Сдача в аренду недвижимости – пошаговая инструкция и полезные советы

Подайте объявление о сдаче в аренду недвижимости сразу во всем интернете!

Москве

RU,Moskva,Zelenograd;RU,Moskva,Moscow;RU,Moskva,Rumyantsevo;RU,Moskva,Troitsk;RU,Moskva,Khimki;RU,Moskva,Shcherbinka

Московской области

CN,Beijing Shi;RU,Moskovskaya Oblast

Алтайском крае

RU,Altay;RU,Altayskiy Kray

Амурской области

RU,Amurskaya Oblast

Архангельской области

RU,Arkhangel

Астраханской области

RU,Astrakhanskaya Oblast

Башкортостане

RU,Bashkortostan

Белгородской области

RU,Belgorodskaya Oblast

Брянской области

RU,Bryanskaya Oblast

Бурятии

RU,Buryatiya

Владимирской области

RU,Vladimirskaya Oblast

Волгоградской области

RU,Volgogradskaya Oblast

Воронежской области

RU,Voronezhskaya Oblast

Дагестане

RU,Dagestan

Еврейской автономной области

RU,Yevreyskaya Avtonomnaya Oblast

Забайкальском крае

RU,Zabaykal

Ивановской области

RU,Ivanovskaya Oblast

Ингушетии

RU,Ingushetiya

Иркутской области

RU,Irkutskaya Oblast

Кабардино-Балкарии

RU,Kabardino-Balkaria

Калининградской области

RU,Kaliningradskaya Oblast

Калмыкии

RU,Kalmykiya

Калужской области

RU,Kaluzhskaya Oblast

Камчатском крае

RU,Kamtchatski Kray

Карачаево-Черкесии

RU,Karachayevo-Cherkesiya

Карелии

RU,Kareliya

Кемеровской области

RU,Kemerovskaya Oblast

Кировской области

RU,Kirovskaya Oblast

Костромской области

RU,Kostromskaya Oblast

Краснодарском крае

RU,Krasnodarskiy Kray

Красноярском крае

RU,Krasnoyarskiy Kray

Курганской области

RU,Kurganskaya Oblast

Курской области

RU,Kurskaya Oblast

Ленинградской области

RU,Leningradskaya Oblast

Липецкой области

RU,Lipetskaya Oblast

Магаданской области

RU,Magadanskaya Oblast

Марий Эл

RU,Mariy-El

Мордовии

RU,Mordoviya

Московской области

RU,Moskovskaya Oblast

Мурманской области

RU,Murmanskaya Oblast

Ненецком АО

RU,Nenetskiy Avtonomnyy Okrug

Нижегородской области

RU,Nizhegorodskaya Oblast

Новгородской области

RU,Novgorodskaya Oblast

Новосибирской области

RU,Novosibirskaya Oblast

Омской области

RU,Omskaya Oblast

Оренбургской области

RU,Orenburgskaya Oblast

Орловской области

RU,Orlovskaya Oblast

Пензенской области

RU,Penzenskaya Oblast

Пермском крае

RU,Perm Krai

Приморском крае

RU,Primorskiy Kray

Псковской области

RU,Pskovskaya Oblast

Ростовской области

RU,Rostovskaya Oblast

Рязанской области

RU,Ryazanskaya Oblast

Самарской области

RU,Samarskaya Oblast

Санкт-Петербурге

RU,Sankt-Peterburg

Саратовской области

RU,Saratovskaya Oblast

Саха (Якутия)

RU,Sakha (Yakutiya)

Сахалинской области

RU,Sakhalinskaya Oblast

Свердловской области

RU,Sverdlovskaya Oblast

Северной Осетии

RU,North Ossetia

Смоленской области

RU,Smolenskaya Oblast

Ставропольском крае

RU,Stavropol

Тамбовской областе

RU,Tambovskaya Oblast

Татарстане

RU,Tatarstan

Тверской областе

RU,Tverskaya Oblast

Тверской области

RU,Tverskaya Oblast

Томской области

RU,Tomskaya Oblast

Тульской области

RU,Tul

Тюменской области

RU,Tyumenskaya Oblast

Удмуртии

RU,Udmurtia

Ульяновской области

RU,Ulyanovsk Oblast

Хабаровском крае

RU,Khabarovskiy Kray

Хакасии

RU,Khakasiya

Ханты-Мансийском автономном округе — Югре

RU,Khanty-Mansiyskiy Avtonomnyy Okrug — Yugra

Челябинской области

RU,Chelyabinskaya Oblast

Чувашии

RU,Chuvashia

Чукотском автономном округе

RU,Chukotskiy Avtonomnyy Okrug

Ямало-Ненецком АО

RU,Yamalo-Nenetskiy Avtonomnyy Okrug

Ярославской области

RU,Yaroslavskaya Oblast

arenda-nedvizhimosti-post.imls.ru

Сдача недвижимости в аренду : RUcountry

Заработок с аренды недвижимости стал уже привычным для россиян, отчасти данный вид заработка пассивный, чем и привлекает владельцев помещений. Что же нужно, что бы максимально эффективно зарабатывать с помощью сдачи в аренду имеющейся недвижимости? Конечно желание и упорство, однако без специфических знаний не достигнуть максимума, собственно это и будет задачей данной статьи – дать всю необходимую информацию собственнику жилья.

При владении недвижимости, собственник вправе распоряжаться ей в своих целях (в рамках закона), в том числе и сдавать во временное пользование третьим лицам, взамен получая денежную сумму. После сдачи квартиры в аренду, собственник становится арендодателем, а съемщик – арендатором. Данные термины имеют место в юридическом толковании всех процессов происходящих при сдаче недвижимости в аренду. Также встречается следующий вид аренды, как вторичная. То есть арендатор выступает в роли арендодателя, естественно с разрешения собственника жилья, что, впрочем, обговаривается договором (о нем пойдет речь дальше).

Перед тем как сдавать свою недвижимость в аренду, давайте разберемся с рынком арендованной недвижимости и выясним, какие объекты стоят дороже. Такая политика даст преимущество – вы будете знать реальную арендную стоимость предлагаемой квартиры, а также сможете наметить те моменты, которые стоит улучшить, для увеличения стоимости, в общем, все очевидно.

При сдаче квартиры, наиболее ценными объектами будут те, которые расположены в элитных районах города, ко всему прочему, для большинства арендаторов важно наличие налаженной инфраструктуры: остановки, больницы, магазины и супермаркеты, и прочие блага цивилизации. Но также ценится и покой, если рядом не будет дороги, по-которой круглосуточно будут шумно проезжать грузовики, то такая квартира будет более ценной. Вообще каждый арендатор хочет без лишних хлопот заехать, пользоваться всеми благами.

С квартирами ясно, слегка другая ситуация обстоит с коммерческой недвижимостью, отличной тем, что она нужна для ведения какого-либо бизнеса (например, аренда складских помещений). Основное, для чего арендаторы снимают коммерческую недвижимость:

  • помещение под офисы,
  • складские помещения,
  • под торговые площади.

Это наиболее простые сферы, в которых учет расходов на электричество и т.д. вести не составляет труда. Бывает так, что собственнику будет предложено отдать в аренду помещение под производственные нужды, то в этом случае учет ведется по особым методам и несведущий арендатор может работать себе в убыток. Хотя собственники бизнеса и предлагают чуть более высокую сумму за оплату аренды, чем три выше перечисленных вида, мы бы не советовали новичку с этим связываться. Каждому свое, как говориться.

Ценообразование на рынке аренды недвижимости.

В первой части статьи, мы перечислили положительные стороны недвижимости, которые влияют на высоту цен. Однако, это упрощенная система счисления, коих огромное количество, но без аналитических знаний туда бесполезно лезть. На рынке недвижимости, компании, занимающиеся продажей недвижимости, так же могут помочь вам с расчетами стоимости жилья для аренды (и не только жилья).

Как самостоятельно сделать расчеты стоимости аренды?

Чтобы изучить рынок самостоятельно, достаточно приобрести местные печатные средства массовой информации, к примеру, газеты, в которых много объявление по сдаче в аренду помещений. Из всего многообразия, выбираются те, которые кажутся на первый взгляд схожими (в этом случае за основу берется район, количество квадратных метров и т.д.). После этого, когда объявления пройдут первичный отсев, стоит обзвонить хозяев и под предлогом осмотреть помещение, договариваемся о встрече. Приехав в то помещение, которое сдается, вам обязательно надо изучить его, поговорить с хозяином. Отметить для себя все положительные и отрицательные стороны предложения, запомнить цену. И так совершить несколько встреч, вы уже будете представлять соотношение цены за аренду и качества предложения. И в конечном счете, сможете оценить свое предложение. Естественно полного сходства с вашей недвижимостью вы вряд ли найдете, но нужно просто соотнести плюсы и минусы путем взаимоисключающих пунктов. После того, как вы будете знать цену, вам стоит задуматься о возможности исправления минусов, для формирования более дорогого предложения.

Давайте перечислим те плюсы, которые существенно влияют на стоимость аренды.

  • Первое – это, конечно же, район. В современных городах различаются спальные, обычные жилые и проблемные районы (обычно это окраины городов). Естественно, под различные нужды, необходимы различные районы. Так для ведения бизнеса, например торгового, арендатору понадобиться помещение ближе к центру города, либо район, который массово посещает народ. Для складских помещений подойдут и окраины города. Помещения, снятые с целью открытия офиса, требует также доступности.
  • Второе, в структуре городов есть такая градация, как транспортные магистрали. Магистраль – дорога, в вашем случае нужно оценить расположение вашей недвижимости от транспортной магистрали. Дома располагаются первыми, вторыми третьим… эшелонами. В большинстве случаев, чем ближе расположено здание к транспортной магистрали, тем дороже его аренда.
  • Третье, инфраструктура. Далеко ли находятся остановки, метро (если есть), магазины и прочие заведения, которые облегчают жизнь. Чем больше развита инфраструктура, тем более востребовано жилье, особенно это актуальная тема для мегаполисов, где добраться до определенной точки города затруднительно.
  • Четвертое, Высота здания или иными словами этажность. При наличии рабочих лифтов, предпочтение отдается верхним этажам. В случае с коммерческой недвижимостью, то нижние этажи более привлекательны, так как клиенту проще добраться. Соответственно вы можете сделать выводы, в каком случае цена за недвижимость будет выше, а в каком наоборот может оказаться невыгодной.
  • Пятое, соседи. Важная составляющая, которая имеет влияние, как для бизнеса, так и для частной аренды недвижимости. В случае с коммерческой недвижимостью, соседями выступают магазины, особенно с похожей направленностью. Если уже имеется так называемый якорь – крупный магазин, который привлекает клиентов, то в этом случае аренда недвижимости может оказаться дороже (либо наоборот, если очень сильный конкурент). Если сдается квартира для семьи или одного человека, целью которого будет обычное проживание, то присутствие наркоманов, подростков, которые день и ночь громко слушают музыку или же соседей, которые делают ремонт, будут не желательны.
  • Шестое, наличие парковки и парковочных мест во дворе здания. Фирмы, арендующие помещение, зачастую интересуются тем, есть ли парковочные места. Поэтому если ваша недвижимость имеет поблизости парковочные места, то это еще один довод в пользу увеличения ценности вашего предложения.

Для того, чтобы была возможность сдачи помещения в аренду, вы должны быть его собственником. Хочется отметить следующий момент. Многие имеют не плохой бизнес, сдавая свои помещения в аренду (об этом упоминалось в начале статьи, но сейчас хочется заострить на этом внимание). Да, это полноценный бизнес, с расчетом прибыли и убытков, причем бизнес, который не требует обязательного каждодневного вашего присутствия. И так, как же все это воплотить в жизнь. Нужно быть собственником помещения… это самая затруднительная часть, ведь стоимость недвижимости велика, а приобрести ее может далеко не каждый. Однако банки, на сегодняшний день, могут оказать услугу в виде выдачи кредита под недвижимость, нацеленную на заработок с аренды. Вам нужно лишь предоставить небольшой план освоения этой задумки. Естественно грамотно составленный. В этом бизнес плане, вы расписываете те доходы, которые намерены получать со сдачи в аренду помещения, сколько вы сможете выплачивать банку и соответственно, срок кредита. Все должно быть обоснованно, каждая цифра. Гарантом банка выступает само помещение, либо другие объекты собственности кредитора.

Более выигрышный вариант будет такой, что если вы возьмете с владельца недвижимости (именно той которую хотите приобрести) расписку в том, что он будет ждать процесса выдачи кредита и продаст недвижимость именно вам. Еще более правильный будет вариант, если вы уже найдете человека или фирму, готового взять в аренду недвижимость и так же возьмете с него расписку. В этом случае у банка будут все основания выдать вам кредит. Само собой следует тщательно составить договора (этим займется банк, а ваше дело его проверить и согласиться – если все устраивает). Собрав эти два договора со стороны продавца и арендатора, вам будет спокойнее, влезая в этот бизнес. Для более безопасных сделок следует воспользоваться залогами – вы продавцу, а арендатор вам.

Это наиболее рутинный процесс, поиск арендатора и подходящей недвижимости. Их можно делегировать полностью или частично.

Как же найти арендатора?

В данном случае вы будете принимать заявки, и если предложение будет заманчивым, то их будет много. Ваша задача демонстрировать помещение, рассказывать о нем и отвечать на все вопросы потенциальных клиентов. Если вы сомневаетесь в своих силах, то вам стоит нанять риэлтора, который все сделает в лучшем свете. Однако если вы хотите сэкономить, то учитесь красноречиво рассказывать и завлекать клиентов.

Пару слов о риэлтерских агентствах, выбор такого помощника – это отдельная статья, однако основной критерий их выбора – это крупная фирма, наличие положительных отзывов и отсутствие предоплаты.

По поводу объявления об аренде, оно тоже должно быть убедительным и тут есть некоторые тонкости. Укажите как можно больше плюсов недвижимости. Размещать объявления можно в местных СМИ и на досках объявлений в интернете. Интернет полезен тем, что можно еще и поместить фотографии помещений.

При сдаче в арену помещений под коммерческие нужды, имейте в виду, что чем успешнее дело арендатора, тем дольше он может быть платежеспособным (при прочих равных условиях). Поэтому стоит задать вопросы по поводу того, сколько времени существует его дело и прочее.

Как и любое дело, связанное с денежным оборотом, аренда облагается налогом.

Про необходимость оплаты налогов рассказывать не будем, но знайте, что укрываться от налогообложения, особенно в случае, если ваш арендатор занимается бизнесом на территории вашего помещения, у вас не получится. Хотя бы, потому что ему нужно будет все отражать в своей бухгалтерии. Оплачивается налог в соответствующие органы, размер его равен 13 процентам.

И еще пару советов, для плавного ведения дел, советуем ввести по квартальную оплату аренды. В случае чего, вы можете неспешно найти другого арендатора.

Следуя вышеперечисленным советам, вы сможете неплохо заработать с уже имеющейся недвижимости, либо организовать свой бизнес на рынке аренды.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

rucountry.ru

Сдача недвижимости в аренду. Что нужно знать?

17 | Июл 2017

Если вы имеете в собственности недвижимость, она может стать для вас неплохим источником доходов. Вы можете ее сдать в аренду. Что надо знать, что бы получать хороший доход от сдачи в аренду собственности? Кроме желания, чтобы не было проблем, нужно знать законодательство РФ и соблюдать его условия.

Собственник имеет право распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению, но только в рамках закона. Он может сдавать свою собственность третьим лицам во временное пользование, взамен получая материальное вознаграждение. Предмет договора аренды — имущество, которое подлежит передаче нанимателю в качестве объекта аренды.

После сдачи в аренду, собственник становится арендодателем, а съемщик – арендатором. Арендаторами могут быть физические, юридические лица, так же иностранные граждане и лица без гражданства, государственные органы РФ и ее субъектов, муниципальные образования.

Есть еще и такой вид аренды, как вторичная. Арендатор выступает в роли арендодателя, только с разрешения собственника жилья, это обязательно обговаривается в договоре.

Сдача в аренду земельного участка.

Каждый гражданин РФ, согласно Конституции, имеет право на сдачу в аренду земли.

Надо определить территорию сдаваемого участка, установить стоимость аренды, найти арендатора и заключить с ним договор сдачи земли в аренду.

Сделки с землёй производятся согласно статье 13 ГК РФ. Регулируются арендные права согласно статье 607 ГК РФ. «Аренда земельного участка – это предоставление арендодателем вынесенной на местности в обозначенных размерах и границах территории определенной категории земель, имеющей кадастровый номер и адресные ориентиры, на основании надлежаще оформленного волеизъявления собственника или лица, его представляющего, для возмездного и срочного владения и/или пользования в соответствии с целевым назначением, градостроительной, санитарной, экологической и иной документацией».

Некоторые особенности сдачи земли в аренду.

Сдать землю в аренду может только собственник, либо тот, кто имеет такие полномочия. Арендатор, строго с разрешения арендодателя может подписывать договор субаренды. У него нет полномочий на самостоятельное распоряжение землёй. Физические и юридические лица, иностранные граждане имеют право получить землю в аренду на определенный срок, только при согласии её владельца.

Для совершения сделки с земельным участком нужно:

  • договор в письменном виде;
  • письменное согласие всех собственников;
  • регистрация договора в государственных органах.

Для государственной регистрации к договору нужно приложить кадастровый план участка и указать землю или ее часть, которая сдается в аренду.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости

Преимущество сдачи недвижимости в аренду — надёжный источник пассивного дохода.

Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное. Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ.

Сдать в аренду коммерческую недвижимость имеет право собственник, права которого документально подтверждены или тот, на кого оформлена у нотариуса доверенность. Доверенность составляется за подписью собственника. Она позволяет действовать от имени владельца.

Если вы владеете коммерческой недвижимостью по договору социального найма, то сдать ее в аренду не можете, так как это собственность муниципалитета. Можно попробовать получить официальное разрешение муниципалитета, но это сложно, так как все согласуется не с одним чиновником.

Сдача в аренду собственности предусматривает уплату налога государству. Налог начисляется из суммы, которая указана в договоре (ежемесячная плата за пользование недвижимостью). Если договор о сдаче в аренду больше чем на один год, то необходима регистрация в отделении Росрестра. Сведения о сделке Росрестр направит в налоговое учреждение. Если договор аренды оформлен на срок менее чем на год, то регистрация её не обязательна. Собственник может не платить налог, если арендатор уклоняется от арендной платы, но необходимо подтверждение в судебном порядке.


arendabs.ru

Сдача недвижимости в аренду — Правовед.RU

Добрый день Александр!

Согласен с коллегами — в Вашем случае экономически оправдано будет применение УСН и скорее всего с доходов — 6%.

Хотел бы уточнить только несколько нюансов, поскольку сам столкнулся с ними в процессе сдачи офисных помещений.

1. Поскольку Вы планируете сдавать магазин в аренду, то следует учесть при выборе системы налогообложения, что многие юрлица являются плательщиками НДС. При этом ИП на УСН плательщиком НДС не является, поэтому часть потенциальных арендаторов будет потеряна.

2. По поводу налога на имущество

Закон от 02.04.14 № 52-ФЗ внес изменения в НК РФ, согласно которым организации на УСН и ЕНВД обязаны платить налог на имущество в отношении определенных объектов недвижимости. В частности, это торговые, административно-деловые центры и другие виды недвижимости, по которым налог взимается исходя из кадастровой стоимости объектов.

Согласно статье 378.2 НК РФ «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» 

административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1)здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

2)здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.

торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1)здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2)здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания

В соответствии с п.5 ст.378.2 НК РФ

В целях настоящей статьи фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Исходя из указанных поправок, скорее всего Вы будете являться плательщиком налога на имущество.

В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений:

1)для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году -1,7 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента;

2)для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году -1,5 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента.»

В любом случае, на мой взгляд, регистрация ИП и выбор УСН доходы (6%), будет выгоднее уплаты НДФЛ (13%) в качестве физлица при прочих равных условиях.

pravoved.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о