Сколько по времени открывать ип: Как зарегистрировать ИП в 2021 году: подробная пошаговая инструкция

Содержание

как открыть и зарегистрировать предпринимательство

Антон Дыбов

Эксперт по налогообложению

На вебинаре «Как открыть ИП и избежать ошибок на старте» эксперты Тинькофф Бизнеса разбирали самые частые вопросы начинающих предпринимателей. Собрали всё важное в этот конспект.

Выбрать ОКВЭД

В заявлении на регистрацию надо указать коды ОКВЭД — они обозначают виды деятельности. Этими кодами предприниматель показывает государству, чем он занимается. Например, делает сайты или продает автозапчасти.

Предприниматель может выбрать несколько кодов, например, если одновременно ведет разную деятельность: пишет код и делает фотосессии на заказ.

Предприниматель должен заниматься именно той деятельностью, которую указал в кодах. Если указали розничную продажу цветов, надо продавать цветы, а не гвозди.

Формально закон не запрещает один раз продать гвозди, но к регулярной деятельности по другим ОКВЭДам банки, налоговая и контрагенты относятся с подозрением. Так обычно поступают фирмы-однодневки: проводят по договорам сделки, которых в реальности нет, и так помогают другим компаниям уклоняться от налогов. Фирма-однодневка может сегодня бетон отгружать, а завтра — рыбу, но в реальности никаких бетона и рыбы нет, это просто вывод денег на другое юрлицо. Государство отслеживает такие махинации, и крупные сделки по неподходящим ОКВЭДам — один из тревожных маркеров.

Поэтому если регулярно работать по другим ОКВЭДам, могут быть проблемы.

Банк или налоговая могут запросить документы или поставить в план на выездную проверку.

Компании-партнеры тоже проверяют ОКВЭДы перед тем, как начать работать с новой фирмой. Если у вас неподходящие ОКВЭДы, то это повод отказаться от крупной сделки.

При регистрации предпринимателю надо выбрать основной код и дополнительный.

Определите, чем занимается бизнес. Для этого надо ответить на вопросы: «Что делаем? Где? Для кого?»

Давайте сразу на примере:

  1. Что делаем? Производим и продаем одежду.
  2. Где? Производим на фабрике, а потом продаем в интернете и шоуруме.
  3. Для кого? Для розничного потребителя.

Выписать все подходящие коды ОКВЭД. Найти коды можно в специальном справочнике — выбирайте свою категорию и ищите по тематическим разделам.

Чтобы было легче ориентироваться, весь классификатор разбит на разделы от A до U. Внутри разделов виды деятельности поделены на классы, группы и подгруппы.

Перечень видов деятельности в ОКВЭД

Разберем структуру кода ОКВЭД на примере 47.71.1 «Розничная торговля одеждой». Код 47.71 включает в себя все коды от 47.71.1 до 47.71.8. А класс с цифрой 47 — все внутренние группы и разделы.

При регистрации нужно указывать код, в котором четыре цифры и больше. Всю категорию сразу, например, просто код 47 указать нельзя. Если вам подходит каждый пункт из какой-то группы или категории, придется перечислить все входящие коды, в которых минимум четыре цифры.

Например, для нашей ситуации подходят следующие коды:

1. Для интернет-магазина — 47.91.2 «Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет».

2. Для шоурума — 47.71 «Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах».

3. Для производства одежды — 14.14., 14.13., 14.19 в зависимости от того, какую именно одежду собираемся производить, для кого и из каких материалов.

Обязательно читайте пояснения к коду: там обычно прописано, что конкретно входит в этот код, а что нет. Если какая-то деятельность прописана в исключениях и не относится к коду, рядом с ней стоит ссылка на подходящий.

Пояснения написаны после названия кода

Выбрать основной код. Обычно основной код — та деятельность, которая по плану будет приносить больше всего дохода. Поэтому если мы собираемся раскручивать доставку и делать упор на интернет-магазин, стоит выбрать код 47.91.2.

Но есть еще один момент: по основному коду ИП может получить налоговые льготы и каникулы. Поэтому перед тем как делать окончательный выбор, изучите все льготы в своей отрасли. Если какой-то из подходящих вам кодов попадает под льготу — выбирайте его основным, а остальные дополнительными.

Выбрать дополнительные коды. Строгих ограничений по количеству кодов нет — в качестве дополнительных можете указать все остальные подходящие.

Но обычно юристы советуют выбирать не больше 20 и из смежных сфер деятельности. Это логично: например, если делаете сайты, то не исключено, что понадобится еще проводить фото- или видеосъемку, писать тексты или запускать рекламу.

Выбрать налоговый режим для ИП

ИП платит государству два вида платежей — налоги и страховые взносы. Налоги зависят от системы налогообложения, их пять: ОСН, УСН, патент и ЕСХН.

ОСН — основная система налогообложения, на ней ИП платит больше всего налогов: НДС, НДФЛ, налог на имущество. Плюс к этому придется еще сдавать более сложную отчетность.

На этом режиме обычно работают крупные компании. Они платят НДС, у них есть отдельный бухгалтер, а иногда даже целый бухгалтерский отдел.

УСН — упрощенная система. Для ИП основной режим чаще всего не нужен. Поэтому важно одновременно с регистрацией подать заявление на УСН. Если этого не сделать, вас автоматически переведут на ОСН.

Упрощенная система налогообложения — самый популярный налоговый режим для ИП. На нем предприниматель платит только один налог на доход от бизнеса — и по более низкой ставке. Бухгалтеры рекомендуют при регистрации сразу подавать заявление на переход на УСН, а потом разбираться в деталях.

У этой системы есть два варианта:

  1. «Доходы». На ней предприниматель платит до 6% от доходов, поступивших на расчетный счет или в кассу.
    Доходы — это не только выручка от продажи товаров, работ или услуг, но и, к примеру, штраф от контрагента за нарушение им условий договора.
  2. «Доходы минус расходы». Здесь предприниматель платит процент от прибыли, то есть вычитает из своих доходов расходы бизнеса. С разницы доходы минус расходы надо платить до 15% в зависимости от региона.

В каждом регионе своя ставка по УСН, 6 и 15 — максимальные показатели, чаще процент меньше.

Если у вашего бизнеса много расходов, вы оплачиваете со счета аренду, материалы, большие зарплаты сотрудникам, то лучше выбрать УСН «Доходы минус расходы». Так вы сможете вычитать сумму расходов из налогооблагаемой базы и платить меньше.

Но вычесть можно будет не все расходы, а только реальные траты на бизнес — об этом придется отчитываться перед налоговой. Например, не получится списать расходы за бензин личного автомобиля и сказать, что ездил по делам бизнеса.

Если у вашего бизнеса расходов мало, проще выбрать УСН «Доходы». Тогда будете просто платить 6% от выручки, расходы подтверждать не нужно.

Чтобы выбрать выгодный режим, посчитайте сколько у вас будет операционных расходов

Патент. На патенте вы платите фиксированную сумму в год. Ставка зависит от места регистрации и вида деятельности. Грубо говоря, в начале года вы выкупаете у налоговой право заниматься какой-то конкретной деятельностью в конкретном регионе — это и есть патент. После этого весь год можно зарабатывать сколько угодно и больше налогов не платить.

Чтобы понять, когда выгоднее патент, надо узнать, сколько он стоит конкретно в вашем регионе для вашего вида деятельности. Цена сильно отличается: например, в Москве патент на работу разработчика стоит 300 000 ₽, а в Туле всего около 3000 ₽.

Порядок действий такой:

  1. При регистрации сразу отправляете в налоговую заявку о переводе на патент на месяц, полгода, год — срок выбираете сами, какой хотите.
  2. Оплачиваете патент. Если срок до шести месяцев, перевести оплату можно в любое время до конца действия патента, главное — внести сразу всю сумму. Если шесть месяцев и больше — ⅓ суммы оплачиваете в течение первых 90 дней, а остаток уже в любой момент до конца срока патента.
  3. В течение срока действия патента не платите других налогов с доходов бизнеса.

ЕСХН — единый сельскохозяйственный налог. Это упрощенный налоговый режим для предприятий, которые связаны с сельским хозяйством — например, ферм или садоводств. Для них государство предлагает особые льготы и условия. Если вы занимаетесь сельскохозяйственным бизнесом, выгоднее всего выбрать этот режим.

Разобраться со страховыми взносами

Кроме налогов, ИП на любой системе налогообложения платит страховые взносы. Причем неважно, есть у него доход или нет. Даже если весь год не было ни одного поступления, платить все равно придется.

Обязанность платить страховые взносы возникает в момент регистрации ИП. Есть три категории взносов.

Взносы за себя — это конкретная сумма в год, которая идет на медицинское страхование, пенсию и другие социальные штуки. В 2020 и 2021 году фиксированная часть составляет 40 874 ₽ в год. Эти взносы надо платить обязательно при любом раскладе.

Взносы за сотрудников. Рассчитываются в процентах от зарплаты сотрудника. Если ИП — субъект малого бизнеса, то у него отдельные условия по страховым взносам.

Он платит базовые страховые взносы с выплат в пределах МРОТ на каждого сотрудника: медицинское страхование — 5,1%, пенсионное страхование — 22%, взносы на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством — 2,9%. Все вместе — 30%.

Сейчас, в 2020 году, МРОТ — 12 130 ₽ в месяц. Значит, всего надо будет заплатить взносов на 3639 ₽ с человека.

А если у сотрудника зарплата выше, чем МРОТ, то придется заплатить еще и процент с разницы. Общий тариф — 15% за все взносы.

Например, у вас два сотрудника с официальной зарплатой 40 000 ₽ у каждого. Значит, надо будет заплатить базовые взносы с МРОТ: 3760 × 2 = 7520 ₽. И с превышения МРОТ еще (40 000 — 12 130) × 15% × 2 = 8361 ₽.
Всего 7520 + 8361 = 15 881 ₽ за обоих сотрудников.

Дополнительные взносы. Если вы за год заработаете больше 300 000 ₽, то должны будете заплатить еще 1% сверх этой суммы. На УСН вы считаете ваш реальный доход, на патенте — потенциальный, который рассчитывало государство для вашего вида деятельности.

Взносы рассчитываются по формуле

Фиксированные взносы можно платить по частям или сразу все за год.

На УСН «Доходы» взносы выгоднее платить частями: каждый квартал до конца периода. Тогда сумму взносов можно вычитать из суммы налога за этот квартал и так экономить на налогах.

Подать заявление на регистрацию

Есть два способа открыть ИП:

  1. Лично в налоговой или в МФЦ.
  2. Онлайн через госуслуги или сервисы.

Регистрация в налоговой.

Лично открыть ИП можно только по месту прописки. Скажем, если вы живете в Москве, а прописаны в Соликамске, то заявление надо подавать в Соликамске.

МинусыПлюсы
Надо самому ездить в налоговуюапрямую через налоговую займет до пяти дней, через МФЦ — на два-три дня дольше
Обязательно подавать документы по месту пропискиЕсли регистрируете через МФЦ, пошлину не платите
Заплатить госпошлину, если регистрируете лично в налоговой

План такой:

  1. Заполнить заявление на регистрацию ИП.
  2. Заполнить заявление о переходе на УСН.
  3. Приложить копию паспорта.
  4. Оплатить госпошлину 800 ₽.
  5. Отнести это все в налоговую вашего района, где вы прописаны, или в МФЦ. Через МФЦ процесс оформления будет на два-три дня дольше.
  6. Налоговая проверит документы и зарегистрирует ИП, затем документы пришлют в электронном виде на почту.

Через госуслуги. Для регистрации нужно будет либо оформить квалифицированную электронную подпись, либо заплатить пошлину 800 ₽ и подписать документы в налоговой.

На сайте госуслуг можно выбрать способ регистрации: лично, почтой или через интернет

Квалифицированную подпись надо оформлять отдельно, она стоит от 1000 ₽. На сайте госуслуг вы сами заполняете заявление в электронном виде.

МинусыПлюсы
Для подачи заявления надо оформить квалифицированную электронную подпись, которая стоит от 1000 ₽Можно не приходить в налоговую лично.

При оформлении с электронной подписью пошлину можно не платить

Через сервисы. Еще проще воспользоваться сервисами, которые берут регистрацию на себя. Разберемся, как это работает, на примере сервиса регистрации ИП в Тинькофф.

Как отправить заявление через сервис Тинькофф:

  1. Заполнить анкету на сайте.
  2. Банк по этой информации сам заполнит заявление.
  3. Представитель банка привезет документы на подпись куда и когда удобно.
  4. После того как вы подпишете документы, банк отправит заявление в налоговую, а там обработают заявку — обычно в срок до пяти дней.
  5. Когда все будет готово, налоговая пришлет документы на электронную почту.
Такую выписку налоговая пришлет после регистрации на почту в формате pdf

Сейчас все документы приходят на электронную почту, даже если вы ходили в налоговую лично. Вам пришлют лист записи ЕГРИП в электронном виде. Бумажные копии больше не нужны.

Регистрация ИП в Тинькофф

Бесплатно зарегистрируем ИП за пять дней онлайн

  • Заполним форму, соберем документы и отправим в налоговую
  • Не надо платить пошлину и ходить в налоговую
  • Место прописки не имеет значения: зарегистрируем из любой точки России
  • Сразу отправим заявление о переходе на УСН
Зарегистрировать ИП

Срок регистрации ИП в 2021 году

Содержание

  1. Затраты времени на регистрацию ИП
  2. Где можно сэкономить время

При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя через ИФНС срок регитсрации составит 3 рабочих дня. Нужно обращаться в инспекцию по прописке. Это не всегда удобно. Например, если вы проживаете в другом районе или городе, прибавьте время на дорогу.

Можно также подать документы через МФЦ. Сейчас, в 2021 году, большиство из этих центров взаимодействуют с ФНС по электронному документооброту, так что время регистрации сильно не изменится.

В обоих случаях вам необходимо узнать, к какой инспекции вы относитесь. Эту информацию можно узнать через сайт ФНС или по телефону горячей линии налоговой.

Если вы оформляете документы через наш сайт, вам не придется об этом думать. Нужное отделение определится автоматически.

1. Затраты времени на регистрацию ИП

Для регистрации ИП вам понадобится время на следующие действия:

  1. Сбор необходимых документов — от 1 дня.
  2. Оформление заявления — от 1 дня.
  3. Подача документов в ИФНС или МФЦ — от 1 дня.
  4. Регистрация ИП — 3-7 дней.
  5. Получение документов — от 1 дня.

В сумме получается примерный срок от 5 до 14 дней.

2. Где можно сэкономить время

1. Подготовьте комплект документов автоматически. Этот быстрый и надежный вариант. Программа не допускает ошибок и оформляет документы в точном соответствии с требованиями ФНС.

Создайте полный пакет документов бесплатно

На этом сайте вам бесплатно сформируют все необходимые документы для открытия ИП самостоятельно. На это уйдет всего 15 минут.

Заполните поля формы своими данными, следуя подсказкам. Затем необходимо распечатать готовые документы.

После оформления вы получите инструкции: куда обращаться, что делать, какие бумаги подавать.

2. Позвоните в ИФНС или МФЦ, уточните вопросы, которые вам непонятны. Что можно узнать:

  • График работы
  • Есть ли возможность записаться заранее
  • Нужно ли оплачивать госпошлину в МФЦ.

Большиство многофункциональных центров рабоатет с ФНС по электронному документообороту, это значит что гопошлину оплачивать не потребуется, но всё же лучше уточнить это заранее перед визитом.

3. Запишитесь на приём заранее:

Чтобы не терять время зря в живой очереди постарайтесь записаться на приём заранее.

  • Через сайт Госуслуг можно записаться на приём в ФНС
  • В МФЦ можно записаться через сайт МФЦ, а в некоторых центрах по телефону.

4. Есть несколько вариантов подать заявление:

  • электронно через сайт ФНС или через Госуслуги
  • лично на приеме в ИФНС или через МФЦ
  • по почте, отправив заверенные нотариусом документы заказным письмом
  • через нотариуса, используя его электронную подпись

Срок ответа налоговой зависит от того, как долго документы будут туда доставляться при выбранном способе подачи.

5. Получите готовое свидетельство на электронную почту. Оно имеет такую же юридическую силу, как бумажное и подписывается электронной цифровой подписью ФНС. Для получения бумажного необходимо писать заявление на выдачу. Возможно, вам достаточно будет электронного варианта.

Все сервисы на сайте

С помощью нашего бесплатного сервиса вы можете автоматически подготовить документы в налоговую. Укажите свои данные в форме и через 15 минут сможете скачать готовые документы. Наш сервис работает без ошибок.

Можно ли снова открыть закрытое ИП

Непростая экономическая ситуация в стране и несовершенство законодательной базы приводят к тому, что предприниматели пытаются при помощи закрытия ИП и повторной его регистрации решить некоторые свои проблемы. При этом многие предприниматели интересуются, как скоро они имеют право повторно открыть ИП после закрытия. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в причинах, по которым ИП было ликвидировано, и как происходил процесс ликвидации.

Почему предприниматели закрывают и сразу открывают ИП

Причина, по которой граждане решают заняться предпринимательской деятельностью, понятна всем. Она заключается в желании организовать свой бизнес. А вот причин для закрытия ИП может быть множество:

  • Экономическая несостоятельность
  • Отсутствие доходов
  • Желание сменить род деятельности
  • Переход на другую систему налогообложения

Количество желающих узнать, как прекратить коммерческую деятельность, постоянно растёт. Некоторые из них на самом деле не желают больше заниматься предпринимательством, а другие хотят продолжить свою коммерческую деятельность, но на более выгодных для себя условиях. Именно последние интересуются,можно ли открыть ип после закрытия  и разрешены ли подобные действия по закону.

Любые действия, связанные с началом или прекращением деятельности, фиксируются документально. Все физические лица-предприниматели и юридические лица обязаны пройти регистрацию в налоговом органе.

Важно! С юридической точки зрения такого понятия как «закрытие ИП» не существует. Налоговая служба процесс прекращения деятельности юридических лиц называет ликвидацией, а физическими лицами-предпринимателями – аннулированием регистрации. Термин «закрытие ИП» употребляется потому, что он более удобен. Он подразумевает полную или частичную остановку деятельности индивидуального предпринимателя.

Действительно, законом предусмотрена возможность открыть закрытое ИП. К физическим лицам, осуществляющим коммерческую деятельность, государство относится достаточно лояльно. ИП находятся в самом низу пирамиды частного бизнеса. К ним относятся, как правило, небольшие производственные цеха, торговые точки на рынках, предприятия сферы услуг. Нельзя сказать, чтобы они обладали значительными имущественными или денежными ресурсами. Поэтому ИП наиболее чувствительны к переменам в сфере экономики. Одни предприятия не выдерживают конкуренции, другие хотят заняться новым бизнесом. Гибкость закона позволяет ИП быстро изменить направление развития бизнеса и занять более выгодную нишу.

Через сколько времени можно повторно открыть ИП после закрытия?

Аннулирование регистрации происходит как в добровольном порядке, так и по решению суда. Это является ключевым моментом для тех, кто разбирается с вопросом, когда он снова сможет открыть закрытое ИП. При повторном открытии ИП очень важно добровольно ли физическое лицо прекратило свою коммерческую деятельность или по решению суда. Судебные тяжбы по поводу аннулирования регистрации ИП проводятся в таких случаях:

  • Предприниматель не в состоянии уплатить в бюджет необходимые суммы налогов и сборов
  • Состояние бизнеса не позволяет погасить долги

Если в результате судебного разбирательства будет принято решение о том, что ИП ликвидируется, то снова зарегистрироваться физическое лицо сможет только по истечении 12 месяцев. Когда срок на запрет ведения коммерческой деятельности истечёт, можно будет повторно пройти процедуру регистрации и открыть закрытое ИП.

Важно! Если ИП было ликвидировано добровольно, то вновь зарегистрировать его можно в тот же день. Прибегать к такой мере удобно тем, кто хочет сменить вид деятельности или форму собственности.

В этом случае достаточно пройти стандартную процедуру аннулирования ИП, а затем повторную регистрацию. Конечно, это касается только тех ИП, которые не имеют долгов перед:

  • Государственным бюджетом
  • Поставщиками
  • Посредниками
  • Подрядчиками
  • Заказчиками товаров
  • Потребителями услуг

Особенности открытия ИП после закрытия

Важно! Когда физическое лицо прошло процедуру аннулирования регистрации ИП, оно имеет право по закону приступить к оформлению документов, нужных для регистрации. Поскольку вы проходите регистрацию не в первый раз, то уже знаете, что её проводит орган налоговой службы, к которому вы относитесь по месту прописки.

Перечень документов, который вы подготавливаете, соответствует перечню тех документов, которые вы предоставляли для первичной регистрации. Он включает в себя паспорт и его ксерокопию, справку об отсутствии задолженности, квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление.

Точно так же, как и при первичном открытии ИП, вы можете пройти эту процедуру самостоятельно или при помощи доверенных лиц. Ими могут быть ваши знакомые, на которых оформлена доверенность, или представители юридической компании. Обычно к помощи профессионалов прибегают те, кто не уверен в правильности своих действий.

Иногда предприниматели интересуются, нельзя ли пройти повторную регистрацию по упрощённой схеме. К сожалению, подобных процедур не предусмотрено. Вне зависимости от того, в какой раз вы регистрируете ИП, все действия нужно повторять заново.

Таким образом, чтобы вновь открыть закрытое ИП, никаких специальных разрешений не нужно. Но и ускоренная регистрация для тех, кто уже проходил её ранее, не предусмотрена. Процедура повторного оформления ИП полностью совпадает с первичной регистрацией.

Если вы не имеете долгов, то сделать это можно сразу после того, как предыдущая регистрация будет аннулирована. Исключение составляют физические лица, которым запрещено заниматься коммерческой деятельностью по решению суда.

Виктор Шемякин

Автор #ВЗО. Молодой предприниматель, успел открыть несколько проектов разной степени успешности. Своим опытом и мнениями он делится с нашим сайтом. Он расскажет о том, что должен знать и делать начинающий бизнесмен, чтобы облегчить ведение своего дела и избежать возможных проблем.

[email protected]

(20 оценок, среднее: 4.5 из 5)

На какой минимальный срок можно открыть ип. Где регистрировать ИП. Выбор системы налогообложения и кодов оквэд.

Для многих важна возможность работать на себя, отдаваясь полностью выбранному занятию. Что может помешать заработать деньги любимым делом? Начинающий бизнесмен может столкнуться с необходимостью разобраться, как открыть индивидуальное предпринимательство и начать действовать официально.

Что нужно чтобы открыть ИП

По законодательству работать в качестве индивидуального предпринимателя (раньше они назывались ПБОЮЛ) могут все граждане страны, даже иностранцы, имеющие временную регистрацию в России. Исключением в этом списке являются лишь муниципальные и государственные служащие. Быстрая процедура оформления ИП может быть выполнена самостоятельно или поручена специальным компаниям, для которых этот вид деятельности приоритетный.

Если регистрация индивидуального предпринимателя доверена сторонним организациям, то надо подготовиться к тому, что денежные траты на открытие бизнеса вырастут в несколько раз по сравнению с самостоятельным решением вопроса. На цену могут еще повлиять следующие факторы:

  • изготовление печати;
  • нотариальное заверение документов;
  • открытие банковского счета и пр.

Порядок оформления ИП

Как зарегистрировать ИП без особых проволочек? Для этого необходима подготовительная работа. На начальном этапе нужно определиться с областью деятельности. Для этого существует общероссийский классификатор, где из перечня можно выбрать направление работы и соответствующий код, который следует указать, открывая свой бизнес. Разрешается указывать несколько сфер будущей деятельности, но основной вид должен стоять на первом месте.

Процедура открытия ИП подразумевает выбор формы уплаты налогов. Большинство частников работает по упрощенной системе. В данном случае налог исчисляется от доходов и составляет 6%. Если выбрать налогообложение доходов без учета расходов, то тогда процентная ставка будет колебаться от 5 до 15 пунктов. Существуют и другие виды налогообложения предпринимательской деятельности, информацию о которых можно узнавать в налоговых органах.

Где можно зарегистрировать ИП

Согласно законодательству подача документов и регистрация частного предпринимателя оформляется по месту прописки гражданина. Для этого надо обращаться в местное отделение налоговой инспекции с необходимым набором документов. Если же бизнесмен выбрал налогообложение по системе ЕНВД, то тогда ему разрешается зарегистрироваться по месту ведения бизнеса. Допустимо открыть бизнес в нескольких регионах, н

Сколько времени занимает андеррайтинг и можете ли вы его ускорить?

Сколько времени занимает андеррайтинг? Андеррайтинг — процесс, с помощью которого ипотечные кредиторы проверяют ваши активы и проверяют ваши кредитные рейтинги и налоговые декларации, прежде чем вы получите жилищный заем, — может занять всего два-три дня. Однако, как правило, кредитному специалисту или кредитору требуется больше недели.

Андеррайтинг происходит после внесения первоначального взноса, но непосредственно перед закрытием дома. Это означает, что выбор времени для получения ипотечного кредита может иметь решающее значение, особенно если вы хотите въехать к определенной дате.

Но не заблуждайтесь: андеррайтинг неизбежен. Все ссуды и заявки на получение ссуды проходят процесс андеррайтинга, прежде чем ипотечный кредитор может пообещать вам средства для покупки.

Хотя у вас может быть ежедневный контакт со своим ипотечным офицером или банковским кредитором, процесс андеррайтинга долгий, на первый взгляд загадочный и потенциально напряженный.

К сожалению, андеррайтинг ипотечных кредитов не автоматизирован. Вот почему процесс андеррайтинга занимает так много времени, и некоторые предложения, как его ускорить.

Что такое андеррайтинг?

После внесения первоначального взноса пора переходить к следующему этапу. Было бы неплохо, если бы ваш кредитор мог просто поставить на вас отметку «предварительно одобрено», но процесс не автоматизирован таким образом.

Ваш ипотечный или кредитный специалист обычно проверяет налоговые формы покупателей, квитанции о выплатах, банкротства, отношение долга к доходу (DTI), залоговые права на любую собственность, которой вы владеете, и другие основные документы, прежде чем выдавать покупателям предварительную квалификацию .

Андеррайтинг по жилищному кредиту требует тщательной проработки каждой формы, депозита и кредитного отчета, чтобы гарантировать вашу кредитоспособность.Работа андеррайтера заключается в том, чтобы убедиться, что вы соответствуете рекомендациям кредитора, подтверждая и оценивая ваш DTI и кредит.

Большая часть процесса ипотечного кредитования относительно прозрачна, но андеррайтинг происходит за закрытыми дверями. Кто-то в банке или кредиторе передаст любые запросы на документы (например, дополнительные формы W-2, отчеты о кредитных операциях или информацию, относящуюся к вашему статусу самозанятости) или дальнейшие объяснения.

У некоторых заемщиков есть золотые записи, в то время как другим требуется более глубокое погружение для получения дополнительной информации о вашей кредитной истории.

На что смотрит андеррайтер?

Конкретные документы, необходимые для вашей заявки на получение ссуды, будут зависеть от типа ссуды, которую вы получаете от своего кредитора или андеррайтера (например, для получения ссуды FHA часто требуется больше документов). Ожидайте, что вы предоставите свои налоговые декларации, кредитный рейтинг, W-2, банковские выписки и квитанции о выплатах в рамках ипотечного андеррайтинга.

Вы также можете рассчитывать присылать дополнительную документацию каждый раз, когда у андеррайтера или кредитора возникает вопрос. Например, в вашей банковской выписке может быть указан недавний депозит в размере 2000 долларов США.

Вы, , знаете, что это подарок на день рождения от вашей дорогой бабушки, а страховщик — нет. Вам, вероятно, придется написать объяснительное письмо для вашего кредитора, в котором будет подробно указано, что это подарок.

Андеррайтинг может вызывать разочарование, потому что вопросы кажутся очевидными. Не волнуйтесь — многие андеррайтеры и кредиторы также расстраивают процесс получения ипотечного кредита.

«Банки также почти не дают андеррайтерам возможности делать исключения, исходя из своего суждения», — говорит Эмили Рис , бывший андеррайтер.«Страховщики боятся проверки кредита и плохой оценки, поэтому они часто будут больше просить документацию, чтобы прикрыть свои спины, вместо того, чтобы быть уверенными в своем решении и двигаться дальше».

Как ускорить андеррайтинг

Лучший способ ускорить процесс — убедиться, что ваши документы для кредитора или андеррайтера заполнены, что должно позволить оформить ваш кредит всего за два-три дня — если вы повезет даже в один день.

Но если требуются дополнительные документы — а это верно для подавляющего большинства ссуд, даже для тех людей, которые имеют отличный кредитный рейтинг — ожидайте, по крайней мере, неделю, пока андеррайтер выдаст «условное одобрение».»

Хотя процесс андеррайтинга может быть разочаровывающим, просто знайте, что вы близки к финишу (по крайней мере, вы внесли авансовый платеж). Если андеррайтер хочет только несколько дополнительных документов, вы должны быть близки к окончательному утверждению и может быть условно одобрено!

Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.

Сколько времени нужно, чтобы получить ипотеку? L&C Mortgage Guides

Продолжительность времени, необходимого вам для получения ипотеки, зависит от нескольких различных факторов:

• Сколько времени у вас уйдет на то, чтобы сделать свою точку зрения — найти и отправить документы, необходимые для поддержки вашего заявления
• Как долго это требуется, чтобы ипотечный брокер делал свою сторону
• Сколько времени требуется кредитору для утверждения вашего заявления

Вот как работает процесс подачи заявления, поэтому вы примерно знаете, когда вы можете ожидать одобрения вашей ипотеки.


Сколько времени занимает подача заявки на ипотеку?

Многие люди решают получить «принципиальное соглашение» об ипотеке, прежде чем подавать заявление на получение ипотеки. Кредиторы будут запрашивать некоторую базовую информацию и выполнять поиск кредита, чтобы найти сумму, которую они могли бы предоставить «в принципе». Однако это не дает гарантии того, что вам будет предложена ипотека, но может быть полезно показать агентам по недвижимости, что вы серьезно относитесь к покупке, и может ускорить рассмотрение вашей заявки, как только вы найдете недвижимость, которую хотите. покупать.
Заполнение заявки на ипотеку не должно занимать слишком много времени, обычно пару часов, но вам нужно убедиться, что ваши финансы в порядке и вы можете найти всю необходимую информацию. Чтобы оценить вашу надежность как заемщика и сумму, которую вы можете занять, кредиторы захотят узнать о вас следующее, и вам потребуется предоставить доказательства в поддержку вашего заявления.

• Каковы ваши расходы, в том числе, сколько вы тратите на такие вещи, как уход за детьми, отпуск и пенсионные взносы.Вам нужно будет составлять банковские выписки с указанием ежемесячных расходов на ваш счет.
• Каков ваш доход, включая любые бонусы или сверхурочные — кредитор захочет видеть ваши платежные ведомости в качестве доказательства или ваши счета, если вы работаете не по найму. Это помогает кредитору рассчитать, какой ежемесячный платеж вы можете себе позволить.
• Удостоверение личности и текущий адрес
• Подробная информация о недвижимости, которую вы хотите купить
• Данные вашего агента по недвижимости и адвоката


Сколько времени нужно, чтобы получить предложение по ипотеке?

После того, как кредитор проверит всю вашу информацию, выполнил проверку кредитоспособности и больше ничего от вас не потребует, он захочет провести оценку недвижимости, которую вы покупаете.Иногда это может занять пару недель или больше, так как инспектору нужно будет посетить объект, составить отчет и отправить его кредитору. После того, как кредитор рассмотрел оценку и остался доволен ею, он должен иметь возможность утвердить ваше заявление и официально предложить вам ипотеку. Как правило, обработка заявки может занять от 18 до 40 дней, но если ваша заявка сложная, это может занять больше времени.


Что вы можете сделать, чтобы ускорить подачу заявки на ипотеку?

Наличие документов, быстрое предоставление их вашему ипотечному брокеру и регулярное общение с вашим юристом и брокером, чтобы продвигать дела, могут помочь ускорить подачу заявки на ипотеку, поэтому убедитесь, что вы готовы, прежде чем начинать процесс.

Сколько времени нужно, чтобы изучить Node.js?

Во-первых, давайте определимся, что я имею в виду под изучением Node.js. Когда я говорю учиться в этом контексте, я имею в виду уровень компетенции, при котором вы можете исследовать, кодировать и понимать любое приложение с низкой или средней сложностью. Например, создание сервера API, конвертирующего валюты.

Чего сюда не входит, так это всех других служебных навыков, необходимых для развертывания любого готового к работе приложения Node.js. Это включает упаковку и развертывание Node.js на серверы, безопасность приложений, отладку, мониторинг производительности и многое другое. Те, кто уже знаком с миром DevOps, знают, что развертывание и поддержка приложений — это отдельный набор навыков.

Итак, сколько времени нужно, чтобы изучить Node.js? Ответ, это зависит от обстоятельств. Если у вас уже есть хороший опыт программирования и вы знакомы с JavaScript, вы можете изучить Node.js за несколько дней. Если у вас есть хороший опыт разработки, но вы не знаете JavaScript (язык программирования Node.js), изучение Node.js и JavaScript может занять около 2-6 недель. Наконец, если у вас очень ограниченный опыт программирования и вы только начинаете, ожидайте, что на изучение Node.js. уйдет от 2 до 12 месяцев или больше.

Важно понимать, что Node.js — это среда выполнения JavaScript для компьютеров. JavaScript родился в веб-браузере, и веб-браузеры предоставляли среду выполнения для кода JavaScript. Node.js сделал так, чтобы код JavaScript мог выполняться вне контекста веб-браузера.Например, прямо в вашей операционной системе Windows или Linux или мобильных телефонах.

Итак, , когда мы говорим «изучить» Node.js, мы имеем в виду 2 вещи . Во-первых, это означает изучение языка программирования JavaScript. Во-вторых, это означает изучение конкретных функций, предоставляемых Node.js для взаимодействия с компьютером с помощью JavaScript. Эти функции, предоставляемые Node.js, известны как API. Итак, чтобы изучить Node.js, вам сначала нужно выучить JavaScript, а затем Node.js API .

Это зависит от обстоятельств.Если это ваш первый язык программирования или вы находитесь на начальной стадии вашего обучения, когда программирование еще не «пришло» вам в голову, это может занять от до 8-52 недель . Я знаю, что это широкий диапазон, но для многих программирование изначально не имеет смысла.

Трудно представить себе полную картину того, как некоторые простые переменные, операторы if или циклы for в конечном итоге создают замечательные приложения, которые все мы любим сегодня. Пока вы не преодолеете этот пробел и не поймете основы кода и , как простые строительные блоки создают сложные приложения , вам будет сложно программировать каким-либо значимым образом.Для некоторых людей обучение может быть быстрым и легким, для других это может занять много времени. Мне потребовалось около шести месяцев, прежде чем я начал это понимать. Так что не расстраивайтесь, если это займет много времени.

Если вы уже понимаете основы программирования , ожидайте, что процесс обучения займет около 1-2 недели , прежде чем вы познакомитесь с синтаксисом и некоторыми функциями JavaScript. Хотя каждый язык программирования имеет уникальные аспекты, в большинстве случаев все работает так, как вы могли ожидать.

Если у вас уже есть знания JavaScript, то научиться пользоваться Node.js — гораздо более простой процесс. Все, что вам нужно сделать, это ознакомиться с некоторыми распространенными API, предоставляемыми Node.js, такими как API HTTP-сервера.

Обычно люди изучают Node.js для изучения серверной веб-разработки, такой как создание веб-серверов. Концепции серверной веб-разработки практически одинаковы для всех языков программирования. Если вы уже знакомы с этими концепциями серверной части и принципами работы веб-серверов, вы можете освоить Node.js для backend программирования в течение 1-2 недель работы.

Если вы не знакомы с концепциями серверного программирования, вам определенно понадобится гораздо больше времени, чтобы продуктивно работать с Node.js. Одного только глубокого понимания JavaScript недостаточно. Прежде чем вы сможете по-настоящему продуктивно работать с Node.js., необходимо понимать фундаментальные шаблоны, управляющие серверной веб-разработкой. Это может занять от 2 до 10 недель.

Если вы хотите использовать Node.js для основных вычислительных задач, не связанных с серверной веб-разработкой, гораздо быстрее читать через Node.js, найдите API, который вы ищете, и внедрите его в соответствии с вашими требованиями. Документация API Node.js является подробной и хорошо объясненной.

Имейте в виду, ничто из этого не учитывает время на изучение различных библиотек экосистемы Node.js. Node.js процветает за счет своего репозитория пакетов NPM, в котором есть множество инструментов и фреймворков. Знакомство с конкретной структурой может занять столько же времени, сколько и знакомство с API Node.js. К счастью, у большинства популярных пакетов в экосистеме есть много фантастических онлайн-руководств.По большей части у вас не должно возникнуть проблем с поиском нужного пакета и изучением его работы.

Следует иметь в виду одну важную вещь: от вас никогда не ждут, что вы будете знать все Node.js или API JavaScript с первого взгляда. Важно то, что вы знакомы с основными частями обоих. Вы также должны научиться быть экспертом в чтении документации по Node.js и JavaScript. Таким образом, когда вам нужно решить конкретную проблему, вам будет легко просмотреть документацию, найти, какой API использовать и как его реализовать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *