Сфера коммерческой недвижимости: Новости сферы коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья

Содержание

Аренда складов, офисов в Москве от собственника

Аренда коммерческой недвижимости в Москве.

Агентство коммерческой недвижимости «Сфера» оказывает полный спектр услуг, связанных с покупкой, продаже и арендой складов, офисов в Москве, офисных и складских помещений. Залогом успешной работы нашей компании является постоянно актуализируемая, подробная база данных предложений по продажа и аренда складов, офисов, магазинов, помещений свободного назначения и любой другой коммерческой недвижимости от собственников в Москве. Скоординированная и слаженная работа наших специалистов поможет подобрать любой вариант коммерческой недвижимости, который в полной мере будет отражать все требования вашей компании.

Аренда офисов в Москве

Аренда складов в Москве

Другая коммерческая недвижимость

ПОСЛЕДНИЕ ПОСТУПЛЕНИЯ

 

Аренда офисов, офисных помещений в Москве

У вашей компании появилась необходимость в аренде офиса в Москве? Мы рады помочь. Вначале вам нужно определить размер требуемой площади офисного помещения, а также сформулировать требования, которым должен отвечать арендуемый офис. В настоящее время все офисы в бизнес центрах имеют жесткую классификацию на офисы класса «A» «B» и «C» в зависимости от ряда параметров.

Вам нужна аренда офиса от собственника в Москве по приемлемой цене, не накладывая жестких требований к отделке и техническому обеспечению помещения? Идеальным вариантом для вас будет аренда офисных помещений в бизнес-центрах класса «С». Часто это перепрофилированные заводоуправления и НИИ. Сложно ожидать высокой комфортности от них: ремонт эконом класса, пассивная вентиляция, рамы из дерева. Однако низкая стоимость в бизнес-центрах Москвы класса «С» для многих будет решающим фактором. База данных нашей компании содержит широкий спектр предложений по аренде офисов класса C от собственников в Москве, а также другой коммерческой недвижимости эконом-класса, обеспечивая возможность в короткие сроки найти отличный вариант для наших клиентов.

В случае, если ваша компания ценит комфорт и репутацию — отличным решением будет аренда офисов в бизнес центах класса B в Москве. Здания этого типа имеют капитальный ремонт, с качественной отделкой (однако не premium уровня), лифты и системы воздушного кондиционирования, сигнализацию и другие дополнительные услуги. АН Сфера поможет выбрать варианты аренды офисов и аренды офисов и офисных помещения класса «B» в Москве, окажет полный спектр сопроводительных услуг по оформлению и юридической поддержке.

Ваша компания ставит самые высокие требования ко всем показателям помещений и привыкла довольствоваться только лучшим? Аренда офисов в Москве в бизнес-центрах класса «A» будет вашим лучшим выбором. Построенные по самым современным нормам здания, с отделкой не premium уровня и полным спектром дополнительных услуг — такие помещения устроят даже самых взыскательных клиентов.

Аренда складов в Москве, складские помещения

Активная коммерческая деятельность невозможна без специализированных мест для хранения продукции, сырья. Сегодня рынок коммерческой недвижимости активно развивается, появляются новые доступные для аренды склады, складские помещения в Москве и Московской области. Агентство «Сфера» готово предложить клиентам свои услуги по поиску помещений, соответствующим жестким требованиям по условиям хранения, площади, дополнительной функциональности (подъезд для еврофур, докшелторы, лифты, любые условия).

Классификация складских помещений по предлагаемым условиям разделяет все предлагаемые в аренду склады на ряд категорий. Если вашей компании для хранения требуется помещение с хорошими условиями по качеству полов, вентиляции, высоте потолков, наличие спецоборудования и т.д, то самым лучшим вариантов будет аренда складов в Москве класса «А» и «B» от собственника. Обратной стороной , вынуждающей некоторых арендаторов смотреть на предложения классом ниже, являются высокая арендная ставка, а также сильно ограниченный спектр подобных предложений на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

Инфраструктура, коммуникации, технические характеристики складских помещений класса «С» и «D» уступают premium сегмент складской недвижимости, однако широкий спектр предложений по аренде складов класса «С» и «D» доступные арендные ставки позволят вашей компании получить большую гибкость в географическом плане и сэкономить.

Агентство коммерческой недвижимости Сфера имеет обширную базу предложений по аренде складов Москве любого класса от собственников. Мы можем и постоянно находим для наших клиентов лучшие варианты кладских помещений и другой коммерческой недвижимости В своей работе мы можем гарантировать, что предлагаемый объект будет соответствовать всем требованиям площади, технических характеристик, коммуникацияй, выдвигаемых вашей компанией.

Коммерческая недвижимость — что это такое?

Наверняка каждый из нас хотя бы раз в своей жизни слышал такой термин, как коммерческая недвижимость. Но, к сожалению, некоторые имеют искаженное понятие относительно данного явления. Наиболее распространенное заблуждение – включение в разряд коммерческой недвижимости квартир, домов, коттеджей и особняков, используемых для дальнейшей перепродажи с целью получения финансовой выгоды. На самом же деле 

коммерческая недвижимость не имеет никакого отношения к площадям, предназначенным для постоянного проживания людей. Проще говоря, коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда для открытия гостиниц, кафе, ресторанов, офисных помещений, магазинов и прочих бизнес-проектов.

Условно коммерческая недвижимость может быть разделена на шесть групп, к каждой из которых относятся те или иные объекты. Рассмотрим вкратце все элементы данной структуры:

  • Коммерческая недвижимость свободного назначения. Это название вовсе не значит, что здесь может быть все что угодно. К представленной группе необходимо отнести такие объекты, как спортивные комплексы, кафе, бары, рестораны, отели и гостиницы. Проще говоря, имеется в виду сфера обслуживания людей.
  • Коммерческая недвижимость под розничную торговлю. Здесь какие-либо пояснения излишни, так как каждый понимает, о чем идет речь – торгово-развлекательные центры, магазины, аптеки, автосалоны и т.д. То есть, все, что связано с розничной продажей чего-либо.
  • Коммерческая недвижимость офисной категории. Здесь могут учитываться как специализированные офисные центры с множеством собственников и арендаторов, так и отдельные здания, принадлежащие одной компании.
  • Индустриальная коммерческая недвижимость. Производственные площади заводов и предприятий, а также склады относятся именно к данной группе.
  • Есть в тематике коммерческой недвижимости одно исключение, имеющее отношение к проживанию людей. Речь идет об апартаментах, многоквартирных домах и съемной недвижимости (например, аренда на сутки).
  • Социальная коммерческая недвижимость – в этой категории учитываются медицинские центры, аэропорты, вокзалы и прочие важные для населения объекты.

Главное отличие коммерческой недвижимости от жилой заключается в том, что многие владельцы бизнеса предпочитают брать площади в аренду, а не покупать их. Причин может быть несколько. Это и дороговизна, и постоянные поиски более удачного расположения торговых площадей, и нежелание бизнесмена осуществлять серьезные финансовые траты, обременяя себя имуществом. Все это оказывает влияние на рынок, следовательно, коммерческая недвижимость с точки зрения покупки и аренды имеет свою специфику. Обычному человеку порой очень и очень трудно разобраться в тонкостях подобного вопроса, поэтому достаточно часто встречаются случаи обмана или неисполнения обязательств арендодателей коммерческой недвижимости перед арендаторами. Избежать этого поможет профессиональный подход, который предоставляют опытные риэлторы. Не стоит забывать и о том, что в распоряжении таких людей имеется внушительная база недвижимости, которая значительно облегчит процесс поиска подходящего варианта.

Остались вопросы и нужна
бесплатная консультация?

Постпандемия-2020: как изменился рынок недвижимости :: Мнения :: РБК Недвижимость

Фраза «мир никогда не будет прежним» уже стала девизом 2020 года. Ощущения того, что мир переживает невероятные события, и ожидание серьезных перемен есть у большинства жителей Земли.

Пандемия и карантин вызвали не только страх, ощущение беспомощности и неуверенность в завтрашнем дне, но и сильнейший мировой экономический кризис. По прогнозам МВФ, падение мирового ВВП составит 4,9%, для сравнения: в 2009 году было 0,08%. В России Минэкономразвития прогнозирует падение ВВП на 4,8%.

Источник кризиса

Карантинные ограничения стали и причиной текущего кризиса, и главным отличием от других — никогда еще в новейшем времени пандемия не приводила к экономической депрессии. Схема ее развития такова: правительство ограничивает деятельность сфер бизнеса, связанных с массовыми контактами людей (розничная торговля, общественное питание, пассажирские перевозки, туризм). Компании в этих отраслях полностью или частично прекращают работу. Перестают закупать сырье и материалы, потреблять энергию и топливо, сокращают зарплаты и увольняют сотрудников. Далее по цепочкам также сокращается бизнес их поставщиков, и кризисные явления очень быстро, как огонь в сухом лесу, распространяются по экономике.

Место основного удара

Где же здесь недвижимость? А вот тут — прямо в эпицентре пожара. Большая часть коммерческой недвижимости используется для бизнеса, связанного с физическим присутствием клиентов. Магазины, рестораны, кинотеатры, спортивные залы, торговые центры, гостиницы — именно они пострадали в первую очередь и больше остальных. На фоне заморозки и падения оборотов часть игроков уже стали банкротами, а часть не могут платить аренду по докризисным ставкам.

Сейчас, когда большая часть ограничений снята, происходит восстановление рынка. Сколько времени на него потребуется и какая часть игроков сможет выжить в новых условиях, сложно сказать. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале упали на 8%, а ВВП — на 9.6%. Восстановление не будет быстрым, а значит, мы попадем в новую реальность, где надо меньше магазинов, гостиниц, офисов и квартир. Падение спроса на недвижимость закономерно приведет к падению цен.

«Мир никогда не будет прежним»

Кроме собственно экономического кризиса карантин вызвал серьезные сдвиги в обществе, в поведении людей. Оставим социологам и психологам актуальные темы — ценность человеческой жизни, COVID-паранойя и диссидентство, пандемический сепаратизм и проблемы совместной изоляции. Для недвижимости важны изменения в образе жизни и в потребительском поведении. Даже не сами изменения, а их глубина и скорость. Карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже ходят в музеи. Пандемия ускорила эти тренды в разы, сделав массовыми, причем настолько, что они уже начали влиять даже на такой инертный сегмент, как рынок недвижимости. Сочетание этих изменений с экономическим кризисом лежит в основе приведенного ниже прогноза.

Офисная недвижимость

Значительная часть офисного рынка РФ находится в Москве, поэтому речь в большей степени о ней. В начале года ничего не предвещало беды — рынок продолжал стагнировать, как и последние пять лет, девелопмент был относительно небольшой, даже образовался дефицит предложения в сегменте высококачественных офисов. Пузыря и близко не было — он сдулся еще в 2009 году, а 2014–2015 годы окончательно «приземлили» ставки. Если бы сейчас был «обычный» кризис, то падение стало бы незначительным — до 10%, но вмешалась удаленка. Она существовала и раньше, но, скорее, как нечто экзотическое и продвинутое — для айтишников или фрилансеров. Буквально за недели на нее массово перешли все — от мелкого бизнеса до крупных компаний и государственных органов. Теперь для офисного рынка самый важный вопрос: сколько сотрудников компании вернут обратно в офисы? Несомненно, большую часть, но для серьезных потрясений рынка достаточно оставить дома всего 10% сотрудников. К этому добавятся сокращения персонала, оптимизация офисов и рабочих мест, использование гибких офисов, что в итоге может привести к росту вакантных площадей в разы и к падению ставок в 2021 году до 20%. Падение будет неоднородным, наибольшее в среднем и верхних ценовых сегментах.

Торговая недвижимость

Ситуация в торговой недвижимости в начале года во многом была схожей с офисной. Рынок стагнировал, новое строительство велось на минимальных уровнях, дефицит площадей наблюдался в ограниченном количестве самых посещаемых ТЦ и торговых коридорах. Определенные точки роста, такие как формат «магазин у дома» или фуд-холл, ничего принципиально не меняли. Интернет-торговля, составившая в 2019 году всего 5,3% розничного товарооборота, оказывала негативное влияние только на отдельные категории магазинов. При среднегодовом росте около 20% за пять лет онлайн-магазины вряд ли смогли бы в ближайшее десятилетие составить конкуренцию офлайну. Внезапно пандемия создала новую реальность. В марте количество заказов через интернет выросло в разы и уперлось в пропускную способность инфраструктуры доставки — задержки в несколько дней и даже неделю стали нормой. Люди покупали буквально все — от еды из ресторанов до игрушек, от одежды до продуктов. Интернет-ретейлеры значительно нарастили базу клиентов, развернули логистическую инфраструктуру, потребители установили приложения, привыкли ими пользоваться.

По мере снятия ограничений клиенты вернулись в офлайн, темпы роста e-commerce замедлились, но уже можно сказать, что рост рынка доставки продуктов питания и еды из ресторанов будет выражаться трехзначными цифрами. На фоне падения розничного товарооборота такое перераспределение снизит спрос на помещения для ретейла, хоть и не так значительно, как кризисное сокращение торговли. В итоге все это может привести в 2021 году к падению ставок на торговую недвижимость на 5–15%.

Что касается ситуации по сегментам, по аналогии с офисами в объектах экономкласса быстрее будет расти количество вакантных площадей, средний ценовой сегмент упадет сильнее всего, верхний — меньше. Продолжится перераспределение посетителей из ТЦ со слабой концепцией в концептуальные ТЦ. Развитие новых офлайн-форматов затормозится.

Склады и производство

Из коммерческой недвижимости этот сегмент пострадал меньше всего. Несомненно, кризис затронет и его, ставки уже начали снижаться, особенно на небольшие объекты среднего и нижнего уровней — в 2021 году они упадут на 10%. Качественные проекты, которые последние годы пользовались спросом со стороны ретейла и интернет-торговли, будут падать незначительно или не падать вообще — спрос сохранится и даже вырастет. Ведь для выполнения онлайн-заказов требуется логистическая инфраструктура: распределительные центры, фулфилмент-центры — центры обработки товара, дарксторы — склады-магазины. Эти форматы станут драйвером роста.

Жилая недвижимость

Карантин повлиял на рынок жилья разнонаправленно. Арендный рынок, как самый гибкий, сразу отреагировал падением в 10–20% — арендаторы стали меньше зарабатывать и не в состоянии платить по старым ценам.

Рынок аренды загородного жилья, наоборот, взлетел, некоторые объекты, особенно премиальные, подорожали в разы. Интерес к покупке также вырос, но рост продаж будет относительно небольшим — на десятки процентов, в условиях падения доходов его потенциал ограничен. Даже возможность перехода на удаленную работу не решит основную проблему, ограничивающую рынок загородного жилья, — отсутствие инфраструктуры. В таких условиях рост цен возможен только в отдельных удачных проектах. В общем, рынок останется на предыдущих уровнях.

В марте, в начале кризиса, количество сделок купли-продажи квартир выросло. Это обычная реакция на девальвацию, тем более было ожидание роста ипотечных ставок. В такой ситуации застройщики активно торгуют, постепенно повышая цены. Продлиться долго ей не дал карантин, после его введения рынок замер, сделки в апреле упали на 44%. По мере отмены ограничений рынок стал оживать, серьезную поддержку оказывает госпрограмма дотирования ставок кредита до 6,5%. Цены на новостройки в Москве продолжают повышаться, в остальных регионах движение разнонаправленное.

Как станет развиваться ситуация, пока неясно, все зависит от глубины падения и скорости восстановления реальных располагаемых доходов населения. Если их динамика будет в 2020 году в рамках прогнозируемых минус 3,8%, а в 2021-м — плюс 2,8%, то на фоне снижения учетной ставки, а также сокращения строительства цены на квартиры продолжат расти. Рост может быть неустойчивым и неравномерным по регионам, но общий тренд на повышение сохранится.

«Газпром», IT и дефицит. Сфера коммерческой недвижимости повернулась на 180 градусов

Впервые за последние 10 лет сфера коммерческой недвижимости повернулась на 180 градусов: вместо покупателя на этом рынке вновь доминируют продавец и арендодатель. Пока от этого выигрывают девелоперы, которые размораживают старые проекты и выводят новые.

В 2019 году девелопмент коммерческой недвижимости начал оживать, реагируя на высокий спрос. Крупные застройщики анонсировали запуск новых спекулятивных проектов.

Планы и амбиции

В холдинге «Адамант» в 2020 году ожидают ввод МФК «Заневский каскад» (40,3 тыс. м2), второй очереди БЦ «Собрание» (27,7 тыс. м2). Также планируется развитие торговых проектов «Варшавский экспресс» и «Заневский каскад», а к октябрю 2020 года запланирован ввод логистического комплекса в Осиновой Роще площадью 45 тыс. м2. К 2023 году компания намерена увеличить площадь существующего логистического комплекса «Армада Парк» со 107 тыс. до 242 тыс. м2, рассказали в IPG.Estate.

В офисном сегменте в Красногвардейском районе ко вводу запланирован запуск нового бизнес–центра в составе ЖК «Золотая долина» от компании «Русские самоцветы». Завершается строительство третьей очереди БЦ «Премьер Лига» (18 тыс. м2, застройщик — «Машстройконструкция»). В 2021 году планируется ввод БЦ «Атлас Сити» (первое здание площадью 15,5 тыс. м2, второе — 13,5 тыс. м2) от компании «Заслон». Ведется строительство башни БЦ «Авиор Тауэр» (16 тыс. м2, девелопер — «Авиелен А.Г.»).

УК «Теорема» к концу 2020 года завершит реновацию бывшего индустриального корпуса в бизнес–парке «Полюстрово» площадью 4,6 тыс. м2. Кроме того, анонсированы планы по строительству двух новых бизнес–центров в составе бизнес–парка «Полюстрово». «Стоит отметить, что эти проекты реализуют опытные застройщики, которые обладают устойчивым бизнесом в коммерческой недвижимости. Кроме того, в ситуации дефицита качественных коммерческих площадей спрос проще прогнозировать. Часть реализуемых проектов строится уже под запросы конкретных арендаторов», — говорит Иван Починщиков, управляющий партнер IPG. Estate.

Офисы для интернета

Спрос и предложение на рынке весь год были стабильно высокими. «На рынке коммерческой недвижимости всегда что– то происходит: кто–то покупает, кто–то продает, причем чем больше колебаний, например валютных, тем сделок больше. Поэтому сделки совершались. Надо сказать, что покупатели стали менее капризными — покупают объекты, которые раньше не подходили им по доходности», — говорит Георгий Рыков, генеральный директор компании «Бестъ. Коммерческая Недвижимость».

В структуре офисных сделок самые большие доли по–прежнему формируют компании профиля IT и структуры ПАО «Газпром». С 2016 года IT–корпорации увеличили свое присутствие в Санкт–Петербурге в 1,5 раза. Наиболее активно росли разработчики ПО, облачных решений, компании из сферы телекоммуникаций и IT для финансового сектора. Среди них: JetBrains, EPAM Systems, «Сбербанк Технологии», TELE2, Wrike, Mail.ru Group, Huawei, ИТСК, «Яндекс». «В Петербурге сохраняется дефицит крупных блоков, свободных для аренды: на конец III квартала 2019 года лишь в девяти бизнес–центрах класса A к аренде доступны блоки свыше 1 тыс. м2, в сегменте класса B — в 16 объектах», — рассказывает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт–Петербурге.

По итогам 2019 года совокупный прирост нового предложения составит 155 тыс. м2 (GLA), большая его часть относится к спекулятивному строительству. При этом многие высококачественные объекты выходят на рынок уже частично или полностью заполненными. «Если прогнозировать дальнейшие масштабы аренды компаниями нефтегазовой сферы офисных площадей сложно, то с большей долей уверенности можно сказать, что IT–сектор будет развиваться семимильными шагами и сдерживает его развитие пока только дефицит трудовых ресурсов. Санкт–Петербург превратился в Мекку для айтишников. Информационные технологии будут развиваться и внедряться в нашу жизнь все больше и больше, обеспечивая конкурентное преимущество в разных отраслях бизнеса», — уверена Наталия Киреева, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт–Петербурге.

Склады и торговля

Продолжает нарастать дефицит площадей на рынке складской недвижимости. Совокупный объем сделок на рынке качественной складской недвижимости только по итогам 9 месяцев 2019 года (210,7 тыс. м2 ) превзошел годовые результаты 2017 и 2018 годов, когда было реализовано 191 тыс. и 184 тыс. м2 соответственно, подсчитали в петербургском Colliers International. Такой ощутимый рост связан прежде всего с увеличением спроса со стороны ретейлеров, которые продолжают активно наращивать присутствие в регионе («ВкусВилл», «Лента», «Вотоня»), а также дистрибьюторов и логистов, которые расширяют площади в связи с усилением экспансии интернет– торговли.

«Стало больше крупных сделок, склады заполняются на этапе строительства, на рынок Санкт–Петербурга приходят новые федеральные компании (арендаторы/ покупатели). Продолжается тренд на build–to–suit», — считает Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg.

В сегменте торговой недвижимости ситуация стабильная, объем вакантных площадей в торговых центрах остается не более 3%, изменения происходят в основном за счет обновления концепций и ротации арендаторов.

«В целом все более очевидно, что главным вектором развития и залогом успеха торговых объектов становится акцент на познавательно–развлекательной составляющей. Все меньшую долю будут занимать традиционные ретейлеры, все большую — операторы, связанные с едой и развлечениями», — полагает Дмитрий Абрамов, партнер Jensen Group.

Не как в Европе

Активно выводятся на рынок и новые форматы. В 2019–м в офисном сегменте продолжили активно развиваться коворкинги, при этом активность проявляют локальные игроки: Page от ГК «Бестъ», сеть коворкингов «Практик». В торговом сегменте — развитие гастромаркетов (Василеостровский рынок) и фуд–холлов: City Food в ТРК «Сити Молл», EatMarket в ТРЦ «Галерея». При этом в России эти проекты выстраиваются по особому пути, отличающемуся от европейского. Если в столицах государств Старого Света аудитория подобных заведений главным образом туристы, которые там могут попробовать местную кухню, то в Москве и Петербурге их в основном пока заполняют местные жители.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

«Пандемия бесповоротно изменила сферу»: как меняется рынок коммерческой недвижимости региона

Ситуация с коронавирусом затронула все без исключения сферы бизнеса: многие компании были вынуждены уйти в онлайн либо приостановить свою деятельность на неопределённый срок. В первую очередь это коснулось сферы коммерческой аренды недвижимости — торговых площадей и офисов. О перспективах отрасли “Клопс” рассказали эксперты.

Гибкая политика

Владельцы коммерческой недвижимости идут двумя путями. Первый — снижение арендной ставки для съёмщиков или арендные каникулы. Второй — попытка сохранить действующие арендные ставки. Последний вариант, несмотря на выгоду в текущей ситуации, может привести к потере клиентов в будущем, отмечают специалисты.

“По покупке коммерческих площадей рынок подзамер. Многие заняли выжидательную позицию. По аренде кто-то пошёл навстречу арендаторам — предоставили скидку или дали временные арендные каникулы. Это поможет сохранить нормальные отношения и в будущем не нужно будет искать новых клиентов. У меня самого помещения в аренде. На часть из них снизили до 50% ставку. В некоторых пока платим только коммунальные платежи. Но в двух офисах на компромисс не пошли. Мы будем с них съезжать. Но у нас сейчас и большая часть работы переходит в онлайн”, — пояснил глава агентства недвижимости «Авеню Риэлт» Марат Субхангулов.

От половины до двух третей собственников коммерческих площадей уже предоставили различные льготы своим арендаторам, привёл данные руководитель агентства недвижимости “Клипер” Олег Перевалов. 

“Некоторые взяли паузу, но по большей части идут на компромисс — многие помнят, как переживали кризис 2009-2010 годов и понимают, что лучше сейчас сохранить текущих арендаторов, чем потом искать новых по более низким ставкам”, — отмечает Перевалов.

Снижение ставок

Сомнений в том, что цены на съём коммерческих площадей в ближайшее время пойдут вниз, нет ни у кого: в текущей ситуации для владельцев это будет единственным путём сохранить источник дохода от аренды, так как новых интересантов на рынке пока нет, либо их доля совсем невелика — это предприятия, которые ищут более дешёвые офисы с меньшей площадью, считают эксперты. 

“Если брать сектор коммерческой недвижимости, конечно, текущая ситуация сильнее всего сказалась на торговых площадях. Закрытие магазинов привело к тому, что большая часть арендаторов не может вовремя вносить платежи. Говорить сейчас о возможности смены съёмщика в значимых для рынка масштабах просто невозможно. Большинство усилий собственников направлено на удержание существующих арендаторов и поиск компромиссных решений”, — отметил руководитель отделения «управление недвижимостью» факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов.

Арендная ставка может опуститься уже в ближайшие несколько месяцев, хотя некоторые компании могут пойти на снижение в течение полугода. Как отмечают риэлторы, в среднем по рынку съёмщики могут ожидать скидку до 30-40%.

“Если освободившуюся площадь выставить по более низкой цене, время экспозиции сократится. Но если ставка будет средней по рынку, поиск арендатора может растянуться на срок от месяца до полугода”, — считает Олег Перевалов.

Выживание за пределами офисов

Пандемия бесповоротно изменила сферу аренды коммерческой недвижимости. Текущая ситуация — исторический момент, благодаря которому компании могут в полной мере оценить технологии дистанционной работы и отказаться от традиции снимать огромные офисы.

“Можно ли сказать, что уютные офисы остались в прошлом? Определённо нет. Но миф о том, что успех бизнеса зависит от того, где сидят сотрудники, разрушен. Вирус сделал то, что не удавалось многочисленным создателям платформ для совместной работы, тренерам-новаторам и IT-стартапам «на дому». Он вынудил бизнес выживать за пределами офисов, открыл руководителям глаза на ещё одну строчку экономии средств — аренду”, —считает исполнительный директор SlickJump Антон Ермаков.

С ним согласен и Олег Перевалов: дело не только в финансовой экономии от отсутствия аренды. Сегодня калининградский бизнес вынужден учиться работать удалённо.

“Может, многие не откажутся от аренды офисов. Но сократится их площадь, потому что часть вопросов после разрешения ситуации мы продолжим решать дистанционно. Многие раньше только думали или обсуждали вопрос “удалёнки”. А теперь мы быстро освоим технологические новшества”, — заключил Перевалов.

Масштабы бедствия неоценимы

“Владельцы офисных помещений ещё не осознали, что у них впереди перспектива двойного кризиса. Первый случится по мере того, как компании будут терпеть убытки из-за «великого локдауна», второй, «офисный» кризис, стоит ждать в благополучное время восстановления бизнеса. Все будут анализировать опыт текущего периода и внедрять успешные схемы работы для повышения эффективности. Поэтому если в текущих условиях рынок аренды за счёт инерционных процессов просядет не сильно — на 20-30%, то в момент «офисного» кризиса падением может составить более 40%”, — оценил Ермаков.

Пока на калининградском рынке наблюдается затишье — инвесторы и арендодатели заняли выжидающую позицию. 

“Покупатели коммерческой недвижимости в будущем станут тщательнее присматриваться к приобретению, отдавая предпочтение тем объектам, которые на 100% смогут приносить дивиденды. Но в течение одного-двух месяцев может произойти стагнация рынка, освободится до 30% площадей”, — спрогнозировал Субхангулов.

По словам Олега Перевалова, в отдалённой перспективе число незанятых офисов и торговых помещений может достичь от 20 до 40%. Это зависит от гибкости и ценовой политики собственников. 

“Как ни страшно, но многие бизнесы могут умереть, и владельцы, так или иначе, будут вынуждены искать новых арендаторов”, — отметил риэлтор.

Специалисты единогласно утверждают: пока все оценки предварительные и до окончательного разрешения ситуации можно давать вероятные прогнозы, основываясь на опыте предыдущих кризисов. Но нынешняя ситуация глобальна. И сейчас предсказать последствия весьма сложно. 

“До разрешения обстановки с самоизоляцией оценить масштабы бедствия сложно, но они, конечно, довольно велики”, — подчеркнул Сиволапов.

Ранее эксперты рассказали, как самоизоляция и её последствия могут сказаться на рынке аренды жилья в регионе.

СФЕРА НЕДВИЖИМОСТИ — агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

СФЕРА НЕДВИЖИМОСТИ

Опыт работы: с 2014 года

Специализация

Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Другие услуги: консультации, нотариат, ремонт, страхование, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая

Наша деятельность направлена на постоянное, ежедневное расширение круга своих клиентов. Нами предлагается сервис, отвечающий доверию и ожиданиям клиентов. Клиентами агентства являются как физические лица, так и юридические лица.
Высоко профессиональный коллектив агентства недвижимости «СФЕРА» предоставляет своим клиентам полный комплекс услуг в сфере операций с недвижимостью:
• услуги по реализации жилых помещений на первичном рынке (в домах-новостройках),
• услуги по реализации жилых помещений на вторичном рынке;
• юридические услуги при совершении сделок купли-продажи, дарения, мены жилых помещений;
• услуги по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений;
• услуги по оформлению ипотечных кредитов;
• услуги по приватизации и узакониванию перепланировок недвижимости.
Надежность и профессионализм ООО «СФЕРА», ответственное отношение к своей работе — одно из основных требований к сотрудникам агентства. Руководство агентства, понимая, насколько важным для клиента является честность и добросовестность в решении их жилищных вопросов, прикладывает максимум усилий для того, чтобы оправдать доверие своих клиентов.
Наше агентство недвижимости СФЕРА предоставляет свои услуги людям, желающим приобрести, продать, арендовать или осуществить другие операции с недвижимостью. Мы используем индивидуальный подход и предлагаем качественное, профессиональное и взаимовыгодное удовлетворение ваших потребностей на рынке недвижимости нашего города. Наша цель – квалифицированная, грамотная и ответственная поддержка наших клиентов, направленная на обеспечение их комфорта, выгоды и безопасности при совершении различных операций с недвижимостью.
Мы подбираем только выгодные ипотечные программы для наших клиентов и проводим полное и квалифицированное сопровождение ипотечных сделок. С нами получение кредита максимально возможно, поскольку мы знаем все тонкости оформления ипотечной сделки.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости | «Сфера эксперт»

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Многоквартирный дом, арендодатели офисов могут столкнуться с большими бедствиями в 2021 году

(iStock / Иллюстрация Кевина Ребонга для The Real Deal)

Для арендодателей из различных секторов коммерческой недвижимости Moody’s Analytics предлагает несколько неприятных новостей: худшее, возможно, еще впереди.

В новом отчете исследовательской компании по экономическим исследованиям рассматривается состояние коммерческой недвижимости после пандемии и ее ожидания в 2021 году. В отчете рассматриваются четыре сектора CRE — многоквартирный, офисный, розничный и промышленный. Вот несколько причин для оптимизма в отношении предстоящего года, на горизонте еще больше бедствий.

«Хотя есть проблемы с доходом, когда арендодателям и владельцам приходится иметь дело с ухудшением арендной платы и занятости, гораздо меньше зафиксированных проблем со стороны ценообразования, поскольку все меньше владельцев вынуждены продавать», — Виктор Каланог, главный экономист CRE. в сообщении Moody’s Analytics.

Многосемейный сектор — это одна из областей, где возможно больше проблем: арендная плата существенно снизилась на многих основных рынках в 2020 году — особенно на 15 процентов в Сан-Франциско и 12 процентов в Нью-Йорке, — а уровень вакантных площадей к концу года достиг 5 процентов.Ожидается, что в следующем году он превысит 6,5%, а с истечением моратория на выселение некоторые арендаторы могут оказаться не в состоянии выплатить задолженность по арендной плате, что создает проблемы для арендодателей, которые полагаются на эти платежи на покрытие операционных расходов.

Но остановка строительства из-за пандемии помогла сектору; в течение 2020 года было введено в эксплуатацию чуть более 150 000 единиц, что на 43 процента меньше, чем прогнозировала компания на четвертый квартал 2019 года. Однако переизбыток предложения может быть временным, и ожидается, что в 2021 году будет введено 200 000 единиц.

Что касается офисного сектора, то доля вакантных площадей по стране выросла с 16,8 процента в 2019 году до 17,7 процента. Ожидается, что количество вакансий продолжит расти до того, что, по оценке Moody’s Analytics, будет «почти рекордным уровнем» к 2024 году, когда, по его мнению, этот показатель будет постепенно снижаться. Компания ожидает, что эффективная арендная плата упадет примерно на 7,5 процента в этом году, но компания заявляет, что она пересмотрела свой прогноз на следующий год — согласно отчету, в краткосрочной перспективе он станет «менее строгим».

Что касается розничной торговли, то Moody’s Analytics заявило, что изоляция ускорила тенденцию перехода покупателей к электронной коммерции, при этом в отчете отмечается, что скачок онлайн-покупок только во втором квартале представляет собой «эволюцию примерно за десятилетие, сжатую в пару дней». месяцы.”

В отчете отмечается, что одни типы недвижимости показали лучшие результаты, чем другие, а именно торговые центры, в которых в качестве опорных пунктов работают продуктовые магазины или аптеки. Однако в конце года уровень вакантных площадей в торговых центрах составлял 10,5% — исторический максимум.

Неудивительно, что, судя по показателям Moody’s Analytics, промышленный сектор, который многие эксперты называют самым ярким пятном для CRE во время пандемии, показал хорошие результаты. Уровень вакантных площадей для складских помещений и торговых площадей снизился в четвертом квартале до 10.5 процентов, несмотря на ввод в эксплуатацию 140 миллионов квадратных футов новых площадей. Между тем арендная плата выросла, что говорит о большей устойчивости в 2021 году.

Свяжитесь с Сашей Джонс

The Pipeline: Обзор коммерческой недвижимости для 3.5.21

Топ-3 продаж

No. 1 Cary2100 LLC приобрела 140 573 квадратных футов по адресу 2100 E. Cary St. в Richmond за 29,5 миллиона долларов у Brookfield Properties . Эрик Робисон с Cushman & Wakefield | Транзакция была обработана Thalhimer .

№ 2 PGP River Forest приобрела 30 720 квадратных футов на Iron Bridge Road в Chesterfield за 6 миллионов долларов у Bogese Companies. Кэтрин Спэнглер, Пит Вальдбауэр и Ники Ясси с Cushman & Wakefield | Thalhimer представлял продавца .

№3 Ричард и Анита Хатчисон приобрели 34150 квадратных футов по адресу 3017 Vernon Road в Henrico за 2,1 миллиона долларов у 3017 Vernon Road LLC. Продавца представляли Cliff Porter и Porter Realty Co. .

Три основных договора аренды

No. 1 The London Co. арендовала 20 609 квадратных футов по адресу 1800 Bayberry Court в Henrico. Крис Уоллес и Эндрю Фергюсон с CBRE представляли арендодателя.

No. 2 Tesla арендовала 19 500 квадратных футов по адресу 300 Stockton St., в Richmond. Мадлен Олдерман и Divaris Real Estate представляли домовладельца .

№ 3 Carter Printing Co. арендовала 14 000 квадратных футов по адресу 4100 Tomlynn St. в Henrico. Грэм Стоунбернер и Джеффри А. Кук с Cushman & Wakefield | Thalhimer представляла домовладельца .

Отправка по электронной почте на [адрес электронной почты]

Joyner Commercial сообщает о следующей сделке:

6223 Lakeside LLC приобрела 3360 квадратных футов на 6223 Lakeside Avenue в Хенрико за 378 600 долларов США у Sporich Properties. Билл Филлипс представлял продавца.

Cushman & Wakefield | Thalhimer сообщает о следующих сделках:

Компания

Green Clean Express Auto Wash приобрела акр земли по адресу 4810 Nine Mile Road в Хенрико за 925 000 долларов.Покупателя представлял Алекс Т. Вотринг.

Lee Hall Plaza приобрел участок площадью 3256 квадратных футов по адресу 2305-2309 W. Broad St. в Ричмонде за 1,9 миллиона долларов. Джеффри А. Кук и Конни Джордан Нильсен представляли продавца.

Управление по контролю за алкогольными напитками Вирджинии арендовало 5 770 квадратных футов на улице S. Nansemond, 20 в Ричмонде. Дэвид Кроуфорд и Джеймс Эшби IV представляли домовладельца.

Foot Locker Retail арендовала 4640 квадратных футов на 1510 W. Broad St. в Ричмонде. Алекс Т.Wotring представлял домовладельца.

Pollard & Bagby сообщает о следующих сделках:

Тони Яку приобрел 2400 квадратных футов на 8513 Oakview Avenue в Хенрико за 495 000 долларов у компании J&H Realty Investment. Донна Хоббс представляла продавца.

River City Psych PLLC арендовала 495 квадратных футов на 513 Forest Avenue, Suite 201. в Хенрико. Скотт Уайт представлял домовладельца.

W. Shields Jett & Norman A. Long арендовали 658 квадратных футов на 513 Forest Avenue, Suite 207 в Хенрико.Скотт Уайт представлял домовладельца.

Leo’s Coney Island VA LLC арендовала 5 175 квадратных футов на 8700 Midlothian Turnpike в Честерфилде. Скотт Уайт и Тони Роландо представляли домовладельца.

Richmond Tattoo Club арендовал 1400 квадратных футов по адресу 300 E. Main St., Suite 1, в Ричмонде. Тони Роландо представлял домовладельца.

Компания

Hospital to Home арендовала 1300 квадратных футов по адресу 11307 Polo Parkway, Suite E, в Честерфилде. Тони Роландо представлял домовладельца.

KRS Holdings dba Great Richmond Rentals арендовала 650 квадратных футов на 418 N.2-я улица в Ричмонде. Тони Роландо представлял домовладельца.

Have Site Will Travel сообщает о следующих сделках:

Green Clean Holdings, LLC приобрела акр земли по адресу 4810 Nine Mile Road в Хенрико за 925 000 долларов у компании Patrick Group. Джон Джей Шварц представлял продавца.

Snappy Construction Service dba Snappy Services арендовала 3 175 квадратных футов в 10193 Maple Leaf Court в Эшленде. Джон Джей Шварц представлял арендатора.

Commonwealth Commercial Partners сообщает о следующих сделках:

Николай Левандовский арендовал 1250 квадратных футов на 3112 N.Пархем-роуд в Хенрико. Такер Дауди представлял арендатора.

Sabrina Branch Griffin арендовала 815 квадратных футов на 5935 Hopkins Road в Честерфилде. Эрик Хаммонд представлял домовладельца.

Рики Тиллман арендовал 1638 квадратных футов на 5412 Glenside Drive в Хенрико. Эрик Хаммонд и Колтон Конвика представляли домовладельца.

Clocktower Realty Group арендовала 1518 квадратных футов на 13823 Village Place Drive в Честерфилде. Томас Линд, Джим Маквей и Майкл Моррис представляли домовладельца.

Regina Powell dba Mary Kay арендовала 528 квадратных футов на 4915 Radford Avenue в Хенрико. Элиза Изард и Такер «Нэш» Уоррен представляли домовладельца.

Эдвард Дж. Томасон, D.D.S. арендовала 903 квадратных фута на 5700 Old Richmond Avenue в Хенрико. Такер Дауди представлял домовладельца.

Ган Линь и Цуйхонг Чен приобрели 8995 квадратных футов на 14700-14702 Village Square Place в Честерфилде за 1 миллион долларов у Sales Center Associates. Такер Дауди и Бен Бруни представляли продавца.

Скотт Ивашина приобрел 7650 квадратных футов на 2610-B Gaskins Road в Хенрико за 1,9 миллиона долларов у Railey Hill Associates. Такер Дауди и Рассел Вятт представляли продавца.

CBRE сообщает о следующих сделках:

Service Express арендовала 1978 квадратных футов на 5637 Laburnum Avenue в Ричмонде. Грант Джонсон представлял арендатора.

Caprin Asset Management арендовала 5 228 квадратных футов в здании 1802 Bayberry Court в Хенрико. Крис Уоллес и Эндрю Фергюсон представляли домовладельца.

Stearns Lending арендовала 1435 квадратных футов в здании 1700 Bayberry Court в Хенрико. Крис Уоллес, Мэтт Гамильтон и Эндрю Фергюсон представляли домовладельца.

Herbert & Satterwhite арендовала 4637 квадратных футов на 7231 Форест-авеню в Хенрико. Крис Уоллес и Эндрю Фергюсон представляли домовладельца.

American CMG Services арендовала 1731 квадратный фут по адресу 2000 Bremo Road в Хенрико. Грант Джонсон, Эрик Уиллифорд и Крис Уоллес представляли домовладельца.

Управление по контролю за алкогольными напитками штата Вирджиния арендовало 5770 квадратных футов на 20 S.Нансемонд-стрит в Ричмонде. Сьюзан Джонс представляла арендатора.

Clean Eatz арендовала 2800 квадратных футов на 11801 W. Broad St. в Хенрико. Сьюзан Джонс представляла арендатора.

Porter Realty Co. сообщает о следующих сделках:

Mountain Movers Ministry приобрело 8 942 квадратных футов на 3300 Old Courthouse Road в Честерфилде за 1,2 миллиона долларов у Westhampton Group. Байрон Холмс представлял продавца.

DAB Building LLC приобрела 8750 квадратных футов по адресу 13541 E.Boundary Road в Честерфилде за 835 000 долларов от Eastbound LLC. Байрон Холмс представлял продавца.

B&H Holdings LLC приобрела 1,49 акра земли на Вашингтонском шоссе в Ганновере за 225 000 долларов у компании James & Sherri Hughes. Кевин Кокс и Клифф Портер представляли продавца.

Donley’s Concrete Group LLC арендовала 6 100 квадратных футов на 7309 Capehart Road в Хенрико. Уилсон Флор и Роберт Портер III представляли арендатора.

Flagger Force LLC арендовала 3212 квадратных футов на 10470 Wilden Drive в Ганновере.Уилсон Флор представлял домовладельца.

KCS Solutions LLC dba 5 Star Bath Solutions арендовала 2100 квадратных футов на 11311 Business Center Drive в Честерфилде. Уилсон Флор представлял домовладельца.

Divaris Real Estate сообщает о следующей сделке:

Тим Авгерос, d / b / a First Class Contracting, арендовал 2 000 квадратных футов на 5321 Distributor Drive в Ричмонде. Джон Мэдрес представил домовладельца.

Colliers International сообщает о следующей сделке:

Quickway Японская компания Hibachi арендовала 1 247 квадратных футов на 4521-4571 S Laburnum Avenue в Ричмонде.Питер Вик, Харрисон Холл и Мэдди Спир представляли домовладельца.

Коммерческая недвижимость | Говард Ханна

Hanna Commercial Real Estate (Hanna CRE) — это компания с полным спектром услуг в области коммерческой недвижимости с офисами в Кливленде, Питтсбурге, Рочестере, Буффало, Олбани и Аллентауне. Hanna CRE предлагает услуги на всей территории США и за рубежом.

Наши услуги в области коммерческой недвижимости включают:

  • Аренда и продажа офисов
  • Розничная аренда и продажа
  • Промышленная аренда и продажа
  • Инвестиционные услуги (включая многоквартирные, офисные, промышленные, гостиничные и институциональные)
  • Земельные услуги (включая сборку по индивидуальному заказу, приобретение участков, аренду земли, продажу)
  • Сторонняя аренда
  • Представительство арендатора и арендодателя
  • Корпоративные услуги
  • Управление недвижимостью
  • Аукционные услуги
  • Решения для проблемных активов
  • Исследование рынка
  • Приобретения и отчуждения
  • Консультации

Посетите Hanna Commercial Real Estate

Поиск Объявления о коммерческой недвижимости Hanna


Наши брокеры по коммерческой недвижимости

Если вам нужно купить, продать или арендовать коммерческую недвижимость, наши опытные недвижимость про профессионалы здесь для вас.Члены команды Hanna CRE преданы своим клиентам — они всегда подотчетны, надежны и доступны. Эти профессионалы имеют индивидуальные сертификаты и членство в известных отраслевых организациях во всех областях своего рынка.

Hanna CRE признана членом сети консультантов по розничной торговле ChainLinks в офисах Питтсбурга и Кливленда. ChainLinks Retail Advisors — это ведущая сеть, предлагающая только услуги розничной торговли в сфере недвижимости, и эта принадлежность демонстрирует знания и опыт на рынке.

Наряду с ChainLinks офис Cleveland Hanna CRE является частью TCN Worldwide, альянса ведущих независимых брокерских фирм. Их охват распространяется на 24 страны, 200+ рынков в 24 странах и составляет более 58,6 миллиардов долларов транзакций. Будь то работа в консультативном совете местной организации по развитию сообщества или членство в комитете отраслевой ассоциации, эти брокеры по недвижимости участвуют и инвестируют в свои местные сообщества.

Найти агента по коммерческой недвижимости


Коммерческие аукционы

Chartwell Auctions, компания Howard Hanna, предоставляет программу аукционов для покупки или продажи коммерческой недвижимости, расположенной в Кливленде, и дополнительный офис, стратегически расположенный в Шарлотте.

Подробнее об аукционах Chartwell

Поиск по аукционам коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость: определение, влияние, REITs

Коммерческая недвижимость — это любая собственность, которой владеют с целью получения дохода. В Соединенных Штатах коммерческая недвижимость стоит около 6 триллионов долларов. Вот пять самых крупных категорий коммерческой недвижимости.

  1. Розничная торговля включает закрытые торговые центры, открытые торговые центры и розничные магазины больших размеров.Также здесь есть продуктовые магазины и рестораны. Его стоимость составляет около 2,1 триллиона долларов или 36 процентов от общей стоимости коммерческой недвижимости. Площадь торгового центра составляет не менее 9,5 миллиардов квадратных футов.
  2. Отели включают мотели, роскошные курорты и бизнес-отели. В эту категорию не входят дома, которые сдают комнаты через Airbnb. Есть примерно 4,4 миллиона гостиничных номеров на сумму 1,92 триллиона долларов.
  3. Офисные здания включают в себя все, от небоскребов Манхэттена до офиса вашего юриста.Есть примерно 4 миллиарда квадратных футов офисных площадей на сумму около 1,7 триллиона долларов, или 29 процентов от общей суммы.
  4. Жилые дома — это коммерческая недвижимость. Компании владеют ими только для получения прибыли. Поэтому дома, которые снимают их владельцы, являются жилыми, а не коммерческими. Некоторые отчеты включают данные о многоквартирных домах в статистику по жилой, а не по коммерческой недвижимости. Сдается около 33 миллионов квадратных футов квартир стоимостью около 1 доллара.44 трлн.
  5. Промышленная собственность используется для производства, распространения или складирования продукта. Это не всегда считается коммерческим, особенно в планах землепользования и при зонировании. Есть 13 миллиардов квадратных футов промышленной собственности стоимостью около 240 миллиардов долларов.

Остальные категории коммерческой недвижимости намного меньше. К ним относятся некоторые некоммерческие организации, такие как больницы и школы. Свободная земля является коммерческой недвижимостью, если она будет сдаваться в аренду, а не продаваться.

Как коммерческая недвижимость влияет на экономику

Как компонент валового внутреннего продукта, строительство коммерческой недвижимости дало 3 процента в 2018 году.С. Экономический выпуск. Он составил 543 миллиарда долларов, что очень близко к рекордному уровню в 586,3 миллиарда долларов в 2008 году. Самый низкий показатель составил 376,3 миллиарда долларов в 2010 году. Это представляет собой снижение с 4,1 процента в 2008 году до 2,6 процента ВВП.

Почему строительство коммерческой недвижимости заняло на два года больше времени, чем пузырь на рынке жилья? Строительство коммерческой недвижимости просто занимает больше времени, чем строительство жилой недвижимости. Строителям в первую очередь необходимо убедиться, что домов и покупателей достаточно для поддержки нового строительства.Затем нужно время, чтобы привлечь деньги от инвесторов. На строительство торговых центров, офисов и школ уходит несколько лет. Еще больше времени уходит на сдачу новостройки в аренду. Когда в 2006 году рынок жилья рухнул, проекты коммерческой недвижимости уже были реализованы.

Обычно вы можете предсказать, что произойдет с коммерческой недвижимостью, проследив за взлетами и падениями на рынке жилья. Статистические данные о коммерческой недвижимости в качестве запаздывающего показателя следуют за тенденциями жилого сектора на год или два.Они не покажут признаков рецессии. Они достигли своего минимума после жилой недвижимости.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость

Инвестиционный фонд недвижимости — это публичная компания, которая занимается развитием коммерческой недвижимости и владеет ею. Покупка акций REIT — самый простой способ для индивидуального инвестора получить прибыль от коммерческой недвижимости. Вы можете покупать и продавать акции REIT, как акции, облигации или любые другие виды ценных бумаг. Они распределяют налогооблагаемую прибыль между инвесторами, как дивиденды по акциям.REIT ограничивают ваш риск, позволяя вам владеть собственностью без получения ипотеки. Поскольку недвижимость управляется профессионалами, вы экономите время и деньги.

В отличие от других публичных компаний, REIT должны распределять акционерам не менее 90 процентов своей налогооблагаемой прибыли. Это избавляет их от затрат на налоги на бизнес, которые оплачивает акционер по ставке налога на прирост капитала.

Прогнозный отчет Национальной ассоциации риэлторов за 2015 год «Масштабирование новых высот» показал влияние REITS.В нем говорится, что REIT владеют 34 процентами акций на рынке коммерческой недвижимости. Это второй по величине источник собственности. Самым крупным из них является частный капитал, которому принадлежит 43,7 процента.

Плюсы и минусы РЭЙЦ

Поскольку стоимость коммерческой недвижимости является запаздывающим индикатором, цены на REIT не растут и не падают вместе с фондовым рынком. Это делает их хорошим дополнением к диверсифицированному портфелю. REIT разделяют преимущество с облигациями и акциями, приносящими дивиденды, в том, что они обеспечивают стабильный поток дохода.Как и все ценные бумаги, они регулируются, и их легко покупать и продавать.

Имейте в виду, что стоимость вашего REIT отражает больше, чем просто базовую недвижимость. На это также влияет спрос на сами REIT как на инвестиции. Они конкурируют с акциями и облигациями за инвесторов. Таким образом, даже если стоимость недвижимости, принадлежащей REIT, вырастет, цена акций может упасть в результате краха фондового рынка.

Когда покупать и продавать REIT

При инвестировании в REIT убедитесь, что вы осведомлены о бизнес-цикле и его влиянии на коммерческую недвижимость.Во время бума коммерческая недвижимость может столкнуться с пузырем активов после спада жилой недвижимости. Во время рецессии коммерческая недвижимость находится на низком уровне после жилой недвижимости.

REITS против ETF на недвижимость

Фонды, торгуемые на бирже недвижимости, отслеживают курс акций REIT. Инвесторов привлекают ETF, потому что они имеют очень низкие комиссии. Но они находятся на один шаг дальше от стоимости базовой недвижимости. В результате они более восприимчивы к бычьим и медвежьим рынкам фондового рынка.

Коммерческая недвижимость в период финансового кризиса

Кредитование коммерческой недвижимости восстановилось после финансового кризиса 2008 года. По состоянию на 30 июня 2014 года национальные банки, 6 680 из которых застрахованы Федеральной корпорацией по страхованию вкладов, имели коммерческие ссуды на сумму 1,63 триллиона долларов. Это на 2 процента выше пикового значения в 1,6 триллиона долларов в марте 2007 года.

Коммерческая недвижимость начала снижаться через три года после начала падения цен на жилье.К декабрю 2008 года коммерческие девелоперы столкнулись с невыполнением обязательств по кредитам на сумму от 160 до 400 миллиардов долларов. Они пытались найти банки для их рефинансирования. Большинство этих кредитов имели только 20-30 процентов собственного капитала. Банки теперь требуют 40-50 процентов собственного капитала.

В отличие от жилищной ипотеки, ссуды для торговых центров и офисных зданий имеют большие выплаты в конце срока. Вместо выплаты кредита девелоперы рефинансируют. Если финансирование недоступно, банки должны лишить его права выкупа.

Ожидалось, что потери по ссудам достигнут 30 миллиардов долларов и обрушатся на более мелкие общественные банки.Они не так сильно пострадали от беспорядка с субстандартной ипотекой, как крупные банки. Но они вложили больше средств в местные торговые центры, жилые комплексы и отели. Многие опасались, что крах мелких банков мог быть таким же серьезным, как сберегательно-ссудный кризис 20 лет назад.

По данным Круглого стола по недвижимости, в 2008 году было погашено около 300 миллиардов долларов краткосрочных коммерческих кредитов. Многие из этих кредитов могли бы испортиться, если бы они не были рефинансированы.

К октябрю 2009 года Федеральная резервная система сообщила, что банки отложили только 0 долларов.38 на каждый доллар потерь. Это было всего 45 процентов от непогашенного долга в размере 3,4 триллиона долларов. Торговые центры, офисные здания и отели обанкротились из-за большого количества вакансий. Даже президент Обама был проинформирован о потенциальном кризисе своей экономической командой.

Стоимость коммерческой недвижимости упала на 40-50 процентов в период с 2008 по 2009 год. Владельцы коммерческой недвижимости изо всех сил пытались найти деньги для оплаты. Многие арендаторы либо вышли из бизнеса, либо пересмотрели условия более низких платежей.Владельцы пытались получить денежные средства, продавая акции новых акций. Они использовали средства для поддержки платежей за существующую недвижимость. В результате они не могли повысить ценность для акционеров. Они снизили стоимость как для существующих, так и для новых акционеров. В интервью с Джоном Кона из TARP Capital выяснилось, что новые акционеры, скорее всего, просто «бросали хорошие деньги за плохими».

К июню 2010 года просрочка по ипотечным кредитам на коммерческую недвижимость продолжала ухудшаться. По данным Real Capital Analytics, 4.В первом квартале 2010 года не было погашено 17 процентов ссуд. Это 45,5 миллиарда долларов в виде банковских ссуд. Это выше, чем показатель 3,83 процента в четвертом квартале 2009 года и 2,25 процента год назад. Это намного хуже, чем показатель дефолта в 0,58 процента в первой половине 2006 года, но не так плох, как показатель в 4,55 процента в 1992 году.

К октябрю 2010 года казалось, что арендная плата за коммерческую недвижимость начала стабилизироваться. За три месяца арендная плата за 4 миллиарда квадратных футов офисных площадей упала в среднем всего на копейку.Доля вакансий в национальных офисах, похоже, стабилизировалась на уровне 17,5 процента. По данным исследовательской компании REIS, Inc., это было ниже рекордного показателя 1992 года в 18,7%.

Финансовый кризис оставил ценности REIT в подавленном состоянии на долгие годы. Почему? Одна из причин заключалась в том, что было трудно увидеть изъятую недвижимость, купленную REIT во время кризиса. Во-вторых, владельцы коммерческой недвижимости перевернули свои ипотечные кредиты. Стоимость их коммерческой собственности упала на 40-50 процентов с 2008 года, что снизило стоимость REIT.

Кредиты на коммерческую недвижимость почти вызвали вторую рецессию. В 2013 году у банков было 991,2 миллиарда долларов коммерческих кредитов, что на 3,3 процента больше, чем в 2012 году. Большинство из них приходилось на многоквартирные дома. Примерно треть приходилась на период между 2015 и 2017 годами. Большинство из них были написаны в 2005–2007 годах, когда стоимость недвижимости была высокой. Эти ссуды могли быть не погашены, если бы цены на многоквартирные дома упали. Вместо этого арендаторами стали люди, потерявшие свои дома. Они удерживали ссуды от дефолта, а экономику от новой рецессии.

Агентство коммерческой недвижимости Чикаго | Naperville

Агентство коммерческой недвижимости Чикаго | Naperville — Caton Commercial

Надежные консультанты по коммерческой недвижимости, предлагающие интеллектуальные решения

С 1984 года профессиональные команды брокеров по коммерческой недвижимости и менеджеров по коммерческой недвижимости в Caton Commercial Real Estate Group представляют интересы арендодателей, арендаторов, инвесторов и владельцев недвижимости на местном, национальном и международном уровнях.

Наши прочные связи с общественностью и отношения помогают укрепить наш ориентированный на клиента подход к бизнесу. Caton Commercial предлагает полный спектр клиентских услуг, включая продажу недвижимости, продажу инвестиций, аренду, представление интересов арендаторов и управление недвижимостью.

Caton Commercial Real Estate Group, региональная фирма по коммерческой недвижимости, основанная семьей, использует свой корпоративный опыт и профессиональные связи на местных, национальных и глобальных рынках недвижимости для поиска инновационных решений и возможностей, которые помогут нашим клиентам добиться успеха.Как надежные консультанты, предлагающие интеллектуальные решения, команда Caton всегда стремится к совершенству для каждого клиента.

Надежные консультанты, интеллектуальные решения.

Рекомендуемая недвижимость

Найдите недвижимость, которая лучше всего соответствует вашим потребностям. Не видите то, что ищете?

Нажмите «Подробнее», чтобы просмотреть полный список доступных свойств.

Посмотреть больше свойств

Добро пожаловать в окрестности.

Узнайте больше о сообществах, которые обслуживает Caton Commercial Real Estate. Нам нравится район, в котором мы живем и работаем, и мы думаем, что вы тоже.
Сообщества

Чем мы можем вам помочь?

Caton Commercial Real Estate предоставляет широкий спектр риэлторских услуг. Щелкните одну из услуг ниже, чтобы узнать больше о том, как Caton Commercial может помочь вашему бизнесу.

Naperville

1296 Rickert Drive

2nd Floor, Suite 200

Naperville, IL 60540

Чикаго

171 Н.Абердин-стрит,

, 4-й этаж, люкс 34

Чикаго, Иллинойс 60607

Аврора

765 Orchard Avenue

Aurora, IL 60506.

Телефон 630-801-8800

[email protected]

815.436.5700

Оставайтесь в курсе, присоединяйтесь к нашему списку адресов электронной почты.

Copyright 2021 Caton Commercial.Все права защищены. Дизайн и разработка LLT Group

Коммерческая недвижимость | eCornell

Жанна Варни — преподаватель Корнельской школы гостиничного администрирования. Она работает в отделе развития и управления недвижимостью, где отвечает за учебную программу по таким направлениям, как «Управление гостиничным бизнесом», «Управление гостиничными активами», «Устойчивое развитие» и «Введение в устойчивое гостеприимство». В сфере управления гостиничным бизнесом она сочетает учебную программу по техническим средствам с практическими аспектами управления.В разделе «Управление гостиничными активами» она изучает широкий спектр проблем, с которыми сталкиваются группы владельцев отелей, требующих надзора и анализа управления активами, а также то, как повлиять на результаты, соответствующие целям владения. В области устойчивого развития она знакомит студентов с принципами, методологией и стратегическим применением экологически чистых отелей и практик в интерактивной учебной среде. Во введении в принципы устойчивого гостеприимства она помогает студентам применять тактические экологические принципы, политики и практики.

За пределами Корнелла Варни является руководителем Olive Hospitality Consulting, где она предоставляет практические решения в области устойчивого развития предприятиям, стремящимся улучшить «тройную прибыль» для своих организаций. Она имеет более чем 20-летний опыт работы в сфере недвижимости, операций и устойчивого гостеприимства. До основания Olive Hospitality Consulting Варни был вице-президентом по управлению активами в Host Hotels and Resorts, отвечая за весь спектр обязанностей по владению, включая составление бюджета операционных и капитальных затрат, текущие операционные проверки и долгосрочное стратегическое планирование объектов.Ранее Варни занимал должности в головном офисе Marriott International и компании Horwath Landauer Hospitality Consulting, а также занимал должности в гостиничной компании Ritz-Carlton и Four Seasons Hotels and Resorts.

Помимо своих профессиональных обязанностей, Варни в прошлом являлась международным президентом NEWH, Inc. и одним из основателей Комитета по устойчивому развитию NEWH. Она также является членом Совета по экологическому строительству США, Совета по устойчивому гостеприимству, Совета по недвижимости Корнелла и Гостиничного общества Корнелла.Варни имеет степень магистра делового администрирования Университета Джорджа Вашингтона и степень бакалавра гостиничного администрирования Корнельского университета.

Консультанты по коммерческой недвижимости Брокеры

В IAG Commercial мы понимаем, что для большинства наших клиентов недвижимость не является основной компетенцией. Мы понимаем, что наши клиенты-инвесторы не хотят участвовать в повседневном управлении своими активами. Мы делаем коммерческую и промышленную недвижимость более простым процессом для наших клиентов благодаря нашему обширному опыту и готовности быть для них единым контактным лицом.Это позволяет клиентам максимально эффективно использовать свое время для основной операционной или инвестиционной деятельности. Для нас важны подробности повседневных задач, и мы делаем все возможное, чтобы отслеживать их и управлять ими заранее.

Действия, которые мы предпринимаем, различаются в зависимости от предоставляемых нами услуг и потребностей наших клиентов. Независимо от предоставляемой услуги, мы следуем общему процессу, чтобы убедиться, что мы твердо понимаем конкретные цели, проблемы и потребности каждого клиента.Только после этого мы сможем определить, какие услуги предоставить, чтобы обеспечить положительный результат нашего участия.

Мы призываем наших клиентов думать о своих текущих и долгосрочных потребностях в недвижимости с точки зрения той роли, которую недвижимость будет играть в достижении их бизнес-целей. После определения мы работаем с нашими клиентами, чтобы определить стратегию и внедрить ее. Мы обнаружили, что не существует единого решения или подхода, которые привели бы к наилучшему результату для наших клиентов, потому что мы понимаем, что у каждого клиента разные потребности.

Для каждого корпоративного пользователя / конечного пользователя и клиента-инвестора необходимо учитывать определенные факторы, и мы соответствующим образом адаптируемся к ним. Чтобы гарантировать, что мы адаптируем решения к конкретным потребностям каждого клиента, мы начинаем с того, что задаем, надеюсь, хорошие вопросы… обычно их много! Извините! Мы обнаружили, что этот период вопросов очень важен, чтобы помочь нам двигаться вперед в позитивном ключе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *