Какие договоры подлежат нотариальному удостоверению – Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. — Государственное казённое учреждение Московской области

Расширен перечень подлежащих нотариальному удостоверению сделок

2 июня 2016 года Президент РФ подписал Федеральный закон №172-ФЗ, которым вводится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Закон вступил в силу в день его подписания. Теперь перечень сделок, подлежащих в обязательном порядке нотариальному удостоверению, выглядит следующим образом:

  1. Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о регистрации)
  2. Сделки по продаже земельной доли (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации).
  3. Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации)* 
  4. Сделки по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации)*
  5. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ; п. 44 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)
  6. Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ)
  7. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ)
  8. Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО)
  9. Договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО (п. 2 ст. 22 Закона об ООО)
  10. Предварительный договор, если основной договор требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 429 ГК РФ)
  11. Договор ренты (ст. 584 ГК РФ)
  12. Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ)
  13. Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  14. Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ)
  15. Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах», далее – Закон о хозяйственных партнерствах)
  16. Сделка, которая направлена на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах)
  17. Договор инвестиционного товарищества (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»)
  18. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ)

* их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2015 года.

Напомним, что несоблюдение нотариальной формы сделки, когда такая форма является обязательной,  влечет недействительность сделки. Такая сделка является ничтожной.

Составление и подготовка договоров любой сложности — услуга, предоставляемая юристами Вектор Лигал в Санкт-Петербурге.

vectorlegal.ru

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению в 2019 году

Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, предусмотрены положениями статьи 163 ГК РФ. Это случаи, прямо установленные законом либо соглашением сторон. Участники договорных обязательств вправе сами определять важность такого действия, даже если его проведение не требуется в соответствии с нормами права. Нотариальный работник не может отказать в оформлении любой гражданско-правовой сделки, которая не противоречит требованиям законодательства. Надо отметить, что несоблюдение требуемого формата для совершаемых операций влечет их ничтожность, то есть не возникновение правовых последствий их проведения.

Нотариальное заверение сделок, установленных законодательством

Обязательность удостоверения распространяется на такие процедуры, как:

  1. Представительство по доверенности. Требуется для проведения правовых сделок, которые предусматривают обязательное оформление у нотариуса, представления заявлений, распоряжения правомочиями и других действий, установленных ст. 185 ГК РФ. Для доверенности, предусматривающей передачу полномочий, существует форма, составляемая нотариально (ст.187 ГК РФ). Такое правило не касается документов, выдаваемых организациями либо их руководителя.
  2. Залоговые обязательства. Соглашение готовится в простом письменном формате, но его заверение в нотариальной конторе регламентировано ст. 22 ФЗ-14, когда в залог передается доля или её часть в уставном фонде ООО. Если он обеспечивает выполнение обязанностей по договору, нотариально удостоверенному, то и документ должен заверяться у соответствующего специалиста (ст.139 ГК РФ).
  3. Переуступка прав требования, возникшая из обязательств, оформленных в нотариальной форме, совершается таким же образом (ст.389 ГК РФ).
  4. Перевод долговых обязательств предусматривает соблюдение правил, установленных ст. ст. 389, 391 ГК РФ.
  5. Рента. Соглашение о передаче объекта недвижимости под выплату содержания должно проходить регистрационную процедуру (ст.584 ГК РФ).
  6. Завещание. Составляется в виде документа и заверяется в нотариальной конторе.
  7. Согласие мужа/ жены. При участии одного из них в сделки по передаче имущественных прав, которые нужно вносить в ЕГРП, в обязательном порядке потребуется представление нотариально подтвержденного согласия другого супруга (ст.35 ГК РФ).
  8. Брачный контракт.
  9. Соглашение о выполнении алиментных обязательств (ст.100 ГК РФ).
  10. Передача долей в праве общей недвижимой собственности. Не касается процедур, связанных с собственностью, входящей в паевой фонд, предусматривающий вовлечение инвестиций, или покупаемый для внесения в его состав, продаже земельных территорий, а также общего владения недвижимостью.
  11. Осуществление операций по распоряжению имущественными объектами с участием опекунов, несовершеннолетних лиц либо ограниченно недееспособных.
  12. Продажа части уставного капитала организации.
  13. Соглашение о товариществе с участием инвестиций, подразумевающее проведение совместных мер, передачу правомочий и обязательств по нему.
  14. Договор об управлении партнерством и изменения в него.
  15. Отчуждение доли в сформированном фонде партнерства.

Нотариальное подтверждение сделки по согласованию сторон

Заверение документа по согласию между участниками может включаться в качестве его условия, независимо от возможности дальнейшей процедуры регистрации.

Оформление процедуры в нотариальной конторе несет в себе некоторые преимущества, включая:

  • Разъяснение заинтересованным лицам договорных обязанностей и прав, а также условий проведения процесса. Если складывается ситуация, когда существует ущемление интересов кого-либо из них, до них доводится такая информация;
  • Удостоверение документов у нотариуса гарантирует чистоту процедуры и защиту её от обжалования. Если какой-либо факт подтвержден соответствующим специалистом, то его не потребуется доказывать в судебных разбирательствах, не включая случаи, когда его подлинность опровергнута в установленной форме;
  • Нотариус несет абсолютную материальную ответственность за неисполнение норм Основ законодательства о нотариате при проведении соответствующих мероприятий и причинении ущерба.

Надо отметить, что при этом существует и негативный момент выбора такого удостоверения договорных обязательств. Все сделки, осуществляющиеся с участием нотариуса, требуют весомых материальных и временных затрат. Перед тем, как произвести заверение факта состоявшейся сделки, специалист осуществляет проверку правоспособности её участников, включая полномочия, переданные представителям. При этом все заинтересованные субъекты должны прибыть в офис специалиста.

Последствия несоблюдения требований о нотариальном удостоверении договорных обязательств

Требованиями статьи 163 ГК РФ установлено, что нарушение порядка заверения договорных обязательств в случаях, регламентированных законодательством либо положениями соглашения, влечет ничтожность договоренностей.

В ситуации, когда один из участников уклоняется от посещения нотариуса, другой вправе прибегнуть к судебной защите для признания договора действительным. Судья вправе принять это решение, когда:

  • Какая-либо из сторон в полной мере или частично выполнила свои обязательства;
  • Кто-нибудь из участников уклоняется от оформления документа у нотариального специалиста в результате бездействия либо активной деятельности;
  • Поступило требование субъекта, исполнившего сделку об установлении её состоятельной.

Помимо это учитываются и определенные обстоятельства ситуации, причины несоблюдения установленной формы, безупречность действий каждого участника и прочее.

Даже при выполнении всех условий судебный орган может не принять решение о признании сделки действительной.

Здесь нужно учитывать, что сторона избегающая оформления обязательств по соглашению выступает в роли недобросовестного субъекта и допускает злоупотреблением своих прав. Другая же нуждается в защите, так как она исполнила свои обязательства в той или иной форме, но не может их оформить в определенном законом порядке.

Положениями статьи 433 ГК РФ определено, что договор, который должен быть обязательно зарегистрирован, считается заключенным с даты прохождения такой процедуры и без неё считается ничтожным. Судья вправе наложить обязанность по регистрации сделки, когда:

  1. Соблюдена надлежащая форма сделки. Например, рента должна быть оформлена у нотариуса, продажа имущественного комплекса производится подписанием соглашения обеими сторонами, а передать в аренду здание можно при помощи проставления подписей на договоре, подготовленном в простой письменной форме.
  2. Один из участников уклоняется от её регистрационного оформления.
  3. Подан иск о принуждении к регистрационным действиям.

Участник, необоснованно избегающий нотариальное удостоверение документа, обязан возместить контрагенту убытки, возникшие из-за задержки оформления договорных обязательств. Но такая необоснованность должна быть установлена в судебном процессе. При этом стоит обратить внимание на срок давности для такого типа споров для обращения за судебной защитой.

law03.ru

описание, виды и особенности :: BusinessMan.ru

Нотариат осуществляет законную защиту прав всех тех, кто участвует в гражданском обороте, к примеру, в сфере обязательственных отношений, а также при заключении либо исполнении различного вида имущественных соглашений. В российском законодательстве предусмотрен определенный перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Достоверность

Такая сделка абсолютно достоверна, что вносит необходимую ясность во взаимоотношения обеих сторон, заключивших ее, а также разъясняет все вопросы по поводу ее содержания и порядка исполнения. Помимо этого, в случаях судебных разбирательств нотариальное удостоверение обеспечивает ее доказуемость. Нотариусы беспристрастны в отношении обеих заключающих ее сторон и обязаны разъяснить им последствия совершения ими конкретной сделки.

Ее значение заключается в том, что она становится юридическим фактом, на основании которого права и обязанности участников правоотношения могут начаться, изменяться и прекращаться. Разберемся, какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Документальная форма

Главная роль нотариата заключается в том, что соглашения закрепляются в необходимой документальной форме, законность их гарантирована законом, а достоверность – максимальна. В случае утери документации, в которой выражены нотариально заверенные сделки, их можно будет легко восстановить.

Юридический факт

Сделка не является событием, поскольку она есть разновидность определенного юридического факта, где выражается свобода воли ее участников, которая направлена на достижение конкретных результатов, связанных с ее осуществлением, также имеющих правовой характер. Главным элементом ее существования является наличие воли всех участников правоотношения, которая понимается как реальное желание лица заключить такое соглашение.

Реализация же такой воли во внешней среде осуществляется при помощи волеизъявления. Условно выражаясь, воля – это содержание явления, а форма его проявления – это уже волеизъявление. Перед оформлением сделки нотариус обязан уточнить все ее юридические детали, а также подготовить проект.

Удостоверительная подпись

Нотариальное заверение сделки происходит посредством установления на определенном документе специальной удостоверительной подписи. Этот документ должен выражать ее содержание, а подписывается он не только нотариусом, но и участниками правоотношения либо их представителями.

Дополнительные требования

Имеют место случаи, когда законом установлены дополнительные требования составления документа, подтверждающего осуществление сделки. К примеру, договор о купле и продаже участка земли, как правило, должен быть оформлен на специальном типовом бланке.

Разновидности сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Круг договоров, которые нотариально заверяются, четко ограничен законодательством. Среди них различают те, которые удостоверяются по желанию, и те, которые подлежат по закону обязательному удостоверению. Сделками, которые удостоверяются по желанию, могут являться абсолютно любые, которые не противоречат российскому законодательству.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, помимо перечисленных, еще те, заверение которых установлено соглашением участников конкретной сделки даже в тех случаях, когда законом это не предписано.

Перечень

Обязательность удостоверения в нотариальном порядке предусмотрена такими законодательно-нормативными актами, как Основы законодательства о нотариате, Семейный кодекс, Гражданский кодекс и другие. Таким образом, согласно законодательству, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

  1. Разнообразные доверенности на совершение определенных сделок, которые требуют нотариальной формы. Исключением здесь являются случаи, предусмотренные законодательством о конкретном правоотношении.
  2. Доверенности, которые могут выдаваться в порядке передоверия. Они выдаются, к примеру, на получение другим лицом определенных платежей в виде заработной платы либо социальных пособий, стипендии, вкладов в банковских организациях, а также на получение какой-либо корреспонденции в виде ценных писем и т. д. Виды сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, довольно многообразны.
  3. Завещания. Кроме случаев, когда они могут быть оформлены в простой письменной форме. Это разрешается только тогда, когда лицо, составляющее документ, в силу физической слабости не может обратиться к нотариусу или находится в положении, которое угрожает его здоровью и жизни, или в условиях чрезвычайной ситуации. Подобное завещание может быть составлено собственноручно в присутствии свидетелей. Однако здесь существуют определенные нюансы – такое завещание утрачивает свою силу после 30 дней, если после прекращения сложной ситуации завещатель не заверил документ в нотариальном порядке.
  4. Распоряжения либо уведомления, отменяющие завещание.
  5. Ипотечные договоры. Сюда можно отнести также все виды кредитных или иных договоров, которые содержат обязательства, обеспечиваемые ипотекой. Есть и другие сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.
  6. Договоры о залогах имущества либо прав на него, которые являются обеспечением соглашений, подлежащих нотариальному заверению.
  7. Различного вида соглашения залогодателей и залогодержателей о взыскании предмета залогов, которыми выступают предметы недвижимого имущества. Такие документы должны быть нотариально заверены только тогда, когда возникли определенные основания для взыскания такого залога.
  8. Договор ренты, который имеет несколько разновидностей – типа постоянной ренты, пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты.
  9. Соглашения, заключаемые таможенными посредниками о правоотношениях с лицами, представляемыми ими при осуществлении определенной деятельности.
  10. Согласие одного из супругов на управление либо распоряжение другим супругом недвижимым либо движимым имуществом, которое пребывает в совместной собственности. Какие еще бывают сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению?
  11. Брачный договор. Он может быть заключен и нотариально заверен как до заключения брака, так и в любой период существования брачных отношений. Однако тот, который заключается заранее, вступает в силу только после государственной регистрации такого правоотношения.
  12. Соглашение об алиментных обязательствах.
  13. Договор об уступке прав требования.
  14. Соглашение о денежном переводе, осуществляемом должником в качестве выплаты своего долга, если ранее был оформлен договор займа.
  15. Предварительный договор в случаях, когда для основного договора установлено обязательное заверение в нотариальном порядке.

Недействительность

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, считаются недействительными, если это условие не соблюдено. Их можно признать реальными только в судебном порядке. И в случаях, когда суд признал такую сделку законной, нотариальное удостоверение в последующем времени уже не требуется. Суд может признать ее действительной только в случае, когда одна из ее сторон добросовестно выполнила свои обязательства, касающиеся данного правоотношения.

businessman.ru

Какие договоры подлежат нотариальному удостоверению?

К читателям

Продолжаем публикацию материалов рубрики «Моя юридическая помощь», которую оказывает практикующий адвокат Вадим Грач, член Ленинского филиала Тюменской областной коллегии адвокатов.

На сайте издания tumentoday.ru есть блог «Скорая юридическая помощь», в котором Вадим Грач дает разъяснения по различным вопросам.

Вопросы и комментарии доступны для прочтения, все желающие могут самостоятельно задать вопрос и получить индивидуальную консультацию.

Вопросы и темы для обсуждения можно направить в письменном виде, оставить комментарий на сайте (blog.tumentoday.ru/jurist) или автоответчике (3452) 39-90-50.

Адрес для писем: 625000, г. Тюмень, почтамт, АНО «Тюменская область сегодня».

Нотариальная форма договора предусмотрена законом.

В соответствии с законом обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды договоров.

1. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору.

2. Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

3.Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

4.Предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

5.Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

6.Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса  РФ).

7.Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ).

На последнем хочу остановиться подробнее, так как эта тема интересует многих. Возникают вопросы: равнозначно ли добровольно подписанное сторонами соглашение об уплате алиментов исполнительному листу по делу о взыскании денежных средств на содержание несовершеннолетних детей?

Соглашение равнозначно исполнительному листу 

Ст. 100 СК РФ преду-смотрено, что соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа. Это означает, что, заключив соглашение об уплате алиментов и удостоверив его нотариально, стороны тем самым не только устанавливают условия алиментного обязательства, но  и исключают необходимость обращения в суд с иском о принуждении к исполнению этого обязательства. Обращение в суд в такой ситуации является абсолютно бессмысленным. В то же время изменить положения данного соглашения можно только по взаимному волеизъявлению сторон. Односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускаются. В каких случаях оно требует изменения? Прежде всего это касается размера алиментов и их индексации. 

Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке (статья 81 СК РФ). Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть пре-дусмотрено сочетание различных способов уплаты. Индексация размера алиментов, уплачиваемых по соглашению, производится в соответствии с этим соглашением. Если в соглашении об уплате алиментов не предусматривается порядок индексации, индексация производится в соответствии со статьей 117 СК РФ:

1. Судебный пристав-исполнитель, а также организация или иное лицо, которым направлен исполнительный документ в случае, установленном частью 1 статьи 9 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», производят индексацию алиментов, взыскиваемых по решению суда в твердой денежной сумме, пропорционально росту величины прожиточного минимума для соответству-ющей социально-демографической группы населения, установленной в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту жительства лица, получающего алименты, при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины производят эту индексацию пропорционально росту величины прожиточного минимума для соответствующей социально-демографической группы населения в целом по Российской Федерации.

2. Размер алиментов, взыскиваемых по решению суда в твердой денежной сумме, в целях их индексации устанавливается судом кратным величине прожиточного минимума, определенной в соответствии с правилами пункта 1 настоящей статьи, в том числе размер алиментов может быть установлен в виде доли величины прожиточного минимума.

Но и соглашение, так же как и решение суда, может быть оспорено заинтересованной стороной. Причины этого различны: изменение материального положения, длительная болезнь и многое другое.

Если есть задолженность по алиментам

Меня достаточно часто спрашивают: как быть с задолженностью по алиментам, возможно ли наложение взыскания на имущество должника? Да, законом это предусмотрено. 

Взыскание алиментов в размере, установленном соглашением или решением суда, а также взыскание задолженности производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты; при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или  в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. 

При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание. Но при определенных обстоятельствах суд вправе по иску лица, обязанного уплачивать алименты, освободить его полностью или частично от уплаты задолженности по алиментам, если установит, что не-уплата алиментов имела место в связи с болезнью этого лица или по другим уважительным причинам и его материальное и семейное положение не дает возможности погасить образовавшуюся задолженность по алиментам. 

Нотариальная форма договора предусмотрена соглашением сторон

Стороны могут преду-смотреть в любом договоре, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Такое условие никак не связано с наличием или отсутствием необходимости последующей регистрации договора.

Плюсы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора в том, что нотариус детально разъясняет сторонам условия этого договора, права и обязанности сторон. Если договор ставит одну из сторон в весьма невыгодное положение по сравнению с другой стороной, нотариус может специально обратить на это внимание. Кроме того, если договор нотариально удостоверен, это может служить дополнительной гарантией от попыток контрагента оспорить его со ссылкой на то, что договор не был подписан, или на то, что подпись была подделана и прочее.

Минусы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора заключаются в дополнительных расходах, а также в затратах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подписывающих договор. А для этого они должны лично явиться к нотариусу.

Пример условия об обязательной нотариальной форме договора: «Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения».

Последствия несоблюдения нотариальной формы договора

Несоблюдение нотариальной формы договора (в тех случаях, когда она обязательна) влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожной сделкой (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона от такого удостоверения уклоняется, суд может по требованию стороны, исполнившей договор, признать его действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, необоснованно уклоня-ющаяся от нотариального удостоверения договора, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении договора (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

Вадим ГРАЧ, адвокат, г. Тюмень

tumentoday.ru

27) Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

Среди
сделок, удостоверяемых в нотариальном
порядке, различаются сделки, для которых
законодательством Российской Федерации
и республик в составе Российской
Федерации установлена обязательная
нотариальная форма, и сделки, удостоверяемые
нотариусами по желанию сторон. При этом
нотариусы могут удостоверять по желанию
сторон любые сделки, если они соответствуют
требованиям закона или не противоречат
ему. Нотариальное удостоверение сделок
обязательно не только в случаях, указанных
в законе, но и в случаях, предусмотренных
соглашением сторон, хотя по закону для
сделок данного вида эта форма не
требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

Указания
на обязательность нотариального
удостоверения тех или иных сделок
содержатся в Гражданском кодексе РФ,
Семейном кодексе РФ, Основах законодательства
о нотариате, в других законах и иных
правовых актах. По действующему
законодательству нотариально должны
быть удостоверены следующие сделки:

1.
Доверенности на совершение сделок,
требующих нотариальной формы, за
исключением случаев, предусмотренных
в законе (п. 2 ст. 185 ГК). Эти исключения
установлены и в самом ГК (п. 3 ст. 185), и
могут быть предусмотрены другими
законами.

2.
Доверенности, выдаваемые в порядке
передоверия. Но при передоверии полномочий
на получение заработной платы и иных
платежей, связанных с трудовыми
отношениями, на получение вознаграждения
авторов и изобретателей, пенсий, пособий
и стипендий, вкладов граждан в банках
и на получение корреспонденции, в том
числе денежной и посылочной, нотариальная
форма доверенности, выдаваемой в порядке
передоверия, не является обязательной
(п. 3 ст. 187 ГК).

3.
Завещания (п. 1 ст. 1124 ГК). Составление
завещания в простой письменной форме
по правилам ст. 1124 ГК допускается только
в виде исключения, когда гражданин,
который находится в положении, явно
угрожающем его жизни, и в силу сложившихся
чрезвычайных обстоятельств лишен
возможности обратиться к нотариусу.
Такое завещание должно быть собственноручно
написано и подписано гражданином в
присутствии двух свидетелей. Однако
завещание, составленное в простой
письменной форме, утрачивает силу, если
завещатель в течение месяца после
прекращения чрезвычайных обстоятельств
не воспользуется возможностью составить
нотариальное завещание. По завещанию,
составленному в простой письменной
форме, наследование возможно только
при условии подтверждения судом по
требованию заинтересованных лиц факта
совершения завещания в чрезвычайных
обстоятельствах. Такое требование
должно быть заявлено в суд в течение
шести месяцев со дня смерти завещателя.

4.
Уведомления (распоряжения) об отмене
завещания (ст. 58 Основ законодательства
о нотариате, а также п. 4 ст. ИЗО ГК).

5.
Договоры об ипотеке (п. 2 ст. 339 ГК).
Требование о необходимости нотариального
удостоверения договора об ипотеке
содержится и в п. 1 ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998
г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Кроме того, в п. 3 этой же статьи закреплено
правило, согласно которому кредитный
или иной договор, содержащий обеспечиваемое
ипотекой обязательство, подлежит
нотариальному удостоверению при
включении в него соглашения об ипотеке1.

6.
Договоры о залоге движимого имущества
или прав на имущество в обеспечение
обязательств по договору, который должен
быть нотариально удостоверен (п. 2 ст.
339 ГК).

7.
Соглашения залогодержателя с залогодателем
об обращении взыскания на предмет
залога, являющийся недвижимым имуществом
(п. 1 ст. 349 ГК). Такое соглашение может
быть нотариально удостоверено лишь
после возникновения оснований для
обращения взыскания на предмет залога.

8.
Договоры ренты (ст. 584 ГК). Обязательному
нотариальному удостоверению подлежат
все три их разновидности: а) договоры
постоянной ренты; б) договоры пожизненной
ренты; в) договоры пожизненного содержания
с иждивением.

9.
Договоры таможенных брокеров (посредников)
о взаимоотношениях с представляемыми
ими при осуществлении своей деятельности
лицами (ч. 3 ст. 157 Таможенного кодекса
РФ)1.

10.
Согласие супруга для совершения другим
супругом сделки по распоряжению
недвижимостью и сделки, требующей
нотариального удостоверения и (или)
регистрации в установленном законом
порядке (п. 3. ст. 35 СК).

Согласие
необходимо только в случае, когда
предметом сделки является имущество,
находящееся в общей совместной
собственности супругов.

11.
Брачные договоры (п. 2 ст. 41 СК). Такой
договор может быть нотариально удостоверен
как до государственной регистрации
заключения брака, так и в любое время в
период брака. Однако брачный договор,
заключенный до государственной
регистрации заключения брака, вступает
в силу со дня государственной регистрации
заключения брака.

12.
Договоры (соглашения) об уплате алиментов
(п. 1 ст. 100 СК). Нотариально удостоверенное
соглашение об уплате алиментов имеет
силу исполнительного листа2.

Обязательному
нотариальному удостоверению при
определенных в законе условиях подлежат
также:


договоры об уступке
права требования, основанного на сделке,
совершенной в нотариальной форме (п. 1
ст. 389 ГК). Например, договор займа денег
был заключен в нотариальной форме.
Кредитор, рассчитывая на своевременное
исполнение обязательства по возврату
долга, вступил в обязательственные
отношения с третьим лицом, но из-за
задержки возврата ему долга не может
исполнить взятое на себя обязательство.
Для исполнения обязательства он передает
третьему лицу свое право требования,
вытекающее из договора займа, и заключает
с ним договор об уступке права требования.
Этот договор будет действительным при
условии соблюдения нотариальной формы;


договоры о переводе
должником своего долга на другое лицо,
если договор займа удостоверен нотариально
(п. 2 ст. 391 ГК). Возвратимся к вышеприведенному
примеру и рассмотрим ситуацию, когда
должник переводит свой долг на третье
лицо путем заключения договора о переводе
долга. Этот договор будет действительным
только при соблюдении нотариальной
формы. К тому же для нотариального
удостоверения такого договора необходимо
волеизъявление трех сторон — должника,
третьего лица и кредитора;


предварительные
договоры, если для основного договора
действующим законодательством установлена
обязательная нотариальная форма.

Несоблюдение
нотариальной формы сделки, являющейся
обязательной по закону или по соглашению
сторон, влечет ее недействительность.
Такая сделка согласно п. 1 ст. 165 ГК
считается ничтожной. Вместе с тем для
защиты прав и законных интересов
добросовестной стороны допускается
возможность признания сделки, которая
не была нотариально удостоверена,
действительной по решению суда. Однако
для признания такой сделки в судебном
порядке действительной необходимо,
чтобы одна из сторон полностью или
частично исполнила ее, а другая сторона
уклонялась от нотариального удостоверения
этой сделки (п. 2 ст. 165). При признании по
решению суда сделки, подлежащей
обязательному нотариальному удостоверению,
действительной последующее обращение
к нотариусу для нотариального удостоверения
сделки уже не требуется.

studfiles.net

Нотариальное удостоверение

Статьей 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрена обязательная нотариальная форма для сделок по отчуждению имущества из состава ПИФ. Какой нормой предусмотрено, что договоры, подлежащие нотариальному удостоверению, вступают в силу с момента их удостоверения?

Нотариальное удостоверение договора определяет не момент вступления договора в силу (ст.433 ГК РФ), а действительность договора. Дело в том, что несоблюдение нотариальной формы договора (в тех случаях, когда она обязательна) влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожной сделкой (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона от такого удостоверения уклоняется, суд может по требованию стороны, исполнившей договор, признать его действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения договора, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении договора (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Какие договоры нужно удостоверять у нотариуса

«В отдельных случаях заключаемый договор требует нотариального удостоверения. «Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные» (цит. по: Гражданское право: в 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М., 2004. С. 472).

Нотариальная форма договора, в отличие от требования о государственной регистрации, может быть установлена не только законом, но и соглашением сторон.

Нотариальная форма договора предусмотрена законом

В соответствии с законом обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры.

1. Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о регистрации).

2. Сделки по продаже земельной доли (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации).

3. Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). Их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2015 года.

4. Сделки по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). Их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2015 года.

5. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ; п. 44 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

6. Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

7. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

8. Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО).

9. Договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО (п. 2 ст. 22 Закона об ООО).

10. Предварительный договор, если основной договор требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

11. Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

12. Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ).

13. Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

14. Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ).

15. Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ«О хозяйственных партнерствах», далее – Закон о хозяйственных партнерствах).

16. Сделка, которая направлена на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах).

17. Договор инвестиционного товарищества (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

18. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Нотариальная форма договора предусмотрена соглашением сторон

Стороны могут предусмотреть в любом договоре, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Такое условие никак не связано с наличием или отсутствием необходимости последующей регистрации договора.

Плюсы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора:

  1. нотариус детально разъяснит сторонам условия этого договора, права и обязанности сторон. Если договор ставит одну из сторон в весьма невыгодное положение по сравнению с другой стороной, нотариус может специально обратить на это внимание;
  2. нотариальное удостоверение договора служит дополнительной гарантией от попыток контрагента оспорить его со ссылкой на то, что договор не был подписан, или на то, что подпись была подделана и т. п.;
  3. нотариус, который занимается частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица из-за совершения нотариального действия с нарушением закона (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1).

Минусы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора заключаются в дополнительных расходах, а также в затратах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подписывающих договор. А для этого они должны лично явиться к нотариусу.

Пример условия об обязательной нотариальной форме договора

«Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения».

Последствия несоблюдения нотариальной формы договора

Несоблюдение нотариальной формы договора (в тех случаях, когда она обязательна) влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожной сделкой (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона от такого удостоверения уклоняется, суд может по требованию стороны, исполнившей договор, признать его действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения договора, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении договора (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Пример из практики: суд отказался признать недействительным договор дарения, поскольку он не был нотариально удостоверен по вине самого истца*

Истец (даритель) обратился в суд с иском к ответчику (одаряемому) о признании недействительным договора дарения бездокументарных именных акций ЗАО. В обоснование иска истец указал, что условиями оспариваемой сделки установлена ее нотариальная форма, которая не соблюдена. В связи с этим договор должен быть признан недействительным. Ответчик заявил встречный иск о признании оспариваемого договора дарения действительным ввиду того, что данный договор исполнялся ответчиком и не был удостоверен нотариально по вине самого истца.

Суды трех инстанций в первоначальном иске отказали и удовлетворили встречный иск. Суды мотивировали принятые акты следующим образом.

В оспариваемом договоре стороны предусмотрели нотариальную форму совершения данной сделки. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Суды установили, что с целью исполнения требования о нотариальном удостоверении договора ответчик обращался к нотариусу и направлял в адрес истца требования о необходимости явки к нотариусу. На основании этого суды пришли к выводу о доказанности факта уклонения истца от нотариального удостоверения спорной сделки. Суды также установили, что оспариваемый договор исполнялся ответчиком. Об этом, в частности, свидетельствуют его действия по подписанию передаточного распоряжения и по обращению к регистратору с требованием о регистрации за ним прав на приобретенные акции. Установив, что истец уклонялся от нотариального удостоверения договора, притом что этот договор исполнялся другой стороной, суды сделали вывод о наличии оснований для признания оспариваемого договора действительным и для отказа в первоначальном иске.

Суды также отклонили ссылку истца на то, что договор с его стороны не исполнялся, поскольку для признания договора действительным достаточно его исполнения хотя бы одной из сторон (постановление ФАС Дальневосточного округа от 4 февраля 2011 г. № Ф03-9084/2010 по делу № А51-2607/2010).

Срок исковой давности по требованиям о признании действительной сделки, которая не была нотариально удостоверена, составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ). Этот срок исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения договора (п. 58 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума Верховного суда РФ № 25)).

Срок исковой давности по требованиям одной стороны сделки к другой стороне о возмещении убытков, которые вызваны уклонением последней от нотариального удостоверения договора, составляет три года (п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25)».

27.04.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатно

www.law.ru

Сделки и договоры удостоверяемые нотариусом

Сделка – это действия юридических или физических лиц результатом, которых является установление, изменение или прекращение гражданско-правовых отношений и обязанностей. Наиболее распространёнными видами сделки, являются односторонние, двусторонние и многосторонние сделки.

Форма сделки может быть устной или письменной. В свою очередь письменная форма бывает простой или квалифицированной (нотариальной). Сделки, для которых законом или соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (заверению).

Главное различие между нотариальной формой и простой письменной — совершение удостоверительной надписи нотариусом на документе, составленном на основе нотариальной формы.

  • Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением — это такой договор, на основании которого одна сторона (плательщик ренты) периодически выплачивает другой стороне (получателю ренты) определенную сумму денег, свою очередь получатель ренты передаёт плательщику ренты в собственность своё имущество (прописанное в этом договоре).


    Одной из разновидности договора ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. На основании этой сделки плательщик ренты не только обязуется выплачивать определенную сумму денег, но и содержать (покупать продукты, убираться в доме и т.д.) получателя ренты, все обязанности прописываются при составлении договора.


  • Брачный договор (контракт) — это договор (контракт), который составляется между супругами и в котором прописываются все их имущественные права и обязанности после расторжения брака (другими словами – кому что достанется).


    Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время пока супруги в этом браке состоят (но в любом случае договор будет иметь законную силу только с момента его удостоверения у нотариуса).


  • Договор (соглашение) уступки требования, основанный на сделке совершенной в нотариально удостоверенной форме. В России такой договор чаще всего встречается в виде договора переуступки требования долга (дебиторской задолженности), основанному, как правило, на договоре об ипотеке или кредитном договоре.


    По договору переуступки требования долга лицо, требующее долг с должника (например, Банк №1), ввиду разного рода обстоятельств (например, когда один банк поглощает другой банк) должно передать своё право требования долга другому лицу (например, Банку №2).


    Но т.к. в конце декабря 2004 года, отменили обязательное нотариальное удостоверение для договора об ипотеке, то и договор переуступки права требования долга в таких случаях теперь нотариально удостоверять не обязательно.


    В связи этим, на данный момент (2017 год) договоры, связанные с переуступкой требования долга «заверяются» у нотариуса крайне редко – только в случаях, когда некоторые банки могут потребовать обязательного удостоверения договора об ипотеке.


    Ещё одной разновидностью договора уступки требования, является соглашение, основанное на договоре долевого участия в строительстве жилья. По такому соглашению все права и обязанности одного дольщика передаются другому дольщику, но только с согласия строительной компании.


    Такое соглашение необходимо удостоверять у нотариуса только в случае если договор долевого участия в строительстве жилья на основании, которого оно составлено так же был нотариально удостоверен.


  • Договор (соглашение) перевода долга, основанный на сделке совершенной в нотариально удостоверенной форме. На основании соглашения о переводе долга одно лицо перекладывает свои обязанности по выплате долга на другое лицо, но только с разрешения кредитора, которому этот долг выплачивается.


    Такого рода ситуации возникают довольно часто, например, когда передаются обязанности по выплате кредита в банке, или когда одна организация перекладывает свой долг перед поставщиком товаров на другую организацию.


    В любом случае данное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, только при условии, что договор на основании, которого оно составлено так же был нотариально удостоверен.




  • Предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме. На условиях, прописанных в предварительном договоре, стороны обязуются в дальнейшем заключить основной договор. Это может быть договор о выполнении каких-либо работ, оказания услуг, о передачи имущества и т.д.


    В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в такой же форме, что и будущий основной договор. Поэтому если для основного договора планируется нотариальное удостоверение, тогда и предварительный договор подлежит обязательному «заверению» у нотариуса. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.


  • Соглашение об изменении или расторжении договора заключенного в нотариально удостоверенной форме. Если договор при заключении был удостоверен нотариусом, то и соглашение при его изменении или расторжении также подлежит обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ).


  • Соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Для того чтобы понять что это за соглашение рассмотрим пример:


    Клиент (залогодатель) заключил с банком (залогодержатель) договор об ипотеке, в залог которой он заложил какое-то недвижимое имущество. Прошёл определённый промежуток времени, и клиент ввиду разного рода обстоятельств не может больше выплачивать деньги по этому договору.


    Тогда банк может либо взыскать это заложенное имущество в счёт долгов по договору об ипотеке через суд (что довольно хлопотно, и не выгодно банку). Либо предложить клиенту составить соглашение об обращении взыскания (такой пункт должен быть предусмотрен в договоре об ипотеке)


    На основании этого соглашения клиент сам продаст это заложенное имущество и выплатит банку оставшийся долг. Если клиент согласен, тогда он вместе с представителем банка должен обратиться к нотариусу со всеми необходимыми документам и составить это соглашение.


  • Соглашение об уплате алиментов. Данное соглашение, как правило, заключается между лицом, которое будет выплачивать алименты (деньги или натура) и лицом, которое будет их получать.


    Если ввиду каких-либо обстоятельств вышеперечисленные лица не могут сами заключить такое соглашение (например, когда они недееспособны), тогда его могут составить и подписать их законные представители.


    В соответствии с п. 1 ст. 100 СК РФ соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.


  • Сделки, направленные на отчуждение доли в уставном капитале ООО. Участник общества имеет право в любой момент продать свою долю или её часть в уставном капитале, другим участникам общества или третьим лиц.


    Для совершения подобной сделки согласие остальных участников организации не обязательно, только если это не запрещено уставом данного общества. В соответствии с п.11 ст.21 ФЗ «Об ООО» данный вид сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению.


  • Оформление некоторых видов доверенностей и составление завещания, также относятся к сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения. Про них более подробно вы можете прочитать в разделах доверенности, а также наследство и завещание.

  • Ниже приведён список сделок, для которых не предусмотрена нотариальная форма, но которые довольно часто удостоверяют у нотариуса:

    Большинство из вышеперечисленных сделок подлежат обязательной государственной регистрации.

    С тарифами и полным перечнем необходимых документов для сделок удостоверяемых нотариусом, вы всегда можете ознакомиться в разделе документы и тарифы.

    www.malyi-biznes.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о