Субаренда квартир посуточно: организация бизнеса и поиск клиентов

Содержание

Передай другому: как правильно сдать квартиру в субаренду

 

Для начала стоит разобраться в сущности самого явления. В Гражданском кодексе содержится четкая норма, которая говорит, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать съемную квартиру в субаренду или, другими словами, в поднаем. В таком случае вся ответственность, к примеру, за порчу чужого имущества ложился на плечи самого арендатора. 

 

В настоящее время субаренда может быть выгодна нескольким категориям лиц. «В большинстве случаев квартиры и комнаты по этой схеме сдают те, кто не в состоянии самостоятельно оплачивать полноценную стоимость аренды. Чаще всего это студенты и приезжие из других городов. Благодаря субаренде за относительно небольшие деньги они могут позволить себе хорошую квартиру в центре», — замечает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. 

 

«Собственник от субаренды получает  фиксированную оплату, которая его полностью устраивает. У тех, кто снимает квартиру, существует возможность извлечь более высокую прибыль и получить доход с разницы.

Подобная деятельность может быть весьма успешной и превратиться в хороший бизнес. Например, когда люди снимают в центре Москвы многокомнатные квартиры «под ремонт», чтобы сдавать их посуточно», —  объясняет руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

 

Срок за сдачу

 

Однако, не удовлетворяясь законной маржой, арендаторы часто сдают площади нелегально. Предприимчивые дельцы, изначально снявшие жилье в хорошем и престижном районе города, могут пересдать его еще кому-то, а для себя подыскать более дешевое жилье где-нибудь на окраине, а разницу в стоимости отправлять себе в карман. Разумеется, чаще всего такие манипуляции проводятся без согласия и ведома хозяина, особенно если он живет в другом городе или даже стране. 

 

В этом случае субаренда считается незаконной, и здесь могут пострадать как сам арендатор, который пересдал квартиру самовольно, так и субарендатор, который, получив ключи от квартиры и заплатив деньги за съемное жилье, даже не поинтересовался, на каких правах арендодатель владеет жилплощадью.

И, конечно, в жертвах может оказаться сам собственник. Сдавая квартиру, он может даже не подозревать, что его жилье арендатор собирается использовать в своих коммерческих целях. 

 

А вот за сдачу жилья субаренду незаконным мигрантам в настоящее время предусмотрена уголовная ответственность, заостряет внимание управляющий партнер юридической компании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин.

 

Поэтому эксперты настаивают на чистоте сделки в любой ситуации, и не важно, пересдается ли квартира с целью получения прибыли или же арендатор хочет сэкономить на плате за аренду и пускает в съемную квартиру посторонних людей.  

 

Сделка по правилам

 

Субаренда регулируются договором, срок которого не может превышать временные рамки договора аренды, заключенного между собственником и нанимателем. 

«Между арендатором и владельцем квартиры заключается договор, в котором прописывается, что квартира может сдаваться в поднаем. Это является фактическим разрешением и основанием для ее последующей пересдачи», — указывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

 

При этом наличие договоров аренды и субаренды жилого помещения не подразумевает трехсторонних обязательств: то есть собственник и субарендатор не связаны между собой. А вот в договоре с самим арендатором согласовать право последующей субаренды владельцу квартиры все-таки стоит. Если же согласие на субаренду от собственника было получено после оформления договора, то новые условия требуют перезаключения договора, обращает внимание партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Игорь Вялов.

 

Арендатор и субарендатор заключают отдельный самостоятельный договор субаренды или поднайма, где указывается, что первое лицо действует на основании соглашения с владельцем квартиры. При этом законом не предусмотрена его обязанность уведомлять собственника помещения о заключении им сделки, поскольку такое его право предусматривается в договоре аренды.

 

Трехсторонняя безопасность

 

Специальных требований по оповещению собственника о субаренде законом не предусмотрено, но стороны вправе сами предусмотреть такой порядок в договоре аренды, рассказывает Кочерин.

 

«Необходимо также оговорить возможность немедленного разрыва договора собственника с арендатором в случае жалоб от соседей, порчи мебели, бытовой техники с компенсацией ущерба или образования задолженности на коммунальные услуги и телефонные переговоры», — замечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

 

Если квартира пересдается нанимателем без согласия собственника, то такие действия подпадают под понятие мошенничество, замечает Жукова. 

 

Арендаторам же перед заключением договора Жукова рекомендует проверить документы собственника на квартиру: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Можно попросить другие документы, косвенно подтверждающие право собственности на квартиру: выписку из домовой книги, платежные квитанции.

«С подозрением следует отнестись к заламинированным документам, подлинность которых установить сложнее», — предупреждает эксперт.

 

Проявить осторожность нужно и субарендаторам. Им необходимо изучить условия основного договора аренды, сроки его действия, а лучше сделать его копию. В противном случае он может столкнуться с рядом проблем. «Известны случаи, когда арендатор пересдавал квартиру на длительный срок, несмотря на то, что основной договор найма с собственником заканчивался через 10-15 дней. В итоге субарендатор остался без крыши над головой и лишился денег, которые отдал арендатору в залог за квартиру», — рассказывает Литинецкая.

 

В свою очередь Жукова советует поднанимателю связаться с собственником, чтобы выяснить, что он является законным владельцем квартиры и не возражает против субаренды.

Что такое посуточный субарендный бизнес?

Мы много говорили о том, как зарабатывать на посуточной аренде, имея свободную квартиру. Но, как у медали есть две стороны, так и посуточного арендного бизнеса есть два проявления – прямая или субаренда. Давайте разберём поподробнее, что это такое и с чем этот пирог готовят.

Терминология

В лучших традициях обучения начнём с определения. Итак, субаренда – это передача арендованной квартиры в аренду третьему лицу. То есть, вы снимаете квартиру у владельца на длительный срок и сдаёте её своим постояльцам, одновременно являясь и арендатором, и арендодателем.

Субаренда обычно используется именно в посуточном бизнесе, так как это более выгодно. Разница между той суммой, которую вы отдаёте владельцу за месяц и заработанной на посуточной аренде остаётся вам и скапливается в неплохой заработок.

Сдавать ли в субаренду?

Рассмотрим ситуацию с точки зрения владельца. Итак, у вас есть свободная квартира, и вы решаете сдать её на полгода-год арендаторам. При обсуждении сделки потенциальный клиент говорит о субаренде. Открещиваться от такого варианта сделки сразу не стоит.

Во-первых, вы как владелец всегда вовремя будете получать квартплату и можете быть уверены в благосостоянии своей недвижимости. Это вполне логично, так как разгромленную или грязную квартиру посуточно ваш арендатор сдать не сможет.

Во-вторых, вся ответственность на состоянии вашего имущества, на взаимоотношениях с соседями и общем положением дел ложится на арендатора. Вы так же подписываете с клиентом договор, но просто включаете туда пункт о субаренде. И без вашего согласия никакие действия не будут совершаться.

В общем и целом, это весьма неплохой вариант, так как квартира практически 24/7 находится под контролем арендатора-арендодателя, вам нет необходимости наведываться сюда часто. Само собой, нужно внимательно присмотреться к будущим бизнесменам, ведь они точно должны отбирать благонадёжных гостей.

Заниматься ли субарендой?

А теперь с другой стороны. Вы – амбициозный бизнесмен и намерены зарабатывать на посуточной аренде. Но со своей квартирой не повезло, лишней недвижимости не нашлось. С чего же начать?

Для начала учтите, что этот путь не менее стрессовый и хлопотный, чем прямая аренда. К тому же, опытные субарендодатели говорят, что для увеличения прибыли лучше сдавать несколько квартир. В таком случае стресса становится ещё больше.

К тому же, найти владельца-арендодателя, согласного на субаренду, в наше время непросто. Украинские владельцы квартир весьма ревностно относятся к своему имуществу, боясь цыганских таборов или студенческих хостелов на своих квадратных метрах.

Подбирайте квартиры для посуточной субаренды по двум критериям – месторасположение и наличие техники. Поиск удачных апартаментов для такого бизнеса весьма похож на поиск новой квартиры.

Об этом, кстати, мы недавно вам рассказывали.

Помните, что вы несёте полную ответственность за состояние квартиры перед владельцем и выступаете гарантом качественных услуг для будущих гостей. Субарендатор и владелец никак не пересекаются, вы работаете с обеими сторонами самолично.

Также учитывайте, что вам внимательно следует относиться к будущим посуточным гостям. Если владельцу что-то не понравится, и вы нарушите ваши договорённости, то договор о прямой аренде может быть расторгнут. Как следствие, вы теряете площадку для бизнеса, клиентов в резерве, возможно придётся начинать всё с начала.

Вместе со всеми сложностями важно учитывать, что грамотно организованная субаренда – хороший и прибыльный бизнес. На первичном этапе требуется вложить конкретную сумму в долгосрочную прямую аренду, в закупку необходимых комплектующих (полотенца, постельное, бытовая химия), не забыть о рекламе.

Не рекомендуем связываться с кредитами, так как покрыть быстро проценты за счёт посуточной субаренды не выйдет. Лучше скопить или взять в долг у близких людей.

Правовая сторона вопроса

Чтобы всё было законно и правильно, в арендном деле нужен договор. Мы повторяем вам об этом едва ли не в каждой статье. И сегодня – не исключение.

Но есть один нюанс – при субаренде заключается два договора между владельцем и арендаторами. Первый договор заключается классическим способом между владельцем и арендатором, с прописанным условием о субаренде. Здесь владелец указывает, что не против сдачи своего имущества в субаренду, и на каких условиях.

Второй договор – о субаренде между арендатором «первого звена» и арендатором «второго звена». То есть, уже между субарендодателем и арендатором. Владелец квартиры должен просмотреть второй договор и убедиться, что прописанные там условия эксплуатации недвижимости его устраивают. Лишь с согласия владельца можно начинать «пересдавать» квартиру посуточным клиентам.


Как начать заниматься посуточной арендой с нуля

Путешествия по Украине становятся все популярнее не только среди украинцев, но и гостей из других стран. Ввиду этого спрос на квартиры посуточно увеличивается, а посуточная аренда становится прибыльным делом. Однако, чтобы запустить такой бизнес, нужно с умом рассчитать ряд факторов и правильно расставить приоритеты. С чего же начать?

Решаем: собственная квартира или субаренда

Не секрет, что посуточная аренда квартиры может быть прибыльнее, чем долгосрочная, но и, конечно, требует больше затрат времени и сил. Готовьтесь к этому и сразу решите, сколько квартир одновременно сможете обслуживать и сдавать. Если у Вас есть собственное свободное жилье, можете начать сдавать только его, а потом в случае удачного старту уже расширять бизнес. Другой вариант – снять одну или несколько квартир в длительную аренду и сдавать их посуточно. Такой метод называется субаренда, его используют многие начинающие арендодатели, поэтому остановимся на нем. Главное помнить, что владельцы квартиры должны знать, для чего Вы снимаете квартиру, лучше всего это прописать в договоре.

Выбираем квартиры для сдачи

Статистика утверждает, что самым большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры посуточно, тогда как трех- и четырехкомнатные снимают большие компании, либо иногородние рабочие, либо студенты, приехавшие на сессию.

Что касается комфорта, гости предпочитают жилье с евроремонтом или косметическим ремонтом, бытовой техникой, посудой – то есть всем, что может понадобиться даже при заселении на один-два дня. Поэтому универсальный вариант – однушки и двушки с новым ремонтом и наличием всех главных удобств. Это не обязательно должны быть апартаменты класса люкс с шикарной дорогой мебелью и плазмой на всю стену, ведь такая квартира обойдется дороже, а на переплаты за шик готовы далеко не все клиенты.

Не прогадайте с районом. Конечно, самые популярные всегда квартиры в центре города, рядом с главными достопримечательностями, а также возле метро, бизнес-центров, торгово-развлекательных центров, в районах с удобной транспортной развязкой. Не стесняйтесь проанализировать наш сайт посуточной аренды и поучится на чужом опыте – посмотрите, какие квартиры больше бронируют и почитайте отзывы.

Адаптируем квартиру для посуточной аренды и рассчитываем расходы

После того, как подберете квартиры, оцените их жилое состояние, при необходимости проведите ремонт и обставьте комнаты мебелью, бытовой техникой. Закупите как минимум 3-4 комплектов постельного белья и полотенец, а также посуду и ванные принадлежности. Подключите Интернет и телевидение. При этом помните, что для гостей в первую очередь будут важны чистота и наличие достаточного свободного пространства.

Даже если квартира принадлежит Вам, дополнительные расходы неизбежны. Среди главных трат – коммунальные платежи, услуги по уборке, реклама и, конечно, налоги. В случае субаренды приплюсуйте к этому еще и ежемесячную плату владельцу.

Разбираемся с документами

Для того, чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, обязательно оформите ЧП. Нелегальная сдача жилья посуточно грозит немалыми штрафами. Кроме того, при возникновении конфликтов с клиентами статус ЧП поможет решать все на законных основаниях.

Полный пакет документов, которые Вам нужно собрать перед тем, как заключать сделку с клиентом, включает свидетельство о том, что Вы – владелец квартиры, или договор о субаренде, а также согласие на аренду от всех собственников (и если Вы – совладелец, и в случае субаренды). Гость при поселении должен иметь при себе паспорт для подписания договора.

Грамотно составленный договор об аренде обезопасит от внештатных ситуаций и конфликтов. Поэтому четко пропишите в документе адрес и характеристики квартиры, срок аренды и цену. Также должны быть указаны время заселения и выселения, паспортные данные. Самые главные пункты – права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за нарушения. Обычно арендодатель вписывает пункты о поддержании порядка, своевременную оплату, штраф за порчу имущества и прочее.

Продумываем рекламу и ищем клиентов

Для того, чтобы рекламная компания была успешной, задействуйте как можно больше источников. В первую очередь – Интернет. Зарегистрируйтесь на таких проверенных сайтах по сдаче квартир посуточно, как Miete.com.ua. Договоритесь о рекламе в такси и различных туристических заведениях города. Не забывайте о досках объявлений – как обычных уличных, так и ихних аналогах в сети.

Залог успешного маркетинга в Интернете – красивые фото и интересное описание. Не скупитесь на такие траты. Кроме того, просите своих первых клиентов оставить отзыв.

Уделите должное внимание поиску целевой аудитории. Вы должны знать своего клиента и его потребности! Если Вы сдаете квартиру в туристическом городе, ориентируйтесь на семьи с детьми, пары, компании друзей. Если Ваш город больше деловой и индустриальный центр, помните, что в квартире должно быть удобно людям, приехавши по работе. Жилье рядом с университетом? Наверняка, часто будут снимать студенты на сессии – предусмотрите все удобства для этой категории. Недалеко вокзал? Позаботьтесь, чтобы с комфортом могли разместиться транзитные путешественники.

Не допускаем ошибок новичков

Многие новички, успешно сдав на несколько недель одну-две квартиры, решают, что бизнес идет «на ура» и набирают еще несколько вариантов размещения. В результате оказывается, что клиентов на столько квартир попросту не хватает и жилье простаивает. Поэтому сначала стоит наработать большую клиентскую базу, а уже потом набирать больше квартир.

Вы спросите: а что, если клиенты будут, а квартир не хватит? Для этого воспользуйтесь не менее важным секретом успеха – ищите партнеров среди своих конкурентов. Например, к Вам обращается потенциальный клиент, но свободных вариантов на необходимые даты у Вас не осталось. Что делать? Просто перенаправляете его к Вашему партнеру, стройте взаимовыгодные связи. В следующий раз ситуация может быть противоположной – клиента направят к Вам. Довольны все: Вы, Ваш партнер и, конечно, гость.

Сделав ставку на удачный маркетинг, не забывайте, что хороший сервис не менее важен. Пытайтесь сделать постоянного клиента из каждого гостя, проявив максимум гостеприимства – расскажите о районе, посоветуйте, где поесть, закупиться и отдохнуть, вечером после заселения позвоните спросить, удобно ли и со всем ли разобрались в квартире. Не сторонитесь дополнительных заработков – предложите трансфер, предварительно договорившись со службой такси, или завтраки, заключив партнерство с кафе или рестораном.

Сдача квартир в посуточную аренду будет приносить прибыль только в случае тщательной подготовки на всех этапах. Не упускайте ни одного аспекта, прикладывая максимум усилий – и Ваши труды окупятся.

через агентство, без посредников, субаренда

Время на чтение: 4 минуты

АА

Обновления материала: 2019-05-03 12:53:32

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение.

Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную.

Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний. Тогда удастся обойти «подводные камни», которые сопровождают этот бизнес, и получить стабильный источник дохода.

Содержание статьи

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Сдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство. Оба эти варианта имеют определенные преимущества, а также существенные недостатки, и выбор конкретного способа и организации этого бизнеса напрямую зависит от возможностей владельца участвовать в этом предприятии.

Впрочем, посуточная аренда часто оказывается заметно более прибыльной, чем долгосрочная, оба эти варианта могут быть прибыльными для владельца недвижимости.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область:

‘,’

Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников

Жилое помещение, которое сдаётся в аренду посуточно, в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер. Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Квартиры с беспроводным интернетом пользуются более высоким спросом.

Кроме того, после каждого гостя необходимо проводить полную уборку квартиры, менять полотенца и постельное белье. На эту работу можно нанять приходящую уборщицу или заниматься этим самостоятельно.

Взаимоотношения с арендаторами могут строиться как на устных договоренностях, так и на основе юридических документов. Вы должны быть готовы предоставить полный пакет документов, подтверждающих ваше право на сдачу в аренду данного объекта.

Для ведения бизнеса (официальной сдачи квартиры) логично открыть собственное ИП, где в качестве вида деятельности прописать сдачу квартиры в аренду. Занимаясь этой деятельностью, вы будете обязаны:

  • уплачивать налоги с получаемой прибыли,
  • вести бухгалтерскую документацию,
  • подавать отчеты в контролирующие органы.

Если вы хотите сдавать квартиру правильно и безопасно, то не забудьте составить текст договора, некоторые клиенты могут потребовать такой документ. Он также обезопасит вас от причинения ущерба и позволит, в случае необходимости, взыскать компенсацию с постояльцев.

Даже если вы не заключаете договор с арендаторами, заведите привычку переписывать данные ответственного за квартиру постояльца, в случае возникновения конфликтов это также поможет вам отстоять свои права.

Кроме того, для собственной безопасности вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Наибольшей трудностью для владельцев квартир может стать поиск клиентов.

Многие потенциальные арендаторы задаются вопросом: как найти квартиру без посредников? Регулярная реклама, общение с клиентами, а также привлекательные фотографии объекта, размещенные в сети, могут помочь вам привлечь их внимание.

Однако, по оценкам экспертов, даже ликвидные объекты простаивают, в среднем, до четверти от общего времени эксплуатации, особенно не в туристический сезон.

Впрочем, владелец квартиры всегда может переквалифицировать деятельность и сдавать жильё на длительный срок, если доходы от посуточной аренды снизятся.

В целом, при правильном подходе, посуточная аренда — это прибыльный бизнес, но многое зависит от того, сумеете ли вы предложить арендаторам высокий уровень сервиса при сохранении доступной стоимости. Многие владельцы организуют целые сети отелей квартирного типа, предлагая своим клиентам широкий выбор вариантов, и такое предприятие может стать очень прибыльным при грамотном подходе.

Как составить договор

Образец сдачи договора посуточной аренды вы легко найдёте в Интернете, например, вот здесь rentel.ru. Текст документа, в целом не отличается от типового договора при долгосрочном найме, но отличия всё же есть. Корректировка потребуется для следующих пунктов:
  1. Оплата. Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Однако квартиросъёмщики не всегда соглашаются выполнять это требование и охотнее идут на 50% перед заселением и 50% при выезде.
  2. Срок действия. В этом пункте стоит указать, что Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, (при нарушении условий проживания, которые также должны быть оговорены в договоре) устно уведомив об этом Арендатора, и также легко его пролонгировать, по устной просьбе Арендатора.
  3. Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты «зашиваются» в арендной стоимости). Единственное, что нужно оставить — это оплата междугородних, -народных телефонных разговоров.
‘,’

Сдаём квартиру на сутки через агентство

Проблема в том, что этот бизнес будет требовать вашего постоянного участия. Но как быть, если вы не желаете отказываться от своей основной работы и при этом у вас есть квартира, которая, по вашему мнению, может и будет приносить доход?

Альтернативным вариантом может стать обращение к посредникам: агентство или лицо, которое возьмет на себя поиск арендаторов, обслуживание квартиры и другие заботы. В этом случае вы, как владелец, будет получать доход за вычетом комиссии третьего лица.

Ваша прибыль будет напрямую зависеть от работы агентов, которые возьмут на себя все вопросы по организации бизнеса, начиная от поиска и размещения арендаторов и заканчивая улаживанием спорных моментов. Взамен вам необходимо будет оплачивать комиссию агентства в размере 15-25% от их услуг, в зависимости от того, какие условия выдвигает конкретный посредник.

Учтите, что комиссия несколько нивелируют прибыль от посуточной аренды, однако он всё равно останется более высоким, чем при долгосрочной аренде.

Работа с агентством начинается с подписания договора, в котором должны быть тщательно прописаны все нюансы ведения бизнеса.

  • Тарифная политика;
  • Условия сдачи квартиры в аренду;
  • Размер вознаграждения агентства;
  • Условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры;
  • Ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете достаточно высокую прибыль. Это выгодно и вам, и агентству.

Однако при этом доходность бизнеса зависит от того, пользуется ли квартира спросом, поэтому многое будет зависеть также и от её местоположения, состояния, оснащения и других параметров. Здесь риски в равной степени распределены между владельцем квартиры и агентством. Вместе с тем, доход от ликвидных объектов неизменно высок.

Не секрет, что агентства имеют собственную наработанную базу клиентов и методы продвижения квартир, поэтому для новичков обращение к посредникам может стать наиболее прибыльным вариантом.

И ещё один важный момент: вся ответственность за уплату налогов с получаемой прибыли также ложится на владельца квартиры, поэтому регистрация собственного ИП будет актуальной и при этом варианте организации собственного бизнеса.

Как сдавать в субаренду посуточно

Если вы не имеете «лишней» жилплощади, но располагаете чётким бизнес-планом, связанным с посуточной арендой жилых помещений, то оптимальным решением для вас станет сдача квартиры в субаренду.

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Найти такие квартиры можно как по объявлениям, так и через агентство недвижимости. Стандартная форма договора должна включать пункты, касающиеся права субаренды квартиры, а также прописывать ответственность арендатора за состояние квартиры в результате эксплуатации третьих лиц.

Схема такова. Арендатор заключает договор аренды на длительный срок, как правило, на год, вносит оплату и получает возможность открыть собственный бизнес. Фактически его принципы не отличаются от принципов организации такой деятельности в собственником жилплощади за исключением необходимости ежемесячной выплаты стоимости аренды её владельцу.

Также на арендатора ложиться:

  • поддержание нормального состояния квартиры,
  • регулярная уборка,
  • предоставление сервисных услуг,
  • уплата коммунальных платежей.

Именно поэтому уровень заработка на субаренде не настолько высок, как доход от сдачи в краткосрочный наём собственного жилого помещения.

Арендаторы, занимающиеся субарендой, стремятся найти высоколиквидные объекты с приемлемой арендной платой, чтобы нивелировать разницу, но такой жилплощади на рынке не много.

Посуточная сдача квартиры в аренду — прибыльное, но хлопотное дело.

Активное продвижение квартиры и увеличение потока арендаторов также позволяют увеличить доходность бизнеса, так же как и его расширение за счёт увеличения числа квартир, сдаваемых в субаренду.

Налогообложение такой деятельности, аналогично прямой аренде. Арендатор получает доход и должен заплатить с него налоги. Наиболее удобным и приемлемым вариантом является регистрация ИП, выбрав подходящую систему налогообложения, вы можете значительно сэкономить на налогах и при этом упростить процедуру передачи сведений в налоговую службу.

Посуточная аренда квартир — это прибыльный бизнес, однако он требует от владельца непосредственного участия, в ином случае уровень дохода снижается и становится сопоставим с прибылью от длительного найма. При этом уровень риска для владельца растёт, так как значительно увеличивается интенсивность эксплуатации квартиры, многократно увеличивается число постояльцев.

Исключение составляют высоколиквидные проекты, например, квартира в центре крупного туристического города, которая будет пользоваться спросом среди клиентов.

В каждом из трех вариантов организации бизнеса по посуточной аренде необходимо тщательно продумать юридическую сторону вопроса, а также схему уплаты налогов с дохода.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Автор статьи

Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.

Написано статей

как сдавать квартиру в посуточную аренду

Какой должна быть квартира

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены.

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.

Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

Каковы основные издержки

Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.

Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.

Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

Гости и помощники

Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру (или квартиры) в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее. Это большая работа.

Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.

Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.

Если вы нанимаете менеджера, который будет выставлять квартиру(ы) на площадку для бронирований, курировать сопутствующие вопросы, включая уборку, то он берёт процент от прибыли — обычно это 20–30%. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

Площадки

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».

На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут. Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

Безопасность и соседи

Желательно застраховать квартиру — это обойдётся в сумму в районе 1500 ₽ в год.

Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.

Вообще важно «фильтровать» гостей: не со всех досок объявлений приходит хороший контингент.

Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

https://www.sravni.ru/text/2018/6/14/kak-zashhitit-svoe-zhiljo-na-vremja-otpuska/

Налоги

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

https://www.sravni.ru/text/2018/5/23/kak-platit-nalogi-esli-sdajosh-kvartiru-v-arendu/

Советы:

  • Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.

При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.

При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений. Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.

Автор: записала Екатерина Аликина, источник фото — unsplash.com

Посуточная аренда квартир как бизнес | Статьи о недвижимости.

Информационный раздел о недвижимости

Бизнес — посуточная аренда квартир, идея далеко не новая, и сдачей жилья уже никого не удивишь. Это и неплохо – можно поучиться на опыте предшественников.

Альтернативой долгосрочной аренды стала бизнес сдача квартир посуточно. По сравнению с дорогостоящими отелями такой вариант в глазах арендаторов выглядит куда привлекательней. Кроме того, наличие кухни позволяет существенно сократить расходы на питание. А значит, спрос есть и будет, но хозяин должен основательно разобраться, как организовать такой бизнес, изучить плюсы и минусы. 

Требования

  1. Особой популярностью при аренде квартир пользуются те, которые находятся в удобных местах для потенциальных съемщиков. Краткосрочная аренда интересует преимущественно приезжих — кто посетил город в рамках командировки, туристов, студентов-заочников. Потому одним из главных показателей для успешной сдачи квартиры посуточно будет месторасположение: близость к железнодорожному или автовокзалу, к метро, центру и достопримечательностям, транспортная развязка. Если рядом находится университет, то аншлаг гарантирован на период сессии и подачи документов.

  2. Главное требование – полная обустроенность помещения: необходимый минимум предметов интерьера, бытовой техники и сантехники, наличие интернета. Ведь если при долгосрочной аренде, квартиросъемщики вполне могут завезти свою мебель и технику, то в случае посуточной аренды такой возможности нет.

  3. Цена должна быть адекватной. Чтобы правильно ее установить, необходимо проанализировать несколько источников: агентства недвижимости, объявления в печатных изданиях и в сети. После такой разведки нужно определить базовую стоимость аналогичных вариантов. А затем вносить коррективы, зависимо от преимуществ или минусов квартиры, сезонного фактора.

Соблюдение этих условий значительно повышает конкурентоспособность квартиры на рынке посуточной аренды жилья.

«Посуточный» – синоним «выгодный»?

Как уже говорилось, посуточная аренда пользуется спросом, но это еще не значит, что можно готовить мешки для денег. Прежде всего, вариант должен быть конкурентоспособным, чтобы иметь место на рынке. Заоблачная цена и ужасные условия этому не поспособствуют.

Посуточная аренда квартир как бизнес подразумевает некие сложности. Одна из них – отсутствие гарантированного дохода. С долгосрочными вариантами все проще – есть ежемесячные платежи и коммунальные оплачивает арендатор. А вот с посуточной арендой приходится постоянно искать новых жильцов, учитывать сезонный фактор.

Кроме того, сейчас у арендодателей недвижимости на день появился еще один источник конкуренции — хостелы, мини-отели, которые рассчитаны на бюджетный сегмент.

Конечно, можно сделать акцент на сдаче под праздники, вечеринки. Но такие мероприятия нередко угрожают квартире негативными последствиями.

Если квартира пользуется ежедневным спросом, а в сезон это бывает практически всегда, то придется постоянно готовить чистые постельные принадлежности, свежие предметы гигиены и делать уборку.

Но если все правильно организовать и принять меры предосторожности, то смело можно начинать и рассчитывать на прибыль.

Развитие бизнеса

Если ограничиваться сдачей собственной квартиры не хочется, вариант расширить такой бизнес – субаренда. Для этого нужно найти подходящие квартиры, дома, заключить договор аренды, после чего сдавать их в субаренду посуточно. Только здесь есть большое препятствие — мало какой хозяин недвижимости согласится на подобную схему. А утаивать свои планы незаконно. По закону сдавать имущество в субаренду арендатор вправе только с согласия собственника (или уполномоченного им лица). Согласие на субаренду необходимо получить в письменной форме.


Хотите сдать квартиру дорого в Пятигорске?

Вы владелец жилья и не можете сдать свою квартиру по достойной цене? Компания «Как Дома» предлагает на выгодных условиях на основании договора субаренды или доверительного управления получать максимальную прибыль со сдачи вашего жилья. Кроме того, такая субаренда намного удобней для владельцев, которые живут за пределами Пятигорска и КМВ. С нашей стороны, предоставляются гарантийные обязательства за сохранность вашего имущества, оплата в установленный срок, периодическая генеральная и влажная уборка, ремонт и поддержание всего имущества в надлежащем состоянии.

Многие хозяева беспокоятся за свои квартиры, им кажется, что посуточная аренда не безопасна и быстро приводит квартиры в непригодность. Компания «Как Дома» предлагает в посуточную аренду, как собственные квартиры, так и в субаренде. Мы управляем большим количеством квартир несколько лет, и можем с уверенностью сказать посуточная сдача намного безопасней помесячной. Не верите? Можете приехать и посмотреть любую нашу квартиру и убедится своими глазами.

Почему посуточная аренда безопасней помесячной?

Когда вы сдаете квартиру на длительный срок молодой семье с детьми и без, паре или кому либо еще, для жильцов ваша квартира временная. В большинстве случаев, постояльцы не берегут ваше имущество, редко делают уборку и не поддерживают в надлежащем состоянии. Многие из них не своевременно оплачивают аренду, а в случае поломок и износа сантехники, мебели или техники требуют ремонт за счет владельца. И что самое печальное, при выселении таких арендаторов, вам возвращают квартиру с испорченной мебелью, сантехникой, бытовой техникой, с ободранными обоями, поломанными окнами и кучей грязи в придачу.

Преимущества посуточной сдачи жилья

Компания «Как Дома» готова снять вашу квартиру в субаренду или по договору доверительного управления по цене выше рыночной и нацелена на долгосрочное сотрудничество. Со своей стороны мы гарантируем поддержание вашей квартиры в идеальном состоянии, устранение поломок своими силами, своевременную плату за аренду и оплату коммунальных платежей. Сотрудничая с нами вы получаете много преимуществ, такие как:

1. Нет необходимости в поиске клиентов, наша компания берет эти обязательства на себя, наш персонал занимается вселением и выселением без вашего участия.

2. Вы не занимаетесь ремонтом и уборкой квартиры, так как эти хлопоты и заботы мы берем на себя.

3. Стабильная плата за аренду. Вне зависимости от сезона или спроса на аренду квартиры посуточно, вы получаете фиксированную ежемесячную плату за аренду.

4. Удобный расчет, любым способом оплаты: наличный расчет, безналичный расчет, перевод через различные системы.

5. Оплата в один день за все квартиры или объекты. Это особенно удобно для тех у кого несколько квартир или жилых объектов.

4 лучших сайта для аренды на лето

ЧТЕНИЕ 2 МИН

Ищете ли вы квартиру или комнату в квартире, чтобы остаться в ней на время стажировки или временного рабочего задания, поиск субаренды на лето — отличный способ не подписывать и не нарушать 12- месяц аренды. Следующие веб-сайты предоставляют множество возможностей для поиска субаренды.

Флип. Выпуск

Flip предлагает простой способ поиска субаренды в разных городах.Введите название города, в котором вы ищете субаренду, и вы увидите результаты в формате плитки с изображением, стоимостью аренды, количеством спален и ванных комнат, а также будет ли субаренда для отдельной комнаты. или все место. Рядом с плитками находится карта, на которой субаренды различаются по цене и показано, где они расположены.

Sublet.com

В строке поиска на главной странице Sublet.com вы можете указать, ищете ли вы субаренду, соседей по комнате, меблированные апартаменты и т. Д.Укажите место, где вы ищете субаренду, и ваши результаты появятся в подробном списке с указанием цены, адреса, количества спален и ванных комнат вместе с фотографиями.

Leasebreak.com

Несмотря на то, что Leasebreak.com предназначен только для города Нью-Йорка и его окрестностей, он предлагает тщательный поиск с подробными фильтрами, которые включают возможность выбора срока аренды, желаемых районов, удобств здания, характеристик квартир, бюджета и т. Д. .Ваши результаты появятся в виде списка с кратким обзором объявления и избранным изображением.

Airbnb.com

Помимо аренды на время отпуска, Airbnb также предлагает субаренду. На странице субаренды вы можете указать, где вы хотите остановиться, предполагаемую дату начала аренды и продолжительность вашего пребывания, которая может составлять от двух недель до шести месяцев. Результаты отображаются в виде сетки рядом с картой.

Нужно остаться подольше? Квартиры.com

Если вы предпочитаете краткосрочную аренду, а не субаренду, вы обратились по адресу! Введите адрес, в котором вы хотите найти квартиру, в строке поиска на главной странице Apartments.com. Затем используйте функцию фильтра, чтобы указать краткосрочные варианты и любые другие требования, которые вы ищете при аренде, от вашего ценового диапазона до меблированных единиц и т. Д. Результаты отображаются рядом с картой вашего местоположения.

У вас также есть возможность спланировать поездку на работу — нажмите кнопку фильтра рядом с панелью поиска, а затем выберите вариант «Спланировать поездку» рядом с фильтрами поиска.Введите местоположение своего рабочего места, способ передвижения и желаемое время в пути, чтобы еще больше отфильтровать результаты.

Удачи вам в пути! Взгляните на Renterverse, чтобы найти полезную информацию для каждого этапа вашего путешествия по аренде.

Опубликовано 29 мая 2018 г.

Что вы думаете?

54 Ответа

Об авторе

квартир в субаренду в аренду в Нью-Йорке

&галочка; Северный Бруклин

&галочка; Бедфорд-Стуйвесант

&галочка; Бушвик

&галочка; Гринпойнт

&галочка; Вильямсбург

&галочка; Южный Бруклин

&галочка; Boerum Hill

&галочка; Carroll Gardens

&галочка; Cobble Hill

&галочка; Гованус

&галочка; Greenwood Heights

&галочка; Парк Слоуп

&галочка; Проспект Парк

&галочка; Красный крючок

&галочка; Сансет Парк

&галочка; Виндзорская терраса

&галочка; Центральный Бруклин

&галочка; Crown Heights

&галочка; East Flatbush

&галочка; Flatbush

&галочка; Кенсингтон

&галочка; Midwood

&галочка; Ocean Hill

&галочка; Северо-западный Бруклин

&галочка; Brooklyn Heights

&галочка; Бруклинская военно-морская верфь

&галочка; Клинтон Хилл

&галочка; ДУМБО

&галочка; Центр города Бруклин

&галочка; Форт Грин

&галочка; Проспект высот

&галочка; Vinegar Hill

&галочка; Юго-западный Бруклин

&галочка; Баня пляж

&галочка; Bay Ridge

&галочка; Bensonhurst

&галочка; Borough Park

&галочка; Dyker Heights

&галочка; Mapleton

&галочка; Южный Бруклин

&галочка; Брайтон Бич

&галочка; Кони-Айленд

&галочка; Gravesend

&галочка; Sheepshead Bay

&галочка; Восточный Бруклин

&галочка; Brownsville

&галочка; Канарси

&галочка; Cypress Hills

&галочка; Восточный Нью-Йорк

&галочка; Юго-восточный Бруклин

&галочка; Берген Бич

&галочка; Равнины

&галочка; Аэродром Флойда Беннета

&галочка; морской парк

&галочка; Мельничный бассейн

Что такое субаренда? Путеводитель по субаренде квартир

Субаренда. Вы, вероятно, слышали этот термин несколько раз раньше, но это одно из тех слов, которые не дают четкого определения. Если вы, как и многие другие, не знаете, что такое субаренда, не беспокойтесь. Мы предоставим вам все, что вам нужно знать о субаренде и о том, подходит ли это для вас.

Что такое субаренда?

Субаренда, иногда называемая субарендой, — это договор, по которому арендатор сдает свою квартиру другому лицу, пока его имя еще находится в договоре аренды.Первоначальный арендатор называется субарендатором, а новый арендатор — субарендатором.

Это отличается от простой сдачи комнаты соседу по комнате. При сдаче в субаренду в аренде указывается только имя первоначального арендатора. В случае с соседями по комнате все жильцы указаны в договоре аренды.

Есть много причин, по которым кто-то может решить сдать свою квартиру в субаренду. Иногда человек должен покинуть свою квартиру до истечения срока аренды. Или, возможно, арендатор должен переехать из города на длительный период времени. Передача квартиры в субаренду позволяет арендаторам избежать разрыва договора аренды и сэкономить деньги, если они намерены вернуться через некоторое время.

Как сдать квартиру в субаренду

Сдать квартиру в субаренду может быть легко и безболезненно, если вы знаете, что делаете, и находите время, чтобы сделать это правильно. К сожалению, это может быть сложно, если вы торопитесь выбраться из города. Вот все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в субаренду.

1. Убедитесь, что вам разрешено сдавать квартиру в субаренду

Одна из самых непонятных вещей при сдаче квартиры в субаренду — это определить, действительно ли вам разрешено это делать.Существуют разные законы относительно субаренды как на уровне штата, так и на муниципальном уровне. Не говоря уже о том, что у вашего арендодателя может быть пункт, касающийся субаренды, записанный в вашем договоре аренды.

Вот почему крайне важно убедиться, что вам законно разрешена субаренда. Тщательно изучите договор аренды и аренды и поищите все, что касается субарендаторов и субаренды. Иногда домовладельцы не хотят, чтобы кто-либо, кроме их собственного проверенного арендатора, вас, жил в их собственности. Если вы не видите пункта в договоре аренды, обязательно спросите своего арендодателя.

Они могут отказать вам в субаренде, даже если законы штата и муниципалитеты разрешают это делать. Если они «необоснованно» откажут в субаренде, вы можете подать на них в суд. Однако, если их отказ является разумным, вы не имеете права сдавать в субаренду. Если вы обнаружите, что вам разрешают сдавать в субаренду и у вас есть разрешение арендодателя, обязательно получите его в письменной форме.

2. Регистрация в страховой компании вашего арендатора

Страхование арендатора обычно покрывает ваши вещи в случае кражи и ограничивает вашу ответственность, если кто-то получит травму в вашем доме.Это также может расширить покрытие ваших расходов на проживание, если по какой-либо причине вы не можете занять дом, в котором проживаете в настоящее время.

Перед сдачей в субаренду зарегистрируйтесь у страховой компании вашего арендатора, чтобы определить, распространяется ли ваше покрытие на субарендаторов. Если этого не происходит и у поставщика услуг нет таких пакетов, возможно, вам придется убрать свои личные вещи из дома. Это избавит вас от необходимости возмещать любой ущерб вашей собственности из собственного кармана, причиненный субарендатором.Помните, что вы внесли залог при въезде. Таким образом, ущерб, причиненный новым арендатором, — это деньги из вашего кошелька.

3. Разместите свою субаренду и продайте ее на рынок

Наденьте мыслящую шапку и придумайте привлекательную рекламу субаренды. Обязательно укажите качественные фотографии квартиры, список удобств и стоимость аренды. Если у вас есть соседи по комнате, обязательно укажите их здесь. Выделение окрестностей и близлежащих достопримечательностей также является отличным способом продать свой дом.Важно дать как можно больше деталей о вашей квартире. Это поможет вам привлечь больше потенциальных субарендаторов, чем при расплывчатом описании и отсутствии изображений.

Вы можете попросить арендодателя помочь с этим или попросить его прислать вам копию объявления, которое они использовали, когда вы въехали. Возьмите это объявление и настройте его в соответствии со своими потребностями. Вы можете разместить свою рекламу в социальных сетях и на таких сайтах, как Nextdoor или Craigslist.

Остерегайтесь сайтов, на которых вы публикуете сообщения. Чтобы ограничить количество мошеннических писем, которые вы можете получать, создайте отдельный адрес электронной почты и не размещайте свой номер в Интернете.

4. Интервью и проверка потенциальных субарендаторов

После того, как вы получите несколько предложений по вашей квартире, запланируйте своего рода «день открытых дверей». Вы несете ответственность за показ квартиры потенциальным субарендаторам. После того, как вы показали дом, попросите субарендаторов подать заявку, которую вы создали.

После того, как они это сделают, вы сможете пройти проверку данных потенциальных субарендаторов. Убедитесь, что у них нет истории выселений, невыплаты арендной платы или криминального прошлого.Это поможет вам избежать головной боли в будущем.

5. Подпишите договор субаренды

После того, как вы найдете идеального субарендатора, вы можете попросить его подписать договор субаренды. В Интернете есть множество шаблонов договоров субаренды, которые вы можете настроить в соответствии со своими потребностями.

Тем не менее, неплохо было бы попросить своего домовладельца о помощи. Они могут вносить предложения по добавлению или исключению любых пунктов. После того, как вы оба подписали договор субаренды и получили оплату — поздравляем! Вы официально сдали свою квартиру в субаренду.

Следует ли сдавать в субаренду?

Сдача квартиры в субаренду позволяет увидеть другую сторону аренды — сторону арендодателя. Сдать квартиру в субаренду может быть сложно и, честно говоря, сложно. От поиска подходящего арендатора до сбора арендной платы, где бы вы ни находились, субаренда не для слабонервных.

Однако, прежде чем принять решение, неплохо понять плюсы и минусы субаренды.

Плюсы субаренды

  • Избегайте преждевременного расторжения договора аренды — Если вы переезжаете или уезжаете в длительный отпуск, субаренда может помочь вам избежать разрыва договора аренды, который может повредить истории вашего арендатора и повлечь за собой штраф.
  • Избегайте потери денег — Оплата аренды квартиры, в которой вы не живете, — это не только пустая трата времени… это пустая трата денег.
  • Свобода путешествий — Сдача квартиры в субаренду позволяет избежать чувства привязанности, которое возникает, когда мы слишком долго называем одно место своим домом. Пусть ваша страсть к путешествиям процветает, сдавая в субаренду.

Минусы субаренды

  • Трудно найти подходящего арендатора — Идеальный арендатор — один на миллион, а это означает, что на пути вы, вероятно, столкнетесь с рядом субарендаторов с плохой историей арендатора.
  • Возможность расторжения договора субарендатором — Нет гарантии, что субарендатор не испытает тех же жизненных изменений, которые заставили вас покинуть свою квартиру. Если это произойдет, вам придется платить за квартиру, в которой вы не живете, или рискуете расторгнуть договор аренды.
  • Вы ставите на карту свою репутацию — Если ваш субарендатор окажется в беде, ваш домовладелец может вас выселить. Это может вызвать массу проблем в будущем, когда вы будете искать свою следующую квартиру.

Итог

Не позволяйте субаренде сбить вас с толку. Если вы находитесь в затруднительном положении и вам нужно сдать свою квартиру в субаренду, примите меры, чтобы убедиться, что вы делаете это правильно, чтобы получить максимальную отдачу от своего опыта аренды и избежать головной боли.

метро Детройт субаренды и временные

  • Акрон / кантон (cak)
  • altoona-johnstown (aoo)
  • Энн Арбор, MI (aaa)
  • appleton-oshkosh-FDL (приложение)
  • Аштабула, Огайо (JFN)
  • Афины, Огайо (Оху)
  • Батл-Крик, MI (btc)
  • Блумингтон, IN (BMG)
  • Buffalo, NY (buf)
  • центральный Мичиган (cmu)
  • Чарльстон, WV (crw)
  • chautauqua, NY (chq)
  • Чикаго (Чи)
  • чилликот, ОН (хл)
  • Цинциннати, Огайо (cin)
  • Кливленд, Огайо (cle)
  • Колумбус, Огайо (столбец)
  • Дейтон / Спрингфилд (день)
  • Эри, Пенсильвания (Эри)
  • кремень, MI (fnt)
  • Форт-Уэйн, IN (fwa)
  • Гранд Рэпидс, MI (grr)
  • Грин Бэй, WI (grb)
  • Голландия, MI (hld)
  • хантингтон-ашленд (hts)
  • Индианаполис (инд)
  • Джексон, штат Мичиган, (jxn)
  • Джейнсвилл, Висконсин (jvl)
  • kalamazoo, MI (kzo)
  • кеноша-расин (rac)
  • Кокомо, ИН (окк)
  • Лафайет / Уэст-Лафайет (лаф)
  • lansing, MI (lan)
  • Лексингтон, Кентукки (Лекс)
  • lima / findlay (lma)
  • Мэнсфилд, Огайо (mfd)
  • Мидвилль, Пенсильвания (MDV)
  • Милуоки, Висконсин (мил)
  • Монро, Мичиган (mnr)
  • Моргантаун, WV (wvu)
  • muncie / anderson (mun)
  • мускегон, MI (мкг)
  • северный мичиган (nmi)
  • северная ручка (whl)
  • паркерсбург-мариетта (pkb)
  • Питтсбург, Пенсильвания (яма)
  • порт Гурон, MI (phn)
  • Ричмонд, IN (рин)
  • Рочестер, Нью-Йорк (RCS)
  • Рокфорд, Иллинойс (RFD)
  • saginaw-midland-baycity (mbs)
  • Сандаски, Огайо (небо)
  • Шебойган, WI (SBM)
  • Саут Бенд / Мичиана (сбн)
  • Юго-Западный Мичиган (SWM)
  • государственный колледж, PA (psu)
  • terre haute, IN (tha)
  • большой палец, MI (thb)
  • Толедо, Огайо (тол)
  • tuscarawas co (nph)
  • двухъярусный NY / PA (tts)
  • Западная Вирджиния (старая) (wva)
  • Вестерн Мэриленд (WMD)
  • Янгстаун, Огайо (yng)
  • Зейнсвилл / Кембридж (zvl)
  • + показать еще 65. ..

миль от почтового индекса

цена

спальни мин012345678 — макс012345678

ванные комнаты мин. 12345678 — макс12345678

фут 2

доступность все даты в течение 30 дней сверх 30 дней

приватная комната
кошки хорошо
частная баня
собаки хорошо
меблированный
не курить
доступ для инвалидных колясок
Зарядка электромобиля

дата открытых дверей

все даты фев 14 — сегодня 15 фев — завтра 16 фев — вторник 17 фев — среда 18 фев — четверг 19 фев — пятница 20 фев — суббота 21 фев — воскресенье 22 фев — понедельник 23 фев — вторник 24 фев — среда 25 фев — четверг 26 фев — пятница 27 фев — суббота 27 фев — суббота 2 — вторник 3 — среда мар 4 — четверг 5 — пятница 6 — суббота мар 7 — воскресенье 8 — понедельник 9 — вторник 10 — среда 11 — четверг 12 мар — пятница 13 — суббота

посмотреть на карте

  • 1000 долларов США
  • 600 долларов США
  • 1150 долларов США
  • 2 995 долл. США
  • 700 долл. США
  • 700 долл. США
  • 1450 долларов США
  • 500 долларов США
  • 800 долл. США
  • 450 долларов США
  • 1100 долларов США
  • 900 долларов США
  • 250 долларов США
  • 425 долл. США
  • 1300 долларов США
  • 830 долл. США
  • 1,400 долл. США
  • 2000 долларов США
  • 1700 долл. США
  • 2 040 долл. США
  • 1470 долларов США
  • 1100 долларов США
  • 1770 долл. США
  • 5″>
  • 1600 долл. США
  • 945 долларов США
  • 2400 долл. США
  • Найдено несколько локальных результатов.Вот некоторые из близлежащих районов. Установка флажка «включить близлежащие области» расширит область поиска.
  • 700 долл. США
  • 1875 долл. США
  • 935 долл. США
  • 765 долл. США
  • 4 000 долл. США
  • 300 долларов США
  • 1 125 долл. США
  • 655 долларов США
  • 1,400 долл. США
  • 1000 долларов США
  • 1 200 долл. США
  • 878 долл. США
  • 1250 долларов США
  • 2 800 долл. США
  • 750 долл. США
  • 1 200 долл. США
  • 869 долл. США
  • 1395 долларов США
  • 900 долларов США
  • 925 $
  • 850 долл. США
  • 600 долларов США
  • 850 долл. США
  • 1485 долларов США
  • $ 0
  • 1 264 долл. США
  • 1300 долларов США
  • 540 долл. США
  • 1 200 долл. США
  • 700 долл. США
  • 1300 долларов США
  • 700 долл. США
  • 1 900 долл. США
  • 1300 долларов США
  • 1350 долларов США
  • 1000 долларов США
  • 984 долл. США
  • 880 долл. США
  • 600 долларов США
  • 899 долл. США
  • 1 069 долл. США
  • 1700 долл. США
  • 1195 долларов США
  • 2460 долл. США
  • 590 долл. США
  • 35 долларов США
  • 1000 долларов США
  • 199 долларов США
  • 798 долл. США
  • 239 долл. США
  • 239 долл. США
  • 500 долларов США
  • 400 долл. США
  • 544 долл. США

избранное больше не добавлено в избранное скрытый больше не скрывается

ежегодных беседок в субаренду и временные

  • Акрон / кантон (cak)
  • altoona-johnstown (aoo)
  • appleton-oshkosh-FDL (приложение)
  • Аштабула, Огайо (JFN)
  • Афины, Огайо (Оху)
  • Батл-Крик, MI (btc)
  • Блумингтон, IN (BMG)
  • Блумингтон-нормальный (млрд)
  • Buffalo, NY (buf)
  • центральный Мичиган (cmu)
  • шампанское урбана (chm)
  • Чарльстон, WV (crw)
  • chautauqua, NY (chq)
  • Чикаго (Чи)
  • чилликот, ОН (хл)
  • Цинциннати, Огайо (cin)
  • Кливленд, Огайо (cle)
  • Колумбус, Огайо (столбец)
  • Дейтон / Спрингфилд (день)
  • метро Детройта (det)
  • Эри, Пенсильвания (Эри)
  • кремень, MI (fnt)
  • Форт-Уэйн, IN (fwa)
  • Гранд Рэпидс, MI (grr)
  • Грин Бэй, WI (grb)
  • Голландия, MI (hld)
  • хантингтон-ашленд (hts)
  • Индианаполис (инд)
  • Джексон, штат Мичиган, (jxn)
  • Джейнсвилл, Висконсин (jvl)
  • kalamazoo, MI (kzo)
  • кеноша-расин (rac)
  • Кокомо, ИН (окк)
  • la salle co (lsl)
  • Лафайет / Уэст-Лафайет (лаф)
  • lansing, MI (lan)
  • Лексингтон, Кентукки (Лекс)
  • lima / findlay (lma)
  • Луисвилл, Кентукки (Лу)
  • Мэдисон, Висконсин (мад)
  • Мэнсфилд, Огайо (mfd)
  • mattoon-charleston (mto)
  • Мидвилль, Пенсильвания (MDV)
  • Милуоки, Висконсин (мил)
  • Монро, Мичиган (mnr)
  • Моргантаун, WV (wvu)
  • muncie / anderson (mun)
  • мускегон, MI (мкг)
  • северный мичиган (nmi)
  • северная ручка (whl)
  • паркерсбург-мариетта (pkb)
  • Питтсбург, Пенсильвания (яма)
  • порт Гурон, MI (phn)
  • Ричмонд, IN (рин)
  • Рокфорд, Иллинойс (RFD)
  • saginaw-midland-baycity (mbs)
  • Сандаски, Огайо (небо)
  • Шебойган, WI (SBM)
  • Саут Бенд / Мичиана (сбн)
  • Юго-Западный Мичиган (SWM)
  • terre haute, IN (tha)
  • большой палец, MI (thb)
  • Толедо, Огайо (тол)
  • tuscarawas co (nph)
  • двухъярусный NY / PA (tts)
  • Западная Вирджиния (старая) (wva)
  • Янгстаун, Огайо (yng)
  • Зейнсвилл / Кембридж (zvl)
  • + показать еще 68. ..

миль от почтового индекса

цена

спальни мин012345678 — макс012345678

ванные комнаты мин. 12345678 — макс12345678

фут 2

доступность все даты в течение 30 дней сверх 30 дней

приватная комната
кошки хорошо
частная баня
собаки хорошо
меблированный
не курить
доступ для инвалидных колясок
Зарядка электромобиля

дата открытых дверей

все даты фев 14 — сегодня 15 фев — завтра 16 фев — вторник 17 фев — среда 18 фев — четверг 19 фев — пятница 20 фев — суббота 21 фев — воскресенье 22 фев — понедельник 23 фев — вторник 24 фев — среда 25 фев — четверг 26 фев — пятница 27 фев — суббота 27 фев — суббота 2 — вторник 3 — среда мар 4 — четверг 5 — пятница 6 — суббота мар 7 — воскресенье 8 — понедельник 9 — вторник 10 — среда 11 — четверг 12 мар — пятница 13 — суббота

посмотреть на карте

  • 700 долл. США
  • 1875 долл. США
  • 935 долл. США
  • 765 долл. США
  • 4 000 долл. США
  • 300 долларов США
  • 1 125 долл. США
  • 655 долларов США
  • 1,400 долл. США
  • 1000 долларов США
  • 1 200 долл. США
  • 878 долл. США
  • 1250 долларов США
  • 2 800 долл. США
  • 750 долл. США
  • 1 200 долл. США
  • 869 долл. США
  • 1395 долларов США
  • 900 долларов США
  • 925 $
  • 850 долл. США
  • 600 долларов США
  • 850 долл. США
  • 1485 долларов США
  • $ 0
  • 1 264 долл. США
  • 1300 долларов США
  • 540 долл. США
  • 1 200 долл. США
  • 700 долл. США
  • 1300 долларов США
  • 700 долл. США
  • 1 900 долл. США
  • 1300 долларов США
  • 1350 долларов США
  • 1000 долларов США
  • 984 долл. США
  • 880 долл. США
  • 600 долларов США
  • 899 долл. США
  • 1 069 долл. США
  • 1700 долл. США
  • 1195 долларов США
  • 2460 долл. США
  • 590 долл. США
  • 35 долларов США
  • 1000 долларов США
  • 700 долл. США
  • 684 долл. США
  • 925 $
  • 835 долл. США
  • 1 650 долларов США
  • 1 092 долл. США
  • 1 025 долл. США
  • 1 200 долл. США
  • 700 долл. США
  • 1 469 долл. США
  • 750 долл. США
  • Найдено несколько локальных результатов.Вот некоторые из близлежащих районов. Установка флажка «включить близлежащие области» расширит область поиска.
  • 1000 долларов США
  • 600 долларов США
  • 1150 долларов США
  • 2 995 долл. США
  • 700 долл. США
  • 700 долл. США
  • 1450 долларов США
  • 500 долларов США
  • 800 долл. США
  • 450 долларов США
  • 1100 долларов США
  • 900 долларов США
  • 250 долларов США
  • 425 долл. США
  • 1300 долларов США
  • 830 долл. США
  • 1,400 долл. США
  • 199 долларов США
  • 798 долл. США
  • 239 долл. США
  • 239 долл. США
  • 500 долларов США
  • $ 0
  • $ 0
  • 262 долл. США
  • 1173 долл. США
  • 500 долларов США
  • 1 259 долларов США
  • 1140 долларов США
  • 520 долл. США
  • 700 долл. США
  • 934 долл. США

избранное больше не добавлено в избранное скрытый больше не скрывается

Нетто арендаторов — Права арендаторов и арендаторов



TenantNet ® фокусируется на Нью-Йорке и штате Нью-Йорк. Также доступна информация из других областей.
АРЕНДОДАТЕЛЬ, н. Опора общества как необходим для его существования, как клещ для собаки. — Словари дьявола

Информационный бюллетень NY Tenants — Подпишитесь | Архив
Свяжитесь с нами

Мелкий шрифт, отказ от ответственности, информация о торговых марках и авторских правах
Политика конфиденциальности
Свяжитесь с TenantNet здесь
(c) 1990-2015 TenantNet (R), Сеть арендаторов ™

TenantNet (R) (также известная как TenantNetwork ™) не является службой направления квартир или брокерской службой, не является связан с любым человеком или компанией в сфере недвижимости, является не связан или не связан с каким-либо государственным учреждением, политической партией или идеологии и не получает финансирования ни от одного из вышеперечисленных. Информация, содержащаяся на TenantNet считается точным и актуальным, если не указано иное, и только в информационных целях.

TenantNet не может выступать в качестве вашего адвоката (и мы не адвокаты) и делает никаких заявлений, явных или подразумеваемых, что информация содержала в TenantNet могут или будут использоваться или интерпретироваться каким-либо определенным образом любым государственным органом или судом. Мы можем в некоторых случаях и тем кто заинтересован, предложите адвокатов или общественные организации арендаторов контакт для индивидуальной помощи.Tenant Network — это неформальная сеть арендаторов и лидеров арендаторов, которые активно участвует в ассоциациях арендаторов и / или сообществе группы.

(c) 1990-2015 TenantNet




1/1 комната в квартирах субаренды на Гейнсвилл Плейс 4/4 (субаренда / общая площадь) | Университет Флориды

Специальная аренда

Арендная плата обычно составляет 600 долларов, но будет выплачиваться сотня из них каждый месяц

План этажа и квартиры
Количество спален Количество ванных комнат Диапазон арендной платы квадратных метров Название плана этажа Номер квартиры Доступность Недавно добавленные Подробнее
Спальни Ванны Аренда Макс. 1 спальня 1 ванная комната 500 $ / спальня 1 резидент 21.01.21 31.07.21 Посмотреть модель
1 BD1 BA 21.01.21 — 7 / 31/21 $ 500 / Спальня
Цены и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления.

Удобно для

  • Преподаватели / сотрудники
  • Студенты-магистранты
  • Студенты бакалавриата

1/1 Комната в 4/4 Gainesville Place Квартиры субаренды (субаренда / общая площадь)

Я сдаю в субаренду свое Gainesville Place 1/1 так как я не планирую в ближайшее время находиться в кампусе. Квартира полностью меблирована (полноразмерные кровати) 4/4 с деревянными полами, отдельными ванными комнатами и стиральной / сушильной машиной. Удобства включают круглосуточный тренажерный зал, бассейн, кабельное телевидение и Wi-Fi. Есть также учебные залы с бесплатной печатью и кофе! Август уже оплачен! Ежемесячная арендная плата составляет 600 долларов в месяц, но если вы заинтересованы в том, чтобы взять на себя мою аренду на осенний семестр, вам нужно будет заплатить всего 450 долларов в месяц, и вы не обязаны оставаться здесь весь год.Напишите мне, если вам интересно! Спасибо !!! Подробнее

Условия аренды

  • Осенняя субаренда
  • Индивидуальная аренда
  • Помесячная аренда
  • Краткосрочная аренда
  • Весенняя субаренда
  • Летняя субаренда

Расходы

Временные
Одноразовые
Тип расходов Комиссия
Залог 300 долларов США

Защитите себя от мошенничества. Не отправляйте деньги никому, кого вы не знаете.

Удобства

Функции

  • Кондиционер
  • Широкополосный доступ в Интернет
  • Стиральная / сушильная машина в блоке

Жилая площадь

Кухня

Фитнес и отдых

Функции для учащихся,

Наружное пространство 9018 , Веранда или палуба

Услуги

Политика в отношении домашних животных

Размещение домашних животных запрещено

Школы

Зона посещаемости Рядом с недвижимостью

J.Начальная школа J. Finley

классы K-5

680 учеников

(352) 955-6705

Westwood Middle School

классы 6-8

1039 учеников

(352) 955-6718

Gainesville High Школа

9-12 классы

1877 учащихся

(352) 955-6707

Начальная школа Литтлвуда

классы PK-5

729 учащихся

(352) 955-6712

1/1 Комната в 4 / 4 Gainesville Place Sublease Apartments (Sublet / Shared Space) Галерея

Другие объекты для аренды поблизости

  1. Дом
  2. Университет Флориды
  3. Archer Road
  4. 1/1 комната в 4/4 Gainesville Place Sublease Apartments (Sublet / Shared Космос)
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *