Стать брокером: Как стать брокером: пошаговая инструкция

Содержание

Кто такой брокер и как его выбрать :: Новости :: РБК Инвестиции

На что обратить внимание перед тем, как открыть счет у брокера? Мы собрали главные пункты, которые обязательно стоит изучить каждому начинающему инвестору

Фото: uforms.

ru для РБК Quote

Наверняка в последнее время вы читали, изучали и впитывали различную информацию об инвестициях и фондовом рынке. И наконец решились открыть счет, чтобы попробовать свои силы на практике. А это значит, что настало время выбрать брокера.

В этом тексте вы узнаете:

  1. Кто такой брокер и чем он занимается

  2. На что обращать внимание при выборе брокера

  3. Кто среди брокеров лидирует на рынке и какие у них комиссии

  4. Как перевести бумаги от одного брокера к другому

  5. Что делать, если брокер обанкротился или его лишили лицензии

Кто такой брокер простыми словами

По закону в России юридические и физические лица не могут торговать на бирже напрямую, если они не профессиональные участники рынка. Для этого им нужен посредник — брокер.

Брокер — профессиональный участник рынка ценных бумаг, посредник между инвесторами и биржей.

Чтобы получить этот статус, нужно соответствовать определенным законодательным требованиям. Брокерами могут быть банки, инвестиционные и брокерские компании.

Некоторые ценные бумаги не торгуются на фондовом рынке. Их можно купить только через регистратора — профессионального участника рынка, который ведет реестр владельцев ценных бумаг. Он собирает, хранит и передает информацию о владельцах именных ценных бумаг на основании договора с эмитентом.

По словам финансового консультанта Игоря Файнмана, в основном бумаги, которые не торгуются на бирже, принадлежат небольшим региональным компаниям. Он отметил, что не видит смысла обычному розничному инвестору покупать бумаги через регистратора. «У меня всегда возникает вопрос — а зачем? Зачем себе усложнять жизнь, искать регистратора, морочиться, платить регистратору большую комиссию. Регистратор — это дорогая услуга», — сказал консультант.

Чем занимается биржевой брокер

После того как вы заключили договор, брокер открывает вам брокерский и депозитарный счета. На первом будут лежать деньги, а на втором — ценные бумаги.

С помощью брокера вы можете покупать и продавать ценные бумаги, торговать валютой и другими финансовыми инструментами. Он выполняет поручения клиентов — передает их на биржу, отдает деньги за бумаги. Поэтому брокер лишь посредник, и в этом его отличие от трейдера — игрока на бирже.

Кроме того, брокер составляет отчеты о движении средств и операциях, выводит средства на банковский счет. Он может предлагать услуги финансового консультанта, разрабатывать торговые и инвестиционные стратегии.

Брокер выступает налоговым агентом — рассчитывает и удерживает за вас подоходный налог с вашей прибыли от сделок и дивидендов и перечисляет средства в бюджет. Если у вас несколько счетов у одного брокера, то налоги будут считать по всем вместе, а не по каждому счету отдельно.

Если в январе года, который следует за отчетным, у вас на счете не оказалось достаточно средств, чтобы заплатить налоги, то нужно будет платить их самому. Брокер передаст сведения в Федеральную налоговую службу, так что заполнять декларацию не нужно. Кроме того, если вы получили дивиденды или купоны от иностранной компании, а также доход от разницы курсов валют, то налоги тоже придется платить самостоятельно.

Зачем нужен иностранный брокерский счет: главные плюсы и минусы

Как выбрать брокера

Как не ошибиться с выбором вашего посредника? Вот основные моменты, которые нужно учесть инвестору, прежде чем заключать договор с брокером.

Лицензия

Самое главное, что должно быть у любого брокера, — лицензия Центробанка. Это обязательное условие, без которого брокер не имеет права проводить операции на бирже. Проверить, есть ли у брокера лицензия, можно на сайте ЦБ России[1].

Обычно вместе с лицензией на брокерскую деятельность брокер также получает депозитарную, дилерскую и на управление активами. ЦБ регулярно проверяет брокеров. И если найдет нарушения, может отозвать лицензию. Регулятор обязан лишить брокера лицензии, если [2]:

  • брокер обанкротился;

  • банк, который предоставляет брокерские услуги, лишился банковской лицензии;

  • если брокер не работает на рынке ценных бумаг более 18 месяцев.

Банк России также может на время приостановить действие лицензии. Если брокер исправит все нарушения, то ее возобновят.

Репутация и надежность

Брокер, как и любая финансовая организация, может обанкротиться. Либо лишиться лицензии ЦБ. Чтобы избежать проблем, обращайтесь к проверенным брокерам. Насколько надежен брокер, кроме наличия всех лицензий, можно определить с помощью рейтинга. Рейтинги присваиваются специальными организациями — рейтинговыми агентствами. Самое главное — чем больше в рейтинге букв А, тем рейтинг выше и брокер надежнее.

Также можно обратить внимание на позицию брокера на бирже. Она покажет, насколько брокер крупный. Список ведущих операторов рынка опубликован на сайте Московской биржи [3]. Обратите внимание на документы, которые раскрывают данные по объему клиентских операций, числу зарегистрированных и активных клиентов.

Кроме сухих цифр, можно почитать отзывы. Поищите каналы и блоги, где реальные частные инвесторы обсуждают брокеров. Посмотрите в интернете, не было ли у брокера накануне финансовых трудностей или крупных скандалов.

Фото: РБК Инвестиции

Стоимость обслуживания

Тарифы

Каждый брокер предлагает разные тарифы. Перед открытием счета определитесь, какой лучше всего подойдет именно вам. Для этого решите для себя, на каких рынках вы планируете торговать: фондовом, срочном, внебиржевом или всех сразу. Как часто вы хотите совершать сделки.

Тарифы чаще всего условно делятся на те, которые больше подойдут новичкам, те, которые будут удобны для более опытных и активных инвесторов, и те, которые предназначены для совсем профессионалов или трейдеров. В разных тарифах отличается размер комиссий.

Комиссии

Бывают обязательные платежи, которые брокер взимает с инвестора вне зависимости от объема и количества сделок, бывают те, которые напрямую зависят от того, как вы ведете себя на рынке. А бывает, что какая-то комиссия и вовсе отсутствует. Но в этом случае следует обратить внимание на остальные условия такого тарифа, возможно, комиссия на другую услугу повышена.

Например, «Тинькофф Инвестиции» предлагает новичкам тариф «Инвестор», в котором не нужно платить за обслуживание счета каждый месяц. При этом комиссия за сделки — 0,3%. В тарифе «Трейдер» есть ежемесячный платеж, но и комиссия меньше — 0,04%. В Сбербанке есть тариф «Инвестиционный», в котором нет ежемесячных платежей, но за сделки возьмут 0,3%.

Вот основные комиссии:

  • плата за обслуживание брокерского счета;

  • плата за услуги депозитария;

  • комиссия за сделки;

  • комиссия за ввод и вывод денег;

  • плата за подачу заявок по телефону;

  • комиссия за предоставление кредитного плеча, то есть когда вы берете в долг у брокера деньги или ценные бумаги.

Учитывайте, что биржа тоже берет комиссии. Хранение ценных бумаг и другие услуги депозитария также могут стоить денег.

Доступность рынков

Изучите, какие финансовые инструменты и рынки доступны у брокера. Определитесь, чем вы в основном собираетесь торговать. Например, у некоторых брокеров есть доступ только к Московской бирже, а к Санкт-Петербургской — нет. Это значит, что у вас будет ограничен выбор иностранных бумаг, которые можно покупать и продавать. Для примера: по данным на начало декабря, на Мосбирже [4] торгуется более 560 иностранных ценных бумаг, включая ETF, а на СПБ Бирже — более 1,6 тыс [5].

Уточните, на каких условиях у брокера можно открыть индивидуальный инвестиционный счет (ИИС). Даже если вы сразу не собираетесь его открывать, это удобный инструмент, чтобы немного сократить свои налоги. И в будущем вы можете им заинтересоваться. Узнайте, дает ли брокер право покупать акции иностранных компаний на счет ИИС. Такую возможность предоставляют не все посредники. Подробнее о том, что такое ИИС и зачем он нужен, мы писали в другой статье.

Государство вернет вам деньги. Почему стоит открыть ИИС

Удобные приложение и сервис

Для того чтобы торговать на фондовом рынке, вам понадобится торговый терминал. Сейчас почти все крупные брокеры предлагают использовать мобильные приложения для торговли. В приложениях часто бывает демодоступ. Скачайте и посмотрите, насколько вас устраивает интерфейс и удобно ли пользоваться сервисом.

Узнайте у брокера, можно ли пополнять счет с разных банковских карт и выводить на любые карты. Если брокерские услуги предоставляет банк, он может ограничить эту функцию или добавить комиссию.

Если вы собираетесь открыть ИИС, уточните, можно ли получать выплаты по купонам и дивиденды на банковскую карту, а не на ИИС. Это важно при расчете налогового вычета.

Проверьте на сайте брокера или в приложении, можно ли потренироваться в инвестициях на демопортфеле. С его помощью можно положить виртуальные деньги на виртуальный счет, торговать бумагами, привыкнуть к функционалу и подготовиться к фондовому рынку психологически.

Пообщайтесь с персоналом. Позвоните в техподдержку, напишите письмо или спросите что-нибудь в чате приложения. Если вы только начинаете инвестировать, у вас могут возникать вопросы. А так вы заранее поймете, как у брокера построен процесс общения с клиентами и насколько оперативно и квалифицированно персонал сможет решить ваши проблемы.

Обучение

Последний пункт, на который дополнительно можно обратить внимание, — это обучающие материалы. Зайдите на сайт или посмотрите, ведет ли брокер курсы или блог. Материалы в блоге обычно бесплатные. Они помогут начинающим инвесторам лучше разобраться в фондовом рынке. Курсы могут быть платными.

Как выбрать акцию для инвестиций?

Крупнейшие российские брокеры

По данным ЦБ на конец ноября, брокерская лицензия есть у 252 банков и компаний. Лидеров среди них можно выделить по объему торгов, числу зарегистрированных и активных клиентов, открытых ИИС. Все эти данные можно посмотреть на сайте Мосбиржи.

Мы рассмотрим основные тарифы крупнейших брокеров по объему торгов за октябрь 2021 года.

Фото: РБК Инвестиции

БКС

Торговый оборот: ₽1,49 трлн

Тариф «Инвестор»: для клиентов, которые совершают небольшое количество сделок. Оборот за месяц до ₽500 тыс.

  • Обслуживание в месяц: ₽0

  • Комиссия за сделку: 0,1%.На фондовом рынке Мосбиржи и СПБ Бирже комиссия рассчитывается от оборота по площадке за день, а на валютном рынке Мосбиржи и международных площадках — от объема каждой сделки

  • До 31 декабря 2021 года комиссия за покупку ценных бумаг и валюты 0%

Тариф «Трейдер»: для активных клиентов и тех, у кого большой капитал

  • Обслуживание в месяц: ₽299, если за месяц были сделки. Если не было, то плата не взимается

  • Комиссия за сделку: от 0,01% до 0,03%, зависит от объема сделок и стоимости всех активов на счете

Сбербанк

Торговый оборот: ₽608,2 млрд

Тариф «Самостоятельный»

  • Обслуживание в месяц: ₽0

  • Комиссия за сделку на фондовом рынке Мосбиржи: от 0,018 до 0,3%, зависит от объема сделок и того, каким способом подавалась заявка — по телефону комиссия будет выше

  • Комиссии за сделки с некоторыми облигациями федерального займа для населения (ОФЗ-н) может достигать 1,5%

Тариф «Инвестиционный»

  • Обслуживание в месяц: ₽0

  • Комиссия за сделку на фондовом рынке Мосбиржи: 0,3%

  • Комиссия на внебиржевом рынке может достигать 1,5%

ВТБ

Торговый оборот: ₽590,3 млрд

Тариф «Мой онлайн»

  • Обслуживание в месяц: ₽0

  • Комиссия за сделки с ценными бумагами и валютой: 0,05%

  • Комиссия за сделки на внебиржевом рынке: от 0,15% от суммы сделки

Тариф «Профессиональный стандарт»

  • Обслуживание в месяц: ₽150 в месяце, когда вы совершали хотя бы одну сделку с ценными бумагами. Если сделок не было, то бесплатно

  • Комиссия за сделки с ценными бумагами и валютой: от 0,015% до 0,0472%, зависит от объема сделки

  • Комиссия за сделки на внебиржевом рынке: от 0,15% от суммы сделки

«Тинькофф»

Торговый оборот: ₽420,4 млрд

Тариф «Инвестор»

  • Обслуживание счета в месяц: ₽0

  • Комиссия за сделки: 0,3%

Тариф «Трейдер»

  • Обслуживание счета в месяц: ₽290. Бесплатно, если вы не торговали в этот период, у вас есть премиальная карта «Тинькофф», если оборот прошлого периода больше ₽5 млн или портфель больше ₽2 млн

  • Комиссия за сделки: 0,04%

Фото: РБК Инвестиции

Как перевести акции от одного брокера к другому

Если вы решили, что ваш брокер вам больше не подходит, то его можно сменить. И для этого не нужно продавать ценные бумаги и выводить средства. По словам Игоря Файнмана, чтобы перевести деньги и бумаги другому брокеру, нужно написать два заявления — вашему брокеру и тому, кого вы выбрали в качестве нового посредника на бирже.

Кроме этого, нужно будет заплатить за депозитарий, так как за перевод активов берется определенная сумма, отметил финансовый консультант.

Что будет с акциями компании в случае банкротства: главное для инвестора

Что делать, если брокер обанкротится или у него отзовут лицензию

Согласно Федеральному закону «О рынке ценных бумаг» [6], брокер должен держать средства клиентов на специальных счетах, их нельзя использовать чтобы погасить долги брокера.

Тем не менее у любого брокера есть право использовать средства клиента в своих интересах, если оно прописано в договоре. «Предоставление брокеру такого права — стандартная практика для розничных инвесторов. Это означает, что брокер не отделяет ваши средства от своих собственных, в случае банкротства брокера ваши деньги попадут в общую конкурсную массу», — отметили в ЦБ [7].

Однако брокеры-банки и так по закону могут использовать средства клиентов. Вы можете запретить брокеру, который не представляет собой кредитную организацию, пользоваться вашими деньгами, однако из-за этого вам могут повысить комиссии.

Ценные бумаги инвестора хранятся на счетах депо в депозитарии. Финансовый консультант Владимир Верещак рассказал, как это устроено: «Все ценные бумаги, допущенные к торгам на организованном рынке, хранятся в центральном расчетном депозитарии соответствующей страны. Там же у брокеров открыты счета депонентов».

Что будет с ценными бумагами и как действовать

По словам Файнмана, у депозитария есть данные по владельцу и по количеству ценных бумаг. Информация хранится централизованно, все можно восстановить, так что за активы бояться не стоит, сказал он.

Верещак полагает, что нужно регулярно сохранять отчеты брокера, желательно с печатью и подписью ответственного лица, чтобы доказать, что вы владеете определенными ценными бумагами. Файнман же отметил, что делать это не обязательно. В случае банкротства брокера нужно сразу обращаться с заявлением в Банк России. «Банк России в течение месяца восстановит все активы инвестора на счету у другого брокера, которого выберет сам инвестор», — сказал он. Заявление в ЦБ нужно подавать и при отзыве у брокера лицензии.

Верещак отметил, что также стоит быть внимательным при открытии брокерского счета. Обычно, среди прочего, вам предлагают подписать документ, дающий брокеру право выдавать ваши ценные бумаги взаймы другим клиентам. Либо по умолчанию отмечена соответствующая галочка в анкете на сайте.

«Это предполагает их отчуждение со всеми вытекающими отсюда последствиями», — рассказал консультант. Как правило, это право у брокера вы можете отозвать, подписав так называемый «отказ от массового займа». По мнению эксперта, лучше также не использовать маржинальную торговлю.

Что будет с деньгами и можно ли их вернуть

Верещак рассказал, что на Западе есть страховка на случай банкротства. В Европе на €20 тыс. для ценных бумаг и на €100 тыс. для денежных средств, а в США — по $250 тыс. соответственно. «Это вроде нашего АСВ (Агентства по страхованию вкладов. — РБК). Брокеры делают отчисления в специальный фонд. В случае каких-либо проблем клиентам выплачивают компенсацию. Работает для всех вне зависимости от гражданства», — рассказал Верещак. Если вы заведете счет у иностранного брокера, то у вас тоже будет такая страховка.

В России уже давно обсуждают подобную систему страхования, отметил консультант. В конце ноября президент Владимир Путин поручил создать механизм, аналогичный системе страхования банковских вкладов, для инвестиций на фондовом рынке. Но пока такой системы в стране нет. Верещак рекомендовал хранить средства в бумагах, а не в деньгах. Тот же совет дал и Файнман.

«Если у инвестора на брокерском счете были не активы, а деньги, то деньги будут утрачены безвозвратно», — сказал он. По словам Файнмана, вероятность вернуть средства через процедуру банкротства крайне низка, так что не стоит на это рассчитывать.

Гайд для начинающих: как торговать с «РБК Инвестициями»

Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем аккаунте в Instagram

Статья 3. Брокерская деятельность / КонсультантПлюс

Статья 3. Брокерская деятельность

(в ред. Федерального закона от 28.12.2002 N 185-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

О возможности предварительного тестирования физлиц, не являющихся квалифицированными инвесторами, для исполнения их поручений на совершение сделок см. ФЗ 31.07.2020 N 306-ФЗ.

1. Брокерской деятельностью признается деятельность по исполнению поручения клиента (в том числе эмитента эмиссионных ценных бумаг при их размещении) на совершение гражданско-правовых сделок с ценными бумагами и (или) на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, осуществляемая на основании возмездных договоров с клиентом (далее — договор о брокерском обслуживании).

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

Профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий брокерскую деятельность, именуется брокером.

В случае оказания брокером услуг по размещению эмиссионных ценных бумаг брокер вправе приобрести за свой счет не размещенные в срок, предусмотренный договором, ценные бумаги.

2. Брокер совершает действия, направленные на исполнение поручений клиентов, в той последовательности, в какой были приняты такие поручения.

Брокер обязан принять все разумные меры, направленные на исполнение поручения клиента, обеспечивая при этом приоритет интересов клиента перед собственными интересами.

Принятое на себя поручение клиента брокер обязан исполнить добросовестно и на наиболее выгодных для клиента условиях в соответствии с его указаниями. При отсутствии в договоре о брокерском обслуживании и поручении клиента таких указаний брокер исполняет поручение с учетом всех обстоятельств, имеющих значение для его исполнения, включая срок исполнения, цену сделки, расходы на совершение сделки и исполнение обязательств по ней, риск неисполнения или ненадлежащего исполнения сделки третьим лицом. Если в договоре о брокерском обслуживании указаны организаторы торговли или иностранные биржи, на организованных торгах которых брокер обязан исполнять поручения клиента, требования настоящего абзаца применяются с учетом правил указанных торгов.

При совершении сделки на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны клиентом, брокер не имеет права на получение дополнительной выгоды, если договором о брокерском обслуживании не установлен порядок ее распределения.

Отчет брокера о совершенных сделках должен содержать в том числе информацию о цене каждой из таких сделок и расходах, произведенных брокером в связи с их совершением, а в случае, если брокер получил дополнительную выгоду по сделке, совершенной на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны клиентом, — информацию о размере полученной им дополнительной выгоды.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

2.1. Если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, брокер вправе совершать сделки с ценными бумагами и заключать договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, одновременно являясь представителем разных сторон в сделке, в том числе не являющихся предпринимателями.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 327-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 514-ФЗ)

2.2. Обязательства, возникшие из договора, заключенного не на организованных торгах, каждой из сторон которого является брокер, не прекращаются совпадением должника и кредитора в одном лице, если обязательства сторон исполняются за счет разных клиентов или третьими лицами в интересах разных клиентов. Брокер не вправе заключать указанный договор, если его заключение осуществляется во исполнение поручения клиента, не содержащего цену договора или порядок ее определения. Последствием совершения сделки с нарушением требований, установленных настоящим пунктом, является возложение на брокера обязанности возместить клиенту убытки.

(п. 2.2 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

2.3. Если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании и поручением клиента, такое поручение исполняется путем совершения брокером за свой счет сделки с третьим лицом с последующим совершением сделки с данным клиентом. При этом такие сделки заключаются на основании указанного поручения клиента. Права и обязанности клиента по сделке с брокером должны быть полностью идентичны правам и обязанностям брокера по сделке, совершенной с третьим лицом.

Случаи, когда поручение клиента, указанное в настоящем пункте, исполняется путем совершения брокером сделки с третьим лицом не на организованных торгах, устанавливаются нормативным актом Банка России.

(п. 2.3 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

2.4. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, брокер до принятия поручений клиента на совершение сделок с ценными бумагами и (или) на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, обязан предоставить клиенту, не являющемуся квалифицированным инвестором, информацию или доступ к информации:

1) о ценах спроса и ценах предложения таких ценных бумаг и производных финансовых инструментов либо об иных обстоятельствах, информация о которых необходима в силу характера сделки;

2) о расходах, возмещаемых клиентом брокеру в связи с исполнением поручений, а также о размере вознаграждения брокера или порядке его определения;

3) Банк России вправе определить дополнительную информацию, которую брокер обязан предоставить клиенту, не являющемуся квалифицированным инвестором, до принятия поручений на совершение сделок с ценными бумагами и (или) на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, а также объем, состав такой информации, порядок, способы и сроки ее предоставления или порядок, способы и сроки предоставления к ней доступа.

(пп. 3 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 192-ФЗ)

(п. 2.4 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

2.5. Информация, предусмотренная подпунктами 1 и 2 пункта 2.4 настоящей статьи, должна быть понятна и доступна клиенту, не являющемуся квалифицированным инвестором. Объем, состав такой информации, порядок, способы и сроки ее предоставления или порядок, способы и сроки предоставления к ней доступа устанавливаются базовым стандартом совершения операций на финансовом рынке, разработанным саморегулируемой организацией в сфере финансового рынка, объединяющей брокеров, утвержденным и согласованным в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 223-ФЗ «О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка». Информация, предусмотренная подпунктом 1 пункта 2.4 настоящей статьи, или доступ к ней не предоставляется в связи с невозможностью их предоставления, вызванной обстоятельствами, за которые брокер не отвечает, в случаях, установленных указанным базовым стандартом.

(п. 2.5 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ; в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 192-ФЗ)

2.6. Неисполнение брокером обязанности по предоставлению клиенту информации, предусмотренной подпунктами 1 и 3 пункта 2.4 настоящей статьи, или доступа к такой информации лишает брокера права в случае спора ссылаться на указание клиента как на основание для освобождения брокера от ответственности за причиненные клиенту убытки, возникшие у него в связи с нарушением брокером требования о предоставлении соответствующей информации или доступа к ней до принятия поручения клиента.

(п. 2.6 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ; в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 192-ФЗ)

3. Денежные средства клиентов, переданные ими брокеру для совершения сделок с ценными бумагами и (или) заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, а также денежные средства, полученные брокером по таким сделкам и (или) таким договорам, которые совершены (заключены) брокером на основании договоров с клиентами, должны находиться на отдельном банковском счете (счетах), открываемом (открываемых) брокером в кредитной организации (специальный брокерский счет). Брокер обязан вести учет денежных средств каждого клиента, находящихся на специальном брокерском счете (счетах), и отчитываться перед клиентом. На денежные средства клиентов, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах), не может быть обращено взыскание по обязательствам брокера. Брокер не вправе зачислять собственные денежные средства на специальный брокерский счет (счета), за исключением предоставления займа клиенту в соответствии с требованиями настоящей статьи и (или) возврата денежных средств клиенту, а также иных предусмотренных нормативными актами Банка России случаев исполнения обязательств перед клиентом.

(в ред. Федеральных законов от 25.11.2009 N 281-ФЗ, от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

Абзац утратил силу с 1 января 2021 года. — Федеральный закон от 27.12.2019 N 454-ФЗ.

Брокер вправе использовать в своих интересах денежные средства, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах), если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, гарантируя клиенту исполнение его поручений за счет указанных денежных средств или их возврат по требованию клиента. Денежные средства клиентов, предоставивших право их использования брокеру в его интересах, должны находиться на специальном брокерском счете (счетах), отдельном от специального брокерского счета (счетов), на котором находятся денежные средства клиентов, не предоставивших брокеру такого права. Денежные средства клиентов, предоставивших брокеру право их использования, могут зачисляться брокером на его собственный банковский счет.

Абзац утратил силу с 1 января 2021 года. — Федеральный закон от 27.12.2019 N 454-ФЗ.

3.1. Если брокер оказывает услуги по исполнению поручений на совершение гражданско-правовых сделок с товарами, допущенными к организованным торгам (в том числе с драгоценными металлами), и (или) с иностранной валютой, то денежные средства клиентов, переданные брокеру для совершения таких сделок, а также денежные средства, полученные брокером по таким сделкам, должны находиться на специальном брокерском счете (счетах), если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 306-ФЗ)

3.2. Если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, клиент вправе передавать брокеру драгоценные металлы, в том числе в качестве обеспечения своих обязательств перед брокером. Указанные драгоценные металлы могут находиться на отдельном банковском счете (счетах) в драгоценных металлах, открываемом (открываемых) брокером в кредитной организации (специальный брокерский счет в драгоценных металлах). Драгоценные металлы, полученные брокером по сделкам, совершенным за счет клиента, также могут находиться на специальном брокерском счете в драгоценных металлах.

Брокер обязан вести учет драгоценных металлов каждого клиента, находящихся на специальном брокерском счете (счетах) в драгоценных металлах, и отчитываться перед клиентом. На имущество клиентов, находящееся на специальном брокерском счете (счетах) в драгоценных металлах, не может быть обращено взыскание по обязательствам брокера. Брокер не вправе зачислять собственные драгоценные металлы на специальный брокерский счет (счета) в драгоценных металлах.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

3.3. Брокер, являющийся участником клиринга, по требованию клиента обязан открыть отдельный специальный брокерский счет для исполнения и (или) обеспечения исполнения обязательств, допущенных к клирингу и возникших из договоров, заключенных за счет такого клиента.

(п. 3.3 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

3.4. Брокер отвечает перед клиентом за сохранность денежных средств и иного имущества клиента, находящихся на специальном брокерском счете.

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

3.5. Требования пунктов 3 — 3.4 настоящей статьи не распространяются на кредитные организации.

(п. 3.5 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

4. Брокер вправе предоставлять клиенту в заем денежные средства и/или ценные бумаги для совершения сделок купли-продажи ценных бумаг при условии предоставления клиентом обеспечения. Сделки, совершаемые с использованием денежных средств и/или ценных бумаг, переданных брокером в заем, именуются маржинальными сделками.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

Условия договора займа, в том числе сумма займа или порядок ее определения, могут быть определены договором о брокерском обслуживании. При этом документом, удостоверяющим передачу в заем определенной денежной суммы или определенного количества ценных бумаг, признается отчет брокера о совершенных маржинальных сделках или иной документ, определенный условиями договора.

Брокер вправе взимать с клиента проценты по предоставляемым займам. В качестве обеспечения обязательств клиента, в том числе по предоставленным займам, брокер вправе принимать денежные средства, драгоценные металлы, учитываемые на банковских счетах, ценные бумаги и иные виды имущества, предусмотренные нормативным актом Банка России.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 210-ФЗ, от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

Ценные бумаги и иное имущество клиента, находящиеся в распоряжении брокера, в том числе имущество, являющееся обеспечением обязательств клиента по предоставленным брокером займам, подлежат переоценке брокером в порядке и на условиях, которые установлены Банком России. Переоценке подлежат также требования по сделкам, заключенным за счет клиента.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

В случаях невозврата в срок суммы займа и (или) занятых ценных бумаг, неуплаты в срок процентов по предоставленному займу, а также в случаях, предусмотренных договором о брокерском обслуживании, брокер обращает взыскание на денежные средства и (или) ценные бумаги, выступающие обеспечением обязательств клиента по предоставленным брокером займам, во внесудебном порядке путем реализации таких ценных бумаг на организованных торгах.

(в ред. Федеральных законов от 21.11.2011 N 327-ФЗ, от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 29.06.2015 N 210-ФЗ.

Если иное не предусмотрено договором о брокерском обслуживании, брокер, принявший на себя по поручению клиента обязательство по передаче имущества третьему лицу, вправе потребовать от указанного клиента передачи ему в распоряжение такого имущества в том объеме, какой имеет такое обязательство к моменту его исполнения. В случае неисполнения клиентом указанного требования брокер вправе совершить без его поручения сделку за счет находящегося у брокера имущества этого клиента и (или) за счет имущества, которое брокер вправе требовать по другим сделкам, совершенным за счет этого клиента, и принять исполнение по такой сделке в счет погашения указанного требования к клиенту.

(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

Сделки брокера за счет клиента без его поручения, предусмотренные настоящим пунктом, могут совершаться не на организованных торгах только в случаях, предусмотренных нормативными актами Банка России.

(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

4.1. Требования к имуществу, за исключением денежных средств в валюте Российской Федерации, которое может быть передано брокеру в качестве обеспечения обязательств клиента перед брокером, в том числе по предоставленным брокером займам, устанавливаются нормативными актами Банка России.

(п. 4.1 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

4.2. Брокер вправе отказаться от исполнения поручения клиента, если исполнение этого поручения приведет к нарушению требований федеральных законов, нормативных актов Банка России, базовых стандартов, разработанных саморегулируемой организацией в сфере финансового рынка, объединяющей брокеров, утвержденных и согласованных в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 223-ФЗ «О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка», или к реализации конфликта интересов. Указанное право брокера осуществляется путем уведомления клиента об отказе от исполнения такого поручения.

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

5. Брокер вправе приобретать ценные бумаги, предназначенные для квалифицированных инвесторов, ценные бумаги, на размещение и обращение которых в соответствии с федеральными законами распространяются требования и ограничения, установленные настоящим Федеральным законом для размещения и обращения ценных бумаг, предназначенных для квалифицированных инвесторов, а также заключать договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами могут заключаться только за счет квалифицированных инвесторов, только если клиент, за счет которого совершаются такие сделки (заключаются такие договоры), является квалифицированным инвестором. При этом ценная бумага или производный финансовый инструмент считаются предназначенными для квалифицированных инвесторов, если в соответствии с нормативными актами Банка России сделки с такими ценными бумагами (договоры, являющиеся такими производными финансовыми инструментами) могут совершаться (заключаться) исключительно квалифицированными инвесторами или за счет квалифицированных инвесторов.

6. Последствиями совершения брокером сделок с ценными бумагами и заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, в нарушение требования пункта 5 настоящей статьи, в том числе в результате неправомерного признания клиента квалифицированным инвестором, являются:

1) возложение на брокера обязанности по приобретению за свой счет у клиента ценных бумаг по требованию клиента и по возмещению клиенту всех расходов, понесенных при совершении указанных сделок, включая расходы на оплату услуг брокера, депозитария, клиринговой организации и биржи;

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 306-ФЗ)

2) возложение на брокера обязанности по уплате клиенту денежной суммы в размере убытков, понесенных клиентом в связи с заключением и исполнением договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, в том числе всех расходов, понесенных клиентом при совершении указанных сделок, включая расходы на оплату услуг брокера, депозитария, клиринговой организации и биржи.

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 306-ФЗ)

(п. 6 в ред. Федерального закона от 25.11.2009 N 281-ФЗ)

6.1. Последствием приобретения брокером ценных бумаг в нарушение требований подпункта 4 пункта 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона является возложение на брокера обязанности по приобретению за свой счет у клиента ценных бумаг по требованию клиента и по возмещению клиенту всех расходов, понесенных при совершении указанных сделок, включая расходы на оплату услуг брокера, депозитария, клиринговой организации и биржи. Предусмотренное настоящим пунктом последствие применяется в случае нахождения приобретенных ценных бумаг в распоряжении брокера. При отсутствии приобретенных ценных бумаг в распоряжении брокера применяется последствие, предусмотренное пунктом 6.2 настоящей статьи.

(п. 6.1 введен Федеральным законом от 31.07.2020 N 306-ФЗ)

6.2. Последствием заключения брокером договора в нарушение требований подпунктов 1 — 3 и 5 пункта 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона является возложение на брокера обязанности по возмещению клиенту убытков, понесенных клиентом в связи с заключением и исполнением договора, в том числе всех расходов, понесенных клиентом при совершении указанной сделки, включая расходы на оплату услуг брокера, депозитария, клиринговой организации и биржи.

(п. 6.2 введен Федеральным законом от 31.07.2020 N 306-ФЗ)

6.3. В случае нарушения брокером требований пункта 6 статьи 3.1, статьи 51.2-1 настоящего Федерального закона о проведении тестирования применяется последствие, установленное пунктом 6.1 или 6.2 настоящей статьи.

(п. 6.3 введен Федеральным законом от 31.07.2020 N 306-ФЗ)

7. В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 6 или пунктом 6.1 настоящей статьи, покупка ценных бумаг осуществляется по наибольшей из следующих цен: цены приобретения этой ценной бумаги или рыночной цены на дату заявления клиентом требования, предусмотренного подпунктом 1 пункта 6 или пунктом 6.1 настоящей статьи.

(п. 7 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 306-ФЗ)

8. Иск о применении последствий, предусмотренных пунктами 6 — 6.3 настоящей статьи, может быть предъявлен клиентом в течение одного года с даты получения им соответствующего отчета брокера о совершенных сделках.

(п. 8 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 306-ФЗ)

9. В целях заключения договора о брокерском обслуживании брокер вправе привлекать иное юридическое лицо только на основании договора поручения (далее — поверенный брокера). Брокер несет ответственность за нарушение поверенным брокера законодательства Российской Федерации и нормативных актов Банка России. Условия и порядок привлечения брокером поверенного брокера устанавливаются базовым стандартом, разработанным, согласованным и утвержденным в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 223-ФЗ «О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка».

(п. 9 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 397-ФЗ)

9.1. Брокер, действующий самостоятельно или с привлечением поверенного брокера, обязан предоставить физическому лицу, имеющему намерение заключить с брокером договор о брокерском обслуживании, достоверную информацию о таком договоре, в том числе о его условиях и рисках, связанных с его исполнением. Минимальные (стандартные) требования к объему и содержанию предоставляемой информации устанавливаются базовым стандартом защиты прав и интересов физических и юридических лиц — получателей финансовых услуг, оказываемых членами саморегулируемых организаций, объединяющих брокеров, который разработан, согласован и утвержден в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 223-ФЗ «О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка», и (или) нормативным актом Банка России. Указанная информация должна предоставляться в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме. Банк России вправе установить форму, способы и порядок предоставления указанной информации.

(п. 9.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 192-ФЗ)

10. При исполнении поручений клиента, выраженных в виде электронных сообщений, создаваемых и передаваемых автоматически без участия клиента с помощью программно-технических средств, предоставленных клиенту брокером или иным лицом на основании договора с брокером, последний не вправе получать вознаграждение, поставленное в зависимость от количества и (или) объема сделок, совершенных на основании таких поручений, и обязан включать информацию об их исполнении в отчет обособленно от информации об исполнении иных поручений клиента.

(п. 10 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)

Вводный курс для начинающего инвестора. Урок 3. Куда и как инвестировать

Вы, наверняка, уже знаете, что ни один инвестор не может самостоятельно прийти на биржу и купить там ценные бумаги. Доступ на биржу имеют только лицензированные брокеры (не путать с форекс-дилерами). Доступ к реальным торгам на настоящей бирже предоставляют только брокеры, список которых можно посмотреть на сайте Банка России. Инвесторы заключают договор с брокером, чтобы пользоваться его инфраструктурой — дорогой, которую брокер построил до биржи.

Сегодня я подробно расскажу, какие услуги брокер оказывает частному инвестору, и в конце дам инструкцию, как открыть брокерский счёт. Но сначала хочу обратить внимание на важный момент.

Финансовые операции — это всегда большая ответственность. Поэтому выбирайте брокера так же, как вы выбираете банк. Главное качество — это надёжность. А один из важнейших критериев надёжности — это наличие специальной лицензии Центрального Банка Российской Федерации. На сайте Центрального Банка можно проверить, есть у компании лицензия на брокерскую деятельность или нет. Если лицензии нет, то с такой организацией связываться нельзя. Вот, например, лицензия АО «Россельхозбанк». Её действие можно проверить на сайте регулятора.

А теперь давайте поговорим о том, какую пользу приносит брокер частному инвестору, и за что частный инвестор должен платить брокеру комиссию. Первая и самая важная функция брокера — это доступ на биржу. Брокер берёт на себя все хлопоты по подключению своих клиентов к бирже и дальнейшему взаимодействию с ней. А частному инвестору остается только нажать на кнопку, чтобы начать инвестировать. При этом один брокер может подключаться сразу к нескольким биржам. Это удобно для тех клиентов, которые хотят иметь возможность торговать любыми российскими и международными инструментами, потому что их брокер будет единой точкой входа на все мировые рынки.

Для работы брокер выдаёт клиенту доступ к специальному программному обеспечению, которое называется торговый терминал. Раньше терминалы можно было устанавливать только на компьютер. Это было долго, неудобно и часто вгоняло инвесторов в уныние. Сегодня торговый терминал можно открыть через интернет -браузер или, вообще, подключиться к торгам через телефон. Это просто, удобно и не требует от инвестора владения персональным компьютером на профессиональном уровне.

Когда инвестор выбрал ценную бумагу и готов её купить, он через торговое приложение сообщает об этом брокеру. Это называется “подать поручение”. Брокер по этому поручению заключает для клиента на бирже сделку и так же через терминал сообщает об успешной операции. За заключение сделок клиент платит брокеру комиссию.

Может случиться так, что клиенту нужно срочно купить какую-то ценную бумагу, а интернета нет. Тогда можно подать поручение по телефону. Трейдер АО «Россельхозбанк» примет заявку и сделает сделку за вас.

Если клиенту не хватает для работы собственных средств, он может одолжить деньги у брокера. Брокер предоставит кредит, и клиент сможет купить больше ценных бумаг. Такой кредит для торговли называется “плечо”. Как в любом банке, кредит стоит денег, и брокер не даёт его бесплатно. За пользование деньгами нужно будет заплатить процент по ставке, которую назначает брокер.

Еще брокер может одолжить клиенту не деньги, а ценные бумаги. Это нужно, если клиент хочет заработать на падении их стоимости. Когда вы зарабатываете на росте, вы покупаете бумагу дёшево и продаете дорого. Когда вы уверены, что стоимость актива упадет, вам нужно сначала продать дорого и затем купить дёшево. Это называется занять “короткую позицию” по инструменту. Вы не можете продать то, чего у вас нет, поэтому вы одалживаете бумаги у брокера, продаёте их дорого, ждёте, когда их цена упадёт, покупаете дёшево и возвращаете бумаги брокеру. Как и в случае с ростом, вы заработали на разнице между ценой покупки и продажи. Такая операция тоже стоит денег. За пользование чужими ценными бумагами трейдер должен будет заплатить брокеру небольшой процент.

Все торговые операции, которые проходят по счёту, брокер должен отражать в брокерском отчёте. Брокерский отчёт — это документ, который подтверждает, какими бумагами владеет частный инвестор, и сколько денег лежит у него на счете.

В регламенте на брокерское обслуживание брокер указывает, как часто он будет присылать брокерский отчёт инвестору. АО «Россельхозбанк» будет присылать вам отчёт на почту в том случае, если по счёту прошла сделка, или произошло какое-либо другое движение. Такой отчёт будет приходить на следующий день после события. Хорошая практика — смотреть за этими отчётами каждый раз, как они приходят. Если нет времени делать это сразу, то нужно просматривать отчёты хотя бы один раз в неделю в свободное время.

К движениям по счету относятся не только сделки, но и другие операции. Вы зачислили деньги для новых покупок или вывели прибыль. На счёт пришли дивиденды. Были выплачены купоны по облигациям, или эмитент облигации погасил. Брокер списал налог. По правилам, все эти операции должны быть отражены в брокерском отчёте. Если произошла хотя бы одна из них, то на следующий день можно ждать на почте свежий отчёт.

Кстати, о налогах. По закону, брокер является налоговым агентом. Это значит, что по всем вашим торговым операциям брокер сам рассчитает, сколько налогов вы должны заплатить, удержит с вас эти деньги и перечислит их в бюджет. Обратите внимание, что к этому правилу есть два исключения. Первое, брокер не является налоговым агентом по операциям с иностранной валютой. Второе, брокер не является налоговым агентом по дивидендам, которые платят иностранные компании. Имейте это ввиду, если пользуетесь этими инструментами.

Бывает так, что клиент не знает, что делать на бирже. Ну нет у него понимания, для чего нужны акции и облигации, как с ними работать, как получать доход. Хороший брокер обеспечивает своих клиентов бесплатными обучающими материалами, где вся эта информация есть. На сайте АО «Россельхозбанк» есть большая подборка коротких обучающих роликов и расширенных видеокурсов. Один из таких видео роликов вы как раз смотрите.

Некоторые клиенты хотят не только научиться, но и получать постоянную поддержку в процессе работы. Для таких клиентов брокер готовит подробные аналитические отчёты по разным вопросам. Кому-то будет интересна макроэкономика и геополитика, кому-то нужны прогнозы курсов валют, а кто-то хочет подборку самых доходных дивидендных акций. В АО «Россельхозбанк» работает целый аналитический департамент. Вы можете подписаться на Телеграм-канал РСХБ-Инвестиции, чтобы получать свежие инвестиционные идеи и следить за развитием ситуации на рынках. Также можно подписаться на e-mail-рассылки или найти нас в социальных сетях. А вот ещё интересная услуга.

Если компания хочет взять деньги в долг через продажу облигаций, то в этом ей будет помогать инвестиционный банк, который организует и проконтролирует весь процесс: договорится с биржей, найдет инвесторов, сделает красивую презентацию, соберёт деньги и перечислит их компании на счёт. Это называется первичное размещение ценных бумаг.

Хороший брокер помогает клиентам участвовать в таких размещениях, потому что обычно это выгодно, так как можно купить бумаги дешевле, чем они потом будут продаваться на вторичном рынке. Чтобы принять участие, достаточно обратиться к клиентскому менеджеру брокера, и он подскажет, как подать заявку.

Надеюсь, вы поняли, какие возможности для вас открывает брокерский счёт. А теперь вопрос: у вас есть брокерский счёт в АО «Россельхозбанк»? Есть? Это отлично. Потому что вы уже сегодня можете купить акции или облигации и превратиться в инвестора. Нет? Тогда вот несколько способов, как сделать так, чтобы он появился.

Если вы уже являетесь клиентом самого АО «Россельхозбанк», то открыть брокерский счёт можно двумя путями. Самый простой — это через интернет банк на сайте. Для этого нужно всего несколько кликов.

Зайдите на сайт АО «Россельхозбанк». В правом верхнем углу щелкните кнопку “Интернет-банк” и авторизуйтесь в личном кабинете. Далее, в верхнем меню перейдите в раздел “Инвестиции”. И на открывшейся странице выберите в меню “Брокерское обслуживание” или “Инвестиционный счет”. Система видит, что брокерского договора у вас еще нет, поэтому последним кликом нажмите “Заключить договор”.

Если дистанционным банковским обслуживанием вы не пользуетесь, то можете приехать в любой удобный офис банка и открыть счёт у менеджера. Адреса офисов можно посмотреть на официальном сайте.

Не клиент АО «Россельхозбанк» сразу открыть брокерский счёт не сможет. Сначала нужно стать клиентом банка, а потом уже открывать брокерский счёт. Обе эти процедуры можно совершить одновременно, если обратиться в ближайший офис банка.

К сожалению, в этом случае без личного визита ничего сделать не получится, так как по закону каждый клиент должен пройти идентификацию. Зато потом все дороги перед вами будут открыты.

Как стать API брокером Binance

Партнерская программа API брокеров Binance – это система преимуществ, предусматривающая вознаграждения для партнеров, включая торговый ребейт и маркетинговую поддержку.

Как стать брокером Binance?

Заполните заявку. Затем получите письмо с уникальным ID брокера и ставкой ребейта.

Как устроена брокерская программа Binance?

Уникальный ID брокера позволит вам зарегистрировать новую учетную запись и сгенерировать ключ API для торговли. Таким образом вы сможете отправлять ордера с вашим ID брокера и получать API ребейт в реальном времени. Вы также сможете предложить пользователям зарегистрироваться на Binance.com с помощью вашего реферального кода и генерировать для вас ключи API. Удостоверьтесь в том, что приглашенные пользователи не зарегистрировались ранее через другой реферальный код. При отправке ордеров с помощью вашего ID брокера вы можете мгновенно получать торговый ребейт от 30% до 50%.

Примечание:

  • Вы не имеете права на получение ребейта от пользователей, зарегистрировавшихся с помощью реферального кода третьих лиц, а также от пользователей, зарегистрировавшихся на Binance.com до того, как вы стали участником партнерской программы API-брокеров Binance.
  • API-ребейт за спотовую торговлю будет зачислен на ваш спотовый кошелек, а API-ребейт за фьючерсную торговлю – на ваш фьючерсный кошелек.

Запрос конечных точек API

1. Проверка требований к пользователям

Конечная точка

  • Спот: GET / sapi / v1 / apiReferral / ifNewUser
  • Фьючерсы: GET / fapi / v1 / apiReferral / ifNewUser

Примечание:

  • Вы можете получить ребейт, если статус параметров «rebateWorking» и «ifNewUser» – «True».
  • Если «rebateWorking» имеет статус «true», пользователь соответствует требованиям API-ребейта. Это означает, что у данного пользователя нет реферального кода или его VIP-уровень ниже VIP 5.
  • Если «ifNewUser» имеет статут «true», этот пользователь является новым. Это означает, что он зарегистрировался на Binance.com после того, как вы стали брокером Binance.

2. Интеграция ID брокера и размещение ордеров

Конечная точка

  • Для спотовой торговли: POST /api/v3/order
  • Для торговли фьючерсами: POST /fapi/v1/order

Примечание:

  • Предположим, ваш ID брокера — «ABC123», тогда при размещении ордера «newClientOrderId» конечной точки ордера должен начинаться с «x-ABC123». Длина «newClientOrderId» не должна превышать 32 символов.

3. Проверка ребейта

Конечная точка

  • Для спотовой торговли: GET /sapi/v1/apiReferral/rebate/recentRecord
  • Для торговли фьючерсами: GET /fapi/v1/income

Примечание:

  • Если в истории доходов от фьючерсов фигурирует API-ребейт, это означает, что ваш ID брокера функционирует нормально.
  • Если запрашиваемые вами пользователи соответствуют требованиям, вы можете получить ребейт.
Для получения дополнительной информации о партнерской программе API-брокеров Binance свяжитесь с нами в Telegram или подпишитесь на наш канал Telegram .

Брокерское обслуживание, открыть брокерский счет физическому лицу онлайн в Газпромбанке

Банк является налоговым агентом по операциям клиентов брокерского обслуживания – физических лиц и иностранных организаций. 
Предлагаем ознакомиться с ответами на наиболее частые вопросы по налогообложению: 

В каких случаях брокер рассчитывает и удерживает НДФЛ? 

Банк удерживает НДФЛ при наступлении одного из трех случаев (п. 7 ст. 226.1 НК РФ): 
1) по окончании календарного года; 
2) при расторжении брокерского договора до окончания календарного года; 
3) при поступлении заявки на вывод денежных средств с брокерского счета или на изъятие ценных бумаг с торгового счета на любой другой счет клиента.

Как рассчитывается налог по окончании календарного года? 

По итогам календарного года брокер рассчитывает финансовый результат отдельно по разным группам операций: 
1) с ценными бумагами, обращающимися на ОРЦБ; 
2) с ценными бумагами, не обращающимися на ОРЦБ; 
3) с финансовыми инструментами срочных сделок, обращающимися на ОРЦБ; 
4) с финансовыми инструментами срочных сделок, не обращающимися на ОРЦБ. 
Стоимость расходов по сделкам с ценными бумагами определяется по методу ФИФО. Если банк не участвовал в качестве брокера в сделках на приобретение ценных бумаг, то доходы клиента могут быть уменьшены на величину произведенных расходов только в случае предоставления копий документов, подтверждающих произведенные расходы. Копии документов можно запросить у предыдущих брокеров, доверительных управляющих. 
Статьями 214.1 и 220.1 НК РФ установлен ряд особенностей по вопросам, связанным с переносом убытков на будущее, по вопросам зачета убытков по разным группам операций за один год. При этом основные нормы заключаются в том, что убытки по разным группам операций нельзя покрыть за счет прибылей по другим группам операций. Убыток, полученный по операциям с ценными бумагами, обращающимся на ОРЦБ, допустимо складывать с доходом, полученным по таким же ценным бумагам в течение следующих 10 лет, однако такой зачет осуществляется при подаче Налоговой декларации 3-НДФЛ, а не при расчете НДФЛ брокером. 

При осуществлении операций с ценными бумагами иностранных эмитентов, в какой валюте формируется налоговая база? 

Доходы и расходы в целях налогообложения рассчитываются в рублях. Доходы пересчитываются в рубли по курсу Банка России на дату продажи ценных бумаг, а расходы – на дату осуществления расходов. Таким образом, если финансовый результат от продажи ценных бумаг сформирован частично за счет изменения курса иностранной валюты, то такой доход облагается НДФЛ.

Какие бумаги являются обращающимися на ОРЦБ? 

К ценным бумагам, обращающимся на ОРЦБ, относятся: 
1) ценные бумаги, допущенные к торгам российскими биржами; 
2) инвестиционные паи открытых ПИФов, управление которыми осуществляют российские управляющие компании; 
3) ценные бумаги иностранных эмитентов, допущенные к торгам на иностранных фондовых биржах.

Как исчисляются убытки от операций с ценными бумагами, обращающимися на ОРЦБ при расчете налоговой базы? 

Если по сделке получен убыток, то осуществляется исчисление расчетного убытка, с учетом предельной границы колебаний рыночной цены ценных бумаг. Для налогообложения принимается наименьший из этих двух убытков (фактически полученный или расчетный с учетом предельной границы колебаний).

По какой ставке брокер удерживает НДФЛ? 

Ставка НДФЛ для физических лиц – резидентов РФ составляет 13%, ставка НДФЛ для физических лиц – нерезидентов РФ составляет 30% (ст. 224 НК РФ). 
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в РФ не прерывается на периоды его выезда за пределы территории РФ для краткосрочного (менее 6 месяцев) лечения или обучения (п. 2 ст. 207 НК РФ).

Из каких средств брокер удерживает НДФЛ? 

Сумма налога удерживается из выводимых денежных средств. 
По окончании календарного года, при расторжении брокерского договора или при изъятии ценных бумаг НДФЛ удерживается из остатка денежных средств на брокерском счете клиента.

Возможно ли заключение сделок РЕПО в рамках заключенного брокерского договора, и каков порядок налогообложения по подобным операциям? 

Да, заключение сделок РЕПО возможно. Главной особенностью налогообложения РЕПО является отсутствие по РЕПО правил об ограничении убытков исходя из рыночных цен.

Как учитываются купонные доходы, суммы погашений? 

Доходы в виде купона, выплаченного эмитентом (а не полученного по сделкам продажи), а также суммы от погашения формируют доход в разрезе групп операций в момент зачисления купонного дохода, суммы погашения на брокерский счет. В случае зачисления указанных денежных средств на текущий счет, с купонного дохода/суммы погашения удерживается НДФЛ. 
НКД, уплаченный при приобретении облигаций, формирует стоимость ценных бумаг (часть расходов) и поэтому вычитается для целей НДФЛ в момент продажи облигаций.

Как облагаются дивиденды по акциям иностранных эмитентов? 

Дивиденды по акциям иностранных эмитентов признаются доходами, полученными от источников за пределами РФ (пп. 1 п. 3 ст. 208 НК РФ). Брокер не признается налоговым агентом по НДФЛ при перечислении дивидендов физическим лицам. Поэтому физические лица – налоговые резиденты РФ в отношении такого дохода исчисляют и уплачивают НДФЛ самостоятельно по ставке 13% (п. 1 ст. 214, пп. 3 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Как облагаются дивиденды по акциям российских эмитентов? 

В отношении дивидендов по акциям российских эмитентов налоговыми агентами по НДФЛ являются те организации, которые участвуют в перечислении дивидендов: эмитент, депозитарий и брокер. Брокер признается налоговым агентом, если эмитент и депозитарий не удержали по каким-либо причинам НДФЛ.
В рамках брокерского обслуживания Банк предоставляет сервис по налоговой поддержке, которым клиент может воспользоваться, обратившись в свой офис обслуживания. 
Клиент может получить информацию:

О планируемой к удержанию величине НДФЛ при выводе клиентом денежных средств (ценных бумаг) 

Исходя из планируемой суммы денежных средств (количества ценных бумаг) к выводу с брокерского счета, рассчитывается НДФЛ, который будет удержан в случае подачи клиентом соответствующего поручения на возврат денежных средств (ценных бумаг). Для клиента может быть также рассчитана сумма к выводу с брокерского счета, которую необходимо указать в поручении на возврат денежных средств, исходя из требуемой клиенту суммы к получению после налогообложения.

О налоговых обязательствах клиента в течение налогового периода 

Налоговая база в течение налогового периода рассчитывается без учета сальдирования доходов/убытков, допустимого по окончанию налогового периода. Клиенту предоставляется информация о размере его налоговых обязательств, в соответствии с которыми будет удерживаться НДФЛ в течение года в случае подачи клиентом поручения на возврат денежных средств (ценных бумаг).

О налоговых обязательствах клиента по окончанию налогового периода 

В соответствии с данным запросом налоговая база рассчитывается с учетом допустимого сальдирования доходов/убытков по окончанию налогового периода. Информация о налоговых обязательствах может быть получена клиентом, как по итогам налогового периода, так и в течение налогового периода. В последнем случае рассчитываются налоговые обязательства, которые возникли бы у клиента, если дата запроса являлась бы датой окончания налогового периода.

О налоговом портфеле клиента 

В налоговом портфеле отражаются ценные бумаги, учитывающиеся на брокерском счете клиента с указанием цены/стоимости приобретения, в соответствии с которыми будут рассчитываться налоговые обязательства клиента в случае реализации клиентом данных ценных бумаг.

″Бык″ или ″медведь″: как стать брокером в Германии | Карьера | DW

Что общего у быков, медведей, свиней и цыплят? И какое отношение этот зоологический ряд имеет к профессии брокера? Дело в том, что эти животные символизируют различные типы поведения трейдеров на биржевых торгах. «Быки» делают ставку на рост и хотят купить, «медведи», напротив, ожидают падения рынка и стремятся продать.

«Бык» и «медведь» у входа в здание биржи во Франкфурте-на-Майне

И если «быки» и «медведи» — разумные стратеги, то «цыплята» и «свиньи» склонны впадать в крайности. Нерешительные «цыплята» боятся потерять все и потому попросту тянут с принятием решения. Их антиподы — бесстрашные и нетерпеливые «свиньи» — в погоне за прибылью не задумываются о том, во что вкладывают, и из-за своей недальновидности часто остаются с носом. А какой трейдер получился бы из вас?

Как попасть в немецкий «биржевой зоопарк»?

Томас Шпенглер

Если вы мечтаете пополнить «биржевой зоопарк» и стать брокером в Германии, то придется постараться, поскольку единого пути к денежной «кормушке» не существует. При прочих неизвестных, неизменными остаются следующие показатели: для работы на бирже нужно получить лицензию (Börsenhändlerkarte), а также найти фирму или банк, в котором вы, собственно, и будете трудиться трейдером.

Стартовый капитал знаний для работы на бирже вы получите во время учебы в вузе. По словам Томаса Шпенглера (Thomas Spengler), пресс-секретаря немецкого банка Baader Bank, больше всего шансов примкнуть к числу брокеров у тех, кто получил образование в области экономики и организации производства (Betriebswirtschaftslehre, BWL) или экономики народного хозяйства (Volkswirtschaftslehre, VWL) со специализацией на финансах, рыночной деятельности или банкинге. «Однако профессия брокера достаточно специфическая, и при наличии способностей карьеру может сделать и химик, и филолог», — заверяет эксперт.

Профессия брокера — для людей увлеченных: нужно обладать аналитическим складом ума и любить работать с числами

Начинается карьера брокера с практики в фондовом отделе (Wertpapierabteilung) одного из банков или другой организации, занимающейся биржевой деятельностью. Если молодой специалист проявляет способности к брокерству, то предприятие, на котором он проходит практику, может отправить его на биржу для прохождения экзамена на приобретение брокерской лицензии. Сам по себе тест на профпригодность стоит немалых денег, однако платить из своего кармана не придется — все расходы возьмет на себя работодатель. По словам сотрудника банка Baader Bank Томаса Шпенглера, пройти экзамен на брокерскую лицензию можно на двух немецких биржах — во Франкфурте и в Штутгарте.

Теоретически, экзамен на лицензию брокера можно сдать и самостоятельно, говорит эксперт и тут же предупреждает, что делать этого не стоит, поскольку для того, чтобы осуществлять брокерскую деятельность, нужно непременно работать в фирме, которая прошла регистрацию на бирже. «Другого пути нет, — говорит он. — Так что, даже если вы получите лицензию самостоятельно, на биржу вас все равно не допустят».

С университетской скамьи — в брокеры

Чтобы первый же экзамен не стал окончанием вашей биржевой карьеры, придется приложить немало усилий. Начинающие трейдеры должны знать, как функционируют биржевые сегменты, разбираться в законах о биржах и биржевых операциях, уметь работать с немецкими электронными торговыми системами (Xetra или Eurex) и понимать принципы ценообразования и оформления трейдерских операций. Получить эти знания можно в ходе двухнедельного интенсивного подготовительного курса, который предлагают Франкфуртская и Штутгартская биржи.

Однако есть и другая возможность приобрести необходимые навыки. «Немецкая биржа Deutsche Börse тесно сотрудничает с рядом вузов, — рассказывает Вера Зандрок (Vera Sandrock), специалист по вопросам карьеры из Бонна. — В их число входят Университет имени Гете во Франкфурте-на-Майне и такие частные вузы, как Европейская школа бизнеса (European Business School) в Эстрих-Винкеле или Высшая школа менеджмента имени Отто Байсхайма (Otto Beisheim School of Management) в городе Фаллендар. В учебный план экономических факультетов этих вузов уже включена подготовка к экзамену на получение биржевой лицензии». Учтите, что если вы хотите изучать брокерское дело уже с университетской скамьи, то вам придется раскошелиться: стоимость обучения в частных вузах измеряется в тысячах евро за семестр.

Сколько зарабатывают брокеры? Зарплата биржевого специалиста складывается из фиксированного месячного жалования и добавочных выплат, величина которых зависит от того, насколько успешно были проведены торги. Таким образом, брокеры даже в плохие для биржи времена могут прокормить себя и свою семью. Средняя сумма фиксированного пособия колеблется в пределах от двух до пяти тысяч евро.

Почему брокеры ждут кризиса

Теа Ахмед

Путь к биржевому рингу, который прошла 33-летняя Теа Ахмед, только подтверждает отсутствие проторенной дорожки в эту профессию. Начинала свою карьеру уроженка Санкт-Петербурга в Университете имени Гете во Франкфурте. Собиралась стать переводчиком. Но ее мечтой всегда была профессия брокера, а посему Теа активно интересовалась финансами и торговыми операциями.

Ей повезло: она устроилась ассистентом брокера в клиринговую компанию TriTrade Wertpapierhandels GmbH во Франкфурте. Параллельно, чтобы подковаться в теории, девушка поступила в частную Школу финансов и менеджмента (Frankfurt School of Finance & Management) на специальность «Банковское дело» (Bankfachwirt) и через три года получила брокерскую лицензию.

Теа предупреждает, что профессия брокера — для людей увлеченных: нужно обладать аналитическим складом ума и любить работать с числами. На рабочем столе брокера расположены несколько мониторов, на которых отображаются биржевые индексы, и нужно уметь держать под контролем весь рынок. Тем, кто стремится к этой профессии исключительно ради высоких доходов, лучше подумать дважды. «Профессия брокера очень нервная, ведь малейшая ошибка может привести к крупным финансовым потерям», — рассказывает девушка.

Кроме того, биржевому профессионалу постоянно нужно быть в курсе глобальных событий, поскольку биржевые индексы мгновенно реагируют на любые политические и экономические происшествия в мире. «Как ни странно, но самое выгодное время для брокера — кризис. В это время все стремятся продать акции, а мы, брокеры, с каждой проведенной операции получаем проценты», — рассказывает Теа.

Как стать страховым брокером? Как стать страховым агентом?

Стать страховым брокером по франшизе «Госавтополис» — это простой способ открыть свой страховой бизнес за 20 дней с минимальными вложениями и начать зарабатывать на всех видах страхования, в том числе на автостраховании (ОСАГО, КАСКО, ДГО).

Таким образом, франшиза страхового брокера — это простой способ, как стать страховым брокером по ОСАГО и другим страховым продуктам или страховым агентом от различных страховых компаний РФ.

Профессия «страховой агент» или бизнес страхового брокера

В связи с тем, что «профессия» страхового агента или страхового брокера и «бизнес» страхового агентства (брокера) — это отличные друг от друга понятия, мы разделяем эти виды деятельности между собой. Итак, профессия страхового агента или страхового брокера подразумевает, что, будучи агентом или брокером, вы непосредственно сами занимаетесь страхованием. Бизнес страхового агента или страхового брокера допускает ваше руководящее участие в этом процессе, т.е. получение прибыли за организацию профессиональной деятельности других лиц. Другими словами, если вы – страховой брокер или агент, вы самостоятельно находите клиентов и заключаете с ними договора, получая за это комиссию.

Прежде чем заняться страховым бизнесом, определитесь какая роль вам ближе – профессионал или владелец бизнеса. С «Госавтополис» можно работать любым из этим двух способов, купив франшизу малого бизнеса с минимальными вложениями.

Комиссия страхового брокера

В основном страховые агенты и страховые брокеры продают страховые полисы автострахования (КАСКО и ОСАГО), однако в их арсенале есть много и других страховых продуктов, касающихся здоровья, имущества, недвижимости и пр. По некоторым из них комиссия с продаж брокера может достигать 40% от цены заключенных страховых договоров.

Как стать агентом от разных страховых компаний в 2021 году

Как стать страховым агентом по ОСАГО и другим видам страхования в различных компаниях? Доход страхового агента — это проценты с продажи, которые он получает за каждый оформленный клиенту полис. Назревает вопрос, возможен ли карьерный рост для страховых агентов? Основная масса страховых компаний определяет карьерный рост увеличением количества процентов от сделки, выплачиваемых страховому агенту. Сам агент может подумать: «Хочу стать брокером страховых компаний!»

И, накопив 2-3 года опыта в этой сфере, наработав клиентские базы, агент вполне может стать страховым брокером по ОСАГО и другим видам страхования. В отличие от страхового агента, страховой брокер, прежде всего, обслуживает клиента, а не интересы страховой компании, подбирая клиенту оптимальный вариант страхования среди перечня различных страховых компаний, представленных в городе. При этом страховой брокер при подборе страховой компании должен учитывать перечень рисков, которые хояет защитить клиент с помощью полиса.

Вы думаете, как стать страховым агентом от различных страховщиков, чтобы оформлять все страховые продукты, притом с минимальными вложениями времени и сил? Сделайте это вместе с федеральной сетью страховых агентств «Госавтополис»! Используйте нашу франшизу, чтобы открыть за 20 дней своё страховое агентство по отработанной схеме.

Как стать страховым брокером проще и быстрее?

Как стать брокером по автострахованию (ОСАГО, КАСКО) и другим страховым продуктам и видам страхования? Как стать страховым агентом в нескольких страховых компаниях Вашего города? Как стать страховым брокером, обойти все «подводные камни» и «не изобретать велосипед», сэкономить свое время и нервы, а такде начать начать зарабатывть в страховании быстрее?

Практика показывает, что самый простой способ — это работа по отработанной схеме франчайзинга в страховом бизнесе «Госавтополис»! Подробнее смотрите в видео:

Франчайзингу уже не один десяток лет. Потому что не секрет, что малоэффективно набивать шишки, пытаясь самостоятельно постичь все тонкости и нюансы развития своего бизнеса, потратив на это 3-5 лет своей жизни. Поэтому во всем мире дальновидные предприниматели понимают, что нет смысла затрачивать время, терять прибыль, если можно запросто получить готовое доходное дело по франшизе и сразу же начать зарабатывать достойные деньги!

Получите презентацию франшизы «Госавтополис»! Вы получите и франшизу высокодоходного страхового бизнеса, и комплексное обучение, как стать страховым брокером по автострахованию и другим страховым продуктам.

Остались вопросы?
Позвоните нам: 8 (499) 705-12-35
ПН-ПТ с 08:00 до 18:00 (Мск), без перерыва
Напишите нам: [email protected]

Как стать агентом страховой компании проще всего? Вместе с «Госавтополис»!

Как попасть в недвижимость в качестве агента: 6 шагов

Думаете о том, чтобы стать агентом по недвижимости? Вы в хорошей компании. Ежемесячно около 17000 человек в США ищут в Google «как стать агентом по недвижимости», поскольку они рассматривают возможность присоединиться к примерно 2 миллионам действующих лицензиатов по недвижимости в стране.

Ключевые выводы

  • Вы можете стать агентом по недвижимости примерно за четыре-шесть месяцев, в зависимости от того, где вы живете. Онлайн-курсы предварительного лицензирования могут ускорить процесс.
  • Требования различаются в зависимости от штата, но общие шаги заключаются в прохождении курса предварительного лицензирования недвижимости, сдаче лицензионного экзамена, активации лицензии и присоединении к брокерской компании.
  • Только агенты по недвижимости, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR), могут использовать титул «Риэлтор». Все риэлторы должны соблюдать строгий этический кодекс NAR.

Зачем становиться агентом по недвижимости?

Работа в качестве агента по недвижимости предлагает большое разнообразие.С разными клиентами и в разных домах вы не будете делать одно и то же каждый день. Вы можете встречаться и работать с большим количеством людей, быть самим себе начальником и получать удовольствие от помощи покупателям и продавцам на одном из важнейших жизненных этапов.

Деньги тоже могут быть хорошими. Средняя заработная плата агента по недвижимости составляет около 51 220 долларов в год, согласно данным на 2020 год (самые свежие из доступных) Бюро статистики труда США. Для брокеров по недвижимости, которым необходимо дополнительное образование, тестирование и опыт, эта цифра возрастает до 59 720 долларов.В целом, 10% самых высоких агентов заработали в 2020 году более 112 410 долларов США, а некоторые агенты зарабатывают гораздо больше.

Еще одно преимущество: попасть в поле просто. По сравнению с другими профессиями с аналогичным потенциалом дохода получение лицензии на недвижимость — это относительно быстрый и доступный процесс, при этом вам не нужно иметь высшее образование.

Шаги к тому, чтобы стать агентом по недвижимости

Если вы хотите стать агентом по недвижимости, вам нужно заранее вложить деньги и время, и то и другое зависит от того, где вы получаете лицензию.Хотя конкретные требования различаются в зависимости от штата, вот общее изложение того, как стать агентом по недвижимости.

Шаг 1. Изучите требования вашего штата

Ориентировочная стоимость: Бесплатно

Национальной лицензии на недвижимость не существует, поэтому вы должны соответствовать уникальным лицензионным требованиям вашего штата. Хорошее место для начала вашего исследования — это веб-сайт управления недвижимостью вашего штата, который вы можете найти, выполнив онлайн-поиск по запросу «[ваш штат] Управление по регулированию недвижимости» или посетив Ассоциацию официальных лиц, занимающихся лицензированием недвижимого имущества (ARELLO) ». s справочник регулирующих органов.

В каждом штате обычно есть особые требования к:

  • Возраст
  • Требования к образованию (например, аттестат средней школы или GED)
  • Предлицензионные курсы и постлицензионные требования
  • Экзамены и соответствие требованиям
  • Процесс подачи заявления и сборы
  • Проверка биографических данных и снятие отпечатков пальцев
  • Непрерывное образование
  • Как выйти на следующий уровень лицензирования
  • Отчетность о криминальном прошлом

Некоторые штаты имеют взаимные лицензионные соглашения с другими штатами, что означает, что вы можете получить лицензию в одном штате и использовать ее в другом без необходимости проходить дополнительную лицензионную экспертизу.

Нью-Йорк, например, имеет взаимность с девятью штатами (в некоторых штатах есть взаимность только для брокеров): Арканзас, Колорадо, Коннектикут, Джорджия, Массачусетс, Миссисипи, Оклахома, Пенсильвания и Западная Вирджиния. Как и в случае с обычными лицензионными требованиями, в каждом штате существует свой собственный процесс получения лицензии на основе взаимности.

Шаг 2. Пройдите предварительный курс лицензирования

Ориентировочная стоимость: 350 $ +

Независимо от того, где вы живете, вы должны пройти предварительный лицензионный курс в аккредитованной школе лицензирования недвижимости, прежде чем сдавать экзамен на лицензию на недвижимость.Требуемое количество часов зависит от штата. В Калифорнии, например, заявители должны пройти три курса по недвижимости общей продолжительностью 135 часов. В Нью-Йорке и Джорджии продолжительность курсов 75 часов; во Флориде курс занимает всего 63 часа. А в Техасе вам понадобится 180 часов курсовой работы.

Большинство штатов предлагают несколько способов выполнить требования к курсам предварительного лицензирования, включая онлайн-классы, обычные школы недвижимости и занятия в местных колледжах. Возможно, вы сможете сэкономить деньги (и время), записавшись на один тип программы класса, а не на другой, так что стоит делать покупки вокруг.

Выберите метод, который лучше всего подходит для вашего стиля обучения и расписания. Кроме того, проведите свое исследование и будьте избирательны, когда дело доходит до выбора программы. Качество инструкторов и материалов повлияет на вашу подготовку к экзамену.

Шаг 3. Сдайте экзамен на лицензирование

Ориентировочная стоимость: 100–300 долларов

Ваш инструктор должен объяснить, как запланировать, зарегистрироваться и оплатить лицензионный экзамен (в противном случае посетите веб-сайт комиссии по недвижимости вашего штата).Экзамены компьютеризированы и состоят из двух частей: национальной части, посвященной общим принципам и практике в сфере недвижимости, и раздела для конкретного штата, в котором рассматриваются законы вашего штата о недвижимости. Экзамены проходят в формате с несколькими вариантами ответов, а количество вопросов и время, отведенное на экзамен, зависят от штата.

Каждый раздел оценивается отдельно, и для прохождения вы должны получить проходной балл по обоим разделам. Если вы не сдадите один или оба раздела, у вас будет возможность пересдать экзамен. В каждом штате есть свои правила, касающиеся количества повторных экзаменов, времени ожидания между экзаменами и крайнего срока завершения любых повторных экзаменов.

Шаг 4. Активируйте лицензию агента по недвижимости

Ориентировочная стоимость: 200–400 долларов

Когда вы сдадите экзамен, пора подать заявку и все необходимые документы и сборы в регулирующую организацию вашего штата в сфере недвижимости.

Когда ваша заявка будет одобрена, штат отправит вам по почте сертификат лицензии на недвижимость, и ваше имя будет доступно для поиска в разделе лицензиатов на его веб-сайте. Имейте в виду, что вам не разрешается работать агентом по недвижимости до тех пор, пока ваша лицензия не будет выдана властями штата, поэтому подождите, пока эта лицензия не окажется у вас в руках.

Шаг 5: подумайте о том, чтобы стать риэлтором

Ориентировочная стоимость: 185 $

Многие люди используют термины «агент по недвижимости» и «Риэлтор» как синонимы, но на самом деле они различаются.

Хотя оба имеют лицензию на оказание помощи покупателям и продавцам на протяжении всего процесса сделки с недвижимостью, риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и придерживаются ее строгого этического кодекса.

Национальная ассоциация риэлторов — крупнейшая торговая ассоциация в США.S., представляющий 1,3 миллиона участников, которые являются продавцами, брокерами, управляющими недвижимостью, оценщиками, консультантами и другими участниками в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

Хотя членство не является обязательным, работа риэлтором может повысить ваш авторитет как агента по недвижимости. Как риэлтор, вы также будете иметь доступ к целому ряду преимуществ, в том числе:

  • Бизнес-инструменты
  • Данные, исследования и статистика рынка недвижимости
  • Образовательные возможности
  • Дисконтные программы, направленные на то, чтобы помочь вам добиться успеха в бизнесе

Например, риэлторы имеют доступ к Ресурсу недвижимости риэлторов (RPR), крупнейшей онлайн-базе данных по недвижимости в США.S., построенный на основе публичных записей и оценочной информации. Он включает информацию о зонировании, разрешениях, данных об ипотеке и залоговом удержании, школах и большую базу данных об отчуждении права выкупа.

Шаг 6. Присоединяйтесь к брокеру по недвижимости

Ориентировочная стоимость: 25–500 долларов + в месяц

В качестве агента по недвижимости вы работаете под руководством надзорного брокера, который имеет лицензию государства на осуществление надзора за сделками с недвижимостью и следит за тем, чтобы вы (и другие агенты по недвижимости) соблюдали необходимые правовые и этические стандарты.Как правило, вы не будете получать почасовую зарплату. Вместо этого брокерская служба, скорее всего, будет выплачивать вам процент от комиссионных, которые она собирает с ваших операций с недвижимостью.

В зависимости от договоренности с вашим брокером, вам, возможно, придется оплачивать офисные сборы, технические сборы (например, за ваш веб-сайт), визитные карточки, маркетинговые материалы и другие обычные расходы на ведение бизнеса. У вас также будут другие единовременные и постоянные расходы, такие как ежегодное продление лицензии, повышение квалификации, оплата сейфа и членство в Службе множественного листинга.

Затраты могут легко составить несколько тысяч долларов в год, поэтому важно учитывать их в своем бюджете при принятии решения о том, подходит ли вам карьера в сфере недвижимости.

Итог

Получение лицензии на недвижимость требует времени и денег, но может помочь получить полезную работу в сфере недвижимости. Имейте в виду, что карьера агента по недвижимости может быть настолько гибкой, насколько вы этого хотите. Вы можете ограничить свое рабочее время до утра три дня в неделю или никогда не работать по выходным.Компромисс, конечно же, заключается в том, что это сильно ограничит вашу способность к успеху.

Хотя вы можете работать неполный рабочий день в качестве агента по недвижимости, большинство успешных практиков рассматривают это как постоянный бизнес, делая себя доступными для клиентов в течение недели и по выходным.

Для большей гибкости и возможностей карьерного роста вы можете в конечном итоге решить получить лицензию брокера. Вы также можете рассмотреть различные доступные обозначения и сертификаты недвижимости, в том числе те, которые относятся к ипотеке, оценке, жилой недвижимости, коммерческой недвижимости и управлению недвижимостью.Эти назначения могут улучшить вашу карьеру и конкурентоспособность как профессионала в сфере недвижимости, а также увеличить ваш потенциальный доход.

Как стать брокером по недвижимости в Калифорнии

Вы агент по недвижимости в Калифорнии, готовый сделать следующий шаг в своей карьере? Или, может быть, вы профессионал в сфере недвижимости, который хочет сразу стать владельцем брокерской компании? Если это похоже на вас, на этой странице объясняется, как стать продавцом недвижимости.

7 шагов к тому, чтобы стать брокером по недвижимости в Калифорнии

  • Выполните минимальные требования к лицензии
  • Получите опыт работы с недвижимостью
  • Завершите восемь брокерских курсов на уровне колледжа
  • Получите отпечатки пальцев, если у вас еще нет
  • Отправьте комбо Экзамен / заявка на лицензию и сборы
  • Запланировать экзамен
  • Сдать экзамен брокера по недвижимости

Шаг 1. Выполнить минимальные требования к лицензии

Для получения любого типа лицензии на недвижимость в Калифорнии кандидаты должны соответствовать трем основным требованиям:

  • Возраст — Вам должно быть не менее 18 лет.
  • Место жительства — проживающий в Калифорнии (заявители из других штатов могут подать заявление, но должны предоставить форму «Согласие на обслуживание процесса»)
  • Честность — Это относится к вашему характеру и судимости. При заполнении экзамена и заявки на лицензию вы должны быть полностью честны в части истории. Неспособность раскрыть информацию может привести к отклонению заявки.

Шаг 2 — Получите опыт работы с недвижимостью

В дополнение к базовым требованиям, указанным выше, соискатели также должны иметь определенный уровень опыта в сфере недвижимости, прежде чем они смогут стать брокером.Если вы были агентом по недвижимости на полную ставку в течение двух из последних пяти лет или неполный рабочий день в течение четырех лет, у вас все хорошо.

Есть два других способа удовлетворить требования к опыту:

  • Получите степень в аккредитованном 4-летнем колледже или университете со специализацией в сфере недвижимости.
  • Иметь эквивалентный опыт работы в сфере недвижимости, равный двум годам опыта продаж. Примеры включают работу в качестве: лицензированного специалиста по недвижимости в другой стране или штате, управляющего недвижимостью, застройщика, строителя, сотрудника условного депонирования или кредитного специалиста по недвижимости.

Вам необходимо задокументировать свой опыт и предоставить эту информацию при подаче заявления на сдачу экзамена на брокера. Даже лицензированные агенты, работающие на полную ставку, должны будут отправить форму подтверждения занятости, подписанную их брокером. Те, кто заявляет о эквивалентном опыте, должны отправить форму подтверждения эквивалентного опыта с подробным описанием опыта и подписями двух человек, которые могут за вас поручиться.

Шаг 3 — Пройдите восемь брокерских курсов на уровне колледжа

Если вы не являетесь членом Коллегии адвокатов штата Калифорния, вам нужно будет пройти восемь брокерских курсов на уровне колледжа, прежде чем вы сможете подать заявку на сдачу брокерского экзамена.Эти курсы включают:

  • Практика недвижимости
  • Правовые аспекты недвижимости
  • Финансирование недвижимости
  • Оценка недвижимости
  • Экономика или бухгалтерский учет недвижимости
  • Три курса по выбору (если вы не изучаете экономику недвижимости и бухгалтерский учет , то необходимы только два факультативных курса)

Как и обязательные курсы по продаже недвижимости в Калифорнии, курсы брокера можно пройти в аккредитованном высшем учебном заведении или частной школе недвижимости, одобренной Департаментом недвижимости Калифорнии. (DRE).Курсы состоят из трех семестров, четырех четвертей или 45 часов в зависимости от того, где вы их изучаете.

Не забудьте получить официальную копию ваших транскриптов и сертификатов об окончании курса. Они понадобятся вам при подаче заявления, чтобы доказать, что вы соответствуете требованиям к образованию.

Шаг 4 — Снимите отпечатки пальцев, если у вас еще нет

Если вы уже являетесь агентом по недвижимости в Калифорнии, вы можете пропустить этот шаг, потому что он уже был выполнен, когда вы подали заявку на лицензию продавца.Всем другим профессионалам в сфере недвижимости, которые получают лицензию впервые, необходимо будет явиться в центр обслуживания сканирования в реальном времени в Калифорнии, чтобы снять отпечатки пальцев.

California требует, чтобы у всех заявителей сняли отпечатки пальцев, чтобы они могли тщательно проверить данные перед утверждением. Возьмите с собой форму запроса на услугу сканирования в реальном времени, чтобы провайдер мог заполнить Часть 3. Вам также нужно будет оплатить сбор за обработку карты отпечатков пальцев в размере 49 долларов США во время оказания услуги. Также может потребоваться плата за обслуживание.

Если вы снимаете отпечатки пальцев перед экзаменом, отправьте копию заполненной формы запроса на услугу сканирования в реальном времени вместе с заявлением на экзамен или отправьте ее по адресу:

Department of Real Estate P.O. Box 137002, Sacramento, CA 95813-7002 Attn: Fingerprint Desk

Шаг 5 — Подайте комбинированный экзамен / заявку на лицензию и сборы

После прохождения восьми курсов для брокеров самое время подать заявку! Заполните комбинированную заявку на сдачу экзамена и получение лицензии. Приложите все подтверждающие документы, подтверждающие, что вы соответствуете требованиям к опыту и образованию.Не волнуйтесь, в приложении есть удобный контрольный список со всем, что вам нужно отправить.

В приложении вам будет предложено указать, чтобы DRE назначил экзамен, или вы можете выбрать его самостоятельно. Вам также необходимо отметить все вымышленные названия компаний, которые будут использоваться.

Последний шаг — оплата экзамена и лицензионных сборов. Вы можете оплатить чеком, кассовым чеком, денежным переводом или кредитной картой. Не отправляйте наличные!

Все заявки, сборы и стенограммы должны быть отправлены по почте:

Департамент экспертизы недвижимости, секция P.O. Box 137001 Sacramento, CA 95813-7001

* Вы можете подать заявление на брокерскую экспертизу самостоятельно, но это быстрее и проще подать объединенное брокерское заявление на экзамен и лицензию. Единственная разница заключается в том, что вы должны внести предоплату за лицензию, которая не подлежит возмещению, если вы не сдадите экзамен в течение двух лет.

Теперь вам нужно терпеливо ждать. На обработку заявлений у DRE уходит не менее 6-8 недель.

Шаг 6. Запланируйте экзамен

Если вы решите, что DRE назначит вам экзамен, вы получите уведомление о расписании экзаменов с датой, временем и местом (в зависимости от того, что вы выбрали в заявке).Если вы выберете самостоятельное расписание, будет отправлено разрешение, в котором вы узнаете, что теперь вы можете выбрать время тестирования.

Чтобы самостоятельно запланировать или перенести экзамен брокера, вам необходимо войти в онлайн-систему электронного лицензирования.

Шаг 7 — Сдать экзамен на брокера по недвижимости

У вас будет два года с момента подачи заявки на сдачу экзамена на брокера. Экзамены проводятся регулярно в течение недели в одном из пяти мест по всему штату. Все, что вам нужно взять с собой, — это действительное фото I.D.

У вас будет пять часов (два занятия по 2,5 часа), чтобы ответить на 200 вопросов с несколькими вариантами ответов. Вопросы делятся на семь категорий:

  • Контракты
  • Финансирование
  • Законы об агентствах
  • Практика недвижимого имущества и обязательное раскрытие информации
  • Право собственности и контроль и регулирование землепользования
  • Передача собственности
  • Оценка и анализ рынка

Сегодня экзамен брокера сдают в электронном формате, что хорошо, потому что результаты теста вы получите сразу.Вы также можете проверить результаты с помощью системы электронного лицензирования через пять рабочих дней после сдачи экзамена. Пока вы набираете 75% или выше, вы прошли!

Не сдал с первого раза? Без пота, такое бывает у многих. Получив уведомление об ошибке и результаты теста, вы можете назначить время для повторной сдачи экзамена на брокера с помощью системы электронного лицензирования без повторной подачи заявки. Вы можете сдавать экзамен столько раз, сколько вам нужно в течение указанного двухлетнего периода.

Если вы подали комбинированное заявление, сдача экзамена является последним шагом.Теперь все, что вам нужно сделать, это сесть и подождать несколько дней, пока не будет выдана ваша лицензия брокера в Калифорнии!

Требования для подачи заявления на получение лицензии брокера по недвижимости

Чтобы получить лицензию брокера по недвижимости, вы должны сначала пройти письменный экзамен и пройти его. Те, кто проходят При проведении экспертизы предоставляется заявка на лицензию, которая должна быть подана и одобрена DRE.

Общие требования

  • Возраст : Вам должно быть 18 лет или больше, чтобы получить лицензию.
  • Место жительства : Если вы не являетесь резидентом Калифорнии, см. Заявители из других штатов.
  • Честность : Кандидаты должны быть честными и правдивыми. Признание виновным в совершении преступления может привести к отрицанию лицензия.
  • Опыт работы : Либо минимум два года опыта работы с лицензированным продавцом на полную ставку в течение последних пяти лет, или два года нелицензионного эквивалентного опыта, или четырехлетняя степень с мажор / минор в сфере недвижимости не требуется.Для получения дополнительной информации см. Документирование требований к опыту для сдачи экзамена на брокера.

Требования к курсу

Претенденты на экзамен на получение лицензии брокера по недвижимости должны успешно пройти следующие восемь установленных законом Обязательные курсы на уровне колледжа:

  1. Практика недвижимости ; и
  2. Правовые аспекты недвижимости ; и
  3. Финансирование недвижимости ; и
  4. Оценка недвижимости ; и
  5. Экономика или бухгалтерский учет недвижимости * ; и
  6. Три курса из следующего списка:
    • Принципы работы с недвижимостью
    • Деловое право
    • Управление недвижимостью
    • Условное депонирование
    • Управление недвижимого имущества
    • Брокерские услуги по ипотечным ссудам
    • Расширенные правовые аспекты недвижимости
    • Продвинутый уровень финансирования недвижимости
    • Продвинутая оценка недвижимости
    • Компьютерные приложения в недвижимости
    • Развитие общих интересов

* Примечание : Если изучаются и экономика недвижимости, и бухгалтерский учет, требуются только два курса из указанной выше группы.

Дополнительная информация

  • Предложения по непрерывному образованию не удовлетворяют требованиям, предъявляемым к курсам колледжа для этого экзамена.
  • Члены Коллегии адвокатов штата Калифорния по закону освобождены от требований курса колледжа. Доказательства приема для практики права в Калифорнии необходимо предоставить, например, ксерокопию обеих сторон членской карты адвокатуры штата Калифорния. Тем не менее, членам Коллегии адвокатов штата Калифорния все равно необходимо будет продемонстрировать, что они выполнили два года работы на полную ставку. иметь лицензированный опыт продаж в течение последних пяти лет или иметь не менее двух лет опыта работы в сфере недвижимости в течение последних пяти лет, занимаясь юридической практикой в ​​Калифорнии.Члены Коллегии адвокатов штата Калифорния, имеющие аналогичный опыт, должны представить Проверка эквивалентного опыта RE 227 формируют за пределами этого опыта вместе со своим брокером Экзамен или брокерское заявление на комбинацию экзамена и лицензии.
  • Курсы должны состоять из трех семестров или четырех четвертей на уровне колледжа. Курсы должны быть пройдены до запланировано обследование.Копии официальных транскриптов обычно являются приемлемым доказательством пройденных курсов. Стенограммы других курсов, представленных как эквивалентный курс обучения вместо обязательных курсов, должен сопровождаться официальным описание курса или каталога для оценки.
  • Квалификационные курсы брокера должны быть завершены в высшем учебном заведении, аккредитованном Западной ассоциацией Школы и колледжи или аналогичное региональное аккредитационное агентство, признанное Министерством образования США, или частной школой недвижимости, курсы которой были одобрены Комиссаром по недвижимости Калифорнии.Каждый курс, утвержденный Департаментом недвижимости, составляет как минимум 45 часов.
  • Курсы, пройденные через зарубежные высшие учебные заведения, должны быть оценены иностранной службой аттестации. утвержден Департаментом недвижимости. См. Иностранный соискатель экзамена Информация об образовании (RE 223).
  • соискателей, завершивших восемь курсов колледжа, требуемых по закону для сдачи экзамена на брокерскую работу и получения лицензии. имеют право сдавать экзамен продавца без предоставления дополнительных доказательств образования или опыта.

Брокер по недвижимости | Государственный департамент

Нужно ли мне иметь лицензию?
Как правило, статья 12-A Закона о недвижимости предусматривает, что любое лицо, которое от имени другого лица и за вознаграждение, 1) ведет переговоры о продаже, обмене или аренде недвижимости, 2) собирает арендную плату или 3) ведет переговоры о коммерческий кредит, обеспеченный ипотекой, должен иметь лицензию брокера по недвижимости.

Что такое маклер по недвижимости?
Брокер по недвижимости отвечает за надзор и ведение брокерской деятельности в сфере недвижимости.Он или она подает заявку и имеет лицензию от имени брокера. Этот человек известен как «брокер-представитель». Все объявления, хотя, возможно, и согласовываются с продавцом, принимаются брокером-представителем.

Как мне стать брокером по недвижимости?

Для того, чтобы иметь право на получение лицензии в качестве брокера по недвижимости, заявитель должен иметь не менее двух лет опыта работы в качестве лицензированного продавца недвижимости или не менее трех лет опыта в общей сфере недвижимости, или сочетание того и другого, набрать минимальное количество баллов, требуемых для данного типа опыта (например,g., покупка и продажа вашей собственной собственности, управление имуществом, принадлежащим вашему работодателю), успешно прошли как квалификационный курс продавца продолжительностью 75 часов, так и дополнительный 45-часовой курс брокера по недвижимости, утвержденный Государственным секретарем, и прошли квалификационный экзамен, проводимый Государственным департаментом. Пожалуйста, ознакомьтесь с инструкциями по применению для получения более подробной информации. Пожалуйста, ознакомьтесь с инструкциями по применению для получения более подробной информации.

ПРИМЕЧАНИЕ: 75-часовые квалификационные курсы для продавцов и 30-часовые восстановительные курсы действительны в течение 8 лет после даты завершения курса и должны использоваться для получения лицензии, в противном случае срок их действия истечет, и они должны быть повторно взяты.

Обратите внимание, что сдача школьного экзамена под наблюдением требуется в дополнение к квалификационному экзамену, проводимому Государственным департаментом. Если у вас есть какие-либо вопросы об экзамене под присмотром школы, обратитесь к своему школьному провайдеру.

После подачи заявки на лицензию на любой из этих курсов срок их действия не истечет, и их можно будет использовать для обновления.

Как получить отказ от 75-часового продавца или 120-часового курса брокера?
Вы должны подать письменный запрос с указанием отказа, на который вы подаете заявление, вместе с ОРИГИНАЛЬНЫМ доказательством прохождения курса, подробным указанием тем и часов, а также описанием курса.(Домашнее обучение / заочные курсы не принимаются.) Предварительный лицензионный курс продавца должен составлять не менее 75 часов аудиторных занятий, а курс брокера — 120 часов.

Кроме того, если у вас есть степень бакалавра со специализацией в сфере недвижимости, вы можете претендовать на отказ от требований к 120-часовому квалификационному курсу. Пожалуйста, отправьте официальную стенограмму с вашим запросом на отказ.

Каковы текущие требования к непрерывному образованию?
Все лицензиаты должны успешно заполнить 22.5 часов утвержденного непрерывного образования. Обучение должно включать не менее 2,5 часов по вопросам этической деловой практики, не менее 1 часа по недавним правовым вопросам, не менее 3 часов инструкций, касающихся справедливого жилья и / или дискриминации при продаже или аренде недвижимого имущества или интересов. в сфере недвижимости и не менее 1 часа инструкций по закону об агентских отношениях, за исключением случая первоначального двухлетнего срока лицензирования для продавцов недвижимости, 2 часа инструкций, связанных с агентством, должны быть выполнены в течение двухлетнего периода, непосредственно предшествующего обновление.

Любой продавец, успешно завершивший утвержденный квалификационный курс брокера (который требует сдачи заключительного экзамена) в течение своего текущего срока, получит кредит на продолжение обучения для завершения этого курса.

Обратите внимание: : При прохождении брокерского курса повышения квалификации вы также должны пройти 2,5 часа этических норм ведения бизнеса и 1 час недавних тем по юридическим вопросам, чтобы удовлетворить требование.

Недавняя поправка к законодательству УДАЛЕНА 15-летнее освобождение от дополнительного образования для брокеров по недвижимости, а теперь требует, чтобы все брокеры, которые ранее были освобождены от , должны завершить непрерывное образование, начиная с 1 июля 2021 года .

Кто лицензирует ипотечных брокеров?
Лицензия выдается Госдепартаментом. Любой, кто ведет переговоры или пытается договориться о любой ипотечной ссуде, кроме ипотечной ссуды на жилую недвижимость в штате Нью-Йорк, должен иметь лицензию брокера по недвижимости или продавца, связанного с брокером по недвижимости.

Когда необходима регистрация в Департаменте финансовых услуг?
Чтобы договориться об ипотечной ссуде на жилую недвижимость (от одного до четырех семейных домов), необходима регистрация в Департаменте финансовых услуг.

Если я управляю недвижимостью, нужна ли мне лицензия брокера по недвижимости?
Это зависит от того, какие услуги вы предоставляете. Если вы собираете арендную плату или размещаете арендаторов на свободных площадях от имени своего клиента-арендодателя, ответ — да. Если же, с другой стороны, ваши услуги строго обслуживаются, ответ — нет. вы не действуете в качестве доверенного лица (не распоряжаетесь деньгами другого человека).

Кому мне позвонить, если я не уверен, выполнил ли я свой 22.5 часов непрерывного образования в течение срока действия моей лицензии?
Обратитесь в школу (школы), в которых вы учились. По закону школы обязаны вести записи об окончании курсов в течение трех лет. Вы можете запросить дубликаты сертификатов в школе (ах) в случае, если вы пройдете аудит.

Чтобы продлить свою лицензию продавца, я прошел 45-часовой квалификационный курс брокера, чтобы удовлетворить свои требования к 22,5-часовому курсу повышения квалификации в течение этого двухлетнего срока лицензии. Могу ли я применить дополнительные 22.5 часов до следующего срока моей лицензии?
Нет. В законе четко указано, что непрерывное образование должно быть завершено в течение каждого срока лицензии.

Я не смог продолжить обучение, но все равно хочу продлить лицензию. Могу ли я подать заявку на продление?
См. §177.6 в буклете закона о недвижимости. Продление будет предоставлено только в добросовестных случаях затруднительного положения. Вы должны предоставить следующее, желательно до истечения срока действия вашей лицензии: письменный запрос на продление, заполненную форму продления, плату и оригинальную документацию, демонстрирующую ваши трудности; я.е. , медицинская документация.

Что произойдет, если я не продлю лицензию?
Если вы не продлите лицензию, вы не сможете вести какую-либо деятельность с недвижимостью, для которой требуется лицензия штата Нью-Йорк в соответствии со статьей 12-A Закона о недвижимости. Нет льготных периодов, которые позволили бы вам продолжить работу без лицензии. У вас есть два года с даты истечения срока действия лицензии, чтобы продлить ее. Если вы не продлите подписку в течение этого периода, вам необходимо будет сдать государственный письменный экзамен.Для повторного лицензирования повторного процесса не требуется никакого дополнительного образования.

Если вы подаете заявку на лицензию вашего брокера, вы должны предоставить ОРИГИНАЛЬНОЕ доказательство прохождения 75-часового курса продавца и 45-часового курса брокера, или копию вашей брокерской лицензии с истекшим сроком действия.

Я много лет являюсь лицензиатом недвижимости. Освобожден ли я от требований к продолжению образования?
С 1 июля 2021 года все лицензиаты по недвижимости, за исключением поверенных, допущенных к работе в Коллегии адвокатов штата Нью-Йорк, должны заполнить 22.5 часов непрерывного обучения.

Какую комиссию мне ожидать платить?
Комиссионные или компенсация брокера по недвижимости не регулируются законодательными или нормативными актами, поэтому сумма и условия являются предметом переговоров. Брокер по недвижимости никогда не должен предлагать недвижимость на продажу или в аренду без разрешения владельца. Таким образом, перед размещением или маркетингом недвижимости клиента брокер по недвижимости и клиент должны согласовать разумную ставку компенсации.

Могут ли брокеры выплачивать клиентам скидки и предлагать другие стимулы?
Выплата наличными или поощрение клиента к ведению дел с брокером разрешены. Закон о недвижимости запрещает брокерам делить комиссионные с лицами, не имеющими лицензии. Его часто неверно истолковывают как запрет на выплату наличных или предложение другого бизнеса, создающего стимул для потребителя. Этот закон запрещает брокеру делить комиссию в качестве компенсации за деятельность, которая требует лицензии на недвижимость.

Могут ли маклеры по недвижимости вести учет в электронном формате?


Есть ли взаимность?
Да. Список взаимности в сфере недвижимости

Существует ли Совет по недвижимости штата Нью-Йорк?
Да. Совет по недвижимости штата Нью-Йорк

eAccessNY FAQS

Регистрация пользователя (Create-Access)
Кто впервые НОВЫЕ лицензиаты или зарегистрированные лица?
Впервые НОВЫЕ лицензиаты или зарегистрированные лица — это лица, которые никогда не получали лицензию, не запланировали экзамен через eAccessNY и хотят запланировать экзамен.Эти люди должны создать учетную запись. Важно, чтобы лица с лицензией НЕ создавали учетную запись, а получали доступ к своей существующей учетной записи.

Как мне создать учетную запись в качестве первого заявителя?
Вам следует выбрать ссылку на веб-сайте Департамента (www.dos.ny.gov) под названием «eAccessNY». На странице eAccessNY выберите ссылку «Создать мою учетную запись», которая находится в разделе «Параметры:». (Эта ссылка приведет вас на страницу eAccessNY «Создать учетную запись».

На странице «Создать учетную запись» введите свои данные и нажмите «Предварительный просмотр», чтобы продолжить.Нажмите «Сохранить», чтобы сохранить регистрацию. Нажмите «Изменить», чтобы изменить регистрационные данные, или нажмите «Отмена», чтобы отменить регистрацию и вернуться на страницу создания учетной записи. Если вы сохранили регистрацию, вы получите электронное письмо с названием «Временный пароль NYDOS» с подробными инструкциями по замене временного пароля на постоянный. После смены пароля вы сможете подать заявку на экзамен.

Я получил электронное письмо с просьбой ввести «Временный пароль NYDOS». Почему я получил это письмо и что мне с ним делать?
Вы либо получили это электронное письмо в результате создания учетной записи в качестве первого заявителя, либо Государственному департаменту пришлось внести изменения в ваши записи, что потребовало от нас сброса вашего пароля для входа в систему.В любом случае вам следует щелкнуть ссылку в электронном письме и внимательно следовать инструкциям в электронном письме. На странице главного меню государственных служб eAccessNY введите свой «Идентификатор пользователя» (адрес электронной почты) и временный «Пароль» точно так, как указано в электронном письме, а затем нажмите «Войти». Ваш «Идентификатор пользователя» и временный «Пароль» чувствительны к регистру и должны вводиться точно так, как показано в электронном письме. Вы можете «скопировать и вставить» свой «Идентификатор пользователя» и временный «Пароль» из электронного письма в соответствующие поля, чтобы убедиться, что вводятся правильные символы.После нажатия «Log On» вы будете перенаправлены на страницу изменения пароля.

На странице «Изменить пароль» еще раз введите свой временный «Пароль» в точности, как указано выше в поле «Старый пароль». Затем введите в поле «Новый пароль» новый «Пароль», который вы должны создать. («Пароль», который вы создаете, должен состоять минимум из восьми символов, не должен быть равным или производным от вашего «идентификатора пользователя» и должен содержать как минимум один буквенный и один неалфавитный символ.) Затем повторно введите « Подтвердите пароль », тот же новый« Пароль », который вы только что создали.Затем нажмите «Ок». (Если страница «Смена пароля» содержит раздел «Секретный вопрос», вы должны выбрать или написать секретный вопрос и ввести свой ответ в соответствующем поле. Как только это будет сделано, нажмите «ОК».) Теперь вы находитесь на странице главного меню. системы. Не забудьте записать свой «Идентификатор пользователя» и новый «Пароль», поскольку вам нужно будет использовать их каждый раз, когда вы входите в свою учетную запись eAccessNY. Если вы поступаете впервые, как указано выше, вы можете подать заявку на экзамен.

Сколько времени нужно, чтобы получить пароль?
Вы получите временный пароль в течение 5 минут после уведомления о том, что временный пароль будет отправлен вам по электронной почте.Если вы не получили его в течение этого периода времени, вам следует проверить свой почтовый ящик для нежелательной почты (спам). Адрес электронной почты, на который отправляется временный пароль, — [электронная почта защищена] . См. Ниже предложения о том, как предотвратить попадание писем, полученных с этого адреса электронной почты, в папку нежелательной почты (спама) в вашей учетной записи электронной почты.

Как изменить настройки электронной почты, чтобы запретить отправку электронной почты с определенного адреса отправителя ( [защищенная электронная почта] на мою нежелательную почту (спам)?
Каждый поставщик услуг электронной почты отличается.Ниже приведены некоторые предложения по изменениям, которые могут быть внесены в зависимости от вашего поставщика услуг электронной почты:
1. Добавьте указанный выше адрес электронной почты в свой список контактов
2. Добавьте указанный выше адрес электронной почты в список надежных отправителей
3. Настройте свой спам-фильтр на разрешить указанный выше адрес электронной почты
Для получения дополнительной помощи в решении этой проблемы обратитесь к администратору электронной почты за инструкциями.

Я уже создал или получил доступ к своей учетной записи. Как мне войти в eAccessNY?
Если вы уже создали или получили доступ к своей учетной записи, вам следует щелкнуть ссылку «Доступ к моей учетной записи» на странице eAccessNY нашего веб-сайта.Вы можете получить доступ к своей учетной записи, используя свой идентификатор пользователя (адрес электронной почты) и постоянный пароль.

Подать заявку на экзамен

Как подать заявку на сдачу экзамена по продажам или брокеру?
Если у вас еще нет учетной записи, вам нужно будет создать учетную запись. После того, как вы создали учетную запись, вы должны получить доступ к своей учетной записи и войти в систему. В главном меню нажмите «Применить к экзамену» и следуйте инструкциям. Следует отметить два момента: вы должны принять правила экзамена, чтобы продолжить, и, если вы планируете экзамен брокера, вы должны указать тип брокерской лицензии, на которую вы в конечном итоге будете подавать заявку (например,Индивидуальный, Корпоративный, Партнерский и т. Д.).

Просмотр сведений о плановом экзамене

Как мне снова получить данные об экзамене, если я забыл распечатать страницу подтверждения?

Войдите в свою учетную запись. В главном меню нажмите «Просмотреть сведения о запланированном экзамене».

Перенести экзамен

Как мне перенести экзамен?

Войдите в свою учетную запись. В главном меню нажмите «Просмотреть подробности запланированного экзамена».«Пока вы находитесь в пределах допустимого срока переноса (за 6 дней до запланированной на данный момент даты экзамена), вы можете нажать кнопку« Изменить расписание »в правом нижнем углу и затем следовать инструкциям. Если вы находитесь за пределами допустимого перенести сроки, вы должны дождаться окончания даты экзамена и записаться на новую встречу.

Посмотреть результаты экзамена

Как просмотреть результаты экзамена?

Войдите в свою учетную запись.В главном меню нажмите «Просмотреть результаты экзамена». Если вы видите «Ожидание оценки», это означает, что ваши результаты не были обработаны, в противном случае вы увидите «Пройден» или «Не пройден».

Поиск общественной лицензии

Какая ссылка ведет к функции поиска общедоступных лицензий?

Щелкните eAccessNY в разных местах на нашем веб-сайте и затем выберите главное меню «Поиск общедоступных лицензий». При нажатии на ссылку «Поиск общедоступных лицензий» будет запущена функция поиска

По каким критериям я могу найти человека или организацию?

Вы можете использовать информацию из лицензии лица / организации или просто использовать их имя.

Какая информация отображается в результатах поиска?

Данные лицензии, найденные в результатах поиска, включают: имя, номер лицензии, тип лицензии, статус (текущей лицензии) и дату истечения срока действия. Не применимо к школьным поискам. После получения результатов щелкните имя, чтобы найти более подробную информацию, например: местонахождение практики, название компании и соответствующую лицензионную информацию.

Как искать по имени?

Вы можете выполнить поиск по имени человека или организации.Вы не можете выполнить поиск, используя одновременно имя человека и имя организации. Чтобы выполнить поиск по имени физического лица, нажмите кнопку «Поиск по физическому лицу» и выполните следующие действия:

• Если вы не знаете написание фамилии, попробуйте ввести первые две или более букв фамилии. Вы должны ввести хотя бы первые две буквы имени. Поиск всегда будет возвращать имена, которые начинаются с введенных вами букв.

• Если вы не знаете написание имени, попробуйте ввести хотя бы первые две буквы имени, чтобы ограничить количество имен, возвращаемых поиском.Если вы не знаете название организации, попробуйте ввести хотя бы первое слово (минимум четыре символа) названия организации. Если вы вводите и имя человека, и название организации, то при поиске используется только фамилия. Вы не можете искать, используя оба типа имен.

• Если вы получили слишком много лицензий для поиска, попробуйте использовать некоторые из альтернативных параметров поиска, например, тип лицензии, город или округ. Это уменьшит количество лицензий, возвращаемых поиском.

Что такое номер лицензии?

Номер лицензии указывается в левой части лицензии на недвижимость и обозначается как «Уникальный идентификационный номер».

Как искать по номеру лицензии (UID #)?

При поиске по номеру лицензии (UID #) вы должны ввести полный уникальный идентификационный номер. Если номер лицензии состоит из двух букв, то буквы должны быть заглавными. Если вам известен конкретный тип лицензии, вы можете выбрать его из раскрывающейся стрелки, чтобы ограничить результаты поиска.Выбирать тип лицензии не обязательно.

Как искать по городу или округу?

Вы можете искать лицензии по типу лицензии в пределах города или округа. Вы всегда должны выбирать тип лицензии и город или округ. Этот поиск всегда будет возвращать лицензии для выбранного типа в пределах города или округа.

Учитываются ли при поиске имен регистр или символы?

Имя может быть введено либо в смешанном, либо в нижнем, либо в верхнем регистре и при этом останется действительным критерием поиска.
Апострофы (‘) и дефисы (-) должны быть удалены при поиске по имени. Они считаются недопустимыми символами. Если имя, которое вы хотите найти, — О’Брайен, введите имя как: obrien.

Подать заявку на получение начальной лицензии продавца (квалификация только на экзамене)

Как подать заявку на получение лицензии начального продавца через Интернет (только после сдачи экзамена)?

Пожалуйста, обратите внимание: если вы подаете заявление на основании взаимности, статуса поверенного, запрашиваете дополнительную лицензию продавца или ранее имели лицензию, отправьте бумажное заявление по обычной почте.Если вы получили образование за пределами штата Нью-Йорк и получили отказ от права на образование, вы должны сдать экзамен штата и подать заявку в наш отдел лицензирования для обработки.

Чтобы подать заявку на первоначальную лицензию продавца через Интернет, выполните следующие действия:

  1. После входа в систему со страницы главного меню нажмите «Подать заявку на получение начальной лицензии продавца (только после сдачи экзамена)».
  2. Нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
  3. Введите свои данные и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
  4. Введите номер лицензии спонсирующего брокера (UID #). При вводе UID # брокеров необходимо использовать верхний регистр для любых буквенных символов (т. Е. 31BR9999110).
  5. Найдите правильную лицензию брокера, которая соответствует названию и адресу компании, и выберите этот офис, щелкнув кружок перед нужным офисом и адресом, а затем нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
  6. Введите всю необходимую информацию и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
  7. Введите название учебного заведения, используя раскрывающееся меню, введите дату завершения предварительного лицензионного курса и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
  8. Подтвердите заявку, установив флажок «Я согласен» внизу страницы и нажав «Следующий шаг», чтобы продолжить.
  9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» только один раз, чтобы отправить платеж.
  10. Распечатайте страницу «Краткое изложение вашей заявки».
  11. Нажмите «Вернуться в главное меню».

Ваш основной брокер должен войти в свою личную учетную запись онлайн и авторизовать вашу заявку. После того, как брокер утвердит ваше заявление, Государственный департамент рассмотрит ваше заявление, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям, предъявляемым к лицензии продавца недвижимости.
После успешного рассмотрения вашей заявки нашим офисом ваша лицензия будет отправлена ​​на ваш служебный адрес.

Если я подаю онлайн-заявку на получение первоначальной лицензии продавца, должен ли я также отправить свое заявление по почте?

Кандидатам, которые подают заявку онлайн, не нужно подавать заявку или дополнительные документы в наш офис, если заявителю не будет отправлено письмо с конкретным запросом дополнительной документации.

Лицензия на первоначальное разрешение продавца

Я главный брокер.Как авторизовать заявку онлайн-продавца, ожидающую рассмотрения?

Брокер (который указан в онлайн-заявке продавца) должен войти в свою личную онлайн-учетную запись по недвижимости и щелкнуть «Список лицензий»; будет указан список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #). Щелкните соответствующую лицензию брокера. В разделе «Функции» нажмите «Авторизовать начальную лицензию продавца».

Если у брокера есть кто-либо, указанный в разделе «Авторизация начальной лицензии», они должны:

  1. выберите «Принять» или «Отклонить» авторизацию указанного лица.Если брокер не готов принять решение о принятии или отказе, он может щелкнуть кружок «Нет действий».
  2. Если кандидат был «принят», нажмите на поле «Далее».
  3. Чтобы подтвердить свое согласие, нажмите поле «Авторизовать» ниже.

Появится страница «Авторизация начальной лицензии — Сводка». Брокер может щелкнуть поле «Возврат», чтобы вернуться в меню лицензии.

Когда Государственный департамент одобряет онлайн-заявку продавца, служба лицензирования генерирует лицензию и отправляет ее по адресу офиса, указанному в заявке.
Обратите внимание, что имя заявителя будет оставаться в ящике для входящих сообщений брокера (даже после того, как брокер разрешит их), пока Государственный департамент не утвердит заявку в нашем офисе. Как только имя больше не отображается, продавец получит лицензию в ближайшем будущем.

Список лицензий

Какая ссылка ведет к функции «Список лицензий»?

На экране главного меню вашей учетной записи eAccessNY щелкните «Список лицензий».»Появится список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #).

Почему не все мои лицензии отображаются после нажатия кнопки« Список лицензий? »

Если у вас есть несколько лицензий на недвижимость, и не все они перечислены на странице «Список лицензий», обратитесь в нашу службу поддержки клиентов по телефону (518) 474-4429.

Какие функции я могу выполнить, щелкнув ссылку «Список лицензий»?

При нажатии на ссылку «Список лицензий» вы увидите список ваших лицензий.Если у вас более одной лицензии, выберите, с какой лицензией вы хотите работать, щелкнув эту лицензию. Это предоставит вам более подробную информацию о выбранной лицензии, а также о тех функциях, которые могут быть выполнены (например, продлить лицензию, изменить свой адрес и т. Д.).

Продлить лицензию

Почему мне следует продлевать онлайн-подписку?

В соответствии с Экологической инициативой штата Нью-Йорк по сокращению использования бумаги, все лицензии на недвижимость должны быть продлены онлайн .

Почему я должен продлевать лицензию?

Если вы не продлите лицензию с истекшим сроком действия, вы не сможете заниматься недвижимостью, для которой требуется лицензия штата Нью-Йорк в соответствии со статьей 12-A Закона о недвижимости. Нет льготных периодов, которые позволили бы вам продолжить работу без лицензии. У вас есть два года с даты истечения срока действия лицензии, чтобы продлить ее. Если вы не продлите подписку в течение этого периода, вам необходимо будет сдать государственный письменный экзамен и подать новое заявление продавца / брокера и оплату.Для повторного лицензирования повторного процесса не требуется никакого дополнительного образования.

Как узнать, когда мне следует продлить лицензию?

Дата истечения срока действия вашей лицензии напечатана на лицензии. Вы имеете право продлить лицензию за три месяца до истечения срока ее действия. Если вы являетесь ассоциированным брокером или продавцом, у вас должен быть брокер-спонсор, чтобы иметь право на продление лицензии.

За три месяца до истечения срока действия лицензии вам будет отправлено электронное письмо и открытка с напоминанием о том, что пора продлить лицензию на недвижимость.Оба напоминания содержат письменные инструкции о том, как продлить лицензию онлайн через вашу учетную запись eAccessNY.

Если срок действия моей лицензии истек и больше не отображается на веб-сайте, могу ли я войти в свою учетную запись и продлить лицензию?

Да. Ваша учетная запись eAccessNY всегда доступна для вас, чтобы вы могли войти в нее, узнать статус вашей лицензии и выполнить лицензионные операции. Ваша заявка на продление создается за три месяца до истечения срока действия, и ссылка на продление остается доступной для вас, чтобы вы могли получить доступ и продлить лицензию в течение двух лет после даты истечения срока действия вашей лицензии.Если вы являетесь ассоциированным брокером или продавцом, у вас должен быть брокер-спонсор, чтобы иметь право на продление лицензии.

Если у меня есть лицензия ассоциированного брокера или продавца, но нет брокера-спонсора, могу ли я войти в свою учетную запись и продлить лицензию?

Нет. У вас должен быть спонсирующий брокер, чтобы иметь право на продление лицензии. Если у вас есть спонсирующий брокер, который не связал вас со своей лицензией, он должен сделать это через свою учетную запись eAccessNY. Как только вы связаны с брокером-спонсором, вы можете продлить лицензию через свою учетную запись онлайн.

Как мне продлить лицензию на недвижимость?

После входа в систему на странице главного меню щелкните «Список лицензий (здесь вы найдете свою лицензию)». Будет указан список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #). Если у вас более одной лицензии, щелкните лицензию, которую вы хотите продлить.

1. Нажмите «Продлить лицензию», а затем «Следующий шаг», чтобы продлить лицензию.
Если указанная информация об офисе / спонсорстве неверна, НЕ продолжайте продление, пока ваш новый брокер не отправит за вас изменение ассоциации.Если вы меняете ассоциацию или служебный адрес, эти изменения должны быть выполнены основным брокером до продления вашей лицензии через Интернет. Выполняйте это онлайн-продление ТОЛЬКО в том случае, если указанная информация верна.

2. Ответьте на вопросы и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.

3. Подтвердите заявку, установив флажок «Я согласен», и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить. Подтверждая заявку, вы указываете, что выполнили требования для продления.Следовательно, ваше непрерывное образование должно быть завершено до подачи заявки на продление онлайн.

4. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.

5. Вы получите страницу «Подтверждение», на которой будет указано, что ваше продление было отправлено. Распечатайте страницу для своих записей. Представление не является одобрением. Ваше заявление на продление будет рассмотрено Департаментом, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям для продления.

Что делать, если у меня нет принтера? Могу ли я сохранить «страницу подтверждения» на моем компьютере?

Да, вы можете сохранить любую веб-страницу на свой компьютер. Для большинства браузеров нажмите «Файл» в строке меню, затем нажмите «Сохранить как». Когда появится диалоговое окно «Сохранить как», сохраните страницу как веб-страницу или как текстовый файл в выбранном вами месте на вашем компьютере. После сохранения вы можете открыть файл в любое время без подключения к Интернету.

Что делать, если я отвечу «нет» на вопрос о непрерывном образовании при продлении лицензии продавца / брокера недвижимости в eAccessNY?

Если вы ответите «нет» на этот вопрос, ваша заявка на продление не будет одобрена.Вы получите уведомление от Департамента о подтверждении получения вашего заявления на продление. Это уведомление проинформирует вас о том, что одобрение вашего заявления на продление не будет предоставлено до тех пор, пока вы не предоставите копии своих сертификатов, подтверждающих успешное завершение необходимого непрерывного образования, или доказательства того, что вы освобождены от продолжения образования (т.е. копии ваших лицензий с 1993 г. по настоящее время). Отправьте документ (ы) в Бюро образовательных стандартов по электронной почте на адрес [адрес электронной почты защищен] для рассмотрения и утверждения.Как только одобрение будет предоставлено, вы получите уведомление по электронной почте.

Вы должны предоставить это доказательство, даже если вы ответили «нет» на этот вопрос по ошибке. Отвечая НЕТ при подаче заявки на продление онлайн, вы подтверждаете, что не закончили необходимое образование и не освобождены от этого требования.

Как я узнаю, что моя лицензия была успешно продлена онлайн?

После выполнения всех шагов в контрольном списке для продления (включая оплату) вы отправите свое онлайн-продление на обработку.В конце процесса продления вы получите страницу подтверждения, указывающую, что ваше продление было отправлено. Это не означает, что ваша лицензия продлена. Ваше заявление на продление будет рассмотрено, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям для продления.
Вы должны войти в свою учетную запись, чтобы узнать, отображается ли лицензия как текущая. Если вы отметили «Отображение статуса приложения» и эта лицензия все еще отображается «в процессе», значит, ваше заявление на продление все еще ожидает рассмотрения в Государственном департаменте.Если потребуется что-то дополнительное, с вами свяжутся представители Департамента.

Просмотр статуса приложения

Какая информация мне нужна для просмотра статуса моей заявки?

Щелкните «Отображение статуса приложения» в главном меню вашей учетной записи. Если вы подали исходное онлайн-заявление продавца или онлайн-заявку на продление через брокера, по этой ссылке будет указано, находится ли приложение на рассмотрении (в процессе).

После того, как заявка на продление будет создана в нашем офисе, за три месяца до истечения срока, продление будет отображаться как «в процессе» (что просто означает, что оно имеет право на продление). Это будет статус заявления на продление до тех пор, пока лицензиат не завершит и подает онлайн-продление и сбор, брокер разрешает это (если лицензиат является продавцом / ассоциированным брокером), а Государственный департамент рассматривает и утверждает заявку.

Прекращение / изменение ассоциации

Кто может прекратить / изменить ассоциацию продавца или ассоциированного брокера и как выполняются эти функции?

Все прекращения и изменения ассоциаций для продавцов и ассоциированных брокеров должны быть завершены онлайн.Политика Государственного департамента предусматривает прекращение действия лицензиата в течение пяти дней с момента увольнения с работы брокера. Лицензирование требует увольнения продавца или ассоциированного брокера существующим представительным (основным) брокером до выполнения изменения ассоциации новым брокерским агентством. Брокеру потребуется номер лицензии (UID #) лица, которого они увольняют или который будет работать в их компании. Комиссия не требуется для завершения транзакции завершения.

Если лицензия истекла и лицензиат желает продлить свою лицензию с другим брокером, он должен попросить нового брокера изменить свою связь в режиме онлайн до продления. В этом случае, поскольку срок действия лицензии истек, прекращение действия предыдущим брокером не требуется.

Для прекращения действия лицензии существующий основной брокер должен войти в свою личную онлайн-учетную запись для выполнения этой функции.

  1. Щелкните ссылку «Список лицензий (доступ к лицензиям здесь)» на странице главного меню вашей учетной записи eAccessNY.Щелкните соответствующую лицензию брокера. В разделе «Функции» щелкните ссылку «Выбрать лицензиатов для прекращения ассоциации».
  2. Щелкните гиперссылку лицензиата, чтобы добавить лицензиата в список запросов на прекращение ассоциации. Важно, чтобы вы добавляли лицензиата только один раз. Добавление одного и того же человека более одного раза предотвратит изменение ассоциации новым нанимающим брокером. ( продолжение на следующей странице )
  3. Появится страница завершения запроса. Установите флажок ниже, чтобы «Прервать» связь из офиса.
  4. Нажмите «Запросить завершение», чтобы отправить запрос на завершение.
  5. Откроется страница «Завершение запроса — сводка». Нажмите «Вернуться», чтобы вернуться к экрану «Выбор продавца / ассоциированного брокера».
  6. Если вы хотите прекратить действие другого лицензиата, повторите шаги 2-5.
  7. Когда вы закончите добавлять лицензиатов в список, нажмите «Complete Termination Association» на странице Select Salesperson / Associate Broker, чтобы завершить транзакции.
  8. Установите флажки «Завершить», чтобы прекратить действие выбранных лицензиатов.
  9. Нажмите «Далее», чтобы продолжить.
  10. Распечатайте страницу «Прерывание связи — Сводка» или сохраните веб-страницу на свой компьютер. Для большинства браузеров нажмите «Файл» в строке меню, затем нажмите «Сохранить как». Когда появится диалоговое окно «Сохранить как», сохраните страницу как веб-страницу или как текстовый файл в выбранном вами месте на вашем компьютере. После сохранения вы можете открыть файл в любое время без подключения к Интернету. Нажмите Return, чтобы вернуться в главное меню.

После завершения завершения новый нанимающий основной брокер может выполнить изменение ассоциации.За эту транзакцию взимается комиссия в размере 20 долларов США.

Новый нанимающий основной брокер может изменить ассоциацию лицензиата, выполнив следующие действия:

  1. На странице меню лицензий основного брокера щелкните ссылку «Изменить ассоциации».
  2. Нажмите «Добавить», чтобы связать нового агента с существующей клиникой.
  3. Чтобы найти продавца или ассоциированного брокера для связи, введите их номер лицензии (UID #) (используйте заглавные буквы, если есть) и нажмите «Найти другой».”
  4. Щелкните кружок перед желаемым местом практики для агента и нажмите «Добавить», чтобы добавить его в список ассоциаций.
  5. Откроется страница «Изменить ассоциации». Лицензиат уже выбран как «Принять».
  6. Если вы хотите добавить еще одного лицензиата, нажмите «Добавить» вместо «Далее» и повторите шаги 3 и 4. Если вы закончили добавление лицензиата, нажмите «Далее». «Принять» изменение ассоциации.
  7. На странице «Изменить ассоциации — Взнос» нажмите «Оплатить сейчас», чтобы оплатить сбор за принятие новых ассоциаций.За каждую новую ассоциацию взимается плата в размере 20 долларов.
  8. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
  9. Распечатайте страницу подтверждения «Изменить ассоциацию — Сводка» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.

Ваше сообщение не является одобрением. В случае утверждения любые изменения будут применены к соответствующей лицензии (лицензиям), и новая лицензия будет отправлена ​​по новому служебному адресу.Если потребуется что-то дополнительное, с вами свяжутся представители Департамента.

Изменить адрес основного или филиала брокера

Как брокер меняет адрес головного офиса или филиала?

Главный брокер должен войти в свою личную онлайн-учетную запись для выполнения этой функции.

  1. В главном меню выберите «Список лицензий».
  2. Щелкните гиперссылку лицензии для адреса лицензии, который вы хотите изменить.
  3. В меню «Лицензия» выберите «Изменить адреса брокера».
  4. Щелкните гиперссылку адреса для адреса, который вы хотите изменить.
  5. На странице «Изменить адреса брокера — обновить основной адрес» отредактируйте данные адреса и нажмите «Продолжить».
  6. В разделе «Изменить адреса брокеров — обновить списки основных адресов» нажмите «Продолжить».
  7. Нажмите «Продолжить», чтобы продолжить. Во время изменения вы должны заплатить за изменение адреса для всех действующих лицензиатов, находящихся по адресу, предшествующему системе, позволяющей совершить транзакцию.За каждую транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США.
  8. На странице «Изменить адреса офисов — Сводка сборов» нажмите «Оплатить сейчас», чтобы отправить платеж.
  9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная сумма, указанная ниже. Двойное нажатие на кнопку отправки может привести к многократному списанию.
  10. Откроется страница «Изменение адресов — сводка обновлений». Распечатайте эту страницу для своих записей, используя функцию печати вашего браузера, или сохраните ее на свой компьютер.

Каждому лицензиату будет отправлена ​​новая лицензия.

Как брокер меняет название компании?

Если вы хотите изменить название своей компании, вы должны подать новое брокерское заявление. Заявки нового брокера не могут быть поданы онлайн.

Изменить мой основной адрес (место жительства)

Какая ссылка позволяет мне изменить адрес проживания?

Продавцы недвижимости и брокеры должны войти в свою личную учетную запись онлайн, чтобы выполнить эту функцию.

Продавцы и ассоциированные брокеры могут изменить свой адрес проживания, выполнив следующие действия:

  1. В главном меню щелкните ссылку Список лицензий.
  2. Затем щелкните свою лицензию и выберите «Изменение основного адреса (адреса проживания)» в меню «Лицензия». Отредактируйте данные адреса и нажмите Продолжить. Появится страница «Основной адрес — подтверждение обновления».
  3. Затем нажмите «Продолжить», чтобы продолжить. За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США.На следующем экране вы увидите «Основной адрес — Сводка комиссий».
  4. Нажмите «Оплатить сейчас», чтобы подтвердить платеж.
  5. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
  6. Распечатайте страницу подтверждения «Основной адрес — сводка обновлений» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.

Основные брокеры могут изменить свой адрес проживания, выполнив следующие действия:

  1. В главном меню нажмите ссылку Список лицензий.
  2. Щелкните одну из своих лицензий, но не лицензию ассоциированного брокера.
  3. Выберите «Изменить адреса брокера» в меню «Лицензия».
  4. Щелкните гиперссылку для своего имени, которая находится в списке первой.
  5. Отредактируйте данные адреса и нажмите Продолжить. Появится страница «Изменить адреса брокера — обновить списки основных адресов».
  6. Затем нажмите «Продолжить». Отобразится страница «Изменить адреса брокера — подтверждение обновления».
  7. Затем нажмите «Продолжить», чтобы продолжить.За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США. На следующем экране вы увидите «Изменить адрес места жительства / офиса — Сводка сборов».
  8. Нажмите «Оплатить сейчас», чтобы подтвердить платеж.
  9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
  10. Распечатайте страницу подтверждения «Изменить адреса брокера — Обновить сводку» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.
  11. Нажмите «Return», чтобы вернуться на страницу лицензионного меню.

R получить дубликат лицензии ИЛИ удостоверение личности с фотографией

Как запросить дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией?

В главном меню нажмите ссылку Список лицензий. Будет отображен список всех ваших лицензиатов. Нажмите на лицензию, для которой вы хотите запросить дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией. В меню лицензии щелкните ссылку «Дублировать лицензию или удостоверение личности с фотографией». Щелкните кружок перед своим именем и нажмите «Следующий шаг».«За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. Распечатайте «Дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией — Подтверждение». Ваш новый дубликат лицензии или удостоверение личности с фотографией будет отправлен на ваш служебный адрес в течение одной-двух недель.

Информация о курсе / школе

Как мне найти школу, в которой можно пройти предварительный лицензионный курс или курс повышения квалификации?

Вы можете выполнить поиск курса или учебного заведения, используя ссылку «Поиск общедоступной лицензии».Вы можете искать школу или курс по: названию, названию для указанного типа лицензии, номеру лицензии (кодовый номер курса), городу или округу.

Чтобы найти конкретную школу по «названию» и определить одобренные в настоящее время курсы / места, выполните следующие действия:

  1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
  2. Щелкните «Поиск по имени».
  3. Выберите «Поиск по организации», затем выберите максимальное количество строк, отображаемых на странице, и нажмите «Поиск».”
  4. Введите название школы, в которой вы заинтересованы.
  5. В списке названий выберите школу, в которой хотите выполнить поиск.

Отобразятся «Сведения о лицензии», включая все курсы, одобренные школой, и утвержденные места для каждого курса. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Чтобы найти курс повышения квалификации в сфере недвижимости по City, выполните следующие действия:

  1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
  2. Щелкните ссылку «Поиск по городу».
  3. Далее вам нужно будет выбрать «Тип лицензии». Выберите «Курс недвижимости: продолжение, разное» и нажмите «Продолжить». (Cont Ed Misc — это курсы продолжительностью до 22,5 часов. Для удовлетворения требований к непрерывному обучению в размере 22,5 часов может быть проведена комбинация курсов.)
  4. Введите название «Города».
  5. Затем выберите максимальное количество строк информации, которое вы хотите отображать на странице, и нажмите «Поиск».

Отобразятся результаты поиска: Тип лицензии, Город, Имя, Номер лицензии (кодовый номер курса) и Статус, конечно.

Щелкните «Название» курса, чтобы просмотреть детали курса. Будут отображены все утвержденные местоположения. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Чтобы найти курс повышения квалификации в сфере недвижимости по определенной теме курса, выполните следующие действия:

  1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб
  2. Щелкните «Поиск по имени» для указанного типа лицензии.
  3. Далее вам нужно будет выбрать «Тип лицензии». Выберите «Курс недвижимости: продолжение, разное» и нажмите «Продолжить». (Cont Ed Misc — это курсы продолжительностью до 22,5 часов. Для удовлетворения требований к непрерывному обучению в размере 22,5 часов может быть проведена комбинация курсов.)
  4. Введите название темы курса.

Щелкните название курса, чтобы просмотреть подробные сведения о курсе. Будут отображены все утвержденные местоположения. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Q: Как я могу определить, одобрен ли курс повышения квалификации для удовлетворения трехчасового требования справедливого жилья, необходимого в рамках моего 22,5 часов непрерывного образования, необходимого для продления моей лицензии на недвижимость?

Вы можете найти курсы, которые были утверждены в соответствии с этим требованием, выбрав ссылку на функцию Public License Search, расположенную в главном меню общедоступных услуг eAccessNY.

Утвержденные курсы повышения квалификации, которые были утверждены в соответствии с трехчасовым требованием справедливого жилья, будут отображаться с буквами (FH) в конце названия курса, например, «Основы справедливого жилищного строительства — 7.5 часов (FH) ».

Ведение профиля пользователя

Как мне поддерживать свой профиль пользователя?

Вы можете нажать на функцию «Ведение профиля пользователя», указанную на странице главного меню. Вы можете изменить свой адрес электронной почты, пароль или секретный вопрос и ответ. См. Часто задаваемый вопрос «Изменить мой основной (постоянный) адрес», чтобы узнать, как изменить свой адрес проживания.

Моя учетная запись

Если я забуду свой идентификатор пользователя или ответ на секретный вопрос, могу ли я выйти в Интернет и создать новую учетную запись?

№Если вы не можете вспомнить свой идентификатор пользователя (который является вашим адресом электронной почты) или ответить на свой секретный вопрос, вам необходимо связаться с нашей службой поддержки клиентов по номеру (518) 474-4429 или написать нам по электронной почте [адрес электронной почты защищен]. Вам необходимо будет предоставить свой имя, адрес и лицензионный UID в качестве подтверждения личности. Если вы попытаетесь создать новую учетную запись через eAccessNY, вы не сможете получить доступ к информации своей существующей учетной записи недвижимости.

Что делать, если я забыл свой пароль?

Перейдите в главное меню государственной службы eAccessNY или войдите в систему, введите свой идентификатор пользователя (который является вашим адресом электронной почты) в отведенном для этого месте и нажмите «здесь» рядом с полем «Забыли пароль».Новый временный пароль будет отправлен вам по электронной почте в течение 5 минут, чтобы вы могли получить доступ к своей учетной записи.

Что делать, если у меня новый адрес электронной почты?

Вы должны войти в свою учетную запись с существующим идентификатором пользователя и паролем и выбрать ссылку «Ведение профиля пользователя». Нажмите кнопку «Изменить» рядом с вашим адресом электронной почты и измените идентификатор пользователя на свой новый адрес электронной почты. В следующий раз, когда вы войдете в свою учетную запись eAccessNY, используйте новый адрес электронной почты в качестве идентификатора пользователя и существующего пароля.

Как мне ввести свой идентификационный номер NYS DMV в мою учетную запись?

Есть два способа , которыми вы можете ввести свой ID-номер DMV в свою учетную запись.

1. Вы можете нажать на функцию «Ведение профиля пользователя», указанную на странице главного меню, нажать на кнопку редактирования в разделе «Идентификационный номер DMV штата Нью-Йорк» и ввести свой девятизначный идентификационный номер DMV.
2. Если срок действия вашей лицензии истекает в течение трех месяцев, вы можете войти в свою учетную запись и выбрать ссылку для продления лицензии.Вы можете ввести свой ID-номер DMV в отведенное для этого место в онлайн-заявке на продление.

Что мне делать, если информация, найденная в моей учетной записи, неточна?

Вы должны сверить информацию, содержащуюся в вашей учетной записи, с вашими текущими лицензиями. Если вы по-прежнему обнаружите, что информация неверна, обратитесь в службу поддержки клиентов по телефону (518) 474-4429 или напишите в наш офис по электронной почте.

Техническая поддержка

Почему меня иногда отключают от сайта?

Вы могли быть отключены либо потому, что сеанс вашего веб-сайта «истек», либо вы потеряли подключение к Интернету.Если ваш сеанс неактивен (то есть без нажатия клавиш или просмотра) в течение 15 минут, ваш сеанс завершится. Вы должны снова войти в систему.
Если ваше интернет-соединение потеряно, вы не сможете подключиться ни к одному веб-сайту. Чтобы проверить это, перейдите на другой веб-сайт, например www.google.com. Если вы потеряли соединение, возможно, вам придется связаться с вашим интернет-провайдером.

Почему я могу подключаться из дома, но не с работы?

На вашем рабочем месте могут быть ограничения доступа к Интернету, чтобы предотвратить переход на определенные веб-сайты или типы веб-сайтов.Проконсультируйтесь с вашим сетевым администратором на вашем рабочем месте.

Почему я получаю сообщение об ошибке «не могу найти веб-страницу?»

Возможно, вы добавили в закладки старую веб-страницу. Перейдите на главную страницу Департамента (www.dos.ny.gov) и перейдите к экрану входа в систему. Как только вы окажетесь на домашней странице, сделайте новую закладку на странице.

Какие интернет-браузеры поддерживает этот веб-сайт?

Наш веб-сайт поддерживает большинство интернет-браузеров, таких как Internet Explorer, Mozilla Firefox и Netscape.Рекомендуется установить самую последнюю версию браузера, так как более старые версии могут поддерживать не все функции.

Почему на веб-странице отсутствуют некоторые части, например изображения?

Иногда это происходит при загрузке веб-страницы. Обновление страницы должно решить проблему.

Как я могу увидеть, как будет выглядеть страница, перед ее печатью?

Во время навигации по различным экранам вы можете захотеть распечатать страницу для своих записей, например страницу подтверждения.Если вы хотите предварительно просмотреть его перед печатью, воспользуйтесь функцией браузера «Предварительный просмотр», которая обычно находится под стрелкой раскрывающегося списка «Файл». Возможно, вам придется использовать функцию «Настройка страницы» (также под стрелкой раскрывающегося списка «Файл»), чтобы настроить параметры таким образом, чтобы части страницы не обрезались.

Почему я иногда получаю это сообщение об ошибке: «Вы достигли максимального количества недействительных попыток. Закрыть это окно браузера? »

Если вы трижды используете неверное имя пользователя или пароль, наш веб-сайт предотвратит дальнейшие попытки входа в систему.Это функция безопасности, используемая для предотвращения несанкционированного доступа. Вы должны закрыть текущий сеанс Интернет-браузера, открыть новый сеанс и попытаться снова войти в систему. Если вы забыли свой пароль, воспользуйтесь функцией «Забыли пароль», которая находится под полем входа в систему.

Информация о конфиденциальности и безопасности

Как защищена информация о моей лицензии?

За исключением функции поиска общедоступных лицензий, доступ к веб-сайту разрешен только тем, кто предоставил действительный идентификатор пользователя и пароль.Ваш идентификатор пользователя однозначно привязан ко всей информации о вашей лицензии, поэтому доступ к ней есть только у вас. Кроме того, Департамент в соответствии с политикой использует строгие методы сетевой безопасности при передаче данных.

Как я могу защитить свою лицензионную информацию?

Как и при любом использовании Интернета, вы можете применять безопасные методы использования нашего веб-сайта. Эти методы включают, но не ограничиваются:

Не сообщайте никому свой идентификатор пользователя, пароль или информацию о забытом пароле.
При создании или редактировании учетной записи убедитесь, что ваш пароль и информация о забытом пароле-подсказке известны только вам.

Не забудьте выйти из системы, когда закончите. Не уходите от компьютера с открытым сеансом «вживую».
При использовании компьютера в общественном месте (например, в Интернет-кафе) помните, что вас окружает и кто может просматривать вашу информацию. Кроме того, при использовании беспроводного соединения убедитесь, что ваш компьютер должным образом защищен (брандмауэр, пароль и т. Д.)).

Какова политика Департамента, регулирующая использование этого веб-сайта?

Вы можете просмотреть Политику доступности или Политику конфиденциальности Департамента, щелкнув соответствующую ссылку.

Контактная информация

Как я могу связаться с Государственным департаментом?

Пожалуйста, присылайте свои комментарии и / или вопросы по адресу [электронная почта защищена] Для того, чтобы лучше обслуживать вас, пожалуйста, укажите свое имя, номер лицензии и дневной номер телефона в своем сообщении электронной почты.

Как стать лицензированным брокером по недвижимости в Неваде

шагов к тому, чтобы стать лицензированным брокером в Неваде

С каждым днем ​​все больше агентов по недвижимости решают, что им нужна экономическая выгода от владение собственной брокерской фирмой. Стать брокером — отличный шаг на пути к карьерному росту любого агент по недвижимости. Ниже мы обозначили полный набор требований для любого риэлтора из Невады, чтобы получить лицензию своего брокера и будут на пути к открытию собственного офиса.

Требования к лицензии брокера по недвижимости в Неваде

  • Возраст 18 лет и старше
  • выпускник средней школы или GED
  • Подтверждение прохождения предварительного обучения
  • Необходимые зачетные единицы колледжа на 64 семестра
  • 45 часов или 3 кредита колледжа Принципы работы с недвижимостью или лицензированный опыт.
  • 45 часов или 3 кредита колледжа Закон о недвижимости или имеющий лицензию опыт. (это включает 18 часов по закону штата Невада, предоставленных государственной школой).
  • 45 часов или 3 кредита колледжа Курс оценки недвижимости или имеющий лицензию опыт.
  • 45 часов или 3 кредита колледжа Курс по брокерскому менеджменту (специальный курс для Невады).
  • 15 кредитов колледжа по другим предметам, связанным с недвижимостью, таким как бизнес, экономика, менеджмент, бухгалтерский учет, финансы и маркетинг или наличие лицензии.
  • 37 единиц уровня колледжа из любого колледжа, военного образования, технического училища или имеющего лицензию опыта.
  • Подайте конфиденциальный финансовый отчет.
  • Чтобы предоставить подтверждение опыта, вы можете предоставить сочетание опыта и академической справки, чтобы получить 64 семестровых кредита. Если опыт невозможно проверить, необходимо получить кредиты колледжа.
  • За каждые 2 года опыта работы с лицензией в сфере недвижимости Невада предоставляет 16 зачетных единиц колледжа по компонентам образования, за исключением 45-часового курса по управлению брокером и 18-часового курса права в сфере недвижимости в Неваде.

Опыт работы с приращением в два года дает следующие баллы:

8 лет = 64 кредита 4 года = 32 кредита

6 лет = 48 кредитов 2 года = 16 кредитов

Вы должны отправить форму подтверждения опыта.

Вы должны предоставить карты с отпечатками пальцев вместе с кассовым чеком или денежным переводом, подлежащим оплате в «Департамент общественной безопасности», ИЛИ формой подтверждения, выданной утвержденным продавцом отпечатков пальцев.

Сборы

: плата за экзамен (100 долларов США). Лицензия (145 $).

Экзамен

80 вопросов общей практики и 50 вопросов государственного права; проходной балл для брокеров 75.

На выполнение экзамена отводится 4 часа.

Источник

Как вести успешную брокерскую деятельность

У успешных брокерских компаний по недвижимости есть одна общая черта.У них есть организованный и последовательный процесс в их рабочем процессе. Это помогает владельцам отслеживать, быстрее заключать сделки, и сделать всех счастливыми, включая сотрудников и клиентов. Отличный способ сделать это — через Программное обеспечение для комиссии по недвижимости от Emphasys Software; это обеспечит конкретную миссию функциональность, которая полностью автоматизирует вашу брокерскую деятельность. Наша система может преобразить ваш бизнес в конкурентоспособную и прибыльную деятельность, о которой мечтают профессионалы.

  • Эффективная сортировка бумажной работы
  • Создайте последовательный и управляемый поток
  • Свинец
  • Закрытия и бухгалтерский учет
  • Полезные интеграции
  • Прямая связь с MLS

Наши основные цели — помочь брокерам сэкономить время, управляя повседневными операциями, получить подробную информацию понимание производственных данных и соблюдение всех норм в сфере недвижимости.Больше не нужно задумываться о том, как настроить структуру комиссионных, управлять скользящими шкалами и реальными списки недвижимости. Проверенное временем решение Emphasys Software отлично подходит для всех аспекты потребностей вашего бизнеса и многое другое.

LARA — Лицензия и требования брокера

Брокерская лицензия и требования

Контактное лицо: Совет брокеров и продавцов недвижимости (517) 241-9288 Агентство: лицензионные и нормативные вопросы

Квалификационное образование

Экзамены

Опыт

Дополнительное образование

90 часов утвержденных курсовых работ требуется в течение 36 месяцев с момента подачи заявки, если не имеет постоянной лицензии Экзамен
(администрируется PSI Services, LLC)
минимум 3 года полного рабочего дня в качестве продавца недвижимости или аналогичный опыт (Правило 205). 2 часа обновлений законодательства каждый год, всего 18 часов за 3-летний цикл


Претендент на брокерскую лицензию должен соответствовать всем требованиям для получения лицензии перед подачей заявления в Департамент. Кандидатам, успешно сдавшим экзамен на получение лицензии брокера, будет предоставлено заявление на получение лицензии ассоциированного брокера с уведомлением об их проходном балле. Другие типы заявок на получение лицензии брокера (физическое лицо, ООО, корпорация, партнерство и т. Д.) можно найти на нашей странице «Формы и публикации». Заявление должно подтверждать необходимый опыт работы в сфере недвижимости и успешное завершение всего необходимого образования. Некоторым заявителям потребуется предоставить другую документацию в зависимости от их биографии.

Физическое лицо может иметь лицензию либо в качестве индивидуального брокера, что означает деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве ассоциированного брокера, физического лица, которое квалифицируется как брокер, но которое имеет лицензию брокера или другого типа брокерской организации, LLC, партнерства, брокер корпорации.Если индивидуальные брокеры используют название компании (например, John Doe d.b.a. Doe Realty), сертификат вымышленного имени должен быть получен в офисе клерка округа и подан вместе с заявлением. Ассоциированный брокер не может работать с вымышленным именем. Если лицензия брокера будет принадлежать юридическому лицу, по крайней мере один владелец или принципал должен подать заявку на получение лицензии ассоциированного брокера к этому брокеру.

Стоит ли вам стать брокером по недвижимости?

Вы какое-то время работали агентом, и теперь думаете, стоит ли вам стать брокером по недвижимости.

С одной стороны, стать брокером может стать следующим логическим шагом в вашей карьере. Если вы любите недвижимость и хотите полностью реализовать свой потенциал, получение лицензии брокера кажется легкой задачей. У вас есть возможность делать больше того, что вы любите, с меньшими ограничениями, которые вы сейчас имеете как агент.

С другой стороны, становление брокером может быть для вас не лучшим решением. Не все подходят для работы в качестве брокера — не потому, что вы не можете выполнять эту работу, а потому, что вы, возможно, этого не хотите.У брокеров часто бывает более обширный список обязанностей, и эти задачи могут быть пугающими или даже утомительными, если вы не являетесь менеджером.

Чтобы помочь вам определить, подходит ли вам этот путь, давайте рассмотрим плюсы и минусы становления брокером по недвижимости.

Плюсы стать брокером по недвижимости

Вот несколько причин, по которым вам следует подумать о том, чтобы стать брокером по недвижимости.

Дополнительные знания

Когда вы получаете лицензию брокера, вы автоматически получаете право на хвастовство.Вы много знаете о недвижимости — больше, чем средний агент. Это означает, что вы можете помогать, обучать и наставлять других агентов, которые не знают так много, как вы. И, если вы решите продолжить работу с клиентами, эти дополнительные знания дадут вам маркетинговое преимущество. Как брокер вы привлечете тех взыскательных клиентов, которые предпочитают работать с опытными профессионалами в сфере недвижимости.

Больше денег

Одно из самых больших преимуществ становления брокером — это раскрытие вашего потенциала заработка.Конечно, когда вы работаете агентом, вы можете больше зарабатывать, продавая больше. Но когда вы станете брокером, вы автоматически получите более высокую комиссию просто потому, что вы брокер.

Как брокер, вы можете работать на себя в качестве брокера-агента. Это означает, что вы по-прежнему можете представлять клиентов в качестве агента покупателя или продавца. Если вы работаете в этом качестве, вы можете зарабатывать 100% своей комиссии, не беспокоясь о разделении ее с кем-то другим.

Другой вариант — работать в качестве ассоциированного брокера у другого брокера.В этом случае вы по-прежнему будете работать с клиентами лицом к лицу, но у вас будет дополнительная сила и репутация брокера. Вы можете договориться о более выгодном разделе комиссии для себя как брокера, чем для агента.

У вас также есть возможность управлять командой агентов. Затем вы будете получать комиссию с их продаж. Вы можете согласовать условия разделения на основе опыта агента и других факторов, таких как объем помощи, предоставляемой вашим агентством. В дополнение к комиссии вы можете получать комиссионные от своих агентов для получения надежного дохода, независимо от того, совершает ли ваш агент продажу или нет.

Больше гибкости

Брокеры обладают большей гибкостью. Как агент, вы ограничены в том, что вы можете делать с недвижимостью. Вы можете представлять покупателя или продавца при передаче недвижимости, но вы ничего не можете сделать кроме этого.

Как брокер, вы можете делать то, что делаете сейчас как агент, или вы можете управлять своим собственным агентством. Вам не нужно работать под началом кого-то другого — если только вы этого не хотите. Вот несколько вариантов, которые вы можете рассмотреть в качестве брокера:

Вы можете работать в качестве ассоциированного брокера

В качестве ассоциированного брокера вы получите лицензию своего брокера, но по-прежнему будете действовать в качестве агента.Вы не будете контролировать других. Некоторые брокеры выбирают этот путь, потому что им не нужны дополнительные обязанности по управлению агентством. Им нравится личное общение с клиентами. Они могут получить лицензию своего брокера, чтобы расширить свои знания о недвижимости или улучшить распределение комиссионных. Некоторые брокеры предпочитают временно работать в качестве партнеров, чтобы получить больше опыта, прежде чем открывать собственное агентство.

Ассоциированный брокер также известен как брокер-продавец, ассоциированный брокер или аффилированный брокер.

Вы можете работать в качестве управляющего брокера

В качестве управляющего брокера вы будете отвечать за повседневные операции агентства недвижимости. Вы будете нанимать, обучать и управлять агентами и ассоциированными брокерами. Вы также поможете им в маркетинге. Помимо работы с агентами, вы также будете управлять своим административным персоналом, гарантируя, что у каждого есть необходимые ресурсы. Эта позиция идеально подходит для людей, которые любят тренировать других и внимательно относятся к деталям.

Управляющий брокер также известен как контролирующий брокер.

Вы можете работать в качестве назначенного брокера

В качестве назначенного брокера вы будете нести ответственность за каждого агента и брокера, которые работают под вашим руководством. Вы несете полную ответственность за каждую транзакцию, которая происходит в вашем агентстве. Вы должны убедиться, что ваши агенты действуют в соответствии со всеми государственными и национальными законами о недвижимости, и вы будете нести юридическую и финансовую ответственность, если они этого не сделают. Назначенные брокеры могут либо получать годовой базовый оклад, либо получать комиссию от продаж.

Назначенные брокеры иногда работают в качестве управляющих брокеров. Другие предпочитают нанять управляющего брокера для выполнения повседневных операций, концентрируясь на повышении репутации и доходов агентства.

Назначенный брокер также известен как основной брокер. Если им принадлежит брокерская компания (что не всегда так), их называют собственниками брокеров.

Больше контроля над своей карьерой

Как агент, вы имеете ограниченный контроль. Например, вам не принадлежат листинги — это ваш брокер.Вы действуете как продавец своего брокера.

Однако, когда вы становитесь брокером, вы можете выбрать, как вы будете проводить свой день в сфере недвижимости: лично с клиентами или за кулисами в качестве надежного наставника для новых агентов. Фактически, если вы хотите перейти от покупки и продажи к аренде, вы можете это сделать. Компании по управлению недвижимостью должны иметь в штате брокера для сдачи в аренду и сбора арендной платы. Имея лицензию вашего брокера, вы можете работать менеджером по недвижимости и помогать владельцам, которые хотят сдавать свою недвижимость в аренду.

Минусы становления брокером по недвижимости

Давайте уравновесим все вышеперечисленные преимущества и несколько отрицательных моментов.

Больше образования

Самостоятельное обучение — это не совсем минус, но давайте будем честными: не всех в восторге от перспективы пройти еще урок и сдать еще экзамен на . Если вы все еще восстанавливаетесь после экзамена на агента, возможно, вы не будете готовы к еще четырем часам развлечений (не говоря уже о необходимом 40-часовом уроке перед лицензированием).

Однако, если вы пойдете на наш курс, вы обнаружите, что мы не так уж и плохи. Фактически, мы гарантируем ваше удовлетворение. Наши ученики стабильно получают более высокие баллы и сдают больше, чем ученики из других школ. Если вы не сдадите экзамен, вы можете повторно пройти наши занятия бесплатно.

Узнайте больше о наших брокерских классах здесь.

Больше ответственности

Если вы не решите работать в качестве партнера, вы возьмете на себя больше обязанностей после того, как станете брокером. И эти обязанности могут не быть задачами, которые вам нравятся.Если составление и рассмотрение контрактов, найм и обучение агентов или урегулирование споров между агентами и клиентами не являются для вас развлечением, возможно, вы не сможете добиться успеха в своей карьере брокера.

Однако никто не заставляет вас брать на себя эти дополнительные обязанности. Вы можете получить лицензию своего брокера и сохранить текущую рабочую нагрузку.

Больше рисков

Если ваша цель стать брокером — управлять собственным агентством, помните, что вы берете на себя полную юридическую ответственность за всех агентов, которые работают по вашей лицензии.Даже если вы работаете только на себя, вы несете юридическую и финансовую ответственность за все свои транзакции.

Однако, если вы работаете на другого брокера (или остаетесь агентом), вы будете действовать под защитой спонсирующего брокера. Вы не будете наказаны за ошибки, допущенные другими агентами.

Каковы требования, чтобы стать брокером по недвижимости?

Чтобы стать лицензированным брокером по недвижимости в Массачусетсе, вам необходимо соответствовать следующим критериям:

  • Быть не моложе 18 лет.
  • Имейте номер социального страхования.
  • Иметь удостоверение личности государственного образца (например, водительские права, паспорт).
  • Иметь действующую государственную лицензию продавца недвижимости.
  • Проработал не менее трех лет продавцом недвижимости с государственной лицензией.
  • Проработал не менее трех лет у лицензированного маклера по недвижимости.
  • Получите три рекомендации от людей, не связанных с вами.
  • Пройдите курс брокера в утвержденной школе недвижимости.Узнайте больше здесь.
  • Сдать и сдать экзамен брокера по недвижимости и оплатить соответствующие сборы за экзамен и лицензию.
  • Покажите залог в размере 5000 долларов, подписанный страховым агентом. (Этот полис страхования пятилетних облигаций потребует вложений в 50 долларов с вашей стороны.)

Последние мысли

Стать брокером может быть одним из лучших решений, которые вы примете в своей карьере в сфере недвижимости. Это позволяет вам больше зарабатывать и делать больше. Однако быть брокером не для всех.Взвесьте все за и против и решите, является ли получение лицензии брокера правильным шагом для вашей карьеры в сфере недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *