Скупка банкротного имущества: Торги: официальный сайт

Содержание

Каталог б/у имущества

Выберите тип техники:Все типы техникиКомбайныТракторыПрочееАвтоприцепТракторная и спец.техникаАвтомобиль грузовой

Регион:Все регионыМурманская областьРеспублика Северная Осетия-АланияХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округ — ЮграМосковская областьКрасноярский крайПермский крайТверская областьКалужская областьЗабайкальский крайЧувашская РеспубликаРеспублика ХакасияБелгородская областьРеспублика ДагестанИвановская областьЧеченская РеспубликаАстраханская областьРеспублика Саха (Якутия)Амурская областьОмская областьКарачаево-Черкесская Республика583953Забайкальский крайРеспублика КрымРеспублика КарелияПриморский крайЯрославская областьТомская областьТюменская областьКемеровская областьг. МоскваКировская областьКамчатский крайРеспублика АдыгеяАрхангельская областьНовгородская областьПсковская областьРеспублика ТываСанкт-ПетербургКалининградская областьКраснодарский крайОренбургская областьТульская областьВоронежская областьПензенская областьОрловская областьТамбовская областьРеспублика КалмыкияУльяновская областьЛипецкая областьКурганская областьНовосибирская областьРязанская областьКабардино-Балкарская РеспубликаСтавропольский крайВологодская областьИркутская областьСвердловская областьНижегородская областьСамарская областьСаратовская областьУдмуртская РеспубликаЕврейская автономная областьРеспублика АлтайКостромская областьЛенинградская областьВолгоградская областьАлтайский крайРеспублика Марий ЭлРеспублика БурятияРеспублика БашкортостанРеспублика ТатарстанСмоленская областьБрянская областьРеспублика МордовияРостовская областьРеспублика ИнгушетияВладимирская областьЧелябинская областьКурская область

Выбор по хранителю:Все хранители СУДИСЛАВЛЬСЕЛЬХОЗТЕХНИКА «АВТОЛАЙН»»АвтоСпасРегион 22″»Агроинвест»»Агроколос»»Агрокомплекс им. В.М. Зайцева»»Агрокомплекс им. В.М. Зайцева»»АГРОМАН»»Агрооптом»»АС ПРОЕКТ»»АТП-1″»Важское»»Воронежкомплект»»Выдрино»»ЗОЛОТОЙ СТАНДАРТ ОПТ»»Мособлагроснаб»»Накал»»Нива Зауралья»»Оренбургагроснабтехсервис»»Павловская сельхозтехника»»Племенное хозяйство «Ильинское»»Племпредприятие «Карельское»»ПромсервисАгро»»Профторг»»Русское поле»»Сибцемремонт»»Сириус»»СоюзАгроТех»»СТАВРОПОЛЬАГРОПРОМСНАБ»»Техно-Снаб»»Торгово-строительная компания «Профит»»ТОРЖОКСКОЕ ДОРОЖНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ»»Трансперевозки»»ТУЛУНСКИЙ АГРАРНЫЙ ТЕХНИКУМ»»Управление механизации №2″»ХАБАРОВСКАГРОСНАБ»»ЧУВАШАГРОКОМПЛЕКТ»»Экспо-2015″«ЭкоНиваСибирь»Агат ОООАграрник ОАОАГРО ООО (Ставропольский край)Агро Сер

Сетам.

Реализация имущества СЕТАМ

Некоторые полезные советы от юристов компании « «Электронные закупки»»  ezakupivli.com.ua по поводу участия в аукционах сетам. 

Прежде всего необходимо максимально собрать всю информацию относительно объекта который планируете покупать и его владельца. Получить от продавца (государственного или частного исполнителя) правоустанавливающие документы и технические характеристики, требовать предоставить возможность фактически проверки объекта покупки. Проверить информацию в отношении должника — владельца имущества, которое реализуется. Данные кто является собственником имущества можно получить с Автоматизированной системы исполнительного производства.По данным ФИО должника проверить информацию, содержащуюся в интернет ресурсах.

Во — вторых, обязательно проверять информацию на сайте Судебной власти Украины относительно судебных дел с участием собственника имущества.

В — третьих, проверять в реестре прав наличие всех арестов и обременений в отношении имущества если это недвижимость. Лишь после собранной информации и проведенного юридического анализа можно принимать решение об участии в аукционе. Команда юристов EZakupivli уже на протяжении 3 лет успешно сопровождаю клиентов по покупке имущества на аукционах сетами и PROZORRO. В своем портфеле имеет более 600 успешных кейсов по покупке недвижимости, транспортных средств, прав требований по кредитным договорам, объектов малой приватизации, активов государственной и коммунальной собственности.

Итак, стоит ли покупать арестованное имущество на СЕТАМ. Да, конечно стоит, поскольку это возможность приобрести недвижимость в центре города или автомобиль вашей мечты по ценам дешевле рыночных. Об этом также свидетельствуют и основные показатели деятельности сетам. Так с начала своей работы в системе проведено более 60 000 успешных аукционов на сумму более 11 млрд. грн. Тем не менее необходимо не забывать о возможных рисках и «подводных камнях», которые могут вас ожидать после победы в аукционе. Поэтому при покупке имущества с аукционов рекомендуем обращаться к специалистам во избежание длительных судебных процессов и успешной победы в аукционе.

ПЕРЕЧЕНЬ НАШИХ УСЛУГ

  • Поиск актива / имущества по указанным параметрам;  
  • Мониторинг актива / имущества по указанным параметрам;  
  • Бесплатная регистрация на электронной площадке;& nbsp;
  • Сопровождение участия в онлайн Аукционах;  
  • Проверка права собственности и имеющихся обременений;  
  • Сопровождение купли — продажи имущества приобретенного с Аукциона;  
  • Юридическое сопровождение уступки прав требований;  
  • Бесплатные консультации на всем этапе участия в аукционе.  

  • Компания Электронные Закупки предоставляет услуги в таких городах Украины: Одесса, Днепр, Чернигов, Харьков, Житомир, Полтава, Херсон, Киев, Запорожье, Винница, Николаев, Кировоград, Суммы, Львов, Черкассы, Хмельницк, Волынь, Ровно, Ивано-Франковск, Тернополь, Закарпатье, Черновцы.

    АО «Нурбанк» Залоговое имущество

    Уральск

    АЗС с ЗУ площ. 0,164 га, общ площ. 93,41 кв.м., ЗКО, Акжаикский р-н, с. Чапаево, ул. Есенжанова, б/н

    Подробнее
    804 349 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 5 марта 2021 Поиск потенциальных покупателей
    Уральск

    АЗС с ЗУ площ 0,08 га, общ площ помещений 18,5 кв.м., ЗКО, Акжаикский р-н, с. Чапаево, автодорога Уральск-Атырау, 129 км.

    Подробнее
    3 000 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 5 марта 2021 Поиск потенциальных покупателей
    Уральск

    АЗС с ЗУ площ 0,0064 га, общ площ помещений 21,8 кв. м, ЗКО, Акжаикский район, с. Караултобе

    Подробнее
    1 000 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 5 марта 2021 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Продается земельный участок (кадастровый номер 03-051-307-683) на праве частной собственности площадью 0,0600 га. Участок неделимый, целевое назначение – для садоводства, форма – не правильная, расположенный по адресу: город Алматы, Бостандыкский район, садовое товарищество «Ремизовка» (удаленность от центра города 20-25 минут)»

    Подробнее
    6 447 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 8 февраля 2021 Поиск потенциальных покупателей
    Петропавловск

    Здание, общей площадью 2 267,4 кв.м., основной площадью 1851,4 кв.м., с прилегающим земельным участком общей площадью 0,215 га

    Подробнее
    35 046 698 8-7152-46-78-82, 8-705-801-77-22 4 февраля 2021 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Продается: жилой дом, с прилегающим зем.уч. 0,1438 га., общ.площ. объекта 603,4 кв.м., 1992 г. постройки, структура стен кирпич,  имеются все коммуникации, требуется капитального ремонта. Также имеются надворные постройки.

    Подробнее
    67 293 900 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 14 января 2021 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Продается земельный участок (кадастровый номер: 20-312-063-791), общей площадью 0,1078 га.

    Подробнее
    64 079 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 14 января 2021 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Нежилое помещение общей площадью 1 201, 6 кв. м, с прилегающим к нему земельным участком на праве частной собственности, общая долевая собственность площадью 0,0558 га.,расположенное по адресу: г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби 49А. Имеется входная группа.

    Подробнее
    74 000 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 9 декабря 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Актау

    Продается коневодческий центр по развитию ценных и племенных пород лошадей с учебно-оздоровительным комплексом (первая очередь) в селе Акшукур», состоящий из: — жилой дом – 228,8 кв.м.; — курятник – 70,5 кв.м.; — конюшня (маточная) – 583,4 кв.м.; — 2-сеновал – 164,8 кв.м.; — котельная – 6,6 кв.м.; — хоз. помещение – 32,6 кв.м.; — хоз. помещение – 24,4 кв.м.; — цистерна для воды- 15 кв.м.; — ограждение – L – 2133 кв.м.; — ворота– L – 4,56 кв.м. с земельным участком общей площадью 260 гектар, кадастровый номер 13-199-002-2290.

    Подробнее
    44 334 600 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 3 декабря 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Актау

    Продается участок железнодорожного пути №1 от стрелки № 141 до стрелки №131, включая стрелку №141 и исключая стрелку №131 с правом частной собственности на земельный участок площадью – 0,2872 га, кадастровый номер 13-200-090-059.

    Подробнее
    23 468 800 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 3 декабря 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Кокшетау

    Банк реализует залоговое имущество в виде имущественного комплекса c имеющимся оборудованием, состоящего из маслозавода (минизавод по переработке молока) общей площадью 542,2 кв.

    м., основной площадью 413,3 кв.м., магазина общей площадью 169,6 кв.м., основной площадью 121,3 кв.м., с прилегающим земельным участком площадью 0,3254 га. 

    Подробнее
    24 968 846 Контактный тел.: 8 707 160 34 92 (зав. СРПК) 23 ноября 2020 Прямая продажа
    Кокшетау

    Продается: земельный участок на праве частной собственности, общей площадью 1,458 га. Целевое назначение: для строительства зоны отдыха

    Подробнее
    8 982 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 13 ноября 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Нур-Султан

    Продаются: земельные участки на праве частной собственности, общей площадью 32,6 га (в количестве 21 единицы). Целевое назначение: для строительства и обслуживания зоны отдыха.

    Подробнее
    11 858 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 13 ноября 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Нур-Султан

    Продаются: земельные участки на праве частной собственности, общей площадью 2,1091 га (в количестве 7 единиц). Целевое назначение: для строительства и обслуживания зданий и для ИЖС.

    Подробнее
    1 633 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 13 ноября 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Нур-Султан

    Продается: земельный участок на праве частной собственности, общей площадью 0,0843га. Целевое назначение: для размещения и обслуживания ж/д тупика.

    Подробнее
    2 097 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 13 ноября 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Продается часть жилого дома (квартира) общей площадью 385,5 кв.м., в том числе: подвал (78,2 кв.м), 1 этаж (104,9 кв.м), 2 этаж (103,9 кв.м), мансарда (98,5 кв.м), с долей земельного участка 0,0467 га, расположенного по адресу: г. Алматы, Медеуский район, ул. Алдар Косе,66/1.

    Подробнее
    97 600 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 19 сентября 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    земельный участок, общей площадью 1,00га (в количестве 4 единиц), кадастровые номера 03:047:203:3191,03:047:203:3192,03:047:203:3193,03:047:203:3194 с целевым назначением для ведения крестьянского хозяйства, на праве частной собственности. Инфраструктура района – не развитая, не используется по целевому назначению. Рельеф земельного участка – не ровный. Есть возможность подключения центральных инженерных систем, транспортная доступность – удовлетворительная (от главной дороги около 1 км.).

    Подробнее
    2 349 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 10 сентября 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Нур-Султан

    здания торгового центра, общей площадью – 3 160,7 кв.м., с правом частной собственности на земельный участок (кадастровый номер – 21-318-035-1455), общей площадью – 0,0998 га, расположенное по адресу: г. Астана, р-н Алматы, ул. Мусрепова, д.4/1

    Подробнее
    500 000 000 1) 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г.Алматы 7 сентября 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Продается недвижимое имущество (здание автомойки, кафе, сауны) общей площадью 1436,4 кв. м. с земельным участком площадью 0,0875га, кадастровый номер 20-315-015-154

    Подробнее
    550 000 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 27 августа 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Продается земельный участок общей площадью – 2,0000 га, целевое назначение – ведение крестьянского хозяйства, кадастровый номер:   03-047-441-725, право частной собственности на земельный участок, делимость – делимый

    Подробнее
    77 621 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 26 августа 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Продается земельный участок общей площадью – 2,0000 га, целевое назначение – ведение крестьянского хозяйства, кадастровый номер: 03-051-020-283, право частной собственности на земельный участок, делимость – делимый

    Подробнее
    37 905 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 26 августа 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Актау

    2-х комнатная квартира, общей площадью 49.6 м² (жилая – 26.7 м², кухня – 7.4 м²), расположенная по адресу: г. Актау мкр. 3А, д. 15/2 на 3 этаже из 4. Кирпичный дом, 2006 г.п. Пластиковые окна. Приближенный к центру города район, развитая инфраструктура. Требуется косметический ремонт. Стоимость 9 000 000 тенге.

    Подробнее
    8 900 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 20 августа 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Административное здание (Литер «А»), площадью 2 491,0 кв. м., (литер «Б») площадью 44,0 кв.м., с земельным участком площадью 0,21870 га, расположенное по адресу: г.Алматы, Алмалинский р-н, ул.Байзакова, д.90.

    Подробнее
    400 000 000 1)2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г.Алматы 3)Тоқтағанов Абылайхан +7 (727) 259-97-10,вн.5089  20 августа 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Продается : земельный участок, мерой 11,0000 га., целевое назначение КХ, кадастровый номер 03:047:271:1123

    Подробнее
    32 800 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы 8 июля 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Продаются 27 (двадцать семь) земельных участков (поделенных), площадью – 0,0524 га (каждый). Целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес: Алматинская область, Талгарский р-н, Бельбулакский с/о. Стоимость за 1 (один) участок — 2 109 000 тенге 

    Подробнее
    2 109 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 12 июня 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Продается земельный участок, площадью – 0,0525 га, на праве частной собственности. Целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес: Алматинская область, Талгарский р-н, Бельбулакский с/о.  Стоимость — 2 113 000 тенге

    Подробнее
    2 113 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 12 июня 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Продается земельный участок, площадью – 0,1256 га, на праве частной собственности.   Целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес: Алматинская область, Талгарский р-н, Бельбулакский с/о.  Стоимость — 5 056 000 тенге

    Подробнее
    5 056 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 12 июня 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Алматы

    Продажа земельного участка, площадью – 0,11 га/11 соток. Целевое назначение – строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома, на праве частной собственности, кадастровый номер – 20-315-937-116. Адрес: РК, Алматы, Медеуский район, южнее микрорайона Горный Гигант, западнее реки Есентай. Стоимость -  32 665 710 тенге

    Подробнее
    32 665 710 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 11 июня 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Нур-Султан

    Железобетонное здание мельницы, общей площадью 474,0 кв.м., с земельным участком -  0,4812 га, кадастровый номер: 01-006-002-296, расположенное по адресу: Акмолинская область, Ерейментауский р-н, с.Тимофеевка

    Подробнее
    11 797 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 9 июня 2020 Поиск потенциальных покупателей
    Нур-Султан

    Оборудование мельницы, производства Турции, расположенное по адресу: Акмолинская область, Ерейментауский р-н, с.Тимофеевка

    Подробнее
    8 984 000 2552 — бесплатно для мобильных операторов Kcell, Altel 4G, Tele2, Beeline, Activ; 2)+7 (727) 250-00-00, 244-44-44 — для жителей и гостей г. Алматы. 9 июня 2020 Поиск потенциальных покупателей

    Дайджест новостей банкротства: сентябрь 2020

    По традиции подводим итоги предыдущего месяца.
    Будьте в курсе новостей банкротства с сентябрьским дайджестом!

    Новости банкротства

    Законопроект, уточняющий механизм освобождения от НДС должников-банкротов, принят в I чтении.
    Подробнее

    Арбитражные управляющие каждые 3 года будут сдавать экзамен для подтверждения квалификации — проект.
    Подробнее

    ФНС получит право перехвата залога у небанковских кредиторов в банкротстве при выявлении долгов перед казной — проект.
    Подробнее

    Минэкономразвития предлагает продлить на 3 месяца «ковидный» мораторий на банкротство, но не для всех.
    Подробнее

    Банкротам сократят срок запрета на ведение бизнеса.
    Подробнее

    Судебная практика

    ВС допустил виндикацию имущества у неосмотрительного покупателя. Суды признали недействительной цепочку сделок по выводу имущества с баланса компании перед банкротством. Верховный суд разрешил истребовать это имущество у его конечных приобретателей, потому что те не проявили должной «заботливости и осмотрительности» при заключении сделки.
    Подробнее

    ВС допустил «субсидиарку» для выгодоприобретателя.
    Подробнее

    Суды не смогли однозначно решить, нужно ли освободить несостоявшегося продавца от возврата аванса.
    Подробнее

    ВС привлек к «субсидиарке» без прямых доказательств.
    Подробнее

    ВС сохранил за добросовестными банками залог на недвижимость, выведенную из круга активов банкротов по ипотечной схеме. Залоговые права банка на ипотечную квартиру в случае признания ее продажи недействительной в рамках дела о банкротстве бывшего собственника могут быть прекращены только в случае установления недобросовестности самого банка, решил ВС.
    Подробнее

    ВС рассмотрел спор о процессуальном правопреемстве в деле о банкротстве. Ликвидация кредитора не препятствует признанию его единственного участника правопреемником в РТК.
    Подробнее

    Можно ли положить неисполненное реституционное требование в основание для возбуждения дела о банкротстве должника? Ответ на этот вопрос дал ВС по итогам рассмотрения одного из недавних споров.
    Подробнее

    ВС: целесообразность заключения сделки как важный элемент доказывания в банкротных спорах.
    Подробнее

    ВС разъяснил нюансы оспаривания сделок по отчуждению активов должника в пользу физлица. Как пояснил Суд, при рассмотрении таких споров следует выяснить, являлись ли сделки притворными, возможно, прикрывающими, по сути, одну реально совершенную сделку — вывод актива должника в пользу конечного бенефициара.
    Подробнее

    Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел спор, связанный с порядком реализации залогового имущества банкрота главной вещи и принадлежности.
    Подробнее

    ВС распределил субсидиарную ответственность между участниками холдинга. Холдинг использовал популярную схему для ухода от уплаты налогов. Одну из компаний использовали для того, чтобы «повесить» на нее долги по налогам, а вся прибыль от ее работы попадала в дружественные организации. Три инстанции отказались привлечь бенефициаров к ответственности. Но Верховный суд по жалобе налоговой службы отменил это решение.
    Подробнее

    ВС решал, в какой срок можно потребовать долг из поручительства. Кредитор смог доказать, что его правопредшественники уже получили судебные решения о взыскании долга по основному обязательству. Поэтому ВС отменил отказ во включении требования в реестр.
    Подробнее

    ВС оценил скупку векселей банкротов. Незадолго до своего банкротства компания скупила векселя двух заводов дешевле номинальной стоимости. Суды назвали такую сделку выгодной для покупателя и отказались признать ее подозрительной. Но кредитору удалось доказать, что векселя на самом деле были неликвидными, ведь их эмитенты уже были признаны банкротами на момент сделки.
    Подробнее

    ВС разбирался должно ли третье лицо погасить зареестровые требования в банкротстве.
    Подробнее

    ВС изучит практику переселения банкротов в более скромное жилье.
    Подробнее

    К сведению

    Банкротства физлиц взлетели вверх из-за ИП.
    Подробнее

    Стоимость квартиры и другой недвижимости на торгах

    Друзья! Я недавно случайно столкнулся с ситуацией в которой в сети интернет на 95% размещена ложная информация в отношении имущества, продаваемого с торгов. Я стараюсь избегать любые форумы – предпочитаю изучать только первоисточники (законодательные акты)! Мне давно известно, что в форумах участвуют (размещают отзывы) люди двух категорий:
        Первая категория – это умышленное распространение ложной, пафосной информации целью которой является завлечь вас посетить свой сайт или привлечь внимание к собственной персоне («чёрный маркетинг»). 
         Вторая категория (преобладающая) — это неудачники, которые не чего не знают, не в чём не разбираются, которые не востребованы, как специалисты и поэтому всячески пытаются поднять свою опущенную самооценку выступая в качестве продвинутых ГУРУ – вчера писали в лифтах и на заборах, а сегодня познали, что есть такое чудо, как интернет! Сегодня для них наступила возможность почувствовать себя мудрецами, раздавая советы любой «заблудшей душе».
         Так вот, при поисковом запросе в сети интернет, моё внимание привлек заголовок статьи про покупку квартиры на торгах. Кликнув по нему я оказался на каком то форуме, где женщина пишет, что нашла на торгах вполне подходящую для неё квартиру, но её очень настораживает её дешёвая стоимость и поэтому женщина  обратилась с вопросом к форумнанам – насколько опасно приобретать такую квартиру и почему у неё цена на 30% дешевле рыночной стоимости? И тут ей посыпались различные, авторитетные реплики интернет мудрецов и эрудитов в стиле «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Почитал я их аргументацию (разумеется, тех, кто пытался хоть как то поумничать и поделиться своей мудростью, а не просто разбрасывался пустыми репликами). После этого, под впечатлением от прочитанного я посетил ещё несколько форумов, где к своему ужасу я обнаружил точно такого же уровня толкования аборигенов «с стеклянными бусами» с острова «форум» с просторов интернета. В итоге я  прочитал пять/шесть десятков различных ответов, рекомендаций и советов по  вопросу стоимости недвижимости на торгах, среди которых не было НЕ ОДНОГО хоть как то приближенного к действительности (не одного!!! Какая дикость и какой потрясающий источник слухов, сплетен и дезинформации!). После, чего я решил, что всё таки следует объяснить, почему на торгах цены на квартиры и другое имущество значительно ниже среднерыночных. Хотя здесь формула проста и так проста и понятна — «Спрос рождает предложения» из  чего в свою очередь следует «Спрос диктует стоимость».
         Постараюсь объяснить в сокращённом варианте, чтобы избежать разного вида, как юридические, так и процессуальные занудства. Вот основные причины продажи имущества на торгах по ценам ниже среднерыночных:

    1)   Дело в том, что реализация имущества с торгов – это относительно новое направление деятельности, которое было введено в гражданский оборот с целью ликвидации коррупционных, «теневых» сделок по реализации конфискованного, арестованного, залогового и банкротного имущества (далее по тексту — Конфискат). Раньше имущество реализовывалось методом торгов, на которые были допущены только избранные лица, в результате чего квартиры, машины, дачи и любое другое имущество переходило в собственность практически за бесценок, от чего страдали все, кроме нового приобретателя. Разумеется, такой источник доходов тщательно оберегался заинтересованными лицами. Но Правительство РФ со временем обратило своё внимание на такое упущение, внесло свои корректировки и запретило на законодательном уровне реализацию данного имущества каким либо способом, кроме как методом реализации через торги с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ размещением информации о проводимых (объявленных) торгах в сети интернет, с возможностью любому желающему участвовать в торгах. Данную процедуру поставила под жёсткий контроль. Об этом вы можете прочитать в рубрике «Покупка конфиската — преимущества и риски». 
      В результате, на данный момент заинтересованные лица, имеющие определённые административные доступы и возможности, всячески создают всевозможные препятствия для сокращения количества участников торгов. Попробуйте поучаствовать в торгах и вы сразу поймёте, сколько здесь присутствует «тумана и подводных камней» (начиная от структуризации самих электронных площадок и заканчивая требованиями к процедуре торгов). Здесь формула проста – чем меньше участников, тем меньше спрос на продаваемое на торгах имущество, а чем меньше спрос – тем меньше становится его стоимость. Закон рынка!

    2)  Так, как с момента внесения изменений в правила проведения торгов появился большой поток желающих поучаствовать в торгах (купить дёшево, а продать дорого), то с целью снижения количества желающих в сети интернет, был предпринят следующий способ — постоянно публикуются различного рода сплетни, порочащие как сами торги, так и имущество, продаваемое на торгах. Сочетание обстоятельств, указанных в пункте № 1 данной статьи (создание сложностей) и  подобной тактики «грязного маркетинга» в итоге существенно сокращает количество участников (количество сплетен также увеличиваются от полученного неудачного опыта в торгах новичками). Таким образом, достигается сокращение количества участников торгов, что в свою очередь влияет на пониженный спрос к продаваемому имуществу, что в свою очередь уменьшает его стоимость. 
       Данная тактика «Грязного маркетинга» особенно выгодна крупным инвесторам, которые могут себе позволить постоянно покупать «конфискованное» имущество за наличку (на торгах), а продавать его уже в качестве «собственника личного имущества» на вторичном рынке. Таким образом, такие инвесторы одновременно сохраняют себе источник «добычи» имущества (отпугивая от него желающих) и таким же образом, производят смену статуса имущества — с ими же созданным имиджем «порочного конфиската» на «непорочное» личное имущество.  

    3)  К очень серьёзным обстоятельствам, влияющим на уменьшение стоимости имущества, продаваемого с торгов относится то, что в процедуре проведения торгов участвуют люди (причастные к организации торгов), которые имеют вполне реальные шансы выкупить через подставных лиц имущество по очень низкой цене, если конечно они всё грамотно организуют. Для этого им разумеется придётся строго соблюдать все законодательные требования, чтобы сделку не кто не смог опротестовать. Например, сначала необходимо официально опубликовать объявление о проведении торгов таким образом, чтобы о нём узнало минимальное количество участников торгов (не на самой популярной электронной площадке. Для справки — электронных торговых площадок на март 2020 г. зарегистрировано 59 при этом в 2019 г. их было 68 шт. из которых 9 шт. уже признаны несоответствующими установленным требованиям Минэкономразвития. Вам следует осознавать риски самостоятельного участия в торгах без определённой подготовки и знаний. Вам для начала необходимо знать какие  площадки аккредитованы на данный момент, а какие нет, ведь в сети интернет электронных торговых площадок намного больше — более 200 шт.!!!). Потом разместить ряд объявлений об отмене/возобновлении торгов, постоянно их чередуя (маскируя) с разным «информационным хламом, например, публикациями различного содержания сведений о собраниях кредиторов …) и постоянно внося и изменяя требования к проведению торгов (не буду указывать более уточняющую информацию, принцип вы поняли). После чего, объявляется максимально короткий срок проведения торгов (например, в течении 3 дней) с максимальным падением стоимости на каждом этапе торгов, тем самым максимально обесценив имущество. Далее по разным основаниям идут упорные отказы в участии в торгах тем, кто всё таки умудрился вычислить данные торги (например, отказ в связи с не соответствием поданной заявки на участие в торгах и т.п.). 
         Разумеется, для того, чтобы умудриться выкупить подобный лот у «заинтересованных лиц», тщательно организовывавших такую схему «под себя», может только специалист практик, владеющий знаниями и опытом проведения подобных торгов. Находить такие лоты, отслеживать их, а потом ещё и грамотно противостоять всем искусственно созданным препятствиям  и вдобавок ко всему ещё и успешно выиграть такой лот – дело не простое. Новичку здесь делать не чего (только время зря потратит). Но данный пример поясняет, что приобретение на торгах имущества со скидкой в  50 % и даже более –это не миф, а вполне реальная возможность, если за помощью обратиться к профессиональному брокеру (обязательно именно той специализации!).

         О ещё одном таком «грязном» способе, применяемым организаторами торгов для устранения конкурентов от нужного им лота вы можете прочитать в части № 2 статьи «Покупка конфиската — преимущества и риски».

    4)   Ещё одна очень существенная причина понижения стоимости имущества, продаваемого на торгах заключается в том, что гражданин (или организация) могут самостоятельно устанавливать сроки и стоимость своего продаваемого  имущества, если оно продаётся по их личной инициативе, а не в рамках дела о банкротстве, реализации конфиската и т. п. И совершенно другая ситуация обстоит с имуществом, реализуемым в принудительном порядке. Так, например, в случае реализации имущества в рамках процедуры банкротства, сроки реализации всегда ограничены. Если  имущество не будет продано до истечения срока проведения процедуры банкротства, тогда перед кредиторами (которые прекрасно понимают, что на торгах не получится продать имущество по рыночной цене) встанет вопрос о продлении столь дорогостоящей процедуры (которая подразумевает увеличение расходов вплоть до убытков), либо вообще об отказе от продаже имущества. 
        Если очень коротко и «скомкано», то кредиторы – это лица, которым должник не вернул деньги и поэтому они пытаются с него их взыскать через суд, методом возбуждения дела о банкротстве. В случае недостаточности денежных средств на финансирование процедуры банкротства от проданного на торгах имущества банкрота, все расходы оплачивают эти самые кредиторы (расходы бывают очень большие)! При этом данным кредиторам не всегда удаётся вернуть себе даже малую часть денег и даже наоборот, часто получается так, что у них возникает реальная угроза вообще уйти в минус! Это связано с тем, что данные кредиторы являются получателями денежных средств третей очереди, соответственно все полученные от продажи имущества деньги сначала уходят на погашение 1 и 2 очереди, а если что то останется – распределяют между всеми кредиторами 3 очереди. Таким образом, получается такая ситуация, при которой чем дольше тянется процедура банкротства, тем больше придётся отдать 1 и 2 очереди, при этом возможно придётся потом доплатить из личных средств! 
         Поэтому кредиторы и арбитражный управляющий (он тоже не заинтересован в растягивании сроков) самостоятельно определяют сроки и размер снижения стоимости имущества. 
         Таким образом, стоимость продаваемого имущества находится в прямой зависимости от сроков, как банкротного дела, так и сроков самих торгов.
         Кроме этого очень часто возникают дела о банкротстве, истинной целью которых является не взыскание денежных средств (кредитор понимает, что шансов к взысканию нет, либо интерес не тот, либо у самого уже нет времени, например, возможно кредитор сам находится в предбанкротной или в банкротной стадии), а единственная цель – это наказать должника. В таких случаях кредитора интересует максимально короткие сроки и совершенно не интересует стоимость продаваемого имущества. Что в свою очередь также отражается на «поставки» дешёвых квартир на торги.

    5)    В отношении залогового имущества у большинства людей существуют заблуждения, что банки, когда выдают кредит и берут квартиру в залог, или выдают ипотеку и берут квартиру в залог, в случае неисполнения должником своих финансовых обязательств, самостоятельно продают предмет залога (квартиры) и тем самым обеспечивают сохранность своих инвестиций. На самом деле это зависит от кредитного договора в котором регламентируется способ реализации имущества и если в договоре указан способ реализации при помощи торгов, значит банк не имеет права самостоятельно (вне торгов) продавать залоговую квартиру. А когда к предлагаемым для продажи квартирам ещё добавляются «неизвестные» и «очень страшные» надуманные ипотечные проблемы, связанные с такой квартирой, то разумеется таких покупателей «храбрецов» становится ещё меньше. Ведь на самом деле проще пойти известным путём и купить квартиру известными методами. Если стоимость одинаковая, зачем участвовать в каких то «сомнительных» и непонятных сделках?! В чём спрашивается стимул?! Вот именно по этой причине на торгах всегда покупателей меньше и для того, чтобы покупатели на торги всё таки приходили, продавцы имущества ВЫНУЖДЕНЫ продавать своё имущество на торгах по цене значительно ниже рыночной!

         К самым популярным надуманным страхам, а также откровенным сплетням в отношении продаваемых с торгов залоговых квартир относится:

    а) Если квартира является единственным жильём, тогда прежнего собственника невозможно будет выписать и выселить.

    б) Если в квартире прописан несовершеннолетний или инвалид, тогда их невозможно будет выписать и выселить.

    в) Если квартира является единственным жильём и к тому же в ней прописаны несовершеннолетние (и/или  инвалиды),тогда их невозможно будет выписать и выселить.

         Друзья! Эти вопросы легко решаются, если речь идёт об залоговых — ипотечных квартирах! Выписка и выселение производятся в судебном порядке в 100% случаев! Вот вам видео ролик в котором действующий судья обо всё этом подробно рассказывает и разумеется с ссылками на законодательные акты. А тем, бывшим собственникам, которые отказались выписываться и выезжать из квартиры в добровольном порядке ещё и придётся понести приличные финансовые расходы связанные с исковым производством, а также у них возникнут серьёзные проблемы с выносом и хранением их имущества, а также в случае активного противостояния бывших собственников, в их отношении возможно возбуждение уголовного дела.

    6)   На уменьшение спроса на продаваемое с торгов имущество также отражается то, что самостоятельно купить имущество на торгах далеко не у каждого желающего получится. Поэтому в торгах в основном участвуют не частные покупатели («для себя»), а перекупщики. Следовательно, продаваемое имущество уже должно иметь определённый дисконт стоимости ниже рыночной, иначе его не кто не купит.
         Вопреки репликам завистников, что в торгах участвуют только спекулянты и перекупщики мы уверенно заявляем, что не чего зазорного в скупке имущества по заниженной стоимости нет! Данное приобретение имущества по своей сути не чем не отличается от типичной торговли. Здесь принцип всё тот же – в одном месте подешевле купил, а в другом подороже продал. Например, приобрели в другом городе, другой стране или просто оптом, а продали в розницу по более высокой стоимости – не чего зазорного нет, обычный товарооборот! Это просто немного другая разновидность товара и поэтому форма его приобретения отличается.
         В продолжение начатого во вступительной части данной статьи, хочется добавить, что на форумах некоторые индивидуумы пишут, о том, что торги – это всего лишь замануха, при которой изначально выставляется на торги квартира (или другое имущество) с низкой стоимостью, а потом стоимость вырастает до среднерыночной, а порой даже и выше!
      Действительно такое возможно, но только в определённых ситуациях и с определёнными людьми. Например, такая ситуация возможна только ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с дилетантами, которые в силу своей лености, безграмотности и неопытности нашли первое попавшееся им объявление о продаже имущества, которое реализуется методом продажи на открытом аукционе (когда торги идут только на повышение и ставки видны другим участникам торгов) и при этом, у этих людей ещё в данном комплекте имеется «достоинство» в виде не способности контролировать себя и полностью растворяться в слепом азарте. Итог очевиден. 
         Разумеется, такие люди начинают всех обвинять в собственных недостатках и делиться своими «экспертными» знаниями на форумах. На самом деле такие случае встречаются не часто т. к. такие «М … мудрецы» в основном предпочитают не тратить своё время на изучение чего то нового (например, процедуру торгов), а исключительно и с упоенным наслаждением предпочитают тратить своё время на демонстрацию своих мудростей на многочисленных форумах интернета.
    Так же хочется добавить и от души посоветовать:
        Если у вас вопрос по квантовой физике, тогда зачем вы ищите ответ на него в подсобке дворников?! Это принципиально разные специалисты! Если вам действительно нужен квалифицированный ответ – обращайтесь к специалистам определённой специализации, а не ищите ответ его на помойках интернета (форумах). Если вопрос по квантовой физике – обращайтесь именно к специалисту по квантовой физике, если у вас вопрос по торгам на бирже – обращайтесь к брокеру. 
         Если вам необходима консультация брокера, тогда вам следует также понимать, что видов торгов очень много и соответственно, не каждый брокер сможет дать вам полноценный, квалифицированный ответ на ваш вопрос – сначала уточняйте специализацию брокера.  Например, торги делятся по видам: трейдинг, бинарные, фьючерные опционы, по 127 ФЗ РФ, или по 44 ФЗ РФ (а также есть другие … очень не хочется занудствовать), это принципиально разные торги, которые в свою очередь ещё делятся на формы торгов, например: открытый/закрытый, первичный/повторный аукцион,  Английский аукцион, Голландский аукцион, публичное предложение. Которые в свою очередь так же имеют различную специфику, например, по таким видам, как: акции, дебиторская задолженность, квартиры, загородная недвижимости, коммерческая недвижимость, транспорт (список огромен!).
       Подведу итог, если у вас проблема со здоровьем не нужно обращаться с вопросами на форумы или даже к первому попавшемуся медику, а нужно обращаться к специалисту в области медицины, имеющим определённую специализацию (если проблема с геморроем – не следует идти к стоматологу!). Если у вас вопрос юридического характера – не нужно обращаться к юристу широкого профиля, ищите специалиста в данной отрасли права (если у вас проблема по уголовному праву, то советы специалиста по патентному праву вам помогут «посидеть» несколько лет и подумать над тем, к кому вы обращаетесь за советом!). Если у вас, например, вопрос по недвижимости – тоже ищите специалиста по определённой специализации т. к. в сделках с недвижимостью на первичном и вторичном рынке – это принципиально разные регламенты сделок (регламентируемые разными законодательными и нормативными актами). В свою очередь сделки по купле-продаже квартир, загородных домов, коммерческой недвижимости тоже носят принципиально разный характер и тоже регламентируются разными сводами законодательных и нормативных актов. При этом также нужно понимать, что риелтор и брокер по недвижимости – это разного уровня специалисты т. к. в большинстве случаев (95%) риелтор не является специалистом по аукционным торгам. В основном риелторы обладают знаниями о торгах, полученных с тех самых форумах, о которых я так часто упоминаю в данной статье. Поэтому не в коем случае не стоит спрашивать у риелтора его авторитетное мнение в отношении недвижимости, продаваемой на торгах. Тут не нужно быть провидцем, что бы предугадать, какой вам даст совет человек, не являющийся специалистом по торгам, но заинтересованный привлечь вас к собственным услугам.
      Не нужно обращаться за советами к специалистам широкого профиля интернет помоек! Помните, от того, насколько ответственно вы отнесётесь к организации и решению своего же вопроса – зависит ваше благополучие.  
      Старайтесь не когда не искать информацию на форумах! А если всё таки что то прочитали на форуме – всегда ищите этому подтверждение или опровержение, но только в официальных источниках – только подтверждённых на законодательном уровне.
        Формула проста – чьё то мнение, не подтверждённое буквой закона, не только не может считаться информацией, но и несёт риск негативных последствий. Любую информацию всегда нужно лично проверять!

     

    ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
    Вы можете связаться с нами по телефону: 
    +7(950) 227-22-02
    WhatsApp +7 (950) 227-22-02
    Также Вы можете задать любой интересующий Вас вопрос через  форму обратной связи или написать нам на e-mail: [email protected] 

     

         В нашем магазине «TORGI – OK» вы можете заказать или купить квартиру, комнату, земельный участок, загородный дом, дачу, любую загородную недвижимость или коммерческую недвижимость, магазин, офис, торговые помещения, склады и складские помещения. А также вы можете заказать различную строительную технику, грузовые автомобили и многое другое – звоните и мы это обсудим!

    как и где найти автоконфискат, залоговое имущество / 01.03.2021

    Многие задаются вопросом о том, что происходит с залоговым имуществом или конфискатом крупнейшего банка в Украине. Сотрудники «Простобанк Консалтинг» разобрались в вопросе того, где и как можно посмотреть и, при необходимости, приобрести конфискат ПриватБанка, например авто, квартиру или земельный участок.

    ПриватБанк, на сегодняшний день реализует несколько типов залогового имущества:

    • Недвижимость
    • Автомобили
    • Товары народного потребления.

    В недвижимости на реализацию от ПриватБанка можно ознакомиться с ассортиментом и стоимостью на дома, квартиры, новостройки, земельные участки и коммерческая недвижимость.

    Приобрести все эти объекты недвижимости есть возможность как сразу, так и в кредит от ПриватБанка, с заявленным банком первоначальным взносом от 25% и максимальным сроком до 20 лет. На сегодняшний день ставка по кредиту от 12% годовых.

    Имеется информация и про возможность долгосрочной аренды представленных объектов недвижимости.

    Ссылка на сайт с конфискатом недвижимости — https://planetestate.com.ua/

    ПриватБанк предлагает на реализацию и автотранспорт (автомобили), который можно приобрести по доступной цене в рассрочку с первоначальным взносом от 10% и максимальным ее сроком до 5 лет. Сейчас ставка по рассрочке на авто составляет 23,9% годовых.

    По ссылке можно перейти на залоговое имущество Приватбанка по авто — https://auto.privatbank.ua/cars/bankcar

    В перечне конфиската ПриватБанка, который можно приобрести имеются и товары народного потребления на все случаи жизни, которые могут облегчить быт и скрасить досуг, например, бытовая и кухонная техника.

    Оплатить покупку этой категории конфиската можно только 100% предоплатой стандартным банковским платежом. Забрать ваше приобретение можно самостоятельно (на региональном складе) или же воспользовавшись услугами самых популярных служб доставки (Новая почта, Деливери и др.). Следует помнить, что оплата доставки осуществляется за счет покупателья.

    Перейдя по ссылке на сайт Prom.ua https://privatbanktnp.prom.ua/ можно изучить предложения по залоговому имуществу ПриватБанка на товары для дома и отдыха.

    Советуем почитать:

    Читайте также: «Ответы на популярные вопросы клиентов Приватбанка и отзывы о работе банка»

    Сентябрь 2020

    Новости банкротства

    Законопроект, уточняющий механизм освобождения от НДС должников-банкротов, принят в I чтении.
    Подробнее

    Арбитражные управляющие каждые 3 года будут сдавать экзамен для подтверждения квалификации — проект.
    Подробнее

    ФНС получит право перехвата залога у небанковских кредиторов в банкротстве при выявлении долгов перед казной — проект.
    Подробнее

    Минэкономразвития предлагает продлить на 3 месяца «ковидный» мораторий на банкротство, но не для всех.
    Подробнее

    Банкротам сократят срок запрета на ведение бизнеса.
    Подробнее

    Судебная практика

    ВС допустил виндикацию имущества у неосмотрительного покупателя. Суды признали недействительной цепочку сделок по выводу имущества с баланса компании перед банкротством. Верховный суд разрешил истребовать это имущество у его конечных приобретателей, потому что те не проявили должной «заботливости и осмотрительности» при заключении сделки.
    Подробнее

    ВС допустил «субсидиарку» для выгодоприобретателя.
    Подробнее

    Суды не смогли однозначно решить, нужно ли освободить несостоявшегося продавца от возврата аванса.
    Подробнее

    ВС привлек к «субсидиарке» без прямых доказательств.
    Подробнее

    ВС сохранил за добросовестными банками залог на недвижимость, выведенную из круга активов банкротов по ипотечной схеме. Залоговые права банка на ипотечную квартиру в случае признания ее продажи недействительной в рамках дела о банкротстве бывшего собственника могут быть прекращены только в случае установления недобросовестности самого банка, решил ВС.
    Подробнее

    ВС рассмотрел спор о процессуальном правопреемстве в деле о банкротстве. Ликвидация кредитора не препятствует признанию его единственного участника правопреемником в РТК.
    Подробнее

    Можно ли положить неисполненное реституционное требование в основание для возбуждения дела о банкротстве должника? Ответ на этот вопрос дал ВС по итогам рассмотрения одного из недавних споров.
    Подробнее

    ВС: целесообразность заключения сделки как важный элемент доказывания в банкротных спорах.
    Подробнее

    ВС разъяснил нюансы оспаривания сделок по отчуждению активов должника в пользу физлица. Как пояснил Суд, при рассмотрении таких споров следует выяснить, являлись ли сделки притворными, возможно, прикрывающими, по сути, одну реально совершенную сделку — вывод актива должника в пользу конечного бенефициара.
    Подробнее

    Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел спор, связанный с порядком реализации залогового имущества банкрота главной вещи и принадлежности.
    Подробнее

    ВС распределил субсидиарную ответственность между участниками холдинга. Холдинг использовал популярную схему для ухода от уплаты налогов. Одну из компаний использовали для того, чтобы «повесить» на нее долги по налогам, а вся прибыль от ее работы попадала в дружественные организации. Три инстанции отказались привлечь бенефициаров к ответственности. Но Верховный суд по жалобе налоговой службы отменил это решение.
    Подробнее

    ВС решал, в какой срок можно потребовать долг из поручительства. Кредитор смог доказать, что его правопредшественники уже получили судебные решения о взыскании долга по основному обязательству. Поэтому ВС отменил отказ во включении требования в реестр.
    Подробнее

    ВС оценил скупку векселей банкротов. Незадолго до своего банкротства компания скупила векселя двух заводов дешевле номинальной стоимости. Суды назвали такую сделку выгодной для покупателя и отказались признать ее подозрительной. Но кредитору удалось доказать, что векселя на самом деле были неликвидными, ведь их эмитенты уже были признаны банкротами на момент сделки.
    Подробнее

    ВС разбирался должно ли третье лицо погасить зареестровые требования в банкротстве.
    Подробнее

    ВС изучит практику переселения банкротов в более скромное жилье.
    Подробнее

    К сведению

    Банкротства физлиц взлетели вверх из-за ИП.
    Подробнее

    Будьте осторожны при покупке имущества, вовлеченного в банкротство

    Если вы хотите начать спор, объявите толпе, что экономика восстанавливается: половина с вами согласится, половина — нет. Конечно, экономический спад может повлиять на многих, что приведет к коротким продажам, потере права выкупа и банкротству. И многие люди спрашивают о покупке собственности, которая оказалась вовлеченной в банкротство. Чтобы ответить на этот вопрос, ключевой вопрос заключается в том, какой тип банкротства был подан и сколько времени потребуется, чтобы закрыть его?

    Поскольку в большинстве случаев такие продажи осуществляются без заявлений, гарантий или компенсаций, адвокаты, представляющие покупателей, должны сделать надлежащую проверку своим приоритетом номер один.Раздел 363 Кодекса США о банкротстве позволяет сторонам, участвующим в главах 11 или 7 (наиболее распространенных для потребителей), распоряжаться недвижимым имуществом, чтобы помочь выплатить свои долги посредством высоко структурированного процесса, направленного на получение максимальной отдачи от каждого из них. актив, сохраняя при этом наименьшую ответственность.

    Таким образом, недвижимость продается «бесплатно и без залога», без каких-либо залогов и обременений, но, по словам экспертов, нередко впоследствии обнаруживаются скрытые проблемы, а сам процесс покупки может представлять различные другие препятствия.Покупатель должен провести исчерпывающую проверку. Доверительный управляющий или должник во владении редко имеет доступ ко всем материалам, которые покупатель обычно должен видеть перед принятием решения о покупке собственности; иногда должник уничтожил документацию до банкротства или не поддерживал ее в достаточно хорошем состоянии.

    Покупатель должен воспользоваться тем, что собственность «свободна и понятна». Хотя передача собственности происходит без заявлений или гарантий, она также не сопровождается залогом или обременениями.Покупатель должен привлечь опытного кредитора и профессионала в сфере недвижимости и быть готовым быстро действовать в условиях конкурентной среды торгов.

    Основная цель при подаче заявления о банкротстве — дать человеку, обремененному долгами, возможность начать все сначала. Должник подает ходатайство в суд вместе с перечнем активов и кредиторов; для управления продажей необлагаемого имущества назначается доверительный управляющий. Основная роль доверительного управляющего заключается в выплате обеспеченным, а иногда и необеспеченным кредиторам из доходов от продажи собственности, и это может занять до 45-60 дней, чтобы пройти через суд, но вполне может стоить того. покупатель!

    Сколько будут мои платежи?

    Рассчитайте свой ежемесячный платеж с учетом применимых финансовых сборов, PMI, страхования от несчастных случаев и налогов на имущество.

    Калькулятор доступности

    Сколько вы можете занять у кредитора? Используйте этот калькулятор для расчета суммы, которую вы можете себе позволить с точки зрения кредитора.

    Калькулятор длительности ипотеки

    Этот калькулятор поможет вам определить ваши сбережения, если вы будете делать более крупные ежемесячные платежи.

    Сделка или нет: требуется одобрение суда при покупке и продаже имущества при банкротстве

    Продажа в случае банкротства — это уникальная сделка, заключающаяся в том, что соглашение, достигнутое с должником согласно Главе 11 или доверительным управляющим согласно Главе 7 или 11, не является завершенной сделкой до тех пор, пока суд по делам о банкротстве не одобрит ее.Об этом свидетельствует недавнее решение компании Gluckstadt Holdings, L.L.C. v. VCR I, L.L.C. (В отношении VCR I, L.L.C.) 922 F. 3d 323 (5th Cir.2019).

    В этом случае VCR подала иск по главе 11. Затем он заключил соглашение с Gluckstadt, который согласился выкупить принадлежащую видеомагнитофону собственность без залогового права за 612 500 долларов. Соглашение требовало, чтобы видеомагнитофон подал ходатайство о продаже собственности «как можно скорее». Прежде чем такое ходатайство было подано, дело было преобразовано в дело главы 7, и был назначен попечитель.

    Доверительный управляющий по главе 7, полагая, что собственность стоит больше, чем согласованная продажная цена, отказался переехать для утверждения соглашения. Вместо этого доверительный управляющий обратился за полномочиями продавать собственность на публичных аукционах. Глюкштадт возражал на том основании, что доверительный управляющий был обязан подать заявку на утверждение ранее заключенного договора купли-продажи. Суд по делам о банкротстве отклонил возражение, и Пятый округ оставил без удовлетворения.

    По своему мнению, Пятый округ сначала отметил, что §363 Кодекса о банкротстве требует одобрения суда любой продажи вне рамок обычной деятельности после уведомления и слушания.Он обнаружил, что, добиваясь одобрения публичного аукциона, доверительный управляющий «выполнял свои фидуциарные обязанности по максимальному увеличению активов поместья». Ссылаясь на заключение Апелляционной комиссии по делам о банкротстве девятого округа, суд заявил, что любое лицо, имеющее дело с доверительным управляющим в необычной сделке, «обвиняется в том, что закон может требовать одобрения суда и что доверительный управляющий обязан представить все соответствующие факты для суда, в том числе о том, существует ли более привлекательное решение, чем то, о котором договорился доверительный управляющий.В сноске суд также отметил, что недвижимость продана на аукционе за 2 325 000 долларов, что почти в четыре раза превышает цену, предложенную Глюкштадтом.

    Стороны, которые имеют дело с должником по главе 11 или доверительным управляющим по главе 7 или 11 при покупке имущества, принадлежащего конкурсной массе, должны структурировать сделку, чтобы обеспечить защиту от перекупки в конце процесса. Сегодня покупатели часто настаивают на уплате платы за раздел, возмещении расходов и защите от завышенной ставки перед заключением договора о покупке недвижимости в случае банкротства.Заинтересованные покупатели должны понимать, что правила участия, применимые к продажам вне рамок банкротства, могут не применяться в случае банкротства, несмотря на исполнение согласованного договора купли-продажи.

    По вопросам обращайтесь к Ларри Коппелю (410) 576-4238.

    Покупка недвижимого имущества, находящегося в процессе банкротства

    Когда покупатели думают о покупке проблемной собственности, они обычно думают о короткой продаже или собственности банка (REO), или, возможно, о покупке дома на аукционе потери права выкупа.Одна категория, о которой не так много говорят, — это дома, которые стали частью банкротства. Дома, которые являются частью банкротства, представляют собой свои собственные уникальные проблемы и работают по совершенно другому набору правил, требуемых судом США по делам о банкротстве.

    Глава 7 против банкротства главы 13

    С недвижимостью обращаются по-разному, если она является частью процедуры банкротства по главе 13 и главе 7. Дома в главе 13 о банкротстве остаются под контролем продавца.Чтобы его купить, вам нужно будет договориться напрямую с владельцем. Требуется одобрение вашего предложения судом по делам о банкротстве. Это проверка, чтобы убедиться, что кредиторы защищены и продавец не получает никаких доходов. Глава 7 банкротства очень разные. Все имущество собственника передается во владение конкурсному управляющему, который назначается судом. Доверительный управляющий несет ответственность за продажу и распоряжение всеми активами, и владелец больше не участвует в переговорах о продаже своего дома.Мы подробнее поговорим о покупке домов в главе 7, поскольку именно здесь процесс сильно отличается от обычной транзакции.

    Сделать предложение о банкротстве дома в главе 7.

    Доверительный управляющий часто перечисляет недвижимость в банкротстве на открытом рынке. Если вы решите разместить предложение о таком имуществе, обычно для суда по делам о банкротстве требуется особый договор, который имеет сходство с обычным договором о недвижимости, но содержит множество конкретных условий банкротства.

    1. При условии утверждения судом по делам о банкротстве — После того, как доверительный управляющий подпишет ваше предложение, оно еще не будет принято обеими сторонами.Через несколько недель они назначат судебное слушание, в ходе которого судья рассмотрит и одобрит предложение. До этого момента у вас нет действующего контракта.
    2. Право принимать более высокие ставки — До тех пор, пока суд не одобрит ваше предложение, закон о банкротстве требует, чтобы доверительный управляющий продолжал принимать другие предложения, если они лучше вашего. Закон дает вам возможность соответствовать этим более высоким предложениям, но риск того, что кто-то другой превысит вашу ставку, сохраняется до судебного слушания.На судебном заседании может быть даже проведен устный аукцион для определения окончательной цены и выигравшего покупателя. Невозможно избежать этих рисков, поэтому у вас нет гарантии, что дом будет вашим, пока судья не одобрит ваше предложение.

    Остерегайтесь надвигающейся потери права выкупа

    Почти все объекты собственности, находящиеся в процессе банкротства, имеют ипотеку. В большинстве случаев эти ипотечные кредиты находятся под водой, и банки могут потерять значительную сумму денег при продаже собственности.Когда доверительный управляющий примет ваше предложение, он уведомит всех правообладателей дома о предлагаемой продаже. Это дает кредиторам возможность возразить против продажи, чтобы защитить свои активы от продажи по цене ниже, чем они хотели бы.

    Банки проведут собственный анализ справедливой рыночной стоимости дома и размера долга. Они используют эти данные, чтобы выяснить, какова их вероятная выручка, если дом будет изъят из обращения, а не продан судом по делам о банкротстве. Если предложение о банкротстве будет слишком низким, они будут возражать и вместо этого приступят к обращению взыскания.Помните, что суду по делам о банкротстве доверяют защищать кредиторов, а не предоставлять вам много денег на дом, поэтому вероятность того, что дом, на который вы претендуете, будет лишен права выкупа, довольно высок.

    Комиссии доверительного управляющего и необеспеченные кредиторы

    Чтобы успешно продать недвижимость при банкротстве, доверительный управляющий должен получить свой гонорар. Часто суд также хочет, чтобы некоторая сумма была выплачена необеспеченным кредиторам. Существует сложный танец, который разыгрывается по-разному для каждого объекта недвижимости, чтобы прийти к правильной сделке, которую одобрит кредиторы и которую также одобрит суд.Если в доме есть собственный капитал, некоторые из этих дополнительных сборов могут быть связаны с этим, но имейте в виду, что покупателя могут попросить заплатить часть этих сборов, чтобы сделка состоялась.

    Все банкротства разные

    Этот пост дает обзор некоторых из основных проблем при покупке недвижимости через суд по делам о банкротстве. Однако самое важное, что нужно помнить, это то, насколько по-разному каждая транзакция будет разыгрываться в процессе банкротства. Нет отличного способа предсказать ваш успех или неудачу, и вам нужно быть готовым к ухабистому процессу, когда вы можете или не можете добраться до дома.Существует масса сложностей, которые невозможно обсудить в такой короткой статье, и вам будет лучше всего работать с профессионалами в области недвижимости и юристами, которые хорошо разбираются в процессе банкротства, если вы собираетесь сделать предложение. Обращайтесь к своему адвокату с осторожностью, так как большинство агентов и поверенных не имеют опыта в сделках такого типа.

    Покупка дома после банкротства? Возможно!

    Возможна ли покупка дома после банкротства?

    Процедура банкротства может уменьшить или даже устранить ваши долги, но при этом повредит ваш кредитный отчет и кредитный рейтинг, что может повлиять на вашу способность получить кредит в будущем для таких вещей, как новые кредитные карты, автокредит и ипотека.

    Купить дом после банкротства можно, но потребуется терпение и финансовое планирование. Важно регулярно проверять свой кредитный отчет, чтобы убедиться, что там все, что должно быть, и нет ничего, чего не должно было быть. Вы можете начать восстанавливать свой кредит, используя обеспеченные кредитные карты и ссуды в рассрочку, следя за тем, чтобы все платежи производились вовремя и в полном объеме каждый месяц.

    Ключевые выводы

    • Банкротство — печальная реальность для многих людей, но это не означает, что вы не сможете получить ипотечный кредит в будущем.
    • Хотя ваш кредитный рейтинг, вероятно, сильно пострадает, вы можете со временем восстановить свой кредитный рейтинг, чтобы минимизировать его общее влияние.
    • В краткосрочной перспективе проверьте свой кредитный отчет на предмет неправильных позиций и, если возможно, попытайтесь отменить свое банкротство.

    Как купить дом после банкротства

    Первые дела в первую очередь: Освобождение от банкротства

    Через какое время после банкротства можно покупать дом? Различается. Однако, чтобы даже рассматриваться для запроса ипотечной ссуды, банкротство должно быть сначала прекращено.Освобождение от банкротства — это постановление суда по делам о банкротстве, которое освобождает вас (должника) от любой ответственности по определенным долгам и запрещает кредиторам пытаться взыскать ваши погашенные долги.

    Проще говоря, это означает, что вам не нужно платить по погашенным долгам, и ваши кредиторы не могут пытаться заставить вас заплатить. Выплата долгов — это всего лишь один шаг в процессе банкротства. Хотя это не обязательно означает конец вашего дела, это то, что кредиторы захотят увидеть.Суд часто закрывает дело о банкротстве вскоре после увольнения.

    10 лет

    Срок действия банкротства может оставаться в вашем кредитном отчете

    Проверьте свой кредитный отчет

    Кредиторы просматривают ваш кредитный отчет — подробный отчет о вашей кредитной истории — чтобы определить вашу кредитоспособность. Хотя документы о банкротстве могут оставаться в вашем кредитном отчете до 10 лет, это не означает, что вам нужно ждать 10 лет, чтобы получить ипотеку.

    Вы можете ускорить процесс, убедившись, что ваш кредитный отчет является точным и актуальным.Это бесплатно: каждый год вы имеете право на получение одного бесплатного кредитного отчета от каждого из рейтинговых агентств «большой тройки» — Equifax, Experian и TransUnion.

    Хорошая стратегия — распределить запросы по очереди, чтобы вы получали отчет о кредитных операциях каждые четыре месяца (а не все сразу). Таким образом, вы можете контролировать свой кредитный отчет в течение года. Одна из лучших услуг кредитного мониторинга также может быть полезной в этом деле.

    В своем кредитном отчете обязательно следите за долгами, которые уже были погашены или погашены.По закону кредитор не может сообщать о какой-либо задолженности, погашенной в результате банкротства, как о текущей задолженности, просроченной, непогашенной, имеющей задолженность или преобразованной в какой-либо новый тип долга (например, с новыми номерами счетов). Если что-то подобное появляется в вашем кредитном отчете, немедленно свяжитесь с кредитным агентством, чтобы оспорить ошибку и исправить ее.

    Другие ошибки, на которые следует обратить внимание:

    • Информация, которая не принадлежит вам из-за схожих имен / адресов или ошибочных номеров социального страхования
    • Неверная информация об учетной записи из-за кражи личных данных
    • Информация от бывшего супруга (не следует больше смешивать с вашим отчетом)
    • Устаревшая информация
    • Неправильные обозначения для закрытых счетов (например,g., закрытый вами счет, который отображается как закрытый кредитором)
    • Счета, не включенные в вашу декларацию о банкротстве, указаны как ее часть

    Вы можете использовать обеспеченные кредитные карты и ссуды в рассрочку, чтобы восстановить свой кредит.

    Восстановите свой кредит

    Если вы хотите получить ипотеку, вам нужно будет доказать кредиторам, что вам можно доверять в выплате долга. После банкротства ваши возможности кредитования могут быть довольно ограничены. Вы можете начать восстанавливать свой кредит двумя способами: обеспеченные кредитные карты и ссуды в рассрочку.

    Обеспеченная кредитная карта — это тип кредитной карты, обеспеченной деньгами на сберегательном счете, который служит залогом кредитной линии карты. Кредитный лимит основан на вашей предыдущей кредитной истории и на том, сколько денег вы положили на счет.

    Если вы задерживаете платежи — чего следует избегать любой ценой, поскольку вы пытаетесь доказать, что можете выплатить свой долг, — кредитор снимет средства со сберегательного счета и уменьшит ваш кредитный лимит. В отличие от большинства дебетовых карт, операции с обеспеченной кредитной картой сообщаются кредитным агентствам; это позволяет вам восстановить свой кредит.

    Ссуды в рассрочку требуют, чтобы вы производили регулярные ежемесячные платежи, которые включают часть основной суммы долга плюс проценты за определенный период. Примеры ссуд в рассрочку включают ссуды физическим лицам и автокредиты. Конечно, само собой разумеется, что единственный способ восстановить свой кредит с помощью ссуды в рассрочку — это производить платежи вовремя и в полном объеме каждый месяц. В противном случае вы рискуете еще больше повредить свой кредит. Перед получением кредита в рассрочку убедитесь, что вы сможете обслужить долг.

    Правильное время

    Хотя вы можете претендовать на получение ипотеки раньше, рекомендуется подождать два года после банкротства, поскольку вы, вероятно, получите более выгодные условия, в том числе более высокую процентную ставку. Имейте в виду, что даже небольшая разница в процентной ставке может иметь огромное влияние как на ваш ежемесячный платеж, так и на общую стоимость вашего дома.

    Например, если у вас есть 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в ​​размере 200 000 долларов США под 4,5%, ваш ежемесячный платеж будет составлять 1013 долларов США. 37, и ваша процентная ставка составит 164 813 долларов, в результате чего стоимость дома составит 364 813 долларов. Получите ту же ссуду под 4%, и ваш ежемесячный платеж упадет до 954,83 доллара, вы заплатите 143 739 долларов в виде процентов, а общая стоимость дома упадет до 343 739 долларов — более 21 000 долларов экономии из-за изменения процентов на 0,5%. .

    риэлторов должны знать о банкротстве

    Рано или поздно каждый риэлтор столкнется с недвижимостью, вовлеченной в дело о банкротстве.

    Или собственность, которую можно было бы избежать потери права выкупа и продать, используя банкротство.

    Банкротство — это совсем другой мир, когда дело касается недвижимости. Полезно знать, как вести себя.

    Давайте рассмотрим принципы и процедуры, применяемые при покупке или продаже недвижимости при банкротстве.

    Начнем с небольшой предыстории банкротства.

    Кто должник

    Во-первых, юридических лиц заявляют о банкротстве, а не собственности.

    Было бы весело сказать, что объект недвижимости находится в состоянии банкротства, но на самом деле это означает, что субъект , владеющий недвижимостью или долей в собственности, является должником в процедуре банкротства.

    Предприятие находится в состоянии банкротства.

    Это лицо может быть физическим лицом; корпорация или ООО; или партнерство. «Должник» — это лицо, в отношении которого возбуждено дело.

    Получите правильный жаргон: должников — это те, кто имеет долги; кредиторов — это те, кому причитаются долги.

    Обычно организация добровольно выбирает банкротство, но кредиторы могут инициировать принудительное банкротство в отношении финансово неблагополучной организации.

    Для удобства я буду предполагать, что банкротом является физическое лицо, а собственность — это дом. Я укажу, где меняется практика, если владелец или собственность иначе.

    Имущество недвижимости

    Возбуждение дела о банкротстве создает «имущество», во многом похожее на наследственное имущество. Право собственности на имущество должника переходит к конкурсной массе при возбуждении дела.

    Имущество может быть исключено из конкурсной массы посредством разрешенного исключения, отказа, повторного инвестирования в должника, продажи постороннему лицу или закрытия имущественной массы.

    Имущество недвижимого имущества является частью совокупного имущества, из которого могут быть погашены требования кредиторов. Лица, у которых есть долги, обеспеченные имуществом, также являются кредиторами, даже если у должника нет личной ответственности по долгу.

    Контроль и ответственность за имущество наследства возлагается на доверенное лицо в Главе 7;

    В главе 11 или главе 13 должник контролирует имущество, подлежащее утверждению судом. Действия, выходящие за рамки обычного ведения бизнеса, требуют предварительного уведомления кредиторов и возможности слушания дела судьей по делам о банкротстве.

    Это уведомление кредиторам позволяет затронутому органу кредитора возразить, если предлагаемое действие не является прямым или вызывает возражения по иным причинам.

    Автоматическая остановка

    Отличительной чертой любой главы о банкротстве является автоматическое приостановление. Приостановление — это судебный запрет, который налагается автоматически при возбуждении дела о банкротстве.

    Он затрагивает все стороны и предназначен для защиты должника, активов должника и активов имущественной массы на протяжении всего срока его действия.

    Пребывание происходит мгновенно: его эффективность не зависит от наличия уведомления о пребывании. Это делает действия, предпринятые в нарушение срока пребывания, недействительными и не имеющими юридической силы.

    В контексте недвижимости это означает, что если дело о банкротстве возбуждено даже за несколько мгновений до продажи права выкупа, любая «продажа», которая имеет место в последующие моменты, неэффективна для передачи права собственности. Такая продажа после подачи заявления о банкротстве является недействительной, независимо от того, знали ли о банкротстве кредитор или аукционист.

    Кредиторы могут подать в суд по делам о банкротстве ходатайство об отмене моратория, если кредитор может доказать, что рассматриваемое имущество не является необходимым для реорганизации или, что более часто, что обеспеченный интерес в имуществе подвергается неблагоприятному влиянию с течением времени или неплатежом. .

    Об отмене моратория испрашивается ходатайство в суде по делам о банкротстве после уведомления должника, поверенного должника и любого доверенного лица, участвующего в деле.

    Полномочия суда по делам о банкротстве

    Кодекс о банкротстве разрешает ряд действий в отношении недвижимого имущества, которые неизвестны, являются редкими или дорогостоящими по законам штата.

    В качестве федерального закона Кодекс о банкротстве имеет приоритет перед противоречащим законам штата в силу пункта о верховенстве Конституции США.

    • Продажа без права удержания — суд может распорядиться о продаже имущества без права удержания, если право удержания оспаривается. Право собственности на недвижимость передается покупателю, и право удержания закрепляется за выручкой от продажи до тех пор, пока спор не будет разрешен.
    • Продажа собственности, находящейся в совместном владении. — Интересы совладельцев собственности, не являющихся должниками, могут быть проданы при условии, что продажа только доли должника нанесет ущерб интересам кредиторов.Совладельцы получают право преимущественной покупки, и если они не воспользуются этим правом, они получают свою долю выручки за вычетом затрат на продажу ».
    • Избегание залогового права — судебные залоговые права, нарушающие освобождение которые должник имеет право, могут быть аннулированы или подчинены в той мере, в какой это необходимо для максимального увеличения требования об освобождении от уплаты налогов.
    • Аннулирование льготного залога — залоговое право, предоставленное или наложенное для обеспечения уже существующих долгов, исправленное в течение 90 дней с момента подачи дела или одного года, если правообладатель связан с должником, может быть аннулировано как несправедливое предпочтение.

    Эти полномочия могут сделать продажу собственности осуществимой, если споры или несовпадающие взгляды препятствуют продаже за пределами банкротства.

    Это обзор банкротства в отношении недвижимости. Для каждого плоского заявления, вероятно, есть исключение или вариант, но это поможет вам начать понимание банкротства.

    Более подробную информацию можно найти на сайте Bankruptcy In Brief.com.

    Продажи при банкротстве

    Давайте посмотрим, что нужно знать риелтору, когда продавец является должником или доверителем имущества должника.

    Специалисты поместья

    Риэлторы входят в число профессионалов, обслуживающих и консультирующих имущество банкротства, чья работа через банкротного управляющего должна быть предварительно одобрена судьей по делам о банкротстве.

    Доверительные управляющие по главе 7 и должники по главе 11 являются фидуциарами. Лица, указанные в главе 13, не являются доверенными лицами своих кредиторов. Суды различаются по поводу того, должен ли суд одобрить привлечение риэлтора к продаже по главе 13.

    Кодекс о банкротстве требует, чтобы профессионалы в сфере недвижимости были «бескорыстными», т. Е. Свободными от конкурирующих лояльностей, которые могут поставить под угрозу их долг перед интересами кредиторов недвижимости.

    Требование «незаинтересованности» может помешать брокеру по недвижимости также представлять потенциального покупателя недвижимости. Дела о банкротстве обычно передаются на рассмотрение единоличного судьи от начала до конца. Узнайте у своего контактного лица, какую позицию занимает судья по вашему делу.

    Юрист должника или доверительного управляющего обычно готовит заявление об утверждении приема на работу специалиста по недвижимости. Риэлтору будет поручено проверить личности кредиторов недвижимости и любых других заинтересованных сторон в случае прошлых деловых сделок или текущих конфликтующих обязательств.

    Полное раскрытие информации обязательно. Одним из возможных последствий нераскрытого конфликта является запрет на получение какой-либо компенсации. Раскройте все с достаточным количеством фактов, чтобы судья мог решить, дисквалифицируют отношения или нет.

    Листинговый договор обычно подается вместе с заявлением о приеме на работу.

    Затраты на ремонт перед продажей

    Взятие нового долга относится к числу действий, требующих одобрения суда.

    Любой, кто предоставляет кредит на имущество, после подачи документов, захочет узнать, что его требование будет оплачено в качестве административных расходов, опережая долги, которые существовали на момент объявления о банкротстве.

    Когда предполагается ремонт, ремонт или постановка, если расходы должны быть оплачены в дополнение к комиссионным с продаж, рассмотрите возможность получения разрешения суда заранее.

    Знать состояние титула

    Важно заранее определить, есть ли проблемы или залоговые права, которые потребуют использования специальных полномочий, описанных выше, для закрытия. Использование этих полномочий обычно занимает больше времени, чем время, необходимое для получения стандартного заказа, подтверждающего договор купли-продажи.

    Эти выпуски могут быть собственниками, не являющимися должниками; залогов, которых можно было избежать; или оспариваемые претензии, подлежащие продаже бесплатно и ясно. Обращения в суд по делам о банкротстве, касающиеся прав конкретного кредитора или держателя долей, требуют более длительного интервала между подачей ходатайства и слушанием дела судьей.

    Время получения необходимых судебных постановлений зависит от того, сколько времени необходимо для условного депонирования между заключением контракта и фактическим закрытием транзакции.

    Я обычно хочу 45 дней между подписанием договора купли-продажи и закрытием условного депонирования. Чтобы сделать это за меньшее время, требуются либо особые распоряжения суда, чтобы сократить время, либо большая удача.

    На мой взгляд, листинг должен раскрыть, что продажа требует одобрения суда.

    Судебное одобрение договора купли-продажи

    После заключения договора условия продажи могут быть доведены до сведения кредиторов. Орган кредиторов имеет право на уведомление о продаже за 21 день; это означает, что возражение против продажи может быть подано в течение 21 дня.Возражения против продажи возникают нечасто, если недвижимость выставлена ​​на продажу, а продажа осуществляется третьей стороне, не связанной с кем-либо из игроков.

    Срок уведомления может быть сокращен после подачи заявки на такой заказ. Время для фактического ввода приказа может быть больше, если требуется слушание. Большинство судов обычно рассматривают такие ходатайства только в определенные дни месяца. Опять же, если время критично, работайте в тесном сотрудничестве с привлеченным адвокатом по банкротству.

    Куда пойдет выручка от продажи, является центральным вопросом в уведомлении о предполагаемой продаже.Расчетная ведомость нетто продавца часто является способом представления этой информации кредиторам. Таким образом, сотрудник условного депонирования должен незамедлительно потребовать выплаты, чтобы при необходимости у вас был чистый лист.

    Я считаю полезным, как поверенный по банкротству, составить проект предложенного приказа об одобрении продажи сразу после подачи ходатайства об одобрении продажи. Предлагаемая форма заказа может быть рассмотрена страховщиком титула, который будет гарантировать, что покупатель получит то, что, по его мнению, он покупает. Иногда избежание залогового права, интересы совладельцев или личность получателя выручки от продажи являются вопросами, вызывающими озабоченность у титульной компании.

    Предположим, что вам понадобится заверенная копия любых постановлений суда, утверждающих продажу или рассмотрение залогового права для включения в публичный отчет. Секретарь суда по делам о банкротстве выдает заверенные постановления по запросу.

    Окончательность судебных постановлений

    Когда суд издает постановления об утверждении продажи или об избежании залогового удержания, эти постановления не являются окончательными в течение 14 дней с момента внесения постановления в судебную книгу. Апелляция на постановление может быть подана в течение этих 14 дней.

    Внимательный страховщик титула обычно настаивает на переждании периода апелляции перед закрытием сделки.Убедитесь, что все стороны включили это дополнительное время в свои сроки.

    Overbid

    Ни одно положение Кодекса о банкротстве не требует, чтобы продажа недвижимого имущества предусматривала возможность завышения цены. Тем не менее, некоторые суды и некоторые попечители хотят включить механизм для конкурирующих заявок.

    Определите основные правила до листинга, чтобы никого не удивил шанс быть переброшенным.

    Продажа после банкротства

    Вы можете встретить клиентов, которые недавно объявили о банкротстве и теперь хотят продать собственность, оставшуюся у них после банкротства.Многие люди выходят из банкротства, по-прежнему имея право собственности на свои дома, потому что доверительный управляющий решил не ликвидировать собственность или потому, что их освобождения покрывали всю долю в собственности.

    Давайте рассмотрим некоторые проблемы, которые могут возникнуть, когда банкротство стоит за продавцом.

    Оставление

    Недвижимость продолжает оставаться собственностью недвижимого имущества, подлежащего автоматическому приостановлению, до тех пор, пока не будет оставлена, продана или дело не будет закрыто.

    Управление активами конкурсной массы конкурсным управляющим может выходить за рамки того момента, когда должник получает освобождение от ответственности. Таким образом, дело может быть открыто в протоколе суда, но должник имеет разрешенные исключения и освобождение от ответственности.

    Записи дел о банкротстве доступны в Интернете

    Продажа дома при таких обстоятельствах может потребовать, чтобы должник получил постановление суда об отказе от своей собственности, чтобы он мог устранить облако правового титула, образовавшееся в результате открытого дела о банкротстве.

    Раннее участие вашей титульной компании покажет вам, является ли рассмотрение дела о банкротстве препятствием для титульного страхования.

    Если требуется постановление суда, отказ осуществляется путем подачи ходатайства в суд; попечители часто предусматривают отказ, но некоторые суды требуют явного уведомления кредиторов. Поверенный по банкротству должника должен быть в состоянии помочь.

    Предотвращаемые залоговые права

    Раннее обращение к предварительному отчету о праве собственности может привести к тому, что до банкротства домовладелец не знал или не позаботился о снятии залогового удержания.

    Закон о банкротстве позволяет аннулировать законное право удержания в судебном порядке в той мере, в какой это необходимо для того, чтобы должник мог в полной мере воспользоваться доступными льготами.

    Большинство судов восприимчивы к тому, что должник избегает залогового права, препятствующего освобождению от уплаты налога после закрытия дела о банкротстве. Анализ основан на стоимости имущества, остатках основных прав залога и удержании, которого следует избегать, на дату подачи заявления о банкротстве.

    Время, необходимое для возобновления дела о банкротстве и переезда в целях избежания залогового удержания, составляет, скорее всего, шесть недель или более. Таким образом, чем раньше будет выявлена ​​проблема, тем скорее вы сможете закрыть сделку.

    Другой сценарий включает залоговое удержание , которое удалось избежать при банкротстве, но постановление суда по делам о банкротстве не фигурирует в публичных записях. Любой может запросить (и оплатить) заверенную копию приказа, избегая залогового удержания.

    Знать о банкротстве

    Банкротство, в прошлом или на рассмотрении, не должно быть препятствием для продажи собственности.

    Успех требует только понимания того, как работает банкротство, и тщательного управления сроками и ожиданиями по мере того, как вы приближаетесь к закрытию.

    Дополнительная литература

    Как Глава 13 спасает дома

    Все о усадьбах

    Жилищные займы после объявления о банкротстве

    Через какое время после подачи заявления о банкротстве я могу купить дом?

    В двух словах

    Многие люди обеспокоены тем, что заявление о банкротстве помешает им купить дом в будущем. По правде говоря, заявление о банкротстве не мешает вам купить дом.


    Многие люди обеспокоены тем, что заявление о банкротстве помешает им купить дом в будущем.По правде говоря, заявление о банкротстве не мешает вам купить дом. Заявление о банкротстве может стать вашим первым шагом к приобретению жилья. Многие агенты по недвижимости и ипотечные брокеры имеют отношения с адвокатами по банкротству. В некоторых случаях вам даже не нужно ждать окончания банкротства, прежде чем покупать дом.

    Факторы, определяющие, как скоро вы сможете купить дом после подачи заявления о банкротстве, включают в себя выбранный вами тип банкротства, конкретного кредитора и ваш кредитный отчет.Прежде чем идти дальше, вот краткое описание двух доступных вам типов банкротства потребителей.

    Глава 7 Банкротство

    При банкротстве в соответствии с Главой 7 управляющий банкротством продает любые неиспользованные активы для оплаты ваших необеспеченных долгов. Ключевой термин здесь — «неиспользованные активы». Лицо, подавшее заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, редко имеет какое-либо имущество, подпадающее под эту категорию. [1] Итак, заявитель ничего не теряет перед конкурсным управляющим. Обеспеченный кредитор может взять залог в качестве обеспечения своей ссуды в случае банкротства в соответствии с главой 7.Примером такого обеспеченного кредитора может быть компания, занимающаяся автокредитованием, где залогом является автомобиль. Потеря активов, которые вы хотите сохранить в пользу обеспеченного кредитора при банкротстве по главе 7, также редка. Большинство людей, подавших заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, не теряют ничего, кроме обязательства выплатить погашенный долг.

    Глава 13 Банкротство

    При банкротстве по главе 13 ваш адвокат по банкротству составляет план погашения, который объединяет ваши долги. Этот план по главе 13 изменяет ваши обеспеченные долги и выплачивает только часть ваших необеспеченных долгов, чтобы создать трехлетний или пятилетний план погашения, который вам доступен.По окончании вашего плана по главе 13 суд признает вас освобожденным от ответственности, и вы освобождаетесь от долгов.

    Поскольку суд по делам о банкротстве наблюдает за вашим планом по главе 13, любые новые ссуды, которые вы берете в рамках плана по главе 13, требуют одобрения суда. Суд по делам о банкротстве одобрит новый жилищный заем, если для вас есть финансовый смысл взять этот новый долг. Банкротство по главе 13 может быть вашим лучшим выбором, если у вас достаточно дохода для финансирования плана и ваша основная цель — как можно скорее купить дом.

    Ипотека

    Ипотечные кредиты, гарантированные государством, такие как ссуды FHA, ссуды VA и ссуды USDA, являются самым быстрым способом купить дом, если вы недавно объявили о банкротстве. Обычные ссуды занимают немного больше времени. У обоих типов ипотечных ссуд есть период ожидания, прежде чем вы сможете купить дом после подачи заявления о банкротстве. Кредиторы проверит ваш кредитный отчет и узнают, когда вы подали заявление о банкротстве.

    Гарантированная государством ипотека

    С помощью ссуды FHA Федеральное жилищное управление (FHA) страхует ссуду на покупку вашего дома. В случае невыполнения обязательств по одному из этих займов федеральное правительство платит ипотечному кредитору. Даже в этом случае, когда вы не выполняете свои обязательства по ипотеке, ваш дом подлежит потере права выкупа, поскольку FHA собирается минимизировать его потери.

    Ссуды FHA

    У FHA есть правила для фирм, которые предоставляют ссуды под обеспечение FHA. FHA не предоставит ссуду никому, у кого в течение последних двух лет было прекращено дело о банкротстве согласно Главе 7. Некоторые кредитные фирмы, которые создают ссуды, обеспеченные FHA, могут иметь более строгие правила, чем это.

    При банкротстве согласно главе 13 одобрение ипотеки FHA может быть получено до даты вашей выписки. Вам нужно только один год своевременно вносить ежемесячные платежи попечителю, прежде чем вы сможете подать заявку на ссуду FHA. Все-таки нужно перепрыгнуть через два обруча. Во-первых, кредитор, предоставляющий ссуду FHA, должен быть готов предоставить ссуду. Во-вторых, суд по делам о банкротстве должен будет одобрить получение нового долга для покупки дома. Суды одобряют такую ​​ипотеку, когда суд видит, что это улучшит ваше финансовое положение.Одним из факторов, который рассмотрит суд, является размер ежемесячного платежа по ипотеке по сравнению с вашей текущей арендной платой.

    Ссуды VA
    Ссуды VA

    являются выбором для правомочных [2] ветеранов вооруженных сил. В некоторых случаях право на участие имеет супруга умершего ветерана, смерть которого была связана со службой. Эти ссуды гарантирует Департамент по делам ветеранов (VA). У ссуд VA есть те же периоды ожидания банкротства, что и у ссуд FHA. То есть вы должны подождать два года после увольнения по главе 7 или один год после даты подачи заявления о банкротстве по главе 13.

    Ссуды USDA

    Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США гарантирует ссуды USDA. Ссуды Министерства сельского хозяйства США доступны для заявителей с низким доходом в соответствующих сельских районах. Период ожидания после банкротства для утверждения этих ссуд немного отличается от ссуд FHA и ссуд VA. За исключением случаев смягчающих обстоятельств, период ожидания составляет три года после исключения в банкротстве по главе 7 и один год после прекращения в банкротстве по главе 13.

    При наличии смягчающих обстоятельств периоды ожидания могут составлять всего один год после увольнения по главе 7 и один год своевременных выплат в плане по главе 13. Ваши смягчающие обстоятельства должны были произойти в течение двенадцати месяцев до подачи заявления о банкротстве. Смягчающим обстоятельством может быть временная потеря работы или болезнь. Потеря работы или болезнь должны быть причиной финансовых затруднений, которые привели к вашему банкротству. Другим примером смягчающего обстоятельства является то, что предложенная ссуда снизит вашу ежемесячную стоимость жилья на 50%.

    Помимо этих программ федерального правительства, многие правительства штатов и местных органов власти, а также некоммерческие организации имеют программы помощи людям в покупке дома. [3]

    Обычные ссуды

    Подавляющее большинство обычных ссуд в Америке сгруппированы в ипотечные пулы. Эти пулы выпускают облигации и продают их частным инвесторам. Три организации, которые объединяют ипотечные кредиты и выпускают эти облигации, — это Ginnie Mae, Fannie Mae и Freddie Mac. Ginnie Mae полностью принадлежит государству и обеспечивает гарантию только гарантированных государством ипотечных кредитов, таких как ссуды FHA, VA и USDA.Минимальные требования для получения этих ссуд зависят от государственного агентства, гарантирующего ссуду.

    Fannie Mae и Freddie Mac были созданы по решению Конгресса, но являются частными компаниями и не принадлежат государству. Fannie Mae и Freddie Mac гарантируют частные ссуды и некоторые ссуды, застрахованные государством. По этой причине у Fannie Mae и Freddie Mac есть свои минимальные требования для выдачи кредитов. Freddie Mac и Fannie Mae часто требуют частного ипотечного страхования, чтобы защитить его от дефолта с помощью обычных кредитов, так же как государственные гарантии защищают кредитора по ссудам FHA, VA и USDA. Частные кредиторы, которые продают эти ссуды Fannie Mae или Freddie Mac, могут иметь более строгие требования.

    Fannie Mae и Freddie Mac

    Fannie Mae не разрешает кредиторам выдавать ипотечные ссуды заявителям, которые выполнили условия Главы 7 в течение последних четырех лет. [4] При наличии смягчающих обстоятельств период ожидания в главе 7 может составлять всего два года после выписки. Для банкротства согласно главе 13 период ожидания составляет два года после увольнения или четыре года после увольнения.Исключением из четырехлетнего периода ожидания для прекращенных дел по главе 13 является двухлетний период в случаях с смягчающими обстоятельствами. Fannie Mae считает развод, крупные медицинские счета и потерю работы «смягчающими обстоятельствами». [5] Freddie Mac имеет те же требования, что и Fannie Mae. [6] Freddie Mac определяет «смягчающие обстоятельства» как событие, находящееся вне контроля заемщика.

    Некоторые обычные ссуды по-прежнему выдаются банками и не продаются Fannie Mae, Freddie Mac или Ginnie Mae.В отношении этих ссуд банк имеет полную свободу действий в отношении условий ссуды. Если ваш брат работает кредитным специалистом, вы можете получить ссуду сразу после выписки из Главы 7. Для большинства людей эти ссуды будет труднее получить после подачи заявления о банкротстве.

    Кредитные рейтинги

    Период ожидания банкротства, требуемый различными агентствами, может быть не самым важным соображением. Самым важным фактором может быть ваш кредитный рейтинг. Вот почему так важно принять надлежащие меры для восстановления кредита после банкротства.Ваш кредитный отчет будет определять процентную ставку, которую вы платите, а также сумму вашего первоначального взноса. Требования к кредитному баллу зависят от типа ссуды. Для ипотечных кредитов, обеспеченных FHA, [7] вам необходим минимальный кредитный рейтинг 500. FHA требует меньшего первоначального взноса, если ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше. Для ссуд VA не существует минимального кредитного рейтинга. [8] VA позволяет кредиторам учитывать другие факторы, помимо кредитного рейтинга. Тем не менее, кредиторы, предоставляющие ссуду, обеспеченную VA, имеют право усмотрения, поэтому общий кредитный рейтинг для утвержденных ссуд обычно составляет около 620.

    USDA упрощает процесс подачи заявок для лиц с кредитным рейтингом 640 и выше. [9] Если ваш кредитный рейтинг ниже 640, USDA требует, чтобы его кредиторы внимательно изучили вашу кредитную историю, чтобы определить, являетесь ли вы приемлемым кредитным риском. Wit Fannie Mae, минимальный кредитный рейтинг составляет 620. [10] При определенных обстоятельствах, таких как ипотека с регулируемой ставкой вместо ипотеки с фиксированной ставкой, минимальный кредитный рейтинг составляет 640. Для Freddie Mac минимальный кредитный рейтинг 620. [11] Как и в случае с Fannie Mae, при определенных обстоятельствах минимальный кредитный рейтинг повышается до 640 или выше.

    Заключение

    Как видите, банкротство не мешает вам купить дом. Поскольку облегчение долгового бремени, обеспечиваемое банкротством, может ускорить восстановление вашего кредита, банкротство может ускорить вашу способность покупать дом. Как банкротство повлияет на вас, зависит от ваших конкретных обстоятельств. Часто банкротство по главе 7 будет вашим лучшим выбором.В некоторых случаях банкротство по главе 13 будет лучше. В некоторых случаях, описанных в главе 7, вы можете иметь право подать собственное заявление о банкротстве с помощью онлайн-инструмента Upsolve. В других случаях вам может потребоваться обратиться к адвокату для бесплатной первоначальной консультации, и может иметь смысл нанять адвоката, если вы можете себе это позволить. Рекомендуется узнать все, что можно о банкротстве, в Учебном центре Upsolve. Независимо от того, какой метод вы используете, Upsolve хочет видеть вас в вашем новом доме.


    Источники:

    1. Американский институт банкротства. (2002). Банкротство в цифрах — Глава 7 Дела об активах. Журнал ABI. Получено 4 августа 2020 г. с https://www.abi.org/abi-journal/chapter-7-asset-cases
    2. Департамент по делам ветеранов США. (нет данных). Требования к участникам программ жилищного кредитования VA. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/
    3. Бюро финансовой защиты потребителей. (нет данных). Специальные кредитные программы. Варианты ссуды. Получено 10 августа 2020 г. с https: // www.consumerfinance.gov/owning-a-home/loan-options/special-loan-programs/
    4. Fannie Mae. (2019, август). B3-5.3-07, Существенные случаи дискредитации — периоды ожидания и восстановление кредита. Руководство по продаже. Получено 10 августа 2020 г. с https://tinyurl.com/y2x22tpk
    5. Fannie Mae. (2014, декабрь). B3-5.3-08, Смягчающие обстоятельства для умаления кредита. Руководство по продаже. Получено 10 августа 2020 г. с https://tinyurl.com/y35uupsn
    6. Freddie Mac.(нет данных). Оценка кредита по ипотеке с гарантией вручную. Справочник продавца / обслуживающего персонала на одну семью. Получено 10 августа 2020 г. с https://guide.freddiemac.com/app/guide/section/5202.5
    7. HUD. (2010, сентябрь). Минимальные кредитные рейтинги и соотношение кредитов к стоимости. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https://www.hud.gov/sites/documents/10-29ML.PDF
    8. Департамента по делам ветеранов США. (2018, октябрь). Гарантированный заем В.А. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https: //www.benefits.va.gov/BENEFITS/factsheets/homeloans/VA_Guaranteed_Home_Loans.pdf
    9. Министерство сельского хозяйства США. (2018, март). Раздел 502 Кредитные требования Программы прямого кредитования. Развитие сельских районов. Получено 10 августа 2020 г. с https://www.rd.usda.gov/files/RD-SFH-CreditRequirements.pdf
    10. Fannie Mae. (2020, август). B3-5.1-01, Общие требования к кредитным рейтингам. Руководство по продаже. Получено 10 августа 2020 г. с https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-5-Credit-Assessment/Section- B3-5-1-Credit-Scores / 1032996841 / B3-5-1-01-General-Requirements-for-Credit-Scores-08-05-2020.htm
    11. Фредди Мак. (2019, декабрь). Справочник продавца / обслуживающего персонала на одну семью. Бюллетень 2019-25. Получено 10 августа 2020 г. с https://guide.freddiemac.com/ci/okcsFattach/get/1001720_5/

    Автор:

    Адвокат Джон Кобл

    LinkedIn

    Джон Кобл практиковал как CPA и поверенный. Юридическими специальностями Джона были налоговое право и закон о банкротстве. Прежде чем открыть собственную фирму, Джон работал в адвокатских конторах, бухгалтерских фирмах и в одном из крупнейших банков Америки.Джон рассмотрел почти 1500 дел о банкротстве в eig … подробнее об адвокате Джоне Кобле

    Продажа в связи с банкротством | Институт CCIM

    Юридические записки Функция CCIM

    Ознакомьтесь с этим руководством по работе с проблемными сделками с недвижимостью.

    Брайан Гринспун, JD |

    По мере того как этот цикл недвижимости приближается к своему спаду, девелоперы, инвесторы и кредиторы могут столкнуться с проблемами банкротства, с которыми они не сталкивались в прошлом. Замедление темпов роста рынка в течение последних 18 месяцев может потребовать от этих сторон, а также от других, пройти через лабиринт юридических и финансовых проблем. Понимание процессов продаж при банкротстве может быть полезно профессионалам коммерческой недвижимости в таких рыночных условиях.

    Рекомендации по закупке
    Для тех, кто готов покупать, есть потенциал роста на нисходящем рынке. Покупка недвижимости в делах о банкротстве включает в себя другие вопросы и процедуры, чем операции, не связанные с банкротством. Среди выгодных причин для покупки недвижимости при банкротстве — чистота прав собственности и скорость, с которой могут быть закрыты сделки о банкротстве.В случае должным образом проведенной продажи в случае банкротства постановление суда по делам о банкротстве снимает обременения с продаваемой недвижимости и переводит их на доходы от продажи в случае банкротства. Это дает покупателям четкое право собственности на недвижимость в соответствии с постановлением федерального суда и оставляет конкурсную массу и ее кредиторов бороться за право на получение этих доходов позднее.

    Для должников продажа в случае банкротства предлагает способ быстрой продажи собственности без расширенного судебного разбирательства в суде штата для определения приоритета или срока действия залогового права.Кроме того, поскольку недвижимость, находящаяся в процессе банкротства, чаще всего продается «как есть», переговоры, периоды должной осмотрительности и время подготовки документов обычно намного короче. И покупатели, и продавцы могут воспользоваться преимуществами упрощенного процесса продаж и более упрощенной документации, необходимой для продаж в случае банкротства.

    При определенных обстоятельствах продажи в случае банкротства освобождаются от уплаты документальной печати и аналогичных налогов. В частности, раздел 1146 (а) Кодекса о банкротстве предусматривает, что «изготовление или поставка документа о передаче в соответствии с планом, утвержденным в соответствии с разделом 1129 [Кодекса о банкротстве], не может облагаться налогом в соответствии с каким-либо законом, устанавливающим печать или аналогичный налог. .«При продаже крупной собственности в соответствии с планом главы 11 это освобождение может быть чрезвычайно ценным и обеспечить существенную экономию имущества банкротства.

    Покупатели недвижимости имеют больший контроль при формулировании условий частной продажи, чем публичной продажи. На частных торгах и аукционах потенциальный покупатель, делающий первоначальное предложение о продаже недвижимости, называется претендентом на приземляющуюся лошадь. Имущество банкротства извлекает выгоду из предложения преследующей лошади, потому что оно устанавливает минимальные условия продажи, включая минимальную цену покупки.Такие первоначальные предложения иногда обусловлены утверждением судом по делам о банкротстве мер защиты от преследования, включая:

    • — плату за разрушение или, в качестве альтернативы, возмещение фактических расходов на комплексную проверку;
    • минимальная сумма переоценки;
    • минимальных шагов ставки; и
    • другие менее распространенные меры защиты первоначального участника торгов, такие как ограниченные положения «без магазина».

    Кодекс о банкротстве разрешает фидуциару конкурсной массы проводить продажи, которые могут осуществляться с учетом или без обременения правового титула.Продажа без учета интересов третьих лиц гораздо более распространена, но может быть осуществлена ​​только при соблюдении определенных критериев. В частности, Раздел 363 (f) Кодекса о банкротстве разрешает продажу имущества без какой-либо заинтересованности в таком имуществе юридического лица, кроме недвижимости, только при соблюдении хотя бы одного из пяти следующих условий:

    • применимо закон о банкротстве разрешает продажу такого имущества без таких интересов;
    • согласие лица, владеющего такой долей собственности;
    • проценты являются залогом, и цена, по которой продается недвижимость, превышает совокупную стоимость всех залогов на имущество;
    • таких интересов являются предметом добросовестного спора; или
    • лицо, владеющее залоговым правом, может быть вынуждено принять денежное вознаграждение в отношении такого интереса.

    До тех пор, пока должник может предоставить необходимые данные, подтверждающие, что применяется одно из пяти исключений в соответствии с разделом 363 (f), суды по делам о банкротстве обычно разрешают продажу недвижимости покупателю бесплатно и без уплаты налогов, с указанным залогом, претензии и обременения вместо этого присоединяются к выручке от продажи.

    Дела о недвижимости с единым активом
    Многие проекты в сфере недвижимости принадлежат специализированным компаниям с ограниченной ответственностью, работающим в условиях удаленного банкротства.Такие случаи недвижимости с одним активом обычно включают многоквартирные дома, офисные здания, торговые центры, склады, землю, жилые подразделения и кондоминиумы; однако пристань для яхт, отели с полным спектром услуг, поля для гольфа и горнолыжные курорты не считаются объектами недвижимости с единым активом.

    Хотя заемщикам с одним активом не запрещается подавать заявление о банкротстве, в соответствии с Законом о предотвращении злоупотреблений в банкротстве и защите прав потребителей 2005 года они подлежат ускоренным процедурам с целью отмены автоматического приостановления, что лишает должников прежних преимуществ, которые были у должников при банкротстве .

    В соответствии с разделом 101 (51B) главы 11, должником по недвижимости с одним активом является тот, чья недвижимость представляет собой отдельную собственность или проект, за исключением жилой недвижимости с менее чем четырьмя жилыми единицами; генерирует практически весь валовой доход должника; и по которой не ведется никакой существенной деятельности, кроме как управление недвижимым имуществом.

    В соответствии с разделом 362 (d) (3) главы 11 в делах с недвижимым имуществом с одним активом автоматическое приостановление действия Кодекса о банкротстве в отношении кредиторов прекращается либо через 90 дней после подачи заявления о банкротстве, либо через 30 дней после того, как суд определит, что должник является должником с одним активом, если только должник не представит план с разумной вероятностью подтверждения или не начнет ежемесячно выплачивать проценты обеспеченным кредиторам по применимой процентной ставке по контракту, не допускающей неисполнения обязательств. Кроме того, обеспеченные кредиторы могут попытаться прекратить автоматическое приостановление.

    Наконец, обеспеченные кредиторы могут попытаться прекратить дело о банкротстве, и суды будут рассматривать определенные факторы, чтобы определить, недобросовестно ли подавал заявление о банкротстве должник с одним активом. К таким факторам относятся:

    • должник имеет только один актив;
    • у должника есть несколько необеспеченных кредиторов, требования которых незначительны по сравнению с требованиями обеспеченных кредиторов;
    • у должника мало сотрудников;
    • имущество является предметом обращения взыскания в результате просроченной задолженности;
    • финансовые проблемы должника связаны со спором между должником и обеспеченными кредиторами, который может быть разрешен в ходе рассмотрения дела в государственном суде; и
    • время подачи заявления о банкротстве должника свидетельствует о намерении задержать или нарушить законные права обеспеченных кредиторов должника на реализацию своих прав.

    Хотя большинство дел, связанных с одним активом, как правило, соответствуют этим критериям, по делам почти всегда подается ходатайство об отклонении или разрешении обеспеченному кредитору освобождения от автоматического приостановления.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *