Справка об аренде помещения: Страница не найдена

Содержание

Договор аренды | Образец — бланк — форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Программа ведения договоров.

Отражение начисления и удержания НДФЛ с доходов арендодателя

Нередко предприятие берет в аренду у частного лица (необязательно у сотрудника) помещение или транспорт. В этом случае арендатор становится налоговым агентом по отношению к этому человеку. Предприятие должно удерживать НДФЛ с арендной платы и делать отчисления на удержанную сумму в виде уплаты налога. Начисление НДФЛ с аренды в 1С 8 3 полностью не автоматизировано, и часть проводок приходится выполнять вручную.

Отражение НДФЛ с аренды в 1С 8.3 выполняется после того, как через поступление услуг отражена выплата за арендованное имущество. Для корректного формирования налоговой отчетности нужно внести арендодателя не только в справочник контрагентов, но и в справочник физических лиц, так как уплата налога производится по физическому лицу.

Далее нужно в 1С отразить НДФЛ с аренды в соответствующих регистрах.

Для этого в панели разделов «Зарплата и кадры» выбирается пункт НДФЛ.

В пункте «Все документы по НДФЛ» выбирается «Операция учета по НДФЛ»:

В полях таблицы вкладки «Доходы» указывается дата получения дохода, код дохода (1400 – аренда помещения, 2400 – аренда ТС, 4800 – прочие доходы), полная сумма платежа.

После указания информации о доходах, нужно перейти во вкладку «Исчислено по 13%(30%) кроме дивидендов». Здесь заполняется дата оплаты аренды и сумма налога.

Согласно налоговому законодательству, удержание НДФЛ с аренды в 1С 8 3 для резидентов РФ производится в размере 13%, для нерезидентов – 30%.

Для того, чтобы корректно отражалось удержание НДФЛ, необходимо заполнить вкладку «Удержано по всем ставкам».

Заполненный документ проводится. Чтобы проверить корректность данных, создается справка 2-НДФЛ:

Где суммы исчисленные и удержанные получаются из соответствующих вкладок введенного нами документа «Операция учета НДФЛ».

Если для начисления заработной платы организация использует 1С: ЗУП, то отражение налога производится через документ «Корректировка учета по НДФЛ, страховым взносам и ЕСН». В случае, когда помимо арендной платы, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги, то на эту сумму формируется еще один документ в 1С. Аренда у физлица по этой статье НДФЛ не облагается.

Аренда имущества в 1С — как учитывать – Учет без забот

Опубликовано 02.08.2019 10:06
Автор: Administrator
Просмотров: 21949

При возникновении у компании потребности в помещении не всегда удаётся найти арендодателя, зарегистрированного в качестве юридического лица. Отражение в учёте вознаграждения физическому лицу, не являющемуся сотрудником организации, имеет некоторые особенности. Рассмотрим основные из них на практических примерах в 1С: Бухгалтерии и 1С: Зарплата и управление персоналом (1С: ЗУП). 

При оформлении договора аренды следует руководствоваться нормами главы 34 ГК РФ.

Важным нюансом является подтверждение права собственности арендодателя, это поможет арендатору в дальнейшем избежать дополнительных трудностей. 

А самая популярная ошибка бухгалтеров при отражении операций по договору аренды имущества физлица – это то, что они забывают отразить арендуемое имущество на забалансовом счёте 001. При вводе данной проводки необходимо указать стоимость имущества, которую можно посмотреть в договоре аренды. Если в договоре указана только стоимость съёма за месяц, то её необходимо умножить на срок действия договора в месяцах и полученный результат отразить в графе «Сумма».

Что касается налогообложения, согласно п.1 ст. 226 НК РФ, у фирмы-арендатора при заключении договора с физлицом возникает обязанность налогового агента по удержанию и перечислению НДФЛ. А вот страховые взносы с начисленного дохода перечислять не нужно, так как данный вид дохода не относится к трудовым. Экономически обоснованные расходы, которые организация несёт в связи со съёмом помещения, в полном объёме относятся к расходам, уменьшающим налог на прибыль.

Отражение оплаты по договору аренды имущества в 1С: ЗУП

В 1С: ЗУП предусмотрен автоматизированный учёт прочих начислений. Начнём с настройки программы, для этого зайдём в раздел «Настройки» — «Расчёт зарплаты» и поставим галочку «Регистрируются прочие доходы физических лиц, не связанные с оплатой труда».

После выполнения настройки в разделе «Зарплата» появится документ «Начисление прочих доходов», а на вкладке «Выплаты» — справочник «Виды прочих доходов физических лиц».

Для заполнения справочника переходим в раздел «Выплаты» — «Виды прочих доходов физических лиц» и создаём вид прочего дохода с наименованием «Аренда помещения». В графе «Вид дохода» выбираем из выпадающего списка «Доходы, не являющиеся объектом обложения страховыми взносами» и код дохода по НДФЛ – 1400, как показано на рисунке:

Затем необходимо добавить арендодателя в справочник «Физические лица», который находится на разделе «Кадры». Заполняем все данные, включая ссылку «Налог на доходы», где выбирается статус «Резидент» или «Нерезидент». Данная настройка будет влиять на ставку удерживаемого подоходного налога. Напомню, что действующая ставка НДФЛ для резидентов РФ – 13%, а для нерезидентов – 30%.

Переходим к непосредственному начислению платы за аренду. Для этого зайдём в раздел «Зарплата» и выберем «Начисление прочих доходов».

В созданном документе указываем месяц начисления, затем созданный нами ранее вид дохода «Аренда помещения», дату выплаты арендной платы, дату платежа по НДФЛ и номер платежного поручения. По кнопке «Подбор» добавляем арендодателя в табличную часть документа. Если вы впервые отражаете доход этого физического лица, то в списке получателей дохода нужно поставить галочку «Выбрать из полного списка физических лиц». В графе «Начислено» указываем размер арендной платы, после чего НДФЛ и сумма к выплате рассчитаются автоматически. Проводим документ.

Также в графе «Счёт, субконто» есть возможность выбрать необходимый нам счёт учёта затрат для верного отражения операции в бухгалтерском учёте. На этом отражение начисления арендной платы физическому лицу в 1С: ЗУП окончено, данная операция будет учтена при заполнении всех необходимых регламентированных отчётов.

Учет аренды имущества у физлица в 1С: Бухгалтерии

К сожалению, автоматизированного учёта этой операции в данной программе не предусмотрено, поэтому будет чуть сложнее, чем с 1С: ЗУП. Начнём с заполнения справочника «Физические лица», который находится в разделе «Зарплата и кадры».

Отражение сведений физического лица в данном программном продукте аналогично заполнению в 1С: ЗУП.

Затем переходим к начислению арендной платы при помощи документа «Операции, введённые вручную», расположенного в разделе «Операции».

Вводим проводки:

Дт 26 Кт 76.10 на сумму арендной платы по договору

Дт 76.10 Кт 68.01 на сумму удержанного подоходного налога

К сожалению, наличие верных бухгалтерских проводок не обеспечивает автоматического отражения в налоговых регистрах. Поэтому переходим в раздел «Зарплата и кадры» — «НДФЛ» — «Все документы по НДФЛ» и создаём документ «Операция учёта НДФЛ».

Важно заполнить все необходимые вкладки созданного документа.

На вкладке «Доходы» указываем дату получения, код, вид и сумму дохода.

На вкладке «Исчислено по 13% (30%) кроме дивидендов» заполняем дату получения дохода, вид дохода и сумму удержанного налога.

На четвёртой вкладке «Удержано по всем ставкам» выбираем ставку «13% (для нерезидентов 30%)», указываем суммы вознаграждения за аренду и сумму удержанного налога, а также код дохода – 1400.

И на последней закладке «Перечислено по всем ставкам» указываем реквизиты платёжного документа на перечисление НДФЛ. Проводим документ.

Для проверки корректности отражения операции сформируем справку 2-НДФЛ по физическому лицу – арендодателю. Для этого переходим в раздел «Зарплата и кадры» и выбираем операцию «2-НДФЛ для сотрудников». Проверим заполнение справки по рисунку ниже:

Выплата вознаграждения и подоходного налога оформляются стандартными платёжными документами, которые формируют проводки: Дт 76. 10 Кт 51 и Дт 68.01 Кт 51.

Напомню, что крайним сроком перечисления НДФЛ является день, следующий за днём выплаты дохода.

Посмотрим заполнение отчёта 6-НДФЛ в данной ситуации.

В разделе 1 отражается сумма начисленного дохода и суммы исчисленного и удержанного налога, как на рисунке:

Во втором разделе указываются даты получения, удержания и крайний срок перечисления НДФЛ:

В связи с тем, что выплата арендной платы не является трудовым доходом физлица, в отчётах РСВ, СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ данные начисления не отражаются.

Надеюсь, эта инструкция поможет вам избежать ошибок и сложностей при отражении аренды имущества физического лица.

Автор статьи: Алина Календжан

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку новых материалов


Добавить комментарий

подробный перечень для арендодателя и арендатора.

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

 

○ Аренда квартиры и найм квартиры.

Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны от арендодателя:

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.

 

✔ Если арендодатель физическое лицо.

Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:

  • Паспорт.
  • Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
  • Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
  • Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

  • Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
  • Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
  • Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Если арендодатель ИП.

В данном случае сдающее жилплощадь лицо должно предоставить:

  • Паспорт.
  • Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
  • Свид-во о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (нотариально заверенная копия).
  • Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
  • Выписка из ЕГРИП  (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
  • Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
  • Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность (заверенная печатью и подписью ИП копия с указанием контактов ответственного лица).

Также при заключении сделки следует подготовить:

  • Акт приема-передачи недвижимости (документ в двух экземплярах, подписанных сторонами и с печатью ИП).
  • Опись имущества — подробное перечисление всех находящихся на жилплощади предметов, передаваемых во временное пользование с обязательным указанием их количества (2 экземпляра, подписи сторон и печать ИП).
  • Расписка – выступающая свидетельством получения ИП финансовых средств за аренду в указанном размере (составляется в свобоной форме и подписывается сторонами).

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Если арендодатель ООО.

Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:

  • Правоустанавливающий документ на сдаваемую недвижимость (договор первичной аренды/ренты, свидетельство о праве собственности).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
  • Свидетельство о государственной регистрации юрлица (нотариально заверенная копия).
  • Свид-во о внесении в ЕГРЮЛ сведений о зарегистрированном юрлице (копия, заверенная нотариусом).
  • Свид-во о постановке на учет в ФНС (копия, заверенная нотариусом).
  • ОКПО, ОКАТО, ОКОНХ и иные коды и классификации, присвоенные юрлицу (копия, заверенная печатью ООО и подписью его руководителя).
  • Действующая редакция Устава (копия, заверенная нотариусом, либо ФНС).
  • Учредительный договор (если количество учредителей больше одного) со всеми поправками и дополнениями (при наличии), (копия, заверенная нотариусом либо ФНС).
  • Свид-ва о регистрации всех изменений в ООО (выписка из ЕГРЮЛ) (копия, заверенная нотариусом).
  • Протокол общего собрания (если учредитель один, то решение) о назначении руководителя ООО (копия, заверенная печатью ООО и подписью руководителя).
  • Свид-во о внесении сведений о руководителе в ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия).
  • Приказ о вступлении руководителя в должность (копия, заверенная печатью ОО и подписью руководителя).
  • Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал документа, дата выдачи не должна превышать 7 дней до момента заключения сделки).
  • Реквизиты банка (в виде документа, заверенного печатью ООО и подписью руководителя).
  • Лицензия на право осуществления деятельности при необходимости, копия, заверенная нотариально.
  • Доверенность, если сделка заключается лицом, не уполномоченным на подобные действия Уставом организации (оригинал документа заверенный руководителем), доверенность должна предоставлять право не только на заключение договора аренды, но и  акта приема-сдачи жилья.
  • Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
  • Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

При заключении сделки необходимо также подготовить:

  • Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
  • Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны от арендатора?

Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Документы при договоре поднайма.

Договор поднайма предполагает сдачу жилплощади нанимателем.

  • «По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства (п.2 ст. 685 ГК РФ) и составляла не менее 12 кв.м. на одного проживающего.

Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны для регистрации договора?

Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В регистрирующий орган подается:

  • Заявление (от одного из участников сделки).
  • 2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
  • Паспорта участников сделки.
  • Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
  • Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Возможные схемы мошенничества.

При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:

  • Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.
  • Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.

Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор. Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице – в едином реестре, доступном для всех.

Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Сдача по устной договоренности.

Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.

Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Подтверждение дохода от аренды для банка

Основной для расчета максимально возможной суммы кредита является доход. Банк принимает документы, в числе которых документы подтверждающие доход и наличие собственного имущества: основными для банка является справка по форме 2-НДФЛ, документы подтверждающие право собственности, но так же учитываются и дополнительные источники дохода, например, доход от аренды квартиры.

Обычно справки для подтверждения дохода собираются для получения крупной суммы потребительского кредита, для автокредита, ипотеки.

Для получения нужной суммы и подтверждения платежеспособности следует собрать справки, подтверждающие доход.

Таким образом для получения нужной суммы кредита и подтверждения платежеспособности заемщику следует собрать справки дающие банку возможность оценить доход — его размер, частоту и постоянство. И если со справками подтверждающими владение собственностью все более или менее понятно, то сбор справок подтверждающих дополнительный доход вызывает у многих сложность. Например, как подтвердить документально постоянный доход от сдачи имущества в аренду? Специалисты Кредиты.ру предлагают ознакомиться с правовыми аспектами получения справки соответствующей требованиям банка.

Что такое сдача имущества в аренду и когда это будет являться доходом

Многие передают свое имущество во временное пользование третьим лицам. Это может быть автомобиль или жилье или другое имущество, Например, бесплатно родственникам или знакомым на время передают машину или позволяют проживать в квартире, но чаще имущество сдается платно.

Только 10% россиян подают в налоговую сведения о своем дополнительном доходе.

Бескомпромиссная статистика утверждает, что только 10% россиян подают декларацию в конце года в налоговую и заявляют о полученном доходе, остальная часть населения не желает афишировать свои доходы уходя от налогов, что является прямым нарушением налогового законодательства, но со статистикой не поспоришь.

Главные ошибки, которые мы совершаем в своих финансах

На основании ст. 208.1.4 и ст. 209.1 НК РФ лицо сдающее в аренду движимое и недвижимое имущество и получающее доход от сдачи имущества в аренду является арендодателем и обязано до 30 апреля следующего за отчетным периодом года подать в налоговую по месту своей регистрации декларацию о полученных доходах. Сумма подоходного налога исчисляется в зависимости от статуса налогоплательщика. Физическое лицо уплачивает 13% от суммы полученного дохода. Оплату следует производить до 30 июня года, следующего за отчетным.

Сдача имущества в аренду с соблюдением закона

Хоть многие и сетуют на то, что заключив договор аренды и получая подтверждаемые платежи (платежи перечисляются любым способом, включая почтовый и электронный перевод средств в счет аренды, наличные оформляются актом приема -передачи средств).

Официально зарегистрированный дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду является подтверждением для банка.

Ежегодно приходится проводить расчет дохода от аренды, отчитываться перед государством и выплачивать налог на полученный доход. Но когда имущество передается в аренду на основании заключенного договора, арендодатель получает гарантии сохранности своего имущества в рамках заключенного договора и может рассчитывать на защиту своих интересов в правовом поле. Доход, который получен от сдачи имущества в аренду официально, может быть предъявлен банку для подтверждения платежеспособности.

Сдача имущества в аренду неофициально

Неофициально (без договора) сдавая имущество в аренду и получая доход, но не отчитываясь за него перед государством, вы не только рискуете своим имуществом на 100%, но и лишаете себя возможности оперировать этим доходом для получения нужной суммы кредита.

Не отчитываясь перед государством — у вас нет шансов полностью использовать ваш источник дохода, но есть возможность быть оштрафованным. Если доходы от сдачи имущества в аренду раскрываются и признаются налоговой службой, вы можете рассчитывать на взыскание неполученных сумм налога и штрафы от 5% до 30% от суммы дохода.

Более того, в случае если ваш доход будет раскрыт государственной налоговой службой и признан вы можете рассчитывать на взыскание неполученных сумм налога и штрафы от 5% до 30% от суммы дохода.

Как сделать черное белым?

Как выше отмечено, «черный» доход будет беспроблемным не долго, налоговые службы не дремлют и имеют свои источники информации. Для того, что бы не было проблем с налоговой, лучше перевести свои доходы на легальную основу, это можно сделать следующими способами:

  • Ежегодно подавать декларацию и оплачивать соответствующий налог в качестве физического лица. Как рассчитать доход от аренды квартиры? Следует заключить с арендатором договор аренды имущества, в котором будут обозначены сроки, суммы ежемесячной или ежеквартальной оплаты, способы оплаты, ответственность сторон и реквизиты сторон участников договора. На основании договора вы обязаны подавать декларацию о доходах ежегодно до 15 апреля с указанием суммы полученного дохода за год. Подается в налоговую не только декларация, но документы подтверждающие ваши доходы. Вы обязаны учитывать и хранить все квитанции и акты приема-передачи средств оплаты за аренду, так как все доходы должны быть подтверждены документально. а так же договора с арендаторами и приложения к ним. Процентная ставка на доход для физ. лиц — 13%. В банк для подтверждения дохода от сдачи в аренду имущества вы предоставляете свой экземпляр декларации и квитанцию об уплате налога.
  • Ежегодно подавать декларацию и оплачивать налог в качестве ИП. Другим решением задекларировать совой доход может быть регистрация в качестве ИП. Обязательным в этом случае при регистрации включить этот способ заработка в виды деятельности. Что дает регистрация в качестве ИП? Во-первых это заметное снижение суммы налога на доход: может быть 15% от разницы доходы минус расходы или 6% на доходы. Если у вас есть ежемесячные крупные расходы на содержание имущества, то целесообразным будет избрать первый вариант, если вы в основном получаете доход, без существенных затрат, то лучше избрать систему налогообложения «Доходы». Далее процедура заключения договоров, приема оплат и отчетности почти не отличается. Декларация так же предоставляется в налоговую ежегодно в те же сроки,. Разница только в системе расчета суммы налога, а подтверждением доходов являются в этом случае не квитанции, а книга учета доходов и расходов ИП. Квитанции и прочие документы ИП хранит на случай, если налоговая изъявит желание проверить достоверность подаваемой информации. Для банка подтверждением дохода так же будет предоставленный оригинал декларации, квитанции или п/п об уплате налога, Но, возможно и книга учета дохода.

Для любого банка важны достоверные сведения и подтверждающие документы. И даже если вам предложили заполнить справку о ваших доходах по форме банка, без документального подтверждения, приоритетом являются документы по которым можно оценить ваши реальные доходы: справка 2-НДФЛ, декларация о доходах, квитанции об уплате налога и т. д.

Порядок заключения договора аренды помещения

Наверно, каждый из нас сталкивался с таким понятием, как договор аренды помещения. Если вы предприниматель, ищущий помещение в аренду, или вам просто интересно узнать о порядке заключения договора аренды – наша статья определенно будет полезна! В каких случаях заключают договор аренды помещения, в какой форме? Какие условия в него нужно включить, чтобы исключить риск досрочного прекращения соглашения? Какова процедура заключения договора? Разберем по порядку эти и другие вопросы.

Содержание:

  1. Когда заключается договор аренды помещения?
  2. Какие условия включить в договор аренды помещения?
  3. Заключение договора аренды помещения
  4. Обращайтесь к профессионалам!

Когда заключается договор аренды помещения?

Перед тем, как узнать о порядке заключения между сторонами договора аренды помещения, рассмотрим понятие «помещение». Помещение – это объект недвижимости, являющийся составной частью здания или сооружения и использующийся для определенных целей. Помещение может быть как жилым, так и нежилым – зависит от назначения объекта. Если вам необходимо арендовать нежилое помещение, то заключается договор аренды помещения (образец см. здесь). Если предмет сделки – это жилое помещение, то:

  • с арендатором-юр лицом оформляется договор аренды;
  • с физлицом – договор найма.

Отметим, что вопросы аренды помещений регулируется гражданским законодательством. Особенность аренды в том, что помещение передается для пользования и/или владения на время, на право собственности заключение соглашения не влияет.

Какие условия включить в договор аренды помещения?

Без участия юристов довольно трудно заключить юридически грамотный договор аренды помещения, в связи с чем возникают арендные споры. Например, если стороны не указывают условия, которые должны быть обязательно предусмотрены в договоре, то сделка сторон может быть признана незаключенной. Кроме того, договаривающиеся стороны могут указать дополнительные условия об аренде, чтобы исключить в будущем претензии друг к другу по спорным вопросам. Поэтому, прежде чем заключить договор аренды помещения, советуем обратиться за юридическими услугами для юридических лиц или граждан.

Во-первых, в условиях договора аренды помещения необходимо прописать предмет договора. Так, важно указать следующую информацию об объекте аренды:

  • адрес;
  • площадь;
  • этаж расположения;
  • кадастровый номер;
  • номер помещения;
  • количество комнат
  • и т. д.

Помимо перечисленных сведений к договору стоит приложить выписку из ЕГРН, документ, где схематично отражено расположение помещения.

Во-вторых, важными условиями являются:

  • размер платы за арендованное помещение;
  • срок договора аренды.

Если сумма за арендованное имущество в договоре не указана, то она будет определяться в соответствии с ценой, уплачиваемой за аналогичные помещения при схожих обстоятельствах. Так, можно определить аналогичные объекты, сравнивая с другими договорами аренды помещений по прилагаемым документам и характеристикам из каждого договора.

Срок необходимо указывать, чтобы решить вопрос о регистрации договора аренды. Кроме того, если соглашение заключено на неопределенный срок, любая из сторон вправе отказаться от него в любое время: согласие контрагента не потребуется.

Отметим, что могут быть предусмотрены и другие условия, которые в договоре аренды помещения следует указать. Например, при найме помещения сторонами обязательно предусматривается порядок изменения договора и прописываются условия заключения нового договора, если истек срок действия настоящего.

В качестве дополнительных условий договора, например, могут быть предусмотрены пункты о взыскании неустойки в случае просрочки арендных платежей. Такое условие является обеспечительной мерой в отношении обязательства по выплате. Рассмотрим следующую ситуацию. Управление земельных и имущественных отношений (арендатор) обратилось в суд с требованием о взыскании аренды, а также пени (Решение АС Республики Башкортостан от 25.06.2020 г., дело № А07-39821/2019). Управление ссылалось на то, что другая сторона не производила выплаты за аренду помещения (подвала). В силу нарушения сроков оплаты за аренду помещения образовалась и пеня. Суд полностью удовлетворил исковые требования Управления, поскольку неустойка была предусмотрена соглашением сторон.

Возможно, у вас сейчас уже есть арендованная недвижимость. Но все ли необходимые условия договора аренды арендованного помещения закреплены? Предлагаем вам скачать договор аренды помещения и сравнить!

Заключение договора аренды помещения

Как договаривающимся сторонам правильно оформить договор аренды помещения? Начнем с того, что договор аренды может быть заключен письменно или устно. Договор аренды помещения должен быть оформлен в письменной форме, если:

  1. договор аренды помещения предусмотрен на год и более, или
  2. одна из договаривающихся сторон – юрлицо.

Нужно ли регистрировать в Росреестре договор аренды помещения? В некоторых случаях – да. Как мы уже писали выше, помещение – это недвижимость, и поэтому договор регистрируется в ЕГРН. Для регистрации договора собирается пакет документов и предоставляется в Росреестр или МФЦ любой из сторон сделки.

В отношении аренды помещения специальных правил в законодательстве нет, однако Президиум Высшего Арбитражного Суда в одном из информационных писем указал, что к аренде нежилого помещения применяются нормы, касающиеся госрегистрации договора аренды зданий и сооружений, так как помещение является их частью.

Таким образом, регистрация сделки не нужна, если:

  1. стороны – физлица;
  2. период действия договора меньше 1 года.

Если стороны не зарегистрируют в реестре договор о передаче в аренду помещения, могут возникнуть негативные последствия. Приведем пример. Частная организация в лице арбитражного юриста обратилась в суд с иском к мэрии Тольятти. Было заявлено требование о реализации организацией преимущественного права приобретения арендуемого помещения (Решение АС Самарской обл. от 23.09.2014 г., дело № А55-11531/2014). В ходе дела выяснено, что мэрия передала нежилое помещение в аренду одной организации на 2 года. Заключенный договор не был зарегистрирован. Затем эта организация заключила договор с другой организацией о перенайме занимаемого нежилого помещения. Этот договор также не был зарегистрирован. Спустя годы вторая организация направила заявление в мэрию с просьбой о выкупе помещения, ссылаясь на право преимущественного приобретения недвижимого объекта. Однако мэрия отказала в продаже своей собственности, так как договор аренды данного отдельного помещения регистрацию не проходил. В итоге суд был полностью на стороне мэрии Тольятти.

Помещение передается арендатору и возвращается арендодателю по передаточному акту. Передаточный акт – документ, подтверждающий исполнение обязанности по передаче либо возврату помещения, а также фиксирующий в указанные моменты состояние помещения. Например, стороны оформляют договор аренды помещения с имуществом. Помимо фиксации состояния самого помещения стоит указать, какое имущество арендуется вместе с помещением, в каком количестве и каково его состояние.

Обращайтесь к профессионалам!

Юридическая компания «Хелп Консалтинг» – это профессионалы, которые помогут решить любой вопрос по аренде помещений! Стоимость оказываемых услуг напрямую зависит от конкретных обстоятельств дела. Что мы предлагаем:

  • первичную бесплатную консультацию;
  • подготовку и анализ договора аренды помещения в Москве и иных субъектах РФ;
  • сопровождение сделки;
  • сопровождение дела в суде по арендному спору (взыскание долга, оспаривание сделки, признание права)
  • и другие юридические услуги.

Вы можете позвонить нам по указанному номеру телефона или заполнить на сайте форму и мы сами вам перезвоним!

Правила заключения договора аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды таит в себе много подводных камней, не учтя которые при составлении договора, бизнес понесет убытки. Неправильное составление договора аренды часто приводит стороны в суд. Суд признает договор недействительным, незаключенным, обязывает арендатора освободить помещение, в которое вложены большие средства и т.п. Прочитав статью, вы узнаете, какие условия нужно обязательно согласовать в договоре аренды и как избежать рисков и возможных убытков, как арендодателю, так и арендатору.

Содержание:

  1. Как составить договор аренды
  2. Существенные условия договора аренды
  3. Риски при заключении договора аренды
  4. Юридическая помощь по договору аренды

Как составить договор аренды

При составлении договора аренды следует учитывать некоторые моменты.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то договор аренды обязательно заключается в письменной форме.

Предлагаем вам скачать простой договор аренды в качестве образца.

Кроме того, следует принимать во внимание срок договора аренды, поскольку в случае заключения договора более чем на один год, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Несомненно, заключение договора аренды на длительный период достаточно удобен для сторон договора – не нужно думать о переоформлении бумаг, или волноваться о том, что договор аренды не будет продлен по желанию одной из сторон. Следует учитывать, что регистрация договора аренды в Росреестре это регламентированная законом процедура. Для ее осуществления необходимо подготовить определенный комплект документов и уплатить госпошлину.

Существенные условия договора аренды

Еще одним важным аспектом является то, что при составлении договора аренды обязательно стоит учитывать все существенные условия, иначе он не повлечет за собой возникновение необходимых правовых последствий. Суд может признать договор незаключенным, если в нем не будут согласованы необходимые в силу закона условия.

Составляя новый договор аренды, обязательно согласуйте в нем следующие условия:

Стороны договора аренды и уполномоченные на подписание лица

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. Не всегда руководитель юридического лица имеет возможность подписать договор. Достаточно часто от его имени выступает лицо по доверенности. В таком случае, следует обязательно проверить уполномоченное ли лицо, подписывающее договор, на совершение подобного рода сделок. Также необходимо проверить срок действия доверенности.

Предмет договора аренды

В договоре необходимо подробно обозначить все характеристики помещения, передаваемого в аренду, — его технические характеристики, место расположения, этаж, номер офиса, то есть все то, что поможет полностью идентифицировать передаваемый в аренду объект.

При передаче в аренду одного помещения – его описание достаточно отразить непосредственно в самом тексте договора. Если же передается большое количество объектов недвижимости, то следует сделать отдельное приложение с перечислением всех передаваемых объектов и их полной характеристикой.

Укажите в договоре на каком праве принадлежит арендодателю имущество

Имущество может принадлежать арендодателю на праве собственности, либо ином праве, например, праве аренды с правом субаренды. При заключении договора аренды нужно внимательно проанализировать, имеет ли право арендодатель на сдачу помещения в аренду. В противном случае, может возникнуть ситуация, при которой арендатор тратиться на ремонт помещения, оборудует офис в надежде на длительное пользование помещением, а через какое-то время получить требование от собственника об освобождении помещения.

Цена договора аренды (арендная плата)

В договоре следует согласовать размер арендной платы и порядок ее изменения.

При определении цены договора аренды, учитываются, как правило, такие показатели как площадь сдаваемого помещения, ее предназначение, техническое состояние, территориальная расположенность и другие.

Следует учитывать, что цена договора аренды может быть изменена не чаще чем один раз в год. Стороны вправе в договоре согласовать и иной порядок изменения цены договора.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

В договоре аренды помещения также следует указать права и обязанности сторон. Основная обязанность арендодателя – передать имущество, а обязанность арендатора – произвести установленные договором расчеты в определенные сроки.

Порядок расторжения договора аренды

Расторжение договора аренды должно быть обязательно оформлено в письменной форме. В договоре следует предусмотреть по каким основаниям договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон. В качестве таких условий могут выступать такие нарушения как не передача вовремя имущества, порча имущества, неоплата вовремя арендной платы и прочие.

Иные условия договора аренды

По желанию стороны могут предусмотреть в договоре и другие условия, такие как место рассмотрения судебных споров, ответственность за нарушение условий договора, порядок предъявления претензий и прочее.

Например, мы рекомендуем включать в текст договора условие о последствиях произведенных арендатором улучшений помещения. Так, по закону арендатор может произвести улучшения только с согласия арендодателя, при этом после окончания договора аренды он имеет право получить возмещение за произведенные расходы. Однако, лучше данный вопрос оговорить в договоре, как вы будете действовать в случае необходимости проведения какого-либо улучшения (например перепланировки), для того, чтобы избежать арендных споров в будущем.

Также рекомендуем оговорить условия о возможности субаренды. В законе говорится о том, что сдавать помещение в субаренду можно только с согласия арендодателя, однако, каким образом, должно быть оформлено данное согласие там информации не содержится. В договоре можно отразить, что согласие должно быть получено обязательно в письменной форме. Если такого условия нет, арендатор может доказывать получение согласия любым другим образом (например, при ведении переписки с арендодателем, иные действия, говорящие об одобрении сделки арендодателем).

Еще одним важным моментом является подписание акта приема-передачи помещения, в котором следует обязательно отразить техническое состояние помещения, все имеющиеся недостатки, а также передаваемое вместе с нежилым помещением имущество (мебель, техника и прочее). Именно с актом приема-передачи суды связывают начало действия защиты арендатора от притязаний третьих лиц.

Чтобы предусмотреть все существенные условия в своем договоре, рекомендуем обратиться за оказанием юридических услуг по составлению договора аренды.

Риски при заключении договора аренды

Как и при заключении любого другого вида договора, при заключении договора аренды стороны могут столкнуться с определенными рисками, которые если не предусмотреть заранее, впоследствии могут обернуться спорами между сторонами, в том числе и судебными.

Постараемся рассмотреть наиболее часто встречающиеся риски при заключении рассматриваемого вида договора.

Признание незаключенным договора аренды

Договор аренды считается судом незаключенным, если стороны не смогли согласовать его существенные условия, такие как предмет договора и его цена.

В случае с договором аренды не действует правило применения цены за аналогичные условия при сравнимых обстоятельствах. Если сведения о стоимости в договоре отсутствуют – договор может быть признан судом незаключенным.

Договор может быть признан незаключенным также, в случае, если возникает сложность в идентификации помещения. Так, достаточно часто встречаются ситуации, когда в одном здании, находится большое количество арендаторов (например, при аренде небольшого офиса в бизнес-центре), и в таких случаях очень важно точно идентифицировать объект сдачи в аренду, посредством его описания, указания на расположение, этаж, номер помещения. В противном случае, договор будет считаться незаключенным, что повлечет возникновение определенных рисков.

В качестве таких рисков могут выступать:

  • невозможность взыскания аренды.
  • невозможность принудить арендатора принять в пользование имущество и взыскать обеспечительный платеж.
  • при недоказанности фактического пользования помещением арендатором, у арендодателя возникает обязанность вернуть арендные платежи как неосновательное обогащение.

Для того, чтобы избежать возможных споров, лучше вовремя обратиться к арбитражному юристу.

Признание договора аренды недействительным

Подписание договора аренды неуполномоченным лицом может стать причиной для признания сделки недействительной судом. Поэтому при заключении договора аренды следует внимательно проверять полномочия арендодателя – действительно ли он является собственником арендуемого помещения, действительно ли предъявляемое им свидетельство о праве собственности, а также имеет ли право заключать договор лицо, действующее по доверенности (в случае, если договор подписывает не сам руководитель юридического лица, а его представитель).

Риски арендодателя по договору аренды

Помимо обоюдных рисков сторон договора аренды, заключающихся в признании договора незаключенным или недействительным, имеются и специфические риски арендодателя.

К таким рискам можно отнести следующие:

  • риск использования помещения арендатором не по назначению;
  • риск повреждения имущества;
  • риск ненадлежащей оплаты.

Минимизировать указанные риски можно путем грамотного составления договора аренды в 2021.

Риски арендатора по договору аренды

В судебной практике нередки случаи, когда свои права по договору вынужден защищать и арендатор. Наиболее частые договорные риски арендатора следующие:

  • арендодатель не имел право на распоряжение помещением;
  • арендодатель повышает арендную плату;
  • состояние помещения при эксплуатации оказывается куда хуже, описанного в договоре;
  • арендодатель продает помещение и требует досрочно расторгнуть договор.

Чтобы избежать рисков, либо иметь больше шансов на судебную защиту нужно взвешенно подходить к составлению договора аренды.

Юридическая помощь по договору аренды

Заключая договор аренды нужно учитывать, что в случае возникновения спора, вероятнее всего, вы с контрагентом окажетесь в суде. А далее судья будет толковать только договор и письменные акты к нему. Словесные убеждения о том, что на деле договоренности были иные — не помогут. В такой ситуации, зачастую, суд встает на сторону недобросовестной стороны договора, так как доказать свою правоту сложно. Договор часто составляется одной стороной и учитывает права и интересы только одной стороны.

Именно поэтому перед подписанием договора рекомендуется тщательно проверить все имеющиеся документы, ведь спешка в подписании договора аренды впоследствии может обернуться долгими спорами, судебными разбирательствами и как следствие простоем в своей деятельности, материальными потерями и прочими негативными моментами.

Мы будем рады вам помочь в составлении и заключении договора аренды, дадим грамотную юридическую консультацию по вопросам уже заключенного договора, защитим ваши права и интересы в случае возникновения спора (как досудебного), так и судебного. Наши специалисты готовы оказать профессиональные юридические услуги для юридических лиц по представительству ваших интересов в Росреестре.

Акцизный налог на проживание | Mass.

gov

Ночлег и завтрак

Отель типа «постель и завтрак» Заведение — это частный дом, занимаемый владельцем, где сдаются 4 и более комнат, завтрак включен в арендную плату, а все жилые помещения бронируются заранее. Для заведения типа «постель и завтрак», как указано выше, требуется регистрация в DOR.

Дом с завтраком Дом определяется как частный дом, занимаемый владельцем, в котором сдается не более 3 комнат, завтрак включен в арендную плату, а все жилые помещения бронируются заранее.Дом типа «постель и завтрак» не облагается налогом. Регистрация в DOR не требуется.

Посредник или агент оператора

Посредник — это любой человек, помимо оператора, который помогает арендовать недвижимость для оператора и собирает арендную плату. Посредник может организовать аренду недвижимости и взимать арендную плату с любого оператора, независимо от того, управляет ли он гостиницей, гостиницей, общежитием, краткосрочной ареной или мотелем.

Посредник включает брокера, хостинговую платформу или агента оператора.

Агент оператора — это любое лицо, которое управляет недвижимостью в аренде или бронирует ее. Агент оператора включает управляющего недвижимостью, компанию по управлению недвижимостью или агента по недвижимости.

Общежитие или заведение

Общежитие или заведение, где жилье сдается четырем или более лицам, не связанным с оператором.

Оператор

Оператор — это любой, кто управляет гостиницей, гостиницей, пансионом, краткосрочной ареной или мотелем.Оператор может быть владельцем, арендатором, субарендатором, держателем ипотеки, лицензиатом или любым другим лицом, осуществляющим краткосрочную аренду. Оператор не должен быть резидентом Массачусетса или находиться в штате Массачусетс для применения правил аренды комнаты.

Договор аренды

Договор аренды — это соглашение оператора, посредника или агента оператора об аренде собственности арендатору на определенный период времени. Договор аренды должен устанавливать связывающие обязательства между оператором, посредником или агентом оператора и арендатором.

Арендная плата облагается налогом

Для всех типов аренды по состоянию на 1 июля 2019 года общая сумма арендной платы, облагаемая налогом, включает все суммы, взимаемые оператором или посредником с арендатора в обмен на занятие. Термин «аренда» включает все дополнительные сборы, включая, помимо прочего, страхование, плату за постельное белье, плату за уборку и плату за бронирование. Из арендной платы специально исключены:

  • Добросовестный возвращаемый гарантийный депозит
  • Суммы, уплаченные жильцом, которые ранее указывались оператором как налогооблагаемая валовая выручка для целей налога с продаж или использования
  • Суммы, уплачиваемые жильцом за услуги, предлагаемые оператором на аналогичных условиях лицам, не являющимся жильцами, в ходе обычной деятельности оператора.
Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда — это занятая недвижимость, которая не является гостиницей, мотелем, общежитием или гостиницей с завтраком, где по крайней мере одна комната или блок сдается оператором с использованием предварительного бронирования. В краткосрочную аренду входят квартира, дом, коттедж, кондоминиум. Сюда не входит имущество, которое сдается в аренду по желанию или по помесячной аренде. Сюда также не входит собственность с таймшерингом или дома с завтраком (см. Определение типа «постель и завтрак»).

Город Сиракузы

Регистр аренды Сиракуз
Постановление о реестре аренды — с поправками 2020
Заявка на регистрацию аренды
Руководство по проверке арендного имущества
Схема извещателя

Часто задаваемые вопросы
Я получил письмо относительно арендного реестра, но моя собственность занята владельцем. Почему я получил это письмо? Что мне теперь делать?

В форму заявки можно скачать на сайте города. (http://www.syracuse.ny.us). Вы также можете получить копию анкеты в Отделе исполнения Кодекса, 201 East Washington Street, комната 311.

Кому необходимо зарегистрироваться в реестре аренды?
Владельцы должны получить Свидетельство об аренде каждого жилого помещения на одну и / или две семьи, которое не принадлежит владельцу, которое снимается или снимается в городе Сиракузы.
В настоящее время городские власти принимают бланки заявок на получение свидетельства о сдаче в аренду для всех объектов недвижимости по всему городу. Любая недвижимость, которая становится жилым домом на одну и / или две семьи, не занимаемое собственником, в связи с продажей собственности или другим изменением, должна иметь заявку, поданную в течение пятнадцати дней с момента изменения характера собственности, и получить Свидетельство об аренде на тот момент.
Недвижимость выставлена ​​на продажу — нужно ли мне заполнять форму заявки на регистрацию аренды?
Если недвижимость все еще занята арендаторами, да — вам необходимо заполнить форму заявки в реестре аренды, даже если вы намереваетесь или в настоящее время пытаетесь продать недвижимость.
Где я могу найти форму заявки?
Форма заявки доступна для загрузки на веб-сайте города (http://www.syracuse.ny.us). Вы также можете получить копию формы заявления в Отделе исполнения Кодекса, 201 East Washington Street, комната 311.
У меня есть дом на две семьи, но я живу в одной части, а другую снимаю. Нужно ли мне заполнять форму заявления на получение свидетельства об аренде?
Нет. Для получения Свидетельства о сдаче в аренду требуется только жилье на одну и / или две семьи, не занимаемое собственником. Если вы владеете недвижимостью и живете в ней круглый год, она считается занятой владельцем.
Кто может заполнить бланк заявления на получение сертификата арендного реестра?
Форма заявления на Свидетельство об аренде и Аффидевит о соответствии должны быть подписаны владельцем собственности или менеджером собственности, который также нанят владельцем для управления зарегистрированной собственностью.
Я уже получил регистрационную карточку арендной платы в соответствии с предыдущим Законом арендной регистрации. Нужно ли мне по-прежнему подавать форму заявления на получение свидетельства об аренде в соответствии с новым постановлением?

В сбор за подачу заявления и обработку заявления для одной и / или двух семей, не являющихся собственниками занимаемое жилище — 150 долларов США. Да, Сбор за подачу заявления и обработку должен быть оплачен за каждую семью и / или жилое помещение на две семьи, не являющееся собственником.

Когда форма заявки находится в файле, каков крайний срок для получения Свидетельства об аренде? Если моя заявка не может быть обработана или мой Сертификат не выдан из-за того, что я не соответствую требованиям, сколько времени мне нужно, чтобы исправить проблемы, чтобы получить Сертификат арендного реестра?
Свидетельства об аренде действительны в течение трех лет с даты их выдачи. Владельцы должны продлить регистрацию любых жилых и / или двух семейных домов, не занимаемых собственниками, которые они хотят продолжать сдавать в аренду или сдавать в аренду арендаторам, по крайней мере, за сорок пять (45) дней до даты истечения срока действия Свидетельства об аренде.Заявки на регистрацию аренды принимаются круглый год на все объекты недвижимости по всему городу.
Какая информация необходима для заполнения формы заявления на получение сертификата арендного реестра?
Форма заявки на получение свидетельства об аренде жилья включает, но не ограничивается:
имя владельца, адрес проживания и номер телефона
, если владельцем является корпорация, полное или ограниченное партнерство или компания с ограниченной ответственностью (LLC), необходимо предоставить следующую информацию:
> Корпорации должны включать учредительный договор и операционное соглашение
> Партнерство должно включать соглашение о партнерстве и операционное соглашение
> LLC должны включать учредительный договор и операционное соглашение
> имя, должность, физический адрес, номер телефона, обязанности и ответственность каждого должностного лица / акционера / партнера / члена в отношении объекта аренды

, если владелец нанимает управляющего имуществом, имя, адрес проживания и номер телефона управляющего имуществом, обязанности и ответственность управляющего имуществом, является ли управляющий имуществом лицензированным брокером по недвижимости и брокером по недвижимости управляющего имуществом номер лицензии
Никакие адреса почтовых ящиков не будут приниматься вместо места жительства и / или адреса улицы для любой информации, требуемой в заявке.
Каковы требования для получения Свидетельства об аренде?
Для получения Свидетельства о сдаче внаем владелец односемейного и / или двухсемейного жилого помещения, не являющегося собственником, должен на момент регистрации:
заполнить бланк заявки на регистрацию аренды, предоставив всю запрашиваемую информацию в соответствии с требованиями Отдела исполнения кодекса
оплатить все необходимые сборы
не имеют открытых дел с Управлением исполнения Кодекса по регистрируемому имуществу
быть актуальными по всем налогам и счетам за воду для регистрируемой собственности
не имеют незавершенных процедур по устранению неудобств или приказов о закрытии регистрируемого имущества
регистрируемое имущество должно пройти проверку, проводимую сотрудниками отдела исполнения Кодекса
Сколько стоит заявка и плата за обработку заявки на регистрацию аренды? Нужно ли мне платить за каждую недвижимость, которую я хочу зарегистрировать?
Сбор за подачу заявления и обработку для односемейного и / или двухсемейного жилья, не занимаемого собственником, составляет 150 долларов. Да, сбор за подачу заявления и обработку должен быть оплачен за каждое жилое помещение на одну и / или две семьи, не являющееся собственником.
Когда я получу Свидетельство об аренде в соответствии с новым законом, как долго мне нужно будет его продлевать?
Срок действия сертификатов реестра аренды истекает через три (3) года после их выдачи. Дата истечения срока должна быть напечатана на каждом Свидетельстве об аренде.По истечении срока действия любого Свидетельства об аренде домовладелец должен возобновить регистрацию любого одноквартирного и / или двухсемейного жилья, которое не принадлежит владельцу, которое он желает продолжать сдавать в аренду или сдавать в аренду арендаторам как минимум за сорок пять (45) дней до дата истечения срока действия Свидетельства об аренде.
Что мне делать с сертификатом после его получения?
Владельцы должны на видном месте вывешивать свои Свидетельства о сдаче внаем в пределах общего пространства своей собственности и должны предоставлять Свидетельство об аренде для предъявления инспекторам и другим сотрудникам Отдела исполнения Кодекса.Если в жилом помещении для двух семей, не занимаемых собственниками, нет общего пространства, то копия Свидетельства об аренде жилья должна быть на видном месте внутри каждой квартиры.
Характер собственности изменился (новый владелец, переоборудован в не занимаемый собственником и т. Д.), И установленный срок для подачи заявки истек. Могу ли я подать заявку на получение свидетельства об аренде?
Да, для любой собственности, которая становится жилым помещением на одну и / или две семьи, не занимаемое собственником, в связи с продажей собственности или иным изменением вне установленного периода времени, указанного выше, необходимо подать заявку. подать в течение пятнадцати дней с момента изменения характера собственности и получить Свидетельство об аренде не позднее следующего крайнего срока выдачи для квадранта, в котором расположена недвижимость.Для получения информации о сборах за подачу заявления и обработку, связанных с этими объектами недвижимости, позвоните в Регистрационную службу Отдела исполнения кодекса по телефону (315) 448-4700.
Есть ли какие-либо исключения для получения Свидетельства об аренде?
Владелец не обязан получать Свидетельство об аренде любого жилого помещения на одну и / или две семьи, не занимаемого собственником, если по крайней мере одна жилая единица составляет и занята только лицом, связанным кровью, браком, или усыновление или усыновление на законном основании владельца жилого помещения, которое может включать еще одно лицо, не являющееся несовершеннолетним, без учета родства этого лица и без учета количества несовершеннолетних в жилом помещении, связанных кровью , брак или усыновление с дополнительным лицом или под законным опекой лица.
Для того, чтобы претендовать на это освобождение, в жилище должно быть не более двух взрослых , если один из них связан с владельцем кровью, браком или усыновлением или находится под законной опекой владельца. Например, если двое взрослых живут вместе с детьми или без детей, по крайней мере один из взрослых должен быть связан с владельцем по крови, браку или усыновлению или должен находиться под законной опекой владельца.
Чтобы получить это освобождение, выберите «Освобождение от арендного реестра» в реестре аренды (доступном вверху этой страницы или в Отделе исполнения кодекса) и верните нотариально заверенную форму в Отдел регистрации аренды. Управления по обеспечению соблюдения Кодекса, 201 East Washington Street, комната 311.
Каков штраф за неполучение необходимого Свидетельства об аренде жилья?
Отказ получить требуемый Сертификат арендного реестра является нарушением Сиракузского кодекса сохранения собственности. Нарушения Кодекса охраны собственности караются как уголовными, так и гражданскими санкциями. Владелец, не зарегистрировавший свою собственность, может быть подвергнут уголовному наказанию в размере ста пятидесяти долларов (150 долларов.00), пятнадцать (15) дней в тюрьме или и то, и другое. Юридический департамент города получил разрешение от окружной прокуратуры на уголовное преследование за нарушение Кодекса охраны собственности.
Взыскание в порядке гражданского судопроизводства будет возбуждено в судебном порядке Городским юридическим отделом. После этого суд может выносить приговоры на 100 долларов в день, приказы о принуждении или неуважении к суду за нарушения Кодекса охраны собственности.
Аренда жилого помещения без Свидетельства о сдаче жилья внаем является отдельным и явным нарушением Кодекса охраны собственности, и такие нарушения будут рассматриваться как отдельные причины иска Городским юридическим департаментом.

Инспекции по аренде | Черри-Хилл Тауншип, штат Нью-Джерси

Обзор

Свидетельство о размещении арендуемого жилья требуется для всех съемных жилых единиц всякий раз, когда происходит изменение проживания, но до заселения квартиры. Пожалуйста, дайте две недели для составления расписания. Если это невозможно из-за непредвиденной чрезвычайной ситуации, пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом по телефону 856-488-7870 как можно скорее, чтобы договориться.
Если вы не хотите подавать онлайн-заявку, вы загрузите и заполните Заявление на аренду для размещения и отправьте его по почте или оставьте в муниципальном здании с чеком на 65 долларов, выписанным в город Черри-Хилл.

Mail To:

Cherry Hill Township Dept. of Community Development, 820 Mercer Street, Cherry Hill, NJ 08002

Получите:

Поместите в конверт с надписью «Rental Inspection» с понедельника по пятницу, с 9:00 -17: 00:

Обратите внимание:

  • АРЕНДАТОРАМ НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ ПЕРЕЕЗД, пока ЖИЛИЩНЫЙ ИНСПЕКТОР не выдаст СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЗАНЯТОСТИ.
  • После получения заявки и оплаты с заявителем свяжутся, чтобы назначить Инспекцию по аренде. Загрузите и просмотрите Контрольный список для проверки арендуемого объекта, чтобы недвижимость можно было должным образом подготовить к проверке. Этот контрольный список предоставляется в качестве любезности и представляет собой краткое изложение некоторых требований, которые будут проверяться во время проверки, однако этот список не является исчерпывающим, и могут быть другие элементы, которые могут не пройти проверку устройства. Перечень государственных и местных кодексов, на основании которых составлен этот контрольный список, можно найти в Постановлении об инспекции аренды Общих правил поселка.
  • Если установка не прошла проверку, вы должны повторно подать заявку на новую проверку, и будет начислена новая плата.
  • Все утилиты должны быть включены.
  • Если сейфа нет в наличии, кто-то должен встретиться с инспектором во время проверки.
  • Блок должен быть свободным для проверки. Он не будет проверяться, пока его занимает текущий арендатор. Между арендаторами должно быть достаточно времени, чтобы подготовить квартиру и пройти проверку .
  • Все сдаваемые в аренду единицы должны пройти проверку до того, как арендатор переедет в квартиру. Условия аренды «КАК ЕСТЬ» не применяются. Проверка может проводиться, если квартира свободна и нет арендатора, готового к заселению, но проверка действительна только в течение 90 дней. Свидетельство о занятости арендуемого жилья не будет выдано до тех пор, пока имя арендатора не будет предоставлено вместе с сертификатом непрерывного соответствия , свидетельствующим о том, что с момента проверки в арендуемое жилье не было внесено никаких существенных изменений.Если блок не используется в течение 90 дней, потребуется новый осмотр.
  • Свидетельство о размещении арендуемого жилья выдается на имя арендатора и действует только в течение того времени, когда арендатор занимает арендуемое жилье. Каждый раз, когда квартира освобождается, необходимо следовать процедурам подачи заявки и планирования проверки до того, как новый арендатор вступит во владение квартирой.

Форма Landlord Registration требуется N.J.S.A. 46: 8-27 для всей арендуемой собственности.Неспособность зарегистрироваться в качестве арендодателя и получить Свидетельство о занятии арендуемой недвижимости оставляет домовладельцев «незащищенными» Законами штата Нью-Джерси, касающимися споров между арендодателями и арендаторами, и является нарушением требований поселка. Любые разногласия, касающиеся незарегистрированной или арендуемой собственности, которая не была проверена, могут создать юридические проблемы и вызвать ответственность для владельцев собственности. Эта форма должна быть заполнена один раз для каждой арендуемой собственности и обновлена ​​в течение 30 дней после любых изменений информации в форме.

Контрольный список проверки арендуемой единицы

Заявление на аренду арендуемой единицы (только отправка или отправка заявлений по почте)

Продолжение сертификации соответствия

Постановление об инспекции аренды

Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в наш отдел по телефону 856-488-7870.

Что должен иметь домовладелец, чтобы арендовать комнату? | Home Guides

Аренда комнаты в вашем доме не сильно отличается от аренды любой другой жилой единицы с точки зрения ваших законных прав и обязанностей как домовладельца.Согласно законодательству Калифорнии, сдаваемая в аренду жилая единица должна соответствовать правовым нормам пригодности для проживания, независимо от того, является ли она домом, квартирой или отдельной комнатой в вашем доме. Жилая единица — это та, которая в значительной степени соответствует всем применимым нормам здравоохранения и строительным нормам и подходит для использования в жилых помещениях.

Закон о пригодности для жилья

В 1974 году Верховный суд Калифорнии постановил в деле «Грин против Верховного суда», что гарантия пригодности для проживания подразумевается во всех договорах аренды.Эта подразумеваемая гарантия распространяется даже на устное соглашение об аренде комнаты в вашем доме. Это означает, что вы несете ответственность за то, чтобы в устройстве не было дефектов, которые сделали бы его непригодным для проживания человека. Любое существенное несоблюдение норм здравоохранения или строительных норм делает квартиру непригодной для проживания в соответствии с законодательством Калифорнии.

Условия, влияющие на пригодность для проживания

Ряд условий может сделать вашу комнату непригодной для проживания по закону. Например, состояние, которое создает опасность, такое как свинцовая краска или некачественные лестницы и перила, делает аренду помещения непригодным для проживания.Если ваш дом и окружающая территория не чистые и не соответствуют санитарным нормам, в том числе в нем нет мусора, который может привлекать паразитов и грызунов, ваша комната не пригодна для проживания. Электрические и водопроводные системы вашего дома должны быть в хорошем рабочем состоянии и обеспечивать достаточное освещение, проводку, а также горячую и холодную воду для бытового использования. Обустройство также требует, чтобы ваш дом был подключен к нормально функционирующей канализационной системе, а также снабжен газовым или электрическим нагревательным оборудованием.

Требования к помещениям

Для того, чтобы арендуемая комната соответствовала стандарту пригодности для проживания, в вашем доме должно быть несколько предметов для использования вашим арендатором. В вентилируемом отдельном помещении должен быть полностью функционирующий туалет и ванная. Должны быть предоставлены кухонные принадлежности. В каждой комнате должно быть естественное освещение через окно или световой люк, который можно легко открыть для вентиляции. Ваш дом должен быть безопасным и надежным с работающими замками на входных дверях и всех окнах.Если в вашем доме отсутствует какой-либо из предметов, аренда вашей комнаты не будет считаться законно пригодной для проживания.

Обязанность арендодателя по ремонту

Все условия и требования, которые влияют на пригодность вашего жилья к аренде, накладывают на вас постоянную обязанность на протяжении всего срока аренды поддерживать комнату, ваш дом и окружающие помещения в пригодном для жилья состоянии. Как арендодатель, вы обязаны отремонтировать любое оборудование или другую часть помещения, которая может выйти из строя во время аренды. Если вы не исправите неисправное состояние, ваш арендатор может иметь право удержать арендную плату или произвести ремонт за ваш счет.

Обязанности арендатора

Закон штата Калифорния также требует, чтобы арендатор жилого помещения проявлял разумную осторожность для содержания сдаваемого в аренду жилого помещения, включая все общие зоны внутри и за пределами помещения. Если какая-либо часть помещения будет повреждена из-за поведения вашего арендатора, по закону арендатор несет финансовую ответственность за любой ремонт. Сюда входят повреждения, которые могут привести к падению жилого помещения ниже нормы.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джо Стоун — писатель-фрилансер из Калифорнии, который профессионально пишет с 2005 года.Его статьи были опубликованы на LIVESTRONG.COM, SFgate.com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и проработал почти два десятилетия в юридической практике. Стоун получил степень юриста на юридическом факультете Юго-Западного университета и степень бакалавра философии в Калифорнийском государственном университете в Лос-Анджелесе.

Основное руководство, чтобы стать домовладельцем-любителем в округе Колумбия

Ларк Тернер

Эта статья была первоначально опубликована на UrbanTurf в 2014 году, но сегодня мы переиздаем ее, чтобы напомнить читателям о шагах, которые владельцы недвижимости могут предпринять, чтобы стать домовладельцами-любителями.


UrbanTurf иногда получает вопросы о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы легально сдать в аренду комнату, подвал или доходную квартиру в городе, поэтому мы составили удобное руководство, чтобы помочь.

Ниже мы рассмотрели основы для тех, кто хочет стать арендодателем. В дополнение к этому совету мы рекомендуем проконсультироваться напрямую с Департаментом по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) DC, если вы не уверены или не уверены, нужна ли вашему подразделению конкретная сертификация.

Шаг 1. Сделайте свое место юридическим

Первое, что вам следует сделать перед арендой, — это убедиться, что ваша квартира соответствует нормам и законна. Если вы сдаете в аренду дом или отдельную квартиру, вам необходимо получить базовую лицензию на ведение бизнеса на одну семью, а также свидетельство о заселении. Если вы сдаете в аренду английский подвал или двухэтажное здание, вам потребуется лицензия на аренду на две семьи. Многосемейные здания с тремя и более квартирами требуют разных лицензий и не рассматриваются в этой статье.

история продолжается ниже

загрузка …

история продолжается выше

При получении лицензии требуется проверка арендуемого объекта, поэтому ваше устройство должно быть актуальным. Вы должны пройти проверку в течение 45 дней с момента получения лицензии. Вы можете записаться на прием, связавшись с Администрацией инспекций и соблюдения нормативных требований.

Если вы ремонтируете квартиру и планируете сдавать ее в аренду, вы можете рассмотреть вариант отделки, удобной для арендаторов. Как мы уже писали ранее, это могут быть полы, защищающие от пролива, например плитка или линолеум, а также прочные материалы, устойчивые к неправильному обращению.

Шаг 2. Рассмотрим компанию по управлению недвижимостью

Если ваша квартира является законной и вы хотите избежать хлопот, описанных в шагах 3-7, подумайте об использовании компании по управлению недвижимостью, которая позаботится о процессе аренды за вас. Компании по управлению недвижимостью могут взимать до 10 процентов арендной платы за свои услуги, в зависимости от компании, которую вы используете.

Шаг 3. Определите, сколько нужно заряжать

Сколько стоит ваше место и сколько нужно брать? Состояние вашей арендуемой квартиры, ее местоположение и время года, в которое вы планируете сдавать ее, могут повлиять на цену. Вы захотите принять во внимание не только стоимость сопоставимой недвижимости в вашем районе, но и размер ипотечного кредита, ожидаемые затраты на обслуживание и время между арендаторами. Rentometer — хороший источник для выяснения разумности арендной платы, которую вы собираетесь взимать, и вы всегда можете посмотреть на сайтах аренды аналогичных квартир в вашем районе, чтобы узнать, сколько они взимают.

Шаг 4. Проконсультируйтесь с адвокатом

Перед тем, как нанимать арендатора в квартиру, рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу вашего договора аренды и целей аренды.

Даже если вы используете шаблон договора аренды, в округе Колумбия целесообразно потратить час или два с поверенным арендатора-арендодателя, чтобы изучить договор аренды и посмотреть, нужно ли что-то изменить или добавить.

история продолжается ниже

загрузка …

история продолжается выше

Шаг 5. Составьте план обслуживания и знайте свою квартиру

Когда ваш дом соответствует требованиям, имеет полную лицензию и готов к аренде, самое время подумать о возможных арендаторах, а также о вашем плане обслуживания. Вкратце: будьте готовы к худшему и хорошо представляйте, в каком состоянии находится ваша арендуемая квартира. Хорошего ли качества и в хорошем ли состоянии техника и коммунальные услуги? Это может дать вам представление о том, сколько нужно накопить сбережений. Сантехника, электричество и другие важные компоненты могут выйти из строя в какой-то момент, и вам потребуется как исправить эти проблемы, так и оплатить счет. Запишите хорошие имена и попытайтесь установить отношения с поставщиком услуг, которому вы доверяете, прежде чем вам когда-либо понадобится развернуть план аварийного ремонта.

Обязательно проведите тщательный и подробный обход с вашим арендатором перед въездом. Ваша собственность не обязательно должна быть в идеальном состоянии, но вы и ваш арендатор должны быть согласованы в состоянии квартиры, чтобы избежать каких-либо разногласий при выселении. Подтвердите состояние квартиры в форме, подписанной вами и вашим арендатором.

Шаг 6: Найдите арендаторов

Благодаря Интернету рекламировать недвижимость широкому кругу арендаторов стало еще проще. Убедитесь, что ваше объявление является подробным, точным и включает фотографии. Если вы решите обратиться в компанию по управлению недвижимостью, они позаботятся об этом за вас.

загрузка …

Эта статья изначально была опубликована по адресу http://dc.urbanturf.com/articles/blog/step_by_step_guide_to_amateur_landlord_in_dc/9045

Остерегайтесь новых правил свидетельства о занятости ⋆ Campolo, Middleton & McCormick, LLP

Нью-Йорк, домовладельцы, берегитесь.С 29 ноября 2017 года вступила в силу статья 235-bb Закона о недвижимости. Статут требует наличия действующего свидетельства о заселении до заключения договора аренды жилого помещения с арендатором на недвижимость, состоящую из трех или менее квартир. В частности, закон предусматривает:

  • Перед заключением договора аренды жилого помещения или договора аренды с арендатором владелец недвижимого имущества, состоящего из трех или менее единиц аренды, должен предоставить заметное уведомление, выделенное жирным шрифтом, о том, есть ли свидетельство о проживании, если такое свидетельство требуется по закону. , в настоящее время действует для жилого помещения, на которое распространяется договор аренды или аренды.Владельцы, которые предоставляют арендатору действительную копию действующего свидетельства о проживании, считаются выполнившими требования этого подразделения.

Если у сдаваемой в аренду жилой единицы нет действующего и действующего свидетельства о найме, арендодатель не сможет взыскать невыплаченную арендную плату в суде или выселить арендатора на основании неуплаты арендатором арендной платы. Кроме того, любая аренда, по условиям которой отказываются от прав арендатора в соответствии с разделом 235-bb, недействительна как противоречащая государственной политике.

Как отмечается в законопроекте Сената № 6636, которым был введен предлагаемый закон, цель закона — решить проблему незаконно переоборудованных квартир, которые небезопасны и не соответствуют стандартам строительных норм. Законодатели рассудили, что некоторые арендаторы могли ошибочно полагать, что жилье было безопасным для проживания в силу того факта, что их предлагали в аренду. Законодатели пришли к выводу, что незаконная переоборудование представляет собой не только очевидную угрозу безопасности, но и приводит к переполнению районов и школ.Муниципальные планировщики предполагали, что в односемейном доме проживает только одна семья, а не две или более. Односемейные дома с переоборудованными квартирами на цокольном этаже и отдельно стоящие коттеджи / гаражи, сдаваемые арендодателями для получения дополнительной прибыли, могут стать бременем для государственных школ, дорог и других удобств в общине.

Два города Ист-Энд на Лонг-Айленде уже решили проблему незаконных квартир, приняв законы о разрешениях на аренду и реестре аренды. В 2008 году Саутгемптон принял Раздел 270-3, согласно которому аренда недвижимого имущества невозможна без разрешения на аренду.Часть заявки на разрешение в Саутгемптон-Таун требует наличия действующего свидетельства о проживании. В 2015 году город Ист-Хэмптон ввел в действие раздел 199-1-2 своего городского кодекса, который представляет собой закон о регистрации аренды. Этот закон также требует наличия действующего свидетельства о сдаче в аренду недвижимости.

Перейдите на нашу страницу недвижимости, чтобы узнать больше о наших услугах. Свяжитесь с нами, чтобы получить рекомендации или ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть по поводу соблюдения требований.

Город Голландия, MI Регистрация и сертификация арендуемого жилья

[Заказ.№ 1341, 7-17-2002; Ord. № 1577, 1-18-2012; 4-18-2018 по Орд. № 1733]

В данном разделе используются следующие слова и фразы: имеют значения, соответственно приписываемые им в этом разделе:

РАЙОН НАДЕЖДА
Этот термин имеет то же значение, что и в статье 39-2 настоящего Кодекса.
АРЕНДА
Любое жилище, жилая единица или передвижной дом, сдаваемый в аренду, предоставлены для сдачи в аренду, включая краткосрочную аренду, или заняты другими лицами, кроме собственника (с или без денежных компенсация), кроме:
(а) Места общественного пользования, лицензированные Городом в соответствии с главой 26 настоящего Кодекса.
(б)

Подразделения, которые должны быть заняты сотрудником или агентом собственник как условие приема на работу (т. е. священник).

(в)

Любые жилые помещения, жилые единицы или мобильные дома, находящиеся в государственной собственности. имеет исключительные полномочия в соответствии с законодательством штата по проверке и регулированию.

(г)

Основное место жительства владельца, которое временно занято лицом (ами), не являющимся собственником, на срок не более двух лет, другие чем в краткосрочную аренду.

(e)

Жилые помещения в общежитии высшего учебного заведения образование.

(ж)

Жилая единица, в которой проживает собственник такой единицы, если только лица, не являющиеся собственниками такой жилой единицы, вносят арендную плату или другие компенсация собственнику за заселение жилого помещения.

(г)

Тюльпан Тайм посуточно.

ОТВЕТСТВЕННОЕ ЛИЦО
Лицо, ответственное за исправление всех основных или незначительное нарушение (я) или оба нарушения в соответствии с положениями Раздела 14-4. 25.

[Заказ. № 1341, 7-17-2002; исправлено Ord. № 1577, 1-18-2012; 8-1-2012 по Ord. № 1589; 4-18-2018 по Орд. № 1733]

Все квартиры и краткосрочная аренда, как определено в этой статье, которые сданы в аренду или иным образом предоставлены в аренду, должны быть зарегистрированным владельцем в Департаменте по делам сообщества и соседства Услуги. В дополнение к другим требованиям данной главы краткосрочные аренда должна соответствовать всем требованиям, перечисленным в Разделе 14-4.29.2.

[Заказ. № 1577, 1-18-2012; с изменениями, внесенными 17.09.2014 Орд. № 1638]

Все сдаваемые в аренду объекты в Голландии должны имеют следующие условия в письменной форме и являются частью договора аренды между собственником и арендатором / арендатором:

(а)

Приложение к договору аренды без правонарушений должно быть включено в все договоры аренды жилья:

ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ БЕСПЛАТНОЙ АРЕНДЫ

Уведомление: Закон штата Мичиган устанавливает права и обязанности сторон к договорам аренды. Это соглашение необходимо для соблюдения Правда в Арендном Акте. Если у вас есть вопросы по толкованию или законность положения этого соглашения, вы можете захотеть помощь юриста или другого квалифицированного лица.

В связи с сдачей внаем жилого помещения или исполнением или возобновление договора аренды жилого помещения, указанного в договоре аренды, Владелец и Резидент соглашаются о нижеследующем:

1)

Резидент, любой член семьи резидента, гость или другое лицо, находящееся под контролем резидента, не должно заниматься в преступной деятельности, включая преступную деятельность, связанную с наркотиками, на указанное помещение.«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» означает незаконное производство, продажа, распространение, использование или владение с целью производства, продавать, распространять или использовать контролируемые вещества (кроме законных владение или использование медицинской марихуаны) или несовершеннолетний, владеющий алкоголь.

2)

Резидент, любой член семьи резидента, гость или другое лицо, находящееся под контролем резидента, не должно заниматься в любых действиях, направленных на содействие преступной деятельности, включая связанные с наркотиками преступная деятельность.

3)

Житель или член семьи не разрешает жилье устройство, которое будет использоваться или способствовать преступной деятельности, в том числе преступная деятельность, связанная с наркотиками, независимо от того, такой деятельностью занимается член семьи или гость.

4)

Резидент, любой член семьи резидента или гость, или другое лицо под контролем резидента не должно заниматься в незаконном производстве, продаже, использовании, хранении, хранении или подача контролируемого вещества в любое место в квартире сложный.

5)

Резидент, любой член семьи резидента, гость или другое лицо под контролем резидента не должно заниматься в любой незаконной деятельности, включая проституцию, уличную преступную группировку деятельность, угроза или запугивание, включая, но не ограничиваясь на незаконное хранение огнестрельного оружия в пределах жилого комплекса или любое нарушение договора аренды, которое иным образом ставит под угрозу здоровье, безопасность и благополучие домовладельца, его или ее агента или другого арендатора или с неизбежным серьезным материальным ущербом.

НАРУШЕНИЕ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЯВЛЯЕТСЯ Существенным и безответственным НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА ИЛИ АРЕНДЫ И ДОГОВОРНАЯ ПРИЧИНА РАСТОРЖЕНИЯ АРЕНДЫ. Единичное нарушение любого положения этого дополнения должно считаться серьезным нарушением и существенным непоправимым несоблюдением. Понятно, что единичное нарушение должно быть уважительной причиной для немедленного прекращение аренды.

В случае противоречия между положениями настоящего дополнения и любые другие положения договора аренды, положения дополнения управляет.Это Дополнение включено в договор аренды. или договор аренды, заключенный или возобновленный в этот день между Владельцем и резидентом.

Подпись управляющего недвижимостью
(б) Должно быть включено следующее заявление: Максимальная вместимость арендуемой единицы является меньшей из: i) максимальной вместимости, разрешенной в соответствии с Разделом 14-4. 15, требованиями к пространству кодекса обслуживания собственности, рассчитанного в квадратных футах; или ii) семья, как определено в Разделе 39-2.(c)

Должно быть включено следующее заявление: Арендаторы воздерживаются от любого поведения, которое необоснованно беспокоит других арендаторов или соседей здания. Департамент общественной безопасности Голландии доступен 24 часа в сутки, чтобы служить сообществу. Арендаторам может быть выставлен счет за сбор, взимаемый с владельца городом Голландии за чрезмерное количество или беспорядки или звонки, как указано в Разделе 14-4.27.2.

[Заказ. № 1577, 1-18-2012; с изменениями, внесенными 17.09.2014 Орд.№ 1638; 5-3-2017 по Ord. № 1691]

(а)

Если чрезмерное количество вызовов вызвано помехами или жалобы в отношении жилой недвижимости или жилой единицы, кроме тех объектов, которые имеют лицензию на общественное жилье, требующую участие сотрудников службы общественной безопасности или других городских властей, собственника имущества несет ответственность за такую ​​общественную безопасность или прочие услуги городского персонала по факту. Домашнее насилие и другие подобные звонки должны быть исключены из этого раздела.

(б)

Размер пошлины устанавливается постановлением городского совета. Плата выставляется владельцу Департаментом сообщества. и службы соседства.

(c)

Ничто в этом разделе не может рассматриваться как препятствие собственнику от взимания платы с арендатора (-ов).

(г)

Для жилых домов с четырьмя или менее жилыми единиц, «чрезмерное количество вызовов» определяется как любое из следующих деятельность, определенная Департаментом общественной безопасности [пункты (1) и (5) ниже] и Департамент по делам сообщества и соседства Услуги [пункты (2), (3), (4) и (5) ниже]:

(1)

Превышение трех посещений объекта в целях общественной безопасности каждые 12 месяцев, которые приводят к привлечению к ответственности за правонарушения или уголовные жалобы на владельца или жильцов, их гостей или приглашенных, при условии, что уведомление о посещениях было немедленно отправлено владельцу;

(2)

Превышение четырех нарушений местных постановлений каждые 12 месяцев, которые привести к прямому привлечению городских сотрудников для документирования нарушения и искать средства правовой защиты от нарушения при условии, что уведомление о посещениях был своевременно передан владельцу;

(3) Превышение трех нарушений Раздела 19-11 каждые 12 месяцев, что приводит к прямому привлечению городских сотрудников к документированию нарушения и поиску средств правовой защиты от нарушения при условии, что уведомление о посещениях было незамедлительно направлено владельцу; (4)

Превышение трех нарушений закона Мичигана о арендодателе и отношения с арендаторами, как указано в § 554 MCLA. 601 и след., с поправками, которые время от времени вносятся, что приводит к прямому вовлечению персонала задокументировать нарушение и изыскать средства правовой защиты при условии что уведомление о посещениях было незамедлительно передано владельцу; или

(5)

Превышение четырех нарушений по отношению к любому из перечисленных выше действий в подразделах (d) с (1) по (3).

(е)

Для жилой недвижимости с пятью и более жилыми единиц, «чрезмерное количество вызовов» определяется как любое из следующих деятельность, определенная Департаментом общественной безопасности [пункты (1) и (5) ниже] и Департамент по делам сообщества и соседства Услуги [пункты (2), (3), (4) и (5) ниже]:

(1)

Превышение трех посещений для общественной безопасности одного жилого помещения блок каждые 12 месяцев, что приводит к привлечению к ответственности за гражданские нарушения или уголовные жалобы против владельца или жильцов или их гостей или приглашенных, при условии, что уведомление о посещении было немедленно отправлено владельцу;

(2)

Превышение четырех нарушений местных постановлений в одном жилом доме подразделение каждые 12 месяцев, что приводит к непосредственному участию городских сотрудников задокументировать нарушение и изыскать средства правовой защиты при условии что уведомление о посещениях было незамедлительно передано владельцу;

(3) Превышение трех нарушений Раздела 19-11 каждые 12 месяцев, что приводит к прямому привлечению городских сотрудников к документированию нарушения и поиску средств правовой защиты от нарушения при условии, что уведомление о посещениях было незамедлительно направлено владельцу; (4)

Превышение трех нарушений закона Мичигана о арендодателе и отношения с арендаторами, как указано в MCLA 554. 601 et seq., Как время от времени вносятся поправки, что приводит к прямому вовлечению персонала задокументировать нарушение и изыскать средства правовой защиты при условии что уведомление о посещениях было незамедлительно передано владельцу; или

(5)

Превышение четырех нарушений в одном жилом доме над любым мероприятий, перечисленных выше в подразделах (e) (1) — (3).

(е) В случае чрезмерного количества обращений в арендуемую недвижимость Департамент по делам общества и по делам соседства может приостановить действие ежегодного базового разрешения на жилье для этой собственности, а также всех других годовых базовых разрешений на жилье, в которых владелец арендуемой собственности является тем же самым, и должен незамедлительно уведомить подвески владельцу.Если собственник оспаривает основания для приостановления, он должен обратиться в городской совет в течение 10 дней после уведомления о приостановлении в тех же процедурах, которые изложены в статьях с 17-18 по 17-20 настоящего Кодекса с внесенными в него изменениями. ко времени. Для восстановления годового базового разрешения на жилье владелец недвижимости должен подать заявление в Апелляционный совет не ранее, чем через шесть месяцев после уведомления о приостановлении. Апелляционный совет может восстановить годовое разрешение на аренду, если установит, что нарушения устранены и устранены.

[Заказ. № 1341, 7-17-2002]

(a)

Все сдаваемые в аренду жилые единицы должны быть зарегистрированы в течение 30 дней с момента их заселения. арендатором.

(b)

Все вновь построенные или недавно переоборудованные арендные жилые дома должны быть зарегистрирован в течение 30 дней с момента выдачи справки о заселении по городу.

(c)

Сдаемое в аренду жилище, которое продано, передано или передано, должно будет перерегистрирован новым владельцем в течение 30 дней с даты акт, земельный договор или другой передаточный документ.

(d)

Все существующие жилые дома, не сдаваемые в аренду, преобразованные в арендные. без выдачи справки о заселении, регистрируется в течение 30 дней с даты первого заселения недвижимости для сдачи в аренду.

[Заказ. № 1341, 7-17-2002; Ord. № 1577, 1-18-2012; 8-1-2012 по Ord. № 1589; 4-18-2018 по Орд. № 1733]

Владелец арендуемого жилья должен предоставить следующую информацию в Департамент общественных и соседских служб на формах предписан отделением:

(а)

Адрес съемного жилья;

(b)

Количество сдаваемых в аренду единиц в структуре;

(c)

Имя, адрес проживания, почтовый адрес, рабочий телефон, домашний телефон и дату рождения собственника;

(d)

Имя, адрес проживания, служебный адрес и рабочий телефон. ответственного лица, назначенного владельцем;

(e)

Дата регистрации съемного жилья;

(f)

Имя лица, подающего регистрацию;

(g)

Любая дополнительная информация, касающаяся жилых комнат по мере необходимости. по правилам.

[Заказ. № 1577, 1-18-2012]

Владелец сдаваемой внаем единицы должен сообщить название и круглосуточно телефонная контактная информация владельца и ответственного лица агент, если применимо, ежегодно для владельцев недвижимости и жителей участков в непосредственной близости (сбоку и сзади) и поперек улица от сдачи в аренду.

[Добавлено 18.04.2018 пользователем Ord. № 1733]

В дополнение к другим требованиям настоящего Кодекса собственник краткосрочная аренда соглашается и соблюдает следующие условий, и должен предоставить / поддерживать следующие документы:

(a)

Краткосрочная аренда не будет одобрена в собственности, которая содержит вспомогательный жилой блок (ADU).

(b)

Контактная информация владельца и / или местного агента должна быть четко отображается в собственности и предоставляется всем арендаторам.

(c)

Будет добавлено приложение, запрещающее преступление, описанное в Разделе 14-4.27.1. во всех договорах аренды.

(d)

Уведомление будет предоставлено всем соседним соседям по мере необходимости. Разделом 14-4.29.1.

(e)

Предоставляется документация по страхованию имущества собственника. компания, заявляющая, что страхование имущества и ответственности позволяет и покрывает краткосрочную аренду и претензии по краткосрочной аренде обитатели.

(f)

Письменное подтверждение того, что собственник недвижимости не имеет права собственности интерес к более чем одной единице краткосрочной аренды в городе Голландия.

(g)

Письменное подтверждение того, что владелец квартиры для краткосрочной аренды должен включите номер сертификата во все рекламные объявления.

(h)

Для краткосрочной аренды, занимаемой владельцем, владелец предоставляет три документы, подтверждающие, что жилище является их основным местом жительства, например:

(1)

100% освобождение от уплаты основного налога на проживание с муниципальным инспектором Офис.

(3)

Удостоверение государственного образца.

(5)

Действующая регистрационная карточка избирателя.

(i)

Для краткосрочной аренды, занимаемой владельцем, владелец должен предоставить письменные подтверждение того, что они согласны арендовать одну комнату в своей квартире на 365 дней в календарном году и / или всю жилую единицу на максимум 60 дней в календарном году.

(j) Краткосрочная аренда, не занимаемая владельцем, может располагаться в соответствии с положениями Главы 39. (k)

Для краткосрочной аренды, не занимаемой собственником, владелец недвижимости должен назначить местного агента.Владелец должен указать имя, место жительства адрес, служебный адрес и рабочий телефон назначенного местный агент. Этот местный агент должен жить в пределах 35 миль от собственности и быть доступным 24 часа в сутки, семь дней в неделю, чтобы ответить удовлетворять и устранять любые претензии по краткосрочной аренде.

[Заказ. № 1341, 7-17-2002]

Регистрационный сбор не взимается с владельца арендуемого жилья Городом, если регистрация соответствует положениям этого раздела.Административная плата за просрочку, установленная постановлением городского совета за жилую единицу, пансион, общежитие или ночлежку, оплачивается собственником, если регистрация арендуемого жилища не соответствует положениям этого раздела. Нарушение этого подраздела является правонарушением, за которое предусмотрены штрафы в соответствии с разделом 1-10 Кодекса города Голландии.

[Заказ. № 1341, 7-17-2002]

Владелец, не предоставивший правильную или действующую регистрацию информация нарушает положения этого раздела.

[Заказ. № 1341, 7-17-2002; Ord. № 1367, 8-20-2003; Ord. № 1388, 6-2-2004; Ord. № 1503, 4-23-2008; 6-3-2015 по Ord. № 1650; 4-18-2018 по Орд. № 1733]

(a)

Сотрудник правоохранительных органов может осматривать здания и сооружения для обеспечения безопасности здоровье, безопасность и благополучие обитателей и общего общественности, а также для получения и поддержания соответствия стандартам Эта статья. Офицер по обеспечению соблюдения может проверять аренду жилья единиц и краткосрочная аренда, один раз в два года без получив жалобу или без другой причины, и, кроме того, может осматривать здания и сооружения при любом из следующих обстоятельств:

(1)

При получении жалобы от владельца или жильца, что помещения нарушают положения данной статьи.

(2)

После получения отчета или направления из Департамента полиции, другое государственное учреждение или ведомство, или любое лицо, указывающее, что помещения нарушают эту статью, о чем сообщают или направляют основано на личных знаниях человека, составляющего отчет или направление.

(3)

Если внешний осмотр помещения дает правоохранительный орган вероятное основание полагать, что помещения нарушают это статья.

(4)

После получения судебным исполнителем информации, что арендуемая единица не зарегистрирована в городе, как того требует это статья.

(5)

В рамках программы сертификации аренды в соответствии с требованиями Раздела 14-4.34 данной статьи.

(6)

Для определения соответствия извещению или корпусу приказ, изданный Городом.

(7)

Если наблюдается аварийная ситуация или есть основания полагать, что она существует.

(8)

В соответствии с требованиями закона, если жилище должно быть снесенным городом или в случае передачи права собственности в город.

(9)

По запросу владельца арендуемой квартиры для консультации осмотр.Такие проверки проводятся в соответствии с положения Подраздела (b) этого раздела.

(9.5)

Все дополнительные жилые единицы должны быть проверены и сертифицированы в соответствии с разделом 14-4.34, как если бы они были сданы в аренду единицы.

(10)

До продажи или передачи любого дома на одну семью или одного жилого помещения в пределах кондоминиума проводится проверка в соответствии с правилами, принятыми городским советом и сертификат соответствия всем требованиям к дымовым извещателям должен быть полученным.

а.

Собственник должен уплатить сбор за проверку, утвержденный постановление горсовета. Все сборы должны быть оплачены до выдачи сертификата. будет издано.

б.

Сертификат действителен в течение трех лет с момента выдачи. Новый осмотр и сертификат не требуются до перевод, если сертификат был выдан в течение трех лет до передача права собственности.

c.

Сертификат, выданный в соответствии с настоящим подразделом, является только доказательством соответствия требованиям дымового извещателя и не является доказательством соблюдения любых других требований кодекса.

d.

Только для целей данного подраздела продажа или передача не включать перевод:

1.

, после чего передающая сторона сохраняет долю владения в недвижимость;

2.

Имущество передано в доверительное управление в пользу плательщик; или

3.

Перевод осуществляется из траста или наследства бенефициарам доверие или имущество без рассмотрения.

е.

Все указанные существенные нарушения должны быть исправлены до передачи названия.

f.

Несоблюдение данного подраздела считается муниципальным гражданское правонарушение со стороны продавца и покупателя.

(11) До начала ведения домашнего бизнеса типа 1 или 2 (как определено в главе 39), утвержденного в соответствии с главой 39 настоящего Кодекса, должна быть проведена инспекция площади жилого помещения, которое будет использоваться для домашнего бизнеса, вместе с любыми районами в жилище, используемое для входа и выхода из зоны, используемой для домашнего бизнеса. Если владелец или житель перемещает домашний бизнес в другое место в жилище, которое не было проверено в соответствии с настоящим подразделом, владелец или жильец должны получить новый осмотр. Сборы за осмотр должны быть оплачены до того, как владелец или житель начнет вести домашний бизнес. Все указанные серьезные нарушения должны быть устранены до начала ведения домашнего бизнеса. (b) Во время проверки, которая должна проводиться в соответствии с разделом 14-4 настоящей статьи, офицер по обеспечению соблюдения должен отметить любые нарушения этой статьи или других положений настоящего Кодекса и выдает уведомление о всех нарушениях в жилищный порядок. ответственное лицо в соответствии с Разделом 14-4.2 (a) и (b).В жилищном порядке ответственное лицо должно исправить нарушения в сроки, указанные в уведомлении. Разумный срок для исправления нарушений определяется сотрудником правоохранительных органов с учетом характера нарушений и всех соответствующих обстоятельств, но не должен превышать 30 дней. По запросу ответственного лица, исполнитель может продлить время для исправления незначительных нарушений, если он считает такое действие целесообразным при всех соответствующих обстоятельствах. (c) Ответственное лицо, получившее уведомление о порядке размещения в соответствии с Разделом 14-4.2 (a) и (b) о серьезных или незначительных нарушениях, или обоим, не может не исправить эти нарушения в течение периода времени, указанного в уведомление.

[Заказ. № 1407, 3-2-2005; Ord. № 1577, 1-18-2012]

(а)

До продажи жилого помещения в новом или отремонтированном объект, для которого сертификат Зоны соседства находится в эффект, город должен провести инспекцию для определения соответствия с Кодексом эксплуатации жилищного фонда города Голландии и продажа не будет завершена до тех пор, пока не будет соблюдено Кодекс города Голландии по обслуживанию жилищной собственности.

(б)

Городу разрешается осматривать жилое помещение на предмет действующий сертификат зоны соседства и выдает сертификат соответствия, если Служба содержания жилищного Кодекс города Голландии соблюден. Собственник имущества обязан оплатить инспекционный сбор в размере, определенном постановлением городской совет. Все сборы должны быть оплачены до того, как сертификат будет быть выпущенным.

(c)

Для целей этого раздела продажа или передача не включает перевод:

(1)

, после чего передающая сторона сохраняет долю владения в недвижимость;

(2)

Имущество передано в доверительное управление в пользу плательщик; или

(3)

Перевод осуществляется от траста бенефициарам траста или имущество без рассмотрения.

Несмотря на вышесказанное, продажа или передача считается произойти, и этот раздел применяется, если владелец собственности требует передача или присвоение сертификата зоны добрососедского предприятия.

(г) Любая жилая единица, которая представляет собой съемную единицу в соответствии с разделом 14-4.26 Нормативного кодекса города Голландии, должна соответствовать всем требованиям [статьи II] раздела 10 главы 14 Постановления города Голландии. Голландия.

[Заказ. № 1341, 7-17-2002; исправлено Ord. № 1577, 1-18-2012; 8-1-2012 по Ord. № 1589]

(a)

Департамент по делам общин и соседства учреждает график сборов за инспекцию, которые не должны превышать стоимости осмотр сдаваемых в аренду единиц. Департамент сообщества и соседства Службы должны время от времени вносить изменения в тарифную сетку, чтобы отразить изменение стоимости проверок. Первоначальный тарифный план и все поправки к ним не вступают в силу до тех пор, пока не будут утверждены постановлением. городского совета.

(b) Плата за осмотр оплачивается владельцем собственности, за исключением случаев, когда осмотр основан на жалобе, поданной владельцем на серьезное нарушение, причиненное жильцом, и должностное лицо, осуществляющее надзор, определяет, что такое серьезное нарушение действительно , существовать. В таком случае сбор за осмотр оплачивается владельцем. Нарушение этого подраздела является правонарушением, за которое предусмотрены штрафы в соответствии с разделом 1-10 Кодекса города Голландии. (c)

Если судебный исполнитель определяет, что жалоба была подана без По факту, плата за проверку взимается с истца.

(d) Административный сбор за просрочку платежа уплачивается городу лицом, обязанным уплатить сбор за проверку, если такой сбор не уплачен в течение 30 дней с даты выставления счета. Размер административных штрафов за просрочку платежа устанавливается Департаментом общественных и общественных служб и вступает в силу только после его утверждения решением городского совета. Нарушение этого подраздела является правонарушением, за которое предусмотрены штрафы в соответствии с разделом 1-10 Кодекса города Голландии.

[Заказ.№ 1341, 7-17-2002; исправлено Ord. № 1577, 1-18-2012; 8-1-2012 по Ord. № 1589]

(a) Владелец собственности не имеет права сдавать в аренду, сдавать в аренду или иным образом разрешать занимать арендуемую квартиру, если Департамент общественных и общественных служб не выдал арендный сертификат соответствия или временный арендный сертификат соответствия для такого арендуемого жилья. Каждый арендный сертификат соответствия или временный арендный сертификат соответствия должен содержать дату истечения срока действия. Нарушение этого подраздела рассматривается как проступок, влекущее за собой штрафы в соответствии с разделами 1-10 Кодекса города Голландии, и само по себе считается нарушением правил.(b) Владелец собственности не имеет права сдавать в аренду, сдавать в аренду или иным образом разрешать занимать арендуемую единицу, если в арендном сертификате соответствия или временном арендном сертификате соответствия для такой единицы было отказано, приостановлено или истек срок его действия. Нарушение этого подраздела рассматривается как проступок, влекущее за собой штрафы в соответствии с разделами 1-10 Кодекса города Голландии, и само по себе считается нарушением правил. (c) Лицо не может занимать съемную квартиру, если офицер по обеспечению соблюдения прикажет освободить ее из-за серьезных нарушений данной статьи.Нарушение этого подраздела рассматривается как проступок, влекущее за собой штрафы в соответствии с разделами 1-10 Кодекса города Голландии, и само по себе считается нарушением правил. (d)

Департамент общественных и соседских служб должен выдать шестилетний арендный сертификат соответствия владельцу аренды устройство, которое определено как соответствующее данной статье. Согласие означает следующее:

(1)

На момент последней проверки нарушений не было. осмотр;

(2)

Сотрудник правоохранительных органов не обнаружил нарушений ни на каком время с момента предыдущего арендного сертификата соответствия или временного выдан сертификат соответствия аренды, если таковой имеется;

(3)

Владелец собственности оплатил все инспекционные сборы, начисленные недвижимость.

(e)

На вновь построенную арендуемую квартиру может быть выдан шестилетний арендный сертификат. соответствия с даты первичного свидетельства о заселении.

(f)

Не менее чем за 30 дней до истечения срока действия свидетельства об аренде комплаенс, Департамент общественных и соседских служб письменно уведомляет собственника имущества о дате истечения срока и сообщить владельцу о необходимости организовать проверку соответствия. Собственник несет ответственность за соблюдение осмотр до истечения срока действия свидетельства об аренде соответствия.При переоформлении арендного сертификата соответствия в соответствии с Разделом 14-4.36 (b) он должен иметь шестилетний или трехлетний срок годности с тем же месяцем и днем, как показано на предыдущем арендном сертификате соответствия, независимо от дата фактического выдачи нового арендного сертификата соответствия.

[Добавлено 18.04.2018 пользователем Ord. № 1733]

(а)

Квартира для краткосрочной аренды выдается только на трехлетнюю аренду. Сертификат соответствия.

(б)

Сертификат соответствия на краткосрочную аренду выдается только быть выданным при следующих обстоятельствах:

(1) Осмотр собственности показывает, что она соответствует положениям этого кодекса, а также главам 6, 9, 11, 19, 20, 25, 27 и 39; (2)

За 12 месяцев не было трех и более посещений месяцев, как описано в Разделе 14-4.27.2;

(3)

Не было четырех или более нарушений местных постановлений через 12 месяцев, как описано в Разделе 14-4.27,2;

(4)

Если это краткосрочная аренда, занимаемая владельцем, владелец соглашается сдавать в аренду одну комнату своего жилища на срок до 365 дней в году или всю жилую единицу не более чем на 60 дней в году;

(5)

Жилье для краткосрочной аренды разрешено в соответствии с зонированием. постановление;

(6)

Краткосрочная аренда не в собственности, которая также имеет ADU;

(7)

Владелец недвижимости не имеет доли владения более чем одна единица краткосрочной аренды в городе Голландия.

(8)

Собственник соблюдает эти правила.

(c)

Если собственник желает содержать свою собственность в в интересах как долгосрочных, так и краткосрочных жителей, они должны требуется для удовлетворения дополнительных требований для краткосрочной аренды, как указано выше.

[Заказ. № 1341, 7-17-2002; исправлено Ord. № 1577, 1-18-2012; 8-1-2012 по Ord. № 1589]

(a)

Когда требуется арендный сертификат соответствия, Департамент общественных и соседских служб может выдать временную аренду сертификат соответствия при наличии всех следующих обстоятельств:

(1)

Департамент общественных и соседских служб не может провести инспекцию сдаваемой в аренду единицы для проверки соблюдения эта статья до истечения срока действия существующего арендного сертификата соответствия.

(2)

Офицер правоохранительных органов не осведомлен о каких-либо серьезных нарушениях.

(3)

Владелец собственности оплатил все инспекционные сборы, начисленные собственнику недвижимости на все предварительные осмотры помещений.

(b)

Департамент общественных и соседских служб может выдать свидетельство о соответствии временной аренды для вновь зарегистрированного аренда единицы.

(c)

Департамент по делам сообщества и соседства может выдать временное свидетельство о сдаче в аренду объекта аренды к извещению о жилищном порядке, содержащем основные нарушения, если имущество владелец находится в процессе исправления таких нарушений и может показать доказательство того же.

(d)

Свидетельство о соответствии временной аренды действительно до исполнитель завершает проверку и выдает приказ выдача или отказ в выдаче арендного сертификата соответствия. Указанный осмотр проводится в течение 60 дней с момента истечения срока аренды сертификат соответствия, в течение 60 дней с момента регистрации новую арендуемую квартиру, или в течение 60 дней с момента выдачи временного арендный сертификат соответствия.

[Заказ.№ 1341, 7-17-2002; исправлено Ord. № 1577, 1-18-2012; 8-1-2012 по Ord. № 1589]

(a)

Департамент по делам сообщества и соседства может приостановить шестилетний или трехлетний арендный сертификат соответствия для съемное жилье, если ответственное лицо не соблюдает жилищные уведомление о заказе, выпущенное в соответствии с Разделом 14-4.32, или если ответственное лицо не уплачивает комиссию в соответствии с разделами 14-4.33 и 14-4.37.

(b) В таком случае офицер по обеспечению соблюдения может поставить табличку на собственность и приказать ее освободить в соответствии с положениями Раздела 14-4.1. Департамент общественных и общественных служб должен восстановить приостановленный шестилетний или трехлетний арендный сертификат соответствия после определения того, что все нарушения исправлены, и после оплаты пошлины за повторную проверку. Восстановленный сертификат соответствия аренды выдается на срок не более трех лет с даты первоначального сертификата. (c)

Свидетельство об аренде или свидетельство о временной аренде соответствия истекает в дату, указанную в сертификате.Через шестьдесят дней после истечения этого срока никто не может арендовать единицы, если не был выдан новый сертификат соответствия аренды. Арендуемая единица, которая ранее не была сертифицирована, считается иметь дату истечения срока действия в день уведомления владельца собственности для получения сертификата на арендуемый объект.

(d)

Если Департамент по делам сообщества и соседства приостанавливает действие шестилетний или трехлетний сертификат соответствия аренды, или, если истек срок действия шестилетнего или трехлетнего свидетельства об аренде, тогда Департамент общественных и соседских служб должен уведомить житель (-и) приостановки или истечения срока.Уведомление должно проинформируйте жильца (ов) о том, что он или она может вносить арендную плату в самоучреждение счет условного депонирования до тех пор, пока он или она не освободит квартиру, сертификат аренды соответствия требованиям восстанавливается или продлевается, или временное арендное свидетельство о соответствии было выдано в соответствии с Разделом 14-4.35, в зависимости от того, что происходит первым. Этот пункт не применяется, если собственник устанавливает, что приостановление действия арендного сертификата соответствия связано с нарушениями, которые были вызваны арендатором (жителями) аренды единица.После восстановления арендного сертификата соответствия или выдан сертификат соответствия временной аренды, арендная плата снова подлежат оплате в соответствии с условиями договор аренды или иное соглашение между владельцем недвижимости и жильцом (жителями) или по решению суда.

(e)

Департамент общественных и соседских служб должен немедленно уведомлять владельца и жильцов о любом решении, влияющем на статус арендного сертификата соответствия и сообщить владельцу и жильцам об их праве на обжалование и процедурах его подачи.

[Заказ. № 1341, 7-17-2002; Ord. № 1381, 3-3-2004; Ord. № 1577, 1-18-2012; с поправками 8-1-2012, внесенными Ord. № 1589; 9-17-2014 по Ord. № 1638; 10-1-2014 по Орд. № 1641]

(a)

Ни один владелец собственности не может сдавать в аренду, сдавать в аренду или иным образом разрешать аренду помещения быть занятым, если Департамент по делам сообщества и соседства Сервисы выдали ежегодное базовое разрешение на жилье для такой аренды единица.

(b) Владелец сдаваемой внаем квартиры уплачивает ежегодный сбор за выдачу годового основного разрешения на жилье городом Голландии.Ежегодная плата за разрешение устанавливается, а правила принимаются Департаментом общественных и местных служб и утверждаются постановлением городского совета. Ежегодный лицензионный сбор уплачивается не позднее 10 декабря каждого года. Ежегодный лицензионный сбор уплачивается городскому казначею. Нарушение этого подраздела является правонарушением, за которое предусмотрены штрафы в соответствии с разделом 1-10 Кодекса города Голландии. (c) Ежегодное базовое разрешение на жилье может быть приостановлено Департаментом по делам общин и по делам соседства или аннулировано решением городского совета за нарушение настоящей главы 14.Порядок совпадает с порядком, изложенным в статьях с 17-18 по 17-20 настоящего Кодекса, с внесенными в него время от времени изменениями.

[Заказ. № 1341, 7-17-2002]

Нарушение положений разделов с 1 по 10 настоящей статьи II считается муниципальным гражданским правонарушением, как это определено в главе 2 Кодекса города Голландии, за исключением случаев, когда нарушение квалифицируется как мисдиминор. Нарушение настоящей статьи II также само по себе является неудобством и подлежит уменьшению, как предусмотрено в разделах с 1-10 по 1-10.2 или иным образом, предусмотренным Кодексом города Голландии. В дополнение к штрафу и расходам, налагаемым за нарушение разделов с 1 по 10 настоящей статьи II, собственник должен уплатить административный штраф за просрочку платежа, установленный в разделе 14-4.33. .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *