Удостоверение сделки: 1.3. Порядок удостоверения сделки нотариусом

Содержание

1.3. Порядок удостоверения сделки нотариусом

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

При нотариальном удостоверении сделки, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43, 54-56 Основ). Только в случае, если сделка, равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства, нотариус принимает решение об ее удостоверении. Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия (ст. 48 Основ).

Особые правила нотариального удостоверения предусматриваются для договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации; завещаний и доверенностей.

Так, согласно ст. 55 Основ при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения указанного имущества. Если отчуждаемые объекты недвижимости находятся на территории разных субъектов Российской Федерации, то удостоверение договора производится нотариусом по месту нахождения любого из объектов. После удостоверения договора об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Нотариальному удостоверению подлежит завещание дееспособного гражданина, составленное в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленное нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается. При этом при удостоверении завещаний от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество (ст. 57 Основ).

Доверенность может быть удостоверена нотариусом от имени одного или нескольких лиц и на имя одного или нескольких лиц. Кроме того, законодательством предусматривается возможность выдача доверенности в порядке передоверия. В этом случае необходимо представить нотариусу основную доверенность, в которой оговорено право передоверия, либо доказательства того, что представитель по основной доверенности вынужден передоверить совершение установленных действий в силу обстоятельств для охраны интересов лица, выдавшего доверенность. При этом доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности, а срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана (ст. 59 Основ).

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом

Нотариальное удостоверение сделки

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Сделки и сроки » Нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами.


Понятие и функции нотариального удостоверения сделки, лица, осуществляющие нотариальные действия

Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами, лицом, уполномоченным осуществлять такие действия. Для подтверждения сделки обращаются по разным причинам, а процесс проходит в порядке, установленном нормами законодательства.

Сделкой называют акт волеизъявления физических или юридических лиц, который подтверждает желание получить, изменить или прекратить определенные права. Основа для совершения сделки – правоспособность, позволяющая физическим и юридическим лицами осуществлять подобные акты.

Наиболее распространенный повод удостоверения сделок у нотариуса – операции и недвижимым имуществом.

Согласно закону, данное действие не является обязательным, что подтверждает Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности нотариального удостоверения регулируются статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положению закона, удостоверение осуществляется при помощи надписи лица, уполномоченного совершать подобное действие. Нотариальные действия может осуществлять нотариус или уполномоченное должностное лицо.

Значение нотариального удостоверения сделки состоит в подтверждении законности соглашения путем подписи нотариуса. Подпись уполномоченного лица говорит о праве лиц на совершение сделки, законности содержания соглашения.

Необходимость удостоверения сделки нотариусом требуется:

  • При наличии данного требования в положениях законодательства.
  • В случае наличия соответствующего соглашения сторон договора.

Лица, имеющие право нотариального подтверждения сделок:

  • Нотариус;
  • Если в поселении нет нотариуса, сделку может удостоверять должностное лицо местного самоуправления;
  • Уполномоченные лица консульств, если сделка происходит за пределами Российской Федерации.

Порядок нотариального удостоверения сделки

Порядок подтверждения соглашения уполномоченным лицом требует соответствия сделки нормам законодательства. Гражданское право фиксирует особенности соглашений, сделки, которые требуют нотариального удостоверения и другие правила оформления сделок.

Положения, которые проверяет и удостоверяет нотариус:

  • Уполномоченное лицо проверяет форму, в которой составлено соглашение.
  • Нотариус проверяет соответствие сделки воле лиц, которые ее подписывают. Сделка – это действие, которое является результатом свободной воли. Это обязательное требование – наличие фактора свободного волеизъявления проверяется уполномоченным лицом.
  • Сделка не должна противоречить нормам действующего законодательства.
  • Должны соблюдаться требования, выдвигаемые, согласно закону к лицам, которые заключают сделку. Главное требование – дееспособность лиц, которые заключают соглашение. Если лицо имеет неполную дееспособность или недееспособно, соглашение от их имени заключают лица, имеющие на это право по закону.

Случаи, при которых сделка должна быть совершена в нотариальной форме

Положения закона фиксируют случаи, когда необходимо нотариальное подтверждение сделки – ее юридической силы и законности.

Удостоверение сделки нотариусом требуется в таких случаях:

  • Данная необходимость указана в законе.
  • Существует соглашение сторон, которое требует нотариального подтверждения сделки.

Сделки, которые по закону требуют нотариального удостоверения, не могут быть признаны действительными, если данного удостоверения не будет.

Двусторонние и односторонние сделки, подлежащие нотариальной форме

Нормы закона предписывают необходимость нотариального подтверждения таких односторонних сделок:

  • Доверенность, которая передает полномочия осуществлять сделки, требующие по закону нотариального подтверждения.
  • Завещание.
  • Некоторые сделки относительно залога и взыскания заложенного недвижимого имущества.
  • Доверенность, которая выдается по процедуре передоверия.
  • Документ, подтверждающий согласие супруга сделки, относительно недвижимости.

Двусторонние сделки, подлежащие обязательному удостоверению нотариусом, согласно нормам закона:

  • Брачный договор;
  • Перевод долга;
  • Договор ренты;
  • Договор о выплате алиментов;
  • Залог движимого имущества;
  • Уступка требования.

Сделка, подлежащая нотариальному удостоверению по нормам закона, не имеющая такого подтверждения, может считаться недействительной.

Требования к документу, содержащему условия нотариально удостоверяемой сделки

Нормы закона предписывают нотариусу проверять правильность формы составления документа.

Соглашение, которое не соответствует форме, нотариус не может удостоверить.

Основные требования, относительно формы составления документа:

  • Соглашение должно быть составлено в письменной форме;
  • Необходимо наличие подписей лиц, которые являются сторонами сделки или их законных представителей;
  • Документ, который подписывается физическими лицами, должен содержать данные об имени, дате рождения, месте проживания. Если сделка заключается между юридическими лицами, необходимо указывать наименование организации;
  • В обязанности нотариуса входит необходимость разъяснить значение и смысл сделки всем, кто в ней участвует;
  • Условия сделки должны прочитать стороны соглашения или нотариус зачитывает их вслух;
  • Если кто-либо из сторон договора по веским причинам не может подписать соглашения самостоятельно, это может сделать нотариус с обязательным указанием причин невозможности поставить подпись лично участником соглашения.

Данные нормы обязательны для выполнения и изложены в нормах гражданского законодательства.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Удостоверение сделок это 1. Выдача удостоверений, подтверждающее сделку 2. Нотариальное действие, совершенное по желанию граждан для обеспечения бесспорности факта или права. 3. Реальное действие, совершенное в нотариальном органе. 4. Нотариальное действ

Какие ответы из 5 правильные? Кратко можете обьяснить по поводу неправильных ответов

Байс Х С19.06.2019 11:23

Здравствуйте! В вашем вопросе перечислены только 3 варианта.

Напишите варианты полностью.

Шафир Михаил Семенович19.06.2019 15:27

Задать дополнительный вопрос

Да, мало информации.

20.06.2019 14:29

Задать дополнительный вопрос

В каких случаях обязательно обращаться к нотариусу?

В данном материале мы расскажем Вам о том, в каких случаях нотариальное удостоверение сделки обязательно, а когда Вы можете обойтись без него. Также поясним обязанности нотариуса и расскажем о дополнительных гарантиях нотариального удостоверения сделок.


1. Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?


В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях:

  • если это прямо предусмотрено законом;
  • если так решили стороны договора.

Соответственно, Вы можете удостоверить у нотариуса любую сделку по Вашему желанию, но некоторые договоры должны быть нотариально удостоверены в обязательном порядке.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии является обязательным (в силу указания закона или желания сторон), несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки.

К сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, законом отнесены:

Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат иные сделки и документы, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма (например, доверенности, согласия супругов на отчуждение совместного имущества, завещания и т.д.).

Для того чтобы узнать, подлежит ли конкретная сделка обязательному нотариальному удостоверению, Вы можете проконсультироваться со специалистом. Для этого просто воспользуйтесь нашим сервисом.

Во всех перечисленных случаях без нотариуса вам не обойтись.

2. Что должен сделать нотариус при удостоверении сделки?

Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с положениями  Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. Верховным судом РФ 11.02.1993 № 4462-1; далее — Основы).

Подробнее

При обращении сторон сделки за ее нотариальным удостоверением, нотариус должен осуществлять следующие действия:

  1. Установить личность обратившихся лиц на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности граждан, представителей, а также иных лиц, подписывающих сделку (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика) ( ст. 42 Основ).
  2. Проверить дееспособность или правоспособность сторон, иных лиц, подписывающих договор (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика), а также полномочия представителя лица, в интересах которого совершается нотариальное действие ( ст. 43 Основ).
  3. Проверить принадлежность отчуждаемого или закладываемого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему ( ст. 55 Основ).
  4. Зачитать договор вслух и разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, что осуществляется путем объяснения природы сделки, прав и обязанностей сторон, ее правовых последствий, порядка и особенностей ее исполнения ( ст. 44, 54 Основ).
  5. Осуществить подписание сделки сторонами и проставление нотариусом удостоверительной надписи. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса ( ст. 44 Основ).

3. Зачем обращаться к нотариусу?

К нотариусу обращаются, чтобы получить определенные гарантии. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе, наличия у сторон права на ее совершение.

Таким образом, нотариальная форма договора является обеспечением ее действительности.

Следует знать, что нотариус — лицо, которое не только гарантирует качественную проверку законности при нотариальном удостоверении сделки, но и несет за это полную имущественную ответственность.

Вред, причиненный по вине нотариуса участнику сделки, будет полностью компенсирован, что обеспечивает личное страхование ответственности нотариуса (и его имущественная ответственность), коллективное страхование нотариальной палаты субъекта РФ и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

4. Особенности регистрации нотариальных сделок. Срок регистрации нотариальной сделки

Чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость на основании нотариальной сделки, следует учитывать следующее:

  • регистрация может осуществляться на основании заявления:
    • любой стороны нотариально удостоверенной сделки;
    • нотариуса или его работника;
  • проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность такого документа устанавливается регистратором через единую информационную систему нотариата;
  • срок государственной регистрации прав по нотариальным документам, в том числе срок регистрации нотариальной сделки купли-продажи недвижимости, сокращен и составляет:
    • 3 рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;
    • 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром     заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;
    • 1 рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов, представленных в электронной форме.

04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Установлено, что с 1 февраля 2019 нотариусы обязаны передавать в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в Росреестр для регистрации прав, возникающих на основании нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью, самостоятельно и без взимания отдельной платы.


Полномочия нотариуса по подаче документов в регистрирующий орган предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После удостоверения договора (или иного нотариального документа, удостоверяющего право), нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны не отказались от такого способа подачи документов.

Таким образом, обращение к нотариусу при совершении сделок с недвижимостью принесет вам немало бонусов – от сокращенных сроков регистрации нотариальной сделки до гарантий безопасности расчетов и снижения рисков при заключении договора.

Удостоверение сделок — это… Что такое Удостоверение сделок?

(англ. attestation of transactions) — в РФ нотариальное действие, осуществляемое нотариусом в отношении сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и др. сделки. Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате** нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли оно требованиям закона.

Договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

Договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту отвода земельного участка. Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения этого имущества.

Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства, лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается. От завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество. В случае получения уведомления об отмене завещания или нового завещания, отменяющего или изменяющего прежнее завещание, нотариус делает об этом отметку на экземпляре завещания, хранящемся у нотариуса, и в реестре регистрации нотариальных действий. Уведомление об отмене завещания должно быть нотариально удостоверено.

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Количество экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки, удостоверяемой в нотариальном порядке, определяется лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, но не может превышать количества сторон, участвующих в сделке. Однако завещание и договоры о залоге имущества, возведении жилого дома, отчуждении жилого дома и др. недвижимого имущества предоставляются нотариусу не менее чем в 2-х экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы. По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус принимает на хранение один экземпляр указанных документов.

Большой юридический словарь. Академик.ру. 2010.

Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения – Администрация Усть-Тымского сельского поселения

Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

 

Нотариальное удостоверение сделки представляет собой проверку законности сделки и наличия у каждой из сторон права на ее совершение, которая осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на совершение  нотариальных действий, и, собственно, нотариальное удостоверение сделки в порядке, установленном «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 26.07.2019 с изм. от 01.09.2019).

 

Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством  не предусмотрена.

 

Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соответствующем соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении. Как показывает практика, чаще всего это происходит  при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон. Следует отметить, что нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

 

Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то следует иметь в виду, что последствием несоблюдения нотариальной формы будет являться ничтожность совершенной сделки, а именно отсутствие правовых последствий ее заключения.

 

Принимая во внимание тот факт, что законом установлена обязательность нотариального удостоверения для многих видов сделок, остановим внимание на тех видах сделок, которые имеют отношение к государственной регистрации недвижимости.

  1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами  должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом ( п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
  2. Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ).
  3. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).
  4. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

-сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

 

-сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,

-сделок по отчуждению земельных долей,

-сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года         № 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации” (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7. 3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое  имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).

  1. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не предусмотрена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Нотариальная форма договора залога предусмотрена п. 2 ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”, в котором указано, что договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, и возникает с момента такой государственной регистрации.
  2. Договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению.
  3. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ). А договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, также подлежит процедуре обязательной государственной регистрации.
  4. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).
  5. Соглашения об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ч. 2 ст. 38, ч. 2 ст. 41 СК РФ).

 

Кроме того, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” устанавливается обязательная форма нотариального удостоверения сделки по объекту недвижимости, если заявления и документы на государственную регистрацию  этой сделки или на ее основании – на регистрацию права, ограничения или  обременения права представляются почтовым отправлением.

 

При заключении нотариальной сделки важно понимать, что нотариус по сути своей деятельности действует от имени государства. Он может выступать гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

 

 

 

Начальник Стрежевского

межмуниципального отдела                                                             А. П. Ляшенко

 

Ст. 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

См. все связанные документы >>>

1. В п. 1 комментируемой статьи раскрывается содержание нотариального удостоверения сделки.

Закон о нотариате и нотариальной деятельности, о котором говорится в комментируемой статье, не принят. В действующей ст. 53 Основ законодательства о нотариате сказано, что нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Более подробно о процедуре нотариального удостоверения сделки говорится в ст. 10 Методических рекомендаций по совершению нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, согласно которой, совершая в соответствии со статьями 53 — 56 Основ законодательства о нотариате удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

1) принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

2) наличие сособственников;

3) наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки.

2. В п. 2 комментируемой статьи перечислены сделки, нотариальное удостоверение которых обязательно. В ней установлено, что обязательно нотариальное удостоверение сделок в случаях, указанных в законе (подп. 1), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (подп. 2).

Примером установления обязательности нотариального удостоверения сделки является положение п. 1 ст. 1124 части третьей ГК РФ, в соответствии с которым завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

3. В п. 3 ст. 163 ГК в новой редакции указано, что, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. В ранее действовавшем законодательстве похожая норма содержалась в п. 1 ст. 165 ГК, согласно которому несоблюдение нотариальной формы сделки влекло ее недействительность. Такая сделка считалась ничтожной. Нельзя не обратить внимания на то, что новая формулировка является юридически более корректной, хотя смысла не меняет.

Удостоверение сделок по отчуждению недвижимости — Нотариус Гатаулина Г.А.

Для формы сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

При этом нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок:

  • по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

  • по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению;

  • а также для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При нотариальном удостоверении сделки, в частности, договора, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43, 54-56 Основ).

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

При этом необходимые для удостоверения сделки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы запрашивают самостоятельно и получают в установленные Федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сроки.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

По смыслу статьи 48 Основ нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его существенные условия и особенности его заключения.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157. 1 ГК РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по отчуждению недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу необходимо принимать во внимание, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу может быть нотариально удостоверена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Известить о продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество продавец может самостоятельно, а также через нотариуса в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ. Совершая в рамках статьи 86 Основ нотариальное действие по передаче извещения продавца, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.

При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. При этом нотариальный тариф за удостоверение сделок зависит от того, является ли удостоверение сделки обязательным в силу закона или нотариальная форма сделки необязательна.

За удостоверение сделки, для которой законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариальный тариф взимается нотариусом в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 Основ. Если нотариальная форма сделки обязательна, нотариус взимает нотариальный тариф в размере и с учетом особенностей, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации

Сертификат мониторинга транзакций

(CTMA) | ACAMS

Как подать заявку?

Подайте заявку онлайн — вы можете найти форму здесь .

Мне нужно войти в систему, чтобы подать заявку?

Да. Если у вас уже есть учетная запись ACAMS (ее можно создать бесплатно — это не то же самое, что членство), войдите в систему, используя зарегистрированный адрес электронной почты и пароль. Если вы новичок в ACAMS, создайте новую учетную запись здесь , и тогда вы сможете получить доступ к форме заявки.

Могу ли я платить и подавать заявление одновременно, или я могу делать это отдельно?

Вы можете заплатить до или после того, как ваша заявка будет принята ACAMS (мы проверяем, соответствуете ли вы критериям после подачи заявки).

Могу ли я проверить статус своего заявления CTMA после того, как я его отправил?

Да! Войдите в систему , чтобы увидеть, как продвигается ваша заявка.

Как долго мне нужно сдавать экзамен CTMA?

У вас есть 4 месяца со дня получения разрешения на сдачу экзамена, что требует предварительной оплаты и одобрения заявки.После подачи заявки и покупки ACAMS отправляет имена подходящих кандидатов в Pearson VUE. Вы можете запланировать тест, войдя на веб-сайт ACAMS и войдя в систему расписания экзаменов Pearson VUE.

Как я могу подать заявку?

Вы можете подать заявку на экзамен CTMA здесь. Если у вас возникнут проблемы, позвоните нам.

Есть ли веб-форма для приложения CTMA?

Да! Подайте заявку на экзамен CTMA здесь .

Можно ли передавать приложение CTMA?

Нет — каждый человек должен подать собственное заявление. Однако плата за экзамен может быть передана другому лицу, если вы больше не хотите сдавать экзамен CTMA. Пожалуйста, свяжитесь с нами для обсуждения.

На скольких языках доступен экзамен CTMA?

Экзамен CTMA будет доступен в ноябре. Дополнительные языки появятся в 2021 году.

Основы координации транзакций

Основы координации транзакций — это 5-часовой курс лекций в режиме реального времени, дающий профессионалам в области недвижимости полное понимание сделки с недвижимостью.


Определение координатора транзакции:
Лицо, которое помогает агенту и брокеру в обработке файла недвижимости. Сбор всей информации, оформление документов и выполнение договорных обязательств. Составление окончательного брокерского файла сделки с недвижимостью.

Этот курс разработан, чтобы каждый раз правильно закрывать транзакцию.

Регистрационный:

Live или LearnMyWay®: Чтобы зарегистрироваться на этот курс рядом с вами или на предстоящий веб-семинар, посетите Education Calendar.

Онлайн в любое время : Чтобы приобрести этот курс онлайн в любое время, доступный круглосуточно, посетите store.car.org .

Сертификат : этот курс CTC является обязательным для получения сертификата Certified Transaction Coordinator (CTC) Certification. Для получения дополнительной информации об этом и других сертификатах посетите страницу сертификатов / обозначений .

Live или LearnMyWay ® Онлайн в любое время

Какая польза от прохождения этого курса:

  • Найдите важную информацию в соглашении о покупке жилья в Калифорнии и присоединитесь к условному депонированию
  • Форма инструкции (RPA-CA)
  • Узнайте, как установить сроки выполнения договорных обязательств и устранения непредвиденных обстоятельств
  • Определите, какие документы требуются от каждой стороны
  • Определите, какая информация требуется для раскрытия
  • Определите роль условного депонирования в транзакции
  • Поймите, как заполнить документацию, необходимую для подачи заполненного файла
  • Узнайте, как эскроу и процесс кредитования работают вместе, чтобы закрыть транзакцию
  • Узнайте, как быть эффективным координатором транзакций

Предоставляемые материалы:
A исчерпывающая рабочая тетрадь, которая включает презентацию, образцы писем и образцы C.А. Стандартные формы.

Что охватывает этот курс:

  • Цели координатора транзакций
  • Обязанности координатора сделки
  • Что должен знать координатор транзакций
  • Договор купли-продажи жилья
  • Непредвиденные обстоятельства
  • Раскрытие информации
  • Процессы
  • Системы
  • График процесса
  • Escrow
  • Кредитный процесс
  • Получение оплаты вашему агенту
  • Как быть эффективным координатором транзакций

Инструктор:
Венди Молина

Кто должен присутствовать:
Агенты или помощники без лицензии, которые хотят понять процесс сделки с недвижимостью.

Получите сертификат сертифицированного координатора транзакций (CTC)

Сертификат CTC можно получить, пройдя четыре-пять курсов. У лицензиатов есть 2 обязательных курса и два факультатива. В безлицензионных есть 3 обязательных курса и два факультатива. Посетите страницу сертификатов / обозначений для получения дополнительной информации. Купите онлайн-курсы в комплекте и сэкономьте СЕЙЧАС!

Пакет лицензиата Пакет без лицензиата

Что говорят прошлые посетители:

«Я считаю, что этот класс следует рекомендовать КАЖДОМУ новому агенту.Было совершенно очевидно, что Венди знает свою работу как свои пять пальцев, и тот факт, что она может передать свои знания в понятной форме, был замечательным. Я проработал TC в своем офисе около года, и я только что работал над своим контрольным списком и убеждаюсь, что все, что в моем контрольном списке, находится в файле. После этого урока я чувствую, что у меня ОЧЕНЬ твердое представление о том, почему и когда эти вещи из моего контрольного списка необходимы. Теперь я без ума от своих файлов и уверен, что TC с Iron Fist!

Я рассказываю всем в моем офисе, кто остановится на достаточно долгое время, чтобы послушать меня, о том, насколько замечательным был этот урок и насколько он полезен.Что я слышал в ответ от некоторых из наших новых агентов, так это то, что они чувствуют то же самое, что я чувствовал до этого занятия — что контракт был чем-то большим и подавляющим, и что без контрольных списков у вас не было бы шансов ! Это то, что заставило меня понять, что новые агенты выиграют от этого класса.

Я держу этот класс на своем радаре, и в следующий раз, когда этот класс появится, мы увидим больше из этого офиса! »

— Кеша Толер, офис-менеджер Patterson Realty

Acams запускает сертификацию мониторинга транзакций

В рамках своих постоянных усилий по усилению соответствия требованиям по борьбе с финансовыми преступлениями во всем мире ACAMS запустила свою первую программу сертификации, ориентированную на функции мониторинга транзакций для начинающих профессионалов и их руководителей.

Программа Certified Transaction Monitoring Associate (CTMA) устанавливает новый глобальный стандарт для сотрудников, отвечающих за соблюдение нормативных требований, которым поручено анализировать, расследовать и повышать уровень предупреждений о транзакциях, которые потенциально могут привести к регистрации отчетов о подозрительной деятельности (SAR).

Члены ассоциации, проходящие сертификацию, узнают, как правила и другие параметры используются для генерации предупреждений о транзакциях, связанных с множеством типов клиентов и продуктов, а также в различных точках взаимодействия с клиентами.Успешные кандидаты будут оснащены для того, чтобы отличать действительные предупреждения от ложных срабатываний, анализировать колебания в объемах предупреждений, исследовать транзакционную активность на предмет красных флажков и создавать контрольные журналы, которые документируют обоснование решений об эскалации или удалении предупреждений.

«Программа CTMA — еще одна веха в аккредитации ACAMS, которая, наряду с запуском нашей программы Certified Know Your Customer Associate (CKYCA) в прошлом месяце, отражает нашу новую ориентацию на помощь учреждениям в укреплении их первой линии защиты от отмывания денег и других незаконных виды деятельности.Ожидается, что в сочетании с опытом работы от шести до двенадцати месяцев программа CTMA обеспечит кандидатов навыками, необходимыми для обработки предупреждений с момента их генерации до момента, когда они будут либо удалены, либо повышены до уровня потенциальных SAR », — Анджела Солтер, временно исполняющая обязанности. Об этом заявил президент ACAMS.

Солтер продолжил: «Мониторинг транзакций особенно важен, потому что он может напрямую привести к тому, что следователям правоохранительных органов более всего влечет за собой, и к нему очень серьезно относятся во всем мире.В июле пять крупнейших банков Нидерландов — ING, Rabobank, ABN Amro, Triodos Bank и De Volksbank — официально учредили Transaction Monitoring Netherlands, или TMNL, первый в своем роде механизм, предназначенный для выявления необычных переводов и платежей. между их учреждениями ».

Начиная с ноября 2020 года, участники ACAMS, проходящие квалификацию, будут получать учебное пособие, цифровые карточки, практические онлайн-вопросы и практический экзамен. У экзаменуемых будет 90 минут, чтобы ответить на 60 вопросов с несколькими вариантами ответов, при этом некоторые вопросы не будут оценены.

С введением программы CTMA ACAMS теперь предлагает семь сертификатов для профессиональных профессионалов в сфере предупреждения финансовых преступлений. В дополнение к запуску программы CKYCA в июле, ACAMS объявил о своей сертификации Certified Global Sanctions Specialist (CGSS) ранее в этом году.

Сертификат транзакции

— OCIA

ПОДТВЕРДИТЬ LA SOLICITUD

¡Gracias por enviar su solicitud de Certificación orgánica! OCIA espera trabajar con usted.Para los solicitantes que son nuevos o están actualmente suspendidos, consulte el final de la página para conocer información importante.

Se le envió un Estimado de los honorarios de Certificación e inspección 2021 con la información de inicio de sesión. Envíe puntualmente el pago a la dirección que figura en la factura. Si usted es un nuevo solicitante, OCIA no revisará su Expediente hasta que se reciba el pago.

Si envía copias impresas de cualquier documento de respaldo, envíelas por correo a la dirección que figura en la factura.Se podrá producir demoras en la revisión si no se envían los documentos de respaldo necesarios ,.

Una vez que se recibe un Expediente Complete, OCIA llevará a cabo una revisión de preinspección. Durante este processso, OCIA se comunicará con usted si necesita información adicional. Responda cualquier comunicación de OCIA de manera oportuna.

Póngase en contacto con OCIA International si tiene alguna pregunta.

Para los solicitantes nuevos: recuerde que, como solicitante nuevo, su operación actualmente no puede etiquetar o vender productos como orgánicos.Si se otorga la Certificación orgánica, se emitirá un Certificado orgánico y el producto se podrá vender como orgánico.

Para las operaciones agrícolas, el Inspector debe ver su cultivo en el campo, por lo que si se productions alguna cosecha antes de la inspección, se deben dejar franjas o surcos de verificación en todos los campos solicitados para la Certificación. Para los campos de heno, cualquier heno cosechado antes de la inspección no puede Certificarse como orgánico.

Para operaciones suspendidas: tenga en cuenta que ningún producto puede venderse como «orgánico» mientras está suspendido y que el producto anterior ya no es «orgánico».Para las operaciones agrícolas, cualquier cultivo actualmente almacenado ya no es orgánico y debe venderse de manera Conventionional. Solo los cultivos cosechados después del restablecimiento, si se otorga, pueden venderse como «orgánicos». Cualquier cultivo cosechado de los campos antes de la reinstalación debe venderse de manera Conventionional «.

Энвиар Ахора Черрар Вентана Сертификат мониторинга транзакций

| Департамент финансовых услуг

Департамент финансовых услуг предоставляет онлайн-портал для регулируемых организаций для безопасного хранения сертификатов, необходимых в соответствии с нормативными актами Нью-Йорка о борьбе с терроризмом и отмыванием денег с учетом рисков.С 1 января 2017 года регулируемые учреждения должны поддерживать программы по мониторингу и фильтрации транзакций на предмет потенциальных нарушений Закона о банковской тайне (BSA) и борьбе с отмыванием денег (AML), предотвращать транзакции с объектами санкций и ежегодно подтверждать соответствие нормам DFS. . Первая сертификация соответствия должна была состояться 16 апреля 2018 года. Регулируемые организации должны представить требуемую сертификацию за предыдущий календарный год до 15 апреля каждого года.


Дата сертификации «По состоянию на»

Департамент ожидает полного соблюдения постановления.Регулируемое учреждение не может подавать сертификацию в соответствии с 3 NYCRR 504.7, если только регулируемое учреждение не соответствует требованиям Части 504 на дату вступления в силу сертификации.


Дополнительная документация

Регулируемые организации не обязаны предоставлять пояснительные или дополнительные материалы с их аттестацией . Сертификация задумана как отдельный документ, требуемый нормативными актами.

Департамент действительно ожидает, что Регулируемое учреждение будет вести документы и записи, необходимые для подтверждения сертификации, если Департамент запросит такую ​​информацию в будущем.Аналогичным образом, в соответствии с 3 NYCRR 504.3 (d), если регулируемое учреждение выявило области, системы или процессы, требующие существенного улучшения, обновления или реорганизации, регулируемое учреждение должно задокументировать такие усилия и вести такие графики и документацию для проверки во время процесс экзамена или иным образом по запросу Департамента.


Тестирование операционных систем перед внедрением

Департамент не будет требовать полного сквозного тестирования перед внедрением систем, которые использует Учреждение и которые работали до даты вступления в силу постановления, как это требуется при внедрении новых систем.Тем не менее, согласно 3 NYCRR 504.3 (a) (2), системы и программы регулируемых организаций должны «пересматриваться и периодически обновляться с интервалами, основанными на оценке риска», и, таким образом, регулируемые учреждения должны проводить периодическое тестирование систем на основе рисков и проверку данных для всех системы, поддерживающие программу мониторинга и фильтрации транзакций.


Выбор поставщика для поставщиков, привлеченных до принятия постановления

Департамент не требует, чтобы регулируемое учреждение проводило процесс выбора поставщиков для поставщиков, которые были привлечены до даты вступления в силу постановления, как теперь требуется при найме нового поставщика для приобретения, установки, внедрения или тестирования системы мониторинга транзакций и программа фильтрации.Однако на постоянной основе 3 NYCRR 504.3 (c) (7) требует, чтобы регулируемые учреждения привлекали квалифицированный персонал или внешних консультантов для этих целей, и, как таковые, регулируемые организации должны иметь процессы, подтверждающие, что персонал и поставщики, которых они наняли для выполнять свою программу мониторинга и фильтрации транзакций квалифицированно и компетентно.


Отправьте сертификат соответствия

Для подачи сертификата соответствия требуется учетная запись на портале.Создайте учетную запись портала DFS, если у вас ее еще нет. После успешного входа в систему вы можете отправить сертификат соответствия Положению 504 через наш защищенный портал:

Портал DFS

Дополнительные ресурсы

Вопросы?

Вопросы, касающиеся регистрации транзакций или соблюдения требований, следует направлять по адресу [электронная почта защищена].

Сертификат

по банковским операциям для начинающих (CITB)

О сертификации

Сертификат

BAFT по начальному операционному банкингу (CITB) предназначен для лиц, которые плохо знакомы с продуктами и услугами транзакционного банка.Этот сертификат предназначен для тех, кто присоединяется к банку непосредственно из колледжа, из отдельного направления бизнеса и / или отрасли, а также для тех сотрудников младшего уровня, которые хотят получить более широкие знания о своей роли в транзакционном банке. Целевой кандидат имеет опыт работы в транзакционном банке менее 3 лет или имел отношение только к частям транзакционного банкинга.

Охваченные темы : Управление денежными средствами, торговое финансирование, комплаенс, международные платежи, корреспондентские отношения и инновации.

Кому следует посещать : менеджеры по работе с клиентами, менеджеры по продуктам, кредитные специалисты, партнеры, аналитики, стажеры и новые сотрудники, занимающиеся управлением денежными средствами, торговым финансированием, соблюдением нормативных требований, борьбой с отмыванием денег, соблюдением требований к финансовым преступлениям и международным банкингом.

Что вы узнаете : участники получат базовое понимание основных банковских услуг по транзакциям, включая управление денежными средствами, торговое финансирование, соблюдение нормативных требований, корреспондентские отношения и международные платежи; в дополнение к общепринятой отраслевой терминологии и той роли, которую эти продукты играют в банковской сфере.Наконец, студенты поймут богатую историю транзакционного банкинга, где он находится в своем развитии сегодня, и изучат инновационные усилия, предпринимаемые отраслью.

Заработайте 7 кредитов на непрерывное профессиональное развитие (CPD) из


Структура сертификата

  • 7 курсов
  • Продолжительность программы: около 5 часов; 45-60 минут на курс
  • Уровень: Вводный — Знание среднего уровня

Изучение

Сертифицированный в отрасли сертификат, состоящий из 7 курсов, был разработан группой ведущих экспертов в области транзакционного банкинга из мирового сообщества BAFT.Каждый курс был специально разработан для развития навыков, необходимых для понимания основных компонентов транзакционного банкинга, прежде чем углубляться в процессы и процедуры, специфичные для банка.

Обзор курса
  • Курс I: Введение в транзакционный банкинг
  • Курс II: Что такое корреспондентский банкинг?
  • Курс III: Поддержание корреспондентских банковских отношений
  • Курс IV: Каналы
  • Курс V: Введение в международные платежи
  • Курс VI: Торговое финансирование
  • Курс VII: Введение в управление комплаенс-риском

8.3,3

Обозначений / Сертификационных курсов | mysite

Обозначения / Сертификаты Курсы

C.A.R. Сертификаты

Сертифицированный координатор транзакций (CTC)
Программа сертификации, специально разработанная для всех координаторов сделок с недвижимостью! Эта сертификация предназначена для расширения знаний координатора сделок с недвижимостью для достижения наивысшего уровня успеха.Посещайте и завершите два обязательных курса, а также успешно завершите два факультатива. Обратите внимание: не лицензированные специалисты по недвижимости также должны пройти онлайн-курс о том, что можно и что нельзя делать по закону о недвижимости для курса без лицензий и только один факультативный курс.

Сертификация специалистов, впервые покупающих недвижимость (FTBS)
Специалисты, впервые покупающие недвижимость, имеют квалификацию РИЭЛТОРОВ®, чтобы удовлетворить особые потребности и проблемы впервые покупающих жилье. Получая сертификат FTBS, вы демонстрируете, что обладаете знаниями и опытом для консультирования молодых клиентов, впервые совершающих покупку, по процессу покупки жилья и решениям по ипотеке, чтобы помочь им преодолеть проблемы, с которыми они сталкиваются при получении финансирования.Выиграйте свой бизнес и их лояльность, чтобы стать их предпочтительным агентом, когда они переедут в свой следующий дом.

Сертификация управления офисом (OMC)
Сертификация управления офисом дает брокерам право организовывать и управлять офисным персоналом, создавать эффективную рабочую среду и соблюдать действующие законы. Он дает управляющим брокерам инструменты для организации офисных ролей с сотрудниками и независимыми подрядчиками и помогает им понять юридические требования для снижения ответственности и управления рисками.OMC поможет брокерам контролировать лицензируемую деятельность и создать условия для целей найма и обучения. Это также поможет брокерам создать эффективную рабочую среду, которая приведет нелицензированных сотрудников и РИЭЛТОРОВ к максимальному потенциалу заработка и росту.

Сертификация управления недвижимостью (PMC)
Программа, специально разработанная для РИЭЛТОРОВ®, желающих создать и построить бизнес по управлению недвижимостью. Узнайте, как управлять жилой и коммерческой недвижимостью, чтобы увеличить свой доход.Пройти четыре (4) курса и успешно сдать экзамен по каждому курсу.

Resource Efficient Home Specialist (REHS)
Сертификация Resource Efficient Home Specialist помогает РИЭЛТОРАМ® получить знания о ресурсоэффективной собственности, о том, как ее следует оценивать и как они могут помочь облегчить процесс продажи недвижимости по более высокой цене. РИЭЛТОРЫ смогут продемонстрировать ценность зеленой / энергоэффективной недвижимости, получив представление о том, как работают оценщики, и оценивают эти особенности.

Сертификация руководителя группы (TLC)
Сертификация руководителя группы предоставит агентам инструменты, необходимые для организации работы и взаимодействия с членами команды, а также поможет им понять проблемы и преимущества работы в команде на современном рынке. TLC также поможет в создании бизнес-среды, которая повысит доверие РИЭЛТОРОВ® и повысит качество обслуживания клиентов, уменьшая при этом ответственность агента и брокера.

Обозначения / сертификаты NAR

Обозначение аккредитованного представителя покупателя® (ABR®)
Обозначение ABR® подготовит специалистов по недвижимости к тщательному представлению интересов покупателей и клиентов в сделках с недвижимостью.Узнайте, как успешно обслуживать покупателя на сегодняшнем рынке покупателя! Двухдневный базовый курс, а также дополнительные факультативы и практические требования составляют обозначение ABR®.

Дома с сертификатом Diversity® (AHWD)

At Home With Diversity® — это учебный курс, призванный показать картину меняющегося лица отрасли недвижимости. Что еще более важно, этот класс учит, как профессионалы в сфере недвижимости могут повысить свою чувствительность и способность адаптироваться к будущим рыночным тенденциям.Кроме того, вы научитесь преуспевать как эффективный поставщик услуг и лидер сообщества. В курсе рассматриваются вопросы разнообразия, справедливого жилья и культурных различий. Все три предмета тесно связаны и представляют ценность для профессионалов в сфере недвижимости, которым приходится обслуживать различные местные рынки. CE утверждено

Сертифицированный международный специалист по недвижимости (CIPS) Обозначение
Возможности международной недвижимости есть повсюду. Новые люди переезжают в США из других стран каждый день, а лица иностранного происхождения, проживающие в США.С. переезжает на новые рынки. Американцы на вашем текущем рынке инвестируют в недвижимость за рубежом. Независимо от того, какую международную аудиторию вы обслуживаете, статус сертифицированного специалиста по международной недвижимости (CIPS) предоставит вам знания, исследования, сети и инструменты для глобализации вашего бизнеса.

Сертифицированный специалист группы по недвижимости (C-RETS)

Сертификат сертифицированного специалиста по недвижимости (C-RETS) является первым и единственным сертификатом команды, признанным Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ®, и основным сертификатом для высокопроизводительных команд.Он предназначен для развития и улучшения командного развития, индивидуальных лидерских качеств и улучшения финансовых показателей.

Сертифицированный брокерский менеджер по недвижимости (CRB)

Сертифицированный менеджер по брокерским операциям с недвижимостью (CRB) — одно из старейших и наиболее уважаемых званий в отрасли. С 1968 года Институт бизнеса в сфере недвижимости (REBI) присуждает это престижное звание РИЭЛТОРАМ®, которые выполнили определенные требования и прошли повышение квалификации.Только 3% РИЭЛТОРОВ® выполнили требования, которые свидетельствуют о высочайшем уровне профессиональных достижений в управлении брокерскими операциями с недвижимостью.

Обозначение сертифицированного специалиста по жилищным вопросам (CRS)

Образование и опыт — вот что значит быть Советом по жилой недвижимости (RRC); они оба являются основой обозначения CRS и вместе ведут вас по пути к успеху. Независимо от того, являетесь ли вы новичком в этом бизнесе и все еще повышаете свою продуктивность, или опытным торговым агентом с высокой производительностью; и независимо от того, работаете ли вы на рынке с высокими или низкими ценами, RRC предлагает план, соответствующий вашему уровню опыта, профилю рынка и личным предпочтениям в обучении.

Сертификат NAR e-PRO®

Первая часть сертификации NAR e-PRO® предоставляет теоретические знания цифрового маркетинга высокого уровня с практическими предложениями по ее последовательному внедрению. Вы изучите современного потребителя и узнаете, как привлечь этих потенциальных клиентов и превратить их в клиентов. Вы погрузитесь в общую стратегию онлайн-маркетинга, которая включает в себя способы использования контента для привлечения потребителей.

Используя концепцию модели онлайн-маркетинга Hub and Spokes, вы узнаете, как оптимизировать свое основное присутствие в Интернете (ваш хаб) и согласовать другие ваши маркетинговые действия в Интернете (ваши спицы) для связи с современными потребителями и преобразования их в клиентов .

Вы также узнаете, на чем сосредоточить свои усилия в социальных сетях и как разработать последовательную и устойчивую стратегию создания контента. Этот курс дает подробный обзор социальных сетей, таких как Facebook, Twitter и LinkedIn, а также социальных сетей, ориентированных на изображения, таких как Instagram и Pinterest. Также будут рассмотрены правила интеллектуальной собственности, а также затронута онлайн-реклама и платный маркетинг.

Помимо использования технологий для продвижения вашего бизнеса, продвижения ваших списков и связи с клиентами, технологии используются на протяжении всего процесса покупки и продажи.Когда покупатели и продавцы домов ведут дела с профессионалами в области недвижимости, они верят, что информация, которой они делятся, будет конфиденциальной, поэтому вы должны защищать данные своих клиентов и защищать их от утечки данных.

Во второй половине курса вы узнаете о важности конфиденциальности и безопасности данных, а также о том, как разрабатывать политики и процедуры конфиденциальности данных и выполнять юридические обязанности, возникшие в результате утечки данных.

Зеленое обозначение NAR
Зеленое обозначение NAR предназначено для агентов, которые хотят узнать о проблемах энергоэффективности и устойчивости в сфере недвижимости.Программа NAR Green Designation обеспечивает продвинутую подготовку в области зеленого строительства и устойчивой деловой практики, чтобы вы могли искать, понимать и продавать недвижимость с экологичными характеристиками. Строители и потребители стремятся к устойчивому развитию … будете ли вы готовы направлять своих клиентов?

Сертификат военного специалиста по перемещению (MRP)
Этот сертификат направлен на обучение РИЭЛТОРОВ® работе с нынешними и бывшими военнослужащими, чтобы найти решения по размещению, которые наилучшим образом соответствуют их потребностям, и в полной мере использовать преимущества и поддержку военных.CE утверждено

Стратегии ценообразования: освоение CMA (PSA)
Сертификационный курс советника по стратегии ценообразования (PSA) дает вам базу знаний и навыки, необходимые для успешного выполнения сравнительного маркетингового анализа (CMA) и четкого сообщения об этом вашим клиентам. CE утверждено

Сертификат специалиста по курортной и вторичной собственности (RSPS)

РИЭЛТОРЫ®, которые хотят добавить к своему опыту знания о рынке курортов и вторичного жилья, должны пройти сертификацию специалиста по курортной и вторичной недвижимости (RSPS®).С умом обслуживайте своих клиентов и удовлетворяйте их потребности в этой потенциально прибыльной сфере. CE утверждено

Обозначение специалиста представителя продавца (SRS)

Обозначение SRS является главным подтверждением представительства продавца. Он разработан для повышения профессиональных стандартов и повышения личной эффективности. Это звание присуждается Институтом бизнеса в сфере недвижимости (REBI) практикующим в сфере недвижимости, имеющим повышенную профессиональную подготовку, необходимую для представления интересов продавцов.

Seniors Real Estate Specialist® (SRES®) Обозначение

Бэби-бумеры представляют собой самую большую и богатую группу покупателей и продавцов в стране. Узнайте, что движет этим растущим рынком и как удовлетворить их потребности, получив престижное звание SRES® (Seniors Real Estate Specialist®). Эта 12-часовая программа обучения предлагает агентам по недвижимости уникальную возможность изучить и приобрести ключевые навыки в консультировании взрослых в возрасте 50+ посредством продажи семейного дома, покупки недвижимости в аренду, переезда в пожилой район, а также по многим другим вопросам.CE утверждено

Короткие продажи и потеря права выкупа: что нужно знать профессионалам в сфере недвижимости (SFR®)
Этот курс специально разработан, чтобы показать, как вы, профессионал в сфере недвижимости, можете стать источником информации для продавцов и покупателей при посредничестве в сфере обслуживания проблемной недвижимости. Специалисты по недвижимости играют неоценимую роль в оказании помощи домовладельцам и покупателям жилья в навигации по этим сделкам, и, как следствие, профессионалы в области недвижимости могут способствовать восстановлению недвижимости на своих рынках.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *