Как сдать коммерческую недвижимость в аренду – Аренда коммерческой недвижимости — как снять или сдать помещение

Содержание

Аренда коммерческой недвижимости — как снять или сдать помещение

Где можно взять в аренду торговое нежилое помещение или склад? Как арендовать торговую площадь под магазин? Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт — Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.

В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.

Итак, начинаем!

1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

  • относительно невысокие финансовые затраты;
  • более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
  • возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
  • большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.

О том, как работают современные агентства недвижимости, на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье «Риэлторские агентства».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Совет 3. Оцените электрические мощности

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  • сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
  • если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
  • ответственность сторон за нарушение договора;
  • условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Читайте материал по смежной теме «Купить коммерческую недвижимость».

Совет 5. Проверяйте документы на собственность

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

 

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

Сайт Правовед.ру – это квалифицированное и быстрое решение любых правовых вопросов.

3. Как сдать в аренду коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное. Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ. Самое главное в этом процессе – заключить с арендатором грамотный договор аренды.

Чтобы провернуть операцию быстро и с выгодой, следуйте нашему пошаговому руководству.

Шаг 1. Выбираем риэлторское агентство

Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала риэлторское агентство. Изучите предложения в интернете, специальных изданиях, расспросите коллег и знакомых – нет ли у них опыта работы с надёжными профессиональными компаниями.

Обращайте внимание на три параметра – опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, репутацию, наличие обширной базы данных.

Подробнее о принципах выбора агентства читайте в публикации «Услуги риэлтора».

Шаг 2. Определяем размер арендной платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.

Подробнее о преимуществах частного риэлтора – в соответствующей публикации на сайте.

На стоимость аренды влияет несколько факторов:

  • площадь и состояние помещение;
  • удалённость от центра города;
  • близость транспортных развязок;
  • общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.

Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену.

Шаг 3. Ищем арендатора

Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными каналами поиска клиентов. Можно немного помочь риэлтору – например, самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения.

О том, как выгодно продать коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

Шаг 4. Подготавливаем документы

Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он тоже возьмёт на себя. Риэлторам известны все тонкости работы с документами: они подготовят их гораздо быстрее и качественнее.

Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно придётся воспользоваться профессиональной помощью. А найти её можно на уже упомянутом выше сайте Правовед. Здесь постоянно работает около 700 квалифицированных юристов, в том числе специалистов по жилищному праву.

Для удобства пользователей по каждой отрасли права созданы отдельные разделы. Выберите нужный вам и воспользуйтесь бесплатной или платной поддержкой юристов и адвокатов. Задать свой вопрос можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме.

Шаг 5. Заключаем договор аренды

Финальный этап операции – заключение договора аренды. Профессиональный риэлтор составит этот документ самостоятельно согласно установленной форме.

Вам останется лишь проверить соглашение на наличие обязательных пунктов. О них мы уже говорили в предыдущем разделе: неважно арендатор вы или арендодатель, согласие с условиями и правилами должно быть обоюдным.

4. Как найти арендаторов коммерческой недвижимости – 4 проверенных способа

Несколько подсказок тем, кто занимается сдачей объектов внаём впервые и абсолютно не в курсе, где ему искать арендаторов.

Способ 1. Через Интернет

Если вы владеете компьютером на уровне рядового пользователя, ищите арендаторов через интернет – на сайтах бесплатных объявлений и специализированных ресурсах.

Достаточно ввести в поисковую строку: сниму/сдам офис (торговое помещение, склад, мастерскую), и вы найдёте сотни желающих в своём городе арендовать вашу недвижимость.

Способ 2. С помощью объявлений в газетах и журналах

Несмотря на всеобщий переход на цифровой формат, люди продолжают читать бумажные газеты и журналы.

Находить потенциальных клиентов можно по объявлениям в печатных изданиях. Иногда такие объявления публикуют сами агентства недвижимости, если испытывают острую нужду в аренде нежилых помещений.

Способ 3. Среди друзей и знакомых

Хороший способ для тех, у кого широкий круг общения. Если вы опытный предприниматель, у вас наверняка есть знакомые, которые хотят либо самостоятельно снять нежилую площадь, либо знают людей, желающих арендовать недвижимость для деловых нужд.

Приятно иметь дело с арендатором, которого ты знаешь лично, но не забывайте и о том, что дружба дружбой, а договор надо составлять по всем правилам.

Способ 4. С помощью агентств недвижимости

Каждое риэлторское агентство, даже сугубо локальное, имеет собственную базу данных, в которую внесены потенциальные арендаторы, покупатели и продавцы. Просто поставьте задачу поиска перед своим агентом и ждите результатов.

В таблице наглядно представлены преимущества и перспективы всех 4 способов поиска арендаторов:

Больше информации по этой теме – в статье «Управление недвижимостью».

5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем, как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования, которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось, гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал. А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать, «кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и след простыл.

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на честность арендодателя.

Через месяц успешной торговли в магазине объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости

Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

1) Агентство.net

Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании – только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Существенный плюс фирмы – профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям.

2) Респект

Коммерческая недвижимость в Москве и области – основная специализация компании. «Респект» работает на рынке с 2004 года. Своей целью агентство изначально поставило обеспечение клиентов самым широким спектром услуг, связанных с арендой, покупкой и продажей недвижимости.

Фирма имеет несколько представительств в столице. В своей работе использует передовые информационные технологии и программное обеспечение собственной разработки. Имеет одну из самых обширных баз данных в Москве.

На сайте есть открытый онлайн каталог объектов недвижимости. Гарантирует клиентам правовую поддержку, консультирует по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

3) Ренталком

Агентство работает на рынке московской недвижимости больше 10 лет. Коммерческие объекты – основной профиль компании. Содействует в аренде, продаже и покупке офисов, торговых точек, складов, производственных помещений, крупных объектов индустриальной недвижимости.

Сотрудники «Ренталком» отлично разбираются в юридических и финансовых аспектах сделок и успешно применяют свои знания на практике. Другие плюсы сотрудничества с агентством – оперативность, низкие тарифы, собственная база данных, в которую включены нежилые объекты Москвы и Подмосковья.

Рекомендуем к просмотру интересный ролик по теме аренды и покупке коммерческой недвижимости.

8. Заключение

Подведём итоги. Аренда коммерческой недвижимости – дело выгодное и зачастую необходимое для владельцев недвижимости или бизнеса.

В таких операциях целесообразно обращаться за помощью к профессиональным посредникам – они сэкономят ваше время и помогут найти наиболее выгодные варианты.

Желаем нашим читателям успеха в любых сделках с недвижимостью! Будем рады, если вы оцените и прокомментируете статью. До новых встреч!

hiterbober.ru

Как сдавать коммерческую недвижимость в аренду быстро и выгодно

Сдача в аренду коммерческой недвижимости и заключение договора по такой сделке – дело не слишком сложное. Однако, в сравнении с арендой жилых помещений, эта сфера рынка недвижимости руководствуется другими законами и правилами. Сдача коммерческой недвижимости – прибыльный бизнес, но многие владельцы больших офисных зданий и коммерческих объектов, имеющих небольшую площадь, часто сталкиваются с проблемой поиска добросовестных арендаторов.  Если решение данного вопроса для вас актуально, то наша будет для вас весьма полезной: в ней речь пойдет о том, как сдать помещение в аренду, сделать это в кратчайшие сроки и с наибольшей выгодой.

Правовая основа аренды коммерческой недвижимости

Прежде чем, разбирать, как сдавать коммерческую недвижимость в аренду остановимся на законодательных актах, регламентирующих данные действия. Процесс передачи в возмездное пользование коммерческой недвижимости регулируется ГК РФ (ст. 34). В соответствии с этим законодательным актом условия, возникающие в процессе оформления соглашения, отражаются в арендном договоре – основном документе, подтверждающем соглашение собственника и арендатора.

Аренда коммерческой недвижимости

Главной обязанностью владельца недвижимого имущества является поддержание порядка и должного состояния в сдаваемом помещении. Так, например, ст. 616 Гражданского кодекса обязывает арендодателя самостоятельно проводить капремонт в определенные сроки. Эта же статья обозначает и обязанности, возлагаемые на арендатора, в том числе, косметический ремонт помещения, своевременное внесение текущих коммунальных платежей, обеспечение порядка внутри помещения.

За арендодателем закрепляется право сдавать коммерческие объекты и на иных условиях, которые обязательно прописываются в арендном договоре. Допустим, арендодателем могут быть переложена обязанность проведения капремонта на лицо, пользующееся помещением на правах аренды, либо принять на себя обязанности арендатора.

Этапы сдачи недвижимости

При грамотном подходе и понимании всех тонкостей сдачи в аренду коммерческих объектов, практически каждый арендодатель сможет справиться с решением такого вопроса, как самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение. Рассмотрим порядок действий, в деталях описав что нужно предпринять, чтобы заключить максимально выгодную сделку.

При сдаче недвижимости главное – установить оптимальную цену, найти добросовестного арендатора и грамотно подготовить документы по передаче объекта в аренду!

Определяемся со стоимостью аренды

Это первый и крайне важный этап. В случае, если арендодатель лично ведет сделку, установление арендной стоимости, как правило, будет не вполне объективным. Поскольку любым арендодателем планируется получение максимальной выгоды. Но завышенная цена отпугивает потенциальных арендаторов, при этом заниженная цифра будет вызывать определенные сомнения. Многие владельцы коммерческих объектов адресуются за помощью специалистов (риэлтор/оценщик), хотя сегодня многие анализирую похожие предложения, размещенные на специальных сайтах, к примеру, Avito, Циан и другие интернет-площадки. Это позволяет разобраться в существующей на рынке ситуации и справедливо оценить собственное помещение.

Помните! Снимая помещение для ведения собственного бизнеса, потенциальный арендатор рассчитывает получать с него прибыль. Вот почему, оценивая помещение, следует учитывать ориентировочный вероятный доход, который он сможет получать.

Кроме этого, при оценке сдаваемого помещения целесообразно учитывать ряд важных факторов, в том числе:

  • площадь сдаваемого помещения;
  • существующая планировка;
  • состояние объекта;
  • наличие предметов мебели и коммуникаций;
  • месторасположение объекта;
  • наличие обустроенных парковок;
  • транспортная и иная доступность для бизнес-партнеров и клиентов арендатора;
  • трафик посетителей (особенно это касается больших торговых, развлекательных и офисных центров).

Учтя вышеизложенные моменты и проанализировав аналогичные варианты, можно установить оптимальную, взаимовыгодную цену на сдаваемое помещение.

Поиск арендатора

Поиск вероятных арендаторов является не менее значимым этапом при сдаче недвижимого имущества. Важно определиться, кому сдать помещение в аренду, ведь встретить добросовестного арендатора зачастую бывает весьма сложно.

После определения размера ежемесячной платы надо подготовить текст объявления.

Обычно в нем в деталях указываются основные параметры объекта – размер помещения, этаж, географическое положение, развитость инфраструктуры, состояние помещения и его оснащение. В тексте целесообразно выделить имеющиеся достоинства помещения. Но не стоит скрывать и возможные минусы сдаваемого объекта, дабы при осмотре не оказаться в неловкой ситуации и не вспугнуть вероятного арендатора.

Следует рассказать поподробнее о вариантах поиска потенциальных арендаторов.

Поиск через друзей/знакомых считается наиболее простым способом найти добросовестного арендатора. Обычно, при наличии обширных «связей» в бизнес-сообществе, собственники коммерческой недвижимости могут достаточно легко и быстро сдать свое помещение.

Публикация объявления на специальных интернет-порталах, коих в сети работает большое количество. Преимущество данного способа состоит в том, что актуальное предложение аренды видит огромная аудитория пользователей, которые заинтересованы в подборе максимально выгодного варианта. Но для привлечения их внимания немаловажно составить хорошее объявление с подробным описанием помещения, указав в тексте имеющиеся плюсы и, не забыв отметить минусы. Правдивая информация об объекте поможет быстрее найти арендатора.

Сопроводите объявление несколькими фото предлагаемого помещения. Это поможет потенциальным арендаторам быстрее сориентироваться – интересен ли им ваш объект.

Отправка предложения по e-mail. Кафе и бары, большие и малые торговые точки, салоны красоты и иные заведения, а также организации часто ищут помещения для открытия новых точек либо переезда в более удобный район. Разузнать e-mail собственников или управляющих бизнеса, которых может заинтересовать ваше помещение, получится на официальном сайте фирмы.

Особенности сдачи больших и маленьких помещений

Сдать нежилое помещение в аренду, в зависимости от площади сдаваемого объекта, помогут рекомендации профессионалов рынка недвижимости.

Для сдачи помещения небольшой площади:

Организовать поиск потенциальных арендаторов можно лично или через риэлторское агентство

  1. Воспользовавшись помощью профессионалов, надо будет подписать договор на предоставление услуги. После заключения арендного договора, потребуется оплатить услуги агентства. Конечно, можно сотрудничать, опустив формальности, тогда потребуется написать письмо, содержащее коммерческое предложение с указанием риэлторского вознаграждения, и разослать его по агентствам, которые работают с коммерческими объектами. Обычно риэлторское вознаграждение составляет половину месячной арендной платы (разовый платеж).
  2. Решив заняться поиском арендаторов самостоятельно, опубликуйте объявления на бесплатных интернет-площадках, организуйте адресную электронную рассылку, кроме того, эффективным будет размещение баннера на фасаде (платная услуга) в окне сдаваемого помещения (бесплатно).

Сдача помещения большой площади:

Если к сдаче в аренду планируется большое помещение, а значит, оно будет иметь высокую предполагаемую доходность, то можно сделать простой сайт со своим коммерческим предложением. Обычно интернет-сайт продвигается контекстной рекламой, с использованием ключевых запросов. Это позволяет выйти на целевую аудиторию, при этом, в данном варианте можно управлять стоимостью объявления. В этом варианте вы сможете разрекламировать свой объект и сэкономить на агентском вознаграждении.

Подписание договора

Грамотная презентация сдаваемого помещения – гарантия успешного проведения сделки. При показе объекта постарайтесь предоставить максимум информации, обратив внимание потенциального арендатора на преимуществах и вероятной прибыли, которую он сможет получать при аренде данного объекта.

Подписание соглашения – завершающий и самый главный этап сделки. Профессионально подготовленный и оформленный арендный договор выступает защитой для арендодателя от недобросовестного арендатора. В арендном договоре надо прописать:

  • идентификационные данные собственника объекта и арендатора;
  • адрес нахождения объекта, его площадь и ключевые характеристики;
  • регистрационная информация;
  • срок действия договора;
  • размер арендной платы и регламент ее внесения.

К сведению! Законом запрещается увеличение арендной платы собственником помещения больше одного раза в 12 месяцев. А потому в документе надо прописать наибольший размер вероятного увеличения, уточнив срок обязательного извещения арендатора.

Документ должен содержать детальное описание прав/обязанностей участников договора, а также ответственность сторон за нарушение разделов документа. Не помешает включить в документ опись имущества, которое есть в помещении. Так после окончания аренды собственник может истребовать финансовую компенсацию за испорченное имущество.

Как быстро найти арендатора

Еще несколько полезных советов помогут быстро сдать офис в аренду и объект иного предназначения.

Собственникам, которые не готовы лично заниматься поисками арендатора, проводить показы/переговоры – имеет смысл обратиться за помощью профессионального риэлтера. Он объективно оценит помещение, установив его реальную стоимость, сделает качественные фото, правильно составит текст объявления и станет заниматься демонстрацией вашего имущества.

Впрочем, в сотрудничестве с агентством имеются некоторые нюансы. Их необходимо уточнить до начала сотрудничества.

Если арендодатель хочет быстро найти арендатора своего помещения, то он может возложить оплату агентского гонорара на себя (многие агентства берут оплату за услуги именно с арендаторов). Данный вариант часто применяется собственниками элитной недвижимости или если во владении находится много объектов. Деньги, уплаченные риэлтеру, в том числе, будут потрачены на расходы по сдаче в аренду объекта. Другой быстрый вариант сдать коммерческую недвижимость – уменьшить арендную плату. И совсем не нужно сдавать помещение за «три рубля», достаточно снизить стоимость аренды на 5-10%. Тогда у помещения повышается конкурентоспособность.

Возможные риски при сдаче помещения в аренду

Любой собственник переживает за состояние сдаваемого помещения и хочет иметь доход от сделки. Приведем главные риски собственников коммерческой недвижимости и расскажем, как от них защититься.

Нецелевое пользование помещением

В любом правильно подготовленном арендном договоре указываются цели его использования и условия эксплуатации. Это относится к оборудованию, сдаваемому с помещением.

Допустим, при заключении сделки арендатор обещал пользоваться помещением, как складом, а открыл в нем магазин. Арендодатель имеет право потребовать аннулирования соглашения, не возмещая внесенную арендную плату и наложения штрафа на арендатора.

Повреждение имущества

Объект был передан арендатору в хорошем состоянии, с техникой и оборудованием. Но однажды обнаруживается, что помещение пребывает в состоянии разрухи, оборудование сломано и т.д. В таком случае арендодатель может истребовать полного возмещения нанесенного ущерба. При этом возмещению подлежат не только расходы на ремонтные работы, но и стоимость (рыночная) сломанного оборудования.

Ответственность не предусматривается в тех случаях, когда помещение и имущество были испорчены при форс-мажорных обстоятельствах (пожар и т.д.).

Арендатор отказывается вносить арендную плату

Неаккуратные плательщики обычно наказываются материально. Хотя это осуществимо только при правильном оформлении/составлении арендного договора — в нем четко прописаны сроки, порядок и размер ежемесячной арендной платы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru

Пошаговая инструкция как сдать в аренду коммерческую площадь

Привет всем, кто заглянул к нам сайт!

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья
будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого
интересуют актуальные финансовые вопросы.

Содержание

1.      Для чего арендовать коммерческую
недвижимость?

2.      Как снять коммерческую недвижимость – 5
полезных советов

o   
Совет
1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

o   
Совет
2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

o   
Совет
3. Оцените электрические мощности

o   
Совет
4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

o   
Совет
5. Проверяйте документы на собственность

3.      Как сдать в аренду коммерческую
недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

o   
Шаг 1.
Выбираем агентство недвижимости

o   
Шаг 2.
Определяем размер арендной платы

o   
Шаг 3.
Ищем арендатора

o   
Шаг 4.
Подготавливаем документы

o   
Шаг 5.
Заключаем договор аренды

4.      Как найти арендаторов коммерческой
недвижимости – 4 проверенных способа

o   
Способ
1. Через Интернет

o   
Способ
2. С помощью объявлений в газетах и журналах

o   
Способ
3. Среди друзей и знакомых

o   
Способ
4. С помощью агентств недвижимости

5.      Если вы сдаёте коммерческую недвижимость –
3 главных риска для арендодателя

o   
Риск 1.
Использование помещения не по назначению

o   
Риск 2.
Повреждение или пропажа имущества

o   
Риск 3.
Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

6.      Если вы снимаете коммерческую недвижимость
– 3 главных риска для арендатора

o   
Риск 1.
Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

o   
Риск 2.
Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

o   
Риск 3.
Субаренда

7.      Профессиональная помощь для арендаторов и
арендодателей –агентствj недвижимости

8.      Заключение

1. Для чего арендовать
коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно
выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли
и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города
сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании
должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы
реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и
выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку
нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой
недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

·        
относительно невысокие финансовые затраты;

·        
более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;

·        
возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое
здание;

·        
большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов.
Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в
собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и
прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его
представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит,
владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее
быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами
профессиональных посредников.

О том, как работают современные агентства
недвижимости, на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую
недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их
выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как
скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект
полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение –
самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие
неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками.
Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье «Агентства недвижимости».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте
вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие
исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и
автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы
кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и
продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные
службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или
продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на
погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для
владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

 

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные
работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете
мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Совет 3. Оцените электрические
мощности

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей
бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников,
электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими,
чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с
условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно
ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

·        
сроки аренды, стоимость и способ оплаты;

·        
если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись
имущества;

·        
ответственность сторон за нарушение договора;

·        
условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной
системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако
арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену
сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли
составлен такой договор, и, если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату
убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Читайте материал по смежной теме «Страхование имущества».

Совет 5. Проверяйте документы на
собственность

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы
владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право
владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам
его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий
хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не
состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей гражданского кодекса, стоит воспользоваться
профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например,
можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на
котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

 

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице.
Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут,
причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном
изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы
вправе установить самостоятельно.

3. Как сдать в аренду
коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая
недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на
содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду
коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное.
Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ. Самое главное в
этом процессе – заключить с арендатором грамотный договор аренды.

Чтобы провернуть операцию быстро и с выгодой, следуйте нашему пошаговому
руководству.

Шаг 1. Выбираем агентство
недвижимости

Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала агентство
недвижимости
. Изучите предложения в интернете, специальных изданиях, расспросите
коллег и знакомых – нет ли у них опыта работы с надёжными профессиональными
компаниями.

Обращайте внимание на три параметра – опыт работы на рынке коммерческой
недвижимости, репутацию, наличие обширной базы данных.

Подробнее о принципах выбора агентства читайте в публикации «Услуги брокера коммерческой недвижимости».

Шаг 2. Определяем размер арендной
платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из
двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и
определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй –
делегируйте эту задачу брокеру.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают
частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем
компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже
крупных города – единицы.

Подробнее о преимуществах частного маклера –
в соответствующей публикации на сайте.

На стоимость аренды влияет несколько факторов:

·        
площадь и состояние помещение;

·        
удалённость от центра города;

·        
близость транспортных развязок;

·        
общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.

Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену.

Шаг 3. Ищем арендатора

Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут
на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными
каналами поиска клиентов. Можно немного помочь брокеру – например,
самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения.

О том, как выгодно продать
коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

Шаг 4. Подготавливаем документы

Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он
тоже возьмёт на себя. Брокерам известны все тонкости работы с документами: они
подготовят их гораздо быстрее и качественнее.

 

Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно
придётся воспользоваться профессиональной помощью. А найти её можно на уже
упомянутом выше сайте Правовед. Здесь постоянно работает около 700
квалифицированных юристов, в том числе специалистов по гражданскому праву.

Для удобства пользователей по каждой отрасли права созданы отдельные
разделы. Выберите нужный вам и воспользуйтесь бесплатной или платной поддержкой
юристов и адвокатов. Задать свой вопрос можно прямо сейчас – ресурс Правовед работает в круглосуточном
режиме.

Шаг 5. Заключаем договор аренды

Финальный этап операции – заключение договора аренды. Профессиональный брокер
составит этот документ самостоятельно согласно установленной форме.

Вам останется лишь проверить соглашение на наличие обязательных пунктов. О
них мы уже говорили в предыдущем разделе: неважно арендатор вы или
арендодатель, согласие с условиями и правилами должно быть обоюдным.

4. Как найти арендаторов
коммерческой недвижимости – 4 проверенных способа

Несколько подсказок тем, кто занимается сдачей объектов внаём впервые и
абсолютно не в курсе, где ему искать арендаторов.

Способ 1. Через
Интернет

Если вы владеете компьютером на уровне рядового пользователя, ищите
арендаторов через интернет – на сайтах бесплатных объявлений и
специализированных ресурсах.

Достаточно ввести в поисковую строку: сниму/сдам офис (торговое помещение,
склад, мастерскую), и вы найдёте сотни желающих в своём городе арендовать вашу
недвижимость.

Способ 2. С
помощью объявлений в газетах и журналах

Несмотря на всеобщий переход на цифровой формат, люди продолжают читать
бумажные газеты и журналы.

Находить потенциальных клиентов можно по объявлениям в печатных изданиях.
Иногда такие объявления публикуют сами агентства недвижимости, если испытывают
острую нужду в аренде нежилых помещений.

Способ 3. Среди
друзей и знакомых

Хороший способ для тех, у кого широкий круг общения. Если вы опытный
предприниматель, у вас наверняка есть знакомые, которые хотят либо
самостоятельно снять нежилую площадь, либо знают людей, желающих арендовать
недвижимость для деловых нужд.

Приятно иметь дело с арендатором, которого ты знаешь лично, но не забывайте
и о том, что дружба дружбой, а договор надо составлять по всем правилам.

Способ 4. С
помощью агентств недвижимости

Каждое агентство недвижимости, даже сугубо локальное, имеет
собственную базу данных, в которую внесены потенциальные арендаторы, покупатели
и продавцы. Просто поставьте задачу поиска перед своим агентом и ждите
результатов.

В таблице наглядно представлены преимущества и
перспективы всех 4 способов поиска арендаторов:

Способ

Преимущества

Охват аудитории

1

Через интернет

Нулевые финансовые затраты, быстрота, эффективность

Широкий

2

Через газеты и журналы

Быстрота, удобство

Широкий

3

Через знакомых

Если арендатор найдётся, вы будет знать его лично

Ограниченный

4

Через агентства

У каждой конторы есть профессиональная клиентская база

Максимально широкий

Больше информации по этой теме – в статье «Управление
недвижимостью».

5. Если вы сдаёте коммерческую
недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает
получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем,
как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не
по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как
будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования,
которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём
магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть
соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа
имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось,
гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал.
А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил
лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном
объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная
стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и
имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от
пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить
ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно,
опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе
должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую
недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или
несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на
которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав
собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать,
требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в
Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать,
«кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении
сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор,
вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в
помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и
след простыл.

 

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по
факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель,
снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку
правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на
честность арендодателя.

Через месяц успешной торговли в магазине
объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо
попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти
субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на
звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в
курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь для
арендаторов и арендодателей – агентство недвижимости

Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь, мы предлагаем
ознакомиться с оной из популярных компаний, работающей с коммерческой
недвижимостью.

4sochi.ru

Компания успешно выполняет для широкого круга
клиентов: комплексные маркетинговые исследования в Сочи и других регионах
России, оказывает консалтинговые услуги, разрабатывает концепции и
бизнес-планы создания объектов коммерческой и жилой недвижимости (торговые (развлекательные)
центры, бизнес-центры, гостиницы, складские комплексы, жилые комплексы,
коттеджные поселки и др.), бизнес-планы и стратегии развития промышленных
предприятий. Так же компания является профессиональным оператором на рынке
элитной жилой и коммерческой недвижимости Сочи. Компания представляет полный
спектр высококачественных консалтинговых и брокерских услуг по
всем операциям с недвижимостью. Мы сотрудничаем с российскими и
западными компаниями, оказывая услуги по аренде и продаже офисных, торговых
помещений, отдельно стоящих зданий, оценке объектов недвижимости, исследованиям
рынка недвижимости.

Юридическое, маркетинговое и бухгалтерское
сопровождение компаний. Услуги в сфере недвижимости, банкинга, девелопмента и
управления.

8. Заключение

Подведём итоги. Аренда коммерческой недвижимости – дело выгодное и зачастую
необходимое для владельцев недвижимости или бизнеса.

В таких операциях целесообразно обращаться за помощью к профессиональным
посредникам – они сэкономят ваше время и помогут найти наиболее выгодные
варианты.

Желаем нашим читателям
успеха в любых сделках с недвижимостью! Будем рады, если вы оцените и
прокомментируете статью. До новых встреч!

Автор

club.alfabank.ru

Все тонкости аренды коммерческой недвижимости

Казалось бы простой процесс поиска помещения под коммерческую аренду и процесс заключения договора. Но, в отличие от аренды жилья, эта область услуг подчиняется другим законам и правилам. Некоторые бизнесмены для решения этого вопроса нанимают человека, который занимается поиском подходящей недвижимости.

Это делается по многим причинам, так как в выборе важными параметрами считаются: район города, наличие конкурентов, этаж, вид помещения, наличие коммуникаций, площадь и другие важные параметры. А вот для заключения договора аренды коммерческой недвижимости, обсуждения условий сдачи в аренду и подписания самого документа договора лучше нанять юриста.

Законодательная база

Весь процесс аренды регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 34 «Аренда». Согласно закону все условия, которые возникают во время процесса аренды, прописываются в документе об аренде — договоре, который заключается между клиентом (арендатором) и арендодателем.

Самыми основными обязанностями арендодателя считается поддержание сдаваемого в аренду помещения в исправном порядке, самостоятельное проведение капитального ремонта, согласно ГК РФ статьи 616. В этой же статье обозначены и обязанности арендатора – проведение косметического ремонта, поддержание чистоты и порядка в помещении, оплата всех текущих расходов.

Арендодатель может сдать коммерческую недвижимость в аренду и под другими условиями, но тогда они должны быть прописаны в договоре аренды. Например, арендодатель может переложить свои обязанности проведение капитального ремонта на арендатора или наоборот.

Лучше всего привлечь к этому процессу юриста, который разберется во всех предоставленных бумагах на недвижимость и поможет заключить договор на взаимовыгодных условиях. Привлечение квалифицированного юриста может помочь выявить несанкционированные нарушения, которые в будущем могли бы попасть в статьи расходов бизнесмена.

Такой ненужной статьей расходов может стать не узаконенная перепланировка. Более серьезным случаем станет аренда коммерческого комплекса с участками земли и несколькими помещениями. Тут важно проверить наличие всех необходимых бумаг на все объекты и отсутствие дополнительной аренды на часть помещения или наличие залогов.

Чтобы привести в порядок документы, зарегистрировать и выяснить отношения с другими арендаторами, может уйти слишком много времени и оптимальным вариантом может стать выбор другого помещения.

Поиск недвижимости

Одно из самых тяжелых заданий – это найти подходящий объект недвижимости и желательно без посредников.

Первым делом граждане обращаются к печатным изданиям, которые пестрят объявлениями о сдаче в аренду нежилых помещений. Обычно 90% из них – это агентства, и лишь 10% — это именно владельцы помещений. Для большего удобства бизнесменов такие объявления начали размещать в интернет-ресурсах, в частности на авито аренда коммерческой недвижимости предоставляется с фото и адресом помещения.

Такие ресурсы удобны тем, что с помощью фильтров можно сразу отбросить все варианты, которые не подойдут под критерий поиска. Например, выбрать все предложения аренды офисных помещений в определенном городе или районе, и система автоматически выдаст все подходящие предложения, что значительно ускорит процесс поиска.

Рынок аренды коммерческой недвижимости делится на помещения разного предназначения:
  • Офисные.
  • Торговые.
  • Складские.
  • Производственные.

Поэтому, перед тем как начать поиск, определитесь какой тип недвижимости необходимо подобрать, в каком районе города, какой площадью, этажность и другие важные параметры. Определив весь набор условий, искателю будет легче сформулировать свой запрос.

Если же процесс поиска не входит в планы, можно передоверить это дело посреднику. Обычно услуги таких фирм оплачиваются по тарифу полной или половинной стоимости месячной оплаты аренды. Но с ними желательно изначально подписывать договор и определять оплату услуг только после подбора помещения, чтобы они тоже были заинтересованы в сроках и качестве своей работы.

Процесс заключения договора

Это важный процесс, который лучше проделать вместе с юристом. Перед подписанием документов, необходимо тщательно вычитать и обсудить все условия аренды. Проверьте документы владельца: документ о праве распоряжения недвижимостью, план помещения и уставные документы юридического лица, владеющего объектом. После проверки документов обсудите все возможные условия аренды:

  1. Коммунальные платежи.
  2. Телефоны и доступ в интернет.
  3. Стоимость месячной аренды.
  4. Сроки сдачи в аренду.
  5. Форс-мажорные обстоятельства.
  6. Мелкие ремонтные работы.
  7. Капитальный ремонт.
  8. Условия расторжения договора.

Обсудите, за кем будет закреплено конкретное обязательство, и в какие сроки необходимо его выполнять. Все условия обязательно должны быть зафиксированы в договоре аренды коммерческой недвижимости.

Подписание договора

Лучше всего составлять договор и обсуждать условия лично с владельцем недвижимости, когда производится аренда без посредников. В этом случае легче и быстрее решаются острые вопросы, есть возможность уступок со стороны арендодателя.

При составлении текста договора обязательным пунктом должен указываться полный физический адрес недвижимости, реквизиты и данные владельца. По возможности следует потребовать план помещения и прикрепить его к документу, особенно, если были проведены перепланировки.

Документ обязательно подписывают в нескольких вариантах обе стороны. Только документом определенного образца можно будет подтвердить условия аренды и сам процесс снятия помещения в аренду.

Срок действия аренды может быть прописан, если же его не указывать – договор считается заключенным на неопределенный срок времени. Не забывайте указывать точную сумму арендной платы. Без указанной стоимости аренды коммерческой недвижимости сделка считается не заключенной. Чтобы учесть изменения валюты, необходимо прописать возможный процент увеличения стоимости аренды, но не более 1 раза в год.

Процесс передачи объекта

Еще одним важным документом после договора об аренде станет акт передачи недвижимости арендодателем арендатору. День подписания такого акта считается началом аренды. Подписывать акт нужно только после тщательной проверки здания или помещения. Если при осмотре будет замечена неисправность, ее следует зафиксировать в акте. Этим можно уберечь себя от лишних расходов, которые лягут потом на арендатора.

Кроме этого, такой анализ помещения перед арендой коммерческой недвижимости даст возможность потребовать у арендодателя бесплатно устранить замеченные неисправности, либо уменьшить на определенную сумму стоимость аренды. Если же увиденное состояние недвижимости никаким образом не удовлетворяет клиента, он может совершенно справедливо потребовать расторжения договора.

Помните, что по истечению срока действия договора арендодатель будет принимать недвижимость по акту, который заключался в день принятия помещения в аренду. И если там не зафиксированы неисправности, то арендодатель совершенно законно сможет потребовать устранить их за счет арендатора. И наоборот, если за время аренды были совершенны позитивные изменения в условиях помещения, арендатор вправе потребовать возмещения понесенных расходов. Поэтому тщательно фиксируйте все условия аренды в договоре.

rieltor-ask.ru

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость

Простаивающий без дела офис, склад, торговую или производственную площадь, лучше сдать в аренду для получения пассивного дохода. Если вы пока рассматриваете возможность покупки коммерческой недвижимости и сдачи её в аренду в качестве бизнеса, не забудьте проверить пользуются ли спросом помещения в выбранном вами районе и по какой цене они сдаются.

Что нужно знать про аренду коммерческой недвижимости

Сдача в аренду коммерческой недвижимости регулируется 34 статьёй Гражданского кодекса РФ «Аренда». Между арендатором и арендодателем обязательно заключается договор аренды, его составление лучше поручить компетентному юристу.

В соответствии со статьёй 616 ГК РФ арендодатель обязуется проводить капремонт и поддерживать помещение в исправном порядке, арендатор обязан поддерживать чистоту и порядок, оплачивать текущие расходы и при необходимости делать косметический ремонт.
Если владелец помещения и арендатор договорились о других условиях, пропишите их в договоре аренды.

Этапы сдачи в аренду коммерческой недвижимости от собственника

1. Назначить цену

Просмотрите и оцените существующие предложения на рынке. Воспользуйтесь для этого популярными сайтами, например, Avito или ЦИАН, или печатными изданиями. Если нет желания собирать информацию самому, можно обратиться за помощью к риелтору или брокеру.

Не забудьте, что итоговая сумма сделки может быть ниже, чем указанная в рекламном предложении.

Как быстро можно сдать коммерческую недвижимость в аренду

Скорость сдачи будет зависеть от многих параметров:

  1. стоимость аренды;
  2. месторасположение;
  3. соответствие параметров помещения запросам будущего арендатора.

Самый простой способ ускорить сдачу — снизить ставку аренды, ведь с постоянными затратами на содержание помещения разумнее будет сдать помещение по средней или низкой ставке, чем на год позже по высокой.

Сдать объект дороже, чем в среднем по рынку, поможет наличие парковки, точки общепита в здании и на соседних улицах, инфраструктура и высокая проходимость и т. д.

Будьте открыты пожеланиям возможного арендатора. Помогите ему спланировать расстановку рабочих мест исходя из количества сотрудников или сразу предложите несколько возможных вариантов. Обговорите цвет стен и количество подключений к телефонной сети и интернету. В случае отсутствия отделки помещения предложите каникулы на время ремонта. Если есть мебель, предложите её за символическую плату, чтобы не пришлось думать, где хранить. Ну и, конечно, надёжность собственника играет немалую роль.

2 этап. Найти арендатора

Для небольших помещений:

Искать арендаторов можно самостоятельно, а можно через агентство.

В случае с агентством, вы подписываете договор на оказание услуг и по факту заключения договора аренды оплачиваете оказанные услуги. Можете работать и без заключения договора, напишите письмо с коммерческим предложением, укажите вознаграждение риелтору и разошлите по агентствам, которые занимаются коммерческой недвижимостью. Чаще всего вознаграждение риелтору — 50% стоимости аренды за месяц.

Разместите объявление на бесплатные досках в интернете и базах данных по недвижимости.

Если есть время и возможность, попробуйте сделать рассылку по компаниям, например, хотите сдать торговые площади, разошлите коммерческое предложение магазинам. Базу можно собрать самому, а, значит, бесплатно.

Обязательно разместите баннер о сдаче в аренду на фасаде здания или в окнах. За рекламу на фасаде придётся заплатить, а вот в окне — бесплатно.

Для сдачи больших помещений:

Если у вас помещение с большой площадью и следовательно, с высокой планируемой доходностью, целесообразно сделать сайт и разместить на нём коммерческое предложение. Продвигать сайт можно при помощи контекстной рекламы. Вы сами сможете регулировать стоимость объявления и при помощи ключевых слов находить целевую аудиторию. Такой способ позволит рекламировать объект заинтересованной аудитории и не платить агентству.

3 этап. Заключить договор

Найдите юриста, который составит качественный и подробный договор. В договоре прописываются:

  • стоимость месячной аренды;
  • сроки сдачи в аренду;
  • условия приёма-передачи объекта;
  • размер компенсации при порче имущества
  • ремонтные работы;
  • коммунальные платежи;
  • спорные вопросы по оплате платежей;
  • правила эксплуатации помещения;
  • уборка территории;
  • разрешённая реклама;
  • условия повышение ставки;
  • условия досрочного расторжения.

Если договор аренды заключается на срок более 364 дней, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Регистрация займёт не более 30 дней.

На последнем этапе арендодатель и арендатор подписывают акт приёма-передачи. Проверьте и опишите состояние объекта. День подписания акта — первый день аренды.

Всё. Коммерческая недвижимость сдана в аренду.

terraproperty.ru

Все тонкости аренды коммерческой недвижимости. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно: этапы

Возможность более выгодной сдачи в аренду нежилого помещения зависит от того, для каких целей оно может быть пригодно. Это может быть помещение под производство, склад, размещение магазина или офиса. Также имеют значение его размеры и разнообразные дополнительные факторы. Прежде, чем начинать поиск арендаторов, чтобы сдать в аренду нежилое помещение, необходимо оценить все его преимущества и недостатки, а затем, сделав выводы, решить, кому и каким способом лучше предлагать помещение: малому или крупному бизнесу, торговой, производственной или иной компании.

Главные принципы сдачи в аренду любого помещения

  • Основные понятия, как сдать в аренду производственное помещение, помещение под магазин или офис, одинаковы для всех категорий. Их следует знать любому арендодателю: арендатора для нежилого помещения можно найти самостоятельно или же прибегнув к помощи посредника – агентства по недвижимости. Но даже, если вы выберете второй вариант, то при показах помещения, а также обсуждения различных деталей условий аренды, необходимо в обязательном порядке присутствовать лично. Это поможет избежать в будущем многих неприятных сюрпризов.
  • В начале, вам понадобится провести мониторинг ситуации на рынке недвижимости в вашем городе. Для этого необходимо изучить стоимость аналогичных предложений, размещаемых в интернете или СМИ. После этого проанализируйте их и решите, за какую стоимость будете сдавать свое нежилое помещение. Для большей уверенности, что вы не прогадали с ценой, можете обратиться в любое из агентств недвижимости вашего города. Как правило, услуга оценки стоимости оказывается бесплатно, она не обязывает вас в дальнейшем пользоваться услугами данного агентства.

Расчет стоимости аренды помещения

Стоит учесть, что на стоимость аренды влияют такие факторы, как расположение относительно центра города, наличие поблизости парковки и автобусных остановок с хорошей транспортной развязкой, а также наличие в арендуемом помещении телефонной линии, интернета, мебели, ремонта, кондиционера, отопления, сигнализации, сан.узла и т.п. Может играть роль и количество комнат, а также возможность разделить пространство офисными перегородками.

Встречи с арендаторами

Если при решении задачи, как сдать помещение в аренду, вы решите прибегнуть к помощи посредника, то вам понадобится много времени для того, чтобы максимально подробно обсудить с ним взаимные обязательства, порядок и размер оплаты его услуг и т.п. Все не только существенные, но и более мелкие детали, следует обязательно закрепить в договоре. При самостоятельном поиске арендаторов необходимо будет составить объявление, содержащее максимально подробное описание предлагаемого варианта, а затем разместить, полученное объявление на как можно большем количестве различных популярных ресурсов.

Вам нужно учесть некоторые моменты, если вы захотите сами что-нибудь сдать. Аренда помещений под магазин, офис или же производственное помещение очень популярна в наше время. Но помните, что на каждой встрече с арендаторами вам необходимо будет предъявлять документы, которые подтверждают ваше законное право распоряжаться данным офисным помещением. Кроме этого, вам придется подробно отвечать на все многочисленные вопросы со стороны возможных будущих арендаторов. Заранее подумайте о том, за счет каких положительных факторов удастся минимизировать эффект от негативных факторов. Будьте готовить тратить на переговоры большое количество времени.

Составление договора аренды

С арендатором, который сделал выбор в пользу вашего нежилого помещения, следует подробно обсудить взаимные обязательства, а также порядок оплаты, ее размер и сроки. Обязательно укажите срок аренды помещения и возможность его продления. Как правило, договоры заключаются на 1 год, в них прописывают пункт о возможности автомати

nauet.ru

Сдача в аренду торгового коммерческого помещения: советы

Один из довольно удачных и прибыльных вариантов инвестирования – покупка коммерческой недвижимости и сдача её в аренду. Таким способом можно обеспечить себе достойный и стабильный пассивный доход.

Как никто другой, инвестируя деньги таким способом, Вы будете заинтересованы в том, чтобы как можно более выгодно сдать такое помещение в аренду. В первую очередь, то насколько выгодно Вы сможете сдать коммерческое помещение, будет зависеть от количества вариантов его использования. Чем их больше – тем лучше. Вероятность того, что сдать помещение не удастся, особенно в кризисные времена – будет стремиться к нулю.

Помещение может быть предназначено под магазин, офис, склад, предприятие общественного питания и для других целей. Кроме того, на возможности по сдаче окажут значительное влияние размеры помещения и его месторасположение. Это те факторы, на которые нужно обратить внимание ещё при покупке.

Что касается сдачи а аренду, первое, что необходимо сделать – провести полный анализ помещения, выявить все его сильные и слабые стороны, разобраться для какой категории бизнеса Ваше предложение будет наиболее интересным.

Разделы статьи:

Основные принципы аренды

Главное, помнить два основных принципа.

Первый принцип – начать с тщательного мониторинга рынка и объективно оценить свою конкурентоспособность. Изучите стоимость аналогичных предложений аренды, расположенных в том же или похожем районе города.

Взвесьте все плюсы и минусы конкретно Вашего предложения, поставьте себя на место потенциального арендатора и с помощью этих приемов определите наиболее адекватную стоимость для сдачи Вашего помещения.

Кроме того, Вы можете обратиться в агентство, которое даст рекомендации по поводу стоимости аренды и грамотно оценит недвижимость.

Как правило, эта услуга бесплатна и ни к чему Вас не обязывает, однако очень полезна, оценить объективно свою собственность нередко бывает достаточно сложно.

Второй принцип касается поиска арендатора для своего объекта. Вы можете сделать это самостоятельно.

Сейчас практически не ограничены возможности по поиску арендаторов в интернете, на различных рекламных площадках и сайтах, принадлежащих агентствам недвижимости.

Кроме того, не худший способ сдать недвижимость знакомым предпринимателям, причин сомневаться в добросовестности которых, просто нет.

Аренда торгово-офисного помещения сейчас один из наиболее востребованных сегментов на рынке недвижимости, поэтому остаться без арендатора крайне сложно. Но проделать достаточно большой объем работы по поиску подходящего именно Вам арендатора – всё же придется.

Если Вы ограничены во времени или просто не хотите заниматься достаточно рутинной работой по поиску арендатора, можете переложить эту функцию на агентство недвижимости.

Как правило, агентства имеют собственную базу заинтересованных субъектов рынка, грамотно проверяют всех, с кем работают и готовы работать в сжатые сроки на результат.

Услуги агентства не бесплатны, но они полностью себя окупают, поскольку высвобождают значительную часть Вашего времени.

Здесь правда, не стоит забывать о том, что на показах и при обсуждении существенных условий договора с арендатором Вам всё же лучше присутствовать, поскольку это позволит избежать в будущем различных неприятных ситуаций.

Пошаговая инструкция

Чтобы сдать в аренду коммерческое помещение нужно выполнить всего несколько последовательных шагов.

Шаг 1 – Выбор площадки для рекламы

Начать нужно с того, чтобы определиться с тем, кто будет заинтересован именно Вашего помещения. Какой уровень бизнеса: малый, средний, крупный, и какое направление деятельности соответствуют назначению Вашего помещения.

Проанализировав эти факторы, Вы легко определитесь с тем,  на каких рекламных площадках «обитает» интересующая Вас целевая аудитория и можете смело размещать там объявление об аренде, например, торгово-офисных помещений.

Шаг 2 – Оценка помещения

Здесь необходимо провести тщательный анализ факторов, которые окажут влияние на стоимость аренды. Вы можете доверить это профессионалам, как уже говорилось выше, либо провести оценку самостоятельно.

При этом учитывайте, что значительное влияние оказывает расположение помещения, транспортная доступность, близость метро и остановок общественного транспорта. Инфраструктура района: наличие рядом магазинов, кафе, парковочных мест также будет плюсом к повышению стоимости.

На стоимость аренды окажут влияние и внутренние характеристики: наличие телефонных линий и выделенного интернета, состояние помещения, ремонт.

Хорошая система кондиционирования, отопления, сигнализация, наличие мебели, минимум перегородок, отдельный вход – хорошие бонусы, которые будут интересны многим арендаторам.

 Оцените все достоинства и недостатки, присущие Вашему помещению и, исходя из всех перечисленных факторов, придите к ожидаемой цене. Она же поможет Вам определиться с бюджетом, который Вы готовы потратить на рекламу или услуги агентства.

Шаг 3 – Составление и размещение объявления

Чтобы быстро и выгодно сдать в аренду помещение нужно подготовить грамотное продающее объявление, которое подчеркнет все выгоды арендатора от сотрудничества с Вами. Хорошие фотографии, если есть что показать, наличие схемы планировки – огромный плюс к объявлению.

После того, как всё готово, размещайте объявление на ресурсах, которые интересны Вашим потенциальным арендаторам. Это могут быть печатные СМИ, доски объявлений, сайты агентств недвижимости, профессиональные бизнес – форумы, социальные сети и др.

Чем больше объявлений, тем лучше – это возможность более широкого обхвата аудитории.

Шаг 4 – Переговоры и показы недвижимости

Будьте готовы потратить на телефонные переговоры достаточно большое количество времени. Кроме того, придется встречаться с арендаторами, отвечать на их вопросы, рассказывать о достоинствах Вашего предложения.

На показах также будьте готовы подтвердить свое право распоряжаться помещением: возьмите с собой документы, на основании которых Вы осуществляете данное право, как правило, это свидетельство о праве собственности.

Шаг 5 – Заключение договора аренды

С арендатором, который более других будет заинтересован взять помещение в аренду, будет разумным более детально обсудить условия.

Существенные условия – это порядок оплаты аренды, срок аренды и возможности его продления или досрочного прекращения, обоюдные права и обязанности. Обсудите также ответственность за причинение вреда помещению.

Типовой текст договора можно легко найти в интернете, однако, в каждой конкретной ситуации он требует детальной проработки и включения дополнительных необходимых условий.

Чтобы дополнительно обезопасить себя от недобросовестных арендаторов подумайте о нотариальной заверке договора. Это будет гарантией того, что Вы сможете удовлетворить свои требования через суд.

В дальнейшем, после подписания договора и начала сотрудничества от Вас потребуется только контролировать своевременность поступления платежей. Кроме того, не забывайте проверять состояние самого помещения, чтобы вовремя реагировать на ущерб, который может быть причинен.

 

Похожие статьи:

Просмотров:
407

У вас есть вопрос юридического характера?


 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о