Снижение налога на землю – Как предпринимателю снизить кадастровую стоимость и уменьшить земельный налог

Содержание

Как уменьшить налог на землю физическому лицу

Владельцы земельных участков платят земельный налог. Его размер составляет 0,3–1,5 процента от стоимости участка. Точный тариф зависит от назначения территории. Собственники наделов вправе снизить сумму выплаты.

Из чего складывается сумма земельного налога

Сумма земельного налога зависит от следующих факторов:

  • назначения надела;
  • срока владения;
  • размера налоговой ставки;
  • количество долей у собственника.

Земельный налог складывается из процентной налоговой ставки, умноженной на кадастровую стоимость. Для сельхозземель, территорий под жилые зданиям норма равняется 0,3%, для остальных – 1,5%.

Расчет суммы земельного налога можно записать в виде формулы:

ставка × кадастровая стоимость × число долей × период владения.

Как можно уменьшить размер земельного налога

Уменьшить налог на землю физическому лицу можно несколькими способами:

  • понизить кадастровую стоимость земли;
  • применить положенные льготы;
  • достигнуть пенсионного возраста (55 лет – женщины, 60 лет – мужчины).

ВНИМАНИЕ! Налоговый вычет применяется только на один участок и только на собственников, у которых территория не превышает 600 кв. м.

По статье 387 Налогового кодекса на льготы по пошлине могут рассчитывать следующие категории граждан:

  1. инвалиды первой и второй группы, а также детства;
  2. ветераны боевых действий;
  3. кавалеры ордена Славы, герои РФ и СССР;
  4. граждане, получившие радиационное облучение во время ядерных испытаний или вследствие аварии на военных или гражданских объектах.

ВАЖНО! Региональные органы самоуправления имеют право видоизменять список льготников.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Уменьшение стоимости возможно в следующих случаях:

  • завышена цена надела;
  • поврежден плодородный слой грунта;
  • изменен рельеф.

Снизить стоимость участка можно при постановке его на кадастровый учет, если вблизи нет инфраструктуры.

Куда обратиться

Для получения справки о стоимости с новой суммой для снижения налога необходимо обратиться в Кадастровую палату.

Подается заявление о снижении ценности участка, оно рассматривается администрацией по предварительной записи или в порядке живой очереди. Ответ отправляется в письменной форме: либо положительный, либо аргументированный отказ.

Отказывают в двух случаях:

  1. Технический отказ (если не хватает документов).
  2. Категоричный отказ.

СОВЕТ! В случае несогласия с решением гражданин вправе подать исковое заявление в суд в течение 10 суток со дня получения отказа.

Какие документы предоставить

Для снижения кадастровой стоимости необходимо предоставить:

  1. письменное заявление владельца;
  2. паспорт;
  3. подтверждение права собственности;
  4. кадастровый паспорт;
  5. подтверждение необходимости снижения цены земли;
  6. результаты независимых экспертиз.

После сдачи выдается расписка с полным списком принятых документов.

Срок рассмотрения

Рассматривается документация в течение 30 дней. Однако процесс изменения кадастровой стоимости долгий. Он может длиться более полугода. Новая цена земельного надела будет опубликована на сайте Государственного кадастра недвижимости.

ozhkh.ru

Земля дорожает. Как избежать разоряющих налогов на землю

Налоговые уведомления порой заставляют собственников земли лишь удивленно разводить руками. В чем причина такого резкого роста налога на землю, «ОБ» выясняли у экспертов

Интервью с юристом Бурятского правового центра Андреем Андреевым.

— В чем кроется причина резкого повышения земельного налога?
— В 2010 году по Республике Бурятия, в частности и по всей Российской Федерации, прошла кадастровая оценка земель. Это означает, что по итогам этой оценки кадастровая стоимость всех земельных участков населенных пунктов и земель сельхозназначения возросла в несколько раз. Кадастровая стоимость является налоговой базой для начисления земельных платежей. Исходя из этого все собственники земельных участков будут платить налог на землю намного больше, чем платили до проведения кадастровой оценки. А также для арендаторов земельных участков увеличится арендная плата. Однако у всех юридических и физических лиц есть возможность оспаривания этой кадастровой оценки.

— Раньше же можно было все сделать намного проще?
— Тот порядок, который предлагало государство в 2011 году, теперь неприменим, тогда можно было оспорить кадастровую стоимость участка в административном порядке. То есть человек мог прийти в Росреестр, подать заявление и уравнять кадастровую стоимость и рыночную, тем самым снизить налог на землю. Сейчас это можно сделать только в судебном порядке.

Это очень важный нюанс, который многие собственники и арендаторы земли упускают. Земельный налог и арендная плата напрямую привязаны к кадастровой стоимости: чем выше стоимость участка, тем выше налог на землю и арендная плата. Многие, хотя прошло почти три года, этой тонкости еще не поняли. Если взять юридическое лицо, то предприниматели замечают резко возросший налог на землю только при проверке своей бухгалтерии и начинают бить тревогу. Физические лица видят возросший налог только в конце календарного года: им приходят большие суммы налоговых сборов. И только потом они начинают разбираться в ситуации, и оказывается, что кадастровая стоимость их участка поднялась в несколько раз. Важно, что узнать об изменении стоимости собственник может только по собственной инициативе — никто уведомлять его об этом не будет. А это сильно уменьшает шансы успеть обратиться в суд, увеличивает издержки и сроки рассмотрения.

— Чем чревато повышение кадастровой стоимости участка?
— У каждого юридически правильно оформленного участка есть кадастровый паспорт, в нем есть пометки: общая кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости. Они нужны для целей налогообложения и определения арендной платы, для этого кадастровая оценка и проводится. Есть случай у нас в Улан-Удэ, когда после такой оценки кадастровая стоимость участка выросла в пять раз, то есть и налог вырос в пять раз. Это очень существенно, особенно когда речь идет о больших земельных участках.

— Кто находится в зоне риска?
— Мы оказываем услуги физическим и юридическим лицам по снижению кадастровой стоимости земли, приведению ее к рыночной стоимости. Тем самым помогаем собственникам снизить налоги на землю, а арендаторам — арендную плату. В основном это касается юридических лиц, у которых есть большие производственные площади, ангары, склады, коммерческая недвижимость. Это касается и жителей сельских районов республики, которые занимаются крестьянско-фермерским хозяйством, у них обычно большие по площади земли и налоговый сбор подразумевает большие траты.

— Почему об этом так мало известно?
— Государству невыгодно оповещать жителей, потому что после оценки чиновникам выгоднее собирать налоги, чем ждать, пока владельцы земли обжалуют кадастровую стоимость через суды. При этом общий срок исковой давности составляет три года. В 2010 году прошла массовая оценка земель населенных пунктов, прошел большой отчет, в 2011 году на уровне правительства Бурятии эту кадастровую оценку утвердили по всей республике и городу. С этого момента, по нашему мнению, начинает течь общий срок исковой давности, который составляет три года.

www.infpol.ru

Уменьшить налоги на землю — помощь юриста или адвоката Российского Юридического портала

На сегодняшний день в нашей стране, одним из значимых показателей от которого может зависеть размер денежного налога на земельный участок, является его кадастровая стоимость. Эта стоимость определенного участка земли может быть установлена административными органами определенного субъекта РФ по определенному участку земли в полностью индивидуальном порядке. Такие налоги в различных регионах нашей страны могут иметь достаточно большие отличия по своему основному размеру. Многих собственников земельных участков интересует такой достаточно важный вопрос: каким способом имеется возможность на основании действующего законодательства снизить размер денежного налога на определенный участок земли.

В нашей стране в середине 2013 г., произошла некоторая переоценка стоимости земельных участков. При этом, необходимо заметить такой достаточно важный факт, что по большому числу участков земли, после проведенной переоценки их кадастровая стоимость в заметной степени стала больше. Поэтому, оплата земельного налога для некоторых определенных владельцев земельных участков в нашей стране возросла на достаточно большую сумму. Подобного рода ситуацию по действующему в нашей стране законодательству имеется возможность исправить для определенного собственника участка земли. Для этого, необходимо будет со специально оформленным заявиться в судебные органы. Чтобы максимально правильно и быстро это выполнить, рекомендуется обратиться к квалифицированным и опытным юристам. Юридические работники помогут вам правильно и с полным учетом всех существующих норм и правил составить специальное заявление в судебные органы. Это в значительной степени поможет сэкономить время, а также снизить общий размер налога на участок, который у вас находится в собственности у законного владельца.

Способы, которые позволяют на законных основаниях снизить размер налога на земельный участок

В нашей стране действует Земельный Кодекс и на основании данного законодательного акта определено, что рыночная цена определенного участка земли, который находится в собственности, а также его кадастровая стоимость должны быть похожими по стоимости. Подобного рода изменения возможно выполнить собственнику определенного земельного участка при помощи обращения с заявления в судебные органы. Далее рассмотрим порядок действий, требуется предпринять, чтобы иметь определенную возможность снизить налог на свой земельный участок, который у вас в собственности.

Так как, значительное число собственников земельных участков интересует такой достаточно важный вопрос: каким способом имеется возможность на основании действующего законодательства снизить размер денежного налога на определенный участок земельных владений. Специалисты, рекомендуют воспользоваться услугами квалифицированных и опытных юристов. Специалисты по земельным вопросам помогут вам избежать большого числа проблем и сложностей, которые могут возникнуть в процессе того, как вы оформляете различного рода официальные документы для подачи их в суд.

Основной порядок действий, они помогут снизить налог на участок земли, который находится в собственности

Для того, чтобы иметь определенную возможность снизить общий размер налога на земельный участок, который в определенный промежуток времени находится у вас в собственности, вам потребуется с заявлением обратиться в судебные органы нашей страны. В суде, гражданину предстоит предоставить два главных документа, которые полностью способны подтвердить тот факт, что он является законным собственником определенного участка земли, облагаемым налогом. Помимо этого, гражданину желающему снизить налог на свой земельный участок, находящийся у него в собственности. Потребуется предоставить в суде документы, указывающие от том, что рыночная стоимость участка земли, ему принадлежащему меньше чем кадастровая его стоимость указанная в документах. Это потребуется доказать в суде, при помощи проведения независимой экспертизы стоимости вашего земельного участка.

Для этого, необходимо будет осуществить экспертную оценку стоимости определенного земельного участка, который у гражданина находится в собственности. Для того, чтобы максимально правильно и быстро это выполнить, рекомендуется обратиться к квалифицированным и опытным юристам. Юридические работники помогут вам правильно и с полным учетом всех существующих норм и правил составить специальное заявление в судебные органы. Это в значительной степени поможет сэкономить время, а также снизить общий размер налога на участок.

Особенности снижения налога на земельный участок

Наличие специальных документов, которые способны указать на тот факт, что рыночная цена определенного участка земли ниже его кадастровой стоимости, позволит вам обратиться в судебные органы нашей страны для того, чтобы иметь возможность снизить общий размер налога на землю. Данная процедура при правильном и своевременном решении выполняться достаточно быстро по времени без большого числа финансовых вложений для владельца земельного участка, который находится у него в полностью законной собственности. Такие изменения возможно выполнить собственнику определенного земельного участка при помощи обращения с заявления в судебные органы. Далее рассмотрим порядок действий, которые необходимо предпринять, чтобы иметь определенную возможность снизить налог на свой земельный участок, находящийся в собственности. Так как, значительное число собственников земельных участков интересует такой достаточно важный вопрос: каким способом имеется возможность на основании действующего законодательства снизить размер денежного налога на определенный участок, который находится в собственности.

После этого, потребуется уже вторично обратиться в кадастровую палату нашей страны. Эти действия необходимо будет выполнить владельцу определенного земельного участка для того, чтобы законно зафиксировать изменение цены в существующем кадастре участков земли. Как правило, в данном вопросе больших сложностей и трудностей для владельца определенного участка земли, который находится у него в собственности не предвидится. Но, многие специалисты, рекомендуют воспользоваться услугами квалифицированных и опытных юристов. Специалисты по земельным вопросам помогут вам избежать большого числа проблем и сложностей, которые могут возникнуть в процессе того, как вы оформляете различного рода официальные документы для подачи их в судебные органы.

Завершающий этап, который необходимо выполнить владельцу определенного земельного участка

Последним этапом для владельца земельного участка, который желает снизить налог на землю, должен стать перерасчет кадастровой стоимости его земельного участка. Гражданину предстоит предоставить два главных документа, полностью способные подтвердить тот достаточно важный факт, что он является законным собственником определенного участка земли, который облагается налогом. Помимо этого, гражданину, желающему снизить налог на свой земельный участок, находящийся у него в собственности. Необходимо будет предоставить в суде документы, указывающие от том, что рыночная стоимость участка земли, который ему принадлежит меньше чем кадастровая его цена. Это все предстоит доказать в суде, если вы желаете снизить налог на земельный участок, который находится у вас в собственности.

После проведения подобного рода перерасчета, общий размер налога на земельный участок, который находится в собственности владельца будет снижен. Когда это произошло, гражданину потребуется получить специальную справку, которая указывает на тот факт, что кадастровая стоимость его участка, находящегося по закону у него в собственности снижена по принятому решению судебных органов.

С этой справкой, гражданину потребуется сходить в налоговые органы и предоставить ее для последующей оплаты земельного налога по новым условиям, которые будут гораздо выгоднее для него. Данный процесс может занимать несколько месяцев, поэтому к решению всех вопросов необходимо относиться максимально серьезно и ответственно и заранее собрать все требуемые для этого официальные документы и справки.

Важно! По всем вопросам земли и налогов, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

уменьшить налоги на землю на законных основаниях снизить размер налога на земельный участок особенности снижения налога на земельный участок

jur24pro.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о