Регистрация ооо юр адреса в аренду: порядок оформления и правила выбора

Содержание

Аренда юридического адреса — важные моменты при регистрации компании

Несмотря на то, что законодательство РФ не разделяет адреса предприятий на «юридические» и «фактические», это разделение, по сути, существует. Очевидно, что проходить всю процедуру регистрации юридического адреса при каждом смене расположения офиса компании очень накладно, поэтому сегодня популярны такие услуги юридических фирм как предоставление юридического адреса, аренда юридического адреса, выдача юридического почтового адреса и пр.

Важно понимать, что продажа юридического адреса является выгодным бизнесом, поэтому на этом рынке на сегодняшний день работает немало мошенников. Многие предприниматели соблазняются невысокими ценами на услуги таких однодневных юридических контор, а в итоге теряют время и деньги в связи с невозможностью нормального юридического функционирования предприятия. Причем способы мошенничества встречаются совершенно разные — от элементарной подделки документов до элементарного отсутствия подтверждения от собственника помещения, адрес которого был продан в качестве юридического.

Компания Мегаполис гарантирует — Вы не испытаете никаких сложностей с постановкой на учет в ИФНС, налоговыми проверками, неправильно оформленными документами и пр. Проблемы отсутствуют как класс. Мы предоставляем юридический адрес с договором аренды (Вы можете выбирать из списка юридических адресов с договором аренды в любых ИФНС), причем наша компания работает исключительно с немассовыми юридическими адресами. Сделка сопровождается подтверждением юридического адреса в виде гарантийного письма от владельца помещения.

Смотрите также:
Уставный капитал

Приобретенный в компании Мегаполис юридический адрес можно смело называть и фактическим, поскольку мы обеспечиваем полноценное обслуживание корреспонденции — ни одно письмо на имя Вашей организации не затеряется. Возможно также секретарское и телефонное обслуживание.

Комплект документов:

  • 2 договора аренды
  • 2 нотариально заверенные копии Свидетельства на право собственности
  • гарантийное письмо
  • акт приемки-передачи помещения

Риски при покупке юридического адреса

Не все предприятия хотят регистрировать фирму по фактическому адресу местонахождения своей компании или имеют такую возможность. Некоторым нужно стоять на налоговом учете именно в конкретной ИФНС, многие владельцы коммерческой недвижимости просто не предоставляют адреса для компаний арендующих помещения под офис. Существует еще множество причин для покупке фирмой юридического адреса. И совсем не обязательно, что целью покупки юр. адреса является затруднение поиска фирмы правоохранительными органами или совершение каких либо противоправных действий например уклонение от уплаты налогов. А вот среди юридических фирм продающих адреса значительная часть, к сожалению является мошенниками. Целью настоящей статьи является помощь покупателю в избежание обмана и выборе нормального «белого» юридического адреса с которым у фирмы не возникнет проблем в дальнейшем.

Разберемся в понятиях: что такое «черный» юридический адрес и чем он плох.

В настоящий момент количество предложений о продаже юридических адресов в Москве объективно значительно превышает количества существующих нежилых помещений. И продажа «черных» юридических адресов составляет приличный доход для нечистых на руку юридических фирм. Риск быть обманутым возрастает если Вы впервые столкнулись с задачей покупки юридического адреса для своей фирмы.

Смотрите также:

Учредители ООО

Почему сложилась такая ситуация?

Отчасти, в связи с тем, что собственники нежилых помещений если и предоставляют свои юридические адреса то делают это через посреднические юридические фирмы а не самостоятельно. Именно юридические фирмы выступают продавцами, и задача покупателя определить является эта юридическая фирма представителем реального собственника помещений или продает адреса вообще без ведома владельца, подделывая («рисуя») свидетельство о собственности и договор аренды. Осложняется это тем, что юридическая фирма сообщает данные владельца помещений только после заключения сделки. Иначе покупатель имеет возможность выйти на собственника напрямую и договориться без посредника. Приобретая таким образом пачку поддельных документов, покупатель за собственные же деньги, сталкивается в дальнейшем с многими проблемами .

Возможные проблемы при приобретении «черного» юридического адреса:

  • Получить отказ в регистрации юридического лица.

Вы подаете комплект документов на регистрацию а получаете отказ с формулировкой «указаны недостоверные сведения» или адрес регистрации является «массовым». В первом случае налоговики связались с владельцами помещений по указанному адресу с просьбой подтвердить местонахождение регистрируемой фирмы, а там про вашу фирму естественно ничего не слышали. Во втором случае, юридический адрес является «массовым» и по нему зарегистрировано огромное количество фирм. При таком варианте развития событий Вы теряете свое время и деньги за сам фиктивный юрадрес + 2000р. гос.пошлины за регистрацию.

Допустим, Вашу компанию зарегистрировали по «черному» адресу, такое возможно в случае если по каким то причинам при регистрации фирмы инспектор не связывался с собственником помещения для проверки достоверности представленных данных о местонахождении Вашей организации. Сейчас многие банки перед тем как открывать счет организации проводят свою проверку, находится ли фирма по указанному адресу и иногда сотрудники банка даже выезжают по адресу фирмы. Выяснив то компания не находится реально по указанному адресу, банк может отказаться открыть вам расчетный счет. Так же в территориальной налоговой инспекции может быть произведена проверка существования Вашей фирмы по указанному при регистрации адресу. При выявлении того, что фирма отсутствует по адресу местонахождения, согласно ст. 14.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях, будет наложен штраф в размере 5000р. за предоставление недостоверных сведений, это как минимум. Так же возможно назначение выездной проверки Вашей организации, и другие административные меры, вплоть до блокировки расчетного счета, до момента приведения в соответствие данных о местонахождении фирмы.

Как же отличить «хороший» юридический адрес от «плохого»?

Прежде всего Вас должны насторожить следующие моменты:

  • Вам предлагают договор совместной деятельности, а не договор аренды/субаренды, кстати такой договор в основном не принимают в банках при открытии расчетного счета. Если предоставляется договор субаренды, должна быть копия договора аренды (в нем не должно быть прописано запрета на пересдачу помещения в субаренду) в комплекте.
  • Дают копию с копии нотариально заверенного свидетельства о собственности нежилого помещения, а не копию свидетельства о собственности нежилого помещения. А также плохое качество копии.
  • Подозрительно дешевая цена предлагаемого юридического адреса.
  • Наличие юридических адресов по всем налоговым (такое в принципе невозможно) по одинаковой цене.
  • Отсутствие возможности получения почтовой корреспонденции.
  • Отсутствие возможности предоставления рабочего места при проверках.
  • Иные моменты.

Обратите обязательно внимание на вышеизложенное при покупке юридического адреса !

В комплект документов должно входить:

  • гарантийное письмо (оно сдается при подаче документов на регистрацию юридического лица в налоговой инспекции),
  • копия свидетельства о собственности, нотариально заверенная,
  • договор аренды либо субаренды, если это договор субаренды, то ещё нужна копия договора аренды с собственником.

Раздел:  Ещё по этой теме

Юридический адрес для регистрации ООО|Юр адрес для ООО

Доброго времени суток! Я продолжаю писать серию статей о регистрации ООО и сегодня на очереди вопрос без которого регистрация организации невозможна.

Поговорим мы о юридическом адресе организации.

Ни для кого не секрет, что каждая организация должна иметь свой юридический адрес. Это можно сравнить с пропиской любого человека.

Как у человека должна быть своя прописка, так и у любой организации должна быть такая же прописка, только называется она “ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС”.

Перед тем как начинать готовить комплект документов необходимо определиться с юр. адресом Вашего ООО.

По месту регистрации юридического адреса должна храниться вся документация ООО, именно сюда будут приходить проверяющие органы.

Давайте рассмотрим какие варианты юридического адреса ООО существуют:

Варианты юридического адреса ООО

  1. Место постоянной прописки директора;
  2. Юридический адрес по гарантийному письму.

Юридический адрес по месту прописки директора

Сразу хочу высказать свое сугубое мнение по данному вопросу. Я бы не рекомендовал брать юридическим адресом место жительства директора.

Здесь есть несколько внушительных минусов:

  1. Имидж организации. Можете мне поверить как человеку который уже 13 лет занимается бизнесом, когда юридическим адресом ООО является квартира, то это значительно влияет на имидж самой организации и как ни странно доверия к ней меньше;
  2. Контролирующие органы. Все проверки которые будут проводиться в отношении организации будут проходить у Вас дома и это может существенно мешать жизни Ваших домочадцев;
  3. Проверка перед регистрацией. С недавних пор налоговые органы перед регистрацией ООО начали посещать место где регистрируется ООО и ходить все рассматривать и всех расспрашивать.

Намного лучше все таки снять офис и получить гарантийное письмо от арендодателя. И если уж у Вас нет денег на то чтобы этот офис снять, то и открывать ООО смысла нет, лучше зарегистрируйте обычное ИП.

Но как я уже говорил выше, Вам разрешено зарегистрировать ООО в своей квартире.

Для этого Вам необходимо будет к документам приложить право собственности на квартиру, а так же разрешение от всех прописанных в квартире жильцов.

Юр. адрес ООО по гарантийному письму

Вот это совсем другое дело, получить юридический адрес в нежилом помещении, тут могут быть 2 варианта:

  1. Помещение является собственностью одного из учредителей;
  2. Аренда офиса с предоставлением юридического адреса.
Помещение – собственность учредителя

Для того чтобы получить юридический адрес в помещении которое принадлежит одному из учредителей к документам достаточно приложить ксерокопию права собственности этим помещением.

Аренда офиса для юридического адреса ООО

В случае если у Вас нет в собственности своих помещений, то помещение (офис) можно просто арендовать. В 90% случаев арендодатели идут на встречу и дают разрешение на получение юридического адреса по месту аренды офиса. Здесь арендодатель ничем не рискует и даже наоборот обеспечивает себе постоянного арендатора.

Для получения юридического адреса по месту аренды офиса арендодатель просто пишет гарантийное письмо в котором дает разрешение на получение юридического адреса.

Гарантийное письмо пишется в свободной форме. Так же помимо самого гарантийного письма Вы должны взять у арендодателя ксерокопию документа подтверждающего его право собственности на помещение.

Тут так же во время проверки документов (когда будет проходить регистрация ООО) должен будет приехать с налоговой человек который проверит наличие помещения где будет юридический адрес ООО (во всяком случае когда я регистрировал свое ООО именно так и было).

Вот в общем-то и все, чем я хотел с Вами поделиться. Получить гарантийное письмо довольно просто, хоть Вы и не можете заключить договор аренды до того как Вам выдадут документы ООО, но заранее договориться всегда можно. Вы можете даже сделать предоплату за аренду, а потом уже заключить договор аренды.

После регистрации ООО Вас ждет проверка юридического адреса налоговиками.

Процедура государственной регистрации общества с ограниченной ответственностью теперь стала еще проще, подготовьте документы на регистрацию ООО совершенно бесплатно не выходя из дома через проверенный мной онлайн сервис: «Регистрация ООО бесплатно за 15 минут».

Совет: В настоящее время многие предприниматели для расчета налогов, взносов и сдачи отчетности онлайн используют данную «Интернет-бухгалтерию». Сервис помог мне сэкономить на услугах бухгалтера и избавил от походов в налоговую. Мне также удалось достать подарочный промокод для подписчиков моего сайта, по которому Вы сможете получить 3 месяца сервиса бесплатно, чтобы по достоинству оценить его. Для этого просто введите промокод 74436115 на странице активации подарка.

Надеюсь я максимально подробно раскрыл тему юридического адреса ООО, если остались вопросы, то можете как всегда их задать в моей группе ВК «Секреты бизнеса для новичка», все консультации для новичков у нас бесплатны.

Так что присоединяйтесь к нам и задавайте свои вопросы.

Легкой регистрации и удачного бизнеса! Пока!

Юридические адреса для регистрации ООО в Москве по выгодным ценам

Юридический адрес – понятие, не прописанное в законодательстве РФ, однако достаточно часто применяемое в вопросах современного бизнеса. Данное определение включает в себя:

фактическое место расположения исполнительного органа юридического лица,

почтовый адрес для связи с компанией и отправления различной документации на имя руководства фирмы,

наличие у компании помещения для осуществления деятельности, подтвержденное документально.

Однако ввиду специфики работы большинства российский организаций юридический адрес может быть как собственным, так и взятый в аренду. И наша компания предлагает вам юридический адрес для регистрации ООО по самым выгодным ценам в Москве.

У нас вы можете приобрести любой, удобный для вас, как в плане географии, так и стоимости, адрес в столице и области. Мы предоставляем широкую базу коммерческой недвижимости для выбора, а также гарантируем вам:

работу напрямую с собственником помещений,

юридическую чистоту сделки,

корректность всех оформленных документов,

минимальные сроки подготовки и предоставления бумаг.

При этом в перечень услуг «Столичного центра помощи бизнесу» входит не только продажа и аренда юридических адресов, но также и:

работа с ИФНС – предоставление официального подтверждения соответствия юридического и фактического адреса фирмы, а также работа с выездными проверками,

работа с почтовыми службами – сбор, передача или хранение поступающей по данному адресу корреспонденции,

секретарское обслуживание.

Выбирая нас, вы гарантируете своему бизнесу надежность и стабильность.

Документы для покупки или аренды юрадреса

Вопрос о наличии документально подтвержденного адреса при регистрации новой компании до сих пор не прописан законодательно, однако бумаги, подтверждающие наличие коммерческой недвижимости для осуществления деятельности ООО ИФНС вправе затребовать от собственника. И в этот перечень могут входить:

Необходимые документы

копия свидетельства о собственности на коммерческое помещение или здание,

акт приема-передачи помещения в собственность,

договор аренды или субаренды,

акт приема-передачи помещения в аренду,

гарантийное письмо от собственника.

Вот почему аренда и продажа юрадресов является сегодня достаточно популярной услугой, для осуществления которой руководству фирмы необходимо предоставить в нашу компанию следующие данные:

Необходимые документы

наименование компании,

организационно-правовую форму,

личные данные гендиректора,

контактную информацию.

В минимально возможные сроки мы подберем для вас юрадрес, а также оформим все необходимые документы для его получения.

Юридические адреса в аренду

ул. Фридриха Энгельса, 7а

Здание расположено на пересечении  ул. Платонова с ул. Станкевича. Вход со стороны ул. Платонова. Офис находится на 1-ом этаже жилого дома с административными помещениями. Имеется парковка перед зданием.

купить адрес

ул. Пушкина, 2

Офисное здание расположено на ул. Пушкина, 2.

купить адрес

ул. Маршала Жукова, 1/2

Офисное здание расположено на ул. Маршала Жукова, 1/2.

купить адрес

ул. Сакко и Ванцетти, 77

Офисное здание расположено на ул.Сакко и Ванцетти, 77. В ЖК Парк Резиденс.

купить адрес

ул. Герцена, 64

Офисное здание расположено на ул. Герцена , 64. В бизнес- центре «Сити-центр».

купить адрес

ул. Революции 1905 г. 82Н

Офисное здание расположено на ул. Революции 1905 г.

купить адрес

ул. Дачная, 2

Офисное здание расположено на ул. Дачная между ул. Коммунистическая и Московским шоссе.   Вход в офисное здание со стороны ул. Дачная. Офис расположен на 3-м этаже. Большая парковка вокруг всего здания. В непосредственной близости: ТЦ Айсберг, ТЦ Аквариум.

купить адрес

ул. Краснодонская, 95

Расположено на 1-ом этаже 14-и этажного жилого дома с отдельным входом со двора. Подъезд к зданию возможен с ул. Нагорная, с ул. Ставропольская, с пр. Кирова. Въезд во двор через арку дома. На входе есть вывеска «Коворкинг центр Аник» В непосредственной близости: Свято-Воскресенский мужской монастырь, отдел ГИБДД управления МВД России по г. Самаре

купить адрес

ул. Галактионовская, 39

Офисное здание расположено на пересечении ул. Галактионовская и пер. Высоцкого. Вход со стороны пер. Высоцкого рядом с магазином «ТОТЕМ». Офис располагается на 4-ом этаже. Есть парковка напротив входа в офисное здание. В непосредственной близости: сквер Высоцкого, Троицкий рынок, стадион Динамо

купить адрес

ул. Мориса Тореза, 67

Офисное здание находится на пересечении ул. Мориса Тореза и ул. Волгина. Офис расположен  на 3-м этаже 5-и этажного административного здания. Напротив входа есть парковка.На общем входе в офисное здание есть вывеска: «Коворкинг центр Аник»

купить адрес

пр. Карла Маркса, 192

Здание расположено на ул. Карла Маркса, между ул. Авроры и ул. Врубеля. Центральный вход в здание со стороны ул. Карла Маркса. Офис располагается на 3-ем этаже, напротив входа на этаж. Имеется собственная парковка перед зданием. В непосредственной близости: центральный автовокзал, ТЦ Русь на Волге, ТЦ Фрегат.

купить адрес

ул. Красноармейская, 1П

Офисное здание находится на ул. Куйбышева между ул. Красноармейская и ул. Льва Толстого. На центральном входе в офисное здание есть вывеска «Коворкинг центр Аник» Офис расположен на 2-ом этаже, перед офисным зданием есть небольшая парковка. В непосредственной близости: ТЦ Парус, Струковский парк, набережная

купить адрес

ул. Водников, 60

Офисный центр «Глобус» находится в одном здании с паркингом «Трансгруз» на пересечении ул. Водников и Пионерской. Центральный вход находится с внутренней стороны здания. Контрольно-пропускная система, охрана, 2 лифта. Просторная парковка. Помещение находится на 8-ом этаже. В непосредственной близости: речной вокзал, Старая набережная, управление ФСБ по Самарской области.

купить адрес

Московское шоссе, 55

Офисный центр расположен на первой линии Московского шоссе  с пересечением с ул. Гастелло. Помещение находится на 13-ом этаже. Большая парковка перед входом. В непосредственной близости: ПГУТИ, парк Гагарина, остановка наземного транспорта «Телецентр»

купить адрес

ул. Симферопольская, 3

Здание расположено на ул. Симферопольской, между ул. Сергея Лазо и ул. академика Кузнецова. Вход со двора. Офис находится на цокольном этаже здания. Перед домом есть парковка. В непосредственной близости: ТЦ «Виктория», ДК «Чайка», сквер Кузнецова

купить адрес

ул. Промышленности, 296

Жилой дом с административными помещениями находится на первой линии по ул. Промышленности около пересечения с ул. Гагарина. Офис располагается на 1-ом этаже. В непосредственной близости: станция метро «Советская», парк «Дружбы»

купить адрес

ул. Стара Загора, 168

Здание расположено на ул. Димитрова между Московским шоссе и ул. Стара Загора. Вход в офис со стороны магазина «КотБегемот». Офис находится на 1-ом этаже жилого дома с административными помещениями. В непостредственной близости: ТЦ «Колизей», ТЦ «Орбита»

купить адрес

ул. Ставропольская, 3

Офисное здание расположено на ул. Антонова-Овсеенко между ул. Советской Армии и ул. Запорожской. Вход в здание через здание по ул. Антонова-Овсеенко 44Б. Офис находится на 3-м этаже. Перед зданием есть парковка. В непосредственной близости: автосалон, Советский районный суд, Самарский машиностроительный колледж

купить адрес

ул. Уральская, 34

Офисное здание расположено на ул. Утевской, недалеко от перекрестка ул. Утевской и ул. Уральской. Вход в здание со стороны двора. Офис находится на 3-м этаже. В непосредственной близости: остановка наземного транспорта «Спецодежда», «Кряж», ТЦ «Орион»

купить адрес

ул. Губанова, 3

Офисное здание расположено  недалеко от пересечения ул. Губанова и Московского шоссе за автомобильным салоном «Киа центр».Офис находится на 5-ом этаже 5-и этажного здания.  В непосредственной близости: ТЦ «Империя», автосалон «Киа центр»

купить адрес

ул. Московская, 11

Офисное здание расположено на первой линии по ул. Московской

купить адрес

ул. Ивановская, 148

2-х этажное офисное здание, находится прямо перед въездом в “Спутник”. Вход с улицы Радужной.
Офисное помещение  площадью 23 кв.м. находится на 2-м этаже. Свежий ремонт, новая мебель.

купить адрес

ул. Московская, 56

Офисное здание расположено на первой линии по ул. Максима Горького на пересечении с ул. Московская. Центральный вход в офисное здание. Офисное помещение расположено на 3-м этаже. В непосредственной близости: Фонтанная площадь, ТРЦ «Высшая лига», сквер «У Белых Рос»

купить адрес

пр. Строителей, 2Г

Офис находится около магазина «Лента», напротив ТЦ «Коллаж».
В здании магазин — «Колеса даром».
Офис расположен на втором этаже. Свежий ремонт, мебель.

купить адрес

пер. Второй Безымянный, 4а

Офис расположен в районе пересечения ул. Свободы и ул. 22 Партсъезда, в административном здании.

купить адрес

ул. Тарханова, 10в

Офис расположен в районе Маяка, в жилом доме с административными помещениями.
Напротив расположена «Городская стоматологическая поликлиника №3».
От офиса до остановки «Фабричная» 70 метров.
Офис находится на первом этаже. Свежий ремонт, мебель.

купить адрес

ул. Дзержинского, 74

Оборудованный офис общей площадью36 кв.м. Всего 6 рабочих мест. Расположено на 2-м этаже административного здания. Выгодное расположение на ключевой транспортной развязке города. Высокая проходимость, хороший пешеходный и автомобильный трафик.

купить адрес

ул. Платонова, 25

Здание расположено на пересечении  ул. Платонова с ул. Станкевича. Вход со стороны ул. Платонова. Офис находится на 1-ом этаже жилого дома с административными помещениями. Имеется парковка перед зданием.

купить адрес

ул. Пограничная, 2

Офис расположен в районе улицы 1905 года, в жилом доме с административными помещениями.
Офис находится на первом этаже. Свежий ремонт, мебель.

купить адрес

Юридический адрес для регистрации ООО

Юридический адрес организации необходим, как номер расчетного счета или коды ОКВЭД. Получите юридический адрес ООО с начала коммерческой деятельности, в противном случае, зарегистрировать фирму не удастся. Как поступить: арендовать офис или воспользоваться услугой на предоставление юридического адреса? Что же такое юридический адрес и как его получить?

Что такое юридический адрес ООО

Юридический адрес – это место постоянного нахождения единоличного исполнительного органа ООО: директора или генерального директора. Для средних и крупных ООО принято юридический адрес организации не совмещать с адресом фактического проживания руководителя, а для малых ООО – это вполне законный способ сократить расходы на аренду офиса.

Зачем нужен юридический адрес? Чтобы организация имела точку на карте, как ни банально это звучит. Это сравнимо с адресом физического лица, на который ему приходит корреспонденция. Будем считать, что юридический адрес – это место прописки юридического лица. Требуется юридический адрес для регистрации ООО и открытия счета общества в банке. Заполняя заявление на регистрацию ООО, вы уже на первых страницах Р11001 наряду с наименованием ООО указываете и его прописку.

Как и у человека, место прописки ООО может не совпадать с местом проживания, т.е. фактическим адресом. Фактический и юридический адрес организации могут совпадать, а могут быть и в разных точках города. Главное, чтобы директор понимал, что проверять деятельность ООО контролирующие органы будут по адресу, указанному как юридический.

Как получить юридический адрес для ООО

Где взять юридический адрес для регистрации ООО? Есть 3 варианта:

Предприниматели все чаще заключают договор аренды с собственником нежилого помещения. Стоимость услуги зависит от города, качества самого адреса и условий аренды, но аренда адреса намного дешевле аренды офиса.  Перед процедурой регистрации ООО необходимо оформить гарантийное письмо от собственника помещения, согласно которому вам и будет предоставлен адрес такой-то. Желательно, чтобы адрес был прописан в том виде, в каком он занесен в КЛАДР. Именно этот адрес, указанный в гарантийном письме, вы и будете указывать в форме Р11001.

В качестве юридического адреса при регистрации ООО можно также и указать адрес прописки одного из учредителей или директора, но этот способ сопряжен с некоторыми рисками. Регистрация ООО без юридического адреса невозможна. Чтобы закрепить полученные знания, предлагаем посмотреть короткий, но содержательный видео-ролик:

Массовый адрес регистрации юридического лица

Часто собственники помещений (особенно больших офисных центров) рассматривают предоставление юридического адреса для регистрируемых компаний как главный источник дохода. Если офисы при этом реально сдаются в аренду, и предприниматели имеют право там находиться в любое время, то это вполне законный бизнес. Если же одно помещение сдается в аренду десяткам разных фирм, то, с большой вероятностью, это нарушение закона, которое налоговики называют «массовый адрес регистрации юридического лица».

Будьте внимательны: если по адресу, который Вы решили арендовать, уже числится больше 3-х организаций, налоговая может посчитать его массовым и вынести отказ в регистрации ООО.

Советуем при заключении договоров аренды проверять предоставляемое вам помещение. Признаком массового юридического адреса ООО для налоговиков является регистрация на него более пяти фирм. Проверьте юридический адрес на массовость на сайте ФНС, и, если он в «черном списке», меняйте на новый! О том, как это сделать, читайте в нашей статье Смена юридического адреса ООО 2021 год: пошаговая инструкция.

Еще больше информации о том, как открыть ООО, вы найдете на главной странице сайта:Регистрация ООО в 2021 году: необходимые документы и действия

Подпишитесь на новостную рассылку, чтобы в числе первых узнавать о свежих статьях на сайте:

Юридический адрес для регистрации ООО. Юр. адрес организации

Юридический адрес используется для регистрации ООО в ФНС. На юридический адрес приходит почтовая корреспонденция, могут приезжать различные проверяющие инстанции.

Юридический адрес — термин, укоренившийся в деловом обиходе в России, однако, не определенный в её законодательстве, часто употребляется, как синоним почтового адреса (адрес места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, по которому с таким лицом осуществляется связь.

К его выбору надо подходить особенно ответственно, ведь не зная специфики его получения, вполне возможно, что организацию не зарегистрируют. Прежде всего, Вы потеряете время и деньги, оплатив государственную пошлину и, возможно, нотариальные услуги.

Юридический адрес для ООО представляет собой пакет документов, который включает в себя:

  • Гарантийное письмо от собственника нежилого помещения;
  • Договор аренды или субаренды нежилого помещения с правом регистрации ООО;
  • Акт приема-передачи помещения;
  • Правоустанавливающие документы арендодателя: копия свидетельства о праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости) или договора аренды.

 

Каким образом получить юридический адрес

Можно выделить такие способы получения юридического адреса, как:

  1. Домашний адрес руководителя или учредителя.
  2. Аренда нежилой площади.
  3. Использование нежилой площади.
  4. Покупка (аренда) юридического адреса у специализированной организации.

 

Домашний адрес руководителя или учредителя

При отсутствии возможности снять помещение в аренду или оформить его в собственность, можно зарегистрировать организацию по домашнему адресу. Что для этого необходимо? Наличие постоянной или временной прописки у руководителя или одного из учредителей.

Если помещение не находится в Вашей собственности от каждого собственника необходимо получить разрешение на регистрацию организации и осуществление предпринимательской деятельности. Если один из собственников — несовершеннолетний, согласие за него дает законный представитель или опекун.

Если у Вас есть прописка по другому адресу и в то же время вы являетесь собственником помещения, то в качестве юридического адреса Общества можно указать данный адрес. Необходимо приложить ксерокопию свидетельства о праве собственности при подаче документов на регистрацию, что позволит разрешить возможные спорные моменты.

Преимущества оформления Общества на домашний адрес:

  • Минимум расходов на юридический адрес.
  • Урегулированы вопросы получения почтовой корреспонденции.

Недостатки регистрации юридического лица данным способом:

  • В юридический адрес придется вносить изменения, если в будущем руководитель Общества или ее учредитель захотят поменять прописку.
  • Необходимо менять юридический адрес при окончании срока временной прописки.
  • Может быть отказано в регистрации ООО.
  • Возможны сложности с получением разрешений на осуществление некоторых видов деятельности.
  • Финансово-кредитные организации могут отказать в открытии расчетного счета ООО.

 

Аренда нежилого помещения

Аренда – распростарнённый вид оформления юридического адреса и вместе с тем не вызывающий особых опасений. Но у него есть свои минусы, среди которых: смена помещения может привести к изменению юридического адреса и внесению этих изменений в ЕГРЮЛ (это отдельная, не самая простая процедура), цена аренды может быть высока. Некоторые собственники помещений неохотно дайют своё согласие на использование адреса своей недвижимости в качестве юридического, а ФНС часто требует предоставить им такое согласие в письменной форме.

 

Использование собственного помещения

Это один из удобных вариантов. Но далеко не каждый предприниматель владеет нежилым помещением. Не запрещается использовать офисные, производственные и промышленные площади в качестве юридического адреса.

 

Приобретение (аренда) юридического адреса у специализированной организации

Вам не всегда предоставят само помещение для использования будущей организацией при покупке юридического адреса, но выдадут официальные бумаги, предназначенные для совершения процедуры регистрации ООО. Приобретать юридический адрес лучше всего с услугой почтового обслуживания.

Такой способ получения юридического адреса связан с наибольшим риском, ведь нередко подобные адреса находятся в базе адресов массовой регистрации. Эту информацию можно проверить на сайте ФНС.

В обязательном порядке перед принятием решения о приобретении юридического адреса:

  1. Выехав по указанному адресу, убедитесь, что там располагается здание, которое пригодно для использования.
  2. Удостоверьтесь, не зарегистрировано ли по данному адресу несколько юридических лиц.
  3. Узнайте, что будет ли Ваша корреспонденция храниться у арендодателя или отправляться по фактическому адресу.
  4. Получите от продавца юридического адреса подтверждение возврата денежных средств, если Вам будет отказано в регистрации организации.

Если компания не существует по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (письма от ФНС и других гос. органов возвращаются с пометкой «организация выбыла», «истечение срока хранения» и т. д.), то сотрудники ИФНС могут потребовать через суд ликвидации компании, указывая на недостоверность сведений о местоположении ООО.

Если Вы все-таки выбрали данный способ получения юридического адреса, можно рассмотреть возможность приобретения юридического адреса в территориальном центре поддержки предпринимательства (к примеру, бизнес-инкубаторе).

 

Требования к юридическому адресу, предъявляемые при регистрации Общества

Налоговая инспекция с особым вниманием изучает данные о создаваемом Обществе. Зачастую в ФНС в дополнение к учредительным документам могут потребовать гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса для регистрации ООО. В список обязательных документов, определенных законодательством, такое письмо не включено, но всё же мы рекомендуем подготовить гарантийное письмо, оно может помочь при регистрации.

 

Причины признания адреса недействительным:

  1. При регистрации ООО указан адрес, по которому ни руководитель, не учредитель не зарегистрированы и не проживают.
  2. Владелец помещения не давал разрешение на регистрацию юридических лиц в здании, находящемся в его собственности.
  3. Собственник свидетельствует о том, что не предоставлял гарантийного письма учредителю этой организации.
  4. По обозначенному адресу находится здание, но в нем нет нежилого помещения, указанного заявителем.
  5. Помещение занимает иное юридическое лицо, у которого нет прав для передачи площади в субаренду.
  6. Отсутствуют документы, свидетельствующие о согласии собственника на субаренду.

Имея в наличии гарантийное письмо и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, запрошенные у собственника помещения, Вы дадите представителям ФНС возможность убедиться в достоверности заявленного юридического адреса.

В налоговой инспекции не регистрируют адреса массовой регистрации юр. лиц и адреса, которые присвоены объектам, находящимся в фазе строительства; по которым находятся здания, не пригодные к использованию. Кроме того, Вам откажут в регистрации юридического адреса, если там находятся учреждения образования и здравоохранения, здания, предназначенные для размещения воинских частей.

Приобрести юрадрес для регистрации ООО в Москве – Юрадрес-центр

Нужен юридический адрес для регистрации ООО. Что это конкретно, по шагам? Что можно реально подержать в руках, приобретая юр. адрес?

На практике это договор аренды на реальный офис, где можно принять проверку. Проверка возможна налоговая или банковская (при открытии счёта). Какого попало договора аренды будет мало, хотя кто-то наивно считает, что и так «прокатит». Вы, как клиент, покупаете не бумагу формата А-4, а отношения с собственником помещения. А он может быть самого низкого качества. И от него тогда и пойдут проблемы.

И второй документ, который можно подержать в руках. Это гарантийное письмо, которое собственник коммерческой недвижимости выдаёт вам для подачи в налоговый орган. Само это письмо не является нормативным документом, но без него будет отказ в регистрации с формулировкой что нет подтверждения от собственника. Гарантийное письмо делает акцент на том, что собственник не только арендодатель площади помещения, но ещё и не возражает против использования адреса его помещения. Те собственники, которые занимаются продажей юридических адресов в Москве, имеют контакт с ИФНС, в хорошем смысле. То есть, если будет запрос, то дадут в территориальную налоговую своё подтверждение. На запрос по вновь регистрируемой фирме будет предоставлена копия выданного вам гарантийного письма. На запрос по уже существующей фирме – копия договора аренды.

Есть категория продавцов, ориентированных на покупателей, для которых главное «недорого». За «недорого» может быть помещение без окон, коридор, мусорная камера, гараж, или просто выдуманный адрес. Для серьёзных людей, кто хочет развивать свой бизнес, конечно, нужен настоящий презентабельный адрес. А проверить просто: позвонить собственнику, посмотреть предлагаемый юридический адрес вживую на месте. Потратьте несколько часов, и вы не будете иметь после проблем в виде необходимости смены юридического адреса.

Юридические адреса массовой регистрации – это такие адреса, где своё место нахождения указали несколько юридических лиц. Таким адресом будет считаться такой, где зарегистрировано больше 5 фирм. Смотрим на любой бизнес-центр. Сколько там может быть зарегистрировано фирм? Сотни. На хорошем адресе массовость не является дефектом. Это значит, что собственник занимается предоставлением юридического адреса не первый день и понимает все нюансы. Юрадрес от него будет всегда уникальным, в такой записи, которая не повторятся. Вы не попадёте под формальный признак массовости.

О наших услугах. У нас можно выбрать юридический адрес для регистрации ООО по любой ИФНС в Москве. Мы также занимаемся перерегистрацией ООО, сменой юридического адреса ООО, и первичной регистрацией ООО. Если у нас на сайте вы не найдёте адрес, который вам нужен, то позвоните или напишите нам, мы вам подберём юридический адрес по вашим пожеланиям.

Юлия Макарова, менеджер фирмы

Запуск ООО из дома

Вы зарегистрировали ООО и теперь рассматриваете возможность ведения нового бизнеса вне дома?

Как и в любом домашнем бизнесе, у управления LLC из дома есть как преимущества, так и недостатки.

Плюсы создания ООО из дома

Приступая к чему-то новому, всегда полезно воспользоваться имеющимися в вашем распоряжении ресурсами. Вот еще несколько способов, с помощью которых имеет смысл начать свой бизнес из дома — особенно вначале.

Низкая стоимость

Для большинства владельцев бизнеса главная привлекательность ведения домашнего бизнеса — низкая стоимость. Этот фактор стоимости является важным фактором, особенно для стартапов.

Намного проще начать свой бизнес без ежемесячного бремени высоких арендных платежей.

Вы все равно платите за свой дом, поэтому, если у вас есть место для работы и домашнего офиса, домашний бизнес вполне может быть ответом, особенно когда вы только начинаете.

Налоговые вычеты

Если вы соответствуете определенным требованиям по вычету налога на домашний офис, вы также сможете вычесть процент от расходов на содержание дома в качестве деловых расходов.

Сюда входит часть вашей арендной платы или процентов по ипотеке, а также другие расходы, связанные с домом, такие как коммунальные услуги.

Как вы имеете право на налоговый вычет из домашнего офиса? Во-первых, часть вашего дома, которую вы используете для домашнего ООО, должна регулярно и исключительно для вашего бизнеса.

Регулярное использование означает, что вы постоянно используете его для работы. Исключительное использование означает, что вы не можете позволить использовать пространство для чего-либо личного.

Например, если вы используете свой кухонный стол в качестве рабочего места в течение дня, а ночью вы и ваша семья едите там, это не будет считаться исключительным использованием. Но если вы используете свой обеденный стол как рабочий стол, и он никогда не находит личного использования — вы и ваша семья вместо этого пользуетесь кухонным столом, — он будет квалифицироваться как исключительное использование.

Второй критерий требует, чтобы ваш дом был основным местом деятельности вашего домашнего ООО.

Чтобы быть основным местом ведения бизнеса, вы должны выполнять административные или управленческие обязанности, связанные с вашим бизнесом, у себя дома, и у вас не должно быть другого постоянного места, где вы также выполняете эти задачи.

Если ваш дом не соответствует конкретным критериям основного места ведения бизнеса, есть две альтернативы этим критериям.

Если вы регулярно встречаетесь с клиентами у себя дома или если вы используете отдельное здание, расположенное на территории вашей собственности, для ведения бизнеса (при условии, что вы используете его регулярно и исключительно), то вы также будете соответствовать требованиям к основному месту ведения бизнеса.

Преимущества образа жизни

Если вы провели большую часть своей жизни, работая на работодателя вне дома, вы, вероятно, будете наслаждаться преимуществами образа жизни, связанными с ведением бизнеса на дому. К ним относятся такие вещи, как отсутствие необходимости ездить на работу, носить то, что вы хотите, и устанавливать свой собственный график.

Минусы ООО «Домашний бизнес»

У домашнего бизнеса есть много плюсов, но есть и менее позитивные моменты, о которых вам следует знать, прежде чем принимать решение.

Проблемы доверия

Для некоторых видов бизнеса домашний бизнес может вызвать проблемы с доверием. Например, если вы работаете в отрасли, где очень профессиональный имидж имеет большое значение, вам придется приложить особые усилия, чтобы спроектировать среду домашнего офиса так, чтобы она обеспечивала необходимый уровень профессионализма.

Исключительное использование площади для налоговых целей. Как обсуждалось выше, для того, чтобы иметь право на налоговый вычет из домашнего офиса, вы должны не только регулярно использовать пространство домашнего офиса для бизнеса, но и использовать его исключительно для этой цели.

Хотя это не сложно, если в вашем распоряжении, например, неиспользуемая спальня, но если в вашем доме мало места, может быть сложно выделить эксклюзивную зону для использования только для вашего бизнеса.

Встречи с клиентами

Если ваша компания требует от вас регулярных встреч с клиентами, вам, скорее всего, придется проводить эти встречи в местах работы ваших клиентов или в местной кофейне или ресторане.

Хотя это, безусловно, возможно, вы можете попробовать такие услуги, как виртуальные офисные помещения или помещения для коворкинга, которые могут предоставить вам конференц-зал за разумную плату.

Рабочий адрес

Как владелец домашнего бизнеса, вы можете беспокоиться о конфиденциальности и безопасности при использовании своего домашнего адреса на своем веб-сайте или других веб-сайтах или даже на своей визитной карточке. В то время как некоторые домашние LLC (компании с ограниченной ответственностью) предпочитают вообще не использовать адрес в Интернете, другие варианты включают в себя почтовые ящики, услуги почтовых ящиков, виртуальные офисные помещения и места для совместной работы. Тем не менее, как правило, вы должны предоставить какой-либо адрес для своих общедоступных корпоративных записей, даже если вы ведете бизнес в Интернете.

Зарегистрированный агент

Поскольку ваш бизнес зарегистрирован как ООО, вам необходимо назначить зарегистрированного агента для вашей компании. Зарегистрированный агент — это лицо, назначенное для получения уведомлений о процессах и официальной правительственной корреспонденции от имени LLC или корпорации. Зарегистрированный агент выбирается при открытии бизнеса.

Часто LLC назначает одного из своих членов в качестве зарегистрированного агента и использует физический адрес компании в качестве адреса зарегистрированного агента.

Однако, если вы управляете своим LLC из дома, вы можете не захотеть, чтобы ваш домашний адрес был указан в общедоступных записях в качестве адреса вашего зарегистрированного агента.

В этом случае вам следует назначить стороннее лицо, такое как ваш поверенный, или компанию, которая предоставляет услуги зарегистрированного агента, в качестве вашего зарегистрированного агента.

Сделайте свой домашний бизнес легальным

Итак, вы рассмотрели преимущества и недостатки и решили, что управление LLC из дома — ваш лучший вариант прямо сейчас.Одна из самых больших ошибок, которую делают люди, — это полагать, что они могут просто создать ООО у себя дома, ничего больше не делая.

Вот некоторые вещи, которые вам необходимо проверить, чтобы убедиться, что вы соответствуете всем юридическим требованиям домашнего бизнеса:

  • Проверьте свой договор аренды. Если вы арендуете свой дом, вам необходимо проверить договор аренды, чтобы убедиться, что ведение домашнего бизнеса не нарушает его условий.
  • Проверьте законы о зонировании. Ваш местный отдел планирования сможет сообщить вам, есть ли какие-либо ограничения на ведение домашнего бизнеса в вашем районе.Общие ограничения для домашнего бизнеса включают ограничения на количество людей, которые посещают ваш бизнес, количество сотрудников, которые могут работать в вашем бизнесе, и на использование вывесок. Законы о зонировании часто также касаются парковки для ваших клиентов.
  • Ознакомьтесь с требованиями лицензирования бизнеса. Как и любой другой бизнес, когда вы создаете домашний бизнес LLC, вы должны подать заявку на получение любых бизнес-лицензий и разрешений, необходимых для работы в вашем штате, а также в вашем районе.

Управление ООО вне дома может быть хорошей альтернативой для открытия бизнеса. Ваш бизнес-план может требовать от вас в конечном итоге переноса вашего бизнеса за пределы офиса в обычное служебное помещение, но вначале домашний бизнес может быть наиболее жизнеспособным и экономичным вариантом.

Как создать бизнес-структуру ООО для арендуемой недвижимости

Шаг 1. Создание структуры LLC для вашей арендуемой собственности

Решите, будете ли вы работать с бизнес-партнерами
ООО

идеально подходят как для индивидуального, так и для группового инвестирования в недвижимость.Фактически, даже если вы изначально начинаете как единственный владелец вашего ООО, вы всегда можете расширить и добавить других соинвесторов в будущем.

Правильный выбор структуры владения ООО «арендуемая недвижимость» на раннем этапе поможет вам добиться успеха. Не менее важно определить, какая налоговая структура ООО является наиболее выгодной и эффективной для вашего бизнеса.

Вот несколько идей, которые помогут вам начать работу:

  • Подумайте, хотите ли вы разделить личные налоги и налоги с предприятий, что идеально подходит для группового инвестирования в недвижимость.
  • Если вы работаете с другими инвесторами-партнерами, пропорционально распределите право владения LLC вашей арендуемой собственности. Укажите это в своих учредительных документах и ​​других официальных документах.
  • Есть ли у вас ипотека? Если это так, вы можете легко добавить к нему свою LLC и начать увеличивать кредитоспособность своего предприятия. Мы обсудим эту тему позже.
Выберите место

Местоположение вашего ООО позволяет вам понять, каковы ваши юридические требования и обязанности.Точно так же вы можете заранее учесть регистрационный и лицензионный сборы.

Например, некоторые штаты требуют, чтобы инвесторы получали лицензию на ведение бизнеса, если они хотят добавить ООО в качестве совладельца арендуемой собственности.

Вот несколько способов узнать о законах и требованиях штата в вашем регионе:

  • Посетите ресурсы на сайте местной ассоциации домовладельцев. Если вам нужна помощь, подумайте о том, чтобы обратиться за помощью. Многие ассоциации готовы ответить на вопросы и предложить рекомендации, особенно если вы новый или начинающий арендодатель.
  • Посетите веб-сайты соответствующих властей штата, округа или города. Найдите соответствующие пошлины за регистрацию и узнайте, что влечет за собой процесс создания LLC. LLC обычно регистрируются в штате, но определяют, существуют ли в вашем регионе какие-либо муниципальные правила.
  • Узнайте, есть ли в штате, округе или городе особые законы, относящиеся к компаниям, занимающимся недвижимостью, и арендодателям.
  • Найдите зарегистрированных агентов в Интернете и сравните комиссии. Это в значительной степени варьируется от одного штата к другому.

Мы рекомендуем зарегистрировать ООО в том же месте, что и арендуемая недвижимость. Во-первых, вы экономите деньги, потому что вам нужно платить только одну государственную пошлину. Во-вторых, вы экономите время, сосредотачиваясь на конкретном месте и узнавая, как создать там ООО.

Выберите название компании

После того, как вы выберете название для своего бизнеса, вы можете официально зарегистрировать его в государстве. Выберите уникальное имя, которое выделяется и привлекает вашу аудиторию.

Начните с мозгового штурма и придумайте несколько потенциальных имен LLC для ваших инвестиций в арендуемую недвижимость.Вот несколько идей:

  • Как вы хотите, чтобы арендаторы чувствовали себя? Вы ставите на первое место доступность, комфорт или удобство? Выберите для своей LLC название, которое отражает это.
  • Что означает ваш бизнес? Например, некоторые инвесторы хотят помочь своему сообществу, предлагая доступное жилье или покупая и ремонтируя неиспользуемые дома. Название вашей LLC должно напоминать вам о ваших внешних целях и поддерживать мотивацию.
  • Вы инвестируете вместе с друзьями или семьей? Мотивирует ли вас финансовая помощь родителям или близким родственникам в аренде жилья? В таком случае вы всегда можете назвать ООО в честь человека или семьи.Джон Смит, например, мог использовать Smith Homes и Smith Real Estate. Джон и Ко — аналогичный вариант.

После того, как вы сузите список потенциальных имен LLC и выберете одно, получите регистрацию имени для ведения бизнеса (DBA). Фактически, это первый шаг к официальному открытию вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Заполните формальные требования

Многие из этих следующих шагов являются единовременными и однократными. После того, как вы выполните эти официальные шаги, ваша LLC будет готова к работе.

Найти зарегистрированного агента

Зарегистрированный агент получает и отправляет процессуальные услуги от имени вашего LLC. Это позволяет вам сохранять конфиденциальность. Вы также можете адекватно отделить личные письма и файлы от деловых.

Вы можете стать зарегистрированным агентом для вашего собственного ООО. Однако это означает, что вы должны быть доступны в обычные рабочие часы (то есть с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00) и иметь физический почтовый адрес (без P.О. коробки) в каждом штате, в котором вы сдаете недвижимость в аренду. По этой причине мы рекомендуем вам выбрать кого-то другого в качестве зарегистрированного агента вашего LLC.

Вы можете легко найти зарегистрированных агентов в Интернете. Поскольку их стоимость варьируется от одного места к другому, проверьте комиссионные, которые взимают зарегистрированные агенты в государстве регистрации вашего LLC, и добавьте их в свой бюджет.

Выберите агента, в офис которого вы можете легко попасть лично. Это потому, что ваша почта будет отправлена ​​на адрес вашего зарегистрированного агента.Возможность забрать его напрямую сводит к минимуму ваши расходы на бензин и стоимость доставки почты на ваш личный адрес.

Регистр в органах государственной власти и местного самоуправления

Ваш бизнес должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных учреждениях. В зависимости от того, где вы живете, проверьте, нужно ли вам подавать заявление в какое-либо из органов вашего города, округа или штата.

Прежде всего, вы должны зарегистрировать правильную бизнес-категорию для своего ООО. Например, в некоторых штатах один или несколько владельцев LLC должны получить лицензию на недвижимость, если организация действовала как компания по управлению арендуемой недвижимостью.

Указание ООО в качестве собственника собственности обычно не требует каких-либо лицензионных требований. Тем не менее, вы всегда должны проверять законы своего штата и категории бизнеса в зависимости от возможностей, в которых будет действовать ваша LLC.

Получите федеральный EIN в IRS

Короче говоря, идентификационный номер работодателя (EIN) вашего ООО является эквивалентом его номера социального страхования. Как только вашему бизнесу будет присвоен EIN, используйте его для всех государственных коммуникаций и при подаче налоговой декларации.

Излишне говорить, что если вы добавляете свое ООО к ипотеке или ссуде на недвижимость, предоставьте кредитору EIN организации. В свою очередь, когда они сообщают о ваших своевременных платежах, ваша LLC будет увеличивать кредит.

Вы можете получить EIN онлайн через веб-сайт IRS. Процесс бесплатный.

Если вам нужно подробное руководство по выполнению каждого из формальных шагов, наша статья о том, как создать LLC, предоставит вам все, что вам нужно знать.

Открыть счет в банке

Теперь, когда вы официально создали свое ООО, вы можете открыть банковский счет для своего бизнеса.Этот шаг поможет вам принять несколько способов оплаты от ваших арендаторов и упростит вам доступ к своим доходам.

Откройте банковский счет LLC, который имеет все функции и характеристики, которые вы предпочитаете. Вот несколько важных из них:

  • Деловые услуги: Вместо того, чтобы открывать обычный текущий счет, выберите тот, который специально разработан для использования в бизнесе. Вы всегда можете поговорить с банкиром, чтобы узнать о различных типах бизнес-счетов, а также об их плюсах и минусах.
  • Онлайн-чековые депозиты: Вы экономите время, когда можете вносить арендные чеки через приложение для смартфона или веб-сайт вашего банка.
  • Платежные приложения : Если вы хотите, чтобы ваши арендаторы платили онлайн, убедитесь, что у вашего банка есть программное обеспечение для обработки платежей, которое вы можете добавить на свой веб-сайт. В свою очередь, как только ваши арендаторы произведут платеж, он будет автоматически переведен на ваш счет LLC.
  • Сборы: Сборы должны быть в пределах вашего бюджета. Некоторые банки могут потребовать от вас внести минимальную сумму в месяц, чтобы избежать комиссий.Вы можете сделать это, когда требуемая сумма ниже, чем ваш доход от аренды (который вы будете вносить на счет).

После регистрации бизнеса и открытия банковского счета вы можете официально добавить свое ООО в качестве владельца арендуемой недвижимости.

Зачем вам нужен служебный адрес для вашего ООО или корпорации

При открытии нового бизнеса у вас может возникнуть соблазн сэкономить, используя домашний адрес или почтовый ящик в качестве рабочего адреса.Однако ваш домашний или почтовый адрес не защитит вашу конфиденциальность и не придаст вашему новому стартапу профессионального имиджа, необходимого для процветания.

Итак, что вам нужно? Мы расскажем о плюсах и минусах каждого варианта адреса компании, а также о том, какой из них необходим, чтобы начать бизнес правильно.

Что такое служебный адрес

Служебный адрес — это адрес, который используется для обозначения вашего основного места работы. Это то место, откуда предположительно работает ваш бизнес, но не всегда так.

Адрес используется для связи с вашими клиентами и поставщиками. Это требуется практически во всех аспектах деловых операций, таких как:

  • Открытие коммерческих банковских счетов или торговых счетов.
  • Регистрация доменного имени вашего бизнеса.
  • Открытие счетов у ваших поставщиков и продавцов.
  • Получение выписок, счетов-фактур, платежей и счетов.
  • Подача документов на юридические контракты, лицензии и разрешения.
  • Общение с вашими клиентами.
  • Размещение вашей компании в Google Places, Bing Places, Yelp, Yellow Pages и т. Д.

Какие варианты вашего служебного адреса

Ваш служебный адрес может быть трех из следующих вариантов:

  1. Домашний адрес
  2. Почтовый Офисные ящики (абонентские ящики)
  3. Коммерческий офис или местонахождение

Домашний адрес

Домашний адрес — это самый простой способ начать свой бизнес и предоставляет множество удобств:

  • Это бесплатно! Вам не нужно доплачивать, чтобы использовать домашний адрес.
  • Вы ​​можете легко проверить почту или получить посылки в пижаме.
  • Дорога на работу не существует, экономия на транспортных расходах.

Многие стартапы и владельцы бизнеса используют свой домашний адрес как самый быстрый способ начать бизнес, потому что стоимость запуска ниже. Тем не менее, когда вы смотрите на использование домашнего адреса для своей компании, возникают проблемы с конфиденциальностью и достоверностью:

  • Банки и торговые службы обычно не принимают домашний адрес в качестве рабочего адреса вашей LLC или корпорации.Обычно им нужен физический адрес или настоящий офис. Существуют некоторые конкретные требования к физическому адресу для открытия и ведения банковского счета для бизнеса.
  • Домашний адрес не является профессиональным. С Google Maps и Google Street View каждый может легко найти, где находится ваш домашний адрес. Ваш адрес не будет создавать профессионального имиджа, когда они увидят, что ваш бизнес — это жилой дом.
  • Клиенты могут постучать в вашу дверь. Используя домашний адрес, вы должны знать, что клиенты смогут получить доступ к вашему местоположению.Вы рискуете своей конфиденциальностью. Есть способы защитить вашу конфиденциальность, используя домашний адрес.
  • В зависимости от типа вашего бизнеса, зонирования вашего города и законов о ТСЖ вы не сможете даже вести свой бизнес вне дома / квартиры / кондоминиума.

Домашний адрес является допустимым вариантом, если вы являетесь консультантом или фрилансером, но если ваш бизнес не предполагает продажи собственного времени, использование домашнего адреса может рассматриваться вашими клиентами как ненадежное или ненадежное.

Просмотрите эти предложения, прежде чем вы решите использовать свой домашний адрес.

Оцените свою ситуацию : Прежде чем взглянуть на юридическую сторону открытия домашнего бизнеса, взгляните на свою собственную ситуацию, чтобы определить, является ли это правильным шагом для вас. Найдите время, чтобы понять, подходит ли вам этот вариант.

  • Могу ли я жить и работать в одном районе?
  • Достаточно ли физического места?
  • Подходит ли мне эта рабочая среда?
  • Будет ли у меня много пешеходов?
  • Есть ли у меня настройки, позволяющие приводить клиентов в мой дом?

Убедитесь, что вы можете легально начать бизнес из дома : проверьте законы о зонировании в вашем районе и убедитесь, что ваш дом «зонирован» для ведения бизнеса.

Подготовьте домашний офис: Если пункты 1 и 2 верны, вы можете приступить к созданию рабочей среды. Вот основной список вещей, которые вам следует рассмотреть при покупке.

  • Компьютер, ноутбук или планшет.
  • Система точек продаж (при необходимости).
  • Обработчик кредитной карты (при необходимости).
  • Деловая телефонная система, стационарный или мобильный телефон (VoIP, если вы много занимаетесь международным бизнесом).
  • Учетная запись электронной почты (это позволит вам распечатать почтовые этикетки дома и запланировать получение посылок).
  • Рабочая мебель, такая как стулья, стол, подставка для ног и т. Д.
  • Канцелярские товары, такие как гарнитура, канцелярские принадлежности, ручки, степлеры и т. Д.…
  • Принтер, сканер, копировальный аппарат или факс (в зависимости от ваших потребностей).
  • Программное обеспечение для вашего бизнеса, такое как CRM, бухгалтерский учет, безопасность и расчет заработной платы.
  • Дополнительное оборудование для вашей отрасли.

СОВЕТ: Инвестируйте в надежное интернет-соединение. Кроме того, купите внешний жесткий диск для резервного копирования ваших данных в облаке.

Узаконивайте свои бизнес-операции: Важно получить основу для начала бизнеса, например, зарегистрировать свой бизнес и создать веб-сайт. Одна из трудностей открытия бизнеса из дома — это заслужить доверие. Хотя это не невозможно, вам, возможно, придется потрудиться над этим намного усерднее, чем кому-то, у кого есть отдельный офис. Тем не менее, есть ряд вещей, которые вы можете сделать, чтобы завоевать профессиональную репутацию. Первым шагом является получение служебного почтового ящика (он даст вам почтовый адрес и поможет вам попасть в результаты поиска, и вам не придется использовать домашний адрес или безличный почтовый ящик).Вот 5 преимуществ включения вашего домашнего адреса.

Знаете ли вы, , что ваша контактная информация, указанная в вашей LLC или корпорации, действительно общедоступна в Интернете? Любой желающий может зайти на веб-сайт государственного секретаря вашего штата, чтобы найти и просмотреть всю представленную информацию о вашем ООО / корпорации. Если вы используете свой домашний адрес в качестве служебного адреса, вы только что опубликовали публично, где вы живете, для всех в Интернете.

Почтовый ящик

Вместо того, чтобы использовать домашний адрес, можно воспользоваться другим вариантом — приобрести почтовый ящик, он же абонентский ящик, через местное почтовое отделение.Почтовые ящики всегда находятся в физическом почтовом отделении.

По сути, абонентский ящик предлагает те же базовые функции рассылки , что и виртуальный почтовый ящик, без физического адреса.

Если у вас есть простые базовые потребности в услугах почтового ящика, такие как защита вашей конфиденциальности или хранение адреса, который вы используете для целей почтового адреса, почтовый ящик — это разумный и доступный выбор. Почтовый ящик лучше всего подходит, если вы не ожидаете большого объема почты и если вы не против, чтобы ее часто забирали.

Вот и другие преимущества, которые может предложить абонентский ящик. Адрес всегда будет в следующем формате:

Почтовый ящик 1234
Лос-Анджелес, Калифорния

Многие новые владельцы бизнеса используют абонентский ящик для защиты своих Конфиденциальность. Наличие отдельного почтового адреса добавляет барьер конфиденциальности между вами и вашей работой. Бывают случаи, когда вы не хотите, чтобы определенные люди знали, где вы живете, например, владеете ли вы арендуемой недвижимостью. Вам нужно пространство между вашим домом и вашими арендаторами.Получая почтовый ящик, вы получаете другой почтовый адрес, который вы можете использовать для выбранных контактов и транзакций. Отправители не будут знать, где вы находитесь.

Наличие абонентского ящика дает вам и вашему бизнесу преимущество наличия фиксированного физического адреса. Это особенно полезно, если вы часто путешествуете или переезжаете по бизнесу, поскольку вам не придется менять свой почтовый адрес.

Безопасность является преимуществом, поскольку абонентские ящики находятся внутри реального почтового отделения. Кроме того, ящик заблокирован, поэтому к нему можно получить доступ, только если у вас есть правильный ключ или комбинация.

Поскольку почтовые ящики размещаются в почтовом отделении, почта обычно доставляется на абонентский ящик быстрее, чем на домашний или рабочий адрес. Это полезно, если вам нужно часто получать почту в тот же день.

Арендовать абонентский ящик довольно просто, потому что это довольно безболезненно. Однако почтовые ящики имеют множество ограничений и недостатков для предприятий:

  • Во многих штатах требуется, чтобы вы использовали физический адрес для регистрации своего ООО или корпорации. Почтовые ящики не принимаются.
  • Вы ​​не можете получать почту или посылки от сторонних курьеров, таких как UPS, FedEx и т. Д. Вы можете получать почту только от Почтовой службы США. Это серьезно ограничит типы писем, которые вы можете получать.
  • Банковские учреждения не принимают почтовый ящик в качестве основного адреса вашего офиса. Это означает, что вы не сможете использовать его для открытия нового банковского счета для своего бизнеса или подачи заявки на услуги продавца для приема платежей по кредитным картам.
  • Некоторые государственные приложения и формы не позволяют использовать почтовые ящики в качестве вашего зарегистрированного адреса.
  • Ваш зарегистрированный агент не может использовать абонентский ящик.
  • Вы ​​должны периодически ездить на почту, чтобы проверять, получили ли вы новую почту. Это приводит к потере времени на проверку вашего почтового ящика и обнаружение внутри только нежелательной почты. Тем не менее, вам нужно периодически проверять, потому что вы не хотите пропустить важные чеки, счета-фактуры или счета.
  • Это не создаст профессионального имиджа, необходимого вашему бизнесу, чтобы вызывать доверие у потенциальных клиентов.

Коммерческий служебный адрес

Коммерческий служебный адрес предлагает все следующие преимущества, необходимые для бизнеса:

  • Предоставляет реальный почтовый адрес.
  • Обеспечивает профессиональный имидж.
  • Защищает конфиденциальность.
  • Принимает почту и посылки от всех курьеров.
  • Может использоваться для регистрации ООО и корпораций.
  • Принимается банками и торговыми службами.

Коммерческий служебный адрес — это адрес, привязанный к местонахождению коммерческого офиса. Это настоящий уличный адрес, который можно использовать практически для всех целей. Вы можете выбрать один из нескольких вариантов в качестве своего коммерческого адреса.

  1. Услуги виртуального почтового ящика
  2. Частные магазины почтовых ящиков
  3. Виртуальный офис / бизнес-центры
  4. Коворкинг-пространства
  5. Коммерческий офис

Коммерческий служебный адрес позволяет вам использовать его для регистрации вашей LLC или корпорации, для чего обычно требуется физический адрес для начала. Кроме того, открытие банковских счетов будет намного проще, поскольку вы фактически используете коммерческое место.

Использование коммерческого адреса придаст вашему новому бизнесу профессиональный имидж и покажет клиентам, что вы серьезно относитесь к своей компании.Это приводит к большему доверию ваших клиентов и большему доверию к вашему стартапу и бизнесу в целом.

Ваш адрес будет выглядеть более профессионально, поскольку ваш адрес будет выглядеть в следующем формате:

My New Startup
1400 Market Street Suite 100
Las Vegas, NV 00000

Если люди искали вашу компанию, они будут реальный офис или фасад магазина.

В отличие от почтового ящика, коммерческий служебный адрес может использоваться для получения почты и посылок от всех курьеров.Это означает, что важные документы или чеки могут быть отправлены вам через FedEx или UPS.

Служебный адрес всегда защищает вашу конфиденциальность и личную информацию от отображения в Интернете или в общедоступной базе данных. Вы можете безопасно использовать его для любых целей, не беспокоясь о безопасности и сохранности личного дома.

Хотя преимущества огромны, стоимость получения коммерческого адреса традиционно высока. Это связано с тем, что вам обычно приходится подписывать долгосрочный договор аренды на 1-3 года, чтобы арендовать помещение, которое вы даже не можете использовать.Однако теперь есть и другие способы получить коммерческий бизнес-адрес без связанных с этим высоких затрат и длительных обязательств.

Какой тип служебного адреса мне подходит

Хотя домашний адрес или почтовый ящик подойдет для начала вашего нового бизнеса, вам следует серьезно подумать о переходе на коммерческий служебный адрес, если вы заботитесь о профессиональном имидже и конфиденциальности. Если вы хотите, чтобы ваш бизнес выглядел профессионально, коммерческий бизнес-адрес привлечет больше клиентов и создаст больше доверия, а также защитит вашу личную конфиденциальность и информацию.В некоторых случаях может даже потребоваться регистрация вашего ООО или корпорации или открытие коммерческого банковского счета, и для вашего коммерческого банковского счета будет приниматься только физический адрес.

Готовы ли вы для коммерческого адреса?

Вы готовы начать свой бизнес в правильном направлении! Когда дело доходит до адреса вашего коммерческого предприятия, вы можете выбрать один из нескольких вариантов. Вот 5 способов получить служебный адрес для своего стартапа.

Город Сиракузы

Реестр аренды Сиракуз
Постановление о реестре аренды — с поправками 2020 г.
Заявка на регистрацию аренды
Руководство по проверке арендного имущества
Схема детектора

Часто задаваемые вопросы
Я получил письмо относительно арендного реестра, но моя собственность занята владельцем.Почему я получил это письмо? Что мне теперь делать?

В форму заявки можно скачать на сайте города. (http://www.syracuse.ny.us). Вы также можете получить копию анкеты. в Отделе исполнения Кодекса, 201 East Washington Street, комната 311.

Кому нужно регистрироваться в реестре аренды?
Владельцы должны получить Свидетельство об аренде для каждого жилого помещения на одну и / или две семьи, которое не принадлежит владельцу, которое снимается или снимается в пределах города Сиракузы.
В настоящее время городские власти принимают бланки заявок на получение свидетельства о сдаче в аренду для всех объектов недвижимости по всему городу. Любая недвижимость, которая становится жилым домом на одну и / или две семьи, не занимаемое собственником, в связи с продажей собственности или другим изменением, должна иметь заявку, поданную в течение пятнадцати дней с момента изменения характера собственности, и получить Свидетельство об аренде на тот момент.
Недвижимость продается. Нужно ли мне заполнять форму заявки на регистрацию аренды?
Если недвижимость все еще занята арендаторами, да — вам необходимо заполнить форму заявления в реестре аренды, даже если вы намереваетесь или в настоящее время пытаетесь продать недвижимость.
Где я могу найти форму заявки?
Форму заявки можно загрузить на веб-сайте города (http://www.syracuse.ny.us). Вы также можете получить копию формы заявления в Отделе исполнения Кодекса по адресу: 201 East Washington Street, Room 311.
У меня есть дом на две семьи, но я живу в одной части, а другую снимаю.Нужно ли мне заполнять форму заявления на получение свидетельства об аренде?
Нет. Только односемейные и / или двухсемейные жилые помещения, не занимаемые собственником, требуются для получения Свидетельства об аренде. Если вы владеете недвижимостью и живете в ней круглый год, она считается занятой владельцем.
Кто может заполнить бланк заявления на получение свидетельства об аренде?
Форма заявления на Свидетельство об аренде и Аффидевит о соответствии должны быть подписаны владельцем собственности или менеджером собственности, который также нанят владельцем для управления зарегистрированной собственностью.
Я уже получил регистрационную карточку арендной платы в соответствии с предыдущим законом об арендном регистре. Нужно ли мне по-прежнему подавать форму заявления на получение свидетельства об аренде в соответствии с новым постановлением?

В сбор за подачу заявления и обработку заявления для одной и / или двух семей, не являющихся собственником занимаемое жилище — 150 долларов США. Да, сбор за подачу заявления и обработку должен быть оплачен за каждую семью и / или жилое помещение на две семьи, не являющееся собственником.

Когда форма заявки находится в файле, каков крайний срок для получения Свидетельства об аренде? Если моя заявка не может быть обработана или мой Сертификат не выдан из-за того, что я не соответствую требованиям, сколько времени мне нужно, чтобы исправить проблемы, чтобы получить Сертификат арендного реестра?
Свидетельства об аренде действительны в течение трех лет с даты их выдачи. Владельцы должны продлить регистрацию любых жилых и / или не занимаемых собственниками жилья на одну семью и / или две семьи, которые они хотят продолжать сдавать в аренду или сдавать в аренду арендаторам, по крайней мере, за сорок пять (45) дней до даты истечения срока действия Свидетельства об аренде.Заявки на регистрацию аренды принимаются круглый год на все объекты недвижимости по всему городу.
Какая информация необходима для заполнения формы заявления на получение свидетельства об аренде жилья?
Форма заявки на получение свидетельства об аренде жилья включает, но не ограничивается:
имя владельца, адрес проживания и номер телефона
, если владельцем является корпорация, полное или ограниченное партнерство или компания с ограниченной ответственностью (LLC), необходимо предоставить следующую информацию:
> Корпорации должны включать учредительный договор и операционное соглашение
> Партнерство должно включать соглашение о партнерстве и операционное соглашение
> LLC должны включать учредительный договор и операционное соглашение
> имя, должность, физический адрес, номер телефона, обязанности и ответственность каждого должностного лица / акционера / партнера / члена в отношении объекта аренды

, если владелец нанимает управляющего имуществом, имя, адрес проживания и номер телефона управляющего имуществом, обязанности и ответственность управляющего имуществом, является ли управляющий имуществом лицензированным брокером по недвижимости и брокер по недвижимости управляющего имуществом номер лицензии
Никакие адреса почтовых ящиков не будут приниматься вместо места жительства и / или адреса улицы для любой информации, требуемой в заявке.
Каковы требования для получения Свидетельства об аренде?
Чтобы получить Свидетельство о сдаче внаем, владелец односемейного и / или двухсемейного жилого помещения, не являющегося собственником, должен на момент регистрации:
заполните форму заявки на регистрацию аренды, предоставив всю запрашиваемую информацию в соответствии с требованиями Отдела исполнения кодекса.
оплатить все необходимые сборы
не имеют открытых дел с отделом исполнения Кодекса по регистрируемому имуществу
быть актуальными по всем налогам и счетам за воду для регистрируемой собственности
не имеют незавершенных процедур по устранению неудобств или приказов о закрытии регистрируемого объекта недвижимости.
регистрируемое имущество должно пройти проверку, проводимую сотрудниками отдела исполнения Кодекса
Сколько стоит заявка и плата за обработку заявки на регистрацию аренды? Нужно ли мне платить за каждую недвижимость, которую я хочу зарегистрировать?
Сбор за подачу заявления и обработку для односемейного и / или двухсемейного жилья, не занимаемого собственником, составляет 150 долларов.Да, сбор за подачу заявления и обработку должен быть оплачен за каждое жилое помещение на одну и / или две семьи, не принадлежащее владельцу.
После того, как я получу Свидетельство об аренде в соответствии с новым законом, как долго мне нужно будет его продлевать?
Срок действия сертификатов реестра аренды истекает через три (3) года после их выдачи. Дата истечения срока должна быть напечатана на каждом Свидетельстве об аренде.По истечении срока действия любого Свидетельства об аренде домовладелец должен возобновить регистрацию любого одноквартирного и / или двухсемейного жилья, не занимаемого собственником, которое он желает продолжать сдавать в аренду или сдавать в аренду арендаторам, по крайней мере, за сорок пять (45) дней до дата истечения срока действия Свидетельства об аренде.
Что мне делать с сертификатом после его получения?
Владельцы должны на видном месте вывешивать свои Свидетельства о сдаче внаем в пределах общей площади своей собственности и должны сделать так, чтобы Свидетельство об аренде было доступно для предъявления инспекторам и другим сотрудникам Отдела исполнения Кодекса.Если в жилом помещении для двух семей, не занимаемых собственниками, нет общего пространства, то копия Свидетельства об аренде жилья должна быть на видном месте внутри каждой квартиры.
Характер собственности изменился (новый владелец, переоборудован в не занимаемый собственником и т. Д.), И установленный период времени для подачи заявки истек. Могу ли я подать заявку на получение свидетельства об аренде жилья?
Да, любое имущество, которое становится жилым домом на одну и / или две семьи, не занимаемое собственником, в связи с продажей собственности или другим изменением вне установленного периода времени, указанного выше, должно иметь заявку. подать в течение пятнадцати дней с момента изменения характера собственности и получить Свидетельство об аренде не позднее следующего крайнего срока выдачи для квадранта, в котором расположена недвижимость.Для получения информации, касающейся сборов за подачу заявления и обработки, связанных с этими объектами недвижимости, позвоните в Регистрационную службу Отдела исполнения кодекса по телефону (315) 448-4700.
Существуют ли какие-либо исключения для получения Свидетельства об аренде?
Владелец не обязан получать Свидетельство об аренде любого жилого помещения на одну и / или две семьи, не занимаемого собственником, если по крайней мере одна жилая единица занята исключительно лицом, связанным кровью, браком, или усыновление или усыновление на законном основании владельца жилой единицы, которое может включать еще одно лицо, не являющееся несовершеннолетним, без учета родства этого лица и без учета количества несовершеннолетних в жилой единице, связанных кровью , брак или усыновление с дополнительным лицом или под законным опекой лица.
Для того, чтобы претендовать на это освобождение, в жилище должно быть не более двух взрослых , если один из них связан с владельцем кровью, браком или усыновлением или находится под законной опекой владельца. Например, если двое взрослых живут вместе с детьми или без детей, по крайней мере один из взрослых должен быть связан с владельцем по крови, браку или усыновлению или должен находиться под законной опекой владельца.
Чтобы получить это освобождение, выберите «Освобождение от реестров аренды» в реестре аренды (доступном вверху этой страницы или в Отделе исполнения кодекса) и верните нотариально заверенную форму в Офис регистрации аренды, Отдел Управления по обеспечению соблюдения Кодекса, 201 East Washington Street, комната 311.
Каков штраф за неполучение необходимого Свидетельства об аренде жилья?
Отказ от получения необходимого Свидетельства об аренде является нарушением Сиракузского кодекса сохранения собственности. Нарушение Кодекса охраны собственности влечет как уголовную, так и гражданскую ответственность. Владелец, который не зарегистрирует свою собственность, может быть подвергнут уголовному наказанию в размере ста пятидесяти долларов (150 долларов.00), пятнадцать (15) дней в тюрьме или и то, и другое. Городской юридический отдел получил разрешение от окружной прокуратуры на уголовное преследование за нарушение Кодекса охраны собственности.
Взыскание в порядке гражданского судопроизводства будет возбуждено в судебном порядке Городским юридическим отделом. Затем суд может выносить судебные решения на 100 долларов в день, приказы о принуждении или неуважении к суду за нарушения Кодекса охраны собственности.
Аренда жилого помещения без Свидетельства о сдаче жилья внаем является отдельным и явным нарушением Кодекса охраны собственности, и такие нарушения будут рассматриваться как отдельные причины иска Городским юридическим отделом.

Как выбрать зарегистрированного агента для вашего бизнеса

Если для владения вашим бизнесом будет создано официальное юридическое лицо, этому юридическому лицу потребуется зарегистрированный агент, работающий на полную ставку, который уполномочен получать юридические документы от его имени.

Требования к зарегистрированному агенту для ООО и корпораций

При создании корпорации или компании с ограниченной ответственностью (LLC) вместо того, чтобы владеть своим бизнесом самостоятельно, вам нужно будет выбрать зарегистрированного агента.Практически все штаты требуют, чтобы корпорации и LLC, которые были созданы или квалифицированы за рубежом (зарегистрированы для ведения бизнеса в штате, отличном от их собственного штата), имели зарегистрированного агента и зарегистрированный офис в этом штате. Зарегистрированный офис — это место нахождения зарегистрированного агента.

Чем занимается зарегистрированный агент?

Зарегистрированный агент уполномочен корпорацией или LLC получать важные юридические и налоговые документы от своего имени. Типы документов, доставляемых зарегистрированному агенту:

  • Такие документы, как повестка и жалоба, уведомляющие компанию о возбуждении иска.Эти документы называются «процессными». Услуга процесса относится к доставке этих документов компании, против которой предъявлен иск.
  • Важная почта, отправляемая государством, например годовые отчеты или ведомости
  • Приказ о удержании заработной платы
  • Налоговые документы, отправленные налоговым департаментом штата
  • Залог
  • Судебные повестки

Зарегистрированный агент должен иметь физический адрес в государстве образования или квалификации. Почтовые ящики или частный почтовый ящик, арендованный у компании, такой как The UPS Store, не может быть указан в качестве зарегистрированного офиса.Зарегистрированный офис также должен быть открыт в обычное рабочее время.

Кроме того, адрес зарегистрированного агента является общедоступным, что означает, что любой имеет к нему доступ. В штатах, где не требуется указывать фактический служебный адрес компании в учредительных или квалификационных документах, адрес зарегистрированного агента является единственным адресом, зарегистрированным в штате для этой компании.

Могу ли я быть собственным зарегистрированным агентом?

Физическим лицам разрешается выступать в качестве зарегистрированных агентов для корпорации или ООО, хотя это редко бывает хорошей идеей.(Неправильное обращение с юридическими и другими важными документами может поставить под угрозу ваш бизнес.)

Если у вас есть физический адрес в штате, где вы формируете свою корпорацию или ООО, вы можете указать этот адрес в качестве зарегистрированного офиса вашей компании и себя или кого-то еще, кто работает там в качестве зарегистрированного агента.

Однако вы не можете указать свою новую компанию в качестве зарегистрированного агента. Это запрещено большинством штатов.

Должен ли я пользоваться услугами зарегистрированного агента?

Есть компании, которые специализируются на предоставлении услуг зарегистрированного агента для корпораций, LLC и других хозяйствующих субъектов, которым требуется наличие зарегистрированного агента.Эти компании могут предложить большую ценность малому бизнесу, например, предоставить онлайн-доступ к обслуживанию процессов и предоставить инструменты, помогающие выполнять текущие нормативные требования, с которыми сталкиваются корпорации и LLC.

При выборе зарегистрированного агента для вашей компании, ниже следует помнить о некоторых ситуациях, в которых использование зарегистрированного агента может быть лучшим выбором:

  • Вы ​​формируете свою компанию в штате, где у вас нет физического местонахождения.По закону вы должны иметь зарегистрированного агента и зарегистрированный офис с физическим адресом (без почтового ящика) в государстве создания. Использование профессионального зарегистрированного агента с офисом в штате удовлетворит это требование.
  • Вы ​​используете P.O. поле в качестве вашего служебного адреса. Зарегистрированный офис должен иметь почтовый адрес. Если у вас есть только P.O. ящик или личный почтовый ящик в качестве вашего единственного адреса, вы не можете использовать его в качестве зарегистрированного офиса.
  • Ваша компания ведет бизнес в нескольких штатах.Когда вы квалифицируете свою компанию для ведения бизнеса в штатах, отличных от штата вашей регистрации, вам потребуется зарегистрированный агент и зарегистрированный офис в каждом из этих штатов. Используя поставщика услуг зарегистрированного агента, одна компания обрабатывает эту важную документацию для вас в каждом штате и позволяет вам сосредоточиться на своем бизнесе.
  • Ваш адрес часто меняется. Корпорации и ООО обязаны обновлять адрес зарегистрированного агента в государстве. За невыполнение этого требования предусмотрены штрафные санкции, и это может привести к тому, что важные документы не будут получены компанией.Для изменения этой информации требуется официальная государственная регистрация, а также может потребоваться уплата государственной пошлины. Это также требует, чтобы вы не забывали обновлять информацию. Используя в качестве зарегистрированного офиса поставщика услуг зарегистрированного агента вместо служебного адреса компании, вам никогда не придется об этом беспокоиться.
  • Ваш бизнес находится на дому. Как упоминалось ранее, адрес зарегистрированного агента является общедоступным. Это означает, что любой, включая маркетологов, может получить к нему доступ.Зарегистрированный агент нередко получает много нежелательной почты для бизнеса. Использование зарегистрированного агента-провайдера может уменьшить количество нежелательной почты, получаемой вашей компанией.
  • Вы ​​предпочитаете, чтобы деловая активность оставалась конфиденциальной. Когда компания обслуживается процессом, этот документ часто доставляется местными правоохранительными органами. Большинство владельцев бизнеса не хотят, чтобы шериф появлялся перед клиентами, сотрудниками или соседями (как в случае домашнего бизнеса) и уведомлял их о том, что на их компанию подан иск.Использование профессионального зарегистрированного агента гарантирует, что вы получите любые процессуальные услуги незаметно.
  • Вы ​​не поддерживаете нормальное рабочее время. Зарегистрированный агент для бизнеса должен быть доступен в обычные рабочие часы, чтобы принимать важные документы по мере их доставки. Если вы устанавливаете свои собственные часы, вы можете рассмотреть возможность использования профессионального провайдера, чтобы никогда не пропустить эти важные сообщения.
  • У вас нет постоянного места работы. Если ваша компания требует от вас частых перемещений, например, электрика, который звонит в сервисный центр весь день, и вы действуете в качестве зарегистрированного агента своей компании, вас может не быть рядом, когда будут доставлены важные документы.Использование зарегистрированного поставщика услуг агента гарантирует, что важные документы все равно будут доставлены вам и вашему бизнесу.
  • Вы ​​хотите, чтобы о чем беспокоились меньше. Управлять своей компанией достаточно сложно, не разбираясь лично с необходимыми мелочами. Профессиональный зарегистрированный агент часто может помочь вам, предоставив онлайн-доступ к вашим счетам и важным документам и помогая с ежегодной подачей отчетности, которую государства налагают на корпорации и LLC.

Правильное обслуживание процесса имеет решающее значение

Обслуживание процесса часто упоминается в этой статье и не без оснований.Очень важно, чтобы при вручении этих документов зарегистрированному агенту они обрабатывались должным образом и быстро. Как упоминалось ранее, эти документы уведомляют компанию о том, что кто-то подал против нее иск

В повестке указан срок, в течение которого должен быть получен ответ от вашей компании. Если ответ не получен вовремя, может быть вынесено решение по умолчанию. Когда выносится решение по умолчанию — если оно не отменено — побеждает другая сторона, и вашей компании, возможно, придется возместить указанные убытки.

Что мне следует искать у зарегистрированного поставщика услуг агента?

При выборе зарегистрированного агента для вашей корпорации или ООО необходимо учитывать широкий спектр факторов. Не каждый зарегистрированный агент предоставляет одинаковый уровень обслуживания. Общаясь с различными потенциальными поставщиками услуг, ищите надежного, последовательного и точного человека. Ваш агент также должен —

  • Всегда на связи в рабочее время. Это гарантирует, что они смогут получать важные документы из рук в руки.
  • Штат профессионально подготовленных экспертов, которые также могут правильно обработать все документы SOP.
  • Знайте правила соответствия и юридических норм для вашего штата. Поскольку каждое состояние отличается, это очень важно.
  • Иметь возможность доставить вам важные документы по мере необходимости и принять меры для обеспечения успешной доставки.
  • Находиться с физическим адресом офиса в штатах, в которых вы в настоящее время работаете и в которых планируете расширяться.

Зарегистрированный агент не только облегчает большую часть работы, связанной с оформлением официальных документов, изменениями в соответствии с нормативными требованиями и ноу-хау в соответствии с законодательством, ваш агент может также предоставить ряд других полезных услуг.Например, ваш агент может предоставить вам инструменты и системы оповещений, которые помогут вам быть в курсе всех требований, предъявляемых к соблюдению нормативных требований, и будут сопровождать вас на каждом этапе пути.

По мере того, как вы создаете свою корпорацию или ООО, или за границей квалифицируете свою компанию, серьезно подумайте о том, кто будет зарегистрированным агентом вашей компании. Хотя наличие зарегистрированного агента является юридическим требованием, право зарегистрированного агента также может быть активом для вашего бизнеса.

Закон штата Массачусетс о домовладельце и арендаторе

Ardon v.Kaivas, 92 Mass. App. Кт. 1110 (2017)
Преднамеренное лишение арендатора доступа к подвальному помещению общего пользования на срок менее месяца не означает, без более того, существенное вмешательство в его право аренды.

Blake v. Hometown Communities, Inc., 486 Массачусетс, 268 (2020)
Сообщество искусственных домов взимало с новых жителей на 96 долларов в месяц больше, чем они взимали с других жителей. Это требование о том, чтобы некоторые арендаторы платили дополнительную арендную плату практически за одни и те же участки, было нарушением Закона о промышленном доме, G.L. c. 140, § 32L (2).

Creatini v. McHugh, 99 Mass. App. Кт. 126 (2021)
Арендодатель не несет ответственности перед прохожим на улице за травмы, нанесенные собакой арендатора после того, как собака покинула его собственность.

Karaa v. Yim, 86 Mass. App. Кт. 714 (2014)
Обсуждает смягчение ущерба , заявляя, что «кто несет бремя в суде относительно смягчения убытков в контексте арендодателя-арендатора, является предметом некоторой неопределенности в Массачусетсе.»См. Сноску 10 в деле для объяснения неопределенности относительно бремени доказательства уменьшения ущерба со ссылками на различные источники.

Nutt v. Florio, 75 Mass. App. Кт. 482 (2009)
Ответственность за укус собакой арендатора . Пострадавший от укуса собаки подал в суд на хозяина собаки, питбуля. Суд заявил, что питбуль — это порода, «известная своей агрессивностью». «Хотя ответчики не могут быть привлечены к строгой ответственности в силу породы Крошки, знание этой породы и ее склонностей может надлежащим образом быть фактором, который следует учитывать при определении того, проявили ли обвиняемые халатность в соответствии с принципами общего права.«

Phillips v. Equity Residential Management, LLC, 478 Mass. 251 (2017)
Тройное возмещение убытков применяется к ошибочно произведенным вычетам из депозита, а не к дефектам в заявлении о возмещении убытков, таким как отсутствие обязательных установленных законом штрафов и штрафов. формулировка в заявлении.

South Boston Elderly Residences, Inc. против Мойнахана, 91 Массачусетс, приложение. Кт. 455 (2017)
В деле о гарантии пригодности для проживания Апелляционный суд применил принцип деликта, согласно которому «ответчик должен принимать своего истца таким, каким он его или ее находит», и постановил, что в случае существенного нарушения гарантии пригодности для проживания, арендатор особая чувствительность к состоянию квартиры может быть учтена при определении «уменьшенной для него ценности» помещения из-за его неисправного состояния.Апелляционный суд также постановил, что договор аренды, который дает домовладельцу право на доступ к квартире для целей осмотра и ремонта, не дает домовладельцу общего права на въезд в любое время без разрешения арендатора в отступление от прав арендатора на спокойное пользование в соответствии с законом. статут.

Вустер против Колледж Хилл Пропертис, ООО, 465 Массачусетс, 134 (2013 г.)
Жилые дома. Квартира, которую снимают 4 студента колледжа, не является общежитием.

Сдам недвижимость | Услуги

Лицензия на коммерческую деятельность (CAL) или Лицензия на жилье, занимаемое собственником

Для ведения бизнеса в городе Филадельфия вам необходима лицензия на коммерческую деятельность.

Если в вашей собственности четыре или меньше арендных единиц, и вы живете в одной из них, вам не нужна лицензия на коммерческую деятельность. Вам нужна лицензия на жилье, занимаемое владельцем 2-4 квартир.

Налог на прибыль и поступления от предпринимательской деятельности (BIRT)

Номера

BIRT присваиваются Налоговым управлением для идентификации налоговых счетов. Вы используете этот номер для подачи заявки на все лицензии. Вы подаете заявку на получение лицензии на коммерческую деятельность и BIRT одновременно.

Для получения лицензий вы должны соответствовать налоговому законодательству.

Сертификат зонирования

Ваша собственность должна быть правильно зонирована, чтобы она могла использоваться как жилое помещение. Вам необходимо разрешение на зонирование, даже если владелец занимает одну из квартир.

Лицензия на аренду

Чтобы сдавать недвижимость в аренду, вам нужна лицензия на аренду. Одна лицензия может охватывать все устройства по одному адресу.

При подаче заявления на аренду лицензии владелец должен указать местного управляющего агента. Управляющий агент отвечает за обработку запросов на техническое обслуживание, сбор арендной платы и разрешение споров по аренде.

Высотная лицензия

Вам также нужна лицензия для высотных жилых домов (зданий с этажом на 75 футов или более выше нижнего уровня доступа пожарных машин).

Сертификат пригодности для сдачи в аренду

Вы должны предоставить новым арендаторам копию Свидетельства о пригодности для сдачи в аренду, выданного L&I не более чем за 60 дней до начала аренды.

Ответственность за свинцовую окраску

Если здание было построено до 1978 года и будет занято ребенком в возрасте 6 лет или младше, владельцы собственности должны предоставить арендаторам свидетельство о том, что оно не содержит свинца, до подписания договора аренды.Начиная с 1 октября 2020 года, арендодатели будут обязаны проверять и сертифицировать сдаваемую в аренду недвижимость как «безопасную для свинца» или «без свинца», независимо от возраста ребенка, чтобы:

  • Оформить новый или продленный договор аренды или
  • Получить или продлить лицензию на аренду.

Узнайте больше об этом положении.

Сертифицировать здание может только имеющий лицензию PA инспектор, оценщик риска или сертифицированный EPA специалист по отбору проб свинцовой пыли.

Арендодатели должны отправить копию сертификата, подписанного арендатором, и результаты теста на удаление пыли в Департамент общественного здравоохранения Филадельфии.

Раскрытие курения

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны предоставить арендаторам копию политики курения в здании. В полисе должно быть указано, курить или нет:

  • Запрещено во всех жилых помещениях.
  • Разрешено во всех агрегатах.
  • Допускается в некоторых единицах.

Путеводитель «Партнеры в хорошем жилье»

Вы должны дать новым квартиросъемщикам копию справочника Partners in Good Housing.

Жилищные требования

Вся сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать требованиям руководства Partners in Good Housing.Требования описывают правила Филадельфийского кодекса.

Арендодатели должны соблюдать все законы о недискриминации и жилищном законодательстве.

Airbnb

Если вы арендуете свою недвижимость на краткосрочной основе через Airbnb или другого поставщика, вы следуете другим особым требованиям для краткосрочной аренды.

Обязанности по борьбе с клопами

Арендодатели должны разработать план борьбы с постельными клопами и следовать ему, чтобы предотвратить заражение клопами и контролировать их.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.