Субаренда москва: Ошибка 404. Страница не найдена — Объявления на сайте Авито

Содержание

Передай другому: как правильно сдать квартиру в субаренду

 

Для начала стоит разобраться в сущности самого явления. В Гражданском кодексе содержится четкая норма, которая говорит, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать съемную квартиру в субаренду или, другими словами, в поднаем. В таком случае вся ответственность, к примеру, за порчу чужого имущества ложился на плечи самого арендатора. 

 

В настоящее время субаренда может быть выгодна нескольким категориям лиц. «В большинстве случаев квартиры и комнаты по этой схеме сдают те, кто не в состоянии самостоятельно оплачивать полноценную стоимость аренды. Чаще всего это студенты и приезжие из других городов. Благодаря субаренде за относительно небольшие деньги они могут позволить себе хорошую квартиру в центре», — замечает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. 

 

«Собственник от субаренды получает  фиксированную оплату, которая его полностью устраивает. У тех, кто снимает квартиру, существует возможность извлечь более высокую прибыль и получить доход с разницы. Подобная деятельность может быть весьма успешной и превратиться в хороший бизнес. Например, когда люди снимают в центре Москвы многокомнатные квартиры «под ремонт», чтобы сдавать их посуточно», —  объясняет руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

 

Срок за сдачу

 

Однако, не удовлетворяясь законной маржой, арендаторы часто сдают площади нелегально. Предприимчивые дельцы, изначально снявшие жилье в хорошем и престижном районе города, могут пересдать его еще кому-то, а для себя подыскать более дешевое жилье где-нибудь на окраине, а разницу в стоимости отправлять себе в карман. Разумеется, чаще всего такие манипуляции проводятся без согласия и ведома хозяина, особенно если он живет в другом городе или даже стране. 

 

В этом случае субаренда считается незаконной, и здесь могут пострадать как сам арендатор, который пересдал квартиру самовольно, так и субарендатор, который, получив ключи от квартиры и заплатив деньги за съемное жилье, даже не поинтересовался, на каких правах арендодатель владеет жилплощадью. И, конечно, в жертвах может оказаться сам собственник. Сдавая квартиру, он может даже не подозревать, что его жилье арендатор собирается использовать в своих коммерческих целях. 

 

А вот за сдачу жилья субаренду незаконным мигрантам в настоящее время предусмотрена уголовная ответственность, заостряет внимание управляющий партнер юридической компании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин.

 

Поэтому эксперты настаивают на чистоте сделки в любой ситуации, и не важно, пересдается ли квартира с целью получения прибыли или же арендатор хочет сэкономить на плате за аренду и пускает в съемную квартиру посторонних людей.  

 

Сделка по правилам

 

Субаренда регулируются договором, срок которого не может превышать временные рамки договора аренды, заключенного между собственником и нанимателем. 

«Между арендатором и владельцем квартиры заключается договор, в котором прописывается, что квартира может сдаваться в поднаем. Это является фактическим разрешением и основанием для ее последующей пересдачи», — указывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

 

При этом наличие договоров аренды и субаренды жилого помещения не подразумевает трехсторонних обязательств: то есть собственник и субарендатор не связаны между собой. А вот в договоре с самим арендатором согласовать право последующей субаренды владельцу квартиры все-таки стоит. Если же согласие на субаренду от собственника было получено после оформления договора, то новые условия требуют перезаключения договора, обращает внимание партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Игорь Вялов.

 

Арендатор и субарендатор заключают отдельный самостоятельный договор субаренды или поднайма, где указывается, что первое лицо действует на основании соглашения с владельцем квартиры. При этом законом не предусмотрена его обязанность уведомлять собственника помещения о заключении им сделки, поскольку такое его право предусматривается в договоре аренды.

 

Трехсторонняя безопасность

 

Специальных требований по оповещению собственника о субаренде законом не предусмотрено, но стороны вправе сами предусмотреть такой порядок в договоре аренды, рассказывает Кочерин.

 

«Необходимо также оговорить возможность немедленного разрыва договора собственника с арендатором в случае жалоб от соседей, порчи мебели, бытовой техники с компенсацией ущерба или образования задолженности на коммунальные услуги и телефонные переговоры», — замечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

 

Если квартира пересдается нанимателем без согласия собственника, то такие действия подпадают под понятие мошенничество, замечает Жукова. 

 

Арендаторам же перед заключением договора Жукова рекомендует проверить документы собственника на квартиру: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Можно попросить другие документы, косвенно подтверждающие право собственности на квартиру: выписку из домовой книги, платежные квитанции. «С подозрением следует отнестись к заламинированным документам, подлинность которых установить сложнее», — предупреждает эксперт.

 

Проявить осторожность нужно и субарендаторам. Им необходимо изучить условия основного договора аренды, сроки его действия, а лучше сделать его копию. В противном случае он может столкнуться с рядом проблем. «Известны случаи, когда арендатор пересдавал квартиру на длительный срок, несмотря на то, что основной договор найма с собственником заканчивался через 10-15 дней. В итоге субарендатор остался без крыши над головой и лишился денег, которые отдал арендатору в залог за квартиру», — рассказывает Литинецкая.

 

В свою очередь Жукова советует поднанимателю связаться с собственником, чтобы выяснить, что он является законным владельцем квартиры и не возражает против субаренды.

Чужие квартиранты: как пересдают арендованное жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Является ли субаренда жилья мошенничеством — «РБК-Недвижимость» разбирается в тонкостях поднайма жилья

Осмотр квартиры перед сдачей в аренду (Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин)

У владельцев квартир часто возникают сложности с арендаторами. Одна из них — самовольное принятие арендатором решения о пересдаче квартиры другим людям. «РБК-Недвижимость» разобралась в тонкостях субаренды и поднайма квартир.

Сдавать арендованную квартиру можно по договору субаренды или поднайма, это допускает законодательство. В ст. 685 Гражданского кодекса РФ говорится, что наниматель жилого помещения с согласия владельца может передать на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Ответственным перед владельцем по договору найма квартиры остается наниматель.

Наниматель и поднаниматель заключают договор поднайма, срок которого не может превышать срока договора найма. Иными словами, человек, которому пересдали жилье, должен освободить помещение, когда у основного арендатора закончится договор аренды — он не получает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Жертвы мошенников

Идея пересдать уже арендованную квартиру всегда принадлежит арендаторам. Владельцы редко соглашаются на то, чтобы арендаторы могли пересдать жилье. Большинство собственников не готово к тому, чтобы между ними и конечными нанимателями было какое-то лишнее звено, утверждают риелторы.

Нередко предприимчивые арендаторы снимают большую квартиру в хорошем районе, затем пересдают ее, а на вырученные деньги снимают жилье подешевле, получая при этом доход. Потеря денег не нравится владельцам — ведь доход от пересдачи получает арендатор первой очереди, тогда как собственник сам мог бы сдать квартиру подороже, говорят эксперты. Наконец, владельцы беспокоятся за сохранность квартиры и ее репутацию — ведь неизвестно, каким людям и в каком количестве арендатор пересдаст жилье и какой ущерб владельцу это в конечном итоге нанесет.

Директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова:

— Если наниматель пересдал квартиру без согласия собственника, то это уже можно квалифицировать как мошенничество

Чаще всего жертвами мошенников становятся собственники, которые редко приезжают навестить своих арендаторов и проверить состояние квартиры: например, те, кто живет за границей или в других городах либо часто отбывает в длительные командировки.

«В крупные агентства недвижимости нередко приходят собственники-арендодатели с просьбой помочь разобраться в ситуации — расторгнуть договор найма и привлечь к ответственности таких самостоятельных квартирантов, которые без ведома владельцев заселяют в их квартиры субарендаторов», — рассказал юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин.

Но пересдача по договоренности с владельцем — тоже не редкость. Чаще всего таким образом арендаторы пересдают части квартир. На практике это выглядит так: человек снимает неликвидную с точки зрения аренды многокомнатную квартиру и живет только в одной комнате, а другие сдает в субаренду. Владелец получает фиксированную плату за жилье, которая его полностью устраивает.

Юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

— Получается нечто похожее на коммунальную квартиру, где каждый живет в своей комнате, но совместно соседи пользуются кухней, коридором, ванной и туалетом

Субаренда по закону

Если собственник не давал письменного согласия на субаренду (поднаем), то у него есть все основания досрочно расторгнуть договор найма (аренды). Он также вправе рассчитывать на возмещение причиненных ему убытков, но только в судебном порядке, утверждают в «Инком-Недвижимости».

«Но реалии складываются несколько иначе: доказать факт пересдачи целой квартиры в субаренду или поднаем, когда там проживают совершенно другие лица по письменному договору между арендаторами и субарендаторами, значительно проще, чем пересдачу, которая была осуществлена путем подселения жильца в соседнюю комнату без договора. В последнем случае наниматель всегда может сказать, что это, например, родственник, который просто зашел в гости», — рассказал Кирилл Кокорин.

Чтобы избежать сценария с субарендой, собственник жилья в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру и этим правом не пренебрегать, советуют эксперты.

«Тогда он лично может получить арендную плату, оценить обстановку и заодно убедиться, что счета за коммунальные услуги оплачены, — отмечает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — Можно попросить и соседей сообщить вам, если вдруг сменится состав жильцов».

А главное, в договоре аренды нужно прописать, согласен собственник на субаренду или нет. Если арендатор нарушит это требование, у владельца будут все основания расторгнуть договор и выселить всех квартирантов.

Автор

Мария Мягкова

Субаренда офисов в Москве набирает обороты

В текущем году рынок офисов претерпел ряд изменений: практики и подходы трансформируются, вынуждая компании становиться гибкими и мобильными все быстрее, особенно в аспекте их размещения в офисе, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

Совокупный объем ввода офисных площадей в 2020 году составит 240-280 тыс. кв. м против 520 тыс. кв. м годом ранее. Большинство девелоперов, опасаясь повторения на рынке кризисов 2008 и 2014 годов, в текущем состоянии неопределенности предпочитают выждать, когда спрос пользователей можно будет назвать активным и понять, как он изменяется. Это остается главным фактором сдерживания доли свободных офисов от стремительного роста.

Объемы ввода сохраняются минимальными с 2015 года. Одновременно с этим доступность качественных офисов в развитых деловых районах остается низкой.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отмечает, что арендаторы даже при желании покинуть проект вряд ли найдут бюджетную опцию в сопоставимом расположении (если говорить о территориях внутри ТТК), с сопоставимым качеством и состоянии, позволяющем минимизировать издержки на подготовку помещений. Поэтому многие предпочли продлить аренду в текущих проектах, некоторые решили размещаться в гибких сервисных офисах, которые в период пандемии демонстрируют новые преимущества и недостатки.

Рынок гибких офисных пространств растет, несмотря на события 2020 года. От негативных последствий сегмент оказался защищен гораздо меньше, чем арендодатели классических офисов. Основное преимущество, которым такие пространства привлекают своих клиентов – гибкость и мобильность – стали и главными факторами роста их издержек в той или иной степени. Например, крупные корпоративные компании и владеют, и арендуют классических офисы, а также платят за места в коворкингах. При этом по мере возвращения сотрудников в офисы, интерес к гибким пространствам стал еще более активным, чем раньше.

Для больших компаний на рынке активно продвигается продукт сервисных гибких офисов в формате built-to-suit (BTS) под конкретную компанию, который является обособленным офисом арендатора, но в то же время сохраняет большинство «гибких» преимуществ спекулятивных пространств».

Повсеместный процесс оптимизации офисов компаний привел к выходу на рынок предложения в субаренду, причем как в относительно бюджетных и развитых деловых локациях, так и премиальных офисных объектах Москвы, например, БЦ «Белая Площадь» или «Башня на Набережной». В целом, по оценкам экспертов, на текущий момент рынок предложения офисов пополнился приблизительно на 100 тыс. кв. м. к концу года этот показатель может достичь 150-200 тыс. кв. м.

Также эксперты сообщили, что в Москве остается все меньше свободных складов.

 

 

Рынок субаренды офисов в Москве увеличился в полтора раза из-за удаленки и пандемии — Москва

МОСКВА, 13 января. /ТАСС/. Рынок субаренды офисов в Москве по итогам 2020 года увеличился в полтора раза из-за пандемии и удаленной работы сотрудников. Такие данные содержатся в аналитическом отчете Marketbeat Light, подготовленном консалтинговой компанией Cushman & Wakefield, который есть в распоряжении ТАСС.

«В 2020 году на рынок вышло 76 тыс. кв. м субаренды, что превышает показатель 2019 года в 1,5 раза. Общее предложение субаренды на конец года составило 84 тыс. кв. м, или 3,8% от общего вакантного предложения», — говорится в материалах. В них отмечается, что только за последние три месяца 2020 года предложение субаренды офисов в Москве увеличилось почти вдвое — с 44 тыс. кв. м до 84 тыс. кв. м.

Рост предложения субаренды является следствием экономических последствий пандемии, прокомментировала ситуацию ТАСС аналитик департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Полина Афанасьева. По ее словам, в середине 2020 года компании только приступали к адаптации финансовых моделей под новые реалии и постепенно внедряли режим удаленной работы, а уже после окончания карантина были приняты решения о предложении занимаемых офисов в субаренду.

Наибольшую активность по доле предлагаемых площадей на рынке субаренды в 2020 году проявили банковские структуры, консалтинговые организации и компании нефтегазового сектора, уточняется в отчете. По словам Афанасьевой, такие компании традиционно отдают предпочтение премиальным бизнес-центрам, где аренда офисов подразумевает жесткие условия договоров, поэтому для оптимизации расходов они стали предлагать занимаемые площади в субаренду. «Еще одним фактором активности данных компаний на рынке субаренды стало внедрение формата удаленной работы и успешный перевод части сотрудников на режим работы из дома», — считает эксперт.

В 2021 году динамика роста рынка субаренды офисов в Москве замедлится, предложение может увеличиться на 30-40% относительно прошлого года, прогнозирует Афанасьева. «Во-первых, основной массив площадей уже был выведен на рынок. Во-вторых, сроки заключенных договоров постепенно будут подходить к концу, а значит компании будут либо сокращать занимаемые площади, либо осуществлять переезд естественным способом без выведения площадей субаренды на рынок», — отмечает собеседница агентства.

ИД «Коммерсантъ» арендовал у KPMG офис в бизнес-центре «Башня на Набережной»

Известный российский медиахолдинг ИД «Коммерсантъ» арендовал офис площадью 4567 кв.м. в Блоке С бизнес-центра «Башня на Набережной» по адресу: Пресненская набережная, д. 10, входящей в состав ММДЦ «Москва-Сити». Договор аренды заключен на 3 года в начале октября. Помещение предоставлено в субаренду компанией KPMG. Это крупнейшая сделка субаренды в 2020 г. Консультантом выступила компания ILM.

Перед ИД «Коммерсантъ» стояла задача в сжатые сроки переехать в готовое для работы помещение с необходимыми техническими условиями: установка радиостудии, бесперебойная подача электроэнергии и т.п. В условиях дефицита крупных площадей, особенно с качественной отделкой и хорошими техническими возможностями, субаренда от KPMG стала наиболее подходящим вариантом. Плюсом стало наличие хорошего ремонта и мебели – помещение было почти готово к въезду, а эргономичная планировка помогла выполнить удобную рассадку сотрудников на меньшей площади, сохранив удобство и комфорт.

«ИД «Коммерсантъ» является ведущим российским бизнес изданием и переезд в деловой центр «Москва-Сити» дает нам возможность находится в центре деловой активности», — комментирует Владимир Желонкин, Генеральный директор АО «Коммерсант»

Блок С бизнес-центра «Башня на Набережной» представляет собой современное 58-этажное офисное здание общей площадью 136 427 кв. м. Высокая допустимая нагрузка на перекрытия в ядре здания позволяет устанавливать тяжелое IT оборудование, а резервный дизель-генератор может обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии. Здание имеет идеальную шумовую защиту и высочайший уровень энергоэффективности.

«Ввиду массового перехода на удаленный режим работы, сегодня для многих компаний стал актуальным вопрос, что делать с неиспользуемыми офисными площадями: пытаться договориться с собственником о возврате данных площадей, сдавать в субаренду, объединяться с партнерами с целью оптимизации затрат. И этот вопрос будет актуальным на протяжении следующего года, т.к. большинство договоров в бизнес-центрах класса А и В+ заключаются на долгий срок и не имеют опции расторжения, компании пытаются сдать в субаренду излишки площадей. Этот тренд имеет большой потенциал и в скором времени мы ожидаем увидеть увеличение количества сделок среди крупных игроков на рынке субаренды», комментирует Артем Неволько, Директор Департамента офисной недвижимости компании ILM.

Субаренда квартир – хороший заработок для энергичных (июль 2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Содержание

  • 1 Начало заработка на субаренде
  • 2 Специфика квартирной субаренды
  • 3 Расширение бизнеса на субаренде

Заработок на недвижимости подразумевает, в первую очередь, наличие этой самой недвижимости либо внушительных средств на ее приобретение.

Однако на самом деле это вовсе не обязательно, и данная статья посвящена одному из способов, как заработать на недвижимости без вложений – субаренде квартир.

Практически все арендодатели рассматривают сдачу своих квартир как легкий и пассивный доход – договор заключается на срок от полугода и выше, за платой надо приходит раз в месяц, т.е. усилий нужно по минимуму.

В то же время вполне реально получать с квартиры в два-три раза больше денег. И если сам владелец не хочет, или не знает, как это сделать, у вас есть прекрасная возможность арендовать, а затем сдать квартиру в субаренду с оплатой за каждые сутки и получать с этого приличный ежемесячный доход.



Суточная аренда квартир стоит в 2,5-3 раза больше, чем помесячная, однако в целом дешевле гостиниц, а потому такое жилье находит своих клиентов.

И ваша задача – снять квартиру по умеренно долгосрочной цене, а затем постоянно сдавать на сутки и более.

Начало заработка на субаренде

Прежде, чем арендовать квартиру и выкладывать за нее деньги, стоит убедиться, что дело действительно прибыльно, а надо сказать, что далеко не любая жилплощадь позволяет хорошо зарабатывать посуточной арендой. Ее доходность сильно зависит от места, и в определенной степени от сезона – летом приезжих всегда больше.

Наибольшие шансы быстро сдать такую квартиру поблизости от вокзала, где постоянно идет поток приезжих, в том числе и на несколько дней. Удачным местом являются крупные рынки, торговцы, приезжающие на два-три дня торговать или закупаться, должны где-то останавливаться, и квартира или комната им вполне подойдет.

В целом для субаренды пригодна любая квартира поблизости от места с большим потоком приезжих, особенно если поблизости нет хороших недорогих гостиниц.

Чтобы убедиться, что ваша идея окажется прибыльной, развесьте объявления в местах с большим потоком потенциальных клиентов и ждите.

Если будете получать хотя бы 2-3 звонка в сутки – со сдачей проблем не будет, если же звонков мало – надо снижать цену или искать другую квартиру.

Поняв, что посуточная квартира востребована, подыскивайте хороший вариант. Желательно двух- или трехкомнатная – можно сдавать в субаренду каждую комнату, увеличивая свой доход, с хорошей и недорогой обстановкой.

Получив от хозяина ключи – начинайте зарабатывать. На одной сдаваемой в посуточную аренду квартире за вычетом обычной платы хозяину можно зарабатывать 30-50 тысяч в месяц.

Специфика квартирной субаренды

Многие наверняка задаются вопрос – если посуточная сдача квартира намного выгоднее, почему этим не занимается сам хозяин. Тут есть несколько причин.

Первая – в отличие от аренды помесячной, которую можно рассматривать как пассивный дополнительный доход, субаренда предполагает постоянную активность, размещение объявлений в Интернете и газетах, расклейку, звонки от потенциальных клиентов, показы и т.д.

Поэтому человек, имеющий солидную основную работу или свой бизнес, не имеет возможности каждый день заниматься арендой. Вы же, если хотите зарабатывать на этом много и стабильно, с самого начала настраивайтесь, что это будет ваш основной заработок.

Другой отпугивающий фактор – больше вероятность проблем с клиентами, как в плане их небрежного отношения, вплоть до повреждения интерьера и мебели, так и шума, чреватого конфликтами с жильцами и вызова полиции.

Человек, который приехал на пару дней, мало заботится и тем и другим, и вам придется это учитывать.

Минимизировать риск и потери можно тремя способами – залог, фото документов и, наконец, опыт.

Небольшой, в 3-5 тысяч залог за имущество станет для клиента хорошим дисциплинирующим стимулом, ну, а если же он что-то сломает – деньги станут вашей компенсацией.

Другой хороший сдерживающий фактор – фото его паспорта. Если жилец, нанеся существенный ущерб, сбежит, или решит что-либо прихватить, его будет намного проще найти.


Но самое главное – каждый день общаясь с клиентами, вы очень скоро научитесь разбираться в них.

С первого взгляда или после короткой беседы определять, кто стоит перед вами – платежеспособный и спокойный командировочный, или член шумной компании, которой нужно место для вечеринки по принципу – после нас хоть потоп. И хорошо, если единственным последствием будет лишь потоп.

Таких клиентов лучше сразу отсеивать, сказать, что прежние арендаторы решили продлить срок еще на пару суток, или что-то в этом роде.

Расширение бизнеса на субаренде

А, набравшись опыта, как сдать квартиру в субаренду, и убедившись в выгодности этого бизнеса, смело его расширяйте.

Снимайте вторую, третью, четвертую квартиру, и соответственно зарабатывайте намного больше.

Если живете в крупном городе, изучайте другие районы. Правда, управлять несколькими квартирами в разных районах проблематично, однако вы вполне можете нанять одного или нескольких помощников, каждый из которых будет вести три-пять квартир.

Если же вы хотите узнать больше о выгодных вложениях, то читайте новую книгу от Территории Инвестирования «Куда выгодно инвестировать деньги в 2018 году».

Загрузка…ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ: Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду

Новости: Субаренда не пройдет — Эксперт

На особые условия аренды могли претендовать малый и средний бизнес, фирмы, участвующие в реализации программ социально-экономического развития, реформирования ЖКХ, инновационной системы, научно-технической сферы города. Кроме того, подобные льготы также устанавливаются для детских, молодежных кафе и предприятий семейного досуга, предприятий общественного питания, торговли, осуществляющих приоритетные для экономики города виды деятельности (по данным Федерального портала поддержки малого и среднего предпринимательства).

Объекты недвижимости со льготными ставками аренды выставлялись на аукцион в СГУПе. Как пояснили «Эксперту Online» в департаменте имущества города Москвы (ДИГМ), схема нарушения выглядит так: аукцион выигрывает фирма-однодневка, предложив завышенную цену. Фактически цену такая фирма может поднимать многократно – платить эту сумму она все равно не собирается. После окончания аукциона выигравшая фирма-однодневка сразу пускает в помещение субарендаторов, либо продает юрлицо вместе с правом аренды.

По оценке ДИГМ, по такой схеме около четверти помещений со льготной ставкой ушло в нецелевое использование. С приходом Сергея Собянина на пост мэра все аукционы были приостановлены и возобновились только в сентябре. За это время сотрудники проанализировали более 20 тыс. договоров и составили список арендаторов-нарушителей.

Для расторжения договора и освобождения помещения сотрудникам ДИГМ необходимо собрать информацию о нарушениях, оценить ущерб, провести официальную проверку, подать иск в суд, провести исполнительное производство.

Таким путем за последние несколько недель освободили около 10 объектов недвижимости. «Самое уязвимое звено в этой цепочке – это субарендатор, – подчеркивают в пресс-службе ДИГМ. – По факту у нас нет с ними никаких договорных отношений, договор субаренды – не имеет юридической силы, так как помещение изначально не предназначено для сдачи в субаренду. Кроме этого, мы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда после истечения договора арендатор сдавал помещение в субаренду, не имея на это фактических прав и совершая – по сути – мошенничество, брал сумму за несколько месяцев, зная, что субарендатор будет выселен гораздо раньше».

Для того чтобы предотвратить нарушения на аукционах, несколько месяцев назад принят нормативный акт, по которому арендатор должен выплатить аренду за три месяца сразу. В пресс-службе ДИГМ отмечают, что все помещения целевого назначения со льготными ставками имеют небольшую площадь, поэтому единовременная выплата не должна отпугнуть реальный малый и средний бизнес.

pullman-moscow субаренды и временные — craigslist

При загрузке страницы произошла ошибка; пожалуйста, попробуйте обновить страницу.

  • Беллингем, Вашингтон (bli)
  • изгиб, ИЛИ (изгиб)
  • boise, ID (boi)
  • Bozeman, MT (bzn)
  • Butte, MT (btm)
  • восточный орегон (eor)
  • великий водопад, MT (gtf)
  • Елена, MT (hln)
  • Калиспелл, MT (fca)
  • Кенневик-Паско-Ричленд (kpr)
  • Левистон / Кларкстон (LWS)
  • missoula, MT (МСО)
  • озеро Моисей, WA (mlk)
  • Портленд, ИЛИ (PDX)
  • Салем, ИЛИ (сл)
  • Сиэтл-Такома (море)
  • скагит / остров / SJI (mvw)
  • спикан / коер д’ален (spk)
  • Венатчи, Вашингтон (Вен)
  • Якима, WA (Як)
  • + показать еще 20…

миль от почтового индекса

цена

спальни мин012345678 — макс012345678

ванные комнаты мин. 12345678 — макс12345678

фут 2

доступность все даты в течение 30 дней сверх 30 дней

приватная комната
кошки хорошо
частная баня
собаки хорошо
меблированный
не курить
доступ для инвалидных колясок
кондиционирование воздуха
Зарядка электромобиля

дата открытых дверей

все даты 29 июл — сегодня 30 июля — завтра 31 июл — суббота 1 августа — воскресенье 2 — понедельник 3 августа — вторник 4 августа — среда 5 августа — четверг 6 августа — пятница 7 августа — суббота 8 августа — воскресенье 9 августа — вторник 11 августа — среда 12 августа — четверг 13 августа — пятница 14 — суббота, 15 августа — воскресенье, 16 августа — понедельник, 17 августа — вторник, 18 августа — среда, 19 августа — четверг, 20 августа — пятница, 21 августа — суббота, 22 августа — воскресенье, 23 августа — понедельник, 24 августа — вторник, 25 августа — среда

посмотреть на карте

  • 0 долл. США
  • 400 долл. США
  • 545 долл. США
  • 850 долл. США
  • 1 200 долл. США
  • 6 долларов
  • 700 долл. США
  • 545 долл. США
  • 425 долл. США
  • 490 долл. США
  • Найдено несколько местных результатов.Вот некоторые из близлежащих районов. Установка флажка «включить близлежащие районы» расширит область поиска.
  • 525 долл. США
  • 525 долл. США
  • 0 долл. США
  • 500 долларов США
  • 0 долл. США
  • 1600 долл. США
  • 795 долл. США
  • 50 долларов США
  • 1 200 долл. США
  • 0 долл. США
  • 200 долларов США
  • 100 долларов США
  • 0 долл. США
  • 1000 долларов США
  • 1 070 долл. США
  • 2200 долл. США
  • 1850 долл. США
  • 1500 долларов США
  • 55 долларов США
  • 1 доллар
  • 400 долл. США
  • 0 долл. США
  • 550 долларов США
  • 550 долларов США
  • 900 долларов США
  • 900 долларов США
  • 2 800 долл. США
  • 2200 долл. США
  • Форма аренды в настоящее время используется.

    ФОРМА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

    НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ЗАГРУЗИТЬ ДАННУЮ ВЕРСИЮ АРЕНДЫ ДЛЯ ПРИНТЕРА.

    Квартира Аренда

    Pullman, Вашингтон и Москва, Айдахо
    Квартиры и дома

    НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР заключен _____ дня ________, ________, между АРЕНДА КВАРТИРЫ, далее именуемой Арендодатель, и _________________________________________________________________________________________
    ____________________________________, далее — Арендатор.

    1. ПОМЕЩЕНИЕ. Арендатор арендует аренду у Арендодателя _____________________, №_______, расположенного по адресу _____________, _______.
    2. СРОК. Договор аренды вступает в силу ____ дня _________ ____. Срок аренды истекает ___ / ____ / ______.
    3. АРЕНДА. Арендная плата составляет ______ долларов в месяц или всего _______ долларов на весь срок аренды, не включая плату за особые удобства. Если дата начала этой аренды отличается от первого дня календарного месяца, арендная плата за полный месяц будет первоначально уплачена, а пропорциональная часть за второй месяц подлежит выплате в первый день следующего месяца.Причитающаяся арендная плата, не уплаченная до третьего рабочего дня месяца, считается просроченной. Оплата наличными деньгами за аренду или другие платежи не принимается. Арендатор должен оплатить арендную плату чеком или денежным переводом, выплачиваемым WASHINGTON APARTMENT RENTALS, LLC для собственности Pullman или IDAHO APARTMENT RENTALS, LLC для собственности в Москве, и отправленным по почте или доставленным по адресу 1325 NE Valley Rd. # 25, Pullman, WA 99163. Онлайн-платежи с использованием кредитных карт, банковские переводы и т.п. являются приемлемыми вариантами оплаты (см. Http: // www.apartmentrentalsinc.com/paylease.html).
    4. ПОСЛЕДНИЙ ОПЛАТА / ВОЗВРАТ ЧЕКА. Арендная плата должна выплачиваться без спроса в полном объеме заранее не позднее первого числа каждого месяца . Если полная арендная плата не будет получена до закрытия рабочего дня третьего (третьего) рабочего дня месяца , будет начислена плата в сорок долларов (40 долларов США) в дополнение к полной сумме арендной платы. Если просроченная арендная плата не получена до закрытия рабочего дня четырнадцатого (14 -го ) рабочего дня месяца, дополнительные сорок долларов (40 долларов.00) взимается дополнительно к общей сумме просрочки аренды.
      Арендатор также понимает, что , если чек будет возвращен из банка или кредитного учреждения, где он был выписан по любой причине, будет взиматься плата в размере сорока долларов (40 долларов США). Такие платежи должны быть переведены Арендодателю в виде денежного перевода или кассового чека в течение двадцати четырех (24) часов с момента получения уведомления о недостаточности средств (NSF). Если возвращенный чек погашается после 3 -го рабочего дня месяца, Арендатор должен оплатить как просрочку платежа, так и плату NSF.

      Неуплата арендной платы, штрафов за просрочку платежа или сборов NSF может привести к выселению и / или соответствующему вычету из гарантийного депозита. Если общая сумма просроченной арендной платы превышает сумму уплаченного гарантийного депозита, Арендатор должен компенсировать разницу, в противном случае он подлежит взысканию и / или дополнительным судебным искам. Если в случае возникновения необходимости у Арендодателя проконсультироваться с юристом для обеспечения соблюдения каких-либо условий данного договора аренды, Арендатор соглашается оплатить все разумные расходы, издержки и гонорары адвоката, разрешенные законом.

    5. ДЕПОЗИТОВ. При этом Арендатор должен уплатить и поддерживать залог за повреждение, уборку и гарантийный залог согласно пункту 28 ниже АРЕНДЫ КВАРТИР, который должен быть внесен в банк. Залог, в возмещаемой степени, должен быть возвращен Арендатору после окончания аренды в течение 30 дней. дней. Арендодатель должен включить список сборов, которые Арендодатель требует от депозита. Плата за уборку и нанесение ущерба составляет тридцать долларов (30 долларов США) за человеко-час. Залог используется для компенсации Арендодателю неоплаченной арендной платы, платы за уборку, материального ущерба или других расходов, причитающихся Арендатору.
    6. ПЕРЕДАЧА. Арендатор настоящим соглашается не передавать эту аренду или сдавать помещения в субаренду без предварительного письменного разрешения Арендодателя и всех Арендаторов, если таковые имеются. Если аренда переуступлена, ставка аренды повысится до текущей рыночной ставки, но ни в коем случае не будет понижена. Арендатор несет ответственность за любую разницу между арендной платой, требуемой в соответствии с настоящим Соглашением, и арендной платой, уплачиваемой субарендатором, а также за все другие обязательства Арендатора по настоящему Соглашению. За субаренду взимается плата за обслуживание (см. Http: // www.apartmentrentalsinc.com/subleasing.html).
    7. ГОСТЕЙ. За исключением детей-иждивенцев, только те, кто подписал этот договор в качестве Арендатора, будут проживать в помещении. Арендатор настоящим соглашается с тем, что гости могут оставаться не более четырнадцати (14) дней / ночей в течение шестимесячного периода без письменного согласия Арендодателя. Все лица, проживающие более четырнадцати (14) дней / ночей, считаются неуполномоченными арендаторами и должны подать заявку на аренду в соответствии с процедурой подачи заявки Арендодателем.Если будет установлено, что Арендатор разрешает неавторизованным съемщикам проживать в помещениях незаконно, Арендатор подлежит выселению.
    8. СОСТОЯНИЕ, ПОВЕДЕНИЕ, КУРЕНИЕ, РЕМОНТ. Арендодатель должен поддерживать помещения, пригодные для проживания людей, включая структурные элементы, зоны общего пользования и бытовую технику, а также обеспечивать разумную защиту общих частей от дефектов, способствующих возникновению опасности пожара или несчастного случая. Арендатор должен заботиться о помещениях и поддерживать их в том виде, в котором они существуют сейчас, за исключением разумного износа, и содержать ту часть помещений, которую занимает и использует житель, в чистоте и санитарных условиях, и не допускать возникновения неудобств или бытовых отходов.
      Арендатор несет ответственность за уход за газоном, если помещение двухуровневое или односемейное. Арендатор несет ответственность за то, чтобы фасад пешеходной дорожки оставался безопасным и свободным от снега, льда, мусора или личных вещей, которые могут поставить под угрозу или помешать другим арендаторам или их гостям пользоваться фасадом пешеходной дорожки.
      Арендатор не должен размещать какие-либо крючки или другие устройства на потолке, не должен снимать мебель, забивать гвозди, использовать вешалки для картин или иным образом портить деревянные изделия, стены или красить без разрешения Арендодателя.Арендатор не должен допускать никаких разрушительных действий или позволять чему-либо беспокоить или мешать другим арендаторам, например, создавать неоправданный шум (см. Пункт 16 ниже). Арендатор должен немедленно уведомить Арендодателя о любых незакрепленных материалах потолка. Арендодатель должен произвести капитальный ремонт, который не возник из-за халатности Арендатора или иным образом не несет ответственности Арендатору по настоящему Договору. За любой ремонт, произведенный Арендодателем в результате действий Арендатора, взимается плата в размере тридцати долларов (30 долларов США) за человеко-час, если обслуживающий персонал Арендодателя может выполнить ремонт.Если для ремонта нанимается генеральный подрядчик, стоимость ремонта будет взиматься с арендатора по ставке подрядчика.
      Арендатор также несет ответственность за: мелкий ремонт и техническое обслуживание, например, за закупорку канализации, не вызванную дефектной сантехникой; ущерб, причиненный гостями Арендатора; разбитое стекло; ущерб, причиненный утечкой, тепловым отказом или аналогичными причинами, о которых Арендатор не сообщает Арендодателю незамедлительно после обнаружения Арендатором такого дефекта; ущерб, причиненный тем, что Арендатор не оставил тепло в холодную погоду; ущерб, причиненный ненадлежащим использованием тепла Арендатором, например, размещением легковоспламеняющихся предметов рядом с источниками тепла; ущерб, причиненный прикреплением Арендатора к помещению, будь то внутреннее или внешнее.
      Арендатор несет ответственность за другой ущерб, в частности, за ремонт техники или мебели, вызванный пожаром. Арендатор понимает, что не будет НИКАКИХ сокращений арендной платы, корректировок или других компенсаций из-за ремонта или прерывания обслуживания, за исключением случаев, предусмотренных законом.
      Арендатор не должен курить или разрешать курить в помещении или в непосредственной близости от него. За уборку, выполненную Арендодателем в результате курения Арендатора, взимается плата в размере тридцати долларов (30 долларов США).00) на человека в час плюс материалы. Курение в квартире влечет за собой штраф в размере пятидесяти долларов (50 долларов США) для Арендатора за каждый инцидент.
    9. ЖИВОТНЫХ. Арендатор не имеет права содержать или укрывать животных или домашних животных любого вида на территории без письменного разрешения Арендодателя. Несанкционированные домашние животные, обнаруженные в помещениях, повлекут за собой штраф в размере пятисот долларов (500 долларов США) плюс все связанные с этим сборы за домашних животных.
    10. УТИЛИТЫ. Арендодатель должен предоставить воду ____, мусор __ ___ (мусорное ведро или одну канистру в неделю, если предусмотрено), горячую воду _ _, канализацию _ ___, нет __N / A ___, другое __N / A ___.Арендатор должен оплатить и предоставить все другие коммунальные услуги, включая плату за подключение, если таковая имеется, за кабельное телевидение, телефон и / или Интернет. Если второй взрослый занимает апартаменты с 1 спальней, взимается дополнительная плата в размере 20 долларов США за дополнительное потребление воды. Электроэнергия и мощность должны поддерживаться Арендатором в течение всего срока аренды. Неспособность Арендатора передать электроэнергию на имя Арендатора в течение двух (2) рабочих дней с момента начала аренды и / или поддерживать электричество и мощность на имя Арендатора до конца этого договора аренды приведет к выплате пятидесяти долларов (50 долларов США).00) штраф плюс потребление электроэнергии.
    11. РИСК ПОТЕРИ. Арендодатель не несет ответственности за утрату имущества в результате пожара, кражи или по любым другим причинам, не вызванным халатностью Арендодателя. Если помещения становятся непригодными для проживания в результате пожара или другого несчастного случая, Арендодатель может, по своему усмотрению, расторгнуть этот договор аренды или отремонтировать помещение в течение тридцати (30) рабочих дней и в случае невыполнения этого требования или после полного уничтожения указанных помещений в результате пожара. или другой такой случай, этот договор аренды должен быть прекращен.Арендная плата снижается в периоды, когда помещение непригодно для проживания. Страхование Арендатора является ответственностью Арендатора и настоятельно рекомендуется (хотя и не требуется) Арендодателем. (См. Также пункт 17 ниже).
    12. ПРАВО ВХОДА. Арендодатель может войти в помещение в разумные сроки и при разумном уведомлении Арендатора (время и дата, если это возможно), чтобы отремонтировать, осмотреть и выставить то же самое для продажи или аренды, а также может разместить знак «для продажи» или «для сдачи в аренду». на собственности. Арендодатель может войти в помещение без согласия или уведомления жителей в случае чрезвычайной ситуации или оставления.
    13. КЛЮЧИ И БЛОКИРОВКИ. Арендатор, который не может находиться в своей квартире в рабочее время, может временно бесплатно получить запасной ключ у сотрудников офиса. Если запасной ключ не будет возвращен в течение двадцати четырех (24) часов, за замену ключа взимается плата в размере тридцати долларов (30 долларов США). Арендатор, который не может находиться в своей квартире в нерабочее время, должен позвонить в службу экстренного обслуживания, чтобы разблокировать свою квартиру, в результате чего взимается плата в размере тридцати долларов (30 долларов США). Номер экстренного обслуживания можно узнать из приветствия голосовой почты Арендодателя или по адресу http: // www.apartmentrentalsinc.com/main maintenance.html.
    14. CHECK-IN / CHECK-OUT. Арендатор соглашается заполнить, подписать и вернуть лист регистрации, предоставленный с целью отметить состояние квартиры во время въезда. Эта форма должна быть сохранена для целей выезда. Непредставление Арендатором этой формы в течение трех (3) рабочих дней лишает Арендатора права требовать, чтобы ущерб был нанесен до заселения. Помимо условий, указанных в форме регистрации, Арендатор принимает жилую единицу как есть.
      Арендатор может либо попросить Арендодателя запланировать чистку ковров (стоимость будет вычтена из страхового депозита), либо назначить профессиональную уборку непосредственно перед открытием вакансии и проинформировать об этом Арендодателя. Расчетный час должен быть не позднее 11 часов утра. Если Арендатор остается в помещении после 11:00 утра в последнюю дату аренды, с Арендатора будет взиматься плата в размере ста долларов (100 долларов США) в день до полного выселения из резиденции.
      Отказ Арендатора вернуть какие-либо ключи, предоставленные Арендодателем, приведет к взиманию платы за замену замка. В случае замены дверных / входных замков из-за того, что Арендатор не вернет предоставленные ключи, взимается в общей сложности шестьдесят долларов (60 долларов США). В общей сложности сорок долларов (40 долларов США) будет взиматься с Арендатора, если замки почтового ящика должны быть изменены из-за того, что Арендатор не вернет предоставленный ключ.
      Если Арендодатель решит, что ковры / пол необходимо заменить из-за халатности Арендатора, с Арендатора будет взиматься плата в размере 1500 долларов США.00–2 250 долларов США при выезде за материалы и трудозатраты, необходимые для удаления старого покрытия и установки нового покрытия в дополнение к первоначальной чистке ковра, если таковая была проведена. С арендатора не взимается плата за замену, если ковры / полы должны быть заменены из-за стандартного износа.
    15. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. Арендатор соглашается использовать помещения исключительно в качестве жилого помещения и соблюдать все применимые законы, постановления, общественные правила и постановления правительства.
    16. ЧРЕЗМЕРНЫЙ ШУМ. Арендатор обязуется воздерживаться от создания или создания чрезмерного шума, особенно в период с 21:00. и 9:00 утра. Первая жалоба на шум, поданная против Арендатора, приведет к устному предупреждению. Жалобы на шум, поданные после первого нарушения против Арендатора, приведут к штрафу в размере пятидесяти долларов (50 долларов США) за каждый инцидент. Арендатор считается нарушившим договор аренды по третьей (3 rd ) жалобе и подлежит дополнительным последствиям, определяемым Арендодателем, включая (но не ограничиваясь) выселение.
    17. ОТКАЗ ОТ СУБРОГАЦИИ. Каждая сторона освобождает другую и отказывается от любых требований о возмещении убытков или ущерба собственности, возникших в результате стандартного пожара и рисков расширенного страхового покрытия, как это определено в стандартных страховых полисах, из-за небрежности. Арендатор несет ответственность за пожар , вызванный халатностью Арендатора. Каждая сторона должна незамедлительно проинформировать своих страховщиков об этом положении.
    18. ПО УМОЛЧАНИЮ. Если Арендатор не платит арендную плату или нарушает этот договор аренды, Арендодатель может после надлежащего уведомления подать иск о восстановлении права владения квартирой, но это не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы за оставшийся срок аренды.
    19. ГАРАНТИЯ АРЕНДАТОРА. Арендатор гарантирует, что Арендатору исполнилось 18 лет и он прочитал и понял настоящий договор аренды.
    20. ЮРИДИЧЕСКИЙ СБОР / МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ. В случае, если Арендодателю необходимо нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо прав Арендодателя по настоящему соглашению или любому закону этого штата, Арендатор соглашается выплатить Арендодателю фактическую сумму всех затрат, расходов и гонораров адвоката, понесенных Арендодателем в связи с этим. при этом вне зависимости от того, подан ли иск. Этот договор аренды должен быть заключен в соответствии с законодательством государства, в котором он был заключен.Место проведения любых действий по настоящему Соглашению в отношении помещений в Пуллмане, штат Вашингтон, должно быть в округе Уитмен, а в отношении помещений в Москве, штат Айдахо, — в округе Латах.
    21. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО. Заявление об аренде следует рассматривать как материальный стимул к исполнению настоящего соглашения. Ложность любой части такого заявления дает Арендодателю право расторгнуть настоящее соглашение.
    22. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Все Арендаторы несут солидарную и индивидуальную ответственность по всем своим обязательствам по настоящему Соглашению, при этом понимается, что каждый Арендатор несет индивидуальную ответственность по всем таким обязательствам, в частности, включая, но не ограничиваясь, выплату всей арендной платы.Совершенно ясно и согласовано, что каждый Арендатор является агентом любого и / или всех других Арендаторов по данному договору аренды.
    23. ПОЛОЖЕНИЕ. Арендодатель может время от времени принимать правила, касающиеся использования помещений и мест общего пользования, которые Арендатор соглашается стать частью этого договора аренды и которые будут соблюдаться.
    24. ВОДНЫЕ КРОВАТИ И АНТЕННЫ. Без письменного согласия Арендодателя нельзя использовать водные кровати или теле- и радиоантенны.
    25. ПРОДЛЕНИЕ.Если этот договор аренды продлевается или продлевается, или если новый арендатор подписывает договор аренды, залог и арендная плата за последний месяц будут применены к новому договору аренды. Выезд и возврат депозита произойдет только в конце продленного / продленного / измененного договора аренды. Учет и разделение гарантийного депозита между Арендаторами, включая нового или уходящего Арендатора, является их исключительной ответственностью.
    26. Скидка в размере 4% применяется при условии, что арендная плата за весь год оплачивается заранее до начала или в течение первого месяца аренды.
    27. Настоящее соглашение представляет собой полный договор между сторонами. Он не может быть изменен иначе, как письменно, подписанным обеими сторонами.
    28. СТАТУС ПЛАТЕЖИ. Следующие платежи требуются по этому договору аренды и подлежат оплате в указанные даты. Если каждый из указанных платежей не производится своевременно, Арендодатель, по своему усмотрению, может: (1) удержать все платежи, полученные в качестве заранее оцененных убытков, и объявить об аннулировании аренды или (2) обеспечить соблюдение условий аренды.

      ВИД ОПЛАТЫ

      СУММА

      долл. США

      ДАТА ПРИНЯТИЯ

      КОММЕНТАРИИ

      Залог

      Арендная плата за первый месяц

      Арендная плата за последний месяц

      Залог для домашних животных

      Плата за домашнее животное: первый месяц

      Плата за питомца: последний месяц

      Прочие

      ИТОГО

    29. .
    30. Другой:

    Арендатор _______________________________ Дата ___________

    Арендатор _______________________________ Дата ___________

    Арендатор _______________________________ Дата ___________

    Арендатор _______________________________ Дата ___________
    Арендатор _______________________________ Дата ___________

    Арендодатель _______________________________ Дата ___________

    НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ЗАГРУЗИТЬ ДАННУЮ ВЕРСИЮ АРЕНДЫ ДЛЯ ПРИНТЕРА.

    Оформление субаренды — Московский инвестиционный портал

    Сервис Оформление субаренды
    Таймфрейм Общий срок оказания государственной услуги не может превышать 35 рабочих дней.
    Форма — Лично
    — По почте
    — Через законного представителя
    Перечень документов Список документов размещен на сайте Портала муниципальных услуг.
    Стоимость Бесплатно
    Законы и правила — Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» № 210-ФЗ. Закон от 27 июля 2010 г .;
    — Постановление Правительства Москвы «Об оказании государственных и муниципальных услуг в городе Москве № 546-ПП. Постановление от 15 ноября 2011 года;
    — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) № 51-ФЗ» Кодекс от 30 ноября 1994 г .;
    — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) №14-ФЗ. Кодекс от 26 января 1996 г .;
    — Постановление Правительства Москвы «Об утверждении Административного регламента оказания государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» № 199-пп. Постановление от 15 мая 2012 г .;
    — Об утверждении Положения об управлении нежилыми объектами в собственности города Москвы № 540-пп. Постановление от 29.06.2010 №
    — О защите конкуренции № 135-ФЗ. Федеральный закон от 26 июля 2006 г .;
    — О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ. Федеральный закон от 21 июля 1997 года.
    Телефон 8 (495) 777-77-77
    Эл. Почта [email protected]
    Адрес ул. Бахрушина, д. 20, Москва, 109992 (метро Павелецкая).
    С понедельника по пятницу с 08:00 до 17:00
    Отдел Департамент городского имущества Москвы
    Категории получателя — Юридические лица
    — Физические лица
    — Индивидуальные предприниматели

    Офис — Avison Young Global

    В конце августа в нашем предыдущем блоге был подробно рассмотрен рынок субаренды офисных помещений в районе Большого Торонто (GTA) и поднялся вопрос о том, будет ли спрос со стороны арендаторов достаточным, чтобы «сгладить кривую».Спустя более двух месяцев пришло время проверить рынок и еще раз взглянуть на него.

    Со времени нашего последнего обновления в августе количество доступных площадей для субаренды продолжало расти и фактически увеличилось в течение осенних месяцев. За эти два с половиной месяца объем доступной субаренды на офисном рынке GTA увеличился с 3,7 миллиона квадратных футов (MSF) до 5,1 MSF — для справки, это по сравнению с 2,4 MSF в год. конец 2019. Между тем, доступность субаренды в центре города выросла с 1.От 7 до почти 2,5 млн. Кв.

    Поскольку доступное пространство для субаренды продолжает расти, еще неизвестно, насколько дальше вырастет этот показатель и сколько времени потребуется, чтобы это пространство было сдано в аренду и вернулось к уровням до COVID-19. В лучшие времена прогнозирование рыночной активности может быть затруднено, но, учитывая эти беспрецедентные обстоятельства и множество неизвестных переменных, мы использовали подход «зеркала заднего вида», глядя на то, что происходило в предыдущих циклах, чтобы сделать некоторые гипотетические предположения относительно как рынок субаренды может отступить на этот раз.

    Приведенные ниже диаграммы иллюстрируют объем офисных площадей, доступных для сдачи в субаренду как в GTA, так и в центре Торонто, измеренный ежеквартально за последние 20 лет. Для начала рассмотрим рынок GTA в целом.

    Мы определили три набора пиков и спадов в доступности субаренды GTA. Для каждого цикла мы определили промежуток времени между пиком и спадом, а также скорость сокращения доступности субаренды. Например, последний размах в GTA охватил 15 кварталов с четвертого квартала 2013 года по третий квартал 2017 года.За это время доступность субаренды снижалась в среднем почти на 134 000 квадратных футов в квартал. Самый быстрый спад был зафиксирован в предыдущем цикле, с третьего квартала 2010 года по первый квартал 2012 года, когда доступная площадь уменьшалась более чем на 233 000 квадратных футов в квартал в среднем за период в шесть кварталов.

    Точно так же три группы пиков и впадин были идентифицированы в центре Торонто. Самый последний цикл от пика до спада занял 21 квартал, с четвертого квартала 2013 года по первый квартал 2019 года — в течение этого времени доступность субаренды снижалась в среднем чуть более чем на 41000 квадратных футов в квартал.По состоянию на конец 2013 года субаренды в центре города составляли 38% доступного субарендного пространства GTA — и это пространство заняло больше времени, чтобы «сгореть», чем в GTA в целом. Для сравнения, сегодня на центр города приходится 48% от общего объема субаренды GTA. Наиболее быстрое сокращение доступной площади субаренды было зарегистрировано в течение 13 кварталов со второго квартала 2004 года по третий квартал 2007 года, когда доступная площадь уменьшалась в среднем почти на 80 000 квадратных футов в квартал.

    Дают ли эти исторические перспективы какое-либо представление о том, как рынок отреагирует на этот раз? Сразу заметен тот факт, что нет никакой связи между темпами внедрения в последних трех циклах от пика до спада, охватывающих 20 лет, ни в центре Торонто, ни в GTA в целом.Сегодняшняя обстановка также совершенно иная — более экстремальная, чем то, что считалось «худшими временами» во время Великой рецессии 2008–2009 годов, — и будущие обстоятельства трудно предвидеть. Сложность усложняется тем фактом, что истинную скорость использования субаренды трудно рассчитать, учитывая, что субаренды имеют определенный срок и могут «сгореть» до сдачи в аренду, возвращаясь на рынок в качестве прямого доступного пространства.

    Недавние положительные новости от Pfizer и Moderna о прогрессе в разработке вакцин вселяют надежду на то, что на рынке появится большая ясность, дающая арендаторам уверенность, необходимую для совершения сделок.По мере того, как перспективы на будущее становятся более конкретными, отложенный спрос, который уже существовал на рынке до COVID-19, может быть выпущен, если компании решат воспользоваться потоком доступного пространства.

    Гипотетически, используя текущий уровень доступного субарендного пространства в качестве пика, наш анализ смотрел на то, какая скорость поглощения потребуется, чтобы вернуть рынок на уровень предыдущей долины в течение трехлетнего периода — чтобы увидеть, насколько он было бы разумно. Каждая диаграмма указывает на тенденцию, которая потребуется для возврата этого сегмента рынка в его прежнюю долину к концу 2023 года.В случае с GTA потребуется сокращение доступной для субаренды площади на 256 000 квадратных футов в квартал, что не намного превосходит самые высокие темпы использования за последние 20 лет.

    Центр города, однако, необходимая цифра составит 159 000 квадратных футов — вдвое больше, чем самая высокая скорость, зафиксированная в любой период от пика до минимума за последние 20 лет. Очевидно, что потребуется значительный отложенный спрос — особенно с учетом количества новых офисных площадей, которые будут сданы в центре города в период с настоящего момента до 2024 года. Еще одним соображением является наличие свободных площадей для засыпки, в первую очередь от крупных банков и инфраструктуры Онтарио. (поскольку он возвращается в свои здания, которые находились на реконструкции), не говоря уже о возможности возвращения пространства из города Торонто, поскольку он реализует свою программу модернизации рабочих мест, которая включает как арендованные, так и находящиеся в собственности помещения.

    Как и в августе, для наблюдателей и заинтересованных сторон на рынке офисной недвижимости GTA еще больше вопросов, чем ответов. Однако этот анализ представляет собой один гипотетический путь того, как спрос и предложение могут определять реакцию рынка на текущую ситуацию. Учитывая непредсказуемость сегодняшних условий и отсутствие связи между прошлыми циклами пиков и спадов, этот анализ в первую очередь предлагает некоторый контекст для текущего положения дел. Однажды мы сможем оглянуться назад и увидеть, как все на самом деле разыгралось.

    (Билл Аргеропулос является директором Avison Young и руководителем канадской исследовательской практики компании. Он находится в глобальной штаб-квартире компании в Торонто.)

    Юридический адрес и офисные помещения в России. Москва, Санкт-Петербург

    Одно из требований для открытия компании в России — наличие юридического адреса.Будь то стартап или реорганизация, вам понадобится юридический адрес. Вам также понадобится временный адрес с защищенной почтой и секретарской поддержкой, если вы решите ликвидировать или объединить юридическое лицо до тех пор, пока не будет создано новое.

    Мы в Accountor предоставляем услуги субаренды и предоставляем оборудованные офисные помещения в центре Москвы и Санкт-Петербурга.

    Офисные помещения в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург

    Филиалы

    Мы в Accountor предоставляем услуги субаренды и предоставляем оборудованные офисные помещения в центре Москвы и Санкт-Петербурга. Предлагаем полностью меблированный офис:

    • На Садовом кольце в Москве;
    • У Таврического дворца в Санкт-Петербурге.

    Управление делами

    Наш отдел управления офисом позаботится о вас и ваших клиентах, предоставляя полный спектр дополнительных услуг, в том числе:

    • Секретарское и переводческое сопровождение;
    • IT-услуги, доступ в Интернет, Wi-Fi и телефонные линии,
    • Услуги по уборке и охране;
    • парковочных мест;
    • Комфортабельные конференц-залы со всем современным оборудованием.

    Гарантируем абсолютную ясность документации по субаренде, своевременное получение почты и круглосуточное управление офисом. Если вы решили заключить долгосрочный договор аренды, наши юристы выполнят все необходимые государственные регистрации и прочие формальности. Вы можете быть уверены, что услуги субаренды Accountor были разработаны так, чтобы быть гибкими и ориентированными на клиента, а основные условия договоров аренды изложены в интересах клиентов.

    Свяжитесь с нами

    Если ваш бизнес или организация рассматривает возможность создания новой дочерней компании, реструктуризации или переезда в ближайшее время, позвоните нам +7 495 788 00 05, электронная почта info @ accountor.ru, или заполните форму ниже, чтобы обсудить условия договора субаренды, которые могут вам понадобиться для вашего нового начинания.

    Ждем Вас в наших офисах в Москве и Санкт-Петербурге!

    Документы, необходимые для регистрации после получения ВНЖ в России / ЖК Resident Center

    В разделе о регистрации после получения РВП обсуждалась обязанность иностранного гражданина подать заявку на регистрацию в местное отделение ФМС или в регистрационный офис местных жителей в течение семи (7) рабочих дней с момента получения штампа, подтверждающего выдачу РВП. помещен в его или ее паспорт.


    Какие документы необходимы для регистрации? Закон предписывает иностранному гражданину предоставить свой паспорт со штампом РВП и «документы, подтверждающие его или ее право на использование места жительства». Требование предоставить паспорт довольно четкое, но необходимы дополнительные разъяснения в отношении документов, подтверждающих его или ее право на использование определенного места жительства:

    • Если вы приобрели дом (квартиру) в Москве или у вас есть общая или долевая собственность на дом (квартиру), самый простой способ получить регистрацию открыт для вас.Вам нужно будет только предоставить право собственности на указанный дом (квартиру)
    • .
    • Если вы хотите зарегистрироваться в квартире близкого родственника (ребенка, супруга или родителя), вам необходимо предоставить (в дополнение к свидетельству о праве собственности) документы, подтверждающие ваши отношения с владельцем квартиру и его согласие на регистрацию в ней. Более того, владелец обычно должен явиться с вами, когда вы подаете заявку.
    • Если вы хотите зарегистрироваться в съемной квартире или квартире друга или дальнего родственника, в дополнение к вышеупомянутому правоустанавливающему документу, письменному согласию и присутствию собственника дома (квартиры) миграционная служба может требовать, чтобы вы предоставили договор аренды или договор, позволяющий бесплатно пользоваться домом (квартирой).Если эта квартира находится в совместной аренде, вам также может потребоваться согласие каждого из совместных арендаторов
    • Также есть возможность зарегистрироваться в муниципальной квартире (государственная собственность, которая не была приватизирована), но для этого дополнения ко всем вышеперечисленным документам вам необходимо будет предоставить договор субаренды, разрешение от Московской области. Департамента жилищной политики и жилищного строительства, а общая площадь на одного человека, проживающего в этой квартире, должна быть не менее 10 квадратных метров

    Перечень установленных законом документов достаточно ясен.Но что происходит на самом деле? Реально помимо паспорта, свидетельств о собственности, согласий и договоренностей может потребоваться предоставить любой из следующих документов: выписку из списка жильцов (жильцов), единый жилищный сертификат, нотариально заверенные переводы, квитанции об оплате. государственной пошлины за регистрацию, фотографии, подтверждение получения вашего РВП и т. д. Точный перечень документов, которые вам нужно будет предоставить, будет зависеть от района (офиса), в который вы подаете заявление на регистрацию.


    В некоторых районах для регистрации требуется гораздо больше документов, чем количество документов, необходимых для получения временного проживания. Поэтому наша компания предоставляет комплексный пакет услуг по получению ВНЖ в России, в который входит регистрация по месту жительства после получения РВП.

    Sukhoi Superjets «Россия» будут базироваться в Москве Шереметьево

    В ноябре стало известно, что российский авиаперевозчик «Аэрофлот» передаст свой флот Sukhoi Superjets дочерней авиакомпании «Россия».Теперь мы знаем, что эти первые суперджеты, которые будут переданы в конце этого года, будут базироваться в самом загруженном аэропорту Москвы — Шереметьево.

    Дочерняя компания Аэрофлота «Россия» планирует принять на борт 67 самолетов Sukhoi Superjet. Фото: Sukhoi International через Wikimedia Commons

    Пять суперджетов к концу 2020 года

    Согласно Airways Mag, Аэрофлот планирует передать весь свой флот Sukhoi Superjet в Россию к 2022 году. На прошлой неделе совет директоров Аэрофлота одобрил первую передачу Superjet от Аэрофлота нескольким компаниям.Некоторые из этих самолетов будут переданы «России» в субаренду (поскольку у них один родитель), а пять — арендодателю «ООО« ПСБ Авиапрофлизинг ». Переход является частью более крупного плана Аэрофлота по достижению «пятизвездочного статуса» в качестве премиального перевозчика.

    Данные с сайта Planespotters.net показывают, что он состоит из 51 существующего самолета и 16 самолетов, которые еще предстоит поставить Объединенной авиастроительной корпорацией. Однако первая партия из пяти штук будет передана к концу 2020 года.

    Поэтапный отказ от этих самолетов от бренда авиакомпании Аэрофлот означает, что парк «России» увеличится более чем вдвое, поскольку текущий парк действующих самолетов составляет 54. В настоящее время самыми маленькими самолетами являются Airbus A319 и A320.

    Sukhoi Superjet SSJ100 производится Объединенной авиастроительной корпорацией России. Фото: Superjet International через Wikimedia Commons,

    , направление в Москву, Шереметьево,

    .

    Первоначальная партия из пяти самолетов будет базироваться в московском аэропорту Шереметьево, самом загруженном аэропорту России — по крайней мере, в 2019 году.

    Неудивительно, что самолеты будут базироваться в этом аэропорту. В марте Russian Aviation Insider отметил, что за последние полтора года авиакомпания «Россия» консолидировала все свои московские рейсы в крупном узловом аэропорту.

    До этой миграции «Россия» совместно с местным туристическим агентством «Библио-глобус» осуществляла чартерную программу туристических поездок из меньшего и более дешевого московского аэропорта Внуково.

    Всего пять суперджетов поступят в «Россию» до конца этого года, а остальные пополнят парк авиакомпании в течение следующих двух лет.Фото: CeeGee через Wikimedia Commons

    Москва Шереметьево был главным аэропортом России в российской столице, тогда как большинство его операций исторически выполнялось из узлового аэропорта Пулково в Санкт-Петербурге.

    Учитывая небольшие размеры Superjet, мы, вероятно, увидим, что этот самолет будет выполнять рейсы в небольшие города региона. Самолеты А319 авиакомпании использовались для обеспечения ближних и высокочастотных рейсов между Москвой Шереметьево и Санкт-Петербургом. Это может быть еще одна возможность для Superjet.

    Россия в конфигурации Superjet

    По данным FlightGlobal, у Rossiya Superjets будет две разные конфигурации. В одном будет 87 мест в двух классах: 12 в бизнес-классе и 75 в эконом-классе. Это единственная конфигурация Аэрофлота. Похоже, что Россия добавит вторую полностью экономичную конфигурацию, что приблизит ее к 100-местной отметке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *