Ставка земельного налога по кадастровому номеру: Узнать налог по кадастровому номеру: данные по кадастровой карте

Содержание

Ставки земельного налога пермский край 2020

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ставки земельного налога пермский край 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ставки земельного налога пермский край 2020 Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 02.07.2020 N 309-ЭС20-8591 по делу N А50-378/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным решения налогового органа.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к выводу о законности и обоснованности решения налогового органа в оспоренной заявителем части. При этом суды исходили из того, что обществом в отношении земельных участков неправомерно применена ставка земельного налога 0,3%, установленная Положением о земельном налоге, утвержденным решением Пермской городской Думы от 08.11.2005 N 187, действующая в рассматриваемый период для земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.05.2019 (с учетом дополнительного решения от 23.05.2019), оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2019 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 05.03.2020, решение инспекции признано недействительным в части доначисления земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:5010092:34, по эпизоду применения ставки 1,5% в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:5010092:141, по эпизоду применения повышающего коэффициента «2» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:5010092:38, 59:01:5010092:51, начисления соответствующих сумм пени и штрафа; в остальной части в удовлетворении требования отказано.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ставки земельного налога пермский край 2020

Все, что Вам нужно знать о: «Уплата земельного налога физическими лицами в 2018 году».

21.03.2018

Юридическое объединение ID Legal Group продолжает цикл публикаций «Все, что Вам нужно знать о …». Предлагаем Вашему вниманию второй материал цикла — уплата земельного налога физическими лицами. В статье учтены соответствующие изменения, вступившие в силу в 2018 году.

Надеемся, что информация в формате «вопрос-ответ» будет полезной для граждан — плательщиков земельного налога.

Кто платит земельный налог и что является объектом налогообложения?

Физические лица, которым принадлежит право собственности на земельные участки, должны платить земельный налог. Следовательно, объектом налогообложения являются земельные участки, находящиеся в собственности таких лиц.

Кто должен определить (рассчитать) земельный налог, который надо уплатить в бюджет?

Рассчитывают и определяют сумму налога, которую нужно заплатить в бюджет, исключительно контролирующие органы по месту нахождения земельного участка.

За какой период будут начислять контролирующие органы земельный налог в 2018 году?

В 2018 году контролирующие органы будут начислять земельный налог за отчетный 2018 год.

Кто выносит решение об уплате земельного налога и в какой срок вручается такое решение?

Решение об уплате земельного налога направляется контролирующим органом по почте или вручается налогоплательщику по месту его регистрации до 01.07.2018 года.

Законодательством установлены сроки уплаты налога — в течение 60 дней со дня вручения решения.

Что является базой налогообложения земельным налогом?

Базой налогообложения земельным налогом — является нормативная денежная оценка земельного участка, с учетом коэффициента индексации. В случае, если такая денежная оценка земли отсутствует, базой налогообложения будет площадь земельного участка.

Каким образом осуществляется расчет по начислению земельного налога контролирующими органами?

Если у владельца земельного участка имеется нормативно денежная оценка (НДО), то расчет земельного налога осуществляется контролирующим органом следующим образом:

стоимость земельного участка (согласно НДО) х ставку земельного налога (устанавливается исключительно решением органа местной власти на территориях, где находятся земельные участки, и не может быть больше 3% от НДО).

Каким образом контролирующие органы получают информацию о нормативно денежной оценки земельных участков?

С 01.01.2018 года внесены изменения относительно процедуры получения контролирующими органами информации о нормативной денежной оценке земельных участков.

В соответствии с законодательством, получение контролирующими органами информации о НДО осуществляется следующим образом. Государственное агентство земельных ресурсов направляет фискальному органу информацию (в электронном виде) о проведенной нормативно денежной оценки земельных участков по состоянию на 01.02.2018 года. Эту информацию контролирующий орган публикует на своем официальном сайте.

Таким образом, на официальном сайте фискального органа размещается сводная информация о размере установленных ставок земельного налога и нормативной денежной оценке земельных участков, на соответствующих территориях.

При каких условиях считается, что земельный участок оформлен должным образом?

Если земельный участок зарегистрировано в Государственном земельном кадастре и имеет кадастровый номер, то такой земельный участок считается законодательно оформленным.

Где физическое лицо может получить о нормативно денежной оценке земельного участка?

Каждое физическое лицо, которому принадлежит право собственности на земельный участок, вправе получить информацию о своей участка по его кадастровому номеру. Для этого нужно обратиться в центр предоставления административных услуг или заказать выписку (в электронном виде) о нормативной денежной оценке земли на сайте Госгеокадастра (https://e.land.gov.ua/).

Для получения услуги Госгеокадастра, физическому лицу необходимо осуществить следующие действия:

— зайти на вышеупомянутый интернет-адрес;
— зарегистрироваться в электронном кабинете с помощью электронной почты или электронной цифровой подписи или платежной карты банка (BankID)
— в окне электронного кабинета «Е-сервисы», в разделе «НДО», заполнить заявку для получения выписки. Обязательно указать: кадастровый номер земельного участка, ФИО заявителя, другие поля формы заявки, дать согласие на обработку персональных данных заказчика и «отправить» заявку;

— после обработки запроса, на электронный адрес заявителя, придет письмо с информацией — как получить заказанную выписку из технической документации НДО.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения — не более трех рабочих дней с даты получения заказа.

Какой срок уплаты земельного налога физическим лицом?

Физическое лицо — собственник земельного участка должна уплатить налог в течение 60 дней со дня вручения решения об уплате.

Предусмотрена ли ответственность для физического лица-собственника земельного участка в случае получения решения и неуплаты земельного налога в бюджет, в законодательно определенный срок?

В случае получения решения от контролирующего органа и неуплаты налога в течение 60 дней, законодательством предусмотрена ответственность в виде штрафа и пени.

В коем случае считается, что налоговое решение является врученным?

Порядок, когда решение об уплате земельного налога считается врученным, аналогичен порядку, которой определен для транспортного налога и налога на недвижимое имущество. Подробно такая информация изложена в публикации «Все, что Вам нужно знать о: уплате транспортного налога физическими лицами в 2018 году» (http://id-legalgroup.com/ua/blog/vse-chto-vam-nuzhno-znat-o-uplate-transportnogo-naloga-fizicheskimi-litsami-v-2018-godu-Natalya-Sukhareva-auditor-ID-Legal-Group)

Может ли владелец земельного участка самостоятельно уплатить земельный налог?

Действующим законодательством предусмотрена возможность самостоятельной уплаты земельного налога физическим лицом через кассы сельских или поселковых советов, по местонахождению такого земельного участка. Начисление такого налога осуществляют должностные лица соответствующих советов.

Предусмотрены нормами НКУ льготы по уплате земельного налога для физических лиц, являющихся собственниками земельного участка?

От уплаты земельного налога в соответствии с законодательством, освобождаются следующие лица:

— инвалиды первой и второй группы;
— физические лица, воспитывающие трех и более детей в возрасте до 18 лет;
— пенсионеры по возрасту;
— ветераны войны и лица, на которых распространяется действие Закона Украины «О статусе ветеранов войны»;
— физические лица, пострадавшие вследствие Чернобыльской катастрофы и официально признанные законом.

Справка: с 01.01.2018 года, в связи с изменениями в законодательные акты, отменено ограничение применения льготы в одну участка.

Отныне, применение льгот распространяется на участки по каждому виду использования в пределах граничных норм. До 2018 года эта льгота касалась только одного участка каждого вида.

Если в течение 2018 право собственности на участок переходит от одного владельца к другому, как будут платить налог предыдущий и новый владелец?

В случае перехода права собственности на земельный участок в течение 2018 года, уплата земельного налога имеет следующий порядок:

1) предыдущий владелец земли платит налог за период с 01.01.2018 года до начала месяца, в котором прекратилось его право собственности на такой участок;
2) новый владелец земли должен уплатить налог с месяца, в котором он приобрел право собственности.

Контролирующий орган направляет или вручает решение об уплате налога новому владельцу только после получения информации о переходе права собственности на участок.

Второй случай, когда переход права на участок происходит после 01.07.2018 года, а решение об уплате налога уже вручено предыдущему владельцу. В этом случае, фискальный орган составляет и вручает предыдущему владельцу новое решение, за законодательно определенный период. Соответственно, предварительное решение считается отмененным.

Действия физического лица — владельца участка, если обнаруживается несоответствие данных по земельному налогу, начисленному контролирующим органом?

В случае выявления несоответствия данных (площадь участка, право на пользование льготой, размер ставки налога, начисленная сумма налога), физическое лицо имеет право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган для проведения сверки данных.

Если контролирующий орган выявляет несоответствия, на основании предоставленных к проверке физическим лицом оригиналов документов, то осуществляет, в течение 10 рабочих дней, перерасчет налога и направляет/вручает такому лицу новое налоговое решение. Предыдущее решение считается отмененным.

Кроме того, владелец участка имеет право в административном порядке обжаловать решение в течение 30 дней со дня следующего за днем получения решения.

Предусмотрена ли ответственность для физического лица, если он не получил от контролирующего органа решение и не уплатил земельный налог?

В случае, если контролирующий орган не выносит решения об уплате налога или физическое лицо не получает такое решение, ответственности собственника земельного участка действующим законодательством не предусмотрена.

Если физическое лицо не получило от контролирующего органа решения об уплате налога, однако желает его оплатить, какие действия предусмотрены законодательством для такого лица?

В случае, когда плательщик не получает решение, или владелец участка имеет право на пользование льготой, или меняется собственник такого земельного участка, или в любом другом случае, то такой плательщик вправе обратиться в фискальные органы, по месту нахождения земельного участка, и предоставить соответствующие документы.

Имеет ли право контролирующий орган начислить земельный налог 2018 год после законодательно определенного срока — 01.07.2018 года?

В связи с внесенными изменениями в НКУ, с 01.01.2018 года контролирующие органы имеют право начислить физическим лицам, являющимся собственниками земельных участков, земельный налог за 2018 не позднее 1095 дней (трех лет) от последнего дня предельного срока уплаты земельного налога за 2018 год.

Применяются ли к физическому лицу штраф и пеня за несвоевременную уплату земельного налога, если контролирующий орган не вручил такому лицу решение об уплате налога до 01.07.2018 года?

С 01.01.2018 года, согласно НКУ, физическое лицо — собственник земельного участка освобождается от штрафа и пени за несвоевременную уплату земельного налога, если контролирующий орган не направил либо не вручил решение в срок до 01.07.2018 года.

 

С уважением, Наталья Сухарева
руководитель налогового и таможенного департамента
юридического объединения ID Legal Group

Понравилось ? Поделитесь с друзьями. Спасибо!

Как владельцу недвижимости бесплатно проверить ее кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? Какие показатели объекта недвижимости влияют на кадастровую стоимость и как узнать, какая она у объекта недвижимости? На эти вопросы отвечает Кадастровая палата Иркутской области.

Кадастровая стоимость определяется для расчета налога на имущество и земельного налога. Также она может понадобиться при наследовании объекта недвижимости, продаже квартиры или земельного участка, оформления кредита (недвижимость предоставляется как залог), определении арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости.

Для того, чтобы сведения о кадастровой стоимости были актуальными и налог рассчитывался справедливо местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, его удаленность от рекреационных, инфраструктурных объектов и другие факторы, которые предусмотрены методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Также эти методические указания применяются при определении кадастровой стоимости земельных участков. Обязательному рассмотрению, например, подлежат сведения о виде разрешенного использования, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие факторы.

Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков и других объектов недвижимости можно на сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме online, бесплатно. Также можно узнать информацию о статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, адресе, кадастровом номере, площади.

На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно заполнив форму, размещенную на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Получение сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» или с помощью сервиса Личный кабинет также на сайте Росреестра. Получить такую выписку можно обратившись в МФЦ.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

Как узнать налог на землю по кадастровому номеру

Согласно п.4 ст.391 НК, физ. лицам нет необходимости считать земельный налог самостоятельно. Все расчеты за них проводит налоговая и высылает на нужную сумму уведомление. В статье расскажем, как проверить налог на землю онлайн по кадастровому номеру на наглядном примере.


Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Шаг 1. Кадастровый номер

    В ст.390 НК прописано, что базой для налогообложения служит кадастровая стоимость участка. Для того, чтобы ее узнать, необходим кадастровый номер. Он всегда указывается на регистрационных документах (в выписке ЕГРН). Если бумажного варианта под рукой нет, можно заказать выписку на сайте Росреестра в режиме онлайн.

    Еще один вариант узнать кадастровый номер — воспользоваться бесплатным онлайн-поиском по адресу или найти свой участок на публичной карте.


    Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Шаг 2. Расчет налога

    Теперь, чтобы посмотреть налог на землю по кадастровому номеру, нужно зайти на сайт ФНС и выбрать сервис «Калькулятор земельного налога».

    Помимо самого номера в калькуляторе нужно указать:

    • отчетный год;
    • количество месяцев владения участком в отчетному году;
    • ставку и применяемые льготы.

    На последний показатель влияет категория владельца, назначение земли, а также то, на территории какого муниципального образования расположен участок.

    Важно!

    Максимальные ставки налога указаны в ст. 394 НК. Однако муниципальные власти вправе уменьшать их по своему усмотрению, а также вводить местные льготы.

     

    Пример

    Максим 10.03.2017 приобрел дачный участок в г. Орехово-Зуево Московской обл. Площадь 419 кв. м.

    Порядок расчета налога:

    1. Заходим в сервис «Справочная информация о ставках и льготах».

    1. Выбираем нужный налог, период и район расположения участка.

    1. Определяем по назначению земли из данных по кадастровому номеру ставку земельного налога.

    1. Смотрим, претендует ли собственник участка на местные льготы. Предположим, Максиму никакие льготы не положены.

    1. Теперь, имея все необходимые данные, переходим в сервис-калькулятор. Выбираем вид налога и период.

     

    1. Указываем кадастровый номер.

    1. Ставим размер доли и период владения с учетом даты покупки. В 2017 г. Максим был собственником участка с марта по декабрь, т.е. 10 месяцев.

    1. Заполняем данные по вычетам, льготам и ставкам.

    1. Получаем итоговую сумму земельного налога по кадастровому номеру.

    Важно! Узнать задолженность по налогу на землю по кадастровому номеру сейчас нельзя. В различных сервисах (Личный кабинет, Госуслуги, Сбербанк-онлайн) предусмотрена возможность уточнить и оплатить налоговые долги по номеру ИНН.

    Итоги

    1. Кадастровый номер на участок можно узнать из свидетельства ЕГРН, паспорта объекта или онлайн.
    2. На сайте ФНС на основе кадастрового номера и данных Росреестра можно предварительно для себя рассчитать сумму земельного налога к уплате. Оплата налога физ. лицами производится на основании уведомления с расчетом, присланного налоговой.

    Указ о взимании платежей за землю в Минске позволит снизить налоговую нагрузку на землепользователей | Новости республики | Докшицкий район | Докшицы | Новости Докшиц | Новости Докшицкого района

    9 июля 2008

    9 июля, Минск /Корр. БЕЛТА/. Налоговая нагрузка на землепользователей в городе Минске уменьшится. Это предусмотрено указом №365 от 7 июля «О взимании платежей за землю в г. Минске». В соответствии с этим документом с 1 июля 2008 года ставки земельного налога и базовые ставки ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, будут определяться исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Об этом сообщил корреспонденту БЕЛТА начальник управления учета земель и оценки недвижимости Государственного комитета по имуществу Беларуси Александр Долженков, комментируя документ. Он отметил, что указом установлены единые ставки исчисления земельного налога и ежегодной арендной платы в зависимости от функционального использования земельных участков. Действие этого документа позволит снизить размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, по сравнению с размером арендной платы, устанавливаемым согласно указу от 7 февраля 2007 года №74 «О совершенствовании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности». Кроме того, земельный налог сейчас дифференцирован в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков. Указом поручено Минскому горисполкому обеспечить внесение изменений в договоры аренды земельных участков, заключенные до вступления в силу этого нормативного акта, в соответствии с принятыми нормами. Юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам, имеющим на 1 июля 2008 года задолженность по арендной плате за земельные участки, предоставлена рассрочка ее погашения (и пени) до 31 декабря 2009 года. Сохраняются предусмотренные законодательными актами льготы по взиманию платы за землю за юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами, имеющими на них право. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки будет определяться Минским горисполкомом, исходя из кадастровой стоимости этих участков, с применением базовых ставок, установленных указом в зависимости от функционального использования земельных участков. Он должен отражаться в договорах аренды земельных участков. Александр Долженков также сообщил, что земельный налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога для соответствующего функционального использования земельного участка, юридические лица исчисляют самостоятельно. При этом сведения о кадастровой стоимости земельного участка, зарегистрированного в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, юрлица могут найти на сайте www.vl.nca.by по кадастровому номеру или адресу земельного участка. Эта информация носит открытый характер, она доступна и предоставляется бесплатно. Юридическое лицо может также получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка, зарегистрированного в едином регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по заявлению, поданному в Научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие «Национальное кадастровое агентство». Если земельный участок не зарегистрирован в едином регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, то кадастровая стоимость земельного участка определяется юридическим лицом самостоятельно. Сделать это можно таким образом: по карте оценочного зонирования территории г. Минска устанавливается оценочная зона, в которой находится земельный участок юрлица. С учетом функционального использования земельного участка на карте выбирается кадастровая стоимость 1 кв.м земель. Умножив площадь земельного участка в квадратных метрах на кадастровую стоимость 1 кв.м земель, получим кадастровую стоимость участка, пояснил специалист. Имея сведения о кадастровой стоимости земельного участка, юрлицо, с учетом функционального использования земельного участка, определяет ставку земельного налога и исчисляет сумму земельного налога за него. Что же касается земельного налога для граждан, то он определяется налоговыми инспекциями Министерства по налогам и сборам. Налоговые инспекции получают сведения о кадастровой стоимости зарегистрированных земельных участков граждан из регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра. Он ведется Национальным кадастровым агентством. По незарегистрированным земельным участкам их кадастровая стоимость определяется налоговыми инспекциями на основании сведений, предоставляемых Минской городской землеустроительной и геодезической службой. Напомним, в соответствии с указом ставки земельного налога и базовые ставки ежегодной арендной платы будут определяться в следующих размерах: 0,015% от кадастровой стоимости — за земельные участки для размещения объектов многоквартирной жилой застройки; 0,05% — за земельные участки для объектов усадебной жилой застройки, автостоянок и гаражей, ведения коллективного садоводства и огородничества; 0,36% — за земельные участки для размещения объектов общественно-деловой застройки; 1% — за земельные участки для размещения объектов промышленной застройки; 3% от кадастровой стоимости — за земельные участки для размещения автомобильных заправочных и газонаполнительных станций.-0-

    Налоги на недвижимость в Европе

    Как показывает сегодняшняя налоговая карта, налоги на недвижимость сильно различаются в разных странах Европы.

    Налоги на недвижимость взимаются на регулярной основе со стоимости налогооблагаемой собственности, такой как земля, часто включая здания и сооружения на земле. Поскольку земля является недвижимым активом, налоги на собственность на стоимость земли обычно рассматриваются как эффективный способ увеличения налоговых поступлений.

    Однако, если налог также применяется к зданиям или строениям на земле, он становится прямым налогом на капитал.Если компания строит какие-либо новые здания или сооружения, это приводит к увеличению суммы налога на имущество. Это увеличивает стоимость бизнес-инвестиций, препятствует формированию нового капитала и может негативно повлиять на решения о размещении бизнеса.

    Сборы налога на недвижимость в виде процента от частного капитала страны отражают бремя налогов на недвижимость в экономике. Более высокое налоговое бремя, особенно на капитал, как правило, замедляет инвестиции, снижая производительность и экономический рост.

    Люксембург взимает самый низкий налог на недвижимость в виде процента от своего частного капитала среди всех европейских стран, охватываемых страховкой, — 0.05 процентов, за которыми следуют Швейцария (0,11 процента) и Австрия (0,13 процента). Страны с самыми высокими налогами на недвижимость — Великобритания (2,53 процента), Франция (1,70 процента) и Польша (1,61 процента).

    Эстония — единственная европейская страна на нашей карте, которая облагает налогом только стоимость земли (без учета стоимости зданий и сооружений на земле), что делает ее страной с наиболее эффективным налогом на недвижимость.

    Некоторые страны разрешают своим предприятиям вычитать налоги на недвижимость, уплаченные из доходов корпораций, что снижает налоговое бремя.Девять из 26 европейских стран допускают такой вычет.

    Сбор и вычет налога на недвижимость

    Меры по сбору налога на имущество основаны на базе данных Global Revenue Statistics, измерениях частного капитала в наборе данных об инвестициях и акционерном капитале МВФ, а также на информации о вычетах в налоговых руководствах и основных положениях Deloitte Источник: International Tax Competitiveness Index ( ITCI) ).

    Страна Налоги на недвижимость как%
    от акционерного капитала
    Собственный вычет по налогу на недвижимость
    Австрия 0,13% Нет
    Бельгия 0,71% Нет
    Чешская Республика 0,16% Нет
    Дания 0,86% Нет
    Эстония 0.20% Нет
    Финляндия 0,46% Есть
    Франция 1,70% Нет
    Германия 0,32% Нет
    Греция 1,50% Нет
    Венгрия 0,51% Нет
    Исландия 1,48% Нет
    Ирландия 0.46% Есть
    Италия 0,71% Нет
    Латвия 0,53% Есть
    Люксембург 0,05% Нет
    Нидерланды 0,67% Есть
    Норвегия 0,26% Нет
    Польша 1,61% Нет
    Португалия 0.51% Есть
    Словацкая Республика 0,38% Есть
    Словения 0,36% Нет
    Испания 0,63% Нет
    Швеция 0,55% Есть
    Швейцария 0,11% Нет
    Турция 0,32% Есть
    Соединенное Королевство 2.53% Есть

    Международный индекс налоговой конкурентоспособности

    Была ли эта страница полезной для вас?

    Спасибо!

    Налоговый фонд прилагает все усилия, чтобы предоставить исчерпывающий анализ налоговой политики. Наша работа зависит от поддержки таких людей, как вы. Не могли бы вы внести свой вклад в нашу работу?

    Внесите вклад в налоговый фонд

    Сообщите нам, как мы можем лучше обслуживать вас!

    Мы прилагаем все усилия, чтобы сделать наш анализ максимально полезным.Не могли бы вы рассказать нам больше о том, как мы можем добиться большего?

    Оставьте нам отзыв

    Налоги на имущество для нерезидентов

    Все владельцы недвижимости в Испании обязаны платить три разных налога каждый год.

    Если вы являетесь резидентом , вы облагаетесь подоходным налогом (включая налог на прирост капитала) и налогом на недвижимость (IBI).

    Если вы являетесь нерезидентом Испании , вы облагаетесь подоходным налогом (включая налог на прирост капитала), налогом на имущество, а также дополнительным налогом на имущество нерезидентов.

    В этой статье мы рассмотрим все налогов на недвижимость, которые вам необходимо заплатить при покупке недвижимости в Испании.

    Налог на приобретение недвижимости для нерезидентов

    Если вы нерезидент, то налоги на имущество для вас составляют 3:

    • Подоходный налог (включая налог на прирост капитала). Подоходный налог для нерезидентов учитывает только доход от собственности; поскольку доход от заработной платы необходимо декларировать в стране вашего проживания.Если собственность предназначена для вашего собственного использования, вы должны заплатить определенный процент от вашей собственности; если вы арендуете недвижимость, вы должны указать полученную сумму в качестве арендной платы.
    • Годовой налог на недвижимость: Подробнее см. Ниже.
    • Дополнительный налог на имущество нерезидентов.

    Чтобы уплатил эти налоги, вы должны подать заявление на получение Número de Identificación de Extranjero (Número de Identificación de Extranjero), который является вашим испанским налоговым идентификационным номером . Не испанские жители всех национальностей также имеют свои номера.Вам следует запросить этот номер при покупке недвижимости. Этот номер идентифицирует вас с испанскими властями и необходим , когда уплачиваются налоги или вам необходимо решить проблему с налоговой службой.

    Годовой налог на недвижимость в испании

    Этот налог на имущество основан на кадастровой стоимости и для одного и того же типа собственности может сильно варьироваться от одного города к другому, так как это муниципальный налог. Этот налог на недвижимость называется IBI, «Impuesto sobre Bienes Inmuebles». Налог увеличивается каждый год в зависимости от инфляции.

    Для нерезидента лучшим решением будет уплата налога прямым дебетом. Банк предоставит вам форму, разрешающую банку уплатить налог, и копия формы будет передана на хранение в местный совет . Это обеспечит своевременную оплату налогов, как и другие счета за коммунальные услуги, принадлежащие вам. В дополнение к оценочной стоимости вашей собственности (кадастровая стоимость), IBI также принимает во внимание ваш справочный кадастровый номер, который идентифицирует вашу собственность в кадастровом офисе. Это может быть важно при покупке и продаже недвижимости, поскольку иногда физическое описание не согласуется с описанием в титульном документе. Эти три налога нельзя избежать, так как Испанское налоговое агентство (Hacienda) будет проверять счета во время продажи собственности. Залог в размере 3% будет внесен на общую цену продажи, что является гарантией против подоходного налога и налога на имущество за предыдущие четыре года, а также гарантией против вашей налоговой задолженности по приросту капитала. Во время подписания договора купли-продажи вас также попросят предъявить текущий налоговый документ на недвижимость, IBI.

    налог на имущество

    Налог на имущество — это прямой личный налог, который применяется индивидуально , но не к годовому доходу или сделкам, а к личному богатству людей, и рассчитывается на основе стоимости всех активов налогооблагаемого лица. Налог на богатство применяется только к недвижимости, покупная цена которой превышает 700 000 евро.

    Подоходный налог в Испании

    Испанский подоходный налог не применяется к основному месту жительства владельца-резидента. Однако это касается и второго места жительства. В случае нерезидента , поскольку эта недвижимость не считается основным местом проживания, налог должен уплачиваться ежегодно. Размер налога составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости как фиктивный доход от аренды. Ее можно уменьшить до 1,1%, если кадастровая стоимость повышалась с 1994 г. — а во многих случаях так и было.Для резидентов этот налог уплачивается так, как если бы это была прибыль. Для низкого дохода процент выплаты составляет 15%, а для высокого дохода — 30% или даже 40% . Нерезидент всегда облагается налогом по фиксированной ставке 24% на любой доход, полученный в Испании. Этот налог на прибыль в размере 24% не следует путать с налогом на прирост капитала в размере 21% от прибыли от продажи активов, таких как дом или акции компании.

    покупка дома в испании: налоги и планирование расходов

    Когда покупает недвижимость в Испании, налоги играют большую роль в процессе планирования.Если принять во внимание оценку дома, нотариуса, реестр и соответствующие налоги (НДС, ИТП…), эксперты рекомендуют сэкономить от 10% до 12% от стоимости дома. Все они являются обязательными расходами , которые связаны с покупкой и продажей собственности, , хотя «счет-фактура», подлежащий оплате, будет зависеть от того, новый это дом или подержанный, и от его суммы.

    НАЛОГИ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

    Если вы являетесь резидентом или нерезидентом Испании, аренда вашей собственности является законной. Однако, вы должны помнить, что вы должны сообщать о своем доходе от аренды в налоговые органы . На самом деле вы должны сообщить о доходе в течение 30 дней с момента его получения , но вы можете запросить это ежеквартально, чтобы упростить оформление документов. Это правда, что почти все арендодатели, сдающие свою недвижимость в аренду, не декларируют этот доход в налоговых органах Испании , и шансы быть пойманным невелики . Однако испанский подоходный налог учитывает выгоды, возникающие в Испании .

    Если вы нерезидент, вы должны платить 24,75% дохода от аренды. Вы не можете уменьшить 50%, как в случае с собственниками-резидентами. Если вы являетесь резидентом, вы должны включить свой доход от аренды с другим доходом при подаче годовой испанской налоговой декларации. Если вы регистрируете свою собственность в качестве туристической аренды, вы можете взять на себя расходы по содержанию своей собственности как коммерческие расходы и компенсировать их в счет налогов на недвижимость.

    Часто задаваемые вопросы о налоге на недвижимость в Испании

    Есть ли в Испании налог на недвижимость?

    Да.Есть налоги на недвижимость в Испании. Их устанавливает местный провинциальный совет.

    Сколько стоит налог на недвижимость нерезидентов в Испании?

    Налоги варьируются от 0,405% до 1,166% от кадастровой стоимости собственности,
    в зависимости от провинции. При уплате ежегодного налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles- IBI) в размере
    вы найдете самую последнюю кадастровую стоимость.

    Сколько времени у меня есть для уплаты налога на недвижимость в Испании?

    Налог на недвижимость (IBI) уплачивается покупателем один раз в год, который может быть разделен на несколько частей.Годовая ставка налога составляет от 0,4 процента до 1,1 процента от кадастровой оценки собственности . Этот налог будет зарегистрирован в Испании на вашем текущем счете. Пример: квартира 350 000 евро, IBI будет от 500 до 700 евро в год.

    налогов в Испании в 2021 году — международные живые страны

    В зависимости от вашего положения в Испании, вы должны будете уплачивать различные виды налогов. Вы будете платить налог с продаж на товары повседневного спроса и товары длительного пользования, которые вы покупаете. Если вы владеете недвижимостью, вы должны будете платить ежегодный налог на недвижимость (и некоторую сумму подоходного налога, даже если вы не являетесь резидентом).А если вы проживаете в Испании полный рабочий день (или как минимум 183 дня в году в качестве резидента), вы должны подать налоговую декларацию в Испании и, возможно, должны иметь подоходный налог.

    Налог с продаж или НДС в Испании называется IVA ( Impuestos sobre Valor Añadido ). Текущая стандартная ставка составляет 21%. Однако некоторые товары фактически облагаются налогом по более низкой ставке. Сниженная ставка IVA в размере 10% взимается за перевозку пассажиров (например, железнодорожные и автобусные билеты), налоги на ремонт недвижимости и за вход на культурные, спортивные и развлекательные мероприятия.Еще более низкая ставка — 4% взимается за газеты и основные продукты питания.

    Ежегодный налог на недвижимость: Налог на недвижимость, официально известный как Impuestos sobre Bienes Inmuebles и неофициально как predial , в Испании, как правило, является средним. Они устанавливаются местным правительством провинции, и ставки варьируются — в зависимости от провинции — от 0,00405% до 0,01166% от кадастровой стоимости собственности. (То есть от менее половины 1% до чуть более 1% от кадастровой стоимости недвижимости.)

    Кадастровая стоимость ( valor catastral ) — это официальная стоимость собственности, указанная в реестрах муниципальной собственности, и часто она намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость собственности.

    Согласно приведенным выше ставкам, дом с катастрофой доблести в размере 100000 евро (123000 долларов США) будет означать ежегодный налог на недвижимость от 405 до 1166 евро (от 498 до 1434 долларов США) в год, в зависимости от того, в какой провинции находится недвижимость.

    Подоходный налог для резидентов Испании

    Налоговые ставки в Испании находятся в среднем диапазоне для европейских стран.

    Налог на доходы физических лиц в Испании известен как Impuestos sobre la Renta de Personas Físicas или IRPF. Если вы проживаете в Испании 183 или более дней в определенном году, вы считаются налоговым резидентом страны и должны декларировать свой мировой доход . Многие страны, включая США и Канаду, имеют налоговые соглашения с Испанией, чтобы избежать двойного налогообложения, то есть как в Испании, так и в вашей стране. (Согласно налоговым соглашениям, вы получаете кредит в каждой юрисдикции за налоги, уплаченные в другой.)

    Каждое автономное сообщество устанавливает свои собственные налоговые диапазоны, и налоги делятся между федеральными и провинциальными / местными образованиями. В Испании действует скользящая система дифференцированных ставок подоходного налога с диапазонами ставок.

    Испанские налоговые декларации должны быть поданы в период с 1 января по 30 июня для налогов за предыдущий календарный год.

    Подоходный налог для нерезидентов

    Даже если вы не живете в Испании постоянно, владение вторым домом влечет за собой определенные налоговые обязательства.

    Как владелец недвижимости, вы должны платить в Испании два налога, связанных с вашей собственностью:

    • IBI или Impuestos sobre Bienes Inmuebles .Это муниципальный налог, который должен платить каждый домовладелец. Вы платите прямо в ратушу. Его собирают ежегодно, хотя время года может варьироваться в зависимости от региона. Сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости вашей недвижимости.
    • Налог на вмененный доход / налог на аренду. Налоговые органы Испании предполагают, что вы могли бы сдать здесь свой второй дом и получать на нем доход, если бы захотели. Если вы и сдадите его в аренду, вы, естественно, должны будете платить налог с этого дохода от аренды (мы поговорим об этом чуть позже).Если вы не сдадите в аренду, вы все равно будете должны ежегодно платить налог на вмененный доход, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости вашего дома.

    Итак, вот налоги, которые вы должны будете платить в зависимости от того, как вы используете свою собственность:

    Если вы дадите на т сдачи дома в аренду, вы будете ежегодно платить налог на вмененное имущество в следующем размере:

    • 24% от 2% или 1,1% от кадастровой стоимости вашей собственности (которая, как мы уже упоминали, может быть намного меньше ее фактической рыночной стоимости):
    • Если кадастровая стоимость вашей собственности обновлялась с 1994 года, налог рассчитывается по 1.1% от кадастровой стоимости.
    • Если кадастровая стоимость вашей собственности датирована 1994 годом, налог рассчитывается на основе 2% от кадастровой стоимости.

    Если вы с по сдаете в аренду свой второй дом в Испании , вы должны будете платить фиксированный налог в размере 24,75% от валовой выручки от сдачи в аренду, как правило, без вычетов. Налог уплачивается при получении дохода — ежемесячно или, если поступления сгруппированы, ежеквартально.

    Если вы планируете купить недвижимость, которую хотите сдавать в аренду на полный или неполный рабочий день, чтобы заработать некоторый доход, например, кондоминиум на время отпуска, то хорошей идеей будет поручить ей управление компанией по аренде.Компания может взять на себя обслуживание имущества, а также уплатить налоги от вашего имени за определенную плату.

    Налог на прирост капитала : Прирост капитала и инвестиционный доход имеют прогрессивные ставки налога в размере 19%, 21% и 23%. Прирост капитала от основного места жительства в Испании не облагается налогом при определенных условиях.

    Получение идентификационного номера налогоплательщика в Испании

    Для подачи налоговой декларации вам понадобится национальный идентификационный номер налогоплательщика Испании ( Número de Identidad Fiscal или NIF).Для самих испанцев их NIF совпадает с номером, который указан в их национальной идентификационной карте, или Documento Nacional de Identidad (DNI).

    Эмигрантам, работающим полный рабочий день, при получении визы долгосрочного резидента присваивается национальный идентификационный номер — эквивалент DNI. Этот номер называется Número de Identidad de Extranjero , или NIE, и он также будет использоваться в качестве их NIF в налоговых декларациях.

    Если вы не являетесь резидентом Испании и покупаете недвижимость, вам необходимо получить NIE, чтобы подать декларацию.Вы можете запросить его в главном полицейском участке в городе, где вы владеете своей недвижимостью.

    Ваши обязательства перед родной страной

    Независимо от ваших налоговых обязательств в Испании, у вас, скорее всего, будут какие-то налоговые обязательства перед своей страной. Например, граждане США должны ежегодно подавать налоговую декларацию США, декларируя свой мировой доход, независимо от того, где они живут или работают. (Хотя, как отмечалось ранее, они получают кредит в США за налоги, уплаченные в других странах.) Канадцы, с другой стороны, могут изменить свое налоговое резидентство.

    Ваш гид по налогу на недвижимость в Великобритании на 2021 год.

    В налогах нет ничего интересного.

    Но если вы покупаете, владеете, продаете или наследуете собственность в Великобритании …

    Есть акры налоговых фактов, о которых вам нужно знать.

    Итак, приступим.

    Обратите внимание, что этот блог был обновлен с учетом COVID-19.

    Чтобы сделать следующую информацию о налоге на недвижимость в Великобритании как можно более ясной и доступной, я разделил ее на разделы с заголовками и субтитрами.

    Вы можете окунуться в любой соответствующий раздел через заголовок, когда вам нужны конкретные факты, без необходимости читать весь этот пост.

    Я сделал британскую налоговую информацию о налоге на недвижимость «подходящей для экспатов», если это необходимо.

    Если вы действительно не можете читать дальше… и у вас есть вопросы по:

    • Налоговое эффективное структурирование ваших имущественных активов
    • Финансовое использование вашего портфеля недвижимости или
    • Структурированное финансирование собственности, например…

    … и ваша собственность стоит более 500 000 фунтов стерлингов, свяжитесь с нами, и мы сделаем все возможное, чтобы помочь.

    Что такое гербовый сбор на землю?

    Земельный налог

    , также известный как SDLT или просто гербовый сбор, был первоначально введен в 2003 году и пересмотрен в 2014 и 2015 годах.

    Вы должны заплатить гербовый сбор за землю (SDLT), если вы покупаете недвижимость или землю по определенной цене в Англии и Северной Ирландии.

    Налог будет другим, если ваша собственность или земля находятся в Шотландии или Уэльсе.

    Для самозастроителей гербовый сбор уплачивается за землю, но не за строительство.

    SDLT применяется к большинству продаж и передач земли или собственности.

    COVID-19: временные ставки гербового сбора

    Пороговые значения госпошлины в Великобритании были временно повышены, поскольку правительство стремится поддерживать движение рынка недвижимости во время пандемии.

    Англия и Северная Ирландия: до 30 июня 2021 г.

    8 июля 2020 года канцлер объявил о временном отпуске по уплате гербового сбора на первые 500000 фунтов стерлингов от всех продаж недвижимости в Англии и Северной Ирландии.

    Данная налоговая льгота истекает 1 июля 2021 года.

    После этой даты до конца сентября происходит постепенный возврат к предыдущим ставкам гербового сбора.

    Это означает, что вы не будете платить гербовый сбор с первых 250 000 фунтов стерлингов от покупной цены.

    С 1 октября 2021 года ставки должны вернуться в норму.

    Покупка недвижимости с 1 июля 2021 г. по 30 сентября 2021 г.

    Пороги SDLT будут:

    • 250 000 фунтов стерлингов за жилую недвижимость
    • 150 000 фунтов стерлингов за нежилую землю и недвижимость

    Порог для жилой недвижимости изменится с 1 октября 2021 года.

    Приобретение недвижимости с 1 октября 2021 года

    Пороги SDLT будут:

    • 125000 фунтов стерлингов за жилую недвижимость
    • 150 000 фунтов стерлингов за нежилую землю и недвижимость

    Эти пороговые значения такие же, как и до 8 июля 2020 года.

    Уэльс

    Для лиц, переезжающих домой, правительство Уэльса поднимает порог налога на сделки с землей до 250 000 фунтов стерлингов до 30 июня.

    Шотландия

    Налог на сделки с землей и зданиями (LBTT) в Шотландии закончился 31 марта 2021 года.

    Базовые ставки и пороговые значения гербовых сборов (возобновление в октябре 2021 года).

    Если у вас нет другой собственности в Великобритании или за границей, размер гербового сбора, который вы заплатите в HM Revenue and Customs, составляет:

    • 0% до 125 000 фунтов стерлингов
    • 2% от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов
    • 5% от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов
    • 10% от 925 001 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов
    • 12% на все суммы свыше 1 500 001 фунтов стерлингов
    Пример расчета основного гербового сбора

    Если вы купили недвижимость в Великобритании за 245 000 фунтов стерлингов, вы должны будете уплатить 0% налог от стоимости собственности до 125 000 фунтов стерлингов и налог в размере 2% от стоимости от 125 001 до 245 000 фунтов стерлингов.

    В этом примере общая сумма ваших обязательств по уплате гербового сбора составит 2400 фунтов стерлингов.

    Это эффективная ставка налога в размере 1%.

    Покупка для сдачи в аренду / второй дом с повышенными ставками гербового сбора и пороговыми значениями

    В 2015 году было объявлено, что с апреля 2016 года любой, кто покупает вторую недвижимость в Великобритании, включая покупку для сдачи в аренду, будет платить дополнительно 3% сверх соответствующего стандартного диапазона ставок.

    Англия и Северная Ирландия: до 30 июня 2021 года

    Несмотря на то, что до 30 июня 2021 года порог гербового сбора для лиц, переезжающих домой, был повышен до 500000 фунтов стерлингов, люди в Англии и Северной Ирландии, покупающие недвижимость для сдачи в аренду или второй дом, по-прежнему должны платить 3% надбавку за стандартный штамп. пошлины.

    Следующие ставки применяются к покупкам для сдачи в аренду и вторичного жилья, которые завершаются в период до 30 июня 2021 года.

    • 3% на недвижимость от 0 до 500 000 фунтов стерлингов
    • 8% на недвижимость от 500 001 до 925 000 фунтов стерлингов
    • 13% на недвижимость от 925 001 до 1 500 000 фунтов стерлингов
    • 15% на недвижимость стоимостью более 1 500 001 фунтов стерлингов
    Англия и Северная Ирландия: с 1 июля 2021 года по 30 сентября 2021 года

    Люди, покупающие недвижимость для сдачи в аренду или второй дом, по-прежнему должны платить надбавку в размере 3%.

    Следующие расценки применяются при покупке жилья для сдачи в аренду и покупки второго дома в период с 1 июля по 30 сентября:

    • 3% на недвижимость от 0 до 250 000 фунтов стерлингов
    • 8% на недвижимость от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов
    • 13% на недвижимость от 925 001 до 1 500 000 фунтов стерлингов
    • 15% на недвижимость стоимостью более 1 500 001 фунтов стерлингов
    Англия и Северная Ирландия: с 1 октября 2021 г. и далее

    Срок действия гербового сбора истекает 30 сентября, а с октября будут применяться обычные ставки.

    «Обычные» ставки и пороги:

    • 0% на недвижимость до 40000 фунтов стерлингов
    • 3% от 0 до 125 000 фунтов стерлингов (если стоимость собственности ниже 40 000 фунтов стерлингов)
    • 5% от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов
    • 8% от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов
    • 13% от 925 001 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов
    • 15% на все суммы свыше 1 500 001 фунтов стерлингов
    Пример дополнительного SDLT

    Если вы купили вторую недвижимость за 245 000 фунтов стерлингов, вы должны заплатить гербовый сбор в размере 9 750 фунтов стерлингов.

    Это эффективная ставка налога в размере 4%.

    Уэльс

    Несмотря на то, что правительство Уэльса повысило порог налога на сделки с землей до 250 000 фунтов стерлингов до 30 июня 2021 года, правила не применяются к покупателям жилья для сдачи в аренду и второго дома, которые должны продолжать платить те же ставки, что и раньше.

    Шотландия

    Налог на сделки с землей и зданиями (LBTT) в Шотландии закончился 31 марта 2021 года.

    Когда я могу заплатить основной гербовый сбор?

    Есть исключения и льготы.Эта информация относится к показателям до COVID.

    Недвижимость стоимостью менее 125 000 фунтов стерлингов, как упомянуто выше (или 40 000 фунтов стерлингов в случае дополнительных свойств), не подлежит SDLT.

    Фактически, впервые покупатели получают льготу SDLT при покупке до 500 000 фунтов стерлингов при покупке основного места жительства.

    При покупках на сумму до 300 000 фунтов стерлингов SDLT не выплачивается. Для покупок на сумму от 300 000 до 500 000 фунтов стерлингов взимается фиксированная ставка в размере 5% с остатка, превышающего 300 000 фунтов стерлингов.

    Если есть сомнения, воспользуйтесь калькулятором SDLT.

    Кто оплачивает второй дом / покупку, чтобы сдать гербовый сбор?

    Любой, кто владеет жилой недвижимостью или имеет долю в другой жилой недвижимости в любой точке мира , должен уплатить более высокую ставку гербового сбора, если они покупают недвижимость в Великобритании, при условии, что их доля владения недвижимостью оценивается выше чем 40 000 фунтов стерлингов.

    Гербовый сбор при замене основного дома

    Даже если вы владеете другой собственностью или имеете долю в ней, при замене вашего основного места жительства вам не нужно платить гербовый сбор по более высокой ставке.

    Если вы в конечном итоге купите новое основное жилище до того, как продадите свое старое, вам придется заплатить более высокую ставку, но, возможно, вы сможете взыскать разницу.

    В этих обстоятельствах, если вы обмениваете контракты на продажу своего бывшего основного места жительства в течение 3 лет, вы можете потребовать от HMRC возмещение уплаченного дополнительного гербового сбора в размере 3%.

    Могу ли я избежать гербового сбора?

    По последним данным, средняя цена дома в Великобритании составляет 250 772 фунта стерлингов, что означает, что большинство людей в большинстве случаев не могут избежать гербового сбора.

    Однако в некоторых случаях передача прав собственности в дар или в виде завещания может свести на нет ответственность SDLT.

    Могу ли я уменьшить свои обязательства по госпошлине?

    Если цена собственности, которую вы хотите купить, близка к нижней границе порогового значения SDLT, жестко договоритесь о цене, чтобы попытаться снизить ее ниже этого порога.

    Если вы совместно владеете недвижимостью и передаете ее, например, в связи с расторжением брака, вы можете передать часть или всю стоимость собственности другой стороне, тем самым уменьшив вашу собственную ответственность.

    Кто и как платит гербовый сбор?

    Покупатель оплачивает гербовый сбор.

    Обычно адвокат покупателя занимается административной стороной сделки.

    Возврат

    SDLT должен быть отправлен и оплачен в течение 30 дней после завершения покупки.

    Несвоевременный возврат или оплата может повлечь за собой штраф.

    Подоходный налог с собственности в Великобритании

    Доход от британской собственности облагается налогом как доход в Великобритании.

    Факты и цифры о подоходном налоге в Великобритании (2021/2022)

    В Великобритании существует не облагаемое подоходным налогом личное пособие, которое доступно всем британским эмигрантам-нерезидентам.

    фунтов стерлингов
    Лента Налогооблагаемый доход Ставка налога%
    Персональное пособие До 12 570 0
    Ограничение базовой скорости 12 571 — 50 270 20
    Более высокий порог ставки 50 271 — 150 000 40
    Доплата Более 150 001 45

    Арендодатели могут вычесть расходы, включая проценты по ипотеке, из своей прибыли до расчета и выплаты налога.

    Однако ваше личное не облагаемое налогом пособие уменьшается на 1 фунт стерлингов на каждые 2 фунта стерлингов, если ваш скорректированный чистый доход превышает 100 000 фунтов стерлингов, означает, что ваше личное пособие равно нулю, если ваш доход составляет 125 000 фунтов стерлингов или выше.

    Налог на прибыль для арендодателей

    Вплоть до 2016/17 налогового года арендодатели могли вычитать проценты по ипотеке и другие допустимые расходы из своего дохода от аренды до расчета своих налоговых обязательств.

    С 6 апреля 2020 года налоговые льготы по финансовым расходам ограничены базовой ставкой налога на прибыль, которая в настоящее время составляет 20%.Облегчение будет предоставлено в виде уменьшения налоговых обязательств вместо уменьшения налогооблагаемого дохода от аренды.

    Изменения начали вводиться поэтапно с апреля 2017 года.

    Отныне никто не будет получать более 20% налоговых льгот.

    По состоянию на апрель 2016 года арендодатели, сдавшие в аренду меблированную недвижимость, потеряли право автоматически утверждать, что до 10% полученной арендной платы идет на покрытие износа и не должно облагаться налогом.

    Теперь домовладельцы могут вычитать только фактически понесенные расходы.

    Вычеты

    Как арендодатель вы можете вычесть так называемые допустимые расходы до расчета вашего налогового счета.

    Сюда входят:

    • Процентные расходы по ипотеке (будут затронуты новые правила со следующего года)
    • Расходы на техническое обслуживание
    • Комиссия агенту по аренде
    • Страховые взносы
    • Муниципальный налог, если применимо
    • Счета за коммунальные услуги, если применимо

    Ваша ставка подоходного налога будет зависеть от вашего чистого дохода , т.е.е., после затрат.

    Схема арендодателя-нерезидента

    Схема арендодателя-нерезидента была создана HM Revenue and Customs, чтобы не допустить уклонения от уплаты подоходного налога нерезидентами Великобритании, сдающими в аренду недвижимость в Великобритании.

    Вы являетесь арендодателем-нерезидентом, если у вас есть доход от аренды в Великобритании, а ваше «обычное место жительства» находится за пределами Великобритании.

    Для целей схемы арендодатели включают физических лиц, компании и доверительных собственников. В случае партнерства каждый партнер рассматривается как отдельный домовладелец в отношении своей доли дохода от аренды.

    В рамках этой схемы, если еженедельная арендная плата превышает 100 фунтов стерлингов, то налог должен вычитаться из дохода от аренды либо агентом по аренде, либо, если агент по аренде, арендаторами, прежде чем они будут платить свою арендную плату.

    Как арендодатель-нерезидент вы можете подать заявление на получение арендной платы без удержания налога, если вы удовлетворяете следующим критериям:

    • Ваши налоговые дела в Великобритании актуальны; или
    • У вас никогда не было налоговых обязательств в Великобритании; или
    • Вы не собираетесь платить налог в Великобритании за тот налоговый год, в котором было подано заявление.

    Вам необходимо подать заявление не ранее, чем за три месяца до того, как вы покинете Великобританию, или, если вы уже покинули Великобританию, вы можете подать заявление немедленно.

    Если вы подаете заявление и успешно его подали, ваш доход по-прежнему подлежит налогообложению, но вместо этого он должен быть задекларирован в налоговой декларации с самооценкой.

    Налог на прирост капитала (CGT)

    Налог на прирост капитала — это налог на прибыль, полученную при продаже или отчуждении актива, такого как собственность.

    Проще говоря, общая прибыль или прибыль рассчитывается путем вычитания продажной стоимости из первоначальной покупной стоимости.

    Если вы продаете недвижимость, продажная цена будет , как правило, будет продажной ценой.

    Иногда вместо этого используется рыночная стоимость, по которой недвижимость, как разумно ожидать, будет продаваться на открытом рынке.

    Это может применяться, если вы отдаете собственность, продаете ее по сниженной цене или передаете ее связанному лицу, например члену семьи.

    Иногда при расчете первоначальной стоимости собственности используется рыночная стоимость.

    Это может иметь место, если вы унаследовали недвижимость или приобрели ее до 31 марта st 1982.

    Вычеты и расчеты

    Перед расчетом CGT иногда можно вычесть стоимость улучшений, произведенных в собственности во время владения.

    Эти затраты могут включать полученные советы, общие улучшения, такие как пристройки зданий или гаражи (за исключением отделки и обслуживания), а также и некоторые налоги.

    Затем рассчитывается общая прибыль, и вам, как поставщику, необходимо применить любые налоговые льготы и / или льготы перед расчетом ваших налоговых обязательств по приросту капитала с использованием соответствующей ставки.

    CGT взимается по ставке 28%, если общая налогооблагаемая прибыль и доход превышают диапазон базовой ставки налога на прибыль.

    Ниже этого предела ставка CGT составляет 18%.

    Для доверенных лиц и личных представителей умерших лиц ставка составляет 28%.

    Новые правила ВКТ для британских эмигрантов и владельцев недвижимости-нерезидентов Великобритании

    До 6 -го апреля 2015 года вы не облагались налогом в Великобритании на прибыль, полученную при продаже недвижимости в Великобритании, если вы не были резидентом Великобритании в течение пяти налоговых лет подряд в Великобритании.

    С этой даты, если вы британский эмигрант, владеющий недвижимостью в Великобритании, вы должны будете платить CGT, если продадите свою собственность с целью получения прибыли.

    Новые правила распространяются на:

    • Физические лица-нерезиденты Великобритании (экспаты)
    • Партнеры-нерезиденты в партнерствах, компаниях и трастах резидентов и нерезидентов Великобритании

    Примечание. Неважно, как долго вы прожили за пределами Великобритании или даже если вы никогда не собираетесь возвращаться… вам все равно придется заплатить.

    Новый налог применяется к продаже всей жилой недвижимости в Великобритании, которая определяется как: «недвижимость, используемая или подходящая для использования в качестве жилья». , т.е. взимается плата независимо от того, проживает ли кто-либо в вашей собственности.

    Это охватывает:

    • Жилая недвижимость, использованная в качестве инвестиций
    • Недвижимость сдана в аренду
    • Несколько домов, которые продаются одновременно
    • Любой интерес к строительной недвижимости

    Если вы несете ответственность, вы должны уплатить налог с любой прибыли, полученной с 6 апреля 2015 года.

    Расчет налога

    В большинстве случаев вы можете выбрать, перенести ли стоимость вашей собственности на 5 апреля 2015 года или распределить прибыль по времени.

    У вас также есть возможность рассчитать прибыль за весь период вашего владения.

    Налоговые сборы такие же, как и для резидентов Великобритании.

    То есть, чистая прибыль от вашей собственности в Великобритании добавляется к любому другому доходу из британского источника за рассматриваемый налоговый год, а затем облагается налогом по ставке 18% или 28%, в зависимости от того, ваш доход в Великобритании ставит вас на базовый уровень или выше. ставка налога.

    Компании платят налог по ставке 20% или 28%, если он подпадает под годовой налог на закрытые жилые дома (ATED).

    Трасты также платят 28%.

    Изъятия и льготы

    Физические лица и товарищества получают ежегодное пособие в размере 12 300 фунтов стерлингов; для попечителей — 6 150 фунтов стерлингов (2020/2021).

    Согласно законодательству Великобритании, если вы соответствуете условиям льготы по частному проживанию (PRR), вы не должны уплачивать налог на прирост капитала , если это ваш основной дом, который вы продаете.

    И нерезиденты, продающие жилую недвижимость в Великобритании, и резиденты Великобритании, продающие жилую недвижимость за границей, могут по-прежнему иметь право на получение этой льготы в качестве нерезидентов Великобритании, если они соответствуют новым квалификационным условиям.

    Например, вы можете применить PRR к недвижимости, которую вы продаете, если вы прожили в ней не менее 90 дней в течение рассматриваемого налогового года в Великобритании.

    Для тех, кто владеет более чем одной недвижимостью в стране, 90 дней могут быть разделены между владениями.

    Если вы являетесь резидентом Великобритании, вы можете применить льготу к любой собственности, которой вы владеете за границей, если вы проведете в ней 90 дней.

    Для эмигрантов, если вы живете за пределами Великобритании, но проводите более 90 дней в своей собственности в Великобритании, вы можете назначить ее своим основным местом жительства и получить PRR.

    Однако будьте осторожны с этим подходом, поскольку он может подтолкнуть вас к другой категории резидентства для налогообложения в соответствии с тестом на проживание в Великобритании по закону.

    Это может иметь серьезные налоговые последствия для вашего дохода и даже привести к тому, что вам придется платить британский налог с вашего мирового дохода.

    Годовой налог на закрытые дома

    Ежегодный налог на закрытые жилые дома (ATED) был введен в рамках пакета мер, направленных на снижение привлекательности косвенного владения дорогой жилой недвижимостью в Великобритании, например.грамм. через компанию, чтобы избежать уплаты налогов или минимизировать их.

    Другие меры, включенные в пакет мер по предотвращению уклонения от уплаты налогов в отношении дорогостоящей жилой недвижимости в Великобритании, включают:

    • Более высокая ставка SDLT в размере 15% на приобретение дорогостоящей жилой недвижимости в Великобритании для физических лиц (NNP) и
    • Налог на прирост капитала (CGT), взимаемый с продажи дорогостоящей жилой недвижимости в Великобритании национальными национальными ассоциациями

    В этом контексте, нефизические лица (ННП) — это компании, партнерства с членами компаний и схемы коллективного инвестирования, такие как паевой фонд или открытый инвестиционный механизм.

    Вам необходимо заполнить декларацию ATED, если стоимость вашего жилья в Великобритании превышает:

    • 2 миллиона фунтов стерлингов на 1 st апреля 2012 года или при приобретении, если позднее, для возвратов с 2013 по 2014 год и далее
    • 1 миллион фунтов стерлингов на 1 st апреля 2012 года или при приобретении, если позднее, для возвратов с 2015 по 2016 год и далее
    • 500 000 фунтов стерлингов на 1 апреля 2012 г. или при приобретении, если позднее, для возвратов с 2016 по 2017 г. и далее

    Новый диапазон ATED вступил в силу 1 st апреля 2016 года для недвижимости стоимостью от 500 000 до 1 миллиона фунтов стерлингов.

    Примечание: HMRC определяет жилище в этом смысле …

    «если он полностью или частично используется или может использоваться в качестве жилого помещения, например, дома или квартиры. Он включает в себя любые сады, территории и постройки внутри них ».

    Текущие ставки ATED

    Взимаемые суммы за 1 st от апреля 2020 г. по 31 st от марта 2021 г .:

    Стоимость объекта Годовая плата
    Более 500 000 фунтов стерлингов, но не более 1 миллиона фунтов стерлингов £ 3,700
    Более 1 миллиона фунтов стерлингов, но не более 2 миллионов фунтов стерлингов £ 7 500
    Более 2 миллионов фунтов стерлингов, но не более 5 миллионов фунтов стерлингов £ 25 200
    Более 5 миллионов фунтов стерлингов, но не более 10 миллионов фунтов стерлингов £ 58,850
    Более 10 миллионов фунтов стерлингов, но не более 20 миллионов фунтов стерлингов £ 118 050
    Более 20 миллионов фунтов стерлингов £ 236 250
    Расценки и льготы и освобождения от ATED

    Если вам нужно платить ATED, вам нужно оценить свое жилище.Вы можете сделать это самостоятельно или попросить профессионального оценщика.

    Оценка должна производиться на основе добровольного покупателя и продавца на открытом рынке, и это должна быть определенная сумма.

    Дата оценки, которую вам нужно использовать, зависит от того, когда вы владели недвижимостью.

    Если вы не уверены, к какому диапазону значений относится ваше имущество, вы можете попросить HMRC провести предварительную проверку диапазона (PRBC).

    Вы можете попросить один, если:

    • вам не полагается компенсация, которая снизит ваш платеж за ATED до нуля
    • оценка вашей собственности находится в пределах 10% от порогового значения диапазона

    Чтобы подать заявку, заполните форму PRBC на веб-сайте HMRC.

    Налог на наследство (IHT)

    В отличие от вашего статуса резидента, который вы можете относительно легко изменить, ваша страна проживания обычно фиксирована, и ее очень трудно изменить.

    Как правило, это страна, в которой ваш отец считал своим постоянным домом, когда вы родились, согласно HMRC.

    Однако, поскольку IHT является значительным источником дохода для налогового инспектора, если вы родились и / или выросли в Великобритании и сохраняете собственность в Великобритании, вы, вероятно, будете считаться домицилированным в Великобритании для целей налога на наследство.

    Если да, то HMRC может эффективно взимать IHT с вашего имущества по всему миру.

    Это означает, что если вы считаете, что проживаете в Великобритании, и ваше состояние на момент смерти стоит более 325000 фунтов стерлингов, вашим наследникам, возможно, придется заплатить налог на наследство со всего сверх этой суммы по ставке 40%, независимо от того, где вы находитесь. активы расположены в мире.

    Ожидается, что на недвижимость будет приходиться более 70% переданного богатства в ближайшие годы.

    Не пренебрегайте финансовым планированием — средний налоговый счет IHT в Великобритании за год до апреля 2019 года составлял колоссальные 179000 фунтов стерлингов, а общая сумма налога HMRC составляла 5 фунтов стерлингов.4млрд!

    Если в есть какие-либо сомнения относительно страны проживания, , не оставляйте это на волю случая, обратитесь за консультацией к специалисту.

    Примечание. Если в настоящее время вы проживаете в Великобритании и хотите изменить страну проживания, вам, скорее всего, посоветуют продать недвижимость в Великобритании и разорвать все связи с Великобританией.

    Как уже говорилось, вопросы, касающиеся места жительства и возможного его изменения, требуют консультации экспертов по налогообложению.

    Предполагая, что вы проживаете в Великобритании и владеете недвижимостью в Великобритании, вам необходимо тщательно продумать налоговое планирование на наследство.

    IHT — это налог, который потенциально можно снизить, если вы правильно структурируете свои дела.

    Ставки и сборы налога на наследство (IHT)

    Поскольку вы являетесь эмигрантом, проживающим в Великобритании, ваше имущество по всему миру потенциально подлежит IHT.

    Ваше имущество включает ваше имущество, сбережения и любые другие активы, которые вы передаете после оплаты непогашенных долгов и расходов на похороны.

    В настоящее время ставка налога составляет 40% для всего, что превышает нулевую ставку в 325 000 фунтов стерлингов, если вы не отдадите 10% или более своего имущества на благотворительность, а затем она будет снижена до 36%.

    Если ваше имущество полностью унаследовано вашим супругом или гражданским партнером, им не нужно платить налог на наследство.

    Ваш диапазон с нулевой ставкой также может быть передан оставшемуся в живых супругу или гражданскому партнеру, и они могут добавить его к своему собственному, что означает, что после смерти они потенциально могут оставить имущество стоимостью 650 000 фунтов стерлингов без IHT.

    С 2017 года будет введено новое пособие по IHT, называемое переводимым основным пособием на жительство.

    Это пособие зависит от стоимости вашего основного места жительства.В 2020 и 2021 годах он составит 175 000 фунтов стерлингов.

    Это пособие в сочетании с уже существующим диапазоном нулевой ставки означает, что квалифицированное физическое лицо сможет оставить 500 000 фунтов стерлингов бесплатно, а супружеская пара — до миллиона фунтов, при этом их имущество вообще не будет облагаться налогом на наследство.

    Переносимое основное пособие на проживание вступает в силу, когда после смерти место жительства переходит к прямому потомку, то есть ребенку, включая приемного ребенка, приемного ребенка или приемного ребенка, а также их прямых потомков.

    Введение пособия выглядит так:

    • 100000 фунтов стерлингов в 2017-2018 годах
    • 125000 фунтов стерлингов в 2018-2019 годах
    • 150 000 фунтов стерлингов в 2019-2020 годах
    • 175000 фунтов стерлингов в 2020-2021 годах

    Как и в случае с нынешним диапазоном нулевых ставок, любое неиспользованное переводимое основное пособие на проживание может быть переведено пережившему супругу или гражданскому партнеру.

    Согласно HMRC,

    «дополнительный диапазон нулевой ставки также будет доступен, когда лицо сокращает размер дома или перестает владеть им 8 июля 2015 года или после этой даты, и активы эквивалентной стоимости, вплоть до стоимости дополнительного диапазона нулевой ставки, передаются. по смерти прямым потомкам.”

    Стоит отметить, что это подлежащее передаче основное пособие на жительство будет постепенно прекращаться для имений чистой стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов. Это будет из расчета 1 фунт стерлингов на каждые 2 фунта стерлингов сверх этого порога.

    Структурирование ваших имущественных активов с целью повышения налоговой эффективности

    Международное имущественное и налоговое планирование для трансграничных семей — важная часть моей работы в качестве дипломированного специалиста по финансовому планированию.

    Я рассматриваю каждый случай финансового планирования индивидуально, и я смотрю на него с комплексной точки зрения, то есть я исследую все, от доходов, расходов и обязательств до налогообложения, рисков и целей.

    Если есть методы, которые следует рассмотреть для смягчения налоговых последствий, они будут включены в комплексный финансовый план.

    Как было предложено в начале этой статьи, мы можем помочь, если у вас есть вопросы по поводу:

    • Налоговое эффективное структурирование ваших имущественных активов
    • Финансовое использование вашего портфеля недвижимости или
    • Структурированное финансирование собственности, например…

    Кроме того, если вам нужна дополнительная информация о налоговом планировании и о том, как мы можем помочь, эта страница может оказаться вам полезной.

    Кадастровые категории — что это такое и для чего они нужны — idealista

    Оригинальная статья, написанная Алессандро Галуччи на condominioweb

    Что такое кадастровая категория? Для чего это? Сколько существует кадастровых категорий? На эти вопросы отвечают наши партнеры в condominioweb

    . Чтобы ответить на эти вопросы, мы должны обратиться к Королевскому декрету-закону 652 от 1939 года , который стал итальянским законом 11 августа 1939 года, No.1249, и также известна как мера по регулированию общей оценки городских зданий, переоценки их налоговой ставки и создания нового реестра городской собственности.

    В основу правильного определения кадастровой категории также положен Указ Президента №

    . 1152/1949 «Об утверждении Положения о формировании нового городского кадастра» ( Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano ): закон о реализации.

    Всегда полезно помнить, что основная функция Земельного кадастра — регистрировать наличие недвижимости на территории Италии для правильного применения налогов на эту недвижимость.

    Эта каталогизация осуществляется путем присвоения свойствам ряда показателей, из которых можно извлечь налоговую стоимость земли в соответствии с эталонными значениями.

    В этом контексте статья 8 Закона 1249/1939 гласит, что:

    • Для определения налога единиц недвижимости муниципалитетов, групп муниципалитетов или частей муниципалитетов делятся на категории в соответствии с их внешние и внутренние условия, и каждая из этих категорий в свою очередь делится на классы.
    • Для каждой категории и класса определяется относительная ставка, которая юридически выражает кадастровый доход со ссылкой на элементы оценки, которые будут определены нормативными актами.

    Законом, который регулирует это, является Указ Президента № 1152, который различает две операции, относящиеся к категориям:

    a) квалификация;

    б) и классификация.

    Правила ведения представлены в статье шестой и следующих статьях Указа Президента.

    В частности, с помощью рейтинга можно различать категории, в которых должна находиться недвижимость. Например, жилые дома или единицы, предназначенные для коммерческого использования и т. Д. Эти категории, названия которых едины для всей страны, называются группами.

    Таким образом, внутри категорий находятся классы, то есть классификация внутри одной и той же категории, дифференцированная по «степеням, существенно отличающимся от их соответствующих налоговых возможностей» (ст.7 Указа Президента РФ № 1152/1949).

    7 текущих кадастровых групп
    1. Группа A — Недвижимость и офисы ( Abitazioni e uffici )
    2. Группа B — Здания, используемые для оказания услуг ( Immobili destinati a servizi )
    3. Группа C — Коммерческая недвижимость ( Immobili Commerciali )
    4. Группа D — Здания специального назначения ( Immobili a destinazione speciale )
    5. Группа E — Недвижимость для частного использования ( Immobili a destinazione solare )
    6. Группа F — Городские объекты ( Entità urbane) )
    7. Группа T — Земля ( Terreni )

    Внутри этих групп есть классы категории, пронумерованные начиная с 1, что указывает на снижение прибыльности (хотя некоторые цифры не относятся к этому показателю в группе A) .

    Пример классификации жилой недвижимости
    1. A / 1 — Величественные дома ( Abitazioni di tipo signorile )
    2. A / 2 — Гражданские объекты ( Abitazioni di tipo civile )
    3. A / 3 — Экономические свойства ( Abitazioni di tipo Economico )
    4. A / 4 — Популярные свойства ( Abitazioni di tipo popolare )
    5. A / 5 — Ультрапопулярные свойства ( Abitazioni di tipo ultrapopolare )
    6. A / 6 — Сельская недвижимость ( Abitazioni di tipo rurale )
    7. A / 7 — Загородные дома ( Abitazioni in villini )
    8. A / 8 — Виллы ( Abitazioni in ville )
    9. A / 9 — Замки, дворцы с художественными или исторической ценности ( Castelli, palazzi di eminenti pregi artisti o storici)
    10. A / 10 — Офисы и частная коммерческая недвижимость ( Uffici e studi privati ​​)
    11. A / 11 — Недвижимость типичные для региона номера и жилье ( Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi )

    Какова кадастровая стоимость недвижимости и как ее рассчитать

    Каждый раз, когда вы решаете купить недвижимость в Испании, это слово появляется на ранней стадии процесса.Независимо от того, целью является проживание или инвестирование, важно знать кадастровую стоимость. В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этой концепцией. Какова кадастровая стоимость недвижимости и как ее рассчитать? Если вы хотите знать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую собственность, и все налоги, которые должны быть уплачены… Знание этой суммы будет ключевым моментом!

    Что такое кадастровая стоимость?

    Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости на основе данных, содержащихся в земельном кадастре.Следовательно, его можно использовать как довольно хорошую оценку капитальной стоимости собственности .

    С другой стороны, это сумма, которую следует учитывать при расчете многих из налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

    Это , рассчитанное по нескольким критериям, утвержденным муниципалитетом , в котором находится недвижимость. Мы увидим их через минуту.

    Но чтобы дать вам общее представление, обычно она намного ниже рыночной стоимости недвижимости .А также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной стоимости .

    Тем не менее, имейте в виду, что он может обновляться каждый год с использованием нескольких формул, утвержденных в законах о бюджете.

    Почему кадастровая стоимость так важна при покупке недвижимости?

    Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, важно знать его кадастровую стоимость.

    Почему?

    Потому что проливает свет на много информации, которую вы действительно хотите знать перед транзакцией . По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:

    • Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости . И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, по какой минимальной цене продавец готов продать недвижимость (ее кадастровая стоимость). Это будет действительно полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты недвижимости.
    • Налоги . Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как испанскому правительству, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы заплатите при покупке недвижимости и при ее владении. Вы знаете налоговую ставку и знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.

    Кадастровая стоимость и налоги на имущество

    Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна с учетом налогов, которые вы будете платить за свою собственность.И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

    В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчета :

    Налог на прибыль нерезидентов

    Если вы проводите в Испании менее 183 дней в году (вы нерезидент), вы должны уплатить этот налог с доходов, полученных в Испании.

    Если вы не сдаете свою собственность в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы вы сдавали ее в аренду.Итак, налоговое агентство создает воображаемый доход; доход, который вы получили бы, если бы действительно сдавали недвижимость в аренду , поэтому они могут взимать с вас процент.

    Базой, к которой они применяют этот процент, является кадастровая стоимость .

    Как именно это работает?

    Все просто. Подоходный налог нерезидентов получает , применяя фиксированную ставку от 24% до 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, когда была произведена оценка).

    Если вы хотите узнать больше о налоге для нерезидентов и о том, как он работает, вы можете сделать это здесь .

    Налог на недвижимость или IBI

    IBI («impuesto sobre bienes inmuebles») — это налог, который вы платите муниципалитету, в котором находится недвижимость.

    Опять же, налоговой базой, в которой применяется процент, является кадастровая стоимость. Этот процент колеблется от 0,405% до 1,166% ; в зависимости от конкретного региона.

    Этот налог должен уплачиваться один раз в год законным владельцем собственности.

    Plusvalía

    Plusvalía — это налог, включенный в подоходный налог или в корпоративный налог, который должен уплачивать продавец .

    Взимается с прибыли, полученной в результате увеличения стоимости имущества с момента покупки по сравнению со временем продажи.

    Некоторые причины, такие как улучшение дорог, окружающих здание, помогают объяснить это повышение стоимости.

    В основном , это зависит от кадастровой стоимости и количества лет собственности .

    Подробнее о том, как он рассчитывается и как не платить, можно узнать здесь.

    Налог на имущество

    Наконец, налог на имущество — это прогрессивный налог, который применяется к вашим активам по всему миру , если вы являетесь резидентом, или к вашим испанским активам, если вы нерезидент. Но только в том случае, если они превышают общую сумму 700 000 €.

    От 0,2 до 2,5% .

    При расчете уплаты налога на имущество в отношении вашей собственности налоговое агентство принимает во внимание наибольшую сумму кадастровой стоимости, покупную цену, согласованную с продавцом, и стоимость, которую они признают действительной после некоторых расчетов.

    Какие критерии используются для его вычисления?

    Есть несколько факторов, которые влияют и определяют кадастровую стоимость недвижимости . Конкретно речь идет о:

    • Точное местонахождение объекта и состав его окружения
    • Обстоятельства, влияющие на землю, на которой она расположена, например ее качество
    • Прибыль от коммерческой деятельности
    • Количество лет
    • Рыночные условия
    • Все, что связано с производством имущества и его стоимостью: производственные затраты, налоги, использование и т. Д.
    • Продления и добавленная стоимость (если применимо)

    Как видите, мы не говорим о числе, которое можно сразу угадать.

    Есть много факторов, которые влияют на него, поэтому лучшая альтернатива — проверить его на доступных источниках, которые мы исследуем сейчас .

    Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

    Перед тем, как начать, поясним, что доступ к этой информации совершенно бесплатный .

    Есть несколько способов получить доступ к кадастровой информации объекта недвижимости.

    К этой информации может получить доступ кто угодно, если она не содержит каких-либо защищенных данных. Тем не менее, если вы хотите узнать имя владельца или конкретную кадастровую стоимость собственности, вы сможете это сделать только до тех пор, пока:

    • У вас есть авторизация
    • Вы владелец
    • Вы можете продемонстрировать особый интерес с собственностью

    Итак, предположим, вы встретили один из трех упомянутых сценариев. Как получить доступ к этой информации?

    В основном у вас есть два варианта.

    Прежде всего, вы можете дождаться получения квитанции об уплате налога на недвижимость (IBI) . Там четко обозначена кадастровая стоимость.

    Тем не менее, если вы не хотите этого ждать, есть и другие варианты. Вы можете обратиться в Земельную книгу и запросить ее лично . Имейте в виду, что вам придется идентифицировать себя с помощью действующего паспорта или удостоверения личности.

    Наконец, есть еще и онлайн-путь .Вы можете получить доступ к соответствующему веб-сайту каждого автономного сообщества и проверить его там.

    В каждом регионе свои критерии и методы, но основные:

    Узнайте больше о процессе недвижимости в Испании

    Хотите узнать все, что вам нужно знать о покупке / продаже / владении недвижимостью в Испании?

    Тогда хорошие новости!

    У нас есть раздел в нашем блоге, который предоставит всю информацию, которую вы, как эмигрант, ищете.От процесса покупки недвижимости в Испании до всех связанных налогов.

    Ознакомьтесь с нашими новостями о недвижимости в Испании здесь .

    Казначей | Жудец Скамания

    Казначей | Округ Скамания

    Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.

    ВНИМАНИЕ

    В связи со вспышкой COVID-19, чтобы защитить здоровье населения и сотрудников, мы просим вас надевать маску при входе в здание суда и все офисы.Офис казначея открыт для публики, часы его работы с понедельника по четверг с 7:30 до 17:30.

    Контактные телефоны:

    Казначейство — 509-427-3760

    Офис асессора — 509-427-3720

    Аудиторская служба —- 509-427-3730 (Запись / Выборы / Департамент лицензирования)

    ————————————————- —————————

    Миссия

    Наша миссия — относиться ко всем клиентам с уважением и вежливо и профессионально отвечать на их вопросы.Собирайте все налоги беспристрастно, разумно инвестируйте все средства и своевременно переводите деньги.

    Обязанности

    Казначей графства занимает ключевую позицию, пользуясь доверием общества в финансовых делах местного самоуправления. Казначей является хранителем всех средств уездных и правительственных подразделений. Офис казначея работает как банк. Казначей несет основную ответственность за:

    • Сбор налогов на недвижимое и движимое имущество (включая операции по выкупу и удержанию движимого имущества по просроченным счетам), специальные начисления, акцизный налог и прочие поступления из других округов и департаментов.
    • Учет всех фондов и депозитов доходов для штата, округа, городов и младших налоговых округов (школы, порт, кладбище, пожарная служба, больница и коммунальный округ округа Скамания).
    • Определение наличия достаточных денежных средств в фондах и санкционирование выдачи ордеров на оплату поставщикам.
    • Управление денежным потоком округа и инвестирование средств, не необходимых для немедленных расходов в округе и младших налоговых округах.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *