Стоимость нотариального согласия супруга на покупку квартиры: Согласие супруга на продажу недвижимости в 2020 году — образец, правила оформления и стоимость у нотариуса

Содержание

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

– Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?

Iriana Shiyan/Fotolia

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.


Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?


Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.


10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?


Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.


10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость


Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Новости компаний

0

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елена Парасоцкая рассказала о нюансах приобретения недвижимости супругами. В частности, она детально разобрала вопрос необходимости получать согласие супруга на покупку квартиры.

Статус имущества, принадлежащего супругам

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичные положения содержатся в ст. 33 СК РФ.

В соответствии со ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Юридические нюансы владения

Как следует из ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

На основании п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Соответственно, в случае распоряжения общим имуществом одним из супругом устанавливается презумпция согласия второго супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Имущество и полученные за него деньги — не одно и то же

Вместе с тем отметим, что согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако в рассматриваемой ситуации, по нашему мнению, п. 3 ст. 35 СК РФ не подлежит применению, поскольку со стороны супруга (покупателя) при приобретении квартиры речь идет не о распоряжении такой квартирой, как имуществом, права на которую подлежат государственной регистрации, но денежными средствами на покупку такой квартиры. Согласно действующему законодательству согласия супруга на распоряжение денежными средствами, являющимися общим имуществом супругов, не требуется. Кроме того, сделка купли-продажи недвижимости не является сделкой, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделкой, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Таким образом, обязательное нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку недвижимости законодательно не требуется, но предполагается, что само по себе такое согласие супруга имеется. Однако, на наш взгляд, получение такого согласия представляется целесообразным для избежания спорных ситуаций между супругами, а также регистрирующими органами.

Подготовлено по материалам системы ГАРАНТ

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

 

Согласие

 

 

Согласие супруга
Согласие на выезд за границу
Отказ от приватизации

Согласие — разрешение лица на совершение определенного действия или ряда действий другим лицом; утвердительный ответ на просьбу кого-либо о чем-либо. Отдельно понятие «согласие» в гражданском законодательстве не рассматривается, но необходимость получения от участников гражданского оборота составленного в предусмотренной законом форме согласия возникает из положений Гражданского, Семейного, Жилищного кодексов, а также иных законодательных актов. Законом закреплена свобода граждан и юридических лиц в установлении, изменении и прекращении своих гражданских прав и обязанностей на основании сделок, не противоречащих российскому законодательству, однако в некоторых случаях существуют определенные пределы использования участниками своих прав. Установление таких ограничений — гарантия законной защиты прав и интересов лиц, чьи права могут быть ущемлены при совершении гражданско-правовых сделок. Необходимость получения от других лиц (супругов, родителей, других членов семьи) согласия на заключение договора или на совершение иных законных действий как раз является одним из видов ограничений осуществления гражданских прав. Форма согласия может быть устной, простой письменной и нотариальной.

Нотариальное согласие другого супруга необходимо при заключении одним из супругов сделок с общим имуществом, нажитым в браке. Такая необходимость обусловлена законным режимом общей собственности супругов, на основании которого они должны по взаимному согласию распоряжаться совместно нажитым имуществом (СК РФ).

Прежде всего, это правило касается сделок с отчуждением недвижимости. Кроме того, нотариальному удостоверению подлежит согласие супруга на сделку, подлежащую обязательному нотариальному удостоверению и/или  регистрации в Росреестре, а также на сделку с долями в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью.

 

Также нотариус удостоверяет согласие супруга на предстоящее заключение сделки или одобрение уже заключенной сделки.

 

Для удостоверения нотариусом письменного согласия, супругу(е), выдающему согласие, требуется лично явиться к нотариусу и предоставить свой паспорт гражданина и свидетельство о заключении брака (свидетельство о браке). Если предполагается заключение сделки с объектом недвижимости, нотариусу так же необходимо предоставить точный адрес местонахождения недвижимого имущества.

Нотариально заверенное согласие на выезд ребенка необходимо в случае самостоятельного пересечения несовершеннолетним гражданином границы РФ. Оформление данного документа требует ФЗ «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ». Дать согласие на выезд должны законные представители несовершеннолетнего гражданина (родители, опекуны, попечители).

Законом не предусмотрено получение от родителей ребенка согласия на выезд из России, если ребенок выезжает за пределы России с одним из родителей или лиц, которые их заменяют (опекуны, попечители, усыновители). Однако для въезда во многие страны сопровождение ребенка одним родителем недостаточно, поскольку законодательством этих стран для въезда детей на их территорию предусмотрено обязательное согласие обоих родителей ребенка. Например, страны Шенгенского соглашения требуют обязательного согласия родителей ребенка на въезд на их территорию.

Для нотариального усдостоверения согласия на выезд ребенка требуются:

  • Свидетельство о рождении (ребенка)
  • Точная информацию о сроках выезда, перечень стран, которые планируется посетить, паспортные данные сопровождающих лиц.

———————

Нотариально заверенное согласие на отказ от приватизации оформляется гражданином, не желающим принимать участие в приватизации жилого помещения, в котором он зарегистрирован. Срока действия нотариально заверенное согласие на отказ от приватизации не имеет. Также не имеет срока действия и нотариальное согласие собственника на регистрацию. Срок временной регистрации определяется соглашением между собственником жилья и лицом, которое необходимо временно зарегистрировать (но не более 5 лет).

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Сделки с недвижимостью являются одной из наболевших тем для многих, особенно если вопрос касается приобретения жилья.

Давайте разберемся:

  • Обязательно ли нужно оформлять у нотариуса согласие второй половины при покупке квартиры.
  • В каких ситуациях отсутствие подобного рода документа чревато неприятными последствиями.

 

 

○ Когда получение согласия является обязательным?

Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2017 года).

Одним из аспектов СК РФ является регулирование имущественных отношений между членами семьи.

В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами:

  • Режим имущества супругов по закону (нажитое за время совместной жизни принадлежит поровну при любых обстоятельствах, даже, если, например, жена не была официально трудоустроена и вела домашнее хозяйство).
  • Режим имущества согласно условиям брачного договора (заключенного, как до регистрации брачных отношений, так и прожив, не имеет значения, сколько лет вместе).

Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку.

В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать.

Говоря о необходимости нотариально заверенного согласия супруга при покупке квартиры, юристы ссылаются на нормы п. 3 ст. 35 СК РФ:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Так, покупая квартиру за счет средств, взятых в кредит, при оформлении ипотечного займа, подлежащего государственной регистрации, нельзя обойтись без нотариально удостоверенного согласия жены (мужа).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Случаи, при которых оформление согласия не требуется.

С принятием 30. 12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).

Следовательно, если квартира покупается без оформления ипотеки, никаких доказательств о том, что второй супруг не возражает, предоставлять не надо.

Естественно, не нужно удостоверять согласие второй половины в случае:

  1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
  2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
  3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ В каких случаях сделки, оформленные без согласия супруга, может быть признана недействительной?

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону.

Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.

При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Нотариальное удостоверение.

Покупку квартиры обязательно нужно заверить нотариально (в соответствии с изменениями, принятыми ст. 2 ФЗ № 172), если вы ее приобретаете:

  • У одного или всех долевых собственников.
  • У опекуна собственника, не достигшего совершеннолетия.
  • У несовершеннолетнего или признанного недееспособным лица.
  • У одного из супругов в период развода и раздела имущества.

Для оформления договора купли — продажи необходимо:

  1. Личное присутствие или нотариально заверенное ранее согласие на продажу доли квартиры, находящейся в их собственности.
  2.  Согласие органов опеки, если речь идет об интересах, касающихся несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Получение согласия бывшего супруга.

Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:

  • С паспортом, для возможности удостоверить личность.
  • Со свидетельством о регистрации брака.

В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.

Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:

  • Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
  • Либо вообще возражая против траты денег.
  • Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Способы оспаривания сделки.

Оспорить законность покупки квартиры можно только, обратившись с иском в суд.

Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.

Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:   

✔  Нужно ли обязательно личное присутствие супругов?

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.
И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

✔ Нужно ли заверение согласия нотариусом?           

Поскольку, как говорится: «два юриста – три мнения», то лучше не пытаться в последующем доказывать, что законом не предусмотрена обязательная процедура оформления у нотариуса доверенности на покупку недвижимости или письменное разрешение на заключение подобного рода сделок, а оформить, как положено согласие у нотариуса.
Поверьте, это займет намного меньше времени и будут значительно меньшие материальные затраты, чем в перспективе ходить по судам, и в конечном итоге остаться без купленной квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Алексей Комаров расскажет о необходимости согласии супругов при покупке квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Часто задаваемые вопросы о договоре купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости — это договор купли-продажи, используемый для документирования покупки или продажи недвижимости (также известной как недвижимость или жилая недвижимость).

Соглашение

LawDepot о покупке недвижимости касается домов и зданий, строительство которых было завершено к моменту заключения (или подписания) контракта. Документ содержит дополнительные формы раскрытия информации (при необходимости), касающиеся состояния собственности, приспособлений и предметов на собственности, потенциальных проблем с дополнениями и изменениями в собственности или ее структурной целостности, и многое другое.

Следует отметить, что этот вид договора купли-продажи недвижимости не передает право собственности на недвижимость, как Гарантийный акт. В этом контракте подробно описываются только права и обязанности покупателя и продавца до того, как право собственности может быть передано на законных основаниях.

Общая информация о договорах купли-продажи недвижимости

Когда мне следует использовать договор купли-продажи недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимости используется для документирования продажи дома.Чаще всего используется при:

  • Покупатель приобретает новую жилую недвижимость, строительство которой было завершено до оплаты дома, и покупатель вступает во владение недвижимостью
  • Покупатель приобретает недвижимость, бывшую в собственности и / или жилую

Какой закон регулирует продажу недвижимости?

Операции с недвижимостью могут регулироваться как общим правом (законы, принимаемые судьями в залах судебных заседаний), так и гражданским правом (законы, принятые в соответствии с государственными или федеральными законами, также известными как законодательство).Это означает, что законы могут отличаться от штата к штату, поэтому важно ознакомиться с законами в вашей юрисдикции, прежде чем заключать договор купли-продажи недвижимости.

Когда можно расторгнуть договор недвижимости?

Существует два способа расторжения договора с недвижимостью: либо включив в договор возможность расторжения, либо полагаясь на правила, установленные законодательством вашего штата.

Например, законы штата обычно позволяют расторгнуть договор на недвижимость, если продавец не раскрывает покупателю существенные факты о состоянии собственности (например, повреждение водой или плесень).

Общие термины в договорах купли-продажи недвижимости

Что такое конкретные показатели в договорном праве?

Конкретное исполнение — это судебный иск, используемый для принуждения стороны договора к выполнению своих обязательств по подписанному ими контракту.

Что означает возмещение в договоре о недвижимости?

Возмещение в недвижимости означает нечто ценное, обмениваемое на недвижимость. Деньги — наиболее распространенная форма вознаграждения, но это могут быть и другие ценные вещи, например, другая собственность.

Что такое задаток?

Задаток — это залог, который покупатель должен внести продавцу заранее, чтобы сообщить продавцу, что покупатель серьезно относится к покупке недвижимости. Это денежный залог, выплачиваемый продавцу в качестве доказательства добросовестности покупателя при совершении сделки купли-продажи.

Задаток может быть зачислен на счет продажной цены (иногда применяется к первоначальному взносу) при закрытии, но может быть аннулирован, если покупатель не выполнит свои обязательства.Это гарантирует, что покупатель серьезно относится к получению необходимого финансирования и выполнению других условий, необходимых для покупки недвижимости.

Без внесения задатка некоторые покупатели могут быть не заинтересованы в получении финансирования и могут продолжать искать более выгодную сделку по другим домам. Часто, если покупатель не совершает транзакцию, продавец может оставить задаток в качестве возмещения убытков (деньги, уплаченные для компенсации убытков стороне по договору).

Однако, если покупатель отказывается от одного из непредвиденных обстоятельств в его предложении (например,г. плохие результаты домашнего осмотра) залог обычно возвращается.

Что такое условное депонирование в договоре купли-продажи недвижимости?

Условное депонирование относится к ситуации, когда право собственности на недвижимость продавца удерживается нейтральной третьей стороной (агентом условного депонирования) до закрытия (когда все условия контракта были выполнены). По завершении сделки эскроу-агент передает право собственности на недвижимость покупателю.

Что такое эскроу-агент?

Агент условного депонирования — это независимая третья сторона, которая держит собственность в трасте до выполнения условий договора купли-продажи дома.Агент несет ответственность за сбор платежей от покупателя и передачу этих платежей продавцу.

С административной точки зрения агент условного депонирования выгоден для всех сторон сделки купли-продажи, поскольку они обрабатывают все средства и документы, связанные с продажей. И продавец, и покупатель могут давать инструкции агенту условного депонирования.

Например, если продавец не выполнил одно из своих обязательств по соглашению (например, завершил осмотр дома), у покупателя могут быть удержаны средства, необходимые для выполнения этого обязательства (например, стоимость найма домашнего инспектора). от продавца из ежемесячного платежа по ипотеке.

Что означает дата закрытия в договоре о недвижимости?

Дата закрытия — это дата, когда продавец передает документ о праве собственности на недвижимость покупателю, а покупатель оплачивает и вступает во владение недвижимостью. Даты закрытия обычно составляют 30, 60 или 90 дней после подписания контракта.

Люди, которые финансируют покупку через ипотеку, должны убедиться, что дата закрытия наступит до истечения срока действия письма-обязательства по ипотеке.Письмо-обязательство по ипотеке — это письмо от кредитора, в котором говорится о его обязательстве предоставить покупателю ссуду для покупки недвижимости.

Какая дата вступления в силу договора о недвижимости?

Дата вступления в силу — это дата, когда стороны становятся связанными условиями договора о недвижимости. Обычно это день подписания контракта обеими сторонами или, если стороны подписывают договор в разные дни, дата подписания контракта последней стороной.

Каковы пропорции при сделках с недвижимостью?

Распределение — это расходы или выгоды, которые делятся между покупателем и продавцом.Общие пропорции, рассчитываемые при сделках с недвижимостью, включают налоги на имущество, ипотечное страхование и коммунальные услуги.

По сути, эти пропорции предназначены для учета расходов, которые оплачиваются, когда право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю.

Например, если дата закрытия договора купли-продажи приходится на период времени, за который продавец уже уплатил налог на имущество, стоимость налога будет пропорционально распределена с даты закрытия до конца периода времени, в который были уплачены налоги. для.Затем покупатель возмещает продавцу время, когда имя продавца больше не фигурирует в праве собственности.

Что такое договор об оказании жилищных услуг?

A жилищные услуги — это договор с компанией по гарантийному обслуживанию жилья на техническое обслуживание, ремонт или замену всех или любой части приборов, структурных компонентов, электрических, сантехнических систем, систем отопления или кондиционирования воздуха в жилом доме. Контракт обычно рассчитан на один год.

Что такое сообщество Mello-Roos?

В Калифорнии термин Mello-Roos community используется для обозначения новых сообществ (иногда называемых районами коммунальных услуг или CFD), которые формируются местными органами власти для получения дополнительного государственного финансирования.В этих общинах с владельцев собственности взимается специальный налог, чтобы покрыть часть затрат на развитие и поддержание инфраструктуры общины.

Что такое юридическое описание собственности?

Юридическое описание собственности (иногда называемое юридическим описанием земли) относится к формату, используемому в вашей юрисдикции для официального описания участков земли для целей государственного учета. Другими словами, это то, как ваша земля определяется в правительственных отчетах.

В Северной Америке в большинстве юрисдикций используется система поселков и ареалов для сельских районов или земельных участков, а для городских или мегаполисов — система блоков. Юридическое описание земли может быть оформлено различными способами. Однако наиболее распространенной системой идентификации является серия цифр и букв, например SW19-57-8-W5.

Описание вашего юридического земельного участка можно получить в регистратуре округа, его можно найти в праве собственности на землю, в информации о налоговой оценке и в соглашении об ипотеке.Юридическое описание собственности не совпадает с вашим почтовым адресом (или муниципальным описанием).

Что такое неулучшенная собственность?

Неулучшенный участок — это земля без значительных зданий, сооружений, застройки или подготовки участка. По сути, это сырой участок земли.

Что такое отчет об экологической оценке?

Отчет об экологической оценке составляется специалистом по охране окружающей среды, который осматривает собственность, чтобы определить, оказывают ли какие-либо элементы негативное воздействие на окружающую среду.Например, в этом отчете покупатель будет проинформирован о том, есть ли на участке подземные резервуары для хранения, из-за которых загрязняющие вещества попадают в почву.

Что такое прибрежные вопросы?

Термин прибрежный относится к водоемам, таким как реки и озера, которые расположены на территории или рядом с ней. Прибрежные вопросы относятся к юридическим правам собственника собственности на такие водоемы.

Информация о финансировании недвижимости

Что такое финансирование недвижимости?

Финансирование недвижимости относится к процессу погашения покупки недвижимости с течением времени, а не единовременно.Покупатель берет деньги в долг у кредитора (например, в банке или ссудном офисе) и выплачивает ссуду в течение долгого времени в соответствии с кредитным соглашением. Этот процесс также можно назвать амортизацией.

Следует отметить, что в договоре купли-продажи недвижимости есть вариант «без финансирования» для покупателей, которые платят полностью своими собственными средствами, не требуя какой-либо ссуды.

Что такое стороннее финансирование?

Стороннее финансирование относится к случаю, когда покупатель берет ссуду в банке или другом кредитном учреждении для оплаты продажной цены недвижимости, которую покупатель покупает.Затем ссуда возвращается с течением времени (обычно с процентами) на основании любого соглашения, которое покупатель заключает с кредитным учреждением. Одна из наиболее распространенных форм стороннего финансирования — это ипотечный договор.

Что такое финансирование собственником?

Финансирование собственника (или финансирование продавца ) часто используется, когда покупатель не может получить ссуду в финансовом учреждении. В таком случае продавец может установить план погашения с покупателем и обеспечить его соблюдение либо векселем, либо ссудным соглашением.

Что такое ипотека?

Принятие ипотеки происходит, когда покупатель соглашается взять на себя ответственность по существующей ипотеке на приобретаемое им имущество. Прежде чем воспользоваться этим вариантом, покупатель должен поговорить с залогодателем (обычно с продавцом), чтобы определить, является ли это лучшим вариантом действий для обеих сторон.

Что такое Федеральное жилищное управление (FHA)?

Федеральное управление жилищного строительства — это государственное агентство, которое обеспечивает страхование жилищной ипотечной ссуды квалифицированным заявителям, которые получают ссуды от сертифицированных кредиторов, гарантируя ипотеку, если покупатель не выплатит (не погасит) ссуду.

FHA помогает тем, у кого плохая кредитная история, тем, кто не может позволить себе крупный первоначальный взнос, а также тем, кто по тем или иным причинам вряд ли получит ипотечный кредит от обычного ипотечного кредитора. Программа позволяет тем, кто обычно не может позволить себе ипотеку, претендовать на нее, потому что FHA выплатит ипотеку в случае дефолта.

Что такое Управление по делам ветеранов (VA)?

Управление по делам ветеранов (также известное как Департамент по делам ветеранов США ) — правительственное учреждение на уровне кабинета министров, которое предоставляет ветеранам различные социальные программы и льготы.

Агентство обеспечивает страхование жилищной ипотечной ссуды квалифицированным ветеранам, которые пытаются получить ссуды от сертифицированных кредиторов на случай неисполнения обязательств покупателем жилья по ссуде. Программа помогает людям с плохой кредитной историей получить право на ипотеку, потому что VA гарантирует выплату ссуды, если индивидуум не выполняет свои платежи по ипотеке.

Вопросы, связанные с недвижимостью при покупке недвижимости

Как найти юридическое описание собственности?

У вас должна быть возможность получить юридическое описание земли вашей собственности в Регистрационной службе округа (также называемой Клерком округа или Офисом регистрации сделок).Юридическое описание вашей собственности также может быть найдено в вашем праве собственности на землю, в информации о налоговой оценке и в вашем ипотечном соглашении.

Каково муниципальное описание моей земли?

Городское описание собственности — это уличный адрес этой собственности, как если бы он был написан на почтовом конверте. Например, 1234 Oak Street, Лос-Анджелес, Калифорния .

Нужно ли описывать договор аренды недвижимости, если недвижимость продается?

Аренда относится к ситуации, когда арендатор платит арендную плату за проживание в собственности.

Нет необходимости включать описание договора аренды, если он прекращается до даты закрытия, поскольку договор аренды не повлияет на покупателя. Однако любые договоры аренды, которые продлеваются после даты закрытия, должны быть точно описаны в договоре купли-продажи, а копия договора аренды должна быть предоставлена ​​покупателю.

Какие светильники обычно включаются в продажу дома?

Светильники — это предметы личной собственности, которые были прикреплены к земле или зданиям таким образом, что их нельзя удалить, не повредив объект, землю или здание.

Как продавец, вы можете исключить некоторые приспособления из продажи вашего дома, потому что они имеют сентиментальную ценность, их трудно заменить или по другой причине.

Примеры приспособлений:

  • Люстры
  • Шторы на заказ
  • Жалюзи оконные
  • Встраиваемая техника
  • Шкафы встроенные
  • Светильники
  • Ковровое покрытие во всю стену

Что произойдет, если я забуду исключить приспособление из продажи моей собственности?

Если предмет был прикреплен (или постоянно присоединен) к собственности, предполагается, что он будет включен в продажу, если это специально не исключено в соглашении о покупке.Это означает, что если продавец забудет исключить какой-либо светильник (например, люстру), он будет считаться проданным как часть собственности. В этот момент покупатель будет фактически владеть им и может продать его обратно продавцу дома, если он того пожелает.

В таких ситуациях покупатель и продавец должны четко обсудить, что входит (в отношении оборудования) в продажу собственности, прежде чем подписывать какие-либо соглашения.

Раскрытие информации о собственности при покупке недвижимости

Что продавец недвижимости должен раскрыть покупателю, желающему ее приобрести?

В каждом штате действуют разные требования относительно того, что следует раскрывать покупателю, но продавцы должны включать как можно больше информации о состоянии собственности.

Например, если дом новый, вам будет предложено обсудить качество изоляции объекта, в том числе используемый материал, толщину, коэффициент сопротивления изоляции и то, какие части дома утеплены.

Чтобы защитить себя от любых споров относительно состояния собственности до завершения продажи, вы должны сообщать о любых существенных дефектах, влияющих на имущество (например, плесень, повреждение водой и т. Д.), О которых вы знаете, и вы должны заполните форму раскрытия информации для конкретного штата, прилагаемую к договору купли-продажи.

Каковы законодательные требования к раскрытию информации при продаже недвижимости?

Установленные законом требования к раскрытию информации различаются от штата к штату, но, как правило, продавец обязан раскрывать любые известные дефекты физического состояния собственности, которые могут существенно повлиять на ее стоимость, включая неисправные приборы, проблемы борьбы с вредителями, проблемы с плесенью, структурные проблемы с дома, дефекты кровли и многое другое.

В каждом штате действуют разные требования в отношении того, что следует раскрывать, поэтому рекомендуется узнать о законодательных требованиях к раскрытию информации для вашего штата.

Должен ли я предоставлять покупателю заявление о раскрытии информации?

В большинстве штатов продавец должен заполнить заявление о раскрытии информации для покупателя. Вы поймете, что это не является обязательным требованием в вашем штате, если вам будет предоставлена ​​возможность не указывать заявление о раскрытии информации в нашей анкете по договору купли-продажи недвижимости.

Следует ли покупателю запросить новое обследование собственности перед покупкой?

Даже если продавец может предоставить копию опроса, проведенного в течение прошлого года, покупатель все равно должен запросить новое обследование в случае, если с момента последнего опроса в собственности произошли изменения.

В качестве альтернативы покупатель может запросить декларацию об отсутствии пристройки к зданиям на участке.

Вопросы, связанные с заключением сделки по покупке недвижимости

Нужны ли мне другие документы для закрытия сделки по продаже недвижимости?

Да. Соглашение о покупке недвижимости используется для обозначения условий продажи жилой недвижимости между двумя сторонами. Он не имеет права передавать право собственности, поэтому гарантийный акт часто используется вместе с договором купли-продажи.

Кроме того, если покупатель и продавец соглашаются на «финансирование собственником» в качестве варианта финансирования продажи дома, в договоре купли-продажи также будет использоваться простой вексель.

Что такое гарантийный договор?

Гарантийный акт — это документ, поданный в Регистрационную службу округа, который предоставляет право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Гарантийный акт содержит гарантию от продавца:

  • Имеют право продать недвижимость
  • Нет неоплаченных залоговых прав, кроме тех, которые указаны в гарантийном акте
  • Они будут защищать покупателя от любых претензий, предъявленных к собственности со стороны физических лиц, утверждающих, что ранее имели в ней интерес.

Что такое простой вексель?

Вексель — это юридический документ, который действует как имеющее исковую силу обещание, что заемщик выплатит кредит кредитору в соответствии с условиями, согласованными в контракте.Его можно использовать для документирования таких вещей, как сумма ссуды, дата ссуды, план погашения и многое другое.

Что такое налог на передачу собственности?

Большинство штатов США взимают налог за каждую зарегистрированную передачу недвижимости. В зависимости от вашего штата этот налог может обозначаться как:

.
  • Налог на передачу недвижимости
  • Налог
  • Налог на перевод

В некоторых штатах также требуется дополнительная документация для сопровождения уплаты налога на передачу недвижимости.

Что такое страхование титула?

Страхование правового титула — это форма страхования, при которой страховщик соглашается компенсировать застрахованному лицу любые убытки, понесенные в результате дефекта правового титула на имущество, которое было неизвестно покупателю на момент продажи.

Политика требуется большинством институциональных кредиторов для получения ипотеки, и кредиторы будут платить стоимость ипотеки в случае дефекта в праве собственности, который лишает покупателя права собственности на недвижимость.Страхование титула является альтернативой получению муниципального сертификата соответствия или отчета о недвижимости.

Информация о подписании и споре в договоре купли-продажи недвижимости

Нужно ли нотариально заверить договор купли-продажи недвижимости?

Нет, этот документ не обязательно должен быть нотариально подписан, поскольку он не поступает в Регистрационную службу округа. Договор купли-продажи служит только письменной записью договорных отношений между продавцом и покупателем и фактически не передает право собственности или право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Нужны ли мне свидетели при подписании договора купли-продажи недвижимости?

Нет, свидетели не требуются, но обеим сторонам рекомендуется настаивать на присутствии свидетелей, которые могут, если спор возникнет позднее, подтвердить, что стороны действительно подписали договор свободно.

Следует ли передавать неурегулированные споры о покупке недвижимости в посредничество?

Посредничество — это способ разрешения споров менее формальным, менее жестким и, как правило, более экономичным способом, чем обращение в суд.Это позволяет обеим сторонам откровенно обсуждать свои проблемы и выдвигать их на передний план.

Посредничество, как правило, не связывает стороны, что означает, что любая из сторон может уйти без разрешения, если они считают, что процесс ведется плохо. При этом экономия средств на посредничестве и возможность альтернативных решений (в отличие от ситуации выигрыша / проигрыша в судебном разбирательстве) делают этот процесс очень привлекательным для небольших споров.

Следует ли передавать неурегулированные споры о покупке недвижимости в арбитраж?

Арбитраж — альтернативный способ разрешения споров вне суда.Стороны спора представят свидетельские показания и доказательства для обоснования своих дел, а затем арбитр вынесет решение по делу. В отличие от медиации, где решение достигается только в том случае, если все стороны согласны, арбитраж может принять решение в пользу любой из сторон.

Стороны вправе решать, следует ли передавать споры, не разрешенные посредством медиации, в арбитраж. Если стороны договорились об арбитраже, решение арбитра будет обязательным для обеих сторон.

Бутини

Būtini slapukai reikalingi, kad svetainė veiktų ir kad galėtumėte naudotis jos bent minimaliomis funkcijomis: ją naršyti, sutikti ar nesutikti su slapukų naudojimu.Šie slapukai negali būti išjungti.

Slapuko pavadinimas Slapuko aprašymas Slapuko galiojimo laikas Slapukas nesaugomas, jeigu nesutinkate
EW4SITE Sesijos ID slapukas, naudojamas puslapio funkcionalumui užtikrinti (pvz., Grįžimas atgal į paskutinę sąrašo vietą) Iki sesijos pabaigos Нетайкома
SITEXRF Пост XSRF apsauga Iki sesijos pabaigos Нетайкома
privacy_2 Atsimena lankytojo cookie politikos funkcinės kategorijos pasirinkimą.Galimos vertės 0. 1 10 дней Нетайкома
privacy_3 Atsimena lankytojo cookie politikos funkcinės kategorijos pasirinkimą. Galimos vertės 0. 1 10 дней Нетайкома
privacy_4 Atsimena lankytojo cookie politikos funkcinės kategorijos pasirinkimą. Galimos vertės 0. 1 10 дней Нетайкома
privacy_verify Atsimena, kad lankytojas peržiūrėjo / pasirinko cookie politiką.Galimos vertės 0. 1 10 дней Нетайкома
right_menu_cookie Skirtas svetainės šoninio meniu veikimui užtikrinti visada Нетайкома
NID Apsaugoti formas nuo kenkėjiško siuntimo. Naudojamas google reCaptcha 6 месяцев Нетайкома

Функц.

Šie slapukai leidžia svetainei įsiminti Jūs pasirinkimus, nustatymus, nuo kurių priklauso, kaip ir ką matote svetainėje, pvz., kurią svetainės kalbinę vesriją Jums rodyti ir pan. Джи тайп пат suteikia galimybę Jums rodyti suasmenintą informaciją. Jei išjungsite šiuos slapukus, kai kurios svetainės funkcijos gali neveikti.

Šiuo metu funkciniai slapukai yra nenaudojami.

Statistiniai

Šie slapukai naudojami analyizuojant svetainės lankomumo statistiką. Jie leidžia skaičiuoti apsilankymus ir srauto šaltinius, kad galėtume išmatuoti svetainės efektyvumą ir ją tobulinti, siekdami ją padaryti kuo naudingesnę ir patogesnę lankytojams.Jie padeda mums sužinoti, kurie puslapiai yra labiausiai ar mažiausiai lankomi, sužinoti, kaip lankytojai vaikšto per svetainės puslapius. Visa informacija, kurią renka šie slapukai, yra anoniminė, nes saugom tik visų lankytoj bendri rodikliai.

Šiuo metu funkciniai slapukai yra nenaudojami.

Рекламные

Šiuos slapukus nustato trečiosios šalys, pvz., YouTube.com. Jos stebi jūs elgesį su jų tiekiamu turiniu, pvz., Peržiūrint vaizdo rašus.Jei išjungsite šiuos slapukus, svetainėje negalėsite žiūrėti jų teikiamo turinio, pvz., YouTube.com vaizdo rašų. Slapukų teikėjas gali naudoti šiuos slapukus, kad sektų jūsų pomėgius ir pagal juos Jums parinktų panašų turinį kitose svetainėse.

Šiuo metu reklaminiai slapukai yra nenaudojami.

вознаграждений: гонорары и тарифы нотариуса

вознаграждения являются частью вознаграждения нотариуса. Они могут быть пропорциональными или фиксированными. В любом случае вы можете знать цену акта, который хотите округлить.Для этого вы должны обратиться к таблице 5 приложения 4-7 Торгового кодекса, чтобы указать ссылочный номер соответствующего закона, а затем указ от 26 февраля 2016 года, в котором содержится ссылка на статью Кодекса торговля, которую он создал в своей статье 2, и дает применимые ставки (пропорциональные или фиксированные) этого закона. Поскольку акты классифицируются в порядке возрастания, узнать цену акта несложно.

Примечание : Это часть Торгового кодекса «Заказы», ​​т.е.е., артикульный номер, начинающийся с «А», созданный статьей 2 указанного выше порядка.

фиксированный сборы

Формальность сборы фиксируются и соответствуют действиям нотариуса до и после подписания.

Пример 1: известность после смерти

Я нахожу акт под номером 13 в таблице 5. Затем я просматриваю постановление от 26 февраля. В нем содержатся положения для закона под номером 13 в статье A 444-66 Торгового кодекса, созданного Постановлением от 26 февраля 2016 года — ст. .2
Дурная слава (номера с 13 по 15 в таблице 5) дает повод к восприятию: «1 ° Фиксированный сбор в размере 57,69 евро в случае получения дурной славы после смерти с учетом передачи собственности по наследование «…

Пример 2: пожертвование между супругами

Я нахожу документ под номером 22 в таблице 5. Затем я просматриваю постановление от 26 февраля. В нем содержатся положения для закона под номером 22 в статье A 444-69 Торгового кодекса, созданного Указом от 26 февраля 2016 г. — ст. .2
Действия, касающиеся пожертвований между супругами (номера 22 и 23) из таблицы, упомянутой в статье A. 444-53, приводят к получению следующих вознаграждений:

Стоимость акта дарения между супругами

НОМЕР ОБСЛУЖИВАНИЯ

(таблица 5 приложения 4-7 к статье)

НАЗНАЧЕНИЕ СЛУЖБА ЭМОЛЮМ
22

Пожертвование между супругами

во время брак

115.39 €
Пример 3: посмертный мандат

Я нахожу акт под номером 35 в таблице 5. Затем я просматриваю постановление от 26 февраля. В нем содержатся правила для закона под номером 35 в статье A 444-79 Торгового кодекса, созданного Указом от 26 февраля 2016 г. — ст. . 2
Действия, относящиеся к посмертному мандату (номера с 35 по 38 в таблице 5), приводят к взысканию следующих вознаграждений:

Стоимость акта посмертного поручения

НОМЕР ОБСЛУЖИВАНИЯ
(таблица 5 приложения 4-7 к статье)
НАЗНАЧЕНИЕ СЛУЖБА ЭМОЛЮМ
35 Установление посмертного мандата 115.39 €

Пример 4: Создание или изменение Гражданского союза

Я нахожу акт под номером 40 в таблице 5. Затем я просматриваю постановление от 26 февраля. В нем содержатся положения для закона под номером 40 в статье A 444-81 Торгового кодекса, созданного Указом от 26 февраля 2016 года — ст. . 2. Первоначальный пакт гражданской солидарности или поправка к нему (номер 40 в таблице 5) приводит к взиманию фиксированного сбора в размере 192,31 евро.

Пример 5: элементы формальности, которые часто сопровождают совершение действия

Они также различаются для каждого закона, и сумма указана таким же образом в статье Коммерческого кодекса, созданной указом от 26 февраля 2016 года для соответствующего номерного закона.
Сверяюсь со статьей А 444–173 Хозяйственного кодекса с изменениями, внесенными Указом от 28 октября 2016 г. — ст. 11 Пункт 3: Прочее разное формальности . Услуги, перечисленные под номерами 212–219 таблицы 5, приводят к взиманию следующих сборов:

Стоимость элементов формальности

НОМЕР ОБСЛУЖИВАНИЯ

(таблица 5 статьи 4-7 приложения)

НАЗНАЧЕНИЕ УСЛУГИ ЭМОЛЮМ
212 Исполнительная копия, подлинная, через выписку 1.15 €
213 Копия на обычной бумаге 0,38 €


Пропорциональные сборы

Сборы за составление документов пропорциональны стоимости, к которой относится акт; их размер и порядок исчисления устанавливаются законом. Таким образом, все клиенты платят одинаковую сумму за одну и ту же транзакцию, независимо от того, насколько сложным может быть файл или местонахождение нотариуса.

Пример 1: пожертвование принято независимо от различия строки

Я нахожу акт под номером 16 в таблице 5.Даны положения закона под номером 16 в статье А 444-67 Хозяйственного кодекса, созданного Постановлением от 26 февраля 2016 г. — ст. 2.

Действия, связанные с пожертвованием inter vivos (номера с 16 по 19 в таблице 5), приводят к взысканию сбора, пропорционального его стоимости в полном объеме. право собственности (в том числе в случае узуфрукт резерв) ресурсы пожертвовано каждым донором: 1 ° По следующей шкале, в отношении пожертвований inter vivos, принятых без различия строки :

Ставка применима к пожертвованию inter vivos

РАСЧЕТНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ПРИМЕНИМАЯ СТАВКА
От 0 до 6500 € 4,931%
От 6 500 € до 17 000 € 2,034%
От 17000 € до 60 000 € 1,356%
Более 60 000 € 1017%
Пример 2: Продажа или передача по взаимной договоренности классической недвижимости

Я нахожу акт под номером 54 в таблице 5.
Затем я сверяюсь с указом от 26 февраля. В нем содержатся правила для закона под номером 54 в статье A 444-91 Торгового кодекса, созданного путем продажи или передачи по взаимному соглашению (номер 54 в таблице 5), ведущего к сбору пропорциональная плата по следующей шкале:

Ставка применима к обычной продаже или передаче недвижимости

РАСЧЕТНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ПРИМЕНИМАЯ СТАВКА
От 0 до 6500 € 3945%
От 6050 € до 17000 € 1,627%
От 17000 € до 60 000 € 1,085%
Более 60 000 € 0,814%

Примечание : «Сумма вознаграждения, полученного нотариусом за услуги, связанные с передачей собственности или прав на недвижимое имущество, не должна превышать 10% от стоимости этого имущества или права» без возможности быть меньше минимума от 90 €.(Статья R444-9 Торгового кодекса Франции в нормативном разделе). Этот предел в основном касается сделок с недвижимостью с низкой стоимостью, такой как земля или недвижимость, расположенная в сельской местности, или в местах общего пользования, подвалах и автостоянках в городских районах.

Получить доступ ко всей информации о стоимости покупки недвижимости

Расторжение брака и развод | Судебная власть Северной Каролины

Каковы требования для развода в Северной Каролине?

Вы имеете право подать на развод, также называемый «абсолютным разводом», только после того, как вы прожили отдельно год и один день.Это означает, что вы, должно быть, жили в разных домах и что по крайней мере один из вас намеревался, чтобы разлучение было постоянным в течение этого времени. Чтобы подать на развод в Северной Каролине, вы или ваш супруг (-а) должны в настоящее время проживать в Северной Каролине и должны проживать в этом штате не менее шести месяцев до подачи заявления о разводе.

Должен ли мой супруг (а) соглашаться на развод?

Нет. Пока вы имеете право на развод, ваш супруг не обязан соглашаться на развод.Если вы подаете на развод, вашему супругу не нужно заполнять или подписывать какие-либо документы, что-либо подавать в суд или обращаться в суд для слушания дела о разводе. Тем не менее, ваш супруг должен получить надлежащее юридическое уведомление о разводе, которое вы подаете.

Могу ли я развестись менее чем через год, если докажу свою вину?

Нет. В отличие от некоторых других штатов, Северная Каролина допускает развод только без вины, для чего требуется как минимум один год раздельного проживания.

Что требуется для развода на основании неизлечимого безумия?

Этот развод требует, чтобы вы и ваш супруг (а) жили отдельно не менее трех лет из-за психического состояния вашего супруга (а), и чтобы ваш супруг либо был помещен в лечебное учреждение в течение этого времени, либо был признан судьей «невменяемым» не менее трех лет. тому назад.Это также требует свидетельства двух врачей-специалистов о том, что ваш супруг (а) в настоящее время «неизлечимо невменяем». В этой ситуации вам не нужно доказывать, что вы намеревались по крайней мере в течение одного года, чтобы разлучение было постоянным.

Что такое «простой развод»?

«Простой развод» — это неофициальный термин для полного развода в случаях, когда лицо, подающее заявление, только хочет развестись и не требует ничего другого, например раздела собственности или супружеской поддержки.

Как подать на развод?

Чтобы подать на развод, вы должны подать следующие документы секретарю суда округа, в котором проживаете вы или ваш супруг:

  1. Жалоба, излагающая обстоятельства вашего дела и просьбу о разводе. Суды не предоставляют типовой формы жалобы. Если вы намереваетесь подать заявление о разделе имущества или поддержке супруга, вы должны указать все подтверждающие факты и ваши запросы в своей жалобе.
  2. Вызов.
  3. Титульный лист гражданского иска.
  4. Аффидевит в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA), в котором суду сообщается, состоит ли ваш супруг (а) в армии. Это предназначено для защиты законных прав военнослужащих, находящихся на действительной службе. Вы можете выполнить поиск по военным документам, чтобы узнать здесь статус человека.
  5. Вы должны оплатить пошлину за подачу заявления в суд. Если вы не можете сделать это, вы можете подать заявление в качестве неимущего, используя эту форму.

Дополнительные сведения см. В разделе справки о пакете развода в Северной Каролине.

Руководство и файл eCourts доступно, чтобы помочь пользователям подготовить судебные документы в Интернете для подачи на абсолютный развод.

Как обслужить супруга после подачи документов?

После подачи дела вы должны убедиться, что вашему супругу «вручили» копию вашего вызова и жалобы. Как правило, это означает, что вы должны либо заплатить пошлину, чтобы шериф лично вручил документы вашему супругу, либо отправить документы вашему супругу заказным письмом, FedEx или UPS.Если вы отправляете документы по почте, вы должны предоставить в суд доказательство того, что ваш супруг получил их. В некоторых случаях, когда вы не можете найти другого человека, вы можете обслужить его или ее, опубликовав газетную публикацию, но применяются особые требования. Самостоятельная доставка документов супругу не является юридической услугой.

Что произойдет, если я не подам заявление о разделе имущества или поддержке супруга?

Если никто не подает заявление о разделе имущества (путем подачи иска о «справедливом распределении») до того, как окончательный развод станет окончательным, обе стороны навсегда утратят право обратиться в суд с просьбой о разделе имущества.В этом случае вы сохраняете только те активы, которые либо зарегистрированы на ваше имя, либо находятся в вашем владении. Если у вас есть собственность на оба имени, это свойство останется на обоих именах, даже если вы развелись. То же правило применяется к долгам.

Если никто не подает заявление на супружескую поддержку до окончательного окончательного развода, обе стороны навсегда теряют право требовать в суде алиментов. Поскольку развод навсегда лишает вас права на справедливое распределение и алименты, важно обратиться к адвокату, который поможет вам защитить ваши права.

Что произойдет, если я не подам заявление об опеке над ребенком или алиментах до развода?

Развод не влияет на заявления об опеке над детьми и алименты. Родители, независимо от семейного положения, могут в любое время подать заявление об опеке над детьми в возрасте до 18 лет. Для получения дополнительной информации см. Раздел справки по опеке над детьми. Точно так же родители могут в любое время подать заявление на получение алиментов на детей младше 18 лет (или еще учащихся средней школы и до 20 лет), независимо от семейного положения.См. Раздел справки по поддержке детей для получения дополнительной информации.

Что делать, если мой супруг (а) не живет в Северной Каролине?

Вы можете получить «простой» абсолютный развод в Северной Каролине независимо от того, где проживает ваш супруг, при условии, что вы проживаете в Северной Каролине на момент подачи заявления на развод и прожили в Северной Каролине в течение шести месяцев непосредственно перед подачей заявления. Вашему супругу должны быть вручены документы о разводе независимо от того, где он или она живет, хотя правила о том, как обслуживать вашего супруга, зависят от штата или страны, где проживает ваш супруг.В целом, если вы оба жили в Северной Каролине во время брака и ваш супруг переехал, вы все равно можете подать иски против своего супруга в Северной Каролине, включая раздел собственности и поддержку супруга.

Что происходит в суде на слушании дела о разводе?

Вы должны назначить слушание по поводу вашего окончательного развода, чтобы предстать перед судьей и получить развод. Слушания о простых разводах обычно проходят очень быстро. В день слушания вы под присягой дадите показания о фактах, которые показывают, что вы имеете право на развод, и в большинстве случаев вы покинете суд с копией решения о разводе.

Что мне нужно сделать, чтобы доказать, что я разлучен как минимум год?

Ваши правдивые показания в суде под присягой могут доказать ваше разлучение. Вы также можете предъявить других свидетелей или документы. Соглашение о раздельном проживании между вами и вашим супругом может помочь показать суду.

Как мне вернуться к моей предыдущей фамилии после развода?

Вы можете включить просьбу о возобновлении использования вашей девичьей фамилии в свою жалобу на развод, и изменить имя вы можете в своем решении о разводе.Вы также можете подать заявление о восстановлении прежнего имени у секретаря суда. Здесь вы можете найти необходимую форму.

Руководство и файл eCourts, предназначенное для помощи пользователям в подготовке судебных документов в Интернете для подачи заявки на изменение имени взрослого.

Какие ресурсы могут помочь мне подать на развод?

Более подробную информацию о подаче заявления о разводе и необходимых формах вы можете найти здесь. Вы можете записаться здесь в одну из клиник Legal Aid of North Carolina, предназначенную для того, чтобы помочь людям самостоятельно подать на развод.

Руководство и файл eCourts доступно, чтобы помочь пользователям подготовить судебные документы в Интернете для подачи на абсолютный развод.

Покупка дома в Германии: руководство для эмигрантов

Мечтаете поселиться в баварском фермерском доме или отремонтированной складской студии в Берлине? В нашем руководстве по покупке дома в Германии объясняется, как воплотить в жизнь эти мечты, от юридических требований до сборов и где искать свой новый немецкий дом.

В то время как большинство стран решительно склоняются в пользу аренды или покупки дома, в Германии возможности сбалансированы.Чуть менее половины населения владеют собственными домами, что является вторым по величине показателем в Европе после Швейцарии. От поиска дома в Германии до подписания контракта — это руководство проведет вас через процесс покупки недвижимости в Германии и поможет избежать некоторых из распространенных ошибок, связанных с домовладением за границей.

Hypofriend

Как сертифицированный немецкий ипотечный брокер, Hypofriend сочетает в себе передовые алгоритмы для адаптации правильного ипотечного продукта к вашей личной ситуации. В отличие от большинства сайтов сравнения, они сосредоточены не только на самом дешевом продукте, но и на продукте, который подходит вам, обеспечивая долгосрочную финансовую безопасность.

Получите совет специалиста

Стоит ли арендовать или покупать в Германии?

Рынок недвижимости Германии

После финансового краха цены на жилье в Германии значительно выросли и теперь достигли точки, когда некоторые комментаторы предупреждали о возможности возникновения пузыря в крупных городах. Например, консалтинговая компания Knight Frank заявила, что в 2017 году цены в Берлине выросли на пятую часть (20,5%), что сделало его самым быстрорастущим городским рынком в мире.

Еще неизвестно, насколько устойчивым будет этот рост. Данные Бундесбанка за 2018 год показали, что цены на недвижимость в городах могут быть завышены на 15-20%.

Это не означает, что вам следует отказываться от покупки дома, поскольку некоторые места остаются доступными. Данные, опубликованные немецкой организацией потребителей Stiftung Warentest в 2017 году, показали, что покупатели в Магдебурге и Котбусе могли купить семейный дом площадью 130 квадратных метров за 200000 евро, но за те же деньги они получили бы небольшую двухкомнатную квартиру в Кельне или Дюссельдорфе. , и только общежитие в Мюнхене.

Цены на жилье в городах Германии

Приведенные ниже цифры из Global Property Guide показывают цены на жилье за ​​квадратный метр в каждом городе. Это основано на данных за 2017 год.

  • Мюнхен: 5839 евро (апартаменты), 4233 евро (семейный дом)
  • Гамбург: 3669 евро (апартаменты), 2529 евро (семейный дом)
  • Берлин: 3593 евро (апартаменты), 2321 евро (семейный дом)
  • Франкфурт: 3167 евро (апартаменты), 2500 евро (семейный дом)
  • Кельн: 2671 евро (апартаменты), 2240 евро (семейный дом)
  • Ганновер: 2257 евро (апартаменты) ), 2 007 евро (семейный дом)

Одним из факторов роста цен является дисбаланс между спросом и предложением.Некоторые эксперты утверждают, что, хотя ежегодно в Германии строится 280 000 новых домов, эта цифра недостаточно высока.

Немецкая недвижимость — это стабильная и надежная инвестиция как для местных, так и для иностранных инвесторов. Однако в некоторых районах урожайность может быть низкой.

Кроме того, теперь отменены некоторые налоговые льготы, доступные для инвесторов. Кроме того, налог на прирост капитала ( abgeltungsteuer ) в размере 25% (плюс сбор за солидарность) применяется к любой собственности, находящейся в собственности менее 10 лет, а это означает, что для многих эмигрантов покупка недвижимости в Германии привлекательна только для длительного проживания.Затраты по сделке также могут варьироваться от 7–12% для покупателей (около 2–4% для продавцов) сверх закупочной цены.

Аренда в Германии

Аренда жилья в Германии очень популярна: чуть более половины немцев живут в съемном жилье. Это наиболее распространено в крупных городах, где процент домовладельцев в Берлине очень низкий — всего 15%.

По данным Бундесбанка, арендная плата в Германии в 2017 году выросла на 7,2%. Данные Global Property Guide показывают среднюю арендную плату и доходность квартиры площадью 120 квадратных метров в трех крупных городах:

  • Мюнхен: 2250 евро в месяц, доходность 2.9%
  • Берлин: 1500 евро в месяц, доходность 3%
  • Франкфурт: 1500 евро в месяц, доходность 3,7%

Узнайте больше об аренде в Германии в руководстве Expatica по аренде жилья. дом в Германии.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Германии?

Нет ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Германии. Вы можете покупать недвижимость в Германии, даже если вы не являетесь резидентом и гражданином ЕС.

Как найти недвижимость в Германии

Недвижимость может быть продана частным образом или через агента по недвижимости ( Immobilienmakler ).В любом случае ответственность обычно лежит на покупателе, который должен найти недвижимость, а затем обратиться к владельцу или его агенту.

Это также означает, что агентам по недвижимости обычно платит продавец, но это не всегда так. Поскольку комиссионные агентов обычно составляют 3–7% от покупной цены, важно проверить, кто их платит. Вы можете найти агента по недвижимости через их национальную организацию IVD.

Как и в большинстве европейских стран, вы можете найти объявления в газетах или поискать дома на веб-сайтах агентств недвижимости или интернет-порталах недвижимости.Недвижимость на продажу может иметь табличку на окне или доску объявлений в саду, рекламирующую ее статус, но это относительно редко в Германии, поэтому не рассчитывайте обнаруживать каждый дом, выставленный на продажу, даже на улице, по которой вы ходите каждый день.

Интернет-порталы недвижимости

Выбор недвижимости

Немцы обычно рассчитывают купить недвижимость и жить в ней длительный период или всю жизнь, поэтому важно уделить время принятию решения и не торопиться. В привлекательных или конкурентных районах товарооборот может быть низким, поэтому в идеале world вы должны дать себе год или больше, чтобы найти и купить идеальную немецкую недвижимость.

Дома в Германии должны соответствовать минимальным требованиям законодательства в отношении кровли, окон, отопления и других коммунальных услуг. Перед покупкой вам должна быть предоставлена ​​некоторая информация об этом, но нет гарантии, что вы получите полную картину. Имея это в виду, имеет смысл оплатить полное обследование конструкции; это обозначит любые проблемы с домом. Вы можете нанять архитектора или геодезиста ( amtlich vereidigter sachverständiger ) для проведения обследования.

Ипотечные калькуляторы

Онлайн-калькуляторы ипотеки для Германии помогут вам определить, сколько вы можете взять в долг, и оценить вашу ежемесячную ставку:

Покупка недвижимости в Германии

Ожидайте, что вы потратите значительное время на поиски дома, но как только вы найдете недвижимость, на завершение сделки может уйти чуть больше месяца.Шаги обычно следующие:

  1. Изучите ипотечные кредиты и получите принципиальное предложение.
  2. Найдите подходящую недвижимость.
  3. Сделать предложение.
  4. Нотариус ( нотариус ) оформит договор купли-продажи.
  5. Оформить ипотеку.
  6. Подписать договор.
  7. Нотариус оформляет продажу.
  8. Через четыре недели вы должны заплатить налог на продажу недвижимости.

Оформление покупки недвижимости в Германии

Важно отметить, что подписания договора недостаточно для передачи собственности.Имущество также должно быть зарегистрировано, о чем должен позаботиться ваш нотариус. На этом этапе правительство проверит, нет ли нерешенных вопросов относительно продажи.

Нотариус уже выполнил проверку, поэтому проблемы возникают редко, но если есть проблема, передача собственности не будет завершена, пока узлы не будут распутаны. По этой причине многие люди предпочитают использовать нотариуса в качестве условного депонирования. В этом случае деньги переводятся на счет нотариуса ( notaranderkonto ) перед отправкой к продавцу.

Назначение нотариуса в Германии

По закону, вы должны использовать нотариуса ( notar ) для завершения продажи собственности. Нотариус выступает в качестве посредника или арбитра и должен быть беспристрастным.

Ваш нотариус проверит записи, чтобы убедиться, что нет причин, по которым продажа не может быть продолжена, хотя важно помнить, что они не будут проверять недвижимость или требовать информацию о ее состоянии от продавца. Работа нотариуса заключается в том, чтобы обеспечить правильность оформления всех документов и засвидетельствование договора купли-продажи в их присутствии.

У вас есть возможность выбрать себе нотариуса, и если вы сможете найти того, кто говорит на вашем языке, сделайте это. В противном случае в вашем посольстве часто есть список переводчиков, которых они могут порекомендовать. Посольство Великобритании предоставляет список англоговорящих юристов и переводчиков.

Депозиты и ипотека в Германии

При покупке дома в Германии следует ожидать внесения значительного залога. Минимальный депозит в размере 20% является стандартным, и в некоторых случаях эмигрантов просят внести депозит в размере 30-40%, поскольку они рассматриваются как более высокий риск.При подаче заявления на ипотеку вас также могут попросить предоставить доказательства регулярных сбережений за последние несколько лет.

Ипотека ( Hypothek ) предлагается большинством банков. Крупные и национальные банки обычно имеют в штате консультанта по ипотеке, который сможет обсудить с вами ваши потребности. Некоторые консультанты даже говорят по-английски, но это не гарантия. Немецкие банки и поставщики финансовых услуг, предлагающие ипотечные кредиты, включают:

Лучше всего получить представление о том, какую сумму вы можете занять, используя онлайн-калькулятор ипотечного кредита, до встречи или воспользовавшись услугами консультанта по ипотеке, ориентированного на эмигрантов, такого как Hypofriend.

В большинстве немецких банков есть онлайн-раздел, где вы можете оформить документы, чтобы подать заявку на ипотеку в удобное для вас время. Затем они свяжутся с вами телефонным звонком и личной встречей, прежде чем в принципе договориться об ипотеке, которую вы можете использовать для размещения предложения на недвижимость.

Ипотека обычно выдается на период от 25 до 30 лет с фиксированной процентной ставкой на первые пять лет или около того. Доступны переменные процентные ставки и другие периоды ссуд, но в Германии нет некоторых из более рискованных типов ипотеки, которые были доступны в США и Великобритании.Вы не найдете, например, ипотечной ссуды только на проценты на полную стоимость недвижимости.

В качестве преимущества, часть ваших процентов по ипотеке может не облагаться налогом в зависимости от вашей ситуации. Однако это преимущество вряд ли компенсирует налог на прирост капитала, поэтому, как правило, это преимущество только для тех, кто остается на месте в течение длительного периода.

Вы можете узнать больше о том, как это работает, в нашем полном руководстве по получению ипотеки в Германии.

Стоимость покупки дома в Германии

Покупая недвижимость в Германии, вы можете рассчитывать на оплату большей части затрат.Обычно продавец платит агенту по недвижимости, но если вы использовали агента покупателя или агент разделяет их гонорар, вам все равно придется что-то заплатить.

Общая стоимость покупки недвижимости для покупателя обычно составляет около 10% от покупной цены. Это покрывает:

  • Налог на передачу имущества ( grunderwerbssteue ) 3,5–6,5%;
  • Сборы нотариуса 1,2–1,5%;
  • Регистрационный сбор 0,8–1,2%;
  • Гонорары агента по недвижимости, если они разделены, в размере 1.5–3%, плюс НДС 19%.

Налог на передачу собственности / налог на передачу недвижимости:

Когда вы покупаете дом в Германии, вам нужно будет заплатить налог на передачу собственности ( Grunderwebsteur ). Он взимается с 3,5% от покупной цены, но в некоторых регионах он выше. В настоящее время цены для каждого региона следующие:

  • 3,5% — Бавария, Саксония
  • 4,5% — Гамбург
  • 5% — Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург-Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Ангальт, Тюрингия
  • 5.5% — Саар
  • 6% — Берлин
  • 6,5% — Шлезвиг-Гольштейн

Контракты в Германии

Договоры на немецком языке подписываются в присутствии нотариуса. Перед подписанием убедитесь, что вы полностью понимаете договор, и при необходимости привезите с собой переводчика. Вы имеете право иметь с собой переводчика, но вам придется предоставить (и оплатить) его самостоятельно. В некоторых районах вы можете найти двуязычного нотариуса.

Поскольку вы будете организовывать финансирование для собственности одновременно с организацией продажи, важно включить в договор купли-продажи пункт о выходе, который дает вам выход, если вы не можете оформить ипотеку.

Продажа недвижимости в Германии

Важно продумать, как вы будете распоряжаться своей собственностью, особенно если вы ожидаете внезапного переезда. Поскольку большую часть затрат по сделке оплачивает покупатель, продажа недвижимости в Германии обходится относительно дешево.

Однако после продажи собственности вы должны заплатить налог на прирост капитала в размере 25%, если вы владеете недвижимостью менее 10 лет.

Кроме того, недвижимость может медленно перемещаться, если вам не удалось выбрать особо популярный район, и это может занять значительную часть вашего капитала.Рынок аренды силен, и вам разрешено владеть недвижимостью в Германии, даже если вы не являетесь гражданином-нерезидентом, поэтому вы можете продолжать получать прибыль от своих инвестиций еще долгое время после того, как покинете этот регион.

Найти дом в Германии

Основная информация о разводе и раздельном проживании

1. Что такое развод?

Развод — это решение суда о прекращении брака. Суд требует «юридической причины» развода.Основания или причины развода обсуждаются, начиная с вопроса 13. Помимо юридического прекращения брака, суд рассматривает другие вопросы, которые необходимо решить до того, как развод станет окончательным.

2. Является ли развод моим единственным вариантом?

Нет. Супружеские пары могут жить отдельно друг от друга, но оставаться в браке по религиозным, личным или финансовым причинам или ради детей. Вы можете решить обратиться за помощью к вынесению приговора отдельной поддержки или судебного решения о поддержке.Решение об опеке может быть вынесено решением суда отдельной поддержки.

3. В чем разница между разводом и раздельным алиментом?

Основное отличие состоит в том, что решение о разводе прекращает брак; решение о раздельной поддержке не прекращает брак.

Хотя между ними есть различия, отдельное решение о поддержке может касаться некоторых из тех же вопросов, что и развод, таких как опека, время для родителей, посещения, алименты, алименты для одного из супругов.

Вы подаете различные документы в суд, если вы ищете отдельную поддержку, поддержку, развод, если виноват ваш супруг (а), или развод, когда ни один из супругов не виноват.

Дополнительную информацию о разводе и раздельном проживании можно найти в этих статьях нашего Руководства по самопомощи.

4. Что такое разделение по закону?

В Массачусетсе нет «юридического разделения». Вам не нужно получать разрешение суда, чтобы жить отдельно от супруга. Законно жить отдельно от супруга.

У нас действительно есть случаи «отдельной поддержки» в Массачусетсе. Чтобы получить решение по отдельной поддержке или решение по поддержке, вы подаете жалобу на отдельную поддержку или жалобу на поддержку.

В Массачусетсе супруги могут заключать «соглашения о раздельном проживании». «Соглашение о раздельном проживании» — это письменное соглашение, подписанное мужем и женой.

Если вы заполните «Соглашение о раздельном проживании» (более подробно обсуждается в вопросе 8), не подав его в суд, это договор между вами и вашим супругом.Это не постановление суда. Хотя заключение контракта может быть неплохой идеей, может быть трудно обеспечить его соблюдение; поэтому вы, вероятно, захотите подать свое соглашение в суд и попросить судью приказать вам и вашему супругу подчиниться ему.

5. Какие вопросы решаются при разводе или отдельном деле о поддержке?

Некоторые из вопросов, которые необходимо решить при вынесении решения о разводе:

  • Опека над детьми
  • Поддержка детей
  • Время воспитания или посещения с детьми
  • разделение активов (например, пенсии, банковские счета или акции)
  • алименты (или алименты на супруга)
  • раздел движимого имущества (то есть, кому какое личное имущество, например, автомобиль или мебель, достанется)
  • раздел недвижимого имущества (что будет с любой недвижимостью, включая семейный дом)
  • кто будет жить в семейном доме
  • разделение долгов (например, кредитные карты или счета за электроэнергию)
  • вернуть имя, которое у вас было до свадьбы
  • возможно, приказ о защите от злоупотреблений.

Если данные вопросы не решаются по соглашению сторон, их решает судья. У вас есть возможность представить доказательства, которые помогут ей принять решение.

6. Когда мне следует проконсультироваться с юристом?

Вам следует поговорить с адвокатом за советом и дополнительной информацией о различиях между разводом, раздельной поддержкой и поддержкой. Вы можете заключить письменное «Соглашение о раздельном проживании» между вами и вашим супругом, в котором подробно описаны решения и договоренности, которые вы приняли во время раздельного проживания.

7. Подавать на развод или раздельное алименты стоит денег?

Да, Суд по наследственным делам и семейным делам взимает плату за подачу и обработку определенных документов. Если вы пользуетесь пособием или ваш доход составляет 125% или меньше текущего порога бедности, суд должен разрешить вам подать заявление без уплаты пошлины за подачу заявления или других основных расходов. Это называется отказом от платы в размере и стоит .

Для того, чтобы отказаться от сборов и расходов, вы должны заполнить и подать Аффидевит о гражданстве.Если ваши сборы и расходы будут отменены таким образом, вам не придется платить пошлину, которую взимает заместитель шерифа или констебль за вручение судебных документов — государство оплачивает. В зависимости от вашей ситуации суд может потребовать от вас дополнительную информацию и документы. В судебных формах указано, какая информация требуется. См. Сколько будет стоить подача заявления о разводе? и я не могу оплатить гонорар, могу ли я подать на развод?)

8. Что такое соглашение о раздельном проживании?

Если вы разводитесь, вы и ваш (а) супруг (а) можете заключить письменное соглашение о раздельном проживании, в котором будет указано, как будут решаться вопросы, связанные с окончанием вашего брака.Соглашение должно касаться опеки над детьми, времени для родителей или посещений, поддержки детей, вашей поддержки (алиментов), раздела ваших активов (включая пенсии), того, что произойдет с семейным домом, в том числе того, кто будет владеть недвижимостью, кто будет живите в семейном доме, разделив долги и забрав себе имя, которое у вас было до свадьбы. Соглашение о раздельном проживании имеет силу только в том случае, если его подписывают оба супруга. Обычно это является частью судебного решения о разводе.

9. Что делать, если я не хочу подписывать Соглашение о раздельном проживании?

Никто не может быть принужден к подписанию Соглашения о раздельном проживании.Если вас заставляют подписать какой-либо документ, уйдите и проконсультируйтесь со своим адвокатом. На слушании дела о разводе судья может отказаться принять соглашение, если она считает, что это несправедливо в данных обстоятельствах, что у вас не было возможности поговорить с адвокатом или что вы подписали соглашение в результате запугивания или принуждения.

10. У меня нет соглашения о раздельном проживании, но я думаю, он мне может понадобиться. Могу я сам написать?

Если вы планируете заключить соглашение о раздельном проживании, лучше проконсультироваться с юристом.Некоторые вопросы в соглашении о раздельном проживании могут иметь далеко идущие последствия, включая налоговые последствия. Если вы родитель, важно, чтобы вы потратили некоторое время на собственное размышление о вашей конкретной ситуации, а также о своих потребностях и потребностях ваших детей. Помните, что обстоятельства со временем меняются. Сосредоточьтесь на «наилучших интересах детей» сейчас и в будущем, поскольку «наилучшие интересы ребенка» являются стандартом, используемым судами в Массачусетсе и в большинстве других штатов.

Вы можете попытаться составить собственное соглашение, используя список вопросов, упомянутых в пятом вопросе, но соглашения о разделении являются техническими, поэтому составить собственное соглашение сложно.

11. Если я думаю, что хочу развестись, как я могу к этому подготовиться?

Развод — это важное решение, и его не следует принимать импульсивно, безрассудно или без серьезных размышлений и исследований. Как вы, наверное, знаете, статистика показывает, что каждый второй брак заканчивается разводом. Соберите как можно больше информации о разводе.Поговори с друзьями. Задавать вопросы. Читать книги. Посмотрите другие статьи на этом сайте. Сходите в суд по наследственным делам и семейным делам вашего округа, чтобы понаблюдать за слушаниями и судебными процессами. Большинство судебных разбирательств по семейным делам открыты для общественности.

12. А как насчет консультирования?

Случаи развода могут быть эмоционально заряженными, поэтому может быть очень хорошей идеей обратиться за советом и поддержкой до и / или во время процесса. Не ждите, пока ваш супруг согласится принять участие в консультации. Индивидуальное консультирование может помочь.

Если это безопасно и в отношениях нет насилия, родители и дети могут посещать занятия вместе, чтобы уменьшить влияние развода или спора об опеке на детей и помочь семье эмоционально исцелиться.

Развод часто бывает одиноким и эмоционально истощающим. Получая поддержку от других людей и информацию (например, юридическую информацию на этом веб-сайте), вы можете получить некоторый контроль над процессом, и этот опыт может быть менее болезненным.

13.Нужна ли мне причина для развода с супругом?

Да и нет. Вам действительно нужно выбрать «основание» или юридическую причину для развода, которая соответствует вашей ситуации. Достаточно того, что вы с супругом больше не ладите и не хотите больше вступать в брак.

14. Какие различные причины вы можете использовать при разводе?

Существует семь оснований или причин «вины», а также оснований «отсутствия вины». Основание «вины», как следует из названия, означает, что одно лицо считалось виновным в прекращении брака.

15. Что такое развод «без вины»?

Развод «без вины» — это развод, при котором брак разрушен без возможности восстановления, но при этом ни один из супругов не винит другого. В Массачусетсе основание для развода без вины называется «безвозвратный разрыв брака». Есть два вида разводов с «безвозвратной поломкой». Их часто называют «1A» и «1B», ссылаясь на раздел закона, в соответствии с которым они находятся, — Общие законы Массачусетса, глава 208, разделы 1A и 1B.

1A — Безвозвратная поломка, участвуют обе стороны:

По соглашению каждая сторона присягает под присягой (письменное заявление, сделанное под присягой о том, что брак безвозвратно распался), и подает эти письменные показания с совместным ходатайством о разводе и нотариально заверенным соглашением о раздельном проживании.

Для получения дополнительной информации о процессе см. Эти статьи в нашем Руководстве по самопомощи для жертв домашнего насилия.

1B — Безвозвратная поломка, файлы только одной партии

:

Один из супругов подает жалобу на развод с заявлением о «безвозвратном разрыве брака».» Независимо от того, согласна ли другая сторона, истец (лицо, подавшее заявление о разводе) может пройти слушание не ранее чем через шесть месяцев после подачи жалобы. Никаких письменных показаний под присягой или соглашения о раздельном проживании не требуется.

Для получения дополнительной информации о процессе см. Эти статьи в нашем Руководстве по самопомощи.

16. Каковы наиболее часто используемые основания неисправности?

Жестокое и жестокое обращение

Это наиболее частая причина развода.Вы должны показать, что что-то, что ваш супруг (а) сознательно сделал или не сделал, причинил вам вред или расстроил. Акты физического насилия — это жестокое и жестокое обращение. Иногда бывает достаточно определенных форм жестокого обращения с мыслями. Вы должны показать, что это причинило вам физический вред, например, когда ваш супруг (а) пил и не ел всю ночь, у вас были головные боли и проблемы с желудком. Время, необходимое для завершения развода, зависит от каждого случая. (Информацию о временной шкале см. В вопросе 23.)

Полное дезертирство продолжалось один год

Ваш (а) супруг (а) покинул семейный дом добровольно и без вашего принуждения.Он или она уехали, не намерены возвращаться домой и не проживали с вами по крайней мере один год до даты подачи вами жалобы на развод.

17. Если я использую дезертирство в качестве основания, что я должен показать?

Вы должны будете показать, что не давали согласия на то, чтобы ваш супруг (а) покинул дом, что он уехал год назад и больше не возвращался. Вы можете покинуть дом, даже если ваш супруг (а) физически никогда не покидал семейный дом. Судья должен будет рассмотреть обстоятельства каждого дела, чтобы решить, произошло ли дезертирство, когда другой супруг физически никогда не покидал дом.

18. Каковы другие основания неисправности?

Прелюбодеяние: Это означает половой акт вне брака. Вам нужно будет доказать , что у вашего супруга был половой акт с кем-то еще. Это делает прелюбодеяние трудным основанием для развода.

Импотенция: Это означает невозможность заниматься сексом. Это основание для развода используется редко.

Грубые и подтвержденные привычки опьянения, вызванные добровольным и чрезмерным употреблением опьяняющих спиртных напитков, опиума или других наркотиков: Должно иметь место добровольное и чрезмерное употребление наркотиков или алкоголя, которое стало обычным явлением.

Грубый или бессмысленный и жестокий отказ или пренебрежение в предоставлении соответствующей поддержки и обслуживания другому супругу: Это означает, что ваш супруг отказался или пренебрегал поддержкой и обслуживанием для вас. Чтобы использовать это основание, вам нужно будет показать, что ваш супруг (а) имеет возможность выплачивать алименты, но отказался это сделать или не позаботился об этом. Вы также должны будете показать, что отказ или пренебрежение вызовут травму вашей жизни, конечностей или здоровья или создадут опасность такой травмы.

Приговор к лишению свободы в пенитенциарном учреждении: Это означает, что ваш супруг был приговорен к пожизненному заключению или сроку на пять и более лет. Это основание основано на сроке заключения, а не на том, сколько времени он фактически провел в тюрьме.

19. Где подать на развод?

Вы можете подать на развод в Массачусетсе:

  • , если вы здесь прожили год, или
  • , если поведение, являющееся причиной развода, имело место в Массачусетсе, и вы жили в штате Массачусетс как супружеская пара, независимо от того, где сейчас живет ваш супруг, или даже если его адрес неизвестен.
  • Вы подаете заявление о разводе в суд по наследственным делам и семейным делам штата Массачусетс в округе , , где вы и ваш супруг последний раз проживали вместе, если кто-то из вас все еще проживает в этом округе. Если ни один из вас не проживает в округе, где вы последний раз жили вместе, вы можете подать заявление в округе, в котором проживает , где проживаете , или вы можете подать заявление в округе, в котором он или она проживает.

20. Как начать бракоразводный процесс?

Вы подаете жалобу на развод и другие документы в соответствующий суд по наследственным делам и семейным делам.Если есть Аффидевит об искоренении в надлежащей форме, клерк должен утвердить его, поставить печать и дать вам копию. Вы также получите повестку по семейным делам. Попросите шерифа передать копию жалобы вашему супругу. Когда шериф делает это, это называется «процессуальным обслуживанием», что означает, что шериф вручил (законно доставил) документы супруге.

До суда любая из сторон может потребовать, чтобы суд вынес временные постановления, например, относительно опеки, алиментов, времени для родителей или посещений.Любая из сторон должна запросить досудебную конференцию, а затем будет заключительное слушание, судебное разбирательство.

21. Когда мне следует обратиться в суд?

Слишком быстрое обращение в суд иногда может привести к тому, что дело займет больше времени, станет более сложным, спорным и дорогостоящим. Принимая решение жить отдельно, развестись или оспаривать определенные проблемы, взвесьте цену, которую вы заплатите своим временем, эмоциональной болью и деньгами.

Каждый случай уникален. Когда речь идет о детях, ваши отношения с супругом не заканчиваются разводом или разводом.Вы, вероятно, но не обязательно, продолжите поддерживать с ним контакт по поводу поддержки, времени для родителей или посещений, а также других родительских обязанностей. Вы оба будете бабушкой и дедушкой детей своих детей. Если это уместно в вашей ситуации, ради ваших детей поддерживайте связь открытыми, но только в том случае, если это безопасно. Если возможно, поставьте благополучие ваших детей выше продолжающихся конфликтов.

22. Могу ли я сохранить свой адрес в секрете?

Да, если вам необходимо сохранить свой адрес в секрете от супруга (супруги) из-за того, что он оскорблял вас, вы можете подать ходатайство о том, чтобы суд изъял ваш адрес.Вам нужно будет сообщить суду, почему необходимо, чтобы ваш жестокий супруг не узнал ваш адрес.

23. Когда я подам заявление в суд, сколько времени пройдет до даты судебного разбирательства?

Каждый случай уникален. Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, например:

  • используемая территория,
  • насколько быстро или медленно вы можете завершить каждый этап процесса,
  • сколько времени нужно, чтобы найти и обслужить вашего супруга (если адрес вашего супруга неизвестен, его обслуживание займет больше времени),
  • насколько полны и точны ваши документы,
  • насколько загружен и заложен суд,
  • , если ваш супруг оспаривает или не согласен с какой-либо частью развода, и
  • , если есть временные заказы или ведутся переговоры.

Для получения дополнительной информации о временных рамках см. Эти статьи в нашем Руководстве по самопомощи.

24. Сколько будет стоить подача заявления о разводе?

За подачу заявления о разводе и за повестку взимается плата. По состоянию на 15 августа 2012 г. размер регистрационного сбора составляет 200 долларов США плюс 15 долларов США, а вызов в суд стоит 5 долларов США. Уведомление вашего супруга, называемое процессуальной службой, может стоить около 30 долларов США или больше, если он или она живет далеко. (См. Подать заявление о разводе или раздельном пособии, стоит ли платить деньги?)

25.Я не могу заплатить гонорар, могу ли я подать на развод?

Да, если вы получаете TAFDC или другую государственную помощь или ваш доход составляет менее 125% от федерального уровня бедности, или вы можете показать, что уплата регистрационного сбора лишит вас возможности покупать необходимую еду, жилье или одежду, вы может подать Аффидевит о гражданстве, в котором вы клянетесь в этих вещах. Если ваше аффидевит о статусе коренного населения находится в надлежащей форме, суд должен отказаться от платы за подачу заявления, и вам не придется оплачивать расходы на «судебное разбирательство».«

26. Можно ли заставить моего супруга оплатить какую-либо часть гонорара?

Иногда.

В начале дела о разводе вы можете попросить суд обязать вашего супруга оплатить услуги вашего адвоката.

В конце дела суд может потребовать, чтобы ваш супруг (а) оплатил гонорары адвокату, если ваш поверенный может доказать, что юридическая работа должна быть выполнена, и ваш супруг может позволить себе ее оплатить.

27. А как насчет помощи юридических служб?

Ваша местная программа юридических услуг может предоставить вам бесплатную помощь.найти программу юридической помощи и другую справочную информацию для получения адвоката.

28. Я не имею права на юридические услуги, и мне нужен адвокат. Что тогда?

Если вас беспокоят деньги, сразу же сообщите об этом адвокату. Подумайте о поиске частного поверенного, который будет вести ваше дело с минимальным гонораром или вообще без него. В некоторых случаях адвокат может потребовать от вашего супруга (а) оплату услуг адвоката. (См. Вопрос 26). Помните, что ваш адвокат взимает почасовую оплату, поэтому чем меньше времени у нее уходит на сбор информации, тем меньше это будет вам стоить.По возможности предлагайте получить необходимую информацию или документы. Сохраните свой собственный файл. Будьте готовы к встречам или телефонным разговорам со своим адвокатом. Если ваш адвокат сказал вам, что ей потребуется определенная информация, приготовьте ее для нее. Все эти шаги помогут снизить затраты.

29. Могу ли я подать на развод?

По закону Массачусетса вы имеете право представлять себя в зале суда по любому юридическому делу, включая развод. Однако действовать «pro se» (буквально «для себя»), чтобы получить развод, рекомендуется только при определенных обстоятельствах.

30. Должен ли я представлять себя?

Представлять себя может быть наиболее подходящим вариантом, когда у вас и вашего супруга нет разногласий ни по какому-либо вопросу, ни по поводу оснований для развода, ни по поводу опеки или поддержки. Представлять себя может быть особенно уместно, если ваш супруг (а) также представляет самого себя, и вы уверены, что ни один из вас не будет оспаривать какие-либо аспекты развода. Очень сложно представлять себя, если у вашего супруга есть адвокат.

32.Что делать, если дело усложняется?

Если у вас и вашего супруга возникли споры об опеке, если вы состоите в браке и отцовство кого-либо из детей ставится под сомнение, если вы хотите получить поддержку (алименты) или если есть какое-либо семейное имущество, которое еще не было удовлетворительно разделено, это хорошая идея получить адвоката, который будет представлять вас. Если дело сложное, вы не знаете, что делать, или не знаете, как действовать, проконсультируйтесь с юристом, чтобы защитить ваши интересы.

Подача заявления о неоспариваемом разводе

Лицом, возбуждающим дело, является истец.Другой супруг (муж или жена) является Ответчиком.

Дела о разводе могут быть очень сложными, поэтому рекомендуется встретиться с адвокатом.

Подготовка документов

Если вы подаете заявление о неоспариваемом разводе, для вас доступны формы:

В штате Нью-Йорк Верховный суд — единственный суд, рассматривающий дела о разводе.

Что подавать

После того, как документы будут подписаны и нотариально заверены, рекомендуется сделать копии ваших бумаг.

Подайте в канцелярию графства следующую информацию:

  • Вызов с уведомлением или повесткой и жалобой
  • Уведомление об автоматических заказах
  • Уведомление о продолжении действия медицинского страхования
  • Мировое соглашение, при наличии

** Секретарь округа может потребовать дополнительные формы и документы.

Куда подать

Подайте документы в офис секретаря графства.Офис клерка графства — это место, где уплачиваются судебные сборы и где хранятся дела в графстве для Верховного суда. Вы можете подать документы через Интернет с помощью NYSCEF, электронной системы подачи документов в суд штата Нью-Йорк. Проверьте, можете ли вы сделать это в списке округов электронной подачи.

Сбор за подачу заявления

Порядковый номер стоит 210 долларов. Порядковый номер — это номер вашего дела, и его следует указывать во всех поданных документах.

Неоспариваемый развод стоит не менее 335 долларов в виде судебных и регистрационных сборов. Сюда не входят расходы на адвоката, ксерокопии, нотариальные сборы, транспорт, почтовые услуги, сборы за процессный сервер и т. Д.

Если возникли серьезные финансовые трудности и вы не можете подать на развод без финансовой помощи, вы можете подать заявление об отказе от уплаты судебных сборов. Обратитесь к клерку за дополнительной информацией.

Следующий шаг

Ответчику (человеку, с которым вы хотите развестись) необходимо сообщить о бракоразводном процессе лично.Это называется службой.

Узнайте об обслуживании ответчика в неоспариваемом разводе.

** Это общая информация, которая может не относиться к округу, в котором вы подаете неоспоренное дело о разводе. Свяжитесь с Верховным судом вашего округа для получения дополнительной информации.

ЛОКАТОР СУДА

Выберите графство Олбани Аллегани Бронкс Брум Каттарагус Каюга Чаутоква Чемунг Ченанго Клинтон Колумбия Кортленд Делавэр Датчесс Эри Эссекс Франклин Фултон Джинеси Грин Гамильтон Херкимер Джефферсон Кингз
(Бруклин) Льюис Ливингстон Мэдисон Монро Монтгомери Нассау Нью-Йорк
(Манхэттен) Ниагара Онейда Онондага Онтарио Оранжевый Орлеан Освего Отсего Путнам Квинс Ричмонд
(Статен-Айленд) Rensselaer Rockland Saratoga Schenectady Schoharie Schuyler Seneca St.Лоуренс Стойбен Саффолк Салливан Тиога Томпкинс Ольстер Уоррен Вашингтон Уэйн Вестчестер Вайоминг Йейтс

и / или

Выберите тип судаПодразделения апелляционных судовУсловия апелляцииГородской судГражданский суд Окружной суд Нью-Йорка (и жилищного) Апелляционный судКонтактный суд Уголовный суд Районный суд Нью-ЙоркаСемейный судСуррогатный судСуррогатный судГородской судДеревенский суд
Найди суд


.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.