Выгодно ли вкладывать в недвижимость в 2018: Выгодно ли инвестировать в квартиры?

Содержание

выгодно ли вкладывать деньги в новых условиях финансирования

Считается, что инвестиции в недвижимость являются достойным видом капиталовложений. Такое суждение исходит из того, что якобы недвижимость всегда только дорожает, спрос на жильё растёт, соответственно, такое вложение максимально исключает риски и влечёт за собой только прибыль.

На деле инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые также, как и остальные имеют свою специфику.

Разбираемся в плюсах и минусах такого капиталовложения в рыночных реалиях.

Главной особенностью инвестирования в недвижимость является её материальность. Инвестиции в недвижимость — это не вложения в облигации или криптовалюту, которые существуют и хранятся на каких-то виртуальных серверах, а то, что есть в реальности здесь и сейчас. Жилым помещением можно «крутить» как угодно: сдавать в аренду, применять в личном пользовании или перепродать. Даже если вы инвестируете в недвижимость в строящемся объекте, то, учитывая новую схему через счета эскроу, вы все равно будете знать точные сроки введения дома в эксплуатацию. «Если говорить про инвестиции в квартиры с целью заработать на последующей перепродаже +10%, то, конечно, это имеет смысл. Пока ничего не поменялось в этом вопросе. Сейчас на рынке такой момент, когда проектное финансирование только стартует и в плане инвестирования он выгоден», — отмечает Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта».

Рынок недвижимости плавно отходит от «теневых схем», поэтому риск вложить свои средства в недвижимость и «остаться ни с чем» в случае недобросовестности застройщика постепенно сокращается. «Все застройщики РФ, которые работают с долевым строительством, в обязательном порядке зачисляют средства дольщиков на выделенный банковский счёт. Деньги не могут быть получены до сдачи недвижимости покупателям. Новые поправки можно назвать драйверами роста и безопасности рынка недвижимости», — комментирует Валерий Смирнов, финансовый директор, член правления СК «Росгосстрах Жизнь».

В широком смысле существует 2 способа заработка на недвижимости:

1.Продажа. Это спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.

2. Аренда. Сдача объекта на короткий или долгий срок.

Первый способ только кажется легким и простым. На деле этот процесс может стать долгим и относительно затратным. Например, если квартира простаивается какое-то время пока не найдётся покупатель, платить налоги за неё придётся из своего кармана.

Схема «сдавать в аренду» более лёгкая, но тоже со своими подводными камнями. Например, в среднем, чтобы «отбить» вложенную в квартиру сумму, потребуется около 10 лет. Конечно, все индивидуально и зависит, начиная от экономики страны в целом и заканчивая состоянием и рентабельностью сданного помещения, но за год этого совершенно точно нельзя добиться.

К популярным видам инвестиций в недвижимость относят:

1. Инвестиции в жилую недвижимость.

Стоит понимать, что не каждая квартира или дом будут приносить хорошие дивиденды. Приобретая жилую недвижимость под сдачу нужно учитывать такие моменты как район, его инфраструктура, транспортная доступность, планировка, этажность и стоимость ремонта. А вот покупать новую квартиру на этапе застройки или вторичку — вопрос сугубо индивидуальный.  «Большой популярностью будут пользоваться доступные квартиры, неважно вторичка или новостройка. Можно и в новостройке поднять цену так высоко, что она будет годами стоять и не сниматься, а во вторичке сделать оптимальную цену и её снимут/купят моментально. В наше время привлекает больше новое жильё, чем вторичка: обустроенные по последним технологиям подъезды, инфраструктура, детские площадки, подъездные пути, стоянки. Но в любом случае, ценовая доступность всегда будет в приоритете и такие квартиры будут всегда востребованы» — считает Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики.

2. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Для такого вложения подойдут офисы, торговые площади, гаражи, склады и тд.

Этот вид инвестирования в разы сложнее, нежели сдача жилья. Скорее, он подойдёт для более опытных инвесторов.  При сдаче таких объектов необходимо оформить юридическое лицо, заключить договор с арендаторами, вести бухгалтерию и отчитываться в налоговой инспекции.

Инвестиции: за и против

Плюсы:

Стабильность

Если инвестиции в недвижимость вы рассматриваете не только как способ для пассивного дохода, но и как сохранение денежных средств, то важно знать, что недвижимость не может полностью обесцениться, когда как с денежными средствами это может произойти, так как с учетом инфляции каждый год «съедается» около 10% от начальной суммы.

Отсутсвие теневых схем

С нововведениями на рынке строительства и внедрения эскроу-схем инвестиции в недвижимость становятся более «чистыми».

«Если люди в рамках эскроу-счетов будут инвестировать в недвижимость, то их средства гарантированно будут защищены банками и государством, а прибыль будет стабильной. Каждый год стоимость квадратного метра растёт, но в связи с прозрачностью рыночных схем по окончанию строительства прибыльность этого направления все равно сохранится», — объясняет Александр Моор.

Минусы:

Низкая ликвидность

Если вы не исключаете вариант, при котором вам может понадобится освобождение своих вложенных средств, то необходимо изначально понимать, что просто так взять, вложить деньги в недвижимость, а потом быстро вывести их оттуда за несколько дней, да ещё и с прибылью не получится. Это зачастую долгий процесс.

Экономическая ситуация

Спрос на недвижимость находится в зависимости от экономической обстановки в стране в целом и в отдельных регионах в частности.

Дополнительные расходы

Ремонт помещения в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и налогов, а также, в случае продажи квартиры, которая у вас в собственности менее 3х лет придётся ещё заплатить НДФЛ со ставкой в размере 13%.

Куда вкладывать деньги в 2021 году?

Для прочтения нужно:

6 мин

Экономика России не хвастает стабильным укреплением, а инфляция ежегодно набирает скорость. Поэтому вопрос сохранения денег всегда актуален. Поговорим о том, почему инвестиции в недвижимость Краснодара лучше альтернативных вариантов сохранения и приумножения капитала.

Куда выгодно инвестировать деньги без риска?

  • Инвестирование в акции может быть очень выгодно, но рискованно: доходность никто и никогда не гарантирует, любые рыночные колебания могут сразу же отразиться на стоимости ценных бумаг.
  • Банковские вклады неумолимо дешевеют. В 2021 году доходность не превышает 5%, а если вклад с возможностью снятия или пополнения, то стоит рассчитывать лишь на 2-3%.
  • Ликвидная недвижимость — это то, что всегда сберегает вложенные деньги от инфляции и даже приносит прибыль. Правильно выбранная недвижимость пользуется спросом и растёт в цене.

Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки?

Покупать квартиру в новостройке выгодно сейчас, потому что государство всё ещё субсидирует ипотеку на первичном рынке недвижимости (до июля 2021 года).

В 2021 году в Краснодарском крае планируется ввести запрет на строительство домов, если в радиусе 500 метров не будет школ и детсадов. Поэтому для новых объектов застройщикам придётся либо выбирать локации с уже готовой социальной инфраструктурой, либо создавать всю эту инфраструктуру самим. Оба варианта гарантируют увеличение цены квадратного метра. До вступления закона в силу покупать квартиру выгоднее.

Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2021 году?

Инвестирование в новостройки выгодно по следующим причинам:

Безопасность сделок

Новые правила продажи жилья на этапе строительства защищают права дольщиков и их сбережения. Деньги за квартиру поступают на счет эскроу в банке. Застройщик получает эти деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Если дом не сдадут, то деньги вернутся дольщикам. Сделки по эскроу исключают потерю денег из-за ненадежного застройщика.

Разнообразие жилья

По темпам жилищного строительства Краснодар уступает только Москве и Санкт-Петербургу. В южной столице колоссальный выбор объектов недвижимости: разные классы жилья, разные районы, разные типы планировок, видов из окна, окружения, ценовых предложений. Всё это даёт возможность выбрать наиболее оптимальный вариант для вложения средств.

Миграция в Краснодар

По качеству жизни Краснодар входит в ТОП-5 среди российских городов. Климат, рабочие места, близость к морю, умеренные цены на жильё — всё это создаёт стабильно высокий спрос на недвижимость. Даже в условиях весенней пандемии 2020 года стройки не ставили на паузу, а спрос лишь откладывался, но не сокращался.

Рост цен

За 3 года (с января 2018 до марта 2021) цены на 1-комнатные квартиры в новостройках Краснодара выросли на 64%, 2-комнатные подорожали на 61%, а 4-комнатные на 100%! Поэтому если вложить деньги в ликвидную квартиру в Краснодаре, то через время она только вырастет в цене.

График роста цен на новостройки Краснодара по данным агентства недвижимости «Этажи»

Доходность от аренды

По данным ЦИАН Краснодар в семёрке российских городов, где выгодно покупать недвижимость. Доходность от сдачи жилья 7,9% — одна из самых высоких среди городов-миллионников.

Квартиры в новостройках от застройщика

Строительная компания «АСК» — один из крупнейших застройщиков в Краснодаре. Если вы планируете купить жильё с целью инвестиций, присмотритесь к объектам «АСК».

Выбор жилья

  • Жилые комплексы от стандарта до премиального класса.
  • Классические и европланировки.
  • Разные районы Краснодара: Гидрострой, СБС, Энка, Новознаменский, Центр, Фестивальный.
  • Квартиры, коммерческие помещения, земельные участки.

Удобная покупка

  • Больше 20  банков-партнеров по ипотеке.
  • Военная ипотека
  • Рассрочка 0%.
  • Постоянные акции и скидки.
  • Дистанционные сделки.
  • Онлайн-покупка через сайт.

Надежность

  • За 9 лет сдали больше 61 объект.
  • Работаем по эскроу со Сбербанком.
  • Входим состав холдинга AVA Group.

Узнайте больше об актуальных ценах на квартиры в Краснодаре — обращайтесь в офисы продаж «АСК».

Выгодные для инвестирования квартиры в строящихся домах Москвы и области

Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?

Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Названы самые выгодные для инвестирования в недвижимость города

Аналитики портала «Талан» представили результаты исследования уровня доходности от инвестирования в недвижимость. Наиболее привлекательными для вложения средств признали Уфу, Сочи и Новосибирск.

Эксперты разработали собственную методику и использовали для расчета сведения из своей базы данных. Результаты масштабного исследования имеются в распоряжении «РГ».

Анализ охватил 25 крупнейших городов страны. Главной задачей исследователей было выяснить, где частным инвесторам выгоднее всего вкладывать денежные средства в рынок недвижимости.

Так, были проанализированы возможные уровни доходов от вложений в строительство жилья. Расчет производился по формуле, учитывающей динамику цен на первичном рынке в разрезе регионов. Причем эксперты проанализировали стоимость квартир на каждом этапе строительства. Где-то она росла, а где-то и снижалась.

В результате получился средний показатель, учитывающий инфляцию, уровень спроса и предложения, а также различные риски за период с 2016 по 2018 годы. Именно 2016-й был взят в качестве отправной точки.

Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27 процентов.

Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем в 25 процентов. Для сравнения, в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за два года он составил 18,1 процента, а в Санкт-Петербурге — 16,8.

«В то же время наименьший прирост стоимости в новостройках был отмечен в Красноярске, Перми и Тюмени — ровно по восемь процентов, а также в Нижневартовске — шесть процентов, — говорится в отчете об исследовании рынка. — В районе одного процента показатель составил в Красноярске, Ростове-на-Дону и Твери».

Наименее привлекательным для инвесторов оказался Нижневартовск. В отличие от других крупных городов, там вложения принесли не прибыль, а убыток. Последний эксперты оценили в восемь процентов. То есть на такую величину снизилась совокупная стоимость жилья в новостройках за двухлетний цикл строительства.

Стоит отметить, что показатель доходности в целом отличается от показателя динамики цен на жилье. Здесь в расчет брался не только полный цикл строительства, но и циклы продаж жилья. Как известно, значительная часть квартир распродается еще до ввода в эксплуатацию. Следовательно, на такие сделки не влияет уровень инфляции и другие риски, с которыми сталкиваются застройщики.

С учетом всех факторов наиболее привлекательными городами для вложения средств в недвижимость аналитики признали Уфу, Сочи и Новосибирск. Как следует из отчета, там инвестор при любых обстоятельствах был вправе рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20, 19 и 18 процентов соответственно. В Москве показатель составил 11,3 процента, в Санкт-Петербурге — 11,9.

Примечательно, что во многих городах инвестиции в недвижимость по уровню доходности превзошли вложения в другие сферы, в том числе и в финансовом секторе. Например, эксперты сравнили прибыльность жилищной сферы с доходами от банковских вкладов.

Оказалось, что капитал зачастую выгоднее вкладывать в возведение домов, чем размещать на счетах кредитно-финансовых организаций под установленный ими процент. Так, подсчитано, что средняя годовая доходность от недвижимости за отчетный период в целом по стране составила 12 процентов. Это в 1,5 раза больше средней же прибыли от банковских вкладов.

«При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от четырех до 20 процентов, — отмечают эксперты.  — Наименьшую годовую доходность показали Ростов-на-Дону (пять процентов) и Красноярск (четыре процента). В Нижневартовске за счет снижения среднерыночных цен на первичном рынке жилья доходность оказалась отрицательной».

В целом, в 20 из 25 крупнейших городов страны совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам, констатировали авторы исследования.

15 причин инвестировать в недвижимость в Турции

Турецкий рынок недвижимости отличается активным развитием и широкими перспективами для инвесторов со всего мира. Наша компания много лет успешно возводит и продаёт качественные объекты, которые вызывают живой интерес не только со стороны покупателей, которые мечтают приобрести жильё в Турции для себя, но и со стороны тех, кто ищет надёжные способы вложения средств. Читайте нашу статью, чтобы узнать больше о том, почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость и как это лучше сделать.

Содержание

1. Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

2. Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

2.1. Стабильное развитие турецкой экономики

2.2. Удобные инвестиционные условия

2.3. Удачное расположение

2.4. Высокий уровень развития международного туризма

2.5. Постоянное развитие городов в инфраструктуры

2.6. Разнообразие на рынке недвижимости

2.7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

2.8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

2.9. Доступная стоимость объектов

2.10. Высокий уровень доходности

2.11. Простота обслуживания недвижимости

2.12. Комфортная система налогообложения

2.13. Широкие возможности для сдачи в аренду

2.14. Широкие перспективы для перепродажи

2.15. Положительные прогнозы экспертов

3. В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

4. В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

Последние несколько лет турецкий рынок недвижимости активно развивается и занимает ведущие позиции в мировых рейтингах по росту цен. Количество сделок растёт год от года. Так, за одно полугодие прошлого года количество операций с недвижимостью превысило 650 тысяч. Из них около 10 тысяч сделок было совершено иностранными гражданами. Процент продажи недвижимости иностранцам неуклонно растёт в Турции с 2012 года. И турецкие власти создают все условия для привлечения иностранного капитала. Поэтому бесспорно, что инвестировать в недвижимость Турции сегодня надёжно, выгодно и безопасно. Лучшим подтверждением этого факта является год от года возрастающее количество не только местных, но и зарубежных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в турецкую недвижимость.

Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

Для современных инвесторов Турция открывает немалые перспективы в плане получения дохода. Сегодня в этой стране проводятся абсолютно чистые законные сделки,  растёт авторитет иностранных инвесторов. Турецкие власти построили один из самых конкурентоспособных рынков в мире, и это давно известно дальновидным бизнесменам. Благоприятный инвестиционный климат в стране во многом основан на  Законе «О прямых иностранных инвестициях». Положительные тенденции находят подтверждение и в цифрах. Так, в период с 1973 по 2002 год объём иностранных вложений в экономику страны составил $15 млрд. А в период с 2003 по 2016 год этот показатель достиг $180 млрд. Власти Турции прикладывают немалые усилия для создания благоприятных условий для иностранных граждан, желающих вложить свои капиталы в местные объекты.

Можно назвать немало причин для вложения средств в турецкое жильё. Предлагаем вам рассмотреть 15 наиболее весомых оснований для такого инвестирования.

1. Стабильное развитие турецкой экономики

Эксперты предполагают, что уже в следующем году Турция войдёт в 10 ведущих стран с активно развивающейся экономикой с показателем в $1 триллион. Именно на эту страну рекомендуют обратить внимание инвесторам специалисты агентства Bloomberg. За последние 14 лет Турция повысила свой ВВП в 3 раза, разместила на своей территории заводы крупнейших мировых производителей.

Все это свидетельствует о том, что в этом государстве создана стабильная экономическая ситуация, которая является важным условием успешного и надёжного инвестирования.

2. Удобные инвестиционные условия

Турецкий режим регулирования иностранного капитала считается одним из самых либеральных в мире. В этой стране предпринимается масса мер для привлечения и всесторонней поддержки иностранных инвесторов и соблюдается принцип равноправия с национальным капиталом.

Деятельность иностранного капитала всячески стимулируется и поддерживается со стороны государства. По уровню государственной поддержки туризм, строительство и недвижимость находится в Турции на втором месте после промышленности и науки.

3. Удачное расположение

Сама природа способствует успеху Турции, ведь это государство находится между Западом и Востоком. Благодаря этому в страну привлекаются средства со всех близлежащих стран. Турцию связывают длительные бизнес-отношения с Россией, странами Ближнего Востока и ЕС, Африкой и пр.

4. Высокий уровень развития международного туризма

За прошедший 2018 год эту страну посетило более 43 миллионов туристов. Местные курорты пользуются популярностью у британцев и европейцев, россиян и граждан стран бывшего СССР. И эту популярность легко объяснить, ведь в Турецкой Республике царит прекрасный климат, развитие отельной и развлекательной инфраструктуры находится на высоком уровне, а цены на отдых считаются одними из самых доступных.

Многочисленные туристы – это стабильный и надёжный источник дохода для инвесторов, вкладывающих средства в турецкое жильё. Ведь сегодня многие предпочитают снимать квартиру или апартаменты на время отдыха, а не останавливаться в отелях. Поэтому жильё на побережье никогда не будет пустовать в сезон. Главное – выбрать перспективный вариант и грамотно его использовать.

5. Постоянное развитие городов и инфраструктуры

Инфраструктура городов с 2000-х годов претерпевает масштабные преобразования. Значительные проекты реализуются в сфере реконструкции автодорог и мостов, а также в сфере недвижимости. Строительный сектор растёт высокими темпами, а люди активно покупают квартиры в современных жилых комплексах как за наличные средства, так и в ипотеку.

Для того чтобы оценить, насколько мощно развивается инфраструктура Турции, достаточно взглянуть на небоскрёбы Стамбула.

Этот город, как и многие другие в стране, стал очень популярным среди инвесторов в недвижимость за счёт доступных современных объектов с развитой инфраструктурой, облагороженной территорией, комфортными планировками и т.п.

6. Широкий выбор объектов для выгодных инвестиций

Так как турецкий строительный рынок активно развивается, у покупателей есть богатый выбор объектов в самых разных категориях. Можно приобрести готовый объект или выбрать апартаменты в строящемся комплексе, отдать предпочтение уютной студии на побережье или вложить средства в квартиру в Стамбуле и т.п. Подходящие инвестиционно привлекательные варианты найдутся в любых категориях.

7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

Можно назвать несколько эффективных способов вложения средств в турецкую недвижимость:

  • Одной из наиболее популярных схем инвестирования в Турции является покупка востребованного объекта для его дальнейшей сдачи в аренду. При приобретении турецких апартаментов их можно оформить для аренды незамедлительно, и они сразу превратятся в источник пассивного дохода.
    Компания-застройщик Yekta Homes предлагает эффективную схему управления для тех, кто желает совершить выгодную инвестицию. Мы берём на себя весь процесс управления и гарантируем его доходность. При этом у владельца останется возможность пользоваться приобретённым жильём для собственного отдыха. В остальное время квартира будет сдаваться в аренду без его участия. Вся ответственность за объект на время управления ложится на нас, а собственник только получает доход.
  • Ещё одной инвестиционной схемой является приобретение квартир в отельных комплексах. Обычно они гарантируют доходность на срок до трёх лет, а после этого прибыль пересчитывается в зависимости от совокупного дохода отеля. Для молодых отелей доходность составляет 5% – 10% годовых.
  • На схожих условиях можно купить апартаменты у компаний, которые, кроме услуг по управлению объектом, предоставляют также квартиру на замену, чтобы собственник апартаментов мог проводить отпуск, а его недвижимость при этом не переставала приносить доход.
  • Не менее популярный вариант – это покупка квартиры в строящемся комплексе для её дальнейшей перепродажи после завершения строительства.

Для выбора оптимальной схемы вложения средств и подбора объекта необходимо проконсультироваться у опытных местных профессионалов. Таких, как турецкая строительная компания Yekta Homes. В наши услуги входит работа с иностранными инвесторами и мы уже много лет помогает гражданам других стран выгодно покупать турецкую недвижимость и получать с этого стабильный доход.

8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

Обратившись к нам, вы сможете быть уверены в том, что вам будут предложены только те варианты, которые обладают наиболее высокой инвестиционной привлекательностью. Наша компания возводит жилые комплексы не только с расчётом на покупателей, которые любят проводить в Турции отпуск или планируют переезд, но и на тех, кто желает с выгодой вложить деньги. Поэтому мы всегда знаем, что именно стоит предложить тому или иному покупателю.

Инвесторам, которые желают начать получать доход незамедлительно, мы предлагаем практичные апартаменты в готовых комплексах. Тем же, для кого на первом месте стоит экономическая выгода, стоит присмотреться к строящимся объектам, ведь в них апартаменты можно приобрести по самой низкой цене, а затем перепродать их по гораздо более высокой стоимости, или же сдавать в аренду.

Среди наших предложений найдутся варианты на любые условия.

9. Доступная стоимость объектов

Войти на турецкий рынок недвижимости может покупатель с любым бюджетом. Здесь можно найти предложений по цене от €25 тыс. Но если говорить о выгодном вложении средств, то нижний порог стоимости составляет €50 тыс. Это стоимость, по которой можно купить гарантированно ликвидный объект с высокими характеристиками. Yekta Homes предлагает широкий выбор апартаментов в этом ценовом диапазоне и выше в Аланье.

Среднеценовые предложения – это объекты, стоимостью до €150 тыс. Варианты класса «люкс» можно приобрести по цене от €500 тыс.

В качестве объекта для инвестиций можно рассматривать не только жильё, но и коммерческую недвижимость. Её стоимость определяется в зависимости от качества и расположения. За несколько десятков тысяч евро можно приобрести небольшой объект уличной торговли. Также к покупке доступны кафе, рестораны, отели, торговые и развлекательные центры.

10. Высокий уровень доходности

Если вы планируете сдавать жильё в аренду, то можете смело рассчитывать на доход 3% — 15%. Точные показатели зависят от таких ключевых параметров, как:

  • Расположение объекта;
  • Его характеристики;
  • Способ управления.

Участие специалистов компании Yekta Homes позволит вам выйти на доход в 20% годовых, так как наши предложения отличаются выгодным расположением, современным качеством, достойным оснащением, развитой инфраструктурой, а наши специалисты имеют богатый опыт в управлении недвижимостью и достигают в этом устойчивых высоких результатов.

Если оценивать доход от перепродажи, то он может достигать 200% годовых. Для подобных операций требуется идеальное знание местного рынка, либо же надёжный партнёр.

11. Простота обслуживания недвижимости

Лучший способ обслуживания недвижимости в Турции – это управляющая компания. Этот сервис входит в перечень услуг компании Yekta Homes. Его суть заключается в том, что все заботы о содержании объекта берут на себя специалисты нашей компании, в том числе и управление им для получения дохода во время отсутствия собственника в стране. Управляющая компания осуществляет:

  • Уборку;
  • Проветривание;
  • Текущий ремонт;
  • Поиск арендаторов;
  • Сдачу в аренду и пр.

При необходимости перечень этих работ может быть расширен в зависимости от пожеланий владельца апартаментов. Стоимость услуг в среднем составляет €500 в год за обслуживание объекта и около 20% дохода от его сдачи в аренду.

12. Комфортная система налогообложения

Налоги – это важный аспект для тех, кто планирует вложить деньги в жильё или коммерческий объект. Недвижимость в Турции облагается несколькими видами налогов, которые взимаются при владении и купле-продаже:

  • При купле-продаже покупатель и продавец уплачивают 1,65% от суммы реализуемого имущества.
  • Владелец дома или квартиры ежегодно уплачивает 0,1% — 0,6%. Как правило, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.

В некоторых регионах налоговые ставки удваиваются, но даже при таком расчёте нельзя сказать, что налоги в Турции чрезмерно высоки. На самом деле, они гораздо ниже, чем во многих других европейских странах. И это ещё одна причина, по которой выгодно приобретать турецкую недвижимость. 

13. Широкие возможности для сдачи в аренду

Реализовать схему инвестирования, при которой объект сдаётся в аренду, в Турции не составит труда. Для этого достаточно выбрать квартиру или апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в популярном курортном районе. Например, среди предложений компании Yekta Homes – современные комфортабельные апартаменты в жилых комплексах со всей инфраструктурой в Аланье.

В плане аренды всегда востребованы квартиры, расположенные на расстоянии до 500 м от моря, из которых открывается вид на горы или море, с необходимым оснащением и мебелью. В высокий сезон такие объекты очень быстро разбирают состоятельные туристы, а в низкий – снимают люди, предпочитающие зимовать в турецком климате.

14. Широкие перспективы для перепродажи

Для продажи квартиры или апартаментов в Турции также существует множество возможностей, особенно если речь идёт о продаже готовой квартиры, которая была приобретена на этапе строительства. Цены на местную недвижимость растут год от года, поэтому выгода будет обеспечена даже при продаже «вторички». Люди, которые приобрели апартаменты в хороших районах около 5 лет назад, сейчас продают их на 45 – 50% дороже.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что, купив квартиру в Турции сейчас, уже через несколько лет вы сможете перепродать её на 20 – 25% дороже.

Yekta homes предлагает универсальные варианты, которые подойдут для перепродажи в любое время. Расположенные в 10 минутах ходьбы от пляжа современные жилые комплексы с апартаментами различной планировки по выгодной цене от застройщика – это лучший вариант для инвестора, нацеленного на перепродажу.

15. Положительные прогнозы экспертов

Текущее положение вещей в Турции позволяет экспертам давать положительные прогнозы относительно дальнейшего развития инвестирования в стране. Определённо, турецкие власти не планируют останавливаться на достигнутом. В соответствии с Планом развития до 2023 года, эта страна планирует стать одной из самых посещаемых в мире. А это значит, что условия для инвесторов, туристов, студентов и рабочих будут становиться всё более и более привлекательными.  Безусловно, будущее выглядит светлым и сулит немалые выгоды тем, кто уже вложился в недвижимость в Турции или планирует сделать это в ближайшее время.

В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

При выборе объекта для вложения средств стоить учесть краткосрочные и долгосрочные перспективы. Среди всех статей инвестирования в Турции можно назвать несколько наиболее доходных:

  • Инвестиции в валюту. Это простой и прибыльный способ вложения денег. Тем, кто живёт в Турции, лучше всего хранить сбережения в долларах. Это позволяет получить до 19% чистой прибыли с учётом инфляции.
  • Инвестиции в недвижимость. Один из лучших способов сохранить и приумножить капитал. Этот способ подходит и тем, кто проживает в Турции, и иностранным гражданам. В пользу этого способа говорят и цифры. К примеру, стоимость жилья в Стамбуле за последние 5 лет выросла более чем на 20%, а в Аланье – на 18%. Поэтому очевидно, что покупка жилья или коммерческого объекта надёжно защитит ваши средства и позволит получить доход. По прогнозам экспертов, в ближайшее время снижения стоимости не предвидится, а рост цен продолжится, особенно в крупных курортных зонах.
  • Сдача жилья в аренду. По данным TÜİK, это прибыльная статья доходов, актуальная на данный момент. Сдавать квартиру или апартаменты в аренду выгоднее, чем получать доход от депозитных счетов. Наилучший вариант для такого способа инвестирования – это апартаменты в курортной зоне. При этом важно грамотно выбрать расположение объекта и его характеристики. Специалисты Yekta Homes всегда готовы помочь вам в этом.
  • Инвестиции в туризм. Турецкая Республика – это один из лидеров в туристической сфере. А инвестировать в развитые сферы всегда надёжно. Сейчас поток туристов составляет свыше 48 миллионов человек в год, и обещает вырасти ещё в ближайшие годы.  Все эти люди – источник дохода для тех, кто вложится в турецкий туризм.

В целом, можно сказать, что Турция предоставляет широкие перспективы тем, кто уже имеет или планирует покупать недвижимость – жилую или коммерческую, связанную с туризмом. Именно эту статью инвестирования можно назвать одной из наиболее перспективных на сегодняшний день.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Если вы хотите вложить деньги в покупку недвижимости в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Для совершения удачной покупки придерживайтесь нескольких несложных правил:

  • Выберите надёжного партнёра на местном рынке;
  • Отдавайте предпочтение крупным городам или курортным зонам;
  • Выбирайте объект в соответствии с целями вашего вложения;
  • Помните, что покупать недвижимость у застройщика всегда выгоднее, особенно для инвестора!

Yekta Homes – это компания-застройщик, предлагающая высококачественные перспективные объекты на Аланийском побережье. Мы подберём для вас идеальный объект в готовом или строящемся комплексе, поможем сдать его в аренду или выгодно перепродать, осуществим профессиональное управление и многое другое. Инвестиции в недвижимость с Yekta Homes – это надёжно и эффективно! Свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

рассказываем как выгодно вложить деньги в недвижимость

Специалисты управляющей компании Ribas Hotels Group разложили по полочкам варианты приобретения, назначения и дальнейшего использования недвижимости.

Купить квартиру, чтобы потом сдавать ее — этот алгоритм реализации недвижимости, кажется, стар как мир. На постсоветском пространстве его принято считать наиболее надежным способом сохранения и заработка средств.

Однако, инвестиции в эту отрасль считаются выгодным вложением не только у нас. В прошлом году количество сделок на глобальном рынке недвижимости с целью инвестиции побило все известные рекорды и выросло на 4%. Наиболее популярными городами для вложений признаны Лондон, Нью-Йорк, Париж.

— Что касается Украины, инвестиционный климат здесь улучшается с каждым годом. И становится весьма привлекательным не только для отечественных держателей капитала, но и иностранных бизнесменов,— заявляет генеральный директор Ribas Hotels Group Артур Лупашко. — Прибавим к этому, что вопреки прогнозам строительный рынок страны вовсе не обвалился, а наоборот — потихоньку растет. Вместе с медианной ценой квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке. За 2018 год она выросла на 2,5 тыс.грн. И зафиксируем еще одну интересную цифру: данным разных источников в личных сбережениях украинцев находится примерно $40 млрд. Получаем весьма радужные перспективы.

Тенденции рынка

Доля приобретенного жилья в рассрочку от застройщика растет такими темпами, что вполне может сложить чуть ли не главный тренд на рынке первичной недвижимости. В текущем году суммарное количество квартир, проданных таким образом, достигает 55% от общего количества сделок. Подобное положение дел обусловлено выгодными условиями. Например, в последние годы и на данный момент популярной является беспроцентная рассрочка до момента ввода дома в эксплуатацию – в среднем до 2-х лет.

Как реагирует рынок

— На рынке уже вполне очевидны подвижки в качественной и количественной плоскостях. Следует отметить, что заметно растет спрос на сегмент более высокой ценовой категории. Он понемногу увеличивает отрыв от эконом-вариантов жилья. Следовательно, подтягивается и предложение.

Эксперты сферы недвижимости разных векторов — жилой, коммерческой — говорят о возможности получать до 8% и более от стоимости квартиры ежегодно. Однако, это зависит от множества факторов: расположения, квадратуры, свежести и качества ремонта и др.

Кроме того, несколько лет назад, примерно с 2016 года микроинвестора, которые вкладывали деньги в акции и депозиты, сочли их недостаточно надежными и приняли решение приобрести недвижимость.

Диапазон возможностей

В приобретенной недвижимости можно организовать:

  • квартиру под сдачу посуточно (около 7% годовых)
  • коворкинг (7-8% годовых при условии, что по плану строительства жилого комплекса «ваши» площади входят в зону для коммерческого использования). Рабочие пространства в европейских странах и США, к слову, дают вдвое больше прибыли).
  • хостелы, мини-отели (до 12% годовых — см. пункт про коворкинги: т.е. если в плане жилого здания «ваши» квадратные метры входят в зону для коммерческого использования).

Последний вариант по вполне понятным причинам вызывает большой интерес у инвесторов. И не случайно. Приобретя недвижимость с целью организации в нем гостиничного объекта, владелец может сразу обратиться к специалистам сферы HoReCa, которые организуют все процессы таким образом, чтобы объект стал приносить доход в максимально короткие сроки.

Плюсы и минусы

Среди неблагоприятных факторов — наличие соседей, с которыми необходимо будет обсудить и нотариально заверить согласие на вид деятельности, которым вы планируете заняться. Если же собственник выкупает весь этаж здания под мини-отель, эта сложность сводится к минимуму.

Также необходимо учитывать, что обстановка: интерьер, мебель, текстиль со временем изнашиваются, устаревают. Поэтому нужно заложить в бюджете амортизацию жилой площади и имущества в ней.

Если недвижимость решено отдать под объект гостеприимства, лучше нанять профессионального управляющего. Его зарплата и сопутствующие расходы, в данном случае и входят в наш условный минус.

Плюсы же тверды и неоспоримы:

  • Это надежность вложений и пассивность дохода, позволяющая собственнику параллельно заниматься другим видом бизнеса, путешествовать, обучаться и т.д.
  • Конечно, создать в приобретенный недвижимости необходимый комфорт и нанять риэлтора можно и без помощи отельных специалистов.

Не все так просто

Рассмотрим фактаж, который в большинстве случаев не учитывают люди, планирующие сдавать в аренду свежекупленные квартиры.

Итак, каков расчет человека, который вывесил объявление или поручил риелтору сдать квартиру по 60 долларов в сутки, например. Владелец жилья абсолютно искренне надеется зарабатывать в среднем около 1800 долларов в месяц. Следовательно, более 21 000 долларов пассивной прибыли в год.

Однако, добиться 100-% загрузки всех дней месяца практически невозможно. Здесь также срабатывает эффект сезонности, очень знакомый отельерам. То есть, летом загрузить площадь не является проблемой, а вот в несезон квартира, которую посуточно сдают в аренду, будет дольше простаивать, чем приносить измеримый доход.

Но даже если удастся найти риелтора, который будет «поставлять» жильцов постоянно, то сдаваемые квадратные метры будут заняты не более двадцати четырех-пяти дней, так как добиться бесперебойной «стыковки» жильцов достаточно сложно.

В итоге, при удачном стечении обстоятельств владельцу жилья удастся заработать от 1100 до 1500 долларов в месяц. Чтобы получить цифру чистой прибыли из этой суммы необходимо вычесть оплату коммунальных платежей, затраты на клининг, ремонт возможных поломок и амортизацию мебели и оборудования в квартире, комиссионные риелтора или онлайн-площадок бронирования.

Кроме того, необходимо понимать, что гость, который арендует апартаменты на сутки и более ждет сервиса, как в отелях: замены постельного белья, чистоты. Разве что не рассчитывает на включенный завтрак.

Зачем вам помощники?

Если у предпринимателя есть цель — получать стабильный, гарантированный доход, а не заполнить пустующую жилплощадь, тогда помощь экспертов нужна на самых ранних этапах. Практически, с момента приобретения апартаментов. А еще лучше — до покупки, чтобы сделать самый удачный выбор для вложения инвестиций.

Профессиональная гостиничная управляющая компания (УК) так же как вы будет заинтересована в увеличении прибыли и полноценной загрузке. Она не только может обеспечить постоянный поток гостей, но и повышение стоимости номеров за счет обеспечения в них сервисной составляющей. Также специалисты могут порекомендовать наиболее выгодные зоны для приобретения недвижимости. Киев, Одесса, Львов, Трускавец и Яремча, например, — города-лидеры с высокой степенью рентабельности объектов по посуточную сдачу.

Несмотря на высокую конкуренцию, покупать мини-отели и апартаменты для сдачи в аренду посуточно по-прежнему выгодно. Особенно в курортных городах, таких как.

Кроме того, отельные компании располагают выгодными условиями и контрактами с различными поставщиками и могут обеспечить гораздо более выгодный лизинг сервисов повышения дохода и автоматизации рабочих процессов. И не только. Обратившись в компанию еще на стадии выбора локации для покупки недвижимости будущий владелец квадратных метров может получить приятный бонус — экономию на многих строительных материалах и избежание многих ошибок на начальных этапах вхождения в этот бизнес.

К примеру, обороты закупок нашей компании позволили нам получить скидку от итальянского поставщика, которая «перебила» предложение их польского коллеги. В результате, на одном из проектируемых нами объектов в санузлах будет стоять не польская керамика, а итальянская.

Существует еще ряд преимуществ, которые мы можем предложить потенциальным собственникам недвижимости. Для более подробного обсуждения достаточно позвонить в наш отдел развития и пообщаться со специалистами: +38 (048) 706-47-36 или приходите в офис: г. Одесса, пр. Гагарина, 25

Почему стало выгодно инвестировать в недвижимость – исследование

Инвестиции в недвижимость оказались более выгодные, чем некоторые альтернативные варианты сохранения и приумножения капиталов. В целом же вторичный рынок жилья оказался более инвестиционно-привлекательным в большинстве регионов Украины (порядка 14), чем первичный (лишь в 8).

Соответствующее исследование провела компания «Увекон».

Согласно полученным данным, наиболее привлекательными для инвесторов первичной недвижимости оказались следующие регионы: Винницкая область — по сравнению с 2019 годом цены на первичном рынке жилья в долларовом эквиваленте выросли на 25,5%, Хмельницкая область — на 14,9 %, Закарпатская область — на 13,4%, Херсонская — на 12,9%, Донецкая — на 12,6%, Волынская — на 12,6%, Черкасская — на 11%, Ровенская — на 10,8%, Николаевская — на 10,5%. Как отметили аналитики, темпы роста цен на первичном рынке жилья в указанных регионах превышали доходность от альтернативных инвестиций, таких как покупка ОВГЗ и проценты по банковским депозитам. В других областях доходность от инвестирования в недвижимость показывала более скромные результаты, чем альтернативные варианты.

Описание:

Почему украинцы стали инвестировать в недвижимость?

Источник:

Alt:

На вторичном рынке популярностью у инвесторов пользовалась недвижимость в следующих областях: Хмельницкая — рост цен в долларовом эквиваленте составило 18%, Черниговская — 15 3%, Днепропетровская — 14,7%, Ровенская — 14,2%, Киевская — 13,4%, Полтавская — 13,3%, Волынская — 12,9%, Винницкая — 12,5%, Сумская — 12 2%, Закарпатская — 11,3%, Кировоградская — 11,2%, Запорожская — 11,1%, Житомирская — 11%, Черкасская — 10,6%.

Аналитики заметили, что большинство инвесторов (порядка 60%) покупая жилье, пытаются по возможности сохранить свои активы. Поэтому 75% них вкладывают в первичный рынок жилья в основном на начальных стадиях строительства, когда стоимость квадратного метра на 15-20% меньше. В последнее время падение депозитных ставок и рост цен на жилье все больше заставляют инвесторов сделать свой выбор в пользу рынка недвижимости.

К примеру, с 2018 года и по состоянию на сегодня потенциальный инвестор мог бы получить от вложенной суммы прибыль в среднем на 30-35% в гривне или более 20% в долларах. В то же время ставки по банковским депозитам сроком на 12 месяцев в период с 2018 года по июль 2021 в гривне снизились в среднем с 14,9% до 7,5%, а в долларах США — с 2,9% до 0, 8%.

Как сообщали НЕРУХОМІ, по данным риелторов, цены на рынке жилой недвижимости до конца года будут расти как на первичном (в диапазоне от 5 до 10%), так и на вторичном (до 7%), однако покупательная способность украинцев уже почти исчерпалась.

Недвижимость по сравнению с акциями: какая историческая доходность выше?

Кредиторы обычно финансируют инвестиционную недвижимость с первоначальным взносом в размере всего 20–25% от продажной цены. При инвестировании в первичный дом требования к первоначальному взносу могут быть значительно ниже (хотя вам, возможно, придется заплатить ипотечную страховку с вычетом менее 20%).

Эффект этого кредитного плеча заключается в том, что небольшая прибыль может быть значительно увеличена. Рассмотрим этот упрощенный математический пример. Допустим, вы покупаете актив за 100 000 долларов наличными, и его стоимость увеличивается на 3%.Вы получили доход в размере 3000 долларов США (3%) на свои инвестиции.

С другой стороны, предположим, что вы покупаете актив на 500 000 долларов, инвестируя 100 000 долларов своих собственных денег и занимая остальные 400 000 долларов. Если стоимость этого актива увеличится на 3%, вы получите доход в размере 15 000 долларов США, или 15% от ваших первоначальных инвестиций в размере 100 000 долларов США.

Это не идеальный пример. Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, вам, как правило, придется заплатить кредитору комиссию за оформление сделки, а также различные заключительные расходы при покупке недвижимости.Эти затраты съедают вашу прибыль. Кроме того, если вы занимаете деньги на покупку недвижимости, вам нужно будет ежемесячно вносить ипотечные платежи, пока вы владеете ею. Тем не менее, кредитное плечо может значительно увеличить доходность недвижимости, поэтому большинство инвесторов в недвижимость предпочитают его использовать.

Вторая причина, по которой инвестиции в недвижимость могут приносить высокую прибыль, заключается в том, что инвестиционная недвижимость может быть сдана в аренду для получения пассивного дохода. Сдача в аренду инвестиционной недвижимости — один из лучших способов получения пассивного дохода от недвижимости.Приведу личный пример: недавно я купил триплекс в качестве инвестиционной собственности. Было бы неплохо, если бы стоимость недвижимости со временем росла. Но основной движущей силой моей прибыли, вероятно, будет доход от аренды трех квартир.

Наконец, инвесторы в недвижимость пользуются налоговыми преимуществами, которых нет у инвесторов в акции. Например, когда вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы можете списать покупную цену в течение определенного количества лет — налоговый вычет, известный как амортизация.Было бы здорово, если бы вы могли аналогичным образом списать свои вложения в акции, но это не так.

Инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, получают дополнительную налоговую льготу, поскольку они избегают корпоративных налогов, выплачивая большую часть своего дохода в качестве дивидендов. Инвесторам легко купить их в IRA или другом пенсионном счете с льготным налогообложением, что означает, что они могут полностью избежать налогов на дивиденды и прирост капитала.

Как мы вскоре увидим, сочетание дохода от аренды, финансового рычага и налоговых льгот может привести к созданию инвестиционной стратегии с привлекательной долгосрочной прибылью.

Чем отличается инвестиционная недвижимость от инвестирования в акции с течением времени?

Трудно найти надежные исторические данные об общей доходности от отдельных инвестиционных объектов. Слишком много переменных, и нет надежного способа отслеживать общую прибыль, полученную отдельными инвесторами в недвижимость.

Тем не менее, один хороший способ визуализировать силу инвестирования в недвижимость — это изучить, как инвестиционные фонды в недвижимость работали с течением времени.

Имея это в виду, вот сравнение общей доходности фондового индекса S&P 500 и паевого инвестиционного фонда Vanguard Real Estate, хорошего эталонного индекса REIT акций:

Как инвестировать в недвижимость

Когда большинство людей думают об инвестировании в недвижимость, они, вероятно, думают о нескольких вещах: хозяевах трущоб в огромных городах и богатых миллиардерах.Но среднему инвестору также следует серьезно подумать об инвестировании в недвижимость.

Если вы не знаете, с чего начать — вы не одиноки. Есть много способов начать инвестировать в недвижимость — некоторые из них требуют всего 500 долларов!

Ниже я расскажу о различных типах инвестиций в недвижимость и о том, для кого они подходят лучше всего. Но давайте начнем с того, что на самом деле представляет собой чертовски выгодное инвестирование в недвижимость.

Что такое инвестирование в недвижимость?

Проще говоря, инвестирование в недвижимость — это покупка или продажа земли и зданий с целью заработка.Есть несколько категорий недвижимости:

  • Жилая недвижимость включает дома, многоквартирные дома, объекты для отдыха и другие места проживания людей. Обычно это самая легкая область для входа в недвижимость для начинающего инвестора.
  • Коммерческая недвижимость (CRE) включает офисные помещения, фасады магазинов или любое здание, используемое для деловых целей. Это дороже, чем жилая недвижимость, и вы будете управлять большим количеством собственности.Лучший способ для индивидуальных инвесторов попасть в CRE — это купить акции инвестиционного фонда недвижимости — подробнее о них ниже.
  • Промышленная недвижимость включает склады, складские помещения и другие крупные сооружения «специального назначения», такие как автомойки, обеспечивающие продажи.

Как инвестировать в недвижимость?

Прежде чем делать первые инвестиции, вы должны решить, сколько вы хотите потратить на первоначальный взнос. Недвижимость может быть рискованным бизнесом, поэтому не вкладывайте деньги, которые вы не можете позволить себе потерять.Например, инвесторы в коммерческую недвижимость должны иметь наготове около 50 000 долларов. Если у вас не так много денег, есть менее дорогие способы инвестирования.

Недвижимость также может потребовать значительных затрат времени. Ремонт собственности — непростая задача, и даже базовое обслуживание — это обычная задача, с которой вам придется справляться. Некоторые инвесторы в недвижимость поручают обслуживание управляющим компаниям за дополнительную плату.

Перед совершением первой покупки рекомендуется поговорить с квалифицированным юристом.Держать инвестиции через компании с ограниченной ответственностью (LLC) намного менее рискованно, чем делать инвестиции от своего имени. Если инвестиция не удалась, вы хотите, чтобы ваши активы были защищены, и вам не нужна юридическая ответственность, если вы можете ее избежать.

Теперь, когда заявления об отказе от ответственности исчезли, давайте рассмотрим возможные варианты.

Приобрести недвижимость в аренду

Инвестор в жилую недвижимость со временем может купить недвижимость и стать арендодателем.Это гарантированный ежемесячный доход, если вы можете найти арендаторов, и это один из наиболее распространенных способов стабильно зарабатывать на недвижимости. (Вы также можете купить и сдать в аренду коммерческую или промышленную недвижимость, но первоначальная стоимость выше, а управление более сложным).

Жилая недвижимость технически может быть пассивным вложением, но требует довольно активного участия. Так что убедитесь, что у вас есть не только деньги, но и время. Многие арендодатели поручают обслуживание зданий управляющим компаниям; другие ремонтируют сами.

Как приобрести арендуемую недвижимость

Во-первых, познакомьтесь с вашим местным рынком недвижимости. Чем лучше вы знаете район, тем больше у вас шансов совершить разумную покупку и предложить арендаторам справедливую для них и конкурентоспособную для вас цену. Узнайте, какие арендаторы живут в этом районе, кто туда переезжает и как меняются цены с течением времени.

Вы можете начать работу с Roofstock — ведущего рынка аренды квартир на одну семью.Они делают поиск дома до смешного простым. Вы можете просмотреть их каталог домов и выбрать те, которые вам нравятся. Вам будет предоставлена ​​важная информация, такая как текущая арендная плата, рейтинг района и многое другое.

Самое лучшее в Roofstock — это то, что они продают дома, в которых уже есть арендаторы. Это означает, что у вас будет поток дохода, как только вы купите дом в аренду.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестирование в REIT ничем не отличается от инвестирования в акции.Как инвестор, вы даете деньги трасту или корпорации, которые покупают недвижимость. Вы будете получать часть дивидендов по мере роста стоимости собственности. REIT покупаются и продаются на большинстве крупных фондовых бирж.

Это самый простой способ для начинающего инвестора попасть в мир коммерческой недвижимости. Он имеет потенциально высокую доходность. Корпорации выплачивают инвесторам не менее 90% своих доходов от собственности в качестве дивидендов. К тому же ваши вложения ликвидны; вы можете продать свои акции и обналичить их, не имея дела с продажей здания.А всю управленческую работу за вас делает корпорация.

Скорее всего, вы будете иметь дело с публичными REIT. Аккредитованные инвесторы с высокой чистой стоимостью могут иметь доступ к частным REIT — эти трасты не зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам, и требуемые предварительные инвестиции намного выше.

Как инвестировать в REIT?

REIT могут быть частью инвестиционного портфеля для начинающих. Для публично торгуемых REIT требуется всего несколько сотен долларов, и вы можете продать их в любое время.Вам понадобится долевой REIT (самый распространенный вид), а не ипотечный REIT, более сложный траст, который занимается ипотекой. Если вы хотите выйти на рынок недвижимости, не связываясь с управлением недвижимостью, это хорошее место для начала.

Чтобы купить акции, вам нужно обратиться в брокерскую фирму так же, как если бы вы покупали другие акции.

Краудфандинговые платформы

Краудфандинговые платформы, набирающие популярность среди мелких инвесторов в недвижимость, представляют собой пассивные инвестиции, аналогичные REIT.Но вместо того, чтобы обращаться в траст или корпорацию, инвесторы объединяют свои активы и связываются с заинтересованными застройщиками или спонсорами. Есть площадки для коммерческой и жилой недвижимости.

Поскольку эти инвестиции неликвидны — их сложно продать — и зависят от переменных на рынке недвижимости, они могут быть более рискованными, чем REIT. Но они также могут принести вам дивиденды от собственности, к которой вы не сможете получить доступ как физическое лицо. Возможно, вам придется дольше ждать возврата, но прибыль, как правило, довольно высока.

Как инвестировать в краудфандинговые платформы?

Многие известные платформы, такие как Equity Multiple , доступны только аккредитованным инвесторам — тем, у кого доход превышает 200 000 долларов США или чистая стоимость активов превышает 1 миллион долларов. Но инвестирование в недвижимость больше не ограничивается теми, кто соответствует этим критериям.

Краудфандинг открывает возможности для любого заинтересованного инвестора. Если вы хотите выйти на рынок инвестиций в недвижимость, существует множество вариантов.

Одним из таких вариантов является DiversyFund , альтернативная инвестиционная платформа с нулевой комиссией за управление и обязательством помогать своим пользователям в достижении финансовой свободы.

DiversyFund создает инвестиционные фонды частных рыночных активов, таких как недвижимость, которые предназначены для повседневного инвестора. Нет никаких ограничений на чистую стоимость, а минимальная сумма инвестиций начинается всего с 500 долларов, что делает этот вариант доступным для инвесторов с любым уровнем дохода.

Другой вариант — Streitwise , который позволяет начать работу всего с 5000 долларов.Streitwise устраняет посредников — брокеров, взимающих дорогостоящие сборы, — и позволяет вам напрямую инвестировать в их выбор проверенной экспертами недвижимости. Основатели компании работают в отрасли более четырех десятилетий, поэтому вы будете знать, что ваши инвестиции в надежных руках. Благодаря полезному мобильному приложению и возможности инвестировать с использованием криптовалют, Streitwise выделяется как отличный инструмент для инвестиций в недвижимость для новых инвесторов.

Если вы хотите сохранить свои первоначальные инвестиции на низком уровне, Fundrise — отличный вариант.Вы можете создать стартовый портфель всего за 500 долларов, а затем перейти на базовый план, когда потратите 1000 долларов. Инвестиционная стратегия Fundrise основана на инвестиционных фондах недвижимости (REIT), которые представляют собой пакетные инвестиции в коммерческую недвижимость.

CrowdStreet — еще один отличный вариант, предлагающий несколько различных REIT с минимальными инвестициями в диапазоне от 1000 до 5000 долларов. Они также предлагают возможность инвестировать напрямую в проекты коммерческой недвижимости, или вы можете выбрать один из специализированных портфелей CrowdStreet, который диверсифицирует ваши инвестиции в несколько проектов.Вы можете увидеть все свои варианты прямо на главной странице CrowdStreet с потенциальными доходами (и прошлыми доходами), изложенными в простой для понимания форме, чтобы вы могли быстро определить, соответствуют ли они вашей устойчивости к риску.

Обратите внимание, что дивиденды на краудфандинговую недвижимость не всегда бывают быстрыми. Большинство компаний настоятельно рекомендуют инвесторам взять на себя долгосрочную перспективу (не менее пяти лет). Краткосрочные инвестиции сопряжены с риском, в то время как долгосрочные инвестиции уравновешивают ваш риск.

Краткосрочная аренда и посуточная аренда

Что делать, если вы не хотите торговать на фондовой бирже или покупать недвижимость, но все же хотите получать доход от недвижимости?

Попробуйте сдавать комнату на ночь или неделю.Вы даже можете сдать весь дом на короткий срок. Сумма, которую вы заработаете, будет зависеть от местного рынка аренды. Если вы живете в районе с интенсивным туристическим потоком, будь то сезонное или круглогодичное движение, вы действительно можете получить прибыль. Для начала вам не понадобится куча наличных; просто лишнее пространство. И вы довольно быстро начнете видеть денежный поток по сравнению с инвестициями в акции.

Думайте об этой аренде как о «побочной работе» или о работе на неполную ставку. Вы несете ответственность за меблировку и обслуживание собственности и приведение ее в соответствие с нормой, а также за общение с арендаторами.

Как начать работу на рынке краткосрочной аренды

Многим арендаторам проще перейти на сторонний веб-сайт. Airbnb — самый известный.

Существует также VRBO, или аренда на время отпуска от собственника. Веб-сайт выполняет большую часть функций управления за вас, например, находит и проверяет совпадения арендаторов, обеспечивает некоторую защиту от повреждений и помогает обрабатывать жалобы арендаторов.

Если вы предпочитаете заниматься каждым аспектом процесса самостоятельно, вы можете размещать рекламу на местном уровне через веб-сайты, такие как Craigslist, или через сеть надежных друзей.

Не забудьте ознакомиться с местными законами, чтобы узнать, каким нормам вы должны соответствовать. Многие города и штаты принимают жесткие меры на рынке краткосрочной аренды в ответ на рост цен на жилье. Например, законы могут ограничивать продолжительность пребывания гостей.

Присоединиться к группе инвестиций в недвижимость

Инвестиционные группы — один из способов выйти на рынок жилой недвижимости без хлопот активного арендодателя. Инвесторы-единомышленники объединяют свои ресурсы и покупают жилую недвижимость, например многоквартирные дома или кондоминиумы, через более крупную компанию.Взамен на получение части дохода от аренды компания берет на себя обслуживание и управление арендаторами. Думайте об этих инвестициях как о небольших паевых инвестиционных фондах.

Индивидуальные инвесторы могут владеть отдельными квартирами в многоквартирном доме. (Группа сама становится юридическим лицом, в котором каждый член является совладельцем.) Поскольку вакансия всегда связана с риском сдачи в аренду собственности, многие группы «объединяют» часть арендной платы, поэтому инвесторы по-прежнему получают некоторый доход, даже когда их квартира пуста.

Торговля или «перевернутая» недвижимость

Побывав какое-то время в инвестиционной игре в недвижимость, вы узнаете, что делаете.Для инвесторов, достаточно амбициозных, чтобы приступить к строительным проектам, торговля недвижимостью может принести большую прибыль всего за несколько месяцев.

Вот как это работает: инвестор покупает недооцененную жилую недвижимость, ремонтирует ее, а затем продает по более высокой цене. Можно быть чистым «любителем недвижимости», который не отремонтировал свою покупку и ждет, когда рынок улучшится. Чтобы это работало, недвижимость уже должна быть в хорошем состоянии.

Продажа, конечно, не гарантирована, и вы все равно будете на крючке, если не сможете найти арендаторов или покупателей.«Переброска дома» лучше всего подходит для опытных инвесторов в недвижимость, которые знают, как хеджировать свои ставки на местном рынке.

Как продать или перевернуть недвижимость

Во-первых, ознакомьтесь с основами строительства и проектирования, а также с местными строительными нормами. Даже если вы не выполняете работу самостоятельно, вы будете управлять процессом как владелец. Затем займитесь оценкой сроков ремонта, ценовых материалов и т. Д.… Это активное вложение. Профессионалы рекомендуют работать с партнером, в идеале — с кем-то с набором навыков, которых у вас нет.

Имейте в виду, что такие инвестиции сопряжены с довольно большим риском. Вы можете заработать много денег за короткий промежуток времени, но вы можете потерять деньги, если рынок пойдет не так, как вам нужно.

Часто задаваемые вопросы об инвестировании в недвижимость

Самый большой бонус от инвестиций в недвижимость — это денежный поток или ежемесячный доход, который инвесторы получают от сдачи в аренду после покрытия всех своих расходов.В идеале ваш денежный поток со временем будет увеличиваться, так как арендная плата растет вместе с инфляцией, но ваш платеж по ипотеке остается прежним. Недвижимость — также хороший способ для опытного инвестора диверсифицировать свой портфель. У рынка недвижимости есть свои прихоти, поэтому он может хорошо работать, когда остальная часть фондового рынка не работает.

Вы зарабатываете деньги на недвижимости тремя способами: арендой, получением вознаграждения и ссудой.Аренда — это то место, где вы будете видеть большую часть своих доходов от недвижимости, независимо от того, инвестируете ли вы в коммерческую или жилую недвижимость. Сколько денег вы собираете, зависит от многих факторов (местного рынка, типа собственности, платите ли вы управляющей компании или подрядчикам и т. Д.). Ссуды — это пассивные инвестиции, при которых вы (инвестор / REIT, в котором вы покупаете акции / инвестиционная группа, к которой вы присоединяетесь) ссужаете деньги застройщику, а затем зарабатываете деньги на выплате процентов. На жаргоне в сфере недвижимости это называется «долговое инвестирование».Признание — это увеличение стоимости собственности с течением времени. Если и когда вы продадите свои инвестиции, признание гарантирует, что вы продадите больше, чем вы изначально заплатили. Инвесторы, которые сосредотачиваются на повышении прибыли, как и те, кто занимается недвижимостью, должны спокойно относиться к риску — в отличие от денежных потоков, здесь нет никаких гарантий.

Поскольку варианты инвестирования разнообразны, нет конкретной суммы, к которой можно было бы стремиться; вы можете купить акции некоторых REIT всего за несколько сотен долларов.Но инвестиции в недвижимость лучше всего подходят для людей с хорошим финансовым здоровьем, у которых есть все необходимое — выход на пенсию, чрезвычайные сбережения, управление долгом и многое другое. Планируйте откладывать больше денег, чем вы думаете, что вам нужно, особенно если вы собираетесь заниматься управлением недвижимостью и ее обслуживанием.

Они наверняка усложнят ваши налоги.Любые деньги, которые вы зарабатываете на недвижимости, облагаются налогом, как и любой другой заработанный доход. В 2018 году ставка налога составляла около 39,6 процента для активных инвесторов и 43,4 процента для пассивных инвесторов. Если вы получаете прибыль от прироста стоимости собственности, эта прибыль считается приростом капитала, и вы будете платить налог на прирост капитала. Вы действительно экономите на вычетах. Вы можете вычесть определенные расходы, связанные с недвижимостью, такие как расходы на ремонт или налоги на имущество. Вы также захотите вычесть амортизационные отчисления — процесс, который IRS использует для определения стоимости арендуемой собственности с течением времени.Эти вычеты имеют довольно строгие правила. Имущество должно иметь «определяемый срок полезного использования» (что просто означает, что оно со временем изнашивается) и, как ожидается, прослужит более года.

Сводка

Инвестиции в недвижимость могут быть интересными и прибыльными, но они требуют практики и больших денег.

Когда дело доходит до недвижимости, существует множество вариантов, поэтому вам нужно подумать, какие инвестиции будут лучше всего для вас, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

Подробнее:

21 лучшее место для инвестиций в недвижимость в 2021 году

В этой статье мы обсудим некоторые из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Недвижимость остается привлекательным классом активов для инвесторов из-за возможности получать регулярный доход от сдачи в аренду. Если динамика рынка оптимальна, ваш ежемесячный доход от аренды может полностью компенсировать расходы, связанные с обслуживанием ипотеки. Процентные ставки остаются низкими, поэтому долговые обязательства по-прежнему дешевы.Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и нехватка товарно-материальных ценностей позволили американскому рынку жилья оставаться сильным в отношении покупательского спроса. Высокий спрос на жилье, вызванный пандемией, сводит цены с ума.

На данный момент рынок жилья США остается активным рынком недвижимости для продавцов: годовой рост цен достигает рекордных значений, а товарно-материальные запасы продолжают падать. Поскольку это рынок продавца, ожидайте войны торгов, если вы ищете новый дом. Во время пандемии потенциальные покупатели жилья в Соединенных Штатах платят большие деньги за дома, поскольку удаленные сотрудники и их желание иметь более роскошные дома подпитывают рынок.

Пока нет домов на продажу, баланс потенциальных собственников, неспособных найти доступное жилье начального уровня, будет предрасположен к переходу на аренду на одну семью. Это означает, что в 2021 году спрос на аренду будет продолжать расти. Во многих регионах страны наблюдается огромный бум спроса, в результате чего цены на дома резко растут — выше уровня инфляции. Это сделало многие дома недоступными для потенциальных покупателей.

Все эти факторы влияют на то, что все больше и больше людей решают арендовать дом вместо его покупки или оставаться в арендуемом доме дольше, чем они изначально надеялись.Это привело к благоприятным данным на рынке аренды для одной семьи, который открывает возможности для инвестиций в 2021 году. Согласно рыночному индексу Национального совета по аренде жилья за 3 квартал 2020 года, рынок аренды для одной семьи остается устойчивым, поскольку арендаторы стекаются в пригороды. Если у вас есть доступ к кредиту или у вас есть деньги на , инвестируйте , подумайте о недвижимости и приобретите аренду на одну семью.

Однако вам необходимо провести тщательное исследование, чтобы выбрать лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году. Вся недвижимость является местной, поэтому вы хорошо понимаете местные факторы, которые могут повлиять на ваши инвестиции в будущем. Аренда дома на одну семью для инвестиций — отличный вариант. Они предоставляют доступный и гибкий вариант для удовлетворения потребностей семей и отдельных лиц, ищущих качественное жилье.

«Сектор аренды на одну семью имеет свой момент», — говорится в недавно опубликованном отчете Arbor о тенденциях инвестиций в аренду на одну семью за третий квартал 2020 года. Пандемия стимулировала отток населения из больших городов в пригороды, что еще больше увеличило спрос на дома для одной семьи.Согласно отчету, сборы за аренду оставались стабильными, новый спрос достиг рекордов поколений, а арендная плата испытывала давление вверх.

Это хорошая новость для будущего инвесторов в аренду на одну семью. На одну семью начали сдавать в аренду 40 000 квартир за последние 12 месяцев. Хотя он немного снизился по сравнению с уровнем до пандемии, он показывает активность на рынке. SFR предлагают ставку капитализации от 6% до 8%, что намного выше, чем при капиталовложениях в типичную квартиру. Ставки капитализации SFR снизились до 6,5% в третьем квартале 2020 года, что на 18 базисных пунктов ниже, чем в предыдущем квартале.

Тем не менее, в отчете Arbor содержится позитивный прогноз по сектору на 2021 год. В нем говорится, что класс активов имел наилучшие возможности для роста в условиях пандемии. Тем не менее, он также предупредил, что у арендодателей все еще есть препятствия с точки зрения сбора арендной платы и продолжающейся пандемии, которая нанесла ущерб экономике.

По данным Бюро переписи населения, в третьем квартале 2020 года средняя заполняемость домов на одну семью составляла 95,3%, что на 100 базисных пунктов больше, чем в первом квартале года.Это самый высокий уровень заполняемости при аренде на одну семью с 1994 года. Эти данные отражают как растущий спрос со стороны пользователей, так и то, что арендодатели отдают предпочтение удержанию арендаторов.

Для сопоставимых односемейных жилых домов, занимаемых владельцами, уровень заполняемости составил 99,1% в третьем квартале — второе по величине значение за всю историю наблюдений, превзойденное только непосредственно предшествующим кварталом и составившее 99,2%. Этот спрос может привести к нехватке домов для сдачи в аренду на одну семью.

Однако недавно инвесторы и девелоперы продемонстрировали новую приверженность эксплуатации и развитию этих объектов.Invitation Homes и Rockpoint Group недавно создали совместное предприятие на сумму 1 миллиард долларов, чтобы приобретать и управлять арендой жилья на одну семью в западных и юго-восточных регионах США, Флориде и Техасе.

Через совместное предприятие Invitation Homes будет предоставлять услуги в области инвестиций, управления активами и недвижимостью. Кроме того, RangeWater только что запустил платформу стоимостью 800 миллионов долларов для создания и эксплуатации односемейных арендных сообществ в регионе солнечных поясов. Это показывает, что интерес инвесторов к односемейным домам для аренды во время этой пандемии значительно возрос.

К нему тянутся крупные инвесторы. По данным NHRC, на данный момент институциональные инвесторы составляют лишь 2 процента от 90-миллионного рынка квартир. Это скудно по сравнению с многосемейным сектором США, где более 50 процентов собственности принадлежит институциональным инвесторам. Следовательно, рынок аренды на одну семью остается развивающимся рынком как для индивидуальных, так и для институциональных инвесторов.

Как выбрать лучшие места для инвестиций в недвижимость в мире?

Вы можете находиться в любой точке мира, но основные принципы ведения бизнеса с недвижимостью остаются неизменными — вы хотите выбрать те места для своих инвестиционных объектов недвижимости , где рентабельность инвестиций высока.Чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций в недвижимость , вы хотите покупать недвижимость в местах со следующими характеристиками:

  • Высокая арендуемая заполняемость: Проверить, какая часть жилого фонда в районе свободна;
  • Высокая арендная плата по сравнению с выплатами по ипотеке: Чем большую сумму по ипотеке вы сможете покрыть за счет аренды, тем лучше; и
  • Низкая ставка арендатора по умолчанию: Последнее, что вам нужно, — это покупать недвижимость в районе, где арендаторы часто пропускают арендную плату.

Инвестиции в недвижимость требуют глубоких исследований. Выбор времени выхода на рынок также имеет значение, поскольку в некоторых городах есть исключительные перспективы дохода от аренды, но очень ограниченный инвентарь. В этом случае становится очень сложно найти и закрыть сделку, которая соответствует вашим инвестиционным критериям. Поэтому действовать нужно быстро и с умом.

Не принимайте неосведомленных решений, не оценив основные принципы рынка недвижимости, на котором вы собираетесь покупать — растет ли он, стабилен или снижается? Планируете ли вы краткосрочный прирост капитала или долгосрочную покупку и удержание? Чтобы упростить вам задачу, мы рекомендуем обратиться к консультанту по инвестициям, который поможет вам инвестировать в одни из лучших рынков недвижимости в Соединенных Штатах.

21 лучшее место для инвестиций в недвижимость в 2021 году

Мы изучили данные и изучили тенденции по США, чтобы представить вам список из 21 лучшего места для инвестиций в недвижимость в 2021 году. Вот лучшие места для инвестиций в недвижимость и покупки недвижимости для сдачи в аренду. У всех есть свои достоинства и недостатки, но многие из них дешевле, чем в среднем по стране.

1. Бойсе, Айдахо

Bosie занимает первое место по инвестициям в недвижимость.Он зарекомендовал себя как одно из лучших долгосрочных вложений в недвижимость в США. Динамика спроса и предложения продолжает стимулировать рост цен на жилье в Бойсе. Согласно прогнозу Realtor.com на уровне метро на 2020 год, рынок жилья Бойсе занял первое место в США. Их основные критерии основывались на совокупном годовом процентном росте как продаж жилья (0,3%), так и цен (8,1). %) ожидается в 2020 году среди 100 крупнейших рынков страны.

Цены на жилье стремительно растут и бьют рекорды, несмотря на пандемию коронавируса.Постоянно ограниченные запасы на всем рынке жилья в районе метро Бойсе в сочетании с исторически низкими 30-летними фиксированными ставками по ипотеке поддерживают высокий спрос, что, в свою очередь, приводит к росту цен на жилье в этом регионе. Цены на жилье в Бойсе резко выросли, поскольку средняя цена продажи жилья в округе Ада превышает 500 000 долларов. Скорость роста стоимости недвижимости в Бойсе в последнем квартале составила около 4,53%, что соответствует годовому росту стоимости недвижимости почти на 20%.

Основные причины, по которым Бойсе — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Рост численности населения и рабочих мест в три раза выше среднего по стране.
  • Стремительный рост населения.
  • Рост рабочих мест в 2-3 раза выше среднего по стране.
  • Низкая стоимость ведения бизнеса.
  • Низкий уровень безработицы на уровне 3,5%.
  • Forbes занял 6-е место по росту числа рабочих мест.
  • Годовой прогноз удорожания на 15-20% (Метро Бойсе).
  • Несмотря на высокую оценку, ожидается, что стоимость жилья останется на прежнем уровне, поскольку спрос на рынке кажется высоким.

2. Даллас, Техас

Даллас — еще одно хорошее место для инвестиций в недвижимость в 2021 году.Высокая доступность жилищного фонда и высокие арендные ставки по сравнению с ценой на жилье делают этот рынок доступным для инвестиций. Рынок недвижимости Далласа предлагает широкий спектр инвестиционной недвижимости; Вам просто нужно найти своих арендаторов, чтобы сдать недвижимость. Наем местной компании по управлению недвижимостью может помочь найти арендаторов для вашей арендуемой собственности в Далласе.

Вам следует подумать об инвестициях в Даллас недвижимость , потому что там очень разнообразная экономика, поэтому есть ниша для людей с любым уровнем дохода.По оценкам, 340 человек переезжают в Даллас-Форт-Уэрт каждый день. В Далласе самый низкий уровень домовладения в стране, где аренда более доступна, чем покупка. Спрос на арендуемые единицы увеличился на 14% за последний год, так что это прекрасная возможность инвестировать в недвижимость Даллас . Район Метро растет, и ожидается, что в этом районе и Далласе появится не менее 20000 новых домов, в общей сложности 50000 новых домов на одну семью и 50000 квартир.

Основные причины, по которым Даллас — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Ожидается, что в следующие 15 лет численность населения увеличится вдвое
  • Даллас — один из лидеров в США.С. для занятости и прироста населения.
  • 52,9% арендной платы в Далласе по сравнению с 33% по стране.
  • Недавно реконструированные REO (2004 г. или новее).
  • Недвижимость на 5% — 15% ниже рыночной стоимости.
  • 3-летний прогноз роста 10-15%.
  • Спрос на жилье резко вырос за последний год.

3. Хьюстон, Техас

Хьюстон — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Этот город является домом для нефтегазовой промышленности США и предлагает постоянные возможности трудоустройства.Большой Хьюстон является пятым по величине региональным метрополитеном Техаса с более чем 7 миллионами жителей, и его население продолжает расти темпами почти вдвое, чем в остальной части страны. Он является домом для 53 предприятий из списка Fortune 1000, что ставит его на третье место после Нью-Йорка и Чикаго как города с наибольшей концентрацией.

Эти сильные макроэкономические факторы продолжают влиять на рынок жилья Хьюстона. Средний дом оценивается в 412 000 долларов. Доход от аренды в размере 1550 долларов является относительно низким с учетом оценки недвижимости.Тем не менее, что делает Хьюстон сильным местом для инвестиций, так это то, что он имеет очень активный рынок недвижимости. Объемы торговли высоки, а жилищный фонд быстро растет. Это означает, что довольно легко отказаться от инвестиций и найти покупателя для своего дома. Вы также можете взглянуть на — Основные причины инвестировать в недвижимость Хьюстона.

Основные причины, по которым Хьюстон является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • Хьюстон — рынок №1 в США по созданию рабочих мест.
  • Жилая недвижимость доступна по цене.
  • 4-й по величине город США.
  • На 5% -20% ниже текущей рыночной стоимости.
  • 12 месяцев гарантии «без вакансии».
  • Гарантия на дом на 12 месяцев.
  • Средняя цена покупки 75000 долларов.
  • Средняя арендная плата в месяц: 1550 долларов.
  • Годовой прогноз роста 10-15% (Хьюстонский метрополитен).
  • Его уровень безработицы намного ниже общенационального уровня.
  • Здесь расположено больше штаб-квартир из списка Fortune 500, чем где-либо в Америке, кроме Нью-Йорка.
  • Массовая международная торговля дает еще один большой толчок к созданию рабочих мест в быстрорастущем городе.

4. Атланта, Джорджия

Атланта, Джорджия, также является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Атланта предлагает привлекательные перспективы покупки для опытных инвесторов в аренду. Население города за последнее десятилетие выросло более чем на 14 процентов. Этот рост населения стимулирует спрос на жилье. Стоит ли покупать инвестиционную недвижимость на рынке недвижимости Атланты? Город Атланта, расположенный в штате Джорджия, является горячей точкой для любого типа инвестиций в недвижимость.Атланта продемонстрировала многообещающие темпы роста населения и занятости, которые являются двумя признаками здорового рынка недвижимости.

Атланта — столица и экономический центр Джорджии. Он считается одним из 10 самых продуктивных штатов, которые ежегодно вносят вклад в ВВП США. Поскольку в городе продолжается экономический бум, прогнозируется рост цен на недвижимость в Атланте в следующие годы. Люди захотят обойти конкурентов и в ближайшее время совершить покупку, если они хотят построить успешную карьеру в окружении разнообразного сообщества, особенно для современной молодежи.

Основные причины, по которым Атланта — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Атланта — один из ведущих рынков аренды в США.
  • Недавно отремонтированные дома с арендаторами.
  • Недвижимость от 70 000 долларов.
  • Средняя арендная плата в месяц: 1500 долларов США.
  • Денежный поток до 750 долл. / Мес.
  • 500 человек переезжают в Атланту каждый день!
  • К 2030 году ожидается на 2 миллиона человек больше.
  • Годовой прогноз роста 10-15% (
  • Атланта имеет растущую экономику, которая составляет 8 тыс. ВВП по стране и является домом для самых разных предприятий, включая компании из списка Fortune 500.
  • Ожидается, что перемещение гиганта по обработке платежей NCR принесет более 3500 рабочих мест в регион Атланты.

5. Лас-Вегас, Невада

Как мы можем пропустить Лас-Вегас в нашем списке лучших мест для инвестиций в недвижимость? В своей истории Лас-Вегас пережил несколько бумов. И во время Великой рецессии он стал свидетелем невероятного спада в сфере недвижимости. О восстановлении Лас-Вегаса не говорили такие заголовки, как падение стоимости жилья на 50% или больше десять лет назад.Однако его восстановление не должно отпугивать инвесторов. Для опытных инвесторов рынок недвижимости Лас-Вегаса одновременно стабилен и предсказуем. В течение 2019 года рынок жилья Лас-Вегаса был самым горячим в Соединенных Штатах.

Рынок недвижимости Лас-Вегаса полностью заполнен новыми предприятиями. Его дружественная деловая среда поддерживает экономику и способствует положительным тенденциям на рынке недвижимости Лас-Вегаса на 2021 год. Новые предприятия развиваются гораздо быстрее, чем в среднем по стране.Согласно индексу S&P Corelogic Case-Shiller в 2018 году (ведущий показатель цен на жилье в США), стоимость домов в Лас-Вегасе показала самый высокий рост стоимости жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 13%. Сейчас прекрасное время для инвестиций в арендуемую недвижимость в Лас-Вегасе.

Основные причины, по которым Лас-Вегас является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • Лас-Вегас — самый густонаселенный город в штате Невада и 28-й по численности населения город в Соединенных Штатах.
  • В настоящее время население метрополитена Лас-Вегаса составляет 2 699 000 человек, что на 2,98% больше, чем в 2019 году, — Macrotrends.net.
  • Долина Лас-Вегаса в целом служит ведущим финансовым, коммерческим и культурным центром Невады.
  • Диверсифицированная экономика определяется интересами, связанными со здоровьем, высокими технологиями и другими коммерческими интересами.
  • Основными движущими силами экономики Лас-Вегаса являются туризм, игры и конгрессы, которые, в свою очередь, питают розничную торговлю и ресторанную индустрию.
  • Горнодобывающая промышленность составляет основу промышленного сектора региона.
  • Большинство производственных предприятий сосредоточено в населенных пунктах Хендерсон и Северный Лас-Вегас.
  • Отсутствие государственного налога для физических и юридических лиц, а также отсутствие других форм налогов, связанных с бизнесом, способствовали экономическому росту.
  • Строительство также является важной составляющей экономики.
  • Правительство является крупнейшим работодателем в столичном регионе.
  • Низкий уровень безработицы в 3,5% по состоянию на декабрь 2019 г. — Бюро статистики труда США.
  • Повышение арендной платы.
  • Средний доход от аренды квартиры в Лас-Вегасе составляет 1107 долларов, что на 5% больше, чем в предыдущем году.
  • Средняя квартира или таунхаус стоит почти 200 000 долларов, а их цены выросли на 11 процентов.
  • В настоящее время Лас-Вегас — это популярный рынок недвижимости для продавцов в Соединенных Штатах.

6. Орландо, Флорида

Орландо, штат Флорида, является фаворитом туризма и развлечений, поэтому он остается сильным местом для инвестиций в недвижимость.Инвесторы имеют выбор нацелить свою недвижимость на рынки долгосрочного жилья или отдыха. Оба предлагают хорошую прибыль. Хотя улучшение рынка недвижимости Орландо и процветающий туризм являются двумя наиболее важными причинами экономической стабильности Орландо, эти две отрасли могут многое выиграть от успешной экономики. Это расширение связано с ростом населения и возможностей трудоустройства в этом городе, что приводит к увеличению дохода от аренды и туризма, что ведет к лучшей экономике города.

Основные причины, по которым Орландо — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Орландо — четвертый по величине город Флориды и крупнейший внутренний город штата.
  • Это центр столичного региона Орландо с населением около 2,5 миллионов человек.
  • Третий по величине мегаполис Флориды.
  • занимает 2-е место в рейтинге самых быстрорастущих городов Америки — Forbes.
  • Недвижимость
  • Орландо была одной из лучших долгосрочных инвестиций за последнее десятилетие.
  • За последние 10 лет он вырос в цене на 43,67%.
  • Средняя стоимость дома составляет около 260 000 долларов.
  • Сильный рынок найма.
  • Средняя арендная плата в месяц: 1599 долларов.
  • Сдается более 60% населения.
  • Сильный экономический рост и рост рабочих мест.
  • Орландо — крупный промышленный и высокотехнологичный центр, в котором работают тысячи человек.
  • Низкий уровень безработицы 2,5% в декабре 2019 года — Бюро статистики труда США.
  • В настоящее время Орландо является горячим рынком недвижимости для продавцов в Соединенных Штатах.

7. Спокан, Вашингтон

Спокан занимает 5-е место. Спокан небольшой, но с населением всего 213 000 человек, это растущая горячая точка в сфере недвижимости. Цены на жилье относительно низкие по сравнению с большей частью страны при средней цене около 265000 долларов, что обеспечивает фантастическое покрытие ипотеки. Данные Zillow показывают, что рынок жилья в Спокане впервые за шесть лет стал горячее, чем в Сиэтле. Дома в Спокане продаются быстрее, чем дома в Сиэтле.Для арендаторов в Спокане хорошие районы в основном находятся на северной стороне (к северу от Гарланд-стрит). Район Перри растет быстрее, чем многие другие части Спокана. Долина Спокан и озеро Либерти также являются желанными районами и быстро растут.

Одна из причин инвестировать в недвижимость Спокана сейчас, а не ждать, заключается в том, что цены растут так быстро. Например, стоимость домов увеличилась более чем на 13% в 2019 году. По данным Neighborhoodscout.com, отдельно стоящие дома на одну семью являются самым распространенным типом жилья в Спокане, их насчитывается 65.75% жилищного фонда города. Темпы прироста стоимости недвижимости в Спокане за последние десять лет приблизились к среднему по стране, при этом среднегодовой показатель прироста стоимости за этот период составил 0,23%.

Основные причины, по которым Спокан является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • Это экономический и культурный центр столичного региона Спокан.
  • Второй по величине город Вашингтона по численности населения.
  • Это красивый город для жизни.
  • Spokane имеет систему из более чем 87 парков и включает шесть водных центров по соседству.
  • В нем есть несколько модных, пешеходных и обновленных кварталов с хорошей проходимостью и местными магазинами.
  • Диверсифицированная экономика Спокана включает горнодобывающую, лесную, агробизнес, высокотехнологичную и биотехнологическую отрасли.
  • Доступная недвижимость.
  • Покупатели отказываются от дорогих рынков, таких как Сиэтл и Портленд, и направляются в Спокан, где средняя цена листинга составляет 220 000 долларов.
  • Повышение арендной платы в Спокане.
  • Средняя арендная плата в месяц: 1295 долларов.
  • Владельцы как частных домов, так и сдаваемой в аренду недвижимости получают хорошую прибыль.
  • Он быстро становится популярным среди покупателей жилья, ищущих красивое и привлекательное место для жизни.
  • В настоящее время Спокан — самый популярный рынок недвижимости в США.

8. Тампа, Флорида

Тампа, штат Флорида, также входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году.Город Тампа, штат Флорида, с населением более 4 миллионов человек, является не только привлекательным мегаполисом, но и одним из наиболее часто посещаемых туристических направлений. Этот рынок имеет несколько экономических перспектив и перспектив развития, и Тампа был описан как один из самых популярных рынков недвижимости в США в прошлом году. В Тампе существует огромный сдерживаемый спрос на дома начального уровня на одну семью. Средняя стоимость дома составляет 251 287 долларов (на Zillow).

Рынок жилья Тампы неуклонно растет, цены по-прежнему низкие, а недвижимость имеет хорошие шансы на сильное повышение в ближайшие годы.Стоимость домов выросла за последний год на 5,3%. Доступный инвентарь на всей территории метро Тампы составляет менее 2 месяцев, что почти на 21,4% меньше, чем в прошлом году. Это один из ключевых факторов роста цен на жилье. Контрольный показатель для сбалансированного рынка (не благоприятствующий ни покупателю, ни продавцу) составляет 5,5 месяцев запасов. Все, что составляет менее 5,5 месяцев запасов, традиционно является рынком недвижимости продавцов.

Основные причины, по которым Тампа — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Цены на жилую недвижимость в Тампе растут быстрыми темпами.
  • Доступная недвижимость.
  • Средняя цена дома в Тампе составляет около 250 000 долларов.
  • Средняя арендная плата
  • составляет 1600 долларов.
  • В настоящее время Тампа — самый популярный рынок недвижимости в США.
  • Тампа, Флорида Стоимость жизни на 5% ниже, чем в среднем по стране.
  • Инвесторы могут покупать недвижимость по более низким ценам прямо сейчас и сдавать ее в аренду новым жителям города, чтобы улучшить свои денежные потоки.
  • В Тампе расположены штаб-квартиры четырех компаний из списка Fortune 500, что делает ее умеренно привлекательным городом для работы и экономического роста.
  • Приток людей в Тампу особенно вызван тем фактом, что это один из самых быстрорастущих центров занятости в стране.
  • Здравоохранение, образование и транспорт в Тампе также безупречны.

9. Остин, Техас

Остин, штат Техас, также входит в наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость. Рынок жилья в Остине набирает обороты: с 2010 года стоимость домов почти удвоилась. Рынок недвижимости Остина не такой большой, как Даллас, Сан-Антонио или Хьюстон.Остин — только четвертый по величине город в штате. Тем не менее, рынок жилья в Остине значительный — на момент написания этой статьи это одиннадцатый по величине город в США, и это центр большого метрополитена. Остин превратился в еще один технологический центр за последние 5-6 лет.

За последние пару лет в Остин переехало множество высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий. Поскольку Остин — молодой город по многим стандартам, миллениалы будут крупнейшей покупательной силой в Остине в 2021 году, и эта тенденция сохранится в ближайшие годы.Это будет более привлекательно для районов, расположенных недалеко от местных достопримечательностей и магазинов и мест отдыха. Эксперты в сфере недвижимости считают, что пузыря нет. Экономика Остина сильна и разнообразна. В целом в Остине очень мало домов для продажи. Просто он не поспевает за темпами передвижения здесь людей.

Основные причины, по которым Остин является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • У Остина сильная экономика.
  • Низкий уровень безработицы 2,7%.
  • Растущее население.
  • Это 11-й по величине город в США и 4-й по величине город в Техасе.
  • Доступная недвижимость.
  • Повышение арендной платы.
  • Средняя арендная плата в месяц составляет 1750 долларов.
  • В настоящее время Остин является самым популярным продавцом недвижимости в США.
  • Вы можете получить инвестиционную недвижимость в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 долларов.
  • Остин зарекомендовал себя как одно из лучших долгосрочных вложений в недвижимость в США.С. за последние 10 лет.
  • В декабре прошлого года средняя цена дома увеличилась на 8% по сравнению с прошлым годом до 405 093 долларов.
  • Темпы роста стоимости недвижимости в Остине в последнем квартале составили около 1,7%, что составляет 6,8% годовых.

10. Чикаго, Иллинойс

Чикаго также входит в наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость . Чикаго — третий по величине мегаполис в США, почти три миллиона в Чикаго и еще десять миллионов в пригородах.В Чикаго много населения, разнообразная экономика и стабильный рынок. Здесь расположены 32 компании из списка Fortune 500. Он имеет высокий уровень занятости в частном секторе. И в силу нескольких факторов Чикаго является одним из лучших рынков недвижимости для инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость для продажи. Сдается более 50% населения.

Большое количество арендаторов означает, что доход от аренды инвестиционной собственности в Чикаго намного выше, чем вы могли бы увидеть, если бы вы инвестировали где-либо еще в стране. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет примерно тысячу долларов.Двухкомнатные квартиры в Чикаго стоят в среднем 1300 долларов в месяц. Ставки аренды на арендуемую недвижимость в Чикаго растут медленнее, чем в среднем, на 0,9 процента в год. Это на треть меньше 1,5-процентного повышения арендной ставки в 2019 году по стране в целом. Средний дом в Чикаго находится на рынке от 50 до 55 дней. Однако горячие дома можно продать всего за две недели.

Основные причины, по которым Чикаго — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Чикаго занял первое место в рейтинге Time Out City Life Index 2018 (группа Time Out).
  • Сильный рынок аренды — более 50% населения снимает жилье.
  • Полностью отремонтированные дома на одну семью с отличной рентабельностью инвестиций.
  • Солидные синие воротнички с высокой арендной платой.
  • Высокий уровень занятости в частном секторе.
  • В списке самых богатых городов мира UBS.
  • Часто считается самой сбалансированной экономикой в ​​Соединенных Штатах.
  • Занимает седьмое место в мире в рейтинге Global Cities Index за 2017 год.
  • Дом для 12 компаний из списка Fortune Global 500 и 17 компаний из списка Financial Times 500.
  • Сильный экономический рост и рост рабочих мест.
  • Доступная недвижимость.
  • Рост цен на аренду.
  • Средняя арендная плата в месяц составляет 1761 доллар.
  • Увеличение на 2% занятости в правительстве Чикаго с ноября 2018 г. по ноябрь 2019 г. (Bls.gov).

11. Колумбус, Огайо

Колумбус также входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость. Жилая недвижимость в Колумбусе продается по средней цене 174 109 долларов. Это означает, что рентабельность высока.Стоимость покупки дома вполне может соответствовать доходу среднего домохозяйства. Рынок жилья в Колумбусе, штат Огайо, демонстрирует устойчивый рост из-за медленного роста населения. В период с 2013 по 2018 год стоимость недвижимости увеличилась. В прошлом году они выросли на целых 8,4%. Существует большой спрос на старые отремонтированные дома в устойчивых пешеходных кварталах. Ограниченное предложение домов для семейного отдыха в этих районах ведет к росту их цен.

Покупатели должны тщательно выбирать свои районы, поскольку арендная плата в размере 1250 долларов не распределяется по городу равномерно.Некоторые районы по-прежнему находятся в депрессивном состоянии, что приведет к снижению доходов от аренды и сделает неправильный инвестиционный выбор. Вы можете найти отличные предложения в таких районах, как Франклинтон, Ближний Ист-Сайд, Олд-Таун-Ист, Центр города Колумбус, Итальянская деревня, Аппер-Арлингтон, Норт-Линден и Грандвью-Хайтс.

Основные причины, по которым Колумбус является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • В настоящее время Колумбус — самый популярный рынок недвижимости в США.
  • Очень доступная недвижимость.
  • Средняя цена в Колумбусе составляет 174 109 долларов.
  • Большой рынок аренды.
  • Средняя арендная плата составляет 1250 долларов, что ниже медианного значения 1300 долларов в метро Колумбуса.
  • Огайо дружелюбно к арендодателям, так что это хорошо для сдачи в аренду.
  • Колумбус, штат Огайо, считается городом «пояса ржавчины», который уникален для восстановления.
  • Уровень безработицы составляет около 4%, но это феноменально по сравнению с окрестностями.
  • Низкая стоимость жизни привлекает жителей, которые здесь зарабатывают столько же, сколько и в Чикаго, но не должны платить за вещи столько же.
  • Огромное разнообразие колледжей в этом районе означает, что инвесторы могут сдавать в аренду большому количеству студентов в Колумбусе, не беспокоясь о росте или падении стоимости их собственности в зависимости от популярности флагманской школы.

12. Лейкленд, Флорида

Лейкленд, штат Флорида, также входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году.В начале 2018 года рынок недвижимости Lakeland FL занимал пятое место среди крупных городских районов. В прошлом году он переместился на первую позицию в рейтинге Realtor.com. Хотя рынок недвижимости в Лейкленде, Флорида, дешевле, чем в Орландо и Тампа, его общая стоимость не очень хороша, учитывая более низкую среднюю заработную плату его жителей. Это объясняет, почему U.S. News and World Report присвоили городу 5,5 баллов из десяти.

Это связано с тем, что средний житель зарабатывает около 23 000 долларов в год, что на несколько тысяч меньше, чем в США.С. средний. Медианные доходы домохозяйств не лучше. Средний доход домохозяйства в Лейкленде, штат Флорида, составляет около 40 000 долларов, что более чем на 10 000 долларов ниже среднего показателя по стране. Это создает высокий спрос на арендуемые дома в Лейкленде, особенно те, которые могут себе позволить жители с низким доходом.

Основные причины, по которым Лейкленд является одним из мест для инвестиций в недвижимость

  • Лейкленд — главный город статистической зоны Лейкленд-Уинтер-Хейвен.
  • Это самый крупный город на межштатной автомагистрали 4 между Орландо и Тампой.
  • Лейкленд — транспортный узел.
  • За последние несколько десятилетий возросло значение туризма, медицины, страхования, транспорта и музыки.
  • По данным Бюро переписи населения США, с 1 июля 2017 года по 1 июля 2018 года более 22000 человек переехали в столичный район Лейкленд-Уинтер-Хейвен.
  • Ежегодный прирост населения на 3,2% позволил ему занять четвертое место в списке 10 крупнейших мегаполисов США по процентному росту.
  • Доступная недвижимость.
  • Отдельно стоящие дома на одну семью — самый распространенный тип жилья в Лейкленде.
  • Квартиры-студии — самые маленькие и самые доступные по ставкам аренды.
  • При средней стоимости дома в 155 796 долларов цены на жилье в Лейкленде значительно ниже среднего показателя по стране.
  • Уровень повышения курса
  • Lakeland в последнем квартале составлял 1,45%, что соответствует годовому уровню повышения в 5,94% (Neighborhoodscout.com).
  • Средняя арендная плата за квартиру в Лейкленде составляет 1084 доллара, что на 4% больше по сравнению с предыдущим годом (RENTCafe).
  • В настоящее время Лейкленд — самый популярный рынок недвижимости в США.

13. Окала, Флорида

Окала, Флорида, входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году. В Окале проживает около шестидесяти тысяч человек, хотя реальный рынок жилья Окала включает более обширную столичную зону, в которой проживает более трехсот тысяч человек. . Окала интересна своей плотностью населения, учитывая сельскую местность.Рынок недвижимости Окала поддерживается несколькими отраслями, которые практически устойчивы к рецессии. Большое количество пенсионеров здесь создает значительный спрос на медицинских специалистов и лиц, осуществляющих уход.

Сообщество, ориентированное на лошадей, предлагает несколько хорошо оплачиваемых рабочих мест тренерам, ветеринарам и опекунам. В этой области есть несколько производителей, таких как производители мобильных домов и производитель транспортных средств EMS. Вот почему в Окале не только уровень безработицы 4%, но и гораздо более стабильный рынок труда, чем в городах Флориды, зависящих от туризма.Еще одним фактором, влияющим на спрос на арендуемую недвижимость в Окале, является то, что половина людей, живущих в округе, ездят на работу в более дорогие прилегающие районы.

Основные причины, по которым Окала является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • По данным переписи 2019 года, население Окалы, по оценкам Бюро переписи США, составляло 60 786 человек, что делает его 49-м по численности населения городом Флориды.
  • Это главный город статистической области Окала, штат Флорида.
  • В последнее десятилетие двадцатого века в районе Большого Окала был один из самых высоких темпов роста в стране для города такого размера.
  • Средний доход домохозяйства составляет около 37 442 долларов США.
  • Окала — также отличный город для семейного проживания. Средний возраст — около 38,7 года.
  • Когда вы покупаете недвижимость в Окале, вы инвестируете в район, расположенный между тремя огромными космополитическими центрами, а именно Тампа, Орландо и Джексонвилл.
  • При средней стоимости дома в 162 607 долларов цены на жилье в Окале значительно ниже среднего показателя по стране.
  • Среднегодовой темп роста стоимости недвижимости за последнее десятилетие составил около 2,28%.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Окале составляет 1071 доллар, что на 4% больше, чем в предыдущем году, когда средняя арендная плата составляла 1032 доллара (RENTCafe).
  • В настоящее время Окала — самый популярный рынок недвижимости в США.

14. Бирмингем, Алабама

Бирмингем, штат Алабама, также входит в наш список лучших мест для инвестиций в арендную недвижимость в 2021 году.Рынок недвижимости Бирмингема продолжает двигаться в правильном направлении. Сдающиеся в аренду односемейные дома — самый распространенный тип жилья в Бирмингеме, штат Алабама, на долю которого приходится около 60% жилищных единиц города. Темпы роста стоимости недвижимости на рынке недвижимости Бирмингема настолько высоки, что, несмотря на общенациональный спад на рынке жилья, недвижимость Бирмингема, штат Алабама, продолжает дорожать намного быстрее, чем большинство других наиболее эффективных рынков недвижимости в США.

Наблюдается явная тенденция к тому, что люди переезжают в крупнейший мегаполис региона в поисках наилучших возможностей.В районе Бирмингема проживает более 1,2 миллиона человек. LendingTree оценил Бирмингем как один из наименее конкурентных рынков недвижимости в стране. Потенциальных покупателей было больше, чем продавцов, что вынудило многих потенциальных домовладельцев арендовать жилье.

Основные причины, по которым Бирмингем является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • С расчетным населением в 2019 году 209 403 человека, это самый густонаселенный город в Алабаме.
  • Бирмингем является административным центром округа Джефферсон, самого густонаселенного и пятого по величине округа Алабамы.
  • Статистический район Бирмингем-Гувер является самым густонаселенным в Алабаме.
  • Бирмингем является домом для нескольких колледжей и университетов, поэтому здесь много студентов, снимающих жилье.
  • Сильная и диверсифицированная экономика.
  • Бирмингем — ведущий банковский центр и центр строительных и инженерных компаний.
  • Очень доступная недвижимость.
  • При средней цене дома в 64 840 долларов цены на жилье в Бирмингеме значительно ниже среднего показателя по стране.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Бирмингеме составляет 968 долларов, что на 3% больше, чем в предыдущем году (RENTCafe).
  • В настоящее время Бирмингем — это самый популярный рынок недвижимости в США.

15. Дарем, Северная Каролина

Дарем, Северная Каролина, также является одним из лучших мест для инвестирования в арендную недвижимость в 2021 году. Рынок жилья Дарема значительно улучшился после того, как лопнул пузырь на рынке жилья. Всего через два года после краха рынка в 2008 году Дарем считался одним из немногих благоприятных мест для инвестиций в недвижимость.В связи со значительным ростом населения и устойчивой экономикой спрос на аренду в Дареме, Северная Каролина, постоянно растет.

Недвижимость в Дареме обычно росла лучше, чем в среднем по США, из-за популярности района Треугольник среди новых жителей и жителей других штатов, а также инвесторов. Арендные ставки в центре Дарема выросли на 10% и более в 2016 и 2017 годах, хотя приток новых квартир в этом районе помог снизить его до однозначных цифр. Стоимость аренды средней двухкомнатной квартиры в Дареме в январе 2019 года составила 1100 долларов в месяц.Это на 7% больше, чем в 2018 году. Квартиры с двумя спальнями подорожали примерно на 6% до 1350 долларов в месяц. Одноквартирные дома, конечно, сдают намного дороже.

Основные причины, по которым Дарем является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • Дарем — одно из лучших мест для жизни в Северной Каролине.
  • Он предлагает жителям ощущение плотного пригорода, и большинство жителей (около 52%) арендуют свои дома.
  • При средней цене дома в 256 993 долл. США цены на недвижимость в Дареме намного выше средней стоимости по сравнению с общенациональными ценами.
  • По оценкам Бюро переписи населения США, на 1 июля 2019 года население города составляло 278 993 человека, что делает его 4-м по численности населения городом в Северной Каролине,
  • человек.
  • Кроме того, 79-й по численности населения город в США.
  • Durham также является национальным лидером в сфере деятельности, связанной со здоровьем, которая сосредоточена на больнице Университета Дьюка и многих частных компаниях.
  • Duke University и Duke University Health System также являются крупнейшими работодателями Дарема.
  • В Дареме, где расположено несколько колледжей, университетов и исследовательских центров, есть множество арендаторов для студентов.
  • Средний доход домохозяйства составляет 54 284 доллара США, а доход на душу населения — 32 305 долларов США.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Дареме составляет 1181 доллар, что на 3% больше по сравнению с предыдущим годом (RENTCafe).
  • Дарем зарекомендовал себя как одно из лучших долгосрочных вложений в недвижимость.
  • Среднегодовой темп роста стоимости дома 4,03%.
  • В настоящее время Дарем является рынком продавца недвижимости в США.

16. Шарлотт, Северная Каролина

Шарлотта также является одним из лучших мест для инвестиций в арендную недвижимость в 2021 году.В столичном районе Шарлотты или Метролине наблюдается быстрый рост населения и рабочих мест. Одна из причин этого — благоприятная для ведения бизнеса среда в городе. Покупатели жилья в районе Шарлотты имели дело с постоянным рынком продавцов, который сократил товарные запасы и поднял цены на жилье.

Прошлый год стал пятым годом подряд роста цен на дома на рынке недвижимости Шарлотты. Однако рекордно низкий уровень безработицы и низкие процентные ставки заставили покупателей все же найти дом в этом регионе.До марта 2020 года продажи недвижимости были стабильными во всей статистической зоне Шарлотты. В марте было продано 3 630 домов, что на 4,9% больше, чем годом ранее.

Как видите, рынок недвижимости Шарлотты еще не остывает. Шарлотта — это горячий рынок для инвесторов, хотят ли они отремонтировать и переоборудовать, купить для удержания и сдать в аренду или инвестировать в многосемейную недвижимость. Уровень прироста стоимости недвижимости Шарлотты в последнем квартале составил около 0,52%, что соответствует годовому приросту стоимости в 2 раза.10%. Вы можете продать свой дом потенциальным покупателям. Любой домовладелец, желающий обналичить и продать свою собственность, должен сделать это на текущем этапе. Лучше избегать фазы снижения цены, которая будет сопровождать грядущую коррекцию.

Основные причины, по которым Шарлотта — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Доступная недвижимость.
  • Средняя цена дома составляет 252 438 долларов.
  • Стоимость домов Шарлотты за последний год выросла на 5,3%.
  • Рейтинг Charlotte в последнем квартале составил 0,52%, что соответствует годовому уровню повышения в 2,10%.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Шарлотте составляет 1259 долларов, что на 6% больше, чем в предыдущем году.
  • Средний семейный доход жителя Шарлотты составляет 53 274 доллара в год.
  • Это одно из лучших мест для жизни в Северной Каролине.
  • По мнению У.S. News & World Report.
  • Куин-Сити занимает 34-е место в рейтинге лучших мест для выхода на пенсию.
  • Он предлагает жителям ощущение смеси города и пригорода, и большинство жителей владеют своими домами.
  • В городе есть как собственники, так и арендаторы: 52,07% владеют и 47,93% арендуют.
  • Город является культурным, экономическим и транспортным центром столичного региона Шарлотта, население которого занимает 23-е место в США.
  • Шарлотта стала крупным финансовым центром США со вторым по величине банковским активом после Нью-Йорка.
  • В период с 2018 по 2019 год количество рабочих мест в Шарлотте увеличилось на 2,3 процента.
  • В настоящее время Шарлотта работает продавцом на рынке недвижимости США.

17. Колорадо-Спрингс, Колорадо

Колорадо-Спрингс также входит в список лучших мест для инвестиций в арендную недвижимость в 2021 году. Недвижимость Колорадо-Спрингс продолжает дорожать быстрее, чем большинство рынков в США. Условия на рынке недвижимости в Колорадо-Спрингс, кажется, находятся в устойчивом восходящем направлении и не демонстрируют никаких признаков замедления.Рынок домов на одну семью в Колорадо-Спрингс немного стабилизируется. Запасы растут, а цены растут медленнее. Местная экономика сильна, а ставки по ипотечным кредитам остаются низкими.

Рынок недвижимости Колорадо-Спрингс отличается доступностью по сравнению со многими другими городами Скалистых гор. Средняя цена дома составляет около 320 000 долларов, а средняя арендная плата — около 1600 долларов в месяц. Средняя цена дома в Денвере в 2018 году превысила полмиллиона долларов.Короче говоря, вы можете купить два дома в Колорадо-Спрингс по цене одного в Денвере. Двузначный рост цен в Денвере также подтолкнет людей к Колорадо-Спрингс, поскольку относительно очень немногие зарабатывают 90 000 долларов в год, что является доходом, необходимым для того, чтобы позволить себе средний дом в Денвере.

Основные причины, по которым Колорадо-Спрингс является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • Средняя цена дома составляет 323 194 доллара.
  • Стоимость
  • Home за последний год выросла на 7,6%.
  • В настоящее время это самый популярный рынок недвижимости для продавцов в США.
  • Отдельные дома на одну семью — самый распространенный тип жилья в Колорадо-Спрингс.
  • Курс повышения стоимости акций
  • Colorado Springs в последнем квартале составил 1,18%, что составляет 4,80% годовых.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Колорадо-Спрингс составляет 1191 доллар, что на 6% больше по сравнению с предыдущим годом.
  • Средний семейный доход жителя Колорадо-Спрингс составляет 54 228 долларов в год.
  • Согласно опросу Бюро статистики труда США,
  • Колорадо-Спрингс увеличило количество рабочих мест вне сельского хозяйства на 5,5% с декабря 2017 года по декабрь 2018 года, заняв четвертое место из 388 муниципальных образований.
  • Согласно опросу, проведенному Wallethub.com, он вошел в пятерку лучших городов США по поиску работы в 2019 году.
  • В 2018 году U.S. News & World Report оценил Колорадо-Спрингс как самое желанное место для жизни в США как
  • .
  • В настоящее время Колорадо-Спрингс является горячим рынком недвижимости для продавцов в Соединенных Штатах.

18. Денвер, Колорадо

Денвер также входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году. С годами арендная плата в этом городе постепенно растет. Этот последовательный рост был обусловлен динамично развивающейся экономикой, создающей рабочие места. Туризм также высок, что обеспечивает высокую прибыль на рынке аренды для отдыха. Работа — главная причина, по которой люди переезжают в Денвер. Уровень безработицы в этом районе составляет менее 3%. Уровень безработицы в Денвере в течение многих лет был значительно ниже среднего по стране.

Это объясняет, почему Денвер является одним из городов с наибольшей миграцией, привлекающим людей со всего штата, а также со всей страны. Вы не хотите вкладывать деньги в инвестиционную недвижимость Денвера и в конечном итоге потерять деньги, потому что район идет под откос. И наоборот, площади, подлежащие перепланировке, почти наверняка вырастут. И Денвер знал и запланировал районы реконструкции. Десять лет назад в центре Денвера было несколько проектов заполнения. Сегодня планируется перепланировка вокруг Elitch Gardens.

Основные причины, по которым Денвер является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Растущее население. Это 19-й по численности населения город в стране.
  • В настоящее время население метрополитена Денвера в 2020 году составляет 2 827 000 человек, что на 1,33% больше, чем в 2019 году, — Macrotrends.net.
  • Признан бета-версией мирового города по версии Globalization and World Cities Research Network.
  • В 2016 году У. назвал Денвер лучшим местом для жизни в США.S. News & World Report.
  • Денвер входит в 10% лучших по стоимости недвижимости в стране.
  • 3.8% Прогноз на 1 год до февраля 2021 г.
  • Среднее количество дней на рынке — 83.
  • В Колорадо самый низкий уровень просрочек по ипотеке в любом штате.
  • Сдается треть площади метро Денвера.
  • Южный Денвер является домом для 7 компаний из списка Fortune 500.
  • Денвер занял 6-е место в рейтинге журнала Forbes «Лучшие места для бизнеса и карьеры».”
  • Низкий уровень безработицы в 2,3% по состоянию на декабрь 2019 г. — U.S. BLS.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Денвере составляет 1 674 доллара, что на 3% больше, чем в предыдущем году.

19. Роли, Северная Каролина

Роли также входит в список лучших мест для инвестиций в аренду недвижимости в 2021 году. В столичном районе Роли — городе и его окрестностях — проживает около полутора миллионов человек. Недавние прогнозы и прогнозы для рынка жилья Роли предполагают, что цены на жилье продолжат расти в 2021 году.Чтобы рассмотреть перспективы инвестирования в рынок недвижимости Роли, Северная Каролина, мы сосредоточимся на факторах, которые имеют значение для инвесторов, вместо того, чтобы ссылаться на многочисленные показатели качества жизни и награды, которые получает город, которые привлекают в этот район новых жителей.

Около трети американцев снимают дома. На рынке недвижимости Роли, Северная Каролина, ставка составляет 43%. Частично это связано с большим студенческим рынком, но его также подпитывают молодые люди, переезжающие сюда в поисках работы. Это объясняет, почему арендная плата в центре Роли в 2018 году выросла на 9%.Это также объясняет, почему вы можете сдавать в аренду студию за 900 долларов в месяц и апартаменты с одной спальней за тысячу долларов в месяц.

Основные причины, по которым Роли является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • Роли считается одним из лучших городов для жизни и работы в США.
  • Средняя цена дома составляет 290 270 долларов.
  • Стоимость домов в Роли за последний год выросла на 2,9%.
  • В настоящее время это рынок недвижимости продавца в США.
  • Отдельные дома на одну семью — самый распространенный тип жилья в Роли.
  • Курс повышения стоимости
  • Raleigh в последнем квартале составил 1,31%, что соответствует годовой норме повышения на 5,34%.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Роли составляет 1238 долларов, что на 6% больше, чем в предыдущем году.
  • В период с 2017 по 2018 год население Роли, Северная Каролина, выросло на 1,19%, а средний доход семьи вырос с 64 660 долларов США до 65 695 долларов США, т.е. на 1,6%.
  • Район Роли, Северная Каролина, является самым популярным в стране районом с точки зрения возможностей трудоустройства в сфере информации и технологий. Это второй после Остина, штат Техас, который занимает первое место.
  • В
  • Raleigh & Durham уровень безработицы ниже, чем в среднем по стране, а средний годовой доход в регионе выше среднего по стране.

20. Феникс, Аризона

Феникс также входит в список лучших мест для инвестиций в аренду недвижимости в 2021 году. Он становится популярным местом для людей, живущих в таких дорогих районах, как Лос-Анджелес и Сиэтл.Район Большого Феникса также прогнозировался как один из ведущих рынков жилья в 2020 году. Рынок жилья в Фениксе в 2020 году стал настолько сильным, что только что-то столь же серьезное, как продолжающаяся пандемия, могло помешать сектору недвижимости. Год начался с крайней нехватки домов для продажи и увеличения количества продаж по сравнению с ценой, предложенной владельцами недвижимости.

В январе многие эксперты ожидали умеренного роста и умеренного повышения цен в 2020 году. В марте средняя цена дома в Metro Phoenix достигла рекордных 302 500 долларов.Средняя цена продажи в округе Марикопа в первом квартале 2020 года составила 309 990 долларов, что на + 12,7% больше, чем в прошлом году. Даже во время пандемии Covid-19 отпускные цены на рынке жилья Феникса не снижаются. Кроме того, благоприятные условия жизни побуждают инвесторов и покупателей инвестировать в рынок недвижимости Аризоны.

Основные причины, по которым Финикс — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Есть несколько других причин рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость Феникса.
  • Доступная недвижимость.
  • Средняя цена дома составляет 269 175 долларов.
  • Стоимость домов
  • Phoenix за последний год выросла на 8,0%.
  • В настоящее время это самый популярный рынок недвижимости для продавцов в США.
  • Рынок жилья
  • Phoenix был одним из самых популярных сообществ не только в Аризоне, но и в стране.
  • Его более доступное жилье, более низкая стоимость жизни, доступная рабочая сила и стабильный климат прогнозируют рост экономики и более сильный рост жилищного строительства.
  • Цены выросли на 17,8% по сравнению с двумя годами ранее и на 145% с момента минимума цен в мае 2011 года.
  • Национальная экономика очень сильна, и количество людей, переезжающих в Финикс, наконец, снова стало сильным после падения во время Великой рецессии.

21. Сиэтл, Вашингтон

Сиэтл также входит в наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость для тех, кто может себе это позволить . Сиэтл предлагает хорошие экономические перспективы и динамичный рынок труда.Это означает, что ожидается, что арендная плата останется высокой. Население города неуклонно росло за последние несколько лет, семьи, которых привлекает городской образ жизни. Цены на жилье выросли вдвое за последние пять лет, увеличившись вдвое быстрее, чем в среднем по стране с 2016 года.

Технологический ландшафт Сиэтла и рынок недвижимости стремительно развиваются. Google только что увеличил размер своего нового кампуса в Сиэтле. Facebook активно набирает сотрудников в Сиэтле, особенно для своего подразделения виртуальной реальности Oculus, которое быстро растет на заднем дворе Microsoft в Редмонде.

GeekWire сообщил об аренде новых штаб-квартир для ведущих стартапов в Сиэтле — Rover и Outreach. Другие компании продолжают расти, и это компенсирует любую слабость. Технологии взорвали Сиэтл. За последние 5 лет мы наблюдали рост цен на этом рынке на 50%, что привело к недооценке многих покупателей из среднего класса.

Сиэтл долгое время был вторым после Кремниевой долины, но его сильная экономика, разнообразное население и лучший нормативный климат привлекают сюда беженцев из Калифорнии и мигрантов со всей страны и мира.Независимо от погоды в районе, рынок жилья Сиэтла можно охарактеризовать как солнечный.

Основные причины, по которым Сиэтл является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Занимает 10-е место в стране по общим перспективам «Новые тенденции в сфере недвижимости 2020» по версии Urban Land Institute.
  • Они описывают недвижимость Сиэтла как «в режиме расширения», и отчет был подготовлен совместно с консультантами PwC.
  • Согласно Mashvisor, снижение стоимости домов в Сиэтле демонстрирует, что рынок недвижимости восстанавливает баланс и возвращается в нормальное состояние.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Сиэтле составляет 2169 долларов, что на 6% больше, чем в предыдущем году — RENTCafe.
  • 176 400 или 54% домохозяйств в Сиэтле, штат Вашингтон, заняты арендаторами, а 147 046 или 45% — собственниками.
  • По мнению многих экспертов, Сиэтл остается одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.
  • Это может быть очень дорого, но демографические данные и экономика Сиэтла гарантируют, что он останется прибыльным и популярным рынком недвижимости в стране.
  • С каждым годом в Сиэтл переезжает все больше людей.
  • По данным переписи населения США, Сиэтл занимает четвертое место по темпам роста среди 50 крупнейших городов США.
  • Сиэтл — отличный город для семей, чтобы начать и расти, с множеством качественных государственных школ и пышными зелеными пейзажами.
  • Он предлагает широкий выбор районов — от засаженных деревьями улиц до городских квартир и таунхаусов.
  • Сиэтл — один из самых зеленых городов США

Теперь, когда вы знаете, куда инвестировать в недвижимость, пришло время выяснить, как это делать правильно.Одно из лучших вложений, которое вы можете сделать, — это приносящая доход недвижимость для сдачи в аренду, но только если вы знаете, что делаете. Мы можем помочь вам добиться успеха, избегая рисков и увеличивая прибыль, исследуя наиболее быстрорастущие рынки недвижимости.

Свяжитесь с нами, если вы ищете лучшие возможности для инвестиций в недвижимость в 2021 году. Мы предлагаем недвижимость «под ключ» — с недвижимостью от Флориды до юга и до Мичигана на севере. Вот ссылка на некоторые из лучших рынков недвижимости, где у нас есть инвестиционная недвижимость для продажи.

Иностранные инвестиции в недвижимость США

Иностранные физические и юридические лица могут свободно приобретать жилую или коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах. В 2013 году иностранные покупатели составили около 7% (92,2 миллиарда долларов) сделок на рынке недвижимости США стоимостью 1,2 триллиона долларов (Источник: Википедия). Ежегодный опрос Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость поставил Сан-Франциско, входившего в пятерку крупнейших городов мира с 2011 года, на 11-е место, а Вашингтон, округ Колумбия.С., 25-е с 15-го места в прошлом году. Более того, исследование показало, что Нью-Йорк больше не единственный город №1 в США, который привлекает иностранных инвесторов; этот титул теперь принадлежит Лос-Анджелесу, который в последнем опросе связан с Нью-Йорком.

5 лучших городов для иностранных инвестиций в недвижимость США

Согласно старому опросу Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE) , Соединенные Штаты были признаны страной номер один по планируемым инвестициям в недвижимость и 5 лучшими городами для иностранных инвестиций в недвижимость США (CRE ) составляют:

  • Лос-Анджелес (связаны с Нью-Йорком)
  • Нью-Йорк (связана с Лос-Анджелесом)
  • Сиэтл
  • Вашингтон, округ Колумбия
  • Сан-Франциско

Набрав 58% голосов респондентов, США остаются страной, считающейся наиболее стабильной для инвестиций в недвижимость, а 86% заявили, что планируют сохранить или увеличить свои инвестиции в недвижимость США.

Жилая недвижимость, приобретенная иностранными покупателями в США

Согласно отчету, опубликованному в 2017 году NAR, китайские покупатели были основными иностранными покупателями жилой недвижимости в США в течение трех лет подряд, достигнув рекордного уровня.

Приведенные ниже данные взяты из отчета, опубликованного NAR (Национальная ассоциация риэлторов).

  • Иностранные покупатели приобрели жилую недвижимость на 153,0 миллиарда долларов с апреля 2016 года по март 2017 года, что на
    больше, чем 102 доллара.6 миллиардов за предыдущий 12-месячный период (апрель 2015 г. — март 2016 г.).
    Долларовый объем покупок иностранных покупателей составил 10 процентов от долларового объема
    продаж существующих домов, что выше восьми процентов в предыдущем периоде.
  • Иностранные покупатели приобрели 284 455 жилых объектов, что больше 214 885 за предыдущий 12-месячный период. Количество купленных единиц составило пять процентов от существующих продаж
    домов, что больше четырех процентов в предыдущем периоде.
  • Иностранные покупатели, которые в основном проживают за пределами США (иностранные покупатели-нерезиденты) иностранные покупатели) составили
    или 58 процентов. Этот состав примерно такой же, как и в предыдущий 12-месячный период.
  • Средняя цена недвижимости, купленной иностранными покупателями, составляла 536 852 доллара, что выше средней цены
    долларов, составлявшей 277 733 долларов за все U.S. Продажи существующих домов3. Средняя цена
    домов, купленных иностранными покупателями, составила 302290 долларов США, что также превышает среднюю цену в 235 792 долларов США из всех
    продаж существующих домов в США4
  • Китай оставался основным источником иностранных покупателей (31,7 млрд долларов), за ним следуют Канада (19,0 млрд долларов),
    Великобритания (9,5 млрд долларов), Мексика (9,3 млрд долларов) и Индия (7,8 млрд долларов). Основная часть покупателей из Китая,
    Индии и Мексики были покупателями-резидентами, тогда как большинство покупателей из Канады и Соединенного Королевства
    были покупателями-нерезидентами.
  • Хотя иностранцы приобрели недвижимость по всей стране, на пять штатов пришлось 54 процента от общего числа покупок жилой недвижимости
    : Флорида (22 процента), Техас (12 процентов), Калифорния (12 процентов),
    Нью-Джерси (четыре процента) и Аризона (четыре процента). процентов).
  • Почти половина иностранных покупателей приобрели недвижимость в качестве основного места жительства.
  • Большинство иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку исключительно за наличные (72 процента), в то время как меньшая часть иностранных покупателей-резидентов (
    ) совершили покупку полностью за наличные (35 процентов).

Для новых иностранных инвесторов в недвижимость важно знать, что в Соединенных Штатах информация о листинге недвижимости предоставляется агентами, использующими несколько служб листинга, и потребители могут получить доступ к той же информации с помощью сайтов недвижимости, таких как Zillow . Каждый штат в США имеет свой собственный набор правил в отношении покупки недвижимости, включая тип используемого договора купли-продажи, метод закрытия продажи и даже обязанности и титулы лиц, участвующих в сделке.

Получите максимальную отдачу от своих вложений в 2021 году, инвестируя в недвижимость. Наш анализ 20 лучших городов для инвестиций в недвижимость был основан на самых последних тенденциях на рынке жилья, темпах роста, ценах на аренду, росте рабочих мест, экономической зависимости, качестве жизни и т. Д. Обратите внимание, что цены на недвижимость сильно цикличны. потому что на их спрос влияют экономические циклы. Во многом это зависит от факторов, которые вы не можете контролировать. Недавний пример — COVID-19, который повлиял на нашу экономику.Следовательно, многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость недвижимости, и некоторые из этих переменных невозможно предсказать заранее.


Ссылки:

  • https://www.zillow.com
  • http://www.afire.org
  • https://www.neighborhoodscout.com
  • https://www.rentcafe.com
  • https://en.wikipedia.org
  • https://fortress.wa.gov/esd/employmentdata/reports-publications/regional-reports/county-profiles/spokane-county-profile

Почему недвижимость способствует более последовательному росту благосостояния, чем другие классы активов

Если вы пережили недавнюю рецессию в сфере недвижимости и экономики, сам заголовок этой статьи может вызвать у вас эмоциональную боль.Менее десяти лет назад страну охватил экономический кризис, подобного которому наше поколение еще не знало. Я лично помню, как ехал по улице в Центральной долине Калифорнии и видел таблички «продается» практически на каждом из четырех домов. Казалось, что рынок никогда не восстановится. Перенесемся на несколько лет вперед, и теперь огромное богатство создается за счет недвижимости — часто среднестатистическими Джо.

Денежный поток

Денежный поток — это деньги, оставшиеся от арендной платы, полученной после оплаты всех расходов.Большая часть недвижимости связана с расходами, такими как ипотека, налоги на недвижимость, страхование, техническое обслуживание и сборы за управление недвижимостью. Когда вы покупаете недвижимость, арендная плата за которую ежемесячно превышает расходы, которые вы несете за ее владение, ваш денежный поток будет положительным.

В большинстве инвестиций (акции, искусство, ювелирные изделия, биткойны и т. Д.) Вы надеетесь купить что-то, что будет стоить дорого, а затем продать это позже с прибылью. В некоторых формах инвестирования (например, при покупке плохо управляемого бизнеса) вы можете покупать что-то, что приносит доход, и надеетесь улучшить производительность этого актива, чтобы увеличить его стоимость.Для большинства это требует слишком много работы и нежелательно. У нас остается подсознательное понимание того, что «инвестировать» — это покупать то, что, по вашему мнению, впоследствии будет стоить больше. Если это основано на здравых принципах, это может сработать. Если нет, то это больше похоже на азартные игры.

Те, кто покупают недвижимость исключительно потому, что цены росли, и ни по какой другой причине, имеют одну стратегию выхода: продать позже. У них также есть только один способ добиться успеха: надеяться, что недвижимость продолжит дорожать.Любой исход, кроме этих двух, практически гарантированно приведет к потере денег. Во время кризиса, когда музыка прекратилась и рынок перестал расти, многие из этих так называемых «инвесторов» потеряли свои рубашки. Недвижимость в целом получила синяк под глазом, но была ли это вина самой недвижимости?

Мудрые инвесторы не делают ставки на признательность. Они покупают недвижимость, исходя из здравого смысла, что она принесет больше дохода, чем владение ею стоит. Для этих людей, которые положительно относятся к «денежному потоку», им все равно, что делает рынок.Если цены упадут, они в безопасности. Если цены вырастут, у них будет больше возможностей.

Оценка

Тем не менее, повышение стоимости или рост цен на жилье с течением времени — это то, как большая часть богатства создается за счет недвижимости. Это «хоум-ран», о котором вы слышите, когда люди делают большие непредвиденные доходы. В то время как цены колеблются, в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости всегда растет, всегда, и нет оснований полагать, что это изменится.

Одна вещь, которую следует учитывать, когда речь заходит об оценке недвижимости, влияющей на вашу рентабельность инвестиций, — это тот факт, что оценка в сочетании с кредитным плечом предлагает огромную прибыль.Если вы покупаете недвижимость за 200 000 долларов, а она вырастает до 220 000 долларов, ваша собственность принесла вам 10% прибыли. Однако вы, скорее всего, не заплатили за недвижимость наличными, а вместо этого использовали деньги банка. Если вы считаете, что вы, возможно, вложили 10% (20 000 долларов), то на самом деле у вас удвоили ваших инвестиций, то есть 100% доходность.

Амортизация

Несмотря на то, что название может вводить в заблуждение, амортизация — это не снижение стоимости недвижимости. На самом деле это налоговый термин, описывающий вашу способность ежегодно списывать часть стоимости самого актива.Это значительно снижает налоговую нагрузку на заработанные вами деньги, что дает вам еще одну причину, по которой недвижимость защищает ваше состояние при его росте.

Каждый год на жилую недвижимость, в которую вы инвестировали, вы можете списывать 1 / 27,5 ее стоимости в счет полученного вами дохода. Итак, для дома, который вы купили за 200 000 долларов, вы разделите это число на 27,5, чтобы получить 7017 долларов. Это сумма, которую вы могли бы списать с денежного потока, который вы заработали за год от этой собственности. Во многих случаях это больше, чем весь денежный поток, и вы можете полностью избежать налогов.

Вам следует проконсультироваться с CPA для получения подробной информации об этой налоговой льготе, но основная идея заключается в том, что правительство считает, что недвижимость, которую вы покупаете, постепенно изнашивается с течением времени, и, как и оборудование для вашего бизнеса, вам разрешено писать от этого износа. Неплохая сделка — владеть недвижимостью, которая приносит вам деньги, может увеличиваться в цене, а также защищает вас от налогов на заработанные вами деньги.

Одно предостережение: это освобождение от налогов не распространяется на основные места проживания. Налог на арендную собственность защищен, потому что считается бизнесом, в котором вы можете списать свои расходы.Это не тот случай, если вы используете недвижимость в качестве основного места жительства, поэтому владение инвестиционной недвижимостью дает вам здесь преимущество.

Кредитное плечо

Если денежные потоки и доход от аренды — моя любимая часть владения недвижимостью, то заемное плечо занимает второе место. По своей природе недвижимость — один из самых простых активов, с которыми я когда-либо сталкивался, возможно, самый простой. Его не только легко получить, но и условия невероятны по сравнению с любым другим видом ссуды.В настоящее время процентные ставки ниже 5%, первоначальные взносы могут составлять 20% или меньше, а ссуды обычно амортизируются в течение 30-летних периодов. Во что еще вы можете инвестировать, используя финансирование с такими условиями?

Если все сделано правильно, вы часто можете купить недвижимость, повысить ее стоимость, а затем рефинансировать, чтобы вернуть 100% (или более) вашего капитала, используя то, что я называю стратегией BRRRR (покупка, реабилитация, аренда, рефинансирование, повторение). В обстоятельствах, когда я не возвращаю 100% своего капитала, я часто обнаруживаю, что рентабельность инвестиций находится в диапазоне 50-90% — и все это при добавлении капитала к собственности.

Кредитное плечо — настолько важная часть владения недвижимостью, что мы часто принимаем это как должное. Где еще я могу занять деньги у A (банка), выплатить этот кредит деньгами B (арендатора), а разницу оставить себе? К безопасному кредитному плечу можно отнести денежный поток. Если вы убедитесь, что ваша собственность приносит больше дохода, чем затраты на владение, само плечо не имеет большого значения. Те, кто «чрезмерно использует» собственность, — это те, кто занимает под нее столько, что теряет деньги каждый месяц.

Выплата кредита

Когда вы берете ссуду на покупку недвижимости, вы обычно выплачиваете ее арендной платой, полученной от арендаторов. Одна из лучших составляющих инвестирования в недвижимость — это то, что вы не только получаете денежный поток, но и медленно выплачиваете остаток по ссуде с каждым платежом в банк.

В начале этих ссуд большая часть платежа идет в счет процентов по ссуде, а не основной суммы. Это означает, что вы не повлияете на остаток ссуды до тех пор, пока не получите ссуду на значительный период времени.С каждым новым платежом большая часть идет на принцип, а не на проценты.

По прошествии достаточного времени значительная часть каждого платежа снимается с баланса ссуды, и создается богатство в дополнение к ежемесячному денежному потоку. Самое приятное то, что это платит за вас ваш арендатор, а не вы. Выплата ссуды — это еще один способ инвестирования в недвижимость, который способствует пассивному росту вашего богатства, при этом каждый платеж приближает вас на шаг к финансовой свободе.

Принудительный капитал

Принудительный капитал — это термин, используемый для обозначения богатства, которое создается, когда инвестор работает с недвижимостью, чтобы повысить ее стоимость.В отличие от признания, когда вы находитесь во власти рынка и факторов, которые не можете контролировать, принудительное участие в капитале дает инвесторам возможность внести свой вклад в повышение стоимости своей собственности.

Самая распространенная форма принудительного участия в капитале — это покупка недвижимого имущества верхнего уровня и улучшение его состояния. Плата ниже рыночной стоимости за недвижимость, нуждающуюся в обновлении, с последующим добавлением бытовой техники, нового пола, краски и т. Д. Может быть отличным способом создать богатство с помощью недвижимости без особого риска.Хотя это наиболее распространенный метод, он не единственный.

Многие инвесторы усиливают капитал, добавляя дополнительные спальни, ванные комнаты или квадратные метры. Ключ в том, чтобы искать недвижимость с меньшим, чем идеальное количество удобств, а затем добавлять то, чего им не хватает, чтобы создать максимальную ценность.

Примером этого может быть добавление третьей или четвертой спальни к собственности с двумя, добавление второй ванной комнаты к собственности с только одной, или добавление большей площади в квадратных футах к собственности с меньшей площадью, чем окружающие дома.Такие возможности можно найти, приложив немного усилий, и в результате принудительный капитал может оказать большое влияние на вашу прибыль.

Инфляция

Возможно, об этом не так часто говорят, но инфляция — это огромная причина, по которой недвижимость так сильно с течением времени создает богатство. Если учесть все преимущества инвестирования в недвижимость, а затем включить инфляцию, удивительно, почему все больше людей не предпринимают шагов, необходимых для того, чтобы владеть как можно большим объемом недвижимости.

Давайте посмотрим, как инфляция влияет на цены на недвижимость. В целом наша денежная масса с каждым годом стоит все меньше и меньше. По мере того, как стоимость денег уменьшается, цены на товары и услуги растут. Многие из нас принимают это как должное и не задумываются об этом. Нередко можно услышать о том, что за пять центов можно было купить бутылку колы или гамбургер за десять центов. Хотя это легко принять как должное, на самом деле это невероятно мощный инструмент для создания богатства, если использовать его должным образом.

Ключ к использованию инфляции для увеличения благосостояния в сфере недвижимости заключается в том, что большинство ваших крупных расходов (ипотека, налоги на недвижимость) остаются фиксированными в течение большей части времени, когда вы владеете недвижимостью. Когда вы объедините это с ростом арендной платы и стоимости жилья (из-за инфляции), вы начнете видеть большие результаты. Если мы знаем, что разумно ожидать продолжения инфляции, почему бы не инвестировать в актив, который принесет вам пользу?

Многие люди понимают, что недвижимость может создавать богатство, но не все понимают, почему.Я надеюсь, что это проливает свет на причины, по которым инвестирование в недвижимость может так эффективно приумножить ваше состояние.

В Америке есть много способов разбогатеть, но недвижимость может быть самым безопасным, надежным и простым способом сделать это.

Преимущества инвестирования в недвижимость для значительной экономии налогов в 2018 году

Закон о сокращении налогов и рабочих местах изменил динамику наших финансов и прибыльность инвестиций. Хотя большая часть освещения в прессе новых правил была посвящена их недостаткам, существуют некоторые положительные финансовые возможности для тех, кто получает образование и действует в новых условиях.

Новый налоговый закон одновременно защищает некоторые важные льготы и предусматривает новые. Некоторые из них дают инвесторам в недвижимость большие преимущества в увеличении благосостояния и пассивного дохода, а также в снижении налоговых обязательств. Для тех, кто уже испытывает давление подачи налоговой декларации и кто, возможно, съеживается в ожидании встречи со своими бухгалтерами, есть надежда — особенно для тех, кто расширяет инвестиции в недвижимость или начинает инвестировать в недвижимость в 2018 году.

В то время как Закон о сокращении налогов и рабочих местах (TCJA) был одним из самых противоречивых и запутанных юридических и налоговых изменений за десятилетия, и некоторые заголовки заставляли его звучать как налоговый армагедон для тех, кто живет в штатах с высокими издержками, такими как Нью-Джерси, штат Нью-Йорк. В Йорке и Калифорнии TCJA может принести много пользы тем, кто научится их использовать и обратится за профессиональным советом.

Кто выиграет, а кто проиграет, будет во многом зависеть от личных денежных перемещений, сделанных в ближайшие несколько недель, а также от консультантов по бухгалтерскому учету и налогам, предоставляющих услуги по стратегии и подготовке налогов. По мере того, как мы углубляемся в факты и некоторые из малоизвестных положений нового закона, многие могут быть удивлены, обнаружив, что покупка недвижимости в 2018 году может существенно повлиять на размер налоговых счетов или чеков на возврат в течение следующих пяти лет. годы.

Бонус к амортизации для владельцев бизнеса и инвесторов в недвижимость

TCJA открыл новое окно возможностей для инвесторов и покупателей недвижимости, чтобы получить 100% амортизационные отчисления за первый год.Эта льгота имеет обратную силу для налоговых деклараций 2017 г. на имущество, приобретенное и находящееся в эксплуатации к сентябрю 2017 г. Эта льгота будет доступна до 2022 г., когда она начнет сокращаться на 20% в год, пока не будет прекращена.

Бонусный амортизационный вычет по улучшениям недвижимости может применяться к кровлям, системам кондиционирования и отопления, вентиляции, системам сигнализации, противопожарной защите и многому другому.

Сниженные корпоративные налоги

Одним из самых значительных изменений в Законе о сокращении налогов и занятости является снижение ставки корпоративного подоходного налога.Сейчас он составляет всего 21%, по сравнению с максимальным значением в 35%. TCJA также сделал гораздо более привлекательным для корпораций возвращение денег из-за границы и реинвестирование их в США. Новые ставки на репатриацию и реинвестирование денег на родине составляют всего 8%.

Кроме того, сквозной доход от коммерческих организаций, таких как LLC, теперь вычитается на 20% из квалифицированного дохода. Это позволяет успешным существующим фирмам по недвижимости расширяться и получать более высокую прибыльность, делая при этом более привлекательными и выгодными запуск новых проектов в сфере недвижимости или начало инвестирования в недвижимость через юридических лиц, таких как компании с ограниченной ответственностью.

1031 Биржи

Раздел 1031 Налогового кодекса

позволяет владельцам недвижимости торговать или диверсифицировать свои инвестиционные портфели, не подвергаясь немедленному налогообложению. Эти льготы с отсрочкой налогообложения прироста капитала также были защищены в результате пересмотра налогового законодательства. С новыми льготами по доходам и амортизации и другими менее благоприятными частями TCJA, это может оказаться решающим моментом для реструктуризации портфелей недвижимости, чтобы снизить налоговые риски, в то же время создавая годы комплексной прибыли и двузначной экономии налогов.

Пенсионный счет Инвестиции и взносы

Одним из наиболее важных наборов налоговых льгот, сохраненных в результате пересмотра налогового законодательства, являются те, которые связаны с долгосрочными сбережениями и инвестициями. Сюда входят взносы на сберегательные счета на образование (ESA) и сберегательные счета на здравоохранение (HSA), хотя, в первую очередь, это относится к взносам и инвестициям, сделанным в планах 401 (k) и IRA.

В зависимости от того, какой тип счета используется, физические лица могут получить немедленное уменьшение налогооблагаемого дохода и десятилетий отсроченного налогообложения прибыли или не облагаемой налогом прибыли от инвестиций.В то время как фондовый рынок и криптовалюты, возможно, недавно напугали пенсионеров, переход на самостоятельные пенсионные счета может помочь увеличить размер допустимых взносов, позволить накопить сбережения и сделать инвестиции в недвижимость. Эти счета можно использовать для прямых инвестиций в недвижимость, бизнес в сфере недвижимости, частные ипотечные ипотечные кредиты, партнерства и IRA LLC или IRA недвижимости.

Заключение

Многие правила изменились с принятием Закона о сокращении налогов и рабочих местах.Некоторые важные не изменились. Некоторым людям нужно срочно действовать, чтобы избежать резкого налогового удара в этом году, и с нетерпением ждем их. Это особенно верно для тех, кто имеет новые ограничения по государственным и местным налогам на прибыль и в штатах с высоким налогом на имущество, хотя другие могут получить выгоду в соответствии с новыми правилами. Хотя многое остается сложным, ясно одно: преимущество получат те, кто делает умный бизнес и инвестирует в недвижимость раньше, чем позже. Есть много возможностей. Поговорите со своим налоговым бухгалтером, специалистом по финансовому планированию и консультантом по недвижимости и получите индивидуальный совет для вашей уникальной ситуации.Тогда действуйте незамедлительно.

5 простых способов инвестировать в недвижимость

Покупка и владение недвижимостью — это инвестиционная стратегия, которая может приносить как удовлетворение, так и прибыльность. В отличие от инвесторов в акции и облигации, потенциальные владельцы недвижимости могут использовать кредитное плечо для покупки недвижимости, выплачивая часть общей стоимости авансом, а затем выплачивая остаток плюс проценты со временем.

В то время как традиционная ипотека обычно требует первоначального взноса от 20% до 25%, в некоторых случаях 5% первоначального взноса — это все, что требуется для покупки всей собственности.Эта способность контролировать актив в момент подписания документов вдохновляет как владельцев недвижимости, так и домовладельцев, которые, в свою очередь, могут брать вторую закладную на свои дома, чтобы вносить первоначальные платежи за дополнительную собственность. Вот пять основных способов заработка инвесторами на недвижимости.

Ключевые выводы

  • Начинающие владельцы недвижимости могут купить недвижимость, используя кредитное плечо, выплачивая часть ее общей стоимости авансом, а затем выплачивая остаток со временем.
  • Один из основных способов, с помощью которых инвесторы могут зарабатывать деньги на недвижимости, — это стать владельцем арендуемой собственности.
  • Люди, которые ругаются, скупают недооцененную недвижимость, ремонтируют ее и продают, также могут получать доход.
  • Инвестиционные группы в недвижимость — это более удобный способ заработать на недвижимости.
  • Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) в основном являются акциями, выплачивающими дивиденды.
5 простых способов инвестировать в недвижимость

1. Аренда недвижимости

Владение арендуемой недвижимостью может быть прекрасной возможностью для людей, обладающих навыками самостоятельного ремонта и ремонта, а также обладающих терпением управлять арендаторами.Однако эта стратегия требует значительного капитала для финансирования авансовых затрат на техническое обслуживание и покрытия свободных месяцев.

Плюсы
  • Обеспечивает постоянный доход, а недвижимость может вырасти в цене

  • Увеличивает капитал за счет кредитного плеча

  • Многие сопутствующие расходы, не облагаемые налогом

Минусы
  • Управление арендаторами может быть утомительным

  • Возможный ущерб имуществу от арендаторов

  • Снижение доходов от потенциальных вакансий

По словам У.По данным Бюро переписи населения, цены продажи новых домов (приблизительный показатель стоимости недвижимости) постоянно росли в цене с 1940 по 2006 год, а затем упали во время финансового кризиса. Впоследствии отпускные цены возобновили свой рост, даже превысив докризисный уровень. Еще неизвестно, как пандемия коронавируса повлияет на стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

Источник: Исследование строительства, Бюро переписи населения США .

2. Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG)

Группы по инвестициям в недвижимость (REIG) идеально подходят для людей, которые хотят владеть арендуемой недвижимостью без хлопот по ее эксплуатации.Инвестирование в REIG требует наличия достаточного капитала и доступа к финансированию.

REIG похожи на небольшие паевые инвестиционные фонды, инвестирующие в арендуемую недвижимость. В типичной инвестиционной группе в сфере недвижимости компания покупает или строит набор многоквартирных домов или кондоминиумов, а затем позволяет инвесторам приобретать их через компанию, тем самым присоединяясь к группе.

Один инвестор может владеть одной или несколькими единицами автономной жилой площади, но компания, управляющая инвестиционной группой, коллективно управляет всеми единицами, осуществляя техническое обслуживание, рекламируя вакансии и проводя собеседования с арендаторами.В обмен на выполнение этих управленческих задач компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

Стандартный договор аренды с инвестиционной группой в сфере недвижимости оформляется на имя инвестора, и все подразделения объединяют часть арендной платы для защиты от случайных вакансий. С этой целью вы будете получать доход, даже если ваш блок пуст. До тех пор, пока доля вакантных площадей в объединенных единицах не резко возрастает, их должно быть достаточно, чтобы покрыть расходы.

3. Переворачивание дома

Переброска домов предназначена для людей со значительным опытом в оценке недвижимости, маркетинге и ремонте.Переоборудование дома требует капиталовложений и способности делать или контролировать ремонт по мере необходимости.

Это пресловутая «дикая сторона» инвестирования в недвижимость. Точно так же, как дневная торговля отличается от инвесторов по принципу «купи-и-держи», так и флипперы на рынке недвижимости отличаются от арендодателей, занимающихся куплей-арендой. Показательный пример: любители недвижимости часто стремятся выгодно продать недооцененную недвижимость, которую они покупают, менее чем за шесть месяцев.

Ласты, занимающиеся чистым имуществом, часто не вкладывают средства в улучшение свойств. Следовательно, инвестиции уже должны иметь внутреннюю стоимость, необходимую для получения прибыли без каких-либо изменений, иначе они исключат собственность из разряда.

Ласты, которые не могут быстро разгрузить недвижимость, могут столкнуться с проблемами, потому что обычно у них недостаточно свободных денежных средств для выплаты ипотечного кредита на недвижимость в течение длительного времени. Это может привести к продолжающимся стремительным убыткам.

Есть еще один тип флиппера, который зарабатывает деньги, покупая недвижимость по разумной цене, и увеличивает ее стоимость, ремонтируя ее. Это может быть более долгосрочная инвестиция, когда инвесторы могут позволить себе приобретать только одну или две собственности за раз.

4. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) лучше всего подходит для инвесторов, которые хотят иметь доступ к портфелю недвижимости без традиционной сделки с недвижимостью.

REIT создается, когда корпорация (или траст) использует деньги инвесторов для покупки и управления доходной недвижимостью. REIT покупаются и продаются на основных биржах, как и любые другие акции.

Корпорация должна выплачивать 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов, чтобы сохранить свой статус REIT.Поступая таким образом, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, тогда как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, а затем должна будет решить, распределять ли свою прибыль после налогообложения в качестве дивидендов.

Как и обычные акции с выплатой дивидендов, REIT — это надежное вложение для инвесторов фондового рынка, которые хотят получать регулярный доход. По сравнению с вышеупомянутыми типами инвестиций в недвижимость, REIT позволяют инвесторам участвовать в нежилых инвестициях, таких как торговые центры или офисные здания, которые, как правило, не могут быть приобретены индивидуальными инвесторами напрямую.

Что еще более важно, REIT очень ликвидны, потому что они торгуются на бирже. Другими словами, вам не понадобится риэлтор и передача правового титула, чтобы вывести деньги на свои инвестиции. На практике REIT являются более формализованной версией инвестиционной группы в сфере недвижимости.

Наконец, рассматривая REIT, инвесторы должны различать долевые REIT, которым принадлежат здания, и ипотечные REIT, которые обеспечивают финансирование недвижимости и балуются ценными бумагами, обеспеченными ипотекой (MBS). Оба предлагают воздействие на недвижимость, но характер воздействия разный.Долевой REIT является более традиционным в том смысле, что он представляет собой владение недвижимостью, тогда как ипотечный REIT фокусируется на доходе от ипотечного финансирования недвижимости.

Плюсы
  • Акции, приносящие дивиденды

  • Основные активы, как правило, представляют собой долгосрочную аренду, приносящую денежные средства

5. Онлайн-платформы для недвижимости

Платформы для инвестирования в недвижимость предназначены для тех, кто хочет вместе с другими инвестировать в более крупную коммерческую или жилую сделку.Инвестиции осуществляются через онлайн-платформы недвижимости, также известные как краудфандинг недвижимости. Это по-прежнему требует инвестиционного капитала, хотя и меньшего, чем требуется для прямой покупки недвижимости.

Онлайн-платформы соединяют инвесторов, которые хотят финансировать проекты, с застройщиками. В некоторых случаях вы можете диверсифицировать свои вложения с небольшими деньгами.

Итог

Независимо от того, используют ли инвесторы в недвижимость свою собственность для получения дохода от аренды или выжидают, пока не появится идеальная возможность продажи, можно создать надежную инвестиционную программу, заплатив авансом относительно небольшую часть общей стоимости недвижимости.И, как и в случае с любыми инвестициями, в недвижимости есть прибыль и потенциал, независимо от того, растет ли рынок в целом или нет.

Я владел шестью домами и все потерял, вложив средства в недвижимость

Сегодняшний гостевой пост любезно предоставлен Джозефом Хогом, человеком, который когда-то мечтал стать магнатом в сфере недвижимости и упал ничком. Он потерял все, когда вкладывал деньги в недвижимость, и ему пришлось выбраться из большой дыры.

Джозеф раньше работал аналитиком по акциям и экономистом, прежде чем понял, что богатство не может заменить счастья.Сейчас он управляет My Stock Market Basics и четырьмя дополнительными веб-сайтами в нише личных финансов и краудфандинга, зарабатывая больше денег, чем когда-либо, работая с 9 до 5, и любит строить свою работу на дому.

Давайте послушаем, что он сделал и как мы это сделали, и давайте постараемся не пойти по его стопам!

Избегайте моих ошибок при инвестировании в недвижимость, чтобы создать свой собственный портфель сдачи в аренду с долгосрочным доходом

Я начал свою профессиональную карьеру в сфере недвижимости и мечтал однажды стать следующим Сэмом Зеллом или Дональдом Трампом.Я управлял своим собственным портфелем арендуемой недвижимости и работал аналитиком в инвестиционных фондах недвижимости (REIT).

Итак, недвижимость всегда занимала особое место в моем портфолио, но не всегда в хорошем смысле.

Вот почему чтение четырех правил, которым следовал WCI, чтобы разбогатеть, вызвало некоторые болезненные воспоминания.

Недвижимость — прекрасный пример «владения вещами». Это один из тех твердых активов, который хорошо сохраняет свою стоимость против инфляции, и его предложение ограничено.В наши дни они не зарабатывают намного больше земли.

Но инвестирование в недвижимость — это еще не все, чем это принято считать. Это не чудо пассивного дохода, о котором вы слышите в рекламных роликах в 3 часа ночи, и не стратегия быстрого обогащения, о которой многие думали до того, как лопнет пузырь на рынке жилья.

Мой опыт инвестирования в недвижимость включает в себя некоторые из самых больших ошибок, которые вы можете сделать, но также и много извлеченных уроков.

Начало работы в сфере инвестирования в недвижимость

Я получил стажировку в качестве агента по коммерческой недвижимости на третьем курсе колледжа.Я работал 15 часов в неделю, составляя инвестиционный проспект недвижимости и находя инвесторов для нового бизнес-парка, который разрабатывала компания.

Мне понравилась идея превратить необработанный участок земли или недостаточно используемое здание в актив, приносящий прибыль. Недвижимость казалась банкоматом, идеальным сочетанием краткосрочного денежного потока и долгосрочного богатства за счет повышения стоимости собственности.

Это был 2003 год, и рынок жилой недвижимости только начинал нагреваться, поэтому после стажировки я переключился на рынок аренды.Я начинал с менее чем 30 000 долларов, которые я накопил во время службы в морской пехоте и в колледже, поэтому более низкая цена на недвижимость на односемейном рынке была большой привлекательностью.

Я смог купить два дома практически сразу. Я купил по дешевке парочку домов выкупа в районе, которого избегало большинство инвесторов. Это была бы одна из моих многочисленных ошибок, но я думал только о том, как быстро я смогу построить свое портфолио.

Менее шести месяцев ушло на реконструкцию домов и их рефинансирование, чтобы обналичить и купить новую недвижимость.За пару лет я увеличил свое портфолио до пяти сдаваемых в аренду объектов недвижимости плюс собственный дом.

Цены на недвижимость росли, и ничего, ничего не могло пойти не так, как надо с моей стратегией в сфере недвижимости.

Мои самые большие ошибки в сфере недвижимости

Моя самая большая ошибка в сфере недвижимости — это ловушка, в которую попадают многие, и одна из них создана книгами по обогащению и промоутерами. В этих книгах недвижимость рассматривается как источник пассивного дохода, и все, что вы делаете, это финансируете портфель сдаваемой в аренду собственности и ждете, пока арендаторы выплатят вашу ипотеку.

Дело в том, что аренда дома на одну семью — это настолько далеко от пассивного дохода, который вы можете получить.

У меня было пять домов на пике моей империи недвижимости, четыре дома на одну семью и один дуплекс. От поиска арендаторов до обслуживания и управления, я работал не менее 20 часов в неделю сверх своей постоянной работы.

Проблема в том, что если вы не живете в большом городе, вам будет сложно найти управление недвижимостью для небольших семейных портфелей. Большинство профессиональных менеджеров не хотят хлопот по аренде на одну семью, но пойдут на уступки, если у вас будет более крупное портфолио.Я нашел пару менеджеров, которые рассмотрели бы мою аренду, но только с комиссией в размере 15% от валовой арендной платы, намного превышающей то, что я мог себе позволить с учетом денежного потока собственности.

Проведя так много времени между управлением собственностью и моей основной работой, это не заставило себя долго ждать. Я начал избегать квартиросъемщиков и не начал процедуру выселения сразу после неуплаты. Даже после того, как арендатор переехал, пройдет месяц или два, прежде чем я потрачу неделю, необходимую для того, чтобы привести дом в порядок и вернуть его на рынок.

Когда вы планируете свою империю недвижимости, рекомендуется оценить уровень вакантных площадей не менее 10% в зависимости от вашего региона. Это дает вам некоторую финансовую гибкость и помогает понять, хватит ли денежного потока для покрытия расходов.

Когда я начал пренебрегать арендной платой, уровень моей вакансии значительно превысил мои оценки. С шестью арендуемыми квартирами у меня почти всегда оставалось хотя бы одно свободное место в каждом конкретном месяце. Это означало изъятие денег из сбережений и других инвестиций, чтобы поддерживать ипотечные кредиты.

Я начал продавать свою недвижимость в 2006 году, но ущерб уже был нанесен. Я потратил большую часть своих сбережений и смог продать только несколько объектов недвижимости по ипотечной стоимости, когда пузырь на рынке жилья лопнул.

Я был разорен , и моя мечта стать следующим магнатом в сфере недвижимости рушилась.

Как инвестировать в недвижимость, не разорившись

Я по-прежнему владею арендуемой недвижимостью и люблю ее как долгосрочное вложение, но есть много ловушек, которых следует избегать, если вы собираетесь заставить недвижимость работать на вас.

Некоторые из этих ловушек можно избежать, немного спланировав, другие потребуют большего усердия. Все это поможет вам обеспечить стабильную и практически беспроблемную прибыль в течение десятилетий.

  • Рассмотрите возможность присоединения или создания группы инвесторов, подрядчиков, управляющих недвижимостью и юристов по недвижимости, занимающейся инвестициями в недвижимость. Важно, чтобы люди из разных областей получили такой обширный опыт. Некоторые группы формально объединяют свои деньги, но самый простой способ — просто обменяться идеями и помочь друг другу в предоставлении услуг.
  • Начните медленно с вашей империей недвижимости. Купите не более пары объектов недвижимости в первые пару лет, чтобы сэкономить время, необходимое для управления арендой. Подумайте о покупке трех- или четырехкомнатной квартиры вместо односемейной недвижимости.
  • Будьте предельно консервативны при оценке затрат перед покупкой недвижимости. Изучите вакантные места и арендные ставки в районе. Поговорите с другими инвесторами о расходах на аренду и обслуживание.Это нормально — управлять своей собственностью и проводить техническое обслуживание самостоятельно, но подумайте о том, чтобы учесть эти затраты в своем первоначальном плане на тот случай, если вам нужно их выплатить.
  • Покупайте только дома и в районах, в которых вы хотели бы жить. Если дела пойдут не так, как планировалось, возможно, вам придется жить в одной из своих квартир.
  • Финансирование может быть вашим другом при инвестировании в недвижимость и способствовать увеличению прибыли, но оно также увеличит ваши ежемесячные расходы и заставит вас с трудом производить платежи.Попробуйте оплатить не менее 20% от суммы покупки наличными, чтобы получить некоторую финансовую гибкость и снизить выплаты по ипотеке.

Это не единственные правила, которым вам нужно следовать, чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, но это самые большие ловушки, которые, как я видел, устраивают инвесторы. Поймите, что вам не нужен массивный портфель домов, чтобы получать большую долгосрочную прибыль. Купите несколько квартир, воспользуйтесь налоговыми льготами в виде амортизации и рассчитывайте на долгосрочную долю капитала как на самую большую часть вашей прибыли.

Я надеюсь, что мои ошибки при инвестировании в недвижимость помогут вам стать лучшим инвестором. Недвижимость может быть отличным диверсификатором портфеля акций и облигаций и одним из лучших источников богатства, но также может быть постоянной головной болью. Следование нескольким простым правилам и избежание самых больших ловушек поможет вам получить долгосрочную прибыль от признательности и защитит вас от краткосрочных рисков. Немногие активы создали такое же богатство поколений, как недвижимость, и они могут быть ключевым компонентом вашего портфеля.

[PoF: Для меня урок заключается не в том, что инвестирование в недвижимость — это ошибка, хотя случайный подход Джозефа и несвоевременность сделали это для него трудным. Скорее, урок состоит в том, чтобы сделать свою домашнюю работу, прежде чем делать какие-либо инвестиции или начинать какой-либо побочный концерт, который требует ваших денег и времени.

У меня нет такого времени, поэтому мои инвестиции в недвижимость были вложены в фонд REIT и Crowdfunded Real Estate .]

Небывалый высокий приветственный бонус в размере 100 000 баллов и членских кредитов Peloton на Chase Sapphire Preferred и привилегии премиальной карты с Chase Sapphire Reserve !


Чейз Сапфир предпочтительный
100000 баллов за поездку на сумму 1250 долларов или более при потраченных 4000 долларов за 3 месяца
Обзор PoF

Chase Sapphire Preferred — отличная первая (или единственная) карта с неизменно высоким приветственным бонусом! Новинка 8/2021 — это ежегодный кредит в размере 50 долларов США для бронирования через тавел-портал Chase UR и 5-кратные баллы за все поездки через портал.3 балла за питание, 2 балла за другие путешествия. Гибкие вознаграждения: наличные, путешествия или перевод партнерам по путешествиям, отличная защита во время путешествий и новые привилегии Peloton , Lyft и DoorDash! Ежегодный сбор в размере 95 долларов США

Чейз Сапфир Резерв
60000 баллов при потраченных 4000 долларов за 3 месяца
Обзор PoF

Chase Sapphire Reserve предлагает отличные туристические льготы, включая доступ в зал ожидания Priority Pass, кредит для Global Entry или TSA Pre ✓ и годовой кредит на поездки в размере 300 долларов США.Используя туристический портал Chase Ultimate Rewards, получите 10-кратные баллы за отели и аренду автомобилей и 5-кратные баллы за авиаперелеты. В 3 раза больше других путешествий и ужинов. Повышенные привилегии Peloton , Lyft и DoorDash. Ежегодный сбор в размере 550 долларов США


Были ли у вас успехи или неудачи с недвижимостью? Как вы узнали то, что вам нужно было знать, прежде чем начать? Есть ли какие-нибудь дополнительные советы?

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *