАС — как только вы определитесь с недвижимостью, которую хотите купить, мы получим для вас ценовое предложение от нотариуса, включая все налоги.

ГОДОВОЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

IMU (ранее известный как ICI)

IMU — это ежегодный муниципальный налог, который уплачивается в июне и декабре. Вы платите за предыдущие месяцы, то есть в июне вы платите за январь-июнь, а в декабре вы платите за июль-декабрь.Налог IMU рассчитывается с использованием Rendita Catastale для собственности. Ставка, используемая для расчета, выше для нерезидентов, чем для резидентов. Фактически, резиденты в настоящее время освобождены от уплаты налога (при условии, что вся их собственность относится к их основному месту жительства). Ставка может меняться из года в год, и каждая община решает, какую ставку она будет использовать (в пределах, установленных правительством).

NB. Ваша община не будет выставлять вам счет на уплату налога. Они проинформируют вас (посредством плакатов в общине, если не в личном письме) о сроках оплаты, а также о ставках, которые будут использоваться для расчета налога.Однако вы можете сами пойти в коммуну и попросить кого-нибудь рассчитать налог за вас.

ПРИМЕЧАНИЕ ОТ НАС — Если вы не можете быть здесь или просто не хотите, чтобы с этим справлялись, это одна из услуг, которые мы предлагаем нашим клиентам. Мы можем рассчитать налоги, заполнить формы и оплатить счета за вас.

TARI (ранее известные как TARES, TARSU и TIA)

TARI — налог на вывоз мусора. Он рассчитывается исходя из размера вашей собственности и количества жителей.Для нерезидентов действует скидка. Налог рассчитывается муниципалитетом, и каждому объекту недвижимости будут отправлены счета.

ТАСИ

TASI — это новый налог, который был введен в 2014 году и подлежит уплате в июне и декабре так же, как и налог IMU, с использованием rendita catastale. Он был введен для охвата «неделимых услуг», что означает услуги, которыми пользуются все граждане, такие как уличное освещение и обслуживание дорог (в отличие от таких услуг, как школьный транспорт, которыми пользуются только определенные люди).С 2016 года недвижимость, зарегистрированная в качестве основного места жительства, освобождается от этого налога. Опять же, счета не отправляются в отдельные дома, и каждый человек несет ответственность за своевременную и правильную оплату счета. Наряду с налогом IMU, мы можем помочь вам с этими налогами.

НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Если вы продаете недвижимость в Италии, существует 2 налога, которые вы должны будете заплатить, если владеете недвижимостью менее 5 лет.

Если вы продаете в течение 5 лет после покупки недвижимости, в которой у вас было место жительства, вам следует повторно приобрести другую недвижимость в Италии в течение 1 года после продажи, в противном случае вы потеряете налоговые льготы первоначальной покупки.

Если вы продаете недвижимость в течение 5 лет после покупки, и вы продаете по более высокой цене, чем цена покупки, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала (но любые затраты на ремонт и улучшение собственности могут быть использованы для зачет налога, пока есть счета за работы). Если это был второй дом, вы платите налог на прирост капитала. Если вы проживали в доме более 50% времени, в течение которого вы им владели, вам не нужно платить налог на прирост капитала.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу вышеуказанной информации, свяжитесь с нами: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È Обязательно наличие JavaScript для ведерло.

Как рассчитать налог на передачу недвижимости в Испании?

[kkstarratings]

Нажмите на любой флаг, чтобы получить автоматический перевод от Google Translate. Некоторые новости могут иметь оригинальный перевод здесь: News Nouvelles Nieuws Noticias Nachrichten

Кадастровая или рыночная стоимость недвижимости?

Налоговая администрация Испании применяет налоги на передачу собственности в соответствии с методом оценки, использующим кадастровую стоимость собственности , умноженную на коэффициенты.
Получается, что согласно ст. 10 соответствующего Закона о наследственных передачах, налогооблагаемая база налога составляет рыночной стоимости имущества переданного товара, но, согласно ст. 57.1 Общего налогового закона, реальная стоимость переданного имущества определяется путем применения коэффициента мультипликатора к оценочной стоимости имущества.
Это вступает в явное противоречие, когда реальная стоимость не совпадает с официальной расчетной стоимостью.Причину легко догадаться: администрация медленно определяет коэффициенты. Фактически, в Испании мы в течение многих лет извлекали выгоду из значительно низких расчетных коэффициентов, что позволяло нам декларировать значения значительно ниже реальных. Администрация отреагировала в годы пузыря на рынке недвижимости, из-за чего в последующие годы кризиса цены были завышенными.
Что же нам делать, когда приобретаемая недвижимость имеет более низкую цену, чем та, которая получена согласно методу оценки путем умножения коэффициентов на присвоенную ей оценочную стоимость? Какую стоимость мы должны декларировать? Фактически выплаченная сумма или стоимость, которую администрация даст вам в случае чека?

Анализ Верховного суда Испании

Недавнее постановление Верховного суда от 2 июля 2018 г. , наконец, установило, что стоимость, которую мы должны декларировать, является фактически уплаченной стоимостью, даже если она ниже, чем стоимость, определенная Администрацией; и это потому, что, согласно Приговору,
«Реальная стоимость собственности — это та, которая согласовывалась бы двумя независимыми субъектами права в контексте свободного рынка, и это, очевидно, обусловлено обстоятельствами разной величины и значения, а также, среди прочего, другие — тяжелый и продолжительный экономический кризис, переживаемый со второй половины предыдущего десятилетия, что означает, что реальная стоимость, отнюдь не неизменная, может варьироваться в зависимости от временной, пространственной или иной природы, к которой она относится.
Этот закон вдохновлен реальностью.
И Суд настаивает на том, чтобы указать, что метод применения абстрактных коэффициентов к кадастровой стоимости является законным методом, но не идеальным методом, по его абстракции, для установления реальной стоимости.

Кто должен доказать ценность?

Наконец, возникает вопрос о том, кто должен доказывать ценность: на этом основании Верховный суд устанавливает, что Администрация не может отменить бремя доказывания , то есть, что она не может заставить налогоплательщика доказать, что доказанные полученная им стоимость не соответствует реальной стоимости, но именно Администрация должна обосновать, почему она не принимает заявленную стоимость, и доказать, что заявленная цена не является фактически уплаченной или что она не соответствует реальной ценить.
Учитывая, что бремя доказывания ложится на Администрацию , налогоплательщик не обязан по закону доказывать, что заявленная стоимость собственности совпадает с реальной стоимостью, но, если он не удовлетворен налогообложением администрации, он может пользоваться любыми допустимыми доказательствами, которые могут помочь в определении официальной оценки.
Вполне возможно, что нынешние покупатели обнаружат, что цена, по которой они приобретают недвижимость, меньше суммы, полученной путем применения множителя к кадастровой стоимости, примененной Администрацией.В этом случае мы бы посоветовали отказаться от административного налога.

Эта статья написана одним из наших независимых партнеров в Испании Хуаном, который является одним из наших юридических партнеров в Каталонии. Проверьте его полный профиль здесь.

Вы хотите с ним связаться? Спросите нас о представлении и воспользуйтесь мощью нашей сети.

Хуан

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАС

  • 143 отметки « Нравится »
  • 161подписчик
  • 915подписчиков
  • 21подписчик
  • 62подписчика
  • 25подписчиков

ПОДЕЛИТЬСЯ с помощью цветных значков в нижней части экрана

Налоги на покупку при покупке в Италии… Да, пожалуйста!

Налоги на покупку в Италии … вдохновляющая статья, ведь здесь, в Welchome’s

, веселье никогда не заканчивается.

I постараюсь сделать это кратким и точным, но это не заменяет специального совета , который запрашивает конкретные данные, различающиеся от собственности к собственности. Я всегда к вашим услугам, если у вас возникнут дополнительные вопросы, и давайте разберемся с основами!

Когда конкретные детали любой недвижимости и ее конечное использование известны покупателям, расчеты точны, и вы не несете непредвиденных расходов , поскольку конкретные детали собственности составляют основу любых расчетов налогов на недвижимость здесь, а эти — это

  • оценочная кадастровая стоимость (rendita catastale) построек,
  • конечное использование собственности для покупателей (uso ultimo della proprieta ’)

Итак, вы подумываете о покупке в Италии , провели некоторое исследование, возможно, уже начавшееся с просмотром, надеюсь, свойств, выбранных для вас такими профессионалами, начните с вопросов о вас, ваших потребностях и предпочтениях, и желании Чтобы получить более четкое представление о соответствующих затратах, отсюда следует налоги , которые составляют значительную часть этих затрат.

Я концентрируюсь на двух основных сценариях здесь и с нетерпением жду, когда получит ваши вопросы, так как это сделает этот разговор более интересным и для меня! и, что более важно, помогает мне помочь вам .

  • 1) По первому предполагаемому сценарию вы являетесь покупателем второго дома (т.е. сохраняете свое жилье в другом месте), желаете купить (домик и, возможно, некоторую землю, но то же самое относится к квартирам, конечно) от частный владелец (компании и все, кто требует различных оценок НДС, которые я здесь не рассматриваю).

С 2005 г. , в соответствии с положениями пункта 497 статьи 1 Закона № 266 от 23 декабря 2005 г. http://www.camera.it/parlam/leggi/05266l.htm и ст. 52 абзацы 4 и 5 Указа Президента (Итальянской) Республики (ДНР) n. 131 от 1986 г. https://www.tuttocamere.it/files/camcom/1986_131.pdf, покупателей, которые покупают частным образом, то есть не у компаний !, по запросу нотариуса, который записан в нотариально заверенном акте купли-продажи, платит налоги на prezzo valore, т.е. уменьшенную сумму налогов, и вот почему!

Налог на покупку второго дома (жилья, в котором вы не проживаете) равен 9%.

При покупке в частном порядке вы платите эти 9% на «prezzo valore», следовательно, НЕ на полную цену, которую вы платите продавцу, и это отличная новость! Посмотрите, как это работает, на этом примере.

«PREZZO VALORE» является результатом увеличения на 6% оценочной кадастровой стоимости здания (s) (rendite catastali) , которая умножается на 120 . Эта сумма является базой для расчета налогов на покупку домов (фактически, строений для жилья, главного гаража и пристройки) и дворов.

В качестве примера: для кадастровой оценочной стоимости в 1000 евро , которая умножается на 126 (чтобы получить необходимое нам 6% -ное увеличение и фиксированный индекс 120 для вторых домов) итоговые основные налоги будет {(126 000/100) * 9} = 11340 евро , где покупная цена, которую вы платите, вероятно, будет намного выше, т. е. 250 000, 300 000, 400 000… но это совершенно не имеет отношения к этой части затрат. Здесь учитывается кадастровая оценочная стоимость (rendita catastale) зданий, и чем старше здание, тем ниже кадастровая оценочная стоимость. !

вы видите, насколько полезен этот закон 2005 года о «prezzo valore» ТАКЖЕ в устранении незаконной привычки делать ложные декларации о продажах / покупных ценах , когда налоги рассчитываются с полной продажной / покупной цены любого имущества.

  • 2) В соответствии со вторым предполагаемым сценарием дела идут от удивительно хороших до отличных по налогам ! В этом сценарии вы первые покупатели дома (т. Е. Намереваетесь поселиться в доме, который вы покупаете в течение 18 месяцев, и сделать заявление об этом, что остается в учете ), покупая частным образом. НДС в этом сценарии тоже снижен, но, как и в случае с чанами, вы платите их по полной цене.

Налог на покупку первых домов (т.е. основных жилых домов) равен 2% от prezzo valore !!! И индексы немного ниже на , чем в предыдущем сценарии , так как они стоят , короче при 115 (против 126)

Если мы вернемся к нашему небольшому примеру в разделе i) для сравнения, при кадастровой оценочной стоимости в 1000 евро, , который в этом сценарии получит , , умноженное на 115, , сумма, на которую вы платите 2% main Налог на покупку составляет 115 000, следовательно, налоги будут равны 2300 евро !!!

НЕ СЛИШКОМ ХОРОШО БЫТЬ ПРАВДЫ, и, на этот раз, итальянские законы о налогах помогают покупателям !.

Окончательная сумма налогов неизбежно будет включать гербовые сборы, но обычно они составляют несколько сотен евро! Что касается земли, то для всех, кроме фермеров в Италии, налоги на землю составляют 15% от полной стоимости. Однако цены колеблются от 5 000 евро / 10 000 кв.м, т.е. гектар, до 30 или 40 тысяч гектаров сельскохозяйственных угодий с водопроводами…. Виноградники и так далее могут стоить очень дорого для винодельческих хозяйств, и они представляют собой нишу передового опыта в нише качества.

Не стесняйтесь присылать мне свои вопросы или указывать темы, которые вас интересуют , и я свяжусь с вами напрямую или через раздел новостей на моем веб-сайте.

Надеюсь, вы еще не спите и готовы задавать вопросы, на которые я с радостью отвечу. 😊

Сейчас самое подходящее время для вашего итальянского дома в Умбрии, и я и мой Welchome здесь для вас и сделаем это возможным, для вас и с вами, легко, безопасно и счастливо. Стежок во времени…

Чао

Линда Чезари

Подробный справочник по всем текущим тарифам — Tranio

2261 просмотр · · Обновлено

0,5%

Налог на недвижимость кадастровой стоимости в год

0%

Capital налог на прибыль увеличенной стоимости

Покупка

При покупке недвижимости в Греции покупатель оплачивает либо передачу налог или НДС. Те же правила применяются независимо от того, приобретается на имя компании или физического лица.

Тип налога и ставка зависят от характеристик объекта недвижимости. куплен.При покупке недвижимости, которая была занята, или разрешения для строительства которого выдано после 1 января 2006 г. НДС к оплате в размере 24%. В этом году власти Греции внес ряд изменений, улучшивших инвестиционный климат в Греции, включая правила НДС. Например, в 2020-2022 гг. Квартиры в новостройке можно приобрести без начисления НДС. В регулирование будет применяться к собственности, разрешения на строительство которой были получены после 1 января 2016 года, а те, которые будут построены до 31 декабря 2020.

В остальных случаях покупатель платит 3,09% (3% — передача ставка налога с учетом муниципального налога 0,09%) на имущество кадастровая стоимость или покупная цена, в зависимости от того, что больше. Налог оплачивается покупателем до закрытия сделки: документально подтверждение об уплате налога необходимо заранее предоставить нотариусу.

Дополнительные расходы включают нотариальные, регистрационные, юридические и гонорары греческого агента по недвижимости.

Собственность

Единый налог на имущество (ENFIA) — это ежегодный налог на имущество, действующий с 1 января 2014 года.Физические и юридические лица уплачивают налог по разным формулам.

ENFIA состоит из двух компонентов: основной и дополнительной. Основная часть колеблется от 0,001 до 13 евро / м², сумма определяется рядом факторов: площадью, кадастровой стоимостью, датой постройки и так далее.

Для юридических лиц размер дополнительного сбора составляет 0,55% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Существуют также льготные налоговые ставки в размере 0,1% от кадастровой стоимости, например, если недвижимость используется для торговой деятельности компании или 0.35%, если они принадлежат некоммерческой организации, отвечающей определенным требованиям. Физические лица платят дополнительный сбор по ставке от 0% за недвижимость стоимостью менее 250 000 евро до 1,5% за недвижимость стоимостью более 2 миллионов евро.

Кроме того, годовой налог на муниципальную собственность существует . Его ставка колеблется от 0,025% до 0,035% в зависимости от местоположения объекта недвижимости.

Владелец также оплачивает другие сборы и сборы за вывоз мусора, уборку общественных мест, освещение и прочее; и несет остальные расходы, связанные с использованием имущества.

Специальный налог на недвижимость (SRET) — это специальный налог, уплачиваемый компаниями, владеющими греческой недвижимостью. Ставка составляет 15% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Компании могут получить освобождение от налогов при раскрытии имен всех своих бенефициаров и организации получения ими греческих налоговых идентификационных номеров или когда активный доход (от торговли и оказания услуг) превышает пассивный доход (рента, дивиденды, проценты).

Ставка налога на доход от аренды зависит от того, получает доход компания или физическое лицо.Физические лица уплачивают подоходный налог с краткосрочной аренды по ставке от 15% до 45% в зависимости от суммы дохода. Расходы на содержание недвижимости в размере 5% по умолчанию вычитаются из налоговой базы.

Годовой доход, 900 евро

35 001 и более

45

Компании платят арендный подоходный налог по ставке корпоративного налога 24%, с полностью вычтенными расходами на содержание недвижимости.

Продажа

Прирост капитала от продажи недвижимости облагается налогом по-разному для компаний и физических лиц.

До 31 декабря 2022 года Греция не будет взимать налог на прирост капитала, если недвижимость продается физическим лицом и соблюдаются следующие ограничения: одно лицо продает не более двух объектов недвижимости в течение двух лет, и продажа не является коммерческой деятельностью.

Между тем, если продажи признаются доходом от предпринимательской деятельности, ставки будут зависеть от полученной суммы:

Годовой доход, €

Налоговая ставка,%

0 — 20 000

15

20 001 — 30 000

9002

35,001 — 40,000

37

40,001 и более 45


Компании платят налог на прирост капитала по ставке 24%.Налог взимается с разницы между выручкой от продажи и стоимостью имущества, указанной в балансе.

Передача по наследству

Согласно греческому налоговому законодательству ставка налога на наследство рассчитывается на основе текущей стоимости наследуемой собственности. Ставка налога значительно варьируется в зависимости от степени взаимоотношений между наследником и наследником, а также от некоторых других факторов, таких как инвалидность наследника. Ставки варьируются от 1% до 40%, при этом сумма, не подлежащая налогообложению, также зависит от степени родства.

Например, для супруга, родителей, детей, внуков лиц, покидающих имение, начальная сумма составляет 150 000 евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства до 150 000 евро без уплаты налога.

150,000

Стоимость, €

Ставка налога,%

Категория A: Супруги, дети, внуки, родители

150 000

1

300,000

5

Старшие

10

Правнуки и праправнуки братья и сестры, братья и сестры, племянники и племянницы.

30,000

70,000

5

200,000

10

10

Категория C: (другие родственники)

6,000

66,000

20

195000

195,000 99095

Высшее

40

Налог на имущество с 2020 года.Новая редакция и кадастровая стоимость.

С 2020 года в закон о налоге на имущество произойдут существенные изменения. Положительные изменения:

— Устранение необходимости предоставления налоговых расчетов по авансовым платежам по результатам отчетных периодов (п. 2 ст. 386 Налогового кодекса утратил силу). Налогоплательщики будут отчитываться по налогу на имущество только по окончании налогового периода.
— Появление возможности предоставления единой декларации по налогу на имущество.

Таким образом, налогоплательщик устанавливает право подачи единой декларации в налоговые органы. Речь идет о случаях, когда налогоплательщик стоит на учете в нескольких налоговых органах одного субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, налоговая база которого определяется как среднегодовая стоимость. Налогоплательщик может выбрать налоговый орган, в который он будет подавать декларацию, но обязан ежегодно уведомлять налоговый орган субъекта Российской Федерации до 1 марта налогового периода.Порядок подачи отчетности будет невозможно изменить в течение года.

Подача единой декларации по налогу на имущество является правом налогоплательщика, а не его обязанностью. Таким образом, налогоплательщик может подать декларацию по налогу на имущество в каждый налоговый орган, в котором он зарегистрирован по месту нахождения собственности.

Кроме того, нельзя забывать, что для некоторых объектов недвижимости налогоплательщики исчисляют налог на кадастровую стоимость. На данный момент пользователи специальных режимов не платят налог на имущество юридических лиц в общем порядке.

Однако есть ряд объектов, для которых налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости. Освобождение от налога на имущество на такие объекты не распространяется.

Порядок отнесения недвижимого имущества конкретного налогоплательщика к таким объектам достаточно сложен: должна проводиться кадастровая оценка имущества, имущество должно соответствовать определенному виду имущества, указанному в Налоговом кодексе РФ (торговый центры, офисы и др.) данный вид собственности должен быть утвержден региональным законодательством как объект налогообложения.

Принятие законодательных изменений в этой части — шаг преждевременный. Согласно действующей редакции, с 1 января 2020 года вступает в силу Федеральный закон от 29 сентября 2019 года № 325, который отменяет данную льготу для пользователей особых режимов, изменяя порядок исчисления налога на имущество для всех остальных.

Налог на имущество по кадастровой стоимости необходимо будет взимать со всей недвижимости, если она имеет такую ​​стоимость. Не имеет значения, упоминается ли это свойство в региональном списке, к какому типу принадлежит это свойство и т. Д.Произойдет это в связи с изменением абзацев. 4 шт. 1 ст. 378,2.

Эта ситуация создает определенные конфликты. Так, например, неясно, нужно ли будет облагать налогом имущество на основании кадастровой стоимости торгового центра, не включенного в региональный список, потому что одновременно он будет подпадать не только под подпункт 1 пункта 1. искусства. 378.2 НК РФ как торговый центр, но также по подпункту 4 пункта 1 ст.378.2 НК РФ как «иное здание, сооружение, сооружение», причем для последнего вида включение в региональный перечень не требуется.

Минфин уже отреагировал на ситуацию и подготовил поправки, которые регулируют эту ситуацию, и объекты, включенные в региональный список, будут облагаться налогом по кадастровой стоимости.

Торговые и бизнес-центры, офисы (и помещения в них) с 2020 года будут облагаться налогом по кадастровой стоимости с учетом новых поправок, разработанных Минфином.Перечень таких объектов ежегодно утверждается субъектом РФ). Кроме того, к указанным выше типам объектов недвижимости, подпадающим под действие главы 32 Налогового кодекса, могут быть включены: жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, автостоянки, отдельные недвижимые комплексы, незавершенное строительство, а также другие строения. , конструкции, сооружения, помещения (например, садовые домики, хозяйственные постройки, расположенные на садовых или приусадебных участках, здания и сооружения определенных типов и т. д.).

Будем надеяться, что поправки, подготовленные Минфином, будут приняты в ближайшее время. Ожидается, что значительная часть регионов может не успеть отреагировать на изменения федерального законодательства. Рекомендуем всем заинтересованным сторонам внимательно следить за федеральным и региональным законодательством до конца года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *