Хоум стейджинг фото до и после: 9 простых шагов, которые помогут продать или сдать квартиру дороже (фото до и после)

Содержание

правила хоум-стейджинга | Наквартире

Staging с английского языка переводится как «постановка, инсценировка», home staging — это представление жилища в лучшем виде. Важно понимать разницу между персонализированным декором и декором в рамках home staging. В первом случае, с помощью различных предметов интерьера жилищу придается индивидуальность. Такой декор способен без слов поведать о владельце квартиры. Во втором случае индивидуализация объекта недопустима: потенциальные съемщики сами добавят ее.

Чтобы лучше понимать как должна выглядеть квартира, подготовленная к продаже или сдаче в аренду, можно обратить внимание на номера в хорошем отеле. Как чаще всего выглядит интерьер гостиничного номера: нейтральные цвета в отделке и декоре, грамотно расположенные источники освещения, немного декоративных подушек и ровная стопка полотенец на кровати. Самое главное во всем этом образе – чистота и порядок. Именно так должна выглядеть квартира перед показами. Есть еще один простой секрет – о нем расскажем в самом конце.

Как обычную, «видавшую виды» квартиру преобразить без капитального ремонта. Разбираем правила превращения неликвидного объекта в востребованный. Если в вашей квартире недавно был сделан хороший ремонт, значит первый этап вы можете пропустить и сразу перейти ко второму.

Если последний раз ремонт в квартире делался лет 10 назад, для повышения стоимости квартиры лучше обновить косметическую отделку стен, потолков и пола. Не стоит использовать дорогие материалы – такие затраты могут не окупиться. Лучше обратите внимание на цветовую гамму. Пол цвета теплого дерева, белый потолок и нейтральные обои создают уют даже в пустой комнате. К тому же, таким оттенкам подойдут любая мебель и декор.

Ремонт сделали, переходим к важным мелочам, с которыми надо разобраться до художественного оформления квартиры:

розетки, выключатели и провода должны быть чистыми, целыми и работающими
сантехника в ванной и кухне должна быть исправной и без пятен/подтеков
все стеклянные и зеркальные поверхности следует отмыть до блеска, при наличии на них сколов или царапин – заменить
старую корпусную мебель необходимо проверить на наличие сколов, при обнаружении – подкрасить, для улучшения внешнего вида шкафов и тумбочек можно обновить на них фурнитуру
проверьте внешний вид герметичных швов на окнах и стыках плитки в ванной, кухне. Возможно, их тоже придется обновить

После всех реставрационных работ остается сделать генеральную уборку – важно вычистить даже те углы, до которых руки не доходили много лет: карнизы штор, верх шкафов, плафоны на люстрах, межоконные промежутки и прочее.

Почему эти мелочи считаются важными? Потому что их плачевное состояние подсознательно создает у клиента ощущение «поношенности» квартиры. И наоборот, исправность и опрятный вид дают ощущение ухоженности и комфорта.

После устранения мелких неисправностей можно заняться мебелью. Помните, мебель должна быть нейтральной. Если у вас в спальне кованая кровать с балдахином, а в зале – старинный сервант на гнутых ножках, вы, конечно, можете попробовать стилизовать свое жилище под винтаж, но тогда резко сузится круг потенциальных клиентов. Лучше заменить или обезличить имеющуюся мебель.

Недостаточно просто закупить мебель, важно еще и правильно расположить ее. Возможно, для вас будет непривычно поставить диван и журнальный столик в центре комнаты, а в спальне – придвинуть кровать к окну. Но такие приемы нередко добавляют уюта и вызывают у людей желание остаться здесь подольше. Вспомните упомянутые выше отели – мало где можно встретить загнанную в угол кровать и прижатый к стене диван.

Переходим к декорированию интерьера. Не забываем два самых важных правила: нейтральные цвета и отсутствие индивидуализации пространства. Постарайтесь использовать в дизайне помещения до трех основных оттенков. Светлым обоям, полу и потолку смело можно добавить контрастные картину, коврик и шторы. Уберите все лишние предметы быта: пузырьки, вещи, книги, личные фотографии. Это вам удобно, чтобы все было под рукой, а для потенциальных съемщиков все это может создать образ «замусоренной» квартиры.

И наконец, маленький «продающий» секрет. После того, как вы привели квартиру в надлежащий вид: сделали уборку, расставили мебель, «разгрузили» пространство – добавьте ей теплый аромат свежесваренного кофе. Запахи кофе и только что испеченных булочек признаны самыми привлекательными. Они действуют на подсознания, окутывая уютом и обещанием приятного времяпрепровождения. Не стоит заводить тесто на булочки перед приходом посетителей, а вот подготовить турку и пару кофейных приборов будет не так сложно.

Если вам кажется, что предстоят большие финансовые затраты, подумайте о том, какую наценку на квартиру вы сможете сделать. Home staging – это не расходы на ремонт, а инвестиции в недвижимость с коротким сроком окупаемости вложений.

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»

Хоум Стейджинг (Что это?) Как использовать?

Содержание статьи

Что такое хоум-стейджинг?
Чем отличается хоум-стейджинг от дизайна и ремонта
Правила хоум-стейджинга квартиры
Хоум-стейджинг: до и после

«Убитая квартира», – говорят друг другу с недовольным лицом несостоявшиеся покупатели. «Нуждается в ремонте» – деликатно отмечают в объявлении хозяева. И начинаются долгие месяцы поиска покупателей… А как вам идея о том, что на подобные «островки уюта» не придётся делать скидку, если перед выставлением на продажу навести небольшой лоск? Это проще, чем вы думаете!

Что такое хоум-стейджинг?

«Хоум-стейджинг – это наука о превращении «убитого» жилья в приятное, обычного – в великолепное, неликвидного – в ликвидное (востребованное). Наука о том, как правильно подготовить недвижимость к продаже или аренде», – пишут С. Тихоненко и А. Моисеева в книге «Как продать квартиру выгодно. Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг».

Это не обман покупателя, а представление квартиры в наиболее выигрышном свете, показывающее все её плюсы. Более того, в США, где и зародилось это направление, а также в Европе сейчас работают профессиональные стейджеры. Их задача – «приодеть» дом, создать нужное впечатление. Наука существует на стыке психологии, дизайна, имиджеологии и риелторской деятельности. В России приёмы, преображающие квартиру, только набирают популярность.

Чем отличается хоум-стейджинг от дизайна и ремонта?

Цель дизайна – подчеркнуть индивидуальность хозяев. С помощью квартирного «фотошопа» создают универсальное, обезличенное пространство, которое приглянется большинству покупателей. Уже после приобретения базу можно дополнить портретами родных, акцентировать внимание на своих увлечениях. Но при продаже эти элементы нужно убрать.

Профессиональный евроремонт вряд ли окупится при совершении сделки. А вот хоум-стейджинг – не только может, но и должен принести вам ощутимую выгоду. Однако, чтобы труды окупились, важно грамотно распределить бюджет в предпродажной подготовке. Объём переделок рассчитывают индивидуально: в зависимости от поставленной задачи, состояния жилья и психологии жителей региона.

Правила хоум-стейджинга квартиры

Панельная ли у вас хрущёвка или элитный особняк – в данном случае неважно. Существуют несколько требований, которые можно назвать правилом пяти «У»:

Умеренно. Не зря Лев Толстой утверждал, что простота – необходимое условие прекрасного. Это относится и к подготовке дома к продаже или аренде. Чем проще – тем лучше. Посмотрите свежим взглядом на мебель, освещение, цветовую гамму. Ничего вычурного и помпезного!
Удобно. Это касается всего: начиная от понятных объяснений, как найти квартиру, заканчивая пребыванием в ней потенциальных покупателей. Некоторые хозяева используют нехитрый приём: предлагают гостям, к примеру, яблоки, стоящие в центре стола. После угощения разговор идёт легче, приятный момент откладывается в памяти.
Убрано. Очевидно: простая, но тщательно вымытая квартирка с сияющими окнами и вещами, разложенными по своим местам, гораздо привлекательнее дорого обставленного жилища Плюшкина.
Универсально. Персонализированный дом кажется чужим. Как только вы снимите со стен фотографии детей, уберёте с холодильника магнитики из жарких стран и ароматизируете помещение после проказ кошки – можете считать, что деньги уже на пути к вашему карману.
Укомплектовано. С мебелью квартира смотрится полноценнее. Но даже если вы планируете продавать практически голые стены, обратите внимание на мелкие нюансы. Вкручены ли лампочки в светильниках? Хорошо ли поворачивается замок? Не отваливаются ли ручки от двери? Ведь вам не нужно впечатление несостоявшихся покупателей одной из серий сериала «Альф», не правда ли?

Хоум-стейджинг: до и после

По большому счёту, вы презентуете не квартиру. Вы продаёте эмоции и ощущения. Стабильности, защищённости, семейного благополучия, перемен в жизни. Чужую мечту о счастливой жизни. Посмотрите, как выглядит гостиная или спальня? Стоят ли в ней телевизор и компьютер? Казалось бы, это обязательные атрибуты современности. Но они крадут время, а у покупателей должно быть ощущение уюта и укрепления семьи. Уберите электронику.

Загляните в ванную. Там всё строго и без «излишеств»? А ведь в сумасшедшем ритме каждому хочется расслабиться, нежась в ванне… Поставьте на полочку свечи, пену, положите мыло ручной работы. Такой анализ проведите в каждой комнате. Не забудьте сделать хорошие фотографии при дневном освещении. Они привлекают внимание к объявлению в несколько раз больше, чем «отписки» без снимков или с некачественными фото. Ну что, готовы получить вау-эффект? Тогда за работу!

*Фотографии, используемые в статье, взяты из свободного доступа в интернете и используются на сайте в учебно-образовательных целях.

Стейджинг — The Best Rent

Что такое Хоум-Стейджинг?

Хоум-Стейджинг — это искусство придать квартире внешний вид, позволяющей улучшить ее и увеличить ее стоимость при сдаче в аренду или продаже. Продать или сдать в аренду квартиру будет гораздо проще, благодаря консультации профессионального хоум-стейджера который подскажет как создать в квартире правильную атмосферу и подобрать меблировку, чтобы улучшить ее внешний вид. Целью работы хоум-стейджера является придание помещению лучшего внешнего вида, путем изменения цветового оформления и размещения мебели, для придания большей привлекательности.

История хоум-стейджинга: от Соединенных Штатов до Италии

Хоум-Стейджинг возник в Соединенных Штатах в 70-х годах,, благодаря деятельности Барб Шварц, первому настоящему хоум-стейджеру. Основательница хоум-стейджинга как искусства, Барб с первого дня стала распространять культуру создания красивого дома для продажи. Работая риелтором, она произвела революцию в сфере продажи недвижимости подходя к каждой квартире со свойственным ей вдохновением.

Сегодня Барб Шварц управляет сайтом Stagedhomes.com, порталом посвященным Хоум-стейджингу, где владельцы квартир могут получить советы и рекомендации по оформлению своих владеней для продажи или сдачи в аренду. Довольно быстро культура хоум-стейджинга распространилась по Соединенным Штатам, завоевала Канаду и Европу, включая Италию, где сегодня можно найти достойного специалиста по хоум-стейджингу, способного быстро и просто создать в квартиру правильную обстановку.

Кому это нужно?

Услуги хоум-стейджинга предназначены для частных лиц, собственников квартир, желающих продать свою недвижимость как можно быстрее и с наилучшим результатом. Риелторам, желающим увеличить стоимость объектов. И агенствам по недвижимости, которые серьезно относятся к работе и благодаря хоум-стейджингу могут представить свои апартаменты в новом свете для увеличения числа клиентов.

В нашем случае, благодаря хоум-стейджингу The Best Rent у сотрудничающих с нами владельцев квартир есть возможность обновить свои апартаменты, придать им свежести и привлекательности для привлечения клиентов с целью сдачи квартиры в аренду.

Преимущества хоум-стейджинга для владельцев и гостей.

Преимущества хоум-стейджинга для владельцев и гостей. При выборе квартиры с целью покупки или аренды, в том числе на короткий срок, первое впечатление всегда имеет важное значение. При выборе квартиры в аренду, как и в другом большом городе, существует масса различных вариантов. Если верно, что выбир в пользу аренды квартиры на короткий срок экономически более выгодно и удобнее, чем проживание в отеле, то верно также и то, что при выборе необходимо учитывать некоторые характеристики: типология меблировки, которая должна быть приятной и комфортной а также функциональной чтобы сделать проживание наиболее комфортным.

Для собственников квартир предварительный хоум-стейджинг дает неоспоримое преимущество, позволяя переоценить стоимость, апартаментов, сделать их более привлекательными и с легкостью найти новых гостей.

Экономия времени и денег.

Просмотр апартаментов, проверка помещения, проектирование дизайна и ремонта. Создание планиметрии и подготовка индивидуальности квартиры, покупка всего необходимого, от домашнего текстиля до мелких деталей интерьера. Анализ магазинов, бутиков, гипермаркетов, выставочных залов и винтажных лавок с целью найти недорогие и интересные детали, способные подчеркнуть индивидуальность квартиры.

Организовать уборку и мелкий необходимый ремонт поменять расположение мебели, добавить декораций (наклейки на стену, аксессуары и т.д.), побелить стены и провести косметические ремонтные работы.

Работа с хоум-стейджингом, как и в любом другом крупном городе — это работа, требующая определенных усилий, организации, компетентности и увлеченности. Именно поэтому довериться проыессиональному хоум-стейджеру это решение, которое позволит сэкономить время и деньги: от начального анализа, проектирования и меблировки до финальной фотосъемки.

“Цель хоум-стейджера — продать (или сдать в аренду) квартиру по наилучшей цене, на лучших условиях и за короткий срок.”

Правила хоум-стейджинга.

Ежедневно нам поступает множество запросов от собственников квартир, желающих сдать в аренду свою недвижимость на короткий срок. Каждый день мы видим десятки квартир, оцениваем состояние обстановки и элементов меблировки. После первоначального изучения и анализа мер, необходимых для улучшения состояния, наши хоум-стейджеры стараются посмотреть на квартиру новым взглядом и заново оценить ее стоимость.

Каким образом? Цель заключается в том, чтобы обезличить недвижимость, сделав ее привлекательной для как можно большего количества постоянных клиентов, будь то покупатели или желающие арендовать квартиру на короткий срок. Работа нашего хойм-стейджера отличается от работы архитектора или дизайнера по интерьеру. Его цель состоит в оформлении квартиры в соответствии с определенными правилами способствующими минимизации расходов и затраченного времени.

этапы домашней постановки

Для чего нужен хоум-стейджинг?

Подготовка жилья к продаже, так называемый хоум-стейджинг, это целая наука, благодаря освоению которой можно получить от продажи квартиры максимум выгоды при минимуме затрат.

Нужен ли ремонт?

Сбыть можно любой товар, вопрос в цене. Продать квартиру дешевле среднерыночной цены можно и без стейджинга, другое дело, если цель продать быстро и по рыночной цене или продать дороже. Для этого и нужен хоум-стейджинг.

Существует несколько этапов хоум-стейджинга. Среди них – ремонт и починка мелких поломок. Однако важно разграничить два понятия: ремонт для себя и ремонт для продажи. «Ремонт для себя» никогда не окупается при продаже, грамотный «ремонт для продажи» окупается многократно.

Во-первых, такой ремонт делается с учетом универсальных вкусов покупателей: нейтральные цвета, нейтральные элементы отделки, классический интерьер.

Во-вторых, ремонт для продажи всегда очень четко просчитывается. Собственник осуществляет только те работы, которые действительно необходимы и смогут не просто окупиться при продаже, но и принести прибыль. Поэтому предпродажный ремонт, как правило, бывает частичным: ремонтируются только самые слабые «аварийные» места. Например, можно покрасить старый потолок или поменять обои только в одной из комнат, где они в наихудшем состоянии.

Голый расчет

Чтобы рассчитать оптимальную стоимость предпродажного ремонта, нужно прежде всего определить разницу в цене на аналогичные по площади и по классу квартиры в идеальном состоянии (с ремонтом) и в плохом состоянии (без ремонта). Причем изучать цены необходимо по тому же району, где располагается продаваемая квартира. И уже исходя из этой разницы смотреть, сколько вы готовы потратить на ремонт и сколько при этом можно заработать «сверху». Для более точного анализа лучше обратиться за консультацией к профессиональному хоум-стейджеру (специалисту по стейджингу).

Затраты на хоум-стейджинг средней квартиры эконом-класса, находящейся в нормальном состоянии, не превышают 1% от ее продажной стоимости. При этом продажная цена может вырасти на 3-5%, а иногда и на 10-20%. Впрочем, понятие выгоды в данном случае зависит от той цели, которую преследует продавец. Целью хоум-стейджинга может быть повышение цены либо быстрая продажа (с первого показа) – как правило, что-то одно из двух.

Квартирный «марафет»

Далеко не всем квартирам перед продажей требуется ремонт. Часто достаточно более дешевых и простых мероприятий.

Дехламизация. В обязательном порядке перед показом квартиры нужно выбросить все ненужные, старые вещи, захламляющие ее пространство и портящие вид.

Деперсонализация. Важно убрать все, что говорит о жизни конкретной семьи в квартире, – например, личные вещи, фотографии, награды, детские игрушки. Другими словами, должно складываться впечатление, словно в квартире никто не жил.

Уборка. Разумеется, квартиру необходимо показывать покупателю в идеально чистом виде. Особенное внимание при уборке следует уделить окнам и люстрам: чистые окна и люстры делают квартиру светлее и просторней.

Расстановка мебели. Не рекомендуется показывать пустую квартиру. Если мебель уже начала вывозиться, стоит оставить для показа по 2-3 предмета мебели в каждом помещении, так как обстановка визуально расширяет пространство и делает его «жилым». Покупателю будет проще представить свою жизнь в этом доме. Если же вся мебель пока на месте, следует убрать хотя бы треть, чтобы квартира стала просторней.

Декор (минимально). Картина на стене, ваза, пара ярких диванных подушек, аккуратные симпатичные занавески, красивый коврик в ванной – все это добавит шарма пространству и подействует на настроение покупателя самым благоприятным образом.

Запахи. Перед показом квартиры покупателю необходимо устранить запахи, которыми в любом случае «напитывается» жилье, особенно если в квартире держат животных. Кстати, на момент продажи домашних питомцев лучше убрать из квартиры. Для устранения запахов можно как следует проветрить помещение перед приходом покупателей, а при необходимости – воспользоваться освежителями воздуха или ароматизаторами.

Освещение. В выставленной на продажу квартире все лампочки должны исправно работать и светить на полную мощность, чтобы не было ощущения тусклости, особенно если покупатели пришли на осмотр в вечернее время. Если комната большая и света одной люстры не хватает, стоит поставить в затемненной части торшер или настольную лампу.

Наглядная презентация

Ну, и, наконец, после того, как вы привели в порядок квартиру, нужно обязательно организовать в ней хорошую фотосъемку, а по возможности даже нанять профессионального фотографа, который запечатлеет обновленное жилье в лучшем виде. Хорошие фотографии привлекут максимум внимания к объявлению о продаже. При составлении же текстовой части объявления важно не полениться и составить подробное описание квартиры, чтобы потенциальные покупатели получали максимум информации еще до визита к вам.

Подготовила Анна Ракипова

Homestaging или Хоум стейджинг — Агентство недвижимости

Homestaging или же Хоум стейджинг — понятие в нашей стране новое, мы постараемся объяснить что это за «зверь» такой. В широком смысле стейджинг — это подготовка квартиры к продаже/аренде. При этом подготавливают квартиру не в самом традиционном смысле, её стараются не столько привести в порядок, сколько максимально обезличить и сделать визуально-приятной.

Привести к тому общему виду и знаменателю, который понравится большинству покупателей/арендаторов, это не просто косметический ремонт — это вычисление базовых потребностей и вкусов у той целевой аудитории, на которую направлена продажа/аренда Вашей квартиры.

Успех поможет привести квартиру в должный предпродажный вид, с нами Вы гарантированно получите объект, который понравится большинству потенциальных покупателей. Мы проведем полный осмотр квартиры до нашего «вмешательства», определим фронт предстоящих работ, рассчитаем количество требуемых материалов и поможем их закупить.

Стоимость хоум стейджинга невысока, а достигаемый эффект с лихвой окупается при продаже. Успех предлагает услуги хоум стейджа, уже включенные в комиссионные риэлтора! Вы не платите больше, вы платите столько же, сколько при обращении в другое агентство, при этом получаете еще и подготовку квартиры к продаже/аренде.

Успех занимается предпродажной подготовкой недвижимости, мы следуем не только требованиям рынка, но и стараемся учитывать вкусы вашей целевой аудитории: если в продаже квартира-студия, то её или покупают под сдачу или покупают для детей. Если в продаже 2-3к.кв, то скорее всего она будет нужна тем, у кого есть 1-2 ребенка.

То есть мы предлагаем не только хоум стейджинг, но и полный аудит вашей целевой аудитории: тех, для кого мы эту подготовку проводим, чтобы максимально-точно попасть в цель. И именно в этом наше главное отличие от конкурентов.

Что же главное для хоум стейджинга:

Чистота — помещение должно быть чисто убрано, вымыто и максимально избавлено от любых следов пребывания как человека, так и животных. Это касается и запахов — пахнуть в подготовленной квартире должно приятно и ненавязчиво.
Уют — максимально-уютная квартира без привязки к жильцам, без вычурности. Лучше, если в ход пойдет минимализм в приглушенных тонах.

Обезличенность — следует добиться эффекта выставочного стенда: обезличенного, но привлекательного.
Комфорт — нет лишним деталям и аксессуарам, мы не делаем вид, что в квартире живут, мы предоставляем возможность увидеть другим людям себя в этой квартире. Для этого стоит по-минимуму ограничить количество аксессуаров и вещей хозяев в поле зрения покупателя.
Фото — качественные фотографии, выполненные в нужное время суток и подчеркивающие достоинства квартиры существенно повышают отклик, а фотографии сделанные профессионалом только увеличат количество просмотров и потенциальных покупателей.

Чтобы что-то выгодно продать — нужно привести это к выгодному для покупателя виду, именно тогда вы окажетесь в выигрышном положении и выбирать будут уже не вашу квартиру с торгом, а вы будете выбирать покупателя.

Естественно, есть люди, которые покупают «стены, метры», но все-таки большая часть людей смотрит и на картинку в целом, пусть даже после покупки ремонт будет сделан под себя. Красиво выглядящая и манящая «картинка с обложки» повышает количество потенциальных покупателей и увеличивает шансы на продажу практически вдвое.
Кстати, после подобной подготовки цена квартиры, как правило, вырастает на 10-20%, с учетом затраченных средств.

С Успехом вы точно продадите или сдадите в аренду свою квартиру в течение достаточно сжатых сроков. Даже в кризисное время!

цены, отзывы и рейтинг мастеров по ремонту — «МастерДел»

Фильтр подбора:

Услуга

Услуга хоум-стейджинг

Выбор услуги

Город

Поиск города

Метро

Поиск метро

5,0

6 отзывов

Услуги: проектирование и дизайн, дизайн интерьера, дизайн-проект

Образование: International Design School.

проектирование и дизайн 300 ₽/кв. м

дизайн интерьера 2 000 — 2 500 ₽/кв. м

дизайн договорная

дизайн помещений 2 000 — 2 500 ₽/кв. м

дизайн квартиры 2 000 — 2 500 ₽/кв. м

дизайн интерьера дома 1 500 — 2 500 ₽/кв. м

хоум-стейджинг 800 — 1 300 ₽

дизайн-проект 2 000 — 2 500 ₽/кв. м

дизайн-проект квартиры 2 000 — 2 500 ₽/кв. м

планировочное решение 300 ₽/кв. м

дизайн-проект ресторана 1 500 — 2 500 ₽/кв. м

визуализация дизайн-проекта договорная

онлайн-консультация договорная

Еще 9 услуг

Марат человек очень образованный , культурный , знающий своё дело , он выполнил свою работу очень короткие сроки и на отлично . Я посоветовала бы его …

Все отзывы

5,0

2 отзыва

Услуги: юристы, риелторы, купля-продажа недвижимости

Образование:

• КЧГПУ, учитель истории и правоведения, 1997–2002 гг.

• Курс Института недвижимости «Жилая и коммерческая недвижимость», 2010 г.

• ЛГУ, магистр юридических наук, направление «Гражданское право» (с 2020 г.).

Опыт:

• АН «Авалон», 2010–2015 гг.

• ООО «Азбука права», 2015–2019 гг.

• АН «Русский фонд недвижимости» — 2 года.

Скидка 50%

Для многодетных семей и пенсионеров!

ипотечные брокеры 25 000 ₽

юристы договорная

жилищное право договорная

регистрация прав на недвижимое имущество 25 000 ₽

регистрация права собственности на квартиру 25 000 ₽

регистрация права собственности на дом 10 000 — 35 000 ₽

регистрация права собственности на земельный участок 10 000 ₽

коммунальные споры 25 000 ₽

выселение из жилья 50 000 ₽

перевод жилого помещения в нежилое 25 000 ₽

определение порядка пользования жилым помещением 10 000 ₽

перевод нежилого помещения в жилое 25 000 ₽

разрешение на переоборудование квартиры 25 000 ₽

риелторы договорная

Еще 11 услуг

4,77

13 отзывов

Услуги: татуировки, художники, декор мероприятий

Образование, курсы:

• Мурманский государственный педагогический университет, факультет художественного образования, специальность – учитель ИЗО и черчения, 2000–2005 гг.

Опыт:

• Роспись хной по телу на дому, в кафе при встрече, в салоне, на мероприятиях — 6 лет.

временные тату 300 ₽

мехенди договорная

татуировки договорная

разработка эскиза тату договорная

перекрытие шрамов договорная

рукоделие договорная

вышивка и декорирование договорная

изготовление аксессуаров договорная

декоративная роспись договорная

роспись одежды договорная

роспись обуви договорная

роспись игрушек договорная

изготовление сувениров договорная

изготовление панно договорная

художники договорная

Еще 11 услуг

Работа, мастера всем понравилась. Все супер! Ольга, молодец.

Все отзывы

4,83

6 отзывов

Услуги: сантехника, комплексный ремонт, полы

Опыт:

• В сфере строительства и отделки загородных домов — 11 лет.

Скидка 10%

Скидка на все Услуги до 1 мая 2021 года

фасадные работы договорная

отделочные работы договорная

обшивка стен договорная

монтаж сайдинга договорная

облицовка стен гипсокартоном договорная

выравнивание стен гипсокартоном договорная

обшивка стен вагонкой договорная

монтаж стеновых панелей договорная

отделка стен панелями ПВХ договорная

отделка стен панелями МДФ договорная

отделка стен панелями ДСП договорная

отделка стен панелями ДВП договорная

изготовление стеновых панелей договорная

монтаж 3D-панелей договорная

монтаж аквапанелей договорная

Еще 11 услуг

Мастер высокого уровня. Работу выполнили хорошо и быстро. Чувствуется рука специалиста. Небольшие проблемы со связью, а в остальном всё очень даже неп…

Все отзывы

4,60

5 отзывов

Услуги: дизайн интерьера, дизайн-проект, техническая часть дизайн-проекта

Образование:

• Дальневосточный федеральный университет, художник-проектировщик, 2007–2013 гг.

Опыт:

• Дизайнер интерьера — 6 лет.

Скидка 10%

Для объектов свыше 120м2

дизайн интерьера 2 000 ₽/кв. м

дизайн помещений 2 000 ₽/кв. м

дизайн интерьера дома 1 500 ₽/кв. м

дизайн квартиры 2 000 ₽/кв. м

хоум-стейджинг 5 000 — 20 000 ₽

организация пространства договорная

дизайн-проект 2 000 ₽/кв. м

дизайн-проект дома 1 500 ₽/кв. м

техническая часть дизайн-проекта 1 500 ₽/кв. м

эскизная часть дизайн-проекта 300 — 500 ₽/кв. м

план расстановки мебели 300 ₽/кв. м

выездная консультация 5 000 ₽

онлайн-консультация договорная

Еще 9 услуг

0 отзывов

Услуги: риелторы, купля-продажа недвижимости, обмен недвижимости

Образование:

• СПбГУ, юрист, 1999–2004 гг.

Опыт:

• Компания «Макромир» — 1 год.

риелторы договорная

купля-продажа недвижимости договорная

купля-продажа квартир договорная

ипотека договорная

обмен недвижимости договорная

хоум-стейджинг договорная

Еще 2 услуги

0 отзывов

Услуги: организация пространства, дизайн помещений, зонирование помещений

Образование:

• DesignCLub, 2019 г.

• Окончила СПбГУ в 2012 году.

дизайн помещений договорная

организация пространства договорная

зонирование помещений договорная

хоум-стейджинг договорная

5,0

3 отзыва

Услуги: художники, проектирование и дизайн, дизайн

Образование:

• Санкт-Петербургский архитектурно-строительный университет, квалификация -архитектор, 2005–2011 гг.

Скидка 10%

Для новых клиентов действует скидка

проектирование и дизайн договорная

дизайн интерьера 700 ₽/кв. м

организация пространства 2 000 — 6 000 ₽/кв. м

зонирование помещений 300 ₽/кв. м

художники-оформители 2 000 — 10 000 ₽

комплектация интерьера 8 000 ₽

хоум-стейджинг 15 000 ₽

дизайн-проект 900 ₽/кв. м

визуализация дизайн-проекта 350 ₽/кв. м

эскизная часть дизайн-проекта 400 ₽/кв. м

план помещения 50 ₽/кв. м

обмерочный чертёж договорная

архитекторы 2 500 ₽/кв. м

разработка архитектурной концепции 1 000 ₽/кв. м

озеленение помещений и интерьеров 2 000 ₽/кв. м

Еще 11 услуг

В решении проектной задачи, важны не только профессиональные качества, но и человеческие, от которых зависит настроение, а как следствие и результат….

Все отзывы

4,11

9 отзывов

Услуги: проектирование и дизайн, дизайн интерьера, дизайн-проект

Образование:

• Сыктывкарский индустриальный колледж, 2011–2015 гг.

Опыт:

• Ресторан «Белые Ночи», 2016 г.

проектирование и дизайн 500 ₽/кв. м

дизайн интерьера договорная

организация пространства 350 ₽/кв. м

дизайн помещений 500 ₽/кв. м

дизайн ванной 500 ₽/кв. м

дизайн коммерческих помещений 500 ₽/кв. м

дизайн фитнес-клубов 500 ₽/кв. м

дизайн офисов 500 ₽/кв. м

дизайн конференц-зала 500 ₽/кв. м

дизайн кафе 500 ₽/кв. м

дизайн детского кафе 500 ₽/кв. м

дизайн ресторана 500 ₽/кв. м

дизайн магазина 500 ₽/кв. м

дизайн кондитерской 500 ₽/кв. м

дизайн пекарни 500 ₽/кв. м

Еще 11 услуг

Сначала откликнулась на обьявление,потом не отвечала на звонки и переписку,потом вообще отказалалась.Странное поведение

Все отзывы

5,0

2 отзыва

Услуги: риелторы, брокеры, экспертиза документов

Образование:

• Финансовый университет при Правительстве РФ, менеджер, 1997–2002 гг.

• «Брокер-эксперт по сделкам на вторичном рынке жилья», Институт недвижимости, 2020 г.

• Горжилобмен (Санкт-Петербург), «Студии образованные в результате перепланировки квартир. Риски покупки, использования, продажи», 2020 г.

• «Брокер-эксперт по коммерческой недвижимости», Институт недвижимости, 2021 г.

Скидка 100%

Консультация по объекту недвижимости, правоустанавливающим документам, процессу подготовки сделки и возможным рискам.

риелторы 3 000 — 150 000 ₽

купля-продажа недвижимости договорная

купля-продажа квартир договорная

купля-продажа домов договорная

купля-продажа комнат договорная

купля-продажа нежилых помещений договорная

купля-продажа коммерческой недвижимости договорная

купля-продажа курортной недвижимости договорная

аренда недвижимости договорная

аренда квартир договорная

аренда комнат договорная

аренда коммерческой недвижимости договорная

аренда торговых помещений договорная

договор аренды коммерческой недвижимости договорная

составление договоров договорная

Еще 11 услуг

5,0

6 отзывов

Услуги: организация пространства, зонирование помещений, хоум-стейджинг

Образование:

• Онлайн-школа «Время порядка», организатор пространства, 2020 г.

организация пространства договорная

зонирование помещений договорная

хоум-стейджинг договорная

Огромное спасибо за работу! Заказывала организацию пространства кухни.Сначала Елизавета приезжала для знакомства, подробного осмотра места, замеров …

Все отзывы

0 отзывов

Услуги: психология, декорирование интерьера, помощь психолога

Образование:

• Национальный открытый институт г. Санкт-Петербург, психология, 2015–2020 гг.

психология 500 ₽/60 мин.

помощь психолога 500 ₽/60 мин.

коучинг 500 ₽/60 мин.

подростковые психологи 500 ₽/60 мин.

составление декларации 1 500 — 3 000 ₽

декорирование интерьера договорная

составление резюме 500 — 2 000 ₽

организация пространства 2 500 — 5 000 ₽/кв. м

зонирование помещений договорная

план расстановки мебели договорная

помощь в поиске работы 300 — 1 500 ₽

подбор мебели договорная

комплектация интерьера договорная

дизайн предметов интерьера договорная

хоум-стейджинг 10 000 — 50 000 ₽

Еще 11 услуг

3,67

3 отзыва

Услуги: проектирование и дизайн, дизайн интерьера, дизайн-проект

Образование:

• Государственный университет «Высшая школа экономики», 2004 г.

• Санкт-Петербургский государственный университет технологии и дизайна, 2014 г.

• Санкт-Петербургский государственный архитектурный университет (с 2019 г.).

Скидка 30%

При заказе проекта без визуализации. Для иллюстрации интерьера используются коллажи.

проектирование и дизайн 1 800 — 5 000 ₽/кв. м

дизайн-проект 3 000 — 5 000 ₽/кв. м по полу

авторский надзор 35 000 ₽/мес.

дизайн-проект квартиры 3 000 — 5 000 ₽/кв. м по полу

дизайн-проект дома 2 400 — 5 000 ₽/кв. м по полу

дизайн-проект магазина 4 000 ₽/кв. м

дизайн-проект ресторана 4 000 ₽/кв. м

дизайн квартиры 2 400 — 5 000 ₽/кв. м по полу

дизайн интерьера дома договорная

дизайн интерьера 1 800 — 5 000 ₽/кв. м

комплектация интерьера 3 000 — 15 000 ₽

хоум-стейджинг 5 000 — 15 000 ₽

дизайн коммерческих помещений 2 400 — 6 000 ₽/кв. м

дизайн кафе 3 000 ₽/кв. м

дизайн детского кафе 3 000 ₽/кв. м

Еще 11 услуг

Елена профессионал своего дела! Специалист и по технической, и по эстетической составляющей ремонта! Её работа и советы были для нас неоценимы! Также …

Все отзывы

5,0

5 отзывов

Услуги: проектирование и дизайн, дизайн интерьера, дизайн-проект

Образование:

• СПбГУТД, специальность – дизайн, квалификация – дизайнер, 2000–2006 гг.

проектирование и дизайн договорная

дизайн интерьера 1 600 — 1 700 ₽/кв. м

дизайн помещений договорная

дизайн квартиры 1 600 — 1 700 ₽/кв. м

дизайн квартиры-студии 1 600 — 1 700 ₽/кв. м

дизайн интерьера дома 1 600 — 1 700 ₽/кв. м

дизайн кабинета договорная

зонирование помещений договорная

хоум-стейджинг договорная

дизайн-проект 1 600 ₽/кв. м

дизайн-проект квартиры 1 600 ₽/кв. м

авторский надзор 20 000 — 35 000 ₽/мес.

дизайн-проект дома 1 600 ₽/кв. м

эскизная часть дизайн-проекта договорная

техническая часть дизайн-проекта договорная

Еще 11 услуг

Дарья, как мастер своего дела, очень понравилась. Быстро вышла на связь, все четко рассказала, очень серьезно подходит к работе. Быстро выполнила зака…

Все отзывы

0 отзывов

Услуги: проектирование и дизайн, дизайн интерьера, декорирование интерьера

Образование:

• Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна, направление – дизайн, бакалавр, 2015–2019 гг.

Достижения:

• Диплом участника конкурса «Атмосфера-Profi», проект «Лучшее из идеалов и ценностей», 2018 г.

проектирование и дизайн договорная

дизайн-проект договорная

визуализация дизайн-проекта договорная

визуализация интерьера 200 ₽/кв. м

визуализация мебели 100 ₽/предмет

визуализация экстерьера 3 000 ₽

визуализация зданий 3 000 ₽

предметная визуализация договорная

эскизная часть дизайн-проекта договорная

дизайн интерьера договорная

дизайн помещений 200 ₽/кв. м

декорирование интерьера 199 ₽/кв. м

организация пространства 200 ₽/кв. м

зонирование помещений 200 ₽/кв. м

дизайн предметов интерьера 200 ₽

Еще 11 услуг

0 отзывов

Услуги: дизайн интерьера, декорирование интерьера, дизайн помещений

Образование:

• Lumina Home Staging, 2020–2021 гг.

• Авторский курс от Марины Макушевой, 2020–2021 гг.

дизайн интерьера договорная

хоум-стейджинг 10 000 ₽

декорирование интерьера договорная

дизайн помещений договорная

5,0

5 отзывов

Услуги: риелторы, брокеры, купля-продажа недвижимости

Опыт:

• Опыт работы в недвижимости — 16 лет.

риелторы 5 000 — 150 000 ₽

обмен недвижимости 30 000 — 100 000 ₽

приватизация 7 000 — 15 000 ₽

приватизация земельных участков 5 000 ₽

обучение риелторов 2 000 ₽

купля-продажа недвижимости договорная

купля-продажа квартир договорная

ипотека договорная

аренда квартир договорная

аренда комнат договорная

брокеры 10 000 ₽

ипотечные брокеры 7 000 ₽

доверительное управление договорная

хоум-стейджинг договорная

Еще 10 услуг

Быстро нашли быстро купили дорого не берут

Все отзывы

0 отзывов

Услуги: проектирование и дизайн, дизайн, дизайн интерьера

Опыт:

• Частный архитектор — 12 лет.

проектирование и дизайн договорная

дизайн интерьера 1 200 — 2 000 ₽/кв. м

дизайн помещений 2 000 ₽/кв. м

организация пространства 500 ₽/кв. м

зонирование помещений 500 ₽/кв. м

дизайн предметов интерьера 1 000 ₽

светодизайн 500 ₽/кв. м

декорирование интерьера договорная

хоум-стейджинг договорная

дизайн-проект договорная

визуализация дизайн-проекта договорная

эскизная часть дизайн-проекта договорная

авторский надзор договорная

архитекторы договорная

дизайн договорная

Еще 11 услуг

4,25

4 отзыва

Услуги: дизайн интерьера, декорирование интерьера, организация пространства

дизайн интерьера договорная

декорирование интерьера договорная

дизайн помещений договорная

организация пространства договорная

зонирование помещений договорная

хоум-стейджинг договорная

Еще 2 услуги

Ольга старается изо всех сил быть лучше, но пока не очень получается. Много технических ошибок, мало дизайнерских задумок 🙁

Все отзывы

0 отзывов

Услуги: хоум-стейджинг

Опыт:

• Проекты по хоумстейджингу, 2021 г.

хоум-стейджинг 15 000 — 20 000 ₽

R УСЛУГИ | realtop

РИЭЛТ ПРОДЮСИРОВАНИЕ

Риэлт продюсирование — это уникальная услуга, предназначенная, прежде всего, для дорогих, но слабо ликвидных объектов недвижимости ( виллы, загородные дома, коттеджные поселки, апартаменты, элитные квартиры и т.д.) или для ликвидных жилых комплексов эконом класса, нуждающихся в интенсивном продвижении на рынке. Когда на рынке недвижимости складывается ситуация, при которой «предложение» значительно превышает «спрос», то темы

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЯ,
ФОКУСИРОВАНИЯ ВНИМАНИЯ покупателей,
ПРИВЛЕЧЕНИЯ потребителя,

ощущаются продавцами очень остро. По формальным критериям ( цена, метраж, место и т.д.) объекты быстро достигают условного «равенства» и тогда потребительское предпочтение получают объекты, которые смогли выделиться чем-либо на общем фоне своих конкурентов. Если учесть, что на рынке недвижимости позиций объектов изменяются чуть-ли не каждый день ( какие-то объекты продаются, какие-то только выводятся на рынок, появляются новые покупатели и т.д.), то становится понятным, что при определенных условиях, достаточно будет создать даже краткосрочное ПРЕИМУЩЕСТВО для объекта, чтобы он получил внимание реальных покупателей.

Риэлт продюсирование — это технология «взрывнового», ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПОЗИЦИОНИРОВАНИЯ, создание яркого, неординарного ОБРАЗА для элитного объекта недвижимости, выстраивание целой «цепочки» событий, способных привлечь и удерживать внимание целевой аудитории на его преимущественных качествах. Создается индивидуальная креативная концепция для каждого объекта недвижимости и по законам «голивудского блокбастера», в информационном пространстве «разыгрывается» целая мини рекламная компания отдельно взятого объекта недвижимости (или строительного комплекса) Но, при всех уникальных преимуществах технологии «риэлт продюсирования», даже с ее помощью не возможно ускорить продажи объектов не сбалансированных с рынком по формальным критериям (цена/качество, локация) Поэтому, риэлт продюсирование — это целый комплекс мер, направленных на оптимизацию и усиление СТРАТЕГИИ ПРОДАЖИ, включающий

в себя анализ сложившийся на рынке ситуациианализ рыночной позиции объекта
создании стратегии «повышения ликвидности» объекта
разработка креативной концепции «преимущественного позиционирования»
практическая реализация СТРАТЕГИИ ПРОДАЖ

Центральная Риэлторская Служба «РИЭЛТОП» предлагает уникальные услуги для российского рынка недвижимости, способные реально влиять на интенсивность продаж! Звоните!

14 фотографий до и после, доказывающих силу домашнего декора

Нельзя отрицать: дома с хорошей планировкой определенно выделяются. Правильное количество уборки, упорядочивания и дополнения аксессуаров не только сделает ваш дом более привлекательным, но и действительно может повысить его стоимость.

По данным отчета Национальной ассоциации риэлторов за 2015 год, 32 процента агентов покупателей считают, что их клиенты готовы предложить от одного процента до пяти процентов больше за сданные дома.Более того, 81% агентов заявили, что размещение дома помогло покупателям представить недвижимость как свой будущий дом.

Если этого недостаточно, чтобы убедить вас, взгляните на эти фотографии до и после, чтобы действительно проиллюстрировать, насколько мощной может быть домашняя постановка.

1. Холодная кухня

Привлекательные барные стулья и обстановка заставят вас захотеть сесть прямо за обедом! Аппаратная модернизация шкафов тоже имеет большое значение.

2.Номер с видом

Эта гостиная превратилась из грустной в изысканную с помощью правильной меблировки и аксессуаров. Кто мог сосредоточиться на этом потрясающем виде с этими хлипкими уличными стульями?

Home Staging #beforeandafter #homestaging #charlestonrealestate #chs #condominium #livingroomgoals 843-606-2811 https://t.co/MKemMkFfG6 pic.twitter.com/NxYvT8CJch— Лорели Браун (@showhomeschas) 17 июля 2017 г.

3. Индивидуальный подход

Домовладельцам часто советуют сохранять нейтральность в своих комнатах и убирать многие личные вещи.Но добавив на столешницу несколько удачно размещенных предметов, эта кухня стала намного привлекательнее.

Криста дополняет это пространство аксессуарами, чтобы он выглядел изысканно и уютно! #FineRedesign #HomeStaging #RealEstate #BeforeAndAfter pic.twitter.com/AxQwjIsJSK— Fine Redesign (@fineredesign) 1 декабря 2016 г.

4. Красота беспорядочного пространства

Организация и расхламление идут рука об руку с домашним оформлением. Жалко закопать камин за таким количеством вещей.

5. Обновленный декор

Многим потребителям сложно представить себя в пространстве, если его декор слишком характерен или отвлекает. Поддержание актуальности и привлекательности товаров для всех — это способ привлечь как можно больше покупателей.

Доказательство того, что постановка может иметь БОЛЬШОЕ значение! #beforeandafter #yvr #homestaging #homestagingvancouver #bedroom pic.twitter.com/jU5x8uz70b— Flüff Designs (@fluffdesigns) 7 сентября 2016 г.

6.Спальни не нужно выделять жирным шрифтом

Хотя вам может нравиться идея экстремального оттенка, не все хотят просыпаться для ярких оттенков. Помимо осветления стены, перемещение кровати от окна улучшает вид.

Кашмир превратил эту красочную и загроможденную главную спальню в модную и гостеприимную. #HomeStaging #BeforeandAfter pic.twitter.com/LiTy6BbQYH— Fine Redesign (@fineredesign) 23 июня 2016 г.

7. Светлая ванная

Ничто так не сверкает в ванной, как чистые кремовые стены.Живые цветы, белые полотенца для рук и элегантный дозатор мыла превращают эту ванную комнату из однообразной в привлекательную без каких-либо переделок.

Свежий слой краски #paint и некоторые аксессуары делают эту ванную комнату красивой! # домашняя сцена #beforeandafter #realestate pic.twitter.com/mt0NeAXSkF— Charlotte Interiors (@char_interiors) 16 марта 2016 г.

8. Великолепная гостевая комната

Это потрясающее пространство было полно потенциала, но не смогло его реализовать.В дополнение к новым стульям, правильное освещение и фотография с лучшего ракурса преобразили эту комнату.

# TransformationTuesday #beforeandafter #charlestonrealestate #homestaging
Showhomes of Charleston
843.412.7058 pic.twitter.com/2NUayh9A8P— Лорели Браун (@showhomeschas) 3 ноября 2015 г.

9. Настенное искусство добавляет вау-фактор

Правильные настенные ковры могут превратить комнату из удобной в изысканную с минимальными усилиями.

ЭТАПНЫЕ ВОПРОСЫ! #homestaging #beforeandafter -Фотографии через @HomeStaging pic.twitter.com/uyYbEgSQDH— Дженнифер МакКлюр (@ jsheart17) 31 января 2015 г.

10. Меньше значит больше

Домашние стейджеры часто предлагают поместить некоторые из ваших вещей в хранилище, чтобы ваши комнаты казались более открытыми и просторными. Эта фотография показывает, почему это такая умная идея.

Этот рисунок #BeforeAndAfter показывает, насколько большое значение имеет естественный свет. #homestaging pic.twitter.com/Pfkf94AweU— Prep & # 39; nSell RENOMagic (@prepnsellreno) 3 февраля 2017 г.

11.Акцент на цвете

Стены могут оставаться нейтральными, но добавление ярких красок с помощью акцентных элементов, таких как декоративные подушки и удачно расположенные стулья, сближает комнату.

Krista сделала эту комнату яркой с зелеными акцентами повсюду! #FineRedesign #Interiors #HomeStaging #RealEstate #BeforeAndAfter #HomeDecor pic.twitter.com/NYWLNnAmv5— Fine Redesign (@fineredesign) 29 декабря 2016 г.

12. Да будет свет.

Эта спальня на чердаке превратилась из тусклой и унылой в причудливую и уютную с добавлением прикроватной тумбочки и настольной лампы.Дополнительные геометрические узоры привносят интерес в маленькое пространство, но не подавляют его.

13. Пустое пространство уже не так привлекательно

Даже если пустая комната выглядит великолепно сама по себе, демонстрация покупателям того, как показать пространство, вдохновляет.

#beforeandafter Смелый эклектичный дизайн гостиной. # Homestaging #interiordesign #torontorealestate #homedecor pic.twitter.com/OSbY9avTvp— Кларис Рейес (@msclaricereyes) 29 октября 2015 г.

14.Каждая деталь на счету

В случае, если вам нужно было какое-либо дополнительное убеждение в том, что домашняя постановка имеет огромное значение, этот монтаж преобразований должен помочь.

#beforeandafter фото на нашем сайте! #eldstaging #homestaging #colourchange #budget #mississaugarealestate https://t.co/De9JrWJCiH pic.twitter.com/5V6bj86fLU— Каждая маленькая деталь (@ELDstaging) 18 октября 2016 г.

домашних фотографий до и после, которые РОСКОР! Архив

Быть фанатом тотального дизайна (TDF) означает, что вы любите, любите, любите видеть великолепно оформленные дома, предназначенные для продажи… правильно? 🙂

В этом посте я предлагаю серьезную «инсценировку», которую я вытащил из своей домашней постановочной группы в прошлом месяце. Пока мы смотрим на эти фотографии, давайте узнаем кое-что о принципах дизайна, которым следовал каждый стейджер, которые сделали их помещения таким успешным.

Вот 3 способа получить много отличных идей из этих, предназначенных для продажи помещений:

Обратите внимание на то, как стейджер обводит взгляд по комнате, используя цвет
Посмотрите, как домашний стейджер умело продает пространство с аксессуарами
Представьте себе, что эти пространства казались бы пустыми…yuck

Хорошо, теперь, когда вы готовы осмотреть эти комнаты своими экспертными глазами в качестве учебного занятия, давайте побалуем себя и вдохновимся!

Big Style Staging

Я бы не согласился с теми людьми, которые считают, что сценическое шоу должно придерживаться только бежевого цвета. В наши дни военно-морской флот стал новым нейтралом, и в жилом помещении наверху Джина Гейл, домашняя стейджер из Южной Флориды и давний член HSR, прекрасно это демонстрирует!

Staging Hot Tip

Использование драматического модного коврика для покрытия некоторых «не очень привлекательных» плиточных полов — отличная идея! Представьте себе эту комнату из устаревшей белой плитки без ковра…

Постановка Даниэлы Роча

Еще одно красочно оформленное жилое пространство, но на этот раз с не совсем нейтральным, но всегда популярным желтым. Это узкое бревенчатое пространство, поэтому Даниэла использует более яркий цвет, чтобы привлечь внимание покупателя к подмосткам, начиная с жилого помещения. Это позволяет вам сосредоточиться на отдельных «частях» комнаты, а не рассматривать ее как длинное и узкое целое пространство.

Постановка Дора Дизайн

Мне нравится ощущение этого жилого пространства от HSR grad и Phenom, Доры, которая занимается домашним стажировкой в Bay Area, чей бизнес начал развиваться с того момента, как она получила сертификат HSR home staging! Она действительно знает, как проектировать и продавать дома.

Что мне нравится в ее работе, так это то, что она всегда держит свой инвентарь в тренде и выглядит свежо. Например, новая горячая тенденция заключается в добавлении деталей в мебель или украшения мебели. Например, посмотрите на спинку этих стульев, и вы заметили кожаную деталь и пряжку?

Теперь посмотрите на подушки выше и посмотрите, как она отражает эту деталь в своих подушках? Он показывает ее пристальное внимание даже к мельчайшим деталям, чтобы создать ШИКАРНЫЙ образ.

Staging Hot Tip

Покупатели готовы критиковать и замечать даже малейшие детали в пространстве, поэтому ПОЛУЧИТЕ их своими деталями! Посмотрев на 10 домов в своем поиске, они запомнят уникально и со вкусом детализированный дом.

Давайте поговорим о том, что означает «предназначено для продажи» …

До

БЫСТРО! Прежде чем перейти к фотографии «после» ниже, спросите себя, что бы вы исправили для этих домовладельцев, которым нужен свежий новый дизайн для своей кухни…

После — Дизайн Линдси Мачадо

Wowza! Линдси Мачадо поражает воображение своим дизайном кухни. Возможно, вы думали, что вам нужно починить плиточный пол (который, вероятно, проходит через весь дом), но Линдси повторяет тон пола на острове и барных стульях, что на самом деле помогает улучшить внешний вид пола.

Staging Hot Tip

Когда вы не можете изменить фиксированный предмет в доме, который имеет яркий цветовой тон, который вам не очень нравится…Прими это! Повторяя этот тон в модных вещах, вы действительно придаете им стильный вид.

Вы можете спросить: «Одра, это не предназначено для продажи, так почему же домашний стейджер занимается дизайном интерьера?»

Мой простой ответ: «Почему бы и нет? Она прошла обучение и сертифицирована как в области подготовки кадров, так и в области дизайна в рамках моей программы сертификации HSR , поэтому ее клиентам удобно заниматься обоими».

Вот в чем дело … когда вы делаете звездную работу для промежуточного клиента (например, стейджеры выше), этот продавец ОЧЕНЬ часто хочет, чтобы вы помогли ему с их «дизайном переезда».Вот почему важно пройти обучение как по постановке, так и по дизайну … ваши клиенты будут хотеть вас, и вам не нужно отказываться, когда у вас есть пуленепробиваемый процесс для выполнения дизайнерских работ.

Постановка — это «проектирование для покупателя», в то время как дизайн интерьера — это «проектирование для владельца дома», и в обоих случаях мы создаем красиво оформленные пространства для людей, для которых «проектируем».

Постановка Мишель Миддел

Фотография выше является прекрасным примером того, почему «не все свободные постановки равны», и вы «всегда получаете то, за что платите, когда дело доходит до незанятых постановок».Это очень просторное пространство требует очень большой мебели. Большая роскошная мебель стоит денег. Вы всегда должны оценивать свои свободные помещения с учетом размера и уровня роскоши, чтобы вы могли позволить себе мебель, подобную той, что была у Мишель выше.

Одна из моих самых больших неприятностей — видеть небольшую, масштабную мебель в огромном пространстве … это просто выглядит странно.

Michell Middell грамотно обставила это пространство в полном масштабе и даже использовала огромный коврик, чтобы подчеркнуть масштабность планировки.

Staging Hot Tip

Мебель с жирным рисунком имеет гораздо больший «визуальный вес», поэтому кажется более крупномасштабной. Тахта выше является прекрасным примером этого, и она красиво закрепляет пространство.

PS — Все это я просматриваю в своих «Модулях дизайна» 🙂

Постановка Мишель Миддел

Я не мог устоять перед тем, что бросил в эту удивительно безмятежную спальню, которую также поставила HSR Grad Michelle. Ее скупое использование цвета заставляет нас любить его еще больше.

Мне особенно нравится, как она укладывала на кровать не один, а два броска! Что вы думаете?

Постановка Никки Нолан Райт

Есть что-то в композиции этой фотографии и пространства, что заставляет меня падать в обморок! Может быть, это повторяющиеся, различные черно-белые узоры, которые использовала Никки, или то, как она отвлекает взгляд от неприглядного камина…но сочетание очень крутое. Предназначен для продажи И предназначен для фотографирования.

Несмотря на то, что большое круглое зеркало было настолько популярным и преувеличенным … Я все еще не могу насытиться им. А вы ? Подсказка — тонны этих зеркал были в High Point и Market, так что, думаю, я не одинок 🙂

Staging Hot Tip

Во время постановки никогда не забывайте, что ваша первая аудитория — это ваш онлайн-посетитель, который видит вашу композицию только через фотографию.Подготовьтесь к фотографированию, а также к посетителю, и подумайте о том, чтобы позволить фотографу проникнуться вашей атмосферой.

Постановка Мелиссы Мендельсон

У меня так много удивительных фотографий, которыми я могу поделиться, но только так много времени, поэтому я завершу это гостиной в постановке Мелиссы Мендельсон. Представьте, если бы эта комната была голой … она была бы такой ванильной!

Мелисса приправляет его текстурой и деталями. Мне нравится, как она повторяет тон деревянных полов в стиле ретро, кожаные кресла, которые, кстати, привлекают внимание покупателя к этим сказочным окнам фокуса.

Staging Hot Tip

Все мои участники знают одну из моих дизайнерских мантр, а именно: « найдите фокус и сделайте его потрясающим !» Похоже, что в комнате наверху не хватало стандартного камина, но это не проблема для Мелиссы, которая вместо этого сделала акцент на окнах.

Что ж, моя прекрасная подруга, надеюсь, вам понравились те, которые предназначены для продажи фотографий и советов по постановке, так же, как я любил ими делиться!

Если вы читаете это и думаете о том, чтобы стать хозяином дома и использовать свой дар в дизайне для преобразования пространства…затем посмотрите мое бесплатное видео о том, как стать домашним стейджером ниже.

Может «Home Staging» быть карьерой для вас?

Не пропустите .. !!

7 ключевых вопросов, которые стоит задать себе
Сколько стоит открытие этого бизнеса
Есть ли у вас личность для этой отрасли?
Как узнать, есть ли у вас дизайнерский талант?

Вау! Сертификация очень глубокая, намного больше, чем я думал.Я должен сказать: «Я действительно окупил свои деньги» !! Ты (Одра) прикрываешь каждую мелочь. Я очень всем доволен. Мой муж тоже! Он хвастается мной при каждой возможности. Мы действительно с нетерпением ждем начала совместного бизнеса. Я надеюсь, что когда-нибудь смогу нанять двух моих взрослых сыновей и мужа. Я просто могу быть раньше, чем мы думаем! Вот бы сбылась моя мечта! БОЛЬШОЕ СПАСИБО, Аудра! Ты обалденный!

Кэрол Черч — Декорирующий Чик, ООО

Я проработал в индустрии домашнего декора почти 10 лет и до недавнего времени не думал, что формальное обучение необходимо.Одра дала мне бесценный совет относительно маркетинговых стратегий и альтернативных источников дохода! Я с нетерпением жду возможности реализовать то, чему я научился, и развивать свой бизнес! Спасибо, домашний ресурс!

Джессис Линн Смит — Постановка и дизайн в центре внимания

Сертификационный тренинг

HSR превзошел мои ожидания, это очень полный тренинг, охватывающий все: бизнес-часть, маркетинг и часть подготовки / редизайна. Теперь я чувствую себя намного увереннее.Честно говоря, до обучения я понятия не имел, с чего начать свой бизнес! Теперь я чувствую себя уверенно и не сомневаюсь, что добьюсь успеха! Спасибо, Одра!

Флор Лидна — Преобразования Home Staging

Последние 3 года я занимаюсь оформлением объектов недвижимости и всегда хотел углубиться в этот бизнес. До сих пор я не чувствовал, что у меня достаточно подготовки, чтобы превратить мою любовь к редизайну в настоящий бизнес. HSR дал мне обучение, формы и уверенность в том, что я могу двигаться вперед.Не могу дождаться, чтобы увидеть, что впереди!

Сьюзан Даддоно

Очень полезно! Следить за программой было легко, и Одру было приятно слушать. Я очень рекомендую этот тренинг всем, кто увлечен дизайном и домашним оформлением.

Кристина и Паула — Design Sisters Home Staging и редизайн

Обучение HSR предоставило нам всю информацию и инструменты, необходимые для успешного начала нашего бизнеса.Спасибо, Аудра !!

Мелисса Хаген и Сара Джеффри — Сценическая компания

Тренировка HSR просто потрясающая! Было рассмотрено много ценной информации. очень организован с точки зрения потока материала. Более того, наличие всех форм и инструкций — это сокровище для начала организованного бизнеса! Одра, я благодарен вам за все, что вы сделали за последние годы, чтобы обеспечить Home Staging репутацию на национальном и глобальном уровнях и признание, которого она заслуживает.

Атуса Дарани — Атуса и Компания

Я не могу сказать достаточно хороших слов об этой тренировке. Я знаю, что многие люди так говорят, и это очень верно. Даже представить себе не могу, сколько часов Одра потратила на это ОТЛИЧНОЕ обучение. Определенно стоит своих денег! Раньше у меня никогда не было бы уверенности, чтобы осуществить свою мечту. Теперь я могу честно сказать, что делаю, и больше, чем я когда-либо думал. Спасибо, Одра, за этот УДИВИТЕЛЬНЫЙ тренинг и за уверенность в том, что я смогу осуществить свою мечту.

Андреа МакЭти — McAtee Staging & Redesign

Мне очень понравилось обучение HSR. Я многому научился и обрел уверенность в своем решении следовать своей страсти к дизайну. Одра и ее видеоуроки были интересными, содержали много информации и позволяли мне сосредоточиться на каждом уроке. Не могу дождаться, чтобы начать свой новый бизнес. Ресурсы, доступные через HSR, бесценны и стоят каждой копейки!

Люси Си Маэль

Audra, (и команда) Я хотел бы поблагодарить вас, но словами не передать.Я всегда работал в творческом бизнесе и купил / отремонтировал много домов. Я всегда иду к другу за советом по дизайну, и я тоже изучаю местную недвижимость, но я никогда не думал о постановке (вакансии). После начала этого курса я вижу потребность в моей области, и я надеюсь, что с вашей потрясающей подготовкой и МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ОТНОШЕНИЕ, я смогу заставить его работать … спасибо ….

Дана Дентон — Дизайн бунгало

Я только что прошел курс обучения HSR, который на сегодняшний день является лучшей программой сертификации на свете !!! Я исследовал множество обучающих компаний, и вы не получите всех знаний, которыми обладает Аудра, ни в одной другой программе.Вы получаете так много информации и ресурсов, что это просто сногсшибательно. Я не могу дождаться, когда мой бизнес заработает!

Кристи Смит — Elan Staging & Redesign

Я занимаюсь постановкой больше года и узнал гораздо больше, чем когда-либо знал о деловой стороне постановки. Я также узнал о более профессиональной работе со своими клиентами. Раньше я был хорош в постановке, теперь я буду ОТЛИЧНЫМ!

Триша Басс — Триша Басс красивые дома

Прохождение обучения по сертификации HSR полностью изменило правила игры.Я получил так много знаний не только о постановке, но и о том, как вести свой бизнес. Постановочная часть, которую я похвалил. Однако теперь я знаю, что мой бизнес пострадал бы с точки зрения маркетинга (веб-дизайн, презентации, жирный шрифт и т. Д.), Если бы не HSR.

Эми С. Скарборо — Счастливое это после

Программа Audra HSR потрясающая! Он очень подробный, и я бы хотел найти его много лет назад, если бы не боялся следовать своей страсти. Я не торопился, просматривая материал, но вспоминая свое «почему», я избавился от страха.Теперь, как выпускник HSR, я уверен, что у меня есть все необходимое для успеха … Я готов! Спасибо, Одра.

Шанель Миллер — A.L.O.F Домашний интерьер

Обучение по сертификации HSR стало большим стимулом для моего бизнеса! В этой отрасли так много плюсов и минусов, и, как говорит Одра, зачем изобретать велосипед? Я бы предпочел сосредоточиться на предоставлении результатов своим клиентам, чем увязнуть в задачах административной настройки. Спасибо, Одра!

Рэйчел Дженнифер — Рэйчел Дженнифер Интерьеры

Программа Audra HSR потрясающая! Он очень подробный, и я бы хотел найти его много лет назад, если бы не боялся следовать своей страсти.Я не торопился, просматривая материал, но вспоминая свое «почему», я избавился от страха. Теперь, как выпускник HSR, я уверен, что у меня есть все необходимое для успеха … Я готов! Спасибо, Одра.

Кара Уислер — Интерьер Модов Среднего Запада

Программа обучения и сертификации

HSR была именно тем, что мне было нужно, чтобы помочь мне превратить мое хобби в дизайн в бизнес. Огромные знания и опыт Одры бесценны, и я так рад, что выбрал эту программу, чтобы быстро начать свой домашний бизнес.

Элизабет Поллард — EP Home Staging

Я не могу сказать достаточно хороших слов о тренировках HSR. Приятно участвовать в такой комплексной программе. У вас под рукой столько материала, чтобы добиться успеха даже у новичка вроде меня.

Шарлотта Баллок — Дизайн и постановка Bullock

Тренировка HSR была феноменальной! Подробные и простые для понимания видео, материалы для чтения и раздаточные материалы помогли мне почувствовать себя хорошо подготовленным к запуску своего бизнеса по организации постановок и редизайну, даже если у меня очень мало опыта в области постановки / стилизации.Оно того стоит!

Брук Крейг — Брук Крейг Интерьеры

Мне очень понравилось ваше обучение. Я чувствую себя очень уверенно в постановке и чувствую, что ваши тренировки подготовили меня к успеху. Вы дали так много замечательных и полезных советов по ведению бизнеса. Очень понравился ваш класс !!

Келли Ри — Pink Diamond Постановка и дизайн

Я невероятно благодарен Audra и Home Staging Resource.Я понял, что HSR был правильным выбором, посмотрев вводное видео и узнав о программе. HSR — это не просто домашний тренинг. Пройдя курс через HSR, вы изучите стратегии и советы по организации и модернизации умного дома, вы получите обширные знания о том, как правильно структурировать свой бизнес, и вы узнаете, как реализовать маркетинговые стратегии, которые работают в долгосрочной перспективе. успех. После прохождения обучения и по мере того, как я начинаю свою новую карьеру в качестве домашнего стейджера и дизайнера, я чувствую себя взволнованным, уверенным и уполномоченным в своей способности строить и развивать свой бизнес, поэтому я могу поделиться своей страстью и любовью к дизайну со своими клиентами.

Элизабет Энн Ши — Дизайн Дома Гардении

Обучение

HSR комплексное, профессиональное и не для слабонервных. Эта программа не только обучит вас интересному дизайну, но и познакомит с реалистичной, функциональной маркетинговой программой, которая сделает ваш бизнес не только успешным, но и оптимальным для дальнейшей перепродажи. Спасибо за всю информацию и все возможности, которые меня ждут.

Мэри Редвин — Постановка и дизайн Rain Tree

Очень обновленный и чистый / яркий, и нам очень нравится, что мы можем его настроить!

Андреа Т Тернер — Декор От Редизайна

Я ранее покупал обучение через другую компанию и все еще не мог решить, как заполнить некоторые дыры, о которых у меня не было информации.Потом нашел HSR. Он охватывал ВСЕ, что мне нужно было знать, и отвечал на вопросы, о которых я даже не подозревал. Обучение Одры было обширным и тщательным, и ни один предмет не остался нетронутым. Ее страсть к помощи домашним стадионерам очевидна, а постоянная поддержка потрясающая! Теперь я чувствую, что у меня есть все необходимое, чтобы превратить мой бизнес в мечту, о которой я так долго мечтал!

Дайан Мэйо — Креативные интерьеры

Программа

Audra полностью обширна, с множеством реальных примеров, из которых можно поучиться.Она не скрывает никаких отраслевых секретов и действительно показывает примеры отличной постановки и объясняет препятствия и подводные камни, которых следует избегать. Она действительно рассказывает обо всем и делает это весело, и за ней легко следить.

Дженин Порвин — Современные интерьеры пустыни

Программа HSR была чрезвычайно обширной. Audra предлагает все, что только можно вообразить, чтобы заложить основу для успешной постановочной и дизайнерской карьеры. Ее опыт в бизнесе, маркетинге и цифровом мире выделяет эту программу.

Джули Мартин — Постановка и дизайн Haven

Я только что закончил обучение! Я должен сказать, что этот тренинг был очень информативным, очень информативным и очень полезным. Вам будет сложно найти исчерпывающее пошаговое руководство по созданию собственного бизнеса в таком месте! Ребята, это ваше дело закутанное в бантик! Нет ничего проще! Спасибо, Аудра, 1000 раз!

Жаклин Тиллери — JST Real Estate Interiors

У Аудры есть искренняя страсть и преданность сценической индустрии, о чем свидетельствует ее обучение.Я решил начать это путешествие с Одрой в качестве тренера, потому что мне нравится ее реалистичный подход к делу, ее позитивное отношение и внимание к деталям в ее учебных материалах. Образование и обучение — необходимость для меня, поскольку я любопытен по своей природе. Одра намного превзошла мои ожидания, поскольку я узнал больше из ее курса, чем мог ожидать. Спасибо, Одра.

Эми Бирс — Дом Шелдона

Этот тренинг был намного больше, чем я мог себе представить! Информация о том, как продвигать и брендировать мой бизнес, открыла мне глаза.

Кэрин Ирвин — Постановка и дизайн Кэрин

фотографий до и после дома

Чтобы найти больше фотографий до и после, посетите мой блог.

Публикация фотографий и ведение блога на самом деле не моя страсть, но нужно делать то, что нужно, чтобы оставаться в бизнесе. Чтобы заинтересовать вас, я опубликую несколько фотографий до и после и сведу комментарии к минимуму. Пожалуйста, оставайтесь со мной, и, надеюсь, я смогу вернуться позже и добавить комментарии.Надеюсь, вам понравится, и что они вдохновят вас на создание красивого дома для себя, используя то, что вам нужно украсить или выставить на продажу. Вы всегда можете позвонить мне, если заблудитесь и вам понадобится помощь.

Озеро Спайви

Ниже изображено красивое место на озере Спайви в Джонсборо, которое было на рынке 9 месяцев без множества выставок и предложений. Этот агент пригласил нас, и владелец нанял нас, чтобы мы выбрали нейтральные цвета и сцену с мебелью и аксессуарами.Контракт был заключен через 3 месяца после постановки.

: Фойе Перед

: Фойе После

: Отличная комната до

: Отличная комната после

: Зал для завтрака раньше

: Зал для завтрака после

Строители Центры продаж

Умные строители обычно завершают дом и используют его в качестве центра продаж, чтобы покупатели могли видеть пример работы строителей и использовать часть дома (гараж, офис и т. Д.) В качестве места для образцов досок с различной отделкой для прилавка. столешницы, полы, отделка камнем и т. д.

У этого строителя было 2 центра продаж, которые он хотел организовать, чтобы покупатель мог видеть размер комнат и эмоционально волноваться о том, каким может быть их дом. Миссия выполнена. За короткий промежуток времени застройщик застроил все свои пустыри и передал дома в «центры продаж» по контракту.

Вот несколько фотографий до и после. Обратите внимание, насколько привлекательной будет комната, если она правильно поставлена.

: Фойе

: Фойе

: Гостиная

: Гостиная

: Лофт

: Лофт

Для получения дополнительной информации о размещении вашего вакантного дома позвоните нам.

770-251-0608 дом / офис

770-301-4786 ячейка

Грант Парк Атланта

Это симпатичный дом, расположенный в историческом районе Грант-Парк, недалеко от зоопарка Атланты, конного патрульного амбара Атланты и за углом от Тернер-Филд. Хозяин обновил ванну и кухню, перекрасил стены в нейтральный оттенок, а также добавил нейтральный ковер.

: Милый дом с индивидуальным выбором красок

: Чероки авеню

: Чероки авеню

: Чероки авеню

: Чероки авеню

: Чероки авеню

: Чероки авеню

: Смена унитаза и добавление текущих аксессуаров заставят эту ванную комнату работать.

: Огромная главная спальня не создает ощущения теплой расплывчатости.

: Добавление мебели и аксессуаров из смородины создает атмосферу, которую желают покупатели.

Вот еще несколько снимков Чероки авеню до и после.

: Чероки авеню

: Чероки авеню

Существует тонкая грань между удалением индивидуальности продавца и добавлением личных штрихов, дополняющих собственность. Особые штрихи, такие как корзина, полная бейсбольных мячей и художественные фильмы, помогают объяснить использование комнаты и помогают выбрать развлечения в окрестностях.Тернер Филд находится прямо за углом, и подумайте обо всех бейсбольных матчах, которыми можно наслаждаться в таком месте.

Willowdale in Decatur

Этот симпатичный дом находится в районе Декейтера, который возвращается к своей славе. Эти инвесторы обновили ключевые компоненты, сохранив при этом некоторые элементы первоначального облика дома. Сучковатые шкафы из сосны остались, в то время как столешницы были обновлены гранитом и раковиной под креплением. Оригинальные ванные комнаты, облицованные плиткой, остались, и мы поработали с цветами.Опять же, мы работаем с тем, что есть у вас!

: Уиллоудейл смотрит в гостиную из столовой

: Гостиная в Уиллоудейле после

: Кухня Willowdale до

: Willowdale Kitchen после

: Сосновая комната Уиллоудейл до

: Сосновая комната Уиллоудейл после

: Willowdale до

: Уиллоудейл после

: Голубая / желтая ванна Willowdale

: Ванна Willowdale Pink / Maroon

Creekwood Trail дом с несколькими продавцами мебели, арендуемой мебелью и аксессуарами от Southern Staging & Redesign.Я работаю с тем, что у тебя есть, девчонка!

: Жилая площадь Криквуда до

: Creekwood Living Area после

: Стол и стулья Creekwood

: Столовая Creekwood наряжена

: Семейный район Криквуд До

: Семейный район Криквуд после

Изгиб Waterwood по контракту через 3 дня после выхода на рынок

: Гостиная Waterwood до

: Гостиная Waterwood после

: Семейный номер Waterwood

: Семейный номер Waterwood после

Vacant Torrey Pines находится на рынке 1 год.Продал через 5 дней после постановки.

: Торри Пайнс до

: Торри Пайнс после

Больше Торри Пайнс

: Торри Пайнс до

: Торри Пайнс после

Продано через 1 день после поступления на Рынок… Полная цена!

: Район Иствуд-Брэфаст до

: Иствуд Зона для завтрака после

: Гостиная Иствуд до

: Иствуд Гостиная после

Нет фотографий этого дома из-за строительства, но после того, как он был оформлен в тематике прибрежного коттеджа, он был продан за 1 день после входа в MLS!

Полная цена !

До : Дом, представленный ниже, был на рынке 328 дней без предложений.

: Springridge Den до

: Springridge Den после

: Семейный номер Springridge до

: Семейный номер в Спрингридже после

: Спрингриджская гостиная до

: Спрингридж гостиная после

После : После того, как он был профессионально поставлен с мебелью и аксессуарами, он был продан за 8 дней, и продавец смог УВЕЛИЧИТЬ свою цену! В пустующих домах не может быть такого результата!

: До

: После

До: Меблировка Hodgepodge, тяжелая отделка окон, стерильные цвета стен и семейные фотографии — большие запреты при продаже дома.

После: Нагревание стен краской, редактирование мебели и личных вещей имеют большое значение для того, чтобы сделать эту комнату привлекательной для большего числа покупателей.

Перед: Цвет очень важен при продаже. Зачем рисковать, если покупатель увидит комнату в ее первоначальном состоянии?

После: Теперь, когда покупатель заходит на эту кухню, у него будут совершенно другие чувства и эмоции по поводу этой комнаты.

Перед: Встроенные книжные полки и камин — это основные моменты, которые необходимо выделить.

После: Тщательно расставленные аксессуары и подсветка камина привлекли покупателя уже первым показом!

До: Что это за комната? Офис или игровая? Для покупателей должны быть определены комнаты.

После: Правильная меблировка и выбор тёплой краски придают элегантность и подчеркивают интерьер.

До: В Southern Staging & Redesign мы занимаем пустые места… и ничего не оставляем воображению покупателей.

Southern Staging & Redesign может занять холодную и стерильную кухню….и сделайте его теплым и уютным.

Раньше: Эта обеденная зона примыкала к формальной гостиной без люстры, определяющей пространство, покупатели не знали, что с этим пространством делать.

После: После постановки покупатель распознает это пространство как столовую и может представить свои семьи, использующие это пространство для праздничных обедов.

Раньше: Пол в этом фойе был устаревшим, и покупатели не могли представить, как его изменить.

После: После установки входа пол был не так заметен, и теперь покупатели могут представить, как приветствуют своего гостя в своем новом доме.

Раньше: Этот свободный дом был на рынке более 1 года. Выглядит холодно и одиноко.

После: После размещения с мебелью и аксессуарами покупатель совершил покупку в течение 2 недель.

Перед: Свободные помещения всегда кажутся слишком маленькими.Покупатели не думали, что она достаточно велика для спальни.

После: С добавлением кровати размера «queen-size» и другой мебели легко увидеть, сколько места может предложить эта комната.

: Обновленному номеру не хватает эмоциональной связи с покупателем.

: Теперь покупатели видят комнату, в которой они могут создать семейные воспоминания.

: .

Пустой и стерильный зал для завтрака теперь стал уютным и дружелюбным местом для начала дня.

До: Только 10% покупателей могут визуализировать пространство как свое собственное со вкусом смородиновых домовладельцев и вещей в пространстве.

После: Теперь покупатели могут представить себя живущими в этом пространстве.

: Иногда сложно представить себе назначение комнаты.

: Назначение комнаты после постановки определяется как комната для завтрака.

: Кантри-декор слишком уж специфичен для большинства покупателей.

: Обновленная кухня в загородном стиле понравится большему кругу покупателей.

: Расстановка мебели, коллекции и беспорядок могут сделать комнату меньше.

: Удаление коллекций, беспорядок и изменение расстановки мебели увеличивает полезную площадь пола.

: Обновленная ванная комната с не очень хорошей презентацией.

: Как вы думаете, какую ванную комнату покупатель добавит в свой список обязательных для посещения?

: Перед проведением консультации на дому.

: После консультации на дому.

: Не стоит недооценивать важность онлайн-фотографий.

: Какая кухня будет наиболее привлекательной для покупателя?

До: Еще один пример положения камеры и онлайн-фото.

После: Лучшее положение камеры и освещение могут иметь огромное значение в фотографиях MLS.

: Ожидается, что на террасу будет выходить солнечная комната.

: Солнечная комната, примыкающая к главной спальне, более привлекательна.

: Беспорядок, индивидуальный декор и покрытые полы.

: Нейтрализация стен и удаление коврика подчеркивают торговые особенности комнаты.

: Обуздать привлекательность так важно. Это второе впечатление покупателей об объекте недвижимости.

: Осветление входной двери литром краски и уборка переднего крыльца делают все возможное в привлекательности этого объекта размещения.

: 10% покупателей могут представить себе недвижимость со вкусом и имуществом нынешних домовладельцев.Это означает, что 90% покупателей, которые видели эту комнату раньше, не могли представить себе эту комнату как то, в чем они могли бы жить.

: Утепление стен краской, перестановка мебели, добавление аксессуаров и определение комнаты для покупателя понравятся большему количеству покупателей. Недорогое решение для наилучшего возврата инвестиций для этого продавца.

: Холодная и темная краска перед консультацией по домашней постановке

: Теплый и привлекательный после смены цвета краски на более светлый оттенок, который понравится покупателю.

: Техника была обновлена, но покупатели готовы платить больше за переезд в готовый дом.

: Обновление цвета стен и добавление новых гранитных столешниц, раковины и смесителя делают эту кухню готовой к заселению.

: Смелый выбор цвета потолка и постельные принадлежности для конкретного владельца заставляют покупателя чувствовать, что они вторгаются в личное пространство продавца.

: Осветление потолка и обновление постельных принадлежностей для целевого рынка этой собственности помогает покупателю рассматривать это как возможность для себя.

Нэн Джонстон
Южная сцена и редизайн
735 Pierce Chapel Rd, Ньюнан, GA 30263
(770) 251-0608

Примеры размещения дома с фотографиями до и после

Изменения приводят к распродаже по полной цене!

Этот дом в Карловых Варах сдавался в аренду в течение 10 лет и был очень устаревшим.Это было в отличном месте с одним из лучших видов на поле для гольфа Aviara, которые я когда-либо видел. Пробыв на рынке всего несколько недель, владельцы согласились на мою программу улучшения / обустройства дома, чтобы повысить ценность своей собственности. По мере необходимости ремонтировали лепнину и внешнюю отделку, окрашивали в насыщенные архитектурные цвета и обновляли ландшафтный дизайн. Интерьер был перекрашен в мой знаменитый цвет краски, деревянные жалюзи заменили тяжелые подбитые балдахины, а также была установлена полированная бронзовая фурнитура и дверная фурнитура.Латунные подвесные светильники были заменены поверхностными светильниками и светильниками для банок. Самым большим улучшением было покрасить старую систему лестниц из дуба в ярко-белый цвет. В течение нескольких дней после завершения работы и загрузки новых фотографий в MLS мы получили три предложения о покупке, и они были немного проданы по прейскуранту в 849 000 долларов.

Возьмите руководителя домой на более высокий уровень!

В этом красивом особняке Aviara был большой задний двор и обновленный интерьер.План состоял в том, чтобы сделать его более формальным — менее случайным — чтобы привлечь искушенных покупателей. Игровой набор был старым и в плохом состоянии. Его снесли, а территорию засеяли, чтобы расширить газон. Цветовая гамма салона была многотонной и немного мрачной. Итак, были перекрашены некоторые стены и комнаты, включая все второстепенные спальни. Было снято несколько оконных покрытий и установлены кварцевые галогенные лампы в темных местах. Домашний стейджер добавил и переставил мебель по мере необходимости, в том числе в главном убежище и гостиной / столовой.Убежище было убрано загромождено, и добавлена мебель, чтобы сделать его более привлекательным. Столовая использовалась как игровая / учебная зона. Мы изменили коврик, чтобы показать больше потрясающих деревянных полов, и ввели стол. Дом был продан за 864 000 долларов в течение нескольких дней после незначительного изменения цены.

Создание изысканности и распродажа за 31 день!

Вот фотографии сценического дома в Кристалле — закрытого жилого комплекса с видом на океан всего в нескольких шагах от Park Hyatt Aviara Resort.Владельцы ждали нового ребенка, и все было немного неорганизовано. Но они уезжали за пределы штата и были полностью открыты для идей домашней постановки. Светло-желтые стены были закрашены богатой краской Frazee, которая нравится каждому покупателю. В доме была внутренняя кухня, в которой было немного темно. Итак, в встраиваемые светильники установили кварцево-галогенные лампы — какая разница. Бильярдный стол в гостиной пришлось убрать — он был продан художнику за часть его услуг.Мой консультант по постановке и я переставили мебель, складировали некоторые предметы и уменьшили количество произведений искусства на стенах. Результаты были впечатляющими — третий покупатель, увидевший дом, заплатил 889 600 долларов наличными!

Сила краски и новые оконные покрытия

Эта карловарская резиденция имела открытую планировку с высокими потолками и множеством окон.Тем не менее, он все еще был выкрашен в белый цвет, имел некоторые устаревшие цвета стен и очень мало оконных покрытий. Внутренние стены были окрашены в насыщенный цвет для домашнего интерьера, а отделка и двери были выкрашены в ярко-белый цвет. Были установлены 2-дюймовые белые деревянные жалюзи с детализированными подпорками. Владелец был художником с искусством повсюду! Половина ее картин была сдана в хранилище, лучшие — заново повешены, небольшие изменения были внесены в расстановку мебели, а обеденный стол был расширен и готов к официальной трапезе.Тонировку окон сняли, чтобы в них проникал естественный свет, в утопленные светильники установили кварцевые галогенные лампы и сделали очевидный ремонт. Дом был продан за 765 000 долларов в течение 50 дней после завершения работ.

Дом-близнец Encinitas был полностью обновлен

За 20 лет очень мало было сделано для обновления этого дома Encinitas.Внутреннее оборудование было демонтировано, потолки очищены от воздушной кукурузы, произведен прочий ремонт. Затем внутренние синие стены были покрашены популярной краской для домашнего декора. Установлено новое ковровое покрытие, залита плитка в ванной, установлена новая фурнитура для ванны и дверей. Старые электрические выключатели и розетки из слоновой кости были заменены на белые Decora. Внутренняя кухня и семейная комната были плохо освещены, поэтому были добавлены шесть новых светильников с кварцево-галогеновыми лампами и дополнительные потолочные светильники, чтобы скрасить обстановку.Офисную мебель в столовой заменили стильным обеденным столом, который был накрыт для официальных обедов. На этих инсценированных фотографиях до и после дома показаны драматические улучшения, которые привлекли покупателя впервые за 43 дня.

Цвет стен добавляет драматизма в карловарский дом для руководителей!

Этот красивый карловарский дом имел впечатляющую открытую планировку с прекрасным видом на поле для гольфа Aviara.Однако он не был полностью декорирован и лишен драматизма. Чтобы преобразовать собственность в состояние «Голубой ленты», владельцы освободили собственность и переехали в свой новый дом. Эти фотографии до и после домашнего декора демонстрируют силу красок для домашнего декора. Весь интерьер был окрашен в потрясающий цвет декоратора Frazee, изготовленный по индивидуальному заказу. Произведен мелкий ремонт, вымыты окна, натянуто и вычищено ковровое покрытие. Штампованная бетонная подъездная дорожка была заново окрашена и заделана, а заросшие ландшафты были подрезаны, чтобы открыть обзор.Как видно из этих фотографий домашнего декора, результаты были фантастическими — дом был продан за 46 дней за 1 090 000 долларов!

Авиара дом переделали и продали за 19 дней!

Этот дом Aviara продавался с другим агентом в течение 224 дней.При первоначальном осмотре было очевидно, почему он не был продан! Сначала холодные белые стены были окрашены в мой любимый дизайнерский цвет Frazee. Дом был обставлен лишь частично. Итак, я освободил одни комнаты и полностью обставил другие. Произведение искусства было повторно вывешено в более подходящих местах и на нужной высоте. Старые увядшие комнатные растения были выброшены, окна и ковры были профессионально очищены, мой декоратор добавил некоторые аксессуары, включая несколько новых полотенец и покрывало. Ландшафтный дизайн был сокращен до нужного размера, были установлены новые небольшие растения и мульча из свежей коры.С некоторых окон была снята тонировка, чтобы было больше естественного света, и произведен небольшой ремонт. Общая сумма, потраченная на домашнюю постановку, составила всего около 6500 долларов, и дом быстро был продан за 850 000 долларов. Один счастливый и довольный хозяин!

Эффектный внешний вид в Карловых Варах!

Когда владелица этого карловарского дома переехала в поселок для пожилых людей, ее специалист по финансовому планированию направил меня к семье.Дом не содержался в хорошем состоянии в течение многих лет, как вы можете видеть на фотографиях до и после дома. Сделан лепной ремонт, отремонтирована крыша, отремонтированы термиты и гнили. Затем дом был покрашен внутри и снаружи, двор и благоустроены. Многие старые растения были удалены, а задний газон увеличен в размерах. Треснувший передний тротуар снесли и проложили новый изогнутый переход. Была отремонтирована ирригационная система, и территория стала дружественным активом, а не пассивом.Он был выставлен на продажу по цене 629 000 долларов, а закрытое условное депонирование — по цене 600 000 долларов.

Encinitas Дом улучшен для продажи по лучшей цене!

Эта резиденция Encinitas была почти в первоначальном состоянии.Чтобы облегчить преобразование, владельцы переехали в свой новый дом. Потолки из попкорна поскребли, интерьер покрасили, уложили новое ковровое покрытие. Заменена плитка в ванной, установлена новая фурнитура для ванны и дверей. Электрические выключатели и розетки цвета слоновой кости были заменены на белые Decora. Шкафы между кухней и столовой убрали, чтобы освободить пространство. На кухне шесть встраиваемых светильников с кварцево-галогеновыми лампами заменили старый люминесцентный светильник, а столешницы из ламината 20-летней давности были заменены на керамическую плитку.Все шкафы были окрашены и повторно покрыты матовым уретановым покрытием. В процессе домашней постановки я предложил увеличить прейскурантную цену на 10 000 долларов. Моя догадка оказалась верной! Недвижимость продается до завершения работ по полной цене — 475 000 долларов. По моим оценкам, бюджет домашней постановки в размере 16 000 долларов увеличил стоимость примерно на 30 000 долларов.

Сделаем отличный дом еще лучше !!

Этот дом в Карловых Варах дважды выставлялся на продажу, прежде чем я наконец получил объявление.Это был восхитительный дом с прекрасными деталями и прекрасным видом. Требовалось очень небольшое улучшение, и бюджет на улучшение составлял всего около 2000 долларов. Столовая, офис и убежище для хозяев были перекрашены в более светлый цвет, чтобы раскрыть их. В столовую перенесли стол побольше и накрыли для официальной трапезы. Чистили ковровое покрытие и отремонтировали несколько плохих швов. Некоторые деревья были удалены, чтобы улучшить вид, были добавлены новые растения и восстановлен дерн. Недостающие оконные занавески были заменены новыми, а несколько пятен на штукатурке были покрыты туманом нового цвета.Изменения были драматичными.

Небольшие изменения могут иметь большое значение!

Эта стильная резиденция на ранчо Бернардо была хорошо оформлена, с красивой мебелью и нестандартной внутренней окраской. Чтобы собрать все воедино, потребовалась лишь небольшая домашняя постановка. На фотографиях домашней постановки видно, насколько неуместен был красный камин.Итак, он был окрашен в цвет существующей стены. Белые второстепенные спальни были окрашены краской домашнего декора, чтобы соответствовать насыщенному цвету стен остальной части дома. Стены и изделия из дерева по всему дому были полностью отремонтированы. Избранные предметы мебели были переставлены, чтобы создать лучший поток, а некоторые произведения искусства были удалены или уменьшены по высоте, чтобы они больше соответствовали комнатам. Произведен ремонт оросительной системы, засеянный газон и посажены новые растения на грядки.Ремонт и подготовка дома заняли около 10 дней.

Home staging продала эту резиденцию Encinitas за 60 дней!

Владельцы этого дома-близнеца Encinitas позвонили мне после истечения срока их предыдущего листингового соглашения.Они согласились на комплексную программу усовершенствования с бюджетом в 6800 долларов. Были установлены новые плинтусы, сняты старые встроенные динамики, самодельные полки и два неуклюжих потолочных вентилятора. Был проведен ремонт из листового камня, интерьер был окрашен в дизайнерский цвет стен с белоснежной отделкой. Заменены осветительные приборы, дверная фурнитура и сантехника, в том числе зеркала и аптечки. Были установлены новые белые электрические выключатели и розетки Decora. Люминесцентные светильники на кухне и подвесные светильники по всему дому были заменены на встраиваемые светильники с кварцево-галогеновыми лампами.На кухне было добавлено освещение под столешницей, а большие зеркала во всю стену в ванных комнатах заменили зеркала в обрамлении. Деревянные шкафы были очищены и обновлены. Обратите внимание на то, как открылась столовая и на новый современный вид кухни. Цена продажи составила 570 000 долларов.

Дом для руководителей Aviara требует серьезного ремонта!

Этот дом Aviara был большой историей успеха дома.Продавцы освободили собственность и сказали мне сделать все возможное, чтобы продать ее. Дом был чрезмерно украшен темными красками, тяжелыми шторами, яркими обоями и темной тонировкой окон. Деревянные полы были повреждены, берберские ковры были грязными и сильно изношенными. Улучшение имущества включало удаление обоев, новую внутреннюю краску, новое ковровое покрытие, повторную окраску деревянных полов, удаление оттенков и общий ремонт. Мы также очистили двор, добавили много новых красивых цветущих растений и сняли ограждение для безопасности детей, чтобы показать впечатляющий бассейн с видом на океан.Ремонт дома был завершен всего за три недели, и изменения были кардинальными. Построенные дома действительно работают, и этот был продан во время финального этапа подготовки дома по рекордно высокой цене в 1 375 000 долларов.

Главная спальня Encinitas обновлена краской.

Пришло время для этой занятой семьи переехать в большой дом, и мы хотели улучшить их старый дом для продажи наиболее экономичным способом.Краска всегда дает наибольший эффект по цене, поскольку она покрывает такую большую поверхность в доме. Старая темно-бордовая стена в главной спальне устарела. Итак, мы добавили два дополнительных цвета, которые были разделены существующей направляющей стула. . . и это сработало. Розовые стены в хозяйской ванной были покрашены в более темные цвета, установлены новые светильники и зеркало. Эти изменения сделали помещения более теплыми и стильными.

Хотите выставить свой дом на продажу, но не живете в Сан-Диего?

Если вы продаете свой дом и хотите найти агента по недвижимости в вашем районе, который может предложить вам преимущества размещения дома, позвоните Нилу Хрибару или отметьте поле ниже, чтобы получить направление.Он знает, как найти агента по продаже недвижимости® в вашем районе, который поможет вам продать ваш дом за большие деньги. Эта услуга бесплатна.

Хотите узнать больше о домашнем оформлении?

Нил подготовил бесплатный пакет услуг по благоустройству дома, чтобы помочь вам выставить его на продажу. Этот пакет включает в себя написанные им статьи о домашней постановке, а также репринты из различных журналов и профессиональных журналов.

Этот бесплатный пакет охватывает все детали оформления дома, в том числе: как произвести хорошее первое впечатление, как получить реальное преимущество при продаже дома, что вы должны сделать, чтобы улучшить внешний вид, как постановка приводит к более быстрой продаже и более высокой цене , больше фотографий «до» и «после», упаковка интерьера и раздел о дополнительных деталях.

Чтобы получить этот бесплатный пакет для домашнего обучения, заполните форму ниже, и вы получите ее через несколько дней.

3 Красивый дом до и после того, как вы можете полностью украсть у

Почти 83% ведущих агентов по недвижимости говорят, что поэтапный дом будет продаваться быстрее, чем неустановленный дом, в то время как 67% считают, что постановка также увеличивает вашу цену продажи. согласно опросу Top Agent Insights Survey компании HomeLight.

«Я говорю людям, что мы живем в так называемую« эру HGTV », — говорит бестселлер Harvest, штат Алабама, агент по недвижимости Кори Гилмор.

«Когда покупатели входят в дом, они хотят, чтобы он был уютным. Постановка создает это. Если продавцы не проведут надлежащую подготовку, это определенно может повредить конечной цели предложения полной цены ».

Дело в том, что хотя большинство из нас может сказать, когда комната выглядит не очень хорошо, немногие точно знают, что с этим делать или с чего начать.

Мы поговорили с тремя ведущими специалистами в своей области, которые шаг за шагом рассказали нам, как превратить неудобные, унылые или нерентабельные помещения в великолепные выставочные залы.Что может быть лучше, чем на реальных примерах? Ознакомьтесь с этими домашними постановками до и после, чтобы получить бесплатные уроки от профессионалов.

Промежуточный пример № 1: От холодного коммерческого офиса до уютного жилого бунгало

Лариса Барт, владелица компании Alexander and Jones Home Staging из Сакраменто, была привлечена для строительства бунгало, предназначенного как для коммерческих, так и для жилых помещений. Когда она вошла в пространство, она знала, что это было в разгар кризиса идентичности.

Источник: (Alexander and Jones Home Staging)

«Это был небольшой коттедж-бунгало, расположенный в центре города, и он использовался для коммерческих целей, но все же оставался маленьким коттеджем», — говорит Барт.«Перед постановкой это было очень запутанно».

В нем были все домашние атрибуты, включая камин и полностью оборудованную кухню, но были сделаны офисные акценты, которые Барт описал как «серый на сером на сером». Этот полуофис, полудом, висел в подвешенном состоянии, застрял на нейтральной полосе.

Источник: (Alexander and Jones Home Staging)

Барт решил, что лучше всего было бы превратить «почти офис» обратно в полноценный дом. Это означало включение более дружелюбных элементов и борьбу с некоторыми вибрациями в пространстве, напоминающими Дандер Миффлин.Поскольку пространство было таким унылым, они добавили яркие цвета в мебель и добавили коврики, чтобы отвлечься от корпоративной стены на настенное ковровое покрытие.

Ключевые выносы:

Добавьте смелые цветные акценты для смещения нейтральных оттенков.
Барт нарисовал зеленые и синие пятна по всей гостиной, чтобы контрастировать со всеми серыми тонами.

Большие предметы, такие как диван и журнальный столик, остались нейтральными, но смелый синий цвет на фактурных подушках и абстрактное искусство на стене придали помещению достаточно цвета, чтобы действительно оживить его.

«Я выбрал синий, потому что синий — очень приятный цвет», — говорит Барт. «Это вызывает у людей положительные эмоции и очень успокаивает».
Разогрейте освещение.
В коттедже было резкое галогенное освещение, поэтому Барт оставил жалюзи открытыми, чтобы попадало естественное освещение, и решил использовать теплые лампы, чтобы создать более приятное освещение.

Теплое освещение с цветовым диапазоном от 3000 до 4000 Кельвинов создает уютную атмосферу, которая помогает посетителям расслабиться и расслабиться, борясь с более холодными аспектами пространства.

Возьмите упаковку из 12 штук и выключите все лампочки в комнате, чтобы создать теплый свет, или выберите более дорогие «умные лампочки», которые могут создавать различные цветовые температуры.
Создайте текстуру с помощью уютных ковриков.
Предлагаем уютные текстурированные коврики, «отвлеченные от того факта, что в помещении не было тепла», — объясняет Барт. Пышный коврик также помогает выделить гостиную как отдельную зону.
Выберите мебель с четкими линиями для небольших помещений.
Барт стремилась сделать бунгало как дома, но поскольку гостиная была меньше по размеру, она выбрала несколько крупных предметов мебели с чистыми линиями, чтобы не перегружать пространство.

Это означало избегать чрезмерно набитых, громоздких кушеток, таких как Chesterfields или English Arm Rolls, которые в конечном итоге проваливаются через секунды после того, как сядете.

Выбирайте кушетки меньшего размера с низким профилем и меньшим количеством набивного материала, например кушетки Mid Century Modern или стильные кушетки с деревянным каркасом.Итог: у них не могло быть ничего в помещении, которое фотографировалось бы таким большим или перенаселенным.

«Когда я думаю о том, что должно быть в пространстве, я имею в виду фотографии», — рассуждает Барт. «Очень важно взять с собой достаточно, чтобы нарисовать глаза, чтобы все не выглядело беспорядочно».

Промежуточный пример № 2: От пустующего кондоминиума до индивидуально разработанного объекта недвижимости

VHT Studio, компания, занимающаяся фотографией и визуальным маркетингом недвижимости, помогла более 200 000 профессионалов в сфере недвижимости продать свою недвижимость.Недавно студия работала с клиентом, чтобы превратить их квартиру с недостаточной меблировкой в пространство, достойное Architectural Digest, и все это с помощью виртуальной постановки.

Virtual staging использует профессиональную фотографию и улучшает ее в цифровом виде, чтобы оформить пространство с помощью компьютерной мебели и декора. Если вы будете придерживаться передовых методов, таких как маркировка изображений MLS как виртуально размещенных в Интернете, продавец может в конечном итоге сэкономить на размещении, обращаясь при этом к более широкой аудитории.

Источник: (VHT Studios)

В этой конкретной свободной комнате кондоминиума был некоторый беспорядок, объясняет Винс Коллура, главный операционный директор VHT Studios. Загроможденный и холодный, покупатели не знали, что делать с помещением, и его нынешнее состояние еще не было готово к продаже.

Телевизор, установленный напротив дивана, предполагал место для развлечений, но загроможденный стол в углу создавал впечатление рабочего места. Кроме того, сочетание шнуров и компьютерных аксессуаров на столе не создавало ощущение тепла или гостеприимства — посетители могли почувствовать, что вторгаются в личное пространство продавца.

В нынешнем виде покупатель не может удержаться в комнате — продавец не давал покупателям места, чтобы представить себя там.

Источник: (VHT Studios)

«Когда у продавца захламленный и беспорядочный дом… вы можете протереть цифровым способом поверхности всех личных вещей и безделушек, чтобы покупатели могли увидеть более просторный и визуально привлекательный дом», — говорит Коллура.

Благодаря постановке это конкретное пространство стало настоящей комнатой для гостей, а не комнатой без четкого предназначения.Низкопрофильная мебель, подходящая точно к высоте окон, привлекала к себе взоры посетителей, а современный шезлонг в углу вызывает ощущение спокойствия и умиротворения. Изображения органического вещества и ракушек в рамке напоминают об органическом и естественном отдыхе в центре оживленного города.

Источник: (VHT Studios)

Гостиную в той же квартире постигла участь, противоположная свободной. «Комнаты, которые выглядят пустыми, немеблированными или недостаточно обставленными, могут казаться холодными и неприветливыми», — говорит Коллура, и мебель не подходила по размеру для этого помещения.Комната была неудобно обставлена, все было прижато к стенам, и в ней не хватало мебели, чтобы в ней чувствовалось, что в ней живут.

Источник: (VHT Studios)

Используя виртуальную постановку, Collura добавила подходящую по размеру мебель и акценты, чтобы сделать пространство теплым и уютным, но в то же время современным и чистым.

Более того, «не все покупатели имеют одинаковый вкус, поэтому у них есть возможность обратиться к самой широкой аудитории, предлагая разные стили и дизайн одной и той же комнаты». Вместо дорогостоящих проб и ошибок для стейджинга виртуальная постановка позволяет легко менять дизайн и стили, чтобы понравиться разным типам покупателей.

Ключевые выносы:

Независимо от того, используете ли вы технологию виртуального размещения или традиционные методы размещения, дизайн, реализованный Collura, соответствует стратегиям, которые может использовать любой продавец.

Сцена по назначению.
Запасные помещения могут стать привлекательным местом для домовладельцев, но когда покупатель рассматривает пространство, офис / запасное помещение / складское помещение может показаться запутанным, загроможденным и непривлекательным. Если продавцы решают поставить запасную или бонусную комнату, выберите цель и придерживайтесь темы.Превратите свободную комнату в кабинет или спальню, но не в то и другое вместе.
Не недоукомплектуйте.
В приведенном выше примере гостиная не была чрезмерно загромождена или заполнена личными вещами, но из-за отсутствия мебели она показалась покупателям холодной. Выбор мебели подходящего размера, который вписывается в пространство, а также расстояние между мебелью могут иметь решающее значение. Хотите, чтобы покупатели чувствовали себя комфортно в гостиной?

Придерживайтесь следующих рекомендаций по интервалам от отмеченной наградами команды Ballard Designs:

14–18 дюймов должен находиться между диваном и журнальным столиком, давая людям достаточно места для прохода, но все же достаточно близко, чтобы поставить очки на стол, если они сидят на диване.
Оставьте расстояние 30–36 дюймов между посадочными местами. Это делает его достаточно близко, чтобы люди могли разговаривать, но достаточно далеко, чтобы кто-то мог пройти через два предмета мебели.
Вам нужно 12-24 дюйма между стеной и ковриком размером с комнату. Это создает иллюзию того, что коврик покрывает пространство, но не делает вид, будто коврик слишком мал.

Если вам сложно уместить всю мебель в соответствии с этими размерами, скорее всего, у вас их слишком много.Осталось много места после разметки? Вы могли покинуть комнату без мебели.

В фокусе фото.
Отличное изображение в объявлении может помочь продать недвижимость, особенно когда меньше шансов проезжать мимо, например, кондоминиум или квартира.

Снаружи особо не на что смотреть, поэтому очень важно, чтобы посетители в Интернете увидели пространство собственными глазами.

Хотя виртуальная постановка может быть не для каждого продавца, она может создавать невероятные изображения объявлений, которые показывают потенциал пространства, без дорогостоящего капитального ремонта собственности.

Постановочный пример № 3: От любимого к легкому и воздушному

Когда Джастин Риордан, основатель базирующегося в Портленде агентства Spade and Archer Design Agency, был приглашен для помощи в оформлении недвижимости в Сиэтле, он хотел превратить хорошо используемую недвижимость в чистый лист для потенциальных покупателей. В нем были особые черты нынешних жителей, и он должен был привлечь более широкую аудиторию, чтобы быть востребованным на рынке.

Источник: (Get Happy at Home — Seattle Real Estate)

Логово было хорошо пропорционально, но темным и устаревшим.Его темные акценты и старомодные сиденья делали его больше похожим на пещеру или комнату для универсальной мебели, чем на место, где вы будете приветствовать гостей. Оконные покрытия и тяжелые акценты в комнате создавали ощущение затхлости. Помещение подходило продавцам во время их пребывания там, но пришло время освежиться.

Источник: (Get Happy at Home — Seattle Real Estate)

«Этот дом — прекрасный пример того, на что способны незначительный ремонт, свежая краска и профессиональная постановка — превратить эту недвижимость стоимостью 850 000 долларов в продажу на 1 200 000 долларов», — объясняет Риодан.

«В сочетании с удалением всех оконных покрытий и попаданием естественного света на новые белые стены, этот хорошо используемый семейный дом превратился в яркую и блестящую возможность для новой семьи переехать».

Заменив удобные кожаные диваны на обновленную мебель и убрав телевизор в углу, комната превратилась в гостеприимную гостиную, а не в затхлый кабинет. В целом, чистая и освежающая атмосфера позволяет покупателям представить, что они оставляют след в пространстве.

Ключевые выносы:

Впустите свет.
Снимите тяжелые шторы или оконные рамы и добавьте естественный свет в комнату, чтобы она казалась больше и ярче.

Достаточное освещение помогает покупателям оценить каждую деталь в комнате, а иллюзия большего пространства вызывает ощущение спокойствия и открытости.
Уберите громоздкую мебель.
Темный кожаный диван и мягкое кресло, которые раньше занимали комнату, безусловно, выглядели удобными, но их размер и вес снизили энергию в комнате.Для покупателя нетрудно представить, что паркуется на диване после обеда, когда вы наблюдаете за выпивкой.

Но замена этих надежных кожаных предметов на отделку и элегантный современный дизайн вдохнула новую жизнь в пространство, сделав его более легким и энергичным. Теперь комната кажется полной возможностей.
Нанесите свежий слой краски.
Покупатели хотят начать все сначала, и новый слой белой краски может преобразить практически любое пространство, оказывая наибольшее влияние при минимальном бюджете.

Переход от не совсем белого к ярко-белому (например, кружево шантильи Бенджамина Мура) может помочь модернизировать пространство, не делая его слишком стерильным. Всего лишь на несколько оттенков светлее, и белые стены станут неотъемлемой частью комнаты, а не уходят на второй план.
Откройте это.
С помощью простого шага удаления двери на кухню пространство кажется больше и имеет лучший проход к остальной части дома.

Некоторым продавцам постановка может показаться излишней — в конце концов, покупатели ищут дом, а не съемочную площадку.Однако постановка продает, говорит Гилмор: «Я знаю, что продавцы вызывают много эмоций, но, в конце концов, вы что-то продаете, и ваш дом (и есть) этот продукт».

Источник изображения заголовка: (Francesca Tosolini / Unsplash)

Staging — до и после

Доказано, что размещение вашего дома до того, как он появится на рынке, увеличит продажную цену вашей собственности и поможет ее продать быстрее. Представьте себя покупателем: ваш первый взгляд на дом находится в Интернете.Покупателей больше всего интересуют дома, которые имеют свежий и чистый вид; дома, излучающие ощущение спокойствия и целеустремленности. Рынки недвижимости очень конкурентны, и подготовка может дать вам преимущество в успешной продаже.

Вот несколько списков и основных идей Элизабет, которые иллюстрируют эффекты постановки. Какой дом ВЫ бы хотели увидеть с большей вероятностью?

Эта гостиная была необычной и уютной, но оформление соответствовало личным вкусам владельцев.

За счет нейтрализации цветов покупатели могли легче представить себя в пространстве, в результате чего на эту недвижимость было подано несколько заявок.

То, что хорошо выглядит лично, в Интернете часто выглядит занятым. Убрав немного мебели, комнаты будут выглядеть просторнее.

Нейтральный ковер, снятие штор и несколько аксессуаров сделали эту комнату яркой и необычной.

Уменьшить тон : Подумайте о нейтрализации вашего дома. Когда покупатель приходит на показ, отвлекающий декор — это просто отвлечение. Предоставьте потенциальным покупателям любую возможность увидеть уникальные особенности вашего дома; индивидуальный декор может им не понравиться.Рисование нейтральными цветами, удаление ковров и цветочных узоров, постановка мебели, гармонирующей с домом, помогает покупателям сосредоточиться на том, что им нравится в вашем доме.

Осветите его : Покупатели любят солнечный, хорошо освещенный дом. Добавление нескольких дополнительных напольных или настольных ламп в каждую комнату — это быстрый, простой и недорогой способ повысить привлекательность вашего дома. На многих из этих фотографий оконные рамы полностью убраны или заменены на нейтральный. Обработка темных окон блокирует естественный солнечный свет и часто является личным вкусом владельцев — их снятие или открытие полностью позволяет максимальному количеству света проникать в дом и дает покупателям возможность представить себя живущими там.В дни, когда показывают ваш дом, обязательно включайте в нем весь свет, даже если показ идет днем. Вы будете приятно удивлены его отличиями!

Красивый дом с прекрасным естественным освещением и драматическим камином выглядел великолепно, но не заставлял покупателей чувствовать, что им нужно увидеть дом.

Дополнительное освещение, простой ковер и зеркало над камином придали помещению особый вид и современный вид.

Declutter & Pare Down : Организуйте свой дом, избавившись от лишней мебели, личных вещей, предметов искусства и безделушек.Выясните, какие предметы необходимы, и удалите лишнее, чтобы создать ощущение простора и чистоты. Покупателей отталкивают комнаты, забитые мебелью; большинство потенциальных покупателей ищут просторный дом. Уберитесь в шкафах, чтобы покупатель мог представить свои вещи в вашем доме.

Этот семейный номер был центром дома, поэтому в нем было много дополнительной мебели и место для всех членов семьи.

Снятие отделки окон сделало комнату чище и ярче.Убрали лишнюю мебель, чтобы подчеркнуть размер комнаты.

Фотографии этой комнаты были очень личными и выглядели загруженными в Интернете.

Несколько изменений дали покупателям возможность с чистого листа представить себя в этом пространстве.

Определение комнаты : это спальня или офис? Это ТВ-зал или кабинет? Не вводите покупателей в заблуждение, давая комнатам слишком много функций. Если вы указали, что в вашем доме четыре спальни, убедитесь, что в каждой из них есть кровати.Не позволяйте покупателю уйти из вашего дома, потому что он не может понять, как он собирается там жить. Четко очерченные пространства добавляют привлекательности вашему дому.

Владелец этого дома сказал: «Мы просто никогда не проводили много времени в гостиной», и в результате это было не очень привлекательно.

После постановки им понравилось преобразование, и они наслаждались им в течение нескольких недель после получения нескольких заявок.

Спальня и тренажерный зал сбивали покупателей с толку своим двойным назначением.

Благодаря перемещению собственной мебели продавца эта главная спальня превратилась в роскошный люкс.

Постановка на всех фотографиях, сделанных Verber & Sullivan Home Design

Curb Appeal : Первое впечатление важно — уделяйте столько же внимания внешней стороне вашего дома, как и внутренней. Когда покупатели подъезжают к вашему дому, первое, что они видят, — это ландшафтный дизайн, дорожка и входная дверь. Следуйте этим простым шагам, чтобы произвести хорошее первое впечатление; пропалывайте и мульчируйте грядки, сажайте цветы в горшках у входной двери, ремонтируйте трещины в дорожках или ступенях, красите входную дверь, восстанавливайте чистящую палубу, косите лужайку и сгребайте листья, и, наконец, не будьте боитесь ставить террасу или патио.Прекрасная зона отдыха со столом и стульями позволяет покупателям увидеть себя развлекающими семью и друзей в своем следующем доме.

Несколько техник постановки могут иметь большое значение. Если вы даже подумываете о продаже в ближайшие несколько лет, Элизабет будет рада встретиться с вами, и вам не нужно будет заниматься организацией и продажей.

Связаться с Элизабет Уинтерботтом

Продайте свой дом быстрее с этими идеями домашнего декора — House Mix

В процессе размещения нашего дома я получил несколько полезных советов от нашего друга / риэлтора и провел довольно много исследований по организации дома.Вот чему я научился и над чем работал в нашем доме:

1. Обустройство экстерьера и озеленения дома.

Положите свежую мульчу и посадите яркие цветы для быстрого воздействия. Если ваша гаражная дверь старая, установка новой может быть хорошей инвестицией. Гаражные ворота занимают значительную часть экстерьера дома, и если в нем есть вмятины и сколы краски, это станет неверным сигналом для потенциальных покупателей.

Эти фотографии «до» и «после» не совсем честны, потому что на фотографиях «до» наш дом выглядел, когда мы купили его четыре года назад.Я хотел сделать более свежую фотографию, чтобы показать, что мы сделали, прежде чем перечислить ее, но, очевидно, я не делал ни одной уже четыре года! Со временем мы наняли кого-то, чтобы заменить крышу, сами покрасили экстерьер и установили новые фары. Когда мы собрались продавать, мы решили нанять ландшафтную компанию, которая укладывает свежую мульчу и подстригает кусты. Мы также последовали совету нашего риэлтора и купили новую дверь гаража. Я бы хотел, чтобы дверь была закрыта на фотографии до этого, потому что это было некрасиво.

2. Сосредоточьтесь на входе.

Встаньте у входной двери и осмотрите местность, как если бы вы были покупателем. В конце концов, именно здесь они будут стоять в ожидании прибытия агента по недвижимости. Подкрашивание краски, добавление нового коврика для приветствия и горшок или два цветов будут иметь большое значение.

Опять же, это изображение было тем, как выглядела наша входная дверь, когда мы покупали дом. С тех пор мы потратили менее 250 долларов на замену металлической оконной решетки на стекло, замену дверной ручки, покраску двери и добавление коврика и приветственного коврика.

3. Произвести мелкий ремонт.

Найдите время, чтобы исправить мелкие проблемы по дому. Дыра в экране во внутреннем дворике, протекающий кран, оголенные провода — все это может быть отражено в отчете об осмотре дома. Их ремонт стоит недорого и показывает покупателям, что дом ухожен.

4. Declutter.

Если у вас есть дети, вам нужно арендовать складское помещение и заполнить его до краев. Примите серьезные меры в туалете и в гараже. Слишком много вещей может выглядеть так, как будто ваш дом маленький и в нем нет места для хранения.

Наша детская атрибутика взяла верх над этой комнатой. Мы сохранили все это, а также огромный стул. Я добавил позаимствованный журнальный столик, достаточно маленький для этого места, и добавил минимальный декор сверху.

5. Нейтрализовать.

Если у вас есть комната Диснея или переделка для вашей альма-матер, упакуйте Микки и закрасьте этот талисман. То же самое и с ярко окрашенными комнатами. Голубая комната вашего сына или ярко-розовые стены дочери могут оттолкнуть некоторых покупателей. Вы когда-нибудь смотрели серию «Охотников за домом» на HGTV? Я думаю, что в каждом эпизоде пара идет по домам, жалуясь на выбор ярких цветов и на всю картину, которую им придется рисовать.Покажите более нейтральное пространство, где потенциальные покупатели могут представить свои вещи и не отвлекаться на цвет.

6. Обезличьте.

Фотостены или коллажи могут отвлекать покупателей. Они склонны смотреть на все фотографии вместо того, чтобы сосредотачиваться на доме. Также можно утверждать, что снятие личных фотографий может помочь людям визуализировать свою семью в доме.

По предложению нашего риэлтора я снял свою стену с фотографиями, залатал дыры и установил что-то более простое (позаимствованное из дома моих мамы и папы!).Мне понравилась моя фотостена, но она оказалась права. С точки зрения продаж, это было намного лучше, меньше отвлекало.

7. Достаньте из холодильника фотографии и магниты.

Пустой холодильник выглядит чистым и незагроможденным.

8. Очистить мебель.

Выньте несколько предметов мебели. Удаление громоздкого стула, дополнительной книжной полки или стола делает комнату более просторной.

Нам нравятся эти два стула с цветочным рисунком как дополнительные места для сидения, но если их убрать, комната станет больше.

9.Переставьте, чтобы освободить место.

В дополнение к чистке мебели, вы также можете переставить, чтобы показать пространство. Переместите стол, который слишком сильно выступает в прихожей, или стул, который нарушает естественный проход в доме. Однако это не означает, что всю мебель нужно приставлять к стенам. Зоны для разговора вокруг стола теплые и уютные.

Мы смогли выйти из дома, пока показывали его, поэтому мой муж снял детские кроватки, а я поставила в них две односпальные кровати.Детские кроватки занимали много места в комнате и немного закрывали вход, поэтому их снятие имело большое значение. У меня уже были две односпальные кровати, когда они были немного постарше, и положить их вплотную к стене было отличной экономией места. Смотрите больше фотографий их детской здесь. Наше хаотичное патио у бассейна тоже нуждалось в доработке. Мы вытащили все детские игрушки, сняли ограждение бассейна и вместо того, чтобы заменить наш испачканный уличный коврик, мы просто перевернули его. Я приложил все усилия и покрасил наш журнальный столик в белый цвет, чтобы он соответствовал стульям.(Я хотел сделать это какое-то время!) Я позаимствовал на кухне два стула, чтобы сделать барную стойку. Снятие ограды у бассейна позволило двум нашим шезлонгам занять свое место на солнце.

10. Чисто!

Очистите дом от грязи и неприятных запахов. Не забывайте чистить смесители и протирать все зеркала. Вы также можете почистить ковры, чтобы удалить запахи и пятна от домашних животных и детей.

11. Организуйте под кухонную мойку.

Убедитесь в отсутствии протечек в сантехнике под кухонной раковиной.Используйте новую подкладку для полок и организуйте ее снизу. Это популярное место среди потенциальных покупателей.

12. Убрать прилавки.

На кухонном столе легко скопить массу предметов — тостер, кофеварка, эспрессо-машина, миксер, канистры, разделочная доска, ножи, специи, кухонная утварь и т.д. ваша постановка вашего дома.

13. Добавляйте быстро и легко центральные элементы.

Яблоки и лимоны — недорогие украшения, которые прослужат несколько недель.Вы также можете одолжить со своего двора. Подойдут осенние ветки, весенняя зелень или летние цветы.

14. Включите тонкий аромат.

Подключите ароматизированный масляный обогреватель за 2–3 недели до сдачи дома в аренду. Конечно, вы хотите, чтобы в вашем доме приятно пахло, но некоторые из этих плагинов очень сильны. Если оставить их подключенными через пару недель, они успокоятся.

правила хоум-стейджинга | Наквартире

Хоум Стейджинг (Что это?) Как использовать?

Что такое хоум-стейджинг?

Чем отличается хоум-стейджинг от дизайна и ремонта?

Правила хоум-стейджинга квартиры

Хоум-стейджинг: до и после

Стейджинг — The Best Rent

Что такое Хоум-Стейджинг?

История хоум-стейджинга: от Соединенных Штатов до Италии

Кому это нужно?

Преимущества хоум-стейджинга для владельцев и гостей.

Экономия времени и денег.

Правила хоум-стейджинга.

этапы домашней постановки

Для чего нужен хоум-стейджинг?

Homestaging или Хоум стейджинг — Агентство недвижимости

цены, отзывы и рейтинг мастеров по ремонту — «МастерДел»

R УСЛУГИ | realtop

РИЭЛТ ПРОДЮСИРОВАНИЕ

14 фотографий до и после, доказывающих силу домашнего декора

1. Холодная кухня

2.Номер с видом

3. Индивидуальный подход

4. Красота беспорядочного пространства

5. Обновленный декор

6.Спальни не нужно выделять жирным шрифтом

7. Светлая ванная

8. Великолепная гостевая комната

9. Настенное искусство добавляет вау-фактор

10. Меньше значит больше

11.Акцент на цвете

12. Да будет свет.

13. Пустое пространство уже не так привлекательно

14.Каждая деталь на счету

домашних фотографий до и после, которые РОСКОР! Архив

Быть фанатом тотального дизайна (TDF) означает, что вы любите, любите, любите видеть великолепно оформленные дома, предназначенные для продажи… правильно? 🙂

Хорошо, теперь, когда вы готовы осмотреть эти комнаты своими экспертными глазами в качестве учебного занятия, давайте побалуем себя и вдохновимся!

Staging Hot Tip

Staging Hot Tip

Давайте поговорим о том, что означает «предназначено для продажи» …

Staging Hot Tip

Staging Hot Tip

Staging Hot Tip

Staging Hot Tip

Что ж, моя прекрасная подруга, надеюсь, вам понравились те, которые предназначены для продажи фотографий и советов по постановке, так же, как я любил ими делиться!

Может «Home Staging» быть карьерой для вас?

Не пропустите .. !!

фотографий до и после дома

Чтобы найти больше фотографий до и после, посетите мой блог.

Озеро Спайви

Грант Парк Атланта

Willowdale in Decatur

Creekwood Trail дом с несколькими продавцами мебели, арендуемой мебелью и аксессуарами от Southern Staging & Redesign.Я работаю с тем, что у тебя есть, девчонка!

Изгиб Waterwood по контракту через 3 дня после выхода на рынок

Vacant Torrey Pines находится на рынке 1 год.Продал через 5 дней после постановки.

Больше Торри Пайнс

Продано через 1 день после поступления на Рынок… Полная цена!

Нет фотографий этого дома из-за строительства, но после того, как он был оформлен в тематике прибрежного коттеджа, он был продан за 1 день после входа в MLS!

Примеры размещения дома с фотографиями до и после

Изменения приводят к распродаже по полной цене!

Возьмите руководителя домой на более высокий уровень!

Создание изысканности и распродажа за 31 день!

Сила краски и новые оконные покрытия

Дом-близнец Encinitas был полностью обновлен

Цвет стен добавляет драматизма в карловарский дом для руководителей!

Авиара дом переделали и продали за 19 дней!

Эффектный внешний вид в Карловых Варах!

Encinitas Дом улучшен для продажи по лучшей цене!

Сделаем отличный дом еще лучше !!

Небольшие изменения могут иметь большое значение!

Home staging продала эту резиденцию Encinitas за 60 дней!

Дом для руководителей Aviara требует серьезного ремонта!

Главная спальня Encinitas обновлена ​​краской.

Хотите выставить свой дом на продажу, но не живете в Сан-Диего?

Хотите узнать больше о домашнем оформлении?

3 Красивый дом до и после того, как вы можете полностью украсть у

Промежуточный пример № 1: От холодного коммерческого офиса до уютного жилого бунгало

Ключевые выносы:

Промежуточный пример № 2: От пустующего кондоминиума до индивидуально разработанного объекта недвижимости

Ключевые выносы:

Главная спальня Encinitas обновлена краской.