Сдача людей в аренду: Аутстаффинг персонала 2021: запрет, отличие от аутсорсинга

Содержание

Предоставление персонала (сотрудников) в аренду

Услуга Аренда персонала в нашей стране появилась сравнительно недавно, но представители бизнеса уже оценили этот тип взаимодействия с работниками и предприятиями. Не каждая компания в состоянии содержать большой штат сотрудников, вовремя и правильно оформлять документы и решать кадровые вопросы. Кроме того, во время пиковых нагрузок могут потребоваться дополнительные работники, при этом брать их в постоянный штат не имеет смысла. Допустим, ваша компания расширяется или переезжает. В таком случае требуются грузчики в аренду. Или ваши кассиры уходят в отпуск, тогда возникает необходимость найти людей, способных заменить их на время отсутствия.

Поиск персонала требует определенных навыков и времени. Часто бывает так, что, например, грузчики, упаковщики, уборщики требуются срочно при переезде, увеличении товарооборота, перед праздничными днями или для проведения учета. Брать непроверенных людей со стороны не всегда безопасно (велик риск взять неблагонадежных сотрудников), при этом их еще придется оформлять на должность официально, что снова увеличивает расходы, а также происходит потеря времени, связанная с увеличением объемов кадрового делопроизводства.

Предоставление сотрудников в аренду от «СТС Групп»

Вы обращаетесь в компанию «СТС Групп», которая предоставляет персонал в аренду. При этом компания гарантирует, что все сотрудники прошли тщательный отбор, специалисты компании провели с ними подробное собеседование, а при необходимости и обучение. С ними заключен официальный договор, и они понимают ответственность, которая на них возложена.

Польза аренды персонала:

  1. Уменьшение объема кадрового делопроизводства и бухгалтерской работы.
  2. Возможность не оформлять в штат дополнительных сотрудников.
  3. Компания, предоставляющая персонал в аренду, занимается организационными вопросами, оформляет документы, несет ответственность за предоставленных в аренду сотрудников, решает трудовые споры.
  4. Если предоставленный сотрудник по каким-то причинам не подошел, ему всегда можно подобрать замену.
  5. Вы можете получить в аренду персонал даже в отдаленные районы.
  6. Облегчение процесса подбора сотрудников.

Большая база соискателей дает возможность привлечь людей различных специальностей, необходимых для выполнения конкретной работы, без оформления его на постоянную должность. Наши постоянные клиенты оценили доступные цены на арендованный персонал и эффективность сотрудничества с нашей компанией. Если вы посчитаете затраты на содержание собственного штата, то поймете, насколько выгодно брать персонал именно в аренду. За минимальные цены в сжатые сроки вы получаете временных сотрудников, профессионально выполняющих свои обязанности. Таким образом, услуга аренды персонала выгодна как для крупного, так и для среднего и малого бизнеса. Особо оценят ее преимущества представители больших компаний с постоянной текучкой кадров и необходимостью еженедельного проведения собеседований.

С компанией «СТС Групп» вы заключаете договор, позволяющий вам четко представлять, какие функции и задачи выполняют предоставленные работники и какую ответственность они и компания несут за выполнение своих обязанностей. Нам доверяют крупные компании и корпорации, а значит, можете доверять и вы.

Предоставление персонала в аутсорсинг и аустаффинг: как оформить

Одним из перспективных способов управления кадровыми ресурсами является предоставление персонала в аутсорсинг или аренду. Долгое время такие правоотношения были не урегулированы, однако сейчас договор аутсорсинга на предоставление персонала или же фактическое исполнение этих задач по договору оказания услуг регламентируются полноценно. При этом совершение ошибок при предоставлении персонала может повлечь штрафы и ограничения.

Предоставление персонала — что это такое

В мировой практике понятие аутсорсинга и аутстаффинга используется уже достаточно давно.

Такая практика и по сей день позволяет эффективно решить сразу несколько проблем организации в сравнении с использованием штатных сотрудников:

1. При отсутствии необходимости в полном рабочем дне для штатного работника, привлечение постороннего специалиста на время выполнения задач может обеспечить сокращение расходов организации. В свою очередь, сам специалист имеет возможность не работать на сокращенную ставку, а эффективно тратить свое рабочее время обслуживая нескольких клиентов.

2. За приглашенного подобным образом сотрудника в сравнении со штатным специалистом не уплачиваются страховые сборы с его заработной платы. Таким образом аутсорсинг может обеспечивать снижение общей налоговой нагрузки на работодателя.

3. Отсутствие регулирования трудовых взаимоотношений. Работникам, находящемся в штате предприятия, работодатель должен обеспечивать определенный набор социальных гарантий. Включая право на оплачиваемый отпуск, больничные и иные методы обеспечения.

На наемных специалистов по договорам аутсорсинга данные требования закона не распространяются, что позволяет заказчику иметь определенную стабильность и не нести дополнительных затрат.

Следует различать аутсорсинг и аутстаффинг. В первом случае имеет место приобретение заказчиком определенного пакета услуг, без привязки к конкретному количеству работающих людей. Во второй же ситуации заказчик напрямую получает конкретных специалистов, фактически осуществляющих постоянную трудовую деятельность на его предприятии.
В России сфера аутсорсинга и аутстаффинга длительное время не имела никакого правового регулирования. Однако подобным образом работало много людей. Преимущественно, предоставление персонала осуществлялось в отношении работников, необходимых предприятию, но не в течение всего полного рабочего времени — бухгалтеров, системных администраторов либо же сотрудников охранных агентств.

С 2016 года в Трудовой кодекс и иные нормативные документы были внесены изменения, прямо запрещающие договора аутстаффинга и понятие аренды персонала в общих случаях. В некоторых аспектах это повлияло и на аутсорсинг.

С другой стороны, также были внедрены и механизмы легального предоставления персонала в аренду для отдельных субъектов хозяйствования, что позволило обеспечить эффективную защиту прав самих работников и существование системы аутстаффинга в целом.

Правовое регулирование предоставления персонала и ограничение заемного труда

Российское законодательство в вопросах предоставления персонала в аренду имеет достаточно жесткие ограничения.

Рассматривается означенная проблематика рядом нормативно-правовых документов, к которым можно отнести:

  • Ст. 56.1 ТК РФ. Устанавливает однозначный запрет на использование заемного труда в рамках трудовых взаимоотношений. Однако эта статья также устанавливает временную возможность предоставления сотрудников в аутстаффинг в соответствии с нормативами ТК РФ.
  • Ст. 341.1 ТК РФ. Регулирует общие принципы предоставления персонала, в том числе общий порядок оплаты и спектр лиц, которые могут вести такую деятельность, равно как и особенности регулирования этого труда при вредных условиях.
  • Ст. 341.2 ТК РФ. Обеспечивает конкретные принципы, в соответствии с которыми регулируется предоставление аренды персонала специальными частными агентствами занятости.
  • Ст. 341.3 ТК РФ. Устанавливает нормативы для предоставления персонала в аренду по договору, заключаемому работодателем, не являющимся агентством занятости. Ст.341.4. В ней рассматривается особый порядок, применяемый для расследования произошедших несчастных случаев с предоставленными сотрудниками.
  • Ст. 341.5 ТК РФ. Она предполагает несение принимающей стороной субсидиарной ответственности за основного работодателя перед сотрудником.
  • Закон РФ № 1032-1 от 19.04.1991. Он регулирует вопросы занятости населения в целом. Но также именно положения этого закона устанавливают конкретные требования к использованию системы предоставления работодателями персонала для выполнения трудовой функции у иных лиц.
Нормативные положения действующего законодательства не содержат в себе понятия «аутсорсинг», «аутстаффинг» и, тем более, «аренда персонала», так как с точки зрения юридических нормативов в РФ арендовать можно исключительно вещный объект, а не человека.

Предоставление персонала по договору оказания услуг в аутсорсинг

Ключевым отличием аутсорсинга является то, что заказчик фактически нуждается в исполнении какой-либо услуги — разово, или же на постоянной основе.

При этом аутсорсинг позволяет легко закрыть проблемные аспекты деятельности предприятия без излишних затрат и дает возможность не заниматься решением кадровых вопросов, как и в случае с аутстаффингом.

Правовое регулирование подобных взаимоотношений между тем, кто предоставляет персонал по договору оказания услуг в аутсорсинг и получателем таковых услуг обеспечивается исключительно положениями Гражданского кодекса РФ.

В то же время, для подобного способа сотрудничества характерны и определенные недостатки. Например, отсутствие трудовых взаимоотношений приводит к тому, что исполнитель сам решает, как именно будут оказываться услуги. Именно исполнитель подбирает наиболее подходящих, по его мнению, специалистов для решения вопроса, а сами специалисты никак не должны подчиняться заказчику, ведь их работодателем является компания-исполнитель.

Не до конца удобный подобный способ предоставления персонала и для самой компании, обеспечивающей аутсорсинг — она обязаны выполнять условия договора в виде оказания конкретных услуг и решения конкретных вопросов, и в случае ошибок или проблем фактического работника, это не будет снимать с нее ответственности.

Таким образом, при оформлении договора подряда по предоставлению персонала, заказчик должен понимать, что он не может требовать от фактических работников, решающих задачи, подчинения, следования правилам внутреннего распорядка организации и соблюдения любых иных локальных нормативных актов компании.

Не может он привлечь самих исполнителей и к ответственности за их действия — всю ответственность будет нести именно субъект хозяйствования, направивший своих людей для решения задач.

По договору аутсорсинга может работать и непосредственно индивидуальный предприниматель, фактически замещая определенную штатную должность, но при условии, что подобные взаимоотношения не будут носить признаков трудовых.
Непосредственно в части обеспечения выполнения как отдельных задач, так и решения постоянных вопросов, аутсорсинг может применяться в равной мере. Например, договор привлечения охранников от охранного агентства фактически может подразумевать круглосуточное присутствие охраны на объекте, но с точки зрения законодательства не будет иметь никаких ограничений или санкций.

При этом в отличие от аутстаффинга, законодательные требования по предоставлению персонала не ограничивают круг лиц, которые могут давать своих сотрудников для решения заданий сторонних лиц. То есть, фактически заниматься аутсорсингом может любая компания, сфера деятельности которой подразумевает возмездное оказание услуг своим клиентам, так как объектом договора в любом случае будет являться именно оказание услуги, а не предоставление сотрудников.

Непосредственно же сам персонал, предоставляемый таким образом в аренду, является сотрудниками компании-исполнителя. Соответственно, заработную плату выплачивает ему компания, предоставляющая персонал, равно как и обеспечивает соблюдение всех предусмотренных трудовым законодательством гарантий.

В договоре аутсорсинга на предоставление персонала не должна присутствовать терминология, позволяющая предположить замену трудовых взаимоотношений договором гражданско-правового характера или же использование заемного труда. То есть, это должен быть сугубо договор подряда или оказания услуг, без использования терминов «аутсорсинг», «аутстаффинг», «предоставление персонала» и тем более «аренда персонала».

Предоставление персонала в аренду — договор аутстаффинга

Законодательные ограничения, установленные в России, касаются преимущественно предоставления персонала в аренду по договорам аутстаффинга. Так, заниматься аутстаффингом разрешено в общем случае исключительно специализированным частным центрам занятости. Такие организации должны получать соответствующую аккредитацию от государства на ведение своей деятельности и соответствовать ряду других требований.

При этом предоставление персонала в аренду все равно имеет определенные ограничения и условия, обязательные для соблюдения:

  • Информация о том, что сотрудник будет трудиться под контролем иных физических и юридических лиц должна быть в обязательном порядке зафиксирована в положениях трудового договора.
  • По каждому случаю направления к другому лицу, с сотрудником должно заключаться дополнительное соглашение к трудовому договору, в том числе определяющую обязанности работника в рамках субординации и следования требованиям заказчика.
  • Допускается направлять сотрудников предоставляя персонал в аренду только в трех отдельных ситуациях — при направлении к физическому лицу для помощи в хозяйстве, для замещения обязанностей временно отсутствующих работников у других субъектов хозяйствования, и для выполнения заведомо временной работы сроком до 9 месяцев.
  • Без ограничений направлять персонал в аренду для работы на других субъектах хозяйствования можно в случае, если эти сотрудники обучаются на очной форме, являются одинокими либо многодетными родителями или освобождены из исправительных учреждений, но только при условии, что для исполняемых задач допускается законодательством оформление срочного трудового договора.
Простым же работодателям предоставлять своих работников в использование посторонним субъектам хозяйствования запрещено. Но есть три ситуации, позволяющие воспользоваться такой возможностью. Разрешается заниматься предоставлением персонала без аккредитации частного центра занятости, если работники направляются работать:
  • В аффилированную с основным работодателем организацию. То есть — в дочернее предприятие или отдельное обособленное подразделение, филиал, созданный в виде отдельного субъекта хозяйствования.
  • В акционерную компанию, если работодатель является акционером данного общества и обладает соответствующими правами.
  • В иные компании, которые являются сторонами акционерного соглашения с компанией.
Общие ограничения, действующие на всех работодателей, занимающихся предоставлением персонала, могут выражаться в следующих законодательных запретах:
  • Привлечение работников запрещается для работ, имеющих 1 и 2 классы опасности, а также 3.3. и 3.4 классы вредности.
  • На лицензируемые должности, предоставляемые по договору аутстаффинга, сотрудники не допускаются.
  • Не разрешается предоставление персонала для экипажей морских судов или судов смешанного региона плавания.
  • Запрещено предоставлять сотрудников в организации для замещения бастующих работников, или не работающих по причине невыплаты зарплаты в течение 15 и более суток.
  • Не допускается привлечение посторонних трудящихся в организации, которые находятся в стадии банкротства.
Источник: delatdelo.com

выгодно ли брать работника в аренду и когда это целесообразно?

Первое, что стремится сделать бизнес в тяжелой или плохо предсказуемой ситуации, – сократить издержки. В том числе эта цель достигается за счет уменьшения числа работников. Но это не решит всех проблем, ведь предприятие не может функционировать без сотрудников. Поэтому компании начинают нанимать персонал «со стороны».

Сотрудник в аренду

Лизинг персонала сейчас популярен как никогда. Давайте разберемся, что же это за инструмент и почему сейчас его многим стоит взять на «вооружение». Использование термина лизинг в применении к человеческим ресурсам вошло в употребление совместно с таким понятием, как интеллектуальный капитал , под которым подразумевают знания, умения и навыки, способствующие повышению производительности труда, а как следствие, прибыли.

Чаще всего аренда работников необходима на ограниченный срок. Если организации для разовой работы потребовался квалифицированный специалист, которого непросто подобрать, скажем, переводчик с редкого языка, то проще обратиться в лизинговое агентство, чем самостоятельно искать его на рынке.

Временный персонал может потребоваться на время отпуска или болезни штатного сотрудника. Для предприятий с высоко выраженной сезонностью производства или услуг аренда работников стала «спасательным кругом», позволяющим моментально реагировать на малейшие колебания своих потребностей в рабочей силе.

История развития и перспективы направления

Впервые практика аренды работников получила широкое распространение в развитых странах во время мирового экономического кризиса. Лизинг персонала быстро завоевывал популярность, поскольку избавлял от финансовых и временных затрат по подбору и оформлению сотрудников. В России аренда работников тоже появилась на кризисной волне 1998 года. Первыми практику внедряли иностранные компании, присутствовавшие на нашем рынке, а от них перенимали опыт и отечественные фирмы, стремившиеся пережить черную полосу. Но и в последующие «тучные» годы предоставление персонала в аренду сохраняло свою популярность, поскольку работодатели успели убедиться, что большой штат не обязателен для эффективного функционирования бизнеса. Теперь же, в очередной период повышенной волатильности, востребованность подобных услуг, скорее всего, вырастет с новой силой.

Сегодня в этой сфере наиболее востребованы торговые работники (51%) и специалисты на различные позиции в общепите (23%). Достаточно быстро повышается спрос на временных сотрудников со стороны производственных предприятий, в ближайшие годы этот сегмент тоже может выйти в лидеры. По данным опроса Исследовательского центра портала Superjob.ru, услуги по подбору временного персонала предоставляют 54% российских кадровых агентств. 31% российских компаний пользуются временным персоналом. Общий объем российского рынка услуг по подбору временных сотрудников оценивается специалистами в 120 миллионов долларов.

О перспективах же мирового рынка трудового лизинга можно судить по статистике. В развитых странах более 90% компаний периодически или постоянно пользуются этой услугой, а количество агентств в этой сфере ежегодно растет в 1,5 раза, их совокупный годовой оборот уже превысил 60 миллиардов долларов.

Преимущества подхода

Аренда персонала несет в себе целый ряд преимуществ. Одна из наиболее очевидных выгод в том, что организация может привлекать квалифицированных специалистов только на время решения конкретной задачи. Возьмем довольно распространенный пример, когда в небольшой фирме системного администратора вызывают лишь тогда, когда что-то из офисной техники работает неправильно. В зависимости от ситуации разница в оплате одной и той же работы может достигать от 30% до 90%. Причем экономия достигается как за счет отсутствия простоев, так и путем уменьшения налогооблагаемой базы, если фирма с обычной системой налогообложения арендует сотрудников в работающей на «упрощенке» компании.

Кроме того, снижается нагрузка на бухгалтерию и отдел кадров путем исключения затрат на расчет зарплаты и уменьшения кадрового делопроизводства. Для временных сотрудников не предусматривают компенсационные пакеты. Устраняются риски, выплаты компенсаций в случае сокращения штата. Отсутствуют простои по причине болезни или отпуска сотрудника (лизингодатель обязан его на это время заменить).

Можно оперативно реагировать на сезонность бизнеса, открывать представительства или региональные филиалы, набирая в лизинг всех необходимых для этого сотрудников. Нередко наиболее эффективных сотрудников со временем берут в постоянный штат, что по сути исключает затраты на подбор высококачественного персонала.

Это подводит нас к тому, что и для сотрудников лизинг несет ряд преимуществ. Он дает шанс получить хорошо оплачиваемую постоянную работу (по статистике 10% временных сотрудников получают предложение трудоустройства) плюс непрерывный стаж и гарантированную оплата отпусков и больничных.

Область интересов

Услуга лизинга персонала популярна в различных отраслях. Это розничные торговые сети, общепит, банки, а также строительные, производственные и торговые компании.

Количество заявок на подбор временных сотрудников постоянно растет, меняются приоритеты и спрос. Если изначально по лизинговой схеме преимущественно привлекались высококвалифицированные специалисты, то впоследствии значительная часть спроса перетекла на сотрудников рабочих специальностей: кассиры, продавцы, мерчендайзеры, официанты и другие подобные. Например, в России подобными услугами сегодня пользуется большинство крупных сетей: «Ашан», «Леруа Мерлен», «Метро» и так далее. Часто арендуют персонал и строительные компании, на их долю приходится порядка 10% рынка. Наиболее востребованными для них являются сотрудники без специального образования, такие как грузчики, асфальтоукладчики и разнорабочие.

Виды лизинга персонала

Существует три вида аренды персонала. Это собственно лизинг (staff leasing), вывод персонала за штат (outstaffing) и подбор временного персонала (temporary staffing).

Первый термин изначально был связан с временным использованием сотрудников не принятых в штат, но предполагает дальнейшее их трудоустройство на постоянной основе. Однако, исходя из сложившейся на отечественном рынке труда практики, прием в штат происходит сравнительно редко, ограничиваясь лишь арендой. Из-за этого на нашем рынке происходит постепенное смешение лизинга с аутстаффингом, который, являясь термином, производным от английских слов «out» и «stuff», подразумевает постоянное использование внештатного персонала.

Наконец, последний термин – temporary staffing – используется тогда, когда необходим временный персонал на небольшой срок от 1 до 3 месяцев, например, при отпуске или болезни штатного сотрудника.

Во всех трех случаях внешние специалисты работают внутри компании, лизинговое агентство не берет на себя ответственность за ведение бизнес-процессов. Поэтому не стоить путать аренду сотрудников с аутсорсингом, ведь он подразумевает полную передачу части бизнес-задач на внешнее обслуживание. В этом случае за результат отвечают сотрудники компании аутсорсера.

Закон не писан

Основными факторами, сдерживающими рост рынка, являются неосведомленность руководящего состава многих предприятий об услуге и определенные пробелы в законодательной базе. Хотя концепция законопроекта о заемном труде уже разработана, и его текст готовится к внесению в Госдуму, все еще неизвестно, когда в этом вопросе будет поставлена «последняя точка». Поэтому на практике отношения по аренде персонала регулируются с помощью смешанного договора, соединяющего в себе элементы гражданско-правовых трудовых договоров.

Чаще всего используется договор возмездного оказания услуг по предоставлению персонала. Для заказчика важно указать в нем все необходимые характеристики и количество сотрудников, их оклады, срок временного трудоустройства и уровень комиссионных, ключевые критерии выполнения работ или услуг. Не менее важно прописать, что агентство берет на себя все трудовые споры, которые могут возникнуть между заказчиком и наемными сотрудниками.

предоставление в аренду или лизинг рабочего персонала

Взять работников взаймы ­– это не отголоски крепостного права, а реалии современного бизнеса. Разберемся, что такое аутстаффинг и зачем он нужен компании, какие бонусы можно получить, арендуя персонал, и как правильно все оформить в 2017 году.

Аутстаффинг ­– это современная кадровая технология, смысл которой заключается в том, что компания использует персонал вне штата, нанимая сотрудников через фирму-посредника. Этакая аренда персонала. Кто-то возразит: «Российское законодательство не позволяет сдать или взять человека в аренду». Это так. Поэтому, если ситуация требует корректности с юридической (и, возможно, этической) точки зрения, термины «аренда и лизинг персонала» можно смело заменить на простое русское «предоставление рабочего персонала».

Не путать с аутсорсингом

Это не одно и то же. Хотя в обоих случаях для работы привлечены «внешние» сотрудники. Вот основные отличия аутсорсинга и аутстаффинга:

  1. При аутсорсинге обычно сторонней организации передаются непрофильные функции компании. Например, часто на аутсорсинге работают кадровики, бухгалтеры, юристы, программисты и системные администраторы. При аутстаффинге сотрудники осуществляют основную деятельность компании.
  2. Обычно специалисты-аутсорсеры не имеют постоянного рабочего места, работают по гибкому графику, а оплату получают за фактически выполненные работы. А у «арендованного персонала» имеется должностная инструкция, рабочее место, заработная плата ­– все, как при обычном трудоустройстве, только оформлен работник в другой организации.
  3. При аутсорсинге с наемным работником заключается договор подряда, а при аутстаффинге сотрудники официально трудоустроены в другой компании.

При аутстаффинге сотрудники официально трудоустроены в другой компании.

Формы использования

В зависимости от целей и условий компании аутстаффинг работает по двум формам:

  1. Вывод сотрудников за штат. То есть весь персонал увольняют и оформляют в другой компании. Но фактически работа продолжается на прежнем месте и в прежнем режиме.
  2. «Бодишопинг». Так на Западе называют форму работы, когда компания-посредник осуществляет поиск персонала и предоставляет его по заявке для выполнения конкретных работ.

Зачем нужен аутстаффинг персонала

В первую очередь аутстаффинг направлен на оптимизацию кадровой работы и снижение издержек компании. Это поможет организации сконцентрироваться на своей основной деятельности, не распыляясь на побочные задачи.

Преимущества аутстаффинга:

  1. Снижается нагрузка на кадровую службу, ведь всю работу с заемными сотрудниками берет на себя компания-посредник. В том числе и так нелюбимую всеми отчетность. А бывает и так, что необходимость держать собственного кадровика полностью отпадает.
  2. Можно существенно сократить расходы на поиск и обучение персонала.
  3. Разделение ответственности перед работником. Так как компания-аутстаффер несет основную правовую ответственность перед кадрами, заемщик снимает с себя обязательства по социальным и иным гарантиям. То же самое касается большинства случаев с трудовыми спорами или судебными разбирательствами. Плюс ко всему вы лишены проблем, связанных с различными проверками, к примеру, миграционной службы. Однако помните, что это лишь разделение ответственности, а не полное ее отсутствие.
  4. Лизинг персонала позволит вам скорректировать штатное расписание без «человеческих потерь».
  5. Если потребуются сезонные или временные работники, необязательно оформлять их в штат.
  6. Воспользовавшись услугой аутстаффера, можно вывести за штат вообще весь персонал (за исключением руководства). Это позволит варьировать налоговыми режимами и иными выплатами.

Риски «заемщика»

Существуют риски такой кадровой технологии:

  1. Могут возникнуть проблемы с эффективным управлением персоналом. Ведь заемные работники зачастую относятся к такому работодателю менее лояльно. У вас будет меньше рычагов для контроля и мотивации сотрудников, меньше возможностей для их профессионального развития. Ввиду временного характера работы под сомнением остается и ее качество.
  2. Оплата услуг по аутстаффингу может быть выше, чем ваши затраты на содержание собственного штата. Поэтому, прежде чем воспользоваться данной услугой, следует тщательно все просчитать.
  3. В нашей стране только начала формироваться законодательная база в области лизинга персонала. Поэтому не исключены различные проблемы и несостыковки с законом и проверяющими органами. Ситуация осложнилась с нововведениями 2016 года. Поэтому правовую базу рассмотрим отдельно.

Аутстаффинг вне закона?

Ранее заемный труд на законодательном уровне никак не был регламентирован. Но с 2016 года в силу вступили новые правила. Трудовой кодекс был дополнен статьей 56.1, которая дает четкое определение заемному труду и… запрещает его.

Что касается определения, то, коротко говоря, заемный труд – это работа на другую компанию по распоряжению своего работодателя. А вот ставить крест на судьбе аутстаффинга не стоит. Он по-прежнему может существовать, но уже в определенных правовых рамках. Теперь данная сфера деятельности регулируется главой 53.1 ТК РФ.

Закон разрешает направлять работников в иную организацию по договору о предоставлении труда работников (персонала). Главные отличия такого механизма от запрещенного заемного труда в том, что, во-первых, требуется согласие самого сотрудника (соглашение сторон), во-вторых, направление на работу к другому работодателю носит временный характер – не более 9 месяцев.

Но по приему внештатных сотрудников есть ограничения. Условия, при которых можно направить работников в другую организацию, прописаны в упомянутой статье 53.1 ТК РФ.

Вы сможете привлечь внештатный персонал, если:

  1. Работа временная и связана с увеличением объема услуг либо с расширением производства.
  2. Временно отсутствует штатный сотрудник и нужно его заменить.
  3. Работа связана с обслуживанием граждан и помощью по ведению домашнего хозяйства.

Вам не предоставят аутстафинговые услуги, если:

  1. На вашем предприятии проходит забастовка.
  2. Если ваши сотрудники официально отказались выполнять свои профессиональные обязанности.
  3. Если ваша компания временно приостановила деятельность или находится в состоянии банкротства.

Плюс ко всему нельзя принимать арендованный персонал на опасные объекты и вредное производство. А также с целью получения лицензий и аккредитации, когда для этого необходима определенная квалификация сотрудников (например, врачи в медучреждениях).

Также ужесточились требования к самим аутстафферам. За некоторым исключением это могут быть только частные кадровые агентства, прошедшие специальную аккредитацию Федеральной службы по труду и занятости. Для этого им тоже необходимо выполнить целый ряд требований, указанных в законе. Например, отсутствие налоговых задолженностей, отсутствие судимости у руководителя и даже наличие у него высшего образования.

Аутстафферами могут быть только частные кадровые агентства, прошедшие специальную аккредитацию Федеральной службы по труду и занятости.

Договор аутстаффинга персонала

Что представляет собой упомянутый Договор о предоставлении труда работников (персонала)? Согласно этому договору, исполнитель отправляет своих сотрудников (обязательно с их согласия) к заказчику на указанный срок для выполнения функций, регламентированных их трудовыми договорами. Работа осуществляется в интересах заказчика, под его контролем и управлением. Заказчик, в свою очередь, обязуется оплатить данную услугу и без нарушений договора использовать труд работников.

Во всем процессе участвуют четыре основных документа:

  1. Трудовой договор между агентством и работником.
  2. Договор о предоставлении труда работников (персонала), который заключают между агентством и принимающей стороной. Образец договора можно скачать здесь.
  3. Агентство занятости заключает с сотрудником еще и дополнительное соглашение к трудовому договору, где указываются условия работы и информация о принимающей стороне.
  4. Заявка на предоставление персонала – приложение к договору между исполнителем и заказчиком. Здесь в произвольной форме прописываются все требования заказчика к искомым кадрам.

Итак, прежде чем воспользоваться услугой лизинга персонала, следует просчитать все риски и затраты. Если таковая необходимость есть, то помните о своей ответственности перед арендованным персоналом, а также о соблюдении всех требований закона. Если вы уже активно используете аутстаффинг, то необходимо привести всю документацию в соответствие с новыми требованиями Трудового кодекса, вступившими в силу в 2016 году.

Аутсорсинговая компания Fillin в Самаре — фирма по предоставлению персонала

FILLIN Russia — аутсорсинговая компания в Самаре, оказывающая услуги для компаний, работающих на всей территории России. Мы направляем сотрудников для исполнения разовых задач, реализации проектов или на длительный срок в таких областях:

  • торговля;
  • производство;
  • строительство;
  • перевозки, логистика и др.

Преимущества сотрудничества

Аренда работников на условиях аутсорсинга дает возможность организации сосредоточиться на основной деятельности. Повышается производительность, увеличивается прибыль. Если привлекать к работе специалистов из аутсорсинговой компании, можно оценить такие положительные факторы:

  • расходы на содержание работников оптимизированы;
  • все функции кадровой службы, бухгалтерии в отношении работников исполняет аутсорсинговая компания;
  • всегда есть исполнители с нужным образованием, квалификацией, стажем;
  • при невыходе сотрудника по болезни или иным причинам оперативно предоставляется замена;
  • материальную, юридическую ответственность за действия работников несёт агентство, за соблюдением техники безопасности, охраной труда следит оно же.

ФИЛЛИН — фирма по предоставлению услуг персонала на условиях аутсорсинга компаниям, которые нуждаются во временных сотрудниках, но не имеют возможности заниматься их поиском или наймом самостоятельно.

Разновидности услуг

Мы предоставляем такие услуги по обеспечению организации персоналом:

  • аутсорсинг персонала — направляем линейных работников для выполнения работ на самых разных предприятиях;
  • кадровые услуги и подбор персонала — подбираем, обучаем, аттестовываем работников по заявке работодателя; ищем рядовых, квалифицированных или редких работников.

Мы обеспечим вашу компанию кадрами. У нас большая база исполнителей с разными специальностями. Все готовы приступить к работе сразу же. Если необходимо обучение или повышение квалификации для работы на вашем предприятии, мы организуем его.

Этапы сотрудничества

Если вы заинтересованы в аутсорсинге, обратитесь в FILLIN. Связаться с менеджерами и оставить заявку можно по телефону или в форме на сайте. Также всегда можно посетить наш офис. Работа происходит в таком порядке:

  1. Заявка от клиента с обозначением потребности в персонале;
  2. Подготовка коммерческого предложения.
  3. Заключение соглашения с обязательным указанием нюансов предоставления кадров, их занятости.
  4. Для каждого клиента выделяем персонального менеджера. Он занимается подбором, оформлением работников, следит за их деятельностью. Также он отвечает на все вопросы, возникающие у заказчика.
  5. Оплата услуг производится по достижении результата, прописанного в соглашении, и по расценкам, согласованным в контракте. У нас нет скрытых комиссий, наценок.

Мы работаем с высоким уровнем ответственности и с уважением к клиенту.

Узнать больше

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно 💅💄💇‍♀️🌼💕

Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя.

В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты.

Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.

Как легально оформить аренду с мастерами

Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.

Статья: 6 мифов про договоры

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места. 

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами. 

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером. 

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Образец договора аренды рабочего места

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

В предмет записывают:

— адрес помещения, где находится рабочее место;

— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

— какие услуги будет оказывать мастер;

— если нужно — время доступа к рабочему месту;

— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

Пример:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

Арендная плата

В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

— в твёрдой сумме за месяц;

— в процентах от дохода мастера;

— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

— почасовую.

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор. 

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт. 

Повышение арендной платы

Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре. 

Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить. 

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые. 

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Образец акта приёма 

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ. 

Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку. 

Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре. 

Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту

Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66. 

Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается. 

Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

Статья: как правильно разорвать договор аренды 

Статья актуальна на 08.02.2021

Сдача дома в аренду: 5 советов

Многие задумываются о сдаче дома в аренду. Они могут захотеть получить дополнительный доход, чтобы сэкономить деньги или погасить долг, или они могут рассматривать это как вариант продажи во время спада жилищного строительства, способ подождать, пока ситуация в экономике не улучшится.

Мотивов много, но этот план может стать больше проблем, чем он того стоит, когда не будут приняты соответствующие соображения. Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.

Если вам посчастливилось жить в туристическом районе, например, рядом с пляжем или крупным городом, сдача дома в аренду на короткий или сезонный срок также может быть вариантом. Прежде чем зарегистрироваться в группе краткосрочной аренды, такой как Airbnb, узнайте правила и положения для этих типов аренды в вашем городе.

Ключевые выводы

  • Ответственность арендодателя обширна и часто может повлечь за собой непредвиденные расходы. По возможности полезно иметь денежные резервы.
  • При проверке потенциального арендатора рекомендуется провести тщательную проверку биографических данных. Обязательно попросите несколько рекомендаций от потенциальных арендаторов.
  • Знайте свои права и права арендаторов — неплохо ознакомиться с Законом о внесении поправок в закон о справедливом решении жилищных вопросов (FHA).
  • Согласно исследованию Renthop.com, в пик сезона вы можете арендовать квартиру еще дороже. С июля по сентябрь лучшее время для поиска арендатора; однако сезонность может варьироваться от города к городу.
  • Если у вас есть дом на озере, рядом с пляжем или недалеко от другого сезонного объекта, возможно, стоит изучить платформы для краткосрочной аренды.

1. Понимание ответственности

Во-первых, вы должны определить, действительно ли вы можете справиться с обязанностью арендодателя. Преимущества аренды многочисленны, например, способность сдерживать вандализм, который часто поражает пустой дом, легкость налоговых льгот и возможность получать доход, который покрывает счета и, возможно, даже приносит прибыль.

Однако быть домовладельцем — это еще одна обязанность, которую вам нужно будет вписать в свою жизнь, и можно с уверенностью предположить, что иногда все идет не так гладко. Вам нужно будет следить за ремонтом и обслуживанием, собирать арендную плату, платить больше за страховой полис вашего домовладельца и стараться избегать износа вашей собственности, следя за навыками домашнего хозяйства вашего арендатора.

Важно отметить, что налоговая служба (IRS) обычно требует, чтобы арендодатели указывали доход от аренды в своих налоговых декларациях.Тем не менее, IRS имеет правило минимального арендного использования, которое гласит, что если жилая единица используется в качестве жилого помещения, то есть вашего дома, и была арендована менее чем на 15 дней, о доходе от аренды не нужно сообщать. Однако при аренде на срок менее 15 дней домовладелец не получает налоговых льгот за счет вычета расходов, таких как коммунальные услуги, которые обычно снижают налогооблагаемый доход.

2. Подготовьте свой дом для съемщиков

На падающем рынке вам, вероятно, не удастся сдать дом как есть.Арендаторы в такие периоды более внимательны и разборчивы из-за увеличения доступности арендуемого жилья, и их ожидания намного выше.

Подготовьтесь к новому жильцу, тщательно очистив дом и убедившись, что техника работает и находится в хорошем состоянии. Если вы решили, что сдаете в аренду комнату или участок в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить это место от остальной части дома.

3. Маркетинг вашего дома

После того, как дом будет отремонтирован, составьте список с описанием того, что делает его привлекательным, чтобы вы могли выставить его на продажу.Обратите внимание на такие обычно желательные функции, как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость.

Согласно RentalsOnline.com, слова и прилагательные, которые помогут вам найти арендатора, включают: «гранит», «ультрасовременный», «бытовая техника из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман». , «и» паркетные полы «. Обязательно используйте все условия, применимые к вашему дому.

Затем разместите рекламу дома на авторитетных веб-сайтах и ​​в местных газетах.Кроме того, некоторые агенты по недвижимости будут работать с владельцами, чтобы помочь сдать их дома в аренду, хотя агент будет брать комиссию, если найдет у вас арендатора.

Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя всю работу по сдаче дома в аренду, но вам придется заплатить им. Стоимость варьируется в зависимости от компании, но часто составляет от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы, и могут потребоваться другие сборы.

4. Нанимайте профессионалов, которые помогут вам сориентироваться в финансовых показателях

Превращение вашего дома в жилую недвижимость для сдачи в аренду может показаться простой задачей, но важно поговорить с юристами по недвижимости и бухгалтерами, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговое законодательство, постановления о зонировании и местные правила собственности.

Вы можете иметь право на налоговые вычеты, но важно знать, какие именно расходы подлежат вычету. Кроме того, существуют ограничения на то, сколько вы можете вычитать каждый год, и сумма, которую вы можете вычесть, может отличаться от арендной деятельности, указанной в вашей налоговой декларации.

Адвокат также может помочь вам сориентироваться в правилах арендодателя и арендатора, которые варьируются от штата к штату, и поможет вам понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду недвижимости. Вы также можете обратиться за помощью в составлении договора аренды, убедившись, что он соответствует местным законам.Наконец, разговор с адвокатом поможет вам определить подходящие правила проживания и контакты для экстренных случаев.

Установите стоимость аренды, узнав, какие другие объекты аренды собираются в вашем районе и районе. Помните, что потенциальные арендаторы будут искать выгодные предложения, поэтому устанавливайте арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы выделили все наиболее ценные аспекты своего дома.

5. Осторожно с арендаторами экрана

Начните поиск арендатора, как только ваша недвижимость будет готова к показу.Затем очень и очень тщательно выбирайте арендатора. Вы должны иметь возможность полагаться на этого человека не только в плане своевременной оплаты аренды, но и в поддержании вашего дома в хорошем состоянии. Кроме того, если вы сожительствуете с этим человеком, изучите его привычки, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Не забывайте собирать отзывы потенциальных арендаторов и проверять их кредитные истории. При досмотре жильца также следует соблюдать меры предосторожности — в конце концов, этот человек — незнакомец.Как только вы найдете подходящего арендатора, попросите разумный залог и составьте соответствующий график платежей.

Итог

Сдача дома в аренду может быть выгодна как для владельцев, так и для арендаторов⁠, но только в том случае, если вы потратите время на устранение и предотвращение потенциальных ловушек. В конце концов, это все еще твой дом.

Как сдача запасной комнаты может иметь неприятные последствия

Для многих домовладельцев использование дохода от аренды для компенсации части ежемесячного платежа по ипотеке иногда может показаться привлекательным вариантом.Повышение дохода может сделать домовладение более доступным. Или он может предоставить вам более красивую и более дорогую собственность.

Если вы подумываете сдать в аренду свою запасную спальню, апартаменты для свекрови или подвальную квартиру, этаж в вашем доме, или гараж, или другую часть собственности, знайте об этих потенциальных проблемах, прежде чем брать арендатора. .

Ключевые выводы

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы будете платить предельную ставку налога на доход от аренды, а также подоходный налог штата и местный налог.

  • В некоторых случаях вы можете уменьшить налогооблагаемую прибыль, сообщив о своих расходах.
  • Вы не знаете, что именно вы получаете с арендатором, намеренно или непреднамеренно причиняет вред вашему дому, платит ли он арендную плату вовремя и вандализирует ли ваше имущество.
  • Вы можете столкнуться с судебным иском, если вы намеренно или, в некоторых случаях, непреднамеренно нарушите закон, потому что вы не были осведомлены обо всех правилах аренды в вашем штате.
  • Существует риск того, что ваш арендатор откажется уехать после истечения срока аренды, и вам придется пройти официальную процедуру выселения, которая является дорогостоящей и вызывает стресс.

Доход от аренды подлежит налогообложению

Если вам нужно получать минимальную сумму дохода в месяц от вашей аренды, имейте в виду, что налоги заберут часть ваших доходов от аренды. Ставка налога, которую вы будете платить с этого дохода, является вашей предельной налоговой ставкой. Таким образом, если вы находитесь в группе предельного налогообложения 25% и получаете 800 долларов в месяц в виде дохода от аренды, вы сможете получить только 600 долларов в месяц после уплаты налогов.Государственный и местный подоходный налог возьмет новый кусок; обязательно рассчитайте, будете ли вы получать достаточно дохода от аренды для удовлетворения ваших потребностей после уплаты налогов.

Хорошая новость заключается в том, что вы можете уменьшить свой налогооблагаемый доход от аренды на любые расходы, связанные с арендой. К ним относятся реклама, уборка и техническое обслуживание, страхование, ремонт, расходные материалы, коммунальные услуги, амортизация и некоторые другие расходы.

У вас может быть возможность взимать более высокую арендную плату, чтобы компенсировать ваш счет по налогу на аренду, но вы можете взимать только ту сумму, которую несет рынок (и все, что вы взимаете дополнительно, также будет облагаться налогом).Вы должны указать свои арендные доходы и расходы в форме 1040, Приложение E.

Когда вы сдаете в аренду дополнительное пространство, одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, — это взвесить риски, связанные с тем, что в вашем доме часто бывает посторонний, по сравнению с преимуществами дополнительного дохода.

Арендатор может нанести ущерб

Вы, вероятно, достаточно сообразительны, чтобы знать, что вам следует собрать залог со своего арендатора, прежде чем он въедет; залог предназначен для покрытия любого потенциального ущерба вашей собственности, превышающего нормальный износ.Хотя вы можете ожидать и понимать случайное повреждение, важно собрать достаточный залог для покрытия предсказуемых событий.

Однако иногда арендаторы наносят серьезный ущерб объектам, которые они снимают. Это может быть легкомысленным или случайным — например, они оставляют дверь незапертой, и ваш дом ограбят, или из-за изношенного электрического шнура начнется пожар. В этих случаях то, что повреждение не было преднамеренным, не означает, что оно не окажет на вас серьезного негативного воздействия.

Страхование вашего домовладельца, вероятно, покроет финансовые убытки, но не компенсирует вам время и стресс, потраченные на то, чтобы сделать ваш дом более безопасным или восстановить его. Он также не может заменить никаких личных или сентиментальных объектов. Ваш арендатор может также завести на вашу собственность клопов или тараканов; от этих вредителей бывает сложно избавиться.

Более того, иногда арендаторы намеренно оскверняют вашу собственность и крадут ее. В некоторых кошмарных ситуациях домовладельцы обнаруживали, что арендатор проводил незаконную операцию вне своей собственности.В этих наихудших сценариях может потребоваться возбудить уголовное дело или подать иск в суд.

Ты можешь нарушить закон

Пытаясь защитить арендаторов от недобросовестных домовладельцев, закон «арендодатель-арендатор» содержит множество ловушек, в которые может попасть даже самый добросовестный арендодатель, если он не знает правил. Вот некоторые области, в которых вы можете ошибиться:

  • Отсутствие надлежащего предварительного уведомления или получения разрешения до входа в квартиру арендатора (и, таким образом, нарушение конфиденциальности арендатора)
  • Неспособность предоставить жилье безопасное, пригодное для проживания и в хорошем состоянии.Содержание и ремонт, которые вы могли бы позволить себе оставить, когда они только влияют на вас, могут стать потенциальными обязательствами, когда арендатор живет в вашем доме
  • Аренда помещения, содержащего плесень, от которой арендатора может заболеть
  • Нарушение городского жилищного кодекса (например, в некоторых регионах количество людей, которые могут занимать недвижимость, ограничивается площадью в квадратных футах или количеством спален, которые в ней находятся.)
  • Неспособность предоставить или поддерживать обещанные удобства, такие как бассейн, следовательно, нарушение условий договора аренды
  • Взимание гарантийного депозита, превышающего максимальные значения штата, его ненадлежащее использование или невозможность вернуть его в течение требуемого периода времени при выезде арендатора
  • Отсутствие достаточного тепла или кондиционирования воздуха

В лучшем случае эти ошибки могут просто привести к потере арендатора.В худшем случае на вас могут подать в суд и проиграть. Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках зависят от штата; обязательно изучите законы своего штата.

Ваш арендатор не уйдет

Вероятно, вы не захотите сдавать часть своего дома навсегда. Если ваша семейная ситуация изменится — например, вы решите завести детей или хотите, чтобы к вам переехал пожилой родитель — вам может потребоваться, чтобы ваш арендатор переехал.

Другая вероятная возможность состоит в том, что в какой-то момент вы сможете с комфортом выплатить всю ипотеку.В настоящее время вы можете захотеть вернуть себе конфиденциальность. Иногда конкретный арендатор технически не сделал ничего плохого, но он просто не подходит с точки зрения личности. Иногда арендатор перестает платить арендную плату, но продолжает занимать вашу собственность.

Большинство арендаторов — порядочные люди, которые уедут, когда не смогут заплатить или когда истечет срок их аренды. Но иногда арендатор не уезжает, когда нужно. В этих случаях вам придется пройти процедуру выселения. Законы о выселении строги, и домовладельцы должны строго соблюдать их, чтобы дело о выселении было передано в суд.Судебное разбирательство может занять много времени и затрат — возможно, вам придется нанять юриста.

Итог

Независимо от причины, по которой вы решили сдать часть своей собственности, есть важные плюсы и минусы, которые следует учитывать всем потенциальным арендодателям, прежде чем сделать такой шаг.

Как сдать вещи в аренду за дополнительные деньги • Деньги на неполный рабочий день®

Если вы похожи на меня, у вас, вероятно, есть много вещей, которыми вы пользуетесь время от времени.Независимо от того, есть ли у вас пустая спальня, коллекция коктейльных платьев, различное спортивное снаряжение или автомобиль, на котором вы ездите только один или два раза в неделю, вы можете заставить свои вещи работать на себя. Аренда вещей — отличный способ заработать дополнительные деньги.

Сдавать вещи в аренду — это простой и легкий способ заработать немного денег на неполный рабочий день, не отнимая у вас много времени.

Рассмотрите следующие варианты сдачи в аренду своих вещей:

Сдайте недвижимость в аренду

Вам не обязательно брать с собой соседа по комнате, чтобы зарабатывать деньги на своей собственности.Эти сайты позволят вам найти арендаторов для вашей недвижимости.

Ознакомьтесь со статьей : Покупка дома замедлит ваш путь к финансовой независимости (но вы все равно должны это сделать) для получения дополнительной информации о том, как дом может помочь вам в достижении ваших целей.

1. Airbnb

Airbnb — это веб-сайт, на котором можно арендовать место для всех, у кого есть свободная комната, свободное имущество или частый график поездок. Сайт связывает вас с платными путешественниками, ищущими жилье, и дает вам полный контроль над своими бронированиями, правилами проживания и тем, как вы взаимодействуете с гостями.

Чтобы дать вам представление об огромных размерах Airbnb, ознакомьтесь с некоторыми из этих быстрых фактов:

  • В мире существует шесть миллионов объявлений о размещении на Airbnb.
  • Более 150 миллионов пользователей Airbnb.
  • Каждую ночь около 2 миллионов человек останавливаются в номере, забронированном с помощью службы.

Как видите, Airbnb регулярно связывает множество хозяев с гостями. Отчасти причина их популярности заключается в том, насколько хорошо спроектированы и просты в использовании их веб-сайт и приложение.Поскольку это так просто и эффективно, если вы хотите сдать в аренду комнату в своем доме, вы можете начать с Airbnb.

Сколько денег можно заработать на Airbnb?

Средняя цена за ночь на Airbnb составляет 80 долларов. Но если вы живете в популярном городе или сдаете в аренду целый дом, вы можете взимать гораздо больше. На самом деле, есть люди, которые относятся к этому как к бизнесу и зарабатывают шестизначные суммы.

Однако аренда через Airbnb требует работы.Вам нужно будет убедиться, что вы убрались в комнате, предоставили чистое постельное белье, предложили Wi-Fi и другие удобства. Это все, о чем вам не нужно беспокоиться, когда вы являетесь традиционным домовладельцем.

С Airbnb вы можете быть уверены, что вы и ваш дом в безопасности. Все гости должны предъявить удостоверение личности государственного образца и согласиться с правилами проживания до бронирования. Если что-то случится, гарантия Airbnb для хозяев предлагает защиту от ущерба и ответственность. Airbnb также обеспечивает круглосуточную поддержку клиентов по всему миру.

Кроме того, Airbnb предоставляет страховой полис на 1 миллион долларов для защиты ваших вещей и дома, а также полис на 1 миллион долларов для защиты вашего дома в случае аварии.

Вы выбираете цену для своего места и можете получать платежи через PayPal, прямые депозиты или другим способом по вашему выбору. Эта услуга бесплатна для регистрации, но Airbnb взимает фиксированную плату в размере 3% за каждое бронирование.

2. VRBO

VRBO означает «Аренда на время отпуска владельцем», и этот сайт ориентирован на владельцев недвижимости, сдающих в аренду дома для отпуска.Независимо от того, есть ли у вас квартира на горнолыжном курорте, домик у озера или квартира на берегу моря, вы можете зарегистрировать свою собственность в VRBO и зарабатывать деньги, сдавая в аренду дом для отдыха, который вы не используете.

Все бронирования оплачиваются зарегистрированным способом оплаты, что дает вам право на страхование через Книгу с гарантией уверенности VRBO. По этой гарантии вы получите 100% гарантийного депозита, если средства будут удержаны неправомерно.

Имейте в виду, что все сборы за услуги будут оплачиваться арендаторами.Однако важно иметь страховку гражданской ответственности на случай, если что-то случится с путешественником или вашим домом.

3. Gamping

Есть ли у вас лишняя земля, которая ежегодно не используется? Почему бы не заработать дополнительные деньги, сдавая его в аренду отдыхающим или тусовщикам? Они могут наслаждаться частным кемпингом на свежем воздухе, а вы получаете дополнительный доход.

У вас также есть возможность предоставить своим туристам палатки, домики на деревьях, юрты и любые другие объекты на открытом воздухе для их проживания.Цены варьируются в зависимости от вашего местоположения и того, какие виды жилья (если есть) вы предлагаете. После того, как ваша недвижимость будет забронирована, вы получите оплату через несколько дней после завершения поездки. Gamping взимает со всех хозяев комиссию в размере 7%. Они используют MangoPay для защиты всех платежей.

Важно отметить, что сайт не проверяет информацию о пользователях, а это означает, что вы должны проверять каждого арендатора и предоставляемую им личную информацию. Вы также будете нести ответственность за любые убытки или ущерб, возникшие во время пребывания ваших туристов, поэтому вы также захотите иметь страховку ответственности на случай повреждений.

4. CurbFlip

Если у вас есть пустая стоянка, место для парковки или даже лодочный причал, CurbFlip позволяет вам арендовать ваше место за дополнительные деньги. CurbFlip предлагается в большинстве крупных городов США и других стран мира.

Вы можете сдавать в аренду свое пространство ежедневно, еженедельно или ежемесячно, что означает, что у вас может быть несколько заказов в любой момент времени. CurbFlip также позволяет вам устанавливать свою цену за парковочное место. Это может быть особенно полезно, если ваше место для парковки находится рядом с туристической достопримечательностью или спортивным сооружением, поскольку вы можете корректировать цены при повышении спроса.

CurbFlip взимает комиссию в размере 16% за любые арендованные места. Если вы решите использовать PayPal в качестве метода оплаты, они также будут взимать с вас дополнительные 3%. Помните об этих относительно высоких сборах при выборе цены.

Однако каждый арендатор и кредитор должен предоставить всю личную информацию в приложение CurbFlip, которое позволяет вам общаться с арендаторами и получать оплату. То, как настроена система, означает, что вам не обязательно встречаться со своим арендатором, и вам не нужно беспокоиться об оплате, поскольку она поступает к вам автоматически.

Как и при аренде любой недвижимости, на всякий случай обязательно имейте страховку. CurbFlip не будет нести ответственность, если что-то случится с вашей собственностью или кто-то получит травму при аренде вашего помещения.

Сколько можно заработать с Curbflip?

Стоимость аренды парковочного места может варьироваться от 90 до 630 долларов в месяц, в зависимости от города, в котором вы живете, и местоположения парковочного места. Но имейте в виду, что если вы используете CurbFlip, они разделяют 16% прибыли.

Связано: Заработайте дополнительные деньги, сдавая в аренду свой дом на колесах с RVShare и Outdoor

5. Сосед

Есть неиспользуемое место в вашем доме? Почему бы не зарабатывать деньги, сдавая его в аренду под склад? Neighbor связывает вас с людьми, которые ищут дешевые решения для хранения своих вещей. Это может быть так же просто, как прятать мебель общежития колледжа летом в зимнее хранилище для 30-футовой лодки.

Беспокоитесь о безопасности? Они предлагают гарантию на 2 миллиона долларов для хозяев, которая защищает вас от личной ответственности и имущественного ущерба.С Neighbor вы устанавливаете правила и работаете в компании, чтобы выбрать подходящих кандидатов.

Neighbor использует Stripe для всех платежей. Вы подключитесь к Stripe на своем первом хостинге. Затем платежи будут зачисляться прямо на ваш счет. Сосед также гарантирует оплату. Независимо от того, платит арендатор или нет, вам будут платить за то время, когда площадь занята. Это здорово.

Не позволяйте терять место в гараже, на чердаке, в запасной комнате, сарае или сарае. Начните зарабатывать деньги, сдавая его в аренду сегодня с Neighbor.

Сдайте в аренду свой транспорт

Автомобили предназначены для вождения, велосипеды предназначены для езды, а лодки предназначены для того, чтобы чувствовать морские брызги на носу! Если у вас есть способ передвижения, который простаивает, вы сделаете его и свой кошелек очень счастливыми, сдав его в аренду. Вот несколько сайтов, которые помогут вам в этом.

6. Turo

Turo объединяет путешественников, ищущих аренду автомобилей, с местными автовладельцами. Просто создайте объявление о своем автомобиле, добавьте описание, загрузите фотографии, и вы готовы начать зарабатывать деньги.Вы получите уведомление, когда кто-то захочет арендовать вашу машину в Туро.

При аренде автомобиля вы можете оставить его в указанном месте, оставить в аэропорту или попросить клиента прийти к вам. Когда поездка вашего клиента завершится, вы можете встретить его, чтобы забрать вашу машину.

Turo устанавливает вашу прейскурантную цену на основе вашего местоположения, рыночной стоимости вашего автомобиля, времени года и дополнительных данных. По словам Туро, вы будете вносить от 65% до 80% стоимости поездки в зависимости от вашего пакета.Вы можете увеличить это значение до 90%, если откажетесь от страхового покрытия, но вам придется покупать страховку в другом месте, поэтому взвесьте расходы здесь.

По оценкам веб-сайта, если ваша машина имеет рыночную стоимость 28 000 долларов и вы арендуете ее не менее 15 дней в году, вы можете зарабатывать около 7 526 долларов в год.

Turo покрывает ваш автомобиль полисом страхования гражданской ответственности на сумму 1 миллион долларов и обеспечивает круглосуточную помощь на дороге на протяжении всей поездки. У вас также есть возможность установить контроль за пробегом, ценой и использованием газа.

7. Getaround

Getaround — это еще один одноранговый сервис по аренде автомобилей, который стал широко доступным благодаря приобретению европейской платформы Drivy. Getaround теперь доступен в 300 городах по всему миру, включая города в 6 европейских странах. Вот некоторые из городов, в которых вы можете использовать Getaround:

  • Сан-Франциско
  • Окленд
  • Беркли
  • Лос-Анджелес
  • Портленд
  • Чикаго
  • Вашингтон Д.C.
  • Нью-Джерси
  • Филадельфия
  • Сиэтл
  • Бостон
  • Нью-Йорк
  • Майами
  • Сан-Диего
  • Париж
  • Лондон
  • Берлин

Кроме того, Getaround имеет несколько иной процесс аренды . Чтобы начать работу в качестве кредитора, вы должны создать профиль для своего автомобиля. Этот профиль будет включать уникальный URL-адрес для продвижения вашего автомобиля, местоположение, инструкции по отправке и отправке, а также доступность.

После того, как вы создадите свой профиль, Getaround заберет ваш автомобиль и установит Connect ™, который обеспечивает GPS-слежение, функции защиты от кражи и сотовую связь с защищенной сетью.Connect ™ также помогает проверенным арендаторам определять местонахождение вашего автомобиля, а также блокировать и разблокировать его — любые другие неподтвержденные пользователи, пытающиеся сесть в вашу машину, будут заблокированы.

Getaround предоставляет первичную страховку, но ваш автомобиль должен быть застрахован, пока вы находитесь на вахте. Они также оказывают круглосуточную помощь на дороге при любых неровностях дороги. Вы можете бесплатно опробовать эту услугу в течение 30 дней. По истечении 30 дней с вас будет взиматься плата за установку в размере 99 долларов США, а также ежемесячная плата за обслуживание в размере 20 долларов США.

Getaround берет 40% комиссионных со всех ваших поездок, но утверждает, что вы можете зарабатывать сотни долларов в месяц за аренду своего автомобиля.Кроме того, если вы продвигаете эту услугу в социальных сетях, вы можете предоставить своим друзьям и семье кредит в размере 20 долларов США на эту услугу. Getaround сообщает, что в среднем автомобиль простаивает 22 часа в сутки, а его услуги позволяют вам арендовать автомобиль, пока вы не управляете им.

Сколько вы можете заработать?

Каждый сайт, посвященный сдаче автомобиля в аренду, делает несколько разные заявления о том, сколько вы можете заработать. Туро утверждает, что вы можете зарабатывать в среднем 500 долларов в месяц, в то время как Getaround заявляет, что вы можете зарабатывать более 800 долларов в месяц, сдавая в аренду свой автомобиль.Важно помнить, что ставки будут варьироваться в зависимости от марки, модели, года выпуска и страховки автомобиля.

Кроме того, суммы, указанные на закрытых сайтах, могут не отражать, сколько вы фактически заработаете. Это исследование Earnest предполагает, что средний заработок составляет 98 долларов в месяц. Это определенно не к чему чихать, учитывая пассивный доход. Но это немного меньше, чем вы могли бы надеяться, судя по заявлениям компании по аренде.

Арендуйте автомобиль с помощью Getaround.

8.RVShare

RVShare очень похож на своего аналога в сфере жилья, Airbnb. Это первая платформа для одноранговой аренды автофургонов, которая позволяет владельцам автофургонов зарабатывать деньги на своих автомобилях.

С платформой RVShare вы можете разместить свой автомобиль совершенно бесплатно. Вы устанавливаете свои собственные арендные ставки с учетом таких факторов, как марка, модель и год вашего дома на колесах. RVShare берет около 25% комиссии от всех арендных сборов и любых других сборов, которые вы взимаете, например, плату за уборку или превышение пробега.

RVShare принимает большие меры предосторожности для защиты владельцев и арендаторов. Они обеспечивают соблюдение требований безопасного водителя для арендаторов, а также предоставляют арендаторам автоматическое страхование аренды и круглосуточную помощь на дороге. Существует страхование ответственности в размере 1 миллиона долларов, а также полное страхование стоимости вашего дома на колесах и в случае аварии на сумму до 200 000 долларов.

Дома на колесах могут быть довольно дорогими, учитывая, что среднестатистическая семья может использовать их только несколько недель в году. Сдача автофургона в аренду с помощью RVShare снимает стресс, связанный с владением автофургоном, позволяя вам зарабатывать на нем деньги, а не терять деньги.

9. Outdoorsy

Outdoorsy работает так же, как RVShare, давая владельцам автодомов возможность заработать немного денег в те периоды года, когда они не используются. Вы можете зарабатывать деньги с помощью Outdoorsy, сдавая в аренду свой жилой дом, помогая компенсировать амортизацию, расходы на техническое обслуживание, хранение и другие расходы.

Хотя RVShare является исключительно американской платформой, Outdoorsy доступна по всему миру. Согласно их веб-сайту, через Outdoorsy было забронировано более 800 000 ночей, и 93% их пользовательских оценок находятся на уровне 5 звезд.

Вы можете совершенно бесплатно разместить свой автомобиль для отдыха на веб-сайте Outdoorsy. Вы можете устанавливать свои собственные арендные ставки. Один из вариантов с Outdoorsy заключается в том, что вы можете предложить доставку и настройку RV, что является хорошим дополнением, которое позволяет вам взимать больше, чем если бы арендатор забирал его.

Снижение арендного дохода Outdoorsy обычно составляет 20-25%. Вы получите платеж через 24 часа после того, как заказанный клиент заберет ваш автомобиль.

Существует множество мер безопасности для поддержания вашего дома на колесах в отличном состоянии.Outdoorsy проводит проверку лицензии DMV на потенциальных арендаторах, чтобы обнаружить любые красные флажки, такие как нарушение скорости, приостановление действия лицензии и DUI. Они также предоставляют страховое покрытие по широкому кругу вопросов, включая пожары, вандализм, землетрясения, кражу домов на колесах и многое другое.

Сколько вы можете заработать, сдавая в аренду свой дом на колесах?

RVShare утверждает, что люди, использующие платформу, потенциально могут зарабатывать до 60 000 долларов в год. Это расчетная сумма для аренды дома на колесах класса A, но вы также можете проверить их оценку доходов от аренды туристических трейлеров, всплывающих кемперов, кемпинговых фургонов класса B и т. Д.

Outdoorsy, с другой стороны, по оценкам, владельцы могут зарабатывать до 2800 долларов за разовую аренду и 32000 долларов в год. Они утверждают, что средний владелец приносит около 2000 долларов в месяц.

Сколько денег вы зарабатываете, будет зависеть от различных факторов, таких как стоимость вашего автофургона, его удобства и то, как часто вы предоставляете его в аренду. Независимо от того, используете ли вы RVShare или Outdoorsy, здорово зарабатывать деньги, сдавая в аренду то, что вы все равно не используете!

Связано: Заработайте дополнительные деньги, сдавая в аренду свой дом на колесах с RVShare и Outdoor

10.Spinlister

Если у вас есть велосипед (или доска для серфинга, сноуборд, доска для серфинга или лыжное снаряжение), на котором не так много упражнений, как хотелось бы, вы можете арендовать его в Spinlister. В качестве списка вы публикуете свой велосипед (или другое спортивное снаряжение, которое можно взять напрокат), доступные даты и время, а также цену аренды. Spinlister берет фиксированные 17,5% от ваших арендных платежей, и вы можете выбрать цену аренды на основе почасовой, дневной или недельной ставки.

Spinlister предлагает вам защиту на сумму до 10 000 долларов в случае повреждения или кражи вашего велосипеда.Кроме того, компания требует от арендаторов подписать договор аренды, который обеспечивает защиту владельцев велосипедов в случае травм. Сайт заверяет потенциальных байкеров, что они никогда не будут нести ответственность, если арендатор получит травму во время поездки.

Сколько можно заработать со Spinlister?

По словам Спинлистера, вы можете зарабатывать от 3 до 20 долларов в час за аренду своего велосипеда. Ваша прибыль будет зависеть от места и времени аренды.

Однако, если вы решите расширить масштабы и сдать в аренду не только свой личный велосипед, вы потенциально можете заработать значительно больше.Средняя цена аренды для полноценного бизнеса по аренде велосипедов составляет 12-15 долларов за получасовую аренду. Хотя для сдачи в аренду вам придется вложить деньги в несколько велосипедов хорошего качества, это может быть неплохим побочным эффектом.

11. Ботсеттер

Говорят, что два лучших дня в жизни владельца лодки — это день, когда она покупает лодку, и день, когда она продает лодку. Ботсеттер здесь, чтобы доказать, что это не так. Вместо того, чтобы позволить вашей лодке просто сидеть, когда вы не можете выйти на воду, Boatsetter позволяет вам зарабатывать деньги на своей лодке — с помощью страховых полисов безопасности корпуса и гражданской ответственности, встроенных в сервис.

Вы полностью контролируете свое объявление. Вы можете выбрать доступность, определить правила для вашей лодки и установить цены на аренду. Boatsetter предлагает круглосуточное обслуживание клиентов, а также базу данных лицензированных капитанов USCG для обеспечения безопасности вашей лодки. Они также проверяют личность каждого пользователя через службу Cognito, которая проверяет соответствие каждого платежа личности пользователя.

Когда кто-то забронирует вашу лодку, Boatsetter удержит залог в размере 500 долларов до завершения поездки.По завершении поездки судоводитель заберет свой гонорар и отправит вам оставшуюся часть платежа. Комиссия составляет от 10% до 15%, в зависимости от количества арендных плат, которые вы планируете через Boatsetter в год. При использовании страхового полиса Boatsetter комиссия увеличивается до 35%.

Сколько можно заработать на лодочнике?

Согласно Boat U.S. аренда лодок может варьироваться в зависимости от местоположения, возраста и типа лодки. Например, 10-летняя 30-футовая моторная лодка в Сан-Диего будет стоить 400 долларов в день, а катер для катания на лыжах / вейкборде в Остине может стоить 600-700 долларов в день.Не забывайте, что вам придется платить комиссию за сданную аренду.

Сдайте одежду напрокат

Не позволяйте своим бесполезным вещам просто висеть в шкафу! Убедитесь, что они ходят на вечеринки и свадьбы, даже если вы этого не делаете.

12. Style Lend

Этот сайт позволяет вам одалживать ваши любимые стильные вещи людям по всей стране, хотя Style Lend отбирает только определенные бренды для утверждения. Начните с создания объявления с описанием и фотографиями. В течение 24 часов ваше объявление будет одобрено, и вы будете готовы приступить к кредитованию ближайшего.

За страховой взнос в размере 5 долларов за каждую аренду Style Lend предоставляет страховой полис на все предметы, сдаваемые в аренду, чтобы покрыть расходы на ремонт до 50 долларов. Если предмет не подлежит ремонту и нуждается в замене (или повреждение превышает 50 долларов), Style Lend заменит предмет или компенсирует вам текущую рыночную стоимость платья и выставит счет арендатору. Они предлагают размещать предметы вашего стиля как минимум на 5-10% выше рыночной стоимости. Это будет зависеть от износа каждого элемента.

Когда у вас появляется арендатор, вы распечатываете транспортную этикетку и отправляете товар.Получив товар обратно, обязательно постирайте его и осмотрите на предмет повреждений. Вы хотите убедиться, что он готов к переходу к следующему арендатору. Style Lend позволяет вам удерживать 80% прибыли от аренды ваших любимых предметов одежды.

Они предлагают перечислить предметы стоимостью 300 долларов и более. Эти объекты, как правило, более привлекательны для потенциальных арендаторов. Наиболее востребованными являются платья, обувь и сумки.

Сдам все остальное

Если у вас есть вещи, которые развешаны по дому, вы, вероятно, найдете для них арендатора.Попробуйте сдать свои вещи в аренду на одном из этих сайтов:

13. BabyQuip

Помогите путешествующим семьям и зарабатывайте с BabyQuip. Станьте качественным поставщиком для компании, сдавая в аренду детское снаряжение семьям, которые путешествуют и не хотят брать с собой все необходимое младенцам оборудование. Это особенно здорово, если вы живете в городе недалеко от аэропорта.

Как это работает? Вы регистрируетесь, чтобы стать поставщиком качественных услуг с BabyQuip. Для начала вам даже не понадобится детское оборудование. Вы можете купить новое или бывшее в употреблении оборудование после получения заказа.Ваша задача как поставщика качества — доставить, установить, забрать и очистить детское оборудование и снаряжение.

Стартовые расходы в размере 100 долларов покрывают административные расходы, настройку страховки и страхование первого месяца. Да, вам нужно будет оплатить обязательное страхование гражданской ответственности. Сумма основана на ежемесячной арендной плате, доставке и сервисных сборах, которые вы взимаете.

Вы получите предоплату за свои услуги. Платежи зачисляются непосредственно на связанный банковский счет.Сколько денег вы можете заработать с BabyQuip? Вы получаете 80% платы за аренду и доставку. BabyQuip берет остальные 20% в качестве комиссии за использование платформы. Как поставщик услуг качества, вы получите 100% своих чаевых.

Начните работу с BabyQuip уже сегодня.

14. Fat Llama

Одолжите все, от вашей любимой камеры до вашего любимого спортивного инвентаря, используя Fat Llama. Этот сайт позволяет вам бесплатно размещать ваши товары и общаться с людьми в вашем сообществе, которые нуждаются в ваших предложениях.Просто создайте объявление с фотографией и описанием, а затем утвердите заявки на аренду.

Вы можете организовать удобную встречу, чтобы передать вашу вещь назначенному арендатору. Чтобы защитить ваш товар от повреждений или других проблем с арендой, Fat Llama предоставляет страховой полис на сумму до 30 000 долларов. Помимо страховой защиты, Fat Llama требует от каждого пользователя предоставить документы, удостоверяющие личность, и пройти процесс интеллектуальной проверки.

Fat Llama также обеспечивает круглосуточную поддержку клиентов для кредиторов и арендаторов.Они хотят, чтобы каждый клиент был доволен на 100% и мог найти то, что ему нужно. У Fat Llama есть команда Resolution, которая поможет вам решить любые проблемы с арендой.

Толстая лама была создана как способ не только заработать деньги, но и объединить людей и уменьшить воздействие на окружающую среду. Встречаясь и делясь имуществом, у вас есть возможность наладить связи с другими членами вашего сообщества и сократить потребление, решив делиться вместо покупки ненужных продуктов.

15. Craigslist

Вы можете думать о Craigslist как о платформе онлайн-продаж OG, но это также потенциальное место для размещения вещей в аренду, особенно если у вас есть что-то уникальное, что можно сдать в аренду. Однако, в отличие от многих других сайтов по аренде, Craigslist не обеспечивает должной защиты потребителей. Они оставляют на усмотрение покупателей и продавцов решать этот вопрос между собой. Они предлагают советы и рекомендации по безопасному обмену предметов, но нет гарантии безопасности или страховки.

Поскольку Craigslist не проверяет своих пользователей, может быть полезно удалить как можно больше информации о вашем потенциальном арендаторе.Поскольку вам необходимо вернуть товар, особенно важно знать, где найти арендатора, если что-то случится.

16. RentNotBuy

Эта платформа была создана, когда создатели поняли, насколько сложно для энтузиастов активного отдыха найти необходимое им снаряжение при посещении удаленных мест или небольших городков. Пункты проката не всегда доступны в небольших городах, поэтому RentNotBuy был создан, чтобы дать местным жителям возможность сдавать в аренду свое снаряжение в обмен на небольшие деньги.

В отличие от большинства других сайтов в этом списке, RentNotBuy имеет внешнюю поддержку, которая позволяет им предоставлять свои услуги бесплатно. Вы можете создать список для любого предмета, который пожелаете. Вы контролируете цену и доступность. На сайте представлены инструменты и ресурсы, необходимые для максимально успешного опыта аренды.

Однако RentNotBuy не проверяет личность арендатора. Вам нужно будет запросить копии государственных удостоверений личности и личную информацию, чтобы убедиться, что ваши вещи возвращены должным образом.RentNotBuy также не обрабатывает платежи для пользователей, поэтому вы можете выбрать платежный сервис, например PayPal, для защиты от мошенничества.

Также RentNotBuy не предоставляет страховку. Итак, если вы беспокоитесь о том, что ваши вещи не будут потеряны или украдены, вы можете застраховать свои ценности.

С учетом всего вышесказанного, поскольку RentNotBuy не взимает никаких комиссий, вы получаете каждый пенни, полученный от аренды.

17. Начните свой собственный бизнес по аренде

Как бы прибыльно ни было сдавать в аренду вещи, которые у вас уже есть, вы могли бы получить еще больше, отказавшись от посредников и открыв собственный бизнес по аренде.Есть ряд предметов аренды, в которые вы можете инвестировать за относительно низкую первоначальную стоимость. К ним относятся:

  • Праздничное или свадебное оборудование
  • Bounce house
  • Мыльные машины
  • Мебель
  • Одежда или костюмы
  • Искусственные цветы
  • Шоколадные фонтаны

Если вы серьезно относитесь к открытию собственного бизнеса по аренде, здесь выполните несколько шагов:

Проведите небольшое исследование: Будет ли ваш продукт прибыльным в течение года? (Например, в зависимости от местоположения бизнес по аренде надувных лодок зимой может быть невыгодным.) Какая страховка вам понадобится? Вам нужна лицензия, чтобы предлагать аренду? Существует бесчисленное множество деталей, которые необходимо учитывать при открытии любого бизнеса, поэтому убедитесь, что вы полностью понимаете, что вам нужно, чтобы начать свой бизнес по аренде.

Приведите свою документацию в порядок: Когда вы узнаете, какая документация требуется, начинайте подавать заявку на получение бизнес-лицензии и требований к страхованию. Обязательно сохраните копии всей документации.

Инвентарь для закупок: Чтобы снизить первоначальные затраты, начните с нескольких продуктов и покупайте больше по мере роста вашего бизнеса.Не стоит покупать 10 надувных лодок и обнаружить, что они не используются большую часть сезона. Будьте разумны со своим инвентарем и покупайте то, что вам нужно для запуска.

Продайте ваши товары: Как люди найдут вас? Вы всегда можете начать с размещения своих товаров на сайтах, которые мы рассмотрели выше, пока вы не вырастете достаточно, чтобы создать свой собственный веб-сайт для продвижения своего бизнеса. Используйте социальные сети и другие сетевые сайты для продвижения своего бизнеса.

Свяжитесь с другими владельцами бизнеса: Поставщики услуг для встреч в смежных областях могут быть бесценным источником рекомендаций.Например, связь с организаторами вечеринок может помочь вам с рекомендациями по всему, от аренды вечеринок до машин для мыльных пузырей и костюмов, а дружба с местными агентами по недвижимости может помочь вам с вашей мебелью или бизнесом с искусственными цветами, когда продавцу нужно оформить свой дом. Присоединение к местной группе бизнес-профессионалов действительно может помочь в этом шаге. Посетите торговую палату вашего города, чтобы узнать о своем городе.

Наблюдайте за ростом вашего бизнеса: Продолжайте продвигать и продвигать свой бизнес.Запускайте поощрения и купоны, чтобы увеличить свои продажи. Есть много способов развивать свой бизнес.

Проверьте: 5 важных вещей, которые нужно сделать перед тем, как начать свой собственный бизнес, чтобы получить дополнительные советы по запуску вашего арендного бизнеса.

Сколько вы можете заработать?

Все зависит от того, какие объекты вы решите сдавать в аренду, но начало арендного бизнеса может быть довольно прибыльным. Например, инвестирование всего в четыре дома отказов может принести вам в среднем от 80 до 250 долларов за аренду и до 750 долларов в неделю.Если вы сможете снизить накладные расходы, такой бизнес по аренде может стать хорошим второстепенным занятием, которое поможет вам достичь ваших финансовых целей.

Итог

Вы тратите свои кровно заработанные деньги на покупку всего, что у вас есть. Ваши вещи могут вернуть вам пользу, заработав дополнительный доход за счет сдачи внаем.

Сдавали ли вы когда-нибудь свои вещи в аренду с помощью одной из вышеперечисленных услуг? Вы зарабатываете деньги на собственном арендном бизнесе? Расскажите в комментариях, как это сработало для вас!

Хотите мой бесплатный 31-шаговый денежный справочник *?

Подпишитесь бесплатно.Получите мое руководство * 31 день улучшения вашей финансовой жизни, приветственные серии и регулярный дайджест Five Things. Присоединяйтесь к 30 000+ других подписчиков.

Успех! Теперь проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить подписку.

12 способов сдать имущество в аренду / Заработать на аренде имущества

С безработицей в стратосфере может быть утешительно знать, что вы можете зарабатывать деньги, не имея работы. Есть 12 способов сдать свое имущество в аренду. Некоторые из них очень прибыльны.

«У нас есть люди, зарабатывающие от 3000 до 4000 долларов на аренде вещей, которые у них уже есть», — говорит Стефан Кордова, основатель FriendWithA, платформы аренды, специализирующейся на высококачественных спортивных товарах.«Вы также можете поделиться любимым снаряжением с единомышленниками».

Неважно, владеете ли вы большими вещами, такими как дома и машины, или маленькими вещами, такими как фотоаппараты и инструменты. Есть платформа, готовая и способная помочь вам продать ее в аренду.

Перед сдачей в аренду свое имущество

Но прежде чем сдавать что-либо в аренду, вам следует поговорить со своим страховым агентом. Сдача активов в аренду другим лицам сопряжена с уникальными рисками, которые вряд ли будут покрыты вашей стандартной политикой в ​​отношении дома и автомобиля.

Например, если ваше домашнее имущество украдено при нормальных обстоятельствах, оно будет застраховано домовладельцем. Но если человек, которому вы арендовали предметы домашнего обихода, не вернет их, вам не будет возмещена кража. Почему? В большинстве политик есть пункт о «добровольном расставании», в котором говорится, что вы не попадаете под действие страховки, когда добровольно передаете что-то в пользование кому-то другому.

Точно так же, если друг попадает в аварию во время использования вашего дома или автомобиля, на вас распространяется стандартная политика в отношении дома или автомобиля.Но если у вашего арендатора такая же проблема, у вас ее нет. Это потому, что эти правила обычно исключают травмы, вызванные коммерческим использованием вашей собственности.

И хотя некоторые арендные платформы автоматически предоставляют соответствующее страховое покрытие при регистрации, большинство их полисов налагают франшизы и другие ограничения, которые могут оказаться дорогостоящими для владельцев недвижимости. Некоторые арендные платформы вообще не предлагают покрытие.

Вы можете приобрести собственное страховое покрытие как для добровольного разъединения, так и для коммерческого использования вашей собственности, если вам это необходимо.Но это покрытие требует либо отдельного гонщика, либо отдельного полиса.

12 способов сдать свое имущество в аренду

После того, как вы определитесь со страховкой, остается только решить, какое имущество вы готовы разделить и где сдать его в аренду. Вот 33 арендные платформы, готовые помочь вам сдать в аренду дюжину различных типов собственности, от бассейнов до складских помещений.

Детское снаряжение

Есть дети? Тогда велики шансы, что у вас также есть стульчики для кормления, автокресла и детские кроватки.Если дети сейчас совсем маленькие, у вас наверняка есть настольные книги, пазлы, самокаты и горки. Эти атрибуты счастливого детства — это именно то, что нужно семьям, путешествующим с маленькими детьми, но которым трудно возить по стране, когда они отправляются в отпуск.

Посетите BabyQuip, сайт, который помогает семьям сдавать в аренду неиспользованное детское снаряжение другим семьям. Лицо, сдающее детские товары в аренду, решает, какие предметы есть в наличии, и устанавливает суточные ставки аренды и доставки (если они предусмотрены).BabyQuip берет плату за продажу ваших товаров и страхование. Однако есть также стартовый взнос в размере 100 долларов. Так что не регистрируйтесь здесь, если не думаете, что останетесь достаточно долго, чтобы окупить эти затраты.

Менее технологичным, но более дешевым вариантом будет размещение вашего детского оборудования в аренду на соседнем веб-сайте, таком как Nextdoor или CraigsList.

Фотоаппаратура

Если у вас есть высококачественные фотоаппараты, объективы, видеооборудование, осветительные или фотоаппараты, ShareGrid и KitSplit специализируются на размещении и сдаче их в аренду кинематографистам и фотографам.

Повреждения и кражи, хотя и редки, однако на этих сайтах не являются чем-то необычным. И хотя у ShareGrid есть страховка на случай добровольного расставания, у полиса есть ограничения. Обязательно записывайте все, что вы сдаете в аренду, по частям. Плохие записи приводят к плохому рассмотрению претензий.

Легковые автомобили

Пять сайтов обещают сдать вам запасную машину в аренду.

Три из этих сайтов — Turo, GetAround и Fetch — сдают машины туристам. Из трех, Туро лучше всего подходит для тех, кто может лично встретиться с арендаторами, чтобы передать ключи.GetAround и Fetch используют технологию бесключевого доступа, которую они взимают с вас за установку в автомобиле. Это не дешево в установке, но технология бесключевого доступа удобна, когда она работает. К сожалению, некоторые владельцы автомобилей говорят, что это вызвало механические проблемы, которые GetAround не желает исправлять. Убедитесь, что вы узнали, поможет ли сайт исправить ситуацию, если их технологии вредит вашему автомобилю. И получите это обещание в письменной форме.

Если у вас классический автомобиль, лучшим выбором будет Giggster, сайт, который сдает в аренду как дома, так и автомобили почасово студентам и фотографам.На этом сайте вы арендуете машину не за 25 долларов в день, а за 25–100 долларов в час. Еще лучше, вы можете оговорить, имеет ли производственная компания право управлять им, или, если вы предпочитаете, они просто используют его в неподвижных кадрах.

Единственная платформа по аренде автомобилей, против которой настоятельно рекомендует SideHusl.com, — это HyreCar. HyreCar сдает автомобили в аренду водителям Uber и Lyft. И хотя эта аудитория часто нуждается в долгосрочной аренде, страховой полис сайта пронизан дырами. Это может привести к большим потерям автовладельцев.(Прочтите наш обзор, если хотите подробностей.)

Рекламное место на автомобиле

Примечательно, что если вы не хотите, чтобы на вашей машине водили другие люди, у вас есть другой вариант аренды. Вы также можете арендовать место на вашем автомобиле как своего рода передвижной рекламный щит. Такие сайты, как Carvertise, Wrapify и Promotocar, будут платить вам за плакаты на дверях ваших автомобилей или за их размещение в рекламе. Затем вы водите его как обычно.

Сумма, которую вы зарабатываете, зависит от количества используемого автомобиля; рекламодатель; продолжительность похода и сколько вы проехали.Рекламные кампании предлагаются не каждый день, но когда они есть, это довольно легкие деньги.

Предметы домашнего обихода — инструменты / уборочное оборудование

У вас есть гараж, полный электроинструментов, моечных машин или оборудования для отдыха? Пять сайтов помогут вам перечислить эти предметы для аренды: Zilok, RentNotBuy, FatLama, Loanables и T’Work. У каждого есть несколько разный географический охват и размер комиссии. Лучший сайт или сайты (вы можете указать на нескольких сайтах) будет зависеть от того, где вы живете.

Дома и комнаты

Если у вас есть дополнительное место в доме — или даже в гостевом или загородном доме — есть три различных варианта его аренды.Можно арендовать помесячно; по дням или по часам.

Ежемесячно: Чтобы найти арендатора на месяц, вы можете разместить объявление на CraigsList. Однако, если вам нужен кто-то, кого тщательно проверяют, подумайте о Сильвернесте и Нестерли. Оба сайта сосредоточены на поиске арендаторов для тех, кто пустует гнезда. Домовладелец устанавливает ставку и условия аренды; сайты помогают проверять совместимых арендаторов и обрабатывать арендные платежи.

Daily: Airbnb — лидер отрасли в поиске посуточной аренды целых домов или даже комнаты в вашем доме.Однако есть буквально десятки других сайтов, на которых ваш дом — или комнаты в вашем доме — выставлены на аренду. Однако большинство из них берут с домовладельца больше, чем Airbnb.

Почасово: Если у вас есть уникальное пространство, которое вы готовы сдать почасово фотографам, создателям фильмов и организаторам мероприятий, есть десятки вариантов. Некоторые из лучших: Giggster, Peerspace, Splacer и CozyMeal.

Парковочные места

Если вы живете в районе, где трудно найти парковку, вы можете сдать в аренду свое парковочное место или подъездную дорожку.CurbFlip, ParqEx и Pavemint все перечисляют парковочные места в аренду.

Рекреационные автомобили

Владельцы

домов на колесах могут размещать объявления на сайте Outdoorsy и устанавливать свои собственные арендные ставки. Сайт взимает с владельца плату в размере от 20% до 25% от каждой арендной платы. Это дает вам страховой полис, но есть большая франшиза. Поэтому убедитесь, что вы также запрашиваете у арендаторов большой залог для покрытия возможных повреждений.

Бассейны

Если у вас есть бассейн, Swimply может помочь вам сдать его в аренду по часам или дням.На сайте также предлагается указать, есть ли в вашем бассейне другие удобства, такие как принадлежности для барбекю или доступ в ванную комнату.

Спортивное оборудование

Теоретически FriendWithA — это площадка для аренды всех видов товаров. Но на самом деле это место, где можно перечислить (или найти) высококлассные спортивные товары, такие как электрические скутеры, велосипеды и одноколесные велосипеды. (Одноколесное колесо — это нечто среднее между скейтбордом и сегвеем, приводимое в движение электродвигателем, который реагирует на перемещение вашего веса.)

Склад

Пустые полки в гараже, подвале или на чердаке? Вы можете сдавать это пространство в аренду другим людям, которые хотят хранить вещи через Neighbor.Вы сами устанавливаете ставки и платите сайту скромную комиссию за обслуживание в размере 5%.

Гидроцикл

Владельцы лодок, байдарок, байдарок, водных мотоциклов и других плавсредств могут сдавать их в аренду через GetMyBoat и Boatsetter. Как и в большинстве других возможностей аренды, вы устанавливаете ставки и условия. Когда вы арендуете лодку, вы даже можете решить, хотите ли вы позволить кому-то другому быть капитаном или вы, так сказать, плывете на корабле. И, да, если вы идете с кораблем, вы также можете взимать плату за свое время.

12-шаговое руководство по сдаче комнаты в вашем доме на законных основаниях

Когда моя подруга Дени обнаружила себя бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет вносить арендную плату каждый месяц. Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню и переместила свою кровать в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни. Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому — не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я пригласил соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить мою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Шаги по сдаче комнаты

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы получить юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, позволяет ли это ваш полис страхования домовладельцев.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите, чтобы правила были безупречными, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовить помещение к аренде

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете выбрать более традиционный способ сдачи комнаты в аренду.Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор считает, что у него больше уединения с собственной прилегающей ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Так что она проявила изобретательность и повесила серию тяжелых тканевых занавесей над открытой лестницей, которые создавали ощущение уединения и приглушали звук.В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако перед тем, как сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы имеют тенденцию к более высокому уровню текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4. Стоимость вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты.Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы указали цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек.Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их профиля в Интернете и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сделайте снимки самого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при как можно большем естественном освещении.

Разрешить потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральным и государственным жилищным законодательством

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

является незаконным.
  • Гонка
  • Секс
  • Психическая или физическая инвалидность
  • Религия
  • Семейное положение
  • Национальное или этническое происхождение

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена жилищная дискриминация по признаку сексуальной и гендерной ориентации.Посетите кампанию за права человека, чтобы увидеть свод законов штата.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, большинство штатов допускают некоторую большую гибкость при аренде комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости.Известное как «Исключение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения
Закон

о справедливом решении жилищных вопросов также запрещает предъявлять разные кандидатуры к разным стандартам.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные.Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.

Обеспечьте единообразие проверки арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).

Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство.Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни.Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их раздражение, идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это сугубо личные вопросы — они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, который защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы обнаружите при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », которое включает название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях.”

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов : если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать отчеты о кредитных операциях, выполнять проверку биографических данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и что вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов.Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.

Не забудьте обезопасить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального обеспечения, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды.Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязательном договоре аренды. Например:

  • Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
  • Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
  • Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
  • Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
  • Кто и за какие обязанности по уборке отвечает? Как часто?
  • Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны, распоряжаясь деньгами с соседями по комнате.

Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали залог на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от него. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.

Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Вы внезапно должны использовать телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявите о доходах и расходах по налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю входящую арендную плату в своих налогах. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается выполнять работы во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS все равно считает это «доходом» и требует, чтобы вы потребовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проведет аудит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

  • Ремонт или замена сантехники
  • Ремонт или замена кровли
  • Живопись
  • Ремонт или замена полов
  • Страхование домовладельцев
  • Страхование ипотеки
  • Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
  • Расходы на охранную систему
  • Вывоз мусора

Обсудите эти вычеты с бухгалтером, поскольку они могут быстро усложняться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.


Заключительное слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость домовладения или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы помочь быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то наличие в вашем доме другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за аренду.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Сдам в аренду свое свободное пространство: изучаем, как люди сдают в аренду пространство в своих домах

Не секрет, что путь к домовладению — дорогой, хотя и полезный. Между выплатами по ипотеке и ремонтом домовладельцы могут почувствовать, что их бюджеты истощены. Однако есть надежда: сдать свободное место в аренду.

Поисковый запрос «аренда дома» дает более 180 миллионов результатов поиска в Google , поэтому домовладельцы, безусловно, заинтересованы в этой форме снижения затрат. Чтобы узнать больше, мы опросили 950 человек, владеющих домом. Мы узнали, какие помещения сдают в аренду домовладельцы, сколько денег они зарабатывают, и даже погрузились в некоторые из их самых больших сожалений. Продолжите чтение, чтобы увидеть, насколько выгодным или разочаровывающим может быть домашнее жилье.

Причины аренды

Многие домовладельцы, возможно, мечтали создать красивый отель типа «постель и завтрак» или даже найти лучшего друга в соседе по комнате, но деньги — а не воспоминания — были основным фактором при аренде наших помещений .Почти 74% домовладельцев заявили, что они сдают свою недвижимость в аренду, «чтобы заработать дополнительные деньги». Еще 33,3% заявили, что деньги за аренду помогли им выплатить ипотеку, 22,4% использовали дополнительные средства для покрытия налогов на недвижимость, а 18,6% вложили деньги арендаторов в коммунальные услуги.

Если вы действительно хотите снять квартиру, то вам, вероятно, потребуется спальня. Сорок три процента домовладельцев решили сдать в аренду дополнительную спальню или две. Двадцать семь процентов, однако, сдавались в аренду с немного большим разделением между арендатором и домовладельцем, предлагая готовый подвал в качестве арендуемой единицы.Для наиболее роскошного проживания 16,6% сдали в аренду отдельно стоящий гостевой дом.

Исправления первого впечатления

Если домовладельцы не были частью счастливых 14,3%, которым не нужно было делать какие-либо ремонтные работы до приезда арендатора, они, как правило, сталкивались с тем или иным обновлением. В определенных ситуациях от домовладельца может потребоваться нанести свежий слой краски перед въездом, но часто требуется свежеокрашенные стены, чтобы арендовать дом, готовый к показу. В среднем наши респонденты потратили 615 долларов.81 по краске, что также было наиболее распространенным обновлением для арендаторов. Полы также обновлялись более чем в половине случаев, но на новые полы в среднем требовалось почти в два раза больше краски!

Хотя не многие респонденты обновили свою мебель, 71,7% предпочли обставить свои съемные квартиры. С точки зрения арендатора, предварительно меблированная квартира может предоставить возможность сэкономить деньги, а также помочь избежать потенциальной головной боли при въезде или выезде. Однако, когда домовладельцы, участвовавшие в этом исследовании, решили обновить свои арендные платы, они потратили больше всего денег на свои кухни, а средний счет на ремонт составил 1279 долларов .

Резюме арендатора

Несмотря на стремительный рост количества сайтов по аренде жилья, таких как Airbnb и Vrbo, большинство домовладельцев не сдавали свои помещения таким образом. Из 711 домовладельцев, которые сдают свои помещения в аренду, наиболее распространенным способом поиска арендаторов были друзья. Сорок девять процентов респондентов нашли таких арендаторов, за которыми следовали 45,4%, которые связались с арендаторами через семью.

Арендодатели могут неохотно разрешать незнакомцу пользоваться своим постельным бельем или беспокоиться о потенциальной угрозе безопасности.К счастью, 95,8% респондентов так или иначе отобрали потенциальных арендаторов . Почти 47% опросили кандидата, а 39% пошли еще дальше и провели проверку биографических данных. Конечно, некоторым домовладельцам понравится арендатор, который прошел проверку биографических данных или с которым они поладили во время собеседования, но чаще всего респонденты хотели, чтобы их арендаторы держались при себе.

Срок сдачи в аренду

Итак, какую отдачу получили наши респонденты от сдачи в аренду своих домов? От 800 до 1030 долларов в месяц, в зависимости от условий аренды.Краткосрочная аренда привела к тому, что число жителей нижнего диапазона, в то время как долгосрочная аренда помогла домовладельцам внести больший вклад в свою ежемесячную ипотеку. Хотя обычно за краткосрочную аренду взимается дополнительная ежемесячная ставка, эти цифры могут отражать общий успех различных типов аренды. Если аренда короче, это может означать уменьшение гарантированных средств каждый месяц по мере въезда и выезда арендаторов. Однако более долгосрочные контракты могут обеспечить более стабильный поток доходов, что, возможно, приведет к более высокому среднемесячному заработку.

Чаще всего домовладельцы принимали арендную плату от своих арендаторов в виде наличных денег (59,8%). Если ваша арендуемая квартира не очень дешевая, аренда может быть большой и рискованной суммой для ношения наличными, поэтому 50,1% также принимают личные чеки. Однако инновационные формы оплаты становятся все более популярными. Такие приложения, как Venmo, использовали более трети домовладельцев для приема платежей. Такая гибкость может быть привлекательной для многих арендаторов, поэтому рассмотрите этот вариант, если вы хотите повысить привлекательность собственной аренды.

Что могло пойти не так?

Если у вас есть место и вам нужны деньги, аренда может показаться легкой задачей, особенно если учесть, что 80,5% респондентов сообщили о положительном опыте сдачи в аренду своего дома . Тем не менее, это не значит, что домовладельцы не усвоили пару уроков. Менее одного из 4 респондентов выразили сожаление по поводу своих арендаторов и опыта аренды.

Самым большим сожалением было то, что не взяли больше за аренду. В среднем домовладение обходится американцам в 9400 долларов в виде «скрытых» расходов, поэтому изначально необходимой арендной платы может оказаться недостаточно.Еще 17,6% выразили сожаление по поводу того, что не стали проводить более тщательную проверку своих арендаторов. Примерно столько же людей пожелали установить лучшую защиту. Эти опасения по поводу безопасности и фона фактически остановили 31% домовладельцев, которые заявили, что еще не сдавали свои помещения в аренду из соображений безопасности. И, наконец, всего 5,2% заявили, что им жаль, что они никогда не открывали свои дома для съемщиков.

Дом, милый дом

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или домовладельцем, безопасность — лишь одна из многих проблем.Близость к работе и школам, удобствам и тенденциям на рынке недвижимости может диктовать, где вы в конечном итоге решите позвонить домой. К счастью, все заботы и желания, связанные с домовладением, легко определяются и фильтруются через Homes.com.

Проще говоря, Homes.com предлагает более умный поиск дома. Выполните поиск по любому местоположению, а затем измените и уточните критерии, когда вы узнаете больше о том, что ищете. И если вы найдете дом своей мечты по цене, которая оказывается вне пределов досягаемости, вы можете просто подумать о том, чтобы сдать в аренду дополнительное пространство, поскольку многие домовладельцы в США.С. уже начинают делать.

Методология и ограничения

Для сбора данных, представленных выше, мы провели опрос 950 респондентов. Чтобы пройти этот опрос, респонденты должны были владеть своим домом. Из 950 респондентов 433 сдавали в аренду на длительный срок, 278 — на краткосрочную аренду, а 239 задумывались о том, чтобы сдать в аренду свое свободное пространство. Пул респондентов составил 52,5% мужчин и 47,5% женщин. Данные были рассчитаны для исключения выбросов. Мы сделали это, найдя начальные средние значения и стандартные отклонения для данных.Затем стандартное отклонение умножалось на два и добавлялось к исходному среднему значению. Любая точка данных выше рассчитанного числа была затем исключена из данных. Поскольку опрос основан на самооценке, такие вопросы, как телескопирование и преувеличение, могут повлиять на ответы. В опрос был включен вопрос для проверки внимания, чтобы убедиться, что респонденты не ответили случайным образом.

Заявление о добросовестном использовании

У вас есть собственный опыт аренды или вы знаете кого-нибудь, кто может извлечь выгоду из наших результатов? Вы можете поделиться этой статьей и ее выводами, если они предназначены для некоммерческих целей и вы обязательно дадите обратную ссылку на эту страницу.

Каллах — менеджер по контент-маркетингу в Homes.com. Самопровозглашенная книжный червь и любительница природы, Калла тратит свое время на придумывание контентных стратегий, принимает друзей и семью в своем доме и проводит время со своим мужем Брэндоном и Лабораторией Лолой в солнечном Вирджиния-Бич.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что делать, если вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что на самом деле означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать в аренду комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

  • Местное законодательство
  • Распоряжения города
  • Законы о зонировании
  • Государственные законы
  • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату, которая меблирована.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии того, кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате арендатора и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа или центр престарелых для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

Как отследить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты для частного дома должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя многие штаты признают устный договор аренды как юридический и обязательный, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Соглашения об аренде обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать в аренду комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о рыночной арендной плате для соседей по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Будет ли вам комфортно просить их платить за аренду, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за совместного использования пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

  • Иметь подробный и полный договор аренды
  • Правильно арендаторы экрана
  • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
  • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован в качестве пансионата.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором, как с любой другой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *