Сервис онлайн объектов недвижимости: Электронные услуги Росреестра | Последние новости

Содержание

Электронные услуги Росреестра | Последние новости

Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из ГКН и ЕГРП. Записавшись на прием к специалистам Росреестра и Кадастровой палаты заранее с помощью предварительной записи, вы сможете отслеживать статус своей заявки на получение услуг Росреестра и получать другие услуги в режиме онлайн. Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на сайте www.rosreestr.ru.

Предварительная электронная запись на прием (электронная очередь)
Для того чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на портале Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобную дату и время. Воспользовавшись сервисом «Офисы и приемные», выберите регион, район, населенный пункт. В результате будут показаны офисы, обслуживающие выбранную территорию. Выберите вкладку «Предварительная запись на прием», укажите тип очереди, количество заявителей и объектов недвижимости, введя данные о заявителях и объектах недвижимости. После выбора нужных параметров на экране отобразится талон с внесенными данными. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Проверка статуса запроса заявителя
На сайте Росреестра можно проверить в режиме реального времени в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Для этого, воспользовавшись сервисом «Проверка состояния запроса», необходимо ввести номер запроса. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Предоставление справочной информации по объектам недвижимости в режиме online

Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. Они не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Публичная кадастровая карта

Чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него, можно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Фонд данных кадастровой оценки
Росреестр предоставляет гражданам и организациям возможность ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объектов недвижимости на сайте ведомства с помощью электронного сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (АИС ФД ГКО). Базы данных сервиса содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как в ходе проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект можно найти по кадастровому номеру. Полученная информация дает возможность определить, были ли использованы достоверные сведения об объекте недвижимости, и принять решение о необходимости оспорить результаты оценки. О том, как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объекта, также можно узнать на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/.
Для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП). ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Порядок взимания платы удостоверяющие центры определяют самостоятельно. Список сертифицированных центров можно получить на официальном сайте Росреестра, у специалистов в офисах Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ или на портале Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/site/fiz/programmnoe-obespechenie/perechen-udostoveryayushchikh-tsentrov-ispolnivshikh-trebovaniya-rasporyazheniya-rosreestra-ot-27-03/.

Постановка на кадастровый учет недвижимого имущества
При постановке на учет объекта недвижимости заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы могут быть направлены в орган кадастрового учета заявителем или его представителем в форме электронных документов с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра:
•постановка земельного участка (ЗУ)
•постановка объекта капитального строительства (ОКС)
В форме-опросе соответствующих сервисов уточните информацию об объекте (если требуется), месте нахождения регистрируемого объекта и требуемую форму получения кадастрового паспорта. Уточните информацию о заявителе, заполнив соответствующие поля. Загрузите все документы, необходимые для получения услуги, подписанные электронной цифровой подписью. Проверьте введенные данные и уточните электронный адрес для получения информации о статусе заявления. Услуга предоставляется заявителю бесплатно.

Получение сведений из ГКН
Чтобы получить официальные сведения об объекте недвижимости из ГКН, можно воспользоваться соответствующим электронным сервисом. Сведения электронного сервиса предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН. Заявителю будет направлен электронный документ, который может быть передан в другие организации в качестве официального документа. Для получения нужного документа воспользуйтесь сервисом «Новая форма запроса сведений ГКН». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Загрузите необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью.

Получение сведений из государственного реестра кадастровых инженеров
На официальном сайте Росреестра можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах Российской Федерации, имеющих актуальный квалификационный аттестат, для заключения договора на подготовку межевого или технического плана. Выберите раздел «Государственный реестр кадастровых инженеров». Поиск возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Проверка электронного документа
Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана. Если вам необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».
Если необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

«Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов» – Администрация Новорождественского сельского поселения

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости не обязательно посещать офис приема многофункционального центра предоставления услуг. Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра  rosreestr.ru.

Сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

 

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

 

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

 

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

 

 

 

Исполняющая обязанности начальника

отдела ведения ЕГРН, повышения

качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Томской области                                           Е.С. Терехова

 

Кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости

Кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости

Кадастровая палата по Волгоградской области подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода

 

За семь месяцев 2019 года Кадастровая палата по Волгоградской области предоставила более миллиона выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом 91,6% выписок было предоставлено в электронном виде.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ‑ более 524 тыс. таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 147,8 тыс.

Кроме того, кадастровая палата выдала 36,2 тыс. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 25,3 тыс. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 14 тыс. кадастровых планов территории.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

«Сейчас, в соответствии с законодательством, выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов

», — поясняет и.о. директора филиала Кадастровой палаты по Волгоградской области Наталья Бирюлькина.

Сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков.

 

Наталья Бирюлькина отмечает, что с помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые сведения в том виде, который им удобен. 

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости не обязательно посещать офис приема многофункционального центра предоставления услуг. Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра  rosreestr.ru.

Сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. 

 

Исполняющая обязанности начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Томской области Е.С. Терехова 

 

ФД ГКО — Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

1/2021 26.07.2021 Алтайский край
Управление имущественных отношений Алтайского края

Земельные участки

Земли особоохраняемых территорий и объектов

01_ОКС_2020 09.11.2020 Курская область Администрация Курской области

Помещения

Сооружения

Объекты незавершенного строительства

Здания

30-2020-01 03.11.2020 Астраханская область АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Земельные участки

Земли сельскохозяйственного назначения

02/2020/ЗСХН 03.11.2020 Амурская область Министерство имущественных отношений Амурской области

Земельные участки

Земли сельскохозяйственного назначения

1-20 02.11.2020 Кабардино-Балкарская Республика Министерство экономического развития Кабардино-Балкарской Республики

Земельные участки

Земли водного фонда

Земли запаса

Земли промышленности и иного специального назначения

Земли лесного фонда

Земли особоохраняемых территорий и объектов

Земли населенных пунктов

Земли сельскохозяйственного назначения

01/ЗУ-2020 30.10.2020 Ханты-Мансийский АО Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа — Югры

Земельные участки

Земли промышленности и иного специального назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

01/2020/ЗНП 28.10.2020 Амурская область МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Земельные участки

Земли населенных пунктов

1/2020 26.10.2020 Республика Хакасия Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия

Помещения

Сооружения

Земельные участки

Объекты незавершенного строительства

Здания

Земли населенных пунктов

02/НП-СХН/2020 21.10.2020 Омская область МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Земельные участки

Земли населенных пунктов

Земли сельскохозяйственного назначения

 Способы безвозмездного получения сведений о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта недвижимости

При уплате налогов, продаже или разделе недвижимости граждане и юридические лица сталкиваются с необходимостью узнать кадастровую стоимость недвижимости.

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Иными словами, кадастровая стоимость объекта недвижимости – это цена недвижимости, установленная по заказу государственных органов и внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Во-первых, определение кадастровой стоимости необходимо в целях налогообложения. Исходя из кадастровой стоимости, определяется налоговая база налога на имущество физических лиц и юридических лиц.

Во-вторых, кадастровая стоимость служит основой для определения государственной пошлины при наследовании имущества.

В-третьих, в соответствии с кадастровой стоимостью может устанавливаться размер арендной платы государственного или муниципального имущества.

Как узнать кадастровую стоимость?

Росреестр предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) доступны два электронных сервиса, предоставляющих открытые данные о недвижимости всем желающим. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» граждане могут получить доступ к актуальным сведениям об объекте недвижимости по кадастровому номеру или адресу, включая данные о кадастровой стоимости и площади объекта.

На Публичной кадастровой карте нужный объект можно найти по кадастровому номеру, расширенному поиску или с помощью интерактивной карты. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, кадастровую стоимость и характеристики объекта.

Кадастровый номер – это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет кадастровый номер.

Чтобы получить информацию о кадастровом номере недвижимости, достаточно знать адрес объекта. Указав в поисковой строке сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»  город, улицу, дом и квартиру, в режиме онлайн можно получить общие характеристики объекта, в том числе его кадастровый номер.

Также, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офис многофункционального центра “Мои документы” (МФЦ).

 

Заместитель начальника отдела ведения ЕГРН,

повышения качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Томской области

Наталья Соболевская

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)ВС РФ пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. ВС РФ установил, что здание было включено в перечень исходя из вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно находится. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о конкретном земельном участке должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. В выданных в 2009 году свидетельстве о государственной регистрации права собственности и кадастровом паспорте земельного участка указано, что земельный участок имеет вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилого помещения швейного цеха. Исходя из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале услуг Росреестра земельный участок имеет вид разрешенного использования — для размещения объектов торговли (дата обновления информации — 2017 год). В поступившей на запрос суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости 2019 года земельный участок по состоянию на 2018 год значится с видом разрешенного использования — для эксплуатации нежилого здания (магазина). Таким образом, имеется противоречивая информация о виде разрешенного использования земельного участка, на котором расположено принадлежащее налогоплательщику здание. Ответчик по запросу суда не представил информацию о том, когда и на основании чего был изменен вид разрешенного использования земельного участка. Учитывая, что все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах должны толковаться в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ), принадлежащее налогоплательщику здание не могло быть включено в перечень объектов недвижимого имущества на основании подп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ, то есть по виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. Учитывая, что проверка фактического использования здания уполномоченным органом не проводилась, из документов технического учета (технический паспорт, экспликация) следует, что расположенные в здании помещения не предусматривают размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, здание не подлежало включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Нормативные акты: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра
«При регистрации прав не требуется выписка из ЕГРН»Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

On-Line Real Estate Services, Inc.

Наши услуги включают:

Разрешение на мелкий внешний ремонт, уборку и работы во дворе, чтобы привести недвижимость в отличное состояние.
Обработка заявок на техническое обслуживание и ремонт с выборочной проверкой качества и адекватности выполненных работ.
Привлечение жителей через рекламу, направления, указатели, интернет-сайты, социальные сети и множество других источников.Лизинговые сборы, уплачиваемые лицензированным агентам / компаниям, будут применяться после выплаты арендной платы за первый полный месяц.
Отображение имеющейся недвижимости и предоставление потенциальным покупателям информации о школах, коммунальных услугах, магазинах и т. Д.
Проверка потенциальных резидентов с помощью проверки кредитоспособности и судимости. Кроме того, Исследуются данные о занятости и заработной плате, а также история аренды в прошлом.
Завершение всех договоров аренды TAA и других связанных документов по аренде.
Работа со всеми уведомлениями, вопросами / проблемами, жалобами и любой другой необходимой корреспонденцией с жителями.
Переоценка арендных ставок в конце срока аренды каждого резидента путем анализа сопоставимых единиц жилья.Согласование условий продления аренды и обеспечение продления аренды. После того, как продление аренды будет обеспечено, будет взиматься небольшая плата за продление.
Надзор за соблюдением всех положений договора аренды.
Предлагая способы улучшения собственности для получения более высокой арендной платы и повышения заполняемости, или подготовить недвижимость к продаже.
Получение, депонирование и отчетность по всем доходам от собственности.
Предоставляет владельцам подробные ежемесячные отчеты, включая операционный отчет, сведения о расходах и арендную плату. Ежемесячные отчеты отправляются оперативно в конце каждого месяца. Итоговые данные на конец года представлены для упрощения налоговой подготовки.
Лизинговые услуги доступны через нашу службу поиска, даже если услуги управления не требуются. Мы В настоящее время полную и частичную комиссию имеют только лицензированные агенты по недвижимости, чья функция заключается в сдаче в аренду имеющейся собственности.
Наш список доступности обновляется еженедельно через службу MLS, что дает возможность познакомить вашу недвижимость с другими лицензированными агентами по недвижимости в дополнение к нашим «штатным» агентам. Мы по-прежнему обрабатываем все документы, необходимые для заключения договора аренды, и при этом сотрудничаем с агентами других компаний.
Наш веб-сайт в режиме реального времени предлагает информацию о наличии, которая позволяет потенциальным заявителям знать, какие единицы в настоящее время доступны или будут доступны в ближайшее время.

15 лучших сайтов по продаже недвижимости для продажи дома в 2021 году

Опрос, проведенный Национальной ассоциацией риэлторов® в 2017 году, показал, что 51% покупателей нашли свои дома в Интернете, 30% нашли дома через агентов, а их количество сокращается. 7% обнаружили свой будущий дом через вывеску во дворе или день открытых дверей.Это должно сказать вам одно: если вы продаете дом в 2018 году, вам не нужно просто быть в Интернете, вам нужно быть на правильных веб-сайтах по недвижимости.

Итак, что же это за веб-сайты? Я так рад, что вы спросили, потому что у меня есть список избранных ниже.

Сайты лучших агентов по недвижимости

1. Zillow

  • Подходит для: Покупатели, арендаторы, продавцы, поиск агентов, поиск ипотечных кредиторов
  • О себе: Покупаете, продаете или просматриваете Zillow, у вас есть что-то для вас.Если вы сами размещаете дом на Zillow, вы получите доступ к калькулятору выручки от продаж, оценочной стоимости вашего дома, ленте местных новостей и инструментам, которые помогут вам точно оценить свой дом.
  • Мобильное приложение: iOS | Android

2. Realtor.com

  • Подходит для: Покупателей, продавцов, арендаторов, агентов по поиску, поиск ипотечных кредиторов
  • О себе: Продавцы могут рассчитать, сколько стоит их дом, узнать, как начать процесс продажи дома, и узнать, как выбрать подходящего агента для своих нужд.Кроме того, Realtor.com имеет лицензию Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, поэтому вы можете доверять содержанию, которое найдете здесь.
  • Мобильное приложение: iOS | Android

3. Красноперый

  • Подходит для: Покупателей, продавцов, агентов по поиску
  • О сайте: Redfin поможет вам продать свой дом всего за 1% листингового сбора. В этом начальном пакете вы получите помощь местного агента Redfin, профессиональные фотографии и 3D-пошаговое руководство, а также премиум-размещение на Redfin.ком, дворовая вывеска и открытые дома. Готовы заплатить немного больше? Их услуга «Плата за листинг в размере 2%» включает в себя все, что указано в плане 1%, плюс индивидуальный план улучшения дома, проверенных поставщиков услуг и покрытие затрат на управление проектами, глубокую уборку, профессиональную постановку и расхламление.
  • Мобильное приложение: iOS | Android

4. Трулия

  • Подходит для: Покупатели, продавцы, поиск агента
  • Информация: Trulia выходит за рамки статических объявлений.Они получают информацию от людей, которые живут в вашем районе, чтобы предлагать покупателям наложения карты района, которые обеспечивают более глубокое понимание сообщества, в которое они покупают. Посмотрите цены на недавно проданные дома в вашем районе и стоимость домов в вашем районе. И получите совет от местных агентов по недвижимости, брокеров и других людей на Trulia Voices, их одноименном сообществе по недвижимости.
  • Мобильное приложение: iOS | Android

5. MLS

  • Подходит для: Покупателей, продавцов, риэлторов
  • Информация: MLS.com — это бесплатная служба множественных списков, предназначенная для поиска списков MLS по недвижимости от лицензированных риэлторов® и других профессионалов в области недвижимости, которые являются членами их местных MLS. Перечислите здесь дома для продажи, новые дома, дома для перепродажи, новостройки, площади, участки, землю, коммерческую недвижимость и инвестиционную недвижимость.
  • Мобильное приложение: N / A

6. CENTURY 21 Недвижимость

  • Подходит для: Покупатели, продавцы, поиск агента
  • О компании: Знаете ли вы, что обычная продажа дома сегодня включает в себя более 20 этапов после принятия первоначального контракта? Агенты CENTURY 21® проведут вас через каждый шаг, чтобы быстро и легко завершить работу.Вместе вы создадите маркетинговый план, повысите ценность своего дома перед продажей, установите правильную цену и продемонстрируете свой дом в лучшем виде. С CENTURY 21 вы можете рассчитывать на традиционный комплексный подход к недвижимости.
  • Мобильное приложение: iOS | Android

7. RE / MAX

  • Подходит для: Покупатели, продавцы, поиск агента
  • О себе: Если вы хотите продать свой дом на местном уровне или расширить свою недвижимость глобально, коммерчески или в сфере роскоши — RE / MAX может вам помочь.А поскольку франшизы и агенты доступны во всех 50 штатах, вы обязательно найдете того, кто специализируется на вашем городе и конкретных потребностях.
  • Мобильное приложение: iOS | Android

8. Coldwell Banker Realtors

  • Подходит для: Покупатели, продавцы, поиск агента
  • Информация: CBx — это новая технология Coldwell Banker, дающая их агентам преимущество. Он обеспечивает более точные цены, использует большие данные для поиска подходящих покупателей для вашего дома и стратегически продвигает вашу недвижимость, ориентируясь только на наиболее квалифицированных потенциальных покупателей.Чтобы начать работу, запросите смету на сайте Coldwell Banker.
  • Мобильное приложение: iOS | Android

9. HomeFinder

  • Подходит для: Покупателей, продавцов, арендаторов
  • О себе: HomeFinder — это исключительно инструмент для листинга. За 39 долларов в месяц вы сможете загружать столько фотографий своего дома, сколько хотите, легко делиться своим объявлением в социальных сетях и получать приоритетную сортировку, что означает, что ваше объявление будет отображаться перед базовыми объектами недвижимости.HomeFinder также дает вам возможность разрешить покупателям или съемщикам жилья отправлять вам электронные письма или звонить вам напрямую.
  • Мобильное приложение: iOS | Android

10. Craigslist

  • Подходит для: Искателей приключений, продавцов, арендаторов
  • О себе: О да, на Craigslist можно продать или хотя бы прорекламировать свой дом. А учитывая 50 миллиардов просмотров страниц в месяц, легко понять, почему так много людей выбирают Craigslist в качестве центра недвижимости.Просто создайте новый пост, нажмите «жилье предлагается» и оптимизируйте свое объявление с помощью убийственного заголовка, отличных фотографий и описательной копии. Очевидно, вам стоит остерегаться мошенников и нежелательных инвесторов, но если вы предпочитаете авангардный подход к жизни, размещение вашего дома на Craigslist может вызвать у вас острые ощущения.
  • Мобильное приложение: iOS | Android

11. Facebook

  • Подходит для: Продавцов
  • О себе: Хотите быстро продать дом? Найдите подходящего для Facebook агента по недвижимости и начните размещать рекламу.Убедитесь, что ваш агент в курсе последних изменений в алгоритме этого гиганта социальных сетей, потому что вы хотите знать, создавать ли видео, статические изображения или текстовые сообщения, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств. Возможности таргетинга Facebook позволяют вам и вашему агенту показывать рекламу вашего дома тем людям, которые сочтут ее наиболее актуальной, а обратная ссылка на сайт вашего риэлтора или список MLS приведет прямо к вашему порогу.
  • Мобильное приложение: iOS | Android

12.Homes.com

  • Подходит для: Покупатели, продавцы, поиск агента
  • О себе: Сообщите Homes.com, что для вас наиболее важно в доме, и они подберут вам недвижимость, отвечающую вашим требованиям, а также дадут вам уникальный рейтинг соответствия, чтобы вы знали, сколько из спичка в каждом доме. Видите дом, который вам нравится? Сделайте снимок, и Homes.com поможет вам найти несколько похожих вариантов. Как сайт знакомств для вашего дома, Homes.com обещает найти для вас идеального покупателя или дом.
  • Мобильное приложение: iOS | Android

13. PropertyRecord.com

  • Подходит для: Продавцов
  • About: Текущая стоимость собственности, стоимость земли, количество ванных комнат и данные о государственной собственности — это лишь некоторые из деталей, которые вы узнаете из этого агрегатора информации. Это может показаться необычным, но в нем используется продвинутый алгоритм и реальные обзоры, чтобы предоставить вам высококачественный отчет о любом доме, который вы хотите продать.
  • Мобильное приложение: N / A

14.Movato

  • Подходит для: Покупателей, продавцов, агентов
  • О себе: Movato подключается к MLS, чтобы предоставить обновленные списки, которые вы можете с уверенностью просматривать. Найдите дом своей мечты? Они свяжут вас в течение нескольких минут с одним из своих местных агентов. И вы получите доступ к их передовым инструментам связи, искусственному интеллекту и аналитикам данных для действительно современного опыта в сфере недвижимости.
  • Мобильное приложение: iOS | Android

15.Открытый листинг

  • Подходит для: Покупателей
  • О себе: Чувствуете себя храбрым? Купите дом в Интернете. Открытый листинг дает возможность искать дома на рынке, бронировать туры с агентами, которые не будут заставлять вас покупать, подавать свое предложение онлайн с помощью местного агента и получать 50% возмещения комиссии при закрытии.
  • Мобильное приложение: iOS

Продажа дома — одно из важнейших финансовых решений, которые вы когда-либо принимаете.Не выбирайте неправильный веб-сайт или агента. Начните с этого списка и найдите то, что вам подходит. Вы риэлтор и надеетесь расширить свой бизнес? Ознакомьтесь с этими советами по открытию бизнеса в сфере недвижимости, списком лучших блогов по недвижимости и этими мотивационными, интересными и просто забавными цитатами о недвижимости.

Zillow, Opendoor и iBuyers меняют сделки с недвижимостью

Представьте себе все, что вам нужно сделать, чтобы купить новый дом. Если у вас уже есть недвижимость, вам, вероятно, понадобится брокер, чтобы продать ее.Вам также может понадобиться брокер, чтобы найти вам новое место. Для финансирования покупки вам понадобится ипотечный кредитор. Вам нужно будет купить страхование титула и страхование жилья, а затем найти транспортную компанию, которая перевезет все ваши вещи на новые места.

А теперь представьте, что вы можете получить все эти услуги от одной компании. А еще лучше представьте, что эта компания будет координировать время каждого этапа транзакции, чтобы перемещение из одного места в другое стало практически беспрепятственным. Несколько компаний, занимающихся технологиями в сфере недвижимости, стремятся воплотить эту мечту в реальность.

Пришел ли наконец «прорыв» технологического мира из-за обременительного процесса покупки и продажи дома? Компании, работающие на алгоритмах, такие как Opendoor, наряду со стратегическими сдвигами со стороны крупных компаний, таких как Zillow, и консолидации во всей отрасли, похоже, говорят «да».

«Многие люди пытаются построить эту непрерывную потребительскую экосистему, в которой потребители могут делать все в одном месте», — сказал Майк ДельПрет, консультант по академическим вопросам и технологиям в сфере недвижимости. «Вы посмотрите на лидеров в этой области, которые, как Опендур, делают это, чтобы уменьшить это трение во всем процессе.”

Как домашние ласты на основе алгоритмов под названием «iBuyers» влияют на недвижимость

Один из самых неудобных аспектов покупки нового дома — и разгрузки старого — это согласование дат выселения и заселения. Как правило, людям нужно продать свое старое жилье перед покупкой нового, потому что им просто нужны деньги от своего существующего дома, чтобы заплатить за новый. Но это может привести к разрыву между датами переезда, что потребует временного жилья.

За последние пять лет несколько технологических стартапов, финансируемых венчурным капиталом, наиболее известными из которых являются Opendoor и Offerpad, были запущены с целью решить эту проблему в процессе покупки жилья.

Они работают следующим образом: эти компании, получившие название «iBuyers», делают денежные предложения для вашего текущего дома по алгоритмически определенной «справедливой рыночной цене», что позволяет вам взять деньги, купить свой следующий дом и выехать в любой удобный день. лучшее для тебя. Сделка закрывается в считанные дни.

Затем компании убирают и ремонтируют ваш старый дом и продают его на открытом рынке, взимая плату с продавца. А поскольку цена, по которой покупатели iBuyers покупают дом, обычно не является максимальной, которую можно было бы получить за дом, если бы он был продан традиционно, они, вероятно, получат небольшую прибыль от продажной цены.

iBuyers не хотят, чтобы их называли «домашними ластами» из-за негативной коннотации (было доказано, что такая практика уменьшает доступный жилищный фонд в городах). И, как отмечает консультант по недвижимости Виктор Лунд, услуга iBuyers сводится к инструменту финансирования. По сути, компании предоставляют покупателю дома кредитную линию, используя существующую недвижимость в качестве залога. Затем клиенты используют эту кредитную линию для покупки дома.

«Вот как работает ипотечная брокерская компания сегодня», — сказал Лунд.»Просто его продают по-другому».

Ключевое отличие состоит в том, что iBuyers не собирают ссуду посредством ежемесячных платежей по ипотеке или продажи ссуды. Вместо этого они взыскивают ссуду после переезда, ликвидируя залог — старый дом — на сумму больше, чем они заплатили за него.

Появились и другие стартапы со своими собственными взглядами на этот процесс.

Компания Knock, базирующаяся в Атланте, например, покупает вам новый дом, а затем продает ваш старый на открытом рынке.Они называют это программой обмена. Это позволяет продавцу позволить покупателям жилья повышать цену дома, как они обычно делали бы, и, таким образом, получать полную стоимость своего существующего дома; Предложения Opendoor и Offerpad обычно представляют собой небольшую скидку от полной рыночной стоимости дома.

Стартап Ribbon из Шарлотты также покупает для вас ваш новый дом, и вы можете въехать в него и платить за аренду, пока ваш старый дом не будет продан.

По мере того, как концепция становится все более популярной, вероятно, последуют новые вариации iBuying.

Капля в море недвижимости, но разве все меняется?

Благодаря блестящему маркетингу, агрессивным PR-кампаниям и миллиардам венчурных инвесторов , которые нужно сжечь, iBuyers неуклонно расширяются. С момента запуска в 2014 году Opendoor распространилась на 20 основных рынков недвижимости в Соединенных Штатах. Offerpad вышла на свои 13-й и 14-й рынки — Сан-Антонио и Остин — только на этой неделе.

Тем не менее, транзакции iBuyer в настоящее время составляют крошечную долю всех продаж домов; По оценкам ограниченных источников, примерно 5% продаж на рынках, где они работают, было совершено через iBuyers.По данным ATTOM Data Solutions, поставщика данных о недвижимости, Opendoor, крупнейшая из компаний iBuyer, в 2018 году перевернула 10 130 домов. В 2018 году было продано 5,3 миллиона существующих домов и 622 тысячи новых домов.

Традиционные риэлторы, конечно же, начали отвечать на вопросы продавцов домов, желающих узнать больше об Opendoor и Offerpad. Традиционные риэлторы утверждают, что прохождение через iBuyers рискует оставить на столе значительную сумму денег по сравнению с тем, чтобы позволить потенциальным покупателям поднять цену через риэлторов.

Более того, бизнес-модель iBuyer, которой уже полвека назад, еще не имела возможности доказать, что она может выдержать сдвиг на рынке жилья, не говоря уже о спаде, поскольку цены на жилье и продажи неуклонно росли, а экономика восстанавливалась после Финансовый кризис 2008 года.

Но это может измениться. С лета 2018 года рост цен на жилье резко замедлился, особенно на Западном побережье, и вместе с ним упали продажи домов — как новых, так и существующих. Поскольку за последние 10 лет заработная плата росла значительно медленнее, чем цены на жилье, последние, похоже, стабилизировались.Это проблема, если ваша бизнес-модель продает дома немного дороже, чем вы за них заплатили.

Даже простые сдвиги на рынке жилья могут стать проблемой для iBuyers. Ценность iBuyers заключается в ускорении процесса продажи дома. Если среднее количество дней пребывания домов на рынке значительно сократится, необходимость в ускоренной продаже снизится. И наоборот, если продажа домов начинает занимать больше времени, покупателям iBuyers приходится дольше удерживать дома, в результате чего им приходится платить больше налогов, сборов ассоциации домовладельцев и других затрат на содержание.

Несмотря на относительно небольшой объем операций и неопределенность в отношении их бизнес-модели, iBuyers собрали так много денег и привлекли достаточно внимания, что некоторые из крупнейших игроков в сфере недвижимости начали чувствовать себя вынужденными или вынужденными последовать их примеру.

Гигант

листингов Zillow запустил сервис Zillow Offers в апреле 2018 года, а Redfin начал тестирование Redfin Now в июне 2017 года. Zillow был более агрессивным и теперь предлагает Zillow Offers на восьми рынках.Redfin был более осторожным, в настоящее время работая только в округе Ориндж, Сан-Диего, регионе Внутренней Империи в Южной Калифорнии и совсем недавно в Далласе.

Возможно, самое яркое свидетельство влияния iBuyers на отрасль недвижимости было сделано в январе генеральным директором Keller Williams Гэри Келлером. Обсуждая намерение компании запустить программу iBuyer в конце этого года, Келлер сказал Inman : «Я чувствую, что сейчас у меня нет выбора.”

«Я не могу позволить Opendoor или Zillow выйти и быть единственным игроком в пространстве iBuyer, а затем начать диктовать условия и строить бренд вокруг« они покупают дома », — сказал он.

Zillow, Redfin и стремление стать универсальным магазином Обсуждение результатов

Zillow с инвесторами в феврале вызвало некоторый переполох в мире недвижимости, потому что оно дало потрясающий взгляд на то, как отраслевой гигант планирует переделать себя, с программой Zillow Offers в центре этой трансформации.

После того, как в 2018 году выручка компании составила 1,33 миллиарда долларов, Zillow объявила о трех-пятилетнем целевом показателе выручки в размере 22 миллиардов долларов, 20 миллиардов из которых, по прогнозам, будут получены от покупки и продажи домов.

Исторически сложилось так, что большая часть доходов Zillow приходилась на продажу рекламных площадей агентам по недвижимости через программу Premiere Agents; 67,5% выручки в 2018 году приходилось на сегмент Premiere Agents, но рост этой выручки внезапно остановился.После нескольких лет роста, выражавшегося в годовом исчислении, прогнозируется, что выручка Premiere Agent вырастет всего на 2 процента в 2019 году.

«Мы, очевидно, думаем, что Zillow Offers станет крупным бизнесом», — сказал Curbed президент Zillow Джереми Ваксман. «Что мы действительно знаем об этом, так это то, что независимо от того, как вы идете, это просто отличное место, чтобы начать думать о том, как вы хотите продавать и как устранить некоторые трения, продаете ли вы нам или продаете с одним из наших партнеров-агентов. . »

Казалось бы, грандиозный сдвиг в стратегии Zillow является частью отраслевой тенденции, когда технологические компании по недвижимости согласовывают свои бизнес-модели для решения проблемных моментов в сделке с недвижимостью, будь то запуск новых продуктов или приобретение других компаний.

В дополнение к запуску Zillow Offers, Zillow перешла в ипотечный бизнес в ноябре 2018 года с приобретением Mortgage Lenders of America, добавив компании еще одну часть сделки. Фактор в существующих сайтах с объявлениями, и Zillow в настоящее время наиболее близок к обеспечению непрерывного обслуживания клиентов в сфере недвижимости.

Redfin, дисконтный брокер, который конкурирует с Zillow, начал незаметно тестировать свою программу покупки жилья в начале 2017 года и с тех пор запустил и расширил ее.В начале 2017 года Redfin также запустила свое ипотечное подразделение Redfin Mortgage, и компания уже давно продала страхование титула через свою дочернюю компанию Title Forward.

«Наша долгосрочная цель — объединить брокерские, ипотечные, титульные услуги и мгновенные предложения в одно решение», — говорится в финансовой отчетности Redfin за 2018 год. «По мере того, как мы со временем более тесно интегрируем эти услуги, мы считаем, что можем помочь потребителям двигаться намного эффективнее, чем когда-либо могла бы сделать комбинация отдельных брокерских компаний, ипотечных кредиторов и титульных компаний.”

Между тем, Opendoor также сделал шаги в направлении того, чтобы стать универсальным магазином. В августе 2017 года он запустил подразделения по ипотечному страхованию и страхованию прав собственности, а через год он приобрел OpenListings, сайт объявлений, который, по словам TechCrunch , автоматизирует большую часть того, что делает риэлтор, поэтому вам не нужно платить за него. Также сообщается, что компания начала совместный листинг некоторых домов в Фениксе, штат Аризона, с традиционными агентами по недвижимости, что ставит Опендур «прямо на паритет с Zillow с точки зрения участия агентов и ценностного предложения для агентов», согласно анализу DelPrete.

Итак … кто победит?

По мере того, как границы между Zillows и Opendoors начинают стираться, каждый игрок будет опираться на конкурентные преимущества, коренящиеся в его изначальном бизнесе. По словам DelPrete, для последних создание на основе iBuying дает им операционной эффективности, которой нет у компаний, которые только начинают заниматься бизнесом. Они работают на большинстве рынков и могут использовать свое преимущество первопроходца, чтобы стать синонимом концепции мгновенных предложений.

Для Zillow, который в настоящее время работает с предложениями Zillow на восьми рынках, в 2018 году сайты со списками привлекли более семи миллиардов посещений, это огромный портал, через который он может продавать предложения Zillow.Программа Zillow Offers также может кормить существующий бизнес по продаже потенциальных клиентов агентам по недвижимости; Если продавец жилья отклоняет предложение Zillow, он может продать интерес традиционным агентам. Имея в наличии 658 миллионов долларов на конец 2018 года, Zillow также имеет финансовые возможности для покупки тысяч домов без необходимости привлечения средств инвесторов, как это делают Opendoor и Offerpad.

Но по мере того, как все больше игроков проникают в пространство, а рынки насыщаются различными конкурирующими платформами, размер прибыли, которая и без того невелика, сжимается еще больше.Zillow заявляет, что зарабатывает 1723 доллара на каждый дом при ничтожно малой прибыли в 0,6 процента, что заставляет задуматься, действительно ли стоит заниматься этим пространством, если у вас нет нескольких способов монетизации.

Вот где концепция универсального магазина для покупки и продажи жилья становится особенно привлекательной. Если одна компания сможет беспрепятственно интегрировать каждый отдельный компонент сделки с недвижимостью — покупку, ремонт, страхование и продажу — и при этом оптимизировать операционную эффективность, есть путь к тому, чтобы стать действительно доминирующей компанией в сфере недвижимости.

«Люди, которые [добавляют услуги] ради денег, проиграют», — сказал ДельПрете. «Речь идет не о том,« О, если я продам этому парню ипотеку или страховку титула, я заработаю кучу денег ». Это о« Эй, работай с нами, у нас есть отличная панель инструментов, которую мы тебе дадим. Вы всегда можете видеть, где находитесь. Вы можете задавать вопросы, и все это прозрачно фиксируется в Интернете ».

10 интернет-компаний по продаже недвижимости, которые хотят помочь вам продать свой дом без посредника

Традиционное сообщество брокеров по недвижимости имеет отношения любви / ненависти с продавцом недвижимости «Продажа от собственника» или «FSBO».С одной стороны, веб-сайты FSBO — это охотничье угодье для агентов, ищущих новые объявления. В сфере недвижимости широко известен факт, что у FSBO ужасный уровень сквозных продаж. Домовладельцы, сами продающие свои дома, часто не знают, как продать дом. Они часто завышают цены на свои дома и удивляются, почему их не продают. Другие просто приклеивают табличку «Продается» на лужайке перед домом и уходят. Прогнозируемый результат — большинство FBSO терпят неудачу и в конечном итоге листинг с полной комиссией, традиционный брокер.

С другой стороны, агенты опасаются, что ФСБО, управляемые технологиями, будут лишены посредников, как и другие. Другими словами, цифры заменят агентов. Кто-нибудь в последнее время видел турагента?

Существует ряд технических фирм FSBO, перечисленных ниже, которые упорно трудятся, чтобы сэкономить деньги покупателей и продавцов, превращая агентов по недвижимости в Dodo Birds.


ForSaleByOwner.com была первой успешной онлайн-компанией FSBO. ForSaleByOwner, основанная Дэймоном Джильо в начале 2000-х годов.com имеет самую большую долю рынка в категории FSBO. В 2008 году они были приобретены компанией Tribune, которая увидела, как печатная реклама их объявлений о недвижимости мигрировала из газет в Интернет. Решение: покупайте парней, которые крадут доход от рекламы.

ForSaleByOwner.com

ForSaleByOwner.com — это виртуальная машина для зарабатывания денег. Они не вникают в трудоемкие и дорогостоящие детали транзакции. Они просто размещают объявления в Интернете по несколько сотен долларов за штуку.Вот почему так много других пытаются сделать это в онлайн-пространстве FSBO, его деньги свисают с низко лежащих деревьев.


Owners.com, основанная в Сан-Франциско, является второй онлайн-компанией FSBO. Это брокерская компания с технологией недвижимости, которая занимается всеми ключевыми аспектами процесса покупки и продажи дома. Они предоставляют продавцам поддержку профессиональных агентов и гибкие пакеты листинга, которые позволяют им размещать свой дом на MLS для синдицирования через другие крупные порталы недвижимости.

Owners.com

Они предлагают экономию за счет правильной структуры комиссионных, цифровых инструментов и персонализированного обслуживания от местных агентов. Самым важным для их материнской компании Altisource являются потенциальные клиенты по ипотеке, которые они получают через Owners.com, поскольку Altisource является крупным автором ипотечных кредитов.


Этот стартап, как и другие онлайн-FSBO, предлагает продавцам бесплатный список домов на своем веб-сайте. Проблема для продавцов — посещаемость сайта Fizber мизерная.Это бесплатное предложение — всего лишь маркетинговая тактика, которая дает им возможность перепродавать продукты, приносящие вознаграждение, такие как их пакет с фиксированной оплатой MLS, который стоит 295 долларов и позволяет продавцам размещать свою собственность на местном MLS.

Предложения — Fizber

Тем не менее, некоторые могут найти пакет MLS стоящим своей цены, так как он также получает сообщения от продавцов на Zillow, Realtor.com, Redfin и Trulia.


Несколько лет назад USRealty.com начал свою деятельность как FSBO под названием Private Sale Partners.Это не удалось, и было введено новое руководство, которое протестировало различные другие модели, такие как плата за услуги и 3% комиссии. Сегодня USRealty.com предлагает продавцам бесплатное размещение на MLS. Они надеются предложить продавцу другие продукты и услуги, такие как знаки для лужайки и консультации, за которые взимается плата за здоровый образ жизни.

USRealty.com

USRealty.com фактически зарабатывает большую часть своих денег через принадлежащую им компанию под названием HousePad. Этот онлайн-брокер является членом сотен MLS в более чем 40 штатах, и немногие могут похвастаться этим подвигом.Они взимают с национальных онлайн-брокеров и FSBO, таких как Owners.com и ForSaleByOwner.com, плату за включение дома в MLS в штате, где эти компании не являются членами MLS. Это довольно прибыльный бизнес, потому что стать участником множества MLS в США

— дорого и отнимает много времени.


Goldenkey несколько раз менял название и модель. Когда-то это называлось SoloPro. Это была модель с оплатой за услуги, которая предлагала продавцам набор услуг, каждый из которых взимал плату.

GoldenKey

Сегодня GoldenKey принимает форму мгновенных предложений OpenDoor и Zillow, где владельцам домов предоставляется возможность быстро продать — за 3 дня с OpenDoor — по цене, обычно ниже рыночной. Однако GoldenKey не взимает с продавца комиссию или плату, а вместо этого взимает с покупателя — или «инвестора», как они их называют, плату за технологическую платформу. Продавцы размещают свой дом на этом «частном рынке» либо с помощью листингового агента, что было бы безумием, либо они могут сделать это сами.


Этот британский технологический стартап запустил свою успешную модель в Сан-Диего два месяца назад. За фиксированную плату в размере 3200 долларов они укажут дом продавца. Покупатели получают 1000 долларов, если покупают через Purplebricks. Эта компания очень популярна в Великобритании, поскольку она перевернула традиционную модель комиссионных в Великобритании. Проще говоря, их запасы зашкаливают. Летом они собрали 60 миллионов долларов для запуска в США

. Purplebricks

У них действительно есть наемные агенты, поэтому технически они не вполне подходят для категории «без агентов», но, поскольку они не берут комиссию, они были включены в этот список.Purplebricks определенно подрывает рынок. Они надеются радикально изменить комиссионную систему США. Однако пока что дела не развиваются быстрыми темпами. В течение первых 6 недель своего бизнеса в Калифорнии они перечислили всего 12 домов, но давайте дадим немного времени.


Как следует из их названия, USFlatFeeListing.com взимает с продавцов ежегодную плату за внесение в MLS. Плата составляет 79 долларов в год, или так написано на целевой странице. Однако, как только вы коснетесь домашней страницы, вы попадете на страницу с названием «наши пакеты», где их три: 99 долларов в месяц в листинге MLS, 195 долларов за шесть месяцев и 499 долларов за «максимальное воздействие».

USFlatFeeListing.com

По мере того, как вы повышаете цену, вы получаете больше преимуществ, включая публикации на Zillow и Trulia. Итак, что это такое? 79 долларов в год или 99 долларов в месяц? По общему признанию, трудно сказать.


Эта компания из Техаса была основана бывшим агентом по недвижимости, который считал, что брокеры слишком дорого берут за услуги, которые они предлагают продавцам жилья. Дверь входит в категорию FSBO / фиксированная плата. Технически они являются онлайн-брокером с агентами по недвижимости.Тем не менее, Door ничем не отличается от большинства неагентских технических моделей с фиксированной оплатой, за исключением того, что они могут давать советы по недвижимости и не вступать в конфликт с государственными советами по регулированию недвижимости, которые часто запрещают лицам, не имеющим лицензии, давать советы по недвижимости.

Door взимает фиксированную плату в размере 5000 долларов за размещение дома. Они утверждают, что это экономия около 15 000 долларов по сравнению с использованием брокера. Тем не менее, продавец рискует получить комиссию агента покупателя в размере 3%, если она есть, а она обычно есть.

https: // youtu.be / nP-EVT0Ottg


С таким именем, как FSBO.com, нет никакой загадки, какова их модель продажи дома. Их слоган — «Сделай сам… Сделай это ФСБО». Это типичная техническая модель ФСБО с небольшим количеством наворотов.

FSBO.com

У них есть интернет-магазин, где продавцы могут купить такие вещи, как газон и указатели направления. И у них есть два пакета, один за 99,95 доллара, а другой, который ставит продавца на MLS, Zillow, Trulia и другие, за 399,95 доллара.

FSBO.com

Это FSBO утверждает, что они продали почти 82 000 домов.4SaleByOwner, одно из крупнейших имен в сфере FSBO, может претендовать на одну из самых устоявшихся бизнес-моделей среди множества конкурентов.

4SaleByOwner.com

У них тоже есть два пакета: один по цене 299 долларов за листинг MLS и «Супер продавец» бесплатно (они отмечают, что когда-то он стоил 399 долларов).

https://youtu.be/t95BgfgJ8RU

Это всего лишь 10 из бесчисленного количества высокотехнологичных FSBO, представленных сегодня на рынке. Помимо вышеперечисленной группы, большинство из них являются небольшими операциями «мама и папа».Их всех объединяет то, что ими движут технологии.

9 лучших сайтов по недвижимости для начала продажи вашего дома в 2019 году

Советы при поиске агента по недвижимости на HomeLight:
HomeLight использует ранжирование анализа релевантности и рейтинги реальной эффективности, чтобы сузить список, чтобы сопоставить продавцов с подходящий агент по недвижимости для них, поэтому важно предоставить подробную информацию при перечислении ваших потребностей. Перед тем, как начать процесс, обязательно прочтите блог, чтобы получить самую свежую информацию об отрасли.

Недостатки использования HomeLight:
Мы не перечисляем объекты недвижимости на нашем веб-сайте, но мы сотрудничаем с лучшими агентами по недвижимости по всей стране, которые имеют эксклюзивный доступ к базам данных MLS, которыми вы можете воспользоваться.

Источник: (Zillow)

2. Zillow

Zillow — самый популярный веб-сайт по недвижимости в Интернете с 36 миллионами уникальных посетителей в месяц по состоянию на май 2018 года. Этот гигант онлайн-недвижимости собирает данные о недвижимости от агентов, брокеров, сторонних поставщиков каналов и различных служб листинга по всей стране для предоставления универсальный магазин для просмотра списков недвижимости на любом рынке.Если вас нет на Zillow, у вас проблема.

Почему мы выбрали Zillow :
Инструмент Zestimate Zillow, автоматизированная модель оценки (AVM), создал прозрачность и мгновенный доступ к тому, что всегда будет интересовать потребителей: домашним ценностям. AVM берет данные о рынке недвижимости и сведения об имуществе, такие как площадь вашего дома, местоположение, количество кроватей и ванн и т. Д., А затем обрабатывает всю информацию с помощью алгоритма, чтобы дать вам приблизительную оценку стоимости вашего дома.Zillow отмечает, что, поскольку Zestimate создается на основе общедоступных и предоставленных пользователями данных, это отправная точка (а не финал) в определении стоимости дома.

Как использовать Zillow :
Ваш агент должен использовать Zillow для оптимизации вашего объявления о недвижимости. При оптимизации объявления убедитесь, что ваше описание собственности включает в себя функции, которые будет искать ваш целевой покупатель. Будь то близость к школьной системе или доступность общественного транспорта, вы хотите использовать свое описание как выход, чтобы напрямую поговорить с желаемым кругом покупателей.Zillow даже позволяет покупателям фильтровать списки по определенным ключевым словам на вкладке «Дополнительно» в результатах поиска, поэтому убедитесь, что основные моменты вашего дома доступны для поиска.

Советы, как получить лучшее объявление на Zillow :
Поговорите со своим агентом о размещении тизера для вашей собственности до того, как она появится на рынке, с помощью инструмента Zillow «Скоро появится». Это может помочь оценить интерес покупателей к вашему дому и сразу начать выстраивать предложения. Однако обратите внимание, что некоторые государственные комиссии по недвижимости установили правила в отношении гнусной практики листинга «Скоро будет», поэтому на некоторых рынках существуют границы вокруг этого типа рекламы.

Недостатки использования Zillow :
Несмотря на то, что инструмент Zestimate может быть эффективным (и увлекательным для одержимости проверкой!), Многие пользователи сомневаются в его точности. Согласно Zillow, Zestimate имеет средний коэффициент ошибок 5%, и вы хотите, чтобы ваша запрашиваемая цена была правильной.

Инструмент Zestimate также не может принять во внимание дизайн дома и эмоциональную связь покупателя. Было обнаружено, что покупатели жилья психологически склонны к таким особенностям, как более длинная подъездная дорога или большой задний двор — может ли алгоритм это учесть?

Не полагайтесь на одно число.Сравните несколько онлайн-оценок и проведите официальный сравнительный анализ рынка через своего агента по недвижимости, прежде чем назначать цену на свой дом для продажи.

Источник: (Риэлтор)

3. Риэлтор

Realtor.com — четвертый по популярности веб-сайт о недвижимости с 18 миллионами уникальных посетителей в месяц по состоянию на май 2018 года. Сайт предлагает исчерпывающую информацию о выставленных на продажу объектах недвижимости, а также инструменты и профессиональные знания, которые помогут людям ориентироваться в периоды приливов и отливов. рынок недвижимости и процесс покупки и продажи дома.

Почему мы выбрали Риэлтор :
Риэлтор предоставляет экспертную информацию об отрасли, которую агенты могут использовать, чтобы оставаться в курсе последних исследований рынка. Ваш агент может проверять последние тенденции в сфере недвижимости, получать отчеты о распределении доступности, следить за тенденциями поколений покупателей и измерять температуру своего рынка. Сайт также сообщает, что у него 99% всех объектов недвижимости в США, внесенных в список MLS, при этом 90% его списков обновляются каждые 15 минут. Если вы продаете свой дом, вы хотите, чтобы ваше объявление появилось в агентстве по продаже недвижимости.

Как использовать риэлтор:
Вкладка «Продать» риэлтора — это особенно полезная функция для людей, желающих продать свой дом. Пользователи, которые вводят свой адрес, будут перенаправлены на страницу, предлагающую тенденции для их местного рынка недвижимости, включая график средней цены дома и медианного количества дней на рынке за последние два года, а также список сопоставимых домов в этом районе.

Советы, чтобы получить лучшее объявление на сайте риэлтора:
Фильтры поиска риэлтора обширны, что позволяет покупателям уточнить свои результаты в зависимости от типов комнат и функций, которые они ищут (столовая, камин или паркетные полы), внешних функций, таких как спа или бассейн, вид на набережную, расположение на участке для гольфа, средства безопасности, парковка и многое другое.Убедитесь, что ваше объявление настроено для отображения во всех релевантных результатах поиска, установив все необходимые флажки для вашего объекта недвижимости.

Недостатки использования Риэлтора:
Хотя Риэлтор предлагает множество данных о собственности и анализ рынка недвижимости, трудно сузить круг вопросов и выбрать агента по недвижимости в Риэлтор.

Без направления или конкретного агента, риэлтор учитывает только местонахождение продавца и курирует длинный список агентов по недвижимости.На страницах агентов остается мало отзывов или рекомендаций, поэтому сложно сузить список и найти лучших.

Источник: (Redfin)

4. Redfin

Redfin — это брокерская компания с полным спектром услуг, которая помогает людям покупать и продавать дома в Интернете, а также связывает покупателей и продавцов с агентами по недвижимости Redfin в их районе.

Почему мы выбрали Redfin:
Redfin известна своим пятизвездочным удобным мобильным приложением для домашнего поиска. В нем вы можете делиться своими любимыми домами и личными комментариями со своим со-покупателем и агентом по недвижимости, видеть близлежащие школы и предприятия на удобной для чтения карте и получать быстрые уведомления о новых домах, поступающих на рынок.Кроме того, когда вы продаете через Redfin, с вас взимается всего 1–1,5% листингового сбора по сравнению со средним листинговым сбором 2,5–3%.

Как использовать Redfin :
Продавцы жилья на отдельных рынках могут воспользоваться простым калькулятором расчетной выручки от продажи дома Redfin, чтобы узнать, сколько они заработают от продажи своего дома (хотя он не предназначен для замены профессиональной оценки) .

Советы, чтобы получить лучшее объявление на Redfin:
Воспользуйтесь преимуществами 3D-пошагового руководства Redfin, визуализации вашего дома, которая обеспечивает «интерактивный вид в высоком разрешении со всех сторон внутри дома», чтобы заинтересовать покупателей вашим недвижимость онлайн.

Недостаток использования Redfin :
Локатор агентов по недвижимости Redfin выбирает только профессионалов на основе вашего почтового индекса и предоставляет основную информацию о каждом агенте. Хотя есть отзывы покупателей, сложнее выбрать тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям как продавца.

Источник: (RealtyTrac)

5. RealtyTrac

Основанная в 1993 году, RealtyTrac — это рынок недвижимости, специализирующийся на оказании помощи покупателям в поиске отчужденных и дефолтных объектов недвижимости.На сайте представлены различные списки отчуждения права выкупа, включая предварительное отчуждение, аукционы, недвижимость, принадлежащую банку, а также текущую выставленную на продажу и недавно проданную недвижимость.

Почему мы выбрали RealtyTrac :
Сфера RealtyTrac уникальна для отрасли, потому что она демонстрирует более 120 миллионов домов, лишенных права выкупа, домов на продажу и отчетов о внебиржевой недвижимости.

Как использовать RealtyTrac :
Хотя этот веб-сайт кажется полезным для покупателей, которые заинтересованы в потере права выкупа, агенты могут использовать RealtyTrac для доступа к обширной информации о процессе обращения взыскания и исследования тенденций рынка округа, чтобы принимать обоснованные решения о том, как стратегически оценивать ваш дом.

Советы, чтобы получить лучшее объявление на RealtyTrac :
RealtyTrac перечисляет недвижимость для продажи и включает информацию о школах в окрестностях, статистику преступности, экологические характеристики и другие факторы, которые вызывают особый интерес у покупателей. Как продавец, убедитесь, что ваш агент по недвижимости включает всю эту информацию в ваше объявление для максимальной видимости при поиске.

Недостатки RealtyTrac :
Поскольку RealtyTrac фокусируется на потере права выкупа, покупатели опасаются мошенничества на этом веб-сайте.Если ваш агент по недвижимости перечисляет ваш дом на RealtyTrac, убедитесь, что он или она включает в себя большое количество фотографий и деталей, чтобы покупатели не сочли ваше объявление фишингом.

Источник: (Trulia)

6. Trulia

Trulia занимает второе место по интернет-трафику с 23 миллионами уникальных пользователей в месяц. Изучая местную информацию, Trulia предлагает более 34 наложений карты района, чтобы показать информацию о поездках на работу, преступлениях, школах и предприятиях в вашем районе, давая пассажирам более глубокое представление о том, каково это жить где-то.

Почему мы выбрали Trulia:
Компания Trulia стремится предоставлять информацию, выходящую за рамки простого перечисления, и ценит информацию обо всем сообществе. У них также есть ориентированный на клиента блог, который предоставляет полезную информацию и посвящен конкретным мегаполисам по всей стране. Кроме того, с помощью агента вы можете разместить свое объявление на Trulia за 15 минут.

Как пользоваться Trulia:
Ваш специалист по недвижимости может отправлять списки недвижимости, получать доступ к базе данных службы множественных списков и сравнивать цены на дома в определенном районе.Объявления о недвижимости включают уникальную информацию, такую ​​как демографические данные района, школы в районе, близость района к ресторанам, оценка пешеходной доступности, карты преступности и многое другое. Чтобы воспользоваться этим, начните проводить исследование, чтобы понять ваши текущие призывы к соседям и превратить их в конкретные торговые точки в своем объявлении о недвижимости.

Советы, чтобы получить лучшее объявление на Trulia:
Чтобы разместить объявление о вашей собственности на Trulia, ваш агент отправит ваше объявление на продажу, которое перенаправит вас на Zillow, партнерский веб-сайт Trulia.Убедитесь, что ваш агент предоставил как можно больше подробностей при заполнении информации о вашем доме. Поскольку Trulia выделяет особенности района, убедитесь, что вы прямо говорите о привлекательных качествах вашего района. Хотя вы можете обновить данные о компании по своему усмотрению, ваша первоначальная видимость является наиболее важной, поэтому не позволяйте своему агенту по недвижимости отправлять заявки без фотографий. Объявления о продаже без изображений часто упускаются из виду, и вы можете упустить ценную возможность на раннем этапе. Вы также можете сохранить черновики своих данных о компании перед их официальной отправкой.

Недостатки Trulia:
Trulia не предоставляет продавцам агентскую сеть по недвижимости, которую они могли бы использовать в процессе продажи дома. Это затрудняет поиск агента по недвижимости, который соответствует вашим конкретным потребностям в продажах, исходя из местоположения, цены и прошлых результатов.

Источник: (Movoto)

7. Movoto

Movoto — второй по величине онлайн-брокер по недвижимости в США и единственный во всех 50 штатах, имеющий лицензию. Компания помогает клиентам по всей стране покупать и продавать дома, находить риэлторов и получать доступ к ресурсам, которые могут упростить домашний процесс.Приведенная ниже информация может помочь продавцу сориентироваться в Movoto.

Почему мы выбрали Movoto :
Веб-сайт брокера по операциям с недвижимостью привлекает большое количество посетителей, что делает его хорошим выходом для увеличения видимости вашего объявления о недвижимости. Только в прошлом году с помощью Movoto было выполнено 175 миллионов поисковых запросов, и было просмотрено более 137 миллионов домов.

Как пользоваться Movoto:
Movoto помогает продавцам заключать сделки с агентами по недвижимости, которые продают ваш дом по самой высокой цене в кратчайшие сроки.Усовершенствованный инструмент ценообразования позволяет продавцам и агентам оценивать вашу недвижимость менее чем за 5 минут. База данных Movoto позволит вам и вашему агенту узнавать тенденции рынка и принимать обоснованные решения до того, как ваш дом появится на рынке.

Советы, как получить лучшее объявление на Movoto :
При продаже дома на Movoto ваш агент может сделать несколько вещей, чтобы оптимизировать ваше объявление. Перед тем, как подать заявку, убедитесь, что ваш агент по недвижимости использует свои руководства, которые предоставляют подробную информацию о конкретных районах и мегаполисах.Гиды по районам, ориентированные на ваш район, могут помочь вам выбрать ключевые особенности, которые следует выделить в вашем объявлении. Также важно быть видимым на сайте в нескольких местах. Если вы обновляете или снижаете цену для своего объявления о недвижимости, обязательно поговорите со своим агентом по недвижимости о том, что вас указали в этих подразделах веб-сайта, помимо вкладки для продажи.

Недостатки Movoto :
Хотя есть несколько расширенных функций для поиска агента по недвижимости, Movoto не предоставляет информацию о предыдущих продажах агентов, которые указаны в списке.Когда вы ищете агента по недвижимости, важно учитывать его предыдущую историю продаж, чтобы убедиться, что специализация агента по продаже недвижимости соответствует вашим целям. У агента по недвижимости могут быть известные отзывы о продаже кондоминиумов, но это может не иметь смысла, если вы продаете дом на одну семью.

Источник: (Craigslist)

8. Craigslist

Craigslist — это сайт с тематической рекламой, посвященный жилью. Пусть вас не обманывает простой и примитивный дизайн сайта, который до сих пор выглядит так, как будто он появился прямо в 1995 году (когда он впервые был запущен).

Почему мы выбрали Craigslist:
Хотя Craigslist является нетрадиционным, это отличный способ для вашего агента по недвижимости проверить текущий рынок. Кто угодно может размещать сообщения на Craigslist. Суть в том, что это еще один способ повысить узнаваемость вашего дома в Интернете.

Как использовать Craigslist:
Создать список недвижимости очень просто. Оказавшись в разделе жилья, вы можете разместить объявление за считанные минуты. Несмотря на то, что вы можете обновлять список при необходимости, обязательно завершите свое содержание и разместите высококачественные фотографии при первоначальном размещении вашего дома.Вы также можете использовать Craigslist в качестве инструмента для исследования цен на другие дома.

Советы, чтобы получить лучшее объявление на Craigslist .
Есть несколько важных вещей, которые ваш агент может сделать при размещении дома на Craigslist. Когда покупатель впервые нажимает на ваше объявление, он или она увидит фрагмент объявления о доме, включающий название, цену и изображения. Поэтому важно выделять в заголовке ключевые особенности и размещать профессиональные фотографии, чтобы выделить свой дом. Как только покупатель нажмет на ваше объявление, вы захотите предоставить ему как можно больше деталей, включая особенности дома, особенности дизайна, удобства в районе, близость к остановкам общественного транспорта и информацию о системе школьного образования.

Недостатки Craigslist :
Поскольку Craiglist не имеет надежных средств защиты для ограничения мошенничества, многие покупатели устали от списков и обычно не используют Craigslist в качестве единственной поисковой платформы. Craigslist может стать отличной отправной точкой для самостоятельного тестирования рынка, но не должен быть вашей основной маркетинговой платформой.

Источник: (U.S.News)

9. U.S. News Real Estate от U.S. News and World Report

U.S. News Real Estate предлагает массу интересной информации о том, каково жить в разных частях США.S. и предлагает профессиональные консультации по недвижимости для покупателей и продавцов дома.

Почему мы выбрали U.S. News Real Estate:
U.S. News Real Estate анализирует 125 самых популярных городских районов США и содержит подробные страницы о том, каково жить в каждом городе. Хотите узнать годовую зарплату в Филадельфии? А как насчет погоды в Альбукерке? Вы можете найти все это в U.S. News вместе с письменными комментариями местного эксперта. Кроме того, вы также можете найти лучшего агента по недвижимости в вашем районе с U.S. Инструмент рекомендации новостного агента на платформе HomeLight.

Как использовать U.S. News Real Estate:
Просмотрите блог U.S. News Real Estate, чтобы найти советы, например, как проводить осмотр дома, советы по подготовке дома и лучшее время года для решения различных проектов по благоустройству дома. Вы также можете проверить вкладку «Лучшие места для жизни», чтобы узнать о рейтингах городов и интересных списках, например о городах, где лучше всего выйти на пенсию, или о наиболее доступных местах для жизни.

Советы по поиску агента на U.S. News Real Estate
Начните поиск лучшего агента по недвижимости в вашем районе на странице новостей США «Найти агента». Выберите штат и город, и вы будете перенаправлены на страницу с обзором местного рынка недвижимости и такой информацией, как средняя комиссия за недвижимость в вашем районе. Затем просто нажмите красную кнопку «Найди своего лучшего агента», ответьте на несколько вопросов о том, хотите ли вы купить или продать, о стоимости вашего дома, графике продаж и адресе вашей собственности, и вы получите совпадения со своим агентом в моменты.

Недостатки U.S. News Real Estate :
Сайт — отличное место, где можно найти информацию о местном рынке недвижимости, опыт экспертов по покупке и продаже вашего дома, а также связаться с местными агентами по недвижимости в вашем районе. Однако учтите, что это не сайт со списком недвижимости, поэтому вы не можете размещать на нем информацию о своей собственности.

Источник изображения заголовка: (Фотографии запуска)

Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев.Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только в целях идентификации. Использование этих названий, логотипов и брендов не означает одобрения или какой-либо связи с HomeLight.

Redfin намеревался поменять недвижимость. Затем недвижимость сменила Redfin.

«Недвижимость — безусловно, самая неудачная отрасль в Америке», — заявил Гленн Кельман в интервью 2007 года на телеканале 60 Minutes . Кельман, генеральный директор онлайн-компании по недвижимости Redfin, следовал знакомому сценарию разрушительного интернет-стартапа.«Мы чувствуем, что то, что Amazon, eBay или Yahoo сделали для других отраслей, мы можем сделать для индустрии недвижимости», — сказал он.

Redfin показал дома, выставленные на продажу, на интерактивной карте — довольно новая концепция в 2007 году. И у него была не менее новая бизнес-модель: услуга по продаже недвижимости «сделай сам», позволяющая покупателям покупать дома за треть стоимости обычных домов. агент.

Вы знаете, чем должна закончиться эта история: стартап меняет старый способ ведения дел, вытесняя устоявшихся конкурентов из бизнеса.Но этого не произошло. В течение следующих нескольких лет Redfin был вынужден — медленно и неохотно — действовать как обычная риэлторская компания. По мере того, как Redfin увеличивал объем своих услуг, он также взимал больше. Сегодня Redfin обязан своим успехом как адаптации к традиционным практикам в сфере недвижимости, так и игнорированию их.

Когда я встречался с Кельманом в штаб-квартире Vox в апреле, он говорил с такой же тихой интенсивностью, как человек, осуждавший индустрию недвижимости по национальному телевидению восемь лет назад.Он по-прежнему считает, что Redfin меняет индустрию недвижимости к лучшему, и что уникальная бизнес-модель Redfin позволяет ей делать то, что другие технологические компании и компании, занимающиеся недвижимостью, не могут. Но евангелие, проповедуемое Кельманом сегодня, содержит больше нюансов, чем сказка о Давиде и Голиафе, которую он рассказал почти десять лет назад.

«Я не могу разгуливать и говорить о разрушении индустрии», — сказал он мне. «Я более чем когда-либо уверен, что это изменение, которое мы создаем, будет продолжаться и ускоряться.Но если это означает, что другому агенту по недвижимости в другой брокерской компании труднее зарабатывать на жизнь, это не повод для меня устраивать вечеринку ».

Многие ранние интернет-компании, включая Yahoo, Google и Facebook, работали только в сети. Но по мере того, как Интернет становится все более и более неотъемлемой частью нашей повседневной жизни, компании, которые балансируют между физическим и онлайн-миром, будут становиться все более важными. У Redfin не так много пользователей, как у онлайн-конкурентов Zillow и Trulia.Но в некотором смысле это оказывает большее влияние на отрасль недвижимости.

«Чтобы изменить игру, иногда нужно выучить игру», — сказал мне Кельман. «Чтобы повлиять на реальный мир, вы должны быть в реальном мире».

Новый опыт покупок

Размещение объектов недвижимости на карте было оригинальной инновацией Redfin. (Redfin / Vox)

Я не просто пишу о Redfin, я еще и заказчик; Мы с женой купили дом вместе с Redfin в июне.

Я заинтересовался Redfin после разговора с моей подругой Адриенн о ее процессе покупки дома для статьи о покупке дома в прошлом году. «Рэдфин идеально подходил для такого человека, как я, — сказала она мне. «Их агенты очень хорошо осведомлены и отзывчивы, но они не собираются помогать вам искать дома для просмотра».

Мне, как человеку типа А, это показалось мне неплохим. Я хорошо умею находить и систематизировать информацию в Интернете, поэтому я не чувствовал, что мне нужно много рук.

Тем не менее, наш опыт работы с Redfin на самом деле не сильно отличался от опыта, который мы имели бы с обычным риелтором. Нам назначили агента по имени Томас, который взял нас в нашу первую домашнюю поездку. Он ответил на вопросы о процессе покупки дома и призвал нас продолжать поиски, пока мы не найдем недвижимость, которую хотим купить. Позже туры проводились другими агентами, но Томас всегда был готов ответить на вопросы и направить нас в процессе создания предложений.

Если бы мы делали покупки для дома еще в 2007 году, когда Redfin впервые вышла на рынок Вашингтона, округ Колумбия, мы бы получили более экстремальный опыт самостоятельной работы. Тогда Redfin брал с клиентов 250 долларов за поездку на дом — если у них вообще были агенты, которые могли бы показать недвижимость.

В то время Кельман думал, что клиенты воспользуются возможностью сделать большую часть работы самостоятельно и сэкономят тысячи долларов. Он был не прав.

Ранняя бизнес-модель Redfin привлекла небольшую, жесткую базу фанатов, но постепенно стало ясно, что дальше этого она не пойдет.Плата за тур выводила людей из себя. Кроме того, у тех, кто впервые покупает жилье, возникает множество вопросов, на которые Redfin не был готов ответить. Когда Redfin опросил своих клиентов, отзывы были очевидны: они хотели иметь возможность посещать больше домов и задавать больше вопросов, даже если услуги будут стоить дороже.

Redfin переходит на модель с полным спектром услуг

«Мы не хотели показывать дома, потому что знали, что нанять всех этих людей займет десять лет», — сказал мне Кельман. «И мы знали, что форма прибыли бизнеса будет сильно отличаться.«

Наиболее успешные интернет-компании используют дешевизну компьютеров и высокую стоимость человеческого труда. Например, поскольку почти все взаимодействия Facebook с пользователями автоматизированы, несколько тысяч сотрудников могут обслуживать миллиард пользователей. Чем трудозатратнее становилось обслуживание Redfin, тем медленнее и труднее было его наращивать и в конечном итоге приносить прибыль.

Вероятно, поэтому компании Zillow и Trulia, которые были основаны примерно в то же время и также отображали списки объектов недвижимости на карте, никогда не копировали брокерскую модель Redfin. Они просто запускали веб-сайты и взимали плату с традиционных агентов по недвижимости за рефералов. Такой подход с низкими накладными расходами позволил Zillow и Trulia быстро расти — сегодня Zillow является лидером рынка с почти в 10 раз большим количеством пользователей, чем Redfin.

Но к 2008 году Redfin уже занимался брокерской деятельностью. И стало ясно, что первоначальная, простая модель брокерской деятельности никогда не понравится массовой аудитории.Итак, в ноябре 2008 года, когда рынок недвижимости взорвался, Redfin сделал решительный шаг.

«Redfin начал свою жизнь как культ», — написал Кельман в блоге Redfin. «Но нашей целью всегда было стать религией».

Для перехода к модели полного обслуживания потребовалось нанять намного больше агентов по недвижимости. А это, в свою очередь, будет стоить денег. Традиционно агент покупателя получает 3% от продажной цены. Раньше Redfin удерживал 1 процент от продажной цены, а оставшиеся 2 процента возвращал покупателям.Теперь он держался на уровне 1,5 процента, увеличившись на 50 процентов.

В 2012 году Redfin снова расширил свои услуги, наняв еще 50 агентов, чтобы снизить нагрузку на каждого и дать агентам время для знакомства с клиентами лично. Опять же, улучшенное обслуживание было дороже. Сегодня Redfin часто удерживает более 2 процентов от продажной цены дома, уступая покупателю менее 1 процента.

Покупка дома — это не то же самое, что заказать книгу или билет на самолет

Покупка дома не похожа на другие потребительские покупки.Я могу заказать книгу или авиабилет за считанные минуты. В отличие от этого, я потратил месяцы на изучение списков жилья, чтобы найти идеальную недвижимость. А поскольку я никогда раньше не покупал дом, у меня было много вопросов, на которые я хотел бы, чтобы на них ответил человек.

И после почти десятилетия работы в бизнесе Redfin все еще не автоматизировал многие ключевые этапы процесса покупки жилья. Например, компания не предлагает автоматизированный способ получения оценок стоимости дома — когда нам требовалось руководство о том, сколько предлагать за недвижимость, мы отправляли электронное письмо нашему агенту Redfin для получения персональной оценки.Вероятно, это связано с тем, что общедоступные данные о домах ненадежны — Zillow предлагает «заниженную оценку» стоимости домов, но эти цифры не очень надежны.

Точно так же Redfin мало что сделала для изменения процесса предложения дома. Он действительно использует службу, которая позволяет клиентам подписывать PDF-документы онлайн. Но сами документы заполняются агентами Redfin и отправляются клиентам по электронной почте — у меня не было возможности подготовить предложение самостоятельно.

В конечном счете, недвижимость оказалась менее подверженной сбоям, чем другие отрасли, которые были преобразованы с помощью цифровых технологий.На первый взгляд некоторым людям кажется возмутительным, что кто-то может заработать более 10 000 долларов, чтобы помочь кому-то купить дом. Но когда Redfin предложила клиентам радикально более дешевую альтернативу, большинство из них не захотели этого. Покупка дома — это самое серьезное финансовое решение, которое когда-либо принимает большинство домовладельцев, поэтому большинство клиентов готовы платить больше, чтобы убедиться, что они не совершат ошибку.

Почему у Redfin больше шансов помешать продаже домов

(Тимоти Б.Ли / Vox)

В первые годы своего существования Redfin был более популярен среди покупателей, чем продавцов. Кельман говорит, что для этого есть несколько веских причин. Во-первых, оригинальное нововведение Redfin — нанесение списков недвижимости на карту — было нацелено на покупателей. Кроме того, продавцы в среднем старше покупателей и, следовательно, с меньшей вероятностью будут рисковать, пользуясь непроверенной новой онлайн-услугой по продаже недвижимости.

Но в последнее время Redfin привлек значительное количество продавцов. И Кельман видит в этом большие возможности.

«Когда вы продаете дом, вы сами устанавливаете правила того, как он будет продаваться», — говорит Кельман. Продавцы решают, как дома будут представлены в Интернете, когда и как будут приниматься предложения и многое другое. Власть продавцов означала, что у Redfin были ограниченные возможности для инноваций, когда это был в первую очередь веб-сайт для покупателей жилья. Но теперь, когда Redfin представляет множество продавцов, он получает больше права голоса в том, как продаются дома.

Redfin теперь предлагает более агрессивные скидки со стороны продавца на рынке, чем со стороны покупателя. Компания обычно берет комиссию более 2 процентов, когда представляет покупателя. Для продавцов это составляет 1,5 процента, а в Вашингтоне, округ Колумбия, экспериментируют с взиманием всего 1 процента — трети от 3-процентной комиссии, которую многие агенты по недвижимости взимают с продавцов.

Redfin также инвестировал в технологию для демонстрации трехмерных изображений домов, которые компания пытается продать.

И хотя он отказывается сообщить подробности, Кельман намекает, что Редфин работает над другими способами улучшить опыт продажи товаров на дому.Он указывает, что, например, в Австралии дома чаще продаются на аукционах. Обычному риелтору будет сложно провести онлайн-аукцион дома, но широкая аудитория потенциальных покупателей Redfin может дать ему уникальную возможность поэкспериментировать с различными подходами.

«Бизнес стал понятен инвесторам»

Redfin может изменить или не изменить отрасль недвижимости, но как бизнес он процветает. В декабре компания привлекла 70 миллионов долларов для выхода на новые рынки.Это сверх 95 миллионов долларов, полученных компанией в ходе предыдущих раундов сбора средств.

Redfin работает в 36 штатах и ​​округе Колумбия (Redfin)

Redfin давно стремился стать национальным брендом, но до недавнего времени он был ограничен несколькими крупными мегаполисами. Трудоемкая бизнес-модель Redfin означала, что выход на новые рынки был дорогостоящим делом, и потребовалось время, чтобы продемонстрировать, что инвестиции того стоят.Но теперь Кельман говорит, что они это сделали.

«Бизнес стал очень понятным для инвесторов, — говорит Кельман. «Любой может понять, сколько времени у нас уйдет на увеличение доли, какова будет прибыль от этого рынка. И как только у вас есть это понимание, получить капитал очень просто».

Последнее вливание капитала позволило Redfin с начала года добавить более двух десятков новых рынков. В настоящее время компания обслуживает более 70 рынков. Недавние дополнения включали Эль-Пасо, Техас; Рино, Невада; и Дейтон, штат Огайо.

Существует опасность, что увеличение объема может повредить способности Redfin к инновациям. Чем больше в Redfin сотрудников, тем сложнее будет внедрить новые инновации среди сотрудников компании по всей стране и тем сложнее будет поддерживать стандарты обслуживания клиентов на высоком уровне.

Но Кельман утверждает, что растущий штат агентов по недвижимости Redfin позволит компании внедрять инновации так, как это не может сделать чисто виртуальная компания. Он проводит параллель с Uber и Lyft, двумя другими технологическими компаниями, услуги которых зависят от большого количества сотрудников.«Вы можете возразить, что Lyft или Uber не мешают, потому что у вас все еще есть человек, управляющий автомобилем», — говорит он. «Uber мог бы дождаться беспилотных автомобилей. Но они этого не сделали, и я не знаю многих людей, которым это не понравилось бы».

Мы привыкли думать об Интернете и физическом мире как о разных доменах. Но в мире, где у каждого есть Интернет в кармане, самые большие возможности открываются для компаний, которые работают в каждом мире, и используют цифровые технологии, чтобы сделать обычные услуги быстрее, дешевле или лучше.

Исправление: Я ошибочно приписал критику Zillow агентом по недвижимости, появившуюся в Washington Post, самой Washington Post.

Интернет-маркетинг для агентов по недвижимости

На сегодняшнем высоко заряженном и конкурентном рынке недвижимости агентам нужно делать больше, чем просто приобретать лицензию. Им необходимо использовать все имеющиеся в их распоряжении навыки и инструменты. Все чаще онлайн-тактики становятся все более и более правилом, а не исключением из эффективного маркетинга.

Все чаще это становится чем-то большим, чем просто веб-сайт, эффективная бизнес-страница в Facebook и посредственный блог о недвижимости (нельзя просто положиться на сайт о недвижимости своей компании). Вам нужны четкие стратегии для поиска новых потенциальных клиентов и больших возможностей продаж. Пришло время продвигать себя в Интернете и пользоваться преимуществами интернет-маркетинга в сфере недвижимости.

Вот некоторые из лучших практик, когда дело доходит до успешного маркетинга вашего бизнеса в сфере недвижимости в Интернете.

1. Адаптивный (удобный для мобильных устройств) веб-дизайн

Поскольку все больше людей просматривают онлайн-контент с помощью мобильных устройств, например смартфонов, вы должны следить за тем, чтобы ваши веб-страницы выделялись на меньшем экране. Можно даже с уверенностью сказать, что сейчас более 50% посетителей вашего сайта о недвижимости приходят с мобильных устройств или планшетов.

Перспективные дома по своей сути визуальны и должны рассматриваться в лучшем свете, чтобы привлекать потенциальных клиентов. Следовательно, ваша собственная конструкция должна быть жидкости, i.е. ваши изображения и текст должны легко переноситься с традиционных настольных компьютеров на компьютеры меньшего размера.

Адаптивный дизайн устройства приведет к увеличению количества просмотров, потенциальных клиентов и продаж, потому что люди оценят доступность вашего веб-сайта с нескольких устройств. Например, привлекательная обложка может добавить шипения как вашему профилю в социальных сетях, так и вашим мобильным страницам.

Вы также захотите убедиться, что оптимизируете свою электронную почту для мобильного маркетинга и придерживаетесь лучших практик мобильного электронного маркетинга.

Как ваш сайт выглядит на мобильном устройстве? Если это нехорошо, трудно читать и не оптимизировать, вы наверняка теряете потенциальных клиентов, списки и продажи.

2. Поддержание связи с местным рынком

В наши дни использование возможностей онлайн-услуг по недвижимости может помочь вам ориентироваться на определенные рынки. И покупатели (особенно технически подкованные, впервые покупающие) и продавцы любят исследовать перспективные дома на досуге и будут посвящать поиску столько часов, сколько потребуется.Встречайтесь с ними там, где они проводят больше всего времени.

На местном рынке люди хотят, чтобы агенты по недвижимости предоставляли подробную информацию о демографических данных и характеристиках района, включая:

  • Школы и детские площадки
  • Торговые объекты
  • Ставки налогообложения и начисления
  • КорпусpЦеновой диапазон
  • Типы недвижимости

Как правило, чем больше актуальной информации вы предоставите, тем лучше.

3. Создайте свой список потенциальных клиентов и покупателей по электронной почте

Вы не можете превратить посетителя в покупателя дома за одну ночь, но если вы зафиксируете его контактную информацию, у вас будет шанс произвести впечатление как эксперта по недвижимости в течение нескольких недель или месяцев (или даже лет). Электронная почта для маркетинга недвижимости может стать эффективным инструментом для приглашений на день открытых дверей, ежемесячных обновлений рынка и предложения полезных советов людям, находящимся на переходном этапе.

Люди могут быть не готовы покупать или продавать прямо сейчас, но когда они готовы, вы будете в курсе всех событий и будете их постоянным агентом, потому что вы постоянно поддерживаете связь с полезной информацией и зарекомендовали себя в качестве авторитета в ваш рынок.

Не только это, но и поддержание максимальной осведомленности может также привести к большему количеству рефералов от людей, которых вы держите в курсе с помощью своей электронной рассылки по недвижимости.

См. Также: 3 причины, по которым вы должны использовать электронный маркетинг в своем бизнесе

4. Поощряйте отзывы клиентов о сайтах недвижимости с высокой посещаемостью

Когда вы успешно завершаете сделку с жильем, важно использовать положительные отношения, которые у вас сложились, для укрепления своей репутации. В дополнение к ведению профиля в лучших сетях домашних объявлений, предложите своим клиентам оставить отзыв о вашей работе. Такие сайты, как Zillow.com и Homes.com, получают миллионы просмотров каждый месяц, и большая часть этого трафика нацелена на таких специалистов, как вы.Превратите лучшие обзоры в отзывы для своего веб-сайта. Заявление о своем бизнесе в Google и получение там отзывов может помочь вам повысить рейтинг в поисковых системах, а также выделиться на местном рынке.

Вы должны обязательно реагировать на любые негативные отзывы с помощью передовых методов управления репутацией в Интернете и иметь систему для отслеживания и ответа на комментарии в социальных сетях.

5. Используйте большие привлекательные фотографии на обложке

Дома предназначены для демонстрации как изнутри, так и снаружи, поэтому используйте внешний вид вашей воронки недвижимости, чтобы показать их в лучшем свете.Добавление ссылки полезно, потому что люди могут получить доступ к определенной информации о ваших домах, указанных в списке, или в мобильном приложении, или о предстоящем мероприятии.

Фотографии на обложке, на которых изображено одно из ваших лучших мест, могут быть особенно эффективны на таких сайтах, как Twitter, Google+ и LinkedIn.

Обязательно используйте изображения, оптимизированные для Интернета, чтобы ваш сайт загружался быстро.

См. Также: лучшее время для публикации в Twitter, Facebook и LinkedIn.

6. Ответьте на вопросы на форумах по недвижимости и в местных группах Facebook

Форумы остаются популярным и эффективным местом встречи покупателей, продавцов и агентов по недвижимости.Хорошие ответы на несколько вопросов могут улучшить вашу репутацию и побудить людей посетить ваши профили в социальных сетях в других местах. В конце концов, они могут даже захотеть встретиться с вами лично.

Приучите себя использовать тридцать (30) минут в день (максимум), чтобы отвечать на хорошие вопросы и общаться с потенциальными клиентами.

Еще одна прекрасная возможность — присоединиться к местным группам Facebook в вашем сообществе, а также стать полезным ресурсом. Вы будете удивлены, сколько лидов покупателей и продавцов можно бесплатно создать в социальных сетях.

См. Также: 3 совета по маркетингу на форумах, чтобы привлечь больше людей и привлечь больше трафика

7. Используйте видео в своем интернет-маркетинге

Если вы еще не используете видео как часть своей маркетинговой стратегии в Интернете, вам стоит это сделать. По данным Mashable, 73% домовладельцев предпочитают нанимать агента по размещению объявлений, который использует онлайн-видео. По словам Аарона Миллера из AgentHacks.com, «два ключа — это первое, чтобы преодолеть страх и не бояться выставить себя напоказ.Во-вторых, не пугайтесь технологических проблем, связанных с онлайн-видео ». Миллер продолжает… »Есть много тщательно продуманных высококачественных видеороликов, но они обычно снимаются дорогими агентствами. Когда вы только начинаете, камеры смартфона более чем достаточно для съемки высококачественного видео ».

Если вы ищете идеи о том, что записывать, вы всегда можете начать с био-видео агента, видеороликов с объявлениями о вашей собственности, а также с виртуальных дней открытых дверей в Facebook Live.

8. Оптимизируйте свой веб-сайт для повышения скорости

Убедитесь, что ваш сайт оптимизирован для скорости. Особенно когда речь идет о недвижимости, которая будет включать в себя несколько высококачественных изображений, загрузка которых требует больше времени, важно обеспечить быструю загрузку вашего сайта.

Более быстрый веб-сайт увеличит вероятность того, что люди останутся на вашем сайте, а также поможет вашему сайту занять более высокое место в поисковых системах, что при прочих равных приведет к увеличению количества посетителей, потенциальных клиентов, списков и, в конечном итоге, продаж.

Заключение

Успех в сфере недвижимости сам по себе не требует, чтобы вы стали компьютерным экспертом. Однако использование имеющихся в вашем распоряжении онлайн-инструментов может дать вам преимущество перед местными и национальными конкурентами. Следование приведенным выше советам повысит ваш авторитет и привлечет более серьезных и состоятельных клиентов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *